Immostreet.ch N° 181 by Alizée Delannet

No 181 | Du 1er juillet au 29 juillet 2015

Grandvaux | Les Bellevues du Léman, villa ravissante, magnifique vue sur lac et vignes | verlumendasa@gmx.ch | 079 616 03 14

Dossier spécial: l’immobilier sur la Côte La sécurité du logement

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Le meiLLeur n’attend que vous

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Qu’attendez-vous pour devenir propriétaire ? C’est du jamais vu ! Un phénomène sans précédent ! De mémoire de professionnel de l’immobilier, nous n’ avions jamais connu une telle situation paradoxale.

le Salon de l’Immobilier et un passage au stand du Crédit Suisse pour organiser le montage financier, nous avons vendu 80 appartements en très peu de temps.

Alors que rarement autant de conditions favorables ont été réunies pour accéder à la propriété, le marché est paralysé par une espèce de légende urbaine qui laisse croire aux gens que c’est impossible aujourd’hui de devenir propriétaire si on n’a pas des revenus très confortables. C’est faux !

Les raisons de ce succès ? De nombreux locataires qui gagnent en moyenne CHF 120’000.- par an (cumul des salaires d’un foyer) ont obtenu un financement pour acquérir par exemple un appartement de 98 m2 (3.5 pièces) au prix de CHF 755’000.-. Ils n’en revenaient pas eux-mêmes, convaincus qu’ils ne pourraient jamais devenir propriétaires, leurrés par une espèce de fantasme collectif.

Devenir propriétaire aujourd’hui, c’est économiser entre 20 et 30% par rapport au coût d’une location ! Non seulement vous faites des économies, mais vous réalisez un investissement pour vous et votre famille. Comment est-ce possible ? C’est simple : l’addition de la baisse des prix du marché et des taux hypothécaires à moins de 2% sur 10 ans par exemple offre des conditions sans précédent. Pour être encore plus concret, prenons l’exemple des appartements que Cardis | Sotheby’s International Realty vient de vendre à Prilly dans une fourchette de prix comprise entre 400’000 et 1 million. Grâce aux nombreux contacts directs effectués durant

900 biens

10’000 clients

Concrètement, les locataires qui paient entre CHF 2’500.- et CHF 3’500.- par mois paieront demain entre CHF 1’800.- et CHF 2’600.- de charges mensuelles en devenant propriétaire d’un bel appartement. Vous hésitez encore ?

Philippe Cardis CEO de Cardis | Sotheby’s International Realty

6 agences

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20 courtiers

la sélection ImmoStreet.ch

Sommaire

05 06

08 09

Le décès et l’immobilier

La Côte conserve tous ses attraits

Le cambriolage n’est pas une fatalité Spécial Immobilier sur la Côte EN COUVERTURE Verlumenda SA verlumendasa@gmx.ch T. +41 (0) 79 616 03 14 Retrouvez nous en p.41

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration Brigitte Bopp

Nicolas Nouguier

Conseiller médias

Montage Studio Dilsen

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Impression

15 18 48 49 54 62

Genève Vaud Neuchâtel Fribourg Valais Montagne

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

IRL Plus SA - Renens

Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Verlumenda SA Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 29 juillet 2015

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Edition Juillet 2015

BIENVENUE DANS L’UNIVERS DU GROUPE GROHE

Le décès et l’immobilier 1/2 En Suisse, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier. Pour cette raison, il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même conseillé de le faire à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, etc.) Pour ce faire, l’objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint restant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibilité financière de le conserver. Par la suite, cela peut toujours devenir un objet de rendement (mise en location) et rien n’empêche qu’il soit vendu. De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypothécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette analyse se portera entre autres sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement comparé aux nouveaux revenus familiaux (rente de veuve, etc.), sachant que les charges théoriques ne doivent pas dépasser le tiers des revenus. Prenons un exemple: Prix d’achat du bien immobilier: CHF 700’000 Prêt hypothécaire en cours (80%): CHF 560’000 Revenus cumulés du couple: CHF 125’000 Charges théoriques: - Intérêts sur CHF 560’000.00 à 5%: CHF 28’000 - Amortissement 1% s/dette: CHF 5’600

- Charges d’entretien 1% s/valeur du bien: CHF 7’000 Total Taux de charge

CHF 40’600 32.48%

Admettons que Monsieur décède et que Madame conserve un revenu, plus des rentes de veuve 1er et 2ème piliers pour un montant total annuel de CHF 100’000 (il est à noter qu’il s’agit là d’une pure estimation et qu’il convient de vérifier la situation au cas par cas dans la réalité). Le montant des charges reste inchangé à CHF 40’600, mais en divisant ces dernières par le nouveau revenu (CHF 40’600 / CHF 100’000), cela représente maintenant 40,6% des revenus. Force est de constater que la nouvelle situation nous indique un taux de charge supérieur à la norme. Dès lors, cela ne permettra pas un financement standard et l’organisme financier exigera probablement un amortissement extraordinaire afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable. Un remboursement du prêt, respectant le délai contractuel, pourra être demandé. La conséquence sera la négociation de la reprise du prêt hypothécaire par un établissement tiers, la mise en location ou encore la vente du bien. Par contre, en connaissance du risque, il est facile de mettre en place dès le départ une couverture par le biais d’un amortissement indirect couvrant également le risque décès. Le coût de la garantie sera alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alourdira pas les charges mensuelles. Dans notre exemple, la nouvelle situation après amortissement d’une partie du prêt sera la suivante (en admettant

dans notre exemple un capital versé après impôt de CHF 105’000.00): Prix d’achat: CHF 700’000 Prêt après amortissement partiel (65%): CHF 455’000 (CHF 560’000 – CHF 105’000) Revenus et rentes cumulés: CHF 100’000 Charges théoriques: - Intérêts sur CHF 455’000.00 à 5%: CHF 22’750 - Amortissement non obligatoire : CHF 0 - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien: CHF 7’000 Total Taux de charge

CHF 29’750 29.75%

Le financement reste donc viable! Afin d’éviter le cumul des situations difficiles (décès + problèmes financiers + logement), il convient d’anticiper au travers d’une analyse factuelle de la situation familiale lors de la décision d’achat du bien. De toute évidence, une analyse peut également être entreprise lorsque le couple est déjà propriétaire de son bien immobilier.

Le taux le plus bas, à 8 ans, négocié la semaine du 15 au 19 juin 2015

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Stéphane Defferrard Administrateur-directeur

Fribourg tél.+41 26 460 10 10

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La Côte conserve tous ses attraits Prix en baisse, demande soutenue, le marché immobilier se porte bien à la Côte. Mais attention, l’heure n’est plus à l’euphorie, synonyme ces dernières années de prix excessifs et de surévaluation des biens. Avec son beau vignoble et sa situation riveraine du Léman, la Côte est l’une des régions les plus attractives et dynamiques de Suisse. De Versoix jusqu’à Gland, en passant par Nyon et les villages alentours, puis jusqu’à Morges et sa région, la demande en biens immobiliers demeure soutenue. « La Côte présente une démographie dynamique avec pour atouts des liaisons directes et développées avec Genève, note Catherine Michel, courtière auprès de l’entreprise familiale Nicole F. Michel à Coppet et présidente de l’USPI Vaud. Les prix se sont stabilisés et ils ne devraient pas subir d’évolution négative ces prochains mois, mais le marché n’en poursuit pas moins son atterrissage en douceur.»

Le loyer de l’argent est certes toujours très bas, avec des taux hypothécaires peu susceptibles de remonter dans l’immédiat. Mais la frilosité des banques se ressent durement à la Côte, comme ailleurs en Suisse. Les restrictions d’octroi de crédit ont eu pour conséquence une redistribution des cartes sur le marché immobilier, contraignant les propriétaires et les courtiers à réévaluer leurs objets. « Si le prix est juste, la demande est là et le bien immobilier trouve preneur » affirme Raymond Schnegg. Selon lui, «Plus que jamais, il faut être conseillé par de vrais professionnels. La clientèle a besoin d’un service de qualité. » Un message que Catherine Michel répète également à l’envi : « Faites appel à un professionnel qui connaît bien la région ! »

Si les villages des bords du lac et la proximité des voies de transports sont très recherchés, un fléchissement est perceptible, en particulier, dans les communes situées dans les hauteurs. Et ce, tant au niveau de la valeur des objets que de l’intérêt des acheteurs potentiels. «Le marché est clairement partagé entre le haut et le bas, avec comme axe principal l’A1 Lausanne-Genève, précise Raymond Schnegg, propriétaire de home +. Dans les villages les plus éloignés du lac ou des centres urbains, les prix doivent être adaptés aux nouvelles donnes du marché, contrairement au littoral, où la correction a été faite. »

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En effet, trop souvent encore, des acheteurs potentiels sont orientés vers des appartements ou des maisons affichant des prix en décalage flagrant avec la situation du marché. Et cette règle est également valable dans la revente. Avant d’afficher le prix, toute personne cherchant à se séparer de son bien doit se poser une question essentielle, comme le rappelle Catherine Michel : « Voulez-vous réellement conclure une vente à la fin de la journée? » Si tel est le cas, surtout dans les situations éloignées des rives du Léman, il est temps de revoir ses prix à la baisse.

«Dans la revente, ce qui a été construit, même seulement quatre ou cinq ans auparavant, ne peut pas être revendu au prix souhaité idéalement» affirme Catherine Gilly, agent immobilier chez Gérance de Luze SA. Professionnelle aguerrie, elle observe aussi que les maisons individuelles construites il y a une dizaine d’années ne se vendent plus aussi facilement qu’avant : « Les goûts changent, ils se portent vers des biens plus récents, lumineux, équipés aux dernières normes et plus cubiques dans la forme. » La difficulté des ménages à obtenir des crédits hypothécaires se traduit enfin par un succès croissant des appartements en promotion. Les centres urbains, dans les régions de Nyon et de Morges, répondent à cette demande. Les prix y sont parfois attractifs, même si le marché de la Côte n’est majoritairement pas à la portée des budgets les plus restreints. Dans les villages situés à proximité de Nyon, par exemple, de petites promotions affichent des prix au mètre carré construit avoisinant les 6000 à 7000 francs.

cette caractéristique propre à la Côte : L’immeuble a-t-il été construit au sud ou au nord des voies de chemin de fer ? A St-Prex, la réponse est déterminante pour le prix, tant l’environnement du bourg et des rives du lac contraste avec les quartiers proches de la verrerie ou bordant la route cantonale. A Gland, il s’agit de savoir si l’on parle du vieux bourg ou de la zone marquée par des activités industrielles ou commerciales.

Dans l’ensemble, Raymond Schnegg constate une demande soutenue pour des appartements situés dans les zones les plus courues, et disponibles dans une fourchette de 1 à 1,5 million de francs. Pour des maisons individuelles, les prix évoluent entre 1,5 million de francs et 2 million.

Catherine Gilly souligne enfin un défi permanent pour les résidents de la Côte : la distance avec les centres urbains, les commerces, les installations sportives et les commerces. C’est un fait, les kilomètres à parcourir quotidiennement sont parfois un frein à l’installation dans les villages éloignés. Nombreuses ces dernières années, les constructions dans les hauts de la région n’ont pas toujours été suivies d’investissements dans les transports publics. Sur ce point précis, à la Côte, la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire a un temps de retard.

Caractérisé par de fortes disparités, au sein même d’une seule commune, le marché de la Côte ne peut toutefois être appréhendé de manière globale. « Tout dépend de la situation » précisent nos interlocuteurs, d’une seule et même voix. Les exemples de St-Prex ou de Gland illustrent

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Le cambriolage n’est pas une fatalité Même si la Suisse bat tous les records européens de cambriolages par nombre d’habitants, des moyens de lutte, toujours plus performants et accessibles, sont à disposition sur le marché. déclencher une puissante sirène (130 décibels). En général, le bruit généré fait fuir le cambrioleur qui craint d’être rapidement repéré par le voisinage alerté par le bruit. Un seul boîtier permet de sécuriser l’ensemble des pièces, dès lors que toutes les portes intérieures demeurent ouvertes.

Les systèmes d’alerte à distance Pas un jour sans effraction. En ville ou à la campagne, aucune région n’est épargnée par ce fléau. Sans parler du dommage financier, les conséquences sont toujours douloureuses pour les victimes atteintes par la violation de leur sphère privée. Or, si les cambriolages sont une réalité, s’en prémunir est toujours possible. En marge des actions de prévention et de lutte menées par la police, chacun peut également, à son niveau, améliorer la sécurité de son logement. Avant tout, il faut savoir que la plupart des cambriolages ont lieu dans des appartements et des immeubles d’habitation, pendant la journée, alors que les habitants ne sont pas chez eux. En Suisse, 60% des cambriolages sont réalisés entre 12h et 18h et plus d’un tiers des effractions ont lieu pendant les vacances. De plus, il est fréquent que la même maison non protégée soit à nouveau cambriolée dans les deux mois qui suivent la première effraction. Triste record, la Suisse est championne européenne du nombre de cambriolages par habitant. En 2014, on a compté 73 714 cambriolages d’appartements et de maisons familiales, soit 16% de plus qu’en 2011. Ce immostreet.ch

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qui représente une moyenne de 932 cambriolages pour chaque tranche de 100 000 habitants. La Mobilière, l’un des plus grands assureurs du pays, nous a fourni des chiffres éclairants sur le coût des dommages imputables aux cambriolages dans les cantons romands: 2,4 millions de francs à Genève, 1,6 million sur Vaud, 1,6 million pour Neuchâtel, 1 million pour Fribourg, 900000 en Valais et 520000 au Jura.

Les moyens de prévention Les précautions élémentaires, la surveillance citoyenne et les rondes policières ne suffisent pas à stopper l’élan des cambrioleurs. Désormais plus accessibles et adaptés aux situations particulières, les systèmes d’alarme se divisent, en gros, en trois catégories. Pour un kit complet, y compris boîtier détecteur de mouvement, câbles ou installation sans fil, télécommande, caméras de surveillance, les prix vont de 1000 francs à plus de 3000 francs:

L’alarme sonore simple Il suffit qu’une porte s’ouvre ou qu’un carreau de fenêtre soit brisé pour

À l’heure des Smartphones, vous pouvez installer une caméra de surveillance, directement connectée à vos téléphones portables. Vous recevez une alerte SMS ou MMS, ou sous forme de message vocal, avec possibilité de recevoir une vidéo d’une vingtaine de secondes qui vous met en lien visuel avec la pièce sous surveillance. Vous pouvez ainsi déceler toute présence intrusive suspecte.

Liaison avec une centrale d’alarme Contrairement à ce qu’on croit souvent, une centrale d’alarme n’est pas directement liée à la police. Trop de fausses alertes compliqueraient le travail des forces de l’ordre. La gestion de cette centrale est donc confiée à des sociétés privées. Un vrai business en Suisse romande qui en compte une bonne cinquantaine. Chacune d’elles assure la surveillance, 24 heures sur 24, de bâtiments protégés. Le plus souvent, elles interviennent pour confirmer ou infirmer une infraction éventuelle. Plus rarement, elles interviennent en cas de cambriolage, opération généralement confiée à la police. L’abonnement vous coûtera, grosso modo, entre 50 et 80 francs mensuels, suivant la centrale choisie.

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Garage pour 3 voitures et abri pour 2 voitures. Surface habitable : env. 300 m2. Surface parcelle : 1'780 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 150 m2.

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Malagnou / Eaux-Vives

Magnifique appartement en attique traversant, vue lac avec deux grandes terrasses. 3 chambres, 3 salles d’eau. Surface habitable : 151 m2. Surface loggias : 100 m2. Cave. Box + place de parking intérieure.

Belle et lumineuse villa rénovée en 2013, salon avec cheminée, salle à manger, 5 chambres, 4 salles d’eau, 2 garages. Surface utile : 220 m2. Surface parcelle : 1'215 m2. Réserve de droit à bâtir : 140 m2.

Spacieux appartement traversant entièrement rénové dans un immeuble avec piscine sur le toit. Grand séjour avec cheminée, salle à manger, 2 chambres à coucher, 3 salles d’eau. Cave. Surface habitable : 163 m2. Surfaces balcons : 23 m2. 2 places de parking extérieures à disposition.

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CHF 2'080'000.-

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Edition Juillet 2015

E&V ID W-020J53

Versoix

E&V ID W-021DSA

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Troinex

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Lumineux triplex rénové de 259 m2 habitables. 3 chambres, 2 salles de bains. Exceptionnel séjour de 60 m2. Spacieuse cuisine, 2 balcons. CHF 1’780’000.-

Cologny

Belle propriété de 318 m2 de surface utile. Belles pièces de réception, 4 chambres et 4 salles d’eau. Parc arborisé de 2’000 m2, grande piscine, espace Wellness. Prix sur demande

Charmante villa mitoyenne proche du lac avec place d’amarrage. 4 chambres, lumineux salon-sam avec cheminée et accès au jardin. La copropriété possède une piscine et un Club-House. CHF 2’300’000.-

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Très bel appartement de 120 m2 habitables. 2 chambres, 2 sdb et un grand séjour-salle à manger. Cuisine lumineuse et moderne. Grand balcon. CHF 1’500’000.-

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Lausanne – Gare

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Appartements de 165 m2 à 260 m2, hauts plafonds, moulures & parquets d’époque situés dans l'un des plus beaux bâtiments lausannois du 19e siècle, au sein du quartier très prisé d'Ouchy et à 5 min à pied de la gare.

Attique neuf haussmannien de 5 ½ pièces, d’env. 180 m2 en duplex situé en plein centre de Lausanne dans un immeuble érigé en 1913 et entièrement rénové en 2014. Situation de premier ordre, espaces de vie généreux, vue splendide sur le lac et les Alpes.

Dès CHF 1'750'000.–

CHF 2'250’0000.–

Résidence Bellevue Terrasse – St-Sulpice réf. web 15-131-62

Pully

A 50 mètres du lac ! 3 appartements haut de gamme de 3 ½ & 4 ½ pièces, 153 à 252 m2 situés en plein cœur du village dans une belle résidence dominante bénéficiant d’un panorama époustouflant et d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Proximité immédiate des commodités et des Hautes-Ecoles. Dès CHF 1'500'000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98 ou 079 206 67 56

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Edition Juillet 2015

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Deux splendides penthouses avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Ces attiques de 4 ½ pièces, 146 m2 avec vastes terrasses sauront vous séduire par leurs finitions haut de gamme et leurs situations au cœur de Pully dans un quartier recherché. Possibilité de réunir facilement les deux appartements. CHF 1'920'000.– (par appartement)

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Duplex neuf avec situation d’exception. Dans le bourg, au calme absolu, à 150 m du lac, 3 ½ pièces avec 98 m2. Echappée lac. Commodités à prox. Place parc int. en sus. CHF 930'000.–

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Yens

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St-Sulpice

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Bel appartement neuf rez-jardin. 3 ½ pièces, 110 m2 pondérés, finitions de qualité. Au calme. PPE aux lignes contemporaines. A 10 min de Morges. Parking en sus. CHF 710'000.–

Magnifique attique aux finitions de standing. Neuf, 4 ½ pièces, 145 m2, grande terrasse. Situation privilégiée à 2 pas du lac, dans un quartier au calme absolu. 2 placer parc en sus. CHF 1'550'000.–

St-Sulpice

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Individuelle au calme absolu. A 100 m de la plage, villa unique et familiale avec beaux espaces et grands volumes. Parcelle plate d’env. 1'500 m2 avec piscine. Quartier résidentiel. Prix sur demande

Individuelle avec belle vue dégagée lac et montagnes. 260 m2 + sous-sol sur parcelle arborisée, avec piscine. Calme total, cadre verdoyant. A 200 m. du lac et un pas du centre du village. CHF 2'600'000.–

Domaines des Ormeaux, beau 4 ½ pièces, véranda, jardin privatif. 130 m2 parfaitement distribués. Verdure et tranquillité, toutes commodités et écoles à proximité. CHF 890'000.–

Dompierre

Lausanne-ville

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Villa d’architecte contemporaine 8 ½ pièces de grande qualité avec piscine. 350 m2 d’espace et lumière. Construction de 2010, finitions haut de gamme. CHF 1'750'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 15-111-03

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Appartement 6 ½ pièces, 180 m2. Elégance et raffi- Villa terrasse, 6 ½ pièces, 182 m2. Architecture nement, hauts plafonds, moulures, grande terrasse. contemporaine. Finitions de qualité. Vue superbe sur Tranquillité absolue toutes commodités à la porte. le lac et les Alpes. 2 place parc. 1 place parc extérieure. CHF 1'320'000.– CHF2'200'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Buchillon

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Le Groupe Bernard Nicod

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Vaud

Idéale pour les amoureux de la nature dans un écrin de verdure, ancienne ferme à rénover ou transformer actuellement proposée en un logement de 6 ½ pièces avec vastes locaux ruraux de 1’815 m3 et un terrain d’env. CHF 1’550’000.– 45’000 m2 en zone intermédiaire.

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Epalinges

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Grandvaux

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Avec vue imprenable sur le lac et les Alpes ! Belle maison de 7 ½ pièces, env. 270 m2 hab. bénéficiant de beaux volumes et de matériaux haut de gamme ainsi que d’une très belle luminosité grâce à son exposition plein sud. CHF 2’250’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lutry

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Lutry

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Ce vaste appartement de 3 ½ pièces, 115 m2 avec terrasse et jardin bénéficie d’une très belle échappée sur le lac & les Alpes. Situé sur les hauts de la commune ce dernier saura vous séduire par ses généreux volumes et son exposition dominante plein sud. CHF 850’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Pully-centre

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Exclusif ! Belle propriété d’env. 250 m2 hab. érigée sur une très belle parcelle de 1’034 m2. Entièrement rénovée en 2013 à l’abri des regards et de toutes nuisances, cette villa offre à ses habitants des espaces de vie généreux et confortables. Finitions de standing. CHF 2’250’000.–

Appartement 144 m2 en duplex (RDC + 1er étage) bénéficiant d’une très jolie vue Alpes et dégagement lac. Petite résidence de 3 lots construite en 2008. Ce 4 ½ pièces orienté plein sud offre une tranquillité et intimité absolues. Deux places ext. complètent ce bien Taux fiscal avantageux 0.56. CHF 1’250’000.–

Charmante individuelle située au bout d’une petite ruelle sans issue sur une parcelle de 1’090 m2 magnifiquement arborée et entretenue. Jolie vue sur les Alpes et un dégagement lac. A quelques minutes à pied de l’arrêt de bus (9, 47, 48 et 49) et à env. 300 m de la place de la gare (Pully Sud). CHF 2’190’000.–

Saint-Sulpice

Lutry

Préverenges

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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App. 213 m2 avec jardin 125 m2 offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Petite copropriété de 6 lots située à proximité immédiate des Hautes-Ecoles et des commodités. Finitions haut de gamme au gré du preneur. Taux fiscal avantageux 0.55. CHF 2’500’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Superbe villa individuelle d’env. 350 m2 hab. érigée sur un chemin privé sans issue. Piscine, espaces généreux, 5 chambres à coucher dont une en suite, et une pièce bureau. Superbe vue sur le bassin lémanique ! CHF 2’790’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Calme. Spacieux 4 ½ pces de 196 m2 avec terrasse. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places. CHF 1’650’000.–

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Jolie villa jumelle d’env. 200 m2. Magnifique vue sur le lac et les montagnes. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 4 chambres à coucher. Excavée. Garage box et 2 places extérieures. CHF 1’190’000.–

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

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Epalinges

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Jolie villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 4 chambres à coucher. Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien. CHF 1’150’000.–

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

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Jolie villa jumelle de 5 ½ pièces, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains. Parcelle de 600 m2 env. Construction de 2005. Environnement calme. Proche du centre du village. CHF 1’280’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Territet – Montreux

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Spacieux 3 ½ pièces de 116 m2 hab. avec terrasse, jardin privatif d’env. 230 m2. Nombreuses armoires murales intégrées. A 300 m du lac, proche des commerces et du bus, orienté Sud. 1 garage box à disposition. CHF 750’000.–

Face au lac très bel appartement de 3 ½ pièces. 80 m2 hab. env. avec balcon. Très lumineux. Proposant une situation particulièrement recherchée. Tranquillité et proximité des commodités. A 10 min à pied du centre.

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Petit coin de paradis, situé à 10 min à pied de la gare. Villa familiale en construction. Env 250 m2 hab., 5 chambres, 3 salles de bain, grand séjour, garage. Finitions à choix. CHF 1’650’000.–

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Villa mitoyenne sur plans. Idéale pour famille, 4 chambres, grand séjour. Env. 185 m2 habitables. Ossatures bois. Belle vue sur les Alpes et le lac, quartier tranquille. CHF 1’415’000.–

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Lumineux duplex traversant de 185 m2. 3 chambres, 3 salles de bain, beaux espaces de réception, grandes terrasses, accès jardin. 2 parkings. Tranquillité absolue, proche de la gare de Fontanivent. CHF 985’000.–

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1 x 3.5 pièces avec terrasse et jardin CHF 498’000.— 1 x 4.5 pièces avec terrasse et jardin CHF 581’000.— Places de parc intérieures ou extérieures en sus

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Fribourg

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Immeuble d’habitation composé de 6 x 4.5 pièces, 5 garages, places de parc non délimitées devant l’immeuble pour locataires et visiteurs.

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Appt de 4.5 pièces situé au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine fermée équipée, trois chambres, une salle de bain avec wc, une salle de douche avec wc et un réduit. Terrasse avec un jardin clôturé, une cave, une place de parc intérieure Prix CHF 495’000.— et extérieure.

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Grande Villa de 6.5 pièces à Muraz

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BEL APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES

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Val d’Hérens, St-Martin, Maison villageoise de 4 étages, comprenant:, ancienne épicerie et ancien café-restaurant.1 appartement de 3-pièces, caves, galetas. Résidence secondaire. CHF. 390’000.-

VENTHÔNE

Maison villageoise de 7 pièces habitables divisée en 2 appartements de 3.5 pièces avec entrées individuelles, située dans le charmant village de Venthône. Les combles de l’appartement supérieur sont en état brut et peuvent être aménagées, apportant ainsi 2 pièces supplémentaires. Cette maison bénéficie d’un grand jardin privatif et de 2 places de parcs extérieures. Une grange composée d’un atelier-dépôt au rez-de-chaussée et de 2 places de garage à l’étage ainsi que de 2 places extérieures sont inclus dans le prix de vente.

Magnifique chalet de 5.5 pièces à 1’400 mètres d’altitude. Accessible toute l’année. Environnement calme et bucolique, idéal pour les personnes recherchant la proximité avec la nature. Exposé plein sud et vue imprenable sur les Alpes et la vallée du Rhône. Ce mayen a été rénové régulièrement tout en gardant son authenticité. A 1h00 de Lausanne et 1h30 de Genève.

CHF 395’000.– Ref. 25141

CHF 570’000.– Réf. 23291

Benoît Dorsaz T. 079 223 87 87 dorsaz@comptoir-immo.ch

David Salamin T. +41 (0)27 452 23 00 salamin@comptoir-immo.ch

dorsaz@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)27 345 23 08

Avenue de Tourbillon 47 · 1950 Sion · www.comptoir-immo.ch

Av. du Théâtre 20 Case Postale 219 1870 Monthey 1

Réf. A1180 - VOUVRY Appartement de 4.5 pces Centre du village, neuf, env 115 m², magnifique terrasse de 65 m2, 1place ext, 1 place int, proche de toutes les commodités. CHF 565’000.-

Réf. V1166 - MURAZ - Villa sur plan 5.5 pièces. Belle villa moderne de 150 m2, Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, au centre du village, à quelques pas des commerces et des écoles. Dès CHF 921’000.–

Réf. T1023 - VEROSSAZ - Terrain. Sur les hauts du village, jouissant d’un bon ensoleillement, 1’438 m2,zone villa / chalet, indice 0.35.

Réf. A1173 - MONTHEY - Appartement 4.5 pièces. Bel appartement de 136 m2 pondérés, lumineux, proche du centre et de toutes les commodités. Place de parc souterraine incluse. CHF 567’000.–

Réf. A1175 - TORGON - Studio 1.5 pièces, entièrement rénové, place de parc souterraine incluse, cuisine entièrement équipée, local annexe. CHF 95’000.–

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CHÂTEAU-D’OEX Dans une petite PPE, magnifique appt de 4,5 pièces style chalet rénové avec goût. 3 ch.à.c. - 2 salles de bains – cheminée - large balcon au sud. Belle vue. 1 pl. parc au sous-sol. Réf. 42A CHF 845’000.–

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CHATEAU-D’OEX - EXCLUSIVITE Charmant chalet de 6 pièces – 2 salle de bains situé non loin de la gare du MOB aux Granges. Balcon et terrasses. Vue magnifique. Habitable de suite. Réf. 28E CHF 780’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Splendide duplex de 204.5 m2 hab. situé dans les combles d’une nouvelle copropriété à l’est du village. Vue panoramique à 270°. Finitions au gré du preneur. Réf. 200 CHF 1’850’000.–

NOUVEAU-ROUGEMONT Superbe chalet de 7.5 pièces au style rustique, proche du village. Larges terrasses et balcons. Vue exceptionnelle – ensoleillement optimal. Excellent état d’entretien. Réf. 18C PRIX SUR DEMANDE

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ROUGEMONT – NOUVEAU Beau 3 pces – 87 m2 - au rez d’un chalet récent situé dans un quartier calme, proche du centre. 2 chambres, sdb en suite, cuisine ouverte, séjour, cave. Réf. 23C CHF 1’475’000.– y.c pl. de parc int.

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CHÂTEAU-D’OEX Immeuble composé de 23 magnifiques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

CHÂTEAU-D’OEX - NOUVEAU Bel appt de 3.5 pces au 2ème étage de la luxueuse résidence Rosat à Château-d’Oex. 2 ch. à coucher. Balcon au sud. Piscine intérieure, fitness et lounge. 1 pl. de parc ext. Réf. 38F CHF 410’000.–

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