Immostreet N°168 by Alizée Delannet

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WEB MagazinE Né en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine Les secrets d’un véritabLe gazon à L’angLaise

Le marché du Luxe à genève en pLeine mutation

Afin d’obtenir un véritable gazon dit « à l’anglaise », il y a plusieurs étapes à respecter. Au sein de cet article, nous avons parcouru pour vous les six phases clés que sont la préparation du terrain, la fertilisation, le désherbage, la tonte, l’arrosage et l’aération du gazon...

Ces dernières années, le marché immobilier de luxe genevois a énormément évolué, tout comme sa clientèle. Malgré les restrictions légales, les opportunités sont nombreuses et alléchantes pour les acquéreurs non-résidents helvétiques…

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Assistante MÉDIAS et distribution Isabelle Marique

MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

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Les Jardins des Prélets Les Geneveys-sur-Coffrane 2 NOUVELLES RÉSIDENCES EN PPE

Les Jardins de la Caramèle St-Aubin-Sauges

ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron,

ADMINISTRATION Brigitte Bopp

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © L’observatoire de l’immobilier Tirage 55’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

Prochain numéro le 17 septembre 2014

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Edition Septembre 2014

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Entre plaine et montagne, le marché fait yo-yo en Valais

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Directeur commercial et distribution Christophe Ravel

Des loyers moins chers qu’on croit

Villes et campagnes se cherchent un avenir

Les dépenses de construction en hausse

L’indice des loyers du logement calculé par l’Office fédéral des statistiques (OFS) ne cesse de croître: de 79,3 points en juillet 1994, il a bondi à 102,8 points 20 ans plus tard. Et pourtant, dans les colonnes de 20 Minuten, Avenir Suisse tempère ces chiffres: si les loyers ont bondi, les salaires se sont également appréciés. En chiffres relatifs, les locataires suisses auraient ainsi autant d’argent à disposition pour leur logement qu’auparavant. Manquent, avant tout, des logements bon marché.

Face à l’incompréhension du canton au sujet de problèmes de pénurie de logements touchant la ville de Zurich, une interpellation envisageant la création d’un demi-canton de Zurich-Ville vient d’être déposée. Zurich n’est de loin pas la seule ville qui se sent incomprise par son canton. Un groupe Facebook demande, notamment, la création du canton de Lucerne-Ville. Les Bâlois, a contrario, diront, le 28 septembre prochain, s’ils acceptent une fusion des deux demi-cantons.

Les dépenses dans la construction se sont accrues en 2013 de 1,8% par rapport à l’année précédente pour atteindre 63,1 milliards de francs, selon des données de l’Office fédéral de la statistique. La part revenant au domaine du bâtiment a atteint 47,3 milliards de francs, somme en hausse de 3,1% par rapport à 2012. Les maîtres d’ouvrage privés ont plus investi que l’année précédente dans de nouvelles constructions (+3,9%) que dans des travaux de transformation (-0,2%).

Mobilisation contre le taux hypothécaire de référence Les propriétaires immobiliers se mobilisent contre le taux hypothécaire de référence. Ils se battent contre la limite supérieure de rendement des loyers fixée à 0,5 point de pour-cent au-delà du taux. Ce taux est «un critère artificiel, en décalage avec la réalité socio-économique», estime Olivier Feller, secrétaire général de la Fédération romande immobilière (FRI). Il propose une initiative parlementaire visant à ce que le rendement excessif ne puisse plus être déterminé en fonction du taux hypothécaire de référence.

Genève vit dans sa périphérie

Transparence de l’immobilier suisse

La croissance annuelle moyenne du parc immobilier, entre 1999 et 2010, dans la région du Grand Genève a été de 2,2% dans le Genevois français et de 2% dans le district de Nyon (VD). Elle n’a été que de 0,7% dans le canton de Genève. Le Genevois français a attiré chaque année 4000 personnes, dont une majorité des Suisse, plus nombreux à quitter le canton de Genève qu’à y emménager. Dans le canton de Genève, le taux de propriétaires est de 18%, contre 60 à 80% dans le Genevois pour des actifs travaillant en Suisse.

La Suisse offre un marché transparent dans l’immobilier. Une étude bisannuelle du groupe JLL, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, la place au dixième rang de son classement en la matière. Pas moins de 115 facteurs distincts permettent d’analyser les risques du marché, que ce soit en termes de transactions ou de possession d’un bien immobilier. Les pays anglo-saxons sont les plus transparents, Royaume-Uni en tête.

NEWS

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Le financement de travaux de rénovation lors d’un achat

Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir l’augmenter par la suite en retournant chez le notaire. Le choix du partenaire financier est primordial lors de projets de rénovation d’envergure et tous les paramètres doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. A noter que les compagnies d’assurances n’octroient pas de crédits de construction mais peuvent parfois financer des travaux par un ou deux versements globaux.

Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de rénovation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothécaire traditionnel et, éventuellement, sur un complément pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par les fonds propres.

Dans la plupart des cantons, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu imposable sur présentation des factures y relatives. Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs périodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la revente du bien.

Certains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise à l’enquête qui devra être obtenue avant la sortie des fonds. Il est aussi important de connaître l’article 103 de la LATC (Loi sur l’aménagement du territoire et des constructions), en vigueur depuis mars 2011, qui précise qu’en cas de travaux de démolition ou de transformation soumis à autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence d’amiante pour l’ensemble du bâtiment devra être effectué. Ce diagnostic devra être accompagné, si cette substance est détectée et en fonction de sa quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainissement qui peut engendrer des coûts relativement importants. Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de financement devra non seulement valoriser le bien existant mais également les travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, des plans d’architecte et des devis précis.

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CONSEILS d’expert

Par Stéphane Lanz, admin i s t ra te u r - d i re c t e u r d e DL |Conseils en financement immobilier

La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives. Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans ou/et des éventuels imprévus.

Reportage

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Montagne ou plaine, Haut et Bas Valais : la situation du marché immobilier valaisan est marquée par l’hétérogénéité. Si chaque station obéit à sa propre logique, influencée désormais par l’application de la Lex Weber, la plaine francophone connaît une forte dynamique démographique et de la construction.

Entre plaine et montagne, le marché fait yo-yo en Valais En Valais, un adjectif clé caractérise le marché de la vente immobilière : hétérogène. La situation n’est pas comparable d’une région à l’autre, en particulier entre la plaine, dynamique, et la montagne, marquée par un ralentissement des affaires. En altitude, la construction et l’immobilier ne suivent plus la courbe ascendante qui a marqué les années précédentes. Sans surprise, la Lex Weber et la révision de la Loi sur l’aménagement du territoire sont en cause, avec des effets plus ou moins marqués selon les stations. « Dans certains cas, c’est la sinistrose, observe Bernard Lamon, directeur de Swiss-Immobilier, à Sion. Contrairement à ce qui se disait, la Lex Weber n’a pas fait prendre de valeur aux objets existants. Le marché stagne, les acheteurs sont hésitants. Les notaires valaisans sont les premiers à constater une forte baisse des transactions. » A Champéry, dans le Val d’Illiez, le son de cloche est quelque peu différent : « Bien entendu, la Lex Weber introduit une forte dose d’incertitudes, reconnaît Sophia Boschung-Avanthay. Mais les derniers mois ont été très bons au niveau des ventes. En ce qui nous concerne, nous constatons une reprise, après un coup de frein de cinq mois qui avait immédiatement suivi l’acceptation de cette initiative par le peuple. »

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Une étude récente, commandée au cabinet de conseil Wuest&Partner par la Banque Cantonale du Valais et la Chambre Immobilière du Valais, met également l’accent sur les différences régionales, en l’occurrence dans le marché de la villa : «Les disparités sont grandes à l’intérieur du canton. Le Bas Valais et le Valais Central connaissent une dynamique démographique et de la construction bien supérieures à celles du Haut Valais. Et les stations répondent à leurs propres règles de l’offre et de la demande, dictées par la conjoncture, les contingents de ventes aux étrangers, mais aussi par les nouvelles réglementations de constructions de résidences secondaires. » L’analyse du marché immobilier valaisan ne se limite pas au seul impact de la Lex Weber. Ses effets n’en sont pas moins très marqués. En résumé, aussitôt après le verdict populaire, le nombre de permis de construire a explosé, pour ensuite retomber à un niveau bien inférieur aux années qui ont précédé cette initiative. « Même si une grande partie des logements ayant fait l’objet d’une demande de permis ne pourra pas être réalisée, l’offre d’appartements en PPE s’est étoffée dans les stations, note

D’ici à dire que la Lex Weber pourrait stimuler la créativité, il y a un pas que les observateurs du marché ne franchissent pas. Mais ils observent un mouvement de parade dans le secteur de l’exploitation touristique, avec potentiellement de nouvelles perspectives de construction.

que la PPE vaudoise (12% pour la Suisse). » Si les conditions d’octroi de crédit sont encore jugées favorables, un nouveau resserrement pourrait toutefois avoir un impact sensible sur les nombreuses promotions en cours. Wuest&Partner note enfin que les prix varient également fortement dans les différentes régions valaisannes : « Avec un prix moyen de 1’028’000 francs, la PPE type est 27% plus chère en station que dans le reste du canton. » Et plus on s’approche de la région lémanique, plus les prix montent : 683’000 francs pour le Bas Valais contre 670’000 francs en Valais Central et 551’000 francs dans le Haut Valais. Porteur ces dernières années, et aujourd’hui encore, le marché valaisan de la villa connaît une phase de léger ralentissement. Du côté des prix, les différences sont marquées avec la moyenne suisse: avec 850 mètres cube et 600 mètres carrés de terrain, la maison individuelle coûte 919’000 francs en Valais. Le même objet vaut 1’189’000 francs en moyenne, en Suisse, et 1’449’000 francs sur Vaud.

Le Valais de l’immobilier ne se limite toutefois pas aux stations de montagne, loin s’en faut. Désormais, c’est même en plaine que se concentre la promotion. Sur les rives du Rhône, les affaires vont bon train: « A Vétroz, à Ardon et à Conthey, beaucoup de petits immeubles sont en construction, relève Bernard Lamon. Les prix sont intéressants, avec du neuf accessible entre 4500 francs et 5000 francs le mètre carré construit. » Compte tenu des nouvelles restrictions d’octroi de crédit, plus sévères, des caisses de pension investissent dans la pierre et mettent ensuite les appartements en location. Du côté des acheteurs, Bernard Lamon observe l’installation en Valais de retraités fribourgeois et vaudois, toujours plus nombreux. Les communes leur font bon accueil, tout en souhaitant voir également des familles prendre possession d’un bien immobilier sur leur territoire.

A noter enfin la forte liquidité du marché, avec une offre abondante et un nombre élevé de demandes de permis de construire pour les logements locatifs et les PPE. Et les analystes de mettre en garde contre toute intervention de régulation importante de la demande. Elle créerait un déséquilibre dans ce marché valaisan très dynamique.

L’étude commandée par la Banque Cantonale du Valais et la Chambre Immobilière du Valais donne des précisions sur les prix de la PPE de qualité, d’une surface habitable nette de 110 mètres carrés : « Avec un prix de 811’000 francs, elle est 25% moins chère

Reportage

Wuest&Partner. Les acheteurs potentiels n’étant pas encore définitivement fixés sur la loi d’application, la demande est moins soutenue qu’auparavant si bien que les prix ont ralenti depuis 2012. » Lourde de conséquences sur le marché valaisan, cette nouvelle réglementation sur les résidences secondaires n’en produit pas moins une nouvelle dynamique dans le tourisme. «A Champéry, l’hôtellerie suscite beaucoup d’intérêt de la part d’investisseurs étrangers, » se réjouit Sophia Boschung-Avanthay qui cite notamment la venue de Français, intéressés par le potentiel de cette station demeurée traditionnelle, mais au fort potentiel de développement pour une clientèle familiale, aisée et qui, fortune faite et bien établie, n’a rien à prouver.

SPÉCIAL VALAIS

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Situation - Charrat, village au centre du Valais - A 3 minutes de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et le local technique

CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

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Confort

Qualité

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- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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Immo Swiss Constructions - 1957 Ardon Entreprise générale de construction - +41 27 722 15 15 www.immo-swissconstructions.ch - info@immo-swissconstructions.ch

SPÉCIAL VALAIS

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Chalet individuel de 5.5 pièces Construit sur une parcelle de 1’563 m 2, beau chalet individuel parfaitement entretenu de 5.5 pièces. Ce dernier jouit d’une situation privilégiée et bénéficie d’une magnifique vue sur la plaine. Deux dépendances complètent ce bien rare.

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Immeuble d’habitation au centre-ville Situé au cœur de la ville, à deux pas de la Place Centrale, bel immeuble locatif régulièrement entretenu composé de 3 logements (studio, 4.5 pièces et 5.5 pièces) et un carnotzet. Il bénéficie d’un cachet tout particulier de par sa position idéale et son architecture. Ses vastes combles de 143.5 m 2 au volume intéressant permettraient la création d’un 4e logement sous réserve d’accord de la commune. Idéal pour investisseurs. Rendement et liste des rénovations disponibles sur demande.

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LOURTIER (LE CHÂBLE-VERBIER) Chalet de 5.5 pièces de 180.80 m2 avec Studio indépendant (31 m2) CONSTRUCTION MINERGIE Vue panoramique magnifique CHF 1’190’000.- réf 1409

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LE LEVRON (proche du CHÂBLE-VERBIER) RESIDENCE SECONDAIRE avec autorisation de construire. Chalet de 216 m2 + 16 m2 de cave et local technique. Finition au gré du preneur. Exposition plein Sud avec vue panoramique magnifique. CHF 1’390’000.- réf 1304

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A 5 minutes de Nyon! Dans un écrin de verdure, cette nouvelle résidence vous propose des appartements spacieux et lumineux, disposant tous de buanderie individuelle équipée de colonne de lavage et séchage.

CHANTIER OUVERT 2.5 pièces CHF 420’000.3.5 pièces CHF 520’000.4.5 pièces CHF 670’000.+ parking

Contact: Arnaud Lamblin +41 (0) 79 236 32 14

LE BRY

Commune de Pont-en-Ogoz

www.les-terrasses-ogoz.ch

Unique sur les rives du lac de la Gruyère Cette résidence de haut standing vous propose des duplex disposant tous d’une vue panoramique sur le lac, d’une exposition plein sud et de jardins ou de terrasses. Idéalement conçu pour les familles, endroit calme et paisible à 10 minutes de Fribourg et Bulle.

Contact:

Duplex 4.5 pièces CHF 725’000.+ parking

Arnaud Lamblin +41 (0) 79 236 32 14 Toutes nos promotions: FONCIA Valorisation SA Place Benjamin - Constant 2 1002 Lausanne

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ORON-LA-VILLE

Meilleur rapport qualité-prix de la région

Route de Palézieux

HABITABLE AUTOMNE 2014

4.5 pièces CHF 620’000.5.5 pièces CHF 785’000.+ parking

Contact:

Magnifique appartement témoin.. A visiter absolument!

Arnaud Lamblin +41 (0) 79 236 32 14

FROIDEVILLE

Résidence Beau Soleil

FRAIS D’ACHAT RÉDUITS

Plus que 5 appartements! A 10 minutes de Lausanne, proche des commodités, cette résidence de standing propose des appartements lumineux et traversants avec grands balcons. Idéal pour les familles. Finitions au gré du preneur.

LIVRAISON ÉTÉ 2015 2.5 pièces CHF 360’000.4.5 pièces CHF 644’000.+ parking

Contact: Carole Meyer +41 (0) 79 206 70 75

Tél.: +41 21 310 14 14 Fax: +41 21 310 14 00 valorisation@foncia.ch www.foncia.com

SPÉCIAL VALAIS

Spacieux appartements neufs à proximité immédiate de toutes les commodités. Un choix particulier de finition de qualité vous apporte une plus-value pour votre futur espace de vie.

la sélection ImmoStreet.ch

YVERDON-LES-BAINS Les Jardins de St-Roch

SPÉCIAL VALAIS

Un espace de verdure au centre-ville Cette nouvelle résidence se construit au cœur d’Yverdonles-Bains, à 5 minutes à pied du lac, des commerces et de la gare. Appartements lumineux avec balcon.

CHANTIER OUVERT 2.5 pièces CHF 368’000.3.5 pièces CHF 488’000.4.5 pièces CHF 730’000.+ parking

Contact: Carole Meyer +41 (0) 79 313 15 15

L’ORIENT

Vallée de Joux

Qualité de vie au style contemporain Magnifique complexe immobilier, composé de 29 spacieux appartements, vous garanti l’intimité et le calme. Proche de la gare et autres commodités. A 5 minutes à pied du Lac de Joux.

www.residences-valheure.ch Du studio à CHF 135‘000.au 5.5 pièces CHF 593‘000.+ parking

Contact: Angélique Taillard +41 (0) 24 424 15 00

Toutes nos promotions: FONCIA Valorisation SA Place Benjamin - Constant 2 1002 Lausanne

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VALLAMAND

Les Rives de Vallamand PLUS QUE

APPARTEMENTS!

Cette magnifique et luxueuse résidence Minérgie® vous propose des appartements qui vous séduiront par ses surfaces généreuses et ses finitions aux matériaux nobles offrant ainsi un confort de vie illimité.

CHANTIER OUVERT 3.5 pièces CHF 665’000.4.5 pièces CHF 770’000.+ parking

Contact: Joseph Nesci +41 (0) 79 206 70 75

DOMDIDIER Les Vuarines

Nos derniers appartements! Appartements de 3.5 et 4.5 pièces, spacieux et lumineux, à deux pas d’Avenches. Quartier résidentiel à proximité des commerces, transports et de l’autoroute A1.

CHANTIER OUVERT 3.5 pièces CHF 417’000.4.5 pièces CHF 480’000.+ parking

Contact: Joseph Nesci +41 (0) 79 206 70 75

Tél.: +41 21 310 14 14 Fax: +41 21 310 14 00 valorisation@foncia.ch www.foncia.com

SPÉCIAL VALAIS

Vue imprenable sur lac de Morat

la sélection ImmoStreet.ch

Tél. 024 479 31 48

www.immofinances.ch

SPÉCIAL VALAIS

LES QUAI DE LA VIÈZE MONTHEY Monthey - Quai de la Vièze Immeuble au bénéfice du label Minergie, PPE de 23 logements, du 3 ½ au 4 ½ pièces, répartis sur 5 niveaux situé à 500 m du centre-ville, ce bien dispose de toutes les commodités urbaines. Livraison : PRINTEMPS 2016

LE BELLAGIO - MONTHEY – CENTRE-VILLE DISPONIBLE : 2 grands appartements 2,5 pièces dès 312’000.– 3 grands appartements 3,5 pièces dès 531’650.– 3 grands appartements 4,5 pièces dès 693’056.–

Tél. 024.479.31.48 www.immofinances.ch - immofinances@bluewin.ch immostreet.ch

VERNIER

FLORISSANT

GENEVE

Zénitude et clarté

Quiétude et verdure

Bel appartement de 4 pièces

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Fr. 1’140’000.-

Appartement 6 pièces en pignon 2 ■ 135 m avec balcon ■ 3 chambres à coucher ■ Parking et caves

Réf. 23097

VESENAZ

Fr. 1’750’000.-

Situé en plein centre-ville Deux chambres à coucher ■ Cuisine rénovée ■ Un box en sous-sol

AGENCE DE GENÈVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève

■

Réf. 22863

MALAGNOU

Fr. 1’150’000.-

Réf. 22828

lundi - vendredi 9h - 18h samedi 9h - 17h

COLOGNY/GRADELLE

Service des ventes T. +41 22 839 38 54 www.naef.ch Idéalement située et au calme Maison individuelle de plain-pied ■ Rez-inf. aménagé avec accès ind. ■ Proches des écoles et commerces ■ Plus de 1’300 m2 de terrain ensoleillé ■

Prix sur demande

Réf. 22488

A proximité de toutes les commodités

Belle villa lumineuse

■

4 pièces de 95 m2 ème ■ 4 étage, 2 balcons ■ Parfait état ■ Box et Cave Fr. 1’390’000.-

5 chambres, 3 salles de bains Matériaux de qualité 2 ■ Terrain de 1’341 m au calme ■ Garage double et parking ■

Réf. 22479

Fr. 3’950’000.-

Réf. 22053

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ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande Quai des Bergues 29 | 1201 Genève Téléphone +41 (0)22 716 22 66 | Téléfax +41 (0)22 716 22 67 Geneva@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/geneva

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Montreux • Nyon • Genèveve

CORSIER REF. WEB W-016CCM Belle villa individuelle de 220 m2 hab. entrièrement rénovée. 5 chambres, salon/salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse. Combles aménagables.

PRANGINS REF. WEB W-01Z0PD Belle villa d’env. 170 m2. 3 chambres et 2 bureaux. Cuisine ouverte sur salon avec cheminée. Terrasse et agréable jardin d’env. 480 m2. Jolie vue. Garage 2 voitures inclus. + 1 pl. ext.

ANIÈRE REF. WEB W-018PCV Belle villa neuve d‘env. 245 m2, composée de 4 chambres avec salles de bains en suite, dont une masterbedroom avec dressing et terrasse. CHF 2‘900‘000.-

ANIÈRE REF. WEB W-0163NI Charmante villa d‘env. 150 m2, composée de 3 chambres, salon/séjour avec cheminée, belle échappée sur le lac et le Jura. Garage pour 2 voitures.

CHF 2‘450‘000.-

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ENGEL & VÖLKERS Genève Téléphone +41 (0)22 716 22 66

CHF 2‘200‘000.-

Genève

Maison dans quartier résidentiel ■ 3 chambres, 1 salle de jeux 2 ■ Environ 90 m habitables 2 ■ Belle parcelle de 319 m

Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Exceptionnel et unique au centre de Versoix à vendre en un ou deux lots

Belle maison vigneronne du milieu du XVIIIème siècle en cours de rénovation complète, composée d’un 1er niveau de 4 pièces de 183 m2, 2 chambres avec salles de bains privatives, salon avec cheminée, cuisine, WC visiteurs, cour arrière avec fontaine. Carnotzet, cave, garage double, cour d’entrée avec fontaine, jardin de 1’400 m2 bien arborisé, vue sur le lac 2’750’000.- francs et d’un 2ème niveau en duplex de 8 pièces de 321 m2, 3 ou 4 chambres avec salles de bains privatives, 1 bureau, salon avec cheminée, cuisine, WC visiteurs, salle à manger, buanderie, local jardinier, garage double, 1 fontaine, jardin de 980 m2 bien arborisé, vue sur le lac 3’550’000.- francs chaudière à granulés de bois, panneaux solaires d’appoint, finitions intérieures au gré du preneur.

022 / 735 22 35 - 079 / 735 22 35

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Genève

CHAMPEL

VANDOEUVRES

Situé au 1er étage d'un immeuble de très bon standing, au cœur de Champel, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement offre une surface de 177 m2 dont 3 chambres à coucher et bénéficie d’un balcon donnant sur le parc d’agrément de la copropriété. Récemment rénové, ce bien est aménagé avec des matériaux de qualité. Box, cave et cave à vin en sous-sol. Réf. 20398

Cette belle maison individuelle située sur la commune de Vandoeuvres est construite sur une parcelle de plus de 1'000 m². Elle offre des espaces généreux avec une surface habitable de l’ordre de 270 m². Sa disposition de 7 pièces dont 4 chambres à coucher au 1er étage, donnant toutes sur un balcon offre un beau dégagement. Une cheminée agrémente le salon qui fait suite à plusieurs pièces en enfilade qui donnent accès à une spacieuse. Un couvert pour deux voitures complète ce bien. Réf. 22960

Fr. 2'590'000.-

Fr. 3'750’000.-

BARDONNEX

Ravissante maison villageoise au bénéfice d'un programme de réhabilitation complet. Elle offrira une surface habitable de l'ordre de 260 m2 et une surface utile d'environ 335 m2. La maison comprendra dix pièces réparties sur trois niveaux hors-sol. L'habitation sera complétée par une magnifique cave voûtée pouvant faire l'objet d'un aménagement en carnotzet, un couvert pour deux voitures, une cour privatisée ainsi qu'un petit jardin. Réf 21415

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55 31

Fr. 2’850’000.www.boRy.Ch

Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Corsier - Belle et lumineuse villa Rénovée en 2013, salon avec cheminée, salle à manger, 5 chambres, 4 salles d’eau, 2 garages. Surface utile : 220 m2,

réserve de droit à bâtir : 140 m2. Surface parcelle : 1’215 m2.

CHF 2’400’000.Nahid Sappino

Confignon Charmante villa mitoyenne

Petit-Saconnex - Lumineux Cologny appartement traversant Joli appartement au calme

Salon avec cheminée 4 chambres, 3 salles d’eau. Surface habitable : 160 m2. Surface parcelle : 531 m2. Garage + place de parking.

Dans un immeuble avec piscine sur le toit. 2 chambres à coucher, 3 salles d’eau. Surface habitable : 115 m2. Surface balcon + loggia : 21 m2. Parking intérieur.

Entièrement rénové avec goût en 2013. Salon, salle à manger, cuisine. Chambre avec dressing, 2 salles de douche. Surface habitable : 79 m2 balcons : 16 m2. Cave, 2 parkings intérieurs. CHF 1'200'000.CHF 1'200'000.-

CHF 1'500'000.-

Nahid Sappino

immostreet.ch

Magnifique villa individuelle Environnement calme et résidentiel Très beau jardin paysagé de 1’500 m2 Villa récente en parfait état Surface habitable 315 m2

Genève

Vandoeuvres - Exclusivité g g g g g

Fr. 5’900’000

VANDOEUVRES

VESENAZ

Charmante individuelle

Contemporaines neuves

Surface habitable 165 m2 Parcelle de 900 m2 possibilité d’extension 4 chambres et un bureau Très bon emplacement

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Fr. 2’480’000

Appartement dernier étage Surface de 128 m2 plus 12 m2 de balcon 3 chambres et deux SDB Calme et environnement bucolique 2 parking sous-sol

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Villas de 200 m2 habitables Très belles prestations Parcelle 500 m2 ou 790 m2 Environnement très calme

THONEX

Villa en pignon

240 m2 renové avec goût g Belle parcelle de 650 m2 g Emplacement calme g Proximité des transports g

Fr. 2’800’000 et Fr. 3’250’000

Fr. 2‘180’000

Exclusivité parcelle

Exceptionnelle propriété

Magnifique parcelle de 2’300 m2 Divisible en deux Secteur très résidentiel et calme Villa existante

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Fr. 1’090’000

Fr. 4’950’000

PUPLINGE

COLLONGE-BELLERIVE 33

600 m2 habitables comprenant 6 / 7 chambres Très beau jardin de 2’300 m2 Magnifique décoration

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Prix sur demande

COLLONGE-BELLERIVE

la sélection ImmoStreet.ch

GLAND (RV590) Duplex en attique au cœur de Gland ent. refait à neuf, 5 pièces, 4 chambres, 138 m2 PPE, grand balcon, place de parc int., piscine en copropriété.

CHF 900’000.-

CHF 1’120’000.-

VAUD

BEGNINS (RV592) Beau terrain à bâtir, 750 m2, magnifique vue lac et Alpes, calme absolu, potentiel constructible 300 m2 habitables.

LE VAUD

(RV578) Charmante vill ind. construite en 2006, 6 pces, 4 chbres, réceptions généreuses, calme absolu, garage + couvert, vue panoramique campagne et Alpes.

CHF 1’290’000.-

Régie SCHMID SA

Votre partenaire immobilier

GENEVE (RV579) PRANGINS Agréable villa jumelle à deux pas du port, 7 pces, 3 chambres, 2 sdb, 305 m2 dispo., studio indépendant, garage double et places de parc.

CHF 1’690’000.-

Rte de Chêne 85 1224 Chêne-Bougeries

Tél. 022 860 87 87

VAUD

(RV591) NYON Belle villa de caractère, 9 pièces, 270 m2 hab., parcelle arborisée 2’329 m2, échappée lac et Alpes, garage dble, à quelques minutes à pied du centre.

CHF 3’300’000.-

Rue de la Morâche 7 1260 Nyon

Tél. 022 365 17 60 Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée. info@regie-schmid.ch BERNEX

(RGe594)

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Appartement en rez de jardin, 4,5 pces, 153 m2 PPE, 4 chambres, 2 salles d’eau, grande terrasse et jardin, parking int. + ext. calme absolu.

CHF 1’190’000.-

CHAMBESY (RGe573) Agréable villa jumelle, 7 pièces, 311 m2 dispo., terrain arboré 912 m2, calme, couvert double + garage, proche organisations internationales. CHF 1’890’000.-

immostreet.ch

(RGe584) ANIERES Spacieux appartement avec vue lac, 5,5 pces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 180 m2 PPE, grand balcon, calme absolu, garage, place de parc couverte, cave.

CHF 1’420’000.-

THÔNEX (RGe558) Somptueuse maison de plain-pied, 8 pces, 4 chbres, 3sdb, 390 m2 disp., parcelle 1’202 m2, calme, piscine chauffée, couvert double + places de parc. CHF 2’850’000.-

PETIT-SACONNEX

(RGe593) Luxueux appart. neuf dans un immeuble de très haut standing, 6 pces, 182 m2 PPE, très lumineux, garage dble, cave, wellness et salle de sport.

CHF 2’950’000.-

VAUD VEYTAUX

Réf. 47950 Dans une nouvelle promotion de 3 logements, appartement de 4.5 pièces. Surface habitable de 158 m2. Terrasse de 55 m2. Proche de toutes les commodités.

MONTREUX Réf. 44336 Dans une résidence de standing, appartement de 4.5 pièces. Surface habitable de 127 m2. Balcon de 25 m2 avec vue sur le lac et les montagnes. Proche du centre ville.

BLONAY Réf. 46815 Dans un quartier calme et résidentiel, maison jumelle par le garage de 6 pièces. Surface habitable de 180 m2. Parcelle de 971 m2. Jardin et terrasse avec jacuzzi.

Stéphane Labaste 021 966 05 05

CHF 955’000.–

CHF 1’300’000.–

CHF 1’600’000.–

PROMOTION

SERVION

Réf. 50887 Dans une ancienne ferme rénovée, appartement avec deux boxes pour chevaux. Surface habitable de 200 m2. Parcelle de 10’000 m2. Calme absolu. Tassilo Boscacci 021 312 44 55

LAUSANNE Réf. 42971 Nouvelle promotion de 6 appartements sise à l’avenue de France 63. Surface habitable de 107 ou 112 m2. Orientation sud-ouest. Ouverture du chantier en novembre.

CHF 1’590’000.– Mathieu Maillard 021 312 44 55

Dès CHF 895’000.–

LA CROIX (LUTRY)

Réf. 50051 Villa jumelle contemporaine de 5.5 pièces. Surface habitable de 180 m2. Terrasse et jardin avec piscine/jacuzzi. Exposition Sud-Ouest. Vue panoramique sur le lac. Jean-Pierre Bernini 021 312 44 55

TRELEX Réf. 50146 Dans une maison villageoise, rez-de-jardin plein de charme et de cachet. Surface utile de 130 m2 plus terrasse et jardin. Au cœur de Trélex.

LUINS

Réf. 49340 Vaste et lumineux appartement. Surface utile de 126 m2. Bénéficie d’un jardin et d’une terrasse, avec une belle exposition. Cadre agréable et reposant.

EYSINS

Massimo Della Mora 022 807 23 23

Franck Corsini 022 807 23 23

NYON

Grand-Rue 19 nyon@verbel.ch Tél. 022 807 23 23

Fr. 960’000.–

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch Tél. 021 312 44 55

MONTREUX

Fr. 1’390’000.–

Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05

CHF 1’450’000.–

Réf. 49025 Charmante villa contiguë. Surface habitable de 165 m2. Terrasse et jardin, orienté plein sud. Situation au calme avec vue dégagée sur la campagne. Fr. 1’190’000.–

la sélection ImmoStreet.ch

Alezane VAUD

Vufflens-la-Ville

NOUVELLE PROMOTION DE 10 APPARTEMENTS

VISITEZ LE SITE INTERNET

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OU CONTACTEZ-NOUS AU 021 866 64 11

JOURNEES PORTES OUVERTES jeudi 18 septembre de 18h à 20h samedi 20 septembre de 14h à 18h La Ruelle 12, Vufflens-la-Ville

Contact: IS Promotions SA immostreet.ch

Avenue Viollier 3 - 1260 Nyon Grand Rue 31 - CH-1315 La Sarraz

T. 021 866 64 11 info@ispromotions.ch

VAUD

Jongny/Chardonne Les balcons du Lavaux, du bleu à l’infini…

Chantier ouvert, plus que 32 9 appartements à vendre ! Livraison été 2015. Chaque résidence est composée de trois ou quatre niveaux maximum et chaque appartement dispose d’un étage complet, ce qui distingue ce projet de la majorité des réalisations visibles aujourd’hui. Tous les appartements bénéficient donc au minimum de trois orientations et jouissent d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Un appartement 3,5 pièces de 90 m2 habitables en rez-de –jardin, 200 m2 de jardin : CHF 935’000.Un appartement 5 pièces en duplex, 160 m2 habitables, terrasse de 17 m2 : CHF 1’595’000.-

Clarens/Montreux Villa à vendre sur plan

Située dans le prestigieux quartier «Des Bosquets de Julie», cette villa sera édifiée sur une magnifique parcelle de 2’000 m2 au calme absolu et à proximité immédiate de l’école internationale St-Georges. L’acquéreur pourra choisir parmi plusieurs types de villas, allant du style classique au très style contemporain. Prix: dès CHF 2’380’000.-

Ariex Immobilier SA – 47, Chemin d’Eysins – 1260 Nyon Tél. +41 (0)22 343 50 31 – Fax +41 (0)22 342 79 77 – www.ariex.ch 37

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

La Conversion

Surplombant le lac Léman, cet appartement cossu en attique d'environ 275 m2 PPE est situé dans une résidence de haut standing. Il profite d’une situation exceptionnelle et offre une vue panoramique d’un bout à l’autre du lac et des Alpes voisines. Dans sa configuration actuelle, ce bien offre 4 chambres à coucher et 3 salles d'eau dans sa partie nuit. La partie jour quant à elle offre un très bel espace salon / bibliothèque avec cheminée, salle à manger et jardin d'hiver.

Vufflens-le-Château

Vous démarrez votre processus d'acquisition ou êtes à la recherche d'un bien immobilier? Notre équipe vous conseillera volontiers et nous définirons ensemble vos objectifs. Recherche active du bien qui vous conviendra, démarches à entreprendre pour finaliser votre projet, profitez de notre expérience de plus de 15 ans sur la Côte... ... N'hésitez pas à nous contacter!

Une très belle opportunité.

Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu. Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin et une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur. D’une surface au sol de 142 m2, totalisant une surface habitable d'environ 240 m2, cette villa est également entièrement excavée; un grand garage double vient compléter ce bien.

www.privilège-immobilier.ch CHF 2’650’000.-

CHF 2’200’000.-

Rolle

Région Rolle

Crans-près-Céligny

À la porte de la ville, à moins de cinq minutes à pied des commerces et du centre de Rolle, dans le cadre exceptionnel d'un parc aux arbres plus que centenaires, cet appartement se situe dans une petite résidence de prestige construite en 2005.

Très belle parcelle constructible d'un peu plus que 1'500 m2 située dans un charmant village viticole et bénéficiant d'une situation calme.

Située à Crans-près-Céligny, charmant petit village lacustre proche de Nyon, de toutes ses commodités et à moins de vingt minutes de l'aéroport de Genève. Erigée sur une parcelle de 811 m2 magnifiquement aménagée et entièrement clôturée dans un quartier résidentiel et calme, cette villa mitoyenne de 4 chambres, d'env. 240 m2 utilisable offre de très beaux volumes s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale.

L'appartement de 3,5 pièces d'environ 110 m2 PPE, possède un agréable jardin d’environ 50 m2 donnant sur le parc de la résidence.

CHF 1’090’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

immostreet.ch

Informations complémentaires sur demande

Tél. +41 21 826 25 10 38

Fax +41 21 826 25 11

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GILLY

ARZIER

SAINT-CERGUE

Belle villa individuelle au cœur du village

Villa individuelle de 6,5 pièces

■

Charmant chalet avec appartement indépendant

■

CHF 1’400’000.-

Splendide vue sur le lac et les Alpes Surface utile de 266 m2, 4 chambres 2 ■ Belle parcelle de 650 m ■ Véranda chauffée ■ Place de parc extérieures, calme Réf. 23068

DENEZY

CHF 1’390’000.-

Réf. 22398

DENENS

5,5 pièces, 170 m2 utiles 2 pièces au rez-inférieur ■ Dégagement et calme 2 ■ Parcelle de 1’307 m ■ Garage double + local ■

CHF 850’000.-

tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch Réf. 22667

ST-SULPICE AGENCE DE LAUSANNE place Chauderon 16 case postale 7495 1002 Lausanne

Ferme villageoise de 8.5 pièces

Maison individuelle au centre du village

■

Environ 225 m2 habitables ■ Possibilité d’agrandissement ■ Tranquillité absolue

Fr. 900’000.-

Réf. 22394

Environ 160 m2 habitables ■ Potentiel d’agrandissement dans les combles ■ Magnifique verger + vigne

Fr. 1’200’000.-

Réf. 23092

Promotion Villa Casado – Proche de l’EPFL Appartements de 2.5 à 4.5 pièces ■ Finition de bonne facture ■ Le chantier a commencé ■

rue Langallerie 2 1003 Lausanne tél: +41 21 318 77 03 courtage.la@naef.ch

Dès Fr. 690’000.www.naef.ch

ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande Rue de Rive 32 | 1260 Nyon Téléphone +41 (0)22 343 12 12 | Téléfax +41 (0)22 343 12 15

Montreux • Nyon • Genèveve

Nyon@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/nyon

CHAVANNES DES BOIS REF. WEB W-01G9JB Grand appartement en terrasse, 5 pièces, construit en 2010, 2 surface habitable 199 m , matériaux de standing situé dans un quartier paisible avec un jardin privatif orienté sud. CHF 1‘490‘000.-

MORGES REF. WEB W-01WPDV Prochaine livraison, quartier chic, duplex 5 pièces envahi de lumière au premier avec jardin et ensoleillement optimal. Vue lac - projet Minergie P.

CHF 1‘550‘000.-

REF. WEB W-01Z0PD PRANGINS Belle villa familial, 170 m2, jolie vue, 3 chambres, 2 bureaux, cuisine équipée. Grand sous-sol idéal pour une salle de jeux. Magnifique jardin arboré d‘env. 480 m2. 1 box et 1 pl. ext. CHF 1‘570‘000.-

REF. WEB W-01ZIHV ST PREX Luxueux et magnifique appartement moderne, 163 m2, avec très belle terrasse 70 m2 et vue imprenable sur le bassin lémanique. 3 parkings intérieurs. CHF 2‘150‘000.-

ARZIER REF. WEB W-01ZERA Idéalement situé dans un quartier résidentiel très agréable, petit chalet à rénover sur magnifique parcelle de 1‘485 m2, avec vue exceptonnelle sur le lac et les Alpes. CHF 1‘190‘000.-

ST CERGUE REF. WEB W-01Z0F8 Très joli petit chalet sur belle parcelle en bordure de forêt, 140 m2 utiles au total, avec magnifique terrasse et vue Alpes. Garage-box double. CHF 798‘000.-

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5 pièces – 190 m2 habitables Surface utile d’environ 240 m2 ■ Joli jardin intime au calme ■ Vue lac depuis l’étage ■ Couvert et Parkings

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LONGIROD

Dans le village de Longirod, à seulement 15 minutes de l’autoroute cette maison villageoise propose un fort potentiel de rénovation et transformation (possibilité de devenir une belle grande maison individuelle ou plusieurs appartements). Cet ancien bureau de poste érigé sur une parcelle de 1’188 m2. Très intéressant pour d’éventuels investisseurs.

Sur une parcelle de 1’191 m2 cette ravissante villa avec piscine offre un grand hall d’entrée, un bureau, une cuisine entièrement équipée avec accès à la véranda, un grand séjour avec cheminée (env. 28 m2) avec un beau parquet, une spacieuse pièce, utilisée comme salle à manger ou chambre, avec son accès direct sur l’arrière du jardin. La véranda (env. 40 m2) est ouverte sur le jardin et la piscine.

CHAMBESY

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CHF 2’900’000.–

Sur 3 niveaux, cet appartement très lumineux de 260 m2 (300 m2 de surface utile) avec terrasse et jardin (400 m2) et vue panoramique sur le lac dispose de 4 grandes chambres dont une suite parentale, un séjour de 70 m2 avec cheminée, une cuisine haut de gamme. L’appartement proche des organisations internationales et aéroport offre un couvert pour voiture et place de parc privée.

CHF 2’580’000.–

Dans un environnement résidentiel cette belle villa individuelle de 200 m2 habitables environ dispose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un séjour ouvert sur la terrasse, un jardin d’hiver (hammam et spa), de 5 chambres dont une en suite et d’un sous-sol complet. La propriété jouit d’aménagements extérieurs soignés tels qu’une piscine chauffée, un abri de jardin et un kiosque à l’ombre sous les arbres.

Rue de la Gare 11 - 1260 Nyon - 022 365 52 00 - info@capimo.ch - www.capimo.ch immostreet.ch

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Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti

Lausanne-Sud Fr. 1’450’000.– Bel appartement de 5 pièces dans résidence de standing avec vue panoramique et spectaculaire sur le lac et les Alpes. A proximité immédiate de tout confort moderne. 1 place de parc. Aline Jaquier 021/321 52 15

Forel Lavaux Fr. 690’000.– Magnifique et spacieux appartement de 3.5 pces avec 2 balcon. Annexes : 1 galetas de 46 m aménageable, 1 cave avec buanderie privative, 2 places de parc.

Terre-Sainte Commugny Fr. 1’890’000.– Très belle villa jumelle de 6.5 pces avec piscine. Conception traditionnelle et contemporaine. Au cœur d’un quartier familial et résidentiel au calme absolu.

Cully Fr. 3’900’000.– Splendide demeure vigneronne d’environ 350 m2 habitables magnifiquement édifiée au cœur du Lavaux. Composée de sept chambres à coucher, quatre salle d’eau, un séjour, deux terrasses et une grande piscine à débordement. Cadre exceptionnel. Aline Jaquier 021/321 52 15

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Belmont-sur-Lausanne Fr. 935’000.– Splendide appartement traversant de 4.5 pces avec terrasse de 2 24.60 m , d’un esprit résolument contemporain, bénéficiant d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Lignes sobres et épurées correspondant aux tendances les plus actuelles. 2 places de parc. Aline Jaquier 021/321 52 15

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Dans quartier paisible à quelques minutes des commodités, maison de 6 pièces, ouverte sur l’extérieur avec piscine et vue lac sublime. Garage, possibilité pour bureau ou studio indépendant. CHF 2‘100‘000.-

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Duplex 3 pièces rénové avec bon goût offrant 2 salles d’eau, cuisine moderne avec terrasse et jardin, vue sur le lac sublime dans les hauteurs de Montreux. Place de parc dans le garage. CHF 940‘000.-

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Les Terrasses du Mont-Blanc Superbe nouvelle promotion de standing, au calme, avec vue sur le lac et les Alpes. Finitions à choix.

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Dans les hauts paisibles de la commune, nous vous proposons une superbe villa individuelle aux finitions luxueuses. Sise sur une magnifique parcelle de 844 m2 surplombant les environs, cette maison marie luminosité, espaces bien pensés et confort, sur une surface habitable de 250 m2, soit 6.5 vastes pièces. CHF 2’480’000.-

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3 spacieuses villas individuelles Environnement calme, proche des commodités, à 3 min. de la sortie d’autoroute de Gland. Labellisées MINERGIE. Situation privilégiée avec grand jardin privatif, surface utile d’env. 300 m2. Livraison fin 2015.

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Situation privilégiée pour cet appartement de 139 m 2 pondérés, proche du centre de Pully et de toutes ses commodités. Living de 50 m 2 et généreuse terrasse de 44 m 2. Finitions au gré du preneur.

Cette villa de 8.5 pièces, idéale pour une famille, est située dans un quartier calme et résidentiel à 200 mètres du Lac Léman. Elle a été entièrement rénovée et restructurée en 2008 par des architectes renommés. Elle bénéficie de prestations luxueuses et notamment d’une cave à vin climatisées et d’un sauna.

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Situé au centre du village de Begnins, cet appartement de 4 pièces + cuisine bénéficie d’un environnement très calme et ensoleillé. D’une architecture moderne, il dispose d’une surface habitable d’env. 150 m2 avec balcon d’env. 11 m2. Les résidences offrent un cadre de vie convivial et familial. Cave + casier à vin. Disponibilité : de suite. CHF 999’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

A proximité de toutes les commodités, ce bel appartement de 3.5 pièces profite d’une situation favorable. En excellent état, l’objet comprend un séjour avec cuisine ouverte sur celui-ci ainsi que 2 chambres et 2 salles d’eau. Surface PPE d’env. 90 m2 avec balcon. 1 place de parc intérieure en sus et 1 cave. CHF 750’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Cet appartement de 4 pièces, en parfait état d’entretien, est situé dans un quartier calme et agréable, à proximité de toutes les commodités. D’une construction de 2006, l’objet propose une surface PPE d’environ 125 m2 + balcon. Il dispose de 3 chambres, d’une cuisine agencée, d’un salon, d’une cave et d’un casier à vin. 2 Places de parc intérieures en sus. CHF 1’095’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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GLAND

Au cœur du village dans un environnement très calme et à proximité immédiate de la gare, cette charmante petite maison de village construite en 1982 dispose d’une surface habitable de 130 m2 + sous-sol avec une grande salle de jeux de 29 m2. 2 places de parc extérieures. Disponible en automne 2014. CHF 895’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Magnifique promotion, où chaque villa sera construite sur une parcelle privative, répartie sur 3 niveaux d’une surface d’env. 335 m2, elles offriront de beaux volumes, de vastes espaces de réception et des finitions de qualité. Garage fermé pour 2 véhicules et piscine extérieure. Livraison : Fin 2015. Dès CHF 3’190’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Belle villa individuelle de 3-4 pièces + cuisine, bénéficiant d’une situation centrée, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Rénovée en 2009, elle offre une surface habitable d’environ 120 m2 + sous-sol et une salle de jeux avec fenêtre. Située sur une parcelle parfaitement entretenue et verdoyante, avec terrasse abritée et coin barbecue. CHF 1’290’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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Bel appartement de 4.5 pièces en cours de finition dans une résidence Minergie située à la rue du Centre. D’une surface PPE d’environ 143 m2, le logement occupe l’entier du rez-de-chaussée avec 2 entrées indépendantes et un jardin privatif d’environ 241 m2. Jardin d’enfants, école, commerces et bus à proximité. CHF 1’545’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Promotion de 3 appartements dans un immeuble classé du XVIIIe à la Grand-Rue. 2 magnifiques logements de 3.5 pièces d’env. 125 m2 et 1 somptueux loft en attique d’env. 140 m2 PPE avec une grande terrasse et une vue époustouflante. Commodités au pied de l’immeuble. Dès CHF 1’150’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Excellente opportunité pour un investisseur : magnifique local commercial de 200 m2 en plein cœur du Vieux Bourg, à deux pas de toutes les commodités. Situé au rez, ce local dispose de vitrines et d’une place de parc intérieure. Loué. Rendement brut 6.38%. CHF 1’495’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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Magnifque villa en 1e ligne du lac offrant un calme absolu et une vue à couper le souffle. Ses beaux espaces de vie comprennent un séjour d’environ 50 m2, une cuisine, 5 chambres dont une suite, ainsi qu’une belle terrasse et un jardin. 3 places de parking intérieures incluses. CHF 3’150’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Bel appartement de 5.5 pièces en attique, vue dégagée sur le lac. L’appartement offre une surface habitable d’env. 140 m2 : 4 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, 3 salles d’eau/ WC + un balcon au sud-ouest. Quartier calme, proche de Crissier Village, des bus et des grands centres commerciaux. CHF 1’045’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Spacieuse maison individuelle avec de grandes terrasses, jardin et vue sur le lac. Bâtie sur une parcelle de 1’247 m2, la maison dispose de 7.5 pièces (dont 5 chambres et 1 bureau) avec une possibilité d’agrandissement. Un magasin d’alimentation et un arrêt de bus TL sont à proximité. CHF 1’450’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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A St-Sulpice, la modernité fait vivre l’histoire...

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A Jongny , l’une des plus belles réalisations du Lavaux

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Square Haldimand - Vivre la ville au naturel A l’exemple des parcs britanniques au cœur des villes, Square Haldimand se veut un magnifique ensemble d’habitation, entouré de verdure au centre même d’Yverdon-les-Bains. L’avenue Haldimand rend hommage à l’officier

britannique Sir Frederick Haldimand, d’origine yverdonnoise, qui a partagé son temps entre Londres et Yverdon.

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Aux Fontaines d’Orges

Vivez les couleurs du bonheur Composées de deux maisons de standing. 4 appts. et 2 villas mitoyennes. Ils bénéficient de nombreuses ouvertures sur les vastes

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prolongements extérieurs privatifs pour profiter pleinement de la nature environnante. 100 m2 pond avec jardin privatif de 196 m2

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Prangins

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La Rippe

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La beauté des vieilles pierres. Ambiance châtelaine pour cette maison villageoise en demi-niveaux de 154 m2. Séjour avec cheminée, 3 chambres, 3 salles d’eau et grande cour intérieure privée. Rénovée en 2013, cuisine neuve. CHF 1'250’000.–

Lumineux et cosy. Beau et récent 3 ½ pièces de 121 m2 avec balcon + terrasse. Matériaux intemporels et finitions d’excellente facture. 1er étage avec ascenseur. Proche des transports. CHF 1'145’000.–

Volumineuse villa vaudoise. Individuelle de 238 m2 avec 4 chambres, séjour/cheminée et belles hauteurs de plafonds. Calme absolu, très agréable panorama. Parcelle fleurie de 1'224 m2. 5 min de Nyon et Coppet. CHF 2’620’000.–

Gland

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Le centre ? Vous y êtes ! Bel attique de 160 m2 avec 3 chambres + très grande mezzanine, 3 sdb et balcon. En pignon sud/sud-ouest. Excellent état. Résidence de 2008 avec ascenseur. Jolie vue sur le bourg et les Alpes. CHF 1’010'000.–

L’anti-stress au  de la nature. Bâtie sur une parcelle de 2'503 m2, cette individuelle dispose d’une surface habitable de 188 m2. Vue étendue sur les Alpes, campagne et lac. Travaux de cosmétique à prévoir. CHF 830’000.–

Idéal pour investissement, bel appartement de 3 ½ pièces en attique avec balcon, 78 m2. Vue dégagée sur le lac et les montagnes. A prox. immédiate du centre-ville. Vente avec baux repris. Box + pp. ext en sus. CHF 640'000.–

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Saint-Sulpice

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Dans les vignes, belle propriété avec vue époustouflante sur le lac, les montagnes et le magnifique château de Vufflens. Près de 400 m2, parc plus de 5’000 m2. Volumes. Rénovation à prévoir. CHF 4’900'000.–

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La Capitainerie – appartement avec vue spectaculaire ! 3 ½ pièces, 112 m2 pondérés, avec grande terrasse et très belles finitions. Magnifique immeuble de standing construit en 2012, label Minergie. CHF 1’380'000.–

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Appartement au rez-de-chaussée, avec belle terrasse et jardin. 3 ½ pièces, 102 m2. Petite PPE de 3 lots. Quartier calme, à proximité des commodités. 2 places de parc extérieures en sus. CHF 640'000.–

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Le Groupe Bernard Nicod

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Résidence « Les Coteaux de la Boironne ». Appartements neufs, de 3 ½ à 5 ½ pièces, de 95 à 145 m2, matériaux de qualité. Belle vue dégagée. Quartier calme. A 10 min. de Morges. A visiter absolument ! Dès CHF 690’000.–

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Jolie villa classique de 8 pièces. Grande terrasse, Charmant 2 ½ pièces, 59 m2, balcon-loggia. Accès jardin plat, séjour double, cheminée, spacieuse aisé, verdure et tranquillité absolue. Actuellement cuisine habitable, 5 chambres, 3 bains. Sous-sol loué Fr. 1’360.-/mois. Parc extérieur. aménagé, garage box. Quartier résidentiel, verdure, intimité. CHF 1’540’000.– CHF 470’000.–

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Lausanne sud

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La Tour-de-Peilz

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Appartement 6 ½ pièces, 157 m2. Superbe vue lac, Adresse d’exception ! Villa/appartement avec vue tranquillité. Séjour double plein Sud, 4 chambres, sur le lac & les Alpes de 8 pièces, 260 m2 avec ter2 bains, 2 WC séparés. Toutes commodités à la porte. rasses et jardin. Quartier recherché et sans aucune nuisances. Commodités à proximité immédiate. CHF 2’390’000.– CHF 1’370’000.–

Sans nuisances et dans un cadre verdoyant, cet attique de 4 ½ pces de 119 m2 habitables saura vous séduire avec sa terrasse de 130 m2, ses espaces, son confort et sa luminosité. Finitions au gré du preneur. CHF 1’490’000.–

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Luigi Lombardi - 021 311 11 11

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Entièrement rénové ! Appartement de 3 ½ pièces, d’env. 100 m2, dégagement sur le lac et les Alpes. A proximité de Pully & Lausanne ainsi que de toutes commodités. Disponible de suite. CHF 750’000.–

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Charmante maison individuelle de 6 ½ pièces située à 15 min de Lausanne dans un cadre bucolique. Rénové en 2011, ce bien d’environ 230 m2 offre une vue dégagée sur la campagne et les Alpes. CHF 1’090’000.–

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Superbe promotion de 3 lots labélisée Minergie profitant d’une vue époustouflante sur le lac, les Alpes et les coteaux de Lavaux. Finitions de haut de gamme au gré du preneur. Dès CHF 1’350’000.–

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Situation unique, vue panoramique « Mont-Paradis » propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de finitions soignées. Cet immeuble est composé de 16 6 logements allant du 2.5 au 5.5 pièces. Une situation exceptionnelle profitant d’une proximité immédiate du centre-ville, d’une tranquillité absolue et d’une vue sur le lac. Portes ouvertes sur place les samedis 23 et 30 août ainsi que les samedis 6 et 13 septembre 2014 de 11h à 13h, chemin Sous-Roche 6 au Mont-sur-Lausanne.

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Situation de privilège Au coeur de Chailly, le projet « Résidence Chailly-Centre» saura vous séduire par son architecture contemporaine et son emplacement. Ce lieu offre calme et tranquillité tout en étant à proximité immédiate du centre. Ce projet propose 8 appartements de 3.5, 4.5 et 5.5 pièces sur seulement 4 niveaux. La surface habitable de chaque lot varie entre 82 m2 et 129 m2.

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Une architecture contemporaine dans un écrin de verdure Idéalement située dans un écrin de verdure, cette promotion d’architecture contemporaine allie le calme bucolique d’un terrain en bordure de rivière aux avantages de la proximité du centre-ville. Ces logements allant du 2.5 au 4.5 pièces offrent de grands espaces à vivre et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’intérieur des appartements propose des surfaces de vie généreuses aux lignes irreprochables et chaque lot dispose d’un accès extérieur ; loggia, grande terrasse ou jardin.

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(Réf. 22973) CHF 1’590’000.Dans une situation idyllique, au 6ème étage d’un immeuble de prestige à Ouchy, cet appartement design et moderne de 2.5 pièces jouit d’une vue imprenable sur le lac Léman. A deux pas du métro M2, il vous permettra d’accéder au centre-ville en quelques minutes.

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(Réf. 21873 - 21876) Plusieurs appartements contemporains de 4.5 pièces pour 137 m² pondérés vous offrent un environnement calme et agréable. De nombreux espaces lumineux caractérisent ces biens. 2 places de parc en sus les complètent.

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Superbe villa de 4.5 pièces (env. 144 m² hab.) au cœur de Terre-Sainte. Spacieux et lumineux séjour, cuisine avec accès terrasse couverte, 3 chambres, 3 salles d’eau en tout, sous-sol aménagé. Grand jardin privatif arborisé (env. 1’300 m²) avec piscine chauffée. Garage double.

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(Réf. 21394) Cette villa de 6.5 pièces et d’environ 160 m² habitables profite idéalement d’une orientation sud. Elle jouit d’un environnement arborisé, verdoyant et sans nuisance ainsi que d’une vue splendide sur le lac et les Alpes. 3 places de parc dont une couverte comprises.

(Réf. 22686) Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs appartements.

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Sublime maison de village du XIXème siècle de 11.5 pièces (500 m² hab.) au cachet incroyable. Spacieuses pièces à vivre, 6 chambres dont 1 suite parentale + combles et 5 salles d’eau. Charmant jardin avec piscine et 2 terrasses avec vue lac. 4 places de parc, dont 2 intérieures.

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(Réf. 21825) Dans un cadre bucolique, construction de villa jumelle de 5.5 pièces pour 120 m² habitables. Dotée d’une terrasse de 32 m² vous pourrez profiter de la vue complétement dégagée en toute tranquilité! Les axes autoroutiers ainsi que les transports publics se trouvent à proximité.

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(Réf. 23081) Situé dans un immeuble neuf, cet appartement en rez de 4.5 pièces pour 152 m² profite du calme de la montagne ainsi que d’une orientation sud. Il serait idéal pour toutes personnes souhaitant profiter de la montagne. Vue dégagée. Cave incluse et place de parc en supplément pour CHF 30’000.-. Domicim Montreux : 021 966 89 51

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(Réf. 23059 ) Situé à proximité des pistes de skis, ce beau chalet bénéficie d’une magnifique vue sur les montagnes. Ses 120 m² habitables sont idéals pour accueillir une famille. Construit en 1989, il a été rénové en 2012. Une cave ainsi que d’un couvert à voiture sont inclus dans le prix.

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(Réf. 12711) A quelques minutes de Villars-sur-Ollon, bel appartement de 2 4.5 pièces de 106 m en duplex. Le vaste séjour avec la cheminée, la superbe vue panoramique ainsi que le calme de ce logement vous charmeront sans peine. Place de parking intérieure en sus.

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Les RESIDENCES DU VIGNOBLE seront situées à la sortie ouest du charmant village de Signy, sur le district de Nyon. Constituées de 5 spacieux duplex de 5,5 ou 6,5 pièces de 180 m2, modernes et lumineux, offrant de généreux espaces de vie ainsi que des terrasses et jardins privatifs avec vue sur les Alpes, le Mont-Blanc et de belles échappées sur le Lac Léman. Chaque appartement disposera d’un sous-sol, 2 niveaux habitables et d’une grande mezzanine. Finitions au choix des acquéreurs. PRIX : dès CHF 1’295’000.– avec couvert à voitures double inclus WWW.RESIDENCESDUVIGNOBLE.CH

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Sur une parcelle de 1’550 m², à 20 mn de Bulle et Montreux, cette ferme rénovée de 6.5 pces au cachet resté intact est située à 100m de la gare. Surface habitable de 230 m² et grande salle ouverte jusqu’aux combles de 83 m². Rénovations importantes effectuées en 2008 et 2009. Magnifique vue sur les montagnes. Réf. 22927 CHF 1’350’000.-

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Ces 2 villas sont situées entre Fribourg et Bulle ainsi qu’à 3 minutes de l’accès autoroutier de Rossens. De construction suisse, elles bénéficient d’une surface habitable de 157 m² et d’une grande terrasse partiellement couverte. Orientation sud et magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises. Réf. 16733 Dès CHF 885’000.-

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Dans un quartier calme et à 5 mn à pieds du centre-ville, ce magnifique attique de haut standing bénéficie d’une grande terrasse de 95 m² avec vue panoramique sur les Préalpes. Cave de 12 m² équipée d’une colonne de lavage/séchage privée. Un couvert à voiture et une pl. de parc ext. sont comprises dans le prix. Réf. 21796 CHF 1’150’000.-

Au centre du village, ce petit immeuble de 8 appartements à construire est situé entre Fribourg et Bulle. Ces logements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces bénéficient tous d’une terrasse ou d’un balcon. Chaque logement est équipé d’une colonne de lavage/séchage. Finitions intérieures aux choix des futurs acquéreurs. Réf. 21655 Dès CHF 255’000.-

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Appartements de 2.5 p à 5.5 p de 59 m2 à 145 m2 habitables. Magnifique vue sur le lac et les alpes. Finitions au choix de l’acquéreur. Places de parc intérieures et caves

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