Vrijstaande villa’s
Gevarieerd woningaanbod voor jong en oud
Van woondroom naar droomvilla
Vrijstaand wonen in Nieuwer Ter Aa? Het is een woondroom die werkelijkheid wordt in Hof van Clarenborg. Een ruim opgezette, waterrijke en groene woonbuurt met negen geweldige vrijstaande villa’s. Ze zijn in de basis al heel compleet, maar heb je speciale woonwensen? Dan kun je nog alle kanten op. In deze brochure vertellen we je er graag meer over en maak je kennis met het plan, de locatie en de vele mogelijkheden om van jouw vrijstaande villa een geweldige droomwoning te maken.
Locatie
11 Dit is Nieuwer Ter Aa
12 Ligging en voorzieningen 14 Hotspots in de buurt 16 Het Plan
18 Architect aan het woord
19 Situatietekening De villa’s
22 Wetering
Rietkamer
Hofstede 42 Polderhoeve
Landhuis 54 Oeverzicht
60 Buitenplaats
68 Boerderijvilla 74 Jachthuis
08 - Hof van Clarenborg
Een weerspiegeling aan de Aa
Klein maar fijn, landelijk en gemoedelijk, waterrijk en rustig… in Nieuwer Ter Aa kabbelt het leven nog ouderwets kalm voort. Het dorpje ligt prachtig aan het riviertje de Aa en biedt een weids zicht op het Hollandse polderlandschap. Hier spelen je kinderen nog onbezorgd buiten. Geniet van de rust en ruimte, eindeloze wolkenluchten en van het authentieke dorpse leven dat zo kenmerkend is voor deze oerHollandse streek. In Hof van Clarenborg, dat zich weerspiegelt in de Aa, schrijf jij straks een nieuw hoofdstuk in je leven.
- Wonen in Nieuwer Ter Aa
10 - Hof van Clarenborg
Dit is Nieuwer Ter Aa
Onbekend misschien, maar zeker niet onbemind. Nieuwer Ter Aa is zo’n dorp waar het goede leven nog ouderwets ontspannen zijn gang gaat en waar mensen echt naar elkaar omkijken met een groot sociaal vangnet. De ligging aan het riviertje de Aa is prachtig. Het dorp zelf is deels beschermd dorpsgezicht en in de omgeving kun je eindeloos wandelen, fietsen en ontdekken.
11 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Ligging en voorzieningen
Nieuwer Ter Aa is centraal gelegen en een heerlijke plek om thuis te komen. De Vinkeveense en Loosdrechtse Plassen liggen vlakbij en als je van gezellige drukte houdt, dan zijn Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar via de A2. In het dorp zelf vind je een voetbalclub, een basisschool, twee kerken en Dorpshuis Ons Genoegen, met onder meer een kleine buurtsuper, peuteropvang en een bibliotheek. En net als vroeger, rijdt de SRV en groenteboer nog door het dorp voor je dagelijkse boodschappen. In het dorpshuis komen alle sociale, culturele en maatschappelijke activiteiten van het dorp samen. Voor voorzieningen zoals scholen voor voortgezet onderwijs, winkels en meer pak je de auto richting Breukelen, Vinkeveen of Loenen aan de Vecht.
Ter Aa
Leuk feitje: Vlak bij de locatie van Hof van Clarenborg stond vroeger het kasteel Clarenborg. Clarenborg is altijd een achterleen geweest van de familie van der Aa, die zelf Ter Aa en Aastein in bezit had.
Loosdrechtse
Kievitsbuurt Waterleidingplas
Breukelen
Breukeleveen
Nieuwer
Maarssen
- Wonen in Nieuwer Ter Aa
Hotspots in de buurt
De centrale ligging van Nieuwer Ter Aa en Hof van Clarenborg daagt uit om op ontdekkingstocht te gaan. Houd je van kunst, cultuur, geschiedenis, wandelen, fietsen of lekker shoppen?
Dan kom je in de buurt volop aan je trekken. Bezoek Breukelen of Utrecht, ontdek kastelen en buitenplaatsen of geniet van het heerlijke buitenleven.
Utrecht winkelstad
Zin in een dagje shoppen? Binnen 25 minuten sta je op de Oude Gracht of in Hoog Catharijne in Utrecht. Bezoek grote winkelketens en kleine speciaalzaakjes, van landelijk bekend tot lokaal bemind. Sluit je dagje winkelen af in één van de gezellige cafés of restaurants. Van werfkelder tot Domtoren; Utrecht verveelt nooit.
Breukelen
Breukelen is één van de mooiste dorpen aan de rivier de Vecht. Als bewoner van Hof van Clarenborg zul je hier veel komen omdat je er alle voorzieningen zoals winkels, horeca en boetiekjes op fietsafstand vindt. Wist je trouwens dat het New Yorkse Brooklyn zijn naam dankt aan dit dorpje?
Loosdrechtse plassen
Vijf met elkaar verbonden plassen vormen samen één groot watersportgebied in de regio Gooi & Vecht: de Loosdrechtse Plassen. Hier kom je als waterrat helemaal tot leven. Van foilen tot suppen en van zwemmen tot zeilen, het kan in het Loosdrechts Plassengebied. Vaar ook zeker een rondje door ‘de Kalverstraat’ en kijk je ogen uit. Je woont er straks vlakbij.
Heerlijk buitenleven
Weidse plassen, smalle slootjes en open polders. Mooie vergezichten, afgewisseld door monumentale buitenplaatsen en romantische tuinen is wat jouw nieuwe woonomgeving in Nieuwer Ter Aa zo bijzonder maakt. Volg de wandelpaden of fietsroutes en geniet van de vrijheid. 15
Buitenplaatsen & Kastelen
Vanuit Nieuwer Ter Aa ligt de rijke geschiedenis van de regio aan je voeten. In de omgeving hebben door de eeuwen heen meerdere landgoederen, kastelen en buitenplaatsen gestaan. Sommige, zoals buitenplaats Nieuwerhoek en kasteel Loenersloot, zijn nog steeds in volle glorie te bezichtigen.
- Wonen in Nieuwer Ter Aa
Het plan
Een gevarieerde wijk voor jong en oud
Hof van Clarenborg wordt een ruim opgezet, waterrijk en groen woonbuurtje met 50 woningen voor jong en oud. Er is keuze uit vrijstaande villa’s, twee-onder-een-kapwoningen, rij- en hoekwoningen en levensloopbestendige woningen in verschillende oppervlakten en prijsklassen. Ook komen er sociale huurwoningen en woonzorgappartementen. Het plan is groen, duurzaam en natuurinclusief met in het hart van de nieuwe buurt een groen binnenhof. En heerlijk rustige plek om te spelen, te ontspannen en je buren te ontmoeten.
De vrijstaande villa’s nader bekeken
In deze brochure stellen we de negen vrijstaande villa’s aan je voor. Ze bieden volop leefruimte in en rond je huis en variëren in woonoppervlak van 170 tot meer dan 200 m2. Ze hebben een vrijstaande of aangebouwde garage, standaard drie of zelfs standaard vijf slaapkamers. In de verkooptekeningen, die je op de website kunt downloaden, zie je wat er allemaal in de basis van de villa’s is inbegrepen. Heb je speciale woonwensen? Dan kun je nog alle kanten op.
Hoe wil jij wonen?
De negen vrijstaande villa’s zijn in de basis al heel compleet. Maar wil je het net even anders, groter of chiquer? Dan is
in overleg nog veel mogelijk. Een aantal opties hebben we al voor je uitgewerkt, zoals een kantoorruimte of bad- en slaapkamer op de begane grond, een uitbouw met veranda, twee badkamers op de eerste verdieping of een extra grote zolderverdieping met twee grote dakkappelen. In de meerwerklijst en de optietekening die is te downloaden per bouwnummer staan nog veel meer ruimtevergrotende- en indelingsopties. Ook persoonlijke meerwerkopties bespreken we graag met je om te onderzoeken of deze binnen de regelgeving en techniek mogelijk is om jouw vrijstaande villa helemaal naar wens te maken.
17 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Architect ir. Arjan Onstenk:
“Hof van Clarenborg wordt een nieuwe jaarring van Nieuwer Ter Aa”
De woningen en appartementen in Hof van Clarenborg werden ontworpen door VFO Architects I Urban Design uit Eindhoven. We vroegen architect Arjan Onstenk naar de keuzes die hij maakte. Een mooi verhaal over de jaarringen van een dorp.
Wat was het uitgangspunt voor de ontwerpen van Hof van Clarenborg?
“Bij het ontwerpen zoeken we altijd naar aanknopingspunten om een nieuw plan te laten aarden. In Nieuwer Ter Aa is de geschiedenis van het dorp goed zichtbaar, als jaarringen in een boom. De oude kern met boerderijen en een kerk vormt de eerste jaarring. Latere uitbreidingen, zoals de wederopbouwwoningen en de uitbreidingen uit de jaren ‘60 en ‘70, zijn ook duidelijk herkenbaar. Hof van Clarenborg wordt de nieuwste jaarring, waarbij we de bestaande structuur als inspiratiebron nemen.”
Hoe sluit Hof van Clarenborg aan op het bestaande dorp?
“De ligging aan het riviertje de Aa en de overgang naar de polder bepalen het karakter van de buurt. We combineren elementen van het oude dorp met een eigentijdse uitwerking. De villa’s langs de Aa krijgen een informeel karakter, zoals de oude bebouwing. De rijwoningen en appartementen volgen een formeler stratenpatroon, zoals de latere uitbreidingen van het dorp. Zo ontstaat een natuurlijke aansluiting.”
Wat zijn de belangrijkste ruimtelijke kenmerken?
“De buurt krijgt drie belangrijke kwaliteiten die ook in het dorp terug te vinden zijn. Ten eerste het zicht op de polder aan de zuidzijde, met een brede waterloop als overgang naar het open landschap. Ten tweede een binnenhof als gemeenschappelijke tuin, een beschut en groen hart. Tot slot het contact met de Aa, met een gemeenschappelijke plek aan de oever. Deze elementen versterken de verbinding met het dorp en de natuur.”
Wat kenmerkt de architectuur van Hof van Clarenborg?
“De bebouwing refereert aan de dorpse architectuur zonder een nostalgische kopie te zijn. Boerderijen in de regio hebben vaak een eenvoudige, grafische gevelindeling. Die nuchterheid nemen we mee. We gebruiken gevarieerde nokrichtingen en kapvormen, met veel grote kappen bedekt met blauw gesmoorde of Hollands rode pannen. Soms is er een rieten kap, zoals in het oude dorp.”
Hoe wordt diversiteit gewaarborgd binnen de buurt?
“We streven naar individualiteit binnen een samenhangend geheel. Dat zie je terug in de gevelindelingen, die per woning variëren afhankelijk van oriëntatie en locatie. De gekozen bakstenen sluiten qua kleur en karakter aan op het oude dorp. Een verdiepingshoge plint, uitgevoerd in metselwerkverband of als kleuraccent, vormt een rode draad in de wijk. Dit zorgt voor herkenbaarheid en samenhang, zonder eenvormigheid.”
Tot slot, hoe zou jij Hof van Clarenborg omschrijven?
“Als een nieuwe jaarring van Nieuwer Ter Aa. De buurt voegt zich in de bestaande structuur en behoudt de dorpse kwaliteiten, maar krijgt wel een eigen uitdrukking. Geen doorsnee nieuwbouwwijk, maar een samenhangende, gevarieerde woonomgeving met oog voor historie en landschappelijke inpassing.”
ir. Arjan Onstenk Architect VFO Architects I Urban Design
Situatietekening
Hof van Clarenborg verrijst aan de rand van Nieuwer Ter Aa. Omzoomd door water met in het hart van de nieuwe woonbuurt een groen binnenhof. De meeste vrijstaande villa’s bevinden zich aan de westkant van het wijkje en grenzen met hun tuin direct aan het riviertje de Aa.
LEGENDA
Tussenwoningen
Levensloopbestendige
Twee-onder-een-kapwoningen
Twee-onder-een-kapwoningen
Hoekwoningen Vrijstaande villa’s
19 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
20 - Hof van Clarenborg
21 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Wetering
BOUWNUMMER: 25
Deze vrijstaande villa is net weer even anders dan de andere vrijstaande villa’s in Hof van Clarenborg. De hoge kap en witgekeimde gevel in combinatie met fraai metselwerk en werkende fraaie luiken geven je villa een geheel eigen uitstraling. Geniet van de ruimte, de vele indelings- en uitbreidingsopties.
> Wat een ruimte
Betreed deze villa via de zijentree op de begane grond. De hal leidt je naar de ruime living of de sfeervolle woonkeuken. Deze prachtige leefruimtes zijn naadloos met elkaar verbonden, terwijl ze elk een gevoel van exclusiviteit uitstralen. Door de erker aan de zijkant is er bijvoorbeeld ruimte voor een mooie grote eettafel wat beide leefruimtes nog meer met elkaar verbindt. Ook beschikt deze villa over een diepe tuin op het zuiden.
> Genoeg slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één de master bedroom is. Deze slaapkamer biedt mogelijkheden tot het realiseren van een inloopkast. Verder vind je op deze verdieping een luxe badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee (slaap)kamers met mooie afmetingen.
> Creëer je eigen droomvilla
Deze villa biedt met zijn exclusieve maatvoeringen veel mogelijkheden voor persoonlijke woondromen. Wat dacht je van een uitbouw of een kantoor of praktijkruimte op de begane grond? Veel is mogelijk.
23 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Wetering
BOUWNUMMER: 25
Specificaties: Woonoppervlakte: 176 m
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Eén parkeerplaats op eigen terrein
Begane grond
24 - Hof van Clarenborg
> Vijf ruime (slaap)kamers.
Schaal 1:75 keuken.
> Inclusief luxe sanitair en tegelwerk en keuken.
2
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap)kamers en dakramen.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het zuiden.
> Inclusief aangebouwde berging.
> Een parkeerplaats op eigen terrein.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
25 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa Wetering Schaal 1:75
Tweede verdieping
- Hof van Clarenborg
27 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Rietkamer
BOUWNUMMER: 26
Wat een statige vrijstaande villa is dit! De rieten mansarde kap geeft jouw villa extra cachet. Vanuit je woonkamer en vanaf het terras op de erker aan de voorzijde heb je een fraai uitzicht richting de Aa. Dit is een absolute topvilla.
> Royaal leven
Geniet van volop leefruimte op de begane grond. De royale hal leidt naar de ruime living of de sfeervolle woonkeuken die naadloos met elkaar verbonden zijn. De living is gelegen aan de voorzijde en heeft een erker met twee openslaande deuren. Vanaf hier heb je een prachtige doorkijk naar het water en de achtergelegen weilanden. De woonkeuken is ook zeer royaal te noemen en biedt genoeg ruimte voor een kookeiland en grote eettafel. De aangebouwde berging biedt vele mogelijkheden. Houd je van sleutelen of zoek je ruimte voor een praktijkruimte of kantoor aan huis? Dit kan met deze berging allemaal.
> Genoeg slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één de master bedroom met standaard ruimte voor een inloopkast. Verder vind je op deze verdieping een luxe badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime kamers.
> Creëer je eigen droomvilla Heb je speciale woonwensen? Bekijk dan de uitgebreide optielijst. Wat dacht je van een uitbouw voor nog meer leefruimte of een veranda waarmee je het buitenleven naar binnenhaalt? Ook de tweede verdieping kan je zelf indelen. Er is ruimte genoeg voor extra slaapkamers of een tweede badkamer.
29 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa Rietkamer
BOUWNUMMER: 26
Specificaties: Woonoppervlakte: 195 m2
Kaveloppervlak: ca. 450 m2
Slaapkamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Begane grond
Zeer ruime leefkeuken 30 - Hof van Clarenborg
> Vijf ruime slaapkamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee slaapkamers en inclusief luxe sanitair, tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Ruime voortuin op het zuidwesten en achtertuin op het oosten.
> Inclusief royaal aangebouwde berging.
> Twee (of meer) parkeerplaatsen op eigen terrein.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelingsen uitbreidingsmogelijkheden.
Eerste verdieping Schaal 1:75
Eerste verdieping met balkon
31 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Schaal 1:75
Vrijstaande villa Rietkamer
Tweede verdieping
Met optionele 2e badkamer
Clarenborg
33 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Hofstede
BOUWNUMMER: 29
Deze prachtige villa met een deels rieten dak combineert luxe, comfort en een unieke locatie aan het water in één. Met een royale indeling over drie verdiepingen, een grote tuin en een panoramisch uitzicht op de omliggende weilanden en het water van de Aa, biedt deze villa een ongeëvenaarde woonervaring.
> Leven in luxe
Heb je een groot gezin of wil je een kantoor aan huis? Deze villa biedt volop leefruimte. Via de ruime entree kun je naar de heerlijke living of de woonkeuken met erker. Deze leefruimtes zijn met elkaar verbonden maar bieden toch elk een geborgen sfeer. Door de vele raam- en deurpartijen ervaar je de directe relatie met de tuin en de groene omgeving. Vanuit de woonkeuken stap je zo op het overdekte terras voor een lekker kopje koffie. En vanuit de royale living kom je via de openslaande deuren in de heerlijk ruime tuin aan het water.
> Comfort en ruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, waarvan één riante master bedroom over de gehele breedte van de woning. Daarnaast is er een luxe royale badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra kamers. Ideaal als speel-, werk- of hobbyruimte. Op de bovenste verdieping bevindt zich een installatieruimte, inclusief aansluiting voor een wasmachine en droger, die ook als wasruimte kan dienen.
35 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa Hofstede
BOUWNUMMER: 29
Specificaties: Woonoppervlakte: 201 m2
Kaveloppervlak: ca. 500 m2
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein 36 - Hof van Clarenborg
Eerste verdieping
> Vijf ruime (slaap)kamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap-) kamers en dakramen.
> Inclusief luxe sanitair en tegelwerk en keuken.
Schaal 1:75
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achter- en zijtuin op het zuidwesten gelegen aan het water.
> Inclusief aangebouwde berging.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
37 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Schaal 1:75
Tweede verdieping
Met optionele
2e badkamer
Met optionele (grote) dakkapellen
38 - Hof van Clarenborg
Begane grond
Plattegrond inclusief optionele indeling levensloopbestendig wonen met op de begane grond een slaapen badkamer
> Aanpasbaar aan jouw woonwensen Uiteraard kan je de villa geheel aanpassen en uitbreiden zo veel als mogelijk naar jouw eigen woonwensen. Wat dacht je van een uitbouw of een tweede badkamer, zodat niemand meer in de rij hoeft te staan? Of een slaapkamer en badkamer op de begane grond voor gasten of inwonende zorg aan huis.
39 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Interieurimpressie vrijstaande villa
Hofstede bnr 29
40 - Hof van Clarenborg
41 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Polderhoeve
BOUWNUMMER: 30
Deze villa biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en luxe. Ideaal voor gezinnen of stellen die houden van heel veel leefruimte in en rond hun huis in een groene en rustige omgeving, heerlijk gelegen aan de Aa. Je zou hier maar thuiskomen.
> Genieten van luxe
Of je nu een groot gezin hebt of een thuiswerkplek wilt creëren, met de royale afmetingen van deze villa kun je alle kanten op.
De ruime entree op de begane grond verwelkomt je en biedt toegang tot zowel de riante woonkamer als de woonkeuken.
Deze twee leefruimtes staan met elkaar in verbinding, maar hebben elk een eigen, knusse sfeer. Grote ramen en deuren zorgen voor een fijne connectie met de tuin en de omliggende natuur.
De royale woonkamer grenst via openslaande deuren direct aan de zonnige, ruime tuin die aan het water ligt.
> Ruimte en comfort
De eerste verdieping heeft drie grote slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom die over de volledige breedte van de woning loopt. Daarnaast vind je hier een luxe badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die perfect geschikt zijn als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er een praktische installatieruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
43 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
grond
Vrijstaande villa
Polderhoeve
BOUWNUMMER: 30
Met optionele vlonder of veranda
Specificaties: Woonoppervlakte: 186 m2
Kaveloppervlak: ca. 410 m2
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein 44 - Hof van Clarenborg
Begane
Eerste verdieping Schaal 1:75
> Vijf ruime (slaap)kamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap)kamers een dakraam en dakkapel.
> Inclusief luxe sanitair, tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het westen grenzend aan het water.
> Inclusief aangebouwde berging.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
45 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Zolder met optionele 2e grote dakkapel en badkamer
Tweede verdieping
Dakkapel voorzijde is standaard
Vrijstaande villa Polderhoeve Schaal 1:75
46 - Hof van Clarenborg
EXTRA OPTIES POLDERHOEVE: Begane grond
Indeling met kantoor en berging
47 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa Landhuis
BOUWNUMMER: 31
De naam zegt het al; deze villa ziet eruit en voelt als een echt landhuis. In deze villa vind je meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Geniet van een unieke ligging direct aan het water, perfect voor ontspanning of voor watersportliefhebbers.
> Wat een ruimte!
De centrale entree op de begane grond verwelkomt je en biedt toegang tot zowel de riante woonkamer als de woonkeuken. Doordat de villa horizontaal dwars op de kavel staat, heb je over de volle breedte van de villa (maar liefst bijna 10 meter) een prachtig uizicht op de tuin, de weilanden en de Aa. De royale afmeting van de begane grond biedt mogelijkheden voor het creëren van meerdere leefruimtes.
> Ruimte en comfort
De eerste verdieping beschikt over drie grote slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom die over de volledige breedte van de woning loopt. Daarnaast vind je hier een luxe ruime badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. De tweede verdieping heeft standaard een dakkapel en is zo ruim, dat er ook plek is voor een tweede badkamer of een extra hobby- of werkruimte. Ook is er een praktische installatieruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
49 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Landhuis
BOUWNUMMER: 31
Specificaties: Woonoppervlakte: 190 m2
Kaveloppervlak: ca. 490 m2
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Hof van Clarenborg
Begane grond
Met optionele veranda
> Vijf ruime (slaap)kamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap)kamers en een dakraam en een dakkapel.
> Inclusief luxe sanitair, tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het westen grenzend aan het water.
> Inclusief aangebouwde berging.
Eerste verdieping Schaal 1:75
> Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
Tweede verdieping
Zolder met optionele vergrote dakkapellen en 2e badkamer
52 - Hof van Clarenborg
Schaal 1:75
Vrijstaande villa Landhuis
Optionele grote dakkapel i.p.v. een kleine dakkappel in de basis
EXTRA OPTIES LANDHUIS: Begane grond
Indeling met uitbouw van 2,40 meter en een schuifpui
Kijk voor nog meer opties op de website bij het bouwnummer onder downloads
53 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Oeverzicht
BOUWNUMMER: 32
Stel je voor: wonen in een stijlvolle vrijstaande villa met maar liefst 200 m² aan woonoppervlakte, gelegen op een royale kavel. Hier ervaar je niet alleen volop ruimte binnenshuis, maar geniet je ook van een prachtige, weidse buitenomgeving. Deze villa biedt het ultieme gevoel van luxe en vrijheid, midden in het groen én aan het water
> Leven in weelde
De villa straalt elegantie uit met een prachtige erker, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning nodigt uit tot ontspannen avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, een echte eyecatcher. Via de openslaande deuren stap je zo de royale tuin in. Hier kun je genieten van een kopje koffie of een glas wijn terwijl je uitkijkt over het water en de serene weilanden.
> Ruimte en comfort in overvloed
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Daarnaast biedt deze verdieping een luxe badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping voegt nog meer mogelijkheden toe: twee extra slaapkamers, ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. Bovendien is de zolder groot genoeg om een tweede badkamer of een extra multifunctionele ruimte te creëren. De praktische installatieruimte op deze verdieping is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
> Aanpasbaar aan jouw wensen
Deze villa kan zo veel als mogelijk worden aangepast aan jouw persoonlijke wensen en levensstijl. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw over de volledige breedte van de woning, waarmee je nog meer leefruimte creëert. Of voeg een slaap- en badkamer toe op de begane grond, ideaal voor gasten of om de woning levensloopbestendig te maken. Wat je woonwensen ook zijn, deze villa biedt de flexibiliteit en ruimte om ze waar te maken. Kijk voor nog meer opties op de website bij het bouwnummer onder downloads.
55 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa Oeverzicht
BOUWNUMMER: 32
Specificaties: Woonoppervlakte: 201 m2
Kaveloppervlak: ca. 490 m2
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Hof van Clarenborg
Begane grond
Met optionele veranda
> Vijf ruime (slaap)kamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap)kamers en een dakraam en een dakkapel.
> Inclusief luxe sanitair, tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het westen grenzend aan het water.
> Inclusief aangebouwde berging.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
Schaal 1:75
57 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Zolderindeling met optioneel 2e badkamer, (grote) dakkapellen en dakraam 58 - Hof van Clarenborg
Schaal 1:75
Vrijstaande villa Oeverzicht
Woonkeuken aan de voorkant van de woning
Begane grond met extra ruime woonruimte
59 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Buitenplaats
BOUWNUMMER: 33
De grote luiken op de begane grond springen meteen in het oog bij deze fraaie villa. Maar meer nog zul je verrast zijn door de perfecte combinatie van luxe, comfort en de schitterende ligging aan het water. Maak van deze villa jouw droomhuis en ervaar dagelijks het heerlijke buitenleven in alle rust.
> Wonen in luxe en licht
Jouw villa heeft een zijentree en een prachtige erker, die zorgt voor fantastisch natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning nodigt uit tot heerlijk relaxen en aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, een echte eyecatcher. Deze is perfect om samen te koken, uitgebreid te dineren en heerlijke momenten te delen. Via de openslaande deuren stap je zo de royale tuin in die uitkijkt over het water en de weilanden.
> Ruimte en comfort in overvloed
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Daarnaast biedt deze verdieping een luxe badkamer waar je heerlijk kunt ontspannen, en een separaat toilet voor extra comfort. De tweede verdieping heeft standaard twee extra slaapkamers en is groot genoeg om een tweede badkamer of een extra hobby- of werkkamer te creëren. De praktische installatieruimte op deze verdieping is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
> Eindeloze mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren
Deze villa kan zo veel als mogelijk worden aangepast aan jouw persoonlijke wensen en levensstijl. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw over de volledige breedte van de woning, waarmee je nog meer leefruimte creeert. Of voeg een slaap- en badkamer toe op de begane grond, ideaal voor gasten of om de woning levensloopbestendig te maken. Wat je woonwensen ook zijn, deze villa biedt de flexibiliteit en ruimte om ze waar te maken. Kijk voor nog meer opties op de website bij het bouwnummer onder downloads.
61 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa Buitenplaats
BOUWNUMMER: 33
Met optionele uitbouw van 1,80 m 62 - Hof van
Specificaties: Woonoppervlakte: 188 m2
Kaveloppervlak: ca. 435 m2
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Clarenborg
Eerste verdieping Schaal 1:75
> Vijf ruime (slaap)kamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap-) kamers met een dakraam en een dakkapel.
> Inclusief luxe sanitair, tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het westen grenzend aan het water.
> Inclusief aangebouwde berging.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
Optie badkamer gesplitst in twee badkamers
- Wonen in Nieuwer Ter Aa
Optionele grote dakkapel i.p.v. een kleine dakkapel als basis
Vrijstaande villa Buitenplaats
Met optionele grote dakkapel
Schaal 1:75
Tweede verdieping
64 - Hof van Clarenborg
BUITENPLAATS: Begane grond
Optionele indeling met uitbouw van 4 meter voor slaapkamer en kantoor
65 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Interieurimpressie vrijstaande villa
Buitenplaats bnr 33
66 - Hof van Clarenborg
67 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Boerderijvilla
BOUWNUMMER: 34
Altijd al gedroomd van landelijk wonen in een boerderij met rieten kap? Nu kan het, met de luxe en het comfort van vandaag. Deze boerderijvilla combineert de charme van een traditionele boerderij met moderne woonstandaarden en biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn en comfortabel leven.
> Luxe in landelijke stijl
Bij binnenkomst kom je in de royale living met open keuken. De openslaande deuren leiden je naar de riante tuin aan de Aa, waar je volop kunt genieten van rust en natuur. Zoals het een echte boerderij betaamt, beschikt deze woning over een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het doen van de was. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een studie- of werkruimte. De vrijstaande berging, eveneens voorzien van een charmante rieten kap, biedt volop mogelijkheden. Gebruik het als opslagruimte of geef het een creatieve invulling, zoals een atelier of hobbyruimte.
> Ruimte en comfort voor het hele gezin
De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met drie royale slaapkamers die perfect zijn voor een gezin. De luxe badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag, terwijl het aparte toilet zorgt voor extra gemak. Boven deze verdieping bevindt zich een ruime vliering, ideaal als opbergruimte voor al je spullen.
69 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Boerderijwoning
BOUWNUMMER: 34
Specificaties:
Begane grond
Met optionele veranda
> Inclusief luxe sanitair en tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het westen grenzend aan het water.
> Inclusief vrijstaande berging.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
Woonoppervlakte: 204 m2
Kaveloppervlak: ca. 475 m2
Slaapkamers: 3
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Met optionele dakkapellen en dakramen
Eerste verdieping Schaal 1:75
71 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Tweede verdieping
Vrijstaande villa Boerderijwoning Schaal 1:75
72 - Hof van Clarenborg
Met optionele erker en uitbouw van 1,80 meter en vergrote keuken door kleinere bijkeuken
Schaal 1:75
meter
73 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Vrijstaande villa
Jachthuis
BOUWNUMMER: 37
Aan de binnenrand van Hof van Clarenborg, op een ideale locatie waar luxe en comfort samenkomen, vind je deze stijlvolle villa. Een droomhuis dat perfect is voor gezinnen die ruimte, luxe en een verbinding met de natuur zoeken.
> Luxe wonen met een vleugje elegantie
Stap binnen via de uitnodigende entree en laat je verrassen door de royale ruimtes. De begane grond biedt een harmonieuze verbinding tussen de riante woonkamer en de sfeervolle woonkeuken. Hoewel deze twee leefruimtes met elkaar verbonden zijn, hebben ze elk hun eigen karakter en knusse sfeer. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe connectie met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer loop je zo de ruime, zonnige tuin in.
> Comfort en ruimte op elke verdieping
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers. De master bedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een oase van rust en ruimte. Op deze verdieping vind je ook een luxe badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden, met twee extra kamers die je naar wens kunt inrichtten als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische installatieruimte, met aansluitingen voor je wasmachine en droger.
> Jouw droomhuis, volledig op maat
De villa is zo veel als mogelijk aan te passen aan jouw woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw voor extra ruimte of deuren en-suite. Een extra (slaap)kamer of tweede badkamer behoort ook tot de mogelijkheden. Kijk voor nog meer opties op de website bij het bouwnummer onder downloads.
75 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
> Vijf ruime (slaap)kamers.
> Indeling 2e verdieping met standaard twee (slaap)kamers met een dakraam en een dakkapel.
> Inclusief luxe sanitair en tegelwerk en keuken.
> Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming en beperkte koeling.
> Riante achtertuin op het noordwesten.
> Inclusief aangebouwde berging.
> Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
> All-electric: duurzaam en toekomstbestendig.
> Diverse maatwerkopties en indelings- en uitbreidingsmogelijkheden.
Vrijstaande villa Jachthuis
BOUWNUMMER: 37
Specificaties: Woonoppervlakte: 170 m2
Kaveloppervlak: ca. 395 m2
(Slaap)kamers: 5
Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
76 - Hof van Clarenborg
Schaal 1:75
Eerste verdieping
77 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
Tweede verdieping
Vrijstaande villa Jachthuis
Schaal 1:75
Met in de basis een kleine dakkappel
Schaal 1:75
78 - Hof van Clarenborg
79 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
80 - Hof van Clarenborg
“Waar rust, ruimte en natuur samenkomen, wordt wonen eindeloos genieten van elke dag.”
EIGENHUIS KEUKENS HOUTEN
De perfecte keuze voor jouw nieuwe keuken
De moderne keuken fungeert tegenwoordig als een warme ontmoetingsplek. Koken gaat hand in hand met gezelligheid – met familie, vrienden of je partner. Bij Eigenhuis Keukens begrijpen we dat je keuken jouw persoonlijke voorkeuren moet weerspiegelen.
De ontworpen keukens die je in onze inspiratiemagazines ziet, sluiten bijna naadloos aan op de basisinstallatie van je woning en zijn direct klaar voor gebruik. Als je specifieke wensen hebt, staan onze ervaren keukenadviseurs paraat om je te begeleiden bij het maken van de beste keuzes, passend bij je levensfase, woonstijl en budget. Een transparante offerte, inclusief montage, biedt helderheid over de prijs.
Technisch inzicht is essentieel in het keukenontwerp. Met nauwkeurige metingen van je keukenruimte en diepgaande
kennis van de technische mogelijkheden, voorzien we de aannemer van een technische tekening zodra je je keuze hebt gemaakt. Alles moet perfect passen en aansluiten. De adviseurs van het project Hof van Clarenborg zorgen er samen met jou voor, dat deze informatie tijdig wordt gedeeld met alle betrokken partijen.
Onze ondersteuning eindigt niet na de aankoop. Wijzigingen zijn mogelijk tot 3 maanden voor oplevering. Houd er echter rekening mee dat installatietechnische aanpassingen dan niet meer mogelijk zijn. We nodigen je van harte uit om je persoonlijke wensen te bespreken in onze showroom. Je kan heel eenvoudig een afspraak maken door ons te bellen op 030 635 00 63. En neem ook eens een kijkje op onze website www.eigenhuiskeukens.nl.
We zien je graag op de Ringveste 15 in Houten!
83 - Wonen in Nieuwer Ter Aa
- Hof van Clarenborg
BADERIE SMIT & JAN GROEN
Een badkamer om in weg te dromen
Sanitair
Je nieuwe woning wordt standaard opgeleverd met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch, zodat je straks het ultieme luxegevoel in je eigen huis ervaart. De woningen worden in de basis voorzien met kranen van Hansgrohe. In de showroom van Baderie Smit kan je straks jouw eigen droombadkamer uitzoeken. Ga je voor praktisch voor het gehele gezin of voor een wellnessbadkamer? Veel is mogelijk.
Tegels
Je woning wordt daarnaast standaard voorzien van luxe vloer- en wandtegels. Voor het tegelwerk van project Hof van Clarenborg is een basispakket samengesteld. In de technische omschrijving staat precies omschreven wat er standaard qua tegelwerk in jouw woning zit. Naast dit basispakket biedt Jan Groen je de mogelijkheid om het tegelwerk naar eigen wens en smaak aan te passen. In de showroom kun je tegels zien, voelen en ervaren. Een uitgebreide collectie vormt de basis van elke badkamer, toilet, keuken of woonkamer.
Duurzaamheid
In Hof van Clarenborg speelt duurzaamheid een heel belangrijke rol. Zo zijn alle woningen straks volledig gasloos en zeer energiezuinig (minimaal A+++). Daken worden optimaal benut en voorzien van PV-panelen om elektriciteit op te wekken, waar de warmtepomp samen met de vloerverwarming bij de woningen een aangenaam binnenklimaat creëert. Tot slot staat een slim ventilatiesysteem garant voor een gezonde luchtkwaliteit bij jou thuis. Maar er is meer…
Natuurinclusief
Hof van Clarenborg wordt natuurinclusief. Dat betekent dat mens en dier straks naast elkaar wonen. Zo worden de platte daken van woningen en bergingen voorzien van groen, daarmee werkt het mee aan de biodiversiteit. In de gevels van gebouwen komen ingebouwde nestkasten. De bestaande en nieuwe oevers zijn aantrekkelijk voor vele diersoorten en fungeren daarnaast als natuurlijke beschutting. Op enkele plaatsen worden er nestvoorzieningen opgenomen in de oevers voor bijzondere diersoorten. En voor jong én oud komt er een groene binnenhof waar kinderen kunnen spelen en waar buren elkaar kunnen ontmoeten. In dit groene binnenhof komen fruitbomen te staan en wordt er een steenstapelmuur gerealiseerd voor insecten.
Circulariteit
Hof van Clarenborg streeft naar circulariteit. De afvalstromen tijdens de bouw worden gehalveerd en zoveel mogelijk van het bouwafval is recyclebaar. Een mooi begin! Verder gebruiken we biobased materialen zoals hout voor kozijnen en modulaire prefab kapelementen met minimaal restafval, om zo de ecologische footprint van de woningen te verkleinen. Ook de openbare ruimte krijgt een circulaire invulling, o.a. met hergebruikte stenen voor een steenstapelmuur en speelelementen van natuurlijke materialen zoals bomen.
Klimaatadaptie
In Hof van Clarenborg worden groen en water door de gehele wijk met elkaar verbonden. Dat zie je terug in bijvoorbeeld de oeverzone als bufferings- en infiltratievoorziening. Daarnaast komen er in de wijk wadi’s die het overtollig regenwater van de daken en straten opvangen. Ook kleuren veel openbare parkeerplaatsen hier groen door de toepassing van grasbeton elementen en kunnen bewoners zich aanmelden voor een slimme regenton. Ideaal om de tuin tijdens drogere periodes mee te bewateren.
Gezondheid & duurzame mobiliteit
Naast al deze duurzaamheidsmaatregelen, trekken we het groen ook letterlijk door in de wijk. Van bomen tot (bestaande) oevers en een natuurlijke speeltuin. De groene omgeving nodigt uit tot buiten zijn en biedt zo een gezonde, vitale leefomgeving voor jong én oud. Daarnaast is de auto eigenlijk overal te gast en staan de fietser en voetganger centraal. Zo stimuleren veilige fiets- en wandelpaden een tochtje naar de stad Breukelen of het buitengebied.
Even voorstellen
DE ONTWIKKELAAR
SamenThuis Vastgoedontwikkeling ontwikkelt sinds 2015 duurzame woonprojecten in midden Nederland. Het team heeft ruim 20 jaar ervaring in woningen en gebiedsontwikkeling. SamenThuis richt zich op samenwerking met omwonenden, toekomstige bewoners, gemeenten en grondeigenaren. Hun projecten variëren van stedelijke herontwikkelingen tot nieuwbouw, met een focus op duurzaamheid en maatwerk.
DE BOUWER
MBB is een ervaren aannemer met een sterke reputatie sinds de jaren ’60. Ze combineren bouwtraditie met toekomstvisie en leveren hoogwaardige, klantgerichte projecten. De eindgebruiker staat altijd centraal: ze denken proactief mee, bieden maatwerk en nemen de regie in complexe bouwopgaven. Met inventiviteit en daadkracht realiseren ze duurzame en innovatieve oplossingen.
Te midden van alle diverse woningtypes die je in de brochure hebt kunnen verkennen, zijn er vele mogelijkheden voor jouw individuele woonwensen. Samen met de kopersbegeleiders van MBB kan je alle opties in een persoonlijk gesprek bespreken.
Denk hierbij aan de indeling van jouw woning of extra ruimte in de vorm van een uitbouw. Het team van Hof van Clarenborg staat volledig tot jouw beschikking om je te begeleiden tijdens het aankoopproces en om jouw droomwoning te helpen realiseren.
Colofon
MAKELAARS
Beumer Nieuwbouw
Meerndijk 7
3454 HM | De Meern
T: 030 677 6000
E: nieuwbouw@beumer.nl www.beumer.nl/nieuwbouw
Kooplenstra
Kerkbrink 27 3621 AN | Breukelen
T: 0346 262 552
E: breukelen@kooplenstra.nl www.kooplenstra.nl/nieuwbouw
DISCLAIMER:
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden en diens inrichting (met o.a. meubels, ensuite deuren en badkamermeubels), maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- Wonen in Nieuwer