Riviera maya 48 5 has, puerta del sol, tulum, quintana roo

RIVIERA MAYA Nuevo Chemuyil Tulúm Q. Roo.

REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING

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NUEVO CHEMUYIL: Ecological Community Proyecto Turistico – Residencial 48.5 Has. /

Mayo 2013 Elaborado por J Arturo Panigaua

REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING

11 de Febrero 2010

Antecedentes El Caribe Mexicano es un área de parJcular atracJvo para inversionistas y desarrolladores nacionales y extranjeros. la constante construcción de nuevos proyectos en este ramo, han provocado un acelerado incremento en el número de cuartos de hotel y una importante acJvidad inmobiliaria principalmente a lo largo de la línea costera del estado de Quintana Roo. Como resultado de ello, los inversionistas buscan la adquisición de terrenos para el desarrollo de proyectos residenciales que, debido a la fuerte competencia, se hace de manera apresurada y poco cautelosa.

Las decisiones de los inversionistas en la compra de terrenos y en el diseño de sus desarrollos no siempre son acertadas debido a la falta de conocimiento sobre las caracterísJcas y condiciones naturales del siJo, y de los aspectos urbanos, ambientales y normaJvos que existen en la región.

Es común que existan proyectos detenidos por falta de planeación detallada, producto del desconocimiento de la normaJvidad, así como de las tendencias de oferta y demanda del mercado inmobiliario en una zona turísJca con una importante afluencia anual de visitantes.

A 25 km de Aeropuerto Riviera Maya; prox. ( 25minutos )

A 10 Km de Akumal (10 minutos ) A 2 Km de Campo de golf ( 5 minutos )

A 20 km de Tulum Zona Arqueologica ( 20 minutos )

A 3 .5 Km de Xelha ( 10 minutos )

A 15 Km de Puerto Aventurasl Golf y Marina (20 minutos )

Chemuyil. Cuadro de distancias

48.5 Has

con vista panoramica a Xcacel, Santuario de la Tortuga.

Tulúm

ancún – C

a r e t e Carr

Area Natural Protejida Por decreto en el diario Oficial

362 Has de Conservación con mas de 2.5 Km de playa virgen.

Introducción El conjunto de atracJvos naturales, maríJmos, climáJcos, arqueológicos y culturales de la Riviera Maya, hacen de esta región un polo turísJco de importancia mundial con una proyección de crecimiento por encima de la media del país.

Debido a que territorio, habitantes y economía guardan una estrecha relación de interdependencia con el turismo, la sustentabilidad representa un elemento crucial que debe servir como principio rector para que en el futuro tanto inversionistas como desarrolladores incluyan es sus nuevos proyectos inmobiliarios este Jpo de criterios El presente documento, Jene como objeJvo orientar a los inversionistas en los aspectos fundamentales que deben considerarse respecto del entorno natural y su normaJvidad, con el propósito de esJmular las prácJcas sustentables y convenientes para la creación de un nuevo proyecto en el predio de su propiedad en Chemuyil, municipio de Tulúm en el estado de Quintana Roo. De este modo, se busca generar certeza en la seguridad de la inversión económica y poder integrar un modelo de negocios capaz de atraer recursos para su desarrollo

Marco de Referencía

Chemuyil poblado

48.5 Has

Carretera Cancun ‐ Tulum

Comunidad Canadiense

ANP Santuario de la Tortuga, Xcacel A 2 Km de la Playa

Plan de Desarrollo Urbano Chemuyil y Zona de influencia.

El enfoque se concentra en seis aspectos : 1. Orientar y explicar al inversionista o promotor de desarrollos inmobiliarios sobre los procedimientos que debe seguir para planear, financiar, diseñar y construir su proyecto, tomando en cuenta las caracterísJcas del territorio y del siJo, así como los aspectos de legislación y normaJvidad aplicables 2. Proporcionar herramientas para la toma de decisiones en el ramo inmobiliario, para conocer con anJcipación la facJbilidad para desarrollar un proyecto específico, incluyendo las caracterísJcas de la demanda real del mercado presente y futura 3. Describir los procedimientos disponibles que garanJcen la legalidad de las operaciones inmobiliarias y de las apJtudes isicas de la propiedad.

Programas de Ordenamiento Ecológico

4. Explicar las generalidades y caracterísJcas de la legislación y normaJvidad medioambiental y urbana que debe cumplirse, para que el diseño de los proyectos libre de complicaciones, expedita y amigable.

5. Brindar las herramientas necesarias para que un inversionista concluya que existe facJbilidad financiera, técnica, legal y comercial para desarrollar el proyecto

48.5 Has

6. Presentar recomendaciones de planeación de mercado, diseño y construcción que permitan que el proyecto sea compaJbles con el siJo y su entorno, generen condiciones y prácJcas de sustentabilidad y redunden en beneficios económicos por ahorro de recursos y seguridad de las inversiones.

Polo TurísJco: Riviera Maya.

48.5 Has

Programas de desarrollo Urbano de Quintana Roo.

JusGficación Urbana Uno de los objeJvos cruciales de este documento es orientar al inversionista y desarrollador sobre conceptos, disposiciones normaJvas y regulaciones, con el fin de ayudar a tomar las decisiones más apropiadas que promuevan la sustentabilidad en la planeación, el diseño y la construcción para la inversión en su proyecto inmobiliario.

En concordancia con lo anterior, los argumentos y criterios que se han considerado para la delimitación del área de influencia son lo que se mencionan a conJnuación: * El predio donde se desea llevará a cabo la construcción de un nuevo fraccionamiento en la localidad Chemuyil, se localiza dentro de la zona urbana de dicha ciudad, en la zona Nororiental del municipio de Tulúm, Quintana Roo. * De acuerdo al programa de Gobierno 2005‐2011, se plantea la necesidad de impulsar el desarrollo social de las poblaciones de la zona Norte del municipio y del resto del estado de Quintana Roo, lo cual se asocia a la mejora en la calidad de vida y servicios que se ofertan a los habitantes de la enJdad.

Ejes Rectores.

* Que se requiere fomentar la inversión privada para dotación de infraestructura y urbanización para el desarrollo del fraccionamiento en una superficie 48.4 Has *

Superficie. 484,175.79 m2

Master Plan, ObjeJvo Estratégico.

JusGficación Urbana * En la zona existe un Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio y que ubica al siJo de referencia dentro del área en la que aplica una políJca de Aprovechamiento y un uso predominante propio para asentamientos humanos. * Que en la zona existe un Programa de Director de Fortalecimiento Urbano y que ubica al siJo de referencia dentro de un área en la que aplica un uso Mixto Central con una densidad media de 240 viv/Ha); un Área de prevención ecológica con Restricción (AP‐ RI); y, el Eje composiJvo Dentro de estos, el 100 % de la obra se ubicará en la zona de uso Mixto Central * Que el proyecto se ubica de manera estratégica con respecto a la carretera federal 307, por lo que no se requiere de la construcción de vías principales de acceso y comunicación. * Que el ambiente terrestre dentro de la zona donde se construirán la obra, comprende un área cubierta con vegetación de selva mediana con desarrollo secundario.

Ejes Rectores.

Programa Director de Desarrollo Urbano Chemuyil 2002‐2027

Programa Director de Desarrollo Urbano Chemuyil 2002‐2027

48.5 Has

Programa Director de Desarrollo Urbano Chemuyil 2002‐2027

48.5 Has

Chemuyil, Clasificación de áreas.

Polígono de estudio.

48.5 Has

Vista Panorámica.

Usos de Suelo

Vista Panorámica.

CUADRO DE AREAS

SUPERFICIE EN M2

%

PREDIO

484,175.79

100

VIALIDADES

99,696.07

20.59

AREA NETA

384,479.72

100

VENDIBLE

331,309.65

86.17 %

DONACION

53,170.07

13.83

Resumen de Areas

ÁREA NETA DE LOTES

LOTES

AREAS EN M2 384,479.7190

% 100.00

ESPACIOS VERDES DONACION

6

32,446.3960

8.44

AREAS PREVENCION DONACION

4

12,738.1630

3.31

ÁREA DONACION PARQUES

1

1,594.4380

0.41

PREDIOS DONADOS

7

6,391.0690

1.66

18

53,170.0660

13.83

8

49,176.0930

12.79

MIXTO CENTRAL MC

53

103,284.3360

26.86

MIXTO BARRIAL MB4

13

12,236.5320

3.18

HABITACIONAL H2

45

48,099.4650

12.51

HABITACIONAL H3

89

79,930.8850

20.79

HABITACIONAL H4

49

38,582.3420

10.03

257

331,309.6530

86.171

SUPERFICIE DE DONACION

EQUIAPAMIENTO ESPECIAL

SUPERFICIE VENDIBLE

LOTES TOTALES HABITACIONALES LOTES TOTALES MIXTOS LOTES TOTALES SERVICIOS

183 66 8

TOTAL DE LOTES DEL PREDIO

257

Resumen de Lotes.

Red de Agua Potable

48.5 Has

Poblado Chemuyil

<<<<<< Carretera 307 / Cancún – Tulum >>>>>>>

Chemuyíl, Agua Potable.

Planta de tratamieto

48.5 Has

Poblado Chemuyil

<<<<<< Carretera 307 / Cancún – Tulum >>>>>>>

Red drenaje y Planta de tratamiento.

Nueva Planta de tratamiento

Boulevard Tren‐TurisGco

Poblado Chemuyil

48.5 Has

Chemuyíl, Vialidades y Tren Tras‐peninsular.

Proyecto sexenal, Tren Tras‐peninsular.

48.5 HAS

Tren Tras‐peninsular.

48.5 Has

Gran Península Maya.

Avances del proyecto Junio 2013

Carretera 307 Aeropuerto Riviera Maya

Cancun ‐ Chetumal

48.5 Has

Libramiento Tulúm

Aeropuerto y Libramiento

Aeropuerto y Libramiento.

48.5 Has

Chemuyíl, escala Humana y Naturaleza

Imagen proyecto HOLISTIKA Tulum: hsp://holisJkatulum.com/

Ecó‐urbanismo

Ecó‐urbanismo

Imagen proyecto HOLISTIKA Tulum: hsp://holisJkatulum.com/

Integración cuerpo de agua.

Vivéro y Huerto orgánico.

Imagen proyecto HOLISTIKA Tulum: hsp://holisJkatulum.com/

Jardín Botánico y CulJvos Orgánicos

Imagen proyecto HOLISTIKA Tulum: hsp://holisJkatulum.com/

Vialidades y áreas jardinadas

En líneas generales, las prácJcas sostenibles aplicables a un desarrollo inmobiliario, deberían ir encaminadas hacia: • Ahorro y calidad del agua.

• Eficiencia energéGca. • Minimización y reciclaje de residuos.

• Control de efluentes y emisiones.

• Reducción de impactos ambientales.

• Integración ecológica de los establecimientos.

• Respeto y cumplimiento riguroso de la reglamentación ambiental vigente y la relaGva al patrimonio cultural.

• Servicios turísGcos, culturales y deporGvos compaGbles y responsables.

Criterios Sostenibilidad

Eco‐tecnologías

AtracJvos Naturales y Biodiversidad

362 Has, Área Natural Protegida: Xcacel ‐ Xcacelito

48.5 HAS

Xcacel, Santuario Natural de la Tortuga

Xcacel – Xcacelito : AcJvidades TurísJcas

Mas de 15 Cenotes

48.5 HAS CENOTE XUNAN‐HA hsp://www.naJonalgeographic.com/explorers/projects/quintana‐roo‐meacham‐project/

dentro de las 48.5 Has

Importante zona de Parques Naturales

Sistema de rios Subterraneos

48.5 HAS

Poblado Chemuyil

CENOTE XUNAN‐HA dentro de las 48.5 Has

hjp://www.aztecanoGcias.com.mx/capitulos/mexico/28447/sacactun‐un‐paraiso‐acuaGco‐bajo‐Gerra

Buceo de Cavernas y Cenotes.

Chemuyil Fortalezas. a) Ubicación geográfica cercana a Tulúm y las zonas arqueológicas de Tankah y Cobá. b) Punto en zona de influencia de un significaJvo numero de cuartos hoteleros. c) Vecindad con el Santuario Natural Xcacel, Xcacelito y el parque Xel‐ha. d) Selva, flora y fauna. e) Cenotes y cavernas. f) Demanda turísJca en aumento en la región. g) Fuerte demanda de vivienda y servicios en el área. h) Propicia para espacios a escala humana. i) Zona cosmopolita en cuanto a los visitantes del área. j) Acuíferos importantes. k) Potencial promotor de ingresos de divisas. l) Punto de apoyo para atracción de inversiones turísJcas a la zona. m) Potencial punto de servicios complementarios a la industria y al comercio. n) Posibilidad de converJrse en punto turísJco por si mismo, debido a sus propios valores y su cercanía con otros puntos afines de interés complementario.

Analisis F.O.D.A

Chemuyil Debilidades a) Riesgos de deterioro ambiental. b) Tenencia de la Jerra: mixta; ejidal, Fidecaribe y privada que puede degenerar en zonas de especulación inmobiliaria y de irregularidad en el desarrollo urbano. c) Opciones de vivienda deficientes en la actualidad. d) Falta de equipamiento de educación y cultura. e) Deficiencias en salud y asistencia social en la región. f) Deficiencias en áreas recreaJvas y deporJvas en el área. g) Falta de opciones y/o alternaJvas para arribo de turismo al Corredor TurísJco. h) Falta de infraestructura suficiente y adecuada. i) Deterioro de la escala humana y la calidad de vida en la Riviera Maya. j) Falta de consolidación de imagen turísJca y de alternaJvas acorde a los nichos de mercado actuales del Corredor TurísJco Cancún‐Tulúm. k) Falta de incidencia preposiJva de las organizaciones civiles en el desarrollo municipal. l) Deterioro ambiental y ecológico en los centros de población de Solidaridad.

Analisis F.O.D.A

De acuerdo a lo anteriormente presentado, el proyecto de fraccionamiento a desarrollarse, deberá estar concebido para impulsar parte del crecimiento en infraestructura de la zona Nororiental del municipio de Tulum.

De esta manera, se habrá de apoyar a las políJcas de desarrollo en las que se han incluido grandes proyectos que se están realizando en la región y la explotación del potencial turísJco de la Riviera Maya.

Además, por sus caracterísJcas de diseño, se considera que la infraestructura por establecer será completamente acorde con el paisaje y compaJble con las acciones de conservación del ambiente que se enuncia en la normaJvidad ecológica que aplica en la zona y con las políJcas y vocaciones de uso del suelo definidas en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún‐Tulum Es por ello que con el propósito de conservar el hábitat natural de la flora y la fauna existentes en la zona, se deberá contemplar al máximo su preservación y aprovechamiento con criterios urbanísJcos que incluyan eco‐ tecnologías de vanguardia basadas en los principios de permacultura para el desarrollo de comunidades auto‐ sustentables con alto potencial de atracción turísJca e inmobiliaria De esta forma, el proyecto desJnado a desarrollarse, habrá de responder a la dinámica de la región y está planteado en estricto cumplimiento y congruencia con la normaJvidad ambiental y de uso de suelo, manejando una interacción adecuada entre la creación de infraestructura para el desarrollo social y las condiciones ambientales del siJo donde se asentará.

El objeGvo estratégico de este planeamiento esta dirigido a la integración e implementación de un proyecto inmobiliario cuya vocación sustentable marcara una diferencia y ventaja compeGGva en la oferta inmobiliaria turísGca y residencial de la Riviera Maya.

Conclusiones

ESTUDIO DE MERCADO ‐ Chemuyil ‐

20 de Mayo 2013

Estudio de mercado

$ 35.00 usd x m2

Estudio de mercado

$ 55.00 usd x m2

Estudio de mercado

$ 65.00 usd x m2

Estudio de mercado

Estudio de mercado

$ 85.00 usd x m2

Estudio de mercado

Estudio de mercado

$ 100.00 usd x m2

Estudio de mercado

330 lotes Pré‐Venta Abril 2012 $ 100.00 usd x m2 hsp://www.eloceanoazul.com.mx/

220 lotes vendidos Mayo 2013 / 125 usd x m2

Estudio de mercado

Precio de salida: > VALOR : $ 45 usd x m2  SUPERFICIE : 484,175.79 m2  MONTO TOTAL: $21,787,910.55 usd  M2 VENDIBLES: 331,309.65 m2  PRECIO DE MERCADO: $ 125 usd x m2  VOLUMEN DE VENTAS: $ 41,413,706.25 usd

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Contacto: Arturo Paniagua H.

Direct: (998) 252 82 73/ / Riviera Maya (998) 110 08 58 E‐mail: mkt@rikerworld.com

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