Korean Phila Times Vol 1044 December 20th 2019

상가 부동산 시장은 미국 경제 상황

다는 점이다. 아마존의 승승장구 속에

도너츠가게, 담배가게, 코인라운드리,

가 모두 제거되는 시점부터다. 투자율

과 밀접해 복잡한 경우의 수를 더 따져

서 우버잇, 도어대쉬와 같은 배달앱으

마사지 가게가 많다. 단독 건물의 경우

5%대 상가가 아직도 잘 팔리는 것을

봐야 하는 측면이 있다. 미국 제조업의

로 인해 음식 배달서비스가 LA를 중심

스타벅스, 던킨 도너츠, 잭인더박스, 웬

보면 상가를 찾는 바이어가 많다는 반

약세, 중국과의 무역협상, 점차 다가오

으로 활성화되었기 때문이다. 올해 2월

디스 등의 프랜차이즈 패스트 푸드의

증이다. 새로 구입할 상가를 미리 찾은

고 있는 미국 대통령 선거의 불확실성

에 패이레스슈즈의 전국 2,100개 매장

경우에 4% 초반대의 수익률을 시장에

후에 1031을 하려면 좋은 매물을 잡기

이 있는 반면에 낮은 이자율과 탄탄한

이 철수했고, 월그린도 200개 매장을

서 만나 볼 수 있다. 5년에 10% 또는 1

가 어려운 이유가 여기에 있다.

소비 심리, 풍성한 일자리와 글로벌 본

철수하고 있는 중이다. 포에버21도 챕

년에 3% 렌트 인상률이 흔하고, 5년에

상가 부동산 구매의 핵심은 맘에 드는

드 수익률이 극도로 낮게 유지되고 있

터11을 선언하고 구조조정 중이다.

2~3번 옵션 기간과 NNN에 대한 계약

물건을 찾으면 ▲리스계약서를 잘 리뷰

이 매우 흔하게 볼 수 있는 상가 계약

하는 것 ▲융자와 관련해서 감정가, 환

서 내용들이다.

경검사 문제의 해결하는 일 ▲구입 후

는 상황들을 고려하면 오히려 2019년

패스트 푸드에도 새로운 변화가 이어

약간 후퇴했던 외국인 자본 유입도 오

지고 있다. 전국 400여개 피자헛 매장

히려 2020년도에 다시 상승할 것으로

이 문을 닫고, 배달만 하는 익스프레스

LA 지역을 중심으로 IT 관련 비즈니

에 건물 관리에 대한 플랜에 그 성공

보고 있다.

매장에 영업을 집중하는 개편을 했다.

스와 카나비 관련 매장 문의들도 많이

비결이 있다. 리스계약서에서 NNN 계

2019년도에도 상가 부동산 물량과 가

이제는 쇼핑몰들에 타겟, 월마트, 레스

늘었다. 전액 현금으로만 구입이 가능

약 내용 중에서 보유세(property tax)

격 면에서 봐도 아주 안정된 상업용 부

토랑 체인, 피트니스 클럽들이 많고, 단

하고 카나비 비즈니스를 이해하는 바

의 인상 시 제한 사항과 오너에 불리한

동산 시장을 보여 주었듯이 2020년도

독 매장의 경우 달러트리, 달러제너럴

이어를 찾기 쉽지 않기 때문에 비교적

조항이 있는지를 잘 검토하여야 한다.

시장도 기복 없이 거래가 일어날 것으

등 디스카운트 매장들이 입주를 많이

높은 투자율 8~10% 에 거래가 되고 있

로 많은 매체들은 보고 있다. 여기에 또

했다.

다.

많은 상가 관리 서비스를 제공해 주 는 부동산 회사들이 있어 어렵지 않

다른 요소들이 있다. 바로 다세대, 산

3백만달러서 9백만달러 가격대의 샤

상가 부동산을 1031을 위해서 찾고

게 상황을 해결할 수 있고, 융자를 받

업용, 오피스 상업용 부동산과 달리 상

핑센터의 지역 리테일 상가의 주요 테

있는 경우에 오퍼가 셀러 쪽에게 매력

는 과정에서 페이스원 환경검사 결과

가 부동산 시장이 최근 들어 삶의 트렌

넌트는 치과, 네일, 미장원, 스마트폰 가

적이게 보이는 때가 적어도 내가 팔고

에 큰 문제점만 없다면 어렵지 않게 접

드의 변화로 인해서 큰 영향을 받고 있

게, 리커스토어, 편의점, 서브웨이, 피자,

있는 건물에 대한 바이어의 컨틴전시

근할 수 있다.

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주간필라 DEC 20.2019-DEC 26.2019

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