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SOMMAIRE | 3

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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

AttrAit confirmé pour le nord-VAudois et neuchâtel

routiers. il s’agit notamment des communes situées près de la ligne du leB, le long des lignes cff entre lausanne et Yverdon ou Vallorbe ou à proximité de l’autoroute: penthaz, penthalaz et daillens, voire la sarraz, eclépens, chavornay ou orbe. dans la Broye, les régions de moudon et de lucens sont également en train de se développer: on y dénombre ainsi une centaine d’appartements en construction». «l’incidence de la hausse de la demande sur l’évolution des prix des objets a été sensible il y a un ou deux ans; actuellement, ceux-ci ont tendance à se stabiliser. il n’y a pas pour autant de baisse, les prix restent à un niveau élevé, que l’on n’avait jamais connu auparavant dans la région», ajoute-t-il. Ainsi, pour un logement en ppe à echallens, il peut être nécessaire de débourser 6’500, voire 7’000 francs le mètre carré.

Le fort développement constaté depuis quelques années des régions du Nord-Vaudois et de Neuchâtel, lié à la saturation de l’arc lémanique, est toujours d’actualité. Leurs atouts séduisent un nombre croissant de consommateurs. neuchâtel et le nord-Vaudois sont des régions attractives. phénomène apparu relativement récemment, l’intérêt qu’elles suscitent tient non seulement à la qualité de vie qu’elles offrent, mais également à l’ancrage dans les mentalités du statut de plus en plus courant de pendulaire. comme l’explique pascal udry, responsable de la clientèle privée de la BcV dans le Gros-de-Vaud: «Aujourd’hui, habiter en un endroit et travailler en un autre est devenu courant. en raison d’un marché immobilier tendu sur les bords du léman, de nombreuses personnes s’intéressent à l’arrière-pays, à commencer par le Gros-de-Vaud». la ville d’Yverdon-les-Bains bénéficie également du nombre croissant de pendulaires : « si vous travaillez à neuchâtel ou à Berne, vous tenterez de trouver quelque chose d’intermédiaire et Yverdon est idéalement situé pour cela ». nicolas Veyrat, de l’agence Bernard nicod à Yverdon-lesBains, confirme le fort développement que connaît sa ville : « la demande reste soutenue, en raison de la croissance démographique et de l’arrivée d’une nouvelle clientèle plus régionale. d’ici 2030, on s’attend à avoir 10’000 personnes supplémentaires. » ces perspectives ont une incidence sur

le prix des logements, en particulier pour certains types de biens pour lesquels il y a d’ores et déjà pénurie : « les 3,5 pièces se négocient maintenant à près de 6’000 francs le mètre carré sur le marché du neuf à Yverdon et encore plus cher, aux alentours de 7’000 francs le mètre carré pour certains projets dans l’hypercentre, avec un succès tout relatif » indique nicolas Veyrat. parmi les projets importants de la ville, on peut citer le réaménagement de l’avenue haldimand, celui de l’axe Gare-lac et en termes de circulation, les traversées nord-est et sud-ouest ainsi que l’avenue de Grandson et la route de lausanne. nicolas Veyrat ajoute également : « l’offre contiguës est néanmoins plus étoffée ».

des villas

en ce qui concerne la demande dans le Gros-de-Vaud, pascal udry indique qu’elle se concentre essentiellement sur les ppe: «il y a de nombreux projets de ppe en cours; par contre, ceux de villas sont moins fréquents. ce développement concerne d’abord des régions bien desservies par les transports publics ou proches des axes

même constat pour les maisons individuelles : «une villa individuelle peut se négocier à environ 1, voire 1,2 million de francs; pour une villa jumelle, il faut compter quelque 800’000 à 850’000 francs. l’ordonnance fédérale du 1er juillet 2012, qui relève en partie les exigences pour les financements immobiliers, a aussi un effet modérateur sur les prix», explique pascal udry. en raison du plan directeur cantonal et de la volonté de nombreuses communes, l’accent est mis sur la densification des zones habitables. Ainsi, pascal udry ajoute: «les communes privilégient aujourd’hui davantage la construction d’immeubles ou de petits locatifs de trois étages pour densifier l’habitat. pour construire une villa individuelle, les terrains se trouvent plutôt dans des localités plus éloignées des grands axes de communication». et d’ajouter que cela a une incidence sur les prix:«moudon, qui a pourtant créé une centaine d’appartements, reste une commune où les prix sont relativement avantageux, avec un mètre compris dans une fourchette de 5’000 à 6’000 francs». désormais, les régions d’Yverdon-les-Bains et le Gros-deVaud ont ainsi un bon nombre d’atouts en main, comme le résume pascal udry: «l’arc lémanique est devenu si cher, que pour le même budget, on peut trouver un logement plus spacieux, plus moderne dans le Gros-de-Vaud et dans la région d’Yverdon. Au final, il s’agit d’un choix de vie.» dans le canton de neuchâtel, le marché immobilier reste également sain, selon Yann sunier, directeur de la chambre immobilière neuchâteloise. « on observe cependant toujours un décalage entre le haut et le bas de canton » précise-t-il. en effet, qu’il s’agisse d’objets en vente ou à louer, « le nombre d’appartements disponibles est plus important, à cause d’un taux de vacance supérieur dans le haut du canton ». Bon nombre de communes du littoral présentent une pénurie de logements, mais dans le haut du canton, la ville de la chaux-de-fonds se rapproche également de cette situation. l’écart entre le taux de vacance du haut et du bas se réduit ainsi progressivement, et laurent carminati pose le même constat en ce qui concerne les prix à la location : « les appartements neufs, même à la chaux-de-fonds, commencent à se louer à des prix se rapprochant de ceux qui sont pratiqués à neuchâtel».

6’000 à 7’000 francs, alors que dans le haut, ils avoisineront davantage les 4’000 francs ». néanmoins, il constate qu’au cours des dernières années, cet écart semble diminuer. la raison de cette disparité est une demande plus importante pour les objets situées dans la région du littoral. « tous les immeubles construits en ppe dans le bas du canton trouvent facilement preneur » dénote Yann sunier. un des effets, selon lui, est qu’un nombre important de personnes âgées, propriétaires de maisons, souhaitent, pour des raisons de commodité, s’en débarrasser pour s’installer en appartement. l’une des préoccupations principales, toutes catégories de la population confondues, reste néanmoins la situation du logement recherché, « si possible à proximité des transports publics, ou en ville » ajoute Yann sunier. les communes faisant face à la plus forte demande sont ainsi neuchâtel, mais également tous les villages composant le littoral, relativement bien desservis par les transports. les projets situés dans ces communes suscitent un grand intérêt du côté du consommateur, en raison du nombre limité d’objets disponibles dans cette région. les deux principaux projets de construction actuellement en cours dans le bas du canton répondent parfaitement au critère de proximité des transports. en effet, la réaffectation de l’ancien hôpital des cadolles, à neuchâtel, ainsi que la construction de l’ensemble résidentiel la Baconnière, sur le plateau de la gare cff de Boudry, sont de ce fait particulièrement attractifs. pour les grands projets de la région de la chaux-de-fonds, laurent carminati évoque la construction du nouveau quartier le corbusier, qui se situera à l’ouest de la gare, sur l’ancienne friche ferroviaire, et qui abritera également le tribunal cantonal, ainsi que la transformation de l’ancien centre coop city au centre-ville, qui devrait abriter des villas urbaines sur le toit du bâtiment, des appartements et des commerces. un projet supplémentaire doit également être cité, celui du bâtiment microcity, qui abritera l’institut de microtechnique de l’université de neuchâtel, qui est rattaché à l’ecole polytechnique fédérale de lausanne. cette initiative « est tout à fait positive, et donne une image dynamique du canton, en raison de la renommée de l’epfl » note laurent carminati. ce pôle technologique permettra ainsi au canton et à la ville de neuchâtel d’accroître son attractivité sur le marché helvétique dans ce secteur. pour ce qui est de la construction de villas, les limitations en termes de terrain constructible se font sentir : « dans des régions telles que le Val-de-ruz, on observe le plus de possibilités de développement futur pour des villas et des petites copropriétés. » c’est là que des projets voient le jour, souligne laurent carminati. située entre le haut et le bas du canton, et composée essentiellement de petits villages, cette zone offre un cadre de vie très agréable, en la proximité immédiate de la nature et du fait de sa situation centrale, entre neuchâtel et la chaux-de-fonds.

ce décalage passe également par une différence entre les prix à la vente, comme l’évoque laurent carminati, président de l’uspi neuchâtel : « dans le bas du canton, les prix moyens au mètre carré se situent plutôt autour des

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4 | REPORTAGE

Attrait confirmé pour le Nord-Vaudois et Neuchâtel

Le fort développement constaté depuis quelques années des régions du Nord-Vaudois et de Neuchâtel, lié à la saturation de l’arc lémanique, est toujours d’actualité. Leurs atouts séduisent un nombre croissant de consommateurs. Neuchâtel et le Nord-Vaudois sont des régions attractives. Phénomène apparu relativement récemment, l’intérêt qu’elles suscitent tient non seulement à la qualité de vie qu’elles offrent, mais également à l’ancrage dans les mentalités du statut de plus en plus courant de pendulaire. Comme l’explique Pascal Udry, responsable de la clientèle privée de la BCV dans le Gros-de-Vaud: «Aujourd’hui, habiter en un endroit et travailler en un autre est devenu courant. En raison d’un marché immobilier tendu sur les bords du Léman, de nombreuses personnes s’intéressent à l’arrière-pays, à commencer par le Gros-de-Vaud». La ville d’Yverdon-les-Bains bénéficie également du nombre croissant de pendulaires : « si vous travaillez à Neuchâtel ou à Berne, vous tenterez de trouver quelque chose d’intermédiaire et Yverdon est idéalement situé pour cela ». Nicolas Veyrat, de l’agence Bernard Nicod à Yverdon-lesBains, confirme le fort développement que connaît sa ville : « la demande reste soutenue, en raison de la croissance démographique et de l’arrivée d’une nouvelle clientèle plus régionale. D’ici 2030, on s’attend à avoir 10’000 personnes supplémentaires. » Ces perspectives ont une incidence sur

le prix des logements, en particulier pour certains types de biens pour lesquels il y a d’ores et déjà pénurie : « Les 3,5 pièces se négocient maintenant à près de 6’000 francs le mètre carré sur le marché du neuf à Yverdon et encore plus cher, aux alentours de 7’000 francs le mètre carré pour certains projets dans l’hypercentre, avec un succès tout relatif » indique Nicolas Veyrat. Parmi les projets importants de la ville, on peut citer le réaménagement de l’avenue Haldimand, celui de l’axe Gare-Lac et en termes de circulation, les traversées Nord-Est et Sud-Ouest ainsi que l’avenue de Grandson et la route de Lausanne. Nicolas Veyrat ajoute également : « L’offre contiguës est néanmoins plus étoffée ».

des villas

En ce qui concerne la demande dans le Gros-de-Vaud, Pascal Udry indique qu’elle se concentre essentiellement sur les PPE: «il y a de nombreux projets de PPE en cours; par contre, ceux de villas sont moins fréquents. Ce développement concerne d’abord des régions bien desservies par les transports publics ou proches des axes

REPORTAGE | 5

routiers. Il s’agit notamment des communes situées près de la ligne du LEB, le long des lignes CFF entre Lausanne et Yverdon ou Vallorbe ou à proximité de l’autoroute: Penthaz, Penthalaz et Daillens, voire La Sarraz, Eclépens, Chavornay ou Orbe. Dans la Broye, les régions de Moudon et de Lucens sont également en train de se développer: on y dénombre ainsi une centaine d’appartements en construction». «L’incidence de la hausse de la demande sur l’évolution des prix des objets a été sensible il y a un ou deux ans; actuellement, ceux-ci ont tendance à se stabiliser. Il n’y a pas pour autant de baisse, les prix restent à un niveau élevé, que l’on n’avait jamais connu auparavant dans la région», ajoute-t-il. Ainsi, pour un logement en PPE à Echallens, il peut être nécessaire de débourser 6’500, voire 7’000 francs le mètre carré. Même constat pour les maisons individuelles : «une villa individuelle peut se négocier à environ 1, voire 1,2 million de francs; pour une villa jumelle, il faut compter quelque 800’000 à 850’000 francs. L’ordonnance fédérale du 1er juillet 2012, qui relève en partie les exigences pour les financements immobiliers, a aussi un effet modérateur sur les prix», explique Pascal Udry. En raison du plan directeur cantonal et de la volonté de nombreuses communes, l’accent est mis sur la densification des zones habitables. Ainsi, Pascal Udry ajoute: «les communes privilégient aujourd’hui davantage la construction d’immeubles ou de petits locatifs de trois étages pour densifier l’habitat. Pour construire une villa individuelle, les terrains se trouvent plutôt dans des localités plus éloignées des grands axes de communication». Et d’ajouter que cela a une incidence sur les prix:«Moudon, qui a pourtant créé une centaine d’appartements, reste une commune où les prix sont relativement avantageux, avec un mètre compris dans une fourchette de 5’000 à 6’000 francs». Désormais, les régions d’Yverdon-les-Bains et le Gros-deVaud ont ainsi un bon nombre d’atouts en main, comme le résume Pascal Udry: «l’arc lémanique est devenu si cher, que pour le même budget, on peut trouver un logement plus spacieux, plus moderne dans le Gros-de-Vaud et dans la région d’Yverdon. Au final, il s’agit d’un choix de vie.» Dans le canton de Neuchâtel, le marché immobilier reste également sain, selon Yann Sunier, directeur de la Chambre immobilière neuchâteloise. « On observe cependant toujours un décalage entre le haut et le bas de canton » précise-t-il. En effet, qu’il s’agisse d’objets en vente ou à louer, « Le nombre d’appartements disponibles est plus important, à cause d’un taux de vacance supérieur dans le haut du canton ». Bon nombre de communes du littoral présentent une pénurie de logements, mais dans le haut du canton, la ville de la Chaux-de-Fonds se rapproche également de cette situation. L’écart entre le taux de vacance du haut et du bas se réduit ainsi progressivement, et Laurent Carminati pose le même constat en ce qui concerne les prix à la location : « les appartements neufs, même à la Chaux-de-Fonds, commencent à se louer à des prix se rapprochant de ceux qui sont pratiqués à Neuchâtel». Ce décalage passe également par une différence entre les prix à la vente, comme l’évoque Laurent Carminati, président de l’USPI Neuchâtel : « dans le bas du canton, les prix moyens au mètre carré se situent plutôt autour des

6’000 à 7’000 francs, alors que dans le haut, ils avoisineront davantage les 4’000 francs ». Néanmoins, il constate qu’au cours des dernières années, cet écart semble diminuer. La raison de cette disparité est une demande plus importante pour les objets situées dans la région du littoral. « Tous les immeubles construits en PPE dans le bas du canton trouvent facilement preneur » dénote Yann Sunier. Un des effets, selon lui, est qu’un nombre important de personnes âgées, propriétaires de maisons, souhaitent, pour des raisons de commodité, s’en débarrasser pour s’installer en appartement. L’une des préoccupations principales, toutes catégories de la population confondues, reste néanmoins la situation du logement recherché, « si possible à proximité des transports publics, ou en ville » ajoute Yann Sunier. Les communes faisant face à la plus forte demande sont ainsi Neuchâtel, mais également tous les villages composant le littoral, relativement bien desservis par les transports. Les projets situés dans ces communes suscitent un grand intérêt du côté du consommateur, en raison du nombre limité d’objets disponibles dans cette région. Les deux principaux projets de construction actuellement en cours dans le bas du canton répondent parfaitement au critère de proximité des transports. En effet, la réaffectation de l’ancien hôpital des Cadolles, à Neuchâtel, ainsi que la construction de l’ensemble résidentiel La Baconnière, sur le plateau de la gare CFF de Boudry, sont de ce fait particulièrement attractifs. Pour les grands projets de la région de la Chaux-de-Fonds, Laurent Carminati évoque la construction du nouveau quartier Le Corbusier, qui se situera à l’Ouest de la gare, sur l’ancienne friche ferroviaire, et qui abritera également le tribunal cantonal, ainsi que la transformation de l’ancien centre Coop City au centre-ville, qui devrait abriter des villas urbaines sur le toit du bâtiment, des appartements et des commerces. Un projet supplémentaire doit également être cité, celui du bâtiment Microcity, qui abritera l’Institut de microtechnique de l’Université de Neuchâtel, qui est rattaché à l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne. Cette initiative « est tout à fait positive, et donne une image dynamique du canton, en raison de la renommée de l’EPFL » note Laurent Carminati. Ce pôle technologique permettra ainsi au canton et à la ville de Neuchâtel d’accroître son attractivité sur le marché helvétique dans ce secteur. Pour ce qui est de la construction de villas, les limitations en termes de terrain constructible se font sentir : « Dans des régions telles que le Val-de-Ruz, on observe le plus de possibilités de développement futur pour des villas et des petites copropriétés. » C’est là que des projets voient le jour, souligne Laurent Carminati. Située entre le haut et le bas du canton, et composée essentiellement de petits villages, cette zone offre un cadre de vie très agréable, en la proximité immédiate de la nature et du fait de sa situation centrale, entre Neuchâtel et la Chaux-de-Fonds.

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Charmante villa individuelle • 6.5 pièces, env. 170 m² • Parcelle de 1’992 m² avec jardin potager, étang, petit pavillon de jardin • Piscine extérieure Réf. 16515 Fr. 1’050’000.–

Val-de-Ruz villas individuelles à construire à moduler selon vos envies (construction + terrain) • dès 740’000.— www.lesempetieres.ch

La Chaux-de-Fonds appartements dans ancienne usine horlogère label provisoire MINERGIE® n° NE – 287 dès 440’000.— www.proimmob.ch, réf. 0078-PR

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Chez-le-Bart appartement dans ferme en transformation finitions au gré de l’acheteur 5.5 pièces • 126 m2 • 645’000.— www.lafoulaz.ch

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La Chaux-de-Fonds appartements bientôt au label MINERGIE jardin• terrasse • balcon 4 à 5 pièces • dès 415’000.— www.loreedubois.ch

Le Locle ancienne ferme rénovée 8 pièces • 270 m2 habitable ˜prix sur demande www.proimmob.ch, réf. 0171-OU

12 |

GENÈVE

HERMANCE A 30 m du lac. Très belle maison de village du XVIIème siècle sur 3 niveaux, beaucoup de cachet et entièrement rénovée. CHF 2’200’000.− VEYRIER Bel appartement de 3 pièces de 64 m². Balcon donnant sur grand parc verdoyant et jeux pour enfants. Proche de toutes commodités. © Victor Brito

CHF 570’000.−

Coup de pouce aux transports collectifs

VésENAz Très belle parcelle de 1’868 m2 située en zone villa. Environnement calme et verdoyant, dégagements sur le lac. Grande demeure à démolir ou à restaurer.

Genève veut améliorer le réseau des transports collectifs genevois. Après la réorganisation très critiquée du réseau ﬁ n 2011, trente mesures seront introduites au changement d’horaire du 9 décembre prochain. Elles concernent les Transports publics genevois (TPG) mais aussi les CFF, les transports transfrontaliers et les Mouettes. Tous constatent une augmentation du nombre d’usagers ces dernières années. Rien que sur les lignes transfrontalières, gérées par le Groupement Local de Coopération Tranfrontalier (GLCT), leur nombre a passé de 3,2 millions en 2008 à 4,7 millions en 2011. Pour faire face à la demande, la cadence va notamment être augmentée sur certaines lignes, comme la ligne transfrontalière.

VERNIER

Prix sur demande.

HERMANCE

COLLONGE-BELLERIVE

Cette maison individuelle située dans un environnement familial se compose de sept pièces, dont un séjour avec cheminée et véranda, une cuisine équipée et trois chambres à coucher. Salle de jeu. Sous-sol avec accès indépendant. Bâtiment en bon état d’entretien, terrasse agrémentée d’un jacuzzi. Jardin permettant l’implantation d’une piscine. Deux garages et parkings extérieurs.

Duplex de cinq pièces de 251 m2 PPE avec cachet situé au rez et premier étage d’un petit immeuble villageois. Cuisine ouverte équipée avec espace salle à manger, séjour avec cheminée, deux chambres à coucher, deux salles de bains complètes, chambrette et spacieuse terrasse à vivre à l’étage. L’appartement est vendu avec un studio indépendant de 40 m2 et un agréable jardin d’environ 350 m2. Cave et deux places de parking à l’extérieur.

Belle maison mitoyenne en très bon état d'entretien, bâtie au début des années 1990 sur une parcelle d'environ 1'000 m2. Elle dispose de sept pièces pour une surface habitable d'environ 190 m2 et une surface utile brute de l'ordre de 300 m2. Un ravissant jardin privatif, une agréable terrasse de 40 m2 à l'étage, une cave à vin extérieure au bâtiment, un box pour une voiture ainsi qu'une place de parking complètent ce bien.

Fr. 1'950'000.-

Fr. 2'150'000.-

Fr. 2'250'000.-

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55

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GENÈVE | 13

Quartier Eglise Russe Magnifique appartement en attique avec vue panoramique Année de rénovation 2008. Appartement attique. Surface habitable : 300 m2. Surface terrasses : 24 m2. 2 caves, 2 places de parking.

Nahid Sappino

Prix et notice sur demande

Champel Chêne-Bourg Joli appartement de 3 pièces Dans un havre de paix

Grange-Canal Appartement exceptionnel

Situé au 5ème étage, au calme. En très bon état d’entretien. Surface habitable : 63 m2. Cave. Possibilité de louer une place de parking.

Construite en 1190, 8 pièces. Piscine. Surface habitable : env. 200 m2. Surface parcelle : 890 m2. Surface mezzanine : 40 m2. 2 places de parking.

Au calme, dans un immeuble contemporain de haut standing. Cave/buanderie, cave à vin et box double. Surface habitable : 332 m2. Jardin d’hiver : 11 m2. Loggia :16 m2.

CHF 950’000.- en PPE

CHF 2’850’000.- en nom

CHF 6’200’000.- en PPE

Nahid Sappino

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GENÈVE | 15

BELLEVUE

Face au lac Adorable attique traversant de 102 m2 PPE avec mezzanine aménagée pouvant servir de chambre. Beau séjour avec jolie vue sur le lac, cuisine ouverte, chambre côté cour, 2 salles d’eau complètes, buanderie privative. Une place de parking intérieure.

MEINIER

À la campagne Beau duplex de 6 pièces en attique de 197 m2 PPE, disposant de beaux volumes et d’une grande terrasse. Séjour/salle à manger, cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau, galerie. Annexes : 2 places de parking extérieures couvertes et cave. CHF 1 880 000.-

CHF 1 300 000.-

SORAL

A vendre sur plans Au cœur du charmant village, cette ferme sera entièrement transformée et réhabilitée en habitation de standing offrant 2 chambres à coucher et un exceptionnel volume sous toit, le tout dans une ambiance style loft. Surface habitable : 160 m2. Finitions au gré du preneur.

LA CHAPELLE

Spacieuse maison familiale D’env. 255 m2 habitables, située à l’abri des regards, bénéficiant d’une luminosité optimale et d’un jardin joliment arboré. Bel espace de réception, 4 chambres, sous-sol entièrement excavé et 2 places de parking intérieures. CHF 1 950 000.-

CHF 1 550 000.-

Tél. 022 839 09 47 vente@mvvi.ch www.mvvi.ch

Engel & Völkers Genève • EV Résidences Suisse SA Quai des Bergues 29 • 1201 Genève Phone +41 (0)22 716 22 66 • Fax +41 (0)22 716 22 67 geneva@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.ch/geneva

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BERNEX

COLOGNY

THONEX

Bel appartement de 4 pièces sous les combles, rénové en 2009. Composé de 2 chambres, salon, cuisine et salle à manger, d’une belle mezzanine et une place de parc extérieure.

Beau 5 pièces de plus de 120 m2 habitables entièrement rénové dans une résidence, l’appartement est composé de 3 chambres, d’un beau séjour de 38 m2 avec un balcon exposé plein sud. RG1070 CHF 1’600’000.–

Superbe villa individuelle d’env. 250 m2 habitables sur une parcelle d’env. 1’200 m2 joliment arborée et exposée SudEst. Composée de 6 chambres. Belles baies vitrées donnant dans un lumineux séjour avec cheminée. Terrain avec piscine. Garage fermé pour 2 voitures. RG1071 CHF 2’850’000.–

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CHF 1’090’000.–

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GRAND-SACONNEX Magnifique appartement rénové de 170 m2 env. Ce bien comprend 2 chambres et 2 sdb, un salon de 65 m2, une cuisine entièrement équipée. Terrasse d’angle de 70 m2 avec magnifique vue sur le parc de la résidence. Celle-ci comprend une piscine. RD607 CHF 2’575’000.–

Townhouse livrée printemps 2014. Superbe triplex d’env. 175 m2. Composée de 5 chambres dont une avec dressing. 3 terrasses dont une en attique et 2 parkings couvert. Finitions au gré du preneur. RG1073 CHF 1’990’000.–

GENEVE – RIVE DROITE Spacieux appartement de 7 pièces d’env. 265 m2, superbe vue sur le lac d’env. 265 m2. Récemment rénové, c’est un appartement traversant. Il comprend 3 chambres dont une avec salle de bains et dressing. 3 terrasses. Belle cuisine, séjour-salle à manger avec cheminée. RD611 CHF 5’400’000.–

16 | GENÈVE

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

17283 - EAUX-VIVES CHF 3’800’000.– Appartement de 7.5 pièces plus balcon et loggia, étagé. Charme conservé du début du siècle, moulure, haut plafond. Cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

17056 - FLORISSANT CHF 2’100’000.– Appartement de 5 pièces de plus de 130 m2 habitables plus balcon, sis dans un quartier de renom bâti dans une Résidence prisée. Franck Jespierre 022 732 60 79

17312 - MALAGNOU CHF 1’300’000.– App. de 3 pièces plus balcon dans une PPE prisée de la rive gauche. Etagé, il profite d’une vue dégagée. Place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

15781 - LE PETIT-SACONNEX CHF 1’500’000.– Bel appartement de 5 pièces plus balcons, bâti dans une PPE de standing avec jardin privatif. Box et cave. Libre de tout occupant. Franck Jespierre 022 732 60 79

11933 - CHAMPEL CHF 2’300’000.– Appartement exceptionnel de 6 pièces avec belle terrasse et balcon proche du Parc Alfred-Bertrand, Cave et place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

16344 - RIVE-dROITE CHF 850’000.– Cosy appartement de 4.5 pièces plus terrasse, étagé, parfaitement entretenu. Commodité à proximité. Place de parking et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

17204 - CORSIER CHF 3’500’000.– Superbe villa individuelle de plus de 220 m2 habitables, à proximité du lac Léman. Box pour deux véhicules, piscine. Franck Jespierre 022 732 60 79

16164 - GRANd-SACONNEX CHF 680’000.– Appartement de 2.5 pièces plus grande terrasse. Bâti dans une résidence de renom, piscine et parc privé, place de parking, cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

11302 - CHAMPEL CHF 740’000.– Charmant studio de 52 m2 établi au dernier étage de l’immeuble datant des années 1930. Poutres apparentes. Franck Jespierre 022 732 60 79

16630 - FLORISSANT CHF 2’450’000.– Grande surface commerciale de 182 m2 pondérés, au rezde-chaussée de l’immeuble. Adresse prestigieuse. 2 places de parking, 1 dépôt. Franck Jespierre 022 732 60 79

16751 - CHAMPEL CHF 900’000.– Local commercial de plus de 88 m2 au rez-de-chaussée d’un bel immeuble dans un quartier prisé. (Actuellement loué). Franck Jespierre 022 732 60 79

16326 - AVUZY CHF 1’020’000.– Maison de village de 5 pièces. Bâtiment classé du 18ème siècle. Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité. Garage. Franck Jespierre 022 732 60 79

Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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spacieuse maison familiale de 720 m2 utiles la maison bénéficie entre autres de 6 chambres, un jardin d’hiver, un salon, une cuisine, une salle de fêtes, une cave à vin et un garage pour 6 voitures. parcelle de 3’580 m2. disponible de suite. chF 5’900’000.-

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Maison au design rétro • Env. 215 m² habitables • 4 chambres + chambrette • Parcelle de plus de 1’200 m² • Places de parking intérieures et extérieures Réf. 16858 Fr. 2’680’000.–

Belle villa familiale • Cadre résidentiel et calme • Belle maison rénovée • Près de 3’000 m² de jardin • Splendide piscine chauffée Réf. 15774 Prix sur demande

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18 | DEFFERRARD & LANZ SA le leader romand du financement immobilier se développe et se présente sous une nouvelle image.

VAUD

Pour marquer leur développement DefferrarD & Lanz géographique… Après Lausanne, Genève, Nyon, Vevey et Neuchâtel, DEFFERRARD fait peau neuve

& LANZ SA ouvre 3 nouvelles succursales (La Chaux-de-Fonds le 15 octobre 2012, Fribourg et Bienne en 2013).

www.d–l.ch Pour exprimer leur augmentation © Gali 367

Villeneuve revoit son centre Villeneuve est appelée à devenir un point stratégique dans le développement de la Riviera. La zone de la gare est au cœur de la réfl exion sur le réaménagement de la ville vaudoise du bout du lac. Ce sont les CFF qui poussent cette réfl exion sur la valorisation des terrains autour des gares, quand ils ne sont plus utilisés pour le transport de marchandises. Tout comme à Morges ou Vevey, l’ex régie fédérale travaille en collaboration avec la Municipalité. Les premiers plans partiels d’affectation devraient être établis d’ici fi n 2014. Le secteur concerné par le plan directeur localisé sera morcelé de telle manière que l’entier du projet ne soit pas bloqué en cas d’opposition particulière sur un quartier ou un autre.

de capital… L’arrivée d’un nouvel investisseur a permis à DEFFERRARD & LANZ SA d’augmenter son capital social à CHF 1’000’000.-, la majorité des actions étant toujours détenue par Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, fondateurs et directeurs de la société. (ci-contre) ….DEFFERRARD & LANZ communique dorénavant sous l’appellation « DL », se présente sous un nouveau logo et un nouveau site Internet (www.d-l.ch). DEFFERRARD & LANZ SA traite aujourd’hui plus de CHF 500 millions de financements immobiliers par année. Compte tenu de ses perspectives de développement, la société se positionne comme le leader romand sur son marché.

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Beau dégagement sur la nature • Surface PPE de 178 m2 • Intérieur bien entretenu et lumineux • 2 chambres • Parking intérieur, cave Réf. 17428 Fr. 1’290’000.–

Belle villa jumelle de 6 pièces • Surface disponible de 227 m2 • Parcelle de 980 m2 • 4 chambres, 3 sbd, 1 studio indép. • Possibilité d’agrandissement Réf. 16335 Fr. 1’660’000.-

Environnement paisible en pleine nature • 180 m2 hab., parcelle de 1’043 m2 • Très belle vue sur les champs • Confort de vie hors du commun • 3 Places de parking ext. + garage Réf. 17460 Fr. 1’880’000.–

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MEZIERES

Superbe duplex avec balcon • Environnement verdoyant • Surface habitable de 141 m2 • 3 chambres à coucher • 2 places de parc Réf. 17208 Fr. 780’000.–

Appartement de 4,5 pièces • Proche des commodités • Orientation Sud-Ouest • Surface habitable de 104 m2 • 1 box fermé Réf. 17407 Fr. 850’000.–

Maison familiale de 4,5 pièces • Environnement tranquille • Très beau jardin et dépendance • Surface habitable de 150 m2 • Possibilité d’extension Réf. 17403 Fr. 1’050’000.–

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Villa de 6,5 pièces avec piscine Construite en 1972 et rénovée en 2009, cette belle villa profite d’un agréable jardin richement arboré. Répartie sur trois niveaux, la propriété est implantée sur une belle parcelle dominante de 1’748 m2 entièrement aménagée avec terrasse et piscine. Un cellier, un local technique ainsi qu’un garage, viennent compléter cette charmante demeure. chF 2’900’000.- | Jean-Paul Rod 058 211 11 16 | Réf. Internet n° 17179

EchandEns Villa de 5.5 pièces Cette belle villa, régulièrement entretenue, profite d’un agréable jardin arboré. Au rez, la villa se compose d’une chambre à coucher, d’un WC, d’une cuisine et d’un séjour avec accès terrasse et jardin. Pour la partie nuit, nous trouvons trois chambres à coucher avec salle de bains et WC. Le rez de jardin inférieur propose deux garages, un carnotzet, un local, un WC, un cellier, une buanderie ainsi qu’un abri PC. chF 2’390’000.Jean-Paul Rod 058 211 11 17 Réf. Internet n° 17358

de Rham Sotheby’s International Realty Bd de Pérolles 18, 1701 Fribourg Tél. 058 211 11 16 Fax 058 211 10 16 Email ventes-fribourg@deRham.ch

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exceptionnelle et rare propriété au cœur du Lavaux Cette magnifique propriété est située dans un cadre enchanteur à l’abri des regards. Son terrain de plus de 5’600 m2 lui confère une tranquillité inégalable. Cette propriété vous accueillera au quotidien dans une ambiance de vacances. En pleine nature, entouré d’arbres magnifiques, vous profiterez d’une vue panoramique sur le lac Léman. ChF 3’900’000.– | Sébastien rota 058 211 11 15 | réf. Internet n° 16463

Chernex Très beau duplex de 6.5 pièces Situé dans le village de Chernex, ce bel appartement moderne de 6.5 pièces en duplex bénéficie d’une situation agréable et d’un environnement verdoyant. Parfaitement entretenu, il offre environ 192 m2 pondérés et profite d’un balcon ainsi que d’une terrasse, d’où vous pourrez admirer la splendide vue sur le lac. 2 places de parc viennent compléter l’appartement. ChF 1’850’000.Sébastien rota 058 211 11 15

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NyoN

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MoNt-sURRolle

superbe villa individuelle Cette villa contemporaine jouit d’une situation fantastique avec une vue sur le lac Léman et les Alpes. Son rez-supérieur, très lumineux, dispose d’un séjour avec une cheminée, d’une salle à manger ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Sa partie nuit profite de deux chambres, d’une salle de bains et d’une magnifique master bedroom avec salle de bains. Un superbe spa complète ce bien d’exception. CHF 4’700’000.– | Fabien Risse 058 211 11 13 | Réf. Internet N° 16431

Rolle Domaine des Uttins Bâti au XVIIème siècle, le « Domaine des Uttins » est une maison de maître composée de deux corps de bâtiment, édifiée au cœur d’un parc privé de 7 hectares jouissant d’un pavillon de jardin, d’un jardin potager et d’une piscine. Logé au sein de ce domaine, ce luxueux appartement de 395 m2 dispose de 8.5 pièces, il se situe au rez-dechaussée et donne sur un jardin privatif de 200 m2 environ. Prix sur demande enver Mazreku 058 211 11 13 Réf. Internet N° 17354

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Founex-village « Les Résidences de la Grange » Transformation haut standing en plein centre du village. Cinq magnifiques appartements dès 3 pièces dont certains avec vue lac. Dès CHF 1’070’000.–

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le vaud à 15 Minutes de nyon le vaud à 45 Min. de genève Lumineuse propriété éco-contemporaine de 450 m2 habitables sur près de 7,000 m2. CHF 5’900’000.–

Vue imprenable pour ce ravissant petit chalet sur une parcelle de plus de 1’000 m2 Etat extérieur impeccable, intérieur soigné et rustique. CHF 810’000.–

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CHavannes-des-Bois

Founex

Situation calme et résidentielle. Villa individuelle d’architecte sur plans. Label ‘Minergie’, toutes finitions à choix, Surface habitable 136 m2, parcelle 521 m2. CHF 1’548’000.–

Maison individuelle au cœur du village, situation calme, jardin 200 m2 au sud-ouest, 180 m2 habitables, disponible rapidement. CHF 1’690’000.–

Nyon

Vufflens-le-Château

Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare de Nyon et de ses commerces, dans un quartier et verdoyant.

A la porte de la ville et à moins de cinq minutes à pied des commerces et de la gare, dans un cadre exceptionnel de verdure.

Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu.

De construction récente, cet appartement a été aménagé avec les meilleurs matériaux en terme de construction et de technologie. Deux places de parking, dont une couverte. Entrée indépendante au reste de l’immeuble.

Cette belle villa sur plan aux finitions de haut standing d’environ 240 m2 utilisables, située sur une parcelle de 600 m2, vous séduira par sa situation unique au calme mariant tous les avantages de la ville et ceux de la campagne et ce, sans aucune nuisance.

Environ 580 m2 d’espace jardin & terrasse privés. CHF 2’580’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin et une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur. D’une surface au sol de 142 m2, totalisant environ 240 m2 habitable, cette villa est entièrement excavée et dispose également d’un grand garage double fermé.

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Cette spacieuse villa individuelle de 5 ½ pièces profite d’une magnifique vue sur la campagne et le lac. Elle profite également d’une grande terrasse et d’un joli jardin. A 5 minutes des commerces et 1 minute des transports publics. CHF 1’470’000.–

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4 ½ pièces de 95 m2 avec 2 balcons et vue panora- Villa contiguë de 5 ½ pièces de 165 m2 située à 5 min. mique sur le lac et les montagnes. Quartier calme et du centre ville. Rénovée en 2012. Etat d’entretien irréverdoyant, à 5 minutes de Montreux. prochable. Excavée, vue sud dégagée, 2 places de parc. CHF 750’000.– CHF 685’000.–

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Cet appartement de 3 pièces + cuisine, d’une surface d’env. 91 m2, dispose d’un jardin d’env. 125 m2 et bénéficie d’une architecture moderne. La résidence, située au centre du village de Begnins, offre un cadre de vie conviviale et familiale. Cave + casier à vin. Livraison fin 2013. CHF 885’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

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Appartement de 4.5 pièces + cuisine situé au 1er étage et au cœur du charmant village de Le Muids, proche de Nyon. Surface habitable d’env. 141 m2 + balcon d’env. 7 m2 + cave + parking intérieur pour 2 véhicules. En construction. Livraison octobre 2012. CHF 1’030’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

coppet

Luxueux appartement traversant de 4 pièces + cuisine avec jardin et terrasse dans le quartier résidentiel récent des Perrières à deux pas du village de Coppet. Environnement calme et arborisé, bénéficiant d’un très bon ensoleillement. Orientation Sud. Box garage pour 2 voitures, cave et casier à vin. CHF 1’560’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

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Appartement de 3.5 pièces + cuisine au rez-de-chaussée d’une belle villa individuelle. Surface de 130 m2 avec généreux jardin d’env. 600 m2 et confortablement aménagé : barbecue en pierre, piscine (hors sol), généreuse terrasse dallée et piste de pétanque. 2 places de parking extérieures complètent attractivement le bien. CHF 1’090’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

Charmante maison de village de 6.5 pièces + cuisine située au centre du village. Composée de 3 chambres, 1 chambrette, 1 salon avec cheminée, plafond cathédrale et pierres apparentes, 1 mezzanine, 1 bureau ainsi que 3 salles d’eau. Place jardin d’env. 458 m2, surface habitable d’env. 215 m2 et jardin d’hiver d’env. 35 m2. CHF 2’390’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

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Villa contiguë de construction traditionnelle de 1990 en très bon état d’entretien. Parc arboré d’env. 1 800 m2 en copropriété. Situation calme. La villa, d’une surface habitable d’env. 180 m2, bénéficie d’une parcelle individuelle avec jardin, terrasse et balcon. 1 place de parc intérieure + 1 place de parc extérieure. CHF 1’470’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 022 363 60 10

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Belle villa contemporaine de 7 pièces avec équipements et finitions de grande qualité. Surface habitable : 300 m2 environ. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette magnifique bâtisse bénéficie d’un ensoleillement idéal et d’une vue panoramique. Prix sur demande Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Magnifique appartement de 4,5 pièces + cuisine, au rez jardin avec une belle vue sur le lac. Le logement comprend un grand séjour et 3 jolies chambres à coucher dont une suite avec dressing et salle d’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès au jardin. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités. 2 places au parking intérieur sont en sus. CHF 1’590’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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Spacieuse maison familiale de 7 pièces (5 chambres) avec un grand jardin et une jolie vue sur le lac. Surface habitable : 141m2, surface de la parcelle : 1 200 m2. La bâtisse, rénovée et transformée avec soin, est très bien entretenue. Toutes les commodités sont à proximité. CHF 1’895’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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Mont-sur-Rolle CHF 1'290’000.– (Réf. 17313 - W138) Situé au premier étage d’un petit immeuble construit en 2006, cet appartement de 3.5 pièces bénéficie de finitions de qualité et offre une magnifique vue panoramique sur le lac et les Alpes. Proche des commodités. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Féchy Etoy 2’300’000.– (Réf. 8889) 17291 - W028) CHF 1’700’000.– Objet rare à ne pas manquer ! Au calme absolu, magnifique villa de 6.5 pces d’env. 180 m² offrant une piscine, 2 belles terrasses et un studio indépendant, un garage et 5 pl. de parc ext. En parfait état d’entretien. Domicim Morges : 021 804 70 90

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Nyon CHF 2'600’000.– (Réf. 17286 - W140) Idéalement situé au centre de Nyon, cet exceptionnel appartement de 5.5 pièces offre une superbe vue sur le lac et le château depuis une très belle terrasse paysagée de près de 160 m². Garage 2 véhicules inclus. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Bettens CHF 1'120'000.– (Réf. 16653 - W302) A 20 min. de Lausanne et à 15 min. de Morges, villa individuelle de 2011. 6.5 pièces et 160 m² habitables avec terrasse et grand jardin. Environnement calme et bucolique. Garage double et place intérieure inclus. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Morges CHF 1'890’000.– (Réf. 17202 - W030) Dans un joli quartier résidentiel, magnifique villa individuelle de 7 pièces. D’une surface d’environ 180 m² elle bénéficie de deux terrasses et d’un jardin arborisé avec goût, le tout au calme absolu. Domicim Morges : 021 804 70 90

Commugny CHF 1'920’000.– (Réf. 17410 - W141) Belle parcelle dans le charmant village de Commugny, à proximité de toutes les commodités. Le coefficient d’utilisation du sol (CUS) est de 0.30, ce qui autorise une construction de 395 m2 habitables. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Vevey CHF 1’320'000.– (Réf. 17426 - W123) Ce spacieux appartement de 5.5 pièces vous ravira grâce à ses finitions haut de gamme et de grande qualité. Le calme et toutes les commodités à proximité sont un des grands avantages de ce bien. Parking en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Champagne Dès CHF 522'000.– (Réf. 15083-16247- W236) Deux derniers appartements de 4,5 pce, env, 95 m² hab. Hall, cuisine agencée ouverte sur le séjour/coin repas, salle de bains/WC, douche/WC, dressing, 3 chambres à coucher, terrasse, place de parc couverte. Endroit calme. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Villeneuve CHF 1'080’000.– (Réf. 17406 - W120) Cette belle villa de 6,5 pièces est située dans une zone résidentielle et calme, à Villeneuve. Parfaitement entretenue, elle dispose de grands volumes et d’un jardin avec terrasse. Domicim Montreux : 021 966 89 51

La Tour de Peilz CHF 790'000.– (Réf. 17401 - W124) Spacieux appartement de 3.5 pièces dans immeuble construit en 2009. Les commerces, les écoles primaires au cursus gymnasial et les transports publics sont à proximité. Place de parking en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Montagny-près-Yverdon CHF 780'000.– (Réf. 17388 - W237) Villa de 3 pces 76 m² hab., à rénover, parc. de 1’627 m² (poss. de fractionner et construire une 2ème villa indiv.) hall, cuisine, séjour, 2 chambres, une salle-de-bains/WC, galetas, cave, terrasse. Calme et verdoyant. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chailly CHF 2'590’000.– (Réf. 15138 - W121) Composée de trois appartements entièrement rénovés répartis sur quatre niveaux, cette maison villageoise se situe à quelques minutes de Montreux. Elle est complétée par un espace jardin et par un grand carnotzet. Domicim Montreux : 021 966 89 51

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Le Bouveret CHF 495'000.– (Réf. 16339 - W054) Magnifique appartement de 2.5 pièces en duplex de 62 m2. Cet appartement jouit d’une magnifique vue sur les bassins de la Marina et sa situation dans les combles saura vous charmer.

Le Bouveret CHF 595'000.– (Réf. 16460 - W055) Ce charmant appartement de 3.5 pièces à La Marina se compose comme suit : cuisine agencée ouverte sur coin à manger et living avec accès balcon, salle de bain, une chambre à coucher avec accès balcon.

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VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSEAU Nouvelle promotion - Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces appartements de 3,5 à 5,5 pièces sont aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur.

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COLLOMBEY - MONTAGNIER G Nouvelle promotion - PPE de 6 ou 11 appartements, proche des écoles, des centres commerciaux et des accès autoroutiers. Ces appartements de 3,5 à 7,5 pièces seront entourés de 70% d’espaces verts. Livrable fin 2013. Finitions au gré du preneur. www.montagnier.ch 4,5 pces de 131 m2 au rez avec terrasse et jardin CHF 520’000.4,5 pces de 137 m2 au 1er avec balcon CHF 515’000.5,5 pces de 147 m2 au 1er avec balcon CHF 560’000.-

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