福岡ロジスティクスマーケットサマリー 2024年第1四半期

日本リサーチ|

2024年5月

福岡ロジスティクス マーケットサマリー

2024年第1四半期

需要堅調で供給も過剰感無く空室少ない

需要と供給

第1四半期も福岡の物流施設に対する需要 は堅調であり、既存物件および新築物件 に対する需要によってネットアブゾープ ションは167,000㎡となった。

第1四半期は1物件132,000㎡の新規供給 があり、ストック(総賃貸可能面積)は前 四半期から 10%増加し 、 1,410,000㎡ と なった。

第1四半期末時点の空室率は5.5%となり、 前期比3 3ポイント低下、前年比で3 3ポ イント上昇している。

主要指標

空室率

賃料 月額坪当たり 前期比 前年比

需給と空室率の推移

需給（千㎡）

2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 (予)

需要 新規供給 供給予定

空室率

過年度については、需要、供給、空室率は年末時点の数値を参 照する。最新年については、需要、供給、空室率は今四半期末 時点の数値を参照する。

出所: JLL

投資家関心は高いが、投資機会は限定的

賃料

第1四半期末時点の賃料は月額坪当たり 3,441円となり、前期比2.7%上昇、前年 比4 1％の上昇となった。新築物件の高い 賃料水準が既存物件にも波及しながら、 マーケット全体の賃料上昇が続いている。

投資市場

投資利回りの低下と緩やかな賃料上昇を 反映し、福岡の物流施設の価格(専有単 価)は上昇傾向が続いている。

⾒通し

大型物件が供給されたが、竣工時点で高稼 働で空室率は低下した。空室のある物件の 数は少なく、多くの既存物件は高稼働が続 いている。テナントが選択できる物件はほ とんどない状況が続いている。

建築コストの上昇が続いており、今後供給 される物件は周辺物件と比較しても高い賃 料になる。新築物件も竣工時点で高稼働が 続いており、全体の賃料上昇が続くと予想 される。

実際の売買は少ないが、半導体工場進出で 注目される熊本の影響もあり、福岡の物流 施設に対する投資家の関心は高い。東京圏 や大阪圏の利回りを参考に投資家の利回り 目線は低下が続くと予想される。

賃料と価格の推移

グローバルプロパティクロック

出所: JLL

出所: JLL

jll.com

ジョーンズ ラング ラサール株式会社

東京本社 〒102-0094

東京都千代田区紀尾井町1-3

東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井タワー 03 4361 1800

福岡支社 〒812-0011

福岡県福岡市博多区 博多駅前2-20-1

大博多ビル 092 233 6801

関西支社 〒541-0041

大阪府大阪市中央区 北浜3-5-29

日本生命淀屋橋ビル 06 7662 8400

名古屋オフィス 〒450-6321

愛知県名古屋市中村区 名駅1-1-1

JPタワー名古屋21階 052 856 3357

お問い合せ先

⾚城 威志 リサーチ事業部⻑ takeshi.akagi@jll.com

谷口 学 リサーチ事業部 シニアディレクター manabu.taniguchi@jll.com

山口 武

関西支社 リサーチディレクター takeshi.yamaguchi@jll.com

リャン エドワード リサーチ事業部 マネージャー edwardl.liang@jll.com

JLLについて

JLL（ニューヨーク証券取引所：JLL）は、不動産に関わるすべての サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。オ フィス、リテール、インダストリアル、ホテル、レジデンシャルなど 様々な不動産の賃貸借、売買、投資、建設、管理などのサービスを提 供しています。フォーチュン500®に選出されているJLLは、世界80ヵ 国で展開、従業員約108,000名を擁し、2023年の売上高は208億米ド ルです。企業目標（Purpose）「Shape the future of real estate for a better world（不動産の未来を拓き、より良い世界へ）」のもと、 お客様、従業員、地域社会、そして世界を「明るい未来へ」導くこと がJLLの使命です。JLLは、ジョーンズ ラング ラサール インコーポレ イテッドの企業呼称及び登録商標です。jll com

JLLリサーチについて

JLLリサーチは、世界のあらゆる市場、あらゆるセクターにおける最 新の不動産動向並びに将来予測を提供します。全世界 550 名超のリ サーチエキスパートが、60ヵ国を超える国々の経済及び不動産のト レンドを日々調査・分析し、世界のリアルタイム情報と革新的考察 を発信しています。グローバル、リージョン、そしてローカルの不 動産市場におけるプロフェッショナルが集結する精鋭リサーチチー ムは、今日の課題、さらに将来の好機をも特定し、不動産に関する 最適な意思決定へとお客様を導きます。

JLLリサーチは、適正な市場メカニズムが機能する公正・透明な不動 産市場の形成に寄与することを使命とし、より良い社会の実現に貢 献していきます。