WASD l VIVA LA VIDA l PINKLAO

Page 1

PINKLAO

ARCHITECT TEAM KANTICHA S. 62020002 PARUTTAKORN P. 62020035 SIRAWICH F. 62020062 JANISTA S. 62020007 PUMI J. 62020046 SEDTAWUT S. 62020063 CHIWAVIJ L. 62020010 VARINTORN C. 62020053 APHICHAT S. 62020067 PAPHOB S. 62020034 WASUTORN P. 62020054 WASD ARCHITECT
1 Signification of Project 2 Site Selection 3 Site Planning 4 Design Process 5 6 CONTENT OF PROJECT Project Background Cost Estimate • Introduction • Building Type • Segment of house • Market value • Summary of project • Target Persona • Legal Feasibility Study • Condition of Zoning Selection • Zoning Selection • Summary of zoning Selection • Case study • Site Criteria • Site information • Feasibility for site selection • Summary of site selection • Condition • Site Optional • Concept • Sell point • Perspective • House Type • ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว • ผลตอบแทนโครงการ • กระแสเงินสด • ตนทุนโครงการ รายจายแปรผัน • ความเปนไปไดทาง การเงิน
•
• Building Type • Segment of house • Market value • Possibility of project
SIGNIFICATION OF PROJECT
Introduction
1 .
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Covid 19 effect Work form home Family living Safety Flexible area Unique INTRODUCTION Marketing Trend
BUILDING TYPE Types of Houses ทาวนเฮาส อาคารที่กอสรางตอเนื่องกันเปนแถว ยาวตั้งแต 2 คูหาขึ้นไป มีผนังแบงอาคารเปนคูหา ราคา 1 % พื้นที่ใชสอย ความนิยม บานแฝด อาคารที่ใชเปนที่อยูอาศัยกอสราง ติดตอกันสองบาน มีผนังรวมอาคารเปนบาน ราคา 5 % พื้นที่ใชสอย ความนิยม บานเดี่ยว ที่อยูอาศัยที่มีขนาดและลักษณะของที่ดิน กําหนดใหตองมีเนื้อที่ไมตํ่ากวา 50 ตารางวา ราคา 13 % พื้นที่ใชสอย ความนิยม WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate คอนโดมิเนียม รูปแบบบานที่มีลักษณะ เปนตึกสูงหลายชั้น แบงขายกรรมสิทธิ์เปนหอง ราคา 10 % พื้นที่ใชสอย ความนิยม
SEGMENT OF HOUSE บานเดี่ยว under 3 Million ECONOMY รายไดเฉลี่ย 15,000 45,000 บาท/เดือน High Affected by covid 19 MAIN UPPER HIGH LUXURY SUPER LUXURY 3 5 Million รายไดเฉลี่ย 45,000 75,000 บาท/เดือน รายไดเฉลี่ย 75,000 120,000 บาท/เดือน upper 40 Million 5 10 Million 10 20 Million 20 40 Million รายไดเฉลี่ย 120,000 250,000 บาท/เดือน รายไดเฉลี่ย 250,000 400,000 บาท/เดือน รายไดเฉลี่ย 400,000 1,000,000 บาท/เดือน High Medium Medium Low Low Credit : https://thinkofliving.com WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Credit : https://brandinside.asia/samco luxury home/ MARKETING VALUE Luxury and Super Luxury Housing Q 4 2019 – Q 2 2021 644 717 884 904 1061 907 914 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Q4 2019 Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020 Q1 2021 Q2 2021 Unit sold Units Available 68 % sold 66 % sold 63 % sold 64 % sold 60 % sold 66 % sold 67 % sold ในชวง 6 เดือนแรกของป 2021 บมจ . สัมมากร มีรายไดรวม 716.39 ลานบาท เพิ่มขึ้น6.52% เมื่อเทียบกับป 2021 สวนรายไดรวมทั้งป 2021 ปดที่ 1,701.50 ลานบาท และการบุกตลาดบานหรูคือหนึ่งในกล ยุทธสรางการเติบโตใหบริษัทหลังจากนี้ SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Credit : https://www.terrabkk.com/news/ 199488 MARKETING VALUE Price of luxury city house Less than 30 mb. 30 50 mb 50 75 mb. 75 mb above 27 % 42 % 21 % 9 % 20 50 Million Bath Price of luxury city house By Number of Projects Less than 20 Million Bath 50 75 Million Bath 75 Million Bath above
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate SOLD RATE AND PRICING Available Sold Available 47 % Sold 53 % Credit : https://www.terrabkk.com/news/ 199488 / 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Sathorm-Rama 3 Sukhumvit Pahon-Vibhavadi Ekkamai-Ramintra Ratchada-Ladprao 44 % 68 % 17 % 43 % 83 % Sold Rate by Zone 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 Sathorm-Rama 3 Sukhumvit Pahon-Vibhavadi Ekkamai-Ramintra Ratchada-Ladprao 53,922 Price of Luxury house * Price Per Square Meter by Zone * 88,070 80,310 85,405 77,655 SOLD RATE OF LUXURY CITY HOUSE Luxury house sold rate in market Sold rate and pricing of Luxury city house since 2017
POSSIBILITY OF PROJECT ความเปนไปไดของโครงการ บานเดี่ยว Luxury Super Luxury upper 20 50 Million TRENDS FACTORS POSSIBILITY Covid 19 effect Work form home Family living Safety Flexible area Unique WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Marketing Trend Affected by covid 19 Marketing Value
• Target Group Trend • Target Persona • Analysis Target Persona • Target Lifestyle • Target Group Criteria • Zoning Selection • Summary of zoning Selection • Case study • Legal Feasibility Study 2 .
PROJECT BACKGROUND
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate 3 ปจจัย การเลือกซื้อบานของกลุม SILVER AGE 2 8% 4 4% 2 0% 8% 1. ความตองการพื้นที่สวนตัว 2. ความอยากยายไปทําเลใหม ใกลธรรมชาติ 3. ความตองการซื้อเพื่อลงทุน 4. อื่นๆ TREND การซื้อบาน ของ SILVER AGE Credit : https://lineforbusiness.com/th/business case study/the silver age https://www.bltbangkok.com/news/property/ 30569 / TerraBKK.com https://www.terrabkk.com/articles/ 201546 บานสงเสริมสุขภาพ ขนาดเหมาะสม กาวทันโลกและเทคโนโลยี ความสะดวกสบายใน การดําเนินชีวิต ความปลอดภัยของทําเล ทําเลที่ตั้งที่ดี ปจจัยภายใน ปจจัยภายนอก กลุมผูที่กําลังเขาสูวัยเกษียณ และวัยเกษียณ ที่มีฐานะคอนขางดี มีกําลังซื้อ มีความทันสมัย หัวใจเปนวัยรุน 1st house 2nd house วัยเกษียณ วัยใกลเกษียณ วัยทํางาน
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate TARGET PERSONA อาชีพ และ Lifestyle ของกลุมเปาหมาย INVESTOR/TRADER LOGISTIC BUSINESS OWNER BUSINESS OWNER WRITER ใชเวลาที่บาน ( ทํางาน / พักผอน ) ดูแลสุขภาพ ออกกําลังกาย พักผอนพบปะ สังสรรค เขาสังคม เกียรติชัย มนตเสรีนุสรณ 48 YEARS วัชระ แกวสวาง 61 YEARS สมพร จึงรุงเรืองกิจ 71 YEARS วีรณา โอฬารรักษธรรม 54 YEARS คาเฉลี่ยอายุของกลุมเปาหมาย 59 YEARS 15 % 65 % 15 % 20 % 65 % 10 % 25% 65 % 1 0% 20 % 60 % 10 % สัญลักษณ สี และความหมาย วัยใกลเกษียณ วัยเกษียณ เปาหมายในการเลือกซื้อบาน 2 nd House ลงทุน กลุมเปาหมายวัยใกลเกษียณ วัยเกษียณ ที่ทํางานที่บานหรือดูแลธุรกิจจากที่บาน รักความสงบ ธรรมชาติ และความเปนสวนตัว WFH WFH RETIRE RETIRE WFH RETIRE Work from home เกษียณอายุ
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate ANALYSIS TARGET PERSONA การใชเวลาของ User ในสถานที่ตางๆ ใชเวลาที่บาน ดูแลสุขภาพ ออกกําลังกาย พักผอน พบปะ สังสรรค เขาสังคม 65 % 65% 6 5% 60 % 10 % 1 5% 10 % 10 % 20 % 15 % 25 % 20 % คาเฉลี่ยการใชเวลาของ User ในสถานที่ตางๆ ใชเวลาที่บาน ดูแลสุขภาพ ออกกําลังกาย พักผอน พบปะ สังสรรค เขาสังคม 1 2 3
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate TARGET LIFTSTYLE Lifestyle ของกลุมเปาหมาย ดูแลสวน ดูแลสัตวเลี้ยง ทําอาหาร ทํา Contents / งานอดิเรก ทํากิจกรรมรวมกับเพื่อนบาน ทองเที่ยว ออกกําลังกายที่สวนสาธารณะ เขาคอร ส สุขภาพ พบปะกับเพื่อนฝูง shopping shopping supermarket
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Eat to Live, Eat to Celebrate “ LONG LIVE LIFE ” THE MEDITERRANEAN LIFESTYLE Be a part of Community Generous Self Sufficient Relax
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA สวนสาธารณะ แหลงธรรมชาติ พื้นที่สีเขียว พื้นที่สุขภาพ คมนาคม สาธารณูปการ สภาพแวดลอม TARGET GROUP CRITERIA เงื่อนไขในการเลือกยานของกลุมเปาหมาย Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA LUXURY HOUSE POTENTIAL LOCATION ทําเลศักยภาพ โครงการ โครงการ โครงการ โครงการ โครงการ โครงการ โครงการ 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA ทําเลศักยภาพ 1 | ทวีวัฒนา 11 โครงการ 3 | ตลิ่งชัน 8 โครงการ 2 | ประเวศ 12 โครงการ 1 | 2 | 3 | Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate POTENTAIL LOCATION
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน เขต ทวีวัฒนา เขต ตลิ่งชัน เขต ประเวศ ที่ดินประเภทชนบท และเกษตรกรรม ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม ที่ดินประเภทที่อยู อาศัยหนาแนนนอย 85 ,000 บาท / ตรว . 85 ,000 บาท / ตรว . 120,000 บาท / ตรว . ถนนบรมราชชนนี ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ถนนอุทยาน ถนนคลองทวีวัฒนา ถนนศาลาธรรมสพน ถนนสุขุมวิท 77 ถนนพัฒนาการ ถนนเฉลิมพระเกียรติร 9 ถนนศรีนครินทร ถนนกาญจนาภิเสก ถนนสุขาภิบาล 2 ถนนบรมราชชนนี ถนนคูขนานบรมราชชนนี ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ถนนราชพฤกษ ถนนพรานนก ถนนสวนผัก ศูนยกีฬาทางนํ้า บึงหนองบอน : 1.8 km สวนหลวง ร 9 : 2.0 km หางพาราไดซพารค : 4.0 km หางซีคอนแสควร : 4.7 km โรงพยาบาลสิรินธร : 4.8 km โรงพยาบาลสินแพทย : 5.3 km สวนรมเกลาชาวทาง : 1.8 km โรงพยาบาลศรีสวรรค : 2.8 km โรงพยาบาลธนบุรี2 : 2.8 km. หางเดอะ เซอเคิล : 3.1 km สนามกอลฟแสควร : 3.8 km หางเซ็นทรัลปนเกลา : 6.6 km ศูนยกีฬาราชดําเนิน : 3 km. สวนพุทธมณฑลสาย2 : 3.2 km. โรงพยาบาลธนบุรี2 : 4.5 km. สวนพุทธมณฑล : 4.8 km. หางเดอะพาซิโอ : 6.7 km. เซ็นทรัลศาลายา : 11 km. Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate ผัง เขต ผังสี ราคาที่ดิน การคมนาคม Facilities 1 . 2 . 3 . ที่ดินประเภทที่อยู อาศัยหนาแนนนอย
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA • สวนสาธารณะ 5 ที่ • พื้นที่ออกกําลังกาย 9 ที่ • พื้นที่สันทนาการ 5 ที่ • ถนนหลัก 5 สาย ถ.บรมราชชนนี ถ.กาญจนาพิเศษ ถ.พุทธมณฑล สาย 2 ถ.พุทธมณฑล สาย 3 ถ.คลอง ทวีวัฒนา • หางสรรพสินคา 2 ที่ • โรงพยาบาล 4 ที่ • โรงเรียนนานาชาติ 4 ที่ • แหลงเสื่อมโทรม • มลพิษ ทองถนน พื้นที่สีเขียว พื้นที่สุขภาพ คมนาคม สาธารณูปการ สภาพแวดลอม NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน • ทางดวน 2 สาย ทางคูขนานลอยฟาบรมราชชนนี ถ กาญจนาพิเศษ พุทธมณฑล สวนสาธารณะ พุทธมณฑลสาย 2 สวนทวีวนารมย สวนเพชร กาญจนารมย ศูนยการแพทย กาญจนาภิเษก โรงพยาบาล ราชพิพัฒน โรงพยาบาล บุญญาเวช สวนเฉลิมพระ เกียรติสมเด็จยา เดอะ พาซิโอ กาญจนาภิเษก ตลาดสดธนบุรี ถนนบรมราชชนนี โรงพยาบาล ธนบุรี 2 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate เขตทวีวัฒนา 1
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA พื้นที่สีเขียว NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน อัตราสวนพื้นที่สีเขียว (ตร.ม./คน) พื้นที่รวม (ตร.ม.) 23 . 18 1,817,384.92 สวนพุทธมณฑลสาย4 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate เขตทวีวัฒนา 1
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน • สวนสาธารณะ 2 ที่ • พื้นที่ออกกําลังกาย 9 ที่ • พื้นที่สันทนาการ 4 ที่ • ถนนหลัก 4 สาย ถนนบรมราชชนนี ถนน พุทธมณฑลสาย 1 ถนน ราชพฤกษ ถนนพรานนก กาญจนาภิเษก • ทางดวน 2 สาย ทางคูขนาน ถนนบรมราชชนนี ทางพิเศษประจิมรัถยา • หางสรรพสินคา 2 ที่ • โรงพยาบาล 2 ที่ • โรงเรียนนานาชาติ 1 ที่ • แหลงเสื่อมโทรม • มลพิษ ทองถนน พื้นที่สีเขียว พื้นที่สุขภาพ คมนาคม สาธารณูปการ สภาพแวดลอม สวนรมเกลา ชาวทาง สวนเฉลิมพระ เกียรติสมเด็จยา สถานที่ออก กําลังกายแหงใหม โรงพยาบาล ธนบุรี 2 โรงพยาบาล เจาพระยา เดอะเซอรเคิล ราชพฤกษ เดอะ พาซิโอ กาญจนาภิเษก Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate 2 เขตตลิ่งชัน
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน พื้นที่สีเขียว อัตราสวนพื้นที่สีเขียว (ตร.ม./คน) พื้นที่รวม (ตร.ม.) 13.57 1,425,493.91 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate เขตตลิ่งชัน 2
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน • สวนสาธารณะ 3 ที่ • พื้นที่ออกกําลังกาย 4 ที่ • พื้นที่สันทนาการ 4 ที่ • ถนนหลัก 6 สาย ถ กรุงเทพชลบุรี สายใต ถ สุขขุมวิท 77 ถ กาญจนาพิเศษ ถ พัฒนาการ ถ เฉลิมพระเกรียติ ถ ศรีนครินทร • ทางดวน 2 สาย ถ.กาญจนาพิเศษ ถ.กรุงเทพชลบุรี สายใต • หางสรรพสินคา 3 ที่ • โรงพยาบาล 3 ที่ • โรงเรียนนานาชาติ 3 ที่ • แหลงเสื่อมโทรม • มลพิษ โรงานอุตสากรรมเคมี พื้นที่สีเขียว พื้นที่สุขภาพ คมนาคม สาธารณูปการ สภาพแวดลอม สวนสาธารณะ บึงหนองบอน หอรัชมงคล สวนหลวง ร 9 ลานสุขภาพและ กีฬา เขตประเวศ ซีคอนสแควร ศรีนครินทร พาราไดซพารค ธัญญาพารค โรงพยาบาลสิรินธร สวน 50 พรรษา มหาจักรีสิรินธร โรงพยาบาล สินแพทย ศรีนครินทร โรงพยาบาลวิภาราม พัฒนาการ Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate เขตประเวศ 3
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA NEIGHBORHOOD COMPARISON ตารางเปรียบเทียบยาน พื้นที่สีเขียว อัตราสวนพื้นที่สีเขียว (ตร.ม./คน) พื้นที่รวม (ตร.ม.) 17.32 3,088,298.11 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate 3 เขตประเวศ
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA สาธารณูปการ ยึดจากไซตที่เขาเกณฑเบื้องตน เกณฑคะแนน พื้นที่ออกกําลังกาย พื้นที่สันทนาการ เขตตลิ่งชัน เขตประเวศ สภาพแวดลอม คมนาคม พื้นที่สุขภาพ พื้นที่สีเขียว 6 7 7 8 239 259 5 หนวยกิต 4 หนวยกิต สวนสาธารณะ แหลงธรรมชาติ 5 7 8 6 ถนนหลัก ทางดวน การจราจร 8 6 8 8 8 6 3 หนวยกิต หางสรรพสินคา โรงพยาบาล โรงเรียน 7 7 6 8 8 7 2 หนวยกิต ทัศนียภาพ แหลงเสื่อมโทรม มลพิษนอย 6 8 7 4 6 6 1 หนวยกิต SUMMARY OF ZONING ตารางเปรียบเทียบเขต Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate 1 2 3
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SUMMARY OF ZONING SELECTION สรุปยานที่เลือก Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate 1
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY OVERALL หมูบานกรณีศึกษาในยานทวีวัฒนา Setthasiri The Grand Nirvana Icon Grand Bangkok Boulevard The Palazzo Niyham Monsane Exclusive Supalai Prima Villa Supalai Elegance The City 1 2 7 3 1 4 5 6 8 9 10 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา SETTHASIRI THAWIWATTHANA INFORMATION Modern Contemporary Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว ฟตเนส , สระวายนํ้า ระบบรักษา ความปลอดภัย คลับเฮาส สวนสาธารณะ 1 | OTHER INFORMATION จํานวนยูนิต: 133 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 67 3 51 ไร แบบบาน: 3 แบบ 14 - 20 M ชื่อโครงการ : Setthasiri Thawiwatthana : เศรษฐ สิริ ทวีวัฒนา เจาของโครงการ : Sansiri แสนสิริ ที่ตั้งโครงการ : 891 ซอย ศาลาธรรมสพน แขวง ศาลา ธรรมสพน เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10170 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Rothschild Slippers 1 | Cattleya 2 | Vanda 3 | ขนาดที่ดิน : 100 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 288 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 100 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 301 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 100 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 341 ตร.ม. 4 5 3 14 M 4 5 3 5 6 3 16 . 5 M 20 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา SETTHASIRI THAWIWATTHANA Avenue Layout 1 | Facilities พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse อยูดานหนา และสวนอยู ตรงกลางโครงการ Facilities การวางผัง : GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมีบานทั้ง 2 ฝง Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา THE GRAND PINKLAO เดอะ แกรนด ปนเกลา INFORMATION British Contemporary คฤหาสนหรู ทําเลที่ตั้ง FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว 2 | OTHER INFORMATION จํานวนยูนิต: 140 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 187 2 79 ไร แบบบาน: 4 แบบ 25 - 60 M ชื่อโครงการ : The Grand Pinklao : เดอะ แกรนด ปนเกลา เจาของโครงการ : Golden Land Property ที่ตั้งโครงการ: 594 ถนน บรมราชชนนี แขวง ศาลา ธรรมสพน เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10170 ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบ เกลือ ระบบรักษาความ ปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส สวนสาธารณะ Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Seraglio 1 | Panore 2 | Splendour 3 | ขนาดที่ดิน : 143 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 389 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 136 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 392 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 182 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 513 ตร.ม. 4 4 2 24.5 M 4 5 2 5 5 3 24 . 5 M 24 . 5 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Majestica 1 | Natale 2 | Bella 3 | ขนาดที่ดิน : 143 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 498 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 200 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 531 ตร.ม. 4 5 3 29.9 M 5 5 3 5 5 3 32 . 5 M 3 7 . 5 M ขนาดที่ดิน : 155 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 451 ตร.ม. Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา THE GRAND PINKLAO เดอะ แกรนด ปนเกลา Avenue Layout 2 | Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี บานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และสวนสาธารณะอยู ทางดานหนาโครงการ Facilities Unit Types 4 Unit Types 5 Unit Types 6 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา NIRVANA ICON PINKLAO เดอะ แกรนด ปนเกลา INFORMATION Modern Contemporary Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว 3 | OTHER INFORMATION จํานวนยูนิต: 44 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 18 3 97 ไร แบบบาน: 4 แบบ 16 . 9 - 26 M ชื่อโครงการ : Nirvana Icon Pinklao : เนอรวานา ไอคอน ปนเกลา เจาของโครงการ : Nirvana Daii ที่ตั้งโครงการ: 178 ถ. พุทธมณฑล สาย 2 แขวง ศาลาธรรมสพน เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10170 ฟตเนส , สระวายนํ้า ระบบเกลือ ระบบรักษา ความปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส สวนสาธารณะ Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Sane 1 | Reach 3 | ขนาดที่ดิน : 100 ตร วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 232 ตร.ม. 4 4 2 16 . 9 M 4 4 3 20.6 M ขนาดที่ดิน : 110 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 289 ตร.ม. Inspiration 2 | ขนาดที่ดิน : 110 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 294 ตร.ม. 4 5 3 18.6 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Quest ขนาดที่ดิน : 120 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 365 ตร.ม. 4 5 3 26 M 4 | Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา NIRVANA ICON PINKLAO เดอะ แกรนด ปนเกลา Avenue Layout 3 | Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมีบานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และ สวนสาธารณะอยูทางดานหนา โครงการ Facilities Unit Types 4 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา GRAND BANGKOK BOULEVARD, เพชรเกษม - ปนเกลา INFORMATION Modern Contemporary Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว Sky bar ,Sky lounge 4 | จํานวนยูนิต: 48 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 30 3 43 ไร แบบบาน: 2 แบบ OTHER INFORMATION 20 M ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบ เกลือ ระบบรักษา ความปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Grand Guadiana 1 | ขนาดที่ดิน : 150 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 499 ตร.ม. 4 5 3 20 M Grand Are 2 | ขนาดที่ดิน : 119 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 486 ตร.ม. 4 4 3 20 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา GRAND BANGKOK BOULEVARD, เพชรเกษม - ปนเกลา Avenue Layout 4 | Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมีบานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และ สวนสาธารณะอยูทางดานหนา โครงการ Facilities Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา THE PALAZZO, ราชพฤกษ - ปนเกลา INFORMATION Modern Contemporary Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว Sauna and Stream 5 | จํานวนยูนิต: 45 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 29-2-20 ไร แบบบาน: 4 แบบ OTHER INFORMATION 3 5 - 60 M ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบ เกลือ ระบบรักษาความ ปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Antonio 1 | Lusso 3 | ขนาดที่ดิน : 100+ ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 403 ตร.ม. 4 5 3 35 M 5 6 6 50 M ขนาดที่ดิน : 100+ ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 536 ตร.ม. Alberto 2 | ขนาดที่ดิน : 100+ ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 497 ตร.ม. 4 5 3 45 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Massimo ขนาดที่ดิน : 120 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 703 ตร.ม. 5 6 8 60 M 4 | Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา THE PALAZZO, ราชพฤกษ - ปนเกลา Avenue Layout 5 | Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี บานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และสวนสาธารณะอยู ทางดานหนาโครงการ Facilities Unit Types 3 Unit Types 4 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา NIYHAM, ทวีวัฒนา INFORMATION Modern English Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว Sky bar ,Sky lounge 6 | จํานวนยูนิต: 71 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 43-3-72 ไร แบบบาน: 3 แบบ OTHER INFORMATION 30 - 4 6 M ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบ เกลือ ระบบรักษาความ ปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Symphony 1 | Grandeur 3 | ขนาดที่ดิน : 100+ ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 387 ตร.ม. 4 5 3 3 0 M 4 5 4 39 M ขนาดที่ดิน : 100+ ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 598 ตร.ม. Pressure 2 | ขนาดที่ดิน : 100+ ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 461 ตร.ม. 4 5 3 32 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Massimo ขนาดที่ดิน : 120 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 708 ตร.ม. 5 6 4 46 M 4 | Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Avenue Layout Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี บานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และสวนสาธารณะอยู ทางดานหนาโครงการ Facilities Unit Types 3 Unit Types 4 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA, ราชพฤกษ - ปนเกลา INFORMATION Modern English Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว Sky bar ,Sky lounge 7 | จํานวนยูนิต: 52 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 33 1 53 ตร.ม. แบบบาน: 4 แบบ OTHER INFORMATION 25 - 50 M ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบเกลือ ระบบรักษาความ ปลอดภัย 24 ชม คลับเฮาส Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Suite Villa 1 | Pool Villa 3 | ขนาดที่ดิน : 143 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 451 ตร.ม. 4 5 3 25 M 4 5 4 3 6 M ขนาดที่ดิน : 137 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 545 ตร.ม. Master Villa 2 | ขนาดที่ดิน : 165 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 522 ตร.ม. 4 5 3 30 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา Massimo ขนาดที่ดิน : 230 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 609 ตร.ม. 5 6 5 50 M 4 | Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA, ราชพฤกษ - ปนเกลา Avenue Layout 7 | Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี บานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และสวนสาธารณะอยู ทางดานหนาโครงการ Facilities Unit Types 3 Unit Types 4 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา SUPALAI PRIMA VILLA , ราชพฤกษ - ปนเกลา INFORMATION Modern Contemporary ทําเลทอง สวนสาธารณะ 360 FACILITY Sale point Style สนามเด็ก เลน 8 | จํานวนยูนิต: 56 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 26 0 0 แบบบาน: 3 แบบ พื้นที่ใชสอย 279 ตร.ม., 318 ตร.ม. , 417 ตร.ม. OTHER INFORMATION 17 - 25 M ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบ เกลือ ระบบรักษาความ ปลอดภัย 24 ชม Co working space ที่ดินชนบทและ เกษตรกรรม สีเขียว Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา ศุภศรัณย 1 | ศุภจรินท ร 2 | ศุภศิรินท ร 3 | ขนาดที่ดิน : 127.5 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 279 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 127.5 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 318 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 161.25 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 417 ตร.ม. 4 5 2 17 M 4 5 2 5 7 3 20 M 25 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา SUPALAI PRIMA VILLA , ราชพฤกษ - ปนเกลา Avenue Layout 8 | Facilities LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และสวนสาธารณะอยู ทางดานหนาโครงการ Facilities Unit Types 3 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา SUPALAI ELEGANCE BOROMMARATCHACHONNANI 121 , ราชพฤกษ - ปนเกลา INFORMATION Modern classic แนวความคิด การใชชีวิต ลิฟตสวนตัว FACILITY Sale point Style ที่ดินชนบทและ เกษตรกรรม สีเขียว Co working space 9 | จํานวนยูนิต: 72 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 36 0 0 ไร แบบบาน: 3 แบบ พื้นที่ใชสอย 380 ตร.ม., 399 ตร.ม. , 480 ตร.ม. OTHER INFORMATION 20 - 30 M ฟตเนส , สระวายนํ้าและเด็ก ระบบรักษา ความปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส หองประชุม Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา ศุภศรัณย 1 | ศุภจรินท ร 2 | ศุภศิรินท ร 3 | ขนาดที่ดิน : 125 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 388 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 125 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 390 ตร.ม. ขนาดที่ดิน : 140 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 480 ตร.ม. 5 7 4 20 M 4 6 4 4 7 4 25 M 30 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา SUPALAI ELEGANCE BOROMMARATCHACHONNANI 121 Avenue Layout 9 | การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี บานทั้ง 2 ฝง SUPALAI ELEGANCE BOROMMARATCHACHONNANI 121 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา The City Pinklao - Borom : เดอะ ซิตี้ ปนเกลา - บรมฯ INFORMATION Modern Contemporary Facilities เรียบหรู ทันสมัย FACILITY Sale point Style ที่ดินประเภทอนุรักษ ชนบทและเกษตรกรรม สีขาวมีกรอบ และเสนทแยงสี เขียว Sky bar ,Sky lounge 10| จํานวนยูนิต: 150 ยูนิต ขนาดที่ดิน: 65 0 60 ไร แบบบาน: 3 แบบ OTHER INFORMATION 23 - 30 M ฟตเนส , สระวายนํ้าระบบ เกลือ ระบบรักษา ความปลอดภัย 24 ชม. คลับเฮาส Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา City Lux lodge 1 | City Dweller 1 | ขนาดที่ดิน : 100 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 500 ตร.ม. 5 6 4 3 0 M 4 5 3 23 M ขนาดที่ดิน : 100 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 380 ตร.ม. City Myer 2 | ขนาดที่ดิน : 100 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใชสอย : 388 ตร.ม. 4 5 3 26 . 5 M Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY หมูบานกรณีศึกษา The City Pinklao - Borom : เดอะ ซิตี้ ปน เ กลา - บรมฯ Avenue Layout 10 | Facilities การวางผัง : LINEAR , GRID เปนการนําถนนหลักตรงเขามาสู โครงการและแจกซอยเล็กซึ่งมี บานทั้ง 2 ฝง พื้นที่สวนกลาง : CLUBHOUSE , GARDEN Clubhouse และสวนสาธารณะอยู ทางดานหนาโครงการ Facilities Unit Types 3 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY SUMMARY ตารางเปรียบเทียบสรุปหมูบานกรณีศึกษา Setthasiri The Grand Nirvana Icon Grand Bangkok Boulevard The Palazzo 1 2 3 4 5 Units Project area 133 ยูนิต 67 - 3 - 51 ไร Types 3 แบบ Price rate 14 - 20 MB House area 288 - 341 ตร . ม . year of sale year of completion 2018 140 ยูนิต 187 - 2 - 79 ไร 8 แบบ 25 - 60 MB 288 - 341 ตร . ม . 44 ยูนิต 18 - 3 - 97 ไร 4 แบบ 20 - 26 MB 2 32 - 3 65 ตร . ม . ยังไมแลวเสร็จ 48 ยูนิต 30 - 3 - 43 ไร 2 แบบ 20 MB 486 - 499 ตร . ม . 45 ยูนิต 29 - 2 - 20 ไร 2 แบบ 35 - 60 MB 486 499 ตร . ม . 2021 2018 2018 2020 2012 2012 2020 2021 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Niyham Monsane Exclusive Supalai Prima Villa Supalai Elegance The City 6 7 8 9 10 71 ยูนิต 43 - 3 - 72 ไร 4 แบบ 30 - 46 MB 387 - 708 ตร . ม . 2022 52 ยูนิต 33 - 1 - 53 ไร 4 แบบ 25 - 50 MB 451 - 609 ตร . ม . ยังไมแลวเสร็จ 56 ยูนิต 26 - 0 - 0 ไร 3 แบบ 17 - 25 MB 279 - 417 ตร . ม . ยังไมแลวเสร็จ 86 ยูนิต 36 - 0 - 0 ไร 3 แบบ 20 - 30 MB 388 - 480 ตร . ม . ยังไมแลวเสร็จ 150 ยูนิต 65 - 0 - 60 ไร 3 แบบ 23 - 30 MB 486 499 ตร . ม . ยังไมแลวเสร็จ ยังไมแลวเสร็จ 2022 2020 2022 2022 CASE STUDY SUMMARY ตารางเปรียบเทียบสรุปหมูบานกรณีศึกษา Units Project area Types Price rate House area year of sale year of completion Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate 3 แบบ
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA CASE STUDY SUMMARY ตารางเปรียบเทียบสรุปหมูบานกรณีศึกษา 150 140 133 72 71 0 20 40 60 80 100 120 140 160 เปรียบเทียบจํานวนยูนิต Niyham Supalai Elegance Setthasiri The Grand The City Class Interval Frequency 44-65 5 66 87 2 88 110 0 111 132 0 133 155 3 ขนาดที่ตั้งโครงการจะอยูในชวง 18-3-97 ถึง 29-0-0 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate จํานวน Units จะอยูในชวง 44-65
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA ANALYSIS UNITE TYPES โครงการที่มีรูปแบบบาน 3 รูปแบบ SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA 0 5 10 15 20 25 30 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA ราคา 14 - 24 ลานบาท 0 50 100 150 200 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA ขนาดแปลงเฉลี่ย 117 ตร . วา 0 100 200 300 400 500 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 350 ตร . ม 0 2 4 6 SETTHASIRI THE CITY MONSANE SUPALAI PRIMA หองนํ้า ฐานนิยม : 5 หองนอน ฐานนิยม : 4 ที่จอดรถ ฐานนิยม : 3 TYPE A Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 0 5 10 15 20 25 30 35 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA ราคา 16 - 29 ลานบาท 0 50 100 150 200 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA ขนาดแปลงเฉลี่ย 123 ตร . วา 0 200 400 600 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 382 ตร . ม 0 2 4 6 SETTHASIRI THE CITY MONSANE SUPALAI PRIMA หองนํ้า ฐานนิยม : 5 หองนอน ฐานนิยม : 4 ที่จอดรถ ฐานนิยม : 3 โครงการที่มีรูปแบบบาน 3 รูปแบบ SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA TYPE B ANALYSIS UNITE TYPES Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 0 5 10 15 20 25 30 35 40 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA ราคา 20 - 35 ลานบาท 0 50 100 150 200 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA ขนาดแปลงเฉลี่ย 124 ตร . วา 0 200 400 600 SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 450 ตร . ม 0 2 4 6 8 SETTHASIRI THE CITY MONSANE SUPALAI PRIMA หองนํ้า ฐานนิยม : 6 หองนอน ฐานนิยม : 5 ที่จอดรถ ฐานนิยม : 4 โครงการที่มีรูปแบบบาน 3 รูปแบบ SETTHASIRI THE CITY SUPALAI ELEGANCE SUPALAI PRIMA TYPE C ANALYSIS UNITE TYPES Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SUMMARY UNIT TYPE บทสรุป Unit type 3:5:2 สรุปอัตราสวนของจํานวนแตละ Unit type โครงการ พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 350 ตร . ม ขนาดแปลงเฉลี่ย 117 ตร . วา ขนาดแปลงเฉลี่ย 123 ตร . วา พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 382 ตร . ม พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 450 ตร . ม ขนาดแปลงเฉลี่ย 124 ตร . วา การคําณวน อัตราสวนของ Unit type ภายในโครงการ โดยอางอิงจาก C ase S tudy ที่มีจํานวน แบบบานเทากับ โครงการ 3:4:3 THE CITY PINKLAO SETTHASIRI 3:5:2 SUPALAI PRIMA VILLA 4:4:2 SUPALAI ELEGANCE 3:5:2 Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate TYPE A TYPE B TYPE C
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 1 SETTHASIRI THAWIWATTHANA 6 NIYHAM 2 THE GRAND PINKLAO 7 MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA 3 NIRVANA ICON PINKLAO 8 SUPALAI PRIMA VILLA 4 GRAND BANGKOK BOULEVARD 9 SUPALAI ELEGANCE 5 THE PALAZZO 10 The City ENT.DISTANCE MAIN SUP 130 M 8 M 6 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 20 M 50 M 14 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 13 M 36 M 10 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 22 M 50 M 8 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 81 M 50 M 12 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 20 M 60 M 12 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 8 M 15 M 9 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 11 M 9 M 12 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 14 M 53 M 11 M ENT.DISTANCE MAIN SUP 550 M 53 M 16 M ACCESSIBILITY TO SITE การเปรียบเทียบระยทางเขาออก Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SETTHASIRI THAWIWATTHANA NIYHAM THE GRAND PINKLAO MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA NIRVANA ICON PINKLAO SUPALAI PRIMA VILLA GRAND BANGKOK BOULEVARD SUPALAI ELEGANCE THE PALAZZO The City REGTANGULAR FREE FORM IRREGULAR IRREGULAR IRREGULAR IRREGULAR IRREGULAR REGTANGULAR FREE FORM IRREGULAR LAND SHAPE การเปรียบเทียบรูปทรงที่ตั้งโครงการ Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SETTHASIRI THAWIWATTHANA NIYHAM THE GRAND PINKLAO MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA NIRVANA ICON PINKLAO SUPALAI PRIMA VILLA GRAND BANGKOK BOULEVARD SUPALAI ELEGANCE THE PALAZZO The City AXIAL AXIAL AXIAL LINEAR AXIAL AXIAL AXIAL AXIAL AXIAL AXIAL PLANING VILLAGE TYPE การเปรียบเทียบการจัดวางผัง Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SETTHASIRI THAWIWATTHANA NIYHAM THE GRAND PINKLAO MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA NIRVANA ICON PINKLAO SUPALAI PRIMA VILLA GRAND BANGKOK BOULEVARD THE PALAZZO The City FACILITY การเปรียบเทียบสิ่งอํานวยความสะดวกสวนกลาง Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SETTHASIRI THAWIWATTHANA NIYHAM THE GRAND PINKLAO MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA NIRVANA ICON PINKLAO SUPALAI PRIMA VILLA GRAND BANGKOK BOULEVARD SUPALAI ELEGANCE THE PALAZZO The City 21% 5% 3% 71% 27% 1% 2% 70% 19% 5% 3% 73% 36% 5%3% 56% 30% 7% 5% 58% 21% 6% 2% 71% 20% 15% 6% 59% 5%8% 5% 82% 18% 6% 3% 73% 19% 4% 2% 75% SALEABLE AREA & NON SALEABLE การเปรียบเทียบสัดสวนพื้นที่ขายของโครงการ พื้นที่ขาย พื้นที่สวนกลาง พื้นที่สีเขียว ถนน Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA สรุป การวิเคราะหโครงการตัวอยาง SUMMARY CASE STUDY ANALYSIS Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate TYPE A TYPE B TYPE C จํานวน Units จะอยูในชวง 44-65 หองนํ้า 5 หองนอน 4 ที่จอดรถ 3 หองนํ้า 5 หองนอน 4 ที่จอดรถ 3 หองนํ้า 6 หองนอน 5 ที่จอดรถ 4
LEGAL FEASIBILITY STUDY ขอกําหนดเรื่องกฎหมาย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ประเภทอาคารที่สามารถสรางได บานเดี่ยว ทาวนเฮาส คอนโดขนาดเล็กและขนาดกลาง เลือกพื้นที่ที่ไมอยูในเขตเวนคืน พระราชบัญญัติ วาดวยการเวนคืนและไดมาซึ่ง อสังหาริมทรัพย พ.ศ. 2562 โครงการบานจัดสรรที่มีจํานวนที่ดิน แปลงยอยตั้งแต 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่มากกวา 100 ไร พระราชบัญญัติแกไขเพิ่มเติมประมวล กฎหมายของที่ดิน (ฉบับที่ 8) ลงทุนขั้นต่ํา 40 ลาน 3ป มีซื้อ ที่ดินไมเกิน 1 ไร EIA มาตรฐาน EIA พื้นที่กทม.กําหนด 40≥x≥99 แปลง ขนาด ถนน ≥ 9 ม. ขอกําหนด : พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ≥ 50 ตร ว บานเดี่ยว กวางยาวไมนอย กวา 12 ม. ขนาดไมต่ํากวา 50 ตร ว. ขอกําหนด : พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2550 ≥ 12 ม. กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ระยะรนกับถนนสาธารณะ กรณีถนนนอยกวา 6 ม. รน 3 ม. กรณีถนนนอยกวา 10 ม. รน 6 ม. มีชองแสง ชองลม 2 ม สูงเกิน 9 เมตร รน 3 ม ไมมีชองแสง ชองลม รนได 50 ซม H X ขอกําหนด : กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ทางกลับรถ มีทางแยกทุกๆ 300 ม. ชะลอความเร็วทุกๆ 120 ม. ที่กลับรถซอยตัน / ปาดมุมถนน 1 ม. ขอกําหนด : การจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยูอาศัยและพาณิช ยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2560 สวน ≥ 5% กวาง ≥ 10 ม. ไมยืนตน ≥ 25% สวน ที่ดินนิติ 20 ตร.ว กวาง ≥ 8 ม ยาว≥10 ม ขอกําหนด : การจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยูอาศัยและพาณิช ยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2560 Credit : https://asa.or.th/laws and regulations/aa/ WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate ขนาดเล็ก
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 1 SETTHASIRI THAWIWATTHANA 6 NIYHAM 2 THE GRAND PINKLAO 7 MONSANE ’ EXCLUSIVE VILLA 3 NIRVANA ICON PINKLAO 8 SUPALAI PRIMA VILLA 4 GRAND BANGKOK BOULEVARD 9 SUPALAI ELEGANCE 5 THE PALAZZO 10 The City HOUSE STYLE การเปรียบเทียบรูปลักษณของบาน 0 1 2 3 4 5 6 7 Modern Classic Modern English British Comtemporary Modern Comtemperary Modern Contemporary British Contemporary Modern Contemporary Modern Contemporary Modern English Modern Contemporary Modern English Modern Classic Modern Contemporary Modern Contemporary 6 2 1 1 HOUSE STYLE WESTERN STYLE Contemporary English/ British Classic Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
ถือกําเนิดจากยุโรปทางตอนใต ในเขตทะเลเมดิ เต อร เร เนียน ซึ่งประเทศที่ตั้งอยูในบริเวณนี้ ไดแก ประเทศสเปน อิตาลี กรีซ รวมถึงฝรั่งเศสตอนใต ซึ่งแตละประเทศก็จะมีการนําเอาสไตลนี้ เขาไปผสมผสานกับเอกลักษณ ทางทองถิ่นรวมถึงวัฒนธรรมของแตละประเทศ MEDITERRANEAN STYLE Tuscany , Italian Santorini , Greece Mediterranean Revival Spanish Contemporary WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA WARM WEATHER COUNTRY SIMPLE ELEGANT SPACE TIMELESS IDENTITY Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE STYLE
SELECTION • Site Criteria • Ideal SIte • Site information • Feasibility for site selection • Summary of site selection 3 .
SITE
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA IDEAL SITE Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project MACRO CONDITION เขตทวีวัฒนา MICRO CONDITION 1. THAWI WATTHANA DISTRICT 2. NEAR FACILITIES Under 5 km. LAND SHAPE SITE AREA 3. MAIN ROAD (ติดถนนหลัก) 4. NEXT TO U-TURN & CROSSROAD Under 500 m. 5. NEXT TO GREEN AREA Under 5 km. REGTANGULAR IRREGULAR 18 3 97 ถึง 29 0 0 เฉลี่ย 27-0-0 หางสรรพสินคา/แหลง คาขาย โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ - ในระยะ 5 km. หางสรรพสินคา/แหลง คาขาย โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ในระยะ 5 km.
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project ROAD OPTIONAL การเลือกถนนที่ตั้งโครงการ ถ. บรมราชชนนี ถ. กาญจนาภิเษก ถ. พุทธมณฑลสาย 2 ถ. พุทธมณฑลสาย 3 ถ. คลองทวีวัฒนา ถนนที่สําคัญ ในเขตทวีวัฒนา
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 0 1 2 3 4 5 ความหนาแนนจราจร ใกลFacility ความตอเนื่องของถนน มลพิษ คุณภาพ การเขาสูตัวเมือง ถ. บรมราชชนนี ถ. บรมราชชนนี Road View Radar Chart ROAD OPTIONAL การเลือกถนนที่ตั้งโครงการ ขนาดถนน ระยะจากทางดวน ความหนาแนน จราจร การเขาสูเมือง Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 0 1 2 3 4 5 ความหนาแนนจราจร ใกลFacility ความตอเนื่องของถนน มลพิษ คุณภาพ การเขาสูตัวเมือง ถ. กาญจนาภิเษก Road View Radar Chart ถ. กาญจนาภิเษก ROAD OPTIONAL การเลือกถนนที่ตั้งโครงการ ขนาดถนน ระยะจากทางดวน ความหนาแนน จราจร การเขาสูเมือง Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 0 1 2 3 4 5 ความหนาแนนจราจร ใกลFacility ความตอเนื่องของถนน มลพิษ คุณภาพ การเขาถึงตัวเมือง ถ. พุทธมณฑลสาย 2 Road View Radar Chart ถ. พุทธมณฑลสาย 2 ROAD OPTIONAL การเลือกถนนที่ตั้งโครงการ ขนาดถนน ระยะจากทางดวน ความหนาแนน จราจร การเขาสูเมือง Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA ความหนาแนนจราจร ใกลFacility ความตอเนื่องของถนน มลพิษ คุณภาพ การเขาถึงตัวเมือง ถ. พุทธมณฑลสาย 3 Road View Radar Chart ถ. พุทธมณฑลสาย 3 ROAD OPTIONAL การเลือกถนนที่ตั้งโครงการ ขนาดถนน ระยะจากทางดวน ความหนาแนน จราจร การเขาสูเมือง Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA 0 1 2 3 4 5 ความหนาแนนจราจร ใกลFacility ความตอเนื่องของถนน มลพิษ คุณภาพ การเขาถึงตัวเมือง ถ. คลองทวีวัฒนา Road View Radar Chart ถ. คลองทวีวัฒนา ROAD OPTIONAL การเลือกถนนที่ตั้งโครงการ ขนาดถนน ระยะจากทางดวน ความหนาแนน จราจร การเขาสูเมือง Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA HOMESTEAD EXPANSION แนวโนมการขยายตัว ถ.บรมราชชนนี ถ.พุทธมณฑล สาย 2 ถ.กาญจนาภิเษก ขยายตัว เกิดสลับป จํานวนคูแขง จํานวนพื้นที่วาง Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA เกณฑคะแนน SCORING CRITERIA เกณฑการใหคะแนน Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
ถ. บรมราชชนนี ถ. กาญจนาภิเษก มลพิษ Facility การเขาสูตัวเมือง ความหนาแนนจราจร 46 52 4 หนวยกิต 4 4 ความตอเนื่องของถนน 2 2 ถ. พุทธมณฑลสาย 3 ถ. คลองทวี วัฒนา 2 3 4 4 4 4 2 1 2 3 4 4 4 4 2 2 4 หนวยกิต 2 หนวยกิต 2 หนวยกิต 2 หนวยกิต 1 หนวยกิต 42 39 WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA ยึดจากไซตที่เขาเกณฑเบื้องตน เกณฑคะแนน SUMMARY OF ROAD ตารางเปรียบเทียบถนน การขยายตัวของโครงการ หมูบาน 3 3 3 2 1 Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA ตารางเปรียบเทียบศักยภาพของถนน ROAD SUMMARY สรุปการเลือกถนน Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA ถ.พุทธมณฑลสาย 2 ถ.บรมราชชนนี ถ.กาญจนาภิเษก รางรถไฟ 1 2 3 SITE SELECTION การเลือกทําเลที่ตั้ง SITE 1 SITE 2 SITE 3 Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SITE SWOT ANALYSIS STRENGTH WEAKNESS OPPORTUNITIES THREATS 4 . ใกลพื้นที่สีเขียว และ พื้ นทิ่ ออกกําลังกาย ในระยะ 500 ม . 1 ใกล Facility หางสรรพสินคา / แหลงคาขายโรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติในระยะ ไมเกิน 5 กม . 2 . เวนระยะหางจากจุดกลับรถ หรือ ทางแยก 500 m. 1 . สภาพแวดลอมรอบขางทําเลที่ตั้ง 2 . อยูในพื้นที่ เสี่ยงนํ้าทวม 1 การ ตัดถนนสายใหมพุทธมณฑลสาย 2 ตัด ถนนพรานนก พุทธมณฑลสาย 4 1 . เกิดโครงการหมูบานจัดสรรใหมเพิ่มมากขึ้น 2 . สภาพแวดลอมพื้นที่สีเขียวรอบขางอาจลดลงจากการ เกิด โครงการหมูบานจัดสรรใหม 0.5 นํ้าหนักคะแนน นํ้าหนักคะแนน นํ้าหนักคะแนน นํ้าหนักคะแนน 0.2 3 รูปรางที่ดิน IRREGULAR หรือ REGTANGULAR 0.2 0.1 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 2 . อยูในพื้นที่ เสี่ยงนํ้าทวม 2 . มีโอกาสในการขยายตัวของโครงการ 0.5 Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SITE SWOT ANALYSIS SITE OPTION 1 W O จุดออน และ โอกาส ที่อยูอาศัยขางเคียง ที่อยูอาศัยขางเคียง ที่อยูอาศัย ขางเคียง SITE ถ พุทธมณฑล สาย 2 Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SITE SWOT ANALYSIS SITE OPTION 2 S O จุดแข็ง และ โอกาส ถ . พุทธมณฑล สาย 2 หมูบานลดาวัลย พุทธมณฑลสาย2 123,999.95 ตร.ม. 166 unit SITE รานอาหาร รานอาหาร Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SITE SWOT ANALYSIS SITE OPTION 3 W O จุดออน และ โอกาส จุดขนสง สินคา จุดขนสง สินคา จุดขนสง สินคา SITE ถ พุทธมณฑล สาย 2 ถนน ทวีวัฒนา กาญจนาภิเษก อูซอม รถ Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SITE SUMMARY 0 1 2 3 4 5 Opportunities Weakness Threats Strengths SITE OPTION 2 เนื่องจากทําเลที่2 ติดกับถนนใหญ และหางจากทางลงสะพานและ ทางกลับรถในระยะที่พอเหมาะ อีกทั้งยังใกลFacility ที่สําคัญและ เอื้อตอโครงการการเขาออกเหมาะสม และสภาพแวดลอมที่สามารถ สงเสริมโครงการไดมากที่สุด และจากการวิเคราะห SWOT ANALYSIS จะพบวา กราฟมีทิศทางไปทางจุดแข็งและโอกาสมาก ที่สุด จึงสรุปไดวา site option 2 จึงเหมาะสมที่สุด สรุปการเลือกที่ตั้ง ที่ตั้ง ถนนพุทธมณฑลสาย 2 เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10170 46579.81 ตารางเมตร 29-0-44 Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project
SITE PLANNING • Site Condition • Site Optional 4 .
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PRELIMINARY INFORMATION FOR PLANING ขอมูลเบื้องตนในการจัดผัง พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 350 ตร . ม TYPE A ขนาดแปลงเฉลี่ย 117 ตร . วา 23.60 M 20.00 M ขนาดแปลงเฉลี่ย 123 ตร . วา TYPE B พื้นที่ใชสอยเฉลี่ย 382 ตร . ม 20.00 M 24.60 M 20.00 M 25.60 M หองนํ้า 5 หองนอน 4 ที่จอดรถ 3 TYPE C หองนํ้า 5 หองนอน 4 ที่จอดรถ 3 หองนํ้า 6 หองนอน 5 ที่จอดรถ 4
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PLANING MEDITERRANEAN VILLAGE แนวคิดการจัดวางผัง
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate SITE PLANING OPTIONAL TYPE A 1 7 UNIT 18 % TYPE B 3 2 UNIT 33 % TYPE C 13 UNIT 14 % จํานวน 62 UNITS พื้นที่สีเขียว 539 . 024 ตารางเมตร พื้นที่ถนน 9,409.93 ตารางเมตร FACILITY 931.20 ตารางเมตร MAIN ENTRANCE JURISTIC PERSON GREEN AREA FACILITIES
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate SITE PLANING OPTIONAL TYPE A 20 UNIT 20 % TYPE B 30 UNIT 32 % TYPE C 17 UNIT 18 % พื้นที่สีเขียว 844 ตารางเมตร พื้นที่ถนน 478 ตารางเมตร FACILITY 931.20 ตารางเมตร MAIN ENTRANCE FACILITIES GREEN AREA JURISTIC PERSON จํานวน 67 UNITS
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate SITE PLANING OPTIONAL TYPE A 16 UNIT 16 % TYPE B 33 UNIT 35 % TYPE C 12 UNIT 13 % พื้นที่สีเขียว 1,544 ตารางเมตร พื้นที่ถนน 13,953.00 ตารางเมตร FACILITY 931.2 ตารางเมตร GREEN AREA FACILITIES AND JURISTIC PERSON MAIN ENTRANCE จํานวน 61 UNITS
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project SITE PLANING CRITERIA ปริมาณพื้นที่สีเขียว - สวนหลักของ โครงการไมต่ํากวา 5% - การกระจายตัวของ พื้นที่สีเขียวภายใน หมูบาน จํานวนโคงหักศอก ในโครงการ ความตอเนื่องของ ถนน
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate SITE PLANING ANALYSIS การใหคะแนนการจัดวางผัง Option 2 จํานวนยูนิต การจัดการที่ดินในโครงการ พื้นที่สีเขียว การเขาถึงFacility 5 หนวยกิต - จํานวนUnit ที่ตรงตาม ขนาดสัดสวนที่ดิน สัดสวนUnit 3 3 Option 3 ปริมาณจํานวนที่ดิน ที่มีเศษ - การวางแนวที่ดิน 3 4 ปริมาณพื้นที่สีเขียว สวนหลักของโครงการไม ต่ํากวา5% การกระจายตัวของพื้นที่สี เขียวภายในหมูบาน 4 5 3 - มีจํานวนโคงหักศอกใน โครงการนอย - ความตอเนื่องของถนน 4 4 4 หนวยกิต 3 หนวยกิต 2 หนวยกิต 115 2 2 2 2 2 2 2 3 2 64
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate SITE PLANING SUMMARY สรุปการจัดวางผัง จํานวน 62 UNITS TYPICAL LAYOUT 1 • TYPE A 17 UNIT • TYPE B 32 UNIT • TYPE C 13 UNIT N 124 115 64
DESIGN PROCESS • Concept • Sell point • House Type • Perspective 5 .
WASD ARCHITECT

VIVA LA VIDA

PINKLAO

LONG LIVE LIFE

FOR HEALTH, HAPPINESS, AND LONGEVITY WASD ARCHITECT

THE MODERN MEDITERRANEAN

LIFESTYLE

Mediterranean Timeless

Elegant

Viva La Vida is rich of fulfilment, designed for the most convenience blend of modern living and Mediterranean lifestyle for health, happiness and longevity. Designed under concept of ‘ Mediterranean Lifestyle ’ which give priority to park, pocket gardens around the village and facilities to encourage outdoor activities for healthier life.

The location is considered one of the most desirable neighbourhood for green, spacious and luxury living.

WASD ARCHITECT
Well being Trend Mediterranean ออกแบบโดยใชองคประกอบที่ถอดมา จากบานสไตล Mediterranean เพื่อ สรางบรรยากาศแหงการพักผอน ความ หรูหรา และความสวยงามเหนือกาลเวลา ภายหลังการแพรระบาด ของโควิด 19 ผูคนหัน มาดูแลรักษาสุขภาพมาก ขึ้น โดยเฉพาะผูที่กําลัง เขาสูวัยเกษียณ หรือ ผูสูงอายุ ที่ตองการมี ความสุข และมีสุขภาพดี ในบั้นปลายชีวิต Social Wellness Emotion Wellness Physical Wellness Cognitive Wellness CONCEPT Universal Design Lift UD Certificate Corridor 1.5 m . Safety for all ages 1.5 m UD
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project MEDITERRANEAN HOUSE DESIGN การออกแบบบานสไตลเมดิ เ ตอ เร เนียน COMPONENT OF MEDITERRANEAN STYLE COLOR AND MATERIAL Arch Courtyards ,loggias, patios Low pitched hip roof Symmetry Water / Pool Spanish stone terracotta tiles Spanish roof stucco wall Interior Wood Color tone
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Swimming pool Main Entrance Park Fitness Meeting room Underground cable system Real Time Guard Tour Car park lift Double Gate RFID Keycard Italian restaurant Pocket Park SELL POINT Lift
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate LOCATION ทําเลที่ตั้ง
House Price start at Project Area Land Area House Area Story Units Car Park lots WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate PROJECT INFO Phutthamonthon Sai 2 Road. Thawi Watthana , Bangkok 10170 VIVA LA VIDA Million THB sq.m. sq.wa sq.m. story units lots 19 -30 46,580 353 - 569 2 62 3-4 117 - 124
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
MAIN ENTRANCE JUSTICE PERSON
HOUSE Phutthamonthon Sai 2 Road
MASTER PLAN
CLUB

VIVA LA VIDA BIRD EYE VIEW

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA
Bird eye view of VIVA LA VIDA Village.
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA MAIN ENTRANCE GATE Main Entrance gates hours security Double gate security

PARK

Large green space with the best environment that brings you the most refreshing and lively outdoor space everyone can use

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Club House Floor Plan 1 st Floor Plan Exterior Facilities Perspective Fitness Swimming Pool Meeting Room Italian Restaurant

SWIMMING POOL

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA
Outdoor Swimming pool at Club House

FITNESS

Fitness at Club House including Weight training, cardio, yoga etc.

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA

MEETING ROOM

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA
Meeting room at Club house for holding events

ITALIAN RESTAURANT

Italian Restaurant at Club House. Spanish chefs with Spanish cuisine and import fresh ingredients for every meal.

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE TYPE A Usable Area : 353.88 sq.m. Land Area : 117 sq.wa 4 Bedrooms 6 Bathrooms 3 Parking Spaces 1 Maid Rooms 1 Study Room
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE 1 st Floor Plan
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE 2 nd Floor Plan
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
TYPE A LIVING
HOUSE TYPE
ROOM
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE TYPE B Usable Area : 374 sq.m. Land Area : 123 sq.wa 4 Bedrooms 7 Bathrooms 3 Parking Spaces 1 Maid Rooms 1 Study Room
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
1 st Floor Plan
HOUSE TYPE
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE 2 nd Floor Plan
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
TYPE B LIVING ROOM
HOUSE TYPE
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE TYPE C Usable Area : 569 sq.m. Land Area : 124 sq.wa 5 Bedrooms 7 Bathrooms 4 Parking Spaces 1 Maid Rooms 2 Study Room
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
TYPE 1 st Floor Plan
HOUSE
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate HOUSE TYPE 2 nd Floor Plan
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
TYPE TYPE C MASTER BEDROOM
HOUSE
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SECURITY&CCTV ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ APPLICATION HOME AUTOMATION HEAT DETECTOR MAGNATIC MOTION SENSOR CCTV DOUBLE GATE SECURITY AUTOMATIC STREET LIGHTING Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project SECURITY&CCTV ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ เปนระบบรักษาความปลอดภัยที่ไม ตองอาศัยการเสียบบัตรเพื่อควบคุม การเขาออก โดยลูกบานสามารถนํา อุปกรณวางไวใกลเครื่องอาน ประมาณ 3 6 ซม ก็สามารถใชได พื้นที่ปฏิบัติงาน สําหรับ เจาหนาที่รักษาความ ปลอดภัย โดยมุงเนนไปที่การ คัดกรอง ตรวจสอบบุคคล กอนเขาหมูบาน ระบบรักษาความปลอดภัย ที่ตองผานประตูรั้วกั้นแบบ 2 ชั้นเพื่อคัดกรองบุคคล ภายในและบุคคลภายนอก กลองวงจรปดแบบกระบอก กระจายตามจุดตางๆของ โครงการ สามารถเลือกและ ปรับเปลี่ยนเลนสได ตั้งแต 4mm 12 mm. พื้นที่สําหรับ พนักงานรักษาความ ปลอดภัย ระบบผานเขาออกดวย RFID ระบบปะตูกั้ น สองชั้น ระบบกลอง CCTV (IP Camera)
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA SECURITY&CCTV ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ จํานวนผูรักษาความปลอดภัย ใน โครงการไดแบงจํานวน ใ ระยะเวลา ทํางานเอาไว 3 ชวง นแตละชวง จัดหาผูรักษาความปลอดภัย เอาไว ชวงละ 3 คน ทั้งหมดจะใช ผูรักษา ความปลอดภัย ทั้งหมด 9 คนตอ วัน กลองวงจรปดแบบกระบอก กระจายตามจุดตางๆของโครงการ สามารถเลือกและปรับเปลี่ยนเลนสได ตั้งแต 4mm – 12 mm. Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA TRASH MANAGEMENT ระบบการจัดการขยะ จุดพักขยะหนาบาน เสนทางรถเก็บขยะในโครงการ เสนทางรถเก็บขยะ กทม. จุดพักขยะรวม รถเก็บขยะภายในโครงการ จะ เก็บขยะในชวงเวลาเชามืดของ ทุกวัน แลวนํามาไวบริเวณจุด พักขยะรวมเพื่อใหรถเก็บขยะ ของ กทม. มาเก็บตามเวลา Signification of Project Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate
COST ESTIMATE • ตนทุนโครงการ - รายจายคงตัว • ผลตอบแทนโครงการ • กระแสเงินสด • ตนทุนโครงการ รายจายแปรผัน • ความเปนไปไดทางการเงิน 6 .
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING FACILITY ROAD GREEN รวมคากอสรางอาคาร คาอุปกรณ คาพัฒนาที่ดิน คาที่ดิน คาเคลื่อนยายอุปกรณ คาบริการวิชาชีพ คาอัตราเสี่ยง คาบริการดานธุรกิจ รวมเงินทุน
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE A คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 353.88 21,000 7,431,480 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.34 ตร.ม. 20,000 266,800 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 466,800 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 23.60 2,050 48,000 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 23.60 1,900 44,840 รั้ว 4 20.00 1,900 38,000 ไฟเสารั้ว 4 500 2,000 Landscape 155.00 2,500 387,500 รวม 558,720 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 8,457,000 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 472 118 40,000 4,720,000 รวม 4,720,000 คาบริการ วิชาชีพ หลังที่ สัดสวน จํานวน มูลคา 1 0.06 1 445,888.80 2 0.03 1 222,944.40 3 5 0.015 3 334,416.60 6 10 0.012 5 445,888.80 11 17 0.009 11 753,713.52 รวม 2,184,855.12
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE A 1 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 353.88 21,000 7,431,480 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.34 ตร.ม. 20,000 266,800 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 466,800 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 23.33 2,050 47,826 รั้ว 2 15.08 1,900 28,652 รั้ว 3 30.29 1,900 57,551 รั้ว 4 16.62 1,900 31,578 ไฟเสารั้ว 4 500 2,000 Landscape 50.12 2,500 125,300 รวม 292,907 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 8,457,000 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 404.37 101.09 40,000 4,043,700 รวม 4,720,000 ตนทุกตอหลัง (จากคาบริการ วิชาชีพ/จํานวน หลัง) คาบริการวิชาชีพรวม จํานวน มูลคา 137,239 17 8,072.89 คากอสราง+คา วิชาชีพ 13,185,072.89 รวม 13,185,072.89
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 1 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 399.00 21,000 8,379,000 รวม 8,379,000 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 26.03 ตร.ม. 20,000 520,600 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 466,800 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 24.60 2,050 50,430 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 24.60 1,900 46,740 รั้ว 4 20.00 1,900 38,000 ไฟเสารั้ว 4 500 2,000 Landscape 161.00 2,500 402,500 รวม 577,670 x 22 หลัง = 12,708,740 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 9,677,270 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 492 123 40,000 4,920,000 รวม 4,720,000 คาบริการ วิชาชีพ หลังที่ สัดสวน จํานวน มูลคา 1 0.06 1 502,740 2 0.03 1 251,370 3 5 0.015 3 377,055 6 10 0.012 5 502,740 11 32 0.009 21 1,583,631 รวม 3,217,536.00
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 2 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 493.47 21,000 10,362,870 รวม 10,362,870 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 26.03 ตร.ม. 20,000 520,600 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 720,600 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 26.89 2,050 55,124 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 22.60 1,900 42,674 รั้ว 4 20.48 1,900 38,912 ไฟเสารั้ว 6 500 3,000 Landscape 268.27 2,500 276,270 รวม 455,560.50 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 11,707,030.50 รวม 11,707,030.50 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 493.47 123.37 40,000 4,934,700 รวม 4,934,700
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 3 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 501.47 21,000 10,530,870 รวม 10,530,870 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 26.03 ตร.ม. 20,000 520,600 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 720,600 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 27.29 2,050 55,944 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 22.86 1,900 43,434 รั้ว 4 20.48 1,900 38,912 ไฟเสารั้ว 6 500 3,000 Landscape 276.27 2,500 276,270 รวม 458,560.50 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 11,931,855 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 501.47 125.37 40,000 5,014,000 รวม 5,014,000
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 4 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 536.28 21,000 11,261,880 รวม 11,261,880 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 26.03 ตร.ม. 20,000 520,600 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 720,600 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 29.03 2,050 55,944 รั้ว 2 20.48 1,900 38,000 รั้ว 3 24.60 1,900 43,434 รั้ว 4 20.00 1,900 38,912 ไฟเสารั้ว 6 500 3,000 Landscape 311.08 2,500 311,080 รวม 497,243 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 12,479,723.50 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 536.28 134.07 40,000 5,362,800 รวม 5,362,800
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 5 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 544.57 21,000 11,435,970 รวม 11,435,970 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 26.03 ตร.ม. 20,000 520,600 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 720,600 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 25.00 2,050 51,250 รั้ว 2 20.48 1,900 38,000 รั้ว 3 29.46 1,900 55,974 รั้ว 4 20.00 1,900 38,912 ไฟเสารั้ว 6 500 3,000 Landscape 319.37 2,500 319,370 รวม 506,525 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 12,663,095.00 รวม 12,663,095.00 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 544.57 136.14 40,000 5,445,700 รวม 5,445,700
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 6 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 565.74 21,000 11,880,540 รวม 11,880,540 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 26.03 ตร.ม. 20,000 520,600 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 720,600 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 25.00 2,050 51,250 รั้ว 2 20.48 1,900 38,000 รั้ว 3 29.46 1,900 55,974 รั้ว 4 20.00 1,900 38,912 ไฟเสารั้ว 6 500 3,000 Landscape 340.52 2,500 340,520 รวม 538,520 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,139,410.00 รวม 12,663,095.00 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 565.74 141.44 40,000 5,657,400 รวม 5,657,400
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE B 7 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 592.36 21,000 12,439,560 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.34 ตร.ม. 20,000 266,800 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 305,000 รวม 466,800 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 23.33 2,050 47,826 รั้ว 2 15.08 1,900 28,652 รั้ว 3 30.29 1,900 57,551 รั้ว 4 16.62 1,900 31,578 ไฟเสารั้ว 4 500 2,000 Landscape 397.16.12 2,500 367,160 รวม 559,656,50 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,719,816.50 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 592.36 367.16 40,000 5,923,600 รวม 4,720,000 ตนทุกตอหลัง (จากคาบริการ วิชาชีพ/จํานวน หลัง) คาบริการวิชาชีพรวม จํานวน มูลคา 137,239 32 5,601.60 คากอสราง+คา วิชาชีพ 309,672,640.00 รวม 309,672,640.00
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 1 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 25.00 2,050 51,250 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 25.00 1,900 47,500 รั้ว 4 20.00 1,900 38,000 ไฟเสารั้ว 8 500 4,000 Landscape 155.00 2,500 387,500 รวม 566,250 x 4 หลัง = 2,265,000 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,282,610 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 500 125 40,000 5,000,000 รวม 4,720,000 คาบริการ วิชาชีพ หลังที่ สัดสวน จํานวน มูลคา 1 0.06 1 716,940 2 0.03 1 358,470 3 5 0.015 3 537,705 6 10 0.012 5 716,940 11 32 0.009 21 322,623 รวม 19,734,936.69
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 2 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 ตร.ม. 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 25.00 2,050 51,250 รั้ว 2 20.11 1,900 38,209 รั้ว 3 27.12 1,900 51,528 รั้ว 4 20.00 1,900 38,000 ไฟเสารั้ว 8 500 4,000 Landscape 197.25 1,000 197,253 รวม 380,240 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,096,600 รวม 13,096,600 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 521.00 130.25 40,000 5,210,000 รวม 5,210,000
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 3 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 25.00 2,050 51,250 รั้ว 2 23.94 1,900 45,486 รั้ว 3 25.00 1,900 47,500 รั้ว 4 23.94 1,900 45,486 ไฟเสารั้ว 8 500 4,000 Landscape 274.53 1000 274,532 รวม 1,873,016 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,184,614 รวม 13,184,614 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 598.48 149.62 40,000 5,984,800 รวม 5,984,800
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 4 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 30.00 2,050 61,500 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 30.00 1,900 57,000 รั้ว 4 20.00 1,900 38,000 ไฟเสารั้ว 8 500 4,000 Landscape 276.05 1000 276,050 รวม 474,550 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,190,910 รวม 12,663,095.00 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 600.00 150.00 40,000 6,000,000 รวม 6,000,000
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 5 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 25.82 2,050 52,726 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 13.83 1,900 26,277 รั้ว 4 9.86 1,900 18,739 รั้ว 5 29.22 1,900. 55,518 ไฟเสารั้ว 4 500 2,000 Landscape 279.05 1,000 279,050 รวม 472,310.70 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง คาอุปกรณประกอบ อาคาร คาพัฒนาที่ดิน 13,188,670.70 รวม 13,188,670 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 603.64 150.91 40,000 6,036,370 รวม 6,036,370
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 6 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 27.89 2,050 57,174 รั้ว 2 20.00 1,900 38,000 รั้ว 3 27.89 1,900 52,991 รั้ว 4 20.71 1,900 39,349 ไฟเสารั้ว 8 500 4,000 Landscape 287.40 1,000 287,912 รวม 1,915,648 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,195,272.50 รวม 13,195,272.50 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 611.34 152.84 40,000 6,113,430.00 รวม 6,113,430.00
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว BUILDING HOUSE TYPE C 7 คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 569.00 21,000 11,949,000 รวม 7,431,480 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณ ประกอบอาคาร สระวายนํ้า 13.12 ตร.ม. 20,000 262,360 ลิฟทบาน 1 200,000 200,000 ลิฟทรถ 1 305,000 305,000 รวม 767,360 คาพัฒนาที่ดิน รั้ว 1 28.61 2,050 58,650 รั้ว 2 23.94 1,900 45,486 รั้ว 3 25.00 1,900 47,500 รั้ว 4 24.21 1,900 45,999 ไฟเสารั้ว 8 500 4,000 Landscape 317.69 1,000 317,685 รวม 519,320 คากอสราง หัวขอ รายการ มูลคา รวมคากอสราง คากอสราง - คาอุปกรณประกอบ อาคาร - คาพัฒนาที่ดิน 13,235,680 รวม 8,457,000 หัวขอ ขนาดที่ดิน (ตร.ม) ตร.วา บาท/ตารางวา มูลคา คาที่ดิน 641.64 160.41 40,000 6,416,360 รวม 4,720,000 ตนทุกตอหลัง (จากคาบริการ วิชาชีพ/จํานวน หลัง) คาบริการวิชาชีพรวม จํานวน มูลคา 137,239 17 8,072.89 คากอสราง+คา วิชาชีพ 18,365,506.19 รวม 18,365,506.19
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว FACILITY+GRREN SPACE +ROAD คากอสราง - คาอุปกรณประกอบอาคาร - คาพัฒนาที่ดิน หัวขอ พื้นที่ใชสอย คากอสราง/ตร.ม. มูลคา คากอสราง 927.98 30,000 27,839,400.00 รวม 27,839,400.00 หัวขอ รายการ จํานวน/พื้นที่ ราคา/พื้นที่ มูลคา คาอุปกรณประกอบอาคาร สระวายนํ้า 108.00 20,000 2,160,000.00 เครื่องปรับ อากาศ 58.00 76,428.00 4,432,824.00 ลิฟตสวนกลาง 1 144,000.00 144,000.00 ตกแตงภายใน 921.00 15,000.00 13,815,000.00 รวม 48,391,224.00 คาพัฒนาที่ดิน รั้วสวนกลาง 471.15
ถนน 9,409.93
ถนนหนาซุม 87.50
ซุม
ที่จอดรถ 125.00 800.00 100,000.00 Landscape สวนกลาง 1,248.08 2,500.00 3,120,192.50 Landscape ซุมทางเขา 62.00 2,500.00 155,000.00 Landscape รวม 3,290.95 1,000.00 3,290,947.00 สาธารณูปโภค 1,296.00 3,000.00 3,888,000.00 รวม 21,593,261.50 เฉลี่ยตอหลัง 348,278.41
1,900.00 895,185.00
900.00 8,468,937.00
2,000.00 175,000.00
1,500,000.00

11,144,909.12 320,817,549.12 96,245,74 417,062,813.86

348,278.41 17,220,435.51 5,166,130.65 22,386,566.16

348,278.41 17,075,610.51 5,122,683.15 22,198,293.66

348,27.41 36,044,528.61 10,813,358.58 46,857,887.19

348,278.41 36,577,071.61 10,973,121.48 47,550,193.09 B-6 348,278.41 37,953,101.61 11,385,930.48 49,339,032.09 B-7 348,278.41 37,953,101.61 11,385,930.48 49,339,032.09

WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว สรุปราคา TYPE ราคาเฉลี่ยสวนกลาง/หลัง ทุน กําไร30% มูลคา A
A 1
รวม
เฉลี่ยราคาตอหลัง
B
เฉลี่ยราคาตอหลัง
รวม
เฉลี่ยราคาตอหลัง
5,920,732.99 224,146,239.13 67,243,871.74 291,390,110,87
348,278.41 12,884,146.30 3,865,243.89 16,749,390.19
308,139,501.06
18,125,853
1
B-2
B-3
B-4
B-5
รวม 654,733,818.15
20,460,431 C 1 348,278.41 74,855,138.39 22,456,541.52 97,311,679.91 C-2 348,278.41 18,389,495.19 5,1516848.86 23,906,345.04 C 3 348,278.41 78,402,354.39 23,520,706.32 101,923,060.71 C-4 348,278.41 19,622,084.60 5,886,625.38 25,508,709.98 C 5 348,278.41 19,656,215.30 5,896,864.59 25,553,079.89 C-6 348,278.41 78,959,508.39 23,687,852.52 102,647,360.91 C 7 348,278.41 19,734,936.69 5,920,481.01 25,655,417.69
402,505,654.12
30,961,973.4
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project PROJECT COST ตนทุนโครงการ สรุปไดวา ตนทุนโครงการ คือ คากอสรางและคาอุปกรณ อาคารและคาพัฒนาที่ดิน มีมูลคา 1,050,291,517.95 บาท โดยคิดคาดําเนินการ เปน 1% ของคาตนทุน คือ 10,502,915.18 บาท คาความเสี่ยง10% ของทั้งโครงการ คือ 89,846,153.62 บาท ดังนั้น มูลคาเงินลงทุนรวมทั้งหมด คือ 1,150,640,586.75 บาท รายการ ราคาตลาดผืนที่ดิน (บาท/ตร.วา.) พื้นที่ (ตร.วา.) ราคาที่ดิน (บาท) คาที่ดินอาคาร 40,000 11,644.95 465,798,100 คาที่ดินที่ตั้งโครงการ PROJECT COST ตนทุนโครงการ รายจายคงตัว กําไร 30% เงินลงทุน มูลคารวมโครงการ 1,365,378,973.34 บาท
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project CASH FLOW กระแสเงินสด รายการ มูลคา รอยละ หมายเหตุ มูลคาโครงการ 1,575,437,276.93 จากทั้งหมด 62 หลัง เงินลงทุน 1.150,640,586.75 กําไรกอนหักดอกเบี้ย/ภาษี 424,796,690.18 36.92 สัดสวนเงินกู 575,320,293.38 50% ดอกเบี้ยเงินกู 15,936,372.13 2.77% ธอส. MLR ภาษีเงินได 828,432.62 3.30% เงินลงทุนสุทธิ (ภาษี+ดอกเบี้ย) 1,591,373,649.05 มูลคาโรงการสุทธิ 440,733,062.30 38.3030278 รายการ จํานวน(คน) จํานวน(เดือน) คาใชจาย(บาท/เดือน) คาธรรมเนียมการโอน 1,575,437,276.93 0.01 15,754,372.77 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 1,575,437,276.93 0.001 1,575,437.28 คาใชจายดานภาษี สัดสวนเงินกูและภาษี
WASD ARCHITECT VIVA LA VIDA Project Background Site planning Design Process Site Selection Cost Estimate Signification of Project FINANCIAL POSSIBILITIES ความเปนไปไดทางการเงิน ปที่ จํานวนขาย รอยละ เงินลงทุน คาใชจายแปรผัน ดอกเบี้ย + ภาษี คาเสื่อมสภาพ ผลตอบแทน ผลตอบแทนสุทธิ 1 1,150,640,586.75 10,502,915.18 2 13 21% 10,607,944.33 16,764,804.75 283,060,434.03 255.687,684.95 3 29 59% 10,714,023.77 2,510,822.40 808,070,324.92 794,845,478.75 4 20 100% 10,821,164.01 5,897,103.20 654,402,866.08 637,684,598.86 รวม 62 1,1150,640,586.75 42,646,047.30 16,764,804.75 3,407,487.20 1,745,533,625.03
562,739,254.19 บาท สถานการณที่ดี ขายไดหมดทุก UNIT ใน 3 ป ผลตอบแทนเฉลี่ย / ป ขาย UNIT 2.04 ป 2,107,898,624.44 บาท 1.83 48.90% อัตราผลตอบแทน IRR ผลตอบแทนคาใชจาย ระยะเวลาคืนทุน คาปจจุบันสุทธิ NPV โซนตะวันตก ที่ดินแพง ผังสีเขียว ขวางการพัฒนา ( reic.or.th) ราคาที่ดินประเมิณ พุทร มณฑล สาย 2 ประมาณ 40000 บาท https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php ประเมินคากอสราง https://rdsrv 2 .rd.go.th/landwht/landwht 08 .asp ภาษี
1,688,217,762.56
VIVALAVIDA.COM เจาของโครงการ WASD ARCHITECT กรรมการผูจัดการ : 62020002 นส. กันติชา สีตา 62020007 นส. จณิสตา ศิริโคจรสมบัติ 62020010 นาย ชีวาวิชญ หลิน 62020034 นาย ปภพ ศรีสุตา 62020035 นาย ปรัตถกร โพธิ์ดวง 62020046 นาย ภูมิ จารุวิริยะรุง 62020053 นส. วรินทร โชติกุโล 62020054 นาย วสุธร พัฒนเมฆินทร 62020062 นาย สิรวิชญ ฟองชัย 62020063 นาย เสฎฐวุฒิ สุทธิชยาพิพัฒน 62020067 นาย อภิชาติ แซหลิว

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.