ÅRSREDOVISNING 2019
Modexa löser miljonprogrammets renoveringsbehov Renoveringsbehovet av våra fastigheter byggda under det så kallade miljonprogrammet under 60- och 70-talet är stort. Stammarna har i det flesta fall tjänat ut sedan länge och i farans riktning ligger att många av lägenheterna inom en snar framtid kommer att drabbas av kraftiga fuktskador.
Att arbetet med att lösa det här problemet under många år skjutits på framtiden är i sig inte så konstigt. Kostnaderna för att byta ut kök, badrum och stammar är höga. Dels för själva byggkostnaderna, men också för att det med traditionella byggmetoder oftast krävs att hyresgästerna har ett alternativt boende under tiden som renoveringarna sker. Dessutom kan det bli problem att få hyresgästerna att bo kvar eftersom renoveringarna inte sällan innebär att hyrorna höjs rejält. Men förr eller senare måste ändå något göras om inte husen ska rasa samman. Modexa har specialiserat sig på köks- och badrumrumsrenoveringar och de erbjuder ett alternativ där hyresgästerna kan bo kvar både under och efter renoveringen. Modexa har också konstaterat att om man ska renovera miljontals badrum som på sin tid tillverkades industriellt måste renoveringen också ske industriellt. – Modexa Kök & Förvaring har funnits sedan 1993, sedan 1998 i den här konstellationen. Vi omsätter ungefär 250 miljoner kronor, säger Torgny Hellberg som är vd för Modexakoncernen. Företaget inriktade sig bara på köksrenoveringar fram till för två år sedan. Då startade vi ett dotterbolag, Modexa Bostadsförädling med inriktning på att renovera hela bostadsområden med vår metod. Det är ett rent kunskapsbolag som ska jobba med förstudier och att motivera marknaden att satsa på vårt upplägg. I våras, när vi köpte företaget Addera av NCC,
startade vi vårt andra dotterbolag, Modexa Bad & Stam som ska jobba med badrumsrenoveringar. Det är det bolaget som är stationerat i Katrineholm. – Modexa har en fabrik i Västerås för tillverkning av köksluckor. Här i Katrineholm bygger vi stålprofilerna som bär upp badrummet. Vi lägenhetspackar vilket innebär att vi gör en besiktning av badrummet på plats i fastigheten och sedan förbereder vi resten här i Katrineholm där vi packar allt som behövs i containrar. Allt monteras sedan på plats av våra egna montörer. Förutom jag själv är vi åtta stycken som jobbar här i Katrineholm, berättar Kasper Nilsson, nyutnämnd vd på Modexa Bad & Stam. – Vi räknar i vår plan med att vi ska vara 150 i Katrineholm inom fem år, men då inkluderar det montörerna. I Västerås är vi i dag drygt 50 anställda. Vi hade 21 procents tillväxt förra året och vi räknar med samma utveckling där som här. Förutom på de två orterna finns vi också i Borås där huvudkontoret ligger, samt i Stockholm, Malmö och Göteborg, säger Torgny Hellberg. – Modexa har hållit på länge med kök och industriellt tillverkar vi i dag 12 000 kök per år. För oss är det är ingen skillnad med badrum. Idén är även där att låta hyresgästerna bli kvar under ombyggnationen. Läget var akut redan för tio år sedan. Efter det har det inte hänt någonting. Marknaden är enorm, 800 000 badrum har ett behov
4
av renovering och för 300 000 av dem är behovet omedelbart, säger Kasper. Metoden innebär att man inte behöver riva ut väggar och bila upp golv utan det nya badrummet byggs upp innanför det gamla. Vinsten ligger inte bara i att man slipper ordna evakueringslägenheter eller baracker som kan husera hyresgästerna under renoveringen. – Hittar man fuktskador när man börjar riva i väggarna och golvet måste man avfukta. Då står bygget still i kanske fem veckor och kostnaderna kan bli enorma. Med vår
