Fastighetsbyrån Mönsterås och Högsby

BytBostad

Stressfri försäljning av hus med toppläge Digitala tjänster

Förverkligar dina bostadsdrömmar

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Mönsterås och Högsby

Bäst koll på den lokala marknaden

Fastighetsbyrån är den mest anlitade mäklarfirman i Mönsterås och Högsby.

Med gedigen kunskap och mångårig erfarenhet av den lokala fastighetsmarknaden skapas de bästa förutsättningarna för lyckade bostadsaffärer.

Under 2024 ljusnade läget avsevärt för både köpare och säljare på bostadsmarknaden, jämfört med ett skakigt 2023. De positiva signalerna har fortsatt in på det nya året.

– Ett gott tecken är att vi genomförde cirka 100 försäljningar under 2024. Priserna är sakta på väg uppåt, säger Otto Sjökvist, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby.

När signaler om räntesänkningar blev tydligare, vågade fler ta steget att byta bostad. Detta har resulterat i en stabilisering av priserna och en ökad aktivitet på marknaden.

– Många som tidigare avvaktade har nu valt att sälja och köpa, vilket är ett positivt tecken. Nedgången har avstannat och marknaden rör sig i en mer balanserad riktning, säger Otto.

Vi hjälper dig med det mesta inom EL i Mönsterås & Högsby

Han pekar också på att det, med tanke på prisbilden, är ett bra köpläge – särskilt för förstagångsköpare som kanske inte har så mycket kapital att lägga in i sitt första egna boende.

– Häradssparbankens erbjudande om räntefria månader för unga låntagare är ett mycket välkommet initiativ. Sådana insatser behövs för att underlätta för unga att ta sig in på bostadsmarknaden (se separat artikel på sidan 8).

De flesta experter förutspår att de rörliga bolåneräntorna fortsätter att sjunka i takt med att Riksbanken förväntas sänka styrräntan. Det skapar bättre förutsättningar för bostadsmarknaden, och även räntor på bolån med längre bindningstider tros röra sig nedåt. Prognoserna för 2025 pekar på en fortsatt återhämtning, där stabilare räntor och en förbättrad ekonomi kan

leda till en viss prisuppgång, särskilt i attraktiva områden.

Fritidshusmarknaden har dock haft en något annorlunda utveckling. Tyskar, danskar och holländare såg möjligheter att köpa fritidshus till låga priser när den svenska kronan var svag. I Högsby, där prisnivån generellt är lägre än i Mönsterås, finns fortfarande ett stort intresse för de klassiska röda husen med vita knutar.

– Vi har en stadig efterfrågan på fritidshus, särskilt i områden med närhet till vatten och natur. I Mönsterås är priserna något högre, särskilt på hus med havsnära läge, säger Otto.

Michaela Carlson, fastighetsmäklare och delägare i Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby, ser också ett ökat intresse på marknaden och välkomnar både köpare och säljare till kontoret i Högsby.

– Jag är fysiskt på plats flera dagar i veckan och finns tillgänglig för alla som vill köpa, sälja eller bara prata bostad. Skulle jag inte vara på kontoret går det alltid att kontakta mig via telefon eller e­post för att boka en tid, säger hon. ■

Digital insyn

”Säljcoachen” är Fastighetsbyråns unika digitala verktyg som ger full insyn och överblick över hela försäljningsprocessen. – Det är en mycket populär tjänst, konstaterar fastighetsmäklare Dennis Thörnblom.

I ”Säljcoachen” finns all information om bostadsaffären samlad på ett och samma ställe. Verktyget är perfekt för den som vill följa sin försäljning i realtid, se intresset för bostaden och enkelt hålla kontakt med sin mäklare.

– Med ”Säljcoachen” väljer du själv hur involverad du vill vara i försäljningsprocessen, säger Dennis Thörnblom.

En tydlig tidslinje gör det enkelt att följa försäljningens olika steg. Under avsnittet ”Dags att göra” får säljaren praktisk hjälp med vad som behöver göras och när.

Tjänsten ger också värdefulla tips som kan bidra till en lyckad försäljning – exempelvis råd om hur bostaden kan presenteras på bästa sätt inför fotografering och visning.

I ”Säljcoachen” finns dessutom aktuell statistik över potentiella köpare, som antal e­postutskick, annonsvisningar på Fastighetsbyråns hemsida och Hemnet samt information om hur många som anmält sig till och deltagit på visningen.

– Vi tycker det är viktigt att vara transparenta. Den här tjänsten är skapad för att säljaren ska ha full insyn i affären, förklarar Dennis Thörnblom.

Säljaren har också möjlighet att påverka bostadspresentationen genom att kommentera mäklarens texter eller skriva en egen, mer personlig beskrivning av bostaden och närområdets guldkorn.

”Säljcoachen” fungerar på alla digitala enheter, och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt BankID. ■

Våra medarbetare

FASTIGHETSMÄKLARE/ FRANCHISETAGARE

Otto Sjökvist Tel: 070­349 45 70 otto.sjokvist@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE/ DELÄGARE

Michaela Carlson Tel: 076­765 03 50 michaela.carlson@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Dennis Thörnblom Tel: 070­366 44 44 dennis.thornblom@ fastighetsbyran.se

KONTORSCHEF

Ann Karlsson Tel: 076­765 42 56 ann.karlsson@ fastighetsbyran.se

MÄKLARASPIRANT

Alexander Laitinen

Tel: 0499­106 66 alexander.laitinen@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Storgatan 14 383 30 Mönsterås

Storgatan 45a 579 30 Högsby

KONTAKT monsteras@fastighetsbyran.se 0499­106 66

ÖPPET

Måndag­torsdag 09­17 Fredag 09­16

Följ oss på Instagram eller Facebook fastighetsbyran.com/monsteras

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491­178 80

Foto: Curt­Robert Lindqvist

Går ni i renoveringstankar?

Låt oss få hjälpa er! albinstan@gmail.com

Södra vägen

Hus med toppläge vid

Per och Lotta Eriksson har börjat leta efter köpare till sitt hus på Soleskärsvägen

6 i Killingeholm. Till sin hjälp har de Otto Sjökvist vid Fastighetsbyrån i Mönsterås och tjänsten ”På gång”.

FFör snart 30 år sedan köpte paret huset via Fastighetsbyrån, och då var det Otto Sjökvist som förmedlade affären. När Per och Lotta Eriksson beslutade sig för att sälja var det naturligt för dem att ta upp kontakten med Otto igen.

– Per ringde hem till mig och sa: ”Nu ska vi sälja huset och vill att du sköter försäljningen.” Det tog ett tag innan jag kopplade vem det var. Det har ju blivit en hel del affärer och många kunder genom åren.

Per och Lotta köpte huset, som då var en sommarstuga, år 1996. Efter att ha renoverat det för permanentboende flyttade de in året efter.

De beskriver hur de har trivts fantastiskt bra på Soleskärsvägen och att de egentligen inte haft några planer på att flytta från huset, som har ett underbart läge med utsikt över havet och bara 100 meter till stranden samt en båtplats.

Magiskt utsikt

Men när grannen på Uvavägen, cirka 200 meter bort, började tala om att sälja sitt hus väcktes tanken hos Per och Lotta att faktiskt byta boende.

– Huset ligger vid vattnet. När man tittar ut genom fönstren är det magiskt.

Jag skulle säga att det är det bästa läget i Killingeholm, säger Per.

Huset, på Uvavägen, är nu i parets ägo, ska renoveras steg för steg innan de flyttar in. Alltså har de ingen brådska med att sälja huset på Soleskärsvägen.

– Därför passar det bra med ”På gång”. På så sätt kan Per och Lotta känna av marknadens intresse utan att behöva stressa fram en försäljning, säger Otto (läs mer om tjänsten ”På gång” på sidan 9).

Gemytlig stämning

Den som köper huset blir medlem i Killingeholms samfällighetsförening. Men enligt Per och Lotta är det inget betungande åtagande.

– Det är städdagar, en på våren och en på hösten. Det är frivilligt att vara

med på dem, men det brukar vara väldigt trevligt. Vi städar några timmar och sedan grillar vi korv, berättar Lotta.

Det brukar också anordnas sommarfester, och överlag är det god grannsämja i området.

På Fastighetsbyråns hemsida kan man läsa mer om huset på Soleskärsvägen.

– Killingeholm är en av Ostkustens pärlor. Det är sällsynt med försäljningar i detta fridfulla och vackra område – de boende trivs helt enkelt mycket bra. Den som köper det här huset får ett välskött boende, med bland annat en inglasad veranda mot söder med utsikt över viken, ett nytt tak på fastigheten och ett praktiskt garage med carport. Dessutom är det morgonrocksavstånd till bad och båtplats, betonar Otto. ■

havet

Lotta och Per Eriksson har tagit hjälp av Otto

Sjökvist på Fastighetsbyrån Mönsterås för att sälja sitt hus.

Engagerad mäklare

Anders Aronson och Linda Snygg Aronson bestämde sig för att sälja sitt hus i Fagerhult hösten 2023, trots att marknaden då inte var den bästa. Säljprocessen blev utdragen. Men tack vare ett starkt engagemang från fastighetsmäklaren Michaela Carlson blev försäljningen till slut lyckad.

– Vi var väl medvetna om att ränteläget och marknaden inte var på topp. När vi pratade med Michaela påtalade hon att det inte var den optimala tiden att sälja hus. Men vi ville ändå annonsera ut det eftersom vi ville flytta så snart som möjligt till Vetlanda, där min hustru hade fått jobb, berättar Anders Aronson.

personligt engagemang i att hitta intressenter, säger Anders Aronson och fortsätter: – Vi pratade mycket om vikten av att i möjligaste mån nå människor som vill bo på landet, särskilt de som vill bosätta sig permanent. Det var många sådana diskussioner vi hade med Michaela.

Huset, en funkisvilla från 1940­talet, ligger på Ekingevägen 12 i Fagerhult och har en stor trädgård med garage och flera uthus. Från det att huset lades ut till försäljning tills en köpare hittades tog det ungefär ett halvår.

– Med tanke på husets skick, priset och läget trodde vi att försäljningen skulle gå snabbare. Vi ville också sälja ganska omgående eftersom vi hade fastnat för en fastighet i Vetlanda, säger han.

Annonsen på Hemnet och Fastighetsbyråns hemsida fick många visningar. Flera intressenter, främst från Tyskland, var intresserade av att köpa huset som fritidsboende. – Michaela var väldigt aktiv i processen. Många förfrågningar skedde via kontaktpersoner i Sverige och direkt med personer i Tyskland. Hon fick jobba hårt och lade ner ett stort

Personlig kontakt

När paret slutligen kunde sälja huset på våren 2024 blev det något av ett drömscenario. Michaela Carlson hade genom sina personliga kontakter hittat en ung familj från trakten som var på jakt efter ett nytt boende.

– Michaela hade verkligen pratat varmt om huset. Hon spelade en stor roll i att vi fick just dessa köpare och det är vi väldigt tacksamma för. Min hustru kände dessutom familjen som köpte huset, så många pusselbitar föll på plats.

Anders Aronsons råd till andra som ska sälja sin bostad är att alltid vara öppen och ärlig om husets skick. Om något behöver åtgärdas är det viktigt att informera de potentiella köparna.

– Ärlighet varar längst. När du säljer ditt hus vill du inte känna att du lurar någon. ■

Anders & Linda.

Fastighetsmäklaren Michaela

Carlson på Fastighetsbyrån

Mönsterås och Högsby berättar att de erbjuder skrivuppdrag för säljare och köpare som har hittat varandra på egen hand.

Praktiskt skrivuppdrag

Att sälja sin bostad är ett stort steg och det finns flera sätt att göra det på. Ibland hittar säljare och köpare varandra utan marknadsföring och då kan man få hjälp med det praktiska och juridiska med ett skrivuppdrag.

FFastighetsmäklare Michaela Carlson förklarar vad det innebär egentligen och varför kan det vara en bra lösning för dig som kund.

– Ett skrivuppdrag innebär att du och köparen redan har kommit överens om priset och villkoren för bostadsaffären. Det som återstår är att göra affären formellt korrekt och juridiskt säker. Det är här vi som fastighetsmäklare kommer in i bilden, säger Michaela.

Mäklaren hjälper till med det administrativa arbetet, skriver köpekontrakt och ser till att alla dokument

För mer information:

är i ordning. På så sätt blir affären trygg och säker för båda parter. De flesta bankerna kräver att man tar professionell hjälp vid ”privataffär”.

– För många kan det också kännas skönt att ha en mäklare som en neutral mellanhand, poängterar Michaela Carlson.

Även om du och köparen är överens, kan det vara skönt att någon med erfarenhet ser till att allt går rätt till.

En mäklare har koll på lagar och regler och kan hjälpa till att undvika eventuella misstag som kan bli kostsamma i efterhand. ■

Richard Andersson, lokal kontaktperson 070-27 55 292, richard.andersson@obm.se www.obmgruppen.se

Fördelar med ett skrivuppdrag

• Trygg affär – mäklaren ser till att alla dokument är korrekta och att affären genomförs enligt lag.

• Juridisk säkerhet – du minskar risken för misstag eller för framtida tvister.

• Enkel process – med mäklarens hjälp blir affären smidig och enkel att genomföra.

• Neutral mellanhand – mäklaren fungerar som en oberoende part som ser till att allt blir rättvist och professionellt hanterat från kontrakt till tillträde.

Ett skrivuppdrag passar perfekt om du redan har en köpare, till exempel en vän, släkting eller någon annan. Sammanfattningsvis ­ skrivuppdrag är ett enkelt och tryggt sätt att genomföra en bostadsaffär. Hör av dig till oss så hjälper vi dig!

Stöd till unga köpare

Bostadsköp är en av livets största affärer, men det handlar om mer än bara bolån. Häradssparbanken hjälper sina kunder att se över helheten och skapa ekonomisk livskvalitet.

G– Genom personliga möten och rådgivning vill vi hjälpa kunderna att både trygga vardagsekonomin och skapa ekonomisk livskvalitet för framtiden, säger privatrådgivare Sarah Hultman och bankrådgivare Almira Aliji på Häradssparbanken i Mönsterås.

Det kan handla om att ha rätt försäkringsskydd vid exempelvis sjukdom eller arbetslöshet, att bygga upp en ekonomisk buffert för oförutsedda händelser eller att spara långsiktigt inför pensionen.

Med en lågkonjunktur i ryggen och stigande levnadskostnader har det varit en tuff tid på bostadsmarknaden, särskilt för unga förstagångsköpare.

Därför har Häradssparbanken lanserat ett erbjudande som inkluderar tre räntefria månader på bolån, professionell rådgivning inom sparande och familjejuridik samt förmånliga försäkringsvillkor. Syftet är att ge unga en bättre start genom möjligheten att bygga en buffert och ett långsiktigt sparande i samband med bostadsköpet.

– Unga har det tufft att ta sig in på bostadsmarknaden. Bara att spara ihop till kontantinsatsen och hantera kostna­

Bankrådgivare

Almira Aliji och privatrådgivare

Sarah Hultman finns nära till hands när det är dags för ett bostadsköp.

der för lagfart och pantbrev kan vara en utmaning. Dessutom är det viktigt att ha en buffert för oförutsedda utgifter. Med vårt stöd kan unga bostadsköpare snabbare bygga upp en buffert och känna sig tryggare, säger Almira Aliji. – Den som är intresserad av erbjudandet är varmt välkommen att kontakta oss för att boka ett möte. Det går också att läsa mer om villkoren och ansökningsprocessen på vår hemsida, tillägger Sarah Hultman. ■

Stressfri försäljning

Den perfekta tjänsten för dig som går i säljtankar och vill vara väl förberedd – utan stress. ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.

OOtto Sjökvist, fastighetsmäklare och franchisetagare, betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt. – ”På gång” har blivit allt viktigare, särskilt i tider då försäljningar tenderar att dra ut på tiden. På en osäker marknad är det här ett perfekt sätt att känna av intresset för sin bostad, säger han.

Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby har flera objekt som annonseras under ”På gång”. Många av dem säljs innan de ens hinner läggas ut på Hemnet. – Med ”På gång” slipper kunderna stressen med att hinna med värdering, fotografering och annonsering på kort tid när det väl är dags att sälja. Genom att utföra dessa moment i ett tidigt skede blir kunden bättre förberedd, känner sig tryggare – och i bästa fall finns redan köpsugna spekulanter innan bostaden når Hemnet. Att annonsera med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många, men med ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare, förklarar han.

”På gång­paketet” innehåller flera viktiga steg, såsom fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden mot Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.

– Våra mäklare skannar personligen av marknaden och kan identifiera potentiella köpare i ett tidigt skede, framhåller Otto.

Med På gång” aviserar kunden att bostaden är på väg att komma ut på marknaden, men datum för försäljning har nödvändigtvis ännu inte spikats. ”På gång” är helt kostnadsfritt och givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om deras planer under resans gång förändras. ■

NUM STÄD & FLYTT

Flyttstädningsproffs med bra pris

Låt oss underlätta för dig när du flyttar.

Vi erbjuder total flyttstädning och vi följer mäklarsamfundets rekommendationer.

Vi tar fullt ansvar för städningen. Kostnadsfri offert med fast pris och garanti.

Maskinrengöring/polering

Med proffsmaskiner gör vi rent hyresfastigheter, industrier och kontor mm.

Alltid med miljövänliga produkter.

Uthyrning av lager

Får ni inte plats?

Vi hyr även ut lager för möbler, kartonger mm

Boka oss genom

Fastighetsbyrån och få 1 000:i rabatt!

Ring, maila eller skicka via Facebook för gratis offert

0702-777 000 • 073-064 66 67 www.numstad.se • info@numstad.se

Underlättar resan mot ny en bostad

Med ”Köpcoachen” blir resan mot det nya drömboendet både lättare och tryggare. I den digitala tjänsten skapar mäklaren en bevakning i sitt system mot såväl befintliga som nya bostäder.

Den digitala tjänsten ”Köpcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe.

– Först och främst gäller det att hitta rätt bostad i rätt område och till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen, från första visningen till den avslutande kontraktsskrivningen, säger fastighetsmäklare Dennis Thörnblom vid Fastighetsbyrån i Mönsterås/Högsby.

En tidslinje gör det enkelt att följa köpets olika steg. Under ”Dags att göra” får kunden hjälp med att hålla reda på vad som behöver göras. ”Köp­

coachen” ger även tips kopplade till de olika stegen, som till exempel viktiga saker att tänka på inför tillträdet eller hur undersökningsplikten fungerar.

– Med checklistan i ”Köpcoachen” bockar du av allt som ska göras så att du inte missar eller glömmer något, betonar Dennis Thörnblom.

Välja bank

I tjänsten är det möjligt att välja bank och få tillgång till praktiska erbjudanden från Fastighetsbyråns samarbetspartners.

– Via ”Köpcoachen” kan vi som

Köpcoachen ger:

• Koll på vad som händer i de olika stegen av ett bostadsköp

• Tips och råd genom hela affären

• Checklista inför tillträdet

• Erbjudanden från samarbetspartners

• Möjlighet att granska avtalshandlingar inför kontraktsskrivning

• Tillgång till dokument som din mäklare delar med dig

• Alla bilder och info om din nya bostad

mäklare dela viktiga dokument med köpare, som också får möjlighet att granska avtalshandlingar inför kontraktsskrivningen. .

För ”Köpcoachen” krävs ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■