Capsule Hotel Project

โครงการ Capsule Hotel รายงาน เรื่องอสังหาริมทรัพย์ เสนอ รศ.ดร.ศักดิ์ชัย คิรินทร์ภานุ

วิชา 264 415 การนาแผนไปปฏิบัติในการออกแบบชุมชนเมือง (Urban Design Implementation) โดย

ภาคย์ คงนคร กรวรรณ รุ่งสว่าง

รหัสนักศึกษา 58051204 รหัสนักศึกษา 58051208

กัลมลี นรินทร์

รหัสนักศึกษา 58051209 รหัสนักศึกษา 58051217

ธรรมิกบวร ศรีมงคล

1

การเลือก LOCATION โครงการ Capsule Hotel เป้าหมายกลุ่มลูกค้า คือ กลุ่มนัก backpacker วัยรุ่น ซึ่งมีงบประมาณจากัด ต้องการเพียงที่พักในช่วง กลางคืน และออกไปท่องเที่ยวในช่วงกลางวัน

หลักในการให้คะแนน Location เกณฑ์ในการให้คะแนนขึ้นอยู่กับความจาเป็นที่สอดคล้องกับตัวโครงการคือ Capsule Hotel ซึ่งมีหลักการในการให้ค่าน้าหนักตัวแปรดังนี้ 5 คะแนน

มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก ส่งผลโดยตรงกับตัวโครงการ

4 คะแนน

มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูง

3 คะแนน

มีความจาเป็นในระดับปานกลาง

2 คะแนน

มีความจาเป็นน้อย

1 คะแนน

ไม่มีความจาเป็นต่อตัวโครงการ

2

1. Convenience 1.1 Accessibility มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel สูง เนื่องจาก กลุ่มนักเที่ยวมีงบประมาณที่จากัด ไม่มีรถยนต์ ส่วนตัว จึงมีความจาเป็นที่จะต้องเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนประเภทต่างๆได้โดยง่าย อีกทั้งยังต้องการ สาธารณูปโภคต่างๆที่มีความพร้อม เพื่ออานวยความสะดวกในการพักอาศัย จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 5 คะแนน โดยมีปัจจัยต่างๆที่พิจารณา ดังนี้รถไฟฟ้า BTS MRT รถเมล์ ขนาดถนนและการจราจรโดยรอบ การเข้าถึงระบบสาธารณูปโภค 1.2 Linkage Activity มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel สูง เนื่องจาก กลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยว จึงต้องการการ เชื่อมต่อสู่บริบทที่มีกิจกรรมเกี่ยวกับการท่องเที่ยว เช่น พิพิธภัณฑ์ วัด สถานบันเทิง ศูนย์กลางการค้าต่างๆ จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 5 คะแนน โดยมีปัจจัยต่างๆที่พิจารณา ดังนี้ วัด ย่าน ร้านค้า ย่านเมืองเก่า พิพิธภัณฑ์ สถานบันเทิง ร้านอาหาร

2. Environment 2.1 Physical Environment มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel น้อย เนื่องจาก กลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวที่เพียงเข้ามา พักในช่วงกลางคืนเท่านั้น ดังนั้นสิ่งที่มีผลต่อโครงการจึงมีเพียงมลพิษทางเสียงจากชุมชนโดยรอบเท่านั้น จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 1 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ มลพิษทางเสียง 2.2 Economic Environment มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel ปานกลาง เนื่องจาก กลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวซึ่งมีการ ใช้จ่าย ต้องการความสะดวกสบายในการเบิกเงิน แลกเปลี่ยนเงิน และการจับจ่ายของใช้ส่วนตัวเล็กๆน้อยๆสาหรับ การเดินทาง

3

จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 3 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ ธนาคาร ร้าน แลกเงิน ตลาด ห้างสรรพสินค้า ร้านสะดวกซื้อ 2.3 Social Environment มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel ค่อนข้างน้อย เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวที่เพียง เข้ามาพักในช่วงกลางคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่มีความสนใจต่อบริบททางสังคมโดยรอบเท่าไรนัก หากไม่ใช้ว่ามีความ เสื่อมโทรม หรือดูอันตรายจนเกินไป จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 2 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ แหล่งชุมชน โดยรอบว่ามีความเสื่อมโทรมหรือไม่

3. Nodes 3.1 Physical Nodes มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel มาก เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายต้องการการเดินทางที่สะดวก จากระบบขนส่งหลัก หรือสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆมายังที่พัก อีกทั้งการอยู่ในจุดที่มี Landmark จะทาให้สามารถ มาถึงที่พักได้โดยง่าย จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 5 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ สถานีขนส่ง Landmark 3.2 Economic Nodes มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel ค่อนข้างน้อย เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวที่มี งบประมาณจากัด หากตัวโรงแรมไปตั้งอยู่ในที่ที่มีราคาที่ดินสูง ย่อมส่งผลต่อค่าบริการที่จะแพงมากขึ้นไปด้วย ซึ่ง จะไม่สามารถตอบโจทย์ของกลุ่มเป้าหมายได้ จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 2 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ ราคาของที่ดิน ในย่าน

4

3.3 Social Nodes มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel น้อย เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยวที่เพียงเข้ามา พักในช่วงกลางคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่มีความสนใจต่อบริบททางสังคมโดยรอบเท่าไรนัก หากไม่ใช้ว่ามีความเสื่อม โทรม หรือดูอันตรายจนเกินไป จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 1 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ แหล่งชุมชน โดยรอบว่ามีความเสื่อมโทรมหรือไม่

4. Potential 4.1Infarstructure Development Project มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel ปานกลาง เนื่องจากหากมีการพัฒนามากขึ้น โดยเฉพาะการ พัฒนาด้านระบบขนส่งต่างๆ ย่อมทาให้กลุ่มเป้าหมายสามารถเข้าถึงโรงแรมได้มากขึ้นด้วย จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 3 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ การเวนคืน ระบบขนส่งมวลชนในอนาคต 4.2 Project Development มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel มาก เนื่องจากหากมีการพัฒนามากขึ้น โดยเฉพาะโครงการ ห้างสรรพสินค้า หรือการสร้างแหล่งท่องเที่ยวใหม่ๆ ย่อมทาให้กลุ่มเป้าหมายสนใจโรงแรมมากขึ้น จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 5 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ โครงการ ห้างสรรพสินค้า โครงการพัฒนาสถานที่ท่องเที่ยว 4.3 Government Policies มีความจาเป็นต่อโครงการ Capsule Hotel ปานกลาง เนื่องจากหากการใช้ประโยชน์ที่ดินมีผลต่อการ สร้างโรงแรม จึงกาหนดค่าความสาคัญของคะแนนในหัวข้อนีไ้ ว้ที่ 3 คะแนน โดยมีปัจจัยที่พิจารณา คือ ผังเมืองรวม

5

ตารางสรุปเกณฑ์การให้คะแนน หลักเกณฑ์

ค่าน้าหนักตัวแปร

1.Convenience 1.1 Accessibility

5 5

1.2 Linkage Activity 2. Environment 2.1 Physical Environment 2.2 Economic Environment

1 3 2

2.3 Social Environment 3.Nodes 3.1 Physical Nodes 3.2 Economic Nodes

5 2 1

3.3 Social Nodes 4.Potential 4.1Infrastructure Development Project 4.2 Project Development

3 5 3

4.3 Government Policies

6

ลาดพร้าว

ขอบเขตที่พิจารณา ตะวันออก ถนนลาดพร้าว แยกรัชดา ตะวันตก หมอชิต เหนือ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน แยกรัชโยธิน ใต้ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน

7

ประวัติโดยสังเขป เดิมเขตลาดพร้าวมีฐานะเป็น ตาบลลาดพร้าว ขึ้นอยู่กับอาเภอบางกะปิ จังหวัดพระนคร ต่อมาได้มีการยุบรวมจังหวัด ธนบุรีและจังหวัดพระนคร เปลี่ยนเป็นนครหลวงกรุงเทพธนบุรีและกรุงเทพมหานคร ซึ่งได้เปลี่ยนการเรียกเขตการปกครองใหม่ด้วย ตาบลลาดพร้าวจึงได้รับการเปลี่ยนแปลงฐานะเป็น แขวงลาดพร้าว และอยู่ในเขตการปกครองของสานักงานเขตบางกะปิ ต่อมาในวันที่ 4 กันยายน พ.ศ. 2532 จึงได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตบางกะปิ และตั้ง เขตลาดพร้าว และเขตบึงกุ่ม จนกระทั่งในปี พ.ศ. 2540 กระทรวงมหาดไทยได้เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตลาดพร้าวใหม่ โดยแบ่งพื้นที่ แขวงจรเข้บัวเฉพาะส่วนที่อยู่ฟากเหนือคลองโคกครามและคลองตาเร่งไปเป็นพื้นที่ของเขตบางเขน

และแบ่งพื้นที่บางส่วนของ

แขวงลาดพร้าวไปจัดตั้งเป็นเขตวังทองหลาง ตามนโยบายของกรุงเทพมหานคร ที่ต้องการจัดขนาดพื้นที่และจานวนประชากรของ แต่ละเขตให้มีความเหมาะสมใกล้เคียงกัน เพื่อประโยชน์แก่การปกครอง และในวันที่ 24 มกราคม พ.ศ. 2545 กระทรวงมหาดไทยได้โอนพื้นที่บางส่วนของเขตวังทองหลางมาเป็นส่วนหนึ่งของ แขวงลาดพร้าว

8

พาณิชยกรรม ที่พักอาศัยกึ่งพาณิชยกรรม

สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ สาธารณูปการอื่น ๆ

พื้นที่อนุรักษ์เพื่อศิลปะและวัฒนธรรมไทย นันทนาการ 9

Accessibility รถเมล์ 3 8 24 16 27 28 29 34 38 44 59 77 92 96 104 122 136 137 138 145 157 177 188 191 502 503 509 510 517 517 523 529 547 BTS หมอชิต MRT พหลโยธิน ถนน ลาดพร้าว มีการจราจรสูง ถนน พหลโยธิน มีการจราจรสูง ถนน รัชโยธิน มีการจราจรสูง

Linkage Activity เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอล เซ็นทรัลแกรนด์ ลาดพร้าว เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว Big C Extra ลาดพร้าว โรงเรียน เซนต์จอห์น สวนจตุจักร สถานีหมอชิต mrtสวนจตุจักร หอจดหมายเหตุพุทธทาส อินทปัญโญ ธนาคารไทยพาณิชย์ ตึกช้าง เมเจอร์ รัชโยธิน ตลาดนัด ปตท

Physical Environment เซ็นทรัลแกรนด์ ลาดพร้าว Sym condo กรองทอง แมนชั่น หมอชิต เดอะ ไลน์ เซลล์ แกลอรี ศุภาลัยปาร์ค พหลโยธิน ตึกช้าง

Economic Environment บริษัท พี ที ที อาซาฮี เคมิคอล จากัด กระทรวงพลังงาน ศูนย์เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา Central Plaza Ladprao อาคารที.เอส.ที บริษัท สปริงนิวส์ คอร์ปอเรชั่น จากัด สายการบิน บางกอก แอร์เวย์ หนังสือพิมพ์ ไทยรัฐ บริษัท กรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ การบินไทย บริษัท ยนตรกิจอินเตอร์เซลส์ จากัด ธนาคารธนชาต (ปตท.สานักงานใหญ่) ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารทหารไทย จากัด (มหาชน)

Social Environment ผู้อยู่อาศัยมีความหลากหลายทั้ง ไทย และชาวต่างชาติ เป็นแหล่งช๊อปปิ้ง โรงเรียน ออฟฟิต ของผู้คนเชิ่นนักเรียน นักศึกษา วัยรุ่น วัยทางาน

10

Physical Nodes ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว สวนจตุจักร

Economic Nodes ย่านร้านค้าบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว ย่านร้านค้าบริเวณสวนจตุจักร ย่านร้านค้าบริเวณแยกพหลโยธิน

Social Nodes โรงเรียนหอวัง โรงเรียนเซนต์จอห์น

Infrastructure Development Project โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงหมดชิต โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว โครงการรถไฟฟ้าสี เหลือง

Project Development M Ladprao The Saint Residences Abstracts Paholyothin Park Chapter One the Campus Ladprao The Issara Laoprao Sym Vipha-Ladprao โครงการของแสนสิริ + BTS

Convenience

Nodes

Potential Government Policies(3)

Project Development(5)

Infrastructure Development

Project(3)

Social Nodes(1)

Economic Nodes(2)

Physical Nodes(5)

Social Environment(2)

Economic Environment(3)

Physical Environment(1)

Linkage Activity(5)

Accessibility(5)

Location

Environment

รวม คะแนน

ลาดพร้าว 5 (25) 5 (25) 5 (5) 4 (12) 2 (4) 5 (25) 5 (10) 2 (2) 5 (15) 4 (20) 4 (12) 134

11

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

ขอบเขตที่พิจารณา ตะวันออก ถนนดินแดง ตะวันตก ถนนราชเทวี เหนือ ถนนพหลโยธิน ใต้ พญาไท

12

ประวัติโดยสังเขป อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เป็นอนุสาวรีย์ในกรุงเทพมหานคร โดยรอบเป็นวงเวียนอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนพหลโยธิน ถนนราช วิถี และถนนพญาไท ตั้งอยู่ที่กิโลเมตรที่ 5.0 ถนนพหลโยธิน โดยที่ กม. 0 ของถนนพหลโยธินอยู่ที่อนุสาวรีย์ประชาธิปไตยซึ่งอยู่ ห่างจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิสร้างขึ้นเพื่อเทิดทูนวีรกรรมของทหาร ตารวจ และพลเรือนที่เสียชีวิตไปในกรณีพิพาทระหว่างไทย กับฝรั่งเศสเรื่องการปรับปรุงพรมแดนไทยกับอินโดจีนฝรั่งเศส ซึ่งในครั้งนั้นมีผู้เสียชีวิต 59 คน ทั้งทหาร ตารวจ และพลเรือน พล เอก พระยาพหลพลพยุหเสนา เป็นผู้วางศิลาฤกษ์เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2484 และจอมพล ป.พิบูลสงคราม เป็นผู้ทาพิธีเปิดเมื่อ วันที่ 24 มิถุนายน 2485 สถาปนิกผู้ออกแบบอนุสาวรีย์คือ หม่อมหลวงปิ่น มาลากุล ก่อนที่จะมีการสร้างวงเวียนอนุสาวรีย์ บริเวณ จุดตัดของถนนพญาไท ถนนราชวิถี และถนนพหลโยธินนี้มีชื่อเรียกว่า "สี่แยกสนามเป้า" นอกจากเป็นอนุสรณ์สถานที่สาคัญ

และเป็นที่จารึกรายนามทหารที่เสียชีวิต

ในกรณีพิพาทระหว่างไทยกับฝรั่งเศส

(สงครามอินโดจีน) สงครามโลกครั้งที่ 2 และสงครามเกาหลีแล้ว ยังเป็นต้นทางของถนนพหลโยธิน รวมไปถึงศูนย์กลางการ คมนาคมที่มีรถโดยสารให้บริการในหลายเส้นทาง เป็นจานวนมาก ทั้งรถเมล์ รถไฟฟ้า BTS และรถตู้ ผ่านตลอด 24 ชั่วโมง จึงทา ให้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นชุมทางการคมนาคมที่สาคัญของกรุงเทพมหานครในปัจจุบัน

13

พาณิชยกรรม ที่พักอาศัยกึ่งพาณิชยกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ สาธารณูปการอื่น ๆ พื้นที่อนุรักษ์เพื่อศิลปะและวัฒนธรรมไทย นันทนาการ

14

Accessibility รถประจาทาง อนุสาวรีย์ฯ ฝั่งเกาะราชวิถี : สาย 8 ปอ.8 12 14 18 28 92 97 ปอ.97 108 157 ปอ.157 171 509 515 539 542 อนุสาวรีย์ฯ ฝั่งเกาะพญาไท: สาย 17 29 29ก 34 36 36ก 38 39 54 59 62 74 77 139 140 159 163 164 183 201 204 503 529 536 542 อนุสาวรีย์ฯ ฝั่งเกาะดินแดง : สาย 12 24 36 36ก 69 92 157 168 171 172 538 อนุสาวรีย์ฯ ฝั่งเกาะพหลโยธิน: สาย 8 ปอ.8 26 27 28 29 34 38 39 54 59 63 74 77 97 ปอ.97 108 ปอ.157 166 204 503 509 510 522BTS ช่องนนทรี ศาลาแดง สุรศักดิ์ ตากสิน BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถนนพหลโยธิน ถนนดินแดง ถนนพญาไท ถนนราชวิถี ทางด่วนชั้นที่ 2

Linkage Activity มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาลัยอาชีวศึกษาดุสิตพณิชยการ โรงเรียนสอนเต้น Prostep ลาลูซ อะคาเดมี่ โรงพยาบาลราชวิถี โรงพยาบาลพญาไท 2 อินเตอร์เนชัน โรงพยาบาล สถาบันสุขภาพเด็กแห่งชาติมหาราชินี โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า โรงพยาบาลรามาธิบดี สวนสันติภาพ ห้องสมุดประชาชนซอยพระนาง เซ็นเตอร์วัน ห้างวิคตอรี่มอล์ล วิกตอรี่พอยท์ ศูนย์การค้า Fashionmall เซ็นจูรี่ มอลล์

Physical Environment อาคารประตูน้าเพรสตีจคอนโดมิเนียม Supreme Condo สุพรีมคอนโด คอนโด เดอะ คอมพลีท ราชปรารภ M Phayathai เอ็ม พญาไท คอนโดมิเนียม วิคตอเรียคอนโด 1 วิคตอเรียคอนโด 1 อาคารรอยัลปาร์ค 2 คอนโดมิเนียม Noble House Phayathai อนุสาวรีย์ คอนโดมิเนียม ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารธนชาต ธนาคารทหารไทย ธนาคารออมสิน UOB Bank The Hostel HI Mid Bangkok S3 Residence Park ราชวิถี ซิตี้ รีสอร์ท three Dolphins Resort โรงแรมปิคนิก Royal View Resort Rangnam 21 Living Place เดอะ วิคตอรี่ เอ็กเซ็คคูทีฟ เรสซิเด้นซ์ โรงแรมกรุงไทย The Victory Executive Residences True Siam Hotel Hotel Pullman Bangkok King Power อาคารไอ.ซี.แอล. อาคารเยาวสตรีพัฒนา อาคารมิตราเนเธอร์แลนด์ อาคารสยามอินเตอร์เนชั่นแนลคอร์ปอเรชั่น อาคารนาสิน อาคารวี.พี.ทาวเวอร์ อาคารศิริพร

15

Economic Environment ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารธนชาต ธนาคารทหารไทย ธนาคารออมสิน UOB Bank

Social Environment คนส่วนมากมีฐานะปานกลาง เป็นเช่าพื้นที่ประกอบกิจการ

Physical Nodes อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ห้างวิคตอรี่มอล์ล เซ็นเตอร์วัน สถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โรงพยาบาลราชวิถี เซ็นจูรี่ มอลล์ โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า

Economic Nodes ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารธนชาต ธนาคารทหารไทย ธนาคารออมสิน UOB Bank

Social Nodes วัดอภัยทาราม (วัดมะกอก) คริสตจักรนิมิตใหม่ วัดตะพาน

Infrastructure Development Project ไม่มี Project Development ริทึ่ม รางน้า

Government Policies ไม่มี Convenience

Nodes

Potential Government Policies(3)

Project Development(5)

Infrastructure Development

Project(3)

Social Nodes(1)

Economic Nodes(2)

Physical Nodes(5)

Social Environment(2)

Economic Environment(3)

Physical Environment(1)

ชัยสมรภูมิ

Linkage Activity(5)

อนุสาวรีย์

Accessibility(5)

Location

Environment

5 (25) 5 (25) 4 (4) 3 (9) 2 (4) 4 (20) 2 (4) 2 (2) 0 (0) 1 (5) 1 (3)

รวม คะแนน

101

16

รามคาแหง

ขอบเขตที่พิจารณา ตะวันออก ถนนกรุงเทพกรีฑา ตะวันตก ถนนเพชรบุรี เหนือ ถนนประชาอุทิศ ใต้ ถนนพัฒนาการ

17

ประวัติโดยสังเขป เป็นถนนสายหนึ่งในกรุงเทพมหานคร ฝั่งตะวันออก มีความยาวรวมทั้งหมดประมาณ 18 กิโลเมตร แบ่งออกเป็น 3 ช่วงคือ 1. ช่วงจากสี่แยกคลองตันถึงแยกลาสาลี 2. ช่วงจากแยกลาสาลีถึงแยกตัดกับถนนสุวินทวงศ์ 3. ช่วงจากสี่แยกคลองตันถึงแยกลาสาลี มีจุดเริ่มต้นที่แยกคลองตันในพื้นที่เขตสวนหลวง ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนเพชรบุรี ถนนพัฒนาการ และถนนสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) ขึ้นไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ ผ่านแยกรามคาแหง (จุดตัดกับถนนพระราม 9) ผ่านแยกวัดเทพลีลา และมหาวิทยาลัย รามคาแหง ,การกีฬาแห่งประเทศไทย ไปสิ้นสุดที่แยกลาสาลีในพื้นที่เขตบางกะปิ มีความยาวประมาณ 6 กิโลเมตร มีทางยกระดับ ช่วงตั้งแต่ซอยรามคาแหง 13 หน้าห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ จนถึงซอยรามคาแหง 81/4 สถานที่สาคัญบนถนนช่วงนี้ มี มหาวิทยาลัยรามคาแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ราชมังคลากีฬาสถาน (สนามกีฬาหัวหมาก) วัดพระไกรสีห์ และวัดเทพลีลา อนึ่ง ถนนรามคาแหงช่วงสี่แยกคลองตันถึงแยกลาสาลี ฝั่งขาเข้าเมือง จะไม่มีซอยรามคาแหง 6

18

พาณิชยกรรม ที่พักอาศัยกึ่งพาณิชยกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ สาธารณูปการอื่น ๆ

พื้นที่อนุรักษ์เพื่อศิลปะและวัฒนธรรมไทย นันทนาการ

19

Accessibility รถเมล์ 22, 58, 60, 61, 71, 92, 93, 99, 109, 113, 115, 122, 126, 137, 207 ปอ.1, 12, 14, 21, 92, 126, 137 รถตู้ ทางด่วนขั้นที่ 2 ถนนประดิษมณูธรรม ถนนพัฒนาการ ถนนพระราม 9 ถนนเพชรบุรี

Linkage Activity สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคาแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาลัยรัตนบัณฑิต โรงพยาบาลรามคาแหง เดอะมอลล์รามคาแหง สนามกีฬาหัวหมาก วัดเทพลีลา

Physical Environment โรงแรมรีเจนท์ โรงแรม เดอะ แกรนด์ โฟว์วิงส์ คอนเวนชั่น อมารี เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ

Economic Environment มหาวิทยาลัยรามคาแหง เดอะมอลล์รามคาแหง Social Environment คนส่วนมากเป็นนักศึกษา และ เป็นเจ้าของกิจการ

Physical Nodes มหาวิทยาลัยรามคาแหง เดอะมอลล์รามคาแหง สนามกีฬาหัวหมาก

Economic Nodes เดอะมอลล์รามคาแหง เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รามคาแหง

Social Nodes มหาวิทยาลัยรามคาแหง

Infrastructure Development Project ถนนยกระดับ ขนาด 4 ช่องจราจร รถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีส้ม

Project Development โครงการพัฒนาศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสานักงาน และอาคารที่พักอาศัย ต่างๆของภาคเอกชน

Government Policies รถไฟฟ้าใต้ดิน สายสีส้ม 20

Government Policies(3)

Project Development(5)

Infrastructure Development Project(3) Social Nodes(1)

Economic Nodes(2)

Physical Nodes(5)

Social Environment(2)

Economic Environment(3)

Physical Environment(1)

Linkage Activity(5)

Government Policies Project Development Infrastructure Development Project Social Nodes Economic Nodes Physical Nodes Social Environment Economic Environment Physical Environment Linkage Activity

12

4

10

4

2

15

20

12

134

25

25

4

9

4

20

4

2

0

5

3

101

รามคาแหง 15

15

4

6

6

5

4

3

3

0

3

64 สมรภูมิ

คะแนน

Accessibility

5

อนุสารีย์ชัย

คะแนน

Accessibility(5)

25 ลาดพร้าว 25

64 รามคาแหง 3 (15) 3 (15) 4 (4) 2 (6) 3 (6) 1 (5) 2 (4) 3 (3) 1 (3) 0 (0) 1 (3)

รวม Location

Potential Nodes Environment Convenience

รวม Location

Potential Nodes Environment Convenience

ตารางสรุปคะแนน LOCATION

21

การเลือก SITE หลักในการให้คะแนน Site เกณฑ์ในการให้คะแนนขึ้นอยู่กับความจาเป็นที่สอดคล้องกับตัวโครงการคือ Capsule Hotel ซึ่งมีหลักการในการให้ค่าน้าหนักตัวแปรดังนี้ 5 คะแนน

มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก ส่งผลโดยตรงกับตัวโครงการ

4 คะแนน

มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูง

3 คะแนน

มีความจาเป็นในระดับปานกลาง

2 คะแนน

มีความจาเป็นน้อย

1 คะแนน

ไม่มีความจาเป็นต่อตัวโครงการ

1. Accessibility มีความจาเป็นต่อตัวโครงการสูงมาก เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัย จึงต้องการความสะดวกสบาย ในการเดินทาง เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 5 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ทางเดินรถ ทางลัด ทางเดินเท้า BTS MRT

2. Size Shape มีความจาเป็นในระดับปานกลาง เนื่องจากมีผลในการออกแบบอาคาร เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ ในระดับ 3 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ขึ้นอยู่กับขนาดอย่างต่าขนาด 200 ตาราวเมตร โดยประมาณ

3. Topography Geography Climate มีความจาเป็นในระดับสูง เนื่องจากส่งผลต่อความสบายในการอยู่ อาศัย เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 5 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ มลภาวะทางอากาศ มลภาวะทางเสียง อยู่ในบริเวณ น้าท่วมถึงหรือไม่

4. Surrounding มีความจาเป็นต่อตัวโครงการปานกลาง บรรยากาศโดยรอบมีความสาคัญต่อความ สะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 3 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ทัศนียภาพทางสายตา ตึกสูง มุมมองรถไฟฟ้า ชุมชนแออัด

22

5. Law Regulation มีความจาเป็นต่อตัวโครงการน้อย เนื่องจากโครงการมีขนาดเล็กจึงไม่มีผลกระทบต่อการ ออกแบบแต่มีผลกระทบต่อการขออนุญาตก่อสร้าง เกณฑ์การให้คะแนนอยู่ในระดับ 2 มีปัจจัยต่างๆดังนี้ ระยะset back ที่เกิดขึ้น กฎหมายเขตพื้นที่

6. Price ขึ้นอยู่กับความคุ้มค่าในการลงทุน ความจาเป็นต่อตัวโครงการปานกลาง เกณฑ์การให้คะแนน อยู่ในระดับ 3

ตารางสรุปเกณฑ์การให้คะแนน หลักเกณฑ์

ค่าน้าหนักตัวแปร

1. Accessibility

5

2. Size Shape

3

3. Topography Geography Climate

5

4. Surrounding

3

5. Law Regulation

2

6. Price

3

23

พื้นที่ศึกษามีดังนี้

1. อาคารอยู่อาศัยกึ่งพาณิชย์ซอยพหลโยธิน 22 2. อาคารอยู่อาศัยซอยลาดพร้าว 1/1 3. อาคารอยู่อาศัยกึ่งพาณิชย์ซอยลาดพร้าว 6

24

ซอยพหลโยธิน 22

€

25

ขอบเขต ตะวันออก ซอย อุดมวงศ์ทรัพย์ ตะวันตก ถนน พหลโยธิน เซนทรัลลาดพร้าว เหนือ ถนน พหลโยธิน เซนทรัลลาดพร้าว ใต้ ถนน ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ Accessibility การเข้าสู่โครงการ สามารถเข้าสู่โครงการโดยรถยนต์ได้ 2 ทางคือ ถนน พหลโยธิน และ ซอย อุดมวงศ์ ทรัพย์

26

ทางลัด ซอย พหลโยธิน 22 สามารถทะลุไปยัง ถนน พหลโยธิน ซอย อุดมวงศ์ทรัพย์ ซอย ลาดพร้าว 1 ซอย พหลโยธิน 24

ความเปลี่ยว อยู่ติดถนนใหญ่ อาคารข้างเคียงเป็นอาคารพาณิชย์กรรม อีกทั้งอยู่ใกล้

ห้างสรรพสินค้าเซนทรัลลาดพร้าว ห้างสรรพสินค้ายูเนี่ยนมอลล์ ทาให้มีคนพลุกพล่าน BTS หมอชิต MRT พหลโยธิน รถเมล์ไปลาดพร้าว 8 24 27 38 44 92 96 104 145 177 191 502 517 รถเมล์ไปพหลโยธิน 24 26 28 34 39 59 104 107 129 136 157 177 188 191 503 529 545 Size Shape เป็นไซต์รูปสี่เหลี่ยมคางหมูขนาด 35m x (10m+15m)/2 เนื้อที่ทั้งหมด 47.5ตารางเมตร ซึ่งถือว่ามีขนาด และรูปร่างที่เหมาะสม Topography Geography Climate สภาพอากาศเนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่ซึ่งมีการจราจรหนาแน่น ทาให้มีเสียงรบกวน และควันพิษจาก รถยนต์รบกวน อยู่บริเวณใจกลางเมือง น้าไม่ท่วม Surrounding มีตึกสูงข้างๆบังมุมมอง ทางทิศตะวันตก ด้านทิศใต้ถนนแคบ ทางตะวันออกมีมูลนิธิสาธารณสุขแห่งชาติ เป็นพื้นที่สีเขียวติดกับอาคาร อาคารส่วนมากเป็นอาคารพาณิชย์กรรมสูง 4 ชั้น คนส่วนใหญ่เป็นคนทางานออฟฟิต และมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆ มีห้างสรรพสินค้าเซนทรัลลาดพร้าว ห้างสรรพสินค้ายูเนี่ยนมอลล์ และตลาดนัดจตุจักร ทาให้มีความ สะดวกในการจับจ่าย มีอาคารสานักงานจานวนมากในบริเวณใกล้เคียง เป็นแหล่งกระจายรายได้ของคนในชุมชน ซึ่งเป็นสถานใกล้ๆได่แก่ โรงเรียนเซนต์จอห์น โรงเรียนหอวัง และมหาวิทยาลัยหอการค้า คอนโดบริเวณใกล้เคียง ศุภาลัยปาร์ค พหลโยธิน ตึกช้าง คอนโดแชปเตอร์วัน ธีรวรรณ แมนชั่น

27

Law Regulation อยู่ในพื้นที่สี แดง คือ ที่ดินประเภท พ.5 ให้ใช้ประโยชน์เพื่อพานิชยกรรม การอยู่อาศัย สถาบันราชการ การ สาธารณูปโภค และสาธารณูปการ FAR 10:1 OSR ไม่น้อยกว่า 3 %

Price ตารางวาละ 80,000 บาท

Accessibility Size Shape

Site

(5)

(3)

Topography Geography Climate

Surrounding Law Regulation

Price

(3)

(2)

(3)

รวมคะแนน

4 (12)

3 (6)

3 (9)

81

(5)

ซอยพหลโยธิน 22

5 (25)

5 (15)

3 (15)

ภาพบริเวณซอยพหลโยธิน 22

28

ภาพบริเวณ SITE ที่เลือก เป็นพาณิชย์กรรมอยู่ตรงข้ามรถไฟฟ้า MRT พหลโยธินและห้างเซนทรัลลาดพร้าว

29

ซอยลาดพร้าว 1/1

30

ขอบเขต ตะวันออก ลาดพร้าวซอย 1 ตะวันตก ที่ดินส่วนบุคคล เหนือ ที่อยู่อาศัย ใต้ ที่อยู่อาศัย

31

Accessibility การเดินทางสามารถเดินทางได้จากรถ MRT พหลโยธิน รถเมล์สาย 8,27,38,44,92,96,122,145,502,517,545 รถส่วนตัวจากถนนลาดพร้าว เข้าซอยลาดพร้าว1/1 ประมาณ 100 เมตร หรือเข้าจากลาดพร้าซอย 1 ซึ่ง เป็นทางลัดตัดเชื่อมสู่ถนนรัชดาภิเษกได้ ภายในซอยลาดพร้าว 1/1 เป็นถนนกว้าง 2 เลน มีปัญหารถติดที่ถนน ลาดพร้าว แต่ในซอยไม่มีปัญหาการจราจร และเป็นแหล่งชุมชนประชากรค่อนข้างหนาแน่น Size Shape พื้นที่โครงการขนาดประมาณ 16x12=192 ตร.ม. มีลักษณะเป็นพื้นที่รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านยาวติดถนน เหมาะแก่การทาโรงแรมหรือเป็นอาคารพาณิชย์ เนื่องจากมีพื้นที่เชื่อต่อกับภายนอกมาก การจัดการสาธารณูปโภคและการใช้งานพื้นที่อย่างมี ประสิทธิภาพ Topography Geography Climate สภาพอากาศเนื่องจากอยู่ในซอยย่อยลงมาจากถนนใหญ่ทาให้ไม่ได้รับผลกระทบด้านมลพิษจาก การจราจรมากนัก น้าไม่ท่วม Surrounding พื้นที่โครงการล้อมรอบด้วยอาคารที่มีลักษณะการใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย เป็นย่านชุมชนที่มีร้านค้า แผงลอย ร้านสะดวกซื้อ และตลาดขนาดเล็กอยู่ในบริเวณที่สามารถเข้าถึงได้ด้วยการเดิน ถัดไปไม่มากเป็นย่านห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ได้แก่ ห้างยูเนี่ยนมอลล์ และเซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งอยู่ใน ระยะเดินได้ และมาผู้เดินสัญจรไปมาจานวนมาก อาคารสถานบริเวณใกล้เคียงส่วนมากเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น โดยมีอาคารขนาดใหญ่ในบริเวณ ใกล้เคียงคือ ยูเนี่ยนมอลล์ อาคารพร้อมพันธ์1 และ2 ซึ่งเป็นอาคารสานักงาน อาคารธีรวรรณแมนชัน และอาคาร wp central คอนโดมิเนียม ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานี้ไม่ได้ส่งผลกระทบด้านสายตาต่อตัวโครงการมากนัก ในแง่คู่แข่งทางการค้า ไม่มีโรงแรมราคาถูกซึ่งมีกลุม่ ลูกค้าเป็นนักท่องเที่ยวเช่นเดียวกันโครงการอยู่เลย

32

Law Regulation อยู่ในพื้นที่สี น้าตาล คือ ที่ดินประเภท ย.๙-๑ กาหนดไว้เป็นสีส้มให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่น มาก ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เป็นส่วนใหญ่ สาหรับการ ใช้ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบ FAR 7:1 OSR ไม่น้อยกว่า 4.5 %

Price ประมาณตารางวาละ 80,000 บาท Accessibility Size Shape

Site

(5)

(3)

Topography Geography Climate

Surrounding Law Regulation

Price

(3)

(2)

(3)

รวมคะแนน

5 (15)

2 (6)

2 (6)

82

(5)

ซอยลาดพร้าว 1/1

5 (25)

5 (15)

3 (15)

33

ภาพบริเวณซอยลาดพร้าว 1/1

ภาพบริเวณ site (อาคารทางซ้าย)

ภาพบริเวณทางเข้า site จากถนนลาดพร้าว

34

ภาพบริเวณทางเข้า site จากลาดพร้าวซอย1

35

ซอยลาดพร้าว 6

36

ขอบเขต ตะวันออก ที่ว่าง ตะวันตก ถนนภายในซอย เหนือ ถนนภายในซอย ใต้ อาคารพาณิชย์ Accessibility การเดินทางสามารถเดินได้ห่างจากปากซอย ประมาณ 400 ม. หรือมีมอเตอร์ไซด์รับจ้าง ไว้บริการ

37

Size Shape พื้นที่โครงการขนาดประมาณ 1 ไร่ มีลักษณะเป็นพื้นที่รูปสี่เหลี่ยม เหมาะสาหรับการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย ง่ายต่อการจัดการสาธารณูปโภคและการใช้งานพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ Topography Geography Climate สถาพอากาศเนื่องจากอยู่ติดถนนภายในซอยซึ่งมี ทาให้มีเสียงรบกวน และควันพิษจากรถยนต์รบกวน น้า ไม่ท่วม Surrounding พื้นที่โครงการติดอยู่หัวมุมถนนบริเวณแยกภายในซอย บริวณโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และที่ว่าง Law Regulation อยู่ในพื้นที่สี น้าตาล ย.9-2 ที่ดินประเภทอาศัยอยู่หนาแน่นมาก FAR 7:1 OSR ไม่น้อยกว่า 4.5% Price ประมาณตารางวาละ 130,000 บาท Accessibility Size Shape

Site

(5)

(3)

Topography Geography Climate

Surrounding Law Regulation

Price

(3)

(2)

(3)

รวมคะแนน

1 (3)

3 (6)

3 (9)

63

(5)

ซอยลาดพร้าว 6

3 (15)

5 (15)

3 (15)

38

ภาพบริเวณซอยลาดพร้าว 6

ด้านตรงข้ามที่ตั้งโครงการ

บริเวณถนน ซอยลาดพร้าว 6

ตารางสรุปคะแนน SITE Site

Accessibility

Size Shape

(5)

(3)

Topography Geography Climate

Surrounding Law Regulation

Price

(3)

(2)

(3)

รวมคะแนน

(5)

ซอยพหลโยธิน 22

5 (25)

5 (15)

3 (15)

4 (12)

3 (6)

3 (9)

81

ซอยลาดพร้าว 1/1

5 (25)

5 (15)

3 (15)

5 (15)

2 (6)

2 (6)

82

ซอยลาดพร้าว 6

3(15)

5(15)

3(15)

1(3)

3(6)

3 (9)

63

39

CASE STUDY โครงการกรณีศึกษา ได้แก่

1. My Bed Ratchada Hotel 2. Adventure Hostel 3. Siamaze Hostel 40

My Bed Ratchada Hotel

41

โครงการ Product MYBED มายเบด รัชดา – ลาดพร้าว โรงแรม RATCHADA ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น ราคาประหยัด ตั้งอยู่ – LADPRAO ใจกลางกรุงเทพมหานคร บนถนนรัชดา อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานี ลาดพร้าว เพียง 50 เมตร สะดวกสบายใน การเดินทาง โรงแรมไม่มีทจี่ อดรถ มีบริการพนักงาน ต้อนรับตลอด 24 ชั่วโมง รับฝากกระเป๋า บริการซักรีด รถรับส่งสนามบิน มีพื้นที่ พักผ่อนสาหรับลูกค้าที่มาเช็คอินเร็ว และ เช็คเอาท์ช้า มายเบดมีห้องพักบริการ 2 แบบ คือ ห้องนอนส่วนตัว และห้องนอนแคปซูล พร้อมบริการสิ่งอานวยความสะดวก ภายในห้องพัก เวลาเข้าพัก : บ่าย 2 โมง เวลาเช็คเอาท์ : เที่ยงวัน ห้องนอนส่วนตัวมี 2 แบบ คือ ห้องเตียง เดี่ยว และ ห้องเตียงคู่ ด้วยพื้นที่ขนาดห้อง ประมาณ 20 ตารางเมตร ตกแต่งสไตล์โม เดิร์น มีสิ่งอานวยความสะดวกในห้อง ดังนี้ เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 5 ดาว ฝักบัวแรงดันสูง หมอนที่สามารถเลือกได้ทั้งแบบนุ่มและ แบบแข็ง เครื่องปรับอากาศที่สามารถปรับระดับ ความเย็นเองได้ เครื่องทาน้าอุ่น ไดร์เป่าผม กาต้มน้าร้อนไฟฟ้า

Price ห้องนอน ส่วนตัว เริ่มต้นที่ 1,000 บาท/ คืน ห้องนอน แคปซูล เริ่มต้นที่ 467 บาท/คืน

Place ถนนรัชดาภิเษก transportation MRT ลาดพร้าว รถเมล์สาย 27 38 44 73 92 96 122 126 145 172 502 545 รถ Taxi

Promotion เข้าพักในวันธรรมดา(จ.พฤ.) ห้องนอนส่วนตัว 900 บาท/คืน เข้าพัก 3 คืนขึ้นไป ห้องนอนส่วนตัว 850 บาท/คืน

local attractions เข้าถึงได้ด้วยการเดิน อาคารจอดแล้วจร MRT ลาดพร้าว สวนลุมไนซ์บาซ่า รัชดาภิเษก สถานที่ท่องเที่ยว ใกล้เคียง(รถไฟฟ้าไม่ เกิน 3 สถานี) ตลาดนัดจตุจักร เซ็นทรัล ลาดพร้าว

42

ตู้นิรภัยสาหรับเก็บสิ่งของมีค่า ช่องเคเบิลทีวีที่มีรายการให้เลือก หลากหลาย มีนิตยสารของโรงแรมและแผนที่ไว้คอย บริการ ชุดผ้าเช็ดตัวที่สะอาดถูกหลักอนามัย ฟรี สัญญาณอินเตอร์เน็ตภายในห้อง ห้องนอนแคปซูล แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ แคปซูลสาหรับสุภาพบุรุษ 18 แคปซูล และแคปซูลสาหรับสุภาพสตรี 13 แคปซูล โดยทุกแคปซูลอยู่ในห้องปรับอากาศ มี ห้องน้าและห้องอาบน้ารวม(แยกชายหญิง) มีสิ่งอานวยความสะดวกในแคปซูล ดังนี้ ทีวีส่วนตัวภายในแคปซูล ที่เก็บของส่วนตัว ตู้นิรภัยส่วนตัวสาหรับเก็บสิ่งของมีค่า ไฟอ่านหนังสือ เครื่องปรับอากาศ เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 5 ดาว หมอน

Strength มีจุดแข็งที่สถานที่ตั้งโครงการ อยู่ใกล้สถานี MRT เพียง 50 เมตร ทาให้เดินทางได้สะดวก มีส่วนกลางและการให้บริการ ที่ครบครัน ต่อความต้องการของนักท่องเที่ยวแบบ backpacker มีการออกแบบและตกแต่งโรงแรมที่ดี Weakness จุดอ่อนของโครงการคือ ราคาค่อนข้างสูง มีที่ตั้งอยู่ติดถนนสายใหญ่ที่มีการจราจรพลุกพล่าน ทาให้มีเสียงรบกวนและ มลพิษ อีกทั้งบริเวณโดยรอบยังอยู่ไกลจากแหล่งชุมชน ทาให้ยากต่อการหาอาหารรับประทาน และบริเวณที่ตั้งโรงแรมยังไม่มี สถานที่ท่องเที่ยวที่ดึงดูดใจและเข้าถึงได้สะดวกมากพอ (http://www.mybedbangkok.com/th/gallery.html, 2559)

43

Adventure Hostel

44

โครงการ Product Price Adventure แอดเวนเจอร์ โฮสเทล ให้บริการที่พัก ราคาเริ่มต้นที่ Hostel คุณภาพในย่านธุรกิจ, การช็อปปิ้ง, การ 700 บาท / ห้อง ออกไปลิ้มชิมรสอาหารของ กรุงเทพ จึง ได้รับความนิยมจากทั้งนักธุรกิจและ นักท่องเที่ยวที่ต้องการพักผ่อน ด้วยที่ตั้ง ห่างจากใจกลางเมืองเพียง 8.5 Km ผู้ เข้าพักสามารถเพลิดเพลินกับกิจกรรมที่ หลากหลายและแหล่งท่องเที่ยวมากมาย ของเมืองได้ ด้วยทาเลที่สะดวกสบาย ของโรงแรม คุณสามารถเดินทางไปยัง สถานที่ที่ต้องไปชมให้ได้ของเมืองได้ อย่างง่ายดาย การบริการที่ดีเลิศและสิ่งอานวยความ สะดวกที่เหนือกว่าของ แอดเวนเจอร์ โฮสเทล ทาให้การเข้าพักที่นี่เป็น ประสบการณ์ที่ไม่อาจลืม ผู้เข้าพัก สามารถเพลิดเพลินไปกับ ฟรี Wi-Fi ทุก ห้อง, รูมเซอร์วิส 24 ชั่วโมง, ห้องเก็บ กระเป๋า, Wi-Fi ในพื้นที่สาธารณะ, รูม เซอร์วิส เมื่อเข้าพักในที่พักที่ยอดเยี่ยม แห่งนี้ นอกจากนี้ ห้องพักทุกห้องยังมีความ สะดวกสบายอย่างหลากหลายไว้ ให้บริการ หลายๆ ห้องมีแม้กระทั่ง อินเทอร์เน็ตไร้สาย, อินเทอร์เน็ตไร้สาย (ไม่เสียค่าใช้จ่าย), ห้องปลอดบุหรี่, เครื่องปรับอากาศ, โต๊ะเขียนหนังสือ ที่ สร้างความพอใจให้ทุกคนไม่เว้นแต่ผู้เข้า พักที่พิถีพิถันที่สุด โรงแรมได้จัดเตรียม สิ่งอานวยความสะดวกทางนันทนาการ ไว้บริการ อย่างเช่น ห้องเล่นเกม ที่จะ ทาให้การเข้าพักของคุณน่าประทับใจไม่

Place สวนจัตุจักร transportation รถส่วนตัว , รถไฟฟ้า bts รถประจาทาง

Promotion จองผ่าน Agoda มี ส่วนลด 20 %

local attractions - โรงพยาบาล โรงพยาบาลเปาโล

- สถานศึกษา โรงเรียนบางไผ่ มหาวิทยาลัย หอการค้า มหาวิทยาลัยเซ็น จอห์น - ห้างสรรพสินค้า Central ลาดพร้าว Big C สะพานควาย Tops Supermarket Tesco Lotus สวนสาธารณะสิริกิตร์ สวนจัตุจักร

45

มีวันลืม สิ่งอานวยความสะดวกชั้นเลิศ และทาเลที่ตั้งดีเยี่ยมทาให้ แอดเวนเจอร์ โฮสเทล สมบูรณ์แบบสาหรับการเข้าพัก ของคุณใน กรุงเทพ

Strength มีจุดแข็งที่ทาเลที่ตั้ง ซึ่งจะมุ่งเน้นไปยังกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ เป็นส่วนใหญ่ ห้องพักถูกจัดสรรรายละเอียดเพื่อสนอง ความต้องการอย่างเต็มรูปแบบ การเดินทางสะดวก Weakness จุดอ่อนของโครงการคือจานวนห้องมีไม่เพียงพอต่อลูกค้าที่มาพัก และพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับ โรงแรมอื่นๆ (https://www.facebook.com/adventurebangkok)

46

Siamaze Hostel

47

โครงการ Siamaze Hostel

Product สยามเมซ โฮสเทล ได้ รั บ การออกแบบทั้ งเพื่ อธุร กิจ และ เพื่ อ การพั ก ผ่ อ น ตั้ ง อยู่ อ ย่ า ง เหมาะเจาะใน รัช ดาภิ เษก ซึ่ ง เป็นย่านที่ได้รับความนิยมที่สุ ด ย่ า นหนึ่ ง ของเมื อ ง โรงแรม 3 ดาวแห่งนี้ตั้งอยู่บนทาเลที่เยี่ยม ยอด สามารถเข้ า ถึ งได้ ง่ ายและ ตั้งอยู่ในท าเลที่ส ะดวกเพี ยงแค่ เดิ น จากสถานี รถไฟใต้ ดิ น สุ ท ธิ สาร 8 นาที สยามเมซโฮสเทล มีห้องพัก บริ ก าร 2 แบบ คื อ ห้ อ งนอน ส่ ว นตั ว และห้ อ งนอนแคปซู ล พร้ อ มบริ ก ารสิ่ ง อ านวยความ สะดวกภายในห้องพัก เวลาเข้าพัก : บ่าย 2 โมง เวลาเช็คเอาท์ : เที่ยงวัน ห้ อ งนอนส่ ว นตั ว มี 2 แบบ คื อ ห้ อ งเตี ย งเดี่ ย ว และ ห้ อ ง เตี ย งคู่ ด้ ว ยพื้ น ที่ ข นาดห้ อง ป ระ ม าณ 32 ต ารางเม ต ร ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

Price ห้องนอนส่วนตัว เริ่มต้นที่ 1600 บาท/คืน ห้องนอนแคปซูล เริ่มต้นที่ 500 บาท/คืน/คน

Place ซอย รัชดาภิเษก 17 transportation รถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร วินมอเตอร์ไซค์

Promotion จองผ่านเวป http://www.agod a.com/และ Booking.com มี ส่วนลด 30-50%

local attractions -โรงพยาบาล โรงพยาบาลสุทธิสาร โรงพยาบาลโกลเด้นเยียร์ โรงพยาบาลกรุงสมาย เซนต์คาร์ลอส สถานศึกษา โรงเรียนหอวัง โรงเรียนเซนต์จอห์น มหาวิทยาลัยหอการค้า ไทย ห้างสรรพสินค้า Big C Tesco Lotus Express ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว สวนจตุจักร

มีสิ่งอานวยความสะดวกใน ห้อง ดังนี้ เตี ย งนอนคุ ณ ภาพโรงแรม 3 ดาว เครื่องใช้ในห้องน้า โทรทัศน์ ตู้นิรภัยสาหรับเก็บโน้ตบุ๊ก 48

ม่านทึบแสง อินเทอร์เน็ตไร้สาย เครื่องปรับอากาศ โทรทัศน์ (เคเบิล) น้าขวดฟรี ระเบียง/ชานเรือน อิ น เทอร์ เ น็ ต ไร้ ส าย (ไม่ เสี ย ค่าใช้จ่าย) โต๊ะเขียนหนังสือ ตู้เซฟในห้องพัก ฝักบัว ห้องปลอดบุหรี่ ห้ อ งน อ น แ ค ป ซู ล แ บ่ ง ออกเป็ น 2 แบบคื อ แคปซู ล แบบ 4 แคปซู ล และแคปซู ล แบบ 8 แคปซูล โดยทุกแคปซูล อยู่ในห้องปรับอากาศ มีห้องน้า และห้องอาบน้ารวม มีสิ่งอานวยความสะดวกใน แคปซูล ดังนี้ เครื่องปรับอากาศ ห้องปลอดบุหรี่ ระเบียง/ชานเรือน อินเทอร์เน็ตไร้สาย ห้องน้ารวม อิ น เทอร์ เ น็ ต ไร้ ส าย (ไม่ เ สี ย ค่าใช้จ่าย)

49

Strength มีจุดแข็งที่ตัว Product เนื่องจากการอานวยความสะดวกที่ครอบคลุมตอบโจทย์สาหรับนักเดินทาง และอยู่ใกล้สถานี รถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร Weakness จุดอ่อน ของโครงการนี้คือที่ตั้งที่อยู่บริเวณการซอยค่อยข้างเล็ก ไม่มีฟุตบาทและไม่เหมือนสมในการเดินเข้าไปยัง hostel (http://www.hostelworld.com/hosteldetails.php/SiamazeHostel/Bangkok/67689?s_kwcid=AL!591!3!98903287940!b!!g!!_cat:thailand&source=adwordsdynamic&network=g &creative=98903287940&adposition=1t1&uniqueclickID=15132718395961713563&sub_keyword=_cat:thailand& sub_ad=b&sub_publisher=ADW&ef_id=VqzzuQAABRpgu9Y4:20160401013535:s, 2559)

ตารางเปรียบเทียบโครงการตัวอย่างและโครงการ Capsule Hotel Case Study A : MYBED

Case Study B :

Case Study C :

RATCHADA – LADPRAO

Adventure Hostel

Siamaze Hostel

โครงการ Capsule Hotel

1. Product มายเบด รัชดา – ลาดพร้าว โรงแรมตกแต่งสไตล์โมเดิร์น ราคาประหยัด ตั้งอยู่ใจกลาง กรุงเทพมหานคร บนถนนรัชดา อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีลาดพร้าว เพียง 50 เมตร สะดวกสบายในการเดินทาง

แอดเวนเจอร์ โฮสเทล ให้บริการที่พักคุณภาพในย่าน ธุรกิจ, การ

ได้รับการออกแบบทั้งเพื่อ

ทั้งนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่

กรุงเทพมหานคร บนถนนลาดพร้าว อยู่

ตั้งอยู่อย่างเหมาะเจาะใน

กรุงเทพ จึงได้รับความนิยมจาก รัชดาภิเษก

แคปซูลโฮเตล ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น ราคาประหยัด ตั้งอยู่ใจกลาง

ชอปปิ้ง, การ ธุรกิจและเพื่อการพักผ่อน

ออกไปลิ้มชิมรสอาหารของ

ต้องการพักผ่อน โรงแรมไม่มีที่จอดรถ มีบริการ พนักงานต้อนรับตลอด 24 ชั่วโมง รับฝากกระเป๋า บริการซัก รีด รถรับส่งสนามบิน มีพื้นที่ พักผ่อนสาหรับลูกค้าที่มาเช็คอิน เร็ว และเช็คเอาท์ช้า

สยามเมซ โฮสเทล

ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานี

ซึ่งเป็นย่านที่ พหลโยธิน เพียง 700 เมตร ใช้ระยะเวลา

ได้รับความนิยมที่สุดย่านหนึ่ง

การเดินโดยประมาณ 9 นาที อีกทั้ง

ด้วยที่ตั้งห่าง ของเมือง โรงแรม 3 ดาวแห่ง โรงแรมยังตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ, การ ชอปปิ้ง,

จากใจกลางเมืองเพียง 8.5 Km ผู้ นี้ตั้งอยู่บนทาเลที่เยี่ยมยอด เข้าพักสามารถเพลิดเพลินกับ

การออกไปลิ้มชิมรสอาหาร จึงได้รับความ

สามารถเข้าถึงได้ง่ายและ นิยมจากทั้งนักธุรกิจและนักท่องเที่ยวที่

กิจกรรมที่หลากหลายและแหล่ง

ตั้งอยู่ในทาเลที่สะดวกเพียง

ต้องการพักผ่อน โรงแรมสามารถเข้าถึงได้

ท่องเที่ยวมากมายของเมืองได้

แค่เดินจากสถานีรถไฟใต้ดิน

ง่ายและตั้งอยู่ในทาเลที่สะดวก สามารถ

ด้วยทาเลที่สะดวกสบายของ

สุทธิสาร 8 นาที

เดินทางไปยังสถานที่ที่ต้องไปชมให้ได้ของ

โรงแรม คุณสามารถเดินทางไป

มายเบดมีห้องพักบริการ 2 ยังสถานที่ที่ต้องไปชมให้ได้ของ แบบ คือ ห้องนอนส่วนตัว และ เมืองได้อย่างง่ายดาย ห้องนอนแคปซูล พร้อมบริการสิ่ง อานวยความสะดวกภายใน การบริการที่ดีเลิศและสิ่ง ห้องพัก อานวยความสะดวกที่เหนือกว่า

สยามเมซโฮสเทล

มี เมืองได้อย่างง่ายดาย

ห้องพักบริการ 2 แบบ คือ ห้องนอนส่วนตัว ห้องนอนแคปซูล

แคปซูลโฮเตล มีห้องพักบริการ 2

และ แบบ คือ ห้องนอนส่วนตัว และห้องนอน พร้อม แคปซูล พร้อมบริการสิ่งอานวยความ

บริการสิ่งอานวยความสะดวก

สะดวกภายในห้องพัก และการบริการที่ดี

ภายในห้องพัก

เลิศและสิ่งอานวยความสะดวกที่เหนือกว่า 50

เวลาเข้าพัก : บ่าย 2 โมง เวลาเช็คเอาท์ : เที่ยงวัน ห้องนอนส่วนตัวมี 2 แบบ คือ ห้องเตียงเดี่ยว และ ห้อง เตียงคู่ ด้วยพื้นที่ขนาดห้อง ประมาณ 20 ตารางเมตร ตกแต่ง สไตล์โมเดิร์น มีสิ่งอานวยความสะดวกในห้อง ดังนี้ เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 5 ดาว ฝักบัวแรงดันสูง หมอนที่สามารถเลือกได้ทั้งแบบ นุ่มและแบบแข็ง เครื่องปรับอากาศที่สามารถปรับ ระดับความเย็นเองได้ เครื่องทาน้าอุ่น ไดร์เป่าผม กาต้มน้าร้อนไฟฟ้า ตู้นิรภัยสาหรับเก็บสิ่งของมีค่า ช่องเคเบิลทีวีที่มีรายการให้เลือก หลากหลาย มีนิตยสารของโรงแรมและแผนที่ ไว้คอยบริการ ชุดผ้าเช็ดตัวที่สะอาดถูกหลัก อนามัย ฟรี สัญญาณอินเตอร์เน็ตภายใน ห้อง

ของ แอดเวนเจอร์ โฮสเทล ทาให้ การเข้าพักที่นี่เป็นประสบการณ์ ที่ไม่อาจลืม

ของแคปซูลโฮเตล ทาให้การเข้าพักที่นี่เป็น เวลาเข้าพัก : บ่าย 2 โมง

ประสบการณ์ที่ไม่อาจลืม ผู้เข้าพักสามารถ

ผู้เข้าพักสามารถ เวลาเช็คเอาท์ : เที่ยงวัน

เพลิดเพลินไปกับ ฟรี Wi-Fi ทุกห้อง, รูม

เพลิดเพลินไปกับ ฟรี Wi-Fi ทุก

เซอร์วิส 24 ชั่วโมง, ห้องเก็บกระเป๋า, Wi-

ห้อง, รูมเซอร์วิส 24 ชั่วโมง, ห้อง

ห้องนอนส่วนตัวมี 2 แบบ Fi ในพื้นที่สาธารณะ, รูมเซอร์วิส เมื่อเข้า

เก็บกระเป๋า, Wi-Fi ในพื้นที่ คือ ห้องเตียงเดี่ยว และ ห้อง พักในที่พักที่ยอดเยี่ยมแห่งนี้ สาธารณะ, รูมเซอร์วิส เมื่อเข้า เตียงคู่ พักในที่พักที่ยอดเยี่ยมแห่งนี้

ด้วยพื้นที่ขนาดห้อง เวลาเข้าพัก : บ่าย 2 โมง

ประมาณ 32 ตารางเมตร เวลาเช็คเอาท์ : เที่ยงวัน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

นอกจากนี้

ห้องนอนส่วนตัวมี 2 แบบ คือ ห้อง

ห้องพักทุก

เตียงเดี่ยว และ ห้องเตียงคู่ ด้วยพื้นที่ขนาด

ห้องยังมีความสะดวกสบายอย่าง

มีสิ่งอานวยความสะดวก ห้องประมาณ 20 ตารางเมตร ตกแต่ง

หลากหลายไว้ให้บริการ หลายๆ ในห้อง ดังนี้

สไตล์โมเดิร์น ห้องพักมีสิ่งอานวยความ

ห้องมีแม้กระทั่ง อินเทอร์เน็ตไร้ เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 3 สะดวกในห้อง ดังนี้ สาย, อินเทอร์เน็ตไร้สาย (ไม่เสีย ดาว

เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 5 ดาว

ค่าใช้จ่าย),

ฝักบัวแรงดันสูง

ห้องปลอดบุหรี่, เครื่องใช้ในห้องน้า

เครื่องปรับอากาศ,

โต๊ะเขียน โทรทัศน์

หมอนที่สามารถเลือกได้ทั้งแบบนุ่มและ

หนังสือ ที่สร้างความพอใจให้ทุก ตู้นิรภัยสาหรับเก็บโน้ตบุ๊ก

แบบแข็ง

คนไม่เว้นแต่ผู้เข้าพักที่พิถีพถิ ัน

เครื่องปรับอากาศที่สามารถปรับระดับ

ที่สุด

ม่านทึบแสง

โรงแรมได้จัดเตรียมสิ่ง อินเทอร์เน็ตไร้สาย

อานวยความสะดวกทาง

ความเย็นเองได้

เครื่องปรับอากาศ

เครื่องทาน้าอุ่น

นันทนาการไว้บริการ อย่างเช่น โทรทัศน์ (เคเบิล)

ไดร์เป่าผม

ห้องเล่นเกม ที่จะทาให้การเข้า น้าขวดฟรี

กาต้มน้าร้อนไฟฟ้า

พักของคุณน่าประทับใจไม่มีวัน

ตู้นิรภัยสาหรับเก็บสิ่งของมีค่า

ลืม

ระเบียง/ชานเรือน

สิ่งอานวยความสะดวกชั้น อินเทอร์เน็ตไร้สาย

เลิศและทาเลที่ตั้งดีเยี่ยมทาให้

ห้องนอนแคปซูล แบ่ง แอดเวนเจอร์ โฮสเทล สมบูรณ์ ออกเป็น 2 ส่วนคือ แคปซูล แบบสาหรับการเข้าพักของคุณใน สาหรับสุภาพบุรุษ 18 แคปซูล กรุงเทพ และแคปซูลสาหรับสุภาพสตรี 13 แคปซูล โดยทุกแคปซูลอยู่ใน ห้องปรับอากาศ มีห้องน้าและ ห้องอาบน้ารวม(แยกชาย-หญิง) มีสิ่งอานวยความสะดวกใน แคปซูล ดังนี้ ทีวีส่วนตัวภายในแคปซูล ที่เก็บของส่วนตัว ตู้นิรภัยส่วนตัวสาหรับเก็บสิ่งของ

(ไม่เสีย ช่องเคเบิลทีวีที่มีรายการให้เลือก

ค่าใช้จ่าย)

หลากหลาย

โต๊ะเขียนหนังสือ

มีนิตยสารของโรงแรมและแผนที่ไว้คอย

ตู้เซฟในห้องพัก

บริการ

ฝักบัว

ชุดผ้าเช็ดตัวที่สะอาดถูกหลักอนามัย

ห้องปลอดบุหรี่

ฟรี สัญญาณอินเตอร์เน็ตภายในห้อง ห้องนอนแคปซูล แบ่งออกเป็น 2

ห้องนอนแคปซูล

แบ่ง ส่วนคือ แคปซูลสาหรับสุภาพบุรุษ 20

ออกเป็น 2 แบบคือ แคปซูล แคปซูล และแคปซูลสาหรับสุภาพสตรี 18 แบบ 4 แคปซูล และแคปซูล แคปซูล โดยทุกแคปซูลอยู่ในห้องปรับ แบบ 8 แคปซูล โดยทุก อากาศ มีห้องน้าและห้องอาบน้ารวม (แยก แคปซูลอยู่ในห้องปรับอากาศ

ชาย-หญิง)

มีห้องน้าและห้องอาบน้ารวม

มีสิ่งอานวยความสะดวกในแคปซูล ดังนี้ 51

มีค่า ไฟอ่านหนังสือ เครื่องปรับอากาศ เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 5 ดาว หมอน

มีสิ่งอานวยความสะดวก

ทีวีส่วนตัวภายในแคปซูล

ในแคปซูล ดังนี้

ที่เก็บของส่วนตัว

เครื่องปรับอากาศ

ตู้นิรภัยส่วนตัวสาหรับเก็บสิ่งของมีค่า

ห้องปลอดบุหรี่

ไฟอ่านหนังสือ

ระเบียง/ชานเรือน

เครื่องปรับอากาศ

อินเทอร์เน็ตไร้สาย

เตียงนอนคุณภาพโรงแรม 5 ดาว

ห้องน้ารวม

หมอน

อินเทอร์เน็ตไร้สาย

(ไม่เสีย

ค่าใช้จ่าย)

2.Price ห้องนอนส่วนตัวเริ่มต้นที่ 1,000 ราคาเริ่มต้นที่ 700 บาท / ห้อง บาท/คืน ห้องนอนแคปซูล เริ่มต้นที่ 467 บาท/คืน

ห้องนอนส่วนตัวเริ่มต้นที่ 1600 บาท/คืน ห้องนอนแคปซูล เริ่มต้นที่ 500 บาท/คืน/คน

ห้องนอนแคปซูล เริ่มต้นที่ 450 บาท/คืน/คน

3. Place ถนนรัชดาภิเษก

สวนจัตุจักร

ซอย รัชดาภิเษก 17

ซอย ลาดพร้าว 1/1

Transportation MRT ลาดพร้าว รถเมล์สาย 27 38 44 73 92 96 122 126 145 172 502 545 รถ Taxi

Transportation รถส่วนตัว , รถไฟฟ้า bts รถประจาทาง

Transportation รถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร วินมอเตอร์ไซค์

Local Attractions - โรงพยาบาล โรงพยาบาลเปาโล

Local Attractions -โรงพยาบาล โรงพยาบาลสุทธิสาร โรงพยาบาลโกลเด้นเยียร์ โรงพยาบาลกรุงสมายเซนต์ คาร์ลอส

Transportation การเดินทางสามารถเดินทางได้จากรถ MRT พหลโยธิน รถเมล์สาย 8,27,38,44,92,96,122,145,502,517,545

Local Attractions เข้าถึงได้ด้วยการเดิน อาคารจอดแล้วจร MRT - สถานศึกษา ลาดพร้าว โรงเรียนบางไผ่ สวนลุมไนซ์บาซ่ารัชดาภิเษก มหาวิทยาลัยหอการค้า มหาวิทยาลัยเซ็นจอห์น สถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง (รถไฟฟ้าไม่เกิน 3 สถานี) - ห้างสรรพสินค้า ตลาดนัดจตุจักร Central ลาดพร้าว เซ็นทรัล ลาดพร้าว Big C สะพานควาย Tops Supermarket Tesco Lotus สวนสาธารณะสิริกิตร์ สวนจัตุจักร

สถานศึกษา โรงเรียนหอวัง โรงเรียนเซนต์จอห์น มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ห้างสรรพสินค้า Big C Tesco Lotus Express ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว สวนจตุจักร

Local Attractions - โรงพยาบาล โรงพยาบาลเปาโล - สถานศึกษา โรงเรียนบางไผ่ มหาวิทยาลัยหอการค้า มหาวิทยาลัยเซ็นจอห์น - ห้างสรรพสินค้า ห้างยูเนี่ยนมอลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว Tops Supermarket Tesco Lotus ร้านค้าแผงลอย ร้านสะดวกซื้อ ตลาดขนาดเล็ก

52

4. Promotion เข้าพักในวันธรรมดา(จ.-พฤ.) ห้องนอนส่วนตัว 900 บาท/คืน

จองผ่าน Agoda มีส่วนลด 20 % จองผ่านเวป จองผ่านเวป http://www.agoda.com/ http://www.agoda.com/ และ Booking.com มีส่วนลด 30-50% และ Booking.com มีส่วนลด เข้าพัก 3 คืนขึ้นไป ห้องนอน เข้าพักในวันธรรมดา(จ.-พฤ.) ห้องนอน 30-50% ส่วนตัว 850 บาท/คืน แคปซูล 400 บาท/คืน เข้าพัก 3 คืนขึ้นไป ห้องนอนส่วนตัว 350 บาท/คืน

สรุป จากการศึกษาโครงการตัวอย่าง โรงแรมทั้ง 3 แห่ง ซึ่งมีการให้บริการห้องพักทั้งแบบห้องพักส่วนตัวและห้องพัก แคปซูล แต่จะเน้นไปทางห้องประเภทแคปซูล และสามารถเข้าถึงได้ด้วยระบบขนส่งสาธารณะ โดยมี Case Study A : MYBED RATCHADA – LADPRAO Case Study เน้นห้องพักแบบแคปซูลทีน่ ่าเข้าไปพักอาศัย สร้างอารมณ์ความน่าอยู่อาศัยด้วยสีน้าตาล B : Adventure Hostel เน้นการให้บริการสิ่งอานวยความสะดวกที่ครบครันแต่ไม่มีห้องพักแบบแคปซูล

และ Case Study

C : Siamaze Hostel เน้นการพื้นที่ได้ง่าย ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ในเรื่องคู่แข่งการตลาดของโครงการ ถือว่ายังมีผลต่อโครงการอย่างมาก เพราะโครงการ Capsule Hotel มีการให้บริการ ทีเ่ พิ่มมากขึ้น และมีความหลากหลายทางด้านสิ่งอานวยความสะดวกเพิ่มขึ้น โรงแรมใหม่ที่กาลังจะเปิดให้บริการเน้นการบริการ ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เพื่อให้นักท่องเที่ยวได้เดินทางอย่างสะดวกสบาย

ปัจจัยภายในของโครงการ Capsule Hotel Strength จุดแข็งที่ตัวการบริการที่สร้างความสะดวกสบายแก่ผู้เข้ามาพักในโรงแรม เนื่องจากเป็นโครงการมุ่งเน้นไปที่ นักท่องเที่ยวจึงจาเป็นต้องได้รับการบริการอย่างดีเยี่ยม Weakness จุดอ่อนของโครงการนี้คือที่ตั้งที่อยู่ในบริเวณที่การจราจรมีความหนาแน่นสูงเนื่องจากตั้งอยู่บริเวณใกล้กับถนน ลาดพร้าว และได้รับมลภาวะทางอากาศ อีกทั้งยังต้องเดินไกลจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินถึง 700 เมตร

ปัจจัยภายนอกของโครงการ Capsule Hotel Opportunity มีโอกาสขยายตัวในช่วง 2-3 ปีข้างหน้าเนื่องจากการเปิดการค้ากับ ASEAN ทาให้มนี ักท่องเที่ยว และนักธุรกิจเข้ามา ภายในประเทศมากขึ้น บางคนต้องการหาโรงแรมที่ราคาประหยัด เนื่องจากระยะเวลาที่เข้ามาท่องเที่ยวหรือทาธุระไม่นานมาก Traits ขนาดพื้นที่ของโครงการทาให้มีข้อจากัดของจานวนแคปซูลที่จะถูกบรรจุในโรงแรม

53