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MAGAZINE JU

 NEWS 4 6  CONSEILS D’EXPERT 8  ESPACE PRO Reportage 10 

Montagne

Prochain numéro le 18 décembre 2013

TEAM LEADER Nicolas Nouguier

SO LU BE

Offres immobilières

La dynamique du marché du neuf ne flanche pas

 Spécial HABITAT NEUF & PROMOTION  Genève  Vaud  fribourg  NEUCHÂTEL/BIENNE  VALAIS

DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel

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Responsable Distribution Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp

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Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati Brice Goron

MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Régie Glauser SA Tirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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Edition Novembre 2013

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FRIBOURG

NEWS

Montagne

genève

Le renouveau de Bulle

Un pavillon de la danse à Genève

Hôtels et appartements de luxe à Nendaz

La ville de Bulle est engagée dans une véritable révolution urbanistique à l’horizon 2030. La deuxième ville du canton de Fribourg, qui doit déplacer sa gare, va transformer cette zone de friches en un nouveau quartier regroupant des logements, des commerces et des espaces publics. Ce projet d’aménagement, qui couvre un périmètre total de 90’000 mètres carrés, accueillera 2000 habitants et 600 emplois. Un hôtel et un EMS pourraient compléter l’aménagement, qui englobe 1300 places de parc.

Le bureau lausannois On Architecture va édifier un pavillon de la danse à Genève. Il devrait être construit sur la place CharlesSturm. Le projet retenu par la Ville se présente comme une salle en forme de vague, aussi élégante que légère, comprenant une scène de 17 mètres sur 13, 200 places, un centre de documentation, des bureaux pour l’Association pour la danse contemporaine et un foyer. Ce bâtiment devrait voir le jour d’ici à 2017.

La station valaisanne de Nendaz s’apprête à inaugurer un nouveau complexe hôtelier de luxe. Baptisé Nendaz 4 Vallées, il propose dès le 7 décembre prochain 62 chambres et suites, un spa et des salles de séminaires. Le centre wellness, d'une superficie de plus de 2000 mètres carrés, sera également ouvert aux personnes non clientes de l’hôtel. Ce dernier compte aussi 60 appartements en PPE, soit près de 350 lits environ, qui seront mis en location une partie de l'année.

neuchâtel VAUD

VALAIS

Architecture contemporaine sur les rives du lac de Neuchâtel Le bâtiment des Bains des Dames, à Neuchâtel, a fait peau neuve. Figurant parmi les édifices classés au patrimoine du canton, il arbore désormais une verrière en bois et plexiglas. Les gérants de l’établissement disposent ainsi d’un nouvel espace de 90 mètres carrés chauffé, qui leur permet d’exploiter le lieu durant toute l’année. Ce projet met en valeur les rives du lac à l’ouest de la ville.

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Nyon aménage de nouveaux parkings

Solutions pour le logement à Monthey

Deux parkings relais seront aménagés à l’entrée de la ville de Nyon, en descendant de l’autoroute. Comme l’indique le quotidien 24 Heures, outre le parking provisoire, déjà prévu à la Gravette et qui devrait être opérationnel dès janvier 2015, les autorités locales profitent du gigantesque chantier de la Petite-Prairie, le nouveau quartier qui accueillera dans une première étape un millier d’habitants supplémentaires, pour aménager 60 places supplémentaires.

Les nouveaux immeubles n’y changent rien. La situation du logement à Monthey est critique. Seuls 28 appartements étaient disponibles le 1er juin dernier pour une ville de plus de 17’000 habitants. Le taux de vacance se situe à 0,34% contre 4,79 % à Martigny. La Municipalité a annoncé avoir pris des mesures, proposant des pistes de réflexion susceptible de détendre le marché dans la ville chablaisienne.

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CONSEILS d’expert

L’achat d’un objet de rendement 1/3 En effet, plus un bien est de faible grandeur, plus cette valeur augmente et inversement. Dans la région de Vevey, la valeur maximale pour un appartement de ce type, récent avec une situation standard, se situe aux alentours de CHF 280. Nous constatons qu’il existe une certaine marge pour augmenter le loyer et tout en respectant, bien entendu, la loi du bail à loyer. Si le prix de location avait été de CHF 280, le potentiel d’augmentation aurait été quasi nul.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Le rendement et le rapport prix/m2 sont indissociables car si le premier avait été de 5.50 % mais avec un prix de location au m2 de l’ordre de CHF 150 (par exemple pour des biens anciens), le potentiel d’augmentation étant très important, l’acquisition aurait pu être intéressante. En sus de ce potentiel de hausse, nous pourrions imaginer que des travaux de rénovation soient nécessaires et ces derniers sont déductibles du revenu imposable, soit un rendement supplémentaire.

Au vu de la volatilité des marchés boursiers et du faible taux d’intérêt créancier offert par les banques, de plus en plus de privés se dirigent vers l’acquisition d’un objet de rendement.

Toutefois, vu la forte demande par rapport à l’offre, il n’est pas aisé de trouver l’objet idéal, que ce soit un appartement ou un immeuble de plusieurs logements. Nous allons donc évoquer les principaux points à prendre en compte.

Enfin, il y a lieu de bien connaître l’état de l’objet, à savoir si des travaux doivent être nécessaires, ceci afin d’éviter de mauvaises surprises.

Le premier point à analyser est le rendement actuel, soit le rapport entre le revenu locatif sans charges et le prix d’achat. Pour exemple, prenons un immeuble de quatre logements dont l’état locatif est de CHF 65’000 pour un prix d’achat de CHF 1’000’000. Nous constatons que le rendement annuel brut s’élève à 6.50 %. De nos jours, un rapport aux environs de 6 % est intéressant.

Dans notre prochaine chronique, nous aborderons le financement d’immeubles de rendement.

Le taux le plus bas, à 15 ans, négocié la semaine du 28 octobre au 1er nov. 2013

La seconde analyse consiste à décortiquer les loyers de chacun des lots afin de connaître le prix de location au m2. Pour ce faire, il y a lieu de diviser le loyer hors charges par la surface du logement. Pour un appartement de 80 m2 loué CHF 16’250 par an, le prix de location est de CHF 203 au m2. Ce prix varie en fonction de la situation du bien, de sa vétusté ainsi que de la surface.

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Le Conseil fédéral met en consultation jusqu’au 30 novembre 2013 le projet de révision de l’ordonnance sur l’aménagement du territoire. Ce projet fait suite notamment à l’adoption le 3 mars 2013 de la révision partielle de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire. Suite à l’adoption le 3 mars 2013 de la révision partielle de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) qui prévoit, rappelons-le, que les zones à bâtir surdimensionnées doivent être réduites, qu’elles doivent répondre aux besoins prévisibles pour les 15 prochaines années et qu’une taxe d’au moins 20 % est prélevée sur les avantages résultant de mesures d’aménagement telles que par exemple le classement d’une parcelle en zone à bâtir, l’ordonnance sur l’aménagement du territoire (OAT) devait être modifiée.

leur région, la croissance du nombre d’emplois qui ne repose pas uniquement sur des statistiques, mais tient compte du potentiel de développement du canton, de sa politique en matière fiscale, en matière de logements, etc.

Dans ce cadre, le Conseil fédéral met en consultation son projet de modification de l’OAT. A titre liminaire, il y a lieu de relever que l’ordonnance ne saurait être plus restrictive que la loi et imposer d’autres contraintes que celles prévues par la LAT.

Ce projet prévoit également un système complexe de calcul déterminant les capacités d’un canton en termes de zones à bâtir. Le canton devrait calculer le rapport entre les surfaces existantes des différentes zones de chaque commune et les surfaces de zone à bâtir utilisées par habitant et habitante ainsi que par emploi. Ces surfaces de zone à bâtir auxquelles le canton pourrait prétendre devraient correspondre à la valeur obtenue par la commune qui ne pourra en aucun cas être supérieure à la valeur atteinte par la moitié des unités territoriales comparables. Cette exigence, qui ne ressort pas de la LAT, restreint encore la marge de manœuvre des cantons et impose des règles uniformes qui ignorent les réalités du terrain dans un domaine où précisément les situations sont fondamentalement différentes selon les régions et les structures d’habitat ou le tissu économique.

C’est le lieu de rappeler que l’aménagement du territoire relève de la compétence des cantons et que la Confédération ne doit édicter que des principes, ce que semble oublier l’administration fédérale.

Force est de constater que ce projet de révision de l’OAT contient une série de restrictions supplémentaires qui doivent être rejetées. En effet, cette révision exige que le plan directeur cantonal contienne par exemple la croissance en habitants et en emplois prise en considération par le canton pour déterminer ses besoins en zones à bâtir. Ce type d’informations n’a pas à figurer dans un plan directeur cantonal qui doit se limiter à contenir des principes d’aménagement du territoire. Le fait que le canton doive être en possession de ce type d’informations afin de déterminer ses besoins en surfaces à bâtir ne saurait justifier l’obligation de le mentionner dans le plan directeur. En outre, ces exigences ne figurent nullement dans la révision de la LAT. Ce projet prévoit également d’imposer aux cantons qui s’écarteraient des différents scénarios d’évolution démographiques établis par l’Office fédéral de la statistique, d’apporter, dans le plan directeur cantonal, la preuve que ses présomptions sont plus plausibles que celles de l’Office fédéral. Or, les cantons sont les plus à même d’évaluer, en fonction de la connaissance de

Enfin, il est prévu que, dans le cadre de la création de nouvelles zones d’activités économiques, le canton prenne des mesures garantissant leur utilisation mesurée. Aussi, les cantons devraient s’immiscer dans la vie économique des entreprises, ce qui n’est pas admissible. L’activité économique se voit donc réglementée par des dogmes aménagistes, sans tenir compte de son développement, ce qui menace la pérennité des entreprises et des emplois.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

CONSEILS d’expert

Aménagement du territoire : projet de révision de l’ordonnance fédérale

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METTEZ EN VALEUR VOS BIENS AVEC DE BELLES PHOTOS

Une annonce immobilière qui comprend des photos a dix fois plus de chances d’être consultée. D’où l’importance d’optimiser les visuels de vos annonces et de réaliser des photos soignées de votre bien immobilier.

AVANT DE COMMENCER…

DE BELLES PHOTOGRAPHIES INTÉRIEURES ET EXTÉRIEURES

Afin d’obtenir de belles photographies, il est important de respecter les quelques règles suivantes: • Le logement doit être rangé et nettoyé. • Les pièces doivent paraître les plus neutres possibles, afin que l’acheteur ou le locataire potentiel puisse se projeter dans sa future vie. Décrocher quelques tableaux et enlever certains cadres photos le temps de la prise de vue peuvent suffire à alléger une pièce. • Il est déconseillé de réaliser vos clichés à l’aide d’un téléphone portable. Presque tous les appareils photo vous procureront de meilleurs rendus, et plus de possibilités de réglage.

N’hésitez pas à prendre plusieurs photographies de chaque pièce ainsi que de l’extérieur, afin de pouvoir ensuite sélectionner les meilleurs visuels. Si vous remarquez un détail intéressant, n’hésitez pas à le photographier: celui-ci pourrait potentiellement générer un coup de cœur. Il est important d’avoir une bonne luminosité le jour des photos. Préférez donc un jour ensoleillé pour vos prises de vue. De plus, ne photographiez pas à contre-jour. Testez également les différentes possibilités d’éclairage de la pièce. Le flash applatit les volumes et offre un rendu peu qualitatif: désactivez-le. Evitez de prendre des photos au format portrait. La plupart des portails sont optimisés pour les photos paysage.

UNE PREMIÈRE PHOTOGRAPHIE DE QUALITÉ

APRÈS LES PRISES DE VUE

Plus de 95% des utilisateurs regardent la première photo d’une annonce pendant 20 secondes en moyenne. C’est à ce moment qu’intervient le premier coup de cœur ou le rejet de l’annonce. Cette photo est donc un point essentiel de votre annonce immobilière. Cette première photo doit donner une idée de votre bien et mettre en valeur ses principaux atouts. Par exemple, pour une maison avec un beau jardin et sans vis-à-vis, choisissez une photo qui représente cette maison dans son environnement. S’il s’agit d’un appartement avec de beaux volumes ou une vue dégagée, mettez en valeur ces points.

Après avoir réalisé de multiples photographies du bien, accordezvous un moment pour choisir les meilleurs visuels. Leur retouche peut s’avérer pointue et doit être réservée aux amateurs éclairés. Lors de la mise en ligne, veillez à utiliser des visuels de grande taille. Evitez de redimensionner une image à la baisse: les portails comme ImmoStreet.ch savent afficher de grandes photos. Enfin, pensez à publier suffisamment de visuels pour que le client aperçoive l’ensemble du bien, l’intérieur comme l’extérieur.

Reportage

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En 2013, l’intérêt pour la propriété du logement est demeuré vif en Suisse romande. Les fortes hausses de prix ne seront toutefois plus d’actualité l’an prochain. La pénurie de terrains freine l’offre dans les grands centres urbains et la demande augmente dans des régions considérées comme peu attractives cinq ans auparavant.

La dynamique du marché du neuf ne flanche pas Le logement en propriété n’a pas perdu son attrait en Suisse romande, loin s’en faut. Comme dans le reste du pays, l’an 2013 a été marqué par une véritable ruée sur les biens immobiliers. Ce formidable attrait s’est traduit, ces dernières années, par une forte hausse des prix. Depuis 2003, en Suisse, le prix de vente moyen des propriétés par étages (PPE) s’est envolé de 45%. Cette progression fulgurante a atteint 88% dans la région lémanique et 56% dans le reste de la Suisse romande. Des taux hypothécaires, historiquement bas depuis 2009, expliquent en grande partie cet intérêt marqué pour les biens immobiliers en propriété. Selon le cabinet de conseil Wüest & Partner, il est peu probable que ceuxci augmentent de manière significative dans un avenir proche. Philippe Cardis, CEO du groupe de Rham, pense « qu’avec des taux qui vont certainement rester historiquement bas, l’année 2014 sera meilleure que 2013, et que les prix vont se stabiliser. » Pour de Rham Sotheby’s, qui opérera dès le 1er janvier 2014 sous la marque Cardis-Sotheby’s International Realty, cette évolution du marché a été anticipée grâce au réseau d’experts présents sur le terrain au contact des clients. « Nous disposons donc d’une offre suffisamment large, variée et de qualité, tant sur le plan de

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la revente que sur le plan de la promotion pour répondre à toutes les formes d’attentes de nos clients, » affirme Philippe Cardis. Administrateur du groupe Cogestim, Pierre Aguet considère que le marché du neuf se porte bien dans l’ensemble : « Les objets se vendent toutefois moins rapidement que ces dernières années. » En cause, la politique drastique menée par la BNS pour limiter la hausse des prix, avec les restrictions sur l’utilisation du 2e pilier pour l’achat d’un logement, entrées en vigueur le 1er juillet 2012. Les banques analysent plus strictement les affaires. Les budgets des acheteurs sont limités par leur fonds propres et leurs revenus. Il n’en reste pas moins, constate Pierre Aguet, «que la demande demeure soutenue, avec une offre qui s’étaye, ce qui est intéressant pour les acheteurs. » Philippe Cardis observe aujourd’hui une offre abondante d’objets neufs lancés entre 2010 et le début de cette année : « Ces projets, affirme-t-il, ont été positionnés sur un marché qui a subi, depuis, de fortes mutations, tant sur le type de bâtiment que sur la taille et le nombre de pièces des appartements. A cela s’ajoute une légère correction à la baisse des prix. Ces mutations sont

principalement dues au changement drastique de la politique d’investissement imposée par la Finma aux banques. Elle a considérablement changé la nature des prêts hypothécaires pour nos clients. » Le CEO du groupe de Rham constate ainsi que les professionnels de l’immobilier sont confrontés à deux types de situation : « D’un côté, d’excellentes opportunités de qualité, au juste prix et remarquablement bien placées, correspondant aux typologies recherchées. Et de l’autre, des projets ne répondant plus aux critères de recherches de nos clients. D’où l’importance du conseil de nos experts pour faire le bon choix, opérer le meilleur montage financier possible et repérer les bonnes promotions. » Pour 2014, le cabinet de conseil Wüest & Partner s’attend à des hausses de prix mais moins prononcées que ces dernières années. Dans la dernière livraison de son « Immo-Monitoring », il estime qu’une croissance de 1,2% semble réaliste pour les appartements en PPE, et ce «sous l’effet des bas taux d’intérêt mais aussi des tendances démographiques (structure d’âge) et de l’attrait marqué des placements immobiliers. » La croissance est en revanche tempérée par les activités de construction et l’extension de l’offre. Toujours selon Wüest & Partner, les prix des maisons individuelles devraient encore progresser de 2,2% : « Les investissements dans la construction ont certes connu une légère hausse, mais la pénurie de réserves de terrain à bâtir et leur prix élevé devraient limiter l’expansion de l’offre. » Yvan Schmidt, directeur d’iConsulting, estime quant à lui que 2014 sera marquée par un tassement des prix. Et de pointer du doigt les causes de ce ralentissement déjà observé en 2013 : «Dans la majeure partie des cas, le prix des logements a atteint le seuil maximum supportable. Au-delà de 30% du revenu, les ménages ne suivent plus. » Un avis partagé par Pierre Aguet qui observe « qu’en règle générale, les prix trop élevés ne se vendent plus. » Ces deux observateurs soulignent cependant que l’intensité de la demande demeure intacte, en raison de la bonne conjoncture. Mais si les prix vont connaître un ralentissement modéré, ce ne sera pas partout le cas. En raison, précisément, des sommets atteints dans l’arc lémanique, des régions autrefois moins prisées sont désormais prises dans un cycle haussier : « Actuellement, dans le segment des logements en propriété, les communes se caractérisant par des prix modérés continuent à connaître des hausses, alors que les communes dites chères enregistrent des baisses de prix plus fréquentes que la moyenne. » Cette tendance est particulièrement marquée dans la catégorie du luxe, où les « volumes de transaction ont fortement chuté, » fait remarquer Yvan Schmidt qui note un déséquilibre dans ce secteur entre l’offre et la demande.

Reportage

Ci-dessus : © Int_cam_03_Sans_VP

Le canton de Fribourg, la Broye, en particulier, mais encore le Pays-d’Enhaut, avec Château-d’Oex, sont concernées par le déplacement de la demande autrefois focalisée sur les bords du Léman : « De nombreuses constructions y sont projetées et trouvent actuellement preneurs, » constate Pierre Aguet. Comme l’explique Yvan Schmidt, « certaines régions autrefois peu prisées sont désormais marquées par une forte croissance car il n’y avait plus de possibilité de construire ailleurs. » Cette analyse se vérifie tout particulièrement dans le canton de Vaud, où des communes comme Bex, Lucens ou Moudon sont désormais dans le cœur de cible d’acquéreurs potentiels. Alors même que ces communes ne se distinguent pas par un fort développement économique, les voici qui sont marquées par un développement intensif de constructions. Le sud fribourgeois bénéficie également du déplacement de la demande de Vaudois en mal de terrains disponibles, ou de biens à des prix accessibles. Dans un tout autre contexte, Neuchâtel et Valais continuent, quant à eux, leur progression à un rythme plus tranquille. Sans surprise, ce sont les PPE qui intéressent le plus la clientèle en Suisse romande. Wüest & Partner révèle qu’avec les Grisons et le Tessin, le Valais concentre 30% de l’offre nationale en propriétés par étage, les résidences secondaires expliquant notamment cela. Dans la région lémanique, depuis 2011 en moyenne, seize appartements en PPE pour 1000 habitants ont été mis en vente. Dans le reste de la Suisse, cette moyenne s’établit à six appartements pour 1000 personnes. Et c’est encore en Suisse romande que le marché des villas a été le plus dynamique ces derniers mois. Durant l’été 2013, une maison individuelle sur cinq, en vente en Suisse, était située dans la région lémanique. Et plus l’objet est grand, plus il attire la clientèle, les six pièces ayant le vent en poupe.

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Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de 145 m2 PPE + 24 m2 de terrasse est composé d’un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée avec un plan de travail en granit, 3 chambres et 2 salles de bains. Il dispose d’un garage double et d’une cave. Dès CHF 1’500’000.− Réf. 20462

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Confignon - Propriété au charme d’antan imprenable sur la campagne. 8 places de parking. « Possibilité de transformer les bureaux en habitation ».

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Thônex Belle villa contemporaine mitoyenne en pignon

Actuellement loués. Situés au rez-de- De 2007, cadre verdoyant et calme. chaussée. Surface des bureaux : 191 m2. 4 chambres, 2 places de parking. Surface 3 places de parking. habitable : 154 m2. Surface utile : 228 m2. Surface parcelle : 363 m2. CHF 1’450’000.- en PPE CHF 1’690’000.- en nom

Nahid Sappino

Quartier des Tranchées Bel attique Vue panoramique Attique rénové en 2008. Salon, salle à manger, 2 chambres à coucher. Place de parking, cave. Surface habitable : 178 m2. Terrasse : 9 m2. CHF 2’875’000.- en PPE

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THÔNEX Au calme mais proche de toutes les commodités, 5 pièces traversant de 110 m2 hab. avec balcon-loggia de 11 m2. Cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 chambres et 2 bains. Cave + parking. Fr. 950’000.-

COLOGNY Rénové et près du centre de Cologny, 5 pièces contemporain de 158 m2 hab. Vaste séjour / salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres et 2 salles de bains. Terrasse + balcon. Box double + cave. Fr. 2’700’000.-

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Résidence Clovelli en cours de finitions

Charmante et récente villa jumelle

Villas jumelles avec magnifique vue

La résidence Pré-Village propose des appartements de 2.5 et 4.5 pièces. Les lots traversant du rez et au 1er niveau jouissent d’une belle luminosité, avec terrasse ou balcon. Les logements situés sous les combles bénéficient d’une belle hauteur sous plafond. Parking souterrain relié à tous les étages par ascenseur. Finitions de qualité, personnalisées au goût de l’acquéreur.

Cette réalisation au cœur même de la station propose 11 appartements de 3.5 à 6.5 pièces qui disposeront de grands balcons ou terrasse ainsi de pièces spacieuses et lumineuses. Un soin tout particulier est apporté aux choix des matériaux de haut standing afin de créer une atmosphère de bienêtre et de confort.

A quelques minutes à pied du centre ville, cette villa profite d’un emplacement de premier choix. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour, une grande cuisine, une salle de douche. L’étage offre 3 belles chambres et une vaste salle de bains. Combles chauffées et complètement aménagées. Belle terrasse en pierre naturelle avec pergola. Quartier résidentiel, calme.

Ces villas, en cours de construction, se situent dans un quartier calme et résidentiel. Vous bénéficiez d’une vue dégagée et panoramique sur les Alpes. Elles offrent un vaste séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, 4 chambres à l’étage dont une suite parentale et 3 salles d’eau. Garage double en sous-sol, terrasse et jardin complètent ce bien. Orientation sud-ouest.

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Cet appartement de 3.5 pièces offre une surface PPE d’env. 88 m2, un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une buanderie et un balcon de 15 m2. Cadre de vie très agréable, commodités à proximité. Livraison fin 2014. CHF 800’000.–

« Résidences du Parc » – Bel appartement de 4.5 pièces + cuisine situé au cœur de la ville, à proximité des commodités. D’une surface habitable de 104 m2, avec une loggia de 23 m2, cet objet offre un espace de vie spacieux, moderne et très lumineux. Cave et cave à vin. CHF 1’098’000.–

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D’une construction moderne, ce bel appartement de 4.5 pièces + cuisine, d’une surface d’environ 121 m2, offre un environnement calme et très plaisant grâce à son jardin d’env. 200 m2. Au cœur du village, proche des commodités, cet objet profitera d’une situation avantageuse. Livraison fin 2014. CHF 1’450’000.–

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Cet appartement de 2-3 pièces + cuisine est situé dans un environnement très calme et bien arborisé. Cet objet, lumineux, d’une surface d’environ 98 m2, bénéficie d’une construction en très bon état d’entretien. Il offre un jardin avec terrasse d’environ 136 m2. Commodités à proximité. 1 place de parc int. CHF 820’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Bel appartement de 3.5 pièces avec jardin privatif situé dans un cadre verdoyant et proche du centre de Nyon. D’une surface de 100 m2, il dispose d’un séjour avec accès au jardin, d’une cuisine équipée avec accès à la terrasse, de 2 chambres avec accès à un 2e jardin. 2 places de parc intérieures en sus. CHF 950’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Cette spacieuse villa individuelle est située dans un quartier calme et verdoyant. Entièrement rénové, cet objet est idéale pour une famille. Sur une parcelle d’environ 1’300 m2, la villa offre un cadre de vie très agréable en bordure de zone agricole. CHF 2’800’000.–

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Bel appartement de 4.5 pièces : lumineux séjour / salle à manger avec cheminée, 3 chambres, cuisine, 2 salles de bains, balcon et terrasse au sud avec vue sur le lac. Un rafraîchissement est à prévoir. Environnement très calme. Toutes les commodités sont accessibles à pied. CHF 990’000.–

Maison individuelle de 7 pièces (340 m2 habitables environ) située sur la colline du Motty. Environnement calme et proche des commodités. Beau jardin arboré, spacieuses terrasses avec vue panoramique, magnifique piscine. La maison a été transformée en 2006. CHF 3’700’000.–

Villa d’architecte contemporaine située dans le quartier La Rosiaz. 3 étages reliés par un ascenseur vitré + combles, 6 chambres à coucher, piscine extérieure et vue panoramique sur le lac et les Alpes. Finitions à choix au gré du preneur. CHF 4’950’000.–

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Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Deux places de parc intérieures, une cave ainsi qu’un cave à vin viennent compléter ce bien.

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Grandvaux Fr. 2’500’000.– Au cœur du Lavaux très belle maison individuelle de 5.5 pces sur parcelle dominante orientée Sud-Ouest.Vue panoramique imprenable sur le lac et les Alpes. Cadre calme et privatif. 021 321 52 15

Belmont-sur-Lausanne Fr. 2’800’000.– Exclusivité ! Splendide villa d’architecte de 9.5 pces ultra contemporaine avec piscine orientée plein Sud. Cadre d’exception, bucolique et idyllique offrant une belle échappée sur le lac. Aline Jaquier 021 321 52 15

Belmont-sur-Lausanne Fr. 1’090’000.– Exclusif ! Magnifique appartement traversant de 4.5 pces avec terrasse dans quartier résidentiel. Résolument contemporain. Superbe vue sur lac et montagnes. Cadre verdoyant, tranquillité absolue. 1 pl. de parc int. double et 1 pl. de parc ext. Aline Jaquier 021/321 52 15

Lausanne Fr. 1’600’000.– Splendide attique avec terrasses orienté Sud-Ouest, ascenseur privatif, vue panoramique sur le lac et les Alpes. Immeuble résidentiel avec parc privatif. Luxe, raffinement, privacité et rareté dans un cadre exceptionnel. Aline Jaquier 021/321 52 15

St-Prex Fr. 940’000.– Exclusivité ! Magnifique appartement en duplex de 3.5 pièces avec loggia et terrasses. Sobre et moderne. Vue imprenable sur le lac et les Alpes.1 place de parc intérieure incluse. Actuellement loué. Idéal pour investisseur ! Aline Jaquier 021/321 52 15

Commugny Fr. 3’600’000.– Terre-Sainte - Splendide maison individuelle récente de 8.5 pièces avec piscine au cœur des vignes. Architecture sobre et contemporaine. Beaux volumes et très belle luminosité. Orientation plein Ouest. Aline Jaquier 021 321 52 15

Aline Jaquier

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Votre courtier : Christine Drouin

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JOUXTENS-MÉZERY Très belle propriété de 9,5 pièces d’une surface de 330 m2 sur parcelle de 1’670 m2. Piscine extérieure, excellent état général. Mme Bovey 021 633 51 43

CHF 2’900’000.–

BAVOIS A 2 min. de Chavornay, charmante maison de village de 5 pièces avec logement de 2 pièces en travaux. Grand local, garage et jardin. Mme Bovey 021 633 51 43

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BRETIGNY S/MORRENS A 2 min. de CUGY, spacieux 2,5 pièces en duplex, grande cuisine, parking en sus, cave. Environnement très calme. Mme Bovey 021 633 51 43

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PULLY En construction, magnifique appartement de 191 m2 habitables au rez-de-chaussée avec terrasse et grand jardin privatif. Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes.

LAUSANNE MONTREUX Attique de 5.5 pièces d’environ 130 m2 comprenant 4 chambres A découvrir, appartement de 5,5 pièces (4 chambres) bénéficiant déCliNaisoNs du à coucher, un spacieux séjour avec cheminée, 2 salles d’eau et unlogo Pour d’une magnifique situation. seCTioNs CaNToNales grand balcon.

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021 321 77 70

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Dès CHF 585’000.-

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Magnifique 4.5 pièces neuf orienté Sud, de ~126 m2 pond., situé dans éco-quartier Eikenott. Balcon couvert, cave. En sus 1 pl. intérieure à CHF 30’000.-. M. Grospierre 022 990 93 07

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Charmante villa contiguë de 6.5pces dans quartier calme. Très bon état d’entretien. Surface utile ~260 m2. Jardin avec terrasse et bbq, garage en sous-sol. M. Infantolino 022 990 93 14

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CHAVANNES-DE-BOGIS

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A 15 min. de GE, 4.5 pces + mezzanine neuf, surf. pond. ~148.7 m2. Grand balcon. Proche commerces et autoroute. Parking en sus. Agence de Nyon 022 990 93 08

LAUSANNE Dès CHF 395’000.-

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CRASSIER

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Au centre du village, charmant 3.5 pièces neuf de ~86 m2 habitables. Jardin avec terrasse. En sus 1pl. intérieure à CHF 31’000.-. Libre rapidement. Agence de Nyon 022 990 93 08

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Maison d’architecte de 7 pièces, avec volumes fort généreux et extrêmement lumineuse. Au cœur du vignoble, dans une zone non constructible. Environnement calme. Agence de Lausanne 021 321 77 70

Résidences de Boissonnet A deux pas du Bois de Sauvabelin. Chantier en cours, finitions à choix. 19 appartements en PPE de 2½, 3½ et 4½ pièces. Tous les appartements bénéficient d’espaces extérieurs (terrasses, balcons ou loggias intérieures). Production de chaleur : chaudière à pellet de bois pour une production 100% renouvelable. Production partielle d’électricité : panneaux solaires photovoltaïques en toiture. Consultez notre site internet : www.residencesdeboissonnet.ch. Agence de Lausanne 021 321 77 70

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ECLÉPENS

CHF 700’000.-

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Dès CHF 615’000.-

Maison de village d’une surface utile brut de 468 m2 distribuée sur deux niveaux + combles. Terrasse orientée plein Sud. A moins de 20 minutes des grands centres. Agence d’Yverdon-Les-Bains 024 422 12 12

5 villas à bâtir, 170 m2 habitables + sous-sol avec stationnement. Parcelle env. 500 m2, orientée Sud-Est.

DENENS

CORCELLES-PAYERNE

CHF 4’650’000.-

Propriété individuelle de 6 pièces, sur une magnifique parcelle de 4’687 m2, avec piscine extérieure et pavillon de jardin. Possibilité importante d’extension. Agence de Morges 021 804 17 30

Agence d’Yverdon-Les-Bains 024 422 12 12

CHF 930’000.-

Spacieuse villa de 4,5 pces sur UN SEUL NIVEAU,~180 m2 utiles, terrain 1’136 m2, garage, place couverte, bâtiment annexe pour chien avec parc clôturé. Agence de Payerne 026 662 48 68

LONAY

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~143 m2, pour ce beau logement de 4,5 pièces avec jardin, situé dans notre projet de construction. Un 4,5 pièces est également disponible dans les combles. Finitions à choix. Agence de Morges 021 804 17 30

MOUDON – CENTRE-VILLE

CHF 390’000.-

Ancienne grange non chauffée avec local d’exposition- dépôt sur deux niveaux. (175 + 155 m2). Possibilité de louer des surfaces supplémentaires dans l’immeuble mitoyen. Agence de Payerne 026 662 48 68

GRANCY

VULLIENS (Mézières/VD)

CHF 1’830’000.-

Charmante villa de 6 ½ pièces, env. 195 m , vue lac, tranquille, proche école et gare. Parcelle sud-ouest de 706 m2. 2

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

A SAISIR

LE MONT-PELERIN

CHF 820’000.-

Bel appartement de 4 ½ pièces, lumineux, moderne, avec dégagement. Agréable cadre de vie tranquille à 12 minutes de Vevey. Garage double en sus. Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

ST-SAPHORIN

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Maison vigneronne env. 230 m , cachet exceptionnel, jardin, vue lac. Possibilité de la réunir avec la propriété voisine. Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72 2

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Vente sur plans de 12 4 appartements de 4 ½ pièces (dès ~95 m2), balcons ou terrasses, chauffage à gaz, parking souterrain. Agence de Payerne 026 662 48 68

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CHF 910’000.-

Magnifique appartement de 5,5 pièces-duplex, ~147 m2 sous les combles. Finitions de haut standing. Belle vue sur le lac et les Alpes. Petite PPE de 6 lots, construite en 2008. Agence de Morges 021 804 17 30

ST-LEGIER

CHF 885’000.-

Villa mitoyenne 4 pièces, env. 100 m , vue imprenable sur le lac. En bon état. Idéale pour un couple ! A visiter absolument. Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72 2

VAUD

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VAUD

Lutry Résidence Bonnes Vignes Face à la plus belle vue sur le lac, 4 appartements neufs de haut standing, aux finitions contemporaines très actuelles. 4 ½ et 5 ½ pces de 165 à 225 m2. Séjour

Sandra de Wolff

Pully Superbe app 4 ½ pces env. 126 m2 pond. Environnement calme et sans nuisances. Proximité immédiate aux commodités. Les finitions exclusivement composées

de matériaux de qualité. Grande terrasse 40 m2 et jardin env. 100 m2. Jolie vue Alpes. Accès piétons direct à Champitet. Un box en sus. Fr. 1’550’000.-

Nicolas Veyrat

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de 67 m2. Terrasses plein sud de 50 à 150 m2. Environnement de qualité, sans nuisances. A visiter ! Réf. 13-113-24

Dès Fr. 2’100’000.-

Duillier, 5 min de Nyon

réf. web 11-502-66

Proximité immédiate de Nyon

réf. 11-502-61

A 3 min de Prangins

Belle situation. Attique-duplex de 5 ½ pièces bénéficiant d’une surface pondérée de 170 m2. Belle terrasse S/O, jardin potager privé. Résidence érigée en 2000, avec ascenseur. A proximité de l’arrêt de bus. CHF 1’380'000.–

Ambiance cocooning. Sans conteste, cette splendide villa saura ravir les plus exigeants. Belle surface habitable de 234 m2 + sous-sol et jardin de 645 m2 à l’abri des regards. 3 min à pied de la plage, hors nuisance. CHF 1’980'000.–

St-George

A mi-chemin de Nyon et Rolle réf. web 11-502-69 Féchy

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-70

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-71

Au cœur d’un parc naturel. Sise dans un cadre privilégié à deux pas des rives du Léman, cette villa en pignon de 118 m2 au sol jouit d’un beau jardin de 520 m2. Résidence de standing, au calme absolu. CHF 1’590’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-311-97

Villas zen face au Mont-Blanc. Ces deux villas jouissent d’une architecture résolument contemporaine et sont baignées de lumière grâce à leurs larges baies vitrées. Facile d’accès, calme olympien et magnifique panorama. Dès CHF 1’560'000.–

Le charme des vieilles pierres. Situé dans un beau village viticole, cet appartement dispose de 198 m2 pondérés. Terrasse, balcon et jardin de 193 m2 avec auvent. Vue sur le lac, les Alpes et les vignes. Proche des commodités. CHF 1’790'000.–

Appartement avec mezzanine, distribué sur une surface de 138 m2 pondérés, 3 ½ pièces. Finitions de très bon standing dans immeuble construit en 2012. Pièces spacieuses et lumineuses, orientation sud. 2 pp inclus. CHF 1'150'000.–

Lonay

Apples

Lausanne-Chailly

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-311-88

Attique, vue lac, petite PPE de 3 logements 5 pièces avec mezzanine et bar (possibilité aménager chambre à coucher), env. 180 m2, beaux volumes. Deux balcons-terrasses. 2 pp int. en sus. CHF 1'410'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-312-68

Deux villas jumelées par les garages, en construction, env. 200 m2, 6 pièces. Finitions au gré de l’acquéreur. Vue dégagée. Garage et 2 places extérieures. Disponibles printemps 2014. A saisir ! CHF 1'340'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 13-111-37

Superbe attique 145 m2 entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Terrasse d’exception, vue sublime. Toutes commodités à proximités, tranquillité. 2 pl de parc int. CHF 1'520'000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Le Groupe Bernard Nicod

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La Tour-de-Peilz

réf. web 13-131-52

Sans nuisances et dans un cadre verdoyant, cet appartement de 3 ½ pces de 87 m2 hab. sera vous séduire avec sa terrasse/jardin de 189 m2, ses espaces, son confort et sa luminosité. Finitions au gré du preneur. Pl. parc int. en sus. CHF 875’000.–

Lausanne

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Situé dans un quartier recherché de Lausanne sans aucune nuisances, superbe attique de 7 ½ pièces, 200 m2 hab. avec vastes terrasses et finitions haut gamme. A proximité de toutes commodités. 2 pl. parc en sus. Prix dur demande

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Villette

Villars-Tiercelin

réf. web 13-103-99

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Vaste appartement de 208 m2 hab., patio 26 m2 et jardin 29 m2. Fr.5’672/m2 ! Magnifique projet d’architecture contemporaine sur une parcelle offrant une vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes. CHF 1’350’000.–

Spacieuse villa individuelle de 440 m2 logée sur une magnifique parcelle d’env. 1’100 m2. Au cœur d’un charmant village, propriété entièrement transformée entre 2006 et 2009. CHF 1’390’000.–

Belmont-sur-Lausanne

La Croix-sur-Lutry

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

réf. web 13-201-41

Bel app. 3 ½ pces. La vue Sud sur le bois de la Chenaula et sa position en "pignon" offre un cadre de vie verdoyant et lumineux. Actuellement loué, rend. 4.75 % net. 1 pl. ext. en sus. CHF 510’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

immostreet.ch

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

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Vaste app. 3 ½ pces d’env. 138 m2 pond. Vue panoramique imprenable lac et Alpes. Nombreux travaux effectué en 2009. Etat général irréprochable. Matériaux de qualités. Lignes de bus n°47 (Lutry) et n°66 (Lausanne) à proximité. 2 pl. int. en sus. CHF 890’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Froideville

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Bel appartement 5 ½ pièces au cœur du village de Froideville dans une petite résidence comptant 6 lots. Calme campagnard tout en étant à env. 30 minutes de Lausanne avec le bus 60 qui se trouve à la porte. CHF 750’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Crissier

réf. web 13-102-88

Belle villa individuelle de charme construite en 1980, implantée dans un quartier de villas très calme à Crissier. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Un sauna, une cour d’accueil pour 4 voitures et 1 garage complètent ce bien. CHF 1’350’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Pully

réf. web 13-202-94

Belle villa env. 160 m2 hab. Construction 1986. Vue dégagée lac et Alpes. Grand cabanon de jardin, cour d’accueil pour 4 véhicules + garage box. La ligne CFF en contrebas est invisible et ne provoque aucune nuisance majeure. CHF 1’950’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

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Montreux

réf. web 13-401-35

Chernex/Montreux

réf. web 13-401-01

Situation idéale pour ce très beau 3 ½ pièces 104 m2 Loft 64 m2 avec terrasse au centre de Montreux à avec véranda chauffée, terrasse et jardin au rez- 1 min. à pied du bus et 5 min. du centre-ville. Totalesupérieur d’un petit immeuble. Centre de Montreux ment refait à neuf. Résidence avec piscine intérieure. – proche des commodités – aucune nuisance – très belle vue sur le lac. 1 parc intérieur. CHF 1’050’000.– CHF 595’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Vue époustouflante pour ce très beau 4 ½ pièces 139 m2 avec cheminée, balcon sur le léman, cachet, immeuble résidentiel. 1 garage box et un parc extérieur. CHF 1’400’0000.–

Chamby s/Montreux

Montreux

Veytaux

réf. web V13-402-06

Située dans un petit coin de paradis à 10 minutes du centre de Montreux, cette maison de 200 m2 bénéficie de beaucoup de charme ainsi que d’une situation unique au calme et à la campagne. CHF 1’790’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Les Diablerets

réf. web 13-702-14

réf. web V13-401-31

Situé à Montreux, ce lumineux 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes et se trouve dans un quartier calme à 3 minutes du centre-ville. Il profite également de l’accès à la piscine intérieure de l’immeuble. CHF 820’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Antagnes s/Ollon

réf. web 13-702-07

Situé au cœur de la station, chalet de 5 ½ pièces Superbe bâtisse du 19ème + grange totalisant construit en 2002 et en parfait état. 130 m2, 2 ga- 2’364 m3. Parcelle de 1’365 m2. Offre de nombreuses rages, places de parc et parcelle plate de 1’200 m2. possibilités d’agrandissement et création de logements supplémentaires. CHF 1’250’000.– Prix sur demande

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V13-401-25

Situé dans un quartier verdoyant à 50 mètres du lac, ce lumineux appartement de 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Il se trouve à 2 minutes du centre de Montreux et proche des transports publics. CHF 1’010’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Chesieres (Villars)

réf. web 12-701-06

Appartement de 3 ½ pièces en parfait état. Cheminée et jardin de 272 m2. Orientation sud. Petite résidence de 6 logements. Arrêt bus et navette ski à 50 m. Place de parc en sus. CHF 485’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

VAUD

Montreux

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VAUD

Jouxtens-Mézery

Féchy

Begnins

CHF 2’775’000.-

(Réf. 19848) Villa individuelle de 6.5 pièces, 180 m² habitables avec spacieux jardin et vue sur le lac. Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel et bénéficie d’un environnement bucolique. 3 places de parc complètent ce bien.

CHF 1’150’000.-

CHF 1’820’000.-

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 19726) Spacieux appartement en duplex de 3.5 pièces composé de 2 chambres, une salle d’eau, un bureau ainsi qu’une pièce aménageable. Deux places de parc et un balcon avec vue sur le lac et les Alpes le complètent.

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne

Yens

Trélex

CHF 950’000.-

(Réf. 20690) Ce superbe appt de 4.5 pces, 110 m² pond. jouit d’une magnifique vue sur le lac, la ville et les Alpes depuis son charmant balcon. Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son orientation sud-ouest. 1 pl. de parc en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

La Croix-sur-Lutry

(Réf. 19297 ) Superbe duplex de 5.5 pièces d’environ 200 m² avec vue dégagée. Disposant de 3 chambres, d’une cuisine à l’américaine ultra-moderne, ce lumineux appartement saura satisfaire une famille. Garage avec accès direct au bien.

CHF 1’750’000.-

CHF 1’725’000.-

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 19067 ) Villa individuelle de 5.5 pièces, d’environ 150 m², composée de 3 chambres et d’un bureau, de 3 salles d’eau et d’un garage box. Au calme et proche de toutes commodités, elle saura vous offrir un cadre de vie idéal.

Lully

(Réf. 20734) Charmante maison jumelle de 6.5 pièces d’environ 160 m². Le bien dispose d’une cuisine tout équipée, d’une salle de jeux et d’un spacieux séjour. 2 terrasses et un joli jardin clôturé. Garage et 3 pl. de parc ext. inclus.

Crassier

CHF 2’650’000.-

(Réf. 20070 ) Cette villa individuelle de 7.5 pièces, 240 m² hab. jouit d’une terrasse en teck d’env. 65 m², orienté sud-ouest, d’où vous pourrez apprécier une vue imprenable sur le lac. Un garage et 3 pl. de p. viennent compléter ce bien.

CHF 1’650’000.-

CHF 1’620’000.-

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 20029 ) Dans un quartier résidentiel, belle villa individuelle de 6.5 pièces et d’environ 170 m² offrant 4 chambres, un bureau, 3 salles d’eau et une belle terrasse d’angle. Garage box pour 2 voitures.

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lutry

Lussy-sur-Morges

Genolier

(Réf. 19734) Villa individuelle rénovée en 2013 de 4.5 pièces d’environ 155 m² entièrement excavée. Avec une cuisine tout équipée, une salle de jeux et une terrasse couverte. À proximité des TP et accès autoroutiers. Couvert à voiture.

CHF 1’680’000.-

CHF 860’000.-

CHF 2’200’000.-

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 18896) Cet appt sur plan de 4.5 pièces et d’environ 161 m² pondérés, situé au rez jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin dans un environnement calme et résidentiel. Place de parc intérieure en sus. Visite du chantier possible.

(Réf. 19746) Au calme, avec vue dégagée, charmant appartement de 4.5 pièces et d’environ 133 m². Il bénéficie de 3 chambres à coucher, de 2 salles d’eau et d’un spacieux séjour donnant sur un des 2 balcons. Place de parc incluse !

Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

(Réf. 18737 ) Charmante villa individuelle de plain-pied de 4.5 pièces d’environ 150 m² avec vue lac et Alpes. Au calme, la villa dispose d’un terrain d’environ 1’350 m². Le rez-inférieur est aménagé avec sauna et chambre. Garage double.

Chernex

Corseaux

CHF 1’250’000.-

CHF 775’00.-

(Réf. 20517 ) Lumineux 4.5 pièces de 115 m² habitables avec terrasse et jardin de 40 m² bénéficiant de calme et d’une vue dégagée. Grande cave et garage box inclus.

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Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Bettens

Le Bouveret

(Réf. 20777 ) Belle et spacieuse ferme, 9 pièces, grange, annexe (possibilité d’aménagement), parcelle de 2’160 m². Beau jardin. Garage + place de parc. A 5 minutes de Thierrens et 25 minutes d’Yverdon-les-Bains.

(Réf. 20133) Situé dans un petit immeuble neuf, cet appartement de 3.5 pièces d’environ 118 m², saura vous séduire par sa luminosité ainsi que par son grand jardin de 160 m² avec vue sur le lac et les montagnes. 2 parcs en sus.

Les Monts-de-Corsier

CHF 795’000.-

CHF 650’000.-

(Réf. 20008) Spacieux 4.5 pièces de 125 m² pondérés construit en 2007. Balcon, terrasse et jardin composent ce bien en rez-supérieur. 2 places de parking comprises.

CHF 995’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 20732) Spacieux appt de 5.5 pièces, cheminée, terrasse de 14 m², env. 140 m² hab. Combles aménageables d’environ 128 m² avec grands volumes. Cave. Garage + 2 places de parc ext. en sus. A 10 min. d’Echallens et 15 min. de Lausanne.

Grandson

Clarens

(Réf. 19222) Dans un quartier calme, ce bien est actuellement composé de deux appartements, un de 5.5 pièces d’environ 185 m², et un de 2 pièces d’environ 65 m². Possibilité d’offrir un seul grand logement de 7.5 pièces.

Chexbres

CHF 1’480’000.-

CHF 540’000.-

(Réf. 20194) Pour investisseur, cet agréable 2.5 pièces de 67 m² habitables + 9 m² de balcon est situé proche du lac. Il est actuellement loué CHF 1’450.- + CHF 80.- de charges.

CHF 795’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Montagny-près-Yverdon

Montreux

(Réf. 20701) Belle villa, 8.5 pièces, parcelle de 1’735 m², environ 225 m² habitables, piscine excavée, jardin clôturé, barbecue, 6 garages dont 3 indépendants, 3 pl. de parc extérieures. Lumineuse, orientée sud-ouest, calme. Vue sur lac et les Alpes.

(Réf. 20087 ) Dans un quartier calme, cet appartement vous séduira par ses grandes pièces lumineuses et son orientation plein sud ainsi que par son spacieux balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Parc en sus.

St-Légier, La Chiésaz

CHF 990’000.-

Au plus offrant

CHF 1’650’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 16041) Villa individuelle de 5.5 pièces, 130 m² habitables, intérieur moderne, chaleureux, matériaux de qualité. Parcelle de 945 m², terrasse, jardin arborisé, petit étang et cabanon. Garage, 6 places de parc extérieures.

(Réf. 20059 ) Immeuble de 8 lots (occupés) répartis sur un volume de 3’434 m³. Construit en 1902, ce bien est à rafraîchir complètement, voir à reconstruire totalement. Parcelle de 1182 m² et vue lac.

(Réf. 18798) Cette maison individuelle de 220 m², composée de 7 pièces et disposée sur deux étages, vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes ainsi que sa vue imprenable sur le lac Léman. Un garage complète ce bien.

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Chanéaz

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Chesières

Villars-sur-Ollon

Bel appartement en duplex de 4.5 pièces pour 106 m². Il saura vous charmer par sa luminosité ainsi que par sa superbe vue panoramique sur les Alpes. Place de parking intérieure en sus.

CHF 845’000.-

VAUD

Réf. 12711

Gryon

Chesières

Situé à l’entrée de la station, à proximité de toutes commodités, cet appartement de 3.5 pièces pour 100 m² jouit d’une position dominante avec une vue de toute beauté. Place de parking intérieure en sus.

CHF 730’000.-

Réf. 18100

Villars-sur-Ollon

Situé dans un cadre idyllique, dans le domaine des Arsets, bel appartement de 3.5 pièces. Sa surface de 69 m² ingénieusement répartie, sa cheminée et son calme vous charmeront sans peine. Place de parking en sus.

CHF 289’000.-

Réf. 20688

Construit en 1971 sur une parcelle de 1’025 m², ce chalet offre une vue à couper le souffle. Bien que nécessitant quelques travaux, il saura vous charmer de par sa situation exceptionnelle ainsi que son panorama.

CHF 890’000.-

Réf. 19303

Gryon

Situé dans le domaine de la Résidence, à quelques minutes du centre de Villars, bel appartement de 2.5 pièces de 60 m². Réparti sur deux niveaux, il dispose d’une cheminée, d’une vue sur les monts environnants et d’un calme absolu.

CHF 420’000.-

Réf. 20489

Sis au domaine des Arsets, charmant domaine montagnard, bel appartement de 2.5 pièces de 43 m². Ce dernier bénéficie d’un calme absolu et de finitions en bois soignées. Place de parking en sus.

CHF 185’000.-

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Bastien Erard (courtier) Domicim Monthey Rue du Coppet 8 1870 Monthey Tél. 024 473 62 05 Donnez vie à vos projets!

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LAUSANNE LE PONT Ch. Champ-Rond 36 bis 11 1 dernier appartement Résidence PPE minergie PPE à 100m du lac 12 4 appartements Vue, balcon, parking intérieur, 2.5 à 4.5 pcs. Finitions au gré du Finitions au gré du preneur. preneur. Au calme dans quartier résidentiel. CHF 250’000.– Dès CHF 820’000.– 2.5 pcs

GLAND Quartier Eikenott Très bel appartement de 4.5 pièces. Surface de 114 m2 +balcon. Finitions de standing.

LE VAUD 10 villas jumelles « MINERGIE » surface de 175 m2 Contactez-nous pour recevoir le dossier en exclusivité.

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ORBE Au coeur du village, 4 appartements en vente sur plans. Loft, 2.5 et 3.5 pcs.

GLAND Nouveau projet 2 x Villas 6,5 pièces jumelées par les garages, 200 m2, 5 chambres, jacuzzi extérieur, prestations de standing.

Daniel Chironi T. 079/710.25.92 François Spizzica T. 079/213.30.60

MOIRY Nouveau projet Vente sur plan de 6 villas jumelles de 6.5 pièces, 160 m2 « MINERGIE » Finitions au gré du preneur. Dès CHF 795’000.–

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LAUSANNE Nouveau prix Très belle villa Minergie de 5.5 pièces, surface 150 m2 3 places de parc intérieures. Jardin et proche des transports. CHF 1’195’000.–

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CHEXBRES Authentique maison bourgeoise du XIXème d’env. 360 m2 hab.+garage, à rénover. Vue imprenable sur le lac. Situation dominante. Parcelle de 1’560 m2. Agrandissements possibles. Fr. 2’800’000.–

A 12 min, de Lausanne-Crissier, charmante villa individuelle à l’état de neuf, spacieuse et lumineuse d’env. 160 m2 hab., 4,5 pces +véranda. Garage double. Situation dominante, très calme, en bordure de zone agricole. Fr. 1’190’000.–

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ECHANDENS

Dans un parc de verdure, promotion de 6 villas individuelles, Av. de Marcelin, à 5 min. du centre-ville et de la gare. Entre 150-230 m2 hab., 5-6 pces, ent. excavées +garage souterrain. Situation calme. Dès Fr. 1’900’000.–

Vue sur le lac, belle et grande villa individuelle contemporaine d’env. 320 m2 hab., 9 pces, 4 salles d’eau+WC, 7 chambres, excavée, garage double. Situation calme en bordure des vignes. Piscine ext. Parcelle de 1’437 m2. Fr. 2’600’000.–

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LE MUIDS

Au 6 étage d’un immeuble résidentiel avec piscine int. et ext., bel appartement traversant d’env. 140 m2 hab. avec loggias, 5 pces, vue sur le lac. Parking intérieur. Fr. 900’000.–

A 10 min. de Nyon, face au lac, belle villa individuelle sur un niveau d’env. 170 m2 hab., 5,5 pces. Excavée avec grand parking couvert. Vue panoramique. Parcelle 1’184 m2. Prix sur demande

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Préverenges – Attique Fr. 1’790’000.5.5 pcs, env. 146 m2 hab. + 100 m2 de balcon/ terrasse, situé au centre du village, dans résidence haut standing. Vue lac et Alpes, orientation S.O. Boris Mateev 079 218 7044

Villette – Villa Fr. 2’650’000.Au coeur de Lavaux, villa de 6.5 pièces, d’env. 250 m2 habitables, sise dans une situation privilégiée, à 50 mètres du lac et à 100 mètres de la gare de Villette. Superbe vue lac ! Boris Mateev 079 218 7044

Pully – Appartement Fr. 1’030’000.4.5 pcs, env. 90 m2 hab. + 14 m2 situé dans PPE 3 appartements. Quartier résidentiel, à proximité du centre et des commodités. Splendide vue sur le lac et les Alpes ! Boris Mateev 079 218 7044

Ecublens – Terrain Prix sur demande Belle parcelle, libre de mandat, quartier résidentiel à Ecublens, proche de l’EPFL. Bon ensoleillement, belle vue Alpes + vue partielle lac. Possibilité construction SBP d’env. 714 m2 ! Boris Mateev 079 218 7044

Préverenges – Appartement Fr. 1’140’000.4.5 pcs, d’env. 103 m2 hab. + balcon 8 m2, au centre de Préverenges, dans belle résidence. Ecoles, TP et commerces à proximité immédiate. Bord de lac et plage à 5 minutes à pieds! Boris Mateev 079 218 7044

Jouxtens-Mézery – Terrain Fr. 1’590’000.Superbe parcelle de 3’000 m2, libre de mandat, située dans un quartier calme et résidentiel à Jouxtens-Mézery, proche du centre de Lausanne. Arrêt du LEB à 250 mètres ! Boris Mateev 079 218 7044

Blonay – Villa Fr. 2’390’000.Grande propriété de 8.5 pièces, d’env. 270 m2 hab. sur un niveau, splendide parcelle de plus de 3’600 m2, offrant une vue spectaculaire lac, vignes et montagnes. Grande piscine ! Boris Mateev 079 218 7044

Brent – Villa Fr. 1’890’000.Vue à couper le souffle, splendide villa de 5.5 pcs, d’env. 135 m2 hab. Parcelle de plus de 1’000 m2. Belle exposition Sud-Ouest, situation idyllique ! Boris Mateev 079 218 7044

Chailly – Terrain Fr. 3’636’000.Splendide parcelle 3’000 m2, libre de mandat, dans un des plus beaux quartiers de la Riviera. Ecole privée St. George’s School à 500 m. Vue sur les vignes, le lac et les montagnes ! Boris Mateev 079 218 7044

Chailly / Montreux – Duplex Fr. 1’635’000.Splendide appartement de 5.5 pcs, env. 151 m2 hab., rénové en 2008, dans un petit immeuble résidentiel. Environnement calme, verdoyant, offrant vue sur les Alpes et le lac. Boris Mateev 079 218 7044

Brent – Appartement Fr. 725’000.3.5 pcs, d’env 86 m2 hab. + balcon de 6 m2, situé dans un cadre bucolique. Magnifique vue sur le lac, les Alpes et le Jura. Environnement calme, cachet incomparable ! 2 places ext comprises. Boris Mateev 079 218 7044

St-Légier – Villa de maître Prix sur demande Env. 400 m2 hab. alliant charme et hautes technologies, matériaux de qualité exceptionnelle. Jardin de 2’500 m2. Quartier résidentiel, superbe vue sur le lac et les Alpes ! Boris Mateev 079 218 7044

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Lausanne

Rare situé au Bourg, 4.5 pièces de standing, vue lac, Villa neuve de 159 m habitables de 5.5 pièces sur parcelle Chailly centre Récent vue lac, standing et calme, 5.5 pièces 140 m2 pondérés, jardin de 219 m2 et terrasse de 66 m2 de 500 m2, 4 chbres, 2 salle de bains, 1 salle polyvalente, de 164 m2 pondérés, 3 chambres + 1 disponible en duplex privatifs, 3 chbres, Sud Est – Automne 2014. Chf. 1'680'000.– grenier aménageable. Garage. Chf. 1'490'000.– de 37 m2. 2 places de parcs intérieures. Chf. 1'850’000.– 2

Lutry

Vuillerens

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Belle vue lac et Lavaux pour ce 3.5 pièces très bien agencé Exclusif – vue panoramique, proche zone agricole, coquette Grandvaux, superbe vue panoramique pour ce terrain de 95.5 m2 avec une terrasse de 132 m2 et jardin de 77 m2, maison de 6 pièces de 180 m2 sur parcelle de 1'763 m2, de 2'524 m2 avec zone foret de 455 m2 – Construction 2 chambres, 2 places de parc en sus. Chf 975’000.– 4 chambres, 2 douches , garage. Chf. 1'350'000.– uniquement d’une villa individuelle. Chf. 800'000.–

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Sélection MONTREUX APPARTEMENTS réf. 29663

Spécial Investisseur À saisir ! 2 Appartements de 3 pièces avec échappée sur le lac idéalement situés dans la vieille ville de Montreux, au centre. Toutes les commodités se trouvent à deux minutes à pieds et les axes autoroutiers sont à 5 minutes.

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Ces appartements sont actuellement loués.

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CHF 630’000.-

VILLA D’ARCHITECTE

THIERRENS

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Au bénéfice d’une magnifique vue et située dans un cadre villageois au calme sur une parcelle de 1’038 m2, cette belle villa individuelle de 5.5 pièces d’une surface habitable de 150m2 saura vous séduire. janick.steiner@prologement.ch Réf : 32665 Tél. 021 886 33 07

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CHEVILLY VILLA INDIVIDUELLE

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anne-sophie.grossmann@prologement.ch 021 806 58 00

Située dans le charmant village de Chevilly qui est à 10 min. de Cossonay et 15 min. des axes autoroutiers, se trouve cette très belle villa d’architecte de 5.5 pièces. Construite en 2005, les matériaux choisis sont de qualité, entretenue avec soin et goût, la villa se trouve être comme neuve.

PRIX

CHF 1’190’000.-

BEGNINS

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• Villa individuelle, 4.5 pièces, 150 m² • Vue dégagée, proche transports et commodités • Possibilité d’agrandissement

• Superbe attique en duplex de standing • 6.5 pièces, env. 178 m², petite PPE • Entièrement rénové

• Villa, 6 pièces, env. 340 m² • Vue sur le lac, piscine chauffée • Rénovée en 2012

CHF 1’190’000.–

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• Splendide PPE de 3 logements neufs • Jardins de 500 m² par appartement, vue lac • Quartier prestigieux, finitions haut de gamme

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• Villa individuelle, 6.5 pièces • Vue panoramique sur le lac, proche nature • Rénovée, calme

Dès CHF 4’260’000.–

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HAUT DE MONTHEY

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• Terrain constructible de plus de 19’000 m² • Libre de mandat. IUS 0.3 • Vue panoramique plaine du Rhône

• Villas moderne, 5.5 pièces, env. 130 m² • Orientation sud-ouest, bonnes finitions • Parcelle 409 m², libre de suite

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ROLLE - Chemin de Beaulieu Splendide appartement situé au troisième et quatrième étage de l’immeuble, 4.5 pièces, une surface habitable de 124 m2 avec deux balcons d’une surface totale d’environ 34 m2 ainsi qu’une cave d’environ 11 m2 et une cave à vin. Soit une surface PPE de 140 m2 plus deux places de parc intérieures. CHF 1’220’000.-

Lausanne - Quartier résidentiel Situation centrée, proche de la gare Magnifiques appartements - Objets rares et recherchés Immeuble de style 1908, hauts plafonds moulurés, parquets d’époque, cheminée, vitraux. Grand salon-living, bow-window. Beaucoup de charme. 6.0 pièces, 180 m2 A rénover CHF 1’950’000.-

5.0 pièces, 140 m2 Rénovation complète en 2008 CHF 1’540’000.-

Réf. MT01550 - Martial TARDY

Réf. Igor Roumiantzeff

CULLY Au centre du village Maison villageoise contigüe Pour entrepreneur ou privé. Possibilité de créer 1 à 2 app. Actuellement un niveau habitable env. 85 m2, cave, comble-galetas aménageable env. 70 m2. Volume ECA 848 m3. Parcelle 121 m2. CHF Fr.590’000.-

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Réf. MT02568 - Martial TARDY

Réf. Igor Roumiantzeff

VILLARS-BOZON Magnifique maison de 6.5 pièces de 2 230 m au coeur du village. Cette maison de village qui se trouve dans une ancienne ferme datant de 1898 mais entièrement refaite en 2012 bénéficie de tout le confort moderne, d’espaces généreux avec de grandes hauteurs sous plafonds et est composée de 4 chambres. CHF 1’190’000.-

Ancienne maison de village divisée en 2 appartements au centre d’Echichens. Cette ancienne maison de 220 m2, bénéficie de deux jardins séparés d’une surface totale de 341 m2 ainsi que 3 places de parcs extérieurs et 1 intérieur. Elle est proche des commerces et commodités. CHF 1’250’000.Réf. Igor Roumiantzeff

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N205 - LAUSANNE Villa individuelle de 3 appartements, 300 m2 env. Orientée Sud, elle bénéficie d’un beau dégagement et d’un bon ensoleillement, quartier verdoyant et 021 923 63 76 tranquille. Fr. 2’790’000.–

N331 - CORSIER/ VILLAGE Appartement contemporain neuf de 3,5 piéces, 100 m2 environ grande terrasse de 30 m2, proche des commodités et des transports. 021 923 63 76 Fr. 845’000.–

N207 - ST-LÉGIER Belle propriété « Le Castel » 7-8 pièces, 360 m2 env., entièrement transformée et rénovée. Magnifique panorama sur le lac et les Alpes. 021 923 63 76 Fr. 2’450’000.–

N208 - VEYTAUX Appartement de 5,5 pièces, 143 m2 environ, rénové, balcons Sud et Ouest. Vue imprenable sur le Léman et les montages, ensoleillement optimum. 021 923 63 76 Fr. 860’000.–

N209 - ST-LÉGIER/VILLAGE Maison villageoise de 8,5 pièces, 300 m2 environ, grande cave voûtée, entièrement transformée et rénovée en 2010, jardin et piscine extérieure. 021 923 63 76 Fr. 1’890’000.–

N210 - FOREL/LAVAUX Appartement de 4,5 pièces, 95 m2 environ, dans petite copropriété de 5 appartements, immeuble neuf. Bon ensoleillement et vue sur les montagnes et la 021 923 63 76 campagne. Fr. 630’000.–

N211 - VEVEY Villa individuelle de 11 pièces, 300 m2. Quartier résidentiel et verdoyant, grand jardin d’agrément plat et arborisé. 021 923 63 76 Fr. 2’570’000.–

N212 - BRENT/FONTANIVENT Appartement de 4,5 pièces 134 m2 environTerrasse/ balcon, bon ensoleiilement cadre verdoyant et tranquille. 021 923 63 76 Fr. 720’000.–

N213 - VEVEY Belle propriété de 10 pièces ou 2 appartements, 450 m2 environ, bon ensoleillement, vue sur le lac. Quartier résidentiel et tranquille. 021 923 63 76 Fr. 4’400’000.–

N214 - VILLENEUVE Villa mitoyenne de 4,5 pièces, 150 m2 environ + studio indépendant de 30 m2 environ. Quartier résidentiel, verdoyant et ensoleillé. 021 923 63 76 Fr. 1’050’000.–

N215 - CHEXBRES Villa individuelle de 5 pièces et studio indépendant avec mezzanine, 150 m2. Position dominante, construction de première qualité dans un endroit 021 923 63 76 verdoyant. Fr. 1’395’000.–

N216 - OLLON/VILLAGE Maison villageoise avec atelier, 150 m2 environ et appartement de 7,5 pièces, 200 m2 environ. Orientation Sud, ensoleillement. Proche des 021 923 63 76 commodités. Fr. 750’000.–

Martelli Immobilier, Rue du Lac 37, 1800 Vevey • www.martelli.ch • info@martelli.ch immostreet.ch

E241 - ST-LEGIER Villa individuelle de 7 pièces d’env 220 m2 distribuée sur 3 niveau, possibilité de créer un 2 pièces au rez-inf. Vue panoramique sur le lac et la riviera, quartier calme et résidentiel. CHF 1’650’000.–

K186 - AU CENTRE VILLE DE VEVEY à deux pas du lac, ce magnifique appartement de 5,5 pièces vous séduira par sa situation privilégiée. Distribué sur trois niveaux, agrémenté de 4 superbes terrasses, partiellement ombragées. CHF 1’590’000.– 1 place de parc int. à CHF 30’000.–

M191 - MONTREUX CENTRE VILLE Magnifique Loft en duplex d’une surface habitable d’env. 120 m2 avec une terrasse de 28 m2, agrémenté d’un jardin de 62 m2. 2 salle d’eau. 1 place de parc dans parking int. CHF 1’300’000.–

J074 - LA TOUR-DE-PEILZ Propriété située sur les hauts de la Commune, dans un havre de paix et bénéficiant d’une très belle vue à 360°. Parcelle de 4’025 m2. Surface habitable d’env. 450 m2 distribués sur deux niveaux. Piscine intérieure, garage pour 2 voitures et places ext. Prix sur demande

G104 - AIGLE Proche du centre-ville, magnifique villa individuelle de 6,5 pièces d’env 200 m2, belle construction de 2007, dépendance offrant une 2ème cuisine équipé d’un four à pizza, cheminée… 2 garages box, plusieurs places de parc ext. A visiter absolument.CHF 1’510’000.–

N053 - BLONAY Propriété de 9,5 pces d’env 350 m2 hab, distribuée sur 3 niveaux comprenant grand séjour, cuisine ouverte, au 1er un très grand espace ouvert, 5 grandes chambres toutes équipées d’une salle de bains et dressing, spacieux sous-sol, parcelle de 1’772 m2.CHF 2’980’000.–

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Christine Drouin Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30

Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Appartement de 3 pièces de 70 m2 au 4ème étage dans un immeuble à deux pas Appartement de 3 ½ pièces de 96 m2 au 1er étage avec un grand balcon et du lac avec un balcon bénéficiant d’une belle vue sur le lac, proche des transports une splendide vue sur le lac. publics, des écoles et de l’axe autoroutier. Christine Drouin 078 815 93 91 Christine Drouin 078 815 93 91

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Appartement de 4.5 pièces rénové en 2006 au coeur du village. Il se compose de la manière suivante : hall, séjour, cuisine séparée, 3 chambres à coucher, salle de bains et balcon. Places de parking en sus.

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Situé dans un quartier calme, superbe appartement d’exception de 5.5 pièces en duplex pour une surface généreuse de 190 m². Ses équipements de haut standing (cuisine, salles d’eau, installations électriques) vous combleront sans peine.

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Construite sur trois parcelles pour un total de près de 2’100 m2, cette villa d’exception de 8 pièces est située dans un quartier calme, proche du centre de Monthey.

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Appartement 3.5 pces au centre ville de Monthey. Très bien situé à proximité de tous les commerce, cet appartement est idéal tant en habitation qu’en bien de rendement. Ses 90 m2 et sa finition soignée en font en bien rare.

Cet appartement de 4.5 pièces pour 123 m2, en attique, se situe dans la station de ski des Crosets, dans le bâtiment «Hameau A3». Sa vue imprenable sur les Dents du Midi saura vous charmer. 2 places de parc en sous-sol sont à rajouter au prix de vente. Fr. 25’000.- / pièce.

Places de parc disponibles en soussol à Fr. 25’000.-/pce

Disponible de suite CHF 1’050’000.–

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SAILLON Réf. 32942 Appartement de 2.5 pièces d’une surface habitable de 58 m2 avec une terrasse privative de 16 m2. Situation calme et très ensoleillé. Proche des commodités.

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Réf. 32102 Appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 100 m2 situé face au lac. Balcon de 6 m2 et terrasse de 13 m2. Proche des commodités. Pour début 2015.

BOUVERET Réf. 32103 Pour début 2015, appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable de 125 m2. Vue sur le lac. Balcon de 6 m2. A 10 minutes du futur hôpital du Chablais.

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DORENAZ

A 5 minutes du centre de la station, dans une résidence de standing appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 105 m2. Matériaux de qualité.

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Nouvelle promotion - Immeuble de 12 appartements, quartier calme, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 2,5 à 4,5 pièces bénéficient d’un ensoleillement optimal. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 250’000.-

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CHAMOSON CHF 700’000.– Au cœur du village, cette maison a été exploitée pendant 20 ans en restaurant. Pourrait être reconvertie en habitation.

Résidence MINERGIE « Equinoxe » à Vétroz • Immeuble haut de gamme de 10 app. de 2.5, 3.5, 4.5 et 5.5 pces dès Fr. 3’800.- le m2 • Places de parc intérieures et extérieures

HAUTE/NENDAZ CHF 1’700’000.– Appartement-duplex 2009 de 6,5 pièces de 226 m2 pondérées, de haut standing, vendu avec cave, garage avec réduit.

• Architecture contemporaine, grandes terrasses, panneaux solaires, pompe à chaleur

VETROZ CHF 1’250’000.– Maison avec cachet, à rénover, composée de 2 appartements, atelier, bureau, dépôt, grange. Proche de toutes commodités.

Av de France 62 • 1950 Sion Tél: 027 322 25 25 • Natel: 079 306 32 25 yolande@yclaivaz.ch • www.yclaivaz.ch

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Réf. A1112-00 - MONTHEY - Appartements de 2.5 à 4.5 pces sur plan. Ensemble de 3 immeubles au Centre-Ville, proche commodités, voiture non indispensable. Parking souterrain. Dès CHF 305’000.–

Réf.A1142 - MORGINS - Superbe appartement de 5.5 pces. Comme neuf, entièrement boisé et mansardé, 150 m², 3 ch. dont 1 avec s.bain privative, poêle à bois au salon, cuisine ouverte, mezzanine, 2 pl. parc et place de jeux de 330 m².CHF 595’000.–

Réf. A1134-60659 - MONTHEY - Appartement de 4.5 pces. Proche Centre-Ville, 1er étage, env. 135 m², 3 ch., 2 s. bain, réduit, cuisine ouverte sur vaste séjour, 2 balcons, cave, voiture non indispensable, place parc en sus.CHF 542’000.–

Réf. V1049 - ST-MAURICE - Maison de 3 appartements. Beaucoup de cachet, proche commodités, écoles, transports publics, env. 272 m² habitables, espace vert, rénovée, voiture non indispensable. CHF 980’000.–

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Dans un quartier résidentiel, nous vous proposons votre future villa selon vos goûts et envies. Un architecte se tient à votre disposition pour dessiner les plans que vous souhaitez. Parcelle de 450 m². Surface habitable de 163 m². Proximité des commerces, écoles, magasins, boulangerie, transports, UAPE. Dès CHF 595’000.-

Situé au milieu des vignes de Champlan, ce petit immeuble résidentiel de 4 logements bénéficie d’une vue imprenable et d’une situation géographique de premier ordre. A seulement quelques minutes du centre-ville de Sion. Calme et sérénité, le tout dans un environnement moderne et de standing. Prix de vente sur demande

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A seulement quelques minutes de la prestigieuse station de Crans-Montana. Appartement en duplex de 3.5 pces, avec accès à une terrasse couverte et à un magnifique espace pelouse. Sur la rive droite du Rhône, sa position plein Sud est un atout important, tant au niveau de la vue que de l‘ensoleillement. CHF 575’000.- à discuter

Nouvelle promotion de 2 immeubles. 20 12 Appartements de 2.5 pièces à 4.5 pièces. Situation idéale au cœur du vignoble, entre soleil et nature. Commodités à quelques minutes à pied. Vous recherchez un endroit calme et ensoleillé, n’hésitez pas à nous contacter. Dès CHF 323’700.-

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VIONNAZ Superbe villa récente de 5.5 pièces, quartier calme, garage, places de parc. Réf. 25083 CHF 930’000.-

LES MARECOTTES Joli chalet très bien situé sur une parcelle plane de 1’140 m2, couvert à voiture. Réf. 34949 CHF 539’000.-

MALIGUE (ORSIERES) Chalet 6.5 pièces, près des pistes de ski, vue imprenable, couvert à voiture. 079 417 14 42 CHF 750’000.-

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LES RAPPES (MARTIGNY-COMBE) Petit, mais charmant, ce mignon mazot de 40 m2 sur deux niveaux saura vous séduire. Réf. 25471 CHF 260’000.-

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Vous aimez les grands espaces et vivre sur un niveau ? Cette villa moderne est pour vous ! Au calme avec une vue dégagée et accès à l’année. Réf. 6-549 CHF 1’400’000.–

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