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MAGAZINE 7  ESPACE PRO  NEWS 4 6  CONSEILS D’EXPERT  Reportage 12 A Neuchâtel, la qualité de vie est toujours abordable

Prochain numéro le 20 novembre 2013

TEAM LEADER Nicolas Nouguier

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DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel

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Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati Brice Goron Responsable Distribution Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Ariex Tirage 62’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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NEWS

Montagne

genève

Fribourg va consacrer la petite reine

Genève renoue avec le luxe

En train de Montreux à Interlaken

Un nouveau réseau de mobilité douce verra le jour au sein de l’agglomération fribourgeoise d’ici cinq ans. Cet axe destiné aux cyclistes reliera Avry à Guin en passant par Matran, Corminboeuf, Villars-sur-Glâne, Fribourg et Granges-Paccot. Ce projet, intitulé la « Transagglo », devrait inciter des automobilistes à troquer leur véhicule pour un autre mode de transport. L’idée étant de profiter de lieux de passages peu ou pas exploités, notamment le long des voies de chemin de fer. Le coût total de la « Transagglo » est estimé à 18 millions de francs.

L’immobilier de luxe retrouve une dynamique à Genève. Comme le révèle le journal Le Temps, qui s’appuie sur la lecture de la Feuille d’avis officielle, depuis le début de 2013, 27 personnes ou entités ont acquis une propriété de plus de 5 millions de francs dans le canton de Genève. En réalité, c’est à peine plus de transactions qu’il y a un an (soit 25 ventes entre janvier et août 2012). Mais, indique le quotidien, différents observateurs estiment que la tendance va s’accélérer, car les prix des biens «de prestige» ou «haut de gamme» sont en baisse.

Les obstacles politiques et financiers à la réalisation d’une ligne de train directe entre Montreux et Interlaken (BE), via Zweisimmen (BE), dès fin 2016, ont été levés. En revanche, comme le précise le quotidien 24Heures, le prolongement de la ligne jusqu’à Lucerne n’est, pour l’heure, plus d’actualité. Cette ligne touristique intégrera également les besoins des pendulaires bernois dans les régions de passage du train. Les gares du MOB seront modifiées pour accueillir des rames plus longues qu’aujourd’hui.

neuchâtel VAUD

VALAIS

Le Val-de-Travers développe l’habitat

Un nouveau quartier à Montreux

Un chauffage à l’eau de source

La commune de Val-de-Travers entend développer de nouvelles zones d’habitat. Le Conseil général vient d’accepter la modification du plan d’alignement de Couvet, dans le secteur Le Pontet. Cette décision est favorable à la création de coopératives d’habitations et d’appartements adaptés pour personnes âgées. Des investisseurs et promoteurs se sont déjà annoncés intéressés par ce projet. Le législatif a, de plus, donné son feu vert à la création d’une zone artisanale et industrielle.

Le site des anciennes imprimeries Corbaz, au centre-ville de Montreux, est méconnaissable. Le chantier du nouveau quartier de logements prévu à cet endroit a commencé. Comme le détaille le journal Le Régional, cette parcelle proposera 13’000 mètres carrés de surface brute de plancher, avec des commerces au rezde-chaussée. Les appartements iront du studio aux 5,5 pièces. Un bâtiment sera destiné à de la location et les cinq autres à de la vente en PPE. Le projet prévoit également un parking souterrain.

La commune de Saxon, Nestlé Waters Suisse et le groupe E Greenwatt vont récupérer la chaleur d’une source pour chauffer plusieurs bâtiments. L’investissement, qui se monte à 5 millions de francs, résulte d’une convention tripartite. Les partenaires vont exploiter les qualités thermo-minérales de la « Source aux Croix » située à Saxon. Des économies d’énergie correspondant à environ 200 000 litres de mazout par an sont prévues. Soit la consommation en mazout de deux cents ménages. La mise en service est prévue en 2014.

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NEWS

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Le décès et l’immobilier 2-2

CONSEILS d’expert

immobilier, on parle de fortune immobilière, par exemple la moitié de la propriété du bien fonds (copropriété). C’est uniquement cette demie qui va être répartie aux héritiers, avec la dette s’y afférent. Le traitement fiscal intervient dès ce moment. L’impôt en ligne directe est inexistant ou minime, dépendant des cantons et des sommes considérées. Reprenons par genre de partenariat : A. Couple marié, avec ou sans enfant : Dans la plupart des cas, il y a exemption d’impôts, ce qui ne remet pas en cause la pérennité du financement à ce niveau.

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

B. Personnes en concubinage : Les héritiers légaux, tant que rien n’a été spécifié, restent les descendants ou par défaut les parents. Dans ce cas, la quote-part de propriété se voit transférée en priorité à la famille du défunt et non pas au concubin survivant ! De plus, même si une stratégie successorale a été établie, les impôts n’en resteront pas moins de l’ordre de 50% en faveur de la concubine/concubin (ligne indirecte)…

Lors du 1er volet de cette réflexion sur les conséquences du décès d’un propriétaire immobilier, nous avons constaté qu’il existe bel et bien un risque pour le second propriétaire en cas de propriété commune (ou copropriété) ou l’héritier, de ne plus pouvoir conserver le logement. Dans cette optique, il est important de faire une analyse complète et personnelle, incluant toutes les notions de la fiscalité, plus particulièrement l’imposition de la succession entre conjoint/partenaire lorsqu’un décès survient. De plus, si les avoirs de prévoyance (LPP) ont été utilisés dans l’acquisition, il est primordial de considérer les conséquences de ce retrait vis-à-vis des futurs revenus. Pour se faire, plusieurs situations sont identifiables et nécessitent une approche différente, à savoir :

C. Partenariat enregistré : L’héritier deviendrait, moyennant les parts réservataires, le partenaire survivant. Dans ce cas, en cas d’héritage, l’impôt sur le montant de la succession est identique à celui d’un couple marié. Les cas décrits ci-dessus ne représentent évidemment pas la totalité des situations que l’on peut rencontrer et dépendent notamment des lois cantonales. C’est pourquoi l’étude individuelle de chaque situation se doit d’être considérée.

1. Les fonds de caisse de pension ont été utilisé pour l’acquisition immobilière Dans la majorité des plans de prévoyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations, notamment les rentes de veuve/veuf – orphelin - invalidité (retraite également). Chaque fondation LPP ayant ses propres règlements au-delà du plan de base, il est très difficile de pouvoir exposer une situation générique. Toutefois, reprenons l’exemple de notre couple ayant acquis une maison pour CHF 700’000, partant du principe que pour arriver au financement de CHF 560’000, ils ont retiré CHF 70’000 de leur LPP. Ce retrait peut engendrer une diminution des prestations. De fait, le ratio entre les charges et les revenus peut dépasser le 33% généralement requis. Dans tel cas, il serait judicieux de prévoir une couverture décès au nom de l’emprunteur ayant fait appel à sa caisse de pension pour l’acquisition. Lorsqu’il y a des enfants, il faut également considérer les rentes d’orphelins bien sûr, jusqu’à l’âge de 18 ans (ou 25 ans si aux études).

En conclusion, il apparaît clairement que la joie de devenir propriétaire ne doit pas masquer la réalité de toute la réflexion à entamer lors d’une telle décision. En ce sens, les outils mis en place par la confédération au niveau des 3 piliers de la prévoyance se doivent d’être utilisés à bon escient afin de garantir à chacun une situation permettant de faire face aux aléas de la vie. Un conseil avisé dans le cadre de la planification du projet d’acquisition, ainsi que sur la préparation à une succession auprès d’un notaire ne doit pas être mis en attente et il conviendra à tout-un-chacun de prendre les devants afin de trouver l’équilibre le plus judicieux. Le taux le plus bas, à 7 ans, négocié la semaine du 7 au 11 octobre 2013

1,76 %

2. L’impact fiscal de la succession Au moment du décès, une succession est ouverte. C’està-dire que la fortune mobilière et immobilière du défunt va être répartie en fonction des héritiers légaux (conjoint, descendants, parents), dépendant du régime matrimonial, état civil et éventuel document successoral. Pour un bien

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C’est dans les magnifiques décors de la salle Sandoz que l’avant-première s’est tenue au Beau-Rivage à Lausanne. Gérard Paratte remet la certification « EdenHome Network Partner » à Nathalie Tran-Thanh et Aline Jaquier de l’agence Rilsa à Lausanne.

UN LANCEMENT EN AVANT-PREMIÈRE RÉUSSI Les 11 et 12 septembre derniers, ImmoStreet accueillait plus de 180 professionnels de l’immobilier à l’hôtel Président Wilson à Genève et à l’hôtel Beau-Rivage à Lausanne, à l’occasion du lancement en avant-première du nouveau portail ImmoStreet.ch et d’EdenHome, nouvelle solution de diffusion d’annonces immobilières à l’international. Retour en images sur 2 événements très réussis.

M. Benjamin Grajzgrund, Brolliet SA

Catherine Gilly de Gérances de Luze et Stéphane Lanz de Defferrard & Lanz

Isabelle Casubolo, conseiller média ImmoStreet. ch sur Neuchâtel et Vaud, et Julien Ferrand de Prologement

Manon Cantin, chef de projets Portia et Isabeau Guiboud, chargée de marketing on line ImmoStreet.ch.

M. Jean Hertzschuch et M. Sébastien Mage de l’agence IGM Immobilier Sàrl et Christophe Ravel, directeur commercial Suisse romande

Stéphane Vuarnier, conseiller média ImmoStreet.ch à Genève et Annie Charliot, Compagnie Foncière du Rhône Sàrl

Lionel Rudaz, directeur produits Portia, Patricia Nigg, assistante marketing ImmoStreet.ch et Vincent Moindrot, directeur du développement international EdenHome.

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Charlotte Henry et Marie Schlinger de l’agence CGI reçoivent la certification « EdenHome Network Partner », aux côtés de Gérard Paratte, fondateur d’EdenHome, et de Christophe Ravel, directeur commercial Suisse romande.

Reportage

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Beauté du paysage, situation idéale sur le littoral, beaux objets dans le haut du canton, tout serait rose à Neuchâtel s’il y avait plus de terrains disponibles à la construction. Quant au Nord vaudois, le développement ne rime pas encore avec une explosion des prix. © davidpc

A Neuchâtel, la qualité de vie est toujours abordable Le tableau serait idyllique si l’offre suivait la forte demande. Neuchâtel demeure en effet un canton très attractif sur le plan immobilier. Sur le littoral, en particulier, les conditions de vie sont excellentes, avec un paysage à couper le souffle et un patrimoine bâti d’exception. Qui plus est, le sud du canton est bien desservi par les transports publics et le réseau autoroutier. Conscient de l’augmentation des mouvements pendulaires, le Conseil d’État a lancé un nouveau projet de mobilité visant à offrir à la population neuchâteloise un réseau de transports publics de qualité. Rançon de l’attractivité de Neuchâtel, le marché de la vente immobilière traverse toutefois une phase quelque peu difficile, en raison du manque d’objets à disposition. « Les promotions ne répondent pas à la demande qui est forte, » signale Xavier Ducros, directeur de Transac Immobilier à Neuchâtel. Les gens cherchent avant tout des 3,5 pièces, proches du centre, mais c’est devenu une valeur rare. En juin 2013, le taux de vacance s’est établi à 0,82%, soit la valeur la plus basse de ces vingt dernières années. En chiffres absolus, il n’y avait plus que 738 appartements libres au 1er juin, contre plus de mille une année auparavant.

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Cette pénurie est la plus forte en ville de Neuchâtel, avec un taux de vacance de 0,37% pour le district. Suivent le Val-de-Ruz (0,44%) et le district de Boudry (0,55%). A la Chaux-de-Fonds, où le secteur horloger traverse une bonne période, avec l’installation de plusieurs entreprises, le manque de locatifs se fait ressentir depuis deux ou trois ans déjà. La cité horlogère est ainsi passée sous la barre des 1,5%. « Dans son ensemble, le marché immobilier neuchâtelois est relativement calme, reconnaît François Thorens, administrateur de la société éponyme et membre de l’USPI Neuchâtel. Le contrecoup des restrictions d’octroi de crédit se fait ressentir et les gens sont en attente. » Et de préciser toutefois que le canton de Neuchâtel est affecté dans une moindre mesure par la baisse du chiffre d’affaires, les acteurs de l’immobilier n’ayant pas exagéré avec les prix. Comme le dit bien Xavier Ducros, « tout le monde voudrait une villa sur le littoral, mais le terrain manque et les prix sont désormais élevés. » N’empêche qu’à Neuchâtel, une villa bien située, avec vue sur le lac et proche du centre-ville, demeure accessible

en comparaison avec la région lémanique. Dès 850000 francs, il est possible d’acquérir une maison individuelle, selon son emplacement. Les différences de prix entre le littoral, le Val-de-Travers et la Chaux-de-Fonds sont cependant très marquées. A noter que les prix commencent à monter dans le Val-de-Ruz. A la Chaux-defonds, ce sont quelques beaux objets qui font la différence à la hausse dans un marché très bas. « Plusieurs investisseurs s’intéressent d’ailleurs à ce marché d’immeubles anciens, explique Xavier Ducros. Ils les rachètent pour les restaurer en les équipant aux standards actuels.» Encore leur faut-il se situer au centreville, en particulier à proximité immédiate de l’avenue LéopoldRobert. « Neuchâtel, disons que c’est le XVIIIème siècle et la Chaux-de-Fonds, c’est le XIXème siècle et le XXème siècle, résume François Thorens. Ceux qui désirent vivre dans la cité horlogère peuvent y trouver de beaux appartements avec des plafonds à 3 mètres de haut et de beaux planchers. » Sur les rives du lac, les projets de construction sont peu nombreux. Mentionnons les Pêches et la Corniche, en ville de Neuchâtel, avec une perspective de près de deux cents logements. La seule marge de manœuvre des promoteurs consiste à acheter des propriétés et à raser la demeure qui s’y trouve pour y construire un petit immeuble neuf. Quant aux autres régions, leur potentiel est moindre : « Nous n’allons pas faire de grands développements dans le Val-de-Travers ou le Val-de-Ruz, » affirme François Thorens. A Neuchâtel, un 4,5 pièces de 120 mètres carrés s’acquiert près de 600000 francs, mais tout dépend de son emplacement. Les pieds dans l’eau, il dépasse le million. A St-Aubin, il s’est vendu des 4,5 pièces à plus de 1,2 millions de francs. Mais en moyenne, à Neuchâtel, le mètre carré construit se négocie à 4700 francs. Comme l’explique François Thorens, à Neuchâtel les prix varient en fonction de la situation de l’objet. « Une fourchette de 4500 francs à 6500 francs le mètre carré, c’est le prix juste pour un objet moyen dans le canton, » estime l’administrateur de Thorens.

Du côté des acteurs de l’immobilier, le moral est plutôt bon. « Nous avons fait deux excellentes années en ce qui nous concerne, affirme Léandro Notarantonio, responsable du service vente du Groupe Prisme. L’année 2012 est la meilleure de la dernière décennie. Et 2013 s’avère très bonne, tandis que 2014 est déjà bien partie.» Du côté de Immo-Team Swiss Sàrl, la perception du marché est toutefois plus prudente. « Nous avons senti les effets des restrictions des conditions d’octroi du crédit hypothécaire, remarque Jacqueline Mizraji, responsable de cette agence implantée à Yverdon. Les gens sont très prudents en ce moment. » Selon cette observatrice du marché local, les prix ont également singulièrement augmenté, en particulier pour des objets bien centrés. Jacqueline Mizraji n’en reconnaît pas moins que le Nord vaudois n’est pas confronté aux manques de terrains constructibles que connaît tout le littoral lémanique. Mais ditelle, les promoteurs sont désormais aux aguets de la moindre opportunité. La clientèle recherche avant tout des petits logements et cherchent à être proche des services et des transports publics. C’est un fait, note Léandro Notarantonio, « de plus en plus de gens cherchent des appartements plus réduits. » Une conséquence de l’augmentation des divorces, avec des familles recomposées ou monoparentales. Et de fait, à Yverdon, la demande pour de petits logements, tels des 3,5 pièces, est très forte. Mais l’offre ne suit pas. Le chef lieu du Nord vaudois devrait toutefois créer au moins 3000 logements ces dix prochaines années. S’étirant jusqu’au Nord vaudois, la campagne lausannoise intéresse désormais les promoteurs yverdonnois. Des communes comme Bottens et la Sarraz ont, notamment, un potentiel de développement intéressant. Au niveau des prix, les prix au mètre carré s’établissent dans une fourchette de 5000 francs à 6000 francs. A Yverdon-lesBains, la plupart des terrains permettant de gros projets immobiliers ont été exploités. Jacqueline Mizraji note toutefois qu’Yverdon-les-Bains présente encore de gros projets de restructuration et de densification du centre-ville. Du côté de l’avenue Haldimand, au sud de la ville, un plan de quartier se dessine. Une zone de 14500 mètres carrés, marquée par le déménagement des deux firmes, devrait bientôt accueillir trois blocs de bâtiments, un parc arborisé et une petite place. Ainsi le souhaite la Ville, associée à des propriétaires fonciers.

Le bon potentiel du Nord vaudois Quant au Nord vaudois, caractérisé par une forte pression démographique, la situation y est contrastée. Yverdon-les-Bains devrait en effet accueillir 10 000 habitants supplémentaires d’ici à 2030 et le marché peine à suivre. La région présente un avantage certain : la stabilité des prix de l’immobilier, en comparaison avec le marché lémanique. Même si la valeur des biens grimpe, elle n’en demeure pas moins compétitive pour le canton de Vaud.

Ci-dessus :© DR

Reportage

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Magnifique villa sur 3 niveaux de 9.5 pièces d’une surface habitable de 300m2. Parcelle de 1707m2 avec piscine.

Bôle

Les Vignes Dorées DERNIER APPARTEMENT DISPONIBLE, ATTIQUE de 5.5 pièces de 194 m2, avec aménagements et finitions de standing au choix du preneur.

Bôle

Les Vignes Dorées Vente sur plan d’une villa individuelle de 5.5 pièces de 282 m2 sur une parcelle de 1'038 m2 avec 2 places de parc couvertes.

CHF 1’245’000.–

CHF 1’780’000.–

CHF 1’845’000.–

Transac Immobilier Sàrl Avenue de la Gare 2 CP 290 CH-2002 Neuchâtel

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Colombier

Très belle villa de 600 m2 sur 3 niveaux de 10 pièces avec un appartement au rez-inf. de 2 pièces. Parcelle de 2'162 m2. Piscine avec couvert et garage double.

Nord Vaudois

2 Immeubles de rendement, en tout 24 appartements situés dans un endroit stratégique du Nord vaudois.

Sonceboz-Sombeval

Maison d’habitation entièrement rénovée sur 3 niveaux munie de 3 appartements équipés, d’une grange et de locaux annexes sur une parcelle 866 m2.

Appartement spacieux en PPE de 5.5 pces en duplex d’une surface de 145 m2 avec garage et place de parc. Très lumineux grâce à une orientation plein sud et une vue à 180° sur le vallon de St-Imier.

CHF 1’120’000.–

CHF 457’500.–

Merse Immobiliers SA Rue de l'Hôpital 12 CP 861 CH-2501 Bienne T. +41 32 325 11 11 F. +41 32 322 89 17 welcome @ merse-immo.ch merse-immo.ch

Magnifique appartement terrasse bénéficiant d’une superbe vue sur le lac et le Alpes situé sur le littoral. Dossier uniquement sur rendez-vous, N’hésitez pas à prendre contact avec nous.

Prix sur demande

CHF 2’600’000.–

Malleray

Littoral Neuchâtelois

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Malleray

Ferme à rénover, la partie habitation doit faire l'objet d'une rénovation/transformation complète et la parcelle présente un potentiel de construction de 4 à 6 appartements de 150 m2.

ous Contactez-n e pour une visit

Corgémont Appartements de 3½ / 4½ / 5½ pces

À VENDRE dès CHF 445'000.– (finitions au gré du preneur)

env. 16 km La Chaux-de-Fonds

env. 12 km

Saint-Imier

Corgémont

env. 15 km Bienne

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CHF 350’000.–

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T. +41 32 732 96 66 F. +41 32 732 96 69

Neuchâtel Nord vaudois

Bôle

la sélection ImmoStreet.ch

Neuchâtel Nord vaudois

Les Jardins de la Caramèle St-Aubin-Sauges

Les Jardins des Prélets Les Geneveys-sur-Coffrane

Nouvelle construction 100 % MINERGIE A vendre appartements modulables totalement individualisés

Nouvelle construction A vendre, appartements-villas individualisés (base 5.5 pièces de 160 m2)

• Appartements avec une base de 1, 2, 3 et 5 ½ pièces • Appartements pour ainés (service EMS juste à côté) • Dégagement sur le lac et les Alpes • Piscine et place de jeux communes • Grand garage souterrain • Arrêt de bus devant la Résidence

• 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau • Jardins privatifs et place de jeux pour enfants • Cuisine, sanitaires et cheminée à choix • Finitions selon vos désirs • Accès direct depuis le garage • À deux pas de l’école, bus et train

Prix de vente et informations complètes à consulter sur le site : www.l-j-c.ch<http://www.l-j-c.ch>

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Conseils et planification financière personnalisés

Le Château • 2034 Peseux • Tél. 032 732 99 40 www.cic-immobilier.ch • info@cic-broker.ch

Hauterive les pieds dans l’eau … ou presque ! appartements/attiques 3.5-5.5 pièces • bientôt au label MINERGIE® www.lacorus.ch

Val-de-Ruz villas individuelles à construire à moduler selon vos envies construction (sans terrain) dès 545’000.— www.lesempetieres.ch

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La Chaux-de-Fonds appartements bientôt au label MINERGIE jardin• terrasse • balcon 4 à 5 pièces • dès 415’000.— www.loreedubois.ch

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La Chaux-de-Fonds La Chaux-de-Fonds villa mitoyenne en construction villa individuelle à construire 5.5 pièces • choix des finitions 5.5 pièces • choix des finitions • garage double construction + terrain • 670’000.— construction (sans terrain) dès 630’000.— www.proimmob.ch, réf. 0058-04a www.proimmob.ch, réf. 0058-26

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COLOGNY

RIVE DROITE

VESENAZ

Maison bourgeoise du début XX 210 m2 habitables + sous-sol 7 pièces dont 3 chambres à coucher Parcelle joliment arborée de 2’541 m2 Echappée sur le lac, accès au port. Prix sur demande

Magnifique appartement du XIX Entièrement rénové avec goût en 2012 209 m2 habitables + 15 m2 de loggia 7 pièces dont 4 chambres Tram et bus TPG à proximité. CHF 2’490’000.–

Villa contiguë construite en 2011 220 m2 utiles sur une parcelle de 500 m2 6,5 pièces dont 3 chambres à coucher Finitions haut de gamme Au calme, à proximité des commerces. CHF 2’870’000.–

QUARTIER DE SAINT-JEAN

COLOGNY

PETIT-SACONNEX

Appartement PPE Dans un environnement calme 108 m2 habitables + 13 m2 de balcon 4,5 pièces dont 3 chambres à coucher A proximité des commerces et des transports. CHF 950’000.–

Bel appartement traversant 109 m2 habitables + 2 balcons de 5 et 10 m2 5 pièces dont 3 chambres à coucher 1 place de parking intérieure + cave Transports publics à proximité. CHF 1’400’000.–

Très bel appartement traversant Dans un immeuble sécurisé et de bon standing 134 m2 habitables + 2 balcons 6,5 pièces dont 3 chambres à coucher Au calme et proche des Organisations Internationales. CHF 1’650’000.–

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THÔNEX

REF. WEB W-00WSZH Label Minergie - Belle villa mitoyenne d‘env. 200 m2 utiles comprenant 4 chambres et de nombreux rangements. La maison possède aussi un grand jardin et un garage avec 2 places. CHF 1‘790‘000.-

SATIGNY REF. WEB W-00DKJU Superbe appartement duplex dans une batisse du 18ème, d‘env. 2 220 m hab. et comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Situé dans un très beau parc, idéal pour des enfants. CHF 1‘980‘000.-

REF. WEB W-01I07V Magnifique appartement traversant, rénové sur les bases d‘une ancienne usine, comprenant 2 chambres, dont une suite parentale avec dressing. Superbe hauteur sous plafond. CHF 2‘180‘000.-

HERMANCE

REF. WEB W-01GJWK Lumineuse villa mitoyenne d‘env. 210 m2 comprenant 4 belles chambres, dont une suite parentale ainsi que 3 sdb. La maison possède une piscine extérieure et un agréable jardin. CHF 2‘400‘000.-

VEYRIEZ REF. WEB W-0148PT Trois villas contigües pour 2014 dont 2 à la vente. Triplex traversant d‘env. 170 m2 hab. avec 5 chambres et 3 salles de bain, dont une au sous-sol. Terrasse avec jardin. DÈS CHF 1‘790‘000.-

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LANCY REF. WEB W-014J0M Charmante villa d‘environ 160 m2 habitables vous offrant 3 chambres et de plaisants espaces de vie, dont un avec cheminée. La maison possède aussi un jardin arboré. CHF 1‘690‘000.-

GENÈVE

022 716 22 66 Montreux • Nyon • Genève EV Real Estate SA • Quai des Berges 29 • 1201 Genève www.engelvoelkers.ch/geneve • geneve@engelvoelkers.com

Genève

Propriétés du Léman SA 10, route de Florissant 1206 Genève

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Global Immo • Sandro PAINELLI • Rue de l’Arquebuse 13 • 1204 Genève Tel. +4122 700 79 75 • Mobile +4178 894 44 02 • info@global-immo.ch

Champel Superbe Town House 4 chambres, 4 SDB, 300 m2 utiles, parcelle 759 m2, 2 box.

Bernex Bel attique, 4 chambres, 2 SDB, 138 m2 habitables, 1 box.

Thônex Belle villa Breccolini, 4 chambres, 2 SDB, 230 m2 habitables, parcelle 933 m2, 1 garage et 2 places ext.

CHF 1 550 000.–

CHF 2 350 000.–

Crans Montana Appartement unique avec vue imprenable 4 chambres, 4 SDB, 350 m2 habitables, 4 places de parking. CHF 6 500 000.–

Genève

Vessy / Veyrier Bel appartement, 3 chambres, 3 SDB, 130 m2 habitables, jardin 210 m2, 2 places de parking.

CHF 3 650 000.–

Cologny Charmante villa, 4 chambres, 2 SDB, 200 m2 habitables, parcelle 623 m2, 1 garage et 2 places de parking ext. CHF 2 490 000.–

CHF 1 790 000.–

Au coeur de l’immobilier depuis 1926

VESSY En cours de construction, lumineuse villa mitoyenne d’angle dans quartier résidentiel. 121 m2 hab., 200 m2 utiles, 3-4 chambres, 3 bains. Parcelle de 424 m2, orientation plein Sud. Fr. 2’240’000.-

TROINEX Dans quartier résidentiel proche de Carouge, spacieuse villa jumelle. 180 m2 hab., 270 m2 utiles y c. s-sol, salon avec cheminée, salle à manger, bureau, 4 ch., 3 bains. Belle parcelle de 675 m2. Fr. 2’300’000.-

VANDOEUVRES 6 magnifiques appartements contemporains de 5 et 6 pièces Quartier résidentiel calme proche du golf de Genève et des commodités 3 appartements rez-de jardin et 3 appartements attique Surfaces habitables : 139 à 160 m2 Surfaces terrasses : 31 à 135 m2 Surfaces jardins : 71 à 194 m2 Parkings au sous-sol : 3 places par appartement L’immeuble contemporain avec ascenseur respecte les normes THPE (Très Haute Performance Energétique). Choix des matériaux et finitions au gré du preneur. Prix « clés en mains » Dès Fr 2’017’600.-

THÔNEX Au calme, charmante villa de plain-pied de 5,5 pièces. 131 m2 hab., 223 m2 utiles, grand living avec cheminée, 3 ch., 2 bains, salle de jeux. Garage. Parcelle de 459 m2 orientée Sud. Fr. 1’380’000.-

COLLONGE-BELLERIVE Proche du lac, superbe villa contemporaine. 262 m2 hab., 360 m2 utiles, vaste séjour avec cheminée, 3-4 ch., 4 bains, fitness, cave à vin. Parcelle de 935 m2 avec piscine. Fr. 5’750’000.-

Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg - Genève - T. + 41 (0) 22 349 12 49 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch immostreet.ch

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PROMOTION «LES CHARMILLES D’AIRE-LA-VILLE» 8 appartements PPE vendus sur plans. Entouré de verdure et situé en lisière du village d’Aire-la-Ville, l’immeuble se développe le long d’une cour villageoise bordée au sud par une ancienne ferme. Son architecture contemporaine aux lignes claires et brisées, répond aux exigences de label MINERGIE. Tous les matériaux employés pour cette construction sont de qualité supérieure, pérenne et durable.

Chaque habitation dispose également de prolongements extérieurs généreux sous la forme de jardins et de terrasses au rez-dechaussée et/ou en attique. 1 appartement en duplex de 5 pièces, à Frs 1’425’000.1 appartement en triplex de 4 pièces à Frs 1’025’000.4 appartements en triplex de 6 pièces type «Town House», dès Fr.1’370’000.-. Renseignements et dossier : Antoine Ducret 022 716 50 50 www.ppe-lescharmilles.ch

Naef Immobilier Genève SA COLOGNY

L’horizon est à vous • Situation fabuleuse • Vue exceptionnelle • Calme absolu • Nouvelle construction possible Réf. 19071 Fr. 4’500’000.-

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Ravissante maison mitoyenne • Elégante villa mitoyenne • Qualité de finitions exceptionnelle • 4 à 5 chambres, 2 salles d’eau • Box et parking visiteurs Réf. 20321 Fr. 1’950’000.-

Proche école internationale • Appartement lumineux • 3 chambres, 2 salles d’eau • Etage élevé au calme • Box et place de parking Réf. 18853 Fr. 1’980’000.-

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Individuelle et intemporelle • Ancienne dépendance datant de 1910 • Entièrement rénovée et aux normes • Trois chambres • Couvert pour deux voitures Réf. 20374 Fr. 1’500’000.-

Ravissante maison jumelle • Entièrement rénovée • Belle vue du lac et au calme • Jouxtant un champ agricole • Jardin de 438 m2 et garage double Réf. 19867 Prix sur demande

Beau 6 pièces en pignon • Surface de 126 m2 • Balcon de 10 m2 • 4 chambres à coucher • Box et cave en annexe Réf. 19574 Fr. 1’195’000.-

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Genève

Conçus comme des lofts à la campagne, les huit appartements proposent des espaces contemporains, originaux, lumineux et confortables.

Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Bardonnex - Magnifique propriété à la campagne Datant du début du XIXe siècle et rénovée en 1970. Salons (cheminées), 6 chambres, 6 salles d’eau. Terrasse couverte, piscine extérieure, dépen-

dances, garage. Surface habitable : 840 m2. Parcelles : environ 7’000 m2.

CHF 4’950’000.- en nom Nahid Sappino

Chêne-Bourg Charmant appartement traversant de 3 pièces

Veyrier Bel appartement de 5 pièces en duplex

Dans un immeuble datant du début XXe siècle. Salon, salle à manger, cuisine. Chambre à coucher (vue Salève). Salle de bains, cave. Surface habitable 77 m2. CHF 645’000.- en PPE

Situé au calme, séjour avec cheminée, salle 2 entrées. Salles de conférence. à manger, 3 chambres, divers espaces 8 bureaux. Surface rez-de-chaussée : polyvalents. Parking intérieur et extérieur, 131 m2. Surface 1er étage : 172 m2. cave. Surface habitable : env. 190 m2. CHF 1’640’000.- en PPE CHF 2’850’000.- en PPE

Nahid Sappino

immostreet.ch

Eaux-Vives Bureaux/appartement de 9 pièces en duplex

Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Naef Immobilier Nyon SA

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FOUNEX

VILLARS-BOZON

PRANGINS

Belle et grande villa • Villa individuelle de 6 pièces • 5 chbrs – env. 200 m2 habitables • Parcelle d’env. 1’292 m2 • Beau dégagement sur la nature et le Jura Réf. 20151 Fr. 2’290’000.-

Magnifique maison de village rénovée • 230 m2 habitables – grands volumes 4 chambres à coucher • Jardin de 200 m2 • 2 places de parking

Mitoyenne séparée par les garages • Env. 140 m2 habitables + studio indépendant • Parcelle d’env. 578 m2 • Bonne situation au cœur d’un quartier calme et familial Réf. 19890 Fr. 1’480’000.-

Fr. 1’190’000.-

VAUD

Réf. 19135

courtage.ny@naef.ch

Naef Immobilier Lausanne SA CHAPELLE-SUR-MOUDON

VAL’D’ILLIEZ

Spacieuse maison individuelle de 5,5 pièces • Idéale pour une famille • Sur une parcelle de 1’369 m2 • Profitant d’une tranquillité absolue

Spacieux appartement de 149 m de plain-pied • Dans le complexe de Thermes-parc • Accessible au domaine skiable • 2 places de parc en sus

Réf. 20446 Fr. 1’165’000.-

Réf.18112

Fr. 795’000.-

Attique de 4,5 pièces + mezzanine de 38 m2 • Tranquillité absolue • Surface habitable d’environ 140 m². • 2 places de parc (en sus). Réf.17208 Fr. 735’000.-

ITÉ

A SAISIR

BEGNINS Exceptionnel appartement de 2007, entouré de verdure avec terrasse de 54 m2 sans vis-à-vis, au calme, proche des commodités, 3 chambres, 2 bains, immense garage double. CHF 1’570’000.–

ISCUTE PRIX À D

LE VAUD Jolie situation au calme pour ce chalet, terrain de 1’200 m2 arborisé, plusieurs annexes, vue sur les Alpes. Potentiel à bâtir : COS 0,14. CHF 890’000.– immostreet.ch

courtage.la@naef.ch www.naef.ch

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Rue Froide 5 CH - 1296 Coppet

USIV EN EXCL

021 318 77 28

FOREL (LAVAUX) 2

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USIV EN EXCL

FOUNEX

SIGNY

Duplex-attique situé proche de toutes les commodités, 186 m2 habitables, 3 chambres + master de 29 m2, 3 bains + WC visiteurs. CHF 1’535’000.–

Jolie maison familiale avec vue sur le MontBlanc, parcelle clôturée de plus de 1’200 m2, 5 chambres,3 bains. CHF 1’850’000.–

COEUR COUP DE

TANNAY Propriété de prestige sur près de 1’800 m2, cadre calme, proche commodités, piscine avec guest house, 5 chambres, 340 m2 habitables. CHF 4’400’000.–

ITÉ

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FOUNEX Grand-Rue, plus que 2 appartements de 3 pièces, 94 m2 habitables, belles finitions à choix, garage simple, livraison juin 2014. Dès CHF 950’000.–

VAUD

NOUVEAU PRIX

Réf. 15585 Lumineux appartement traversant de 3.5 pièces d’une surface habitable de 93 m2. Vastes balcon et véranda. Orientation Sud-Ouest. Place de parc extérieure incluse.

TERRITET

Joël Coimbra 021 966 05 05

AIGLE

Fr. 495’000.-

Réf. 31545 Dans un immeuble de style Belle Epoque, appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 123 m2. Loggia de 14 m2. Proche de toutes les commodités.

CHERNEX

Réf. 32617 Vaste appartement en duplex de 7.5 pièces d’une surface habitable de 200 m2. Cuisine ouverte sur le coin à manger et terrasse de 120 m2.

Prix sur demande Joël Coimbra 021 966 05 05

CHERNEX Réf. 32789 Au dernier étage d’un immeuble, vaste et lumineux appartement d’une surface habitable de 107 m2. Balcons avec vue panoramique sur le lac et les Alpes.

VEVEY Réf. 21639 Dans une propriété de Maître du XXème siècle, appartement duplex de 5.5 pièces d’une surface habitable de 240 m2. Terrasse de 60 m2 et jardin arborisé de 500 m2.

CLARENS

Roberto Noya 021 966 05 05

Alexandre Formaz 021 966 05 05

Fr. 920’000.-

DERNIERE VILLA

Prix sur demande

Fr. 1’420’000.-

Réf. 30712 Les pieds dans l’eau, appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 102 m2. Terrasse de 117 m2. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Prix sur demande

DERNIERE VILLA

CHAVORNAY Réf. 25345 Dernière maison, orientation sud-ouest, dans une promotion de 4 villas mitoyennes de 4.5 pièces. Terrasse de 20 m2 avec jardin privatif. Finitions au gré du preneur.

Réf. 25546 Dernière villa dans une promotion de 4 villas mitoyennes de 5.5 pièces d’une surface habitable de 150 m2. Grande terrasse avec vue panoramique sur la plaine et les Alpes.

EPALINGES

Mathieu Maillard 079 888 28 29

Fr. 900’000.-

VALEYRES-SOUS-RANCES

LAUSANNE

Fr. 770’000.-

Réf. 27692 Propriété vaudoise de 9 pièces de 350 m2 habitables, entièrement rénovée. Parcelle de 2’034 m2 à l’abri des nuisances.

MONTREUX

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch Tél. 021 312 44 55

Fr. 2’950’000.-

Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05

VAUD

la sélection ImmoStreet.ch

EPALINGES

FROIDEVILLE

FORCHEX-SUR-OLLON

CRANS-MONTANA

Grande et spacieuse villa jumelle avec vue

Nouvelle promotion « Résidence Pré-Village »

Maison villageoise à 6 km de Villars

Résidence Clovelli A vendre sur plans

A 10 minutes du centre de Lausanne en métro ou en voiture, et située dans un quartier calme et résidentiel, cette belle villa est orientée sud-ouest et bénéficie d’une vue dégagée et d’un joli coup d’œil sur le lac. Env. 198 m2 répartis sur 3 niveaux, vaste séjour, cuisine semi-ouverte, 4 chambres, 3 salles d’eau, grande terrasse, grand jardin de 531 m2. Sous-sol partiellement excavé. Garage box.

La résidence Pré-Village propose des appartements de 2.5 et 4.5 pièces. Les lots traversant du rez et au 1er niveau jouissent d’une belle luminosité, avec terrasse ou balcon. Les logements situés sous les combles bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et d’un charme garanti. Parking souterrain relié à tous les étages par ascenseur. Finitions de qualité, personnalisées au goût de l’acquéreur.

Cette maison datant de 1744 propose un séjour boisé doté d’un poêle ancien, une cuisine avec cheminée, un wc, une galerie couverte, 2 chambres, une salle de bains et 2 caves voutées. Un bûcher, un atelier, une étable, une grange et une remise complètent ce bien. Grand jardin de 1’249 m2 agréablement aménagé avec terrasse couverte et divers espaces détentes.

Cette réalisation au cœur même de la station propose 11 appartements de 3.5 à 6.5 pièces qui disposeront de grands balcons ou terrasse ainsi que de pièces spacieuses et lumineuses. Un soin tout particulier est apporté aux choix des matériaux de haut standing afin de créer une atmosphère de bien-être et de confort.

CHF 1’480’000.− Réf. 20112 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

Dès CHF 350’000.− Réf. 20239 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

CHF 560’000.- Réf. 20232 G. Iglesias +41(0)79 252 52 07 Agence de Montreux +41(0)21 966 23 33

Prix sur demande Réf. 19552 G. Iglesias +41(0)79 252 52 07 Agence de Montreux +41(0)21 966 23 33

MONT-SUR-ROLLE

BOGIS-BOSSEY

ARZIER

NYON

Jolie villa jumelle avec magnifique vue sur le lac

2 4 villas jumelles à vendre sur plans

Villa individuelle avec vue panoramique

Grand appartement avec balcon de 22 m2

Cette villa jumelle construite en 2007 bénéficie d’une superbe vue sur le lac et les Alpes, au sein d’un quartier calme et résidentiel. D’une surface habitable d’environ 190 m2, elle offre 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, une cuisine équipée et ouverte sur un grand séjour. Le sous-sol propose une grande pièce chauffée, les locaux techniques et un garage pour une voiture. Terrasses, balcons et jardinet complètent ce bien. Ensoleillement optimum.

Ces villas jumelles offrent un grand séjour avec cuisine ouverte et un WC visiteurs au rez-dechaussée. L’étage abrite deux salles de bains et 3 chambres dont une suite parentale. Les combles au 2ème étage sont aménageables. Le sous-sol comporte un grand disponible et les locaux techniques. Jardin privatif et 2 places de parc extérieures. Quartier résidentiel.

Sis dans un quartier calme et résidentiel, cette villa contemporaine a été construite en 2011 au label Minergie. Les espaces de vie disposés avec ingéniosité bénéficient d’env. 340 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Le confort, la modernité et la luminosité sont les maîtresmots de ce lieu. Prestations de qualité empreintes de raffinement. Un bien rare, alliant style, espace et standing.

Au sein d’un quartier calme et résidentiel, ce grand appartement offre 4 chambres à coucher, un grand et lumineux séjour, une cuisine habitable, plusieurs salles d’eau et un grand balcon couvert de 22 m2. Vous êtes à moins de 10 minutes à pied du centre ville et de la gare. Une cave et deux places de parking intérieures complètent cet objet de très bon standing.

Dès CHF 1’490’000.− Réf. 18610 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

Prix sur demande Réf. 20033 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 1’495’000.– Réf. 19191 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 1’595’000.− Réf. 18972 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

GENÈVE · NYON · LAUSANNE · MONTREUX · SION · SIERRE

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Jongny/Chardonne Les balcons du Lavaux, un site unique…

Exceptionnel, 32 16 appartements Minergie de 3 ½ à 6 ½ pièces dès 870’000.Véritable belvédère surplombant le lac Léman et les Alpes, ce site en bordure de vignes offre un cadre de vie exceptionnel. Tout a été pensé pour votre confort : des espaces de vie aérés qui bénéficient d’un généreux prolongement extérieur, en jardin ou en terrasse afin de profiter pleinement de la beauté des lieux. 3% de remise sur tous les prix affichés. Offre promotionnelle de lancement valable jusqu’au 31 octobre 2013.

Ariex Immobilier SA – 47, Chemin d’Eysins – 1260 Nyon Tél. +41 (0)22 343 50 31 – Fax +41 (0)22 342 79 77 – www.ariex.ch 23

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JEAN WICKI MANAGEMENTS SA -VD

VAUD

JEAN WICKI UNTERNEHMUNGEN ZH

Belle petite résidences de 16 appartements de 2,5 à 5,5 pièces dès CHF 485’000.-

Petit lotissement de 3 résidences de 16 appartements de 2,5 à 5,5 dès CHF 465’000.-

Présentation du projet Samedi 2 novembre De 10’00h à 13’00h sur place Ou visite sur rendez-vous

Renseignements : Jean Wicki Management Route de Champ Colin 11 / 1260 Nyon Tel.022 354 01 01 info@jeanwicki.ch JEAN WICKI UNTERNEHMUNGEN ZH

Begnins

Gimel

Maison individuelle de construction moderne se trouvant à 10 min de Rolle et de toutes ses commodités. D’une superficie d’env. 270 m2 cette maison est érigée sur une parcelle de 1'004 m2 selon les standards les plus élevés et bénéficie de très beaux matériaux, d'une vue magnifique sur le lac et les Alpes et d'un calme olympien. La propriété équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires est agrémentée d'un garage deux places ainsi que d'une superbe terrasse avec piscine. CHF 1’950’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

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Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Deux places de parc intérieures, une cave ainsi qu’un cave à vin viennent compléter ce bien.

www.privilège-immobilier.ch CHF 1’850’000.-

Tél. +41 21 826 25 10 24

Fax +41 21 826 25 11

www.privilege-immobilier.ch

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE « Au Timonet d’En Haut » À VENDRE 19 17 appartements 2.5 à 5.5 pièces, avec balcons et/ou terrasses et jardins, proches de toutes les commodités. Permis de construire en force. Prix dès CHF 475’000.–

RYTZ & CIE S.A. NYON - LAUSANNE www.rytz.com

T. : 058 810 35 00 – vente@rytz.com Julien Pellegrino Place de la Navigation 14 – 1006 LAUSANNE www.rytz.com

T. : 021 321 52 15 – jaquier@rilsa.ch Aline Jaquier Rue du Lion d’Or 6 – 1003 LAUSANNE www.rilsa.ch

MORGES

LUSSY-SUR-MORGES

MORGES

Appartement rénové, 3,5 pièces, traversant, 81 m2, balcon, beau dégagement, environnement très calme à proximité du centre-ville. CHF. 635’000.- + place de parc

Idéal pour les familles, spacieux appartement de 4,5 pièces, 125 m2 habitables, 2 balcons, 1 garage, environnement très calme et beau dégagement sur la campagne. CHF. 825’000.- + garage

Villas individuelles Minergie sur plans, finitions de qualités à choix, 170 m2 habitables, jardin, parkings, à 10 min. à pieds de la gare. CHF. 2’320’000.-

GLAND

ST-SAPHORIN LAVAUX

GRANDSON

Idéal pour investissement : appartement Minergie de 2 pièces, terrasse et jardin, à 300 m. de la gare, contemporain et lumineux, proche toutes commodités. CHF. 390’000.-

Magnifique parcelle constructible avec vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, 1’911 m2, idéale pour une villa individuelle. CHF. 950’000.-

Propriété au cœur du Bourg, surface habitable 270 m2, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, vue panoramique sur le lac. Prix sur demande

RUE DES CHARPENTIERS 22 – 1110 MORGES TÉL. 021/802 81 81 – FAX. 021/802 81 82 WWW.I-D-M.CH – INFO@I-D-M.CH

VAUD

Nouvelle promotion à 15 min. de Lausanne

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REALISEZ VOTRE REVE A LA VALLEE DE JOUX ! Le Sentier - le chantier a débuté ! Les Prés du Gros Tronc 2 petits bâtiments sis en bordure de l’Orbe, à proximité de toutes les commodités, au calme.

VAUD

3.5 ou 4.5 pièces, orientation sud-ouest. Beau balcon ou terrasse avec jardin privatif, cave, places de parking CHF 425’000.-

CHARDONNE

Le chantier est en cours ! Les 2 dernières villas sur une parcelle de 2629 m2, à 180 degrés sur le bassin lémanique. 3 niveaux, 280 m2 habitables en plus d’un beau jardin.

CHF 1’880’000.-

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QUALITE - DISCRETION REACTIVITE - COMPETENCE Si votre rêve est d’acquérir un bien à Paris ou si vous cherchez à vous installer en Suisse, nous pouvons transformer ce rêve en réalité.

LA SARRAZ

La dernière villa d’architecte à l’allure contemporaine. Grandes baies vitrées, espaces novateurs. Dans un très bel environnement, superbe vue sur la plaine de l’Orbe.

CHF 1’220’000.-

LA QUIETUDE A QUELQUES MINUTES DE COSSONAY Cuarnens Le Tirage 6 magnifiques grands appartements lumineux : + 5.5 pièces en duplex, 141 m2 habitables, terrasse et grand jardin privatif, entrée privée et 2 grands balcons. + 5.5 pièces, 145 m2 habitables + mezzanine de 56 m2, balcon et entrée privée. dès CHF 850’000.-

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neu f

gland

Appartement en attique duplex de 4.5 pièces + cuisine situé au centre de la ville, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Surface habitable d’env. 110 m2 + balcon d’env. 10 m2, cave et places de parc. Livraison décembre 2013. CHF 920’000.–

mOnt-sur-rOlle

Cette villa mitoyenne, en parfait état, se trouve dans un quartier résidentiel. Sur une parcelle d’env. 450 m2, elle bénéficie d’une surface hab. d’env. 180 m2. Avec 4 chambres et 1 bureau, 1 vaste salon avec poêle suédois et 1 cuisine très bien aménagée, cet objet est idéal pour une famille. Intérieur très moderne et lumineux. CHF 1’290’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

VAUD

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

nyOn

Appartement de 4.5 pièces + cuisine situé à deux pas de la gare en plein centre-ville. Environnement agréable et verdoyant grâce au futur parc de 11’000 m2. Surface habitable d’env. 105 m2 comprenant 1 spacieux séjour, 1 cuisine équipée ouverte avec îlot central, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douche, 1 loggia d’env. CHF 1’360’000.– 24 m2, cave, cave à vin et 2 places de parc. Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

céligny

Située au cœur du bourg, cette belle maison de village profite d’une situation avantageuse à proximité immédiate des commodités. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cet objet offre un style architectural moderne tout en préservant le cachet d’une habitation ancienne. CHF 1’690’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

lutry

genOlier

Bénéficiant d’une vue panoramique sur la campagne, le lac et les Alpes, cette spacieuse villa offre une situation très calme. Idéale pour une famille, elle est en parfait état d’entretien et propose des prestations de qualité. Surface utile d’env. 400 m2. Un beau jardin, une terrasse, une piscine et un garage pour 2 voitures complètent agréablement l’objet. CHF 2’950’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

pully

signy

2 spacieuses villas jumelles sur un terrain d’env. 850 m 2 chacun au sud du village. En bordure de zone agricole, elles bénéficient d’une excellente situation avec vue sur les Alpes. Surface habitable d’env. 220 m2 avec 5 chambres et 1 salle de jeux. Garage pour 2 véhicules. Livraison : automne 2013. CHF 2’090’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Beau logement de 4.5 pièces sur les hauteurs de Lutry avec vue sur le lac et les Alpes. Environnement verdoyant et proche des transports publics. L’appartement a été entièrement rénové en 2012. Cheminée. Grand balcon/terrasse de 15 m2. CHF 1’095’000.–

Magnifique appartement de 5.5 pièces situé dans le quartier de Chamblandes, hors nuisance, avec une vue sur le lac. Belles terrasses et jardin privatif. Garage pour 2 voitures et 1 place de parking en sus. CHF 2’590’000.–

Jolie villa individuelle d’env. 200 m2 située dans une zone viticole protégée profitant d’un environnement calme et agréable. Bénéficiant d’une position dominante, elle offre une magnifique vue sur le lac. CHF 1’850’000.–

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

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Bel appartement de 4.5 pièces, grande terrasse, balcon, jardinet. Le logement comprend un séjour / salle à manger avec cheminée, 3 chambres à coucher dont 2 suites, 2 salles de bains. Magnifique vue sur le lac et la campagne. Quartier calme. Possibilité d’acquérir également un studio. CHF 1’295’000.–

Splendide appartement en duplex, avec de vastes terrasses, une magnifique vue et accès direct au lac. Port privé, jolie petite plage et club house à disposition des résidents. CHF 5’000’000.–

Belle maison individuelle de 5.5 pièces. Quartier résidentiel très calme, à proximité du bourg et ses commodités. Joli jardin, piscine, vue dégagée. La maison a été soigneusement rénovée en 2011. Garage pour 3 voitures + 5 places de parking. CHF 1’950’000.–

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

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Avenue Alfred-Cortot 7 1260 NYON T : 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. lAuSANNE Place de la Navigation 14 1006 LAUSANNE-OUCHY T : 058 810 35 00

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12 villas dans un cadre magnifique, toutes avec terrasse d’attique.

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BEX, CHABLAIS VAUDOIS - Route de RIVAROTTAZ Les villas de la Résidence des Grumes

Maison villageoise, 2 appts de 3 ½ pces, jardin. Poss. de créer des appts. Orges Fr. 980’000.–

VAUD

Appt 3 ½ pces au 1er étage, cuisine agencée, séjour, 2 ch., balcon. A 10’ de Payerne Fr. 505’000.–

A découvrir sur notre site, 12 villas contemporaines dès Fr. 699’000.–, toutes disposent d’une terrasse d’attique de 36 m2 avec vue imprenable sur les Dents du Midi. Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, WC, buanderie. Etage : 3 chambres et deux salles d’eau Attique : Grande pièce donnant sur la terrasse pouvant être une 4ème chambre avec salle de bain, un bureau bibliothèque, un home-cinéma,... selon vos désirs.

Bâtiment artisanal yc appt. Dès 4 ½ Indiv. 4 ½ pces, terrasse, jardin, pces. Affectation activités prof. places de parc. Parcelle 1’315 m2, Cugy VD Sur demande constructible. Pailly Fr. 730’000.–

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PromoLAC SA

1 ch. Curé-Desclouds - CP 212 - 1226 Thônex T +41 (0) 22 839 30 40 - F +41 (0) 22 839 30 49 www.promolac.ch - grumes@promolac.ch

Appt de 2 ½ pièces, cuisine agencée, Maison 4 ½ pces, 3 niveaux, terrasse, atelier, dépendances, 2 garages. 51 m2 habitables, sdb, balcon. Fr. 550’000.– A 10’ de Payerne Dès Fr. 305’000.– A 5’ d’Echallens

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LE PONT 11 4 derniers appartements PPE à 100m du lac vue, balcon, parking intérieur, Finitions au gré du preneur. Dès CHF 250’000.– De 2.5 à 4.5 pcs

LAUSANNE Ch. Champ-Rond 36 bis Résidence PPE minergie 12 4 appartements 2.5 à 4.5 pcs. Finitions au gré du preneur Au calme dans quartier résidentiel. Dès CHF 820’000.–

LE VAUD VILLARS-SUR-OLLON Magnifique duplex an attique Promotion de 10 villas « MI4.5 pcs. Vue panoramique sur NERGIE » surface de 175 m2. les montagnes, ainsi que sur Contactez-nous pour recevoir le dossier en exclusivité. les Dents du Midi. Proche de toutes les commodités. CHF 995’000.–

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BLONAY Villa individuelle contemporaine, surface de 180 m2, parcelle arborée vue lac et montagnes

LAUSANNE NOUVEAU PRIX Très belle villa Minergie de 5.5 pièces, surface 150 m2. 3 places de parc intérieures, jardin et proche des transports. CHF 1’195’000.–

Daniel Chironi T. 079/710.25.92 François Spizzica T. 079/213.30.60

VEYSONNAZ Charmant chalet rénové, magnifique vue Surface de 100 m2 sur terrain de 700 m2 Garage/box en sus. CHF 580’000.–

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GLAND Nouveau projet 2x Villas 6,5 pièces jumelées par les garages, 200 m2, 5 chambres, jacuzzi extérieur, prestations de standing. Dès CHF 1’895’000.–

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Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Christine Drouin

Lutry-Bourg Fr. 2’690’000.– Attique de 4.5 pces avec piscine privative en terrasse. Elégant, moderne et lumineux. Spectaculaire vue panoramique sur le lac et les Alpes. Ascenseur privatif. 1 garage box et 1 place de parc extérieure. Aline Jaquier 021/321 52 15

Lutry Fr. 1’200’000.– Exclusivité ! Au cœur du village de Savuit très prisé par son charme et sa qualité de vie, magnifique appartement avec cachet de 4.5 pièces + mezzanine. Entièrement rénové en 2009 avec matériaux de très bonne facture. 1 place de parc extérieure. Aline Jaquier 021/321 52 15

Pully Fr. 1’205’000.– Exclusivité ! Très bel appartement de standing de 4.5 pces orienté plein Sud dans immeuble résidentiel. Balcon, jardin privatif, beaux volumes et très belle luminosité. Quartier calme et verdoyant. Aline Jaquier 021/321 52 15

Pully – Centre Fr. 990’000.– Dernier appartement au rez de 3.5 pièces dans petite PPE de 3 lots. Proche de tout confort moderne. Finitions haut de gamme au gré du preneur.

Pully – Proche lac Fr. 2’500’000.– Exclusivité ! Au cœur de Pully, luxueux appartement neuf de standing de 5.5 pces en duplex. Situation unique et exceptionnelle. Vue imprenable sur le lac. 2 places de parc intérieures. Aline Jaquier 021/321 52 15

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Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch

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Rilsa Lausanne Rue du Lion d’Or 6 1003 Lausanne Aline Jaquier 021 321 52 12 079 251 70 70 vente@rilsa.ch

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Echallens Clarens / Montreux Aubonne Fully / VS

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Sélection LULLY VILLA INDIVIDUELLE

réf. 32589

anne-sophie.grossmann@prologement.ch 021 806 58 00

Vue panoramique sur le lac et les Alpes Située dans un cadre exceptionnel au calme absolu, magnifique villa individuelle de 9 pièces d’une surface d’environ 312 m² habitables. Construite en 1980, la villa dispose de beaux volumes et offre la possibilité de créer 2 lots. Elle bénéficie également d’un jardin clôturé avec une magnifique vue panoramique sur le lac et les Alpes à l’abri des regards. De plus, 5 places de parc extérieures complètent ce bien. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite des lieux.

PRIX

CHF 1’850’000.-

PROMOTION !

BEX

CHF 650’000.-

Dans un cadre idyllique et lumineux, nouvelle construction de villas individuelles alliant charme et originalité ! Ces maisons de 5.5 et 6.5 pièces construites avec des matériaux de qualité sauront certainement vous séduire. Réf :

28604

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Tél. 021 799 58 00

BEVAIX

Dernière parcelle située dans un quartier résidentiel et proche du lac.

DERNIÈRE VILLA INDIVIDUELLE

Terrain en pente pour un projet d’une villa de 5.5 pièces d’une surface habitable d’env. 168m2 + un sous-sol avec garage. Ilestégalementpossibledeconstruired’autres types de villas et les plans sont modifiables.

réf. 33680

janick.steiner@prologement.ch 021 886 33 07

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CHF 1’500’000.-

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A St-Sulpice, la modernité fait vivre l’histoire...

A Jongny, sans doute l’une des plus belles réalisations du Lavaux.

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Préverenges Bel app. 4 ½ pces env. 150 m2 pond. Jardin 345 m2. Construction 2009. Finitions haut standing. Commodités et

Hakan Veyrat

Montreux - Luxueux attique La terrasse en toiture privative de 330 m2 offre un promontoire sans commune mesure sur le Léman et son panorama. Cet appartement de 6 ½ pces et de 286 m2

logé dans une construction historique du début du 20e siècle, a bénéficié d’une rénovation totale en 2000.

Fr. 3’950’000.-

Nicolas Veyrat

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le bord du lac à proximité immédiate. 1 place int. et 1 place ext. en sus

Fr. 1’150’000.-

Terre-Sainte

réf. web 11-502-62

Aux Portes de Nyon

réf. 11-502-61

Crans-près-Céligny

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Luxueux appartement-terrasse. Ce bien d’exception jouit d’une terrasse de 200 m2 avec vue sur les Alpes, le lac et la forêt. 245 m2 pondérés, sols en marbre et parquet chêne. Très lumineux. Résidence de très haut standing. CHF 2’550’000.–

Bucolique semi-individuelle. La villa jouit d’une parcelle plane joliment arborée avec possibilité de créer une piscine ext. Large séjour, cuisine ouverte sur espace dinatoire et 4 chambres. 234 m2 habitables + s-sol excavé. Etat impeccable ! CHF 1’980'000.–

A l’orée d’un ruisseau. Magnifique opportunité ! Appartement de 4 ½ pièces, 245 m2 pondérés. Terrasse, balcon et jardin de 260 m2. Environnement verdoyant et calme. Finitions au gré du preneur. CHF 2’190’000.–

Gland

Village 5 min de Nyon

Féchy