공주 아카데미극장 전면부 보존 검토 (GONGJU, Academy Theater Preservation Study) 2022.09

1. 과업 개요

1-1. 과업의 목적 및 필요성

1-2. 과업의 대상 및 범위

1-3. 과업 추진 경위

2. 대상지 및 건축물 현황 및 분석 16

2-1. 대상지 및 인근 현황 16

2-2. 대상지 건축 개요 17

2-3. 건축물 현황 도면 18

2-4. 연대별 건축물의 변화 23

2-5. 건축물 세부 현황 26

2-6. 관련 법규 검토 31

2-7. 건축물 구조안전진단 결과 검토 35 2-8. 관련분야 전문가 검토의견 37

3. 관련 사례 조사 및 분석 39

3-1. 리모델링(보존 및 활용) 해외 사례 39

3-2. 입면보존(파사디즘 Facadism) 해외 사례 42 3-3. 리모델링(보존 및 활용) 국내 사례 44

4. 극장(전면부) 보존 타당성 검토 48

4-1. 아카데미극장 건축자산 가치 48 4-2. 역사적 가치 49

4-3. 예술적 가치 50 4-4. 사회문화적 가치

4-5. 아카데미극장 자산가치 종합의견

5. 보존 활용 방안

5-1. 보존 활용성

5-2. 보존 활용 영역

5-3. 보존활용 영역별 대안

출입구영역 보존활용 방안

출입구영역 보존활용 방안의 적용

아카데미극장 활용방안 검토

[일러두기] 공주극장/아카데미극장 명칭 관련 1913년 금강관으로 개관 후 1931년 화재로 전소, 1932년 재건축하여 재개관하면서 공주극장으로 불리기 시 작해, 1943년 현재 위치로 이전, 1960년경까지 공주극장으로 불리다가 1960년경 리모델링을 거친 후 아카데 미극장으로 이름이 바뀐 것으로 추정하고 있음. 마지막으로 사용된 이름은 1993년부터 1999년 폐관까지 계룡 문화회관이지만 과거 극장으로서 역할이 더욱 강하게 남아있어서 주민들은 마지막 극장의 이름인 아카데미극장 으로 여전히 부르고 있는 것으로 추측됨. (공주 아카데미극장 기록화 연구용역. 2022.5.9) 아카데미 극장으로 이름이 바뀐 시기를 1960년이라고 볼 때, 공주극장이었던 기간은 28년(1932~1960)이 고, 아카데미극장이었던 기간은 32년(1960~1992)임. 본 과업에서는, 과업명에서 제시된대로, 아카데미극장이라는 명칭을 사용하고 있으나, 해방전후 근대화시기 초 기 극장의 가치를 중요하게 언급할 때는 '공주극장'으로, 1960~70년대 산업화시기의 극장은 언급할 때는 '아 카데미극장'으로 병행 사용함. 보존/보전/복원 관련

보존(保存, conservation)은 잘 보호하고 간수하여 남김.

보전(補塡, preservation)은 부족한 부분을 보태어 채움. 복원(復原, restoration)은 원래대로 회복함. 본 과업에서 보존은 현황을 잘 유지하는 차원으로, 보전은 현황을 보호하면서 일부 개선을 위한 조정이 개입되는 차원으로, 복원은 초기 원형으로 복구하는 차원으로 구분하여 쓰기로 함. 참고로 본 사업에서는 복원은 고려하지 않음.

[건축행위 관련 용어정리]

건축행위 관련 용어 사용에 대한 참고 건축 건축물을 신축ㆍ증축ㆍ개축ㆍ재축(再築)하거나 건축물을 이전하는 것을 말한 다. 건축법 제2조 신축 건축물이 없는 대지(기존 건축물이 해체되거나 멸실된 대지를 포함한다) 에 새로 건축물을 축조(築造)하는 것[부속건축물만 있는 대지에 새로 주 된 건축물을 축조하는 것을 포함하되, 개축(改築) 또는 재축(再築)하는 것은 제외한다]을 말한다.

건축법 시행령 제2조 증축 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘 리는 것을 말한다. 건축법 시행령 제2조 개축 기존 건축물의 전부 또는 일부[내력벽ㆍ기둥ㆍ보ㆍ지붕틀(제16호에 따른 한옥 의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외한다) 중 셋 이상이 포함되는 경우 를 말한다]를 해체하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말한다.

건축법 시행령 제2조 재축 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해(災害)로 멸실된 경우 그 대지에 다음 각 목 의 요건을 모두 갖추어 다시 축조하는 것을 말한다. 건축법 시행령 제2조 대수선 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선ㆍ변경하거나 증설하는 것으로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다. 건축법 제2조 리모델링 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 일부 증축 하는 행위를 말한다. 건축법 제2조 건축물 토지에 정착(定着)하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가(高架)의 공작물에 설치하는 사무소ㆍ공연장ㆍ점포ㆍ차 고ㆍ창고,

1. 과업 개요

1-1. 과업의 목적 및 필요성

1) 과업의 배경

중학동 일원에 추진중인 도시재생 뉴딜 사업의 일환으로 옛 아카데미극장을 활용하여 주민편의시설로 복합문화 공간인 마을어울림플랫폼으로 조성하여 도심 내 방치된 공간의 환경을 개선함과 동시에 지역 주민들의 편의 제

공하고자 추진중이었다.

기존 극장 건축물의 구조안전진단 결과, 활용가능성이 거의 없는 것을 확인하고 철거후 신축으로 마을어울림플 랫폼을 조성하는 것으로 추진하였다. 제안공모를 통해 마을어울림플랫폼 설계자를 선정, 4차에 걸쳐 기본설계를 진행중이었으며, 철거를 앞두고 극 장의 역사와 추억을 간직한 주민들과 함께 아카데미극장에 이별을 고하는 이별식을 진행하였다.

이별식을 통해 아카데미극장이 갖고 있는 공주의 근대시기 역사적, 문화적 가치에 대한 다양한 의미가 대두되었

으며, 기존 아카데미극장 건축물 보존 및 재생 가능성이 다시금 검토를 바라는 시민들의 요구가 있었다.

2022년 6월 새로 부임한 최원철 시장은 시민들의 요구에 따라 다시한번 기존 극장 건축물을 보존할 수 있는 방 법을 검토하고자 하여 본 과업이 진행되었다.

2) 과업의 목적

아카데미극장은 공주의 역사적, 사회적 변화과정의 중심에서 주민들의 사회적이고 문화적인 참여와 근대적 문 명으로의 이행에 구심적인 역할을 해왔다. 특히 지역민들이 화합하고 함께 사회를 만들어갈 수 있도록 장소를 만들어주었다. 그런 아카데미극장은 도시재생활성화사업의 일환으로 마을어울림플랫폼으로 구조안전진단 결과(2019년)는 현재 사용할 수 없는 수준임을 보여주었다. 마을어울림플랫폼의 신축조성을 위해 철거를 앞두고 주민들의 보존 에 대한 요구가 많은 가운데 다시금 극장을 보존할 수 있는 방법을 모색한다.

첫째, 아카데미극장의 건축자산적 가치와 의의를 살피고 그에 대한 보존 타당성을 검토한다.

둘째, 아카데미극장의 세부 현황과 구조안전진단결과, 그리고 전문가 의견 등을 종합하여 건축물 보존 방안을 살펴본다.

셋째, 기존 극장의 활용 범위 검토하고 그에 따른 방안을 검토한다.

넷째, 기존 극장을 활용할 수 있는 방안에 대한

방안을 검토한다.

1-3. 과업 추진 경위

1) 마을어울림플랫폼 조성사업 진행 경위

아카데미극장은 중학동 도시재생 중심시가지형 활성화계획 일환으로, 혁신거점 공간 조성사업 중 마을어울림플 랫폼 조성 사업을 추진중이었다.

2021년 2월, 마을어울림플랫폼 조성사업의 설계용역 제안공모를 통해 당선자 선정, 2021년 10월까지 마을 어울림플랫폼의 기본설계가 진행되었으며, 4차까지 보고가 완료되었다.

2022년 3월 마을어울림플랫폼 신축 조성을 위해 철거를 앞두고 아카데미극장의 이별식을 진행하였고, 극장에

없다. 그 중에서도 공주극장은 암울하고 빈곤한 시절, 공주 최 초의 극장으로서 공주 시민들에게 그 나름의 긍정적 삶을 살찌워준 장소이다. 문화적 소통의 공간, 위락과 취미의 공 간, 만남의 공간, 정서와 정보 교류의 공간으로서 그 역할을 다 했다. 그러나 이제는 '황성옛터'처럼 폐허를 상징하고 있다. 어떤 이가 인위적으로 폐허로 만든 것이 아니라 다양한 대중매체와의 경쟁 속에서 자연스레 도태되고 밀려나 면서 쇠퇴한 것이다.

아카데미극장 기록화 연구용역 보고서.)

아카데미극장 기록화 연구용역 보고서에 따르면, 극장에 대한 시민들의 기억은 아카데미극장에 대한 몇 가 지 중요한 현재적 가치를 상기하는 부분이

집단기 억을 공유하는 장으로서 역할을 했는 점.

둘째, 아카데미극장을 애용하던 주민들에게는 현재까지 문화적으로 다양한 관심을 확장시킬 수 있도록 유년시 절의 문화적 토대를 만들어주던 중요한 장소였다는 점.

셋째, 기억을 소생기키는 것은 시각적인 정보이지만, 그 시각적 장치를 통해 환기되는 기억은 시각을 넘어서 후 각, 청각, 촉각 등 다양한 감각들의 상호기억들이 연쇄반응을 일으킨다는 점. 넷째, 극장을 매개로 극장 안과 밖의 감각적 경험들이 시간과 공간을 초월하여 소환되며 재생된다는 점이다.

5~60년 전으로 갑자기 타임머신을 타고 돌아간 듯 했어

갑자기 무슨 꿈속 같다는 느낌이 들었어요. 정말 울컥 했어요! 어렸을 때의 모든 추 억이 다 서려 있는 곳이예요. 우리 아버님이 공주극장을 운영하셨는데, 그때는 공주극장 이었어요. 아, 네~. 정말... 눈물이 납니다. '야~ 어쩜 이렇게 변한 게 없을까?' 지금도 선명하게 생각나는데, 극장 앞이 솜틀집이었 어요. 그 바로 앞에서 아줌마가 국화빵을 만들어서 팔았어. 그럼 우리들이 전부 그 국화

빵 만드는 거 구경하면서 먹고 싶어가지고 침을 꼴깍꼴깍 넘겼어요.

작업도구들로 발 디딜 틈이 없다. 환기가 제대로 되지 않아 언제나 독한 페인트와 휘발유 냄새가 코를 찌른다. 고약한 냄새 때문에 쥐도 갉아먹을 게 없어 줄행랑을 치고 만다. 아침에는 문을 열어놓고 작업하면 바람이 통해 조금이나마 더위를 쫓을 수 있지만, 겨울 에는 찬바람이 비집고 들어와 문을 열어놓을 수도 없을 뿐더러 아무리 추워도 곳곳에 화 기가 도사리고 있어 위험하기 때문에 훈김만 날 정도로 난로를 피운다. 추위를 면하기는 커녕 언 손은 곱아서 쉽사리 풀어지지 않는 고통에 시달려야 했다. 오태근 (1967년생) 계룡문화회관 운 영자 "눈에 보이는 것 말고 그 시절에 그 공간이 어떤 역할을 했는데, 지금은 어떤 역할을 한 다. 건물 자체는 사라져도 저한테는 안 사라져요. 새로운 걸 만들어도 그 추억은 늘 나한 테 있기 때문에. 공간이 담고 있는 의미를 잘 활용했으면 좋겠어요." 곽호영 (1941년생) 극장 이웃 (교사) "엄청 신기하지요. 보는 게 뭐가 있어? 그때는 라디오도 없었어요. 극장은 정말 생소했 어요. 호기심 때문에 극장을 가는 거예요. 친구 집에 공부하러 간다고 빠져나와 공주극 장 주변에서 서성거렸어요. 어떤 애들은 집에서 나올 때 보자기에다 아저씨들 옷, 잠바 라든가 모자를 떡하니 싸가지도 다녀요. 해가 지면 어둑어둑하고 누가 누군지 구별도 안 가는 어두운 극장 골목에서 기다리는겨. 영화 상영 찬스를 노리는겨. 대개 순회하는 선 생님들이 오나 안오나 봐가지고 보따리에다 싸온 아저씨 옷을 딱 갈아입고, 교복은 보따 리에 싸는거여. 밤이니까 여학생들은 치마, 가발을 쓰고 화장을 해. 변장하면 더 분간하 기 어려워. 그 이튿날 들키지 않고 온 애들은 막 자랑하는겨. 으스대고 말이여."

"옛날에는 긴 의자에 학생들이 전부 바짝 붙어 앉는 거예요. 자기가 앉고 싶은 대로 앉 는거예요.

앉았는데 혼자만

곽호영 (1941년생) 극장 이웃 (교사) 1976년, 곽호영은 초등교원이 되어 식솔들을 데리고 공주극장 서쪽 담벼락과 맞붙은 ' ㄷ'자형 한옥에 세를 들어 살았다. '집은 넓고 전세금은 싼데, 극장 옆이라 시끄러워서 아무도 들어오려고 하질 않아.'라고 했다. 당시에는 식구가 많으면, 더구나 한창 말썽 피 우는 어린 아이가 있으면 셋집 구하기는 하늘에 별따기보다 어려웠다. 학교 다니는 동 생 둘과 아이들 셋을 키우다보니 울고불고 떠들고 싸워서, 일 년이면 두세 번씩 이사를 다녀야 했다. 그래서 남들이 다 꺼리는 공주극장과 이웃사촌을 자처했다. 독채 전세집이 라서 내 가족이 주인집 눈치를 보지 않고 기를 펴고 자유롭게 살 수 있을 것 같아 그까짓

소음쯤이야 참으면 되겠지 하고, 안일하게 생각했다. 어차피 이사를 갈 엄두도 나지 않 아 3년을 참고 견뎠다. 처음부터 단단히 각오는 했지만, 살다보니 소음은 상상을 초월했다. 적막한 밤, 극장에

소음은 담벼락을 타고 들어와 벽이 흔들리고 천정이 웅웅 울려

전쟁영화에서 쾅쾅 폭탄 터지는 소리가 나면 어린애 는 자다가 깜짝깜짝 놀라 경기를 하고, 중,고등학교 다니는 동생들은 시끄러워서 공부를 못하겠다고 아우성쳤다. 자신도 중요한 시험을 앞둔 터라 참다못해 이튿날 극장으로 찾 아가 볼륨을 줄여달라고 부탁해보지만 그때 잠시뿐이었다. "가치판단이 같을 수는 없어요. 그러나 사회적으로 불안하지 않고, 평온하게 하길 바라 는 의미에서 그 뿌리는, 기본은, 근본은 정립해야지. 그 시절 내가 본 공주극장에 대한 기 록, 역사기록이나 문화기록은 누군가는 열심히 해야지. 그냥 지나치면 다 없어지고, 묻 히는 거예요. 작은 돌멩이 하나라도 기록할 수 있는 그 사회가 뿌리가 깊고 민족의 힘이 있는 거예요. 내가 살던 그 곳에 지금 가보면, 그런 걸 보고 상전벽해(桑田碧海)라고 하 나봐. 나는 변화하는 것이 낯설어." 이미정 (1961년생) 공주주민 (화가) 영화가 끝나면 사람들이 한꺼번에 다 나가는 건 아니었다. 중간에 아무 때나 입장하는 경우도 있었고, 한 번 더 보고 싶어서 극장 밖으로 나가지 않고 화장실에 숨어 있다가 다 시 들어오는 경우도 있었다. 영화 상영 중에는 빛이 들어오지 않게 문 앞에 검정색 커튼 을 쳐놓았다. 커튼을 손으로 밀치며 지나갔던 기억도 나고, 중간에 들어오는 사람들 때 문에 빛이 새어나왔던 것도 같다. 극장 안은 캄캄하고, 곰팡이 냄새가 났고, 환기가 되지 않아 쿠리텁텁한 악취가 났다 겨울에는 조개탄을 떼는 난로가 놓여 있었는데, 사람들은 난로 언저리 좌석을 선호했던 것 같고, 조금 멀찍이 떨어져 않은 손님은 팔짱을 끼고 오들오들 떨면서 화면을 응시했 다. 발갛게 달아오른 조개탄은 영롱하게 빛났고 그 주위엔

이미정 (1961년생) 공주주민 (화가) 극장이 철거된다는 소식을 들었을 때 자신의 소중한 추억까지 깡그리 사라지는 느낌이 었다 옛날의 그 기억과 숨결이 함부로 내동댕이쳐지는 기분이 들었다. 섭섭하고 안타깝 다. 공주극장은 정감 어린 곳이다. 극장에서 아버지와 함께 한 소중한 추억이 생각 나 어 느새 또 눈시울이 붉어진다. "저는 앞에 있는 건축물이라도 남겼으면 좋겠어요. 지금 너무 새롭고 좋은 건물들이 많 은데, 꼭 새 건물이어야 하는가? 저와 같은 추억이 있는 사람이 더 있을 거거든요. 공주

극장은 공주에서 살았던 사람들에게는 문화의 메카이고, 추억의 전부예요. 흉물스러운 모습일지라도 조금만 단장해서 그 모습을 유지해준다면, 그대로 있어준다면, 언젠가 꼭 한번 다시 와보고 싶은, 그런 곳이잖아요." 극장은 공간 그 이상의 가치가 있다고 생각한다. 우리들이 누렸던 문화와 아로 새겨온 역사, 사람들의

한 번도 없었다. 발걸음을 멈추고 심호흡을 하면서 마음을 다 잡게 만들어 준 곳이기 때문이다. 나태주 (1945년생)

가설극장이 들어오면 시솔 사람들은 일손을 놓고 잠시나마 애환을 달랬다. 초등학교 5~6학년쯤에 학교 교실 에서 처음으로 영화라는 걸 봤다. 그때 본 광경은 교실 칸막이를 터서 커튼을 치고, 동네 사람들이 남녀노소 할 것 없이 빽빽이 앉아 신기한 구경거리에서 눈을 떼지 못했다. 시인의 나이 열여섯, 1960년 시골에서 도시로 유학을 오면서 스크린 문화를 즐길 여유 가 생겼다. 학생 단체관람을 통해서 극장 문화를 처음으로 경험했는데, 세상 이치에 눈 을 떴을 때는 이미 영화에 푹 빠져있었다. 호서극장은 비교적 시내 중심가에 잇었고, 주변에는 상점도 많고 시설도 좋았다. 반면, 공주극장은 나무 한 그루 없는 봉황산 아랫자락의 약간 후미진 골목에 자리하고 있었다. 주변은 논벌로 둘러싸여 있었고 드문드문 집들이 들어서 있었다. 게다가 골목 끄트머리 에는 교도소가 있었다. 더 아래로 내려가면 천주교도들이 처형 당한 황새바위 순교지, 또 서쪽에는 송산리 고분군 무덤이 있어 사람들이 꺼리는 장소였다. 그럼에도 시인은 오 히려 공주극장을 자주 다녔다. "공주극장이 호서극장에 맞서서 살아남으려면 뭔가 좀 돋보여야 했어. 그래서 변별력이 있는 영화를 가져오지 않았을까? 좀 더 실험적이고 모던한 영화라고 할까? 나는 그때 까까머리 애였으니까 그런 생각이 들어요. 호서극장은 고전적이고 정통적인 영화를 선 정했다면, 공주극장은 모던하고 시대를 앞서가는 영화를 하지 않았나 싶어요. 그래서 호 서극장에서도 보지만, 공주극장 아카데미극장에서도 볼 수 있는 매력이 있었다거지. ..." 영화는 부지불식간에

동시

조선특산물분포도(1928)에서 확인되는 공주는 금강의 중요 거점으로 충정과 전라의 다양한 물가 모이고 유통되는 곳이 었다. 금강변에 위치한 공주를 구심점으로, 인접한 지역의 길이 연결되는 것을 볼 수 있다. 19세기 말, 개화기 무렵 인천을 시작으로 첨 국내에 극장이 들어왔다. 한국 최초의 공연장 1895년 인천의 협률 사(協律舍), 1902년 서울에는 정동의 협률사(協律社)가 이후 1908년 원각사(圓覺寺)라는 이름으로 재개관 하고, 불과 5년 후인 1913년, 공주에는 금강관이 생겼다. 이로만 보아도, 당시 공주는 경제문화 교류가 융성하

지점에 위치하고 있었다. 시장이 인

대상지명

대지개요 대지위치

공주아카데미극장 (구.공주극장 )

충청남도 공주시 반죽동 5-16대 (마을어울림플랫폼 관련 지번 1 : 5-31대, 5-23대, 4-5학, 4-6학 총 4필지)

지역지구 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합) 지역구분 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경 보존육성지구(고도지정지구)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(반죽동당간지주)<문화재보호법>, 하수처리 구역<하수도법> 플랫폼 전체 5-16(극장) 5-31 5-23 5-5학 5-6학

대지면적 1,178.00 ㎡ 653.60 ㎡ 103.00 ㎡ 235.00 ㎡ 128.30 ㎡ 58.10 ㎡ 도로현황 소로3류 (폭 8m 미만)

건물개요

1983년에는 현재 극장 북측의 건물들이 철거된 것을 확인

수 있다. 극장 서쪽에 접한 주택은 여전한 모습을 하고 있

기록화용역에서 곽호영이 밝힌 것처럼 세(임대료)가

상상을 초월하는 극장소음으로 고생이 많았다는

1) 연대별 건축물의 변화

연대별 항공사진에서 확인한 결과 아카데미극장은 1943년 이전 신축 이후 1960년에 출입구 영역의 증축이 이 루어진 것으로 보인다. 1943년에 지어진 부분은 목구조의 박공지붕이었고, 1960년 증축된 부분은 철근콘크 리트조 및 슬라브에 조적으로 지어졌다.

1950년대, 극장이 번성했던 60~70년대에도 공주의 주요 졸업사진 배경으로 나타나는 극장은 당시 지역 명소 였음을 짐작가능한데,

2) 증축 이전 건축물 범위 추정

1943년 허가 기준 증축 이전의 사진 등과 비교하여 허가 당시 건축 면적 380.17㎡의 범위를 추정해보면 현재 극장 준비영역에서 진입영역의 일부를 제외한 영역별 면적의 합계인 383.29㎡와 유사한 것을 보아 증 축 이전 건축물 범위를 추정해볼 수 있다.

건축물대장상 면적

면적

2-5. 건축물 세부 현황 1 아가데미극장은 199년 폐관 이후 별도의 유지관리가 되지않고 방치된 채 현재까지 이어진 것으로 보인다. 이로 인해 전면부의 출입구 영역은 보존 등을 통해 활용을 감안할 때 당장 사전조치가 시급한 것으로 판단된다. 특히 전면부 지붕 파손으로 인한 누수가 현재도 주요 구조부 훼손에 치명적인 영향을 미치고 있는 상황이므로 비 가림 등 조치가 당장 필요한

진행되고 있 었다. 현재는 가설물로 입면을 가려두었으나, 실질적으로 누수 등 의 문제가 더욱 진행되지 않도록 지붕 상부에 대한 조치가 시급해보인다.

현재는 공주북중학교의 부속시설이 신축되어 극장 우측면 출입은 제한된 상황이다. 박공지붕의 본 건물이 최초 지어진 건물이고 좌측인 출입 구영역과 전면의 서비스영역은 이후 증축된 부분으로 추정 된다. 전면의 수목들은 오랫동안 위치를 지켜온 것으로 보이며 세 부적인 수종과 보존가치

필요하다.

무성할

그림자가 크

증축당시 세로로 긴 의장요소들 사이에 창

프레임이 짜여져있었으나 이후 영화관으로 사용되

영사실이 들어서고, 영화간판이 상시로 달리게 되면서

불필요하게 되어 벽돌로 막은 것으로 보인다.

한 칸, 좌우 양측에 각각 한 칸씩 철재판의 흔적이 보

때 이 부분은 간판을 달 때 출입을 위해 사용

추정해볼 수 있다.

등의

통해

방법 등의 시급한 보완이 필요하다.

구조체의 균열

시공 계획에 앞서 현황을 안전하게 유지하는 안전 시설 설치 조치가 시급하다.

전면부 우측 상단에도 좌측상단과 마찬가지로 균열이 있다. 좌측에 비해서는 균열이 덜하지만, 전면부 전체의 구조적인 결함이 심각한 상황임을 알 수 있다. 더이상의 균열 및 파손의 진행을 막기 위해서 설계 및 시공 계획 완료에 앞서, 우선 현황을 유지하는 안전시설 설치가 시급하다.

전면부 출입문은 알루미늄 소재로 일부 표현이 낡은 부분은 있으나 자체의 상태는 양호한 편이다. 에너지손실 및 방음 등의 역할은 현재 기준에 미치지 못할 것으로 예상되나, 보수하면 활용은 가능할 것으로 보인다.

들어서자마자 2층 바닥슬라브의 하부면이 드러나있

출입구 바깥쪽은 오히려 슬라브 상태가 양호한 반면 실

하부근이 훤히 드러나 있다.

대공간 기

13.5m 및 세로 약 21m로, 40년대 당시로 볼

큰 규모였을 것으로 생각되며, 이 정도 규모의 기둥

대공간을 만들었던 것으로 보아 천장판을 걷어내었을

보이고, 당시

예측할

상영시

있다.

다만, 전면부 상단의 지붕이 뚫려 있어 영사실이 있는 2층

천장도 무너져 천장이 있던 2층의 분위기를 가늠하기는 어

렵다. 전면부 지붕 파손으로 인한 누수로 2층 바닥슬라브의

파손이 심각했던 것을 이해할 수 있는 부분이다.

시급한 조치가 필요하다.

중앙 영사실의 영상 송출과 객석 및 무대 소통을 위한 작은 개구부.

개구부 뒤로 작은 문이 보이는데, 간판을 달기 위한 출입구 역할을 했을 것으로 보인다.

전면부 지붕이 뚫려있어 파손된 2층의 천장 파편들은 당시

상황을 가늠하기 어려울 정도로 파손이 심각한 상황이다.

비가림 등 구조안전을 위한 시급한 조치가 필요하다.

전면부 우측 상단의 내부측이다. 말벌이 집

을 형성하고 있어 안전시설 등의 조치 진행시 특별한 사전

조치가 필요한 부분이다.

천장이 걸쳐지는 마감면 상단부에 마감되지 않은 조적벽체

바탕이 보인다. 전면부가 조적벽체로 만들어진 것을 알

있다. 두 벽이 만나는 모퉁이 부분도 조적으로 되어있다.

외부에서 볼 때 전면부 좌측 상단의 내부측이다. 외부에서 5cm 정도의 균열이 발견된 내부측 모습인데, 틈을 통해서 그리고 천장면 상단부를 통해서 조적임을 확인할 수 있다.

2층 개구부을 막았던 벽에서 조적벽체를 확인할 수 있고,

사용하여 시멘트 미장을 덮은 것을 확인할 수 있다.

2-6. 관련 법규 검토 해당 지번에 대한 극장부분의 보존 및 활용에 대한 관련 법규 검토로 제한하며, 마을어울림플랫폼의 관련지번에 대한 증축 부분은 프로그램과 상호연계가 필요한 내용이므로 대상에서 제외한다.

대지의 공지와 관련하여 대지경계와 관련한 건축선에 대한 검토가 필요한 것으로 보이며 대지경계 및 건축물 현 황에 대한 실측조사가 선행되어야 할 것으로 보인다.

특례 공주시 건축조례 제4조 법 제6조, 영 제6조의2제2항 및 영 제14조제6항에 따라 법 령의 제정·개정이나 영 제6조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유로 법령 등에 맞지 아니하는 기존의 건축물과 대지는 다음 각 호의 기준에 따라 건축(재축, 증축 및 개축만 해당된다)과 용도변경을 허가하거나 신고수리 할 수 있다.

6. 2006년 5월 9일 전에 건축된 기존 건축물이 건축선 및 인 접 대지경계선으로부터의 거리가 미달되는 경우로서 그 기존 건축물을 수직으로 증축하거나 용도를 변경하는 경우

건축선에 대 한 기존 건 축물 특례 적용. 단, 신축부 분의 증축 과 별도로 진 행시. 보존육성지구에서 의 행위제한 공주시 고도 보존 및 육성에 관한 조례 제14조

역사문화환 경 보존육성 지구(고도지 정지구) 적 용. 지정지구에서의 행 위제한 고도 보존 및 육성에 관한 특별법 제11조

① 보존육성지구 안에서 법 제11조제2항1)에서 규정하는 행 위를 하려는 자는 위원회의 심의를 거쳐 시장의 허가를 받아 야 한다.

③ 보존육성지구 안에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 지역심의 위원회의 심의를 거쳐 해당 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 허가를 받아야 한다. ④ 제3항에도 불구하고 대통령령으로 정하는 경미한 행위 와 제8항에 따라 대통령령으로 정하는 허가 기준에 부합하는 행위는 해당 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군 수ㆍ구청장이 지역심의위원회의 심의를 거치지 아니하고 허 가할 수 있다

도시관리계획 방안 의 기본방향 공주시 도시계획 조 례 시행규칙 제6조

① 최고고도지구에서 해제된 지역은 저층 개발(16m 이하)을 원칙으로 하며, 도시관리계획 방안은 공주시 경관기본계획 등 각 분야별 기본계획을 고려한 산지, 구릉지, 사적지 및 시가지 에서의 조망경관 확보, 자연스런 스카이라인 형성 및 통경축 이 확보될 수 있도록 수립하여야 한다.

고도지구( 최고고도지 구 해제지구) 적용. 건축물의 높이 공주시 도시계획 조 례 시행규칙 제8조

① 건축물의 높이는 제15조의 시곡면 분석에 따라 결정한 높 이를 초과해서는 아니 된다. 구조 안전의 확인 건축법 시행령 제32조 ② 제1항에 따라 구조 안전을 확인한 건축물 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축주는 해당 건축물의 설 계자로부터 구조 안전의 확인 서류를 받아 법 제21조에 따른 착공신고를 하는 때에 그 확인 서류를 허가권자에게 제출하 여야 한다. 다만, 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물은 제 외한다.

1. 층수가 2층[주요구조부인 기둥과 보를 설치하는 건축물로 서 그 기둥과 보가 목재인 목구조 건축물(이하 “목구조 건축 물”이라 한다)의 경우에는 3층] 이상인 건축물

2. 연면적이 200제곱미터(목구조 건축물의 경우에는 500 제곱미터) 이상인 건축물. 다만, 창고, 축사, 작물 재배사는 제 외한다.

3. 높이가 13미터 이상인 건축물

4. 처마높이가 9미터 이상인 건축물

5. 기둥과 기둥 사이의 거리가 10미터 이상인 건축물

건축물의 내화구조 건축법 시행령 제56조 ① 법 제50조제1항 본문에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해 당하는 건축물(제5호에 해당하는 건축물로서 2층 이하인 건 축물은 지하층 부분만 해당한다)의 주요구조부와 지붕은 내 화구조로 해야 한다. 다만, 연면적이 50제곱미터 이하인 단층 의 부속건축물로서 외벽 및 처마 밑면을 방화구조로 한 것과 무대의 바닥은 그렇지 않다. 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장(해당 용도 로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우 만 해당한다), 문화 및 집회시설(전시장 및 동ㆍ식물원은 제 외한다), 종교시설, 위락시설 중 주점영업 및 장례시설의 용도 로 쓰는 건축물로서 관람실 또는 집회실의 바닥면적의 합계 가 200제곱미터(옥외관람석의 경우에는 1천 제곱미터) 이상 인 건축물

옹벽 등의 공작물에

준용 건축법 시행령 제118조 ① 법 제83조제1항에 따라 공작물을 축조(건축물과 분리하 여 축조하는

2층이상으 로 구조안전 확인서 제출 대상.

2층이하 건 축물로 간주 할 때 적용 제외.

공작물축조신고 건축법 시행규칙 제41조 ① 법 제83조 및 영 제118조에 따라 옹벽 등 공작물의 축조 신고를 하려는 자는 별지 제30호서식의 공작물축조신고서에 다음 각 호의 서류 및 도서를 첨부하여 특별자치시장ㆍ특별 자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출(전자문서로 제출하는 것을 포함한다)해야 한다. 다만, 제6조제1항에 따라 건축허가를 신청할 때 건축물의 건축에 관한 사항과 함께 공 작물의 축조신고에 관한 사항을 제출한 경우에는 공작물축조 신고서의 제출을 생략한다.

1. 공작물의 배치도

2. 공작물의 구조도

3. 「건축물의 구조기준 등에 관한 규칙」 별지 제2호서식의 구 조안전 및 내진설계 확인서(높이가 8미터 이상인 공작물인 경 우에만 첨부한다)

4. 별지 제30호의2서식의 공작물 내풍설계 확인서(높이가 8 미터 이상인 공작물인 경우에만 첨부한다)

② 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장 은 제1항에 따른 공작물축조신고서를 받은 때에는 영 제118 조제4항에 따라 별지 제30호의3서식의 공작물의 구조 안전 점검표를 작성ㆍ검토한 후 별지 제31호서식의 공작물축조신 고필증을 신고인에게 발급하여야 한다.

높이 8m이

상으로 구조

안전 및 내진

설계 확인서

및 내풍설계

확인서 제출

대상

부설주차장의 설치 대상시설물 종류 및 설치기준

공주시 주차장조례 별표2 제2종 근린생활시설(공연장, 극장) : 시설면적 150m²당 1대

대지의 조경 공주시 건축조례 제25조 3. 연면적의 1000㎡ 미만 : 대지면적 3% 이상 장애인/노인/임산부 등의 대상시설별로 설치하여야 하는 편 의시설의 종류 및 그 설치기준

장애인/노인/ㆍ임 산부 등의 편의증 진 보장에 관한 법률 시행령

제4조 별표

아래표 [장애인/노인/임산부 등의 편의시설 설치기준] 참조 [장애인/노인/임산부 등의 편의시설 설치기준] 편의 시설 매개시설 내부시설 위생시설 안내시설 그 밖의 시설 대상 시설

1) 대지의 공지 관련 대지경계 및 건축물 현황 측량을 통해 도로경계선과 건축물 사이의 거리 확인 필요. 마을어울림플랫폼 증축시 건축물의 수직증축 및 용도변경이 아닌 수평 증축을 고려할 때 '대지의 공지' 법적 기 준을 만족하기 위해서 도로와 만나는 도로경계선에서 1m이상 이격해야 하는 조건을 확인하여야 한다. 측량자료 없이 국토지리정보원의 지적자료를 기준으로 작성된 도면은 법적기준이 되지 못하므로 정확한 판단을 위해서는 정밀한 대지경계 및 건축물현황에 대한 측량자료가

2-7. 건축물 구조안전진단 결과 검토

1) 구조안전진단 보고서 구조안전진단 결과는 종합평가등급 E등급으로, '안전상 사용금지 또는 철거'가 바람직하다고 해석할 수 있으 나, 이는 구조보강이 전제되어 검토된 의견이 아닌, 단지 '현황'에 대한 의견으로 받아들이는 것이 바람직하다. 구조보강에 대한 검토는 다양한 방법이 있을 수 있으나, 건출물의 부위별 노화 정도 및 현장 작업 여건 등 여러 조건에 영향을 많이 받으므로, 실제 건축물의 보존 활용 설계 과정에서 세부적으로 구조기술사 및 시공기술사 등 관련 전문가와 긴밀한 협의를 통해서 정확한 공법 및 실행 계획을 세우는 것이 바람직하다. 따라서, 기존 현장상황에 섬세하게 영향을 많이 받는 보존 및 활용을 전제한 설계에서는, 문화재를 다루듯 설계 과정에서 구조기술사 및 시공기술사 등의 관계 전문가들을 우선 확보하고 설계과정에서 현장상황을 공유하면서 대안을 함께 협의하는 것이 필요하다. 본 과업에서는 이후 건축물 보존 활용을 위한 설계를 감안할 때, 현 상황에 대한 가능성이 있는 구조보강 등 방 법들에 대한 사전에 검토를 진행하는 기획 과정이며,

"평가대상 건축물인 구)아카데미극장 현장조사 결과 슬래브 하부에서 단면손실 및 철근노출, 비구조벽체에서 균열 및 결 함이 조사되었으며, 일부 목구조 지붕은 파손된 것으로 확인되었다. 압축강도 조사 : 결과 12.5MPa로 fck=13.0MPa(반발경도, 1969년 이전 하한값)에 미달되는 것으로 조사 되었다. - 콘크리트 중성화 깊이 조사 : 결과 평균 54mm로 E등급으로 조사되었으며, 중성화가 많이 진행된 것으로 조사되었다. - 건물변위 조사 : 결과 1/242~1/231 2개소 D등급, 1/142 1개소 E등급으로 조사되었다. 현장조사 자료를 토대로 안전성평가를 수행한 결과 슬래브 부재에서 설계강도가 소요강도를 상회하지 못하는 것으로 검 토되었고, 기둥 및 벽체 부재에서 내하력을 확보하는 것으로 검토되었다. 본 건물의 경우 최초 1943년 준공후 약 77년 정도 경과한 노후건축물로서, 철근 부식 및 콘크리트 성능 저하가 확인되었 으며, 건물 변위 조사 결과 구조 안전상 사용금지 또는 철거가 필요한 것으로 판단된다. 따라서, 건축물의 잔존가치를 고

2-8. 관련분야 전문가 검토의견 극장의 전면부 보존을 위해서는 2층의 조적벽체를 받치고 있는 기둥과 벽, 슬라브의 1층 출입구 영역과 간판입 면을 담당하고 있는 2층의 조적벽체에 대한 구조보강 검토가 필요하다.

높이 8m 이상 및 2층 이상으로 구조안전 확인이 필요한 규모이므로, 내진에 대한 구조설계가 병행되어야 하며, 기존 구조 안정성 및 현장상황에 따라 실제 적용가능한 공법 및 시공성 등을 함께 고려하여야 한다. 관련 전문가들의 의견들을 통해서 기존 2층 바닥슬라브의 구조기능 상실로 새로운 바닥슬라브 증설이 필요할 것으로 보이며, 1층의 벽체 및 2층의 벽체에는 조적면 전체에 대한 보강이 필요할 것으로 보이며, 2층의 간판입 면 부분은 독립적으로 구조기능을 담당하기 어려우므로 별도의

좋은 일이다."

"단, 설계여건 및 시공여건이 확보될 수 있는 한에서 진행되는 것이 바람직할 것이며, 납득할 수 있는 수준의 비용이 된다면 타당하다고 생각한다."

"기존 입면을 보존하게 된다면, 현재는 증축부분에 기존 입면과 연결하는 것은 고려하지 않고 있다."

"만약 보존한다면, 보존 부분과 증축부분 사이에 마당 같은 공간을 두어 구조를 분리시키는 방법이 사업 진행에 유리 할 것으로 예상되지만, 보존 방안 검토 완료후 다시 살펴보겠다."

반영여부 및 평가

> 건축자산가치 및 보존타당성 검토후 건축물의 세부현황과 구조보강 및 시공성 등을 판단하여 마을어울림플랫폼 사업 에 적용 가능한 보존활용방안 및 범주 제시.

2) 건축설계분야 (건축사 J)

(건축시공기술자

"가장 저렴한 것은 다시 똑같이 짓는 것이다. 다시 짓는 일은 매우 간단하다. 비용이 문제지, 보강할 수 있는 방법은 다양하다."

"가장 쉬운 방법은 아마 철골로 정면 안쪽에 구조를 덧대어 지지하도록 하는 방법일 것이다. 조적벽체는 다시 쌓는 것이 가장 좋겠지만, 조적벽이 힘이 있으면 내부에 거푸집 대고 조적벽체하고 양쪽을 거푸집삼아 철근콘크리트로 벽 을 하나 더 치는 것이다. 그게 가장 시공성이 좋다. 다만 현재 조적이 감당할 수 있다는 전제에서 가능하다. 구조전문 가와 확인이 필요할 것이다."

"아니면 조적 내부에 조적을 한 겹 더 대는 방법이 있다. 조적을 쌓으면서 기존 조적과 연결시키는 방법이 있는데, 품 (시간과 비용)이 많이 든다. 또한 내진에 대한 대안도 필요한 부분이다."

"말고는 철판을 덧대는 방법이 있겠지만, 비싸다."

반영여부 및 평가

> 보존타당성 검토후 보존활용 범위에 대해 경제성 및 시공성을 감안한 합리적인 보강 방안 제시.

4) 건축구조분야 (건축구조기술자 K)

"설계가 나와야 실질적인 구조 검토가 가능한데, 보강을 하는 방법은 있겠다."

"1층의 출입구 부분은 슬라브가 기능을 못하므로 하부 기둥에 단면증설을 한다고 해도 상부에 슬라브를 한겹 더 치 는 것은 무리다. 별도의 구조로 보강하는 것이 필요하다. 철골로 슬라브 틀을 짜는 것이 유리하겠다."

"상부 조적벽체를 보강하는 방법은 철근콘크리트로 하면 하중이 매우 커지므로 불리하다. 조적도 마찬가지다. 구조 보강은 하중면이나 시공면에서 철골이 가장 유리할 것이다."

"조적벽체 보강면에서는 일반 공법도 있고 특허 공법도 있다. 현재 벽돌상태 노후가 매우 심각하므로 샌드위치 개념 처럼 벽체 양면에서 보강을 하는 방법이 있다. 고인성 벽이라고 하는 방법이 있는데, 참고하면 좋겠다."

반영여부 및 평가

> 기능을 잃은 슬라브에 추가하중 감당은 불가하며 슬라브 활용시 기존 슬라브와 별도의 슬라브 구축 고려, 2층 조적벽체 의 구조적 결속력 기대가 어려우므로

오랜

오래된 도심에서는 현대건

옛 건축물 비중이 더 높은 곳이 많다.

이 사례는 맥주를 만드는 핵심재료인 맥아를 보관하던 곡물 창고와 가마를 공연장으로 리모델링한 프로젝트로 2009년 완공되었다고 한다.

요즘은 한국에서도 도시재생과 더불어 옛 공장이나 창고 등 을 활용하는 사례들이 늘고 있지만, 유럽 등지에서는 이미 오래전부터 건축물을 이러한 방식으로 돌보는 문화가 자리 잡고 있다.

(사진 : archdaily.com)

기존 건축물 상부에 현대적소재로 증축하는 사례

쇼어햄 스트릿 (Shoreham Street, Project Orange, 쇼 르함/영국 2012)

기존 산업시설의 건축유산(이하 산업유산, 문화재 비지정) 의 외피를 활용하여 리모델링하되, 상부의 볼륨을 키워서 증 축한 사례다.

기존 산업시설의 입면을 활용하면서 내부 증축부의

예

중요하지만, 애초에 쓰인 바탕소재도 매우 중요

(사진 : archdaily.com)

새로운 방식으로 리모델링하는 사례

카이사 포럼 (Caixa Forum Madrid, Herzog & de Meuron, 마드리드/스페인 2008)

발전소 건물의 벽돌벽을 활용하여 아트센터로 증축한 리모

사례로, 건물 자체가 중력을 무시하고 떠있는 듯한 형

흥미롭다. 기존 발전소로 쓰이던

: archdaily.com) © Changheng Zhan

브리스톨 올드 빅 (Bristol Old Vic, Haworth Tompkins, 브리스톨, 영국 2018)

건축물의 외벽을 의장요소로 활용하여 중정을 통해 건축물 들을 연결하여 만든 방식이다. 외부공간을 내부처럼 활용하 면서 리모델링의 새로운 분위기를 연출할 수 있고, 건축물 외부에 기존 건축물에 필요한 서비스 기능들이 별도로 마련 되어있어 기존 건축물의 변형과 구조적인 부담을 최소화할 수 있는 방법이다. (사진 : archdaily.com)

산업'단지'의 리모델링, 도시 규모 리모델링 사례

파워 스테이션 마스터플랜 (Power Station masterplan, Foster + Partner, 도그패치/샌프란시스코/미국 2022)

현재 공사중인 프로젝트로 발전소였던 지역을 복합용도의 주상복합, 업무시설, 상업시설 등이 혼합된 형태의 마스터플 랜으로 공사를 진행중이다. 기존 발전소 단지 내 대규모 발전시설을 리모델링하여 업무 와 상업, 주거 복합용도로 개발하는 계획들도 포함되어 있 다. 현재 리모델링 규모로는 최고라고 한다. (사진 : archdaily.com)

생각한 리모델링 방식 사례

빌리지 플러그인 하우스 (Shangwei Village

House, People's Architecture Office, 선전/중

2018)

건축물 내부에 끼워넣은 형상으로, 벽체는 건드리지 않 은 상태에서, 지붕의 일부를 걷어내고 새로운 부재를 내부에 조립하여 만든 방식이다.

펍의 역사를 간직한 콕 앤

일부라고 전해지며, 파사디즘의 초

런던의 파사디즘 진화에

보인다.

새롭게 지어진 건물과 창의

따라

그야말로 남기는 것에만 초점이

안타까운 사례등의 선두가 된 경우다.

자유로운 개발을 원하는 개발업자들에게는 문화재 관

기준이 걸림돌로 작용하여 상업적으로 도움이 되지 않는

기준을 적당히 무시는 태로가 내포되어 있다. 지역내 역사적 유물이 너무 많은 도시가 빚어낸 정치/사회 문제가 혼재된 결과물로 비쳐진다. (사진 : core77.com)

칼레도니안 UCL학생기숙사 (런던/영국)

런던의 또 다른 파사디즘 사례로, 보존된 입면 뒤에 언뜻 보 이는 건축물의 입면만 보아도 기존 입면부와 일치하지 않으 며, 입면을 남겨두는 것 외에, 굳이 새로운 건물과 연계시키 지 않으려는 의도가 명확해 보인다. 영국, 특히 런던에는 파사디즘에 대한 무성의하고 최소한의 보존의 사례가 많아 문화유산에 대한 개발자들의 횡포로 받 아들여지는 추세가 심각하다는 시민들의 평가가 많아지자,

대한 반성의 목소리들이 일어나고 있는 것으로 보인다.

: core77.com)

입면의 일부를 증축에 포함시키는 사례

우에스카 시청사 서쪽타워 리노베이션 (West Tower in Huesca City Hall, ACXT, 우에스카/스페인 2012)

우에스카 시청사 부속 건축물을 기록보관소로 전환하는 리 모델링 사례로. 벽의 일부에 현대적인 입면요소가 기존 입면 을 정돈하면서 오히려 기존 입면을 부각시키는 효과를 주는 사례다. (사진 : archdaily.com)

스테이시티 아파트호텔 (Staycity Aparthotel, Blackheath Rd, Deptford/런던/영국)

논란의 여지는 있지만, 기준 입면을 활용하여 증축한 사례 로, 적어도 기존 입면창에 새로운 건축물의 창을 교묘하게 맞추었다. 기존 문화유산의 입면과는 별개로 건축된 사례에 비하면 영리하게 증축부 개구부를 활용한 면이 있다. (사진 :Spitalfields Life)

바뀌면서 아카데미극장과 같이 '간판입면'

보인다.

다만 내부의 2층 천장 목재 트러스를 제외하고 특히 창호와

외부 마감재 등 많은 부분이 새로운 재료로 변경되면서, 리 모델링후 기존 건물이 아니라, 현대적 신축건물로 받아들이

는 주민들도 있다.

비슷한 사례로, 잘 알려진 군산, 인천, 대구, 부산 등지의 일 제강점기 건축문화유산에 대한 리모델링 접근 등이 있어 왔 는데, 비지정 건축유산 보존 활용시, 재료 사용에 대한 접근 및 보존하는 범위에 대해서 생각해볼만한 중요한 관점을 보 여주는 사례라고 하겠다.

(사진, 위 2장) : 도시재생뉴딜 공식블로그)

아니라, 일부를

예시다.

도서관

방향이, 허물고 새로 짓는 것이 아닌 기존 건축

화학공장을 복합문화 공간으로 리모델링

사례는 기존의 대형 벽돌건축물을 활용하면서

산업유산에서

수 있는 미학적인 요소들을 존

현대적으로 조정한 흥미로운 사례다.

100주년을 기념하기 위해 새로운 조형물을 세우려던 것을 남아있는 병사를 보존하는 것으로 대체한 것이다.

소록도 내엔 한센인들이 살았던 마을이 분산되어 있었는데, 이곳도 마을이 있던 곳이었다고 한다. 병원 주차장이 필요해 지자, 비워진 마을 하나를 밀고 주차장을 만들다가 주민들이 건물 한 채는 남겨놓자고 해서 남아 있던 집이라고 한다.

100주년 기념물에서는 기존에 있던 낡은 창호 프레임을 교 체하지 않고 외부에 유리만 덧대어 놓았는데, 이는 한센인들 이 불편한 손으로 직접 가공해서 만든 창틀이라서 차마 떼어 버릴 수가 없었다는 뒷이야기가 있었다.

건물도 기존 건축형태와 재료를 훼손하지 않

범위에서 최소한의 개입으로 원형을

4. 극장(전면부) 보존 타당성 검토

4-1. 아카데미극장 건축자산 가치

아카데미극장은 별개의 독립적인 건축물로, 주변과 집합적으로 조화로운 경관을 이루는 경관적 가치는 다소 미 흡하지만, 이 외에 역사적 가치, 예술적 가치, 사회문화적 가치에 비중이 있다고 볼 수 있으며, 특히 근대시기 공 주 지역민들에 중요한 교류의 장으로서 역할을 담당한 만큼 사회문화적 가치는 현재사회에도

외관이 우리나라의 시대적 변화를 보여주는 것

2. 경관적 가치 가. 개별 건축물의 심미적 가치뿐만 아니라 특정 범위 안에 모여 있는 건 축물들이 고유의 아름다움을 간직한 것 나. 오래된 도시조직을 유지하여 독특한 경관을 이루는 것 다. 건축물과 공간환경 등이 주변과 어우러져 특색 있는 지역경관을 형성 하는 것

3. 예술적 가치 가. 건축미 및 건축기술 등이 조성 당시의 건축적 특징을 대표하는 것 O 나. 건축적 디자인, 장식 또는 기능이 중요한 의미를 지닌 것 O 다. 저명한 설계자 기술자 등과 관련 되었거나 공인된 시상 제도 등을 통 하여 우수성을 인정받은 것 4. 사회문화적 가치 가. 지역 주민의 자긍심을 높이고 주민 간 교류 활성화에 기여하는 것 O 나. 지역 특색을 반영하고 있어 해당 지역을 이해하는 데에 도움이 되는 것 O 다. 지역적 특수성을 갖추거나 집단의 기억을 되살려주어 지역문화 진흥 에 도움이 되는 것 O 라. 가목부터 다목까지의 사항

인접한 도시들이 모두 공주로 모이는 것을 볼 수 있다.

한성(백제)을 고구려에 점령당한 후, 수도를 웅진(지금의 수도)으로 옮긴 데에는 금강의 지리적 이점이 역할을 했을 것이다. 철도가 생기기 전에는 배를 중심으로 강과 바다를 통해 교류를 하였기 때문이다. 공주는 금 강에 위치한 지리적 요인으로 철도가 들어서기 전까지 국내의 주요거점도시로서 문화교류의 중심에 있어왔다. 근대화시기 1895년 인천의 최초 극장이 들어서고, 1903년 서울에 최초 극장이 들어선 지 얼마 지나지 않아 1913년 공주에 극장이 들어섰다. 백제의 수도가 웅진(현 공주)으로 옮긴 것부터, 충남의 거점도시로 성장했던 근대 초기까지 공주는 중요한 거점도시였다. 금강에 위치한 지리적, 역사적 배경이 있었으므로 가능했을 것이다. 1913년 금강관으로 시작한 아카데미극장은 1943년 공주극장이던 때 지금의 위치로 자리를 옮겨 공주와 공주 시민들의 근대화과정을 함께 겪었다. 지역민들이 근대시대 각종 공연예술문화를 접할 수 있는 문화예술의 장이 었으며, 활동사진(영화, 동영상) 등을 통해 외부세계 소식과 접할 수 있는 놀이터였으며, 각종 모임과 대회, 연회 와 , 행사 등 지역민 공동생활의 장이었다. 이로부터 충남도청이 대전으로 이전하기로 결정되었을 때 주민들은 극장에 모여 함께 대책을

4-3. 예술적 가치 "극장건축(간판건축)의 기능미"

목구조의 대형 박공기둥 공간과 전면부 시멘트벽돌 조적조의 입면은 당시 열악한 민간건축 상황을 잘 반영하고 있다. 한편 단순하고 장식이 없는 것을 선호하는 현대에 어울리는 구성이기도 하다. 당시 유입된 서양식 극장 양식의 영향을 받은 입면 구성으로 보인다. 물자와 자금이 부족한 상황에서 대형의 내 부 공간은 기능에 충실하도록 하고, 가로에서 선전용으로 활용될 수 있도록 가로로 긴 전면부 출입구 영역을 구 분하여 조성한 것으로 보인다. 당시 극장의 간판 등을 달 수 있도록 전면 상부에 있는 세로로 긴 띠 형태가 늘어선 입면이 적용되었는데, 이는 ' 간판입면'을 광고 선전에 활용하는 극장 건축물의 특성을 잘 나타내고 있다. 전면부 입면의 중앙과 양끝에는 간판을 달 때 출입할 수 있도록 문을 둔 것으로 실제 입면 활용에 있어서 극장 간 판 기능에 충실할 수 있는 특성을 반영하고 있다. 보존활용을 감안할 때 이러한 기존 입면의 기능적이고 형태적인 특성을 잘 살리는, 혹은 넘어서는 것도 참고할 만하다.

4-4. 사회문화적 가치

"복합문화센타(사랑방)의 한국적/근대적 원형"

당시 공주지역 유지인 김갑순을 중심으로 만들어진 연극장인 금강관을 시작으로, 문화공연의 장으로서 뿐만 아 니라, 각종 주민들의 모임을 지원하는 교류의 장으로서도 다양한 역할을 담당했다. 현재 전국 각 시군구에 들어서는 현대식 복합문화센터의 토착화된 근대적 원형(prototype)으로 당시에 이미 작동하고 있었음을 확인할 수 있다. 금강관/공주극장 이용 형태 1 공연장/상영장 연극, 소인극, 활동사진(영화), 연주회, 가극대회, 학예회, 웅변, 만담회, 무용, 동화구현, 영화대회 등

대회장 강연회, 졸업장 수여식, 시상식, 무술회, 무도회 등 회의장 시민대회, 금융조합 등 각종 기관 총회 등 행사장 명함교환회, 누에고치 공동판매, 윷놀이, 무료 이발, 권투대회, 연회, 다과회 등

1931년 총독의 충남도청 이전 결정시 공주 지역민들은 시민대회를 개최하고, 주민의 합동 의사를 밝히기 위해 함께 상점 문을 닫는 등의 결의를 진행하는데에도 금강관이 활용되었다. 이는 당시 극장이라는 장소가 지역민들에게 함께 단순히 문화생활과 을 영위하는 장소를 넘어, 주민들의 공론의 장으로서 민주주의적 장소성의 역할을 해왔던 것으로도 풀이할 수 있다. 한국의 공동체적 민주주의의 기원에도 참고할 만하며, 현대적인 관점에서 새롭게 해석할 수 있는 흥미로운 특 성이라고 하겠다. 충남도청 이전 결정 당시 기사에 등장하는 금강관 발생일 게시일 출처 기사내용 관련기사 1931. 01.15 1931. 01.16 조선 신문

14일, 진정위원의 최후 보고, 도청이전 결정으 로 비탄에 빠져 상점까지 문을 닫고, 극도의 불 안감이 감도는 공주, 15일 정오 천여명이 모 여 금강관에서 시민대회를 개최하고 도청이전 을 저지. 오후5시에 중지하고, 16일 재개하기 로 결정.

부산일보 1931.01.16 공주 시민대회 각 출연자 열변을 토해. 청 중에게 대단한 감동을 선사해(공주)/ 매일신보 1934.01.17 공주시민대회 도청이전 반대 결의/ 부산일보 1931.01.18 충남도청 이전 결정. 공주시민 대회 개최. 비통함 감돌아/ 매일신보 1931.01.20 공주의 시민대회 사진/ 동아일보 1931.01.17

공주시민은 철시 대회 열고 대책강구/ 조선일보 1931.01.17

이전결정으로 공주시민대회/ 조선일보 1931.01.20

충남도청 문제속보 반대결의할 위원을 선 정

아카데미극장 이전의 공주극장까지의 내용이므로 아카데미극장의

1931. 02.06 1931 02.08 조선 신문 6일 오후 2시 금강관에서 군민대회를 개최, 도 청이전을 저지하는 결의문 채택. 진정위원의 경과보고를 하던 중, 경찰부 경관대가 출동하 여 참석자 중 불온한 행동을 한 20여 명을 구 속하여 행사장은 아수라장이 됨. 7일 시내 상 점은 모두 문을 닫고 시민들의 분노가 빗발침

조선신문1931.02.08/ 조선시보1931.02.08/ 조선신문1931.02.09/ 조선신문1931.02.09/ 조선시보1931.02.10/ 신한민보1931.03.12/ 공주시민대회개최/ 동아일보1931.02.08 공주시민대회개최반대시게우앙등/ 동아일보1931.02.09

시민대회의결의안전문/ 조선일보1931.02.08 선량한농민을돈주어대회소집/

조선일보 1931.02.08 충남도청이전문제/ 조선일보 1931.02.10 공주시민 살시를 계속

4-5. 아카데미극장 자산가치 종합의견

앞서 살펴 본 내용들을 토대로, 아카데미극장을 보존 활용한다는 것은 공주라는 도시의 정체성을 가늠해보고, 공 주의 진화과정에서 주민들이 어떻게 함께 연대하며 살아왔는지, 지역민 공동의 기억을 보존하는 근거로서 매우 의미가 큰 물리적 기념물(Denkmal)1로서의 문화유산을 보존하는 것이라고 본다. 백제가 거쳐간 옛 웅진의 역사유산을 간직하고, 금강의 핵심 거점으로서 물자교류가 왕성하던 시기를 기억하며, 충남도청이 이전하기 전까지, 공주시가 인접 지역과 국가들과의 문화적 교류에 있어 중추적 역할을 해왔다는 반 증으로, 근대시기에도 새로운 문물의 도입이 매우 활성했던 공주였기에 한국에 극장이 도입되자마자 공주에도 금강관으로 처음 조성되었던 것이다. 일제강점기를 겪으면서도 공주시민들은 근대적 공주로의 이행에서, 주체적으로 근대적 문명과 공존하고, '함께' 삶을 영위하고, '함께' 문화를 향유하였다. 그 중심에 공주극장(시기적으로 아카데미극장보다는 공주극장이라고

1) 1943년 초기 원형부분과 1960년 증축부분의 보존 가치 극장의 변화과정을 살펴본 바에 따라 당초 보존활용을 위한 검토대상으로 제시된 출입구영역은, 극장의 원형공 간인 극장영역보다 17년 늦게 증축된 일부인 것을 확인하였다. 현재 공주시민들이 추억하고 기념하고 싶은 아카데미극장의 전면부는 극장의 번성하던 60~70년대, 아카데미 극장의 '간판' 역할을 해 온 극장의 상징으로서, 졸업사진에도 기념배경으로 삼을 만큼 중요한 시대적 명소였던 이유가 클 것이다. 공주극장이었을 때보다 아카데미극장을 기억하는 사람들이 아직 더 많고, 이는 보다 최근의 기억이기 때문이기도 하겠다. 아카데미극장 이전의 공주극장은 백제가 거쳐간 웅진 위에, 금강변에

2) 건축물의 물리적 활용성 (2-5 건축물의 세부현황 참조)

① 극장영역 (1943년 초기 원형부분)의 물리적 활용성

"대공간의 의미"

초기 원형 부분인 극장영역은, 천장 속을 확인하지는 못하였으나, 측면의 부속실들이 외기에 의한 노후화 요인을

완충한 덕분인지 내부 공간에서 크게 문제가 보이지는 않았다. 박공지붕 우측(동측)에 일부 작은 구멍이 보이는

부분이 있어 누수의 가능성이 제기되나 확인이 필요한 부분이다. 역시 천장 내부 확인이 필요한 부분이지만, 가로 13.5m와 세로 21m의 대공간을 1943년 당시에 지은 것으로 보아 천장부 목구조 규모가 상당할 것으로 예측된다. 또한 1931년 화재로 인해 금강관을 잃었던 사건 이후 얼 마 지나지 않아 지은 극장이다보니 화재 안전성에 특히 주의를 기울이지 않았을까 예상해본다. 또한 혹 철거가 진행된다고 하더라도, 기존 목구조부분은 활용가치가 상당할 것으로 예상해본다.

보존활용을 감안하면 내부에 층수를 늘리거나 기존 목구조의 취약성을 보완할 수 있는 방식으로 극장의 외피 같 은 외부 구조 증축에 대한 계획을 생각해볼 수 있다.

극장영역의 상부 증축시 기존 목구조 지붕틀의 조정이나 변경이 병행되어야 할 것이므로, 기존 구조에 대한 확 인 및 검토가 선행되어야할 것으로 보인다. 관람석이 있는 바닥은 완만한 경사에 의자를 설치할 수 있도록 각기 다른 레벨을 가진 계단형태로 되어 있는데, 극장 내부로 마을어울림플랫폼 공간 프로그램 적용시 레벨의 조정 등이 불가피해 보인다. 구조와는 별개로 극장 내부에는 약 측면 상단에 반원통의 장식들이 있는데, 음환경 개선을 위한 반사판으로도 기 능했을 가능성이 있어 이 부분도 확인이 가능할 지 의문이다. ② 출입구영역 (1960년 증축부분)의 물리적 활용성 "극장이라는 상징" 출입구 영역은 극장의 간판으로서의 상징과는 대조적으로, 지붕이 붕괴된 채 장시간 방치되면서 지속적으로 누 수에 노출되어 현재 심각한 구조적 손상이 심각한 상황이다. 1층의 기둥은 구조적 성능이 확인되어 사용에 문제가 없을 듯 하나, 1층에 추가되는 구조의 하중에 따라 보강 이 필요할 수도 있으며, 외벽은 몇 군데 균열이 발생하여 보수 및 보강이 부분적으로 필요할 것으로 예상된다.

2층의 바닥은 구조적 기능을 상실하여 사용할 수 없는 것으로 확인되었으며, 보존 활용을 감안할 때 새로운 슬 라브를 신설하는 것이 필요할 것이다.

2층의 간판벽인 외벽은 상부에서 하부까지 연결된 균열이 심각한 상황이며, 벽돌 자체의 노후화로 구조적 성능 이 없다고 판단되어, 이를 지지할 수 있는 별도의 구조를 신설, 보강하여 기존 벽체를 긴결하는 방식으로 보완이 필요할 것으로 보인다.

또한 2층 벽체 자체의 내구성이 부족하여 신설되는 벽체에 긴결한다고 하더라도 벽체의 내력 균질성과 하중의 분산 감당이 어려울 가능성이 크므로, 벽체 표면 자체에 별도의 구조보강 대책 병행하는 것이 필요하다. 이후 살펴보겠지만, 조적자체가 감당할 수 있는 내구성이 떨어지므로, 자체 하중이

5-2. 보존 활용 영역

구분 장점 단점 검토대상 평가

극장 전체 보존 및 리모델링

건축자산 가치 보호

근대화 시기 공주극장의 원형 보존

산업화시대 아카데미극장의 상징 보 존

출입구영역 보존 활 용 / 극장 철거 일부 건축자산 가치 보호

근대화 시기 공주극장의 원형 소실

사업비 대폭 증가+조정 (예상범위 외)

플랫폼 조성 기간 증가

제안공모 설계안의 전반적 변경 불가 피

사업비 증가 (예상범위 내)

플랫폼 조성 기간 증가

제안공모 설계안의 일부 변경 필요

검토 채택

검토

극장 전체 보존 및 리모델링을 통한 증축

'5.1 보존 활용 대상 검토'를 통해 공주극장이었던 극장영역과 아카데미극장으로서 출입구영역이 함께 있는 것 이 극장의 완전체로서 의미가 있을 것으로 확인되었다.

다양한 현실적인 문제들을 넘어서, 아카데미극장이 갖는 건축자산으로서의 가치만 기준으로 본다면 극장 전체 를 보존하면서 리모델링(증축)을 통해 활용하는 것은 타당성을 갖는다고 보겠다. 공주의 역사적/사회적/문화적 맥락을 연결짓는 중요한 장소적 매개로서, 공주극장의 원형(이전후)과 아카데미 극장의 상징을 실증적으로 함께 보존하면서 활용할 수 있다는 점은 매우 중요한 지점이다.

2) 출입구영역 보존 활용 및 극장 철거 60~70년대 극장의 전성기를 기억하는 사람들에게는 극장의 상징인 부분으로, 본 과업의 애초 검토대상으로 예 상된 부분이다. 극장의 건축자산에 대한 전후사정을 알고난 상황에서는, 공주극장(이전 후)의 원형인 극장영역이 사라지고 증축 된 출입구영역만 남기는 것은 마치 '몸은 사라지고, 얼굴만 남기는 것' 같은 인상이

5-3. 보존활용 영역별 대안

전체 보존 및 리모델링

출입구영역 보존 / 극장 철거

정면에서는 간판입면이 가로로 길고 높아 후면의 극장영역이 보이지 않는다.

리모델링시, 정면의 개구부를 일부라도 열게 되면 간판입면 뒤쪽도 투시가 가능하겠다. 소통 가능한 상태가 될 수 있다.

전체를 보존하거나 전면만 보존하거나, 출입구영역에 대한 새로운 입구성을 기대할 수 있는 부분이다.

간판입면의 '간판' 역할은 아카데미극장에서 매우 상징적인 부분이므로, 극장이 가진 자산가치를 기반으로 어 떤 대안이 되었든 계획에 반영될 필요가 있겠다.

대지 좌측면으로는 건물 사이로 극장의 대공간을 짐작할

극장영역은 주로 조명에 의지하는 어두운 공간이었다. 특히 활동사진(영화)이 번성하던 60~70년대 에는 그 어두움이 극장만의 매력이자 낭만이기도 했을 것이다. 어둠속으로 들어가 어둠에 익숙해질 때까지 적응하고 나면 어둠속에서도 형체를 알아볼 수 있게 되는 몸의 감 각을 일으키는 것이기도 했을 것이고, 어둠속에서 영화 빛에 집중하면서 긴 시간 작정하고 다른 세상으로 빠져 들고 몰입하는 시공간적 감각을 일으키는 것이기도 했을 것이다. 이런 다양한 감각들로 경험된 극장은 시각적 으로 무수히 많은 정보가 흘러가는 오늘날의 미디어 경험과는 분명 차이가 있을 것이다.

극장은 자처한 감각적인 공간으로도 매력적인 공간이었음을 기억하고 극장영역이 보존되거나 혹은 철거되거 나, 이런 다양한 감각을 보존할 수 있는 공간으로 계획되는 것도 참고할 만하다. 극장의 뒤에서는 공주극장 초기 입구를 짐작해볼 수 있는데, 아카데미극장으로

진단 대안 특징 검토대상평가 내하력 기능 확보 확인으로 사 용가능 기존상태 보수하여 활용 슬라브 누수에 의해 기둥 상부 상태 확인 필요. 상부 슬라브 신설시 기둥 활용 가능성 추후 확보 검토 외

내하력 기능 확보가 확인되는 부분도 있으나 일부 균열 발생 등으로 사용시 보강 필요

내하력 기능 상실로 사용 불가 단면증설은 의미가 없으므로 새 로운 슬라브 구성이 합리적일 것으로 판단

기능 상실로 사용 불가

노후도가 심하므로 벽체

대한 보강

섬유시트 보강 (아라미드 섬유) 노후화된 철근콘크리트 기둥, 벽, 슬라브 등에 가장 널리 쓰이는 일반적인 방법 검토가능 고인성 복합체 보강 (HD, High Ductility) 앵커철근과 매쉬로 강성 증대, 고인성내진몰탈로 일체화 하는 공법. 섬유시트보강에 비해 압축성능 4배 이상 및 휨성능 약 2 배 성능 향상

검토가능

철골조 슬라브 신설 (1층바닥연결) 새로운 슬라브 신설이 다소 간편하고 용이함 검토가능 철근콘크리트 슬라브 신설 (1층바닥연결) 거푸집 설치 등 타설 공사준비과정이 복잡하고 자체하중 으로 기존 구조에 부담 증대 예상 별도 슬라브 구조 신설시 별도구조에 슬라브 타설 가능

부적합 예상 목조 슬라브 신설 (1층바닥연결) 경량으로 신설이 용이하나 2층 벽체 보강과 연결 어려움 2층 바닥슬라브 신설에 부분적으로 활용 방안 검토

연결하는 보강공법 탄소절감형 친환경 보강 공법

조적조 보강 기존 조적벽체와 나란히 새로운 조적벽을 신설 하여 기존 벽돌 단위를 신설되는 조적벽체 벽돌 과 긴결하는 보강공법 기존 벽체와 동일한 재료를 사용하는 공법

조적벽면보강 (2층 벽체)

철판 보강 조적벽체 표면 또는 양면에 철판을 대고 에폭시

없음.

단위 벽돌몰탈층 앵커핀+조적벽체 신설하면 서 긴결 14,000~45,000

** 공사비는 현장상황, 적용 스팩, 공법, 적용 두께, 가공 등 다양한 조건에 따라 차이가 매우 크므로 단순 공법적 비교 불가. 일부 제시된 금액은 이해를 돕기 위해, 본 사업과는 무관하게 일반적으로 적용 빈도가 높은 공법 및 스팩을 기준으로 한 개략금액임. (2017년 공공건축 물 유형별 공사비분석 자료 기반, 조달청) 본 사업관련, 현장 상황을 토대로 적용된 공법 및 정확한 스팩을 기준으로 산출하여야 함. 장점 단점 적용성 종합평가

일반적인 보강공법으로 강성 및 수평내력의 증

진효과가 우수

일반공법으로 제한없이 누구나 시공 가능

시공경험이 비교적 풍부한 전통공법

순수 보강공사비는 비교적 저렴(단, 부대공사

비 포함시 대폭 증대)

일반적인 보강공법으로 강성 및 수평내력의 증

진효과가 우수

일반공법으로 크레인 사용시 시공용이

시공경험이 비교적 풍부한 전통공법

현장설치 및 조립이 상대적으로 용이하고 간편

하므로 작업시간 단축효과

중량이고 강성이 매우 커서 기초보강 필수(부

대공사비 증가요인) 거푸집 설치/해체 등 공정이 복잡 타설시 발생하중에 대한 별도의 공사중 붕괴방 지대책 필수 강도발현을 위한 양생기간 필요 공사중 건설폐기물 대량 발생

중량 및 강성이 크므로 기초보강 필수

등 재료운반장비 필수

부재자체 중량으로 섬세한 현장 조작 어려움

기존 조적벽체의 강도 상실로 신설 철근콘크리

트 타설하중 감당이 어려울 것으로 예쌍

신설 철근콘크리트 자체 하중의 중량으로 기존

구조에 부담 증가 거푸집 설치 및 해체 등의 현장상황이 복잡하며 기존 현장에서의 안전 확보 어려움

기존 건축물에 하중 부담을 덜 수 있는 독립적

인 가구식 구조로 보강이 가능

비교적 시공이 용이하고 시공기간이 짧음

부적합

탄소절감이 가능한 친환경 보강공법

운반 및 가공이 용이하여 시공성 용이

상대적으로 경량으로 하중부담 완화

설치 및 해체가 용이하며 재사용 가능

내진보강을 위해서 부재 개소 및 단면 크기 확 대 필요 가새 등 대각선 부재의 추가 설치로 구조자체의 심미적 장치 제한 구조계산이 까다로워 구조해석이 어려움 예상 일반적인 공법은 아님

내진성능 발현을 위해 기둥 부재 등 개소가 많 아지며 단면이 커질 것으로 예상되어 공간 활 용에 차질 예상 부재단면 증가 및 가새 등의 증가로 기존 건축 물의 심미성 저해 요인으로 작용 예측 2층 슬라브 신설에 부분적으로 활용 가능

** 보류 기존벽체와 동일재료사용으로 몰탈 등의 미세 한 위치 조정과 섬세한 긴결작업이 가능 기존 조적벽체의 단위 모듈에 긴결하는 공정이 길고 까다로움 (공사비 상승요인) 부재 자체의 중량으로 구조 하중 증가 조적 자체의 내진성능 미비로 철근 등 추가시 공사비 상승 및 공정 복잡 요인

부재자체의 중량으로 하중 부담 증가 기존 조적 벽체에 긴결하는 공정의 난이도 증가 로 공사비 상승 요인

부재 자체의 중량으로 하중 부담 불가 예측 기존 조적벽체의 구조성능 상실로 앵커철근

x 부적합 재료 자체의 내구성이 가장 좋은 보강 공법 자체 중량 부담으로 작업성 불리 에폭시본드 주입 전 앵커철근으로 긴결할 수 있 는 강성구조 필수 고비용

5-5. 출입구영역 보존활용 방안의 적용

1) 단독 사용 가능한 구조

출입구영역은 극장영역을 보존할 경우와 철거후 증축하는 경우에도 단독으로 구조적 기능이 필요한 부분이다. 기존 극장영역과는 달리 철근콘크리트 기둥 및 슬라브의 별도 구조로 보이나, 이후 증축된 부분으로

A4

철골조 보강

조적벽체를 구성하는 방법

층마다 기존 조적벽체와 앵커부속 긴결, 일체화 가능

신설 조적부가 기존 조적부 응력을 고루게 분산시켜 줄 수

있음

자체 하중 증가로 구조 내력 부담 증가

신설 조적부 하중을 기존 슬라브 및 벽체 구조가 감당할 수

없을 것으로 예상

내진에 취약한 조적조로, 별도의 철근 삽입 필요

철근 등 삽입시 하중 부담 추가로 증가

적용 검토

[좌:벽체보강 / 우:내진보강추가] 철골조 부재를 현장에서 접합하여 구조를 완성하는 방법 기존 벽체는 철골조와 긴결하여 구조적 안정성 기대 가능

단, 철골조 긴결을 위한 기존 벽체 자체의 표면 안정성 및 접 합부 안정성 확보 필요 RC 및 조적조에 비해 매우 경량으로

후면투시도(내진추가보강

5-6. 아카데미극장 활용방안 검토 종합의견

1) 구조보강시 권장 공법 및 주의점

부위별 각 공법에 대한 검토후, 1층은 기존 기둥은 보수하여 활용이 가능하고, 1층 벽체는 섬유시트 또는 고인성

복합체를 통해 부분 보강을 활용 가능할 것으로 판단된다.

2층의 바닥 슬라브는 1층 지상에 기초로 연결되어 독립적으로 구조기능을 담당할 수 있도록 철골조의 독립구 조가 적절할 것으로 판단되며, 2층의 조적벽체의 구조내력을 지지할 수 있도록 연결되는 것으로 계획할 수 있 다. 다만 슬라브의 바닥은 목조 등을 병행하여 활용하는 방법이나 기타 경량의 합리적인 다른 소재로 활용 가능 할 것으로 판단된다. 이후 기존의 노후된 철근콘크리트 바닥부분은 기능을 상실한 부분에 대해 사용시 안전을 위해서 철거도 가능하겠다.

2층의 조적벽체는 벽면자체의 강도는 섬유시트 또는 고인성 복합체를 통한 보강이 가능해 보이며 이와 병행하 여 철골조에 긴결하는 것을 제안한다.

구분 부위 보강 방법 의견 비고

1층 기둥 기존상태 보수하여 활용 기존 기둥의 보수 및 활용 벽 섬유시트 보강 (아라미드 섬유) 1층의 벽체는 일부 균열 등을 표면보강을 통해 보완후 사용할 수 있을 것으로 예상하며, 섬유시트 보강 또는 고인성 복합제 보강 중 현장상황을 감안한 보강방법을 선택할 수 있을 것으로 예상한다. 고인성 복합체 보강 (HD, High Ductility)

2층 바닥 슬라브 철골조 슬라브 신설 (1층바닥연결)

2층 바닥 슬라브는 기존 슬라브에 하중을 분산하거나 연결시키 지 않는 방식으로, 독립적인 슬라브 신설 개념으로 접근하는 것 이 안전할 것으로 판단되며, 기존 슬라브는 보강공사 완료후 사 용상 안전을 위하여 철거를 감안할 수 있을 것으로 판단된다. 목조 슬라브 신설 (1층바닥연결) 조적벽 (간판벽) 섬유시트 보강 (아라미드 섬유)

2층의 조적벽체는 내진 등의 구조하중의 담당하는 구조 보강을 하고 기존 조적벽면도 자체 성능을 확보할 수 있도록 하여 신설 보구조와 긴결하여 구조 안정성을 확보할 수 있도록 한다.고인성 복합체 보강 (HD, High Ductility)

6. 사업비 규모 검토

6-1. 업무별 산출내역 요약

1) 영역별 리모델링 개략 공사비

공사비 (단위:원, 부가세포함)

사업구분 비용1 비용2 비고

출입구영역 584,629,397

극장영역 1,317,446,804 구조보강, 일부 철거비 포함 전체 1,902,076,201

2) 영역별 리모델링 개략 설계비

설계비 (단위:원, 부가세포함)

사업구분 비용1(리모델링 보정전) 비용2(리모델링 보정후) 비고

출입구영역 49,792,970 74,689,454 전체에 대한 비용은 출입구영역 과 극장영역의 합계가 아님. 리모델링 업무시 보정계수 1.5 극장영역 101,733,257 152,599,885 전체 146,878,309 220,317,463

6-2. 공사비 산출근거

※ 2020년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 (2022년 7월 기준 공사비지수 반영)

※ 2017년_공공건축물_유형별_공사비_분석 (2022년 7월 기준 공사비지수 반영) ※ 건설공사비지수(한국건설기술연구원) 2022년 7월

※ 공공건축가이드 03_공공건축 사업계획 사전검토 업무메뉴얼

※ 공사비 산출시 물가상승율 등을 감안, 공사비 책정 기준의 큰 금액 기준으로 작성

1) 영역별 공사비 산출내역

출입구영역 공사비 (단위:천원, 부가세포함) 공사구분 비용 산출기준(면적x단위금액) 비고 리모델링 497,261 168.15*2,957 리모델링 철거비는 전체 철거비 10% 기준으로 작성구조보강추가 86,129 253.32*340 부분철거비(전체10%) 1,239 168.15*73.70*0.1 소계 584,629

극장영역 공사비 (단위:천원, 부가세포함)

공사구분 비용 산출기준(면적x단위금액) 비고

리모델링 1,314,172 444.39*2,957 리모델링

부분철거비(전체10%)

전체영역 공사비 (단위:천원, 부가세포함)

전체영역

기준으로

철거비

2) 공사비 세부 산출근거

① 출입구 영역 구조보강 면적산출

구조보강용 면적산출

층별 부위 길이 높이 면적값

1층 정면 14.5 2.6 37.70

좌측면 5.3 2.6 13.78

우측면 5.3 2.6 13.78

배면 14.5 2.6 37.70

소계 102.96

2층 정면 14.5 6.0 87.00

좌측면 3.0 6.0 18.00

우측면 3.0 6.0 18.00

소계 123.00

영사실 전면 3.6 2.9 10.26

좌측면 3.0 2.9 8.55

우측면 3.0 2.9 8.55

소계 27.36

총계 253.32

② 영역별 철거비 산출

출입구영역 철거비 (단위:천원) 영역구분 면적 단위금액 비용 비고 출입구영역 88.95 73.70 6,556 2층이하 철거 기준 (공사비 및 설계비 포함)영사실 10.89 73.70 803 관람석 및 복도 68.31 73.70 5,034 소계 12,393

극장영역 철거비 (단위:천원)

영역구분 면적 단위금액 비용 비고 극장영역 294.25 73.70 21,686 2층이하 철거 기준 (공사비 및 설계비 포함)준비영역 60.21 73.70 4,437 서비스영역 89.93 73.70 6,628

소계 32,752

전체영역 철거비 (단위:천원)

영역구분 사업구분 비용 비고 출입구영역 철거설계 및 시공 12,393 2층이하 철거 기준 (공사비 및 설계비 포함)극장영역 철거설계 및 시공 32,752

합계 45,144

6-3. 설계비 산출근거

※ 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준 (별표4 건축설계 대가요율)

※ 2020년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인

※ 대한건축사협회 업무대가산정 (https://www.kira.or.kr/)

※ 설계비는 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 공사비요율방식으로 산정하였음

※ 현장상황 및 리모델링 난이도를 감안하여 건축설계종류를 특수공법이 적용된 기준인 제3종(복잡)으로 산정하였음. ※ 설계업무대가는 공사비 산출과 달리 영역별 설계비의 합이 전체 설계비와 서로 다르므로 주의. (공사비요율방식은 금액에 따라 요율 이 달라짐)

※ 설계의도구현비와 감리비는

1) 영역별 설계비 산출내역

출입구영역 (단위:원)

산정금액 부가세 합계 비고 설계비 45,266,336 4,526,634 49,792,970 리모델링/인테리어 가산 22,633,168 2,263,317 24,896,485 설계비의 1.5배 설계비 총합계 67,899,504 6,789,950 74,689,454

설계의도구현비(설계비8%) 3,621,307 362,131 3,983,438 설계비의 8% 감리비 5,396,871 539,687 5,936,558

극장영역 (단위:원)

산정금액 부가세 합계 비고 설계비 92,484,779 9,248,478 101,733,257 리모델링/인테리어 가산 46,242,390 4,624,239 50,866,628 설계비의 1.5배 설계비 총합계 138,727,169 13,872,717 152,599,885 설계의도구현비(설계비8%) 7,398,782 739,878 8,138,661 설계비의 8% 감리비 20,382,186 2,038,219 22,420,405

전체 (단위:원)

산정금액 부가세 합계 비고 설계비 133,525,735 13,352,574 146,878,309 리모델링/인테리어 가산 66,762,868 6,676,287 73,439,154 설계비의 1.5배 설계비 총합계 200,288,603 20,028,860 220,317,463

설계의도구현비 10,682,059 1,068,206 11,750,265 설계비의 8% 감리비 23,849,689 2,384,969 26,234,658

2) 설계비 세부산출내역 (총공사비요율방식)

① 출입구영역 리모델링(보존활용) 설계비 세부내역

계산방식 ⊙총공사비 입력방식 ○평당공사비 입력방식 ○입력방식

종 별 제1종(단순) ○제2종(보통)

⊙제3종(복잡)

도서의 양 ○기본 ○중급 ⊙상급

공사비 \584,629,000 원 (부가세포함)

소요공사비 \584,629,000 원

설계대가 산출근거 584,629,000*(7.89-(((584,629,000-500,000,000)*(7.89-7.02))/(1,000,000,000500,000,000)))/100

감리대가 산출근거 584,629,000*(1.57-(((584,629,000-500,000,000)*(1.57-1.35))/(1,000,000,000500,000,000)))/100

설계대가 \45,266,336 원 (적용비 :7.74274554 %)

감리대가 \8,978,517 원 (적용비 :1.53576324 %) 건축법 시행령 제19조제5항에 따라 수시 또는 필요한 때 공사현 장에서 수행하는 감리 업무 대가합계 \54,244,853 원 (적용비 :9.27850878 %)

업무비율별 설계 대가 세부내역 (건축허가 또는 신고만으로 건축이 가능한 경우) 업무비율 일괄수행시 건축주의 요구에 의하여 분리수행시 (20%가중) 계획설계 \9,053,267 원(설계대가의 20%) \11,316,584 원(설계대가의 25%) 중간설계 \13,579,901 원(설계대가의 30%) \15,843,218 원(설계대가의 35%) 실시설계 \22,633,168 원(설계대가의 50%) \27,159,801 원(설계대가의 60%) 합계 \45,266,336 원(설계대가의 100%) \54,319,603 원(설계대가의 120%) 설계 및 감리대가 산정기준 (*부가세 불포함) 「건축사법」 제19조의3 및 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」(국토교통부 고시 제2012-553 호,2012.08.22)에 따라 산정함. 이 계산은 사사오입을 하지 않았으며, 검산시 사사오입하는 자리에 따라 약간의 오차가 발생할 수 있음. ※ 인테리어 및 리모델링 업무비는 산정 설계비 기준 1.5배 가중치로 산정되어 일괄 발주할 수 있다. (공공발주 사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가 기준 제11조 4의1 제5조제1호라목 1) 및 2), 제12조의

② 극장영역 리모델링(보존활용) 설계비 세부내역

계산방식

종 별

⊙총공사비 입력방식

제1종(단순)

도서의 양 ○기본

○평당공사비 입력방식

○제2종(보통)

○중급

공사비 \1,317,447,000 원 (부가세포함)

소요공사비 \1,317,447,000 원

○입력방식

⊙제3종(복잡)

⊙상급

설계대가 산출근거 1,317,447,000*(7.02-(((1,317,447,000-1,000,000,000)*(7.02-.23))/ (2,000,000,000-1,000,000,000)))/100

감리대가 산출근거 1,317,447,000*(1.35-(((1,317,447,000-1,000,000,000)*(1.35-1.24))/ (2,000,000,000-1,000,000,000)))/100

설계대가 \92,484,779 원 (적용비 :6.76921687 %)

감리대가 \17,365,016 원 (적용비 :1.31808083 %) 건축법 시행령 제19조제5항에 따라 수시 또는 필요한 때 공사현 장에서 수행하는 감리 업무 대가합계 \109,849,796 원 (적용비 율:8.0872977 %)

업무비율별 설계 대가 세부내역 (건축허가 또는 신고만으로 건축이 가능한 경우) 업무비율 일괄수행시 건축주의 요구에 의하여 분리수행시 (20%가중) 계획설계 \18,496,956 원(설계대가의 20%) \23,121,195 원(설계대가의 25%) 중간설계 \27,745,434 원(설계대가의 30%) \32,369,673 원(설계대가의 35%) 실시설계 \46,242,390 원(설계대가의 50%) \55,490,868 원(설계대가의 60%) 합계 \92,484,779 원(설계대가의 100%) \110,981,735 원(설계대가의 120%) 설계 및 감리대가 산정기준 (*부가세 불포함) 「건축사법」 제19조의3 및 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」(국토교통부 고시 제2012-553 호,2012.08.22)에 따라 산정함. 이 계산은 사사오입을 하지 않았으며, 검산시 사사오입하는 자리에 따라 약간의 오차가 발생할 수 있음. ※ 인테리어 및 리모델링 업무비는 산정 설계비 기준 1.5배 가중치로 산정되어 일괄 발주할 수 있다. (공공발주 사업에

제12조의

③ 기존 아카데미극장 전체 리모델링 설계비 세부내역

계산방식 ⊙총공사비 입력방식

종 별

제1종(단순)

○평당공사비 입력방식

○제2종(보통)

도서의 양 ○기본 ○중급

공사비 \1,902,076,000 원 (부가세포함)

소요공사비 \1,902,076,000 원

○입력방식

⊙제3종(복잡)

⊙상급

설계대가 산출근거 1,902,076,000*(7.02-(((1,902,076,000-1,000,000,000)*(7.02-6.23))/ (2,000,000,000-1,000,000,000)))/100

감리대가 산출근거 1,902,076,000*(1.35-(((1,902,076,000-1,000,000,000)*(1.35-1.24))/ (2,000,000,000-1,000,000,000)))/100

설계대가 \133,525,735 원 (적용비 :6.30735996 %)

감리대가 \23,847,689 원 (적용비 :1.25377164 %) 건축법 시행령 제19조제5항에 따라 수시 또는 필요한 때 공사현 장에서 수행하는 감리 업무 대가합계 \157,373,425 원 (적용비 율:7.5611316 %)

업무비율별 설계 대가 세부내역 (건축허가 또는 신고만으로 건축이 가능한 경우) 업무비율 일괄수행시 건축주의 요구에 의하여 분리수행시 (20%가중) 계획설계 \26,705,147 원(설계대가의 20%) \33,381,434 원(설계대가의 25%) 중간설계 \40,057,721 원(설계대가의 30%) \46,734,007 원(설계대가의 35%) 실시설계 \66,762,868 원(설계대가의 50%) \80,115,441 원(설계대가의 60%) 합계 \133,525,735 원(설계대가의 100%) \160,230,882 원(설계대가의 120%) 설계 및 감리대가 산정기준 (*부가세 불포함) 「건축사법」 제19조의3 및 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」(국토교통부 고시 제2012-553 호,2012.08.22)에 따라 산정함. 이 계산은 사사오입을 하지 않았으며, 검산시 사사오입하는 자리에 따라 약간의 오차가 발생할 수 있음.

※ 인테리어 및 리모델링 업무비는 산정 설계비 기준 1.5배 가중치로 산정되어 일괄 발주할 수 있다. (공공발주 사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가 기준 제11조 4의1 제5조제1호라목 1) 및 2), 제12조의 1)

설계의도구현비는

보존을 위한

설치 및 공

구조안전을 위한 시급조치 실행 당장, 지붕 파손부 비가림 설치, 슬라브 하부 동바리 설치, 균열 진행 예방조치 등 구조안전을 위한 사전 조치 사업준비기간 관계자 등 출입시 안전을 위한 안전시설 설치

폐기물 등 정리 등

공간기록을 위한 보존 준비 권장

상황에서 극장 관 계자가 직접 실증적 이야기와 '현장상황의 동영상' 보존 기록

보전활용을 위한 리모델링시 철거 후 사라질 공간에 대한 실증

자료 추가 확보를 위한 극장내부 세부 현황 영상 기록 (극장 관 계자들의 공간내 인터뷰 권장) 추후 아카데미극장 아카이브로 데이터 축적 및 활용

설계 단계 리모델링 설계 용역 보존활용을 전제로 한 건축계획은 물리적 건축물을 유지하고 보존하기 위한 기능적 설계를 넘어, 기존 아카데미극장의 자산 가치를 잘 이해하는 것으로부터 출발하는 것이 바람직 함. 신축으로 제안공모가 이미 진행되어 설계자가 있으나, 보존활 용을 전제로 한 설계용역은 다른 종류의 사업으로 볼 수도 있 음. 이와 관련하여 설계자와 우선 협의를 통해 함께 방안을 함 께 모색할 필요가 있겠음. 추가로 설계를 발주할 경우 사업기간 및 비용에 대한 변경도 불 가피해지는 상황이 생길 수 있으므로 '건축서비스산업 진흥법 에 따른 공공건축 설계발주 가이드 2018.12.'를 참조.

인터뷰 및 공간 동영상기록

설계변경비(설 계변경시), 추가설계비(별 도 사업 추진시) 설계공모(해당시) 설계공모시 설계공모운영비 및 설계보상비 별도 책정 필요 설계보상비 및 운영비 구조 및 시공 협업 국내에는 공공건축의 조적조(내력) 보강에 대한 사례가 많지 않으므로, 관련 업무의 구조 및 시공 전문가를 찾기도 쉽지 않 다. 따라서 설계자 선정후 구조 및 시공에 관한 긴밀한 실행 전 략이 필요할 것으로 보이며, 설계단계에서 지속적인 협의를 이 어가야할 것으로 보인다. 플랫폼 운영기관

종합의견

"일제강점기를 겪으면서도 공주시민들은 근대적 공주로의 이행에서, 주체적으로 근대적 문명과 공존하고, '함께' 삶을 영위하고, '함께' 문화를 향유하였다. 그 중심에 공주극장(시기적으로 아카데미극장보다는 공주극장이라고 불리었을 때)이 있었다. 당시엔 극장이 마당이었고, 광장이었고, 회의장이었고, 연회장이었고, 공연장이었다. 사 람들이 모이는 그 중심에 아카데미극장이 있었다. 아니, 극장이 있었기에 사람들이 모일 수 있었다 현재 관점에서는 비록 재료나 외형이 빈약하지만, 당시의 시대상황을 반영한 실증적인 매우 의미가 크다고 하겠 다. 그리고 다소 열악한 물리적 상태이지만, 상징적으로 담고 있는 장소성에 대한 가치가 매우 중요할 것으로 판 단되며, 아카데미극장의 의미를 보존하여 미래로 지속시키는 것이 타당하다고 판단한다." 보고서 52p. '아카데미극장이 있기 때문에' 다시 사람들이 모이고 흐르는 공간으로 머지않아 다시 만날 수 있기를 희망한다. 빈약한 것들도 너그러이 어루만질 수 있는 관용의 도시, 그런 공주를 만날 수 있게 되기를 희망한다. + 마을어울림플랫폼 신축에 대한 설계가 제법 진행되어 어려움이 예상되는 상황에도 불구하고, '보존활용 검토용 역'을 추진하게 된 공주시의 용기있는 결단에 감사의 뜻을 전합니다. 부족하나마 본 과업을 통해 아카데미극장이 새로운 국면을 맞을 수 있기를 희망합니다. 고맙습니다.

2022.09.27 용역책임자 조현정.

공주시 마을어울림플랫폼 조성사업 아카데미극장 정면 보존 건축기획용역