В О П Р О С - ОТ В Е Т остаток имущественного вычета, то в 2013 году перенести данный остаток на 2007-2005 гг. нельзя. Следует обратить внимание, что на работающих пенсионеров этот порядок не распространяется по причине наличия у них дохода, облагаемого по ставке 13%. Следующий актуальный вопрос — это предоставление имущественного вычета военнослужащим по приобретенному жилью как участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При приобретении жилья по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих имущество приобретается с использованием средств, предоставленных гражданину из средств целевого жилищного займа уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Министерством обороны Российской Федерации — как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первичного взноса; кредитных средств, погашаемых в последующем за счет средств Министерства обороны Российской Федерации и собственных средств военнослужащих. Кодексом закреплено, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на приобретение жилья производится за счет выплат, предоставляемых из федерального бюджета. Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется только в сумме, оплаченной за счет собственных средств военнослужащих, так как целевой жилищный займ, а также сумма накопительных взносов на именном накопительном счете, зачисляемая на счет налогоплательщика Министерством обороны Российской Федерации и переводимая в последующем в счет оплаты по кредитному договору, — средства федерального бюджета.
С 2012 года у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них облагаемых доходов остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды.
Также хотелось бы затронуть тему грядущих перемен в предоставлении имущественных вычетов. В соответствии с поправками, внесенными в статью 220 Кодекса Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ, с 2014 года изменен порядок предоставления имущественного налогового вычета. Ранее имущественный налоговый вычет предоставлялся на объект недвижимости, уравнивая таким образом граждан — участников общей долевой собственности с гражданами — единоличными собственниками жилого дома или квартиры. Иными словами, общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого как участникам общей долевой собственности, так и собственнику жилого дома или квартиры, оставалась в пределах единого максимального размера — 2 млн. рублей. Теперь вычет при приобретении жилья будет предоставляться не пообъектно, а конкретному налогоплательщику. При этом налогоплательщик может использовать его в течение всей жизни — полностью, частично, на один объект, на несколько объектов, на долю в объекте и так далее.
Таким образом, даже без повышения установленного Налоговым кодексом лимита граждане могут претендовать на достаточно большой объем возврата налога из бюджета по сравнению с тем, что было раньше. Это очень серьезное расширение прав на налоговый вычет. Одновременно законодатель принял решение ограничить размер имущественного вычета по процентам (раньше проценты по ипотечному кредиту принимались к вычету в любом размере). Теперь предельный размер имущественного вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) установлен на уровне 3 млн. рублей (что на 50% больше самого вычета при приобретении жилья). В новой редакции статьи 220 Кодекса также закреплено право родителей на получение имущественного вычета по приобретаемому в собственность своих несовершеннолетних детей и подопечных жилью. Положения статьи 220 Кодекса с внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ изменениями будут применяться к правоотношениям по предоставлению имущественного вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 01 января 2014 года. 19