Konsekvenser vid för höga avgiftshöjningar

En bortglömd effekt av kraftigt höjd årsavgift är att en bostadsättshavare kan åberopa lagstöd för att frånträda lägenheten efter uppsägning på grund av väsentlig avgiftshöjning.

Det finns opinionsbildning som uppmuntrar avgiftshöjningar. Jag har fört fram motsatt linje i tidigare krönika och avrått från att orsaka medlemmarna ekonomisk smärta i onödan genom väsentliga avgiftshöjningar. Av reaktionerna har jag förstått att det finns kritik mot linjen att en bostadsrättsförening bör vara försiktig med avgiftshöjningar och jag har svårt att förstå varför.

Vid en tillfällig kostnadschock är det ofta mindre riskabelt för en bostadsrättsförening att ta upp ett begränsat lån med lång amorteringstid och höja årsavgiften måttligt än att göra en väsentlig avgiftshöjning. Höjda årsavgifter medför att bostadsrättslägenheternas marknadsvärde sjunker. Det kan få en kraftig temporär effekt som kan välta ekonomin för den som tvingas sälja snabbt exempelvis på grund av att ett par separerar eller att någon varslas om uppsägning och snart inte har råd med sin skuldbörda. Det finns alltså skäl att visa hänsyn och försöka hålla årsavgiften på en stadig och någorlunda måttlig bana med förutsebara och hanterbara avgiftshöjningar. Abrupta stora förändringar riskerar inte bara att förstöra för många människor utan medför även rättsliga risker för föreningen.

En bortglömd effekt av kraftigt höjd årsavgift är att en bostadsättshavare kan åberopa lagstöd för att frånträda lägenheten efter uppsägning på grund av väsentlig avgiftshöjning. Detta måste ske inom tre månader från den dag då bostadsrättshavaren fick kännedom om avgiftshöjningen. Det får då inte vara oskäligt mot föreningen eller dess övriga medlemmar att bostadsrätten frånträds.

Sägs bostadsrätten upp övergår bostadsrätten genast till föreningen som ska betala en skälig ersättning för bostadsrätten som bedöms utifrån marknadsvärdet på bostadsrätten vid uppsägningen.

Ett sådant förfarande är extra riskabelt för bostadsrättsföreningar som höjer årsavgiften kraftigt samtidigt som marknaden är i nedgång eftersom föreningen sedan sitter kvar med lägenheten medan marknadspriset dalar. Den som sagt upp sin bostadsrätt har rätt att i uppsägningen begära att få bo kvar i lägenheten som hyresgäst. Ett hyresavtal anses då ingått som gäller efter uppsägningen och framåt. Kommer parterna inte överens om hyresvillkoren ska dessa fastställas av hyresnämnden. Tills dess ska bostadsrättshavaren betala motsvarande summa som årsavgiften. I praktiken innebär det här att bostadsrättshavaren får ersättning för den frånträdda bostadsrätten samtidigt som den får besittningsskydd i sin nya hyreslägenhet.

Detta är inte ekonomiskt gynnsamt för föreningen och risken för att uppsägning sker måste beaktas innan föreningen fattar beslut om mer väsentlig avgiftshöjning. Det bör vara problemfritt att höja avgiften med 10 procent. För högre höjningar bör det finnas någon form av tvingande nödvändighet till stöd för höjningen. Då det är en faktor som skulle kunna leda till att det bedöms oskäligt mot föreningen eller dess medlemmar att bostadsrätten frånträds.

En bostadsrättsförening vill knappast att en avgiftshöjning slår tillbaka i form av att marknadsvärdet för en av bostadsrätterna ska betalas ut. Samtidigt blir lägenheten låst på obestämd tid framöver som en hyresrätt med fullt hyresrättsliga besittningsskydd för hyresgästen. Efter att ha erhållit pengarna kan den nyblivne hyresgästen använda kapitalet fritt. n

Väldigt enkel också! Särskilt för dig i styrelsen. Samla viktiga dokument, bokningssystem och föreningens kommunikation i en app.

Ett förslag till årsstämman? Läs mer på boappa.se

Skanna och förbered inför stämman!