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La montagne séduit toujours  ESPACE PRO

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Régie Glauser SA Tirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

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Edition Décembre 2013

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NEWS

Montagne

genève

A Cressier, les fermes font peau neuve

Abondance de surfaces commerciales à Genève

La refonte d’un cinq étoiles se confirme à Villars

Le bureau d’architecture LVPH architectes su convaincre la commune de Cressier (FR) avec un projet original de réhabilitation villageoise. Cressier a acquis en 2012 deux fermes et une ancienne école dans le centre historique du village. Son objectif est d’aménager dans ces bâtiments des logements dont une partie doit être adaptée aux personnes à mobilité réduite ou âgées. La commune cherchait aussi à développer des locaux communautaires et des espaces extérieurs ouverts ou couverts de qualité, devant favoriser la convivialité.

L’offre de surfaces commerciales à Genève a bondi de 36% entre le second et le troisième trimestre de l’année en cours. A fin septembre, 232 000 mètres carrés étaient disponibles, contre 170 000 mètres carrés à fin juin. Plusieurs nouveaux projets et des rénovations de bâtiments en périphérie du centre-ville ont eu un effet sur l’offre. Les prix, quant à eux, sont à la baisse, passant de 940 francs à 900 francs le mètre carré par an, selon l’observateur du marché DTZ à l’origine de cette étude.

Le Grand Hôtel du Parc à Villars pourrat-il enfin être remis aux normes cinq étoiles? Quatre oppositions au plan d’affectation viennent d’être levées. Le Canton de Vaud avait approuvé le plan il y a plus d’une an déjà. Les riverains, qui craignent des nuisances sonores et une augmentation du trafic peuvent toutefois encore recourir au Tribunal fédéral. Ensuite seulement les travaux pourront être mis à l’enquête publique.

neuchâtel VAUD

VALAIS

Hauterive cherche de nouveaux habitants

Une tour virtuelle qui fait déjà parler d’elle

Nouveau quartier à Saint-Maurice

Confronté au manque de zones à bâtir, le Conseil communal d’Hauterive veut faire passer 17500 mètres carrés de vignes en zone à bâtir de moyenne densité. Le projet repose sur la construction de 45 logements et la venue de 54 nouveaux contribuables. A terme, ce quartier amènerait entre 130 et 170 personnes supplémentaires à Hauterive. La disparition de cette zone viticole serait compensée par une surface de 25190 mètres carrés de vignes à La Tène.

Un projet de tour est attaqué par référendum à Chavannes-près-Renens. L’objet de la contestation figure au cœur du plan de quartier des Cèdres, tel que conçu par la municipalité et qui prévoit entres autres, l’érection de ce bâtiment qui ferait 140 mètres de haut. Avec la tour Taoua, à Lausanne, c’est le deuxième projet du genre qui suscite la polémique dans le canton. Les Vaudois n’aimeraient-ils pas les tours ?

Saint-Maurice se développe. Le secteur « L’Ile d’Epines », où se situait l’ancienne entreprise Bois Homogène, sera transformé en zone mixte industrielle et de centres d’achat. Le terrain de 35’000 mètres carrés pourrait voir l’installation d’une station-service, d’ateliers et de commerces. Le quartier St-Laurent devrait ainsi passer en zone d’habitation collective, avec une capacité d’accueil de 300 nouveaux habitants. Les constructions pourraient commencer début 2015.

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L’achat d’un objet de rendement 2/3 Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

En ce qui concerne l’amortissement, lorsque le prêt s’élève à un maximum de 65% de la valeur du bien à vocation résidentielle, la majorité des établissements financiers renoncent à exiger un remboursement. Dans notre prochaine chronique, nous calculerons le rendement des fonds propres en intégrant l’aspect fiscal.

Une fois le bon objet trouvé, il est souvent nécessaire de recourir à un financement hypothécaire pour réaliser la transaction. La majorité des établissements financiers vont effectuer une estimation du bien en tenant compte d’une valeur vénale. Cette dernière se base sur une pondération entre la valeur intrinsèque et la valeur de rendement, soit respectivement 1x la valeur intrinsèque + 2x la valeur de rendement le tout divisé par 3.

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Pour faire simple, la valeur intrinsèque correspond à l’estimation faite via le prix de surface au m2 pour un appartement en intégrant les éventuelles places de parc, jardin et autres locaux. Pour un immeuble, celle-ci se calcule via le prix du terrain au m2 cumulé au prix au m3 de l’immeuble (en fonction de sa vétusté et de la qualité des matériaux de construction) augmentée des aménagements extérieurs. La valeur de rendement correspond au revenu locatif hors charges capitalisé par un taux technique oscillant entre 4.5% et 7.5% pour des logements. Pour des biens de type commercial, administratif et industriel, ce pourcentage oscille entre 6% et 10%. Ce taux est défini en fonction du type d’objet mais également de la situation, de la vétusté et du prix de location au m2, évoqué dans notre précédente chronique. Le crédit hypothécaire octroyé variera en fonction des établissements financiers et se situera entre 50% et 80%, toujours dépendant de la typologie de l’immeuble. L’apport de fonds propres sera donc de 50% à 20% + les frais d’achat estimés le plus souvent à 5%.

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CONSEILS d’expert

Le taux d’intérêt du prêt dépend, bien entendu de la qualité de l’objet et du débiteur, mais également du taux d’avance hypothécaire octroyé. Plus le crédit sera faible par rapport à la valeur de l’objet, moins l’institut financier aura théoriquement de risque, donc meilleures seront les conditions d’intérêt et inversement.

Reportage

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La montagne, avec ses paysages et son domaine skiable, bénéficie d’un attrait jamais démenti. Mais si les chalets, symboles de la Suisse alpestre, font encore rêver, de nouvelles dispositions d’aménagement du territoire ne favorisent pas le développement des stations.

La montagne séduit toujours Les Alpes suisses continuent de faire rêver. La montagne, quand elle se décline entre tradition et modernité, avec un savant mélange d’activités sportives et familiales, attire une clientèle suisse et internationale. Ces dernières années, des stations telles que Verbier, Crans-Montana, Haute-Nendaz, Zermatt, Gstaad, Champéry ou Villars-sur-Ollon, ont su développer leur offre en proposant des appartements et des chalets répondant aux attentes d’une clientèle diversifiée. Mais la forte demande, couplée aux exigences d’acheteurs fortunés, a eu des effets très marqués sur le prix du terrain et des biens immobiliers.

tagne. Mais, en été 2013, le marché a plus ou moins repris. Il est cependant clair que nous remarquons une baisse de la clientèle. » Cela dit, le marché s’est bien porté ces derniers mois, sachant que les prix des derniers objets neufs étaient élevés, du simple fait de leur prochaine rareté. Du côté des objets en revente, les prix sont relativement stables, voire en baisse. Mais c’est un fait, la clientèle, y compris étrangère, discute désormais les prix. Et à combien se situent-ils, en moyenne ? L’exemple de Verbier illustre bien la folle ascension de la valeur du mètre carré ces trente dernières années. Le mètre carré neuf se traitait à 3’780 francs en 1982, avant de presque tripler en deux décennies, à 10’121 francs en 2002. En 2010, ce prix avait déjà plus que doublé à plus de 22000 francs, avant de s’inscrire dernièrement à plus de 27000 francs.

Désormais, avec l’acceptation par le peuple suisse de l’initiative Weber, le 11 mars 2012, la situation du marché n’est plus la même. C’est même une nouvelle période pour l’immobilier de montagne qui se présente dans les Alpes. Les acteurs de l’immobilier ne s’en cachent pas, il leur faut trouver de nouvelles solutions au plafonnement dans de nombreuses communes du nombre de résidences secondaires. Pour l’heure, c’est surtout les incertitudes régnant sur l’application de la loi qui ralentit la marche des affaires. « En début d’année, nous avons senti un certain « creux » au niveau de la vente, explique Pauline Daves chez Avantay&Partners SA. Le flou juridique entourant la Lex Weber a rendu les gens très craintifs vis-à-vis du marché de mon-

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La nouvelle donne ouvre ainsi une nouvelle période pour l’immobilier de montagne en Suisse. Elle pousse les stations à réfléchir à mettre en œuvre une véritable adaptation du parc existant et à s’intéresser à de nouveaux types d’immobilier de vacances. Pour Daniel Guinnard, directeur de la régie Guinnard Immobilier&Tourisme SA, une agence immobilière familiale de

Verbier, fondée en 1965, ne dit pas autre chose : « Aujourd’hui nous devons renouveler les immeubles existants et les infrastructures. Bien des stations, dont Verbier, ont atteint leur maturité depuis de nombreuses années. Depuis longtemps déjà, la rénovation représente la majorité des investissements. A moyen terme, nous devrons financer des projets publics destinés à renouveler l’offre de nos stations. » Dès lors, les stations s’inquiètent de voir la baisse des transactions immobilières, qui sont des sources de revenus fiscaux importantes. Les logements situés dans les stations suisses coûtant 30% de plus qu’en France, par exemple, et plus du double de ceux en Autriche, les communes alpestres se doivent de maintenir un haut niveau de qualité, tel qu’offert actuellement.

de la part d’une clientèle asiatique, à commencer par des ressortissants de Singapour. Ces acheteurs sont généralement jeunes (début quarantaine), contrairement aux citoyens britanniques qui se situent plutôt dans la cinquantaine. De manière générale, on constate encore que les étrangers intéressés par la pierre dans les stations suisses figurent au rang des expatriés. Du côté d’Avantay&Partners SA, Pauline Daves indique que ce sont « majoritairement des Suisses et des Français qui achètent. »

La cherté suisse est toutefois pondérée par l’assurance d’un investissement sûr sur le long terme et le niveau toujours avantageux des taux hypothécaires. Et c’est un fait, nouvelle législation ou pas, le potentiel d’attraction des Alpes demeure élevé, comme en témoigne l’agence Alpine Home International qui établit un profil de la Suisse dans sa dernière analyse du marché de montagne : « L’intérêt pour la Suisse a atteint son plus haut niveau des trois dernières années. » Se référant à un niveau record de prix et du nombre de transactions, Alpine Home International constate également que le RoyaumeUni concentre la plus forte demande en biens immobiliers dans les stations suisses.

Parmi les objets les plus recherchés, ce sont les appartements qui ont la cote. Le haut de gamme, de l’avis de plusieurs observateurs, est en léger recul en montagne. La tradition, avec du bois d’apparence ancienne, et des murs de pierres, fait fort actuellement. En revanche, aussitôt franchi le seuil du chalet, c’est la modernité des installations qui compte. Le hig-tech se marie ainsi avec des apparences évoquant le charme alpestre d’antan.

Mais cette agence observe aussi la venue croissante d’acheteurs en provenance de pays scandinaves et de Belgique et du Luxembourg. Les statistiques de cet acteur immobilier, qui travaille dans le haut de gamme, révèlent de plus un « fort intérêt pour la Suisse »

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réf. web V13-312-70

Nyon

réf. 11-502-74

A 3 min de Nyon

réf. web 11-502-45

Résidence de standing. Très beau 4 ½ pièces jouissant de 133 m2 habitables avec séjour, salle à manger, cuisine semi-ouverte et deux balcons. Construction 2001 avec ascenseur. Etat impeccable ! CHF 1’225’000.–

Au  d’un environnement calme. Villa en pignon disposant de 4 chambres, séjour avec cheminée et grande cuisine. 200 m2 habitables + sous-sol. Joli jardin de 371 m2 entièrement clôturé. Transports publics à proximité. CHF 1’350'000.–

St-George

A mi-chemin de Nyon et Rolle réf. web 11-502-69

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-70

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Villas zen face au Mont-Blanc. Ces deux villas jouissent d’une architecture résolument contemporaine et sont baignées de lumière grâce à leurs larges baies vitrées. Facile d’accès, calme olympien et magnifique panorama. Dès CHF 1’560'000.–

Le charme des vieilles pierres. Situé dans un beau village viticole, cet appartement dispose de 198 m2 pondérés. Terrasse, balcon et jardin de 193 m2 avec auvent. Vue sur le lac, les Alpes et les vignes. Proche des commodités. CHF 1’790'000.–

Bougy-Villars

Vufflens-le-Château

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-312-59

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 13-312-75

Exceptionnelle propriété, pieds dans l’eau, Situa- Situation dominante et rare, avec vue exception- Magnifique villa individuelle, quartier privilégié tion privilégiée, au calme absolu, propriété des an- nelle sur le bassin lémanique et les Alpes. Magnifique à l’abri de toutes nuisances. Parcelle de plus de nées ’70. Rénovation en 2004. 400 m2, 7 ½ pièces, propriété sur parcelle de plus de 3'000 m2. 2’000 m2. Piscine. Proximité des commodités. sur parcelle d’environ 4'300 m2 magnifiquement Prix sur demande arboré. Prix sur demande Prix sur demande

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Le Groupe Bernard Nicod

VAUD

Pully

réf. web 13-111-33

Villette « Lavaux Panorama »

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Cugy

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Bel appartement de 3 ½ pces. 132 m2 parfaitement D’une beauté à couper le souffle. Architecture distribués. Vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. contemporaine. Lavaux Panorama offre de sublimes Idéalement situé. Quartier résidentiel. espaces à un cadre de vie d’exception. Patios simplex/ duplex ainsi que villas terrasses/jardin. De 5 ½ pces à CHF 1’270’000.– 6 ½ pces. 165 à 270 m2. Minergie. Dès CHF 1’150’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

A seulement 15 min du centre de Lausanne, appartement de 4 ½ pièces de 96 m2 hab. avec balcon. Quartier calme et commodités à proximité. Box et pl. de parc ext. en sus. CHF 645’000.–

Belmont-sur-Lausanne

Villars-Tiercelin

Paudex

réf. web 13-131-03

réf. web 13-102-52

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

réf. web 13-101-46

Situé à proximité de Lausanne et de Pully, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable qui saura vous séduire avec sa vue sud et sa position en pignon lui offrant un cadre de vie verdoyant et lumineux. CHF 620’000.–

Spacieuse villa individuelle de 440 m2 logée sur une magnifique parcelle d’env. 1’100 m2. Au cœur d’un charmant village, propriété entièrement transformée entre 2006 et 2009. CHF 1’390’000.–

Luxueux appartement de 220 m2 hab. au bord du lac dans une petite résidence à l’architecture contemporaine. Vaste jardin de 380 m2 comprenant des plantations d’exception et offrant une vue splendide sur le lac et les Alpes. Prix sur demande

Lutry

Pully

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

réf. web 13-102-45

Charmante villa individuelle de 8 pièces érigée sur une parcelle de 1’600 m2. Entourée de vignes et à 5 min à pied du Bourg, cette magnifique demeure comprend 2 appartements et un studio. CHF 3’190’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

immostreet.ch

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

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Spacieux 3 ½ pces de 78 m2 pond. à deux pas du Bourg. Distribution fonctionnelle distinguant partie jour et partie nuit. Il combine calme et proximité des commodités. Taux fiscal avantageux : 0.56. CHF 650’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

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Rare ! Situé dans le quartier très prisé des Osches, vaste appartement 5 ½ pces env. 218 m2 pond. Terrasse/jardin 525 m2. Commodités à proximité immédiate. Construction 1990. Excellent état d’entretien. 1 pl. ext. et 2 pl. en sus. CHF 1’790’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

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Superbe app 4 ½ pces env. 126 m2 pond. Proximité immédiate des commodités. Finitions exclusivement composées de matériaux de qualité. Terrasse/jardin env. 140 m2. Jolie vue Alpes. Accès piétons direct à Champittet. Un box en sus. CHF 1’550’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Montreux

réf. web 13-401-26

La Croix-sur-Lutry

réf. web 13-201-83

Pully

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Vaste app. 3 ½ pces env. 138 m2 pond. Vue panoramique imprenable lac et Alpes. Nombreux travaux effectué en 2009. Etat général irréprochable. Lignes de bus n°47 (Lutry) et n°66 (Lausanne) à proximité. 2 pl. int. en sus. CHF 890’000.–

Belle villa env. 160 m2 hab. Construction 1986. Vue dégagée lac et Alpes. Parcelle 600 m2. Grand cabanon de jardin, cour d’accueil + garage box. Parfaitement entretenue, en revanche, quelques rafraîchissements sont à prévoir. CHF 1’950’000.–

La Tour-de-Peilz

Hameau des Combes / Sous Villars

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

réf. web 13-432-e3

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Maison familiale sur 4 niveaux , 210 m2 hab à 2 min. du centre-ville. Parcelle de 1’077 m2, vue époustouflante, quartier calme et résidentiel, garage pour 3 voitures. CHF 2’200’000.–

Splendide appartement 4 ½ pièces 116 m2, balcon 48 m2, au 3 ème étage construction minergie, fintions à choix. Parc arboré, situation calme hors de toute nuisance. CHF 1’300’000.–

Exceptionnel Chalet de 6 ½ pièces, parcelle 1’237 m2. A 5 min en voiture de Villars-sur-Ollon. Magnifiquement rénové. Pour résidence secondaire ou principale. CHF 1’350’000.–

La Tour-de-Peilz

Montreux

Veytaux

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V13-402-12

Située dans un quartier résidentiel à La Tour-de-Peilz, cette villa jumelle de 5 ½ pièces profite de belles finitions ainsi que d’un joli jardin. Proche de toutes commodités. CHF 1’395’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V13-401-31

Situé à Montreux, ce lumineux 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes et se trouve dans un quartier calme à 3 minutes du centre-ville. Il profite également de l’accès à la piscine intérieure de l’immeuble. CHF 820’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V13-401-25

Situé dans un quartier verdoyant à 50 mètres du lac, ce lumineux appartement de 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Il se trouve à 2 minutes du centre de Montreux et proche des transports publics. CHF 1’010’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

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Pully

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ARNEX-SUR-ORBE

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Magnifique appartement de 129 m2

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avec terrasses, terrain pour jardin. Enveloppe immeuble rénové en 2012 et 2013, un duplex est loué et l’autre est libre.

zone ancien village, possibilité de construire maison de 129 m2 au sol sur deux niveaux. libre de mandat.

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Tél. 024 423 30 90

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www.regieduboux.ch

Nyon - Lausanne - Clarens 021 321 90 40 ROLLE - Chemin de Beaulieu Splendide appartement situé au troisième et quatrième étage de l’immeuble, 4.5 pièces, une surface habitable de 124 m2 avec deux balcons d’une surface totale d’environ 34 m2 ainsi qu’une cave d’environ 11 m2 et une cave à vin. Soit une surface PPE de 140 m2 plus deux places de parc intérieures. CHF 1’220’000.-

Spacieux appart. de 5 pces, 166 m2, grand salon-living, Salon TV-Home cinéma, 3 ch., grande cuisine-salle à manger, 2 sdb. Imm. de style 1911, hauts plafond moulurés, parquets d’époque, cheminée. CHF 2’350’000.-

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LAUSANNE – HAUT STANDING Situation centrée Rénovation totale en 2012

Réf. MT01571 - Martial TARDY

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CULLY Dans le vieux bourg Habitation villageoise avec dépendance-garage Pour entrepreneur ou privé. Possibilité de créer 1 à 3 app. surf. hab. totale env. 230 m2. Toiture en parfait état. Volume ECA 954 m3. Vieux pressoir. Parcelle 140 m2. CHF 1’100’000.- à discuter Réf. MT02567 - Martial TARDY

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Réf. MT01550 - Martial TARDY immostreet.ch

VILLARS-BOZON Magnifique maison de 6.5 pièces de 2 230 m au coeur du village. Cette maison de village qui se trouve dans une ancienne ferme datant de 1898 mais entièrement refaite en 2012 bénéficie de tout le confort moderne, d’espaces généreux avec de grandes hauteurs sous plafonds et est composée de 4 chambres. CHF 1’190’000.-

Ancienne maison de village divisée en 2 appartements au centre d’Echichens. Cette ancienne maison de 220 m2, bénéficie de deux jardins séparés d’une surface totale de 341 m2 ainsi que 3 places de parcs extérieurs et 1 intérieur. Elle est proche des commerces et commodités. CHF 1’250’000.-

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LAUSANNE - Quartier résidentiel Situation centrée Objets rares et recherchés Magnifiques appart. de 5 pces, 140 m2, rez avec jardin et 6 pces 180 m2, 1er. Imm. de style 1908, hauts plafond moulurés, parquets d’époque, cheminée, vitraux. Beaucoup de charme. CHF 1’450’000.- / CHF 1’950’000.-

Réf. Igor Roumiantzeff

LAUSANNE

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LA TOUR-DE-PEILZ

021 321 77 70

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026 662 48 68

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EN ATTIQUE

CHF 1’079’000.-

Spacieux appartement neuf de 5 ½ pièces au rez, avec spacieux jardin. Quartier résidentiel et familial. Disponible : déc. 2013. Places de parc en sus. Agence de Lausanne 021 321 77 70

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CHF 1’330’000.-

Logement 4½ pièces, ~ 121 m² PPE, vue panoramique sur le Lac et les Alpes, très grande terrasse et balcon. A proximité immédiate des commodités. Parking en sus. Agence de Lausanne 021 321 77 70

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CHF 1’185’000.-

Villa individuelle 6½ pièces, surf. utile de 238 m², dans un quartier familial. Avec Label Minergie, équipée de panneaux solaires en toiture. Matériaux et finitions de qualité supérieure. Agence de Lausanne 021 321 77 70

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Dans nouvel immeuble, plus que 5 12 logements de 3 à 4.5 pièces + mezzanine. Surf. dès ~118 m2. Parking et box en sus. Livraison printemps 2014. Agence de Nyon 022 990 93 08

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5 6 appartements de 2.5 à 4.5 pièces en PPE dans ancienne ferme à transformer située au cœur de Gingins. Surface dès 73 m². Parking en sus.Commerces et autoroute à 5 min. Ouverture du chantier printemps 2014.

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Dans nouvel immeuble, dernier 4.5 pcs en duplex, surface pondérée 161.5 m². Balcon, grande terrasse avec vue lac. Parking en sus. Agence de Nyon 022 990 93 08

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Plus d’informations sur : www.residenceslecentre.ch

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3 derniers appartements neufs de 4 pcs et 4 pcs + mezzanine, dès ~100 m². Libre de suite. Gare et commerces à proximité. www.valangin-biere.ch Agence de Rolle 021 822 08 69

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Montreux • Nyon • Genèveve

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LE MUIDS REF. WEB W-01PIIF Splendide propriété sur les hauts de Nyon. D‘un bien fond de 1‘079 m2 et de 208 m2 hab., la maison se compose de 7 pièces réparties sur 3 niveaux. Jardin richement arboré. CHF 2‘850‘000.-

DENENS REF. WEB W-01EXPD Somptueuse demeure d‘env. 286 m2 hab. constituée de 11 pièces réparties sur deux étages, primée maison d‘architecte. Propriété de 4‘658 m2 magniﬁquement arborée, avec piscine. CHF 4‘200‘000.-

COPPET REF. WEB W-01OVFD Lumineux appartement traversant de 115 m2. Spacieux séjour avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres dont une master bedroom, 2 SDB, box fermé pour deux véhicules et cave. CHF 1‘590‘000.-

BURSINS REF. WEB W-01KJ93 Superbe attique en duplex au cœur des vignes avec vue incomparable sur le Mont Blanc et le lac Léman. D‘une surface de 176 m2, cet appartement traversant dispose de 5.5 pièces. Prix sur demande

FOUNEX REF. WEB W-01RFZJ Villa individuelle de 160 m2 hab., comprenant 7 pièces dont 4 chambres. Terrain de 2‘001 m2 offrant une vue dégagée sur les Alpes, avec grande piscine. CHF 2‘300‘000.-

NYON REF. WEB W-01P74F Bel appartement au cœur de Nyon, de 142 m2 hab. avec terrasse de 50 m2 et logia en suite. Trois chambres dont une master bedroom, vaste séjour avec vue sur les Alpes. CHF 1‘500‘000.-

LAUSANNE EST

Tél : 021 310 25 15 ventes@regiegalland.ch www.regiegalland.ch

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Charmant appartement

Bel appartement vue lac

Appartement aux combles

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Immeuble de caractère, 4½ pces lumineux aux combles. Belle vue sur le lac et très bon ensoleillement. Proche du centre. Garage en sus.

3/4 pces, 130 m2, avec balcon, vue dégagée. Proche du M2, écoles et commerces. 2 places de parc incluses.

2½ pces lumineux, 70 m2, balcon baignoire avec vue lac. Situation idéale et quartier calme. Proche des commodités. Parc intérieur en sus.

3 logements de 75 m2 avec vue lac. Situation excellente et quartier résidentiel très prisé. Idéal pour patrimoine familiale. A saisir !

Fr. 1'105'000.—

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Jacques Simon

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LE MONT-SUR-LAUSANNE

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LE MONT-SUR-LAUSANNE

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Spacieuse villa individuelle

Locaux commerciaux adjacents de 71 m2 et 96 m2 avec vitrine, dépôt et WC. Proches de toutes commodités. Quartier branché et commerçant.

5½ pces, 126 m2 + 31 m2 de galetas en combles, cheminée. Balcon orienté Sud-Ouest. Garage box en sus. Proche des écoles et des commerces.

Rare opportunité ! De 1'000 m2 à 1'400 m2 pour villas individuelles ou jumelles. Situation dominante, calme avec très bon ensoleillement.

5½ pces, 140 m2, vue dégagée et jardin à disposition. Joli village proche de Villars Ste-Croix. Possibilité d’acheter l’immeuble.

188 m2 sur belle parcelle de 1'000 m2. Au coeur d’un quartier recherché, sans nuisance et facile d’accès. Garage double. A saisir !

Dès Fr. 530'000.—

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Fr. 800'000.—

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Jacques Simon

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Sylvie Ferment

Jacques Simon

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Crissier www.precarre-crissier.ch Devenez propriétaire de votre étage à Crissier-Village

«Pré-Carré» compte 8 spacieux et lumineux appartements de 4.5 ou 5.5 pièces répartis sur 4 bâtiments. Chaque lot se situe sur un étage entier ce qui lui confère une intimité sans égal. Encore 1 lot disponible en rezde-chaussée avec un grand jardin/terrasse et 1 lot à l’étage avec un balcon de 30 m2. Choix des finitions au gré du futur acquéreur. Livraison : octobre 2014 Domicim Lausanne : 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch CHF 1’080’000.Donnez vie à vos projets!

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Mont-sur-Lausanne Situation unique, vue panoramique

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«Mont-Paradis» propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de finitions soignées. Cet immeuble de 16 appartements est composé de logements allant du 2.5 au 5.5 pièces. Une situation exceptionnelle profitant d’une proximité immédiate au centre-ville, d’une tranquillité absolue et d’une vue plongeante sur les montagnes et le lac Léman. Maquette du projet visible sur place et sur demande Domicim Lausanne : 021 213 70 40 venteslausanne@domicim.ch Dès CHF 395’000.Donnez vie à vos projets!

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Domicim Lausanne

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Lutry

CHF 1’490’000.-

(Réf. 12968) Dans un quartier résidentiel, villa jumelle de 6 pces, 175 m² hab. avec vue sur le lac et les Alpes. Bus TL N°68 et 69 direction la gare de Lutry et de la Conversion à proximité immédiate. 3 places de parc.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Le Mont-sur-Lausanne

Dès CHF 950’000.-

(Réf. 20198 - 20199 ) Deux appartement neufs, contemporains et lumineux. Un 5.5 pièces, 161 m² pondérés environ au rez-de-chaussée avec terrasse-jardin et un 4.5 pièces, 118 m² pondérés en attique avec balcon. Pl. de p. en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

La Croix-sur-Lutry

CHF 2’650’000.-

(Réf. 20070) Villa de 7.5 pces, 240 m² hab. env., bénéficiant d’une splendide terrasse en teck, un spacieux jardin arborisé ainsi qu’une magnifique vue panoramique sur le lac. Un garage pour 2 véhicules et 3 pl. de p. ext. inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Montricher

Domicim Morges

CHF 712’500.(Réf. 16604) Dans un cadre naturel, appartement neuf de 5.5 pièces d’environ 135 m² bénéficiant de 2 chambres, une chambre parentale avec dressing, 2 salles d’eau et un grand balcon d’env. 16 m². 2 places de parc incluses. Domicim Morges : 021 804 70 91

Lully

CHF 890’000.-

(Réf. 20035) Spacieux et original appartement de 5 pièces, 180 m² pond. env., dans une ferme villageoise du XVIII. Grand living de 56 m² avec terrasse-jardin de 55 m². Carnotzet (studio) et 2 places de parc extérieures inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’850’000.(Réf. 18894) Dans un cadre exceptionnel avec vue sur le lac et les Alpes, belle villa ind. de 9 pièces, d’env. 312 m² hab. offrant de belles surfaces ainsi qu’un calme absolu. Possibilité de créer 2 lots. A ne pas manquer ! Domicim Morges : 021 804 70 91

Tolochenaz

CHF 1’950’000.-

(Réf. 13943) Luxueux attique duplex de 6.5 pièces (~ 220 m²) avec vue sur Mont-Blanc, rénové en 2013, 4 chambres, 4 salles d’eau. Spacieux séjour traversant. 4 pl. de p. ext., 1 box fermé et 1 local de ~30 m² au sous-sol.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 1’275’000.-

(Réf. 20155 ) Spacieux appartement de 5.5 pces (~150 m²) 4 chambres dont 1 parentale, 2 salles d’eau. Grande cuisine ouverture « bar », terrasse couverte de 28 m², balcon, proche commodités. 1 pl. de p. int. et 1 ext incluses. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Genolier

CHF 2’950’000.(Réf. 19365 ) Magnifique duplex de 6 pces d’env. 300 m², avec vue panoramique. Avec son architecture moderne, il offre 4 chambres, 1 bureau, 5 salles d’eau, 2 balcons et un garage box. Un ascenseur privatif dessert les deux étages. Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 2’200’000.-

(Réf. 18737 ) Charmante villa de plain-pied de 4.5 pièces (~150 m²) avec grand terrain (~ 1340 m²) et belle vue lac et Alpes. Cuisine tout équipée, spacieux séjour, grande pièce au rez-inférieur, 3 chambres et sauna. Garage.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Crassier

CHF 1’695’000.(Réf. 17525) Au cœur des vignobles, belle villa mitoyenne de 5.5 pces, d’env. 160 m² hab. offrant 3 chambres, 3 salles d’eau et une salle de jeux aux combles. 1 garage box, 2 pl. de p. ext. et de belles terrasses englobent le tout. Domicim Morges : 021 804 70 91

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Domicim Nyon

Begnins

Morges

Daillens

Chéserex

CHF 1’620’000.-

(Réf. 19734) Magnifique villa individuelle de 4.5 pces, entièrement excavée (~270 m² utiles) avec jardin clôturé. Spacieuse cuisine, séjour avec cheminée, grande véranda, 3 chambres dont une parentale. Proche TP + autoroute.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Yverdon

Montreux

Domicim Montreux

Domicim Vevey

La Tour-de-Peilz

CHF 1’480’000.-

CHF 1’500’000.-

CHF 680’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 99999) Beau chalet, 4.5 pièces avec 10’060 m² de terrain constructible, terrasse, garage. Vue panoramique sur lac, plaine et Alpes. Calme, ensoleillé. Proche des pistes de ski (parking). A 20 min. d’Yverdon-les-Bains.

Epautheyres

CHF 740’000.-

(Réf. 21027 ) Joli appt de 6.5 pièces en duplex, env. 180 m², ascenseur, balcon, garage, pl. de parc. Récent. Un appt de 2 pièces a été aménagé dans les combles (double accès). A moins de 5 minutes d’Yverdon-les-Bains.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Yverdon-les-Bains

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Réf.A1142 - MORGINS - Superbe appartement de 5.5 pces. Comme neuf, entièrement boisé et mansardé, 150 m², 3 ch. dont 1 avec s.bain privative, poêle à bois au salon, cuisine ouverte, mezzanine, 2 pl. parc et place de jeux de 330 m². CHF 595’000.00

Réf. A1149 - MONTHEY Appartement de 4.5 pces. Proche des commodités, cuisine ouverte sur séjour, hall aménageable, 3 ch. et 2 salles d’eau, beaux espaces, balcon. Une place de parc intérieure est comprise dans le prix. CHF 540’000.00

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Grand-Pont 5 | CP 2230 | CH 1950 Sion | T. +41 27 345 22 11 | www.immo-consultant.ch

SION - BRAMOIS

RIDDES

Magnifique appartement de standing 5.5 pces en triplex, 222 m2 habitables, garage et 2 places de parc extérieures. Environnement calme et verdoyant.

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AYENT

A construire, belle maison familiale de 185 m2 habitables dans le style chalet, sur une parcelle de 974 m2. Chauffage par pompe à chaleur, garage pour 2 voitures

HÉRÉMENCE – LES MASSES

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SION

Aux pieds des collines des châteaux, à deux pas de la vieille ville, la résidence en construction «Le Rocher II» propose des appartements de standing. Plusieurs appartements de 2.5 pces et 3.5 pces sont encore disponibles. Livraison prévue fin 2014.

immostreet.ch

Dans la nouvelle résidence de style contemporain « Les Mirages », sur les coteaux de Riddes, magnifiques appartements de 2.5 et 4.5 pces. Chaque appartement dispose de sa propre terrasse et de son entrée indépendante.

Proche des pistes de ski du domaine des 4 Vallées, magnifiques appartements de 4.5 et 5.5 pces très lumineux, dans un chalet résidentiel de standing en construction. Vue panoramique sur les Alpes. Livraison prévue fin 2014.

SAVIÈSE

00.– dès Fr. 398’0 58

50.– dès Fr. 342’4

Situé dans le charmant village de Drône sur la commune de Savièse, les Résidences « Roméo et Juliette » de construction moderne et soignée proposent des appartements de 2.5 pces et 3.5 pces. Livraison prévue fin 2014.

Construction Générale Romande SA Tél. 079 628 41 22 - 024 472 26 01 www.cgrsa.ch - vente@cgrsa.ch SUR PLAN

VALAIS

Guercet – Martigny Villa contemporaine de 5.5 pièces – 160 m2 sur plan – espace de vie 50 m2 – 3 chambres – 2 salles d’eau – garage – parcelle 800 m2. Dès CHF 750’000.- y compris terrain et taxes

PERMIS DELIVRES

Villa individuelle de 175 m2 sur plan en ossature bois - revêtement extérieur et intérieur en crépis 5.5 ou 6.5 pièces - 3/4 chambres - espace de vie de 52 m2 incluant la cuisine équipée, le séjour et la salle à manger - 2 salles d’eau - chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau - garage avec local technique. Epinassey - St-Maurice ( Valais ) 2 Villas individuelles de 5.5 pièces 170 m2 sur plan - espace de vie de 45 m2- 4 chambres - 2 salles d’eau - 1 garage - parcelle 900 m2. CHF 709’000.- y compris terrain, taxes et aménagement extérieur

Epinassey : parcelle 900 m2 dès 679’000.- y compris terrain et taxes. Saxon : parcelle 827 m2 dès 689’000.- y compris terrain et taxes. Leytron : parcelle 736 m2 dès 739’000.- y compris terrain et taxes.

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Riddes

Sur une parcelle exceptionnelle de 2’437 m², grande villa individuelle de 9.5 pièces rénovée en 2010. Elle est complétée par un vaste jardin arborisé, une piscine chauffée et une dépendance de 68 m². Coup de cœur!

Réf. 20596

CHF 1’850’000.-

Martigny

Implantée sur une parcelle de 457 m², belle villa contiguë neuve de 6.5 pièces réparties sur deux niveaux. Sa surface utile de 240 m², sa proximité avec les commodités et ses finitions en font indéniablement un bien de qualité.

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Réf. 20771

Val-d’Illiez

A proximité du centre, superbe duplex de 4.5 pièces de 121 m². Rénové dès 2002, il vous charmera de par son calme, sa vue depuis la terrasse et ses poutres apparentes. Place de parking extérieure en sus.

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Muraz

CHF 440’000.-

A proximité des commodités, sur une belle parcelle de 639 m², villa individuelle récente de 5.5 pièces. Sa généreuse surface, son jardin équipé d’une balançoire et ses volumes vous charmeront sans peine. A visiter!

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CHF 850’000.-

Choëx

Entièrement rénové en 2012 avec des matériaux de qualité, bel appartement de 4.5 pièces pour une surface généreuse de 120 m². Vue imprenable sur les massifs environnants et la plaine. Places de parking en sus.

CHF 432’000.-

Réf. 20094

Logé dans un écrin de verdure, bel attique de 4.5 pièces en duplex de 155 m² sur les hauts de Monthey. Il offre une incroyable vue panoramique sur les environs. Deux places de parking extérieures en sus.

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Bastien Erard (courtier) Domicim Monthey Rue du Coppet 8 1870 Monthey Tél. 024 473 62 05 Donnez vie à vos projets!

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Agence Immobilière M i c h e l Vu i g n i e r Centre commercial Les Crêtes 1971 Grimisuat

Tel : 027/398 27 17 ou 027/398 27 02 • www.vuignier.ch VALAIS CENTRAL/ RIVE DROITE Magnifique appartement 4,5 pces dans promotion récente, proche de ttes commodités, état de neuf y.c garage, 2 pl. parc, 2 locaux.

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Fully - Mazembroz - Du promoteur Promotion d’immeuble de 6 appartements, allant du studio, à l’appartement de 2.5 pièces et d’un appartement de 3.5 pièces. Chaque appartement est indépendant proche des transports publics, autoroute et, etc.

Grand 2,5 pces transformé en 3 pièces avec cachet, rénové avec beaucoup de goût. Grande terrasse. Vue sur les Alpes valaisannes.

Prix à partir de CHF: 195’000.- pour le studio avec une place de parc, de CHF : 320’000.- pour un appartement de 2.5 pièces avec une place de parc et de CHF : 530’000.- pour l’appartement de 3.5 pièces avec 2 places de parc. Finitions au gré du preneur - Livraison prévue printemps 2015

Prix : 295’000.– Réf : 35030

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Construite sur trois parcelles pour un total de près de 2’100 m2, cette villa d’exception de 8 pièces est située dans un quartier calme, proche du centre de Monthey. Visites sur rendez-vous uniquement. Prix sur demande

Appartement 3.5 pces au centre ville de Monthey. Très bien situé à proximité de tous les commerce, cet appartement est idéal tant en habitation qu’en bien de rendement. Ses 90 m2 et sa finition soignée en font en bien rare.

Cet appartement de 4.5 pièces pour 123 m2, en attique, se situe dans la station de ski des Crosets, dans le bâtiment «Hameau A3». Sa vue imprenable sur les Dents du Midi saura vous charmer. 2 places de parc en sous-sol sont à rajouter au prix de vente. Fr. 25’000.- / pièce.

Places de parc disponibles en soussol à Fr. 25’000.-/pce

Disponible de suite CHF 1’050’000.–

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CHAMPEX-LAC Superbe 4 pièces 100 m2, Duplex en attique, garage, vendu intégralement meublé. Réf. 36131 CHF 900’000.-

LES MARECOTTES 3.5 pièces de 77 m2, vue dégagée, deux salles d’eau, grand balcon, place de parc. Réf. 35331 CHF 325’000.-

LES MARECOTTES Joli chalet très bien situé sur une parcelle plane de 1140 m2, couvert à voiture. Réf. 34949 CHF 545’000.-

SALVAN Superbe appartement NEUF de 3 pièces, belles finitions, place de parc. Réf. 25482 CHF 375’000.-

MALIGUE (ORSIERES) Chalet 6.5 pièces, près des pistes de ski, vue imprenable, couvert à voiture. 079 417 14 42 CHF 750’000.-

SALVAN Duplex 5.5p. 150 m2, une place de parc, 10 min de Martigny. Réf. 25495 CHF 670’000.-

SAXONNE Villa mitoyenne 5.5 pièces, ensoleillement et vue optimal. 079 417 14 42 CHF 695’000.-

MARTIGNY 4.5 pièces en duplex, 10 et 11 ème étage, 4 balcons, place de parc couverte. 079 417 14 42 CHF 450’000.-

MAYENS-DE-CHAMOSON Joli Chalet de 4 pièces, 85 m2, terrasse, barbecue, 3 places de parc. 079 417 14 42 CHF 475’000.-

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VIONNAZ Superbe villa récente de 5.5 pièces, quartier calme, garage, places de parc. Réf. 25083 CHF 930’000.-

LES RAPPES (MARTIGNY-COMBE) Petit, mais charmant, ce mignon mazot de 40 m2 sur deux niveaux saura vous séduire. Réf. 25471 CHF 260’000.-

CHAMPEX-D’EN BAS 3 pièces de 60 m2, vue imprenable sur la nature environnante, un garage box. Réf. 30965 CHF 220’000.-

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Nouvelle promotion - Vétroz - La Palmeraie En exclusivité, jolis appartements répartis dans 2 petits immeubles de 19 appartements chacun. Nous vous proposons les typologies suivantes : 2.5 pièces, 3.5 pièces et 4.5 pièces. Voici un échantillon d’appartements proposés :

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2.5 pièces 3.5 pièces 3.5 pièces 3.5 pièces 3.5 pièces 4.5 pièces

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pelouse 70 m2 balcon 15 m2 pelouse 35 m2 pelouse 63 m2 terrasse 28 m2 terrasse 41 m2

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Pour obtenir la liste complète des appartements encore disponibles contactez-nous. Finitions au choix du preneur. Place de parc intérieure : Fr. 30’000.-, place de parc extérieure : Fr. 12’000.Début des travaux : printemps 2014 - autorisation de construire en force.

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Je vous remercie de votre confiance tout au long de cette année et vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année ! Au plaisir de vous revoir l’année prochaine ! Benoît Dorsaz www.romandie-immobilier.ch Commedor Immobilier Sàrl Commedor Immobilier Sàrl Case postale 319 - 1951 Sion Avenue de Tourbillon 100 Case postale 319 - 1951 Sion info@commedor.ch

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Qualité

- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Charrat, village au centre du Valais - A 3 minutes de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et le local technique

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Qualité

- 141 m2 surface utile - 2 chambres - 1 salles d’eau (bain d'angle) - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation

CHF 498’000.-

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- Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 9 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

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