KAUFEN FINANZIERUNG
Wie finanziere ich E mein Insel-Domizil am besten? Wer seine Mallorca-Immobilie nicht in einem Rutsch bezahlen will, muss sich zur Finanzierung zwischen einem Geldinstitut in der Heimat oder auf der Insel entscheiden.
s ist fast geschafft. Das geeignete Domizil auf Mallorca ist gefunden und alle Details sind geklärt. Nur die Finanzierung der Immobilie steht noch aus. Doch wie geht man dabei am besten vor? Wer beispielsweise ein Haus in Deutschland besitzt, tut gut daran, sich bei seinem Geldinstitut in der Heimat nach den Konditionen für eine AuslandsHypothek zu erkundigen. Grund: Darlehen mit Zinsfestschreibung sind derzeit bei vielen Sparkassen und Banken günstig zu bekommen. Allerdings: Deutsche Geldinstitute schrecken vor Finanzierung von Immobilien im Ausland in der Regel gerne zurück, da ihnen das Kauf-Procedere beispielsweise in Spanien weitgehend unbekannt ist. In diesem Fall kann man sich zur Aufnahme einer Hypothek an eine Bank auf Mallorca wenden. Hier besteht das typische Finanzierungsmodell meist aus einem festen Zinssatz sowie einem weiteren, an den europäischen Referenz-Zinssatz Euribor gekoppelten Zins. Nachteil: Der Euribor kann sich im Laufe der Hypotheken-Frist zu Ungunsten des Hypotheken-Nehmers ändern. Doch es gibt noch andere Unterschiede zwischen einer Immobilienfinanzierung wie man sie aus Deutschland kennt und Mallorca. „Es sind im wesentlichen drei große Unterschiede“, sagt Daniel Pires von der privaten Finanzberatungsagentur „Smart Finance“ in Palma.
II. „Nackte“ Grundstücke werden nicht finanziert. Die Bank steigt erst nach Baufortschritt in der letzten Phase des Baus ein. 22 | IM Bauen & Wohnen
fotolia
I. Der Käufer muss bereits vor dem Notartermin mit der Bank alles geregelt haben, damit beim Notartermin ein Bankvertreter anwesend sein kann. Nach dem Notartermin darf eine spanische Bank nicht mehr finanzieren, also auch die Hypothek nicht mehr erhöhen.