Läsarfrågor och Lag&rätt

Under temat Lag & rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter.

n Är vi skyldiga att göra en radonmätning som kommunen påstår?

n Föreningen ska undersöka vad som är orsaken till mögellukt även om det inte finns synliga problem.

n Vem som ansvar för byte av vattenkranar framgår av stadgarna.

n Kan medlemmarna ta över underhållsansvaret för stenplattor utanför varje radhus?

Läsarfrågor

Krav på radonmätning

Hej hoppas ni kan hjälpa oss. Vi är en bostadsrättsförening och vi fick ett meddelande från kommunen att vi är skyldiga att göra en radonmätning. Är vi tvungna att göra det? Vi i styrelsen kan tänka oss att detta var gjort när villorna byggdes, tyvärr har vi inga uppgifter om detta när vi tog över styrelsen från byggherren, och därifrån får vi inga svar.

Radonmätningen är en kostnad runt 15000–18000 för alla dosor, och vi undrar om ni kan hjälpa oss att finna ut om vi faktiskt är skyldiga att göra denna mätning som kommunen påstår.

Med vänlig hälsning Sofia

Nämnden för miljö­ och hälsoskydd eller motsvarande i varje kommun har ett tillsynsansvar och ska se till att bostadsrättsföreningar följer bestämmelserna i miljöbalken. Det innebär att kommunerna är skyldiga att se till att kraven på radonmätning i bostadshus görs. Det finns inga krav på hur ofta de ska göras. Men har det inte gjorts på 10 år är det lämpligt att det görs. Det är inte särskilt komplicerat och framförallt är radon mycket ohälsosamt. Skulle ni ha höga värden är det något som måste åtgärdas. Det finns bidrag att söka via Boverket för åtgärder. Skälet till att ni får detta just nu är beroende på att mätningarna ska göras en viss period på året.

Karin Urbina Rutström

inga anmärkningar vid besiktningen. Nu undrar jag om det är föreningens ansvar för ventilationen i hans badrum, för info så är det självdrag i fastigheten från 1935. Flera medlemmar har installerat en fläkt i badrummet för att suga ut fukt. Förmodar att ventilationen är föreningens ansvar, skall då föreningen bekosta fläkt? för övrigt så har nog de som har fläkt bekostat detta själva vid renovering av badrum.

Med Vänlig Hälsning Olle

Även om aktuell lägenhet inte haft några problem tidigare och att den senaste OVK­besiktningen gick igenom utan anmärkningar så är mögeldoften ett miljöproblem. Föreningen ska undersöka vad som är orsaken till mögellukten. Om det sedan visar sig räcka med anvisningar till bostadsrättshavare hur man håller ett badrum i gott skick, exempelvis med rengöring och avskrapning av våta ytor efter dusch, så stannar det där. Men bostadsrättsföreningen har annars ett ansvar för boendemiljön och måste åtgärda eventuell förekomst av mögel i huset.

Jörn Liljeström

Vem bekostar byte av vattenledningar?

Hej. Vår förening har beslutat om byte av vattenledningar och avloppsrör på årsstämman. Styrelsen har gått ut med information att medlemmarna själva skall betala för byte av vattenledningar i kök och toalett. Men är det inte föreningen som ska stå för detta?

Tacksam för svar - Larsson lägenheten. Bostadsrättshavaren ska alltså betala renovering och byte av dessa. Gränsen för ansvarsfördelningen är där ledningarna ansluts till fastighetens gemensamma system. Ledningar som tjänar fler lägenheter är alltid föreningens ansvar. Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att ge föreningen tillträde till lägenheten för att kunna underhålla alla rör och ledningar och utföra service.

Jörn Liljeström

Ansvar för stenplattor utanför lägenheten

Våra hus i bostadsrättsföreningen består av kedjehus så har vi både altan och framsida med stenplattor som "tillhör" varje hus. Hur gör vi för att dessa inte ska omfattas av föreningens underhållsansvar, det vill säga så att varje boende ansvarar själv för dess underhåll? Läste någonstans att vi kan ändra stadgar och vad krävs det då för beslut? Krävs det två stämmobeslut? Tacksam för svar!

mvh Barin

Det avgörande är om marken är upplåten med bostadsrätt eller inte. Du kontrollerar vad som gäller genom att be om utdrag ur lägenhetsförteckningen och jämför även med den ursprungliga upplåtelsen. Om marken är upplåten med bostadsrätt har bostadsrättshavaren redan underhållsansvaret för stenplattorna, om inte stadgarna är mycket udda och anger något annat.

Om marken inte är upplåten med bostadsrätt har föreningen underhållsansvaret enligt lag och det är inte möjligt att i stadgar lägga underhållsansvaret på bostadsrättshavaren.

Doft av mögel

Hej! Vi är en liten förening och har nyligen gjort en OVK. Nu klagar en medlem på att det är fuktigt och börjar lukta mögel i hans badrum, denna lägenheten fick

Svaret på din fråga är att det ofta framgår av stadgarna. De är olika från förening till förening. Det vanliga är att bostadsrättshavaren bär underhållsansvaret för kranar och alla synliga ledningar inuti

En bostadsrättshavare får inte åläggas ansvar för något som ligger utanför vad som är upplåtet med bostadsrätt.

Jörn Liljeström

Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till bbfraga@bobattre.se.