Edicion Marzo 2025 by Informe Inmobiliario

Tu futuro como comprador comienza aquí Editorial MARZO

Con 27 años de experiencia en el sector inmobiliario, Informe Inmobiliario ha sido testigo de cómo, generación tras generación, las familias han tomado la decisión de invertir en propiedad raíz, una de las decisiones más importantes y seguras que pueden tomar. Durante más de dos décadas, hemos acompañado a miles de familias antioqueñas en su proceso de compra, simpliﬁcando y asesorando en cada paso para que el sueño de tener casa propia se haga realidad.

Invertir en propiedad raíz nunca ha sido solo una buena opción; ha sido, y sigue siendo, una de las inversiones más seguras y conﬁables. A diferencia de otras alternativas, el mercado inmobiliario ofrece estabilidad. Además, los bienes raíces son activos tangibles: algo que puedes ver, tocar y habitar, lo que otorga una sensación de seguridad mucho mayor. Sin olvidar, claro, la valorización constante de las propiedades, un beneﬁcio que se hace más evidente con el paso de los años.

Durante nuestros 27 años, hemos aprendido que las familias siempre buscan lo mismo: un hogar en el que puedan construir su futuro. Nosotros, con nuestra experiencia y acompañamiento cercano, hemos estado allí para guiarlos. Sabemos que el proceso de compra puede ser complejo y, en ocasiones, confuso, pero nuestro compromiso es simpliﬁcarlo para que, al ﬁnal, sea una experiencia positiva y memorable.

Y para que tu proceso sea aún más fácil, en esta edición, te traemos una herramienta clave: nuestra calculadora de vivienda. En la página 16 encontrarás esta herramienta, que te permitirá hacer los cálculos necesarios para saber qué propiedad puedes adquirir según tus ingresos y ahorros. ¡No dejes pasar la oportunidad de planiﬁcar tu futuro con certeza!

Además, aquellos que buscan el espacio perfecto para encontrar su casa propia, ExpoInmobiliaria 2025 es el lugar ideal para dar el siguiente paso. En esta feria, que se llevará a cabo el 7, 8 y 9 de marzo, tendrás acceso a una gran variedad de proyectos inmobiliarios y, lo mejor de todo, nuestra asesoría gratuita y presencial para guiarte durante todo el proceso. No importa si estás buscando tu primera vivienda o una nueva inversión, allí encontrarás las opciones más adecuadas para ti, con el respaldo y la experiencia de Informe Inmobiliario. Y si te encuentras fuera de la ciudad o no puedes asistir a este evento, recuerda que contamos con nuestra Línea Inmobiliaria de Atención que siempre está lista para brindarte una asesoría personalizada.

Nosotros no solo ofrecemos información, sino acompañamiento real y cercano. Porque sabemos que la compra de vivienda es más que un negocio: es un paso hacia un futuro mejor para ti y tu familia. Con 27 años de experiencia, estamos listos para seguir acompañándote en este viaje hacia la propiedad que siempre has soñado.

Esta edición

Año 27

Edición 325

Marzo de 2025

Publicación mensual gratuita www.informeinmobiliario.com

Próxima edición

Edición 326 - Abril 2025

Reserva de espacio: Hasta marzo 20 de 2025

Entrega de materiales: Hasta marzo 24 de 2025

Circulación: 2 de abril de 2025

Avalados por:

Calle 16 #41-210 - Of. 205 - 206 Ediﬁcio La Compañía Medellín, Colombia

Línea Inmobiliaria de Atención:

Línea ﬁja: 604 322 38 89 Whatsapp: 316 139 4444

Los precios, especiﬁcaciones e imágenes de los proyectos inmobiliarios y los inmuebles usados que aparecen en la revista Informe Inmobiliario y su sitio web www.informeinmobiliario.com son de referencia y pueden ser modiﬁcados sin previo aviso y a voluntad de la empresa constructora y/o inmobiliaria, razón por la cual, no comprometen al editor de estas publicaciones.

Algunos gráﬁcos e imágenes fueron tomadas de Freepik.

DIRECTORIO

Ciudadela Del Parque

Nuevo Poblado Torre

Cumbre Frutos Verdes Curubal

Terrah

Verbena

Terrah

Palma

Verde Silvestre

Prato

Parques De Suramerica

Kosmos

Menta

Oliva

Nuevo Poblado Torre Presti

Mokara

Rio Dublin

Fidelena Park

Civita

El Vergel

Farum

Mirador De La Aldea

Bosque Sagrado

Acento

Polanco

Bosque Grande

Gaita Mia

$ 242.200.000

$ 243.285.900

$ 248.000.000

$ 249.900.000

$ 255.000.000

$ 257.883.654

$ 262.000.000

$ 270.800.000

$ 338.700.000

$ 340.483.500

$ 359.346.290

$ 388.600.000

$ 390.000.000

$ 390.900.000

$ 397.650.000

$ 398.700.000

$ 404.400.000

$ 405.599.394

$ 411.400.000

$ 413.000.000

$ 421.200.000

$ 421.400.000

$ 421.680.000

$ 422.180.000

$ 425.493.400

$ 427.325.000

$ 428.000.000

$ 429.100.000

$ 429.958.663

$ 430.000.000

$ 430.428.000

$ 438.550.000

$ 446.000.000

$ 452.000.000

$ 454.000.000

$ 468.044.000

$ 473.429.000

$ 478.700.000

$ 489.300.000

$ 496.900.000

$ 503.790.000

$ 510.200.000

$ 520.000.000

$ 524.500.000

$ 525.350.000

$ 532.000.000

$ 532.350.000

$ 533.000.000

$ 540.200.000

$ 551.000.000

$ 555.600.000

$ 556.348.152

$ 556.400.000

$ 559.969.250

$ 578.500.000

$ 578.822.000

$ 580.000.000

$ 582.428.000

$ 586.000.000

$ 586.610.000

$ 588.492.700

$ 597.193.000

$ 599.560.000

$ 611.991.400

$ 621.600.000

$ 630.000.000

$ 637.000.000 Caldas

DE SUEÑOS Y POSIBILIDADES

Almendra Del Valles

Uno Aptos

Armonia

Natura Real

Esmeralda

Celeste

Valle Rosa

Rose*****

Torres Del Campo

Milano

Nilo

Altos De Santana

Fantasia

Wood

Cambulo

Provincia Expresso

Entrelagos

Yarumo

Malecon

Bosques De La Fontana

Vida Park

Canto Aptos

Paralelo 56

Medieval

Primitiv Silva

Lorient

Fiore

Hacienda La Argentina

San Simon

Paradiso

Retiro Club

Viverdi

Daporto

Terramonte

Calmo

Boske

Miit

Retiro De Avigñon

Retiro Silvestre

Privana

Aqua Saint Moritz

Malva

El Retiro

Marinilla

La Union

El Carmen

La Ceja

Rionegro

Abreo

Marinilla

Rionegro

Guarne

La Ceja

El Carmen

Rionegro

La Ceja

Rionegro Marinilla

Rionegro

La Ceja

Rionegro

Rionegro San Antonio

Rionegro

La Ceja

El Retiro

Rionegro

La Estrella

El Retiro

Barroblanco

Rionegro

El Retiro

Barroblanco

Rionegro

Llanogrande

Rionegro

San Antonio De Pereira

Rionegro

Gualanday

La Ceja

Don Diego

San Antonio De Pereira

El Retiro

Rionegro

Barroblanco

El Retiro

Barroblanco

San Antonio De Pereira

Don Diego-Llanogrande

El Retiro

San Antonio De Pereira

Barroblanco

El Retiro

Rionegro

El Retiro

Llanogrande

$ 192.000.000

$ 192.172.500

$ 204.000.000

$ 205.000.000

$ 205.600.000

$ 209.000.000

$ 213.849.558

$ 215.000.000

$ 233.600.000

$ 235.000.000

$ 237.000.000

$ 299.000.000

$ 300.900.000

$ 328.000.000

$ 341.064.000

$ 342.000.000

$ 371.550.000

$ 374.684.000

$ 386.100.000

$ 390.000.000

$ 391.000.000

$ 398.000.000

$ 399.000.000

$ 402.251.280

$ 410.218.000

$ 431.000.000

$ 441.480.000

$ 455.600.000

$ 480.700.000

$ 481.753.320

$ 495.000.000

$ 498.220.199

$ 517.900.000

$ 535.636.700

$ 544.586.000

$ 545.235.300

$ 567.000.000

$ 570.670.512

$ 592.756.000

DISTRI BUIDO RES Valle de Aburrá

Encuentra nuestra revista física en: salas de ventas, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, entidades ﬁnancieras, almacenes de cadena, restaurantes, supermercados, farmacias, entre otros.

GIRARDOTA - COPACABANA - BELLO - MEDELLÍN ENVIGADO - ITAGÜÍ - SABANETA - LA ESTRELLA - CALDAS

Visita nuestra edición digital escaneando el QR

De sueño a REALI DAD

Guía rápida para comprar tu propiedad

En este artículo no te vamos a ofrecer ninguna fórmula mágica ni secretos propios para convertirte en propietario. La compra de propiedad raíz es una práctica que hemos realizado como seres humanos durante siglos. Sin embargo, queremos compartir contigo, basados en nuestra experiencia de más de 27 años en el sector constructor e inmobiliario, por qué consideramos que no existe una inversión más segura y conﬁable que la propiedad raíz.

Durante este tiempo, hemos acompañado a las familias antioqueñas a través de nuestra edición física, ayudándoles a encontrar el proyecto que mejor se ajusta a sus necesidades. Además, con nuestra Línea Inmobiliaria de Atención, hemos orientado a más de 205.000 personas hacia salas de venta, logrando más de 3.600 cierres exitosos. Este conocimiento acumulado es el que hoy ponemos a tu disposición para que puedas dar el primer paso hacia la compra de tu propiedad.

¿Por qué deberías considerar la inversión en propiedad raíz frente a otras opciones?

Además de ser una inversión que genera construcción patrimonial, valorización en el tiempo y es tangible, te compartimos algunos datos que posicionan a la propiedad raíz como la opción más atractiva:

• Los alimentos, la vestimenta y la vivienda son consideradas necesidades básicas para la humanidad, lo que implica que siempre necesitaremos alguna solución habitacional.

• Según la encuesta anual de Gallup sobre economía y ﬁnanzas personales (2024), la propiedad raíz sigue siendo la inversión preferida a largo plazo entre seis opciones. El 36% de los encuestados elige bienes raíces, seguido por acciones o fondos mutuos (22%), oro (18%) y cuentas de ahorro o certiﬁcados de depósito (13%) como las mejores alternativas de inversión a largo plazo. Es el décimo año consecutivo donde la propiedad raíz lidera sobre otras opciones.

• Una investigación de la Universidad de Harvard, que analizó el retorno de distintas inversiones a lo largo de 145 años (1870-2015), concluyó que el sector inmobiliario residencial ha sido la mejor inversión a largo plazo en la historia moderna. Aunque los rendimientos de la vivienda y las acciones pueden ser similares en ciertos períodos, la volatilidad de los retornos inmobiliarios es considerablemente menor.

• En su reporte de riqueza (2023), Knight Frank, una de las consultoras líderes a nivel mundial, reveló cómo está compuesto el portafolio de inversión de las personas ultra ricas (aquellos con un patrimonio neto superior a $30 millones de dólares). La primera inversión en su portafolio es su vivienda principal y viviendas secundarias, que representan el 32% de su patrimonio, seguidas de acciones con un 18% y propiedades comerciales con un 14%. Es decir, casi el 50% de su portafolio está invertido en propiedad raíz.

IIntención:

Empieza a considerar tus opciones para construir patrimonio.

• ¿Preﬁeres una vivienda nueva o usada?

• ¿Tu objetivo es invertir o vivir en la propiedad?

• Revisa tu situación ﬁnanciera, establece un presupuesto de ahorro y determina qué tipo de propiedad puedes adquirir.

Ahora que comprendes las ventajas de la inversión en propiedad raíz, es hora de empezar a planear tu compra. Dividimos este proceso en tres grandes etapas: intención, decisión y adquisición.

Decisión:

DEs momento de elegir la propiedad adecuada.

Esta etapa es crucial para tomar decisiones informadas. Aquí te recomendamos revisar cuidadosamente las siguientes opciones: ubicación del sector, tipo de inmueble y comodidades, grupo profesional, tiempo estimado de entrega y valorización.

Después de evaluar todas las opciones, llega el momento de elegir la propiedad. Es clave deﬁnir con la constructora las condiciones de pago según tu ﬂujo de caja. En propiedades nuevas, generalmente deberás abonar un 30% del valor como cuota inicial.

Adquisición:

AEstás listo para recibir tu propiedad.

• Seis meses antes de la entrega de tu inmueble, comienza a gestionar el pago del 70% restante. Acércate a entidades ﬁnancieras para elegir la mejor opción entre crédito hipotecario o leasing habitacional.

• Al momento de la entrega, ten en cuenta los costos de escrituración y los gastos adicionales asociados a la propiedad.

• Una vez se realice la escrituración, habrás oﬁcializado tu condición de propietario. Ahora es el momento de disfrutar de tu nuevo hogar, ya sea para habitarlo o arrendarlo.

El siguiente paso: ¡Empieza hoy mismo!

Ahora que ya sabes por qué y cómo invertir en propiedad raíz, es momento de dar el siguiente paso. En Informe Inmobiliario ponemos a tu disposición tres canales para acompañarte en cada etapa del proceso:

Edición física:

Aquí encontrarás el portafolio más amplio de proyectos inmobiliarios, asegurándote de no perder ninguna oportunidad.

Canales digitales:

En nuestra página web y redes sociales, podrás acceder a información detallada sobre los proyectos, así como contenido educativo para que sigas aprendiendo sobre inversión en propiedad raíz.

Línea Inmobiliaria de Atención:

Contamos con asesores expertos que te guiarán a lo largo de todo el proceso de compra.

Ahora que tienes toda la información para dar el siguiente paso, ¡es momento de hacer números!

Toma papel y lápiz, porque en Informe Inmobiliario te entregamos una herramienta que te ayudará a planear tu compra de vivienda: nuestra calculadora de vivienda.

Dale vuelta a la página y descubre cómo calcular la propiedad que puedes adquirir según tus ahorros e ingresos, así como el ﬁnanciamiento más adecuado para ti.

Recórtala y ubícala en un lugar visible, así podrás tenerla siempre a la mano para hacer tus cálculos.

¡Es hora de hacer realidad el sueño de tener tu casa propia!

INMUEBLE

Así, tendremos el equivalente a nuestra cuota inicial, es decir, el 30% de la propiedad que podemos adquirir. Para sacar el 100%, hacemos el siguiente cálculo:

Descárgalo en digital aquí

El valor de las cuotas de los créditos hipotecarios o leasing habitacionales, dependerá de la tasa de interés que negocies con el banco. El plazo de pago puede variar entre 5 y 20 años. Te sugerimos que te acerques a entidades ﬁnancieras para que calcules la cuota según la tasa que estén ofreciendo.

El proyecto en el que quieres comprar ¿tiene un plazo para pagar la cuota inicial de cuantos meses? Recuerda que usualmente la cuota inicial es del 30% del valor del inmueble, este pago lo debes dividir en los meses que se tarde la constructora en entregarte tu proyecto.

PLAZO EN MESES

¿Qué ahorros tienes disponibles? Piensa en el patrimonio líquido que tengas y no olvides incluir tu prima y cesantías para este cálculo.

AHORROS

FLUJO DE CAJA DISPONIBLE

El 70% restante, debe ser pagado antes de la escrituración del inmueble. Este valor puede ser pagado con recursos propios o por medio de ﬁnanciación, ya sea a través de crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad ﬁnanciera.

CUOTA

MENSUAL FINANCIACIÓN

Multiplicamos el valor inicial x 0,3

CUOTA INICIAL

¿Cuál sería un valor real que puedes tener de manera mensual para destinar a una cuota de vivienda? Normalmente, se determina que este valor debe oscilar entre el 30% y 40% de tus ingresos. En esta calculadora, podrás ver cómo sería el ﬁnanciamiento del proyecto que tienes en mente.

Analicemos cuál será la propiedad a la que podrás acceder según tus ahorros e ingresos.

VALOR DEL INMUEBLE

¿Ya sabes cuál es el proyecto que quieres?

CALCULADORA DE VIVIENDA

Sabaneta Al lado de la estación La Estrella

POBLADO (Torre Médica)

Sector Santa María de Los Ángeles

Conoce nuestra sección de Tenemos la selección de los mejores proyectos

POBLADO (suites - aptos)

Sector La Aguacatala

POBLADO (aptos)

Patio Bonito (Rentas Cortas)

Plataforma de

Sector Madera Bello, Antioquia

Cra 45 # 26-280 Via Machado.

Barú Cartagena

Bello - Barrio La Primavera

Entrega Inmediata

Áreas de 58 m

Entrega Inmediata

Áreas de 58 m

Copacabana - Simón Bolivar

(aptos)

Copacabana, Sector Machado

(aptos)

Sabaneta - Sector Pan de Azucar

- San Antonio de Prado

Las imágenes publicadas, planos, renders y demás piezas publicitarias pueden variar en su percepción y construcción final y están sujetos a modificación y cambios sin previo aviso o consulta, por lo tanto, no constituyen oferta por parte del Promotor y/o Constructor

ORIENTE ANTIOQUEÑO

Parque Fabricato - Bello

NORTE (aptos)

Distrito Sauce (Rionegro-Marinilla)

Quirama, San Antonio

San Antonio de Pereira

Parque Fabricato - Bello

NORTE (aptos)

Nuevos Lanzamientos

BUENOS AIRES

Encuentra nuestra revista física en: salas de ventas, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, entidades ﬁnancieras, almacenes de cadena, restaurantes, supermercados, farmacias, entre otros.

DISTRI BUIDO RES Oriente Antioqueño

Occidente Antioqueño

Encuentra más puntos de distribución en nuestra página web www.informeinmobiliario.com o escaneando el QR

El Retiro, sector Entre Puentes

construidas

Separa el tuyo desde

6 44.164.000 $ *Precio aplica para torre 2, incluye parqueadero.

(aptos)

POBLADO (aptos)

Las Palmas

DESTACADOS DEL MES

Zona Sur

Itagüí - Envigado - Sabaneta

La Estrella - Caldas - Poblado San Antonio de Prado

Zona Norte

Bello - Niquía - Copacaba Girardota - Aranjuez Manrique - Campo Valdés Santo Domingo

Zona Centro

Guayabal - Centro

Boston - Buenos Aires Prado Centro - El Salvador

Zona Occidente

Laureles - Belén - Robledo

Los Colores - San Javier Estadio - San Félix

- Marinilla - El Retiro Otros municipios