Hur ska det gå med ekonomin i Brf

Notera hur massmedia om och om igen rapporterar om behoven av att höja avgifterna i bostadsrättsföreningar på grund av högre räntor och energikostnader. Det märkliga är att det slås upp som en stor nyhet med sedvanliga tillhörande interjuver av sakkunniga. Inte ens relativt upplysta personer som rapporterar verkar ha förstått. Det tål därför att upprepas - självklart påverkas avgifterna till föreningen av ökade kostnader. Som medlem eller köpare är det därför viktigt att sätta sig in i föreningens ekonomi.

Rapporteringen är givetvis korrekt. Det lustiga är att det framställs som en stor nyhet att även bostadsrättsföreningar kan drabbas av kostnadsökningar som påverkar årsavgifterna i föreningen. Rapporteringen fyller sin funktion att upplysa om läget men den ger också bekräftelse på en annan sak som det tjatats om genom åren men ingen verkar ha brytt sig om. Det viktigaste faktorn med en investering i bostadsrätt är föreningens förutsättningar att klara sin tillvaro. En bra investering i en bostadsrätt är nämligen i högsta grad beroende av den tredje dimensionen nämligen ”företaget” bostadsrättsföreningen med bra eller mindre bra framtidsutsikter.

Det verkar som om det faktum att ökade ränte­ och energikostnader ändrar förutsättningarna för föreningens ekonomi kommer som en överraskning. Inte ens de relativt upplysta personer som rapporterar verkar ha förstått. Det tål därför att upprepas att det är raka rör mellan föreningens kostnader och medlemmanas avgifter. En bostadsrättsförening har i allmänhet inga andra inkomster än de som medlemmarna bidrar med i form av månadsavgifter. Går kostnaderna upp måste föreningen uttaxera högre avgifter från medlemmarna. Det är av detta enkla skäl det är viktigt att analysera bostadsrättsföreningen kors och tvärs innan man köper lägenheten som lockar med den öppna kökslösningen.

Självklart påverkas avgifterna till föreningen av ökade kostnader. Som medlem eller köpare är det viktigt att sätta sig in i föreningens ekonomi, för att förstå hur olika faktorer kan påverka boendekostnaderna. Det gäller att bedöma riskerna för kostnadsökningar och hur de i sin tur kan påverka medlemmarnas egna boendekostnader. Hur ser lånebilden ut?

Har föreningen spridit sina lån på olika löptider? Har föreningen tomträtt och vad kan en höjning av tomträttsavgälden betyda?

Min förhoppning är att alla blir lite klokare av dagens situation. Det kan låta besvärligt att analysera föreningens ekonomi. Ett steg till förbättrad information är de ändringar i årsredovisningsreglerna som nu genomförs. De syftar till att öka informationen och ska vara till hjälp vid en analys av föreningen. Just höjningarna av räntorna är extra förrädiska eftersom de påverkar både medlemmarnas och föreningens lånekostnader. Efter ett stort antal år av relativt lugn måste aktiviteten hos styrelserna nu definitivt öka.

Föreningarna står inte helt utan verktyg att möta kostnadsökningarna. Ofta är lånen fördelade med olika bindningstider. Det går på så sätt att ändå ha en viss planering för kommande räntehöjningar. En naturlig reaktion på läget är också att se över alla kostnader genom att ompröva olika avtal och kanske avstå från köp av vissa tjänster. Att handla upp en ny ekonomisk förvaltare kräver mycket arbete av styrelsen. Det görs kanske inte förrän det är absolut nödvändigt. Hur ser försäkringspremierna ut? Att anlita en försäkringsmäklare och ta in nya offerter är inte särskilt arbetsamt. Men framför allt kan föreningarna se över och omprioritera på olika större arbeten i föreningen. Mycket av det som ska utföras i form av löpande underhåll planeras långt i förväg. Det är nästan aldrig nödvändigt att slaviskt följa underhållsplanernas tider. Det finns ofta utrymme för senareläggning. Något som kanske passar föreningens ekonomi bättre och i dagens mer ansträngda läge kan ge möjlighet till en fördelaktigare upphandling. n

Du sparar

435 kr

(ord.pris 980 kr)

545 :–

Prenumerera på Bo bättre till alla i styrelsen!

Beställ din prenumeration på prenservice.se eller mejla prenhantering@flowyinfo.se

Du kan också ringa 08­52218319 vardagar mellan kl 08:00 ­ 18:00

4 nr/år till 5 styrelsemedlemmar

Vi vet att styrelseuppdrag kan vara intensiva och du skumläser igenom alla nya lagkrav på detta med Sophanteringen, det är skitjobbigt.

Ännu jobbigare med Styrelsen som är på dig att hålla budgeten och medlemmarna som kräver bättre återvinning. Vad kan du Göra för att vårstädningen ska kännas enklare och samtidigt spara pengar?!

Nu Får du 5% rabatt på er sopcontainer via Recycla.

5% Rabatt med kod: SOLSKEN5