©iraxxxdios
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iraxxxdios
____Proyecto número 2____
antes
Álamos
Miraflores
la Sierra,
España
Pl.
3,
de
madrid. 28792.
Sociológico
económico
de empezar 05
y
_____ 06 _____ arquitectónico _____ 17 _____
Resumen. PGOU. Edificios dentro del Casco. Cubiertas. Inclinadas 20-25º, de teja curva cerámica o similar. Fachadas. No materiales alicatados, no morteros monocapa, canalones de cobre, negro o marrón. Reforma exterior. Afección a cubierta (caso tratado).
X
Edificio Pl. Álamos 3, Miraflores de la Sierra, no se encuentra dentro del catálogo de edificios protegidos.
Sociológico y económico
Estudio y Evolución Sociológica
Por tener una breve visión de la zona de influencia del proyecto, se puede observar que Miraflores de la Sierra es un municipio de la Comunidad Autónoma de Madrid cuya población es de 6.585, en 2021. Si observamos una evolución histórica (Datos INE), se observa un constante crecimiento de población. Se realiza, a continuación, un estudio de diferentes variables, y posteriormente, se establecerán diferentes datos correlativos para poder establecer un conjunto de conclusiones que permitan conocer una evolución factible de la situación arquitectónica e inmobiliaria.
Notas: (1) Estadística experimental. La renta por unidad de consumo se obtiene, para cada hogar, dividiendo los ingresos netos totales del hogar entre el número de unidades de consumo. Se toma la distribución de personas. ___municipios___
___tipos de viviendas___
Población Censada (hab) Área Total (Ha) Densidad de Población (hab/Ha) Variaciones residenciales (2003-2021) Variaciones porcentual con población censada %votoconservador {media 2007-2019} % española (2019) % extranjera (2019) Bustarviejo 2.701 5.629 0,48 1.052 38,95 % 39,24 90,74 9,26 Cercedilla 7.359 3.580 2,06 1.062 14,43 % 28,53 86,81 13,19 Colmenar Viejo 52.480 18.260 2,87 15.241 29,04 % 56,50 87,17 12,83 Guadalix de la Sierra 6.594 6.100 1,08 2.485 37,69 % 49,49 87,78 12,22 Manzanares del Real 9.202 12.840 0,72 4.020 43,69 % 42,90 89,08 10,92 Mirafores de la Sierra 6.585 5.656 1,16 2.200 33,41 % 49,18 83,17 16,83 Rascafría 1.754 5.629 0,31 111 6,33 % 30,45 80,10 19,90 San Agustín de Guadalix 13.538 5.629 2,41 6.087 44,96 % 56,35 86,25 13,75 Soto del Real 9.091 5.629 1,62 2.406 26,47 % 48,20 90,39 9,61 Tres Cantos 48.751 5.629 8,66 9.947 20,40 % 53,67 92,80 7,20 Media m - - - - - - 2,14 4.461,10 0,30 45,45 87,43 12,57 Desv. Típica - - - - - - 2,32 4521,94 0,12 9,50 3,54 3,54 m+d - - - - - - 4,45 8.983,04 0,42 54,95 90,97 16,11 m-d - - - - - - -0,18 -60,84 0,17 35,95 83,89 9,03
___básicos___
1 Total viviendas (2+3) 2 Total viviendas familiares (2.1+2.2) 2.1 Total viviendas principales (2.11+2.12) 2.11 Viviendas principales convencionales 2.12 Alojamientos 2.2 Total viviendas no principales (2.21+2.22) 2.21 Viviendas secundarias 2.22 Viviendas vacias 3 Total viviendas colectivas 2.410 2.409 952 952 0 1.457 1.127 330 1 5.045 5.038 2.713 2.713 0 2.325 1.824 501 7 18.940 18.927 15.873 15.873 0 3.054 1.175 1.879 13 3.534 3.533 2.101 2.101 0 1.432 1.137 295 1 5.534 5.533 3.007 3.007 0 2.526 1.923 603 1 4.817 4.816 2.280 2.280 0 2.536 1.475 1.061 1 4.658 4.657 4.186 4.186 0 471 155 316 1 5.218 5.214 2.316 2.316 0 2.898 2.446 452 4 14.460 14.458 13.306 13.306 0 1.152 282 870 2 7.180 7.176 5.193 5.193 0 1.983 1.283 701 3 5275 5272 5122 5122 0 834 701 484 4 12.454 12.448 10.315 10.315 0 2.817 1.984 1.185 7 1.905 1.904 70 70 0 1.150 582 217 -0
Transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (últimos 2 años)
___tamaño hogares y % personas___
___transacciones inmobiliarias___
Transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (últimos 10 años)
Transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (últimos 18 años)
Transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (últimos 2 años) por cada 1000 habitante
Transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (últimos 10 años) por cada 1000 habitante
Transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (últimos 18 años) por cada 1000 habitante
Tamaño de la vivienda. Total de Hogares % de hogares de 1 persona % de hogares de 2 persona % de hogares de 3 persona % de hogares de 4 persona % de hogares de 5 persona % de hogares de 6 persona 952 31,09 % 30,57 % 22,69 % 13,03 % 0,00 % 0,00 % 2.713 27,79 % 28,57 % 16,84 % 20,01 % 6,78 % 0,00 % 15.873 17,46 % 25,52 % 22,60 % 24,53 % 6,99 % 2,89 % 2.101 17,56 % 26,61 % 20,42 % 27,46 % 6,33 % 0,00 % 3.007 21,02 % 30,56 % 21,32 % 21,88 % 4,16 % 0,00 % 2.280 24,04 % 28,68 % 20,83 % 21,40 % 0,00 % 0,00 % 772 28,11 % 33,03 % 12,44 % 22,93 % 0,00 % 0,00 % 4.186 12,83 % 23,41 % 27,09 % 27,35 % 7,29 % 0,00 % 2.316 16,23 % 29,36 % 20,81 % 24,01 % 7,47 % 0,00 % 13.306 13,15 % 23,33 % 21,10 % 31,32 % 8,84 % 2,26 % 4.751 20,93 % 27,96 % 20,61 % 23,39 % 4,79 % 0,52 % 5037 6,19 % 3,03 % 3,64 % 4,71 % 3,32 % 1,04 % 9.788 27,12 % 31,00 % 24,25 % 28,11 % 8,10 % 1,56 % -286 14,74 % 24,93 % 16,98 % 18,68 % 1,47 % -0,52 %
1,33 4,49 6,48 1,27 1,66 2,40 0,50 0,49 4,52 0,47 0,07 0,61 61,50 37,96 47,97 4,04 0,72 0,91 0,33 1,22 5,53 0,13 0,19 0,84 4,83 5,78 13,23 1,20 0,63 1,44 3,67 1,73 7,71 1,67 0,26 1,17 0,00 0,02 0,47 0,00 0,01 0,27 4,50 6,98 20,75 0,74 0,52 1,53 1,50 0,91 2,15 0,62 0,10 0,24 58,17 65,49 57,23 5,85 1,34 1,17 14 13 17 1,5987 0,5500 1,0585 23 21 19 1,7867 0,5332 0,6134 37 33 36 3,3854 1,0832 1,6719 -10 -8 -2 -0,1880 0,0168 0,4451
*1º trimestre 2020, 2021, 1 trimestre 2022 (NO COVID) Datos ofrecidos por trimestre
Transacciones inmobiliarias vivienda segunda mano (últimos 2 años)
___transacciones inmobiliarias___
Transacciones inmobiliarias vivienda segunda mano (últimos 10 años)
Transacciones inmobiliarias vivienda segunda mano (últimos 18 años)
Transacciones inmobiliarias de vivienda segunda mano (últimos 2 años) por cada 1000 habitante
Transacciones inmobiliarias de vivienda segunda mano (últimos 10 años) por cada 1000 habitante
Transacciones inmobiliarias de vivienda segunda mano (últimos 18 años) por cada 1000 habitante
___Rentas___
16,67 8,87 7,51 6,17 3,28 2,78 27,33 17,27 17,51 3,71 2,35 2,38 127,83 82,91 76,07 2,44 1,58 1,45 24,67 14,87 13,64 3,74 2,25 2,07 32,67 23,56 22,79 3,55 2,56 2,48 35,17 18,42 15,95 5,34 2,80 2,42 6,17 3,84 3,70 3,52 2,19 2,11 35,67 25,40 25,78 2,63 1,88 1,90 27,33 17,91 15,77 3,01 1,97 1,73 74,67 73,02 65,07 1,53 1,50 1,33 41 29 26 3,5640 2,2357 2,0658 34 25 23 1,2878 0,5202 0,4421 74 54 49 4,8518 2,7559 2,5079 7 3 3 2,2762 1,7155 1,6236
Renta neta media por persona Renta neta media por hogar Media de la renta por unidad de consumo Mediana de la renta por unidad de consumo Renta bruta media por persona Renta bruta media por hogar 12.905 30.282 18.850 17.150 15.620 36.652 13.230 34.575 19.720 17.850 15.925 41.618 14.898 44.175 23.442 19.950 18.536 54.965 12.522 34.902 19.260 17.150 15.080 42.030 14.376 37.242 21.782 18.550 17.711 45.883 13.194 33.640 19.626 16.450 16.035 40.886 13.392 31.545 18.635 15.050 16.175 38.100 16.190 51.688 26.304 21.350 20.777 66.334 15.884 46.748 24.695 21.350 20.092 59.131 19.686 56.868 30.709 27.650 25.367 73.278 14.628 40.167 22.302 19.250 18.132 49.888 2066 8679 3774 3415 3037 12125 16.694 48.845 26.076 22.665 21.169 62.013 12.562 31.488 18.528 15.835 15.095 37.763
Estudio de la composición de los hogares con respeto a la renta y a si la vivienda es principal o secundaria
Se realizan un conjunto de correlaciones que ayuden a entender los diferentes comportamientos que ocurren en el entorno inmediato de Miraflores, que ayuden a extraer tendencias de comportamiento de la zona. Todos los datos que se han extraído, han sido obtenidos de bases de datos oficiales (INE, Ministerio de Fomento, Ministerio de Economía…). Se filtran las variables según los resultados de las correlaciones; aquellas variables con las que no se encuentren correlacionadas (R2<0.16), se descartan ya que, sociológicamente, podemos decir que no existe ninguna correlación entre ellas. Dada el bajo número de municipios estudiados, se buscan que los R2 siempre sean número elevados, para poder establecer conclusiones fiables. El primer rango estudiado son los % de hogares con diferentes miembros con respecto a la renta, y con respecto a si la vivienda es principal y secundaria. El objetivo es saber si existe una relación entre las personas que viven en una vivienda y el nivel de renta de ellas, y saber si existe relación entre si la vivienda es principal y secundaria y cuánta gente vive en cada una de esas viviendas. Como la vivienda objeto tiene unas características y dimensiones concretas (vivienda máximo 3/4 personas, piso en una zona de casas unifamiliares…), extraemos conclusiones de qué distribución tenemos que acometer.
Es por lo que:
{x} % hogares 1 persona {y} diferentes tipos de rentas
R2=0.5998. Renta bruta media por hogar
R2=0.5998. Renta neta media por hogar
R2=0.7518. Media de la renta por unidad de consumo
R2=0.6495. Mediana de la renta por unidad de consumo
R2=0.6319. Renta bruta media por persona
R2=0.8477. Renta neta media por persona
R2=0.5726. Renta bruta media por hogar
R2=0.7015. Renta neta media por hogar
R2=0.6479. Media de la renta por unidad de consumo
R2=0.5798. Mediana de la renta por unidad de consumo
R2=0.5889. Renta bruta media por persona
R2=0.6974. Renta neta media por persona
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 0,00 % 4,00 % 8,00 % 12,00 % 16,00 % 20,00 % 24,00 % 28,00 % 32,00 %
{x}
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 0,00 % 4,25 % 8,50 % 12,75 % 17,00 % 21,25 % 25,50 % 29,75 % 34,00 %
% hogares 2 persona {y} diferentes tipos de rentas
{x} % hogares 3 persona {y} diferentes tipos de rentas 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 0,00 % 3,50 % 7,00 % 10,50 % 14,00 % 17,50 % 21,00 % 24,50 % 28,00 % R² = 0,2777 R² = 0,153 R² = 0,2442 R² = 0,2516 R² = 0,2696 R² = 0,1244 {x} % hogares 4 persona {y} diferentes tipos de rentas 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 0,00 % 4,00 % 8,00 % 12,00 % 16,00 % 20,00 % 24,00 % 28,00 % 32,00 % R² = 0,5577 R² = 0,4381 R² = 0,3912 R² = 0,4861 R² = 0,5742 R² = 0,4376 {x} % hogares 5 persona {y} diferentes tipos de rentas 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 0,00 % 1,13 % 2,25 % 3,38 % 4,50 % 5,62 % 6,75 % 7,88 % 9,00 % R² = 0,5878 R² = 0,4112 R² = 0,5545 R² = 0,5202 R² = 0,6116 R² = 0,4024
R2=0.8817. % hogares 2 personas
R2=0.5488. % hogares 1 personas
R2=0.2197. % hogares 3 personas
R2=0.5807. % hogares 4 personas
R2=0.4386. % hogares 5 personas
R2=0.4643. % hogares 6 personas
Respectivamente, municipios agrupados en x. Eje y, % de hogares con 1,2,3,4,5 o 6 o más miembros.
Respectivamente, municipios agrupados en x. Eje y, % de hogares con 1,2,3,4,5 o 6 o más miembros.
Bustarviejo Cercedilla ColmenarViejo Guadalixdela Sierra Manzanaresdel Real Mirafloresdela Sierra
Vivienda principal
Rascafría SanAgustínde
Sotodel Real Tres Cantos
-10,00 % 0,00 % 10,00 % 20,00 % 30,00 % 40,00 % 0,00 % 25,00 % 50,00 % 75,00 % 100,00 % 0,00 % 12,50 % 25,00 % 37,50 % 50,00 % 0,00 % 5,00 % 10,00 % 15,00 % 20,00 % 25,00 % 30,00 % 35,00 % 40,00 % Bustarviejo
Cercedilla ColmenarViejo Guadalixdela Sierra Manzanaresdel Real Mirafloresdela Sierra Rascafría SanAgustínde Guadalix Sotodel Real Tres Cantos
hogares
personas 0,00 % 25,00 % 50,00 % 75,00 % 100,00 %
%
x
Guadalix
Conclusiones.
*Principio de Correlación entre el porcentaje de inmigrantes y el descenso de renta. Miraflores es uno de los mayores municipios con % de inmigración, por lo que hace indicar que la venta de este piso podría encajar.
✴Los hogares con una o dos personas son inversos al nivel de renta: a mayor nivel de renta, disminuye el número de hogares con una o dos personas.
✴Los hogares con cuatro o más personas son directos al nivel de renta: mayor nivel de renta, mayor porcentaje de cuatro o más personas.
✴Los hogares con tres personas no pueden determinarse (es decir, existe una mayor pluralidad de personas con diferentes niveles económicos que viven tres o más personas
✴Por el lugar en el que nos encontramos, viviendas unifamiliares grandes, como viviendas secundarias, establecemos que los hogares de cuatro o más personas son aquellos con un nivel adquisitivo elevado, que pueden permitirse viviendas unifamiliares, establecidas en torno a familias nucleares tradicionales (madre-padre-hijos). Las parejas o la persona con alto niveles adquisitivo no elige estos municipios para vivir.
✴Por otro lado, las rentas bajas se articulan en torno a uno o dos miembros que viven dentro del hogar (siempre hablamos de mayoría)
✴Conclusión arquitectónica: la vivienda puede ser adquirida por rentas relativamente bajas, por lo que la vivienda puede articularse con uno o dos miembros, incluso 3 por su indeterminación.
✴ Las viviendas principales suelen estar compuestas por 3 o más miembros (a mayor % de vivienda principal, mayor porcentaje de hogares que viven o 3 o más miembros).
✴ Existe una correlación entre el porcentaje de inmigrantes y el descenso de renta. Podría parecer obvio, pero en muchos lugares la inmigración procede de países pertenecientes a la OCDE, por lo que, la correlación es inversa. Dado que la vivienda, por su tamaño, tendrá un coste menor, es positivo para la venta ya que Miraflores, junto a Rascafría, tiene los mayores porcentajes de inmigración de la zona de municipios aledaños.
✴ El porcentaje de viviendas principales y secundarias es casi 50-50%, lo que indica que realizar una vivienda para la venta que ofrezca un atractivo mayor, abre el campo a tener un pequeño piso céntrico en Miraflores como segunda vivienda. Existe una correlación de renta con vivienda principal.
✴ No hay correlación entre vivienda principal y secundaria con el % de inmigración.
✴ No hay correlación entre los incrementos porcentuales de población con el tipo de vivienda (principal o secundaria). Es un dato interesante que si se analiza con el incremento de población de Miraflores en los últimos 20 años, un 33%, permite aumentar la esperanza en la venta de la vivienda, ya que la vivienda puede parecer como vivienda principal, pero con un diseño atractivo, puede articularse como vivienda secundaria, tal como se ha indicado en los puntos anteriores. Además, el mercado de vivienda de segunda mano, es mucho más alto independiente de los trimestres y sobre todo en los últimos años (últimos dos, 11 viviendas nuevas frente a las 126 de segunda mano, que es en el caso que nos encontramos). Con independencia de los años, el cuatro trimestre del año es el más óptimo para la venta de la vivienda:
✴ No hay correlación entre el incremento de porcentaje de población (variación porcentual) frente al porcentaje de extranjeros ni de los niveles de renta. Crecimiento homogéneo independiente de nacionalidades.
✴ No hay correlación entre las variaciones porcentuales de incrementos de población y los niveles de renta ni con el tipo de vivienda.
************** 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 Bustarviejo Cercedilla Colmenar Viejo Guadalix de la Sierra Manzanares del Real Miraflores de la Sierra Rascafría San Agustín de Guadalix Soto del Real Tres Cantos 7,20 9,61 13,75 19,90 16,83 10,92 12,22 12,83 13,19 9,26 0 15.000 30.000 45.000 60.000 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 R² = 0,2638
1º trimestre 2º trimestre 3º trimestre 4º trimestre Últimos 2 años Incremento exponencial de la venta de vivienda de segunda mano frente a las nueva 0,00 12,50 25,00 37,50 50,00 0,00 7,50 15,00 22,50 30,00 0,00 5,50 11,00 16,50 22,00 1º trimestre 2º trimestre 3º trimestre 4º trimestre 1º trimestre 2º trimestre 3º trimestre 4º trimestre Últimos 5 años Últimos 18 años 0 5.000 10.000 15.000 20.000 0,00 % 50,00 % 100,00 % R² = 0,4858 Correlación alta entre viviendas principales y renta en los municipios, confirmando la tendencia escrita.
Estudio económico: características del inmueble e inmobiliarias
Las características del inmueble no son buenas: edificio sin ascensor, sin parking, piso 3 interior, 4º sin célula de habitabilidad. Pero sí con muchas potencialidades: 3º con terraza con mucho potencial, posibilidad de aumentar m2 del 3º y 4º, generar un espacio con mucha más calidad en términos de habitabilidad, posibilidad de generar una arquitectura singular que de un valor añadido y aumente el precio por m2 del inmueble. Además, todas las discrepancias son pequeñas, salvo los m2 construidos en boardilla que permiten trazar una estrategia de cara a obtener nuevos m2 útiles en este espacio…
Características Inmobiliarias del lugar. Fijación de Hipótesis, variables, flujos de caja, beneficios de cada hipótesis
Variables
Cálculo Inflación
Leyenda.
Alquiler Directo. No computa para el estudio arquitectónico. Venta Directa. Venta directa del piso, valor actual 80.000€ menos el valor de reforma mínima actual (10.000€-20.000€)
iraxxxdios y venta. Reforma propuesta + Venta con La Finca Servicios Inmobiliarios* Todos los datos recogidos son provisionales a la espera de las aprobaciones del Ayuntamiento, de la situación de mercado y de la valoración de La Finca, Servicios Inmobilarios. Reforma iraxxxdios y alquiler. Reforma propuesta + Alquiler del inmueble. Datos mostrados: amortización de la inversión (75.000€).
Edificio sin ascensor y sin parking Planta 3 Boardilla M2 útiles M2 construidos Terraza Entrada + terraza M2 útiles M2 construidos Planos base 28,08 - 18,37 46,72 54,57 Planos redibujados 28,27 12,97 - 44,76 83,52 Discrepancias -0,19 0,00 - - 1,96 -28,95
Precio del alquiler 700,00 € Precio Comunidad 60,00 € Inversión Inicial 75.000,00 € Precio alquiler Miraflores Agosto 2012 (€/m2) 5,5 Precio alquiler Miraflores Agosto 2022 (€/m2) 7,9 Variable Auxiliar 0,24 Variable Auxiliar 16,8 Porcentaje anual de subida Alquiler (10 Años) 2,40 % VALOR DE SUBIDA DE LA INFLACIÓN (10 Años) 171,9091 % Valor Actual 6 0.000 € Valor Final propiedad 198.250,00 € Honorarios iraxxxdios
8,8 2022 3,09 2021 -0,32 2020 0,7 2019 1,67 2018 1,96 2017 -0,2 2016 -0,5 2015 -0,15 2014 1,42 2013 2,44 2012 1,72 Media últimos 10 años
Reforma
Considerando la venta y/o alquiler del 3º y 4º piso unidos
TOTALES
Ingresos Gastos Totales
Alquiler Directo Venta Directa Reforma iraxxxdios y venta Reforma y Alquiler 10 años 20 años 30 años NA 60.000,00 € 123.250,00 € 1.596,83 € 101.820,15 € 232.111,91 €
Año Alquiler TOTAL Comunidad + IBI Gastos anuales (Comunidad + IPC+ IBI) TOTAL Flujo de Caja Amortización 1 700,00 € 8.400,00 € 60,00 € 720,00 € 1.649,76 € - 68.249,76 € - 68.249,76 € 2 716,80 € 8.601,60 € 61,03 € 732,38 € 1.662,13 € 6.939,47 € - 61.310,29 € 3 734,00 € 8.808,04 € 62,08 € 744,97 € 1.674,72 € 7.133,31 € - 54.176,98 € 4 751,62 € 9.019,43 € 63,15 € 757,77 € 1.687,53 € 7.331,90 € - 46.845,08 € 5 769,66 € 9.235,90 € 64,23 € 770,80 € 1.700,56 € 7.535,34 € - 39.309,74 € 6 788,13 € 9.457,56 € 65,34 € 784,05 € 1.713,81 € 7.743,75 € - 31.565,99 € 7 807,05 € 9.684,54 € 66,46 € 797,53 € 1.727,29 € 7.957,25 € - 23.608,74 € 8 826,41 € 9.916,97 € 67,60 € 811,24 € 1.741,00 € 8.175,97 € - 15.432,76 € 9 846,25 € 10.154,98 € 68,77 € 825,19 € 1.754,94 € 8.400,03 € - 7.032,73 € 10 866,56 € 10.398,70 € 69,95 € 839,37 € 1.769,13 € 8.629,57 € 1.596,83 € 11 887,36 € 10.648,27 € 71,15 € 853,80 € 1.783,56 € 8.864,71 € 10.461,54 € 12 908,65 € 10.903,82 € 72,37 € 868,48 € 1.798,24 € 9.105,59 € 19.567,13 € 13 930,46 € 11.165,52 € 73,62 € 883,41 € 1.813,17 € 9.352,35 € 28.919,48 € 14 952,79 € 11.433,49 € 74,88 € 898,60 € 1.828,35 € 9.605,13 € 38.524,61 € 15 975,66 € 11.707,89 € 76,17 € 914,04 € 1.843,80 € 9.864,09 € 48.388,70 € 16 999,07 € 11.988,88 € 77,48 € 929,76 € 1.859,51 € 10.129,37 € 58.518,07 € 17 1.023,05 € 12.276,61 € 78,81 € 945,74 € 1.875,50 € 10.401,12 € 68.919,18 € 18 1.047,60 € 12.571,25 € 80,17 € 962,00 € 1.891,76 € 10.679,50 € 79.598,68 € 19 1.072,75 € 12.872,96 € 81,54 € 978,54 € 1.908,29 € 10.964,67 € 90.563,35 € 20 1.098,49 € 13.181,91 € 82,95 € 995,36 € 1.925,12 € 11.256,80 € 101.820,15 € 21 1.124,86 € 13.498,28 € 84,37 € 1.012,47 € 1.942,23 € 11.556,05 € 113.376,20 € 22 1.151,85 € 13.822,24 € 85,82 € 1.029,87 € 1.959,63 € 11.862,61 € 125.238,81 € 23 1.179,50 € 14.153,97 € 87,30 € 1.047,58 € 1.977,34 € 12.176,64 € 137.415,44 € 24 1.207,81 € 14.493,67 € 88,80 € 1.065,59 € 1.995,35 € 12.498,32 € 149.913,76 € 25 1.236,79 € 14.841,52 € 90,33 € 1.083,91 € 2.013,66 € 12.827,85 € 162.741,61 € 26 1.266,48 € 15.197,71 € 91,88 € 1.102,54 € 2.032,30 € 13.165,41 € 175.907,03 € 27 1.296,87 € 15.562,46 € 93,46 € 1.121,49 € 2.051,25 € 13.511,21 € 189.418,24 € 28 1.328,00 € 15.935,96 € 95,06 € 1.140,77 € 2.070,53 € 13.865,43 € 203.283,66 € 29 1.359,87 € 16.318,42 € 96,70 € 1.160,38 € 2.090,14 € 14.228,28 € 217.511,94 € 30 1.392,51 € 16.710,06 € 98,36 € 1.180,33 € 2.110,09 € 14.599,97 € 232.111,91 €
Flujo de Caja de alquiler.
Leyenda.
Alquiler Directo. No computa para el estudio arquitectónico. Venta Directa. Aproximadamente entre 50 y 60 mil euros. Reforma iraxxxdios y venta. Rango entre 100 y 130 mil euros, según reforma, constructora y venta, a descontar los honorarios del arquitecto, unos ……€ Reforma iraxxxdios y alquiler. Amortizada la inversión en 10 años, 20 años con un valor algo inferior a la venta.
