Immobilienangebote Kempten - Hold Immobilien

Immobilienangebote Kempten | Hold Immobilien

Königstraße 1, 87435 Kempten

Tel: 0176 68001355

https://hold-immobilien.de/

Objekt ID 366

Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung

Adresse

87435 Kempten (Allgäu) Bayern

Wohnäche ca 35m² Zimmer 1

Badezimmer 1 Balkone 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1989

Zustand gepegt

Ausstattung Standard Status vermietet

Stellplätze gesamt 1

Tiefgaragenstellplatz 25000 EUR (Anzahl: 1)

Provisionspichtig Ja

Käuferprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl Ust)

Hausgeld 122EUR

Kaltmiete

420,00EUR

Kaufpreis 140000EUR

Nebenkosten

110,00EUR

Warmmiete

530,00EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon

✓ Einbauküche

✓ Personenaufzug

Energieausweis

✓ Barrierefrei

✓ Keller

✓ Tiefgarage

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum 31012019

Gültig bis 30012029

Gebäudeart Wohngebäude

Baujahr 1989

Primärenergieträger KWK regenerativ

Endenergieverbrauch 88,50kWh/(m² a)

Energieefzienzklasse C

Endenergieverbrauch 88,50kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 1 Januar 2023 vermietet und bietet einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren, was eine stabile Mietrendite gewährleistet Der Mietzins ist attraktiv und trägt zur Rentabilität dieser Investition bei Die Wohnung bendet sich in einer ruhigen Gegend, trotz ihrer zentrumsnahen Lage Die Nachbarhäuser sind so positioniert, dass eine angenehme Privatsphäre in der Wohngegend gewährleistet ist Die gepegte Wohnanlage bietet eine angenehme Wohnqualität Der Zugang zum Gebäude ist ebenerdig und rollstuhlgerecht gestaltet und ein großer Aufzug erleichtert den Transport in die verschiedenen Stockwerke Die Hausverwaltung im selben Haus vereinfacht die Verwaltung und Kommunikation rund um das Gebäude Der Balkon dieser Wohnung bietet auch eine angenehme Tiefe und Quadratform, was den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen macht Im Badezimmer erwartet Sie eine stilvolle Fliesenwahl, die dem Raum Eleganz verleiht Der Boden im Wohnraum ist geschmackvoll gewählt Die Küche wurde im Jahr 2023 teilweise erneuert und verfügt nun über einen neuen Kühlschrank, ein neues Spülbecken mit Wasserhahn, ein neues Ceranfeld und eine neue Arbeitsplatte Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend gestaltet Die Wohnanlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen

Optional kann die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet werden Der Tiefgaragenstellplatz ist separat veräußerbar, da er ein eigenes Grundbuchblatt hat Der Kauf der Wohnung und eines Stellplatzes könnte sich als vorteilhaft erweisen, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung der Wohnung Der Tiefgaragenstellplatz ist gut anfahrbar und bietet einen direkten Durchgang zum Haus Aktuell ist der Stellplatz separat für 65,00 € im Monat vermietet Ein zusätzlicher Kellerraum steht zur Verfügung, um Gegenstände außerhalb der Wohnung bequem zu verstauen

Es werden 140000 € für die Wohnung und 25000 € für den Stellplatz aufgerufen Zusammen ergibt sich ein Kaufpreis in Höhe von 165000,00 €

Ausstattung

Grundriss:

Dieses charmante Apartment erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut wurde Die Wohnung umfasst eine Wohnäche von etwa 35 m² Sie erreichen das zweite Obergeschoss entweder bequem über den Aufzug oder die Treppe Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für einen praktischen Abstellbereich bietet Hier können Sie Ihre Garderobe ordentlich verstauen Direkt angrenzend an den Flur bendet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist Dieses Badezimmer bietet alle Annehmlichkeiten für die tägliche Pege Im Flur nden Sie eine praktische Küchenzeile, die im Jahr 2023 eine liebevolle Teilrenovierung erhielt Der Flur öffnet sich in den Wohn- und Schlafbereich Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und Gestaltung Ein Highlight dieser Ein-Zimmer-Wohnung ist der Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist Hier kann die Sonne genossen, Kaffee getrunken und die frische Luft in vollen Zügen ausgekostet werden Der Balkon wird zu einem privaten Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen und Abschalten Der Grundriss wurde sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern maximalen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten Die Küche ist im Kaufpreis enthalten

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Sonstige Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

Kontaktdaten

Name Herr Oliver Hold Geschäftsführer

Firma

Hold Immobilien GmbH

Adresse

Königsstraße 1 87435 Kempten

E-Mail Zentrale hold@hold-immobiliende

Tel. Zentrale +49 831 99 04 43 96

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter Ebenso ist Kempten mit 200000 m² Verkaufsäche und einem Einzugsgebiet von über 500000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca 800 Menschen pro Jahr

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Königstraße 1 87435 Kempten

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Kontakt

0176 / 68001355(tel:+4917668001355)

hold@hold-immobiliende(mailto:hold@hold-immobiliende) Diskret, Seriös und Kompetent

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Home » Immobilien » Idyllisches Einfamilienhaus in Altusried: Freistehend und verkehrsberuhigt

Objekt ID 397

Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus

Adresse

87452 Altusried Bayern

Wohnäche ca 230m²

Grundstück ca 748m² Zimmer 7

Schlafzimmer 4

Badezimmer 1 Balkone 1

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Baujahr 1995

Letzte Modernisierung 2022

Zustand gepegt Ausstattung gehoben

Stellplätze gesamt 2

Provisionspichtig Ja

Käuferprovision 3,57 %

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten

Kaufpreis

868000EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum

✓ Einbauküche

✓ Gäste-WC

✓ Keller

Energieausweis

✓ Balkon

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Kamin

✓ Wintergarten

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum 0504 2024

Gültig bis 0404 2034

Gebäudeart Wohngebäude

Baujahr 1995

Primärenergieträger Gas

Endenergieverbrauch 102,10kWh/(m² a)

Energieefzienzklasse D

Endenergieverbrauch 102,10kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Altusried präsentiert sich als einladendes Zuhause inmitten der malerischen Landschaft des Allgäus und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Gestaltung auf, die sich durch alle Etagen zieht

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept, das den Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche verbindet Die Einbauküche und die praktische Speisekammer sind ein Highlight für jeden Koch Der angrenzende Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine Verbindung zur Natur

Im Obergeschoss benden sich die privaten Rückzugsorte der Familie Die beiden Kinderzimmer sind mit je einem Zugang zum West-Balkon ausgestattet, während das Elternschlafzimmer mit eigenem Ost-Balkon und begehbarem Kleiderschrank ein hohes Maß an Komfort bietet Das großzügige Tageslicht-Badezimmer lädt zum Entspannen ein

Das Kellergeschoss des Hauses bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Waschraum Dank der Fenster auf der Westseite herrscht auch hier eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht

Der Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Entdecken ein Hier können Sie die Natur genießen, Gemüse anpanzen oder einfach nur die Sonne genießen Die geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Altusried eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort, was es zu einem attraktiven Zuhause in einer idyllischen Umgebung macht

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Überdachter Eingangsbereich mit Windfang

- Flur

- Gäste-WC

- Garderobe

- Büro

- Küche

- Speisekammer

- Wohn- & Essbereich

- Garten

- Doppelgarage

Obergeschoss:

- Galerie

- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Ost-Balkon

- 2 Kinderzimmer

- West-Balkon

- Badezimmer

- Separates WC

- Abstellraum

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