Gent is in trek. Bij inwoners. Bij bezoekers. En in het bijzonder bij de 81.000 studenten waarvan meer dan de helft jaarlijks een kot zoekt. Met De Speurder creëren we kwalitatieve studentenkamers op een strategische locatie aan de stadsring, vlak bij het centrum en op fiets- en wandelafstand van verschillende campussen. Aanwijzingen genoeg om te concluderen dat je daarmee een veilige belegging beet hebt.
Op de voormalige thuisbasis van interieurzaak ‘Speurder’ verenigt De Speurder historiek met een frisse kijk op studentenhuisvesting. We nodigen je graag uit om de unieke voordelen en het hoge verhuurpotentieel van dit project te ontdekken in deze brochure. Investeren in het talent van Gent en zeker zijn van schuune huurinkomsten? Stap binnen in het verhaal van De Speurder!
Davy Demuynck Kristof Vanfleteren Paul Thiers CEO & Co-founder CEO & Co-founder Chairman & Co-founder
In het spoor van een gevestigde waarde
Stadsarchitectuur op maat van de student
De Speurder als canvas voor hippe streetart
Vijf clues
Gent, een thuis voor elke student
Studeren tussen stad en campus
alle mogelijkheden
Zorgeloos investeren Een wijze keuze
Vijf clues waarom De Speurder jouw ideale investering is
STRATEGISCHE LOCATIE
De Speurder situeert zich op een toplocatie, op slechts enkele minuten van het Gentse centrum en verschillende universiteits- en hogeschoolcampussen Zowel met het openbaar vervoer als met de fiets is De Speurder moeiteloos bereikbaar. De nabije oprit van de E17, de E40, de R40 en talloze openbaarvervoeropties dragen bij tot een Mobiscore van 9,5
02
KWALITATIEVE
STUDENTENKAMERS
Je investeert in een hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject dat aan alle hedendaagse normen voldoet. Alle studentenkamers en de gemeenschappelijke ruimtes worden afgewerkt met kwalitatieve materialen en zijn voorzien van duurzame technieken
03
VEILIGE INVESTERING
Het aantal studenten in Gent stijgt jaar
VOLLEDIGE ONTZORGING
Van de zoektocht naar een student-huurder hoef je je overigens niets aan te trekken.
Daarvoor staan de vastgoedbeheerder en syndicus in. Ze regelen het onderhoud van jouw eigendom, staan in voor de goede staat van het gebouw en vormen een aanspreekpunt voor zowel eigenaar als huurder.
05
na jaar, en het einde lijkt nog niet in zicht. Dit betekent automatisch krapte op de huisvestingsmarkt, met grote tekorten die blijven aangroeien. De Speurder vult die nood in en vormt daarmee een nagenoeg risicoloze investering 04
ZEKERHEID VOOR JOUW KIND
Heb je ook je hart verloren aan de charmante stad en wil je er graag jouw eigen (klein)kinderen laten wonen en studeren ? Dat kan in De Speurder: je (klein) kinderen krijgen voorrang voor een kamer of studio. Zo hoef jij je geen zorgen
te maken over de zoektocht naar een studentenkamer!
• 81.000 studenten
• 22% groei tussen 2010 en 2020
• 20% verwachte groei tegen 2030
• 62% van de Gentse studenten zit op kot
• 10.000 studentenkamers te kort
Gent, een thuis voor elke student
Met z’n 269.191 inwoners plaatst Gent zich naast Antwerpen als één van de twee grootsteden in Vlaanderen. Geen enkele Vlaamse stad doet Gent echter na als het op academisch talent aankomt: maar liefst 81.000 studenten schrijven er zich elk jaar in aan de universiteit of hogeschool. De studentenpopulatie stijgt zelfs sneller dan de Gentse bevolking, met een groei van 22,4% studenten ten opzichte van 8,4% inwoners tussen 2010 en 2020. Hierdoor is de druk op de woningmarkt in Gent de laatste jaren sterk gestegen. In 20 jaar tijd kwamen er in Gent zo’n 34.000 studenten bij.
10.000 STUDENTENKAMERS GEZOCHT
Gent is niet alleen koploper in Vlaanderen, maar heeft ook een kotratio van 62%. Dat betekent dat zo’n 50.000 studenten tijdens hun studies in Gent verblijven, terwijl er slechts 43.000 studentenkamers beschikbaar zijn. En dat zouden er nog meer zijn, als de markt voor studentenhuisvesting de vraag kon volgen. Er is immers al jaren een structureel tekort van 10.000 studentenkamers in Gent Je hoeft dus geen speurneus te zijn om te beseffen dat een investering in een studentenkamer van De Speurder nog heel wat groeipotentieel heeft.
Studeren tussen stad en campus
Wie Gent langs de fly-over binnenrijdt, kan De Speurder zo spotten. Waar vroeger de gelijknamige interieurzaak huisde aan het rondpunt op de Hundelgemsesteenweg zal de studentenhuisvesting voor een vernieuwde dynamiek zorgen.
Op een boogscheut van het Zuid en het Sint-Pietersplein is dit al jaren een gedroomde locatie voor studenten.
Campussen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en uitgaansfaciliteiten liggen binnen handbereik voor een comfortabele en boeiende studietijd in deze gezellige omgeving die de laatste jaren uitgegroeid is tot een echte studentenbuurt.
De favoriete verzamelplek voor de studenten wordt ongetwijfeld het dakterras. Op het dak van het gebouw wordt ruim 46 m ingericht als een outdoorruimte waar de Gentse skyline als decor dient voor pure ontspanning.
Ontdek alle mogelijkheden
De Speurder telt 81 moderne, instapklare studentenkamers verdeeld over vijf verdiepingen. Er is een mix van kamertypes om aan elke woon- en investeringswens te voldoen, al dan niet inclusief privatieve sanitaire voorzieningen en een eigen kitchenette. Elke kamer beschikt daarnaast ook over een vast meubelpakket met bed, bureau, kast en een koelkast.
Vooraan het gebouw worden de gemeenschappelijke leefruimtes ingericht, die bijdragen aan het communitygevoel en de algemene leefkwaliteit. Deze zijn stuk voor stuk uitgerust met een trendy keuken en een gezellige zithoek.
Een ondergrondse, beveiligde fietsenstalling met 83 staanplaatsen maakt het makkelijk voor de studenten om zich van en naar de campus te verplaatsen. Via de kelderverdieping hebben ze een vlotte toegang tot de trappenhal of de lift. De gelijkvloerse verdieping van het gebouw huisvest een commerciële ruimte die plek zal bieden aan een lokale handelaar.
17 COMFORTKAMERS
De comfortkamers van ca. 15 m laten ruimte voor al het nodige basiscomfort en beschikken over een lavabo. Studenten die hier hun intrek nemen, kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke keuken en sanitaire voorzieningen op hun verdieping.
51 COMFORTKAMERS MET EIGEN SANITAIR
Het merendeel van de kamers beschikt met een oppervlakte van 18 m over een eigen toilet en douche. Verder heeft de student er perfect de plaats om een bed, bureau en zithoek in te richten.
13 STUDIO’S MET SANITAIR EN KEUKEN
Op elke verdieping vind je studio’s van ruim 26 m . Daar is alles voorhanden voor de autonome student: van slaap- en studieruimte tot kitchenette en badkamer. Uiteraard kan er ook gebruik gemaakt worden van alle gemeenschappelijke faciliteiten en ruimtes in het gebouw.
In het spoor van een gevestigde waarde
GENTENAARS KENNEN DE LOCATIE VAN DE SPEURDER NIET
ALLEEN ALS ‘DE ROTONDE RICHTING LEDEBERG’, MAAR
OOK ALS DE PLEK WAAR JARENLANG EEN INTERIEURZAAK
GEVESTIGD ZAT. DE SPECIALIST IN VERF EN RAAMDECORATIE
WAS EEN HUIS VAN VERTROUWEN IN DE BUURT, WAARAAN DE STUDENTENHUISVESTING FIER Z’N NAAM ONTLEENT.
Speurder Interieur opende in 1950 de deuren als een kleine drogisterij en specialiseerde zich doorheen de jaren in raamdecoratie en wandbekleding. De zaak werd opgericht door Urbanie en Roger Dobbelaere en verder uitgebouwd door Raf Dobbelaere en Rita Vermeersch.
In 2012 nam met dochter Annelies de derde generatie het roer over. De winkel verhuisde ook meteen naar de Brusselsesteenweg in Gentbrugge. Zo kwam er ruimte vrij voor De Speurder, die een nieuwe wind door de buurt blaast en tegelijk de geschiedenis eert met verwijzingen in de naam en de afwerking van het project.
DE BETEKENIS VAN DE NAAM ACHTERHAALD
De naam Speurder komt initieel van een verfmerk dat Urbanie en Roger Dobbelaere verdeelden. Ook het logo met Duitse herder introduceerden ze in hun communicatie en werd doorheen de jaren vereenzelvigd met de zaak.
“In de dynamische setting waarin De Speurder zich nestelt, mag de architectuur wel wat schwung hebben.”
Stadsarchitectuur op maat van de student
DE SPEURDER ZOU GEEN ECHTE
GENTSE STUDENTENHUISVESTING
ZIJN ALS HET ONTWERP NIET VAN EEN
ARCHITECTENBUREAU KWAM DAT
REGIO NEGENDUUST ALS Z’N BROEKZAK
KENT. ENTER A154 ARCHITECTEN, EEN
GEVESTIGDE WAARDE MET EEN RUIM
PORTFOLIO AAN ZOWEL WOON- ALS STUDENTENRESIDENTIES.
De uitdaging voor a154? De verschillende functies perfect verweven op een perceel met een minder evidente vorm. Het team wist de puzzel te ontcijferen met aandacht voor het comfort van elke student. De ruimtes zijn ingedeeld volgens het principe van stille en luide zones. De leefruimtes, sanitaire voorzieningen en trappenhallen zitten afgeschermd van de studentenkamers om daar een optimale akoestiek te garanderen.
Dankzij een variatie in bouwlagen wordt De Speurder naadloos in z’n stedelijke context geïntegreerd. De keuze voor een zachtgele gevelsteen geeft luchtigheid aan het bouwvolume, terwijl aluminium schrijnwerk en betonnen accenten het moderne, urban karakter in de verf zetten. Op het gelijkvloers accentueren speelse luifels de toegang tot de studentenkamers enerzijds en het handelspand anderzijds.
_Olivier De Meulemeester, a154 architecten
LICHTRIJKE STUDENTENKAMERS
Grote raampartijen van plafond tot bijna op vloerhoogte brengen maximaal licht binnen in de studentenkamers, die afwisselend met eigen sanitair en/of keuken ingevuld worden om aan diverse noden te voldoen.
KWALITATIEVE LEEFRUIMTES
Op elke verdieping komt er een grote, gedeelde leefruimte ter hoogte van de Hundelgemsesteenweg. Deze noordelijke oriëntatie biedt bescherming tegen de hitte van de zon, terwijl de studenten de levendigheid van het rondpunt kunnen meepikken.
PANORAMISCH DAKTERRAS
Op het dak van De Speurder prijkt een panoramisch terras waar studenten de stadssfeer ten volle kunnen beleven. Een hogere kroonlijst verzekert een geborgen gevoel en de nodige afscherming van de omgeving.
INVESTEER IN DE TOEKOMST
Met de duurzame architectuur van De Speurder ben je gerust van een investering waarvan je nog jaren zorgeloos geniet. Alle studentenkamers worden hoogwaardig en kwalitatief afgewerkt. In combinatie met warmtepompen gebeurt verwarming en koeling op een groene en energiezuinige manier. De gekozen gevelmaterialen blinken bovendien uit in onderhoudsvriendelijkheid.
De Speurder als canvas voor hippe streetart
STUDENTEN ZULLEN HUN NIEUWE STEK IN GENT
SNEL SPOTTEN DANKZIJ DE CREATIEVE INBRENG VAN
STREETARTIST KYMO ONE, ALIAS MATTHIAS MICHIELS.
DE MUREN VAN DE SPEURDER VORMEN HET CANVAS VOOR
ZIJN SCHILDERKUNSTEN, GEÏNSPIREERD DOOR ENKELE
STADSICONEN EN HET VERLEDEN VAN DE PROJECTLOCATIE.
Je kan zo achterhalen welke werken de signatuur van Kymo One dragen. De murals van de Gentse kunstenaar laten zich herkennen aan een paars-blauw kleurenpalet en close-ups van mythische of dierlijke figuren omkaderd door rode details. Aan hem de eer om de binnenmuur van De Speurder een gezicht te geven met een opvallende illustratie.
“De honden leggen de link naar het logo van de voormalige interieurzaak. De neuzekes geven dan weer een Gentse toets aan het geheel. Naar de overige elementen laat ik je graag zelf speuren.”
_Kymo
One, Street Artist
Zorgeloos investeren in De Speurder
TOEGANKELIJKE INVESTERING
Een studentenkamer is de ideale keuze voor wie een laagdrempelige vastgoedbelegging zoekt. Profiteer van de lagere instapkost die een dergelijke investering typeert en word eigenaar van een kwalitatieve studentenkamer met een topligging in Gent.
GEGARANDEERDE MEERWAARDE
Dankzij de uitstekende ligging en de hoge afwerkingsgraad mag je ervanuit gaan dat de waarde van je studentenkamer de komende jaren alleen maar zal toenemen. Je investering zal met andere woorden gegarandeerd en in toenemende mate opbrengen.
HOOG VERHUURPOTENTIEEL
Met een totaal van ongeveer 50.000 zit de meerderheid van de Gentse studenten op kot. Da’s een mooie poel aan kandidaathuurders voor jouw studentenkamer. Samen met het stijgende aantal studenten, zal bovendien ook het verhuurpotentieel toenemen.
SOLIDE RENDEMENT
Het tekort aan studentenkamers in Gent heeft de laatste jaren een impact op de algemene huurprijzen, waardoor deze meer stegen dan de inflatie. Deze tendens zal nog voor langere tijd aanhouden. Zo ben jij als investeerder dus jarenlang zeker van een solide rendement.
Investeren in De Speurder? Een wijze keuze.
ZO PAKKEN WIJ DE ZAAK AAN!
1
We werken samen met jou een investeringsplan op maat uit.
2
3
We sluiten een reservatieovereenkomst af.
4
5
Ondertussen wordt het gebouw instapklaar afgewerkt.
Na de oplevering van De Speurder geniet je van jouw rendabele investering.
We gaan over tot de ondertekening van de verkoopovereenkomst en vervolgens de notariële akte.
MEER WETEN?
Dit dossier vat louter de basisinformatie omtrent het project De Speurder samen. Heb je vragen, wil je een concreet voorstel of vrijblijvend advies over hoe je fiscaal best verder gaat? Neem gerust contact op met ons salesteam invest@ion.be of via het algemene nummer +32 477 80 61 11. Alle info over de wettelijke voorwaarden vind je op onze website ion.be.
Over ION
Opgericht in 2011 door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
147 projecten verspreid over België, Nederland en Luxemburg
332.500 m² ontwikkeld sinds oprichting
€ 2.967 miljoen marktwaarde van lopende projecten
Kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen
TO DEVELOP DIFFERENT, YOU NEED TO THINK DIFFERENT
Als toonaangevende projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder staan we bij ION nooit stil. We verleggen grenzen voor een kwalitatieve leefomgeving, voor wonen en werken op de meest innovatieve manier. Altijd met hoogstaande architectuur, gedragen door een ambitieus concept dat alle verwachtingen voor een duurzame toekomst overtreft. Deze uitgesproken visie om ‘best in class’ te zijn op vlak van duurzaamheid en in te zetten op ‘donkergroene’ projecten werd recent kracht bij gezet met de oprichting van een nieuw ontwikkelingsfonds, in samenwerking met Omnes Capital. Ons multidisciplinair team beschikt over de nodige commerciële, technische, financiële en juridische expertise om het maximum te halen uit elk project, voor elke belanghebbende.
Van iconische woonprojecten en baanbrekende kantoorgebouwen, tot grootschalige stadsvernieuwingsprojecten die een innovatieve mix van woon- en werkoplossingen bieden. Sinds het prille begin ontwikkelt ION prestigieuze vastgoedprojecten die onze samenhangende visie op duurzaamheid, innovatie en architectuur laten zien.
DEVELOP NATURE
We ontwikkelen duurzame projecten op een klimaat-vriendelijke manier. We trekken volop de kaart van innovatieve, ecologische systemen om maximaal woon- en werkcomfort te bieden.
DEVELOP CHANGE
We dagen onszelf elke dag uit om morgen nog beter te doen dan vandaag. We leggen de lat hoog voor gedurfde architectuur en grensverleggende technieken. De drive om anders te zijn zit in ons DNA.
DEVELOP DESIGN
ION ademt klasse en ambitie. Vaak door iconische, vooruitstrevende projecten, maar evengoed door uit te blinken in eenvoud en soberheid. Schoonheid zit verweven in alles wat we doen.
V.l.n.r.: Davy Demuynck CEO & Co-founder ION - Paul Thiers Chairman & Co-founder ION Kristof Vanfleteren CEO & Co-founder ION
Waarom investeren in studentenkamers van ION?
Met een ontwikkelingsportefeuille van meer dan 140 vastgoedprojecten en 3 miljard euro in de pijplijn beschikken we over stevige fundamenten. ION ontwikkelt al sinds 2015 studentenvastgoed in verschillende steden over heel België, van Oostende tot Leuven. Onze jarenlange ervaring met gemeentebesturen, architecten en aannemers zorgt er dan ook voor dat je bij ons op beide oren kunt slapen.
De unieke marktpositionering van ION is dat wij, meer dan onze concullega’s, projecten ontwikkelen die inspelen op de noden en behoeften van studenten, hun ouders of potentiële investeerders. Zo ben jij 100% zeker dat je studentenkamer elk jaar opnieuw verhuurd wordt, en ook vlot verkocht kan worden. Onze projecten scoren dus sterk op de criteria op basis waarvan studenten en ouders hun keuze maken. Met bijna 900 gerealiseerde studentenkamers en 1500 in de pipeline, is ION één van de grootste ontwikkelaars in het segment van studentenvastgoed in België.
