Wonen in Het Nieuwe A

De binnenstad aan je voeten, je achtertuin grenst aan natuurgebied Stadsblokken-Meinerswijk.

15 woningen vlakbij de natuur en de stad, met alle voorzieningen op loopafstand.

Het Nieuwe A heeft het allemaal.

In deze brochure 03 04 06 08

Voorwoord Het nieuwe leven Arnhem leeft!

Vind jouw nieuwe thuis

10 16 22 24 28 32

Twee-onder-een-kapwoningen met plat dak Twee-onder-een-kapwoningen met zadeldak Hoekwoningen en tussenwoningen Hoekwoning met zij-entree Tussenwoning met doorgeschoten gevel Basisvariant rijwoning

36 Het aankooptraject 38 Over Giesbers Ontwikkelen en Bouwen

2

Het Nieuwe A

Deze plek heeft het helemaal!

Stel je voor, je achtertuin grenst aan Stadsblokken Meinerswijk. Een prachtig natuurgebied, waar elke dag wel wat te beleven en te ontdekken valt. Neem een zomerse plons, organiseer een barbecue met vrienden, ga een rondje hardlopen of wandel naar de Arnhemse binnenstad.

Het Nieuwe A heeft het allemaal en is een heerlijke plek om te wonen en te leven. Je ontdekt het in deze brochure, waarin we je graag kennis laten maken met 15 bijzondere gezinswoningen op een geweldige locatie.

Namens het verkoopteam van Giesbers Ontwikkelen en Bouwen

3

Het nieuwe leven in Het Nieuwe A Het Nieuwe A is het nieuwste buurtje van de Arnhemse wijk Malburgen. Een gezellige en gevarieerde wijk in ontwikkeling waar altijd wel wat te beleven valt en waar alle voorzieningen vlakbij zijn. Wonen, werken, leven en ontspannen‌ in Het Nieuwe A kom je echt thuis.

raat

an

erst

Spijk

IJssella

ark

sisp

Mu

Centrum Ne

straat

de

rri

jn

Beek

Turfstra

ad

e

r te

Nij

me

es W

eg

sew eg

nk

n Wittlaa

Markt

s

Rij

Johan de

at

Tr an

N225

an

sla

tiu

e Vo

ed

rts

o vo ijk

Ne

de

rri

jn

Westervoortsedi

jk

Ge

lde

N225

rse

Ro

os

laa

n

Ne

ren tiu

se we g

Sin tL au

ee g Ni jm

iss

en

se

str aa t

els tra

at

GelreDome

Hu

Ko

pp

Bat avie

ren we g

N225

sla

an

n ave

Nij

m

ieren weg

jn

eH uw

ee g

Batav

rri

Nie

se we g

de

Dit is Malburgen Het Nieuwe A geeft de Arnhemse wijk Malburgen een flinke boost. Hoogbouw maakt plaats voor laagbouw, vrije sector huurwoningen en betaalbare koopwoningen wisselen elkaar af en de wijk bruist van het nieuwe leven.

Het is er ouderwets gezellig, met levendige straten en heel veel woonen leefruimte.

Dagelijks dichtbij In Het Nieuwe A is alles wat je nodig hebt lekker dichtbij. De supermarkt van Jan Linders zit om de hoek en op fietsafstand vind je de winkelcentra De Drieslag en Kronenburg. Maar ook scholen, sportclubs, zorginstellingen en Gelredome zijn allemaal vlakbij. Net als de Arnhemse binnenstad die bruist en leeft als nooit tevoren.

4

Jouw woning De 15 koopwoningen van fase 2 in ​Het Nieuwe A zijn heerlijk comfortabele en energiezuinige gezinswoningen met een fraaie architectuur. In de basis zijn ze al heel compleet met drie slaapkamers, een vrij indeelbare zolder, een badkamer en een lekkere tuin met volop zon.

“Neem een zomerse plons, organiseer een barbecue met vrienden, ga een rondje hardlopen of wandel naar de Arnhemse binnenstad.�

5

Arnhem bruist en leeft als nooit tevoren In Het Nieuwe A woon je vlakbij de gezellige binnenstad van Arnhem. Een stad die groeit en bloeit en waar geen dag hetzelfde is. Je vindt er een enorm aanbod aan kunst, cultuur, evenementen, winkels, horeca en natuurlijk prachtige stadsparken en gezellige terrasjes aan de Rijn.

Pak de fiets, ga de brug over en binnen 5 minuten sta je op de markt in hartje stad.

Winkelen en uitgaan De Arnhemse binnenstad is rijk aan leuke winkels en een grote diversiteit aan uitgaansgelegenheden. Struin door de 7 straatjes met leuke barretjes en speciaalzaakjes, ga uit eten in het gezellige Spijkerkwartier of pak een terrasje op de Korenmarkt. En natuurlijk vind je in het centrum alle t r t aa kers Spij grote winkelketens en de gezellige vrijdagmarkt.

at

lstra

Kete

Mu

Centrum

Theater a/d Rijn

sisp

Kunst en Cultuur Musis, Stadstheater, Oostpool, Introdans, Generale Oost, Posttheater, Theater aan de Rijn, Het Gelders Orkest, Focus Filmtheater, Luxor Live, Collectie De Groen, Rozet... de lijst van culturele, creatieve en kunstzinnige instellingen en gezelschappen in Arnhem is lang en indrukwekkend. Hier verveel je je geen dag.

aat

erstr

ark

Bakk

Collectie DE.GROEN

t straa

Beek

Het nieuwe Focus Filmtheater

N225

s

Ri

jnk

Nij

me

eg

sew eg

ad e

Mark t

Turfst raat

Tr an

Ne

de

Ro o

sla

an

ew eg

rse

gs

lde

ee

Ge

6

rr

ijn

Evenementen en ontspanning In Arnhem is altijd wat te doen. Bezoek gezellige festivals op Hoogte 80 en in het Sonsbeekpark. Geniet van voorstellingen en muziekfeesten op Stadsblokken Meinerswijk of ga heerlijk wandelen door de natuur die overal aanwezig is in de groene hoofdstad van Gelderland. De Rijn, parken, bossen en de Veluwe zijn allemaal vlakbij.

“Arnhem bruist en biedt een enorm aanbod aan kunst, cultuur, winkels, evenementen, horeca, feesten en een overweldigende natuur.�

woonopp. correct?

7

an

sla oo

er rs

31

32

29

33

34

42

43

44

45

46

30

47

at

16

e

48

ra

15

ld

Ka

mp

er

fo

lie

st

Zonnedauwweg

Ge

Helmkruidstraat

Legenda woningtypen Het Nieuwe A fase 2 ■ Twee-onder-een-kapwoningen met plat dak ■ Twee-onder-een-kapwoningen met zadeldak ■ Hoek- en tussenwoningen

Omliggende woningen ■ Vrije sector huurwoningen bestaande bebouwing ■ Vrije sector huurwoningen te realiseren ■ Koopwoningen bestaande bebouwing

Vind jouw nieuwe thuis in Het Nieuwe A Je zoekt een ruime eengezinswoning in een gevarieerde Arnhemse woonwijk? Vlakbij de natuur en de stad, met alle voorzieningen op loopafstand? Dan kom je thuis in Het Nieuwe A. Daar worden in Het Nieuwe A fase 2 ruime, complete en comfortabele gezinswoningen gebouwd in een buurtje met het karakter van een gezellige tuinwijk.

Wordt het een hoek- of tussenwoning? Of toch zo’n royale twee-onder-een-kapwoning?

8

Compleet, comfortabel en ruim In fase 2 van Het Nieuwe A worden 15 koopwoningen gerealiseerd die onderdeel uit gaan maken van in totaal 46 koopwoningen. De woningen hebben stuk voor stuk hun eigen karakter en mogelijkheden. In deze fase heb je de keuze uit twee-onder-een-kapwoningen met een plat dak of een zadeldak en rij- en hoekwoningen. Er zijn volop uitbreidingsopties om je woning op maat te maken.

Twee-onder-een-kapwoningen met plat dak Van deze woning worden er vier gebouwd in Het Nieuwe A. Ze zijn zeer royaal en bieden volop woon- en leefruimte over drie gelijkwaardige verdiepingen. Je hebt een voor-, zij- en achtertuin en de garage is aangebouwd.

Een ideaal gezinshuis.

Twee-onder-een-kapwoningen met zadeldak Deze zes fraaie twee-kappers bieden volop woonplezier. Dankzij de grote raampartijen zijn de woningen heerlijk licht. De garage is aangebouwd en de woningen hebben ruime tuinen. Dat wordt genieten tijdens die heerlijk lange zomerdagen.

9

Hoekwoningen en tussenwoningen Wonen in een rijtje, maar toch genieten van volop vrijheid en leefruimte? Dat kan in Het Nieuwe A. Je kunt kiezen uit twee hoekwoningen, twee bijzondere woningen met doorgeschoten gevel of de basisvariant rijwoning.

Twee-onder-een-kapwoningen met plat dak

10

ARTIST IMPRESSION

Geniet van heel veel woonruimte over drie gelijkwaardige verdiepingen

11

Zeer royale twee-onder-eenkapwoning met plat dak bouwnummers 15, 16, 31 & 32 De twee blokken van twee-onder-een-kapwoningen met plat dak aan weerszijden van het Blauwgraspad markeren de toegang tot het plangebied en kun je gerust heel royaal noemen. Alle vier de woningen hebben een woonoppervlak van maar liefst 157 m2, verdeeld over drie gelijkwaardige verdiepingen en een kaveloppervlak van 232 tot 270 m2.

De woningen zijn modern vormgegeven en hebben een aangebouwde garage. Met drie slaapkamers en een vrij indeelbare derde verdieping biedt dit

er

oo

sla

an

geweldige gezinshuis heel veel woonplezier.

specificaties

rs

Ge

ld

e

15

16

29

Woonopppervlak: 157 m2

30

44

45

46

47

48

ra

43

st

42

lie

34

fo

33

er

32

mp

31

at

Slaapkamers: 3

Ka

Zonnedauwweg

Bouwnummers: 15 , 16, 31 & 32

Helmkruidstraat

12

Bijzonderheden: Garage 18m2

10,36 m

Genoeg ruimte in de keuken om uitgebreid te tafelen met familie of goede vrienden.

Dankzij de grote ramen in de woonkamer geniet je elke dag van een heerlijke lichtinval.

5,70 m

Afgebeeld zijn bouwnummers 16 en 31.

Bouwnummers 15 en 32 zijn gespiegeld.

BEGANE GROND 13

De ouderslaapkamer is extra royaal en heeft een aangrenzende walkin-closet.

10,36 m

bouwnummers 15, 16, 31 & 32

De twee kleinere slaapkamers kun je naar wens samenvoegen tot één grote kamer met volop mogelijkheden.

5,70 m

EERSTE VERDIEPING 14

Deel de tweede verdieping helemaal in zoals jij dat wilt. Er is ruimte genoeg.

10,36 m

Ideaal voor je werkkamer, hobbyruimte of een extra speelkamer voor de kinderen.

5,70 m

TWEEDE VERDIEPING 15

Twee-onder-een-kapwoningen met zadeldak

16

ARTIST IMPRESSION

Naast je woning is ruimte voor twee auto’s gewoon op je eigen oprit. Wat een luxe.

17

Ruime twee-onder-eenkapwoningen met zadeldak bouwnummers 29, 30, 33, 34, 47 & 48 Van dit type worden er zes gebouwd. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoningen bieden volop woonplezier met een woonoppervlak van 135 m2. Ook deze woningen hebben een aangebouwde garage en de kavels variÍren van 216 – 263 m2. Dankzij de grote raampartijen zijn de woningen heerlijk licht

er

oo

sla

an

en heb je een mooi zicht op de tuin.

specificaties

rs

Ge

ld

e

15

16

29

Woonopppervlak: 135 m2

30

44

45

46

47

48

ra

43

st

42

lie

34

fo

33

er

32

mp

31

at

Slaapkamers: 3

Ka

Zonnedauwweg

Bouwnummers: 29, 30, 33, 34, 47 & 48

Helmkruidstraat

18

Garage: 18 m2

Afgebeeld zijn bouwnummers 29, 34 en 48.

Bouwnummers 30, 33 en 47 zijn gespiegeld.

Geniet van de tuin terwijl je staat te koken, zet de deuren wijd open en haal buiten naar binnen.

10,36 m

CreĂŤer een gezellige zithoek in de woonkamer en geniet van de prachtige lichtinval.

5,70 m

BEGANE GROND 19

Een slaapkamer met walkin-closet of extra bergruimte? De mogelijkheden zijn divers. bouwnummers 29, 30, 33, 34, 47 & 48

10,36 m

Op de eerste verdieping vind je ideale slaapkamers voor opgroeiende kinderen.

5,70 m

EERSTE VERDIEPING 20

Deel de tweede verdieping helemaal in zoals jij dat wilt. Er is ruimte genoeg.

10,36 m Wordt het een werkkamer, hobbyruimte of creĂŤer je een extra slaapkamer?

5,70 m

TWEEDE VERDIEPING 21

Hoekwoningen en tussenwoningen

22

ARTIST IMPRESSION

Een fraai rijtje van vijf met een keuze uit maar liefst 3 verschillende typen woningen.

23

Hoekwoning met zij-entree en eigen oprit bouwnummers 42 & 46 Aan het Blauwgraspad verrijst een fraai rijtje met vijf woningen. De hoekwoningen, die gespiegeld van elkaar zijn, hebben een mooie op het zuiden georiĂŤnteerde tuin, een zij-entree en een eigen oprit. Parkeren doe je dus naast je eigen woning. Beide woningen hebben een woonoppervlak van 120 m2 met standaard drie slaapkamers, een ruime zolder en een houten berging in de diepe tuin. Het

er

oo

sla

an

kaveloppervlak van deze woningen is 211 m2.

specificaties

rs

Ge

ld

e

15

16

29

Woonopppervlak: 120 m2

30

44

45

46

47

48

ra

43

st

42

lie

34

fo

33

er

32

mp

31

at

Slaapkamers: 3

Ka

Zonnedauwweg

Bouwnummers: 42 & 46

Helmkruidstraat

24

Berging: 6 m2

Geniet van de tuin dankzij de openslaande deuren in de woonkamer.

9,76 m Kies voor een grote, hoekopgestelde keuken.

Er is ruimte genoeg.

5,40 m

BEGANE GROND Afgebeeld is bouwnummer 42.

Bouwnummer 46 is gespiegeld.

25

Wil je graag een extra grote ouderslaapkamer? Trek dan twee kamers bij elkaar. bouwnummers 42 & 46

9,76 m

De badkamer wordt compleet uitgevoerd met douche, toilet en een wastafel.

5,40 m

EERSTE VERDIEPING 26

Creëer extra ruimte en lichtinval door het plaatsen van een optionele dakkapel.

9,76 m Wordt het een werkkamer, hobbyruimte of creëer je een extra slaapkamer?

5,40 m

TWEEDE VERDIEPING 27

Tussenwoning met doorgeschoten gevel bouwnummers 44 & 45 De twee tussenwoningen met een zogenaamde ‘doorgeschoten gevel’ zijn met 125 m2 aan woonoppervlak net wat ruimer dan de andere woningen in dit fraaie rijtje van vijf. En dat merk je vooral op de tweede verdieping. De grote raampartijen op elke verdieping zorgen voor heel veel lichtinval en ook deze woningen hebben standaard drie slaapkamers en een lekker diepe tuin op het zuiden. Het kaveloppervlak van deze

er

oo

sla

an

woningen is 132 m2.

specificaties

rs

Ge

ld

e

15

16

29

Woonopppervlak: 125 m2

30

44

45

46

47

48

ra

43

st

42

lie

34

fo

33

er

32

mp

31

at

Slaapkamers: 3

Ka

Zonnedauwweg

Bouwnummers: 44 & 45

Helmkruidstraat

28

Berging: 6 m2

Deel de begane grond in zoals jij dat graag wilt.

9,76 m

Betrek het eetgedeelte bij je keuken en maak er zo een gezellige woonkeuken van.

5,40 m

Afgebeeld is bouwnummer 44.

Bouwnummer 45 is gespiegeld.

BEGANE GROND 29

Op de eerste verdieping kun je eenvoudig van twee slaapkamers één grote kamer maken. bouwnummers 44 & 45

9,76 m De badkamer wordt compleet uitgevoerd met douche, toilet en een wastafel.

5,40 m

EERSTE VERDIEPING 30

Wordt het een werkkamer, hobbyruimte of creĂŤer je een extra slaapkamer?

9,76 m

5,40 m

TWEEDE VERDIEPING 31

De opvallende dakkapel zorgt voor extra ruimte op de zolderverdieping.

Basisvariant rijwoning bouwnummer 43 De basisvariant in het fraaie rijtje van vijf is qua oppervlakte net zo groot als de twee hoekwoningen, namelijk 120 m2. De diepe tuin met houten berging ligt op het zuiden en op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De zolder is vrij indeelbaar en optioneel uit te breiden met een dakkapel voor nog meer ruimte. Het kaveloppervlak

er

oo

sla

an

van deze woning is 132 m2.

specificaties

rs

Ge

ld

e

15

16

29

Woonopppervlak: 120 m2

30

44

45

46

47

48

ra

43

st

42

lie

34

fo

33

er

32

mp

31

at

Slaapkamers: 3

Ka

Zonnedauwweg

Bouwnummer: 43

Helmkruidstraat

32

Berging: 6 m2

Deel de begane grond in zoals jij dat graag wilt.

9,76 m

Betrek het eetgedeelte bij je keuken en maak er zo een gezellige woonkeuken van.

5,40 m

BEGANE GROND 33

Op de eerste verdieping kun je eenvoudig van twee slaapkamers één grote kamer maken. bouwnummer 45

9,76 m

De badkamer wordt compleet uitgevoerd met douche, toilet en een wastafel.

5,40 m

EERSTE VERDIEPING 34

Deel de tweede verdieping helemaal in zoals jij dat wilt.

Er is ruimte genoeg.

9,76 m Wordt het een werkkamer, hobbyruimte of creĂŤer je een extra slaapkamer?

5,40 m

TWEEDE VERDIEPING 35

Het aankooptraject stap-voor-stap Wonen in Het Nieuwe A komt steeds dichterbij. Stap voor stap nemen we je mee op weg naar het moment dat je de sleutel krijgt overhandigd van jouw nieuwe woning.

STAP

1

Je hebt een bouwnummer toegewezen gekregen. En nu?

Gefeliciteerd! Je ontvangt een uitnodiging voor een gesprek met de makelaar en de hypotheekadviseur.

De makelaar begeleidt je gedurende het aankoopproces tot en met het ondertekenen van de koopovereenkomst. In deze fase regel je ook je hypotheek.

Laat je inspireren en schrijf je in.

Tijdens de start verkoop kun je je verder laten informeren over de vele mogelijkheden in Het Nieuwe A en kun je je vervolgens inschrijven voor de woning van jouw voorkeur.

STAP

2

36

STAP

3

Tussenstop; maak je huis helemaal persoonlijk.

Je hypotheek is rond en je gaat naar de notaris. In deze fase kies je definitief voor je keuken, sanitair en maak je een inrichtingsplan.

De bouw start als 75% van de woningen verkocht is en de omgevings­ vergunning onherroepelijk is.

STAP

4

De bestemming komt in zicht.

Je huis wordt gebouwd.

De bouw gaat van start en jij bent erbij. Je ontvangt geregeld foto’s van de voortgang van de bouw en er worden kijkmiddagen georganiseerd om te zien hoe jouw woning gebouwd wordt.

37

DROMEN WORDEN WERKELIJKHEID

Giesbers Ontwikkelen en Bouwen Met de bouw van de woningen in Malburgen’ streeft Giesbers haar doelen na om als bouwer bewust een bijdrage te leveren aan een groene, toekomstbestendige leefomgeving.

Onder het motto ‘Ruimte creëren, dromen realiseren’ stoppen we nooit met nadenken over hoe dingen beter kunnen. Want wij zijn ervan overtuigd dat we de samenleving mede vorm kunnen geven en vernieuwen.

Ieder mens verdient ruimte voor een gelukkig bestaan. Met onze passie voor eigentijds vakmanschap en dankzij duurzame partnerships geven we vandaag al de beste antwoorden op de vragen van morgen.

Dit stelt ons iedere dag weer in staat om positieve veranderingen te bewerkstelligen.

Zo worden dromen werkelijkheid.

Wijchen, april 2018

38

Verkoop en informatie Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem 026 - 355 21 00 nieuwbouw@s-t.nl Ontwikkeling en Bouw Giesbers Ontwikkelen en Bouwen Postbus 64 6600 AB Wijchen 024 - 64 92 811 info@giesberswijchen.nl Colofon INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem Disclaimer Met deze brochure is getracht een globaal beeld te geven van het project Het Nieuwe A fase 2, aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

39

Verkoop en informatie Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem 026 - 355 21 00 nieuwbouw@s-t.nl

www.woneninhetnieuwea.nl