สรุปสาระสาคัญของการพัฒนาโครงการจัดรูปทีด่ ินเพือ่ การพัฒนาพืน้ ที่ 1. การจัดรูปที่ดิน (Land Readjustment) มีความจาเป็น เนื่องจาก 1) เมื อ งมี ก ารขยายตั ว อย่ า งรวดเร็ ว และมี ความจ าเป็ น ต่ อ การพั ฒ นาโครงสร้ า งพื้ น ฐาน (Infrastructure) เพื่อรองรับการขยายตัว ของเมือง 2) หน่วยงานภาครัฐมีข้อจากัดด้านงบประมาณ ในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่จาเป็นต่อ การ รองรับและชี้นาการขยายตัวของเมือง (Infrastructure Led Development) 3) งบประมาณที่ใช้เพื่อการพั ฒนาโครงสร้าง พื้นฐานมาจากการจัดเก็บภาษี จึงเกิดความ ไม่เป็น ธรรมทางสังคมเนื่องจากผู้ได้รับ ประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เป็นประชาชนที่อยู่ในพื้นที่บาง บริเวณ 4) การให้ได้มาซึ่งที่ดินโดยการเวนคืน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาโครงสร้าง พื้นฐาน เกิดผล กระทบต่อผู้ที่ถูกเวนคืน และเกิดความไม่เป็นธรรมทางสังคม 5) การพั ฒ นาโครงสร้างพื้ นฐานโดยการเวนคืน อสัง หาริม ทรัพย์ เกิ ดแปลงที่ ดินที่ ไม่ ส ามารถ นามาใช้ประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีที่ดินตาบอดที่ไม่สามารถเข้าถึงได้โดย โครงสร้างพื้นฐาน 6) ยัง คงปรากฏที่ดินที่มีรูปแปลงไม่ เหมาะสมต่อ การใช้ประโยชน์โดยการปรับเปลี่ยนจากพื้นที่ เกษตรกรรมเป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม เพื่อรองรับการขยายตัวของ เมือง
ภาพที่ 1 การกระจายตัวของประชากรและการเติบโตของเมือง