Renovering av fönster kräver noggrannhet och precision

Att renovera träfönster är en hel vetenskap. Allt ifrån dokumentation, innan fönstren tas till en verkstad, till borthyvling av rötskadade partier, kräver stor noggrannhet. Att renovera fönstren är oftast billigare än att byta ut dem. En sak för styrelsen att tänka på är att alla moment som ingår i en fönsterrenovering –och de är många – måste vara med vid en anbudsförfrågan och även tillsammans med en arbetsbeskrivning.

TEXT INGER EVERTSON

● Värdet höjs på bostadsrättsföreningens fastigheter, samtidigt som originalkaraktären bevaras, vid en fönsterrenovering. Är fönstren slitna kan det ge intryck av att hela fastigheten är i dåligt skick. Att rädda fönstren genom en renovering kan vara ett bättre alternativ än att byta dem, om detta inte absolut behövs.

– Man får göra en avvägning. Om träfönstren är väldigt skadade av röta kan det, trots allt, ibland vara mer ekonomiskt lönsamt för kunden om man tillverkar nya fönster. Vid vissa tillfällen behövs endast nya fönsterbågar men ibland också helt nya fönsterkarmar. De nya delarna tillverkas så att de blir identiskt lika jämfört med originalet. Men ofta räcker det med en renovering, säger Stefan Karlsson, försäljare på företaget Fog och Fönster.

När ett hus ritas kan man räkna med att arkitekten lägger stor vikt vid fönstren, vilket gör att mycket av fastighetens karaktär sitter just i fönstren. Uppvärmningskostnaderna sänks genom att fönstren, vid en renovering, blir bättre isolerade och dessutom ser huset mer attraktivt ut. Varje år drar också värmekostnaderna iväg om glasen har för högt U­värde, så det behövs en gedigen kalkyl. Värmebesparingarna kan vara ett argument för styrelsen, om man vill byta ut fönsterglasen.

Vid fönsterrenoveringar, där glaset ska bytas, är det klokt att satsa på energiglas. Solens strålar kan med lätthet komma in genom glaset, men en beläggning gör att värmen inte strålar ut lika lätt. I ett bostadshus är detta ett miljömässigt och smart sätt att sänka energikostnaderna.

– Nästan alltid gör vi en uppgradering av glaset till energiglas vid en fönsterrenovering, säger Stefan Karlsson.

– Innan fönstren tas ut för renovering bör entreprenören gå igenom alla lägenheter för att se hur fönsterbågar och fönsterkarmar ser ut. Ofta behöver man byta ut

" Vid fönsterrenoveringar, där glaset ska bytas, är det klokt att satsa på energiglas. Solens strålar kan med lätthet komma in genom glaset, men en beläggning gör att värmen inte strålar ut lika lätt"

En modern kommunikationsplattform för din brf

Snygg och lättskött hemsida

Fungerar på dator och mobil

Smarta verktyg för styrelsen

Följer GDPR

Smidigt medlemsregister

Enkel medlemskommunikation

Över 400 föreningar i hela Sverige använder www.egrannar.se karmbottenstycket, eftersom det är detta som är mest fuktutsatt, men även andra delar av fönstret kan vara angripna av röta, säger han.

Registrera din brf på egrannar.seHemsidan är igång på mindre än 15 min!

Ett fönster består av olika delar. Karmen är den del som sitter fast i väggen och bågen är den del som sitter fast i karmen och som glaset sitter i.

Entreprenören ska dokumentera alla rötangrepp och andra skador på fönster, i karm och båge, på ett spårbart sätt. Vid en renovering tar entreprenören med sig alla ytterbågar till en verkstad och då gäller det sedan att man vet exakt vilket fönster som ska sitta var. Alla fönster ska dokumenteras, lägenhet för lägenhet. Därför är noggrann faktainsamling extra viktig. Det gäller med andra ord att entreprenören har ordning på sin dokumentation. Anlita gärna ett företag som har till exempel certifieringen BKMA (tidigare BF9K). För att få denna certifiering gäller det att ha ordning på företagets papper, samt KMA kvalitet, miljö och arbetsmiljöarbete.

– När fönstren väl har kommit till verkstaden avlägsnar man färg enligt arbetsbeskrivningen och undersöker fönstret minutiöst. De delar som är rötangripna hyvlas eller sågas bort och byts ut mot nytt kärnvirke från långsamväxande furu. De nya delarna limmas fast och vid behov även skruvas inifrån, berättar Stefan Karlsson.

När man byter ut en skadad del är minsta ”bytesdelen” alltid 30 centimeter – även om skadan enbart skulle var 10 centimeter. Om kunden så önskar byts också glaset till energiglas. Sedan målas fönstren i den färg som kunden har beställt. Vid behov tätas fönstren. Spaltventiler kan också installeras om så behövs. Andra ventilationslösningar är springventil eller karmventil.

Även i kulturhus måste fönstren repareras. Många hus i Stockholm är klassade som kulturhistoriskt värdefulla byggnader och måste behandlas på ett varsamt sätt.

– Då är det viktigt att fönstren blir exakt likadana som de var före reparationen. Kulören måste vara exakt samma som originalet och glasen som installeras måste till exempel vara kulturglas, det vill säga glas som inte är helt plant utan lite ”vågigt”. I gamla kulturbyggnader är det oftast inte möjligt att installera energiglas i ytterbågarna, utan då monteras det med fördel i innerbågarna i stället, förklarar Stefan Karlsson.

För att fönstren inte ska bli alltför angripna av, till exempel, röta gäller det att underhålla dem och styrelsen bör ta sig en titt på fönstren med jämna mellanrum.

– Ofta hör bostadsrättsföreningar av sig lite för sent, först när fönstren ser risiga ut och det har bildats sprickor i träet. Vi ser ofta att underhållet har varit eftersatt, säger Stefan Karlsson.

Han säger också att fönstren behöver ses över och kanske underhållsmålas ungefär vart sjunde år.

Att underhåll och renoveringar sköts på rätt sätt är bostadsrättsföreningens ansvar, så att de boendes ekonomiska intressen tillvaratas. Det är helt enkelt en styrelsefråga.

Vid en stor renovering behöver en medlemsstämma ge klartecken för att styrelsen ska få utföra ingrepp i fastigheten. Ett sådant ingrepp är en fönsterrenovering. Medlemmarna behöver uttryckligen säga sitt ja om styrelsen vill genomföra en fönsterrenovering. En medlemsstämma måste behandla ärendet, om alla medlemmar inte har gett sitt medgivande. Beslutet går igenom på stämman om två tredjedelar av medlemmarna säger ja.

Renoveringar i bostadsrättsföreningar är stipulerade i lagar och regler, det är mycket viktigt att styrelsen håller sig till dessa.

Även om en fönsterrenovering för det mesta är billigare än ett fönsterbyte, så finns det många fönster i ett flerbostadshus. Därför kan en fönsterrenovering ändå medföra en stor kostnad. Ibland måste föreningen finansiera fönsterrenoveringen med hjälp av lån.

– Det är då viktigt att entreprenören tar med alla kostnader i offerten och det är också viktigt att ett eventuellt offertunderlag är så detaljerat som möjligt. Jag skulle råda föreningar att ta kontakt med en konsult som kan bistå, om kompetensen inte finns i styrelsen eller i föreningen, säger Stefan Karlsson.

Fönstren i hela fastigheten bör kontrolleras med avseende på funktion och kvalitet före en renovering. En fönsterrenovering förutsätter ett grundligt förarbete och en noggrann planering, särskilt när offertunderlaget tas fram. Förfrågan och/eller anbudet måste innehålla någon form av arbetsbeskrivning av det som ska göras. Ju tydligare förfrågningsunderlaget är, desto mer likvärdiga blir anbuden, eftersom det inte finns så mycket utrymme för anbudsgivarnas egna tolkningar.

– Bjud gärna in flera olika företag för en offertförfrågan, råder Stefan Karlsson. n