INFORMER 2012 · APRIL
TIPPS BEIM KAUF VOM EIGENHEIM Wer Eigentum erwirbt, benötigt fast immer eine Finanzierung, muss also zur Bank. Von daher gilt: Eine gute Planung im Vorfeld ist das A und O und nur so wird verhindert, dass sich der Immobilienbesitzer in spe finanziell nicht übernimmt. Florian Haas von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende gibt nützliche Tipps, worauf zukünftige Immobilien-Besitzer achten sollten: Eigenkapital: So viel eigenes Geld wie möglich, so wenig geliehenes Geld wie nötig – dies ist die Goldene Regel der Eigenheim-Finanzierung. Die Faustformel: Mindestens 30 Prozent sollten in die Finanzierung mit eingebracht werden. Nur so können günstige Kredite gesichert werden. Bei der Finanzplanung sollten nur Gelder eingerechnet werden, über die man sicher verfügen kann. Rechnen Sie niemals Gelder ein, die ‚vielleicht‘ noch hinzukommen. Alle Kosten einberechnen: Grunderwerbssteuer, Makler- und Notarkosten sowie Extrawünsche machen das neue Heim teurer als im Bau- oder Kaufvertrag steht. Auch diese Kosten werden im
Beratungsgespräch gerne mal ‚vergessen‘. Eigenleistungen realistisch einschätzen: Eigenleistungen können helfen, Geld zu sparen. Doch wer sich überschätzt, zahlt am Ende richtig drauf. Wichtig, ein entsprechender Schutz der Muskelhypothek durch eine Unfallversicherung ist während der Bauphase
unbedingt zu empfehlen! Die laufenden Kosten des Eigenheims müssen in der Planung berücksichtigt werden. Das gilt auch für die laufenden Kosten der aktuellen Wohnung. www.vau-zett.de
HOCHKONJUNKTUR BEI ERNEUERBAREN ENERGIEN Kaum ein Thema wird so intensiv diskutiert wie die steigenden Energiepreise. Die ‚EnergieAgentur.NRW‘ präsentierte auf der Fachmesse für Sanitär, Heizung, Klima und erneuerbare Energien (SHK) in Essen das Thema ‚Energieeffizienz und Erneuerbare Energien im Gebäudebereich‘. Auf dem 200 Quadratmeter großen Messestand wurden neben konkreten Technologien wie Holzpellets, Photovoltaik und Wärmepumpen auch Beratungs- und Weiterbildungsangebote der ‚EnergieAgentur.NRW‘ vorgestellt. Heizen mit Erdwärme oder mit Holz rücken als umweltschonende und wirtschaftliche Alternative seit Jahren in den Fokus. In ganz Deutschland und auch in Nordrhein-Westfalen erleben Holzpelletheizungen seit einigen Jahren einen wah-
ren Boom. Mittlerweile sind über 160.000 Pelletheizungen bundesweit installiert, davon über 20.000 in NRW. Die ‚Aktion Holzpellets NRW‘ unterstützt diese Entwicklung durch landesweite Vernetzung der Akteure und Marketingaktivitäten. www.energieagentur.nrw.de
Engel & Völkers: neue Leitung Ein neues und doch bekanntes Gesicht bei Engel & Völkers: Susanne Fromm ist die neue Büroleiterin in Essen. Und sie kennt ihr Terrain. Denn schon seit acht Jahren arbeitet sie für den Immobilienmakler, hat sogar den Essener Standort mit aufgebaut. „Den guten Ruf zu bekommen, den wir heute in Essen genießen, war harte Arbeit“, sagt Susanne Fromm. Als sie vor sieben Jahren von Düsseldorf nach Essen wechselte, waren Engel & Völkers in unserer Stadt noch nicht sehr bekannt. Das ist heute anders und die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien groß. „Grund und Boden ist nicht vermehrbar, es gibt nur ein begrenztes Kontingent“, erklärt Fromm auf die Frage, warum Immobilien eine sichere Investition sind. „Immer mehr Menschen sichern ihr Kapital durch Grundbesitz. Und dieser Trend wird in den nächsten Jahren weiter anhalten.“ In Essen konzentriert sich Engel & Völkers ausschließlich auf hochwertige Immobilien im Essener Süden. „Wir vermitteln Immobilien, die zum Teil im sechs- oder siebenstelligen Bereich liegen. Die Zeiten haben sich geändert. Heute will man selbst in einem Single-Haushalt nicht auf 50 sondern auf 150 qm leben.“ Rund 30 Immobilien befi nden sich druchschnittlich bei Engel & Völkers im Portfolio. Eine erstaunlich große Auswahl dafür, dass man sich ausschließlich auf die südlichen Stadtteile konzentriert. „Früher war der Hauskauf eine Entscheidung fürs Leben. Man kaufte es, lebte darin und vererbte es in der Familie weiter. Heute werden Immobilien gekauft und verkauft. Was auch verständlich ist. Denn Lebensumstände ändern sich“, so die Immobilien-Expertin. „Ein Haus, das gestern noch wie ein Maßanzug passte, wird plötzlich zu klein, weil Nachwuchs kommt, oder zu groß, weil der Ehepartner geschäftlich längere Zeit nicht zuhause ist.“ Wenn man ein Haus verkauft, in dem man Jahre seines Lebens verbracht hat, hängt nicht selten auch das eigene Herz an der Immobilie. „Wir pfl egen einen sehr intensiven Kontakt zu unseren Kunden“, konstatiert Susanne Fromm. „Wir begleiten sie nicht nur bei der Vermittlung an einen Kaufinteressenten. Wir sind da, bis zur Beurkundung und darüber hinaus. Dazu gehört auch das ‚Händchenhalten‘ bei der eventuell sehr emotionalen Schlüsselübergabe.“ Auf Teufel komm raus zu verkaufen, ist für Susanne Fromm ein „no go“. Es gilt die Immobilie zu fi nden, die zum Käufer passt. Aber gerade das macht für die Büroleiterin und ihr zwölfköpfi ges Team den Reiz ihres Berufs aus. „Jede Immobilie ist verschieden. Es gibt unterschiedliche Stilrichtungen in der Architektur und unterschiedlich Interessen und Geschmäcker der Menschen. Das macht den Verkauf einer Immobilie immer wieder zu etwas Neuem.“
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