Tak och fasad

– 10 tips till bostadsrättsföreningen

När vårsolen tittar fram och kylan börjar släppa greppet är det lämpligt att göra den årliga turen och ta en titt på hur föreningens fastigheter klarat vintern. Här kommer några av Bo bättres tips på vad som kan vara viktigt att tänka på.

TEXT KARIN URBINA RUTSTRÖM

1. Väder och vind sliter hårt på fasaden under vintern. Leta efter sprickor i puts eller murbruk om fasaden är putsad eller i tegel. När det gäller träfasad leta efter mörka fläckar och kolla brädor som verkar sitta löst. Gör en fasadtvätt om det ser ut att behövas. Tänk på att smuts binder fukt till fasaden. Rena fasader ökar också trivseln.

2. Dokumentera enkelt genom att ta bilder med mobilen och skriv upp var skadan sitter. Då är det lättare att komma ihåg var skadorna fanns när de ska åtgärdas. Ta även en titt nere vid husgrunden där det kan bli vattenansamlingar.

3. Titta på balkongernas betongplattor och fästen. Det kan även vara lämpligt att be bostadsrättshavarna att meddela om de kan se några skador. Det är enklare och billigare att åtgärda skador desto tidigare de upptäcks. Även små sprickor i betongen och mindre rostangrepp är viktigt att kontrollera.

4. Finns det misstankar om sättningsskador i fastigheten kan det behöva göras en okulär besiktning av sprickorna. Det kan ge ett litet underlag för att ta beslut om det behöver göras en större sättningsutredning eller åtgärder.

5. Ibland är det lämpligt att det görs en professionell statusbesiktning av fasaden, för att få en helhetsbild och kunna fatta kloka beslut om prioriteringar. Det ger också en möjlighet att kunna samordna projekt för att hålla totalkostnaden nere.

6. En besiktning av taket efter vintern bör göras årligen. På ett tak med tegel eller betongpannor bör det kontrolleras om det finns pannor som spruckit.

7. Finns det påväxt av mossa bör den tas bort. Mossan hindrar vatten från att rinna av. Bildas det fuktansamlingar är risken stor att fukt tränger in, inte bara under taket utan även i fasad och stomme.

8. Kontrollera också att det inte blivit skador efter snöskottning eller borttagning av is. Ser taket slitet ut kan det vara dags att det görs en professionell takbesiktning. Glöm inte att se till att det finns fungerande skyddsanordningar. Om de saknas eller är undermåliga och det upptäcks då sotare eller andra yrkespersoner kommer för att sota, utföra reparationer eller röja kan det ställa till med problem. Säkerhetskraven måste vara uppfyllda om yrkespersoner ska gå upp och arbeta på taket. Och det är föreningens ansvar att taket är säkert!

9. Se till att det finns skydd på skorstenar som hindrar att fåglar bygger bon. Det kan leda till att rök­ och ventilationskanaler proppas igen, vilket kan ställa till med problem och ta tid att åtgärda. Det är främst kajor och starar som brukar välja skorstenen som boplats.

10. Missa inte att kontrollera hängrännor och stuprör. Under vintern kan vatten ha frusit till is och orsakat skador. Den typen av skador bör åtgärdas snabbt så inte fasaden tar skada. Glöm inte att rensa hängrännorna från löv, skräp och annat. n