Manual de Convivencia edificio "Terrazas del norte"

Manual de convivencia “Terrazas del Norte” Vivienda Colectiva en altura Diseñado por: Paula Guachamín Matta y asociados

ÍNDICE

01 02

RELACIÓN - Relación con clientes - Precios - Tipos de relaciones

ÁREAS - Divisiones - Áreas comunales - Áreas recreativas

03 04

CONVIVENCIA - Espacios comunales - Áreas verdes - Salones sociales -Áreas pet-friendly

SEGURIDAD - Bioseguridad - Salida de emergencia - Desechos

RELACIÓN

01

SEGMENTOS DE MERCADO Frente al mercado exterior que oferta diferentes equipamientos y espacios. EL modelo arquitectónico se ve ligado de manera colectiva con su entorno. Ya que se piensa en un bienestar sujeto a la realidad del sector Iñaquito. Oferta equipameintos necesarios para reactivar a los diferentes grupos focales, de esta manera los equipamientos ya existentes serán reactivados por esta vivienda en altura.

Las relaciones parten de los diferentes grupos focales, ya que ellos proporcionan la relación social a partir del espacio que se les proporciona. El mercado de equipamientos que ofrece el sector es bastante variado provocando relaciones espaciales públicas y privadas. El contexto ofrece espacios amplios públicos, sin embargo, generan un relación ya establecida por la inseguridad y la falta de un actiador urbano.

RELACIONES ESTABLECIDAS

Costos accesibles que ofrecen un espacio de habitar divertido, tranquilo y sobre todo que cumpla con espacios recreativados para momentos de interacción social.

Espacios para disfrutar en familia e independientemente, con balcones verdes que ofrecen hermosas vistas del centro de Quito.

Departementos 60m2: costos desde $102.000 Departamentos 90m2 costos desde $153.000 Departamentos 120m2 costos desde $202.0000

COSTOS

MODELO DE NEGOCIO Los clientes se integran de manera universal, se hace énfasis a los diferentes grupos focales, desde los mas jovenes hasta el grupo de la tercera edad. Son usuarios escenciales dentro de la vivienda colectiva para que cada uso de equipamiento actue en comunión. Un lugar donde puedes habitar con tu familia o independientemente, poder disfrutar de las visuales que promete su balcones por ser escalonado y a su vez todas sus áreas comunales permiten tener una atividad dentro de tu hogar.

ÁREAS

02

SUBSUELO -3 Y -2

ÁREAS

Nv -8.00m

Bodegas residenciales

Circulación vertical

Área de desechos

Conserjeria

Cuarto de maqui-

Estacionamientos

CUADRO DE ÁREAS No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

ÁREA UNITARIA

Bodegas residenciales

2

137,60m

2

90,02m

2

180,04m2

71,16m

2

71,16m2

90,02m

2

90,02m

101,68m

2

675,00m

2

Cuarto de máquinas SUBSUELO - 3, -2

Área de desechos Conserjería

1 1

2

Circulación vertical

2

50,84m

2

Estacionamientos

54

12,50m

2

ÁREA TOTAL 275,20m

ÁREA TOTAL PISO

2

2

1.393,10m2

SUBSUELO -1

ÁREAS

Nv -5.00m

Bodegas residenciales

Auditorio

Área verde

Conserjeria

Circulación

Estacionamientos

CUADRO DE ÁREAS No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

ÁREA UNITARIA

ÁREA TOTAL

Bodegas residenciales

1

137,60m2

137,60m2

Cuarto de máquinas Auditorio SUBSUELO - 1

Conserjería

1

50,53m

2 2

50,53m

2

316,19m2

1

316,19m

1

2

45,24m

2

101,08m 350,00m2

45,24m

2 2

Circulación vertical

2

Estacionamientos

28

50,84m 12,50m2

Área Comunal

1

547,16m

2

547,16m

2

505,15m

2

505,15m

2

Área verde

1

ÁREA TOTAL PISO

2.052,95m2

PLANTA BAJA

Nv 0.00m

Residencial

ÁREAS

Área adulto Guarderia CUADRO DE ÁREAS

No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

Área comunal residencial

´1 / 1

Conserjería

264,01m2 / 194,53m2 29,73m

2 2

ÁREA TOTAL 458,54m2 338,09m

2

151,68m

2

338,09m

4

37,92m

2

Baños adulto mayor

4

1,21m

2

4,84m

Baños niños

10

1,21m

2

12,10m

Baños universales

3

1,76m

2

Circulación vertical

Guardería Área verde interna

5,28m 2

1

427,09m

1

2

19,54m

ÁREA TOTAL PISO

59,46m2

1

Área adulto mayor PLANTA BAJA

2

ÁREA UNITARIA

2

1.476,62m2

2

2

427,09m 19,54m

2

2

SEGUNDO PISO

Nv +3.00m

Residencial

ÁREAS

Co-working Guarderia CUADRO DE ÁREAS

No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

Área comunal residencial

´1 / 1

2 2 264,01m / 194,53m 2

ÁREA TOTAL 458,54m2

4

37,92m

Co-working

1

338,09m

2

338,09m

2

1

427,09m

2

427,09m

2

4

1,21m

2

12,10m 5,28m

Baños adulto mayor Baños niños

10

1,21m

2

Baños universales

3

1,76m

2

Área verde interna Área de lectura niños

1 1

ÁREA TOTAL PISO

151,68m2

Circulación vertical Guardería SEGUNDO PISO

ÁREA UNITARIA

4,84m

2 2

2

19,54m

2

19,54m

70,73m

2

2

70,73m2

1.487,89m2

TERCER PISO

Nv +6.00m

ÁREAS

Área comunal co-working

Dep. 60m2

Área comunal guarderia

Dep. 90m2

Circulación

Dep. 120m2

CUADRO DE ÁREAS No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

Departamento N. 1

1

Departamento N. 2 Departamento N. 3

1

115,32m2

67,30m2

80,83m

2

80,83m2

122,45m

Departamento N. 5

1

122,45m

2

Departamento N. 6

1

91,30m2

Departamento N. 7

1

131,38m

Área comunal Co-working

1

325,19m2

Área comunal Guardería Área verde interna

4

115,32m2

67,30m

1

Circulación vertical

ÁREA TOTAL

2

2

Departamento N. 4 TERCER PISO

1

ÁREA UNITARIA

37,92m

2

2 2

1

325,19m

1

19,54m2

122,45m

2

122,45m

2

91,30m2 131,38m

2

325,19m2 151,68m2 325,19m2 19,54m2

ÁREA TOTAL PISO

1.552,63m2

CUARTO PISO

Nv +9.00m

Dep. 90m2 Dep. 120m2

ÁREAS

Circulación CUADRO DE ÁREAS No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

Departamento N. 1

1

Departamento N. 2 Departamento N. 3

1

127,55m2

ÁREA TOTAL 127,55m2

96,55m

2

96,55m

2

96,60m

2

96,60m

2

112,83m

2

112,83m2

100,84m

2

100,84m2

1

100,67m

2

100,67m2

Departamento N. 7

1

94,18m

2

94,18m

2

Departamento N. 8

1

97,53m

2

97,53m

2

Departamento N. 4 CUARTO PISO

1

ÁREA UNITARIA

Departamento N. 5 Departamento N. 6

Departamento N. 9 Circulación V ertical

1 1

2

1

125,43m

2

2

37,92m

125,43m 75,84m

2

2

ÁREA TOTAL PISO

1.028,02m2

QUINTO PISO

ÁREAS

Nv +12.00m

Área de huertos

Dep. 60m2

Área de lectura

Dep. 90m2

Circulación

Dep. 120m2

CUADRO DE ÁREAS No PISO

EQUIPAMIENTO

CANTIDAD

ÁREA UNITARIA

ÁREA TOTAL

Departamento N. 1

1

79,88m

2

79,88m

81,52m

2

81,52m2

80,19m

2

80,19m2

Departamento N. 2 Departamento N. 3

1

2

101,81m2

1

101,81m

Departamento N. 5

1

67,60m2

67,60m2

Departamento N. 6

1

66,36m2

66,36m2

Departamento N. 7

1

88,10m

2

88,10m2

Departamento N. 8

1

133,03m2

Circulación vertical

2

37,92m

Departamento N. 4 QUINTO PISO

1

2

Área de huertos Área de lectura

2

1

185,29m

1

78,06m

2

2

ÁREA TOTAL PISO

133,03m2 75,84m2

185,29m2 78,06m

2

1.037,68m2

SEXTO PISO

Nv +15.00m

Circulación

Dep. 60m2

ÁREAS

Dep. 90m2 Dep. 120m2 CUADRO DE ÁREAS

No PISO

CANTIDAD

Departamento N. 1

1

82,24m2

82,24m2

1

86,17m

2

86,17m2

88,47m

2

88,47m2

79,50m

2

79,50m

Departamento N. 2 Departamento N. 3 Departamento N. 4

1 1

ÁREA TOTAL

115,03m

115,03m

1

118,31m

2

118,31m2

1

91,01m2

Departamento N. 8

1

71,36m

2

71,36m

2

Departamento N. 9

1

80,53m

2

80,53m

2

Departamento N. 6 Departamento N. 7

Departamento N. 10 Departamento N. 11 Departamento N. 12 Circulación vertical

1

2

2

91,01m2

106,26m2

1

106,26m

1

72,41m

2

72,41m2

68,54m

2

68,54m2

37,92m

2

75,84m2

1 2

ÁREA TOTAL PISO

2

2

Departamento N. 5 SEXTO PISO

ÁREA UNITARIA

EQUIPAMIENTO

1.135,67m2

SEPTIMO PISO

Nv +18.00m

ÁREAS

Piscina

Dep. 60m2

Área verde

Dep. 90m2

Circulación

Dep. 120m2

CUADRO DE ÁREAS No PISO

CANTIDAD

Departamento N. 1

1

82,24m2

82,24m2

1

86,17m

2

86,17m2

Departamento N. 3

1

89,12m2

89,12m2

Departamento N. 4

1

79,50m

2

79,50m

2

91,01m

2

91,01m

2

71,36m

2

71,36m2

2

80,53m

Departamento N. 2

Departamento N. 5 SÉPTIMO PISO

ÁREA UNITARIA

EQUIPAMIENTO

Departamento N. 6

1 1

ÁREA TOTAL

2

Departamento N. 7

1

80,53m

Departamento N. 8

1

106,26m2

106,26m2

Área de piscina

1

243,68m

2

243,68m2

Área verde

1

148,93m2

148,93m2

Circulación vertical

2

37,92m

2

75,84m2

ÁREA TOTAL PISO

1.154,64m2

OCTAVO PISO

Nv +21.00m

Circulación

Dep. 60m2

ÁREAS

Dep.90m2 Dep. 120m2

No PISO

CANTIDAD

Departamento N. 1

1

82,24m2

82,24m2

1

86,17m

2

86,17m2

89,12m

2

89,12m2

79,50m

2

79,50m2

Departamento N. 2 Departamento N. 3 Departamento N. 4 Departamento N. 5 Departamento N. 6 OCTAV O PISO

ÁREA UNITARIA

EQUIPAMIENTO

Departamento N. 7

1 1

2

ÁREA TOTAL

127,67m2

1

127,67m

1

99,00m

2

99,00m

2

91,01m

2

91,01m

2

71,36m

2

80,53m

2

1

Departamento N. 8

1

71,36m

2

Departamento N. 9

1

80,53m

2

Departamento N. 10

1

106,26m

Departamento N. 11

1

76,44m

2

76,44m

80,34m

2

80,34m2

36,92m

2

73,84m2

Departamento N. 12 Circulación vertical

1 2

2

ÁREA TOTAL PISO

106,26m2 2

1.143,48m2

CONVIVENCIA

03

ESPACIOS COMUNALES Normas y lineamientos

2. Prohibiciones:

A continuación se estipulan algunas de las normas a cumplir en todas las áreas comunales del edificio, que comprenden:

- Se prohíben los actos que atenten contra la salubridad de dichos espacios comunales: arrojar desechos en los ductos, alcantarillado, espacios de circulación y de estancia.

- Se prohíbe rayar, deteriorar y escribir en paredes y muros de los sitios comunales.

- Se prohíbe obstruir la libre circulación en estos espacios con objetos físicos.

- Se prohíbe colgar ropas, tapetes, cables, zapatos y otros objetos o elementos similares en las paredes externas, o cualquier forma de modificación de las fachada.

- Áreas comunales residenciales - Áreas comunales co-working - Áreas comunales externas de guardería - Áreas de lectura para niños - Área de piscina 1. Normas de uso: - Los espacios en cuestión regirán en los horarios siguientes: De lunes a domingo de 06h00 a 23h00.

- Se deberá cumplir con todas las normas de bioseguridad especificadas más adelante.

- Tomar en cuenta si el sitio en cuestión es apto para mascotas y las actividades que están permitidas realizarse en el lugar.

- Evitar el ruido en horarios de uso con el fin de no interrumpir las actividades de los demás.

- Deben respetarse y seguirse a cavalidad las simbolgías de precaución, emergencia y aseo del lugar.

3. Deberes y responsabilidades: - Es responsabilidad de cada usuario del edificio mantener cerradas y protegidas las áreas durante y después de su uso.

-Es responsabilidad de cada usuario del edificio el mantener el espacio aseado y correctamente organizado.

-Es responsabilidad del usuario darle el uso adecuado a mobiliario y herramientas proporcionadas.

ÁREAS VERDES Normas y lineamientos

2. Prohibiciones:

A continuación se estipulan algunas de las normas a cumplir en todas las áreas verdes del edificio y terrazas.

- En el área de las terrazas se prohíbe practicar deportes con pelotas o balones.

- Se prohíbe rayar, deteriorar y escribir en paredes y muros de los sitios comunales.

- Se prohíbe obstruir la libre circulación en estos espacios con objetos físicos.

- Se prohíbe colgar ropas, tapetes, cables, zapatos y otros objetos o elementos similares en las paredes externas, o cualquier forma de modificación de las fachada.

- Se prohíbe el consumo de sustancias psicotrópicas dentro de las instalaciones.

1. Normas de uso: - Los espacios en cuestión no tienen un horario específico para ser utilizados, estarán disponibles las 24 horas del día.

- Se deberá cumplir con todas las normas de bioseguridad especificadas más adelante.

- Estos espacios son pet-friendly, las mascotas son aceptadas.

- Se deben mantener las áreas verdes limpias y se debe mantener la higiene para reingresar al edificio.

- Se debe mantener el acceso libre y evitar obstaculizar las áreas verdes con objetos físicos que impidan el paso.

-Se debe hacer un buen uso de las intalaciones tales como pérgola y macetas interactivas, de no ser así, el usuario será responsable de reponer el elemento.

- Se debe mantener el clima y ambiente de confianza y compañerismo.

3. Deberes y responsabilidades: - Es responsabilidad de cada usuario el aseo de la zona, en especial cuando se traen mascotas a las áreas verdes.

-Es responsabilidad de cada usuario proteger los frutos de los árboles y plantas presentes en las áreas verdes.

-Es responsabilidad del usuario darle el uso adecuado a mobiliario y herramientas proporcionadas, pérgolas, antepechos y sillas.

SALONES SOCIALES Normas y lineamientos

2. Prohibiciones:

A continuación se estipulan algunas de las normas a cumplir en todas los salones sociales del edificio, que abarcan:

- Se prohíbe iniciar conflictos que atenten conta la integridad de otros habitantes del edificio, ya sean físicos o verbales.

- Se prohíbe rayar, deteriorar y escribir en paredes y muros de los sitios comunales.

- Se prohíbe obstruir la libre circulación en estos espacios con objetos físicos.

- Se prohíbe el ingreso de mascotas a los sitios especificados.

- Se prohíbe el uso de juegos pirotécnicos y demás explosivos en los espacios interiores y exteriores.

- Guardería interior de niños - Guardería exterior de niños.

- Sala del adulto mayor.

- Salas para eventos sociales.

1. Normas de uso: - Los espacios en cuestión regirán en los horarios siguientes: De lunes a viernes de 08h00 a 19h00, sin atención los fines de semana, a excepción de las salas para eventos sociales, cuyo horario será de jueves a sábados de 10h00 a 2h00, con excepciones previamente acordadas.

- Se deberá cumplir con todas las normas de bioseguridad especificadas más adelante.

- Se deberá dar prioridad a los usuarios propios de los equipamientos: niños y adultos mayores.

- Se debe mantener el clima y ambiente de confianza y compañerismo.

3. Deberes y responsabilidades: - Es responsabilidad de cada usuario el aseo de las zonas.

-Es responsabilidad de cada usuario mantener la educación y el respeto con personal que trabaje en las salas.

-Es responsabilidad del usuario darle el uso adecuado a mobiliario y herramientas proporcionadas, material didáctico, académico y físico.

ÁREAS PET-FRIENDLY Normas y lineamientos A continuación se estipulan algunas de las normas a cumplir en todas los espacios pet-friendly del edificio.

1. Normas de uso: - Los espacios serán utilizados de acuerdo a los horarios estupulados anteriormente y con responsabilidad.

- Es obligación del usuario preveer la recogida de desechos de las mascotas, de no ser así serán multados.

- Es importante diferenciar el mobiliario y juegos aptos para mascotas y los que no, por seguridad de los animales.

2. Deberes y responsabilidades: - Es responsabilidad del usuario el mantenimiento óptimo de las instalaciones y espacios verdes, y los daños que la mascota ocasione en estos.

- Es responsabilidad del usuario el comportamiento de su mascota con otras del edificio, este no se responsabiliza por daños causados entre animales.

SEGURIDAD

04

NORMAS DE BIOSEGURIDAD Debido a la pandemia por la COVID-19, se deben aplicar una serie de protocolos que respondan a la protección de la integridad de los usuarios del edificio. Estos se aplicarán en espacios comunales y sociales cerrados y mantendrán vigencia hasta que el COE Nacional lo disponga.

Uso obligatorio de mascarilla

Uso de alcohol desinfectante

Distanciamiento social

Bandeja desinfectante de calzado

Evitar aglomeraciones

Lavado constante de manos

EMERGENCIA 1

2

3

3,61

5

4

5,52

5,52

7

6

6,51

10,96

6,63

8

9 5,4

5,52

10 7,5

BODEGAS RESIDENCIALES

Área de desechos

BODEGAS RESIDENCIALES

Nv -8.00

ÁREA DE DESECHOS

CUARTO DE MAQUINAS

6,6

B

4,82

A

PENDIENTE 18%

Nv -8.00

Señaleticas

5,00

C CONSERJERIA

Nv -8.00

Nv -8.00

5,00

D CUARTO DE MAQUINAS

CIRCULACIÓN VERTICAL

7,00

E

Escalera de emergencia

Salida de emergencia

CIRCULACIÓN VERTICAL

Alarma contra incendios

Nv -8.00

5,00

F 5,00

G 5,00

H Nv -8.00

Nv -8.00

6,60

I

6,00

J

7,00

K Nv -8.00

Nv -8.00

Nv -8.00

L

2

3 5,52

5

4 5,52

6,51

7

6 10,96

6,63

ÁREA VERDE SUBSUELO 505.15m2

B

8 5,52

Escalera de emergencia

9 5,4

Señaleticas

Nv +0.50

6,6

ACCESO Nv -2.00

5,00

C

Salida de emergencia

Nv +3.00

D

Alarma contra incendios

5,00

Nv+3.00

7,00

E

5,00

F

ÁREA COMUNAL RESIDENCIAL 264.01m2

ACCESO

5,00

ACCESO

5,00

CO-WORKING 338.09m2

BAÑOS

Nv+3.00

6,60

ventilación mecánica

pendiente 12.5%

6,00

pendiente 12.5%

Nv+3.00

J

GUARDERIA 427.09m2

ENTRADA DE LUZ AUDITORIO Nv +1.20

ÁREA DE ENCUENTRO SOCIAL Nv 0.00

Nv +0.50

ESC 1:200

0

10

20

Punto de encuentro Camino de seguridad

ventilación mecánica

ÁREA VERDE PLANTA BAJA

H

K

ACCESO

BAÑOS

Nv -2.00

G

I

ÁREA COMUNAL RESIDENCIAL 194.53m2

ACCESO

50

Paula Guachamín Matta Natalia Meneses Josué Villalva Ramírez Ricardo Villegas Contactanos: +593 96353024 team.azul@puce.edu.ec Av. Río Amazonas y Av. Naciones Unidas. CC. El Caracol Local 103