Revista Construdata 204

CONSTRUCCIÓN CONSCIENTE Y AMIGABLE

ANÁLISIS DEL SECTOR

Así se tramitan las licencias de construcción de los bienes inmuebles, de interés cultural, distrital y nacional

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CONTENIDO

EDICIÓN 204

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2022

ISSN 0121-5663

www.construdata.com

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INFORME ESPECIAL

SOSTENIBILIDAD:

CONSTRUCCIÓN CONSCIENTE Y AMIGABLE

Preservar el medio ambiente y “edificar” pensando en el futuro son dos de las premisas de la construcción sostenible. Para ello es clave acudir a fuentes de energía renovables, cuidar los procesos logísticos en todo el proceso constructivo y garantizar prácticas que causen el menor impacto en el ecosistema pensando en el bienestar humano y del planeta. La buena noticia es que detrás de esta filosofía “verde” existen incentivos tributarios y créditos especiales que motivan a los constructores, como veremos en nuestras páginas centrales.

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ANÁLISIS DEL SECTOR LICENCIAS ESPECIALES

LICENCIAMIENTO DE BIENES INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL, DISTRITAL Y NACIONAL

Antes de emprender cualquier construcción en Colombia, se requiere el debido aval de la curaduría, trámite que hemos abordado en ediciones recientes de Construdata y de nuestro Blog. No obstante, hay bienes que por sus características y particularidades requieren un proceso diferente. Se trata de los inmuebles que revisten un especial interés por sus valores arquitectónicos, artísticos o históricos. Nuestro experto en el tema, Jorge Enrique Ochoa, nos explica cómo proceder con ellos y qué trámites se requieren para conseguir su licencia.

EDIFICIOS DE EDUCACIÓN

CONSTRUYENDO LA UNIVERSIDAD INTELIGENTE

Sin duda alguna, la pandemia causó cambios profundos en los más diversos campos. El sector educativo no es la excepción, pues gracias a los desarrollos tecnológicos las aulas convencionales dieron paso a nuevos formatos donde la innovación y los avances en sistemas digitales ofrecen un sinfín de posibilidades y soluciones a docentes y estudiantes. Así nos lo cuenta Panduit, empresa líder en infraestructura y tecnología de punta.

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INFORMACIÓN PRELIMINAR

Conoce toda la información para cuantificar la nómina y poderla incluir dentro del presupuesto general de la obra.

ÍNDICES DE COSTOS

Conocer el valor del metro cuadrado construido es fundamental en la elaboración de los presupuestos de obra. Construdata presenta, a modo de referencia, los costos de unifamiliares, multifamiliares, canchas deportivas, vías, bodegas y estructuras en las cuatro principales ciudades del país.

INSUMOS

Encuentra aquí los precios de referencia y actualizados de materiales, equipos, mano de obra y demás valores específicos del sector de la construcción. Ten en cuenta que estos valores corresponden a la cantidad mínima y no incluyen descuentos ni condiciones especiales.

PROVEEDORES

En esta sección, el listado completo con los datos de contacto de más de 150 empresas y/o profesionales del ámbito consultados para esta edición.

ANÁLISIS GENERALES

Profundiza la información de los análisis unitarios y consulta las especificaciones y los costos de las diversas actividades. Recuerda que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

ANÁLISIS REDES

Revisa en esta sección los análisis unitarios para las actividades de redes. Estos incluyen materiales, mano de obra y equipos.

ANÁLISIS URBANISMO

Datos e información clave, presentados en análisis unitarios y detallados, para las actividades de urbanismo. Incluyen materiales, mano de obra y equipos.

FUNDADORES - ASESORES

Tito Livio Caldas (q.e.p.d.)

Alberto Silva (q.e.p.d.)

Miguel Enrique Caldas (q.e.p.d.)

JUNTA DIRECTIVA

Andrés Caldas Rico, Rubén Darío Lizarralde Montoya, Diego Vélez Montes, Diego Jara Pinzón, Miguel Mcallister Reyes, Hugo Díaz Báez, María Alejandra Peñalosa Arguijo, Jorge Villalobos Salcedo, Martín Ramos Vegalara

GERENTE GENERAL

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GERENTE EDITORIAL

Martha Elena Penen Lastra

DIRECTORA

María Ximena Rivera

EDITOR

Jorge Gómez Quintero

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Ana Lucia Portillo Quintero

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EN PROCURA DEL MEDIO AMBIENTE

La construcción verde o sostenible es un fenómeno mundial. No es para menos, los recursos naturales se agotan, los asentamientos urbanos continúan en expansión -lo que supone un mayor consumo de energía-, mientras la población mundial está a punto de llegar a los 8.000 millones de habitantes. Todos estos factores tienen una incidencia mayúscula en el medio ambiente y si no se toman las medidas adecuadas, harán que la huella de carbono sea indeleble. El sector constructor, jalonador de la economía, no puede detenerse, pero sí adaptarse a las nuevas condiciones del planeta para aminorar el impacto ambiental sin poner en riesgo su actividad ni la premisa de ofrecer vivienda digna, edificaciones funcionales y ciudades amigables, tanto para sus habitantes como para el entorno.

En las siguientes páginas exploramos a fondo las raíces de la sostenibilidad, su aplicación en la construcción y el panorama en Colombia, que se destaca en América Latina por sus políticas ambientales y las garantías gubernamentales y del sector privado para emprender proyectos de este tenor.

CONSTRUCCIÓN CONSCIENTE Y AMIGABLE

No se trata de ningún fenómeno de moda y mucho menos, de un concepto etéreo; la sostenibilidad es una disciplina con cientos de aplicaciones en los más diversos campos y un objetivo común: implementar prácticas que ayuden a preservar el medio ambiente. Dicho así, de manera tan somera, parace simple, pero en realidad, se trata de un concepto extenso, con infinidad de aristas y componentes que van mucho más allá de lo “amigable” o “responsable”, términos que se han utilizado de manera aventurada y como estrategia de marketing en diversos sectores para promocionar sus productos.

Pues bien, se habló de sostenibilidad desde 1987, cuando se acunó y mencionó el término por primera vez. No obstante, con la crisis del petróleo de 1973 quedó en claro que se debía prestar atención a lo que ocurría con el medio ambiente y sus recursos. Aún así, la sostenibilidad y el ecosistema se han convertido en tópicos obligados en la historia reciente en la agenda de todos los países.

Concretamente y por extensión de significado, el vocablo “sostenibilidad” ha llegado a cobijar hábitos cotidianos en casa, al tiempo que se ha convertido en materia de estudio en los colegios y universidades. No en vano, ahora somos más conscientes de nuestro paso por el planeta y esperamos que las nuevas generaciones fundamenten su saber hacer en los planteamientos que velan por el medio ambiente.

Construcción consciente y amigable

Fotos: @2022Shutterstock

Lograr edificaciones y ciudades “verdes”, que causen el menor impacto posible al medio ambiente, hagan uso de energías alternativas y propicien la economía circular -que recicla y reutiliza materiales-, son algunos de los propósitos de la construcción sostenible. Un giro importante y definitivo en la industria que revierte en un equilibrio perfecto entre desarrollo y ecosistema. En Colombia ya hemos dado pasos definitivos en esa dirección, gracias a la gestión del Ministerio de Vivienda y el Consejo Colombiano de Construcción Sostenibe, que han generado certificaciones y beneficios tributarios, al tiempo que han promovido la creación de líneas de crédito especiales para los constructores que se sumen a la “ola verde”. Así vamos.

INFORME SOSTENIBILIDAD

VISIÓN FUTURISTA

Pese a que la explotación petrolífera puso el tema sobre la mesa, desde 1982 las preocupaciones por el medio ambiente se hicieron realmente palpables. Un año después, en 1983, la Organización de Naciones Unidas (ONU) creó la Comisión Mundial del Medio Ambiente y del Desarrollo; encargada de analizar todas las

fuentes y los frentes del desarrollo económico, consideró el estatus productivo del orbe y lo plasmó en el llamado Informe Brundtland, reconocidocon el sugestivo nombre de “Nuestro Futuro Común”, este documento introdujo por primera vez la palabra “sostenibilidad”. Desde entonces, es el vocablo que hace referencia al equilibrio entre producción, economía y medio ambiente.

El estudio, un análisis detallado y de carácter internacional, fue liderado por la entonces primera ministra de Noruega, Gro Harlem Brundtland. En él los comisionados dieron cuenta de la altísima afectación que, para entonces, ocasionaban las industrias y los diferentes sectores productivos al planeta, al tiempo que hizo un llamado para implemenar nuevas prácticas que redujeran el impacto en el entorno.

Hizo un comparativo del avance industrial de 1950 con el de la década de los ochenta y encontró que en 1987 se producía siete veces más de lo que se hacía en la década de los cincuenta (cabe anotar que se prevé un aumento del 75% para el año 2050). Es decir, en tres décadas se presentó un enome crecimiento de la economía mundial con el consecuente aumento de ingresos y calidad de vida de millones de personas. Pero, por otro lado, reveló que este aumento en la producción y el consumo habían causado una gran problemática social y ambiental.

En cuanto a esta última, el informe puso de manifiesto la necesidad de buscar nuevas alternativas de desarrollo, pues se detectaron, entre otras, tres grandes preocupaciones: el cambio climático, la contaminación de las aguas y la escasez de recursos naturales, particularmente agua y energía. Asimismo, se mencionaron tres componentes que consideraron prioritarios: la sostenibilidad ambiental, la económica y la social.

El medio ambiente, entonces, adquirió una relevancia inusitada. No en vano la comunidad internacional volcó sus ojos al impacto del desarrollo humano en el entorno y dejó en claro la necesidad de instaurar nuevos procesos para preservar la vida, romper las brechas socioeconómicas y garantizar el

desarrollo óptimo de todos los sectores económicos; uno de ellos, que jalona el desarrollo y el crecimiento, es el de la construcción.

Inmerso dentro de las políticas de sostenibilidad, continuará con su senda de avance, seguirá siendo un importante motor productivo y generador de empleo, siempre y cuando se decante por las materias primas renovables, acuda a energías alternativas e implemente procesos que causen el menor impacto ambiental posible. ¿Lo estamos haciendo?

SOSTENIBILIDAD Y CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRAN

El informe Brundtland, pese a tener más de 30 años, es el pilar del desarrollo sostenible, hoja de ruta para los gobiernos y punto de partida de las políticas de sostenibilidad que hoy existen, de ahí su enorme importancia y vigencia. Manifiesta, además, que las desigualdades son precursoras de las crisis; de la misma forma que las poblaciones menos favorecidas tienen menos acceso a ciertas comodidades, con lo cual se genera pobreza y un caos socioeconómico, los países menos prósperos cuentan con pocas opciones para aprovechar sus recursos y crear industrias cercanas a ellos, con lo cual se estanca su crecimiento económico y la calidad de vida de sus habitantes; por eso, instó a evitar las inequidades de cualquier tipo. Una vez más, el medio ambiente cobró protagonismo, pues fungió como despensa de la humanidad y proveedor de insumos para las industrias.

En lo que se refiere a la interacción con el medio ambiente, el documento recomienda que el

El informe Brundtland, pese a tener más de 30 años, es el pilar del desarrollo sostenible, hoja de ruta para los gobiernos y punto de partida de las políticas de sostenibilidad que hoy existen

INFORME SOSTENIBILIDAD

crecimiento económico implique un menor consumo de materia prima y energía. Esto se traduce en el uso de energías alternativas y materiales renovables, dos de los pilares de la construcción sostenible y la economía circular, que promueve las tres “r”: reducir, reutilizar y reciclar.

Otra de las acciones que trazó el informe es la de operar en función de la salud medioambiental; es decir, creando acciones que protejan el entorno, con soluciones y productos amigables que cuiden de él, o por lo menos, generen menor afectación, como la reducción de las emisiones de CO2

Más tarde, en la Cumbre de la Tierra de 1997 en Río de Janeiro, los jefes de Estado asistentes continuaron con el camino trazado por al Informe Brundtland y enunciaron

Alineados con las premisas presentadas en el Informe Brundtland, muchos sectores acunaron el término “sostenibilidad” y lo empezaron a hacer realidad en sus diferentes quehaceres.

tres fundamentos para trabajar en procura de un verdadero desarrollo sostenible: analizar el ciclo de vida de los materiales, procurar el uso de materias primas y energías renovables y reducir los materiales y la energía empleados en la consecución de recursos naturales, su explotación y el manejo de los residuos. En el evento, hubo una importante participación de arquitectos que empezaban a explorar conceptos bioclimáticos y energías solares, que marcaron los albores de la arquitectura y la construcción sostenible.

ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

Alineados con las premisas presentadas en el Informe Brundtland, muchos sectores acunaron el término “sostenibilidad” y lo empezaron a hacer realidad en sus diferentes quehaceres. De este modo, nació una nueva estirpe de industrias y empresas que, cobijadas bajo el nuevo término, modificaron sus procesos de tal forma que pudieran articularse con los objetivos ambientales.

La arquitectura no fue la excepción, en 1998 la Escuela de Arquitectura y Planeamiento Urbano de la Universidad de Míchigan publicó el documento “An Introduction to Sustainable”, donde se mencionron los pilares de esta nueva especialidad. Y aunque algunos puristas se mostraron en desacuerdo, el término hizo carrera y dio paso a una nueva versión del oficio que toma en consideración al medio ambiente en cada uno de sus procesos.

Colombia tuvo un papel protagónico para zanjar las posiciones opuestas; en octubre de 2005 se llevó a cabo el Primer Seminario Internacional de la arquitectura sustentable en la ciudad de Montería (Córdoba). En el evento, además de establecer las prácticas y foco de la especialidad, quedó claro que la denominada

arquitectura sostenible, verde, ecoarquitectura o arquitectura ambientalmente consciente, trabaja de manera responsable para causar el menor impacto ambiental. No en vano considera el clima, los ecosistemas del entorno inmediato donde se adelante la obra, las cuencas hidrográficas y factores específicos del enclave para causar el menor impacto, así como optar por la mayor eficiencia en el uso de los materiales de construcción, la selección adecuada de los mismos en función de su origen, el uso de energías renovables, el reciclaje, la reutilización y/o el manejo adecuado de residuos y la optimización del transporte (que produzca menos emisiones y sean menos viajes para llevar los insumos al campamento de obra). Estas consideraciones permiten, entre otras, minimizar el uso de calefactores y acudir a la luz

natural la mayor parte del día, con lo cual el consumo será menor.

Desde el encuentro de Montería y en los posteriores eventos de arquitectura sostenible se han sumado elementos y prácticas que involucran la fase de diseño y la construcción propiamente dicha. Así, se busca concebir y desarrollar la obra con materiales, insumos, fuentes de energía y procesos logísticos más limpios. Hoy, por ejemplo, se recomienda acudir a transportes más modernos, que produzcan menos contaminación, debido a que el 13% de las emisiones globales de gases provienen del transporte.

Ahora bien, la construcción sostenible está separada por una delgadísima línea de la arquitectura verde o sustentable, aunque en

Foto: Artem Avetisyan / Shutterstock.com

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la práctica converjan en el mismo objetivo. Para los académicos, la construcción refiere al proceso de erigir la edificación, mientras que la arquitectura tiene a su cargo la conceptualización de la misma. No obstante, el término “construcción sostenible” no solo se refiere a edificaciones, también incorpora el entorno y la articulación de las ciudades; por ello, se habla de un desarrollo urbano sostenible o urbanismo sostenible. Esto, desde luego, cambia la percepción de la industria y requiere regulaciones ambientales y normas específicas para poder suscribirse dentro de la categoría verde.

Como sea, para efectos prácticos, arquitectos o constructores enmarcados en la sostenibilidad acuden a los mismos elementos y se enfocan en el mismo propósito. Para conseguirlo, como hemos visto, trabajan de manera holística, cuidando cada fase y detalle. De hecho, se trata de minimizar los impactos ambientales en todo el ciclo de la construcción –lo cual involucra la concepción de la misma, así que el diseño juega un papel clave- y proporcionar una alternativa segura para sus ocupantes y el ecosistema.

Vale la pena recordar que la actividad edificadora convencional consume entre el 25 y el 40% de energía; cerca del 20% de la energía total se consume mientras se están construyendo las edificaciones.

Vale la pena recordar que la actividad edificadora convencional consume entre el 25 y el 40% de energía; cerca del 20% de la energía total se consume mientras se están construyendo las edificaciones. En cuanto a residuos sólidos, produce una carga de entre 30 y 40%. Por eso, hay oportunidades para mejorar estos indicadores acudiendo a fuentes alternativas, como la energía solar y eólica (mismas que empiezan a cobrar fuerza en Colombia) y a reducir, reciclar y reutilizar, con lo cual se abren espacios importantes para la economía circular.

Materiales sostenibles

Es claro que una construcción convencional requiere una cantidad significativa de recursos naturales. Agua, madera, arena, piedra, energía y hasta el combustible fósil que se usa en los camiones de transporte de materiales forman parte de la ecuación. No obstante, una construcción verde o sustentable debe cuidar la procedencia de los insumos y, en lo posible, asegurarse de que el transporte sea lo más inocuo posible. La buena noticia es que existen cientos de investigaciones en el mundo que, en tiempos de vanguardia, paradójicamente acuden a prácticas tradicionales y hasta vernácula. Vale la pena destacatar:

„ Maderas recicladas: se reutilizan y se retoman de construcciones viejas, con lo cual se pone en práctica la economía circular, sin sacrificar la calidad de las estructuras.

„ Celulosa: se obtiene del papel desechado y es un excelente aislante.

„ Corcho: se obtiene de la corteza de los árboles sin implicar la tala de los mismos. Es algo así como retirarles la piel del tronco, sin sacrificar el árbol. Muy útil en paneles, gracias a su propiedades como aislante térmico o acústico.

„ Lana de oveja: llama la atención sus propiedades aislantes y su resistencia a la humedad. Su origen es completamente natural y su obtención consume menos energía en comparación con otros materiales.

„ Barro cocido: ideal para pisos, paredes, fachadas y otras aplicaciones. Es 100% natural.

„ Guadua y bambú: originarios de bosques con esquemas de reforestación o plantaciones certificadas, son elementos de suma relevancia en las construcciones modernas.

„ Concrecáñamo o hempcrete: es una mezcla de cal, agua y fibras de cáñamo. Alcanza la dureza del concreto, regula la humedad y absorbe el CO2.

„ Vidrio: no solo es la mejor opción para reemplazar al plástico en algunos aditamentos, sino que contribuye con la iluminación natural y la regulación de la temperatura, como lo requieren las construcciones bioclimáticas verdes.

Vale la pena mencionar los ecoladrillos, que ya son bastante populares en el mundo. Buena parte usa botellas de plástico rellenas de tapas o plástico usado, con lo que adquiere dureza y resistencia. Los emprendimientos colombianos que ya hemos mencionado, como Ecomayo y Ecobrik, empiezan a usarse en el país, gracias a su origen, materiales y fabricación amigables con el planeta.

Pero, ¿qué hace que una edificación sea una construcción sostenible? Estas son señales inequívocas:

„ Bajo consumo de energía en todo el ciclo de vida del material

„ Bajo consumo de agua y energía en la construcción y en la vida útil de la misma

„ Utiliza pocos recursos naturales

„ Acude a materias primas ecoeficientes

„ Cuida la emisión de sustancias contaminantes

„ Sus materiales son reutilizados o reciclados

„ No genera residuos una vez construida

NORMATIVIDAD EN COLOMBIA

La construcción es un importante sector poductivo en el mundo y en Colombia, un “jalonador” indiscutible del crecimiento económico, así como un importante generador de empleo. Si a su saber hacer convencional le suma el apellido “sostenible”, garantiza una industria de larga vida con un impacto positivo en el medio ambiente. No sobra decir que implementar prácticas verdes genera compromisos de largo aliento, como construir pensando en siglos y no en décadas.

Sin embargo, pese a contar con la voluntad y el conocimiento necesarios para incursionar en la ola verde, los constructores suelen toparse con problemas de abastecimiento de recursos renovables, ausencia de

proveedores o inversiones onerosas, por mencionar algunos, que ralentizan los procesos o elevan considerablemente los costos. Al parecer, como sucede con la alimentación, lo “light”, orgánico y saludable resulta más costoso.

Por fortuna, cada vez se tiene una mayor conciencia ecoamigable en el país, así como una regulación clara que ofrece beneficios a quienes incursionen en esta rama de la construcción. En efecto, el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible colaboró en la emisión del documento CONPES 3919 del año 2018. En este marco, aún vigente y que se puede considerar como la Política Nacional de Edificaciones Sostenibles, se enuncia el siguiente objetivo: “impulsar la inclusión de criterios de sostenibilidad para todos los usos y dentro de

el Ministerio de Ambiente procuró la implementación de alivios tributarios para quienes se acojan a los preceptos sostenibles, como lo menciona la Resolución 0463 de 2018.

todas las etapas del ciclo de vida de las edificaciones a través de ajustes normativos, el desarrollo de mecanismos de seguimiento y la promoción de incentivos económicos, que contribuyan a mitigar los efectos negativos de la actividad edificadora sobre el ambiente, mejorar las condiciones de habitabilidad y generar oportunidades de empleo e innovación”. Es decir, funge como la hoja de ruta para conseguir construcciones y ciudades sostenibles.

Siguiendo esta línea y para motivar a las empresas constructoras, el

Ministerio de Ambiente procuró la implementación de alivios tributarios para quienes se acojan a los preceptos sostenibles, como lo menciona la Resolución 0463 de 2018. Asimismo, promueve los créditos verdes y las tasas preferenciales para los inversionistas y sus clientes. Es decir, vale la pena ser sostenible y los presuntos sobrecostos que se puedan tener en alguna fase de la construcción se compensan con exenciones como: 1

Exención de impuestos definidos en el marco del artículo 255 del Estatuto

Sello Ambiental Colombiano, SAC

Una edificación que cumpla con los criterios de sostenibilidad dispuestos en la normativa colombiana, puede obtener este sello. Es una garantía de calidad y conciencia verde que ratifica los siguientes atributos:

„ Procesos de producción que usan menos energía o que emplean fuentes de energía renovables.

„ Uso sostenible de los recursos que utiliza.

„ Uso de tecnologías limpias o que generan menor impacto en el ambiente.

„ Materias primas inofensivas para el medio ambiente.

„ Economía circular: reciclaje, reutilización o biodegradabilidad.

„ Materiales de empaque preferiblemente reutilizables o biodegradables y en cantidades mínimas.

Tributario Nacional para edificaciones que se encuentren certificadas en su fase de diseño por un ente certificador acreditado en construcción sostenible de orden nacional o internacional (Decreto 2205 de 2017, Resolución 0367 que adiciona la Resolución 1988 de 2017).

Construcción consciente y amigable

INFORME SOSTENIBILIDAD

HECHO EN COLOMBIA

Desde el año 2008, Colombia cuenta con una entidad que vela por construcción verde en el país, se trata del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), una organización privada sin ánimo de lucro que propende por el urbanismo verde en el país. Promueve buenas prácticas y se plantea la misión de “concretar oportunidades para la evolución de la industria de la construcción hacia la sostenibilidad integral”.

Su equipo directivo está integrado por un grupo selecto de profesionales, todos inmersos en el universo de la construcción, y con un compromiso serio frente a las políticas ambientales responsables. Así las cosas, el CCCS tiene la autoridad y la ascendencia necesarias para liderar en todos los temas referentes a las construcciones sostenibles. De hecho, lidera foros, eventos y otros espacios académicos, donde comparte experiencias, conocimiento y casos de éxito tanto de Colombia como del mundo. Cuenta con aliados estratégicos de talla mundial como el World Green Building Council, World Resources Institute, el programa BEA y U. S. Green Building Council y GBCI.

2Exclusión del IVA, incentivo en el marco de lo contenido en el Estatuto Tributario orientado a promover algunas medidas pasivas en la construcción de edificaciones que se encuentren en proceso de obtener alguna certificación energética o ambiental, de orden nacional o internacional (Plan de Acción Indicativo del PROURE 2017-

2022), incentivo aplicable en el marco del artículo 424 numeral 7 del Estatuto Tributario para edificaciones que se encuentren certificadas en su fase de diseño por un ente certificador acreditado de orden nacional o internacional en construcción sostenible (Decreto 1564 de 2017, Resolución 1988 de 2017 y Resolución UPME 585 de 2017).

Con la mira puesta en el año 2030, cuando se espera que todas las edificaciones sean sostenibles, convoca a empresas y profesionales del sector para trabajar en llave y garantizar las mejores prácticas para hacer de la sostenibilidad una realidad.

Consciente de la realidad nacional, su comité técnico, con la asesoría de Brasil Building Green Council, trabajó en la formulación de unos indicadores propios para

Certificaciones de sostenibilidad

De acuerdo con el CCCS, estas son las certificaciones que aplican en Colombia y que vale la pena revisar para acceder a los beneficios de acuerdo con las particularidades de cada proyecto.

BREEAM: Desde 1990, Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology funge como una escala de sostenibilidad. Fue creado por el Building Research Establishment del Reino Unido y toma en cuenta el ciclo de vida del edificio de manera total, así que tiene en cuenta aspectos como la plenación urbanística y el mantenimiento cuando se trata de edificios existentes. Es el primer certificado de construcción sostenible en el mundo.

LEED: Una de las más conocidas, Leadershipe in Energy and Environmental Design es una certificación creada en 1993 por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Cuenta con versiones para diferentes categorías: construcción nueva, existente, operación y mantenimiento, interiores comerciales y envolvente y núcleo. Cuenta con diferentes niveles de certificación que se obtienen con créditos a la medida del proyecto.

HQE: Haute Qualité Environnementale, que traduce del francés Alta Calidad Ambiental, vio la luz en 2005. Valora eficiencia energética, medioambiente, salud, confort y entorno en todo tipo de construcciones y proyectos

de infraestructura. Fue desarrollada por la Asociación HQE y está considerada como una de las más completas del panorama internacional. Uno de los atributos más llamativos de esta certificación es que da suma relevancia al equilibrio entre la calidad de vida y el desempeño medioambiental.

EDGE: Sus siglas refieren a Excellence in Design for Great Efficiencies. Evalúa las construcciones nuevas o existentes y está disponible en más de 130 países. Fue creada por la Corporación Financiera Internacional (IFC, por sus siglas en inglés). Cuenta con un software que, entre otras, ayuda a calcular ahorros durante el uso del edificio y la reducción de las emisiones de carbono.

Foto: Sunshower Shots / Shutterstock.com

INFORME SOSTENIBILIDAD

poder certificar las construcciones sostenibles en Colombia. Trabajó con expertos de la Universidad de Los Andes y en el año 2017 surgió formalmente CASA, una certificación nacional.

Desde sus albores, cuenta con el repaldo de World GBC y forma parte de las certificaciones de Bancolombia para acceder a créditos verdes. Como si fuera poco,

también es aval para obtener alivios tributarios y beneficios en seguros de SURA, al tiempo que integra la Estrategia Nacional de Economía Circular del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible. Desde el año 2021, Davivienda y Bancolombia toman en consideración a CASA en sus líneas de créditos verdes. Sin duda, un logro del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.

NORMAS TÉCNICAS

De la misma forma que la Norma NSR-10 ofrece los parámetros para la construcción convencional en Colombia, el documento “Criterios ambientales para el diseño y construcción de vivienda urbana” hace lo propio con la construcción sostenible. Elaborado por el Ministerio de Ambiente, compila los lineamientos que se deben cumplir en este tipo de edificaciones, a partir de tres objetivos macro: racionalización del uso de los recursos naturales renovables; manejo del impacto ambiental y sustitución con sistemas o recursos alternativos. Y para dar mayor claridad a quienes desean aplicar los planteamientos verdes en sus proyectos, dispone de fichas técnicas que se refieren al suelo, al agua, a la energía y a los materiales. Es decir, ofrece parámetros claros para poder elegir los modelos constructivos más indicados y los materiales idóneos. Básicamente, es un manual que vale la pena tener a la mano para emprender cualquier proyecto de construcción sostenible.

Asimismo, en la Norma Técnica Colombiana NTC-6112 de 2016 se encuentran contempladas las “Etiquetas Ambientales Tipo I. Sello Ambiental Colombiano – SAC”, donde se encuentran explicados todos los criterios ambientales que se deben tener en cuenta para el diseño y la construcción de edificaciones sostenibles que no sean vivienda. Este sello ofrece una garantía de sostenibilidad, un aval de los procesos, criterios y materiales que se usaron en la edificación. De hecho, contempla consideraciones para las fases de diseño y construcción, así como para el uso y la utilización del proyecto terminado. El Sello Ambiental Colombiano, SAC, certifica que la edificación es sostenible, así que es una garantía para el consumidor.

PANORAMA EN COLOMBIA

Los edificios mostrados anteriormente son un reflejo de que en el país han aumentado significativamente los proyectos de arquitectura sostenible. Esto también se ve evidenciado en un informe publicado por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, en el cual se menciona que “Colombia ocupa el cuarto lugar en el listado de países latinoamericanos con mayor cantidad de proyectos sostenibles (337), ranking que lidera Brasil, con 1.211 edificaciones verdes registradas, seguido por México y Chile, con 903 y 377 construcciones ecoamigables, respectivamente”.

De acuerdo con datos registrados a 2019 (prepandemia), en Colombia hay 143 proyectos inmobiliarios certificados y 220 en proceso de hacerlo. En metros cuadrados, la cifra es de 6,1 billones, lo cual representa un gran avance y un área importante. Cifras recientes, registradas en marzo de 2022 revelan que el 6,9% de los proyectos de vivienda contaban con certificación de sostenibilidad, de los cuales el 83% son EDGE. Otro 6,3% está en los trámites de certificación. Vamos por buen camino, aunque es claro que hay mucho camino por recorrer. De cualquier manera, con el apoyo de la banca, tanto a constructores como a consumidores con líneas de crédito para proyectos ecoamigables, y las excenciones tributarias que se han generado, el terreno es fértil para este tipo de proyectos.

Cada vez son más, pero vale la pena mencionar algunos de los más destacados. La Secretaría de Ambiente de Bogotá eligió cuatro que implementaron techos verdes e hicieron uso eficiente y racional de los recursos naturales:

„ Proyecto público Ministerios de renovación urbanística y conservación del centro histórico de Bogotá, Manzana 6, en el barrio La Candelaria, donde funcionarán los ministerios de Trabajo y de Justicia.

„ Centro Administrativo Local de Kennedy, adjudicada en su diseño arquitectónico al Consorcio Santo Domingo.

„ Auditorio 514 de la Universidad La Gran Colombia.

„ Proyecto de vivienda 33 DC (Chapinero), de la constructora Estrategias Comerciales.

También vale la pena resaltar otros proyectos que llaman la atención por sus estándares de sostenibilidad, como son el complejo Ágora y la Clínica Marly, de Chía. En otras regiones:

„ Centro de Desarrollo Infantil El Guadual (Villa Rica, Cauca). Enclavado en una comunidad con necesidades de todo tipo, ofrece educación y alimentación a cerca de 500 pequeños entre 0 y 5 años, así como a mujeres embarazadas. Cuenta con tanques para aguas lluvias, un arroyo artificial y un diseño que saca provecho de las fuentes de luz natural.

„ Edificio Bancolombia (Medellín). Su cubierta tiene un dispositivo de recolección de aguas lluvias, que llegan al sótano y de allí a una planta de tratamiento. Cuenta con certificación LEED.

„ BC Empresarial (Barranquilla). Con su fachada ventilada, iluminación LED, 24% de materiales reutilizados y un ahorro del 76% en el consumo de agua, es todo un icono de sostenibilidad en la Costa Atlántica y el país.

Foto: oscar garces / Shutterstock.com

ANÁLISIS DEL SECTOR

LICENCIAMIENTO DE BIENES INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL, DISTRITAL Y NACIONAL

Licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural, distrital y nacional

artísticos

los inmuebles de esta

requieren un tratamiento especial desde el trámite de su licencia, pues en general son joyas arquitectónicas que despiertan un interés especial. nuestro experto en urbanismo, Jorge Enrique Ochoa, nos cuenta cómo proceder, qué aspectos tener en cuenta y a qué entidades se debe acudir para su licenciamiento.

Además de desempeñarse como arquitecto, Jorge Ochoa Crespo es especialista en derecho urbanístico. Por esta razón, cuenta con el conocimiento y la experiencia necesarios para prestar asesoría en temas relacionados con el trámite y gestión de licencias de construcción. No en vano, conoce de primera mano, las necesidades de sus colegas en todo lo que tiene que ver con los aspectos normativos que inciden en el devenir de las construcciones de todo tipo: trámites ante curaduría urbana, licencia de reconocimiento de obra (legalización y declaración de construcción) y licencia de construcción en todas sus modalidades, entre otras. Domina el tema del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, y desde Ingearq ha tenido en sus manos la tarea de interpretarlo para los profesionales del sector de la construcción, de manera que puedan llevar a feliz término proyectos de todas las magnitudes.

Por: Jorge Enrique Ochoa Crespo Fotos: ©Shutterstock2022 y cortesía Jorge Enrique Ochoa

Aunque buena parte de las licencias y trámites ante curaduría que se registran en el país refieren a construcciones de vivienda o de índole corporativa, también deben tramitarse las debidas gestiones para proceder con un inmueble de interés cultural.

Este tipo de construcciones tiene valores arquitectónicos, artísticos o históricos que merecen ser conservados y engloba una categoría especial que, por sus particularidades, requiere atención y gestión diferente.

Por sus valores arquitectónicos,

o históricos, este tipo de inmuebles merece ser conservado. incluso,

categoría

Pero, ¿cómo se definen los bienes de interés cultural en Colombia? Se trata de un bien mueble o inmueble que representa un interés especial, bien sea histórico, artístico, científico, estético o simbólico en diversos ámbitos como el plástico, arquitectónico, urbano, arqueológico, lingüístico, sonoro, musical, audiovisual, fílmico, testimonial, documental, literario por mencionar algunos. En términos generales, contempla sectores, inmuebles, elementos del espacio público, caminos históricos y bienes arqueológicos, siempre y cuando cuenten con un interés histórico, artístico, arquitectónico o urbanístico. Puede ser nacional, departamental, distrital, municipal, de los territorios indígenas o de las comunidades negras.

CLAVES DEL LICENCIAMIENTO EN BOGOTÁ

Para el licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural ante curaduría urbana o planeación, es necesario revisar el nivel, estado o categoría en el que se encuentra el predio en el Ministerio de Cultura, con referencia al ámbito nacional, el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural, IDPC, y el Distrito de Bogotá, que tiene como instrumento de gestión Planes Especiales de Manejo y Protección, PEMP.

Después de revisar el inmueble y pasar por los entes rectores para recibir la aprobación, se sigue al siguiente trámite, que se debe realizar ante la curaduría urbana o planeación.

A continuación, explicaré más a fondo estos temas para tener en cuenta a la hora de tramitar la licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades en concordancia con lo exigido por el Ministerio de Cultura y el PEMP.

MINISTERIO DE CULTURA SOBRE BIENES INMUEBLES

A. Patrimonio cultural inmueble

El patrimonio cultural inmueble acoge varios bienes que se caracterizan por tener un cuerpo físico que puede ser dimensionado y se encuentra fijo a la tierra, que a su vez se relaciona con su entorno; así mismo, posee valores que conforman lazos de pertenencia, identidad y memoria para una comunidad.

Está conformado por sitios históricos, patrimonio urbano, espacios públicos, patrimonio arqueológico y patrimonio arquitectónico. Estos

Licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural, distrital y nacional

Foto: Jazzmany / Shutterstock.com

„ Arquitectura para la industria

„ Arquitectura para la recreación y el deporte

„ Arquitectura para el transporte

„ Obras de ingeniería

B. Legislación y competencias

„ LEY GENERAL DE CULTURA 397 DE 1997:

Título II, artículo 11, Régimen para los Bienes de Interés Cultural.

Numeral 2: Intervención.

„ LEY 1185 DE 2008: Por la cual se modifica y adiciona la Ley 397 de 1997.

Artículo 7, numeral 2: Intervención.

„ DECRETO 763 DE 2009: por el cual se reglamenta parcialmente lo correspondiente al patrimonio cultural de la Nación de naturaleza material.

Capítulo V: Intervención de BIC.

pueden contar con declaratorias a nivel municipal, distrital, departamental o nacional.

La Dirección de Patrimonio clasifica el patrimonio arquitectónico como se menciona a continuación para entender mejor sus características, formas y usos:

„ Arquitectura militar

„ Arquitectura habitacional

„ Arquitectura religiosa

„ Arquitectura institucional

„ Arquitectura para el comercio

Artículo 40: Principios generales de intervención.

Artículo 41: Tipos de Obras para BIC inmuebles.

Capítulo VI: Registro de profesionales para la supervisión.

„ RESOLUCIÓN 0983 DE 2010: Por la cual se desarrollan algunos aspectos técnicos relativos al patrimonio cultural de la Nación de naturaleza material.

Capítulo Sexto, artículo 26 y 27: Intervenciones Mínimas.

Capítulo Séptimo: Requisitos para autorizar la intervención de BIC.

el patrimonio cultural inmueble Está conformado por sitios históricos, patrimonio urbano, espacios públicos, patrimonio arqueológico y patrimonio arquitectónico. Estos pueden contar con declaratorias a nivel municipal, distrital, departamental o nacional.

„ RESOLUCIÓN 1359 DE 2013: Por la cual se delimita el área afectada y la zona de influencia de los bienes de interés cultural del ámbito nacional que no cuenten con estas áreas definidas.

C. Intervención de bienes de interés Cultural, BIC

La Dirección de Patrimonio cuenta con personal para intervenir bienes de interés cultural, y se encarga de asesorar la formulación, coordinación y ejecución de planes, programas y proyectos para la intervención, conservación, manejo y recuperación de los bienes inmuebles de interés cultural con el fin de garantizar su sostenibilidad y apropiación social.

Funciones:

„ Asesorar, entes territoriales, instituciones, propietarios públicos y privados con el fin de proteger e intervenir los BIC.

„ Formular, planear y ejecutar la política pública en lo relativo a los temas de protección del patrimonio arquitectónico.

„ Desarrollar proyectos según las prioridades.

„ Ejecutar proyectos de intervención en BIC de acuerdo con la priorización establecida en la Dirección de Patrimonio para garantizar su conservación, puesta en valor y apropiación social.

„ Gestionar la inversión pública y privada en la recuperación del patrimonio arquitectónico.

„ Asesorar la intervención de los BIC a través de la evaluación y la asistencia técnica.

„ Asesorar la formulación de

La Dirección de Patrimonio está creando un Plan Nacional de Seguimiento al Estado de Conservación y Gestión del Riesgo de los bienes de interés cultural del ámbito Nacional, el cual permitirá medir el estado actual de los bienes.

estudios técnicos, proyectos, obras y PEMP para la protección conservación y sostenibilidad de los BIC

„ Seguimiento al estado de conservación de los BIC

D. Plan Nacional de Seguimiento al estado de Conservación y Gestión del Riesgo

La Dirección de Patrimonio está creando un Plan Nacional de Seguimiento al Estado de Conservación y Gestión del Riesgo de los bienes de interés cultural del

ámbito Nacional, el cual permitirá medir el estado actual de los bienes, conocer los riesgos en los que se encuentran y tomar medidas de intervención que den garantía de su perdurabilidad en el tiempo.

El Plan busca generar conciencia de la importancia del riesgo al que están expuestos los bienes de interés cultural, ya sea por terremotos o por acciones realizadas por los hombres y debe tratar de minimizar los factores de amenaza como la falta de mantenimiento, la gestión inadecuada o el deterioro por el tiempo.

Foto: Yasemin Olgunoz Berber / Shutterstock.com

E. Proyectos

Desde la Dirección de Patrimonio, el Ministerio de Cultura hace importantes inversiones para la conservación y recuperación del patrimonio cultural inmueble. Para ello, anualmente incluye en el plan de acción, diversas gestiones sobre los BIC Nal a fin de emprender proyectos y obras de intervención, de acuerdo con las prioridades establecidas.

F. Trámites y servicios

Solicitud de autorización para intervenir un bien de interés cultural del ámbito nacional.

Cualquier persona natural o jurídica, que desee intervenir un inmueble declarado como Monumento Nacional o Bien de Interés Cultural del Ámbito

Licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural, distrital y nacional

Nacional, un inmueble localizado en el área de influencia, colindante con un Bien de Interés Cultural del Ámbito Nacional, o que se localice dentro de un Sector Histórico deberá obtener del Ministerio de Cultura autorización para dichos fines.

Tipos de inmuebles que requieren autorización para su intervención:

„ Bien de interés cultural del ámbito Nacional – BIC NAL: Son bienes de interés cultural todos aquellos inmuebles que presentan características excepcionales y se encuentran protegidos mediante declaratoria expedida por el Ministerio de Cultura.

„ Inmueble Colindante con un BIC NAL: Son predios que limitan con el bien de interés cultural por cualquiera de sus fachadas o sus lados.

„ Inmueble localizado en zona de influencia de un BIC NAL: La Resolución 1359 del 24 de mayo de 2013 delimita la zona de influencia de los BIC Nal que no se encuentran definidas.

Al respecto, aclara que la zona de influencia está comprendida por 100 metros lineales contados a partir de la finalización del área afectada, por cada una de sus fachadas, hasta formar un polígono, y toma predios completos en los casos en que estos se vean afectados parcialmente. En caso de intersecar cursos de agua, se incluye la ribera opuesta.

Entiéndase por área afectada la demarcación física del inmueble, conjunto de inmuebles, unidad predial, o según conste en el acto de declaratoria.

G. Normas que regulan el trámite

- Decreto 1126 de 1999.

- Resolución 395 de 2006.

- Ley General de Cultura 397 de 1997 modificada y adicionada por la Ley 1185 de 2008.

- Decreto 763 de 2009 y Resolución 0983 de 2010.

Datos sobre el trámite:

Valor: No tiene costo Forma de pago: No aplica Duración: 60 días

Dependencia a la que corresponde realizar la coordinación administrativa del trámite:

Dirección de Patrimonio - Grupo de Intervención de Bienes de Interés Cultural, Grupo de Protección de Bienes de Interés Cultural, Grupo de Bienes Culturales Muebles (Según el caso).

H. Presentación de la documentación

Se evaluarán los estudios y proyectos de intervención que tengan la documentación completa conforme a los requisitos, de lo contrario se devolverán al solicitante sin emisión de concepto.

Los documentos deberán entregarse foliados, en carpetas tamaño oficio en cartulina de PH Neutro con gancho legajador de plástico, con un máximo de 200 folios por carpeta.

Todos los planos, estudios e informes deben estar firmados por los profesionales responsables de los mismos y entregarse en medio impreso con fotografías a color y copia en medio digital.

Los planos impresos deberán entregarse en papel blanco opaco en tamaño unificado preferiblemente pliego, doblados, a escalas adecuadas de acuerdo con el proyecto. Se debe prever un área libre cerca del rótulo de aproximadamente 10 cms., para los sellos.

El conjunto de planos deberá ceñirse a las normas generales de presentación establecidas por la Dirección de Patrimonio del Ministerio de Cultura, así:

- Planos de Levantamiento (L),

- Planos de Calificación (C),

- Planos de Proyecto (P),

- Planos de Detalles (D).

Así mismo, se solicita atender las recomendaciones de presentación de proyectos dadas por el Consejo profesional nacional de arquitectura y sus profesiones auxiliares –CPNAAen la cartilla “Guía y estándares para el desarrollo gráfico del proyecto (2005)”, presentando toda la documentación gráfica de manera clara, legible y acorde con los estándares de dibujo.

Para la evaluación del proyecto, se radicará solo un juego de planos; una vez autorizado el proyecto, se deberá remitir a la Dirección de Patrimonio del Ministerio de Cultura dos juegos de planos, un original y una copia. El original reposará en el archivo de esta Entidad y las copias se entregarán al solicitante con el respectivo sello de autorización.

I. INTERVENCIONES POR REALIZAR EN BIENES DE INTERÉS CULTURAL

Intervenciones mínimas:

Los artículos 26 y 27 de la Resolución 0983 del 20 de mayo de 2010 reglamenta lo relacionado a las intervenciones mínimas de bienes de interés cultural que no requieren autorización previa mediante acto administrativo. En estos casos, el propietario deberá informar el tipo de intervención realizada a la Dirección de Patrimonio, con el fin de llevar el registro correspondiente sobre los inmuebles.

Dentro de estas intervenciones se encuentran las siguientes:

„ Limpieza superficial de fachadas sin productos químicos.

„ Mantenimiento de pintura de interiores o exteriores, con excepción de superficies con pintura mural o papel de colgadura.

„ Mantenimiento de cubiertas mediante acciones tales como limpieza, reposición de tejas e impermeabilizaciones superficiales que no afecten las condiciones físicas del inmueble y mantenimiento de elementos para control de aguas como canales, bajantes, goteros y, alfajías, entre otros.

„ Reemplazo o restitución de elementos de acabado, puntuales y en mal estado, así como de elementos no estructurales.

„ Remoción de elementos ajenos a las características constructivas y arquitectónicas del bien.

„ Obras de primeros auxilios tales como apuntalamiento de muros o elementos estructurales, sobrecubiertas y cerramientos provisionales que eviten el saqueo de elementos y/o partes del inmueble, carpinterías, ornamentaciones, bienes muebles, entre otros, siempre y cuando no alteren la integridad del bien.

El artículo 41 del Decreto 763 de 2009 indica las diferentes obras que se pueden efectuar en BIC inmuebles, de acuerdo con el nivel de intervención permitido y previa autorización de la autoridad competente:

Reparaciones locativas: Obras para mantener el Inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su materia original, su forma e integridad, su estructura

Foto: Yasemin Olgunoz Berber / Shutterstock.com

Licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural, distrital y nacional

portante, su distribución interior y sus características funcionales, ornamentales, estéticas, formales y/o volumétricas. Incluye la sustitución, mejoramiento y/o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, ventilación, contra incendio, de voz y datos y de gas.

Reforzamiento estructural: Es la consolidación de la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con lo contemplado en la normativa vigente.

Rehabilitación o adecuación funcional: Obras necesarias para adaptar un inmueble a un nuevo uso, garantizando la preservación de sus características. Permiten modernizar las instalaciones, y optimizar y mejorar el uso de los espacios.

Restauración: Obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de éste, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad.

Dentro de las obras de restauración se contemplan también las siguientes intervenciones:

Consolidación: Fortalecimiento de una parte o de la totalidad del inmueble.

Nota: Conforme al Decreto 1469 de 2010, por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas, las obras de consolidación están contempladas dentro de la modalidad de restauración o reforzamiento estructural según sea el caso.

Reintegración: Obras dirigidas a restituir elementos que el inmueble ha perdido o que se hace necesario reemplazar por su deterioro irreversible.

Nota: Conforme al Decreto 1469 de 2010, por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas, las obras de reintegración están contempladas dentro de la modalidad de restauración o reforzamiento estructural según sea el caso.

Obra nueva: “Construcción de obra en terrenos no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total”. Tomado del Decreto 1469 de 2010, por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas.

Foto: Alexandre Laprise / Shutterstock.com

Ampliación: Incremento del área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

Modificación: Obras que varían el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.

Demolición total: Derribamiento total o parcial de una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios.

Liberación (Demolición parcial): Obras dirigidas a retirar adiciones o agregados que van en detrimento del inmueble ya que ocultan sus valores y características. El proceso de liberación de adiciones o agregados comprende las siguientes acciones:

Licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural, distrital y nacional

- Remoción de muros construidos en cualquier material, que subdividan espacios originales y que afecten sus características y proporciones.

- Demolición de cuerpos adosados a los volúmenes originales del inmueble, cuando se determine que éstos afectan sus valores culturales.

- Reapertura de vanos originales de ventanas, puertas, óculos, nichos, hornacinas, aljibes, pozos y otros.

- Retiro de elementos estructurales y no estructurales que afecten la estabilidad del inmueble.

- Supresión de elementos constructivos u ornamentales que distorsionen los valores culturales del inmueble.

Nota: Conforme al Decreto 1469 de 2010, por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; las obras de liberación estarían contempladas dentro de la modalidad de demolición parcial.

Reconstrucción: Obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la estructura espacial y formal del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construcción o de documentos gráficos, fotográficos o de archivo.

Cerramiento permanente: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

J. Autorización de intervención de bienes inmuebles de interés cultural del ámbito nacional

Obtener la autorización para intervenir Bienes inmuebles de Interés Cultural del Ámbito Nacional - BICNAL, inmuebles colindantes a estos o en su zona de influencia, como mecanismo de protección, recuperación, conservación y sostenibilidad del patrimonio cultural de la Nación. Se concede a los propietarios o poseedores de un inmueble de interés cultural de carácter nacional o localizado en un sector urbano declarado BICNAL (conjunto de inmuebles o espacio público). El trámite se puede realizar en línea, tarda 60 días hábiles el proceso y no tiene ningún costo.

IDPC Sobre bienes inmuebles

¿Qué es el IDPC y cómo funciona?

El IDPC vela por los Sectores de Interés Cultural -SIC- y los Bienes de Interés Cultural –BIC- e

Inmuebles colindantes a éstos del ámbito Distrital. El IDPC atiende las solicitudes de los ciudadanos, usuarios y partes interesadas relacionadas con la declaratoria asignada a los inmuebles.

La asesoría para el patrimonio está dirigida para los propietarios o habitantes de inmuebles de interés cultural, o que están interesados por la protección del patrimonio cultural de la ciudad.

Es así que el IDPC ha dispuesto distintos programas y proyectos para acompañar a los ciudadanos en los procesos de intervención del patrimonio construido, desde aspectos de cómo intervenir un inmueble para realizar su debido mantenimiento, hasta llegar a proponer su completa restauración, todo esto con el fin de que sean los mismos propietarios quienes pongan en valor el patrimonio de la ciudad y puedan disfrutar del patrimonio que les han sido heredados y del cual son responsables, por eso también acompañamos a las diferentes entidades públicas y privadas que realizan grandes proyectos de ciudad con el fin de que no se vean afectadas la memoria e identidad de los bogotanos, esto nos convierte en una entidad presente en las grandes apuestas de ciudad, siempre buscando resaltar nuestro gran patrimonio para asegurar su conservación y disfrute de las nuevas generaciones.

La construcción del patrimonio cultural de Bogotá no es ajeno a la intervención, e incluye un esfuerzo adicional, pues más allá del necesario cuidado de las edificaciones, implica el cuidado de la memoria colectiva. De tal manera, intervenir el patrimonio construido es una acción fundamental para su protección.

Es por esta razón que la subdirección de Intervención y Protección del Patrimonio Cultural, del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural – IDPC, ha dispuesto una oficina para asesorar a los propietarios de las edificaciones declaradas por el Distrito, sobre las intervenciones que realizan en sus propiedades.

Entre las acciones que adelanta el IDPC para protección del patrimonio construido, se encuentra la supervisión del cumplimiento normativo en materia urbanística

y arquitectónica, que se realiza en los inmuebles de interés cultural, sus inmuebles colindantes y en los sectores de interés cultural de Distrito, en donde se verifica que se cuente con los permisos necesarios para adelantar las intervenciones. Estas acciones van encaminadas a brindar un apoyo técnico y una articulación efectiva con las demás entidades del Distrito que hacen parte del Sistema Distrital de Patrimonio Cultural, para hacer efectivas las acciones de protección y conservación de inmuebles y sectores de interés cultural.

La construcción del patrimonio cultural de Bogotá no es ajeno a la intervención, e incluye un esfuerzo adicional, pues más allá del necesario cuidado de las edificaciones, implica el cuidado de la memoria colectiva.

Las acciones de control urbano se realizan haciendo visitas de control en atención a las solicitudes provenientes de diferentes canales de comunicación, en donde gracias a la comunidad, se conocen muchos de los casos que se atienden en esta entidad, por lo que la participación y denuncias de la ciudadanía han sido importantes para nuestra gestión.

PEMP

A. ¿Qué es un Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP)?

Es un instrumento de gestión de los Bienes de Interés Cultural -BICel cual establece acciones para garantizar su protección, conservación y sostenibilidad. Es útil para aquellos ciudadanos interesados en proteger el patrimonio de su ciudad o localidad.

Licenciamiento de bienes inmuebles de interés cultural, distrital y nacional

B. ¿Para qué sirve?

Los PEMP definen los pasos a seguir a corto, mediano y largo plazo, acciones para la recuperación y el disfrute colectivo de los bienes declarados de Interés Cultural y la transmisión de vivencias, tradiciones y memorias diversas alrededor de los mismos.

Su primera etapa es de valoración y busca establecer el estado actual del área de estudio desde lo administrativo, financiero, físico, legal y social. Este aspecto incluye la valoración que la comunidad hace de éste o de su relación con manifestaciones del Patrimonio Cultural Inmaterial -PCI-.

Para ello se realiza un diagnóstico técnico basado en la información recogida en la etapa preliminar de

información que permite identificar de una manera clara y precisa los problemas, riesgos potenciales y oportunidades del bien mediante estudios e información existente, información que deberá ser apoyada con un trabajo de campo que posibilite actualizar y complementar dicha información (Decreto 2358 de 2019).

C. ¿Qué papel juega la ciudadanía?

El PEMP elabora una unas actividades que involucran a los distintos actores públicos, privados y comunitarios que se encuentran en el territorio y a aquellos susceptibles de contribuir en la gestión e implementación del PEMP, mediante la socialización de la información obtenida en la fase preliminar.

D. ¿Qué áreas aborda y acoge el PEMP?

Con el resultado se toma el estudio histórico y valoración del BIC al igual que el diagnóstico físico espacial que incluye el medio ambiente, estructura urbana, accesibilidad y movilidad, infraestructura vial, espacio público y equipamientos, parámetros urbanísticos, vivienda, amenazas y vulnerabilidades, un inventario de los BIC del grupo arquitectónico, un diagnóstico socioeconómico, administrativo y financiero.

CONCLUSIONES

Se debe tener en cuenta toda la normativa en el momento de intervenir un bien de interés cultural ya que se puede incurrir en diferentes errores que puede dar como resultado un gran número de sanciones.

También es importante destacar que los predios que están a los alrededores o en cercanía de un bien de interés cultural deben contar con permisos para ser intervenidos parcial o totalmente.

Se debe estudiar minuciosamente la documentación para intervenir bienes de interés cultural e inmuebles aledaños y así obtener

BIBLIOGRAFÍA

los permisos del Ministerio de Cultura para hacer cualquier tipo de modificaciones que no afecten fachadas y demás temas de interés público.

Es importante coordinar paralelamente con la curaduría

urbana las intervenciones de inmuebles afectados como BIC que estén en sector o zona de interés cultural y en un PEMP, porque se debe radicar el proyecto que sale del IDPC ante curaduría urbana y así obtener la licencia de construcción en su respectiva modalidad.

www.mincultura.gov.co/areas/patrimonio/patrimonio-cultural-inmueble/patrimonio-arquitectonico/Paginas/Trámites-y-servicios.aspx

www.mincultura.gov.co/areas/patrimonio/patrimonio-cultural-inmueble/patrimonio-arquitectonico/Paginas/Políticas,-planes-y-programas.aspx

www.mincultura.gov.co/areas/patrimonio/patrimonio-cultural-inmueble/patrimonio-arquitectonico/Paginas/default.aspx www.mincultura.gov.co/areas/patrimonio/investigacion-y-documentacion/declaratoria-de-bienes-de-interes-cultural-del-ambito-nacional/Paginas/default.aspx https://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/document/EX0000011719/20080708/Bienes-de-interes-cultural

https://idpc.gov.co/asesoria-para-el-patrimonio#:~:text=Entre%20las%20acciones%20que%20adelanta%20el%20IDPC%20para,con%20los%20permisos%20 necesarios%20para%20adelantar%20las%20intervenciones.

https://bogota.gov.co/mi-ciudad/cultura-recreacion-y-deporte/que-es-un-plan-especial-de-manejo-y-proteccion-y-por-que-participar

Inicio | Gobierno de Colombia (www.gov.co)

También es importante destacar que los predios que están a los alrededores o en cercanía de un bien de interés cultural deben contar con permisos para ser intervenidos parcial o totalmente.

Realizamos trámite ante curaduría urbana y planeación el (reconocimiento de la existencia de una edificación) para actualizar áreas y cantidad de pisos ante notariado y registro.

Realizamos tramite ante curaduría urbana y planeación el (reconocimiento de la existencia de una edificación) para actualizar áreas y cantidad de pisos ante notariado y registro.

JORGE ENRIQUE OCHOA

ARQ.

ARQUITECTO ESPECIALISTA EN DERECHO URBANÍSTICO

CEO INGEARQ

OBRA NUEVA

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AMPLIACIÓN

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El sueño de todas las personas es poder tener su casa propia para asegurar el futuro de sus familias. En Colombia absolutamente todos los lotes, predios, casas y edificaciones necesitan una licencia de construcción, la cual otorgará más tranquilidad en la legalidad de sus bienes y raíces.

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Dicho proceso se presenta y lo avalan las curadurías existentes en Bogotá (5), por medio de empresas o arquitectos especializados en el trámite de licencias de construcción. Por esta razón en INGEARQ desde hace más de 10 años, hemos ayudado a miles de familias y empresas a cumplir con la legalización de sus predios con los más altos estándares de calidad, compromiso y puntualidad.

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Brindamos confianza a la hora de trabajar con usted puesto que nuestra experiencia nos a hecho los mejores en este campo, en donde nuestros casos de éxito validan que somos la mejor solución en el trámite de su licencia de construcción.

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ADECUACIÓN (CAMBIO DE USO)

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MODIFICACIÓN

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RESTAURACIÓN

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REFORZAMIENTO

ESTRUCTURAL

REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

DEMOLICIÓN

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TOTAL O PARCIAL

TOTAL O PARCIAL

RECONSTRUCCIÓN

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ARQ. JORGE

CONSTRUYENDO LA UNIVERSIDAD INTELIGENTE

Los eventos de 2020 y 2021 cambiaron los paradigmas que determinan el diseño de edificios de educación. Las Universidades evolucionaron haciendo fuertes avances, mayores a los experimentados por otros sectores.

Sgún Gartner en su informe Tendencias para la Educación Superior 2022, varias de las proyecciones de futuro hechas en 2021, hoy ya perdieron vigencia, ya sea porque se adoptaron aceleradamente o porque el contexto de regreso a los edificios ha llevado a que se replanteen. Las inversiones hechas el año anterior -algunas dadas sobre la marcha- pueden ser insuficientes o no haberse atendido de manera adecuada.

Por esto, los equipos directivos de las Universidades están reescribiendo el plan estratégico con nuevos enfoques y prioridades para sus instalaciones. Las más relevantes: “El Aula Digital” y el “Edificio inteligente”. Más que retos, la tecnología plantea oportunidades para desarrollar la

verdadera Universidad Inteligente, una visión holística de un campus conectado a la red que brinda experiencias innovadoras para estudiantes y docentes mientras protege el medio ambiente.

Del Aula Híbrida al Aula Digital

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Cuadrillas y herramientas

Esta sección contiene la clasificación de las cuadrillas más comunes dentro del trabajo de obra y una descripción de las actividades y tareas específicas que realizan. Aquí se incluyen las tarifas de cada uno de los miembros de la cuadrilla de acuerdo con su especialidad. Esta información corresponde al análisis que Construdata hace anualmente en el informe especial de Mano de obra en el que incluye información de referencia sobre el Valor Real del Salario.

Adicionalmente, se presentan las herramientas básicas y algunas específicas que corresponden a las necesidades de cada cuadrilla. Esta información se ha tomado para la construcción de los Análisis de Precios Unitarios (APU), representados en el ítem herramienta menor, el cual representa entre un 1 y 10 % del costo total de los insumos y mano de obra, con el fin de hacer la provisión presupuestal de estos elementos.

CUADRILLA AA – ALBAÑILERÍA

CUADRILLA BB – INSTALACIONES

CUADRILLA CC – PINTURA

CUADRILLA DD – CARPINTERÍA EN MADERA

CUADRILLA EE – CABLEADO ESTRUCTURADO

CUADRILLA FF – ELÉCTRICAS

CUADRILLA FF1 – ELÉCTRICAS ESPECIALIZADAS

CUADRILLA GG – DRYWALL

CUADRILLA HH – METÁLICAS

II –

AA | Albañilería

Conformada por un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las tareas más comunes en obra entre las que incluyen excavación, rellenos, demoliciones, cimentación, formaletería, estructuras en concreto, mampostería, enchapes, cubiertas, fachadas y pisos.

TOTAL CUADRILLA DÍA:

$ 176.212

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 22.026

Herramientas

BÁSICAS: Espátula, barra, balde, palustre, pala, pica, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, carretilla, zaranda, boquilleras y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel y formón.

PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lima, escofina, lijadora y cepillos para acabados.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

BB | Instalaciones Básicas

Conformada por un oficial y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las obras especializadas de redes de gas, hidráulicas, sanitarias e instalación de aparatos.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 207.639

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 25.955

CC | Pinturas

Conformada por un oficial, un estucador y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las actividades de pintura interior y exterior, en las que se incluye la preparación de las superficies, resanes, filos, remates y acabado final.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 292.602

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 36.575

BÁSICAS: Espátula, barra, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, maceta, puntero, llaves, destornilladores, estopa, bayetilla y soplete de gas.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho y segueta.

PARA TERMINADO: Lima y pulidora.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro y brocas avellanadoras (concreto, metal y madera).

Herramientas Herramientas

BÁSICAS : Espátula, balde, palustre, alicate, pinzas, martillo de bola, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí y tijeras.

PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lijadora, brocha, rodillo, cepillos para acabados, máquina para marmolina, cinta de enmascarar, boquillera y bandeja mezcladora.

DD | Carpintería

en madera

Conformada por un carpintero y un ayudante, ejecuta las tareas de elaboración e instalación de carpintería en madera (clósets, muebles fijos, puertas, ventanas, escaleras, barandas, entre otros).

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 220.210

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 27.526

Herramientas

BÁSICAS: Palanca, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cepillo de carpintero y formón.

PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha y rodillo.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo, hombresolo en C y tornillo de banco.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (madera) y brocas de copa.

EE | Cableado estructurado

Conformada por dos oficiales con formación especializada en infraestructura de transmisión de voz y datos. Con conocimiento en la instalación y configuración de sistemas de automatización, domótica y nuevas tecnologías.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $318.101

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 39.763

FF | Eléctricas

Conformada por un encargado de obra (dedicación 30 %), un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de instalaciones eléctricas. Deben tener conocimiento sobre las medidas de seguridad que exigen este tipo de labor especializada. Realizan ductos, tuberías, alambrado e instalación de equipos, entre otros.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 274.096

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 34.262

Herramientas

BÁSICAS: Alicate universal, alicate de punta plana, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho y segueta.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y lijadora. DE FIJACIÓN: Mordazas, hombresolo, hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

Herramientas

BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión y llaves fijas, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, estopa y bayetilla. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, segueta y corta hilos de gran diámetro.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

FF1 | Eléctricas

especializadas

Conformada por un encargado de obra (dedicación 60 %), dos oficiales especializados y un ayudante que ejecutan las labores específicas de instalaciones eléctricas, con conocimientos que le permitan desarrollar sus funciones manteniendo las medidas de seguridad que requieren el manejo de energía electrica. Su tarea es la de hacer el tendido de cables en postes para acometidas aéreas e instalar cajas, cámaras y canalizaciones para acometidas subterráneas.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 535.978

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 66.997

GG | Drywall

Conformada por dos oficiales y un ayudante, ejecuta las actividades de estructura de base (metálica o en madera) y el montaje de láminas de yeso y/o fibrocemento para muros, cielorrasos, fachadas y otros.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 298.888

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 37.361

HH

Metálicas

Conformada por un oficial, un ayudante y un soldador, ejecuta las actividades de armada, soldadura, montaje y fijación de estructuras metálicas dentro de la obra.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 335.262

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 41.908

Cuadrillas y herramientas

Herramientas

BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves fijas, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.

DE CORTE: Bisturí ,tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, formón y corta hilos de gran diámetro.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

Herramientas

BÁSICAS: Espátula, palanca, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, taladro compacto de 1/2”, atornillador eléctrico y pistola de clavos para fijación con tiros calibre 22.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel, cepillo de carpintero, formón, sierra manual para drywall y sierra circular.

PARA TERMINADO: Lima y escofina.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

Herramientas

BÁSICAS: Barra, balde, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, compresor, soplete de gas, equipo de soldadura, caretas y protectores faciales.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Tijeras para lámina, cizalla y segueta.

PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha, rodillo y sopletes.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

INFORMACIÓN PRELIMINAR

II | Topografía

Esta cuadrilla, conformada por un topógrafo profesional, un cadenero y un auxiliar de topografía, quienes ejecutan las labores de levantamiento topográfico, replanteo, localización, ubicación de ejes, verificación de medidas y georreferenciación para las tareas de una obra.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 578.894

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 72.362

JJ | Red Contra

Incendios

Cuadrilla conformada mínimo por un jefe de obra, un oficial tipo 2, un oficial tipo 1 y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de administración y coordinación del proyecto, manejo de inventarios y corte de obra, corte e instalación de tubería, instalación de accesorios, ensamble de componentes y equipos de bombeo contra incendios.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 532.982

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 66.623

KK | Aseo

Conformada por dos operarios que ejecutan las labores de limpieza de la obra final. Las tareas en obra negra deben incluir la recogida y retirada de escombros, la limpieza de rebabas de mortero sobre muros y placas. En obra blanca, la cuadrilla debe limpiar el acabado final de pisos y vidrios, cubrir rayones y manchas producidos al momento de instalar aparatos y pulir pisos de madera o piedra.

TOTAL CUADRILLA DÍA: $ 144.785

TOTAL CUADRILLA HORA: $ 18.098

Herramientas

BÁSICAS: Barra, pala, pica, alicate, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, llaves, jalones, piquetes, estacas, machete, estopa, bayetilla, destornilladores, GPS, trípode metálico, bastones, antena base y móvil, baterías de suplencia, cargadores, computador portátil, cálculadora científica, cables de transferencia de datos, estación de topografía, teodolito y miras.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de manguera, nivel de mano, nivel fijo, nivel neumático, nivel láser, nivel electrónico y plomada.

DE CORTE: Bisturí y tijeras.

Herramientas

BÁSICAS: Palanca, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, llaves de presión, mazo de caucho, maceta, llaves de tubo, llaves expansivas, llaves fijas, estopa y bayetilla. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de burbuja, nivel láser, plomada, voltímetro, amperímetro, detector de tensión y distanciómetro digital.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, segueta, caladora, pulidora, tronzadora y cortatubo.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en “C”.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera), brocas de copa, taladro de cadena, escariador y taladro percutor.

ESPECIALIZADAS: Máquina roscadora, cortatubo, escariadora, ranuradora eléctrica, bomba para pruebas de presión.

EQUIPOS DE TRABAJO: Escalera de dieléctrica doble y andamio estructural.

Herramientas

Espátula, palanca, balde, pala, pica, alicate, maceta, puntero, estopa, bayetilla, carretilla, boogie, destornilladores, metro, bisturí, tijeras, escoba, cepillo, recogedor, papel periódico, limpiadores, productos ácidos y productos alcalinos.