Onlangs hebben we de huidige 2.000 woningen
Marsweg/Dr.Ariënsstraat/Troelstrastraat/Talmastraat in
tegen het licht gehouden. Ze zijn beoordeeld op hun
de Didamse wijk De Ziep. Ook hier laat de kwaliteit van
technische staat, op hun boekwaarde en op hun positie
de woningen, afgaande op de signalen die we krijgen,
in de woningmarkt. “Wat dat laatste betreft, zijn we tot
te wensen over. “Een woningcorporatie”, zegt Paul, “is
de conclusie gekomen dat al onze woningen nog steeds
meer dan huizen bouwen en het uitvoeren van periodiek
prima verhuurbaar zijn”, zegt Paul Kivit, manager Wonen
onderhoud. Als professionele organisatie blijven we naar
van Laris Wonen en diensten. “En wat de technische staat
de marktpositie kijken. Dit om te voorkomen dat de
betreft, globaal is het pas na 25 tot 30 jaar tijd voor een
woningen op enig moment onverhuurbaar zullen blijken
grote renovatie. Pas als de boekwaarde bijna nihil is – een
te zijn omdat er in Didam of de nabije omgeving betere
woning wordt in 40 tot 50 jaar afgeschreven – komen er
woningen beschikbaar en bereikbaar zijn.”
ook andere keuzes in beeld.”
“In totaal zal de komende tien jaar bij ongeveer honderd van de 2.000 woningen de keuze moeten worden
Gehecht
gemaakt: sloop óf ingrijpende renovatie. Het gaat hier
Bij 50 jaar of nog oudere woningen kan sloop en
bijna allemaal om woningen die 50 jaar of ouder zijn
vervangende nieuwbouw om de hoek komen kijken, om
en waarvan de woonkwaliteit sterk te wensen over laat.
op die manier ook in de toekomst de woonkwaliteit te
Daarnaast beheert Laris nog zo’n 500 woningen die in
garanderen. Laris laat daarbij de mening van de bewoners
de komende jaren toe zijn aan een grote renovatiebeurt.
zwaar wegen. Mensen die hun leven lang in een woning
Paul: “Wat onze plannen ook worden, ze zullen altijd tot
hebben gewoond, die zijn er – ondanks de gebreken die
stand komen in overleg met de bewoners maar ook met
er aan kleven – vaak aan gehecht geraakt. Die stuur je
het oog op mogelijke toekomstige bewoners.”
niet zomaar naar een nieuwe woning, ook al kan die vaak op dezelfde plek worden gebouwd. Paul: “We hechten
Alles mogelijk
er aan om naar de woonwensen van de mensen te
In de beleidsvisie van Laris is in principe alles mogelijk.
luisteren.”
We kijken niet alleen naar de woningen maar ook naar de wijk als totaal. Zo kun je een versteende wijk als
In Loil bezint Laris zich over de toekomst van veertien
de Didamse Bloemenwijk minder versteend maken
woningen aan de Kloosterstraat, Hellekampweg en
door op sommige plekken enkele woningen te slopen.
Prinses Irenestraat. Het gaat om huizen die er vanaf
Bovendien kijken we niet alleen naar de woningbehoefte
1952 in blokjes van drie en vier zijn neergezet als kleine
op de korte termijn, de belangen van de zittende
eengezinswoningen. Paul: “Ze zijn dik 50 jaar oud en
huurders, maar ook naar de woningvraag over 20 tot 30
zouden nu waarschijnlijk niet meer zo gebouwd worden.
jaar na nu. Deze verantwoordelijkheid heeft Laris ook.
Wanneer de woningen door mutatie vrij komen, gaan
Paul: “Als voorbeeld geldt de Didamse wijk De Hoevert.
nieuwe huurders niet snel akkoord met de staat waarin
Daar hebben we er hier en daar een woning tussenuit
de huizen nu verkeren. Dat betekent dat we er iets mee
gehaald, waardoor een blok van vijf ineens tweemaal
moeten. In nauw overleg met de bewoners gaan we
twee-onder-een-kap werd. Op die manier kun je een
bekijken wat de beste oplossing is.” Wat die oplossing
monotoon straatbeeld al aardig doorbreken en versterk
ook is, de woningen zullen – nieuw of gerenoveerd
je de wijk voor de lange termijn.”
– altijd onder de huurtoeslaggrens blijven. Zo blijven de huren ook voor iedereen betaalbaar.
Ruim voor de voorbereidingen van een project van start gaan, krijgen de huurders een schriftelijke
Signalen
uitnodiging voor een eerste bijeenkomst. Opzet
In Nieuw-Dijk staan soortgelijke woningen. Maar die
van een dergelijke bijeenkomst is te komen tot een
zullen de eerste vijf jaar, vanwege een betere kwaliteit,
bewonersvertegenwoordiging uit de wijk. Uitgewerkte
nog niet aangepakt hoeven te worden. Meer zorg hebben
plannen zullen er dan meestal nog niet kunnen worden
we over een 28-tal rijtjeswoningen in de vierhoek
gepresenteerd. Het woord is dan vooral aan de bewoners.
S p at i e
a p r i l
2 0 07