福岡
• 大型の新規供給により、純需要はJLL観測開始以来最多の値を更新
• 大型の新規供給の竣工時稼働率の影響で空室率は7％へ上昇
• 賃料水準の高いビルの新規供給により賃料は上昇
2024年12月の九州・沖縄短観では、大企業全産業の業況判断DI が26と、9月から1ポイント改善した。製造業は19（1ポイント 改善）、非製造業は32（横ばい）となった。第4四半期の純需 要は41,000㎡となり、単独の四半期として、JLL観測開始以来最 多を記録した。大型の新規供給における需要の吸収が主な要因 となった。産業別に見ると、情報通信業、金融業, 保険業、製 造業の移転が多くみられた。通年では57,000㎡となり、年間と してもJLL観測開始以来最多を記録した。
第4四半期の新規供給は53,000㎡となった。ワン・フクオカ・ ビルディング（貸床面積49,000㎡）とヒューリックスクエア福 岡天神（同4,200㎡）が竣工した。ストックは前四半期比12％ の増加、前年同期比15％の増加となった。空室率は7.0%と、前 四半期比1.8ポイントの上昇となった。5四半期連続の上昇とな り、上昇ペースが加速した。天神・赤坂・薬院エリアで新規供 給の空室により大幅上昇、他エリアでは堅調な需要が堅調で低 下した。
第4四半期の賃料は月額坪当たり20,853円となり、前四半期比 31%の上昇、前年同期比44%の上昇となった。天神・赤坂・薬
院エリアの高額の新規供給の賃料が上昇を牽引し、博多駅エリ アにおいても底堅い需要を背景に緩やかな上昇がみられた。価 格は前四半期比2.5%上昇、前年同期比4.5%の上昇となった。投 資利回りは横ばいで推移したため、上昇は賃料上昇を反映した。
当四半期にAグレードオフィスの取引事例は観測されなかった。
見通し
オックスフォード・エコノミクスによれば、2025年のGDP成長 率は前年比0.9%増へ加速すると予測される。リスクには海外経 済・物価動向が福岡経済に与える影響が挙げられる。
今後は、福岡Aグレードオフィス賃貸市場では、新規供給が需 要を上回り、空室率が上昇するとみられることから、賃料への 下押し圧力が高まると予想される。投資市場では、投資利回り は横ばいで推移するとみられるが、賃料が弱含みであることを 反映して価格は緩やかに下落する可能性がある。
注釈：需給と賃料は福岡のAグレードオフィスを参照。需給は年初か ら当期の累計、面積は貸床面積を参照する。
需給の推移
2019年
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2024年第4四半期
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