Traité d’évaluation des fonds de commerce
2.2.2.2
Mobilier commercial................................................................................. 52
2.3
Valeur vénale......................................................................................... 54
2.3.1
Rappel liminaire........................................................................................ 55
2.3.2 Définition................................................................................................. 56
2.2.2.3
Marchandises et stock............................................................................... 53
2.3.2.1
Cour de cassation..................................................................................... 56
2.3.2.4
Charte du domaine.................................................................................... 57
2.3.2.3
2.3.2.5
Charte de l’expertise................................................................................. 57 Autorité des normes comptables................................................................ 58
Partie 2
Référentiel............................................................................................ 59
Chapitre 3
Éléments communs d’appréciation.................................................. 61
3.1 Emplacement........................................................................................ 61
3.2 Urbanisme............................................................................................. 63
3.3 Commercialité...................................................................................... 64
3.4 Destination............................................................................................ 64
3.4.1 Majoration................................................................................................ 65
3.4.2 Minoration................................................................................................ 65
3.4.3 Appréciation............................................................................................. 65
3.4.4
Rédaction de la clause............................................................................... 66
3.5 Surfaces................................................................................................. 67
3.5.1 Pondération............................................................................................... 67
3.5.2 Historique................................................................................................. 68
3.5.3
Charte de l’expertise en évaluation immobilière......................................... 70
3.5.4 Boutiques.................................................................................................. 72 Centre-ville, jusqu’à 600 m2 utiles............................................................. 74
3.5.4.1
3.5.4.3 Restauration............................................................................................. 77
3.5.4.2
Moyennes surfaces de 600 m2 à 3 000 m2.................................................. 76
3.5.5
Grands magasins....................................................................................... 79
3.5.6
Centres commerciaux................................................................................ 79
3.5.7
Locaux de périphérie et retail parks........................................................... 80
3.5.8 Bureaux-boutiques.................................................................................... 81
3.5.9 Bureaux.................................................................................................... 83
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18/01/2021 18:23