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Le grand Lausanne voit l’immobilier en grand

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ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Michaël Mayet, Brice Goron, Christophe Berdot

ADMINISTRATION Brigitte Bopp

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Pierre Etoile Tirage 50’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

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Le plus beaux des chalets durables

Construction : prix en légère baisse

A Genève, les prix de l’immobilier ont reculé de 5,5% sur un an et près de 4% à Zurich. Désormais, la demande se déplace doucement mais sûrement vers des régions où le prix du terrain est encore abordable. Cette tendance marquée au tassement du marché pourrait être un signe avant-coureur de ce qui s’annonce dans tout le pays. UBS a notamment observé un recul manifeste des prix des appartements et, dans une plus large

Après les éditions 2010 et 2013, la Suisse et le Liechtenstein attribueront à nouveau en 2015 le prix international de la construction et de la rénovation durables dans les Alpes, « Constructive Alps » (www.constructivealps.net). L’édition actuelle vise à faire des Alpes une région exemplaire en matière de protection du climat. Le Musée alpin suisse, à Berne, présentera dans une exposition itinérante la trentaine de constructions les plus favorables au climat qui auront été retenues.

L’indice des prix de la construction de l’Office fédéral de la statistique (OFS) révèle que les prix de la construction sont restés pratiquement inchangés entre avril et octobre 2014 (-0,1%). Cette stabilité est le résultat de deux évolutions contraires: une légère baisse des prix dans le bâtiment (-0,3%) et une faible hausse dans le génie civil (+0,6%). La perspective, pour l’année 2015, d’un volume de travail à la baisse, principalement dans la construction de logements, incite les entreprises à ne pas modifier leurs prix pour s’assurer des mandats.

Davantage de logements à vendre

Une maison toutes les 68 minutes

Du nouveau pour les « smart home »

Les taux de vacance des appartements en propriété, et dans une moindre mesure loués, ont nettement augmenté après des années de pénurie et de fortes hausses des prix. Le 1er juin, 5200 appartements en propriété ainsi que 4700 maisons familiales individuelles étaient vides en Suisse. L’augmentation du taux de vacance des appartements est, avec 25% sur un an, particulièrement élevé. Pour les maisons familiales, la hausse est de 12%. Les taux de vacance actuels sont de 0,91% pour les appartements en propriété et de 0,34% pour les maisons familiales.

En 2013, 7779 nouvelles maisons individuelles ont été bâties en Suisse. Soit une moyenne d’une maison toutes les 1h08, selon les chiffres de l’Office fédéral de la statistique (2013). Dans les années 80, on construisait en moyenne 12’700 villas par an. Les derniers dix ans, cette moyenne est passée à environ 10’000 maisons par année. Ce rythme semble se calquer sur la conjoncture, observait dernièrement l’émission Factuel de la RTS. Cela expliquerait ainsi la forte baisse observée au début des années 90.

Le marché du « smart home » s’ouvre aux joint-venture. Les groupes ABB, Bosch et Cisco s’unissent dans la création d’une plate-forme logicielle destinée aux futures maisons connectées. Cet accord entre le groupe suisse d’ingénierie, l’équipementier allemand et le géant américain des nouvelles technologies prévoit un lancement des opérations début 2015. Le consortium, entend regrouper les différents équipements d’un foyer, quelles que soient leurs marques: électroménager, éclairage, chauffage-climatisation, ouvrants.

mesure, des maisons individuelles.

NEWS

Baisse des prix à Genève et Zurich

la sélection ImmoStreet.ch

Aménagement du territoire : deuxième étape de la révision

CONSEILS d’expert

Le Conseil fédéral a mis en consultation jusqu’au 15 mai 2015 la deuxième étape de la révision de la loi sur l’aménagement du territoire. Il a prévu que les terres cultivables soient mieux protégées, que les infrastructures de transport et d’énergie soient coordonnées en amont avec le développement territorial et qu’un aménagement du territoire dépassant les limites administratives soit encouragé. d’assolement et elles devraient être utilisées de manière optimale. En outre, il est prévu qu’en cas de classement de zones d’assolement en zones à bâtir ou si elles sont sollicitées pour un usage non agricole, elles devraient être compensées. Alors que certains projets ne peuvent pas se réaliser en raison de la rigidité de la première révision de la LAT, cette deuxième révision va encore compliquer et freiner le développement de certains nouveaux projets de construction.

A titre de rappel, la première étape de la révision de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT), acceptée en votation populaire le 3 mars 2013, vise notamment à réduire les zones à bâtir prétendument surdimensionnées par rapport aux besoins prévisibles pour les quinze prochaines années. Quant au classement de terrains en zone à bâtir, il est permis mais à des conditions restrictives. L’USPI Suisse s’était opposée à cette première révision dès lors qu’elle porte atteinte à la garantie de la propriété et que la marge de manœuvre des cantons se voit restreinte dans un domaine où précisément les spécificités locales doivent être prises en compte.

Concernant la coordination entre le développement territorial et celui des infrastructures, il est notamment prévu un ensemble d’instruments permettant à la Confédération, dans le cadre de la planification sectorielle, de maintenir plus facilement libres les espaces nécessaires à long terme pour la construction d’infrastructures d’intérêt national.

Le Conseil fédéral estime que la deuxième révision est nécessaire en raison de l’évolution que suivent le développement de l’urbanisation, les formes d’habitat et de travail, la mobilité et la protection du paysage. Cette deuxième révision a pour objectifs de mieux protéger les terres cultivables, de coordonner les infrastructures de transport et d’énergie plus en amont avec le développement territorial et de promouvoir un aménagement du territoire pensé par-delà les limites administratives.

S’agissant de la collaboration entre la Confédération, les cantons et les communes en matière d’aménagement du territoire, les cantons seraient chargés de contrôler, dans le cadre de la planification directrice, si des espaces dits fonctionnels doivent être désignés. Le cas échéant, les collectivités locales intervenant dans ces espaces seraient tenues de traiter des tâches d’aménagement du territoire à travers une planification commune. Dans les espaces fonctionnels concernant plus d’un canton, la Confédération pourrait procéder, à titre subsidiaire, aux planifications nécessaires au cas où elles ne seraient pas prêtes après un certain délai.

Afin de protéger les terres cultivables, le Conseil fédéral prévoit de protéger les surfaces d’assolement, soit les terres arables. Ces surfaces devraient être désignées par la loi ellemême. Autrement dit, il est prévu que la Confédération fixe dans un plan sectoriel la surface minimale d’assolement pour l’ensemble de la Suisse ainsi que sa répartition entre les cantons, alors que, selon l’article 75 de la Constitution fédérale, l’aménagement du territoire relève de la compétence des cantons, la Confédération se limitant à définir des principes. En outre, ces zones ne pourraient être classées en zones à bâtir que sous certaines conditions cumulatives strictes. En effet, un tel classement devrait répondre à un objectif que le canton estime également important, cet objectif ne pourrait pas être atteint judicieusement sans recourir auxdites surfaces

Comme la première révision, cette deuxième révision entend restreindre encore davantage la marge de manœuvre des cantons dans un domaine où il doit être tenu compte des spécificités locales. L’USPI Suisse ne manquera pas de participer à la procédure de consultation.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 058 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

immostreet.ch

Le financement de la propriété en droit de superficie D’une part, le montant de la rente annuelle du droit de superficie est ajouté aux charges théoriques calculées par les établissements financiers pour le calcul de la faisabilité. Cela n’a toutefois pas un impact important dans la mesure où, le financement étant moins élevé, il y a moins d’intérêts à payer. Ensuite, dans la plupart des établissements, le montant intégral du prêt doit être amorti au plus tard à l’échéance du droit de superficie. Là encore, si la durée du droit de superficie est longue, il n’y a pas une grande différence avec un financement standard. Par contre, si la durée résiduelle est courte (achat d’un bien existant), l’effort de remboursement peut être dissuasif.

Par Giovanni Mastroianni, conseiller de DL|Conseils en financement immobilier

La hausse des prix de l’immobilier continue de ces dernières années laisse une place de plus en plus grande à un type de propriété jusqu’alors peu utilisé : le droit de superficie.

Un élément important relatif aux nouvelles normes en vigueur dictées par la FINMA concernant l’amortissement de l’emprunt est à prendre en considération. En effet, indépendamment de la durée du droit de superficie, la partie du prêt hypothécaire retenue par la banque comme étant du 2ème rang devra être remboursée en 15 ans. Cela peut donc avoir un léger impact supplémentaire pour le calcul des charges.

En pratique, comment cela se passe-t-il ? Le droit de superficie, également appelé droit distinct et permanent (DDP) est bien plus souvent utilisé par les communes ou l’Etat en faveur de fondations, coopératives d’habitation, etc. Toutefois, depuis quelques années, cela s’applique aussi pour des projets individuels ou dans le cadre de promotions immobilières pour la vente aux particuliers. Sur le canton de Vaud, plusieurs communes pratiquent le droit de superficie, principalement pour des zones de chalets à vocation de résidences secondaires, par exemple Gingins, St-Cergue, Arzier, etc.

Ce type d’opération est une véritable opportunité pour les familles au revenu médian désireuses d’acquérir un bien immobilier, pour un investissement en fonds propres limité. Il y a donc lieu de se poser la question de savoir s’il faut attendre encore plusieurs années pour constituer des fonds propres supplémentaires ou plutôt profiter des conditions de taux très bas actuellement sur le marché pendant qu’il en est encore temps.

Ce système permet au propriétaire d’un terrain de céder l’usage de ce dernier sur une très longue période (de 30 à 100 ans maximum) reconductible. En d’autres termes, vous êtes propriétaire des murs mais locataire du terrain où se trouve votre habitation. Une rente du droit de superficie est définie et payée au propriétaire de la parcelle.

Le taux le plus bas, à 25 ans, négocié la semaine du 5 au 9 janvier 2015

De ce fait, les acquéreurs ne paient que le prix de l’objet bâti mais ont la jouissance totale du terrain pendant toute la durée du droit. Compte tenu du prix réduit, l’investissement de départ en fonds propres et frais d’achat est donc moins élevé que pour une acquisition traditionnelle. A l’échéance du droit de superficie défini, si ce dernier n’est pas reconduit, le bien immobilier leur sera racheté au prix intrinsèque.

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CONSEILS d’expert

Du point de vue du financement, il n’y a que deux différences majeures par rapport à un financement traditionnel :

A Lausanne, et dans les communes avoisinantes, l’offre ne suit pas la demande. Mais les projets ne manquent pas. Dans un horizon proche, de nouveaux quartiers répondront aux attentes des acheteurs et des locataires.

Reportage

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Le grand Lausanne voit l’immobilier en grand Le paysage immobilier à Lausanne, en un clin d’œil

la forte augmentation démographique, liée notamment à la libre circulation des personnes et la croissance économique.

Avec plus de 330 000 habitants, la région lausannoise est un marché immobilier sous tension permanente. De Morges à Lutry, d’Ouchy à Cheseaux, l’agglomération Lausanne-Morges abrite désormais près de 50% de la population et réunit près de 60% des emplois du canton de Vaud. La création d’emplois est pour beaucoup dans la forte croissance démographique. Avec plus de 136’000 habitants en 2012 et plus de 145’000 attendus en 2025, les résidents de la commune de Lausanne sont nombreux à rechercher un logement adapté à leurs besoins. Si près de 2’000 logements ont été construits entre 2007 et 2011 à Lausanne (source OFS), le taux de vacance est resté extrêmement bas ces cinq dernières années, oscillant entre 0,007% et 0,22%. Lausanne n’abrite ainsi qu’un dixième des logements construits dans le Canton entre 2006 et 2012. Les autorités lausannoises relèvent trois facteurs expliquant l’inadéquation entre l’offre et la demande: la thésaurisation des terrains constructibles, la crise immobilière des années 90 (et du déficit cumulé en logements),

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Les réponses concrètes à la pénurie Plusieurs programmes publics sont en cours en ville de Lausanne : 3’000 logements durables, Métamorphose, Malley-centre, Fiches Nord, entre autres, constituent un arsenal de réponses concrètes au problème du logement à Lausanne. Leur objectif : 7’000 logements dans les 15 ans à venir. Ces programmes visent la mixité sociale et la possibilité pour toutes les catégories de la population de se loger dans un habitat de qualité. Pour atteindre ce but la Ville entend proposer des logements abordables et diversifiés : un tiers de logements subventionnés, un tiers de logements contrôlés et un tiers de logements du marché libre.

Les biens à disposition sur le marché Les petits appartements trouvent plus facilement preneur. La demande se concentre sur des produits de qualité, avec des cri-

La moyenne des prix Entre 2007 et 2011, le prix des appartements vendus en PPE auraient progressé de 50%, selon les analystes du marché. La même tendance est relevée pour les loyers. Il faut compter, en moyenne, 650 000 à 780 000 francs en moyenne pour acquérir un 3,5 pièces. Quant au prix du mètre carré construit, il se situe environ dans une fourchette de 7000 à 7500 francs.

Le type de biens recherchés Les acheteurs privilégient des biens d’architecture contemporaine, avec des grandes ouvertures et des balcons-terrasses, même au centre-ville. La clientèle est également en quête de cuisines modernes et d’équipements de confort.

Perspectives immédiates à Lausanne et régions

A Lausanne, les futurs immeubles des Fiches Nord proposeront des logements subventionnés, des appartements adaptés aux personnes âgées, des logements à loyer contrôlé ainsi que des appartements sur le marché libre. Deux bâtiments seront également destinés à la vente en PPE. Les immeubles répondront aux normes Minergie. A l’horizon 2017, après la réalisation d’une deuxième étape, le quartier des Fiches Nord comptera environ 600 logements. En 2017, trois immeubles verront le jour dans le secteur du CHUV et de sa station de métro, sur le réservoir d’eau

Reportage

potable actuellement en construction. Au total, ce seront 185 appartements qui seront proposés à des loyers «attractifs», selon les autorités lausannoises. Dans la zone Chavannes-près-Renens, le quartier de Dorigny accueillera près de 1700 habitants. A Renens, c’est le projet «Sur les rails» qui focalise l’attention. Au sud des voies des trains, la gare historique (1908) de Renens verra la construction de 200 logements par l’unité CFF Immobilier. Les travaux pourraient commencer en 2016, pour une mise à disposition des lieux au plus tôt en 2019. A Crissier, le projet de l’Orée, qui occupera le site d’une ancienne briqueterie, comprendra environ 350 logements. Alors que les immeubles en hauteur n’ont pas la faveur de la population lausannoise, une tour de 60 mètres de hauteurs, avec 18 étages, s’élèvera bientôt sur le territoire de la commune du Mont-sur-Lausanne. «Les Balcons du Mont» compteront trois bâtiments. La commune fusionnée d’Echichens, regroupant désormais quatre localités, devrait frôler la barre des 3000 habitants dans un avenir relativement proche (2600 aujourd’hui). Et ce grâce à la création du nouveau quartier En Grassiaz, au sud du village d’Echichens, dans les environs immédiats l’Hôpital de Morges. A Morges, justement, plusieurs projets urbanistiques d’importance devraient prochainement démarrer au centre et au sud de la localité: Morges Gare-Sud et les Fonderies. A l’horizon 2020-2025, des projets importants devraient voir le jour au nord de la gare.

tères plus rationnels et un coût moins onéreux. Le bas de gamme n’existe pas véritablement à Lausanne. L’image de la ville, sa situation géographique et la valeur de son foncier n’offrent que peu de possibilités dans ce secteur en matière de PPE.

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Charmante maison bourgeoise entièrement rénovée en 2010. Erigée sur parcelle de plus de 1’000 m2 joliment arborée, à 200 m du lac. Distribution de près de 280 m2, pièces généreuses et lumineuses. A un pas des commerces. CHF 2'900'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Bel appartement neuf avec vue dégagée sur le lac. Surface de 110 m2, avec balcon. Spacieux et lumineux. Belles finitions. Situation idéale, dans cadre verdoyant, à proximité des commodités. PP en sus. CHF 880'000.–

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Un lieu de vie unique au  du village. Le Parc des Repingonnes offre un cadre de vie bucolique propice à la détente. Appartements de 3 ½ et 4 ½ + mezzanine, sur plans, de 94 à 138 m2. Standing élevé. 2 bât. aux lignes modernes, plein sud. PP en sus. Dès CHF 920'000.–

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Les Coteaux de la Boironne. Apparts neufs, de 3 ½ et 4 ½ pces, de 95 à 147 m2 avec grands balcons. Finitions sobres, matériaux qualité. Ecole, transport BAM, à 8 min de Morges. Dès CHF 650'000.–

Le luxe dans un écrin de verdure. Erigée en 2002, cette somptueuse propriété saura ravir, sans conteste, les plus exigeants. Ambiance exclusive et calme olympien garantis. Finitions de haute qualité. CHF 3'250'000.–

St-Sulpice

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Superbe appartement 126 m2 idéalement situé, toutes commodités à la porte, beau dégagement lac. Cuisine habitable, spacieux séjour double, 2 chambres, bains, wc séparés, terrasse 40 m2. Finitions soignées de qualité. CHF 1’120’000.–

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Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, 4 ½ pièces neuf 162 m2, terrasse 37 m2. Choix des finitions. CHF 1’900’000.–

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Superbe appartement 4 ½ pièces en duplex, terrasses et jardin. 128 m2 parfaitement distribués. Idéalement situé dans une petite PPE de standing. Toutes commodités à la porte. CHF 1’300’000.–

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Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Idéalement située sur la commune d’Echallens à l’abri des nuisances et à moins de 500 mètres de toutes commodités, belle villa contiguë de 5 ½ pièces, 180 m2. Lumineuse, finitions très soignées. Idéale pour famille. CHF 980’000.–

Epalinges

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Lutry

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Luigi Lombardi - 021 311 11 11

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Belle et spacieuse villa ind. de 7 ½ pièces, env. 230 m2 habitables construite en 2007 à l’abri des regards et de toutes nuisances. La parcelle d’env. 4’500 m2 permet de doubler la surface habitable ou de créer une villa supplémentaire. CHF 2’580’000.–

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Portes ouvertes sur place tous les samedis de 11h00 à 13h00 sis à la Rte d’Aubonne 2 à Cossonay

Domicim Lausanne : 021 213 70 40 | Domicim Morges : 021 804 70 90 | www.vert-lhorizon.ch Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel immostreet.ch

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(Réf. 23778) Dans un coin de nature, cette bâtisse du XVIIe siècle vous séduira par son intérieur unique et entièrement rénové. Elle offre 6 pièces pour environ 260 m² habitables, un grand jardin ainsi qu’une terrasse avec vue dégagée. Une véritable propriété pleine d’originalité et de charme à découvrir !

(Réf. 24051) CHF 495’000.Proche du centre-ville et des commodités, superbe appartement de 2.5 pièces en attique pour environ 54 m² habitables. Dans une situation agréable, il profite d’une grande terrasse donnant sur une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Place de parc extérieure en sus.

CHF 1’180’000.(Réf. 23462) Au bout d’un chemin sans issue, cette superbe maison individuelle de campagne de 5 pièces pour environ 110m2 habitables profite d’un cadre de vie idéal et privilégié, avec une magnifique vue dégagée. N’hésitez pas et venez visiter ce coin de paradis !

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Penthéréaz

Lausanne

Crissier

CHF 700’000.-

(Réf. 16918) Situé dans une ancienne ferme de 1913 entièrement rénovée, cet appartement en duplex de 6 pièces propose une surface pondérée de 195 m2. Il jouit de pièces spacieuses et lumineuses ainsi que d’un balcon de 10 m2. 3 places de parc extérieures en sus.

CHF 1’175’000.-

(Réf. 23258) Dans un quartier verdoyant des hauts de Lausanne, cette villa se répartit sur 3 niveaux plus combles et propose une surface habitable de 180 m2. Non loin du centre-ville, elle profite d’une situation avantageuse à distance de marche des transports publics.

CHF 335’000.(Réf. 17268) Idéale pour une profession libérale, cette construction Minergie propose une surface commerciale neuve de 100 m² au rez-de-chaussée, avec un spacieux dépôt attenant de 50 m². Places de parc au sous-sol disponbiles sur demande.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Saubraz

Berolle

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CHF 1’890’000.(Réf. 24027 ) Magnifique villa de 6.5 pièces en bordure de rivière. Celleci est composée d’une piscine intérieure, un sauna, un fitness, une suite parentale bénéficiant de 2 salles de bain ainsi que de 2 dressings.

CHF 1’140’000.-

(Réf. 24009 ) Villa moderne avec vue sur les Alpes, 4 chambres à coucher, une cuisine ouverte sur le séjour et une grande terrasse. Grandes baies vitrées. Panneaux photovoltaïque et entièrement excavée avec de grands disponibles.

CHF 649’000.-

Domicim Morges : 021 804 70 91

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CHF 940’000.-

(Réf. 28668) Duplex idéalement situé dans un cadre verdoyant. Rez avec spacieux séjour (cheminée en attente) terrasse + jardin. Cuisine ouverte tout équipée + WC visiteurs. À l’étage 3 chambres avec balcon. Grande salle de bain avec baignoire d’angle. Cave + place parc intérieure et extérieure.

CHF 2’950’000.-

(Réf. 22749 ) Sublime maison de village du XIXe siècle de 11,5 pièces (500 m2 hab.) au cachet incroyable. Spacieuse pièces à vivre, 6 chambres dont 1 suite parentale + combles et 5 salles d’eau. Charmant jardin avec piscine et 2 terrasses avec vue lac. 4 places de parc, dont 2 intérieures.

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Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 23827 ) Duplex de 3.5 pièces d’une surface de 113 m2 composé d’une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain/WC ainsi qu’un balcon avec vue dégagée. Il bénéfice d’une grande mezzanine aménageable en chambre.

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(Réf. 22700) Parfaitement situé à 5 minutes à pied de la gare et à deux pas du lac, magnifique appartement de 4,5 pièces, 160 m2 habitables, dans la préstigueuse résidence Château Belmont. Il jouit d’une vue imprenable sur le lac. Une place de parc est disponible en supplément.

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(Réf. 23927 ) Situé dans un agréable quartier calme et résidentiel, ce joli chalet individuel jouit d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur le lac. Agrémentée d’une magnifique parcelle arborisée de 1’673 m², cette spacieuse habitation de 6 pièces dispose d’une terrasse et d’un grand balcon. A VISITER !

CHF 1’425’000.-

(Réf. 15659 ) Située dans les hauts de St-Légier, cette villa individuelle de 7.5 pièces profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Actuellement en cours de construction, les finitions de cette villa de 222 m² sont au gré du preneur. Un garage et plusieurs places de parc inclus. A ne pas manquer !

CHF 1’335’000.-

(Réf. 21231) À saisir ! Ce magnifique appartement / villa de 131m2 saura vous séduire grâce à ses pièces idéalement disposées. Ce duplex neuf de 5.5 pièces bénéficie d’une terrasse et d’un jardin avec une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Ce bien dispose de deux places de parc intérieures en sus.

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Yverdon-les-Bains Ville

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(Réf. 24100) Joli appartement récent de 4,5 pièces, env. 124 m2 hab., au rez-de-chaussée. Terrasses et jardin, 3 salles d’eau, cave, 1 pl. de parc intérieure et 1 pl. de parc extérieure. Place de jeux communes. Endroit calme, quartier résidentiel, à 5 min. des commodités.

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(Réf. 23984) Spacieuse maison de village de 2 logements : 6,5 pièces, env. 200 m2 hab., grands volumes, 2 caves, grand disponible, terrasse, jardin, 4 places de parc. Endroit calme et ensoleillé, vue dégagée sur les Alpes. À 5 minutes de la jonction autoroutière et d’Yverdon.

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(Réf. 23517 ) Spacieuse villa de 2013, 4,5 pces, env. 150 m2 hab., pcelle 620 m2, séjour de 56 m2 + poêle, grand disponible aménagé + chauffé. Matériaux de qualité. Bonne isolation. Terrasses, balcon, garage, 4 pl. de pac (2 couvertes). Pompe à chaleur. À 5 min. de Thierrens et 15 min. d’Yverdon.

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(Réf. 21985) Situé dans le domaine des Arsets à 4 km du centre de Gryon, magnifique appartement de 3,5 pièces en duplex, rénové en 2013. Ce dernier jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Place de parking intérieure en sus.

CHF 325’000.-

(Réf. 24070) Situé au 3ème et 5ème étage de l’immeuble « Le Bristol », beaux appartements entièrement équipés, avec 2 balcons, s’ouvrant sur une panorama exceptionnel. Ceux-ci disposent d’une pp. int. ainsi qu’une cave. De plus, vous pourrez profiter de la piscine et de l’espace wellness.

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(Réf. 23687 ) Splendide appartement de 3.5 pièces, 107 m², situé dans la Résidence Riant-Château. Construit avec des matériaux de luxe, il jouit d’un balcon depuis lequel vous pourrez admirer une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Une cave ainsi qu’un garage box sont inclus.

(Réf. 20097 ) Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement au rez-de-chaussée. Sa surface de 43m2 agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Place de parking en sus. À visiter.

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(Réf. 23768) Idéalement situé au centre de Montreux dans la Résidence Beaux-Cèdres, manifique appartement de 5,5 pièces réparties sur 146 m2 pondérés. Ce lumineux bien jouit d’une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Une place de parc extérieure le complète à merveille.

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Bulle

Magnifique attique de 6.5 pces dans un immeuble en cours de construction à 2 minutes de l’accès autoroutier. Ce logement bénéficie d’un espace jour de 75 m2 ainsi que de pièces très spacieuses et lumineuses. Grande terrasse de 131 m2 avec vue panoramique sur le Moléson. Finitions intérieures au gré du preneur. Réf. 20903 CHF 1’300’000.-

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Dans un quartier calme et proche du centre-ville, cet attique de haut standing bénéficie d’une terrasse de 95 m² avec vue panoramique sur les Préalpes. Cave de 12 m² équipée d’une colonne de lavage/ séchage privée. Un couvert à voiture et une place de parc extérieurs sont compris dans le prix.

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Réf. 18687 Domicim Bulle : 026 913 00 20

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Fribourg

Au centre du village, cet immeuble de 8 appartements à construire est situé entre Fribourg et Bulle. Ces appt. de 2.5, 3.5 et 4.5 pces bénéficient tous d’une terrasse ou d’un balcon. Les logements sont équipés d’une colonne de lavage. Finitions intérieures aux choix des futurs acquéreurs.

Réf. 21655 Dès CHF 255’000.Domicim Fribourg : 026 555 79 20

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Proche du centre-ville de Fribourg, ces appartements spacieux de 4.5 et 5.5 pces sont situés dans un quartier calme et proche des commodités. Ils sont composés d’un grand hall d’entrée, d’une cuisine entièrement équipée et d’un séjour avec accès à un balcon.

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Spacieuse villa de 6 ½ pces (surf.utile de 320 m2). Dans le cadre enchanteur des Bains de Val d'Illiez, Promotion de 4 chalets alliant tradition et modernité. 2 grands garages pour 5 véhicules. Idéal pour grande appt de 2 pièces de 57 m2 ent. meublé. Place de parc Accès aisé et ensoleillement optimal. A 5 min du domaine skiable. Finitions au gé du preneur. int. comprise. famille. CHF 530’000.–

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CHF 360’000.–

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Dès CHF 990'000.–

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Daviaz/Massongex - Vieux village réf. web 14-712-27 Vétroz/Ardon/Sierre - Livraison 2015 et 2016 Choëx - quartier de standing Spacieuse maison villageoise 10 pces. 230 m2. Modulable en 3 app (2 de suite). 2 cuisines. Carnotzet creusé roche. Garage box ext. Bûcher. Ferme 1789 rénovée entre 2002 et 2005. CHF 795’000.–

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réf. web 14-712-25 réf. web 14-713-03 Magnifique villa individuelle de 7 ½ pces. Surf.

Appartements - Rendement jusqu'à 7%. Studio, 2 ½, nette 184 m2. Jardin 746 m2. Cheminée. Sauna. Vue 3 ½ et 4 ½ pces. Grand choix de finitions. Chauffage imprenable sur lac et riviera. Écoles 400m. Monthey gaz distribution au sol. Complément panneaux solaires. 2,9 km. Excellent état. CHF 970’000.– Rentabilité exceptionnelle. Dès CHF 140’000.–

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de fonds propres

Anémone

Saxon

- 163 m2 surface utile, 811 m3 - 3 chambres, terrasse couverte - 2 salles d’eau (bain et wc visiteurs) - Armoire d'entrée - Local technique/buanderie - Garage, porte automatique - Porche d'entrée

CHF 498’000.-

CHF 398'000.-

- 122 m2 ha. + terrasse + pelouse - Fin de construction 2009 - Proche de toutes commoditées - 1 place de parc ext. (CHF 8'000.-) - 1 place en garage (CHF 22'000.-) - 3 chambres, réduit, armoires enc. - 2 salles d'eau (1 bain, 1 douche)

Villa clé en main

Mésange (Sans terrain)

- 185 m2 surface utile, 829 m3 - 4 chambres + 1 dressing - 4 salles d’eau (bain, douche, 2 wc) - Armoire d'entrée - Grand garage, porte automatique - Local technique/buanderie - Porche d'entrée

Saxon Villa de 3.5 p.

CHF 528’000.Villa clé en main

Gentiane

CHF 498'000.-

(Sans terrain) - Terrain de 399 m2 compris - 141 m2 surface utile, 626 m3 - Couvert à voiture - 2 chambres, réduit ou bureau - 1 salle d’eau (bain d'angle) - Armoire d'entrée - Local technique/buanderie - Choix des finitions

- 240 m2 surface utile, 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d’eau (bain, douche et wc) - Economat, armoire d'entrée - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique - Porche d'entrée

CHF 568’000.-

Promotion "Les Chênes" lla s vi 4 te es R

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Promotion "Avoi"

Saxon - Valais central

CHF 488’000.-

CHF 660’000.-

CHF 598’000.-

(prix différents pour chaque unité)

Situation

- Saxon, village au centre du Valais - A mi-chemin entre Sion et Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Quartier villas - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation plein sud - Promotion de 7 villas indépendantes - Terrain en pleine propriété - Terrain compris - Large choix des matériaux

(prix différents pour chaque unité)

Situation

Confort

- 3 chambres - 2 salles d’eau (bain et wc visit.) - Terrasse couverte - Local technique/buanderie - Grand garage, porte auto. - Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

Confort

- Charrat, village au centre du Valais - A 2 min de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Quartier villas - Ensoleillement optimal toute l'année

- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte auto.

- Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Propriété entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et technique - Terrain compris - Large choix des matériaux

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

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VALAIS

(Sans terrain)

Appartement de 4.5 p.

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Villa clé en main

Charrat - Valais central

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Choëx

Vouvry

Chalet individuel de 5.5 pièces

Superbe appartement de 5.5 pièces

Villa individuelle de 5.5 pièces

Construit sur une parcelle de 1’563 m2, beau chalet individuel parfaitement entretenu de 5.5 pièces. Ce dernier jouit d’une situation privilégiée et bénéficie d’une magnifique vue sur la plaine. Deux dépendances complètent ce bien rare. Réf. 22502 CHF 760’000.-

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent de 8 logements, bel appartement de 143 m2. Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et aux matériaux utilisés. Le jardin est entièrement clôturé. Idéal pour une famille. Pl. de p. extérieures et garage-box en sus. Réf. 21498 CHF 595’000.-

Construite sur un terrain de 704 m2 sur les hauts de Vouvry, dans un quartier résidentiel calme, belle villa individuelle de 145 m2 utiles sur deux niveaux. Magnifique vue sur la plaine. Proche des commerces et transports. A visiter ! Réf. 23098 CHF 620’000.-

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VALAIS

Vouvry

Saxon

Domicim Monthey : 024 473 62 00

Monthey

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Martigny

Superbe chalet de 4.5 pièces

Bel appartement neuf de 4.5 pièces

Appartement de 4.5 pièces au 1er étage

Situé à l’entrée de Sapinhaut, à 10 minutes de Saxon, superbe chalet individuel d’une surface habitable de 138 m2 sur une parcelle de 1’126 m2. Situé dans un écrin de verdure, il est accessible toute l’année. Magnifique vue sur la plaine. Réf. 20332 CHF 650’000.-

A deux pas du centre, dans une construction neuve, vaste appartement de 4.5 pièces. La situation centrale, les accès extérieurs (balcons) et la proximité des commodités vous charmeront sans peine. Places de parc intérieures en sus. Réf. 21486 CHF 580’000.-

Situé au 1er étage d’un immeuble régulièrement entretenu, avec verdure pour les enfants, bel appartement d’env. 75 m2. Sa proximité avec toutes les commodités et son grand galetas vous charmeront sans peine. Place de parking extérieure en sus. Réf. 23295 CHF 295’000.-

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LE BOUVERET - VILLA INDIVIDUELLE DE SIERRE - RESIDENCE BELLEVUE COLLOMBEY - RESIDENCE DU MONTAGNIER 5,5 PIECES Dernière villa de 142 m2, sur 2 niveaux. Nouvelle promotion - Immeuble de 10 appartements, situé Nouvelle promotion - PPE de 11 appartements, proche de Située au calme. Finitions au gré du preneur.

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VEROSSAZ - RESIDENCE EN CARRO

Immeuble de 6 appartements, de 3,5 et 4,5 pièces. Lieu accessible toute l’année grâce à un entretien des routes. Finitions au gré du preneur, en outre possibilité d’installer une cheminée ou un poêle contre plus-value. CHF 394’000.– immostreet.ch

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SAILLON BOURG 4.5 pièces

Chalet de 120 m² et un terrain de 2 237 m², résidence principale et secondaire. CHF 611 000.-

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MARTIGNY-CROIX 4.5 pièces Charmante maison de 63 m² avec une grange et

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