Un recurso para guiarte a través de la experiencia de compra de tu vivienda de principio a fin.
Un recurso para guiarte a través de la experiencia de compra de tu vivienda de principio a fin.
A q u í C o m i e n z a l o
I M P A R A B L E
Cuando decides trabajar con un agente RE/MAX CAPITAL, puedes estar seguro de que has tomado una decisión inteligente (y no solo porque RE/MAX sea el nombre número uno en bienes raíces (1).
Hay una razón por la que más compradores y vendedores piensan en RE/MAX CAPITAL que en cualquier otra marca inmobiliaria, y radica en nuestros más de 50 años de experiencia, adaptabilidad y evolución No somos un a ventana emergente, una tendencia o una moda pasajera Nuestras raíces son profundas y nuestra experiencia es amplia: en toda la red. Puede confiar en que los cimientos de RE/MAX fueron construidos con solidez.
RE/MAX significa "Máximos inmobiliarios" El nuevo n o m b r e y c o n c e p t o r e v o l u c i o n ó l a i n d u s t r i a m e d i a n t e l a creación de una cultura empresarial innovadora que
brinda a sus agentes y franqui ciados la flexibilidad de operar sus negocios con el máximo servicio.
Ahora, con más de 150.000 agentes en más de 9.000 oficinas y presencia en más de 110 países y territorios, nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE/MAX
Fue necesario un valor imparable, un aprendizaje
continuo, una navegación ágil y, sobre todo, pa
Si estás listo para recorrer el camino hacia tu hogar, da el primer paso con la Guía del comprador de vivienda RE/MAX CAPITAL. Esta guía es un recurso para ayudarte a familiarizarse con el proceso de compra de una vivienda y presentarte información relevante, incluida una lista de términos, cosas a considerar al elegir una vivienda y una lista de verificación para ayudarte a tomar las decisiones correctas para ti.
¿POR QUÉ ELEGIR UN AGENTE RE/MAX CAPITAL?
Durante más de 15 años, RE/MAX CAPITAL ha de profesionales inmobiliarios de tiempo completo y altamente productivos. Los agentes RE/MAX CAPITAL promedian más ventas y tienen más experiencia en ventas de bienes raíces que otros agentes inmobiliarios.
¿ Q u é s i g n i f i c a e s t o p a r a t i ? S i g n i f i c a q u e c u a n d o t r a b a j a c o n u n a g e n t e R E / M A X C A P I T A L , o b t i e n e u n p r o f e s i o n a l d e b i e n e s r a í c e s d e d i c a d o c o n a c c e s o a u n a a m p l i a b a s e d e c o n o c i m i e n t o s , a s í c o m o l a s h e r r a m i e n t a s y e l a p o y o q u e n e c e s i t a p a r a a y u d a r l o a e n c o n t r a r y c o m p r a r l a c a s a a d e c u a d a
9 PASOS PARA COMPRAR UNA CASA
1 - E l i j e u n a g e n t e d e b i e n e s r a í c e s adecuado para ti.
2 -Conozca su presupuesto
3 -Explora opciones hipotecarias y obtén una aprobación previa
4 -Identifica las casas que te gustan y programa recorridos por las mismas
5.-Haz una oferta.
6 -Obtén una inspección de la casa
7.-Cierra el trato.
8 -Actualización de utilidades y servicios de transferencia
9 -Múdate a tu nuevo hogar!
C A P I T A L e
A m e d i d a q u e a v a n z a e n e l p r o c e s o , t u a g e n t e R E / M A X
C A P I T A L p
s u p u e s t o ,
y u d a r t e e n
a b ú s q u e d a d e u n a c a s a
Visita remaxcapital net para ponerte en contacto con un agente local de RE/MAX que te guiará en cada paso del proceso de compra de una vivienda.
CONSEJOS PARA ELEGIR UN AGENTE INMOBILIARIO
Haz tu debida diligencia
Busca agentes inmobiliarios en línea, lee reseña s y solicita recomendaciones de familiares y amigos
Elije a alguien en quien confíes.
Una casa es una compra muy personal y costosa Es fundamental que tu agente inmobiliario te haga sentir cómodo, te escuche y respete tus puntos de vista
Busca experiencia.
Un profesional experimentado en bienes raíces a tiempo completo probablemente ya habrá experimentado los altibajos del mercado y sabrá cómo navegar las condiciones actuales
La comunicación importa.
Tendrás preguntas durante este proceso; es natural. Por eso es importante que elijas un agente que crea que tiene en m e n t e t u s m e j o r e s i n t e r e s e s y q u e t e a y u d a r á a n a v e g a r e l proceso con una comunicación efectiva y oportuna
1.-¿Cuánta experiencia tienes?
2.-¿Puedes proporcionar referencias?
3.-¿Qué servicios y recursos ofrecen?
4.-¿Cómo funcionará el proceso de compra de una vivienda y qué se espera de mí?
5.-¿Cuánto tiempo puedes dedicar a mis necesidades y con qué frecuencia te comunicarás conmigo?
6.-¿Qué tipo de viviendas son su especialidad? ¿Está familiarizado con los barrios que me interesan?
7.-¿Cuántas casas ha ayudado a los clientes a comprar en el último año?
8.-¿Qué sucede después de que hacemos una oferta? ¿Qué pasa después del cierre?
O b t e n e r u n a a p r o b a c i ó n p r e v i a p a r a u n p r é s t a m o
h i p o t e c a r i o a n t e s d e c o m e n z a r a v i s i t a r c a s a s , t u p u e d e s
e s t a r a l a d e l a n t e r a d e l r e s t o S i t e e n a m o r a s d e u n a c a s a ,
l a a p r o b a c i ó n p r e v i a f o r t a l e c e t u o f e r t a d e c o m p r a
S o l i c i t a r u n a h i p o t e c a r e q u i e r e u n a s o l i c i t u d p o r e s c r i t o y
d o c u m e n t a c i ó n d e r e s p a l d o A q u í h a y a l g u n a s c o s a s p a r a
l a s q u e d e b e e s t a r p r e p a r a d o c u a n d o s e r e ú n a c o n u n a e n t i d a d f i n a n c i e r a :
Ellos verificarán tu buró crediticio. Las entidades financieras examinarán tu historial crediticio para ayudarte a decidir si eres un buen candidato para un préstamo. Los puntajes crediticios se clasifican en una escala; cuanto más alto, mejor
Ellos verificarán tu historial laboral. Las entidades financieras solicitan una lista de sus empleadores anteriores, cuánto tiempo lleva con su empleador actual y cuál es tu salario anual Quieren asegurarse de que tu puedas realizar pagos hipotecarios regulares.
Ellos comprobarán tus bienes y deudas. Debes estar preparado para mostrar tus registros de impuestos anteriores, extractos bancarios recientes y montos de deuda actuales, incluida la deuda de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles o préstamos para estudiantes Los prestamistas quieren saber tu relación deuda-ingresos para saber si puedes realizar cada pago del préstamo con los ingresos que ganas.
Una talla no sirve para todos. Las opciones de préstamos hipotecarios y las entidades financieras. Los diferentes tipos de préstamos pueden adaptarse a diferentes situaciones financieras Lo mismo ocurre con recursos adicionales como banca privada, BIESS, Tu agente de RE/MAX CAPITAL puede ayudarte a comprender las distintas opciones y ayudarte a elegir la más adecuada para tu situación
Como comprador de vivienda, puedes esperar ver una variedad de diferentes estilos y diseños de viviendas. Tienes la opción de elegir entre vivienda unifamiliar, condominio, casa adosada, frente al lago, superficie cultivada o lujo; También puedes elegir de varios pisos o de dos niveles. Además, podrás optar por vivienda preexistente o obra nueva. En otras palabras, tienes opciones. Pero lo más importante es que elijas una casa que complemente tu estilo de vida y tus ingresos. Para filtrar sus opciones:
* Conozca su presupuesto y respételo.
* Determine una ubicación deseada.
* Considere cuantos dormitorios, baños y metros cuadrados necesita.
* Decida qué comodidades son imprescindibles y cuáles son las que deberían tener.
* Considere sus necesidades de espacio al aire libre, como un patio o un balcón.
U n a v e z q u e h a y a i d e n t i f i c a d o s u s e l e m e n t o s imprescindibles, busque listados en www.remax.com.ec y pídele a tu agente RE/MAX CAPITAL que te envíe listados que cumplan con tus criterios por correo electrónico,
whatsapp o redes sociales Tu agente coordinará visitas a las propiedades que te gustaría ver en persona.
CUATRO COSAS A CONSIDERAR AL VER CASAS EN INTERNET
Hay muchas cosas que un comprador potencial puede hacer para familiarizarse con una propiedad simplemente utilizando las herramientas disponibles en línea. Tu agente RE/MAX CAPITAL es un gran recurso en el cual apoyarse, ya que a menudo tiene mucha información sobre la propiedad que puede no estar incluida en la descripción de la plataforma inmobiliaria.
Analiza las fotos Asegúrate de mirar todas las fotos y dedicar algo de tiempo a observar dónde están las ventanas y cómo es la luz natural en el espacio. Otra cosa buena a considerar al mirar las fotos es como quedarán tus propios muebles en el espacio Si las fotos de la casa no tienen muebles, permítete colocar mentalmente los muebles donde creas que se verán mejor Si la propiedad está preparada, ten en cuenta dónde se colocan los diferentes muebles y cómo podría cambiar el diseño para que se adapte a ti y a tu estilo
Toma nota de posibles correcciones/renovaciones
Si estás buscando una propiedad en internet que pueda necesitar algunas mejoras, toma nota de ellas. Ve qué elementos de la casa funcionan para ti y qué áreas c o n s i d e r a r í a s r e n o v a r e n e l f u t u r o Y r e c u e r d a , e l c o l o r d e l a pintura es un cambio fácil y relativamente económico que marca una gran diferencia en un hogar
Considera el espacio al aire libre
Una cosa que muchas personas olvidan considerar cuando ven una casa en internet es el espacio al aire libre. Ya sea un p e q u e ñ o b a l c ó n o u n g r a n p a t i o t r a s e r o , e l e s p a c i o e x t e r i o r
es definitivamente algo que hay que intentar tener una idea al ver una casa virtualmente Ten en cuen ta en qué muebles necesitarás invertir para adaptarse al espacio Asegúrate de considerar cualquier mantenimiento que pueda ser necesario, así como también cómo puedes verte afectado por las diferentes estaciones. ¿Necesitarás podar el césped y mantener árboles?
Visitas virtuales y 3D
Muchos agentes ahora ofrecen recorridos en 3D o recorridos virtuales de sus listados Los recorridos en 3D te permiten v er una propiedad desde la comodidad de tu hogar, al mismo tiempo que te brindan la libertad de navegar virtualmente a t r a v és d e l a p r o p i ed a d E s t o t e a y u d a r á a t en er u n a i d ea d el plano y la distribución de una casa sin tener que poner un pie en la propiedad.
Techo a dos aguas: este estilo tiene un techo inclinado profundo y un diseño limpio y simple. Se pueden agregar buhardillas a un techo inclinado para agregar ventanas o espacio utilizable en el nivel superior
N i v e l d i v i d i d o : T a m b i é n l l a m a d o
e n t r a d a d i v i d i d a , e s t e e s t i l o d e c a s a
g e n e r a l m e n t e t i e n e d o s c o n j u n t o s
c o r t o s d e e s c a l e r a s q u e s u b e n y
b a j a n d e s d e e l p u n t o d e e n t r a d a
P u e
e n e l n i v e l d e e n t r a d a .
D e u n s o l o n i v e l : U n a c a s a d e u n s o l o
n i v e l e s c o n o c i d a p o r u n d i s e ñ o l a r g o y bajo con todo o la mayor parte del e s p a c i o h a b i t a b l e e n e l n i v e l d e l s u e l o
C a s a d e d o s p i s o s : U n a c a s a d e d o s p i s o s t i e n e d o s n i v e l e s c o m p l e t o s d e e s p a c i o
h a b i t a b l e . U n a c a s a t r a d i c i o n a l d e d o s
p i s o s t e n d r á u n n i v e l d e l s u e l o c o n u n
p i s o a m e n u d o d e l m i s m o t a m a ñ o
d i r e c t a m e n t e e n c i m a A m e n u d o
e
La mayoría tiene un nivel de sótano que se puede convertir en espacio habitable adicional. Una salida de nivel inferior incluye una puerta al exterior.
d o r m i t o r i o s a d i c i o n a l e s e n e l s e g u n d o
p i s o T a m b i é n p u e d e h a b e r u n n i v e l d
Condominio: Una unidad propia en un gran complejo inmobiliario que consta de muchas unidades individuales. Suele tener una cuota que cubre los gastos mensuales compartidos por el mantenimiento del edificio y las instalaciones.
C a s a a d o s a d a : U n a u n i d a d p r o p i a e n u n a hilera de casas, todas unidas entre sí. A menu do tiene una tarifa de asociación que cubre los gastos mensuales compartidos para el mantenimiento del exterior y de las instalaciones compartidas
Casa Gemela: También llamada casa adosada, esta casa tiene dos viviendas unifamiliares que están separadas por una pared común y tienen diseños de imagen reflejada Las casas gemelas generalmente tienen dos direcciones postales separadas y pueden ser propiedad de dos propietarios diferentes Dado que el mantenimiento exterior es responsabilidad de los propietarios, es importante considerar los gastos compartidos que quizás deban abordarse, como el revestimiento de la casa, las ventanas y el mantenimiento de espacios comunes como el patio o el camino de entrada compartido
Dúplex: Un dúplex es una casa que c o n s t a d e d o s v i v i e n d
e s t á n u n a a
p a r a d a s q
o d e l a o t r a
a p i l a d a s una encima de la otra. Por lo general, t i e n e n d i s e ñ o s i d é n t i c o s o u n a i m a g e n r e f l e j a d a e n t r e s í . U n d ú p l e x generalmente tien e una dirección con números de unidad y un propietario.
ADICIONALES:
PARQUEADEROS: +1 +2 +3
ADICIONALES:
COCINA: Gas Cerrada Inducción Independiente
ADICIONALES:
REQUERIMIENTOS ADICIONALES:
Balcón o terraza Patio Jardín
Ascensor Amenidades Mascota
Seguridad 24/7
Urbanización
Conjunto 1 nivel 2 niveles
OBSERVACIONES: ___________________________
Cuando estés listo para hacer una oferta, tu agente RE/MAX CAPITAL preparará la documentación requerida, negociará el precio de compra y los términos en tu nombre, pero hay algunas cosas que también deberás hacer tu:
1.- Gastos y pago de impuesto por la transferencia de dominio. Te corresponde cubrir los gastos del abogado que redacta la minuta, gastos notariales, gastos de cierre de la escritura pública, gastos de registro, pago de impuesto a la alcabala y de registro ante el Consejo Provincial, así que toma las previsiones financieras
2.- Estado legal y técnico de la propiedad. Verificar que la propiedad no tenga prohibición de enajenar. También es importante asegurarse de que esté al día con los pagos e impuestos.
3.- Tener usuario y contraseña del municipio. Actualmente el proceso de transferencia de dominio se realiza en linea, por lo que se requiere que cuentes con tu usuario y contraseña para el acceso al acuerdo de uso de medios electrónicos.
Tu agente RE/MAX CAPITAL es un gran recurso. No dudes en solicitar una referencia si estás buscando:
Prestamista hipotecario
Empresa de mudanzas
Contratista
Paisajista
DESCANSO DE IMPUESTOS Preparar tus impuestos como propietario de una vivienda por primera vez puede resultar agotador. Tendrás que cubrir una serie de nuevos deducibles, como el seguro hipotecario y el impuesto a la propiedad Si no estás seguro de qué podrás cubrirlos, considera visitar a un asesor tributario
Si te familiarizas con estos conceptos básicos para la compra de una vivienda, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y una inversión inteligente.
1 - Amortización. El tiempo asignado para liquidar un préstamo (en términos de compra de vivienda, la hipoteca)
La mayoría de los períodos máximos de amortización en el Ecuador son de 25 años. Consulta a tu prestamista hipotecario para determinar qué es lo adecuado para ti.
2 -Mercado equilibrado. En un mercado equilibrado, existe un equilibrio igual de compradores y vendedores en el mercado, lo que significa que los vendedores a menudo aceptan ofertas razonables, las casas se venden en un período de tiempo razonable y los precios se mantienen estables.
3 . - M e r c a d o d e c o m p r a d o r e s . E n u n m e r c a d o d e compradores, hay más viviendas en el mercado que c o m p r a d o r e s , l o q u e d a a l n ú m e r o l i m i t a d o d e compradores más opciones y mayor poder de negociación Las casas pueden permanecer en el mercado por más tiempo y los precios pueden permanecer estables o bajar
4.-Cierre. Este es el último paso de la transacción inmobiliaria, una vez que se han cumplido todas las c o n d i c i o n e s d e o f e r t a d e s c r i t a s e n e l a c u e r d o d e Compraventa y se transfiere la propiedad al comprador. U n a v e z p a s a d o e l p e r i o d o d e c i e r r e , e l c a n j e d e l l a v e s s e realizará en la fecha de cierre indicada en la oferta
5 - C o s t o s d e c i e r r e . L o s c o s t o s a s o c i a d o s c o n e l c i e r r e d e l acuerdo de compra Estos costos pueden incluir honorarios legales y administrativos relacionados con la compra de la v i v i e n d a . L o s c o s t o s d e c i e r r e s o n a d i c i o n a l e s a l p r e c i o d e compra de la vivienda.
6 . - A n á l i s i s c o m p a r a t i v o d e m e r c a d o s . U n a n á l i s i s comparativo de mercado (ACM) es un informe sobre viviendas comparables en el área que se utiliza para derivar un valor preciso de la vivienda en cuestión.
7.-Inspección de viviendas. La inspección de la vivienda se realiza para identificar cualquier problema subyacente existente o potencial en una vivienda Esto no sólo protege al comprador del riesgo, sino que también le da ventaja a la hora de negociar el precio de compra
8.-Propiedad en condominio. Una forma de propiedad mediante la cual usted es dueño de su unidad y tiene interés en elementos comunes como el lobby, los ascensores, los pasillos, el estacionamiento y el exterior del e d i f i c i o L a a d m i n i s t r a c i ó n d e c o n d o m i n i o s e s r e s p o n s a b l e d e l m a n t e n i m i e n t o d e l e d i f i c i o y l o s e l e m e n t o s c o m u n e s , y c o b r a u n a t a r i f a d e c o n d o m i n i o m en s u a l d e c a d a propietario en función de su parte proporcional del edificio
9.-Contingencias. Este término se refiere a las condiciones que deben cumplirse para finalizar la compra de una vivienda. Por ejemplo, puede haber contingencias de que el préstamo hipotecario deba ser aprobado o el valor de tasación deba estar cerc a del precio de venta final
10 -Reserva. Un pago por adelantado realizado por el comprador a la inmobiliaria en el momento en que se a c e p t a l a o f e r t a E l d e p ó s i t o m u e s t r a a l v e n d e d o r q u e e l comprador se toma en serio la compra Esta cantidad será mantenida en custodia por la inmobiliaria o abogado hasta que se cierre el trato, momento en el que se aplica al precio de compra
11 - Entrada El pago i nicial es la cantidad de dinero que se paga por adelantado por una vivienda para garantizar una hipoteca En Ecuador, los pagos iniciales suelen oscilar entre el 10% y el 30% del precio total de compra de la v i v i e n d a E l p r e c i o d e v e n t a , m e n o s e l d e p ó s i t o y e l p a g o inicial, es el importe del préstamo hipotecario
12.-Equidad. La diferencia entre el valor de mercado de una vivienda y el monto adeudado de la hipoteca. Esta es la parte de la casa que se ha pagado y que oficialmente es “propiedad”
13.-Hipotecas VIP o VIS. es un programa del Gobierno ecuatoriano que ofrece créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda Este programa tiene como objeti vo incentivar la construcción y dar una alternativa a las familias para acceder a un crédito hipotecario El crédito VIP ofrece varias ventajas, entre ellas: Tasas de interés preferenciales, condiciones de financiamiento flexibles, crédito precancelable y con abonos, períodos de gracia, gastos legales, avalúos y contribución especial a SOLCA, Cuota inicial del 5%
1 4 - T a s a c i ó n d e v i v i e n d a . U n p r o f e s i o n a l c a l i f i c a d o
p r o p o r c i o n a u n a e v a l u a c i ó n d e l v a l o r d e m e r c a d o d e u n a
v i v i e n d a e n f u n c i ó n d e v a r i o s f a c t o r e s , c o m o e l t a m a ñ o d e
l a p r o p i e d a d , l a u b i c a c i ó n , l a a n t i g ü e d a d d e l a v i v i e n d a ,
e t c . E s t o s e u t i l i z a p a r a s a t i s f a c e r l o s r e q u i s i t o s d e l a
h i p o t e c a , b r i n d a n d o a l a s e n t i d a d e s f i n a n c i a r e s u n a
c o n f i r m a c i ó n d e l v a l o r d e l a p r o p i e d a d h i p o t e c a d a
15.-Estudio de la tierra. Un estudio de la tierra identificará l os límites de la propiedad. En pocas palabras, ayuda a definir qué es tuyo y qué no. No es un requisito para comprar una casa, pero el prestamista hipotecario lo recomienda y puede exigirlo Un estudio de la tierra es importante si surgen problemas entre los vecinos o el municipio, en caso de que el propietario desee realizar cambios en el futuro relacionados con los límites de la propiedad
1 6 . - M e r c a d o d e v e n d e d o r e s . E n u n m e r c a d o d e v e n d e d o r e s , h a y m á s c o m p r a d o r e s q u e c a s a s e n v e n t a C o n m e n o s v i v i e n d a s e n e l m e r c a d o y m á s c o m p r a d o r e s , l a s
viviendas se venden rápidamente en un mercado de vendedores. Es probable que los precios de las viviendas aumenten y es más probable que haya múltiples ofertas por una vivienda Las ofertas múltiples otorgan al vendedor poder de negociación y las ofertas condicion ales pueden ser rechazadas
17.-Preaprobación de hipoteca. Una aprobación previa de hipoteca ayuda a los compradores a comprender cuánto pueden pedir prestado antes de pasar por el proceso de solicitud de hipoteca. Le permite hacer una oferta inmediata cuando encuentre una casa, ya que sabe cuánto le aprobarán en la entidad financiera y la tasa de interés actual durante el período de tiempo
18 -Seguro de desgravamen. El seguro de título es una póliza diseñada para protegerlo a usted y a su entidad financiera en caso de fallecimiento de pérdidas o daños financieros, beneficiándose de esta manera tus herederos, quienes se verán liberados de la obligación de pago del crédito
19.-Oferta. Una oferta es un acuerdo legal para comprar una casa Una oferta puede estar condicionada a varios factores, como la financiación o la inspección de la vivienda Si no se cumplen las condiciones, el comprador puede cancelar su oferta
