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WEB MagazinE Né en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des interviews exclusives, liées de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine Feng Shui

Ville ou campagne

Méthode prisée dans le monde entier, le Feng Shui est - depuis plusieurs années - également très diffusé en Europe, au point que de nombreux architectes et décorateurs d’intérieur réputés s’ en inspirent ou en suivent fidèlement les préceptes. Allons voir quelles sont les bases de cet Art et comment les appliquer chez soi, au quotidien.

Lorsque l’on désire procéder à l’achat d’un bien immobilier, la première intrigue à résoudre est liée au type de lieu où l’on souhaite vivre : naturel ou urbain, paisible ou dynamique ? Ville ou campagne ? Cependant, sommes-nous réellement sûrs que choisir une option signifie renoncer à toutes les autres ?

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Prochain numéro le 21 mai 2014

ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron,

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Baldi Tirage 56’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

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Edition mai 2014

GENÈVE

MONTAGNE

Fribourg, un canton agréable à vivre

Genève toujours plus verte

Méga-fusion en vue dans les Alpes vaudoises

Offrant un bel équilibre entre une campagne pittoresque et une ambiance citadine, Fribourg est un canton agréable à vivre. Un environnement intact, une gamme étendue de loisirs et d’offres culturelles, une ambiance cosmopolite et multiculturelle, les atouts de Fribourg sont nombreux. Qui plus est, une étude récente sur la qualité de vie dans les 104 principales villes suisses a classé celle de Fribourg comme la plus attrayante de Suisse romande. La ville de Bulle arrive, quant à elle, en cinquième position.

Associée au Canton, la Ville de Genève encourage les communes et citoyens genevois à agir pour la biodiversité. Les municipalités sont appelées à veiller à ne pas tondre les pelouses trop ras, à éteindre les éclairages de jardins pour ne pas perturber le rythme biologique des animaux, ou encore à installer des barrières ou bordures de trottoir permettant le passage de la petite faune. Les citoyens genevois qui auraient un projet original pour intégrer la nature en ville sont invités à participer à un concours. Les lauréats recevront un soutien financier pour réaliser leur idée.

La plus vaste commune vaudoise pourrait bien être montagnarde. Les habitants d’Ormont-Dessus et Ormont-Dessous diront en juillet s’ils sont d’accord d’entreprendre une méga-fusion qui donnerait naissance à une entité baptisée Les Ormonts. Forte de près de 2’464 habitants, elle s’étendrait sur 12’546 hectares, dépassant Château-d’Œx. Elle totaliserait 19 millions de francs de rentrées fiscales. Sur son territoire se trouvent deux stations hivernales importantes: Les Diablerets et Les Mosses. Les Ormonts pourraient voir le jour le 1er janvier 2017.

neuchâtel VAUD

VALAIS

Neuchâtel en pleine croissance

Le nouveau visage urbain de Renens

La ville de Neuchâtel a gagné 251 habitants en 2013 pour s’établir à 33’641. Cette croissance démographique est la conséquence d’une politique dynamique en matière de promotion économique et d’urbanisme. En onze ans, la ville de Neuchâtel a gagné 2’075 habitants. L’arrivée sur le marché de nouveaux logements, en particulier dans le secteur des Cadolles et des Draizes, explique aussi cette progression qui encourage les autorités dans leur politique de densification urbaine.

Deux immeubles de six et sept étages vont être construits à l’est et à l’ouest de la gare historique (1908) de Renens : 200 logements sont prévus, ainsi que des commerces, des services, une vélostation de 120 places, un parking Parc and Rail de 50 unités, et du stationnement souterrain pour les occupants des deux édifices. L’ensemble est devisé à quelque 130 millions de francs par l’unité CFF Immobilier. Les travaux pourraient commencer en 2016 et se terminer en 2019.

Le Valais encourage les rénovations et les transformations Une étude de Credit Suisse estime à 1,5 milliard de francs la perte valaisanne d’investissements liée à la Lex Weber, avec près de 4’000 logements perdus rien que pour le canton du Valais. Le Parlement cantonal a, quant à lui, donné son feu vert à l’unanimité à l’examen de mesures pour encourager les rénovations et les transformations de bâtiments existants. Le Grand Conseil se montre par ailleurs sensible à un postulat réclamant une accélération du traitement administratif de certains dossiers.

NEWS

FRIBOURG

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CONSEILS d’expert

Dirigisme de la Berne fédérale en matière d’aménagement du territoire Le Conseil fédéral a décidé le 2 avril 2014 de mettre en vigueur au 1er mai 2014 la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) partiellement révisée ainsi que l’ordonnance sur l’aménagement du territoire (OAT) également révisée afin de tenir compte des modifications de la loi. Par le biais de cette révision de l’OAT, l’administration fédérale empiète malheureusement sur des compétences cantonales. A titre de rappel, la révision de la LAT, acceptée en votation populaire le 3 mars 2013, prévoit notamment que les zones à bâtir doivent répondre aux besoins prévisibles pour les quinze prochaines années et que celles qui sont surdimensionnées doivent être réduites. En outre, une taxe d’au moins 20 % sera prélevée sur les avantages résultant de mesures d’aménagement. Autrement dit, une telle taxe sera prélevée par exemple lorsqu’une parcelle sera classée en zone constructible.

directeur, la preuve que ses suppositions sont plus plausibles que les hypothèses qui fondent les scénarios de l’OFS pour la croissance de la population résidente. Un tel procédé est inacceptable. Les cantons sont les plus à même d’évaluer, en fonction de la connaissance de leur région, la croissance du nombre d’emplois qui ne repose pas uniquement sur des statistiques, mais tient compte du potentiel de développement du canton, de sa politique en matière fiscale, en matière de logements, etc.

Suite à cette modification de la LAT, une révision de l’OAT s’imposait. Cependant, l’ordonnance ne saurait être encore plus restrictive que la loi. Dans le cadre de la procédure de consultation relative à la modification de l’OAT, l’USPI Suisse avait déjà relevé que l’aménagement du territoire est de la compétence des cantons et que la Confédération ne doit édicter que des principes. Or, l’administration fédérale n’en a pas tenu compte.

Par ce procédé, l’OFS déterminera la croissance cantonale de la population et d’emplois et partant les surfaces de zones constructibles des cantons. Autrement dit, le nombre de surfaces constructibles devient quasiment une affaire de l’administration fédérale, alors que cela doit relever exclusivement de la compétence des cantons. Jusqu’à l’approbation par le Conseil fédéral des nouveaux plans directeurs cantonaux, les cantons doivent compenser la création de nouvelles zones à bâtir. Les zones affectées à des infrastructures publiques répondant à une nécessité urgente ne seront pas soumises à cette obligation. Pour d’autres projets urgents d’importance cantonale, une surface au moins équivalente doit être sécurisée ailleurs dans le canton par des mesures de planification, mais sans être déclassée immédiatement.

En effet, cette révision de l’OAT impose aux cantons d’indiquer, dans leur plan directeur, quelle évolution de la population et des emplois est prise en considération pour déterminer leurs besoins en zones à bâtir, étant précisé que cette évolution sera déterminée par l’Office fédéral de la statistique (OFS). Si l’évolution supposée de la croissance est supérieure à celle du scénario moyen d’évolution de la population établi par ledit Office fédéral, elle n’est prise en considération qu’à concurrence du scénario haut de l’OFS. Si elle devait dépasser le scénario haut, elle n’est prise en compte que si le développement réel l’a confirmée ou si elle concerne le nombre d’emplois et que le canton apporte, dans le plan

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

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Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 1/2

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Pour pouvoir déterminer une stratégie efficiente, il est nécessaire de tenir compte du taux marginal d’imposition, nous vous en rappelons la signification. Tout d’abord, il y a lieu de différencier le taux d’imposition et le taux marginal d’imposition. Le premier représente le pourcentage d’impôt payé en relation direct avec le revenu imposable. Plus le revenu imposable est élevé, plus le taux d’imposition est élevé et ceci inversement. En ce qui concerne le taux marginal d’imposition, celui-ci nous permet de calculer l’économie ou l’augmentation d’impôt engendrée par une diminution ou un accroissement du revenu imposable. Ce taux technique tient compte de l’aspect exponentiel du taux d’imposition. Il varie également en fonction du revenu imposable, du coefficient familial ainsi que des coefficients communaux. A titre indicatif, ce rapport se situe (pour une personne seule, résidant à Lausanne) aux alentours de 33% pour un revenu imposable de 100’000.-, 40% pour 150’000.-, 43,5% pour 200’000.- et 45% pour 250’000.-.

Une fois l’objet trouvé, se pose, généralement, la question du financement. Quelle proportion de fonds propres doiton investir ? Comme mentionné dans nos précédentes chroniques, ces derniers doivent représenter pour un objet en résidence principale au minimum 20% (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse de pension) du prix d’achat ou de la valeur du bien hors frais d’acquisition. Ce capital peut être investi directement dans l’achat immobilier ou mis en nantissement. Il arrive parfois que les fonds propres à disposition soient supérieurs à 20% (+ les frais), dans ce cas que faire ? Investir la totalité ou le minimum demandé ? Toute la problématique réside dans la charge fiscale et le rendement de la part noninvestie dans le bien.

En d’autres termes, un taux marginal d’imposition de 40% signifie qu’une diminution du revenu imposable de CHF 10’000.- implique CHF 4’000.- d’économie d’impôt et inversement.

En effet, un revenu fictif, soit la valeur locative, calculé suivant les cantons en fonction de critères tels que généralement : la surface habitable, la situation géographique, l’environnement, la qualité et l’équipement de la construction, etc, est ajouté au revenu imposable comme un salaire net supplémentaire. En contre partie, les intérêts hypothécaires peuvent être déduits (à concurrence du rendement imposable de la fortune mobilière et immobilière augmenté d’un montant de CHF 50’000.- quelle que soit la situation de famille).

Notre prochaine chronique traitera d’un exemple de calcul sur le sujet !

Le taux le plus bas, à 10 ans, négocié la semaine du 14 au 18 avril 2014

1,79 %

En conséquence, plus les fonds propres investis seront importants, plus le financement et ainsi les intérêts débiteurs seront moindres, de ce fait, les impôts sur le revenu augmenteront. A l’inverse, moins les fonds propres investis seront importants plus il y aura d’intérêts à déduire et plus le revenu imposable sera diminué. Cette dernière

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CONSEILS d’expert

hypothèse paraît la plus séduisante, mais les intérêts seront tout de même à honorer. En revanche, si les fonds propres qui ne sont pas investis dans le bien immobilier sont placés avec un rendement supérieur au taux hypothécaire net d’impôts, l’opération est viable.

Reportage

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A Genève, les prix se sont tassés. L’offre ne suit toujours pas la demande, mais le temps des biens vendus à des prix exorbitants est révolu.

A Genève, les prix commencent à baisser Une concentration inégalée d’acteurs globaux, des institutions académiques de renommée internationale, une position géographique exceptionnelle au cœur de l’Europe, des installations à la pointe du progrès, un aéroport international, des prestations de haute qualité, Genève a tout pour elle. Ce tableau serait idyllique si le marché foncier genevois n’était pas aussi limité. L’exiguïté du territoire, enclavé dans une zone frontalière, peine à répondre à la demande de logements, contraignant les Genevois à chercher des biens immobiliers dans les régions voisines, en France voisine et sur la côte vaudoise. Mais comment expliquer cette pénurie, qui perdure ? Les avis divergent. L’afflux de nouveaux arrivants et le nombre élevé de bureaux au centre de Genève expliquent en partie cette situation. Le décalage entre l’offre et la demande aurait également une explication politique. En résumé, la zone à bâtir genevoise se divise en zone ordinaire et en zone de développement. Cette dernière représente un tiers des terrains constructibles et le marché y est strictement réglementé. C’est l’Etat qui y fixe les prix des terrains et des loyers, avec pour intention louable d’offrir des logements à prix abordables pour la classe moyenne. Une récente étude de Credit Suisse, intitulée

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« Marché Immobilier 2014 », démontre toutefois les effets pervers d’une telle politique: « De larges pans du marché du logement genevois font l’objet de régulations strictes en termes de prix du terrain, de loyers, de rendements et de coûts de transformation, ce qui réduit les incitations pour les investisseurs. » Il en résulte, dès lors, une production de logements trop faible. «Dans les zones de développement, l’offre ne suit effectivement pas toujours la demande, » affirme Serge Zuanon, directeur C/O Genimmo Real Estate. Pour Credit Suisse, cette réglementation très stricte du marché foncier serait ainsi responsable des hausses de prix exorbitantes des logements situés en dehors de la zone régulée. Bien entendu, dans un marché ouvert, rien ne dit que les logements proposés aux Genevois seraient accessibles à la population. N’en demeure pas moins que le marché hyper réglementé démontre, de fait, ses limites. Du côté des prix, un vent plus doux souffle au bout du lac. Finie, semble-t-il, l’époque des records à la hausse. Genève n’échappe pas à la tendance baissière observée sur l’arc lémanique. Le bureau de conseil immobilier Wüest & Partner, dans son «Moniteur

immobilier» du printemps 2014, indique un recul des prix de 3% dans le secteur de la PPE et de 1% pour les maisons individuelles. A Genève, où la flambée des prix avait été la plus forte ces dernières années, la contraction est respectivement de 3,5% et de 1,5%. Dans le luxe, on parle de 10% à 15% de baisse. Dans l’ensemble, les acheteurs sérieux en profitent et c’est tant mieux. A titre d’exemple, combien faut-il débourser en moyenne pour un 4,5 pièces à Genève, dans la catégorie moyen de gamme? « Entre un 1,2 million de francs et 1,6 million, suivant la surface, » estime Serge Zuanon qui rappelle que les prix montent plus l’objet est situé proche du centre de Genève. Une maison individuelle, située dans une commune du grand Genève, se négocie actuellement autour des 2 millions de francs.

A Genève, précise encore Serge Zuanon, « les biens les plus demandés sont des appartements de 120 à 150 mètres carrés, proches du centre sans trop de nuisances et à 11’000 francs le mètre carré construit. » Parmi les projets de grande envergure à Genève, on trouve le futur quartier Praille-Acacias-Vernets (PAV). Au début du mois d’avril, il est entré dans une nouvelle phase avec la mise en consultation publique du plan directeur de quartier (PDQ). Le PAV doit offrir à long terme près de 11’000 logements à Genève. Il a été élaboré par le canton en concertation avec les communes concernées, soit les municipalités de Genève, Carouge et Lancy. La consultation publique se termine le 12 mai.

Reportage

Selon l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT), en 2012, le prix médian au mètre carré (valeur pour laquelle la moitié des prix lui sont inférieurs, l’autre moitié supérieurs) des 1’077 appartements en propriété par étage ayant fait l’objet d’une transaction est de 7’664 francs (prix moyen : 8’950 francs). Il se replie de 7 % en une année, après avoir doublé entre 2000 et 2011. Toujours en termes statistiques, moins de logements ont été construits dans le canton de Genève en 2013. Par rapport à 2012, le nombre de logements neufs est faible : 1’288 nouveaux logements, soit 562 de moins en une année. Ce total est, de plus, inférieur à la moyenne enregistrée entre 2000 et 2012 (1’426). Cependant, indique l’OCSTAT, le potentiel de construction de logements neufs est important pour les prochaines années. Le parc immobilier genevois a grandi de 0,8% en 2013, soit une augmentation de 1’345 logements (1’288 logements neufs, 333 logements issus de transformations, pour 276 logements détruits). C’est 562 de moins qu’en 2012 et un chiffre inférieur à la moyenne de la période 2000-2012 qui s’établit à 1’426.

En terme de construction, les bons élèves sont la ville de Genève (37% des nouveaux logements en 2013) et Veyrier (12%). Chancy est proportionnellement la commune la plus dynamique puisque son parc immobilier a augmenté de 18% avec 78 nouveaux logements. A l’inverse, Cologny et Jussy arrivent en queue de peloton avec des augmentations qui plafonnent à 5%.

NEWS SPÉCIAL GENÈVE

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QUI SOMMES-NOUS? Basés au cœur de Lausanne et actifs dans toute la Romandie, nous sommes la gérance immobilière nouvelle génération. Nous vous proposons une gestion personnalisable et adaptée à vos besoins ! Nos services sont exclusivement orientés vers la gestion de biens fonciers. Nous concentrons notre savoir-faire dans ce domaine afin d’apporter des solutions innovantes et un service de qualité à la hauteur de vos attentes. Qu’il s’agisse de gestion ou de création d’un portefeuille immobilier, d’optimisation du rendement ou encore de transition énergétique, nous menons à bien tous ces projets et les inscrivons dans l’avenir. De même, nous sommes les premiers à vous donner, en tant que propriétaire, la possibilité de demander une « Offre de gérance on-line ! » qui vous sera adressée sous 48 heures. Nos locataires profitent également d’une grande écoute et nous veillons en permanence à leur bien-être. Notre leitmotiv : Continuer là où les autres s’arrêtent. L-A Gérance Sàrl, Avenue Tissot 12, 1006 Lausanne www.la-gerance.ch • +41 (0)21 312 03 04 • info@la-gerance.ch immostreet.ch

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LA TOUR-DE-PEILZ

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PULLY

CHF 1’250’000.–

LE MONT-SUR-LAUSANNE CHF 1’600’000.–

Lumineuse villa contemporaine de 7 pièces avec de magnifiques volumes sur une parcelle de plus de 1’400 m2. Situation dominante et privilégiée qui saura séduire de nombreuses familles.

Magnifique appartement de 4.5 pièces au 1er étage d’un bel immeuble en bordure de rivière dans quartier calme de Pully. Orientation : plein sud, situation privilégiée à deux pas du Lac.

Grande villa individuelle de 9 pièces avec sous-sol et garage pour deux voitures dans quartier calme et verdoyant sur belle parcelle de 1’021 m2 avec échappée sur le lac. Volume de 1’285 m3. Rénovations à prévoir.

M. Petito 021 321 77 80

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Dès CHF 510’000.–

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Immeuble minergie de 7 appartements ! 6 3 x 2,5 pièces + 1 x 4,5 pièces à l’abri des nuisances, proche de la gare et à proximité de toutes les commodités. Finitions au choix de l’acquéreur.

SUR PLAN – appartement de 4,5 pièces d’env. 103 m2 dans un immeuble villageois. Situation tranquille et proche des commodités. Finitions au choix de l’acquéreur.

Vente sur plans de 2 villas individuelles de 6.5 pièces. Surface utile ~403 m2 sur parcelle de 1’000 m2 chacune. Finitions de haut standing. Magnifique vue lac & Alpes.

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COMMUGNY

CHF 2’580’000.–

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CHF 1’095’000.–

CORSEAUX

Dès CHF 490’000.–

Charmante maison vaudoise de 6.5 pièces, ~283 m² utiles, sur parcelle arborée de 1’236 m2 avec piscine couverte et chauffée, garage double. Quartier calme proche des commodités.

Magnifique attique de 4.5 pièces, d’une surface d’env. 150 m2, grand séjour avec cheminée, balcon avec magnifique vue sur le lac et les Alpes. Box en sus CHF. 55’000.–

Nouvelle promotion de 4 petits immeubles résidentiels de 6 appartements aux portes de Vevey avec vue sur le lac. Plus d’informations sur : www.residenceslebasset.ch.

M. Infantolino 022 990 93 08

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Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

CHF 1’700’000.–

VALEYRES-SOUS-MONTAGNY CHF 1’250’000.–

BUSSY-SUR-MOUDON

Lumineuse villa 5,5 pièces, env. 150 m remise à neuf en 2009, distribution harmonieuse, quartier calme, vue sur le lac. Parcelle sud-ouest de 925 m2.

Belle ferme rénovée contigüe totalisant 5.5 pièces, env. 200 m2. Son orientation plein Sud lui confère un ensoleillement optimal. Stationnements, diverses dépendances et piscine complètent cette offre unique.

Spacieuse villa de 6 pces d’env. 240 m2 avec piscine sur une parcelle de 1’342 m2 et couvert à voiture. Situation agréable avec vue sur les Alpes.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

M. Ruffieux 024 422 12 12

M. Gorgerat 026 662 48 68

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Crissier www.precarre-crissier.ch Devenez propriétaire de votre étage à Crissier-Village

Idéalement située à quelques minutes des accès autoroutiers et à proximité de toutes les commodités. « Pré-Carré » compte 8 spacieux et lumineux appartements de 4.5 ou 5.5 pièces répartis sur 4 bâtiments. Chaque lot se situe sur un étage entier ce qui lui confère une intimité sans égal. Encore 1 lot disponible au rez-de-chaussée avec un grand jardin/terrasse et 1 lot à l’étage avec un balcon de 30 m2. Choix des finitions au gré du futur acquéreur. Domicim Lausanne : 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch CHF 1’080’000.Donnez vie à vos projets! immostreet.ch

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Mont-sur-Lausanne Situation unique, vue panoramique

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« Mont-Paradis » propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de finitions soignées. Cet immeuble de 16 appartements est composé de logements allant du 2.5 au 5.5 pièces. Une situation exceptionnelle profitant d’une proximité immédiate au centre-ville, d’une tranquillité absolue et d’une vue plongeante sur le lac. Portes ouvertes sur place les samedis 3, 10, 17 et 24 mai 2014 de 11h à 13h, ch. Sous-Roche 6 au Mont-sur-Lausanne. Domicim Lausanne : 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch Dès CHF 395’000.Donnez vie à vos projets!

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Carrouge (VD) www.lepredelafontaine.ch Confort, calme et sérénité au cœur du village

A seulement 20 minutes de Lausanne, « Le Pré de la Fontaine » jouit d’une situation privilégiée au cœur du village de Carrouge. Ce nouveau quartier familial et convivial, divisé en quatre types de villas, sera constitué de 3 villas individuelles et 18 jumelles de 150 à 210 m2 habitables. L’intérieur des villas offrira des espaces généreux et lumineux, et toutes profiteront de jardins et de grandes terrasses. Domicim Lausanne : 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch Dès CHF 840’000.Donnez vie à vos projets!

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MORGES

LAUSANNE

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Belmont-sur-Lausanne

Daillens

Lausanne

CHF 1’950’000.–

(Réf. 22125) Dans une commune où il fait bon vivre, villa mitoyenne de 6 pièces pour 242 m² très contemporaine et de haut standing. Elle profite, depuis son jardin, d’un paysage imprenable sur la ville, l’arc lémanique et les Alpes.

(Réf.20035) CHF 890’000.– Charmant appartement de 5 pièces de 175 m² pondérés au sein d’une ferme villageoise du XVIIIe siècle, récemment rénovée. De style moderne et doté d’un intérieur original, il jouit d’une terrasse-jardin de 55 m².

Prix sur demande

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Le Mont-sur-Lausanne

Cugy

Pully

CHF 2’500’000.–

(Réf. 21726) Idéalement située à quelques minutes de Lausanne, cette villa de 14 pièces d’environ 350 m² habitables bénéficie d’un environnement verdoyant. Vous pourrez profiter d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest.

Prix sur demande

(Réf. 21682) Cette belle villa mitoyenne de 5.5 pièces jouit d’un cadre calme et bucolique. Toutes les commodités nécessaires tels que pharmacie, banque, écoles et transports publics se trouvent au sein même de la commune.

Dès CHF 1’450’000.–

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Bougy-Villars

Morges

Féchy

CHF 895’000.– (Réf. 22008) Dans une petite ruelle de Bougy-Villars, maison villageoise entièrement rénovée en 2003 bénéficiant d’un environnement de Bourg, de 2 chambres à coucher, un vaste séjour d’env. 50 m² ainsi qu’un balcon et terrasse.

CHF 2’950’000.– (Réf. 19365 ) Duplex de standing de plus de 300 m² offrant 4 suites climatisées, un spacieux séjour d’env. 80 m² ainsi que 2 balcons avec vue. Un ascenseur privatif ainsi qu’un garage box pour 2 voitures complètent ce bien.

CHF 950’000.–

Domicim Morges : 021 804 70 91

Nyon

Trélex

Commugny

CHF 845’000.–

CHF 1’675’000.–

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 3’400’000.– (Réf. 19048) Superbe villa individuelle rénovée en 2010 de 10 pièces (~ 340 m²) dans un écrin de verdure. Très spacieuse cuisine ultra moderne, 2 salons, 7 chambres et 5 salles d’eau. Balcon verrière, grand jardin privatif arborisé, terrasse avec jacuzzi. Garage double + 3 places de parc extérieures.

(Réf. 20419) Dans le quartier des Fontaines, proche de toutes les commodités et au calme. Bel appartement de 3.5 pièces de 90 m² à la situation privilégiée. Cuisine ouverte sur un lumineux séjour avec balcon, deux spacieuses chambres et deux salles d’eau. Une place de parc intérieure incluse.

(Réf. 20734) Charmante maison jumelle de 6.5 pièces dans un chemin résidentiel. Cuisine semi-ouverte tout équipée, chaleureux séjour avec cheminée, 5 chambres, dont une parentale, 1 salle de jeux au sous-sol. Jardin arborisé et clôturé + 2 terrasses. Garage et 3 places de parc extérieures.

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(Réf. 22178) Sous gare, dans le quartier de Bellerive ! Superbe appartement de 5.5 pièces de 251 m² habitables avec haut plafond et aux finitions de luxe. Une terrasse de 33 m² vous permettera de profiter d’un dégagement sur le lac et les Alpes. Place de parc intérieure.

(Réf. 22136) «Terrasses du Léman», nouvelle construction de haut standing avec vue époustouflante sur le lac et les Alpes. Excellent confort pour les futurs résidents de ces 3 appartements d’architecture contemporaine.

(Réf. 21989 ) Au cœur du vieux Bourg de Féchy, bâtisse du XVIème siècle à rénover, jouissant d’un volume considérable de 2’300 m3. Un jardin d’env. 420 m² est agrémenté d’un garage box, d’une pl. de p. ainsi que d’une maison de jardin.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 21728) Cette superbe maison individuelle de 6.5 pièces pour 160 m², rénovée, est parfaite pour satisfaire ses envies de calme et d’air pur. Vue panoramique sur le lac et les montagnes. 5 places de parc incluses. À SAISIR

CHF 2’900’000.–

(Réf. 22110) Située proche de l’école Saint-Georges, splendide maison de 4.5 pièces réparties sur 160 m² avec piscine profitant d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Rénovée en 2008. 5 places de parc incluses.

CHF 983’000.–

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Le Mont-Pèlerin Ville

Bossonnens Ville

Vevey Ville

CHF 950’000.–

(Réf. 21957 ) Très bel appartement, 3.5 pièces réparties sur 100 m², situé dans un quartier calme. Spacieuse terrasse en bois et beau jardin. Vue imprenable sur le lac et les montagnes. 1 place de parc et 1 box en sus.

CHF 1’350’000.–

(Réf. 21703) Situé au cœur du village, cette belle villa individuelle de 7.5 pièces saura vous séduire. Profitant d’une piscine et de 1’250 m² de terrain, ce bien serait parfait pour une famille. Garages et places de parc inclus.

CHF 630’000.–

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Yverdon-les-Bains Ville

Onnens Ville

Cheseaux-Noréaz Ville

CHF 1’350’000.–

(Réf. 22026) Belle villa de 5.5 pces, env. 150 m² hab., parcelle de 1’200 m². Séjour avec cheminée, hauts plafonds. 2 terrasses, garage, couvert à voiture, cave, buanderie. Jardin arborisé et fleuri avec piscine. Située dans un cadre calme et verdoyant. A 5 min. du centre-ville d’Yverdon.

CHF 1’100’000.–

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 21991) Bel appt/maison contiguë, 6.5 pces, duplex, env. 185 m² hab., créé en 2012 avec matériaux de qualité + cachet. Séjour+cheminée, 2 terrasses, cave, cave à vin, grand jardin. Pompe à chaleur, sonde géothermique et solaire. 2 pl. de parc ext. A 4 min. de la jonction autoroutière A5.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 22055) CHF 1’250’000.– Belle villa sur 1 niveau, 5.5 pces, env. 165 m² hab. + 1 studio indépendant d’env. 30 m². Parcelle de 1’425 m² entourée de zone agricole. Grand jardin, terrasse, garage pour 2 voitures, places de parc. Caves. Endroit calme et ensoleillé, à deux pas d’Yverdon et de ses commodités.

Gryon Ville

Aigle Ville

Villars-sur-Ollon Ville

CHF 325’000.-

CHF 850’000.-

CHF 690’000.-

Domicim Monthey : 024 473 62 00

(Réf. 19492) A quelques minutes de toutes les commodités, sur une 2 parcelle de 361 m , spacieuse villa individuelle de 4.5 pièces construite en 2011. Sa surface de 111 m2 répartie sur deux niveaux, sa luminosité, son jardin de 236 m2 et sa hauteur de 3.5m sous plafond vous charmeront.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

(Réf. 21531) Situé au centre de Vevey, cet appartement neuf de 2.5 pièces, 76 m², profite d’une bonne luminosité, du calme et est certifié Minergie. Une belle terrasse de 28 m² complète ce bien. Place de parc intérieure en sus.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 18100) Situé à quelques minutes de la fameuse école « Beau-Soleil », bel appartement dans les combles de 3.5 pièces de 99 m2. Tout en étant au centre, il bénéficie d’un calme absolu. Ce dernier jouit d’une position dominante ainsi que d’une vue de toute beauté. Place de parking en sus.

MONTHEY

(Réf. 21985) Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, magnifique appartement de 3.5 pièces en duplex rénové en 2013. Ce dernier jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Place de parking intérieure en sus. Coup de cœur.

(Réf. 22113) Situé Grand-Rue à Montreux, au cœur du centre-ville et à quelques pas des commodités, cet appartement de 3.5 pièces de 80 m² avec balcon profite de beaux espaces et d’une vue lac. Finitions au gré du preneur.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

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MONTREUX

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«GRAND’VUE» MINERGIE panorama sur Léman et Alpes. Appts et duplex 3.5, 4.5 et 5.5 p. exposition sud, suite parentale, dressing, jardin ou balcon. Garages individuels. Finitions haut de gamme. DÈS CHF 1’090’000.-

«LES ALOUETTES» 2 villas jumelles de 4.5 p., ou appartements 3.5 et 4.5 p. Orientation sud. Architecture moderne. Places de parc disponibles. Proche centre-ville et toutes commodités. Finitions à choix. DÈS CHF 455’000.-

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«BARME J» à 2 km de Monthey, 33 8 appartements de 2.5, 4.5 p. et attiques, balcon, terrasse. Proche de toutes les commodités. Places de parc intérieures, extérieures et box disponibles. Finitions à choix. DÈS CHF 240’000.-

«HORIZON» à 50 m du lac, 10 2 appartements 3.5 et 4.5 p., larges bow-windows, balcon, vue. Ascenceur, parking souterrain. Proche de toutes les commodités. Finitions à choix. Livraison automne 2014. DÈS CHF 890’000.-

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JOLIE VILLA AVEC VUE SUR LE LAC ET LES ALPES

Quartier familial et calme / 5.5 pièces / 4 niveaux dont un sous-sol / 240 m2 utiles /Grand séjour avec poêle à bois et pellets programmable / Terrasse sudouest / Parcelle de 750 m2 / Villa très bien entretenue et rénovée au fil du temps / Proche des écoles et toutes commodités.

Appartement de 3.5 pièces / env. 92 m2 habitables / 2 chambres à coucher / Une salle de douche et un WC visiteurs / Cuisine ouverte sur séjour / Mezzanine de 24 m2 avec armoires murales / Rénové entre 2010 et 2011 / 2 places de parc dont une intérieure / Une cave.

Quartier familial et calme / 5.5 pièces / 129 m2 habitables environ / Cuisine ouverte sur grand séjour / Balcon baignoire / Construction en 2011 au label Minergie / Cave, box double en sous-sol et un place de parc extérieure.

Magnifique vue sur les Alpes et le lac Léman / Vaste séjour avec cheminée / 5.5 pièces / 4 chambres dont 1 avec salle d’eau / Parcelle de 1’200 m2 / Balcons / Garage pour 2 voitures / Quartier calme et résidentiel.

CHF 1’420’000.- (Ref. 21810)

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CHF 1’050’000.- (Ref. 22198)

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SAINT-PREX Nouvelle promotion de 2x3 appartements MINERGIE de 3,5 et 4,5 pièces. Cadre résidentiel et verdoyant avec joli dégagement sur le lac et les Alpes. Belles prestations telles que ventilation contrôlée, pompe à chaleur air-eau, etc. Une place de parc intérieure et une extérieure en sus. Dès CHF 760’000.– Rte d’Yverdon 15 1028 Préverenges Tél. 021 804 07 10 immostreet.ch

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Spacieuse villa de 280 m2 + soussol. Parc d’env. 3'500 m2 avec piscine et dépendances, face aux alpes fribourgeoises. Rare opportunité !

Individuelle sur plans, env. 222 m² habitables parcelle de 1'000 m². Environnement campagnard. Centre ville à 10 min !

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5½ pces, env. 120 m2, avec 20 m2 de véranda. Grand jardin plat. Construction de qualité régulièrement entretenue. Quartier calme en bordure de zone agricole.

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Fr. 1'150'000.—

Fr. 775'000.—

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Ces 2 villas sont situées entre Fribourg et Bulle ainsi qu’à 3mn de l’accès autoroutier de Rossens. De construction suisse, elles bénéficient d’une surface habitable de 157 m², d’une grande terrasse partiellement couverte avec un prolongement de jardin/gazon. Orientation sud et magnifique panorama sur le lac de la Gruyère. Réf. 16733 Dès CHF 885’000.-

Construit en 2010, cet appartement traversant de 3.5 pces est situé dans un quartier calme, à deux pas des écoles, des commerces et de l’accès autoroutier A12. Magnifique vue sur le Moléson et les Préalpes. Une cave, un réduit, une place de parc couverte et une place de parc ext. sont compris dans le prix. Réf. 21907 CHF 485’000.-

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Les Prés du Chasseral à Nods

La Corniche à Neuchâtel « documents non contractuels »

Merci de votre visite au SINE 2014

L'équipe de Transac Merse vous remercie de votre visite au Salon de l'immobilier Neuchâtelois 2014 et de l’intérêt que vous avez porté à nos différents projets.

Colombier

Villa individuelle située dans un quartier résidentiel de 5.5 pièces de 130 m2 habitables sur une parcelle de 918 m2 avec une piscine et garage double.

Neuchâtel

Dominant la ville de Neuchâtel, ce magnifique appartement de 228 m2 offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

CHF 1’490’000.–

Bienne

Projet d’exception de 2 appartements sur plan (de 166.60 m² et 198.90 m² habitables) de construction contemporaine et haut standing. Situation privilégiée et équipement haut de gamme. Disponible dès hiver 2015 / printemps 2016.

CHF 1’639’000.–

Villiers (Val-de Ruz)

Appartement spacieux en PPE de 5.5 pces en duplex d’une surface de 145 m2 avec garage et place de parc. Très lumineux grâce à une orientation plein sud et une vue à 180° sur le vallon de St-Imier.

CHF 560’000.–

CHF 457’500.–

CHF 2’350’000.–

Frinvilier

Construction sur parcelle idéalement située, proche de la gare et à seulement 10 minutes de Bienne. 2 bâtiments modernes pour 12 appartements au total de 3.5, 4.5 et 5.5 pces avec garage et place extérieure. Disponible hiver 2016/printemps 2017

dès CHF 440’000.–

Sonceboz-Sombeval

Appartement 4.5 pièces en construction, PPE La Résidence du Seyon.

La Neuveville

3 appartements d’exception de 152 m² à 231 m² habitables) sur plan avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Parking intérieur et extérieures. Ascenseur avec accès direct à chaque appartement. Disp. hiver 2015/printemps 2016.

dès CHF 1’450’000.–

Corgémont

15 minutes de Bienne, l’ECO-quartier ‘la gaude’ offrent encore 7 magnifiques appartements lumineux (3.5, 4.5 et 5.5 pces), à terminer selon vos choix. Un grand parking souterrain accueille les véhicules pour laisser la place à une aire de jeux et de détente.

CHF 560’000.–

Transac Concept Sàrl – Chaussée de la Boine 27 – 2002 Neuchâtel – +41 32 732 96 66 – transac.ch Merse Immobiliers SA – Rue de l'Hôpital 12 – 2501 Bienne – +41 32 325 11 11 – merse-immo.ch 65

NEUCHÂTEL/BIENNE

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Magnifique chalet de haute facture, offrant une surface habitable de 680 m2 sur un bien fond de 3‘900 m2. Trois étages comprenant 10,5 pièces, 7 salles de bains en suite. Appartement indépendant. Garage double, espace wellness et piscine extérieure. Prix sur demande

LES AGETTES

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Charmant appartement de 3 pièces composé d‘une cuisine ouverte, d‘un salon avec cheminée, donnant accès au balcon orienté plein sud, de deux chambres et d‘une salle de bains. Cave, buanderie et une place de parc. Vue phénoménale sur toute la vallée du Rhône.

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Superbe appartement de 125 m2, quatre chambres, deux sdb, occupant tout le rez-de-chaussée, idéalement situé dans la station. Ce bien dispose d‘une grande terrasse, d‘un local à skis et d‘une buanderie dans les communs, un garage. CHF 895‘000.-

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CRANS-MONTANA

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Charmant studio de standing faisant partie du très renommé Hôtel de l’Etrier, situé au cœur de la station, offrant les services de l‘hôtel. Surface habitable de 20 m2, terrasse de 10 m2, se trouvant au 5ème étage. Piscine intérieure et extérieure. Une place de parc. CHF 165‘000.-

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Les Résidences du Lac

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Prix: Dès 945’000.-

Les Résidences du Lac est un projet de construction de cinq villas contiguës personnalisables situées en face du lac de Montorge à Sion. Les villas présenteront des surfaces comprises entre 167m² et 237m² et bénéficieront des avantages suivants: • • • • • • •

Orientation plein sud Vue sur le lac et les montagnes Situées à 3 minutes en voiture du centre-ville de Sion Architecture personnalisable et de haut standing 2 grandes terrasses, 1 balcon et 2 places de parking Pelouse privative avec haies de séparation Cave, réduit et buanderie

Afin d’obtenir de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à visiter notre site internet.

Horizon Design S.A. – Place du Midi 30 – CP 32 – 1951 Sion – Tél.: +41(0) 27 329 05 62 – Mob.: +41(0) 78 896 45 52– E-mail: m.retrouvey@horizondesign.ch - www.horizondesign.ch immostreet.ch

Qualité

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- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Charrat, village au centre du Valais - A 3 minutes de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et le local technique

CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

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Qualité

- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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Construit en 2005 dans un quartier calme proche des commodités, bel appartement sous combles en duplex de 5.5 pièces transformable en 6.5 pièces. Sa généreuse surface (190 m2), ses finitions haut de gamme et sa disposition vous charmeront. Pl. de parking et garages en sus. Réf. 19315 CHF 990’000.-

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Construite en 2006 sur une belle parcelle arborisée de 1’358 m2, proche des commodités, superbe villa individuelle de 5.5 pièces transformable en 6.5 pièces de 270 m2 utiles. Elle bénéficie d’un jardin japonais, d’un chalet en madrier et d’une piscine semienterrée. Coup de cœur ! Réf. 21999 CHF 1’050’000.-

Construite en 2005 sur une parcelle de 639 m2, superbe villa individuelle de 5.5 pièces d’une surface généreuse de 245 m2 utiles sur trois niveaux. Le jardin bénéficie d’une balançoire avec toboggan. Toutes les commodités à proximité immédiate. Libre de suite. Réf. 20804 CHF 795’000.-

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Terrain à Arbaz CHF 360’000.(110GR) Ce terrain de 1’951 m2 se trouve dans un cadre bucolique à l’abri de toute nuisance et jouit d’une magnifique vue et d’un ensoleillement maximum.

Attique de 5,5 pièces à Bramois CHF 835’000.(317GC) Situé dans un quartier résidentiel, ce magni2 fique attique en duplex (192 m ) se trouve dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance, proche du centre du village et de l’école. VERNAYAZ Appartements de 3,5 / 4,5 et 5,5 pièces / Finitions au gré du preneur. Réf. 2114 / 2115 / 2116 Dès Frs. 470’000.-

OVRONNAZ Appartements de standing à 2 pas des bains thermaux, du 2,5 au 5 pièces. Réf. 1080 à 1083 Dès Fr. 300’000.-

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LA TZOUMAZ Chalets de standing, à 2 pas des pistes, 5 pièces. Réf. 2112 Dès Frs. 900’000.-

ST PIERRE DE CLAGES Villa de standing de 5,5 pièces / finitions au gré du preneur. Réf. 1007 Frs. 780’000.-

SION / PLEIN CENTRE Appartement neuf de standing de 4,5 pièces de 162 m2. Réf. 1098

Villa 5,5 pièces à Grimisuat CHF 1’250’000.(318CR) Belle villa implantée sur une parcelle arborisée et orientée plein sud. Elle se trouve dans un environnement de verdure et profite d’une terrasse avec barbecue géant, four à pizza.

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