Immostreet.ch N° 183 by Alizée Delannet

No 183 | Du 26 août au 16 septembre 2015

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Dossier spécial: Les nouvelles zones attractives Les résidences secondaires

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Sommaire

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Le financement de travaux de rénovation lors d’un achat

12 16 42 47 49 58

Suisse romande: les régions attractives

La confiance retrouvée pour les résidences secondaires ALTITUDE IMMOBILIER, Agence Immobilière de Crans-Montana EN COUVERTURE ST Immobilier SA sschoch@stimmobilier.ch T. 079 262 53 16

Directeur commercial et distribution

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Verlumenda SA Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

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mar é d a

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Le financement de travaux de rénovation lors d’un achat Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL |Conseils en financement immobilier

Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de rénovation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothécaire traditionnel et, éventuellement, sur un complément pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par les fonds propres. Certains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise à l’enquête qui devra être obtenue avant la sortie des fonds. Il est aussi important de connaître l’article 103 de la LATC (Loi sur l’aménagement du territoire et des constructions), en vigueur depuis mars 2011, qui précise qu’en cas de travaux de démolition ou de transformation soumis à autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence d’amiante pour l’ensemble du bâtiment devra être effectué. Ce diagnostic devra être accompagné, si cette substance est détectée et en fonction de sa quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainissement qui peut engendrer des coûts relativement importants. Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de financement devra non seulement valoriser le bien existant mais également les

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travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, des plans d’architecte et des devis précis. La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives. Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans ou/et des éventuels imprévus. Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir l’augmenter par la suite en retournant chez le notaire. Le choix du partenaire financier est primordial lors de projets de rénovation d’envergure et tous les paramètres

doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. A noter que les compagnies d’assurances n’octroient pas de crédits de construction mais peuvent parfois financer des travaux par un ou deux versements globaux. Dans la plupart des cantons, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu imposable sur présentation des factures y relatives. Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs périodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la vente du bien.

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La confiance retrouvée pour les résidences secondaires En adoptant en mars dernier la loi sur les résidences secondaires, le Parlement fédéral a redonné confiance aux investisseurs. De nouvelles perspectives se profilent sur un marché plus dynamique qu’il n’y paraît. La sécurité juridique

des Alpes sur ce marché, les Britanniques, les Français, les Belges, les Néerlandais et les ressortissants de pays scandinaves constituent l’essentiel de la clientèle étrangère.

La nouvelle loi sur les résidences secondaires prévoit que les logements existant au 11 mars 2012 dans une commune ayant atteint le fameux seuil de 20% de résidences secondaires ou au bénéfice d’une autorisation définitive à cette date pourront changer d’affectation. A noter, que ces mêmes logements pourraient être agrandis au sein de la zone à bâtir à hauteur de 30% au plus des surfaces utiles principales.

Des raisons d’être optimiste Bien entendu, il y a quelques ombres au tableau: taux de change défavorable à la clientèle étrangère et perte de confiance d’une certaine clientèle, craignant de nouvelles initiatives «anti-riches», sans parler de la pression fiscale des Etats européens sur leurs contribuables les plus fortunés.

Une exception est enfin admise dans le contexte du seuil de 20% de résidences secondaires: des logements à vocation touristique pourront être construits dans les communes concernées. Au final, les investisseurs sont désormais au bénéfice d’une sécurité juridique retrouvée.

Il n’empêche, comme l’explique Alain Viglino, il y a quelques bonnes raisons d’être optimiste: «A Verbier, par exemple, les prix sont restés stables et ils sont orientés vers la hausse tout au long des dernières décennies. L’avenir sera très intéressant. Avec la Lex Weber, de nouveaux marchés devront faire leur place».

Un marché qui n’a pas dit son dernier mot Un constat d’abord: en 2014, le taux de résidences secondaires proposé sur le marché a augmenté de près de 3% dans les stations valaisannes. Les promoteurs ont ainsi réagi au succès de l’initiative, en constituant des réserves avant son entrée en vigueur.

Et de fait, les professionnels de l’immobilier s’interrogent. La baisse de l’offre dans les résidences secondaires se traduira-t-elle par une augmentation des prix? Suivant cette hypothèse, le marché serait, à l’avenir, plus centré sur des biens d’exception. C’est d’ailleurs déjà le cas, les chalets devenant plus chers pour les étrangers avec l’abandon du taux plancher. Plus rares, donc plus chères, mais plus luxueuses, telles seront certainement les résidences secondaires de demain.

De plus, comme l’observe Alain Viglino, courtier et membre du conseil d’administration de l’Agence Eugster à Verbier, «les taux d’intérêt historiquement bas incitent nos clients, même fortunés, à conclure des hypothèques lors de leurs acquisitions, leurs permettant ainsi de ne pas immobiliser l’entier du capital». A Verbier, station témoin

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ALTITUDE IMMOBILIER, Agence Immobilière de Crans-Montana

Fondée en 2004, Altitude Immobilier est une des agences les plus réputées de Crans-Montana. Logée en plein centre de cette belle station de renommée, elle offre une large gamme de prestations à la carte pour une clientèle tant locale qu’internationale. Grâce à son expérience avérée dans le domaine de l’immobilier, elle anticipe le marché pour offrir un service de qualité au plus proche des besoins de sa clientèle.

Prestations de qualité Altitude Immobilier propose des prestations personnalisées associant rigueur et créativité. Son offre de location est l’une des plus étoffées dans la région. Grâce à son équipe de professionnels, parlant français, allemand, anglais et italien, elle est reconnue pour la qualité et la valeur de ses conseils. L’agence offre également ses services dans le domaine de l’achat et

de la vente et aiguille les clients à la recherche d’un bien immobilier. En plus des services traditionnels que sont la location, la vente et l’administration d’immeubles, l’agence est également positionnée sur la construction, la rénovation et le management de projets. Elle collabore étroitement avec des architectes et professionnels avérés de la région, garantissant une qualité d’exécution hors paire.

Une agence à l’écoute de sa clientèle Altitude Immobilier est une agence à l’écoute de ses clients qui sait s’adapter, grâce à son expérience, de manière optimale aux demandes les plus diverses. Toute personne faisant appel à Altitude Immobilier sera prise en charge de façon personnalisée, avec une offre conforme à ses désirs. En somme, l’équipe se charge de tout, afin de faci-

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liter la vie de sa clientèle. Afin d’élargir et d’optimiser sa capacité d’intervention, l’agence a su s’intégrer dans des réseaux variés. Cela fournit la garantie de prestations de qualité ainsi qu’une offre et une demande étoffées.

Un fondateur passionné par l’immobilier Fondateur d’Altitude Immobilier, Ferenc Till est une personne à la fois passionnée par son domaine, dynamique et prêt à relever tous les défis. Après dix-huit ans dans l’immobilier ainsi qu’une formation en gestion de tourisme, il va sans dire qu’il connait les moutures dans le détail et qu’il a su y créer un réseau important. Il est membre de l’USPI, mais aussi du comité de la Chambre immobilière du Valais.

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Suisse romande: les régions attractives La Suisse romande est une terre où il fait bon habiter. Mais pas seulement sur les bords de ses lacs ou dans les grands centres urbains. Tour d’horizon des nouvelles zones attractives où se manifeste une forte demande pour des biens immobiliers. La Côte vaudoise ou la Riviera n’ont plus leur réputation à faire: tout le monde souhaite y habiter. Même phénomène sur les rives du lac de Neuchâtel. Les grands centres urbains, comme Genève ou Lausanne concentrent une demande soutenue de la part des acquéreurs de biens immobiliers. Mais l’ensemble du territoire romand n’est pas en reste, loin s’en faut. Si vous êtes précisément en quête d’un appartement ou d’une maison individuelle, intéressez-vous aux nouvelles zones attractives. A l’instar de la demande, l’activité de construction a délaissé les grands centres urbains et le Léman pour migrer vers des régions environnantes, où la propriété est encore accessible. Et ce n’est pas toujours le manque d’offre dans les régions les plus courues qui explique ce phénomène, mais les qualités intrinsèques de ces nouvelles zones de résidence.

marché immobilier. Les acheteurs y jouissent tout à la fois de la proximité de la rive droite du lac Léman et de la proximité avec les stations de sport d’hiver. Ces deux aspects compensent les inconvénients liés à l’imposition et aux réseaux de transports. Bien entendu, l’attractivité du Chablais vaudois en tant que région de résidence a un effet sur les prix de l’immobilier, qui demeurent toutefois très intéressants en comparaison avec ceux de la Riviera ou de l’arc lémanique en général. D’intéressantes perspectives de transport, à moyen terme, devraient également contribuer au développement régional. En janvier dernier, Chablais vaudois, valaisan et haut-savoyard se sont réunis vendredi à Châtel (F) pour parler d’une meilleure mise en valeur de leur territoire, avec une étude d’un RER sud lémanique, mettant Evian à portée immédiate du Valais et du canton de Vaud.

Chablais à la pointe

Décentralisation

Le Chablais en est la parfaite illustration. Managing director de Swiss Private Services, Juan Gaillard relève, par exemple, les principaux atouts du Chablais vaudois: «Cette région est à juste titre considérée comme une plaque tournante économique, en plein essor». Dans les faits, une forte demande se manifeste dans les communes du sud de la plaine du Rhône, avec des habitants de la Riviera qui n’hésitent plus à habiter dans cette zone autrefois plus ou moins boudée. Depuis 2010, le Chablais enregistre ainsi une croissance démographique élevée et un dynamisme très marqué du

Dans le canton de Vaud, en général, l’arrière-pays lémanique enregistre aussi des records de croissance, profitant du décalage de la demande de logements en propriété. De plus en plus de citadins, y compris en provenance de Genève, n’hésitent pas à chercher un bien immobilier dans les communes dites périphériques, dont certaines ont vu doubler leur nombre d’habitants en moins d’une décennie. Tout bénéfice pour des petites villes et villages, longtemps boudés, et qui voient aujourd’hui leurs recettes fiscales augmenter proportionnellement au nombre de leurs nouveaux

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habitants. Pas besoin non plus de trop s’éloigner, si vous cherchez de bonnes affaires en termes de prix: «Au Nord de Lausanne, notamment à Vennes, Epalinges, Belmont-surLausanne, ou encore à Grandvaux, de belles opportunités se présentent, affirme Quentin Epiney, membre de la direction de Comptoir Immobilier».

parfois de belles opportunités même dans les communes les plus courrues ou en centre-ville» fait remarquer Quentin Epiney. Et de citer les zones genevoises qui présentent une attractivité certaine: «On trouve de belles opportunités dans les communes du Grand Saconnex, de Chancy, Plan-les-Ouattes mais aussi de Satigny, Veyrier et Thônex». Lorsque la qualité de vie l’emporte sur le prix, CollongeBellerive, Cologny et Vandœuvres sont, sans doute, parmi les plus recherchées. «Elles offrent un accès facilité à toutes les infrastructures de la ville de Genève, indique Quentin Epiney. Versoix, Coppet et Founex, sur la rive droite, sont aussi particulièrement agréables». Avec toutefois un bémol: Les nuisances générées par le trafic aérien.

L’attrait de la campagne La Glâne-Veveyse et la région du Gros-de-Vaud, en particulier dans les villages situés proches de l’autoroute LausanneYverdon, aux alentours d’Echallens, de nombreux ménages ont ainsi réalisé leur rêve d’accession à la propriété. Dans le Gros-de-Vaud, la demande de permis de construire se situe désormais juste derrière le très couru district de Nyon. Avec pour corollaire une hausse de la valeur de l’immobilier dans cette région, mais, là encore, sans commune mesure avec les rives du lac. «Ces dernières années, les prix ont considérablement augmenté dans le Chablais valaisan, essentiellement en raison d’une forte demande émanant de la Riviera», observe aussi Juan Gaillard. Mais cette région n’en conserve pas moins un fort potentiel d’attractivité en comparaison avec les communes de Vevey et de ses communes environnantes. Châtel-Saint-Denis, aux portes de la Riviera, présente, par exemple, toute la gamme des atouts des nouvelles zones attractives: à portée immédiate de la Riviera par l’autoroute, à distance raisonnable de Fribourg et de Berne, bien dotée en transports publics et avec des commerces et centres commerciaux à disposition, le tout dans une commune à dimension humaine. Dans le cas de Genève, il est vrai que la pénurie et les niveaux de prix atteints au centre-ville, malgré la correction observable depuis fin 2012, ont poussé les offres à prix plus raisonnables en périphérie. «Il n’en demeure toutefois pas moins que les prix affichés sont aujourd’hui souvent négociables, dans une certaine mesure, ce qui génère

Val-de-Ruz plus si loin Du côté de Neuchâtel, la demande s’oriente en direction du Val-de-Ruz. «Cette région prend de l’ampleur, affirme Alain Paupe, courtier chez CIC immobilier, à Peseux. Elle représente un bon compromis pour les ménages du haut et du bas». Dans ce canton, où la Chaux-de-Fonds peine à attirer des acheteurs, en raison de son altitude et de ses accès en transports publics, d’intéressantes promotions voient ainsi le jour dans les hauteurs proches de la ville de Neuchâtel. Avec des prix tournant autour de 4000 francs le mètre carré construit pour des PPE dans le Val-de-Ruz. De manière générale, d’un strict point-de-vue économique, quelques indices pourraient toutefois calmer les ardeurs des régions périphériques: baisse des prix sur l’arc lémanique et dans les centres urbains romands, nouvelle LAT qui préconise la construction dans les zones urbaines, doublement du taux de vacances dans certaines grandes villes. Ces observations ne devraient pourtant pas décourager les acheteurs. Les nouvelles zones attractives n’en continuent pas moins à suivre une formule gagnante: moindres coûts pour beaucoup d’atouts.

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250 M² • TERRASSE • 6.5 PIÈCES Batiment neuf - Livraison septembre 2015

Prix sur demande odr@rre-geneva.ch • Tél. 078 624 05 58 • www.rre-geneva.ch

Un grand raffinement… Implantées au coeur du village de Bernex, Les Vergers du Calabry sont 5 belles villas contigües très haut de gamme, à l’architecture contemporaine et élégante. Ces villas offrent de grands volumes et de beaux espaces de vie, où la lumière s’invite grâce aux larges baies vitrées coulissantes. Astucieux mélange de confort et de modernité, elles sont d’une grande qualité de construction. Elles vous séduiront par leurs finitions intérieures choisies avec le plus grand soin.

Un emplacement de choix… Parfaite situation au coeur du village de Bernex, des commerces et de commodités, au calme avec son chemin piéton aux abords et à 800 m de la colline du signal, les amoureux de la nature, des balades et du sport en plein air, pourront partir en promenade à leur souhait !

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Edition Septembre 2015

Contact : Virginie Labansat 078 659 50 77 vente@vergersducalabry.ch

Rénovée et agrandie en 2007 avec des matériaux haut de gamme, offrant un spacieux salon avec cheminée / salle à manger, grande cuisine avec salle à manger, bureau, 6 chambres, 6 salles d’eau.

Garage, couvert pour deux voitures. Surface habitable : env. 320 m2. Surface utile : env. 500 m2. Surface parcelle : 1'321 m2.

CHF 5'600'000.Nahid Sappino

Genthod – Villa de plain-pied Jolie villa individuelle rénovée en 2000. Spacieux salon avec cheminée, salle à manger, véranda, cuisine avec espace à manger, 3 chambres, 3 salles d’eau.

Sauna. Sous-sol entièrement excavé. Garage. Surface habitable : 164 m2. Surface utile : 250 m2. Surface parcelle : 1'047 m2.

CHF 1'750'000.Nahid Sappino

Genève

Pregny-Chambésy – Villa de style contemporain

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

BURSINEL RÉF 71871 Charmant duplex de 5 pièces. Surface habitable de 138 m2. Matériaux de qualité. Environnement calme et verdoyant. Proches des commodités. Deux places de parc en sus.

BASSINS RÉF 77532 Villa individuelle de 6.5 pièces. Surface habitable de 160 m2. Bâtisse datant de 1903 entièrement transformée. Située au cœur du village. Proche des commodités.

COMMUGNY RÉF 74070 Appartement traversant de 4.5 pièces. Surface habitable de 129 m2. Deux charmants jardins. Environnement calme. Proche des commodités. Deux places de parc intérieures.

Massimo Della Mora 022 807 23 23

Franck Corsini 022 807 23 23

CHF 990’000.-

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CHF 1’390’000.-

PROMOTION

ST-SULPICE RÉF 45502 Appartement de 5.5 pièces. Surface habitable de 161 m2. Résidence de standing avec piscine et tennis. Quartier calme et verdoyant. Proche des commodités.

LAUSANNE RÉF 53645 Appartement de 5 pièces. Surface habitable de 136 m2. Situé dans les beaux quartiers Sud de Lausanne. Vue imprenable sur le lac.

VULLIENS RÉF 69855 Appartements traversants et lumineux de 3.5 à 4.5 pièces. Environnement bucolique et calme. A 20 minutes de Lausanne. Livraison automne 2016.

Tassilo Boscacci 021 312 44 55

Jean-Pierre Bernini 021 312 44 55

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ALPES VAUDOISES RÉF 78113 Immeuble commercial neuf d’investissement en société. 4.5% de rendement net. Au cœur d’une station familiale animée des Alpes vaudoises. Vente d’actions.

NOVILLE RÉF 66138 Deux spacieux triplex de 4.5 pièces. A 5 min de Villeneuve et des axes autoroutiers. Finitions au gré du preneur. Matériaux écologiques et de qualité.

MIEX RÉF 69686 Chalet en mélèze de 5.5 pièces. Surface habitable de 178 m2. Situation idéale et ensoleillement optimal. Finitions soignées. Vente aux non-résidents autorisée.

David Tellenne 021 966 05 05

Romana Masson 021 966 05 05

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Edition Septembre 2015

CHF 780’000.-

MONTREUX

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CHF 950’000.-

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Superbe propriété de charme située dans la région très prisée de Terre-Sainte dans un quartier résidentiel à environ un quart d’heure de l’aéroport de Genève. Erigée sur une magnifique parcelle de 1’511 m2 sans vis-à-vis et au calme absolu. CHF 2'355'000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Denens

réf. web V13-312-42

Dans les vignes, belle propriété. Vue époustouflante sur le lac, les montagnes et le magnifique château de Vufflens. Près de 400 m2, parcelle + de 5’000 m2. Volumes. Rénovations à prévoir. CHF 4'000'000.–

Arzier

réf. web 15-502-02

St-Cergue

réf. web A14-511-7

Individuelle de 260 m2 jouissant d'une splendide parcelle de plus de 1'924 m2 à deux pas du centre du village. Entièrement rénovée en 2012 avec de très beaux matériaux et des finitions d'excellente facture. Vue sur le lac et les Alpes. CHF 1'875’000.–

Vente aux étrangers autorisée ! Appartement de 4 ½ pces de 148 m2 en attique entièrement rénové avec des matériaux d’excellente facture. Sous-sol privé avec salle de sport et sauna. Transports publics à proximité. A visiter absolument ! CHF 890'000.–

Lussy-sur-Morges

Aux portes de Morges

Bardiya Louie - 022 990 90 73

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Bardiya Louie - 022 990 90 73

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Situation dominante et rare. Belle propriété avec magnifique vue dégagée lac et montagnes. Avec dépendance. Environnement très calme et intime. Parcelle + de 4'500 m2 avec piscine. Proche Morges. CHF 5'500'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Aux vignes de Bremblens – villas jumelles. 5 pces, 270-280 m2 utiles. Au calme absolu avec vue époustouflante sur les vignes et la campagne environnante. A quelques min de Morges et ses commodités. Dès CHF 1'460'000.–

Lausanne-ville

Epalinges

Belvédère – Mont s/Lausanne réf. web 12-113-22

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Appartement 6 ½ pces, 180 m2. Elégance et raffinement, hauts plafonds, moulures, grande terrasse. Tranquillité absolue toutes commodités à la porte. 1 place parc ext. CHF 2’200’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Domaines des Ormeaux, beau 4 ½ pces, véranda, jardin privatif. 130 m2 parfaitement distribués. Verdure et tranquillité, toutes commodités et écoles à proximité. CHF 890'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Un emplacement idéal, dans un parc, vue et tranquillité. Construction Minergie. Appts neufs de 2 ½ à 4 ½ pièces entre 85 m2 et 167 m2. Choix des finitions, toutes commodités et transports à proximité. Dès CHF 715'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Mies

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Lavaux Panorama

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St-Sulpice

réf. web 13-113-23

Vaud

Villa terrasse, 6 ½ pièces, 182 m2. Architecture Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et contemporaine. Finitions de qualité. Vue superbe sur face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, 3 ½ pièces et 4 ½ pièces de haut standing, neufs, 153 le lac et les Alpes. 2 places parc. à 252 m2. Choix des finitions. Dès CHF 1’500’000.– CHF 1’320’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Pully

Lausanne

réf. web 15-132-36

réf. web 15-131-35

Bel appartement de 4 ½ pces, 128 m2 avec vaste terrasse plein sud. Construit en 2010, il offre des finitions haut gamme, une belle luminosité et des espaces de vie généreux. Commodités à la porte.

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lausanne

Pully

réf. web 15-102-76

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

immostreet.ch

Edition Septembre 2015

réf. web 15-102-95

Belle propriété composée de 5 appartements. Bâtie sur une parcelle de 840 m2, cette charmante villa offre une surface pondérée 688 m2. Convient parfaitement à un investisseur (rendement net 8 %) ou à une grande famille de plusieurs générations. CHF 3’352’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

réf. web 15-131-36

Bel appartement de standing de 5 ½ pces avec terrasse et jardin situé dans un immeuble de 3 appartements construit en 2011. Jolie vue sur le lac et les Alpes, situation privilégiée. CHF 1’900’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lausanne

réf. web 15-131-27

Situé dans une belle résidence construite en 2007, cet appartement de 3 ½ pces, d’env. 125 m2 avec vaste terrasse bénéficie d’une belle luminosité, de finitions haut gamme et d’une situation calme et verdoyante à proximité de toutes commodités. CHF 1’150’000.– CHF 990’000.–

Belle propriété composée de 5 appartements idéalement située dans un quartier calme et privilégié. Erigée sur une parcelle de 840 m2, elle offre une surface d’env. 690 m2. Idéal pour investisseurs avec un rendement net de 8 %. CHF 3’352’000.–

Située au bout d’un chemin sans issue, ravissante villa contiguë 128 m2 construite en 1988. Arrêt de bus (6,7 et 66) à environ 5-6 min à pied. A quelques min de toutes les commodités. 1 place ext. + 1 place int. en sus. CHF 1’150’000.–

Pully

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Pully

réf. web 15-102-65

Charmante villa orientée sud. Très jolie vue Alpes et dégagement lac. Parcelle 1’090 m2. A quelques min. à pied de l’arrêt de bus et à env. 300 m de la place de la gare. Garage box, 1 place couv. et cour d’accueil pour plusieurs voitures. CHF 2’190’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

vous offre le plus vaste choix

réf. web 15-101-53

Lausanne

réf. web 15-201-22

Préverenges

réf. web 14-201-96

Situé au 10 ème étage, bel app. 4 ½ pces profitant d’un Appartement de 5 ½ pces de 128 m2 avec jardin priensoleillement maximum. Rénové en 2014. Ce bien vatif d’env. 170 m2. Calme, proche des commodités. 3 offre une jolie vue sur les Alpes et lac. Proche du pl. ext., 1 dépôt et 1 cave complètent ce bien. Parc du Devin et de toutes commodités. Possibilité de louer une pl. int. CHF 120.-/mois. CHF 820’000.– CHF 1’250’000.–

Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Spacieux 4 ½ pces de 180 m2 pond avec terrasse. Lumineux, calme absolu. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places int. Prix sur demande

Belmont

Clarens

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 15-202-03

Villa contiguë de 6 ½ pces, 150 m2 hab.+ sous-sol, idéal pour une famille, proche des commodités. Lumineuse, grand séjour avec poêle. Aspirateur central. Garage et 2 places ext. CHF 950’000.–

La Tour-de-Peilz

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Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

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Livraison octobre 2015 ! Splendides 4 ½ pièces Pour investisseurs ! Situation idéale, commodités et 120 m2 hab.+ balcon à proximité directe de toutes les transports à la porte. 2 pièces loué à l’année, 54 m2 + commodités et des écoles. Cadre calme et verdoyant balcon. A 1 min à pied du lac. idéal pour familles. Finitions à choix. Dès CHF 910’000.–

CHF 580’000.–

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Blonay

Montreux

La Tour-de-Peilz

réf. web 15-402-18

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Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bus à A 5 min à pied de la gare, bus à proximité directe, très Très joli 2 ½ pièces en terrasse 65 m2 hab. + jardin. proximité directe. Splendide maison jumelle 6 pièces, joli 3 ½ pièces 71 m2 + balcon récemment refait, belle Vue dégagée environnement calme à proximité des moderne, 197 m2 hab. Environnement calme. A voir vue sur le lac, environnement calme. 1 parc intérieur. commodités. Finitions à choix, livraison 31.05.2016. absolument ! CHF 785’000.– CHF 1’750’000.– CHF 560’000.– + parc int.

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Vaud

Lausanne

Vaud

la sĂŠlection ImmoStreet.ch

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Edition Septembre 2015

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

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¼ MORGES / LULLY

¼ LAUSANNE 1010

5 villas mitoyennes à vendre sur plans

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Les résidences de Crousaz

3 En plein cœur du village de Lully-sur-Morges, nous proposons 4 villas comportant de grandes pièces à vivre, 3 à 4 chambres, un jardin individuel et un garage double. Nombreuses configurations possibles.

Près du M2 (Fourmi), notre nouvelle promotion offre 4 12 appartements en PPE, orientés sud et dotés de terrasses généreuses. Minergie, ascenseur, parking souterrain. Reste à vendre : 2 x 3,5 pièces et 2 x 4,5 pièces (cuisines non comptées).

Prix à partir de CHF 1’190’000

Prix à partir de CHF 890’000

Information et réservation : Téléphone : 021 807 17 65 E-mail : immolac@immolac.ch Site internet : www.immolac.ch

Nyon

W-021S3G

St-George

Crans-près-Céligny

W-022J1B

Bursinel

Au coeur de la ville et au calme, bel appartement 165 m2, 6 pièces, avec petit studio intégré. Grand et magnifique espace à vivre complété par une jolie terrasse. Garage-box privatif. Frs 1’340’000.-

Très jolie villa individuelle dans quartier paisible proche lac. 8,5 pièces, 260 m2 hab. Belle parcelle arborisée 1’185 m2. Garage 3 voitures. Spacieux studio indépendant. Frs 2’295’000.-

W-022W5A

Très joli chalet 150 m2 en bordure de forêt et profitant d’une superbe vue sur les montagnes et la nature environnante. Intérieur rénové au goût du jour. Garage-box + places de parc ext. Frs 890’000.-

W-02IRE7

Parcelle de 956 m2 sur le coteau du village vignerons de Bursinel avec vue imprenable et panoramique sur le lac et les Alpes. Plans à disposition pour un projet de maison de 4 chambres, jusqu’à 286 m2 hab. Frs 2’800’000.-

Bassins

W-022MDI

Magnifique villa récente en bordure de forêt, 160 m2 hab. + ss-sol. Qualité des matériaux et aménagements. Superbe vue lac et montagnes. Couvert 1 voit. + 2 park. ext. Frs 1’590’000.-

Mont-sur-Rolle

W-021S6I

Charmant appartement au 1er et dernier étage d’une maison vigneronne rénovée avec très belle vue. 159 m2 hab. Séjour avec poêle à bois, cuisine ouv., 3 chambres, 2 sdb. Frs 1’095’000.-

ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande NYON Tél. +41 (0)22 343 12 12 Nyon@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/nyon

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ROLLE Tél. +41 (0)21 311 41 41 Rolle@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/suisseromande

Edition Septembre 2015

Genève · Nyon · Rolle · Montreux

ST-CERGUE

FECHY

TRELEX

Magnifique chalet divisé en 2 logements ■ Surface utile de 200 m2 ■ Haut standard énergétique ■ Cheminée, sauna, jacuzzi ■ Surface du terrain 1300 m2 ■ 3 garages et 3 places extérieures

Villa d’architecte de 9 pièces sur splendide parcelle de 3’600 m2 ■ Surface utile de 600 m2 environ ■ Située au cœur des vignes avec une vue panorami-

Belle jumelle récente avec vue lac ■ Surface utile de 330 m2 environ ■ 5 chambres et 2 salles d’eau ■ Joli coup d’œil sur les Alpes et le lac ■ Environ 5 minutes à pied des commodités locales

CHF 1’090’000.-

CHF 3’600’000.-

Réf. 25342

SERVION

que sur le bassin lémanique et les Alpes

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COMBREMONT-LE-PETIT

tél: +41 21 318 77 03 Charmante maison individuelle de 5,5 pièces ■ 125 m2 habitables disposés sur un niveau ■ Piscine extérieure ■ Tranquillité absolue

Bel appartement traversant ■ 3,5 pièces ■ Echappée sur le lac ■ Balcon de 11 m2 orienté sud

Maison individuelle de 5.5 pièces ■ Surface habitable de 165 m2 disposée sur deux niveaux ■ Avec piscine et jardin arborisé ■ Calme absolu et environnement verdoyant

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MONTREUX

MONTREUX CENTRE

Promotion Les Fontaines Bleues

Résidence Riviera Montreux

Superbe appartement de 4.5 pièces

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Plus que 3 appartements de 3,5 pièces ■ Surfaces de 103 à 126 m² ■ Finitions au gré du preneur ■ Transports publics à proximité ■ Ambiance villageoise Dès CHF 740’000.-

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VILLENEUVE

Entre ville et campagne ■ Objet exceptionnel ■ Spacieux 4,5 pièces de 177 m² ■ Aucune nuisance et vue panoramique garantie ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF

2’100’000.- (garage en sus)

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JONGNY

138 m² de surface de vente Spacieux balcon de 35 m² ■ Dans un immeuble résidentiel construit en 2007 ■ Deux garages box en sus ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents ■

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MONTREUX

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Ferme à rénover avec vue sur le lac

Appartement rénové de 3.5 pièces

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2 logements de 5 et 6 pièces ■ Possibilité d’acquérir l’ensemble ou l’un des lots ■ Quartier au charme exceptionnel ■ Parcelle de 1’197 m² ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF

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Grand potentiel d’agrandissement ■ Parcelle de 4’112 m² ■ Vue exceptionnelle sur le Haut-Lac ■ Environnement calme et verdoyant ■ Possibilité de créer 3 logements CHF 1’980’000.-

Vue stupéfiante sur le Léman et les Alpes 106 m² de surface de vente ■ Grand balcon de 21 m² ■ Garage box en sus ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents

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Permis délivré 12 7 Spacieux appartements neufs à vendre en PPE. Environnement bucolique au calme jouissant d’une jolie vue sur le Jura et le Lac. Appartements de 3.5 à 5.5 pièces d’env. 98 m2 à 131 m2 avec balcons et/ou terrasses-jardins. Début des travaux septembre 2015.

LAUSANNE Beau 4.5 pièces terrasse-jardin au calme et proche de toutes les commodités. Disponible de suite. Prix : 890’000.—

Derniers appartements

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CLARENS Beau 3.5 pièces totalement rénové à deux pas du Lac, des transports et des commodités. Disponible de suite. Prix : 620’000.—

Résidence de l’Horloge

Dès Fr. 620’000.−

GRANDCOUR /PAYERNE Jolie villa mitoyenne neuve de 4.5 pièces. Pompe à chaleur, domotique. Quartier résidentiel au calme. Prix : 695’000.—

Buchillon

Finitions encore à choix

Magnifiques appartements neufs de 3.5 à 4.5 pièces d’env. 100 m2 à 150 m2. Environnement calme au centre du village, à deux pas du Lac. « Une visite s’impose » Appartement témoin à disposition.

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Plage à 500 mètres Dès Fr. 845’000.−

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Hôtel-restaurant avec une plage Prix de vente: 2 781 000 CHF

Villa pieds dans l’eau. Prix de vente: 2 987 000 CHF Région Le Bouveret. Proche toutes commodités, dans environnement exceptionnel, belle et spacieuse villa de 300 m² avec une plage, garage pour deux voitures et abri pour bateau, quai et parking visiteur de 10 places. Propriété aux prestations de qualités avec cheminée, SPA, hammam, cave à vin et salle de sport. Les fenêtres panoramiques et les larges terrasses de trois côtés sur les deux étages supérieures offrent la vue exceptionnelle sur le lac. La vente est autorisée aux étrangers. A découvrir et visiter!

Région Le Bouveret, à proximité de la frontière. Dans environnement exceptionnel, proche toutes commodités et loisirs, à côté de la voie de grande circulation. Bel hôtel restaurant au bord du lac avec deux terrasses, une capacité de 135 places. 6 chambres avec tout le confort nécessaire, cuisine moderne et équipée, cave à vin, 10 places de parking. Le complexe est équipé complètement, disponible de suite et prêt pour le lancement.

Tél. : +41 24 552 02 04 • Tél. : +41 78 888 26 44 • E-mail : info@litvenpromo.com • Site: litvenpromo.com immostreet.ch

Edition Septembre 2015

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HAUTS DE MORGES

LE VAUD

Belle maison de village entièrement rénovée avec goût au cœur d’un charmant village à 5 min de Morges. 4,5 pces, env. 150 m2 hab. Rénovée de 2007 à 2010. Joli jardin clôt avec fontaine, parkings. Parfait état entretien.

A 10 min env. de Gland et Nyon, vue sur le lac, charmante villa-chalet d’env. 120 m2, 3 chambres, cuisine agencée, véranda, séjour a/poêle, cave. Elle est agrémentée de 2 cabanons et 2 garages, sur une parcelle arborisée de 1’016 m2. Situation calme. Possibilité de construire 2 villas Fr. 1’100’000.– jumelles.

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A la sortie du village, bel appartement duplex de 5.5 pces, env. 124 m2 hab, avec balcon-terrasse situé au dernier étage d’une PPE de 14 logements, cuisine ouverte a/coin à manger, séjour avec poêle, 4 chambres, 2 salles d’eau. Appart. Spacieux et bien entretenu. Transports, commerces. Fr. 820’000.– Garage-box + pl. parc ext.

Belle villa jumelle d’env. 150 m2 hab, 4,5 pces entièrement excavée avec pièce aménagée, garage, beau jardin arborisé. 3 chambres, salle de bains, WC visiteurs. Séjour a/cheminée. Parcelle 690 m2. Situation très calme à 7 min de Morges.

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FROIDEVILLE Maison de village partiellement rénovée comprenant un duplex de 5,5 pièces, un 2,5 pièces loué ainsi qu’un atelier. Excellente situation. Environnement plaisant et verdoyant. CHF 1’600’000.Mme Bovey 021 633 51 43

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VILLENEUVE Bel appartement en duplex de 5,5 pces d’env 147 m2, spacieux séjour avec balcon, cuisine ouverte, 4 chambres 2 salles d’eau, 1 wc visiteurs, plusieurs espaces de rangement, 2 places de parc, idéalement situé à proximité de toutes commodités. CHF 790’000.-

ATTALENS Appartement de 4,5 pièces d’env 122 m2, situé au 1er étage d’une résidence de 6 lots, Spacieux séjour ouvert sur une cuisine moderne avec un accès sur le balcon. 3 belles chambres, 2 salles d’eau. 1 garage box 1 place de parc. 1 grande cave. CHF 880’000.-

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L’une des plus belles maisons du Val-de-Travers Cette belle maison du XVIIIème siècle située à Couvet, construite sur deux niveaux habitables plus combles aménageables, contient un vaste logement de 9 pièces ainsi qu’un plus petit appartement de 3 pièces avec mezzanine, actuellement loué. Cette demeure est implantée sur une parcelle de plus de 1’500 m2 et bénéficie d’un ensoleillement optimal. La construction du type quasi monumental a fait l’objet d’une rénovation fondamentale voire une restructuration principalement en 2000, quelques équipements ayant encore été changés en 2005.

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Edition Septembre 2015

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Chalet ski in & out de 6 pièces aux Collons CHF 520’000.(320VF) Idéalement situé au centre de la station des Collons et directement en bordure de piste, ce chalet de 6 pièces (141 m2) est vendable en résidence secondaire.

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Villa de 5,5 pièces à Flanthey CHF 795’000.(366CB) Jolie villa de 5,5 pièces (176 m2) située sur le coteau de la rive droite, à mi-chemin entre la plaine et la station de Crans-Montana. Elle profite d’une vue dégagée sur la plaine et les Alpes Valaisannes.

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Appartement vue lac Appartements au pied des pistes Villa individuelle à rénover Maison villageoise • 4 ½ pièces, 98 m2 habitables • 2 ½ pièces, ~ 60 m2, balcon • 10½ pces, parcelle 2’470m2 (1’272 forêt) • 8 pièces, 230 m2 habitables • Terrasse-jardin, garage-box • Entièrement meublés et équipés • Situation et panorama exceptionnels • 2 appartements possibles Fr. 520’000.Dès Fr. 138’000.Fr. 850’000.Fr. 765’000.-

Bertrand Morisod : 079 372 71 34 bertrand.morisod@bernard-nicod.ch

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LES AGETTES

Bel appartement en duplex dans un chalet situé aux Agettes. A seulement 5 minutes en voiture des pistes de la station de Veysonnaz et à 15 minutes de l’autoroute de Sion. Le balcon vous offre une vue panoramique exceptionnelle. L’intérieur typiquement chalet a été partiellement rénové. L’appartement peut être également divisé en 2 logements. Vendu avec 2 places de parc et une cave.

D’une architecture moderne, cette villa construite en 2011 se situe à Bramois. A quelques minutes de la ville de Sion. Cette propriété est dotée d’une magnifique terrasse avec jacuzzi et d’un jardin arborisé. L’intérieur est lumineux et les pièces à vivre sont spacieuses. La cuisine est moderne et fonctionnelle. Proche de toutes commodités. CHF 1’255’000.Ref. 25195

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Benoît Dorsaz T. 079 223 87 87 dorsaz@comptoir-immo.ch

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Réf. V1166 – MURAZ - Villa sur plan 5.5 pièces. Belle villa moderne de 150 m2, Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, au centre du village, à quelques pas des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes routiers (échangeur A9). Dès CHF 921’000.-

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LA LÉCHERETTE Chalet pour votre prochaine saison de ski, 140 m2, calme garanti, belle vue, 3 ch. à coucher, séjour, 2 sdb, terrain de 1’170 m2, garage. Réf. 34G CHF 595’000.-

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CHÂTEAU-D’OEX Charmant mazot du 18ème siècle rénové avec goût dans un quartier tranquille, 2 ch. à coucher, séjour, 2 sdb, jardin, balcon, garage box. Réf. 9F CHF 695’000.-

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CHÂTEAU-D’OEX Immeuble composé de 23 magnifiques appartements de 45 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 287’360.–

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NENDAZ – chalet 700 m télécabine Vente aux étrangers 5 ch, sfr. 1’850’000.— 4 ch, sfr. 1’300’000.— immostreet.ch

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