Park Marialust | De Kwekerij | Fase 1A Twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen

TWEE-ONDER-EEN-KAP & VRIJSTAANDE WONINGEN

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

HET HOOFDSTUK

01

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

HET HOOFDSTUK

03

HET HOOFDSTUK

05

EEN WELKOM THUIS IN APELDOORN Apeldoorn krijgt er een groene parel bij: Park Marialust. Een aansprekend nieuwbouwplan op een bijzondere locatie met een rijke geschiedenis. De toekomst wordt minstens net zo inspirerend, want binnenkort kunt u hier exclusief wonen in een groene, parkachtige omgeving op loopafstand van het centrum.

Uiteraard hadden we u graag persoonlijk welkom geheten tijdens de start verkoop van Park Marialust. Er is immers niets prettiger dan samen door de plannen lopen en uw ideale woning of appartement vinden. Met dit kleurrijke verkoopboek hopen we toch een antwoord op uw vragen te kunnen geven.

Op de volgende pagina’s presenteren we u vol trots de 25 fraaie woningen in deelplan De Kwekerij. De woningen ogen groot, stevig en kubistisch en vormen samen een sfeervolle nieuwe laan met een eigen identiteit in Park Marialust. Kiest u voor een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning? In beide gevallen geniet u straks van rust, ruimte en een geweldig uitzicht.

In de gemeentelijke kwekerij werden ooit de mooiste planten en bomen gekweekt. In de nabije toekomst komt hier een fraaie nieuwe woonwijk tot bloei. Deze wijk is gelegen in een groen, rustig en sfeervol park waar het heerlijk wonen, leven en genieten is. Ik wens u alvast een warm welkom thuis op deze geweldige locatie.

Ontwikkelingsmanager - Loostad Vastgoedontwikkeling

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

Dennis Damink

09

EEN RIJKE HISTORIE

09

792

11

1593

12

1824

15

DE OMGEVING

21

HET PLAN

21

2021

27

DE WONINGTYPEN

35

DE WONINGEN

37

Twee-onder-een-kapwoning Type A

45

Twee-onder-een-kapwoning Type B

51

Twee-onder-een-kapwoning Type C

57

Vrijstaande woning Type D

67

AANDACHT VOOR INTERIEUR

72

COLOFON

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

INHOUDSOPGAVE

INHOUDSOPGAVE

07

EEN RIJKE HISTORIE

09

792 De geschiedenis van Apeldoorn begint ongeveer in 792, toen het als ‘villa ut marca Appoldro’ werd genoemd in een schenkingsakte. In die tijd was het nog niet meer dan een paar huizen. Aan het eind van de 16e eeuw werden aan het beekje de Grift de eerste papiermolens neergezet en kwam de productie van papier op gang. Vanaf dat moment groeide Apeldoorn snel en zorgde de papierindustrie voor grote economische

PAPIER- EN KOPERMOLENS

VAN WATERKRACHT NAAR VIJVER

De Grift is het oudste landschappelijke element in het plangebied van Park Marialust. De beek werd in de 14e eeuw gegraven om het water van de Veluwe af te voeren naar de IJssel bij Hattem.

De waterkracht van de beek werd gebruikt voor de aandrijving van molens. Een van de oudste in Apeldoorn was de Vlijtsemolen. De grondlegger van de molen, Johan van Steenbergen de Jonge, pachtte in het jaar 1593 voor 40 gulden de locatie en timmerde hier een papiermolen. Deze molen heeft de geschiedenis van het plangebied voor een groot deel bepaald.

In de loop der tijd kende de papierfabriek vele eigenaren en groeide zeer gestaag. Tot de fabriek in 1843 in handen kwam van Willem Hendrikus de Heus. Deze Utrechtse fabrikant bouwde de papierfabriek om tot koperpletterij.

Tot circa 1926 werd de waterkracht van de beek gebruikt voor de aandrijving van de kopermolen, daarna werd overgeschakeld op aandrijving door stoommachines en dieselmotoren. In 1930 sloot de koperpletterij, waarna de Grift, die ooit zorgde voor de aandrijving van de kopermolen, in westelijke richting werd verlegd. De vijver achter Marialust wordt nog steeds door deze illustere waterloop gevoed.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

EEN RIJKE HISTORIE

voorspoed.

“De oude kas herinnert nu nog aan de oude gemeentelijke kwekerij.”

DE GRIFT ONDERGRONDS De Grift ging in de jaren vijftig in grote delen van Apeldoorn ondergronds en functioneerde alleen als afvoerkanaal voor water. In 2009 werd de Grift weer zichtbaar gemaakt en kabbelt nu door het centrum van Apeldoorn. Na het sluiten van de koperpletterij werden de meeste gebouwen afgebroken. Rond 1960 vestigde cv-ketelfabriek Remeha zich op het terrein, direct ten zuiden van de Vlijtsemolen. In de loop der jaren werden er op het terrein meerdere grote fabriekshallen bijgebouwd en uiteindelijk weer afgebroken om plaats te maken voor Park Marialust.

DE GEMEENTELIJKE KWEKERIJ Aan de noordzijde van het plangebied lag de gemeentelijke kwekerij. Hier werden in het verleden planten en bomen gekweekt in plantvakken die aan weerszijde van de Kwekerijweg lagen. De oude kas, die een gemeentelijk monument is, herinnert hier nog aan. Op het terrein staat tevens nog een oude woning met bedrijfsgedeelte, ‘de boerderij’, die bij het landgoed Marialust hoorde en er waren nog twee loodsen te vinden die bij de koperpletterij hoorden. Twee molenstenen van de watermolen, bij de toegang aan de Vlijtseweg, herinneren aan de watermolen die hier gestaan heeft.

Foto boven: Beeldbank CODA museum. De brug in Marialust, gebouwd na de omleiding in 1939 1940. De Grift die naar de koperpletterij liep en langs de Vlijtseweg, is later gedempt waarna de brug is afgebroken, 1960-1970. Op de achtergrond Koperpletterij De Heus.

Foto boven: Beeldbank CODA museum. Een medewerker bezig met water geven in een kas op Kwekerij Marialust.

Foto onder: Beeldbank CODA museum. Een medewerker poserend in een kas op Kwekerij Marialust.

Foto onder: Beeldbank CODA museum. De Grift bij Marialust.

EEN RIJKE HISTORIE

11

1593 DE ORANJES EN MARIALUST Tot 1572 zijn de Karthuizer monniken eigenaar van het gebied waar ruim 20 jaar later de eerste papiermolen van Apeldoorn zou verrijzen. In dat jaar nemen de Geuzen het gebied over van de monniken. Bij de afzwering van koning Filips II, in 1585, vervallen hun eigendommen aan de staten van Gelderland en komen onder toezicht van de

De geschiedenis vertelt verder dat in 1608 Hendrik Jansz molenaar is en dat in 1639 Diederick van Stepreadt heer tot Varick en Indorninck (eigenaar van het Oude Loo) het recht koopt op het water van de Grift, waaraan de molen stond. In 1658 pacht Jan Gerritsen de molen van Van Stepreadt en geeft hem bovendien op St. Martini twee vette ganzen en tegen Pasen een vet varken van minstens 100 pond schoon aan de haak. De bezittingen worden in 1684 verkocht aan stadhouder Willem III. In 1795 moet stadhouder Willem V naar Engeland vluchten en worden de bezittingen van het Oranjehuis door de Fransen in beslag genomen.

Bij de vrede van Den Haag in 1795 worden ze weer aan de Bataafse republiek afgestaan.

Later komen ze als kroondomein toe aan koning Lodewijk Napoleon.

bron: marialust.nl

Aan het begin van de negentiende eeuw heeft Johannes Hermanus Gunning de leiding van het molenbedrijf in handen. Op 16 maart 1812 koopt hij bij een veiling van domeinbezit voor 4.472 francs de erfpacht. Vanaf die tijd beschouwde Gunning zich eigenaar. Hij was tevens burgemeester van Apeldoorn. Op 23 november 1813 wordt hij bij het Loo door Franse soldaten gevangen genomen en naar Parijs overgebracht. Pas op 29 mei 1814 keert hij terug naar Apeldoorn. Tien jaar later verkoopt Gunning de Vlijt met uitgebreide bezittingen aan Jan Hendrik Ameshoff voor de kapitale som van 81.500 gulden. Zijn bezittingen omvatten onder andere “een complete papierfabriek, twaalf knechtswooningen, een KOETSHUIS en twee heeren huizingen”.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

Veluwse gedeputeerden.

1824 VILLA MARIALUST EN VERZETSSTRIJDERSPARK In 1824 kocht Jan Hendrik Ameshoff de papierfabriek De Vlijt en het bijbehorende landgoed. Ameshoff brak het huis af en bouwde daarvoor in de plaats de huidige villa Marialust, toen nog bekend onder de naam De Vlijt.

VAN PAPIER NAAR KOPER

VERKAVELING

Ameshoff streefde voortdurend naar vernieuwing op het gebied van de papierfabricage en maakte de Vlijt tot modelinrichting. Omstreeks 1840 had hij naast de bestaande molen een naar de eisen van destijds ingerichte stoompapierfabriek laten bouwen. Als de fabriek reeds drie jaar na de bouw niet aan de hooggestelde verwachtingen kan voldoen, verkoopt Ameshoff in 1843 de Vlijt aan Willem Hendrikus de Heus, fabrikant te Utrecht.

Deze had daar een koperbedrijf en gasfabriek op het Vreeburg. De papiermolen en de Vlijt worden door hem omgezet in een gelijknamige koperpletterij.

Brewer verkocht het landgoed Maria’s Lust in 1855 aan Rene de Fiellietaz Goethart. In die jaren had het landgoed nog niet de parkachtige uitstraling die wij ons nu bij een ‘landgoed’ voorstellen. Het bestond voornamelijk uit heidegrond. De Fielliettaz Goethart liet een groot deel daarvan ontginnen en verkavelen, maar verkocht het terrein in 1884 aan de NV De Olster Steenfabrieken.

MARIA’S LUST

Foto boven: Beeldbank CODA museum. Het interieur van de smelterij van Koperpletterij en Metaalhandel “De Vlijt”, voorheen H. de Heus en Zoon.

Foto onder: Beeldbank CODA museum. Koperpletterij & metaalhandel “De Vlijt” van H. de Heus & Zn.

In 1844 liet De Heus het koetshuis bouwen. Hij behield de fabriek en een stuk grond, dit stuk grond stond later bekend als Sophia’s Hoeve, maar verkocht in 1852 het merendeel van het landgoed aan de familie Brewer. Omdat de naam van de fabriek De Vlijt bleef, gaf de familie Brewer de naam Maria’s Lust aan het landgoed; de vrouw van Brewer heette Maria en ook twee van zijn dochters droegen Maria in hun naam.

VILLAPARK Deze NV, waarvan H.C. van der Houven van Oordt aandeelhouder was, liet het landgoed als villapark exploiteren. Van der Houven van Oordt had al eerder het landgoed de Pasch verkaveld en verkocht en het Oranjepark aangelegd. Terwijl hijzelf in Marialust ging wonen, zette hij op het landgoed de aanleg van het Wilhelminapark in gang. In 1890 droeg hij het park over aan de gemeente en startte hij de verkoop van de aangrenzende percelen. Hij verkocht villa Marialust in 1892 aan de familie Van Haersma de With die het tot 1916 in haar bezit hield.

VAN BONTWERKERIJ TOT PARKSOCIËTEIT

HET HOOFDSTUK

13

In 1930 kocht de gemeente het landgoed. Tot 1936 bleef de villa leegstaan. Toen werd het huis verhuurd aan een bontkwekerij. Veel geluk had de gemeente met deze huurder echter niet, want een paar jaar later ging de bontkweker failliet. In 1939, met de dreiging van de naderende oorlog, kwam de Luchtbescherming in Marialust.

Na de oorlog werd het pand verhuurd aan de politieke recherche. In 1947 kwam de Maatschappij voor Biotechniek in de villa en vanaf 1969 stond het leeg. Uiteindelijk kreeg het gebouw, na een grondige restauratie in 1975 de bestemming van Historisch Museum. In de loop van de 20ste eeuw bood villa Marialust uiteindelijk ook nog onderdak aan een reclamebureau en Parksociëteit Marialust met enkele prachtige vergaderzalen, een lunchruimte, bibliotheek en een echte Engelse Pub. Het omliggende terrein kreeg in 1970 de naam Verzetsstrijderspark.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

Foto onder: Beeldbank CODA museum, Villa Marialust, gebouwd omstreeks 1825 voor de papierfabrikant Ameshoff. Van 1977 tot 1993 is het gebouw in gebruik geweest als historisch museum Marialust.

Deze foto is gemaakt in 1976 tijdens de verbouwing tot museum.

APELDOORN Centraal gelegen in Nederland, aan de rand van het schitterende Nationaal Park De Hoge Veluwe, verscholen in het groen ligt Apeldoorn. Bekend van Paleis het Loo, de Apenheul, prachtige musea en een bruisende binnenstad. Maar Apeldoorn is nog zoveel meer…

‘BUITEN’ WONEN IN DE STAD

DE HOOFDSTAD VAN DE VELUWE

In Apeldoorn kunt u eindeloos winkelen, uitgaan en sporten. Maar ook theaters, attracties en musea bezoeken, een bioscoopje pakken en heerlijk borrelen of tafelen bij één van de vele cafés en restaurants die de stad rijk is. Alle voorzieningen vindt u vlakbij, maar toch heeft u het gevoel ‘buiten’ te wonen. Want ook dat is Apeldoorn: puur natuur!

Apeldoorn wordt ook wel de hoofdstad van de Veluwe genoemd. Met bossen, heidevelden, zandverstuivingen, stuwwallen en groene weilanden bijna letterlijk aan uw voeten. Hier maakt u de mooiste wandelingen en fietstochten door parken en bossen. En deze natuur staat in veel wijken van Apeldoorn centraal, dus ook in Park Marialust.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

DE OMGEVING

Een buitengewone combinatie van stad, cultuur en natuur

DE OMGEVING

15

VEELZIJDIGE BINNENSTAD

VOLOP VOORZIENINGEN

De binnenstad van Apeldoorn biedt een veelzijdige en mooie mix van unieke winkeltjes, grotere ketens én volop adresjes voor een koffie, borrel of bite. Het wemelt er van de modewinkels met mooie merken, verrassende cadeauwinkeltjes, gezellige lunchrooms, koffiebars én trendy terrassen. Van gezellig sushirestaurant tot pop-upterras en van Berlijns café tot sterrenhotspot, u vindt het allemaal in Apeldoorn.

Ook andere voorzieningen zoals basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs vindt u allemaal op loop- en fietsafstand. Net als poppodium Gigant, expositiecentrum ACEC, cultuurhuis CODA, Theater Orpheus of het Omnisportcentrum. Tot slot zijn er uiteraard ook heel veel sportclubs, zorginstellingen, huisartsen, apotheken, tandartsen en meer. Ook dat is een voordeel van wonen in het centrum van een levendige stad als Apeldoorn.

Foto: Centrum Apeldoorn

PLUSPUNTEN: • Marialust sluit aan op het Verzetsstrijderspark • 1 kilometer van het centrum Apeldoorn • Groene prachtige omgeving • Een van de mooiste wijken van Apeldoorn • Levendige stad waar natuur, cultuur, winkelen, uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan

Foto: De Grote Kerk of Koninginnekerk Apeldoorn

DE OMGEVING

17

VIER PARKEN Park Marialust grenst aan de villawijk De Parken, gelegen ten noorden van het centrum van Apeldoorn. De wijk ontleent zijn naam aan vier parken in de wijk: het Oranjepark (1876), het Wilhelminapark (1890), het Prinsenpark (circa 1909) en het Verzetsstrijderspark (1925-1940). De wijk ontstond in het laatste kwart van de 19de eeuw op het grondgebied van de voormalige landgoederen De Pasch en De Vlijt (later Marialust). Bij de totstandkoming van het grootste deel van de wijk speelde de fabrikant en grootgrondbezitter H.C. van der Houven van Oordt een grote rol. Het merendeel van de bebouwing is tussen 1890 en 1940 gerealiseerd in verschillende bouwstromen en stijlen. De vele in de wijk gebouwde villa’s voorzagen in de huisvestingsbehoefte van de grote toestroom van welgestelden in Apeldoorn. Voor wat betreft omvang, allure en ontwikkeling is De Parken vergelijkbaar met villaparken elders in Nederland, zoals

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

bijvoorbeeld in Bloemendaal en het Gooi.

KERSCHOTEN

N344

ZUIDBROEK

N344

PALEISPARK HET LOO

N344

A50

N344

PARKEN VERZETSSTRIJDERSPARK

MHEENPARK

N345

BINNENSTAD

OSSEVELD

DRIEHUIZEN

A50

DE MATEN VOGELKWARTIER

MATENPARK ZUIDERPARK

A50

Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan

DE OMGEVING

19

Het vrijetijdsaanbod van Apeldoorn is verrassend veelzijdig. Variërend van een groene -, natuurlijke omgeving en een rijk horeca- en winkelaanbod tot bekende grote attracties en culturele instellingen.

GOED BEREIKBAAR

APELDOORN HEEFT ALLES In Park Marialust voelt u zich direct thuis. Niet alleen door de hoogwaardige leefomgeving, maar ook door de gunstige ligging in de stad Apeldoorn. Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan. Apeldoorn heeft werkelijk alles. En daar kunt u volop van genieten wanneer u in Park Marialust woont.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

Apeldoorn is vanuit alle windstreken perfect bereikbaar met de auto of met openbaar vervoer.

De stad ligt aan de A50 richting Arnhem en Zwolle, maar ook aan de A1 waardoor u met de auto binnen het uur op Schiphol staat. Ook het openbaar vervoer in Apeldoorn is goed geregeld.

Er zijn tal van goede busverbindingen en vanaf intercitystation Apeldoorn Centraal ligt heel Nederland aan uw voeten.

21

HET PLAN

2021 EEN GROEN PLAN MET TOEKOMST De locatie waar Park Marialust verrijst spreekt tot de verbeelding. Iedereen in Apeldoorn kent de fraaie villawijk De Parken en het Landgoed Marialust. De projectlocatie zelf was vooral een industrieel gebied. Het terrein is inmiddels bouwrijp gemaakt en klaar voor een groene - en uitdagende toekomst.

HET PLAN

De eerste fase van alle plannen omvat de bouw van 25 woningen en een appartementencomplex met 10 appartementen op locatie De Kwekerij.

Deze worden tegelijkertijd gerealiseerd, zodat de infrastructuur en de invulling van het park in één keer aangelegd kunnen worden. De Pletterijweg vormt de scheidslijn tussen De Kwekerij en Remeha. De Pletterijweg is al zichtbaar aan de zuidzijde van de Vlijtseweg en zal tijdens de bouw van De Kwekerij worden doorgetrokken. In deze fase staan ook de verkoop van de Boerderij en het verplaatsen van de monumentale historische kas op het programma. De gemeente Apeldoorn is hierover in gesprek met Landgoed Marialust.

GROENE TOEKOMST Bij de ontwikkeling van Park Marialust is het belangrijk het oude industriële terrein weer leef-

baar te maken met de rijke geschiedenis van het gebied als uitgangspunt. Zo wordt de Molenbeek met de waterval gereconstrueerd, wordt de kwekerijkas herbouwd en is het streven naar behoud en herbestemming van de voormalige boerderij op het terrein. Conform het bestemmingsplan is in de Boerderij ruimte voor ‘beroepen aan huis’, 2 appartementen en een atelier. Bij de gehandhaafde Boerderij zal de historische kas herbouwd worden. Voor de twee molenstenen die nu langs de Vlijtseweg liggen, zal een nieuwe plek gezocht worden nabij de Pletterijweg. Hiermee kan deze plek een betekenis krijgen als ontmoeting- en verblijfsplek waar de geschiedenis van het terrein ervaarbaar is.

OOG VOOR HISTORIE Bij het ontwerp van de woningen en het appartementengebouw op locatie De Kwekerij is goed gekeken naar de historische rechthoekige structuur van het gebied. De woningen en het appartementengebouw op De Kwekerij doen kubistisch aan en vertonen qua architectuur een grote samenhang met elkaar. De moderne architectuur van De Kwekerij zoekt aansluiting bij Het Zwitsalterrein waarbij veel groen, waterpartijen, beken en een glooiend landschap de basis vormen voor Park Marialust.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

REMEHA EN KWEKERIJ Park Marialust is het nieuwste deelplan van Kanaalzone Noord. Het plangebied omvat twee deelgebieden: de locatie van de voormalige Remeha-fabriek en locatie De Kwekerij. Deze locaties liggen tussen de buitenplaats Marialust en de Vlijtseweg en worden in nauw overleg met de gemeente herontwikkeld door Loostad Vastgoedontwikkeling uit Apeldoorn.

1 11 8

3

5 4

9

13

2

7 12 6 10

11

14

5

‘DE ZWITSAL’ De groene- en ruimtelijke kwaliteit van de Parken en Marialust wordt voortgezet in alle

HET PLAN

23

plannen voor Park Marialust en doorgezet in het Zwitsalpark dat naast de projectlocatie gelegen is. De gemeente Apeldoorn denkt voor de locatie die in de volksmond ’De Zwitsal’ wordt genoemd, aan een levendige mix van functies. Een locatie die zich zal onderscheiden van andere buurten in Apeldoorn. Uniek door zijn ligging, uniek door zijn historie en uniek door zijn programma. Er gaat aandacht naar uit om wonen op Zwitsal een belangrijke component van de invulling van de locatie te laten zijn. Maar naast wonen blijft er ook ruimte voor werken, bedrijvigheid, opleidingen én evenementen.

De kracht van Zwitsal is onder meer de robuuste oude gebouwen die voor een deel

LEGENDA PARK MARIALUST

behouden blijven en daarmee het karakter van Zwitsal blijven typeren. Deze oude gebouwen krijgen in de toekomst een nieuwe duurzame bestemming. Bij de gemeente is de levendige mix van functies nog niet uitgewerkt in een vastomlijnd plan, maar dat het

1 Buitenplaats Marialust 2 Het Koetshuis 3 Boerderij (te behouden)

een locatie wordt waar wat te beleven valt staat vast.

Meer informatie vindt u op www.zwitsalapeldoorn.nl

Foto: Beeldbank CODA museum. Albert Cnossen, Zwitsal terrein.

4 Nieuwe locatie monumentale kas 5 De Grift 6 De Kwekerij: Woningen 7 De Kwekerij: Appartementen 8 Remeha: Woningen 9 Remeha: Appartementen

11 Te realiseren Molenbeek 12 Pletterijweg (voetpad) 13 Toekomstig woningbouwgebied 14 De Zwitsal

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

10 Zwitsalpark

Een geweldig nieuw woongebied in het groene hart van Apeldoorn VAN BOUWRIJP TOT BOUW Voordat met de bouw kan worden begonnen, is het belangrijk eventuele bodemvervuiling te saneren en rekening te houden met archeologische vondsten.

Tijdens het bouwrijp maken zijn onder andere de funderingen van de Vlijtsemolen en de Koperpletterij teruggevonden en in kaart gebracht. Dat is ook de reden waarom het parkachtige deel van het plan in het midden van het plangebied zit. In dit deel van het plan bevinden zich de meeste archeologische resten.

BODEMSANERING

Afbeelding: Situatietekening De Kwekerij

Aan het eind van de 2e wereldoorlog (april 1944) werd de koperpletterij gebombardeerd door de geallieerden. De Duitsers hadden zich daar verschanst. Daarom werd er een Niet Gesprongen Explosieven onderzoek uitgevoerd. Daarnaast heeft de aanwezigheid van de kopermolen geleid tot de verspreiding van koperdeeltjes in en rondom het plangebied. Een verontreiniging van de grond met koperdeeltjes betreft een immobiele verontreiniging. Dat betekent dat deze deeltjes zich niet verplaatsen. Ook niet wanneer het regent. Daarom is gekozen voor een leeflaag constructie. Daarbij wordt de ondergrond afgedekt door een laag schone grond. Ter plaatse van de woningen op De Kwekerij is deze schone laag één meter dik. Ter plaatse van de appartementen een halve meter. De laag schone grond wordt van de ondergrond gescheiden

door een signaleringsdoek. De woningen op de Remeha-locatie krijgen geen leeflaag. De grond is hier reeds geschikt voor beoogd gebruik.

Deze werkzaamheden zullen ertoe leiden dat de maaiveldhoogtes veranderen. Ter plaatse van de woningen op De Kwekerij gaat het gehele gebied circa 70 cm omhoog. Bij de appartementen is dit ongeveer anderhalve meter. De appartementen komen dus op een terp te liggen. De begane grondvloer steekt daar nog eens ruim een meter bovenuit. Hierdoor krijgen ook de appartementen op de begane grond veel privacy ten opzichte van haar omgeving en de Vlijtseweg. De combinatie van archeologische waarden en bodemvervuiling is niet alledaags en heeft geleid tot extra planvorming. Met als resultaat dat het plangebied na afloop van alle werkzaamheden veilig is voor mens en dier.

HET PLAN

25

DE FASES IN HET PLAN In overleg met de gemeente is de fasering vastgesteld. Besloten is om te starten met de 25 woningen van fase 1A en de 10 appartementen van fase 1B. Dit zorgt ervoor dat we na realisatie van de woningen en appartementen de infra en het park rondom deze delen direct kunnen afronden. De historische Pletterijweg die zich tussen fase 1B en 2B bevindt is daarmee de scheidslijn in de fasering. Dit betreft de oude weg waarlangs de Koperpletterij het koper

FASE 1A: DE WONINGEN IN DE KWEKERIJ De woningen in deelplan De Kwekerij ogen groot, stevig en kubistisch. Doordat de Kwekerijweg een recht wegverloop heeft, is het van belang dat de woningen van elkaar verspringen om zo diversiteit te benadrukken. De geschakelde woningen worden als één totaal vormgegeven en brede beukenhagen vormen de erfafscheiding naar het openbaar gebied, de Grift en de Molenbeek. De kavels refereren naar de oude plantvakken van de gemeentelijke kwekerij.

naar het kanaal bracht. Aan de andere zijde van de Vlijtseweg is deze reeds zichtbaar. De Pletterijweg zal in de eerste fase worden aangelegd. Deze weg gaat middels een brug over de nog aan te leggen bovenloop. Op deze plek komt ook een vervalpunt. Het betreft ongeveer de locatie waar zich het waterrad van de papiermolen bevond. De tweede fase betreft de woningen en appartementen van architect MIX. Het betreft 21 woningen en 28 appartementen. De

FASE 1B: HET APPARTEMENTENGEBOUW Het appartementengebouw is duidelijk familie van de woningen op locatie De Kwekerij. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen met daarbovenop een vierde laag met een teruggelegen penthouse dat beschikt over drie dakterrassen. De 10 appartementen krijgen grote buitenruimten met uitstekende balkons. Hiermee wordt hittestress in de zomer voorkomen. Onder het gebouw bevindt zich de parkeerkelder. Het gebouw rijst statig op langs de Vlijtseweg: een prachtig nieuw architectonisch landmark in het groene hart van Apeldoorn.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

appartementen zijn gelijkmatig verdeeld over twee torens op één parkeerbak.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

DE WONINGTYPEN

HET HOOFDSTUK

27

“Nieuwe zakelijkheid zorgt voor veel vrijheid, ruimte en privacy.”

FRANK VIJFTIGSCHILD - MAAS ARCHITECTEN

29

DE WONINGTYPEN

DE WONINGEN EN APPARTEMENTEN IN DE KWEKERIJ ZIJN ONTWORPEN DOOR FRANK VIJFTIGSCHILD, SENIOR ARCHITECT BIJ MAAS ARCHITECTEN, GEVESTIGD IN LOCHEM EN ZEIST. HET BUREAU STAAT BEKEND OM ZIJN INGETOGEN, RUIMTELIJKE EN MODERNE ARCHITECTUUR, GEBASEERD OP DE ‘NIEUWE ZAKELIJKHEID’ VAN ONGEVEER 100 JAAR GELEDEN. MAAR ZAKELIJK OF GEDATEERD ZIJN DE ONTWERPEN ALLERMINST…

EIGEN SIGNATUUR “Voor de uitstraling van de woningen en appartementen in De Kwekerij hebben we aansluiting gezocht bij de architectuur van de al bestaande industriële gebouwen op de

Zwitsallocatie. Die ogen al als ‘Nieuw Zakelijk’; gechargeerd gezegd twee platte schijven met een kolom en daarop een grote platte schijf als dak, waardoor je de relatie tussen binnen en buiten optimaal ervaart. Die sfeer trekken we door op De Kwekerij, terwijl MIX architecten voor deelplan Remeha juist meer de aansluiting met villawijk De Parken zoekt. Beide deelplannen hebben straks dus elk een eigen signatuur, al zul je wel overeenkomsten zien.”

COMPOSITIE EN CONTRAST “De moderne, kubistische architectuur die wij hanteren, reageert op stromingen uit het verleden en op ontwikkelingen die nieuwe technologieën ons tegenwoordig bieden. Veel principes van toen hanteer ik nog steeds bij het ontwerpen van 21e -eeuwse huizen en gebouwen. Ik laat me tijdens het ontwerpproces ook graag leiden door compositie, plasticiteit en contrasten als

licht-donker, open-gesloten, hard-zacht en hooglaag. En niet in de laatste plaats zijn eenheid van kleur en materiaalkeus bepalend voor het eindresultaat. Dat zie je zeker ook terug in Park Marialust.”

VOLOP PRIVACY “In de ontwerpen staan de bouwmaterialen hout, baksteen, stucwerk en glas centraal. Daarmee creëerden we grote volumes met horizontale lijnen als contrast met de verticale bomen in het park. Contrasten komen ook terug in de witte balkonranden die eruit springen, terwijl het donkere metselwerk van de gevels juist weer wegvalt in de compositie. Dat spel van vormen, materialen en kleuren is vooral zeer herkenbaar in het ontwerp van het appartementencomplex.

Maar ook in de woningen komen die contrasten in combinatie met veel ruimte en privacy weer terug. Dat hebben we onder meer gerealiseerd

door terrassen en balkons zodanig ten opzichte van elkaar te plaatsen dat bewoners echt vrij zitten met daarbij altijd een fraai uitzicht en een maximale bezonning.”

RUIMTELIJKE KWALITEIT “Noem het zakelijk, noem het modern, noem het kubistisch… uiteindelijk gaat het erom dat de nieuwe bewoners van deelplan De Kwekerij zich thuis voelen in hun nieuwe woning of appartement. Wat ons betreft moet het in een goed ontwerp altijd goed toeven zijn, onder alle omstandigheden. Onze architectuur is misschien eigenzinnig, maar altijd op maat. En als wij het hebben over ruimtelijke oplossingen, dan bedoelen we vooral ook ruimtelijke kwaliteit. In onze visie leidt dit tot een maximale belevingswaarde voor de nieuwe bewoners van Park Marialust én voor de omgeving.”

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

VRIJHEID EN RUIMTELIJKHEID “De Nieuwe Zakelijkheid was het antwoord op de veel uitbundigere stijlvormen zoals de Jugendstil en het Expressionisme, die aan het begin van de twintigste eeuw de kunstwereld en architectuur bepaalden. Met de komst van nieuwe bouwmaterialen zoals beton en glas ontstond een nieuwe stroming, die vooral streefde naar meer ruimtelijkheid. Geen hokjes binnen woningen en gebouwen, maar open ruimtes die een gevoel van vrijheid gaven en als vanzelf de verbinding tussen binnen en buiten legden. Dat zie je nu ook terug in onze ontwerpen voor de woningen en appartementen in De Kwekerij.”

Vier woningtypen, volop variatie, maar duidelijk familie van elkaar In deelplan De Kwekerij van Park Marialust komen 25 moderne woningen. U heeft de keuze uit vier verschillende typen; drie typen twee-onder-een-kapwoningen en één type vrijstaande woning. De woningen zijn duidelijk familie van elkaar, maar zijn allemaal net weer even anders.

Elke woning telt minimaal drie slaapkamers en biedt volop opties.

Denk aan een extra verdieping bovenop de tweelaagse twee-ondereen-kapwoningen, of een uitbreiding op de berging van de vrijstaande woningen. Een compleet woonprogramma op de begane grond is standaard bij de vrijstaande woningen, maar is optioneel ook mogelijk bij de twee-onder-een-kapwoningen. Wat de woningen gemeen hebben is de royale binnenruimte die volop mogelijkheden biedt om uw woning in te delen en in te richten zoals u dat voor ogen heeft. Rust, ruimte, een optimale bezonning en volop privacy zorgen ervoor dat wonen in De Kwekerij eindeloos genieten wordt.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

HET HOOFDSTUK

31

TYPE A: TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

TYPE B: TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

TYPE C: TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

Donker metselwerk, fraaie houtaccenten, veel glas, volop ruimte en fraaie dakterrassen typeren deze twee-onder-een-kapwoningen die ogen als één villa.

De kubistische architectuur komt optimaal tot zijn recht bij deze tweekapper. Het contrast tussen beide woningen is fraai door het gebruik van wit stucwerk en donker metselwerk.

Deze twee woningen hebben in de basis dezelfde plattegrond als die van Type A en B. Het aanzien is echter weer net even anders, met fraai wit stucwerk en veel hout.

HOE WILT U WONEN IN DE KWEKERIJ? Maas Architecten heeft vier typen uiterst moderne, kubistische en royale woningen ontworpen. De plattegronden van de twee-onder-een-kapwoningen komen met name op de begane grond vrijwel overeen met mooie diagonale zichtlijnen. Deze zorgen ervoor dat u de ruimte in uw woning optimaal kunt beleven. Op de verdiepingen zijn verschillende indelingen mogelijk, met extra kamers of juist een fraai dakterras. Met de kopersbegeleider kunt u overleggen wat er mogelijk is om uw woning in te delen op de wijze die u voor ogen hebt.

DE WONINGEN IN HET KORT: • Royale gezinswoningen • Moderne architectuur • Rust, uitzicht en ideale zonligging TYPE D: VRIJSTAANDE WONING De vrijstaande woning heeft twee woonlagen. Standaard zijn de vrijstaande woningen voorzien van een compleet woonprogramma op de begane grond. Optioneel zijn er uitbreidingsmogelijkheden boven de berging.

• Twee parkeerplaatsen per kavel • Uitgebreide opties

DE WONINGTYPEN

33

IN EEN GOED ONTWERP IS HET GOED TOEVEN, ONDER ALLE OMSTANDIGHEDEN. ONZE ARCHITECTUUR IS EIGENZINNIG, EIGENTIJDS EN ALTIJD OP MAAT. ALS WIJ SPREKEN VAN RUIMTELIJKE OPLOSSINGEN, DAN BEDOELEN WE OOK RUIMTELIJKE KWALITEIT. IN ONZE VISIE LEIDT DIT TOT EEN MAXIMALE BELEVINGSWAARDE VOOR DE GEBRUIKER EN DE OMGEVING. - MAAS ARCHITECTEN -

WONINGTYPE A

W

schaal 1op100

Voorgevel

VOORGEVEL TYPE A

Rechtergevel

Rech

Voorgevel

VOORGEVEL TYPE B

Achtergevel

Renvooi 01 02 03 04

Baksteen donker Stucwerk - wit ruw Houten Geveldelen daktrim /afdekker

Voorgevel

VOORGEVEL TYPE C

Linkergevel

Rechtergevel

Achtergevel

Voorgevel

VOORGEVEL TYPE D

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

WONINGTYPE C

Linke

Rec

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

DE WONINGEN

HET HOOFDSTUK

35

DE WONINGEN

37

TWEE-ONDEREEN-KAPWONING TYPE A De twee-onder-een-kapwoningen zijn ontworpen als één villa. De woningen vallen op door de toepassing van sfeervol donker metselwerk in combinatie met fraaie houtaccenten, veel glas en een kubistische ruimtelijke uitstraling.

De plattegrond van de begane grond is

optioneel de mogelijkheid voor een extra

diagonaal opengehouden, zodat u vanuit

badkamer en een extra slaapkamer. Het

alle hoeken de ruimtelijkheid kunt ervaren.

aangrenzende dakterras is dusdanig ten

U bepaalt zelf of u de keuken aan de voor-

opzichte van dat van uw buren geplaatst,

of achterzijde plaatst. Op de verdieping

waardoor u kunt genieten van een optimum

bevinden zich standaard drie slaapkamers,

aan privacy, bezonning en uitzicht. De

een badkamer met ruimte voor een bad en

woningen hebben een aangebouwde stenen

een separate wasruimte. Op de bovenste

berging en parkeren doet u op eigen terrein.

WONINGTYPE A

Voorgevel

Rechtergevel

WONINGTYPE A

schaal 1op100

Voorgevel

VOORGEVEL

Achtergevel

Renvooi

Rechtergevel

RECHTERGEVEL

Linkergevel

Achtergevel

Renvooi 01 Baksteen donker 02 Stucwerk - wit ruw 03 Houten Geveldelen 04 daktrim /afdekker

ACHTERGEVEL

Linkergevel

LINKERGEVEL

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

schaal 1op100

woonlaag bevindt zich een grote ruimte met

TYPE A - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 310 >

< 602 >

< 158 >

< 1083 >

< 183 >

< 190 >

< 242 >

< 242 >

< 602 >

BIJZONDERHEDEN • 4 ruime slaapkamers • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden • PV Panelen weggewerkt op het platte dak

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

< 395 >

vl

< 395 >

• Bouwnummers: 1, 6, 10, 19 en 25 • Woonoppervlakte: circa 170 m2 • Perceeloppervlakte: circa 298 - 360 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 17 m2 • Dakterrasoppervlakte: circa 20 m2

< 390 >

SPECIFICATIES

< 402 >

< 1083 >

< 402 >

< 102 >

TYPE A1

< 453 >

< 373 >

< 458 >

< 569 >

< 602

< 602 >

39

TYPE A - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50 DE WONINGEN

TYPE A - EERSTE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

< 602 >

< 335 >

< 583 >

< 458 >

< 453 >

< 458 >

< 458 >

< 257 >

< 210 >

< 442 >

< 406 >

< 406 >

b

< 210 >

vl < 374 >

wp

wtw < 210 >

< 210 >

< 150 >

< 371 >

< 421 >

< 257 >

< 332 >

wp

< 442 >

< 150

< 583 >

wd

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

wm

< 602 >

< 374 >

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

< 371 >

< 359 >

vl < 139 >

< 395 >

wm

< 218 >

< 390 >

vl

< 395 >

wd

< 199 >

< 218 >

vl

TYPE A - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 310 >

< 602 >

< 569 >

< 310 >

< 453 >

TYPE A2

< 1083 >

< 183 >

< 190 >

< 102 >

< 158 >

< 190 >

< 242 >

< 602 >

< 395 >

< 390 >

< 242 >

< 395 >

• Bouwnummers: 2, 7, 11, 18 en 24 vl • Woonoppervlakte: circa 161 m2 • Perceeloppervlakte: circa 271 - 346 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 17 m2 • Dakterrasoppervlakte: circa 24 m2

< 402 >

< 1083 >

< 102 >

< 402 >

< 183 >

< 158 >

SPECIFICATIES

< 373 >

< 373 >

< 458 >

< 569 >

< 602 >

< 602 >

BIJZONDERHEDEN • 4 ruime slaapkamers • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden • PV Panelen weggewerkt op het platte dak

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

vl

41

TYPE A - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50 DE WONINGEN

TYPE A - EERSTE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

< 602 >

< 335 >

< 583 >

< 458 >

< 453 >

< 458 >

< 458 >

< 257 >

< 210 >

< 150 >

< 442 >

< 406 >

< 374 >

wp

b

b

< 210 >

< 210 >

wtw vl

< 371 >

< 421 >

< 257 >

vl wtw

wp

< 442 >

< 150 >

wm

< 602 >

< 374 >

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

wd < 139 >

< 395 >

vl

< 359 >

< 218 >

< 390 >

< 395 >

< 371 >

< 335 >

< 583 >

“De plattegrond van de begane grond is diagonaal opengehouden, zodat u vanuit alle hoeken de ruimtelijkheid kunt ervaren.”

Interieurimpressie: Twee-onder-een-kapwoning Type B

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

DE WONINGEN

43

DE WONINGEN

45

TWEE-ONDEREEN-KAPWONING TYPE B De twee-onder-een-kapwoningen van dit type zijn, in tegenstelling tot type A, verschillend van elkaar. De linkerwoning heeft drie woonlagen terwijl de rechterwoning er twee heeft.

Toch zijn beiden zeer ruim en bieden tal van opties. badkamers en maar liefst vijf (slaap)

een-kapwoningen is gelijk aan die van type

kamers. De rechterwoning heeft in de basis

A. Met veel ruimte, diagonale zichtlijnen

twee woonlagen met op de verdieping drie

en de keuze voor een woonkamer aan de

slaapkamers en een separate wasruimte.

voor- of achterzijde. De uitstraling van

Een extra woonlaag is optioneel, net als het

de woningen is echter anders, waardoor

realiseren van een dakterras. De woningen

het duidelijk twee woningen zijn. De

hebben een aangebouwde stenen berging

linkerwoning is zeer volumineus met drie

en parkeren doet u op eigen terrein. De oprit

woonlagen en de mogelijkheid van twee

biedt ruimte voor twee auto’s achter elkaar.

Voorgevel

WONINGTYPE B

schaal 1op100

Rechtergevel

WONINGTYPE B

schaal 1op100

Voorgevel

VOORGEVEL

Achtergevel

Rechtergevel

RECHTERGEVEL

Linkergevel

Achtergevel

ACHTERGEVEL

Linkergevel

LINKERGEVEL

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

De basisplattegrond van deze twee-onder-

TYPE B - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 310 >

< 602

< 158 >

vl

< 242

< 242 >

< 390 >

< 390 >

< 395 >

• Bouwnummers: 3, 8, 15 en 23 • Woonoppervlakte: circa 170 m2 • Perceeloppervlakte: circa 318 - 345 m2 • Slaapkamers: 5 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 18 m2

< 602 >

BIJZONDERHEDEN • Veel lichtinval door grote raampartijen • Overdekt voorportaal • Verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden • PV Panelen weggewerkt op het platte dak

< 458 >

< 1083 >

< 102 > < 183 >

< 190 >

SPECIFICATIES

< 402 >

< 402 >

< 1083 >

TYPE B1

< 458 >

< 373 >

< 594 >

< 602 >

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

TYPE B - EERSTE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

TYPE B - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

DE WONINGEN

47

< 458 >

< 260 >

< 285 >

< 304 >

< 355 >

< 355 >

< 355 >

< 458 >

< 599 >

< 332 >

< 210 > < 393 >

< 290 >

< 515 >

< 406 >

wtw

< 218 >

vl

< 374 >

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

wtw

< 202 >

< 371 >

wm/ wd

wp

b

wp

< 413 >

b

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

vl

< 125 >

< 218 >

< 210 >

< 210 >

< 175 >

vl

wd wm

< 413 >

< 380 >

< 218 >

< 374 >

< 290 >

< 371 >

TYPE B - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 310 > < 310 >

< 373 >

< 458 >

< 458 >

< 373 >

< 594 >

TYPE B2 SPECIFICATIES

< 102 >

< 190 >

< 242 >

< 242 >

vl

< 390 >

< 390 >

< 395 >

< 395 >

• Bouwnummers: 4, 9, 14 en 22 vl • Woonoppervlakte: circa 130 m2 • Perceeloppervlakte: circa 312 - 345 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 18 m2

< 1083 >

< 1083 >

< 102 > < 183 >

< 190 >

< 158 >

< 402 >

< 402 >

< 183 >

< 158 >

BIJZONDERHEDEN • Veel lichtinval door grote raampartijen • Overdekt voorportaal • Verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden • PV Panelen weggewerkt op het platte dak

< 602 >

< 602 >

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

< 594 >

< 602 >

< 602 >

49

DE WONINGEN

TYPE B - EERSTE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

< 458 >

< 260 >

< 599 >

< 458 >

“De plattegronden van uw woning kunt u nog aanpassen aan uw persoonlijke woonwensen.”

< 332 > < 374 >

< 393 >

< 406 >

< 210 >

< 371 >

< 218 > vl

wm/ wd

< 374 >

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

wp

b

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

wtw

< 202 >

< 371 >

DE WONINGEN

51

TWEE-ONDEREEN-KAPWONING TYPE C De karakteristieke kubistische architectuur van deze twee-onder-een-kapwoningen springt direct in het oog. Ook deze woningen zijn een variatie op de ontwerpen voor type A. Met veel glas op de begane grond wat zorgt voor een prachtige lichtinval. standaard vier slaapkamers, een badkamer

houtaccenten en donker metselwerk op de

en wasruimte op de eerste verdieping.

begane grond dat haast lijkt weg te vallen

Op zolder is een grote open ruimte met

in het ontwerp, typeren deze twee-onder-

dakterras. Op deze woonlaag kunt u een

een-kapwoningen. De begane grond deelt

extra badkamer laten realiseren of juist

u in zoals u dat wilt en ook op de twee

kiezen voor een hobby- of werkkamer. De

verdiepingen kunt u zelf aangeven wat

woningen hebben een aangebouwde stenen

u belangrijk vindt. De woningen hebben

berging en parkeren doet u op eigen terrein.

Voorgevel

WONINGTYPE C

Rechtergevel

WONINGTYPE C

Voorgevel

VOORGEVEL

Achtergevel

Rechtergevel

RECHTERGEVEL

Linkergevel

Achtergevel

ACHTERGEVEL

Linkergevel

LINKERGEVEL

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

Horizontale lijnen, veel glas, fraaie

TYPE C - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 310 >

< 455 > < 450 >

< 158 >

< 399 >

< 239 >

< 599 >

BIJZONDERHEDEN • Fraaie grafische uitsneden in hout en glas • Extra kamer mogelijk op tweede verdieping • Extra privacy door ligging dakterrassen • Verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden

< 239

< 390 >

vl

< 395 >

• Bouwnummers: 17 en 21 • Woonoppervlakte: circa 165 m2 • Perceeloppervlakte: circa 345 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 17 m2 • Dakterrasoppervlakte: circa 25 m2

< 1080 >

< 183 >

< 190 >

SPECIFICATIES

< 399 >

< 1080 >

< 102 >

TYPE C1

< 599

< 370 >

< 569 >

< 599 >

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

53

TYPE C - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50 DE WONINGEN

TYPE C - EERSTE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

< 332 >

< 450 > < 455 >

< 455 >

< 599 >

< 592 >

< 427 >

< 257 >

< 455 >

< 257 >

< 332 >

< 439 >

wtw

< 150 < 210 >

wp vl

< 406 >

< 406 >

< 210 >

< 210 >

b

< 210 >

< 371 >

< 371 >

vl wp

< 439 >

< 150 >

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

< 371 >

wd wm

< 218 >

< 341 > < 599 >

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

< 371 >

< 218 >

vl

< 395 >

wm

< 218 >

< 199 >

vl

< 395 >

wd

< 199 >

< 218 >

< 390 >

< 593 >

TYPE C - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 310 > < 310 >

< 599 >

< 399 >

< 239 >

< 102 >

< 239 >

vl

< 599 >

< 395 >

< 395 >

< 390 >

vl

< 190 > < 183 >

SPECIFICATIES

< 1080 >

< 183 >

< 190 >

< 158 >

< 399 >

< 1080 >

< 102 >

< 158 >

< 450 >

TYPE C2 • Bouwnummers: 16 en 20 • Woonoppervlakte: circa 169 m2 • Perceeloppervlakte: circa 345 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 17 m2 • Dakterrasoppervlakte: circa 21 m2

< 370 >

< 455 >

< 370 >

< 569 >

< 569 >

< 599 >

< 599 >

BIJZONDERHEDEN • Fraaie grafische uitsneden in hout en glas • Extra kamer mogelijk op tweede verdieping • Extra privacy door ligging dakterrassen • Verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

55

TYPE C - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50 DE WONINGEN

TYPE C - EERSTE VERDIEPING • Schaal 1 : 50

< 455 >

< 455 >

< 450 >

< 455 >

< 599 >

< 592 >

< 332 >

< 427 >

< 257 >

< 455 >

< 257 >

vl wtw

< 406 >

< 439 >

wp

< 150 > wtw

< 210 >

< 210 >

b

< 210 >

< 371 >

< 371 >

vl wp

< 439 >

< 150 >

b

wd wm

< 371 >

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

< 218 >

< 341 >

< 395 >

vl

< 599 >

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

< 371 >

< 218 >

< 199 >

< 395 >

< 390 >

< 593 >

DE WONINGEN

57

VRIJSTAANDE WONING TYPE D De drie vrijstaande villa’s in De Kwekerij zijn ideale levensloopbestendige woningen. De begane grond is namelijk zo royaal, dat er naast de woonkamer, keuken en eethoek volop ruimte is voor een slaapkamer en badkamer.

Vrijstaand wonen is een droom voor velen.

worden standaard een slaapkamer en

In Park Marialust krijgt die droom een extra

badkamer gerealiseerd. Optioneel kunt u

dimensie. De tweelaagse woningen hebben

deze laten vervallen en hier bijvoorbeeld

een fraaie carport met daaronder plaats voor de keuken plaatsen. Op de verdieping twee auto’s die naast elkaar geparkeerd

bevinden zich drie slaapkamers, de

kunnen worden. De begane grond is

badkamer en een separaat toilet. In overleg

uitermate royaal. De leefruimte biedt volop

kunt u kiezen voor een extra slaapkamer op

ruimte voor een open keuken, zithoek en

de berging. Net zoals u vrij bent in het verder

grote woonkamer. De aangebouwde berging

indelen van uw vrijstaande villa naar uw

is van binnenuit bereikbaar en daarachter

wensen.

Voorgevel

Rechtergevel

WONINGTYPE D

Voorgevel

VOORGEVEL

Achtergevel

Rechtergevel

RECHTERGEVEL

Linkergevel

Achtergevel

ACHTERGEVEL

Linkergevel

LINKERGEVEL

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

WONINGTYPE D

TYPE D - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

< 340 >

Afgebeeld is bouwnummer 13 met een woonoppervlakte van circa 184 m2.

Bouwnummer 5 is gespiegeld t.o.v. deze plattegrond. De slaapkamer op de begane grond van bouwnummer 12 (Type D’) loopt schuin af en daardoor heeft deze woning een woonoppervlakte van circa 180 m2.

< 191 >

< 203 >

< 300 >

< 501 >

TYPE D

< 885 >

SPECIFICATIES TYPE D

< 944 >

< 326 >

< 233 > < 145 >

• Bouwnummer: 12 • Woonoppervlakte: circa 180 m2 • Perceeloppervlakte: circa 391 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 2 • Interne berging: circa 17 m2

< 550 >

< 310 >

SPECIFICATIES TYPE D’

< 509 >

• Bouwnummers: 5 en 13 • Woonoppervlakte: circa 184 m2 • Perceeloppervlakte: circa 601 - 605 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 2 • Interne berging: circa 17 m2

< 95 >

< 338 >

< 500 >

BIJZONDERHEDEN • Bad- en slaapkamer op de begane grond • Dubbele carport • Twee badkamers • Mogelijkheid voor een vide

BEGANE GROND SCHAAL 1:75

59

DE WONINGEN

TYPE D - VERDIEPING • Schaal 1 : 50

< 366 >

< 174 >

< 300 >

wtw

< 509 >

wp

< 390 >

< 390 >

b

wd

< 109 >

wm

< 120 >

< 103 >

< 95 >

< 500 >

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75

< 425 >

< 320 > < 338 >

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

< 100 >

< 210 >

< 233 >

“De begane grond is uitermate royaal. De leefruimte biedt volop ruimte voor een open keuken, zithoek en grote woonkamer.”

Interieurimpressie: Vrijstaande woning Type D

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

DE WONINGEN

61

TYPE A - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50 OPTIE: uitbouw achterzijde van 240 cm en 120 cm

< 602 > < 310 >

< 569 > < 493 > < 1203 >

< 190 >

< 390 >

< 395 >

< 242 >

vl

< 395 >

< 242 >

vl

< 158 >

< 183 >

< 183 >

< 190 >

BG

< 402 >

< 1323 >

< 102 >

< 402 >

< 102 >

< 698 >

< 158 >

< 310 >

< 573 >

< 613 >

< 569 >

Vertel ons hoe u wilt wonen in De Kwekerij

< 602 >

< 602 >

< 602 >

Type A - Begane grond Optie: uitbouw achterzijde van 120 cm Optie: uitbouw achterzijde van 240 cm TYPE A - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50

OPTIE: uitbouw achterzijde van 240 cm met spiegelen woonkamer/keuken en 120 cm uitbouw

< 602 > < 310 >

< 493 >

< 569 >

< 310 >

< 573 >

< 698 >

< 569 >

< 613 >

< 602 >

OPTIES VOOR NOG MEER WOONGENOT

< 190 > < 183 >

persoonlijke woonwensen heeft. Vertel ze ons. Er zijn tal van opties mogelijk.

BG

vl

< 242 >

< 190 >

< 242 >

of kies voor een royale leefkeuken in plaats van een compleet woonprogramma op de begane grond bij de vrijstaande woningen. U kunt uw woning in overleg uitbreiden op de wijze die u voor ogen hebt. Ook dat maakt wonen in Park Marialust zo bijzonder.

< 602 >

< 395 >

< 390 >

een extra verdieping of dakterras bij de tweelaagse twee-onder-een-kapwoningen,

< 395 >

De plattegronden van de geschakelde villa’s komen met name op de begane grond vrijwel overeen. Op de verdiepingen zijn er echter tal van variaties mogelijk. Denk aan

< 158 > < 102 >

minimaal drie slaapkamers en volop leefruimte. Maar we kunnen ons voorstellen dat u

< 402 >

< 1323 >

< 102 >

< 402 >

< 183 >

< 158 >

< 1203 >

De 25 woningen in deelplan De Kwekerij zijn in de basis al heel compleet met

< 602 >

Type A - Begane grond Optie: uitbouw achterzijde van 120 cm Optie: uitbouw achterzijde van 240 cm Optie: spiegelen van woonkamer/keuken

vl

63

TYPE D - BEGANE GROND • Schaal 1 : 50 OPTIE: keuken ipv de slaapkamer met badkamer TYPE B - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50 OPTIE: uitbouw dak met badkamer

< 332 > < 501 >

< 260 >

DE WONINGEN

< 553 >

< 374 >

BG

< 218 >

< 944 >

2E

< 210 >

< 210 >

< 300 >

< 509 >

< 458 >

< 1453 >

< 885 >

< 550 >

< 145 >

< 233 >

< 310 >

< 591 >

< 361 >

< 95 >

< 338 >

< 500 >

Type D - Begane grond Optie: keuken i.p.v. een slaapkamer met badkamer

Type B2 - Tweede verdieping Optie: uitbouw dak met badkamer

TYPE D - VERDIEPING • Schaal 1 : 50 OPTIE: extra slaapkamer - daklicht in gang - vide

TYPE C - TWEEDE VERDIEPING • Schaal 1 : 50 OPTIE: vergroten verdieping

< 599 > < 212 >

< 592 >

< 366 >

< 174 >

< 455 > < 599 >

< 411 >

1E

< 120 >

< 205 >

< 200 >

< 599 >

daklicht b

< 103 >

< 233 >

< 320 >

Type C - Tweede verdieping Optie: vergroten verdieping Optie: tweede badkamer

< 100 >

< 153 >

< 593 >

< 500 >

< 338 >

Type D - Eerste verdieping Optie: vide Optie: daklicht in de gang Optie: extra slaapkamer bovenop de berging Het formaat van deze extra slaapkamer kan nog worden aangepast. Bespreek de mogelijkheden voor het gewenste formaat met de kopersbegeleider.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

wp

< 262 >

< 109 >

< 210 > < 167 >

vl

< 425 >

< 150 >

< 210 >

wtw

wm

< 95 >

wtw

< 150 >

< 167 >

< 395 >

2

E

wd < 262 >

wp vl

< 509 >

wp

< 390 >

b

< 390 >

< 200 >

< 205 >

vide

< 310 >

< 599 > b

< 300 >

wtw

De duurzame wereld van morgen begint vandaag EEN GEZONDE LEEFOMGEVING De duurzame wereld van morgen begint vandaag al op Park Marialust. We ontwikkelen en bouwen energieneutraal, natuurinclusief en hittestress-bestendig en creëren zo een gezonde leefomgeving voor mens en dier.

Veel aandacht voor de natuur zorgt voor een diversiteit aan flora en fauna op Park Marialust. Daarbij zorgt een goede balans tussen bebouwde oppervlakken en natuurlijke elementen zoals bomen en grasweiden voor verkoeling in de warme zomermaanden en een goede afvloeiing van overtollig regenwater.

Op Park Marialust wordt circulair gebouwd met materialen die recyclebaar zijn.

Daarnaast is uw woning straks energieneutraal. Dit wordt bereikt door het toepassen van goede isolatie en de keuze voor energiezuinige installaties zoals een lucht-water warmtepomp en PV-panelen. Hierdoor wekt uw woning zelf de benodigde energie op die noodzakelijk is voor het verwarmen van uw woning. Kiest u voor bepaalde opties, dan kan het zijn dat dit invloed heeft op de energieprestatie van uw woning. In overleg bekijken we welke gevolgen eventuele opties hebben.

Als bewoner van een woning in Park Marialust kunt u rekenen op volop voordeel als het gaat om duurzaamheid. Alle maatregelen die al tijdens de bouw worden genomen staan garant voor een zeer energiezuinige woning en dat merkt u aan de lage maandelijkse energierekening.

DUURZAAM EN GASLOOS BOUWEN HEEFT DE TOEKOMST. DAAR HOUDEN WIJ BIJ ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN AL REKENING MEE.

DE WONINGEN

65

VOOR UW WONING IN PARK MARIALUST HEBBEN WE GEKOZEN VOOR EEN LUCHT-WATER WARMTEPOMP IN COMBINATIE MET TOPKOELING. UW GARANTIE VOOR EEN COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIGE WONING.

COMFORTABELE VERWARMING EN TOPKOELING

VOORDELEN • Toekomstbestendig (gasloos) • Duurzaam • Efficiënt verwarmen én koelen • Topkoeling • Gemakkelijk te bedienen • Ook bij een lage buitentemperatuur een hoog rendement • Buitenunit van de lucht-water warmtepomp bij de woningen staat op het hoogste dakvlak

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

Nieuwbouwwoningen mogen niet meer aangesloten worden op het gasnet. Als alternatief voor een gasgestookte ketel is voor de woningen in Park Marialust gekozen voor een lucht-waterwarmtepomp. Een betrouwbaar, innovatief en bewezen systeem dat zorgt voor zowel verwarming als koeling van uw woning.

Via de vloerverwarming wordt de warmte of koude afgegeven aan uw woning. De koeling is geen geklimatiseerd systeem, maar kan tot maximaal 3-4 graden van de buitentemperatuur terugkoelen. Optioneel kan gekozen worden voor volledige koeling. Het tapwater wordt ook op de lucht-water warmtepomp aangesloten. De pomp zorgt ervoor dat het water uit uw kraan snel op de gewenste temperatuur gebracht wordt. Zo bent u altijd altijd verzekerd van een fijne temperatuur en volop comfort in uw woning!

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

AANDACHT VOOR INTERIEUR

HET HOOFDSTUK

67

De keuken... het hart van uw woning STEL ZELF SAMEN Wat is uw favoriete plekje in huis? Voor veel mensen staat de keuken op 1, gevolgd door de badkamer. Geldt dat ook voor u? Dan kunt u in Park Marialust alle kanten op. Een keuken kiest u namelijk helemaal zelf. Passend bij wie u bent en hoe u graag woont en leeft.

De keuken vormt het hart van uw woning. U kokkerelt er, neemt er de dag door en beleeft er onvergetelijke avonden met goede vrienden. Het spreekt dan ook voor zich dat u uw keuken graag met zorg uitkiest. Daarom is uw woning niet standaard voorzien van een keuken. Onze tip? Bezoek verschillende showrooms en laat u goed adviseren.

Zo vindt u uiteindelijk precies die keuken die past bij de indeling van uw woning, uw smaak en uw budget.

U kunt vóór de nog vast te stellen sluitingsdatum middels een keukeninstallatietekening aangeven waar de aansluitpunten dienen te komen. Binnen de op de verkooptekeningen aangegeven keukenzone is dit voor sluitingsdatum kosteloos voor de standaard aanwezige aansluitpunten (tenzij u extra aansluitpunten vraagt).

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

AANDACHT VOOR INTERIEUR

69

De badkamer... even helemaal tot rust komen

AANDACHT VOOR INTERIEUR

71

HOOGWAARDIG SANITAIR In een mooie badkamer kunt u helemaal tot rust komen. Zeker als het sanitair van hoogwaardige kwaliteit is en past bij de uitstraling van uw woning. De sanitairkeuzes voor uw woning kunt u zelf maken. Voor het uitzoeken van het sanitair en tegelwerk is een ruime stelpost beschikbaar.

Wat vindt u mooi en hoe gaat u de badkamer gebruiken? Maak een keuze voor sfeer, adviseren ze u graag over de vele mogelijkheden. Wij zorgen er vervolgens voor dat het een droombadkamer wordt, waar u eindeloos van kunt genieten.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

kleur, materiaal, indeling en accessoires. Laat u inspireren in de projectshowroom. Daar

Ontwikkeling Loostad Vastgoedontwikkeling Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn Contactpersoon: Danique Haarman dhaarman@loostad.nl www.loostad.nl

Verkoop Rodenburg Makelaars Alexander Dekker Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn Tel. 055-5268268 Hunink & Holtrigter Rob Bakker Loolaan 554 7315 AG Apeldoorn Tel. 055-5220226

Concept en realisatie Incombinatie, Arnhem

www.parkmarialust.nl

Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

HET HOOFDSTUK

73

PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ

HET HOOFDSTUK

75