Ventilationen är föreningens ansvar

Bostadsrättsföreningen är skyldig att hålla ventilationen i sina fastigheter i gott skick. Det innebär att utföra nödvändiga reparationer och se till att det löpande underhållet sköts. I ansvaret ingår även att se till att OVK, obligatorisk ventilationskontroll utförs regelbundet.

● Det händer att bostadsrättsföreningar försöker överlåta ansvaret för ventilationskanalerna i fastigheten på bostadsrättshavarna genom att ändra i stadgarna. Men det är ett ansvar som aldrig går att överlåta. När det gäller OVK är det viktigt att den genomförs regelbundet enligt angivna årsintervaller och de brister som upptäcks ska åtgärdas.

– Hur ofta OVK ska genomföras beror på vilken typ av byggnad det gäller och vilken typ av system som är installerat säger Hans­Olof Karlsson Hjorth på Boverket. Flerbostadshus med självdragssystem samt F­ och FX­system ska besiktigas var sjätte år. Medan flerbostadshus med FT­ och FTX ska besiktigas vart tredje år.

Fördelen med OVK­kontrollen är att det upprättas ett protokoll där det framgår om det finns brister som är nödvändiga att åtgärda. Besiktningsprotokollet ska skickas till kommunen som är tillsynsmyndighet.

Bostadsrättsföreningen ansvarar även för kostnaden för OVK och för att de brister och anmärkningar som tas upp vid besiktningen åtgärdas.

– OVK­kontrollanten ger ett omdöme som visar hur akut det är att åtgärda bristerna och hur de ska göras, säger Hans­Olof Karlsson Hjorth. Föreningen kan även få förslag på åtgärder som kan spara energi.

Upptäcks det att allvarliga brister som kommit upp på en OVK inte åtgärdats kan kommunen som är tillsynsmyndighet utdöma åtgärdsföreläggande som kombineras med vite. Anledningen till att det ställs krav på OVK beror på att dålig ventilation kan leda till att människor drabbas av hälsobesvär. Dålig inomhusmiljö orsakas ofta av hälsofarliga ämnen som avges från byggmaterial, möbler, mögel, radion och andra luftföroreningar. Finns det en hög fukthalt i byggnaden och i inneluften kan det också påverka inomhusmiljön. Det finns undersökningar som visar att är det riktigt illa kan luften utomhus på en normalt trafikerad gata i stan vara renare än luften i ett vardagsrum.

– Det är viktigt att värna om att ha bra en inomhusmiljö i fastigheten, säger HansOlof Karlsson Hjorth. Sänks värmen i en stor lägenhet med självdrag finns risk för att ventilationen fungerar sämre. Det kan i sin tur leda till risk för fuktskador.

– Bostadsbristen gör att det ofta bor fler i lägenheterna än vad de är dimensionerade för, vilket kan göra att det behövs ökat luftflöde för att inte inomhusluften ska bli ohälsosam.

När frågor om ventilation står på styrelsens agenda är det viktigt att ta reda på vad de boende tycker och kontrollera om det finns problem eller missnöje.

– Gå husesyn, prata med de boende där det finns problem, säger Hans­Olof Karlsson Hjorth. Styrelsen bör se till att väl informera de boende om vad som är viktigt för att bibehålla en god inomhusmiljö och varför vissa åtgärder görs. Det finns undersökningar man kan göra i befintliga byggnader. Vi samarbetar just nu med energimyndigheten som har en kampanj där energieffektiv ventilation ingår.

Information om Energieffektiv ventilation finns på Energimyndighetens hemsida, https://www.energimyndigheten. se/energieffektivisering/husguiden­fordig­som­vill­energieffektivisera­ditt/minska­behovet­av­varme­och­varmvatten/ ventilation/n