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FRIBOURG, UN MODÈLE DE DYNAMISME P. 4

Leysin

N°131 | du 29 FÉVRIER AU 21 MARS 2012

Arzier


SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

9

4 | REPORTAGE

18

REPORTAGE | 5

Fribourg séduit par son dynamisme

Les sites concernés en premier chef par cette croissance se situent à Fribourg, plus précisément dans son agglomération. surtout concernée par la location, la cité historique, très construite, se développe dans les communes périphériques : en direction de Villarssur-glâne (plus de 1000 logements construits dans le quartier de Cormanon), givisiez et granges-paccot ou encore marly. bulle et le sud du canton concentrent aussi une bonne partie de l’offre en nouveaux logements. Les raisons en sont évidentes : «Fribourg est située idéalement entre Lausanne et berne, explique andéol Jordan, président de l’uspi Fribourg. un rer relie maintenant Fribourg à berne, bulle bénéficie de la présence de l’a12 et elle bénéficie, comme Fribourg, de la difficulté à trouver un logement dans la région lémanique où les prix sont très élevés. de même, le sud du canton, en particulier la Veveyse et Châtel-saint-denis, se développe en marge du fort développement que connaît la riviera vaudoise. »

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© switzerlandtourism-Franckauberson

en moyenne, il faut compter entre 4500 et 4800 francs pour le m2 de ppe.

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La demande en villas demeure très forte et de nombreuses communes misent encore sur le développement de quartiers de maisons individuelles. mais les ppe n’ont pas fini de marquer le pas. parmi les grands projets, il faut citer le projet de l’esplanade des CFF, en ville de Fribourg, à l’ancienne gare. une tour de 16 niveaux pour 60 mètres devrait accueillir des bureaux et des appartements en ppe.

© oonicooo - Fotolia.com

Chapô : Démographie galopante, faible taux de chômage, finances saines : le canton de Fribourg va bien. Cette santé se reflète dans le marché immobilier. Des prix attractifs, des réserves de terrain à bâtir et un bon raccordement aux infrastructures de transport sont les trois atouts principaux du site fribourgeois. Le marché immobilier fribourgeois se porte bien. a l’image du canton qui a tout du modèle à suivre : finances saines, population en forte hausse, peu de sans emplois. selon les données de l’office fédéral de la statistique, la croissance démographique du canton de Fribourg (22%) est la plus forte de suisse après celle de schwytz (23,3%). du coup, en 2040, Fribourg compterait plus d’habitants que les cantons de Lucerne et de bâleVille. et avec un taux de chômage 3,2%, il reste cependant le seul canton de suisse romande à afficher un taux inférieur à la moyenne nationale. Cette dynamique, qui s’observe depuis presque dix ans, renforce l’attractivité d’un canton qui dispose d’atouts considérables : proximité avec berne et Lausanne, situation centrale sur le plateau suisse, bonne liaisons sur les grands axes de transports publics, fort potentiel dans l’industrie agroalimentaire et des biens d’équipements ainsi que le commerce de détail, bilinguisme, sites naturels et historiques d’exception, offre touristique de qualité, gastronomie typée. si l’armailli fribourgeois n’a donc pas remisé son traditionnel bredzon, il n’hésite pas à enfiler un costume de ville qui lui sied bien. et, surtout, il a envie de nouveaux

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logements : 3500 demandes de permis de construire ont été déposées dans le canton de Fribourg en 2010. Le volume croissant d’offres immobilières est un bon indicateur de la bonne santé de Fribourg. depuis 2007, la production nette de logements n’a cessé d’augmenter : 2275 dans le canton en 2007 et 2496 en 2010. en 2007 toujours, les constructions terminées se montaient à 2123 ; en 2010, elles ont atteint 2516. en 2011, 2700 constructions ont été autorisées dans le canton.

© ilya boyandin

L’exemple de bulle illustre bien la situation générale du canton de Fribourg. Le chef-lieu gruérien frise les 20000 habitants. en une décennie, bulle (La tour-detrême comprise) a gagné 5120 âmes. avec, à la clé, une nécessaire création de logements et la maîtrise de l’aménagement du territoire. « nous avons un plan d’aménagement local prévu pour 25000 habitants, explique le syndic yves menoud. mais la vitesse du développement nous oblige à réagir plus rapidement avec la création de nouvelles infrastructures. » Le contournement de bulle a189 et de nouvelles écoles sont là pour accompagner cette croissance accélérée.

a noter aussi la valorisation de l’espace boxal, avec la création d’un complexe immobilier comprenant des appartements, des logements pour étudiants, quelques magasins, des bureaux et un espace fitness et natation. a Cousset, près de payerne (Vd), la résidence Les essert est en cours de construction, avec une perspective de 110 logements. a bulle, tous les regards sont tournés vers le site de l’ancien arsenal, en voie de réhabilitation, avec un gros projet immobilier.

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reste à voir si la marché immobilier fribourgeois sera marqué par le ralentissement conjoncturel observé tout récemment. L’institut Créa d’économie appliquée de la Faculté HeC de l’université de Lausanne, qui fournit pour la première fois des estimations du pib pour le canton de Fribourg, annonce une croissance qui ne devrait pas dépasser 0,2%, alors que le pib devrait même régresser, de 0,8%, en 2012.

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Les prix de l’immobilier, même s’ils suivent à la hausse le développement rapide du canton, n’en restent pas moins avantageux en comparaison avec le basin lémanique ou l’agglomération bernoise. « a Fribourg, on ne vit pas des pics aussi importants qu’à Lausanne ou genève, note andéol Jordan. La progression des prix est constante et on n’arrive jamais à des sommets. » Le président de l’uspi Fribourg rappelle, au passage, qu’à Fribourg, à la fin des années nonante, la baisse des prix n’avait pas été aussi brutale qu’à Zurich, Zoug, Lausanne ou genève.

© elenaphotos21 - Fotolia.com

a 370 francs le mètre de carré de terrain, et compte tenu de ses nombreux atouts, Fribourg conserve son potentiel d’attraction sur le marché immobilier romand.

Spécial Fribourg Genève Vaud Neuchâtel Valais Montagne

© ilya boyandin

Salon immobilier de Lausanne Finance Prochain numéro le 21 Mars 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © sumnersgraphicsinc - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Fribourg séduit par son dynamisme

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Chapô : Démographie galopante, faible taux de chômage, finances saines : le canton de Fribourg va bien. Cette santé se reflète dans le marché immobilier. Des prix attractifs, des réserves de terrain à bâtir et un bon raccordement aux infrastructures de transport sont les trois atouts principaux du site fribourgeois. Le marché immobilier fribourgeois se porte bien. A l’image du canton qui a tout du modèle à suivre : finances saines, population en forte hausse, peu de sans emplois. Selon les données de l’Office fédéral de la statistique, la croissance démographique du canton de Fribourg (22%) est la plus forte de Suisse après celle de Schwytz (23,3%). Du coup, en 2040, Fribourg compterait plus d’habitants que les cantons de Lucerne et de BâleVille. Et avec un taux de chômage 3,2%, il reste cependant le seul canton de Suisse romande à afficher un taux inférieur à la moyenne nationale. Cette dynamique, qui s’observe depuis presque dix ans, renforce l’attractivité d’un canton qui dispose d’atouts considérables : proximité avec Berne et Lausanne, situation centrale sur le plateau suisse, bonne liaisons sur les grands axes de transports publics, fort potentiel dans l’industrie agroalimentaire et des biens d’équipements ainsi que le commerce de détail, bilinguisme, sites naturels et historiques d’exception, offre touristique de qualité, gastronomie typée. Si l’armailli fribourgeois n’a donc pas remisé son traditionnel bredzon, il n’hésite pas à enfiler un costume de ville qui lui sied bien. Et, surtout, il a envie de nouveaux

logements : 3500 demandes de permis de construire ont été déposées dans le canton de Fribourg en 2010. Le volume croissant d’offres immobilières est un bon indicateur de la bonne santé de Fribourg. Depuis 2007, la production nette de logements n’a cessé d’augmenter : 2275 dans le canton en 2007 et 2496 en 2010. En 2007 toujours, les constructions terminées se montaient à 2123 ; en 2010, elles ont atteint 2516. En 2011, 2700 constructions ont été autorisées dans le canton.

© Elenaphotos21 - Fotolia.com


REPORTAGE | 5

Les sites concernés en premier chef par cette croissance se situent à Fribourg, plus précisément dans son agglomération. Surtout concernée par la location, la cité historique, très construite, se développe dans les communes périphériques : en direction de Villarssur-Glâne (plus de 1000 logements construits dans le quartier de Cormanon), Givisiez et Granges-Paccot ou encore Marly. Bulle et le sud du canton concentrent aussi une bonne partie de l’offre en nouveaux logements. Les raisons en sont évidentes : «Fribourg est située idéalement entre Lausanne et Berne, explique Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. Un RER relie maintenant Fribourg à Berne, Bulle bénéficie de la présence de l’A12 et elle bénéficie, comme Fribourg, de la difficulté à trouver un logement dans la région lémanique où les prix sont très élevés. De même, le Sud du canton, en particulier la Veveyse et Châtel-Saint-Denis, se développe en marge du fort développement que connaît la Riviera vaudoise. »

© SwitzerlandTourism-FranckAuberson

En moyenne, il faut compter entre 4500 et 4800 francs pour le m2 de PPE. La demande en villas demeure très forte et de nombreuses communes misent encore sur le développement de quartiers de maisons individuelles. Mais les PPE n’ont pas fini de marquer le pas. Parmi les grands projets, il faut citer le projet de l’Esplanade des CFF, en ville de Fribourg, à l’ancienne gare. Une tour de 16 niveaux pour 60 mètres devrait accueillir des bureaux et des appartements en PPE.

© Ilya Boyandin

L’exemple de Bulle illustre bien la situation générale du canton de Fribourg. Le chef-lieu gruérien frise les 20000 habitants. En une décennie, Bulle (La Tour-deTrême comprise) a gagné 5120 âmes. Avec, à la clé, une nécessaire création de logements et la maîtrise de l’aménagement du territoire. « Nous avons un plan d’aménagement local prévu pour 25000 habitants, explique le syndic Yves Menoud. Mais la vitesse du développement nous oblige à réagir plus rapidement avec la création de nouvelles infrastructures. » Le contournement de Bulle A189 et de nouvelles écoles sont là pour accompagner cette croissance accélérée.

A noter aussi la valorisation de l’Espace Boxal, avec la création d’un complexe immobilier comprenant des appartements, des logements pour étudiants, quelques magasins, des bureaux et un espace fitness et natation. A Cousset, près de Payerne (VD), la résidence Les Essert est en cours de construction, avec une perspective de 110 logements. A Bulle, tous les regards sont tournés vers le site de l’ancien arsenal, en voie de réhabilitation, avec un gros projet immobilier. Reste à voir si la marché immobilier fribourgeois sera marqué par le ralentissement conjoncturel observé tout récemment. L’Institut Créa d’économie appliquée de la Faculté HEC de l’Université de Lausanne, qui fournit pour la première fois des estimations du PIB pour le canton de Fribourg, annonce une croissance qui ne devrait pas dépasser 0,2%, alors que le PIB devrait même régresser, de 0,8%, en 2012.

Les prix de l’immobilier, même s’ils suivent à la hausse le développement rapide du canton, n’en restent pas moins avantageux en comparaison avec le basin lémanique ou l’agglomération bernoise. « A Fribourg, on ne vit pas des pics aussi importants qu’à Lausanne ou Genève, note Andéol Jordan. La progression des prix est constante et on n’arrive jamais à des sommets. » Le président de l’USPI Fribourg rappelle, au passage, qu’à Fribourg, à la fin des années nonante, la baisse des prix n’avait pas été aussi brutale qu’à Zurich, Zoug, Lausanne ou Genève. A 370 francs le mètre de carré de terrain, et compte tenu de ses nombreux atouts, Fribourg conserve son potentiel d’attraction sur le marché immobilier romand.

© Ilya Boyandin


6 | SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

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l’événement ImmobIlIer romand de l’année

29 l 30 l 31 MARS & 1er AVRIL 2012

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Organisateur :


SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE | 7

Le Forum Immobilier Romand - 3e édition • Du 29 au 31 Mars 2012 Hôtel Mövenpick, Lausanne - Ouchy e

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Un programme de trois jours de conférences et débats centrés sur des thèmes d’actualité pour orienter utilement les décisions des acteurs du secteur. Des présentations vivantes, fortes du vécu d’intervenants expérimentés et de personnalités où l’échange d’expériences contribue à donner des clés d’information pour pouvoir mieux décider.

jeudi 29.03.2012

1. CONFÉRENCE Les écoquartiers, entre visions ambitieuses et réalisations concrètes

9h-12h30

Participation aux frais: CHF 150.- TTC

2. CONFÉRENCE L’immobilier commercial, un marché de spécialistes avec de belles opportunités de développement

14h-15h40

Participation aux frais: CHF 120.- TTC

3. ATELIER Enjeux du développement de l’immobilier commercial en Suisse romande

16h-17h30

Participation aux frais: CHF 60.- TTC

vendredi 30.03.2012

4. CONFÉRENCE

Situation et perspectives de l’activité immobilière romande Participation aux frais: CHF 3’300.- TTC (une table de 10 personnes, repas compris)

9h-15h

5. CONFÉRENCE Les coopératives d’habitation, effet de mode ou mouvement de fond?

15h30-18h

Gratuit sur inscription

samedi 31.03.2012 6. LE GRAND DÉBAT Entre raison collective et souhaits individuels, quels logements pour demain?

9h-12h

Gratuit sur inscription

Informations et inscriptions sur www.lefir.ch


8 | Finance

Les formes de consolidations d’un crédit de construction 2/2 Lors de notre précédente chronique, nous avions abordé la consolidation anticipée et ces frais y relatifs. Voyons maintenant les consolidations partielles. Les consolidations partielles A contrario des consolidations anticipées, celles-ci ne peuvent se faire qu’auprès de la banque où le crédit de construction est en vigueur. Le principe consiste à transformer directement et de suite tout ou partie du crédit de construction en prêt hypothécaire à taux fixe. Pour exemple, prenons le cas d’une construction effectuée via un contrat d’entreprise générale avec paiement d’acomptes en fonction de l’avancement de la construction. La banque a octroyé un crédit de construction de CHF 600’000 qui sera utilisé pour le paiement de 5 acomptes de CHF 120’000 en l’espace de 12 mois.

Comme nous le constatons, le fait de réaliser une consolidation de la totalité de son crédit de construction permet de réaliser un gain de CHF 8’220 plutôt qu’en effectuant une consolidation avec « forward ». Relevons que la présente simulation tient compte d’une consolidation totale du crédit de construction, mais il est également possible de l’effectuer par tranches et ce en fonction du timing relatif au paiement des acomptes à l’entreprise générale. Ainsi, la charge d’intérêt du prêt hypothécaire serait plus faible, ce qui augmentera le bénéfice, mais à contrario, les tranches à consolidées plus tard subiront les variations des taux d’intérêt en fonction du marché monétaire. Précisons encore que la variation d’un taux d’intérêt, du taux marginal d’imposition peut changer le résultat. Nous vous fournissions ici une méthode de calcul.

Dans le cadre d’une consolidation anticipée, le coût serait de : 1.30 % 0.40 % 1.70 %

Taux d’intérêt à ce jour Majoration « forward » pour 12 mois Taux d’intérêt à payer durant 5 ans du 01.03.2013 au 01.03.2018

CHF 9’000 Intérêts intercalaires du crédit de construction de CHF 600’000 à 3 % durant 12 mois CHF 51’000  Intérêts du prêt hypothécaire de CHF 600’000    à 1.70 % durant 5 ans (y.c. forward) CHF 17’850  Economie fiscale réalisée grâce à la déduction  des intérêts du prêt hypothécaire avec un  taux marginal d’imposition de 35 % CHF 42’150

 Coût de l’opération jusqu’au 01.03.2018

Or, en optant pour une consolidation immédiate de la totalité de son crédit construction, la banque décaisserait l’entier des fonds au taux d’intérêt du jour. Dès lors, afin que l’échéance du crédit soit également le 01.03.2018, nous tenons compte d’une durée à taux fixe de 6 ans. CHF 52’200  Intérêts d’un prêt hypothécaire de CHF 600’000    à 1.45 % durant 6 ans CHF 18’270   Economie fiscale réalisée grâce à la déduction des intérêts avec un taux marginal d’imposition  de 35 % (sous réserve de l’accord de l’admini- stration fiscal durant les travaux) CHF 33’930

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

30.01.2012

20.02.2012

Construction

1.04

1.06

Variable

1.90

1.90

Libor 3 mois

0.66

0.68

5 ans

1.14

1.13

10 ans

1.75

1.62

15 ans

2.05

1.90

20 ans

 Coût total de l’opération jusqu’au     01.03.2018

info@d-l.ch - www.d-l.ch

Les conseillers de DEFFERRARD & LANZ à Nyon, Edouard Nigro et Jean-Louis Butticaz (responsable de succursale)

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Chalet 5 ½ pces à 500 m des Bains de la Gruyère, parcelle 1’146 m2, gge double, extérieur soigné, carnotzet, vue sur DentsVertes et Préalpes. Réf. 228 CHF 860’000.–

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12 | SPÉCIAL FRIBOURG

EPAGNY/GRUYERE - NOUVELLE PROMOTION

Le Val d’Epagny, petit hameau de 39 villas dont 26 déjà vendues C’EST MAINTENANT OU JAMAIS…. !!! DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR Fr. 1’090.– mensuels avec 20% de fonds propres !

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LES PACCOTS

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FRIBOURG

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Ferme rénovée de 2 appartements Cette belle ferme est située sur les hauteurs du village, à seulement 10 min. d’Estavayer-leLac. Actuellement elle dispose de deux appart., 4½ et 5½ pièces, 320 m² habitable. Possibilité de créer un 3ème logement ~ 130 m² habitable.

Charmante villa individuelle de 11 pièces Situation idéale proche du centre-ville dans un quartier calme et résidentiel. Surf. habitable de 386 m², grandes chambres à coucher, spatieux séjour avec cheminée ouvert sur la salle à manger. Belle vue sur les Préalpes fribourgeoises.

CHF 1’240’000.Christianne Rosset 058 211 11 16

CHF 1’350’000.– Christianne Rosset 058 211 11 16

CHF 1’780’000.– Christianne Rosset 058 211 11 16

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SPÉCIAL FRIBOURG | 13

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A VENDRE - Appartements en PPE à Broc/FR 14 appartements en PPE de haut standing avec vue imprenable sur les Préalpes Situation idéale au centre de Broc (5 min. à pied). 2.5, 4.5 et attiques à disposition (1 pièce en plus pour les appartements du rez). Balcon et/ou terrasse. Cave individuelle. Choix des finitions au gré de l’acquéreur. Disponibilités : Été 2012 Prix dès CHF 281’000.-

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BOULOZ CHF 680’000.– A saisir : villa individuelle de style canadien à 20 min de Lausanne, 4,5 pces, terrain de 850 m2. Pierre-Alain Pfulg 076 582 09 27

REMAUFENS CHF 775’000.– Magnifique appartement/villa en terrasses, exposition plein sud dégagée. Pierre-Alain Pfulg 076 582 09 27

PRAROMAN CHF 945’000.– Belle propriété de 6,5 pièces (210 m²) située dans un quartier calme sur un terrain de 1’085 m². Firas Awilé 076 367 83 67

URSY CHF 1’200’000.– Idéal pour une entreprise, avec appartement à l’étage, grande vitrine et atelier. Sophia Pfulg 076 373 29 46

LA VERRERIE CHF 1’950’000.– 10 min. Châtel, Oron et Bulle. Calme garanti dans cette villa de standing de 11 pces, terrain de 1’688 m2. Sophia Pfulg 076 373 29 46

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Le groupe RE/MAX Ouest Suisse, recherche des courtières et des courtiers. Envoyez votre dossier à francis.blank@remax.ch et nous vous inviterons à participer à notre prochaine séance d’information qui aura lieu le 26 mars 2012.

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Bulle CHF 362'000.– (L243) Ces 14 duplex d’une surface de 74  m² et de 78  m² sont situés au centre de Bulle à deux pas de toutes les commodités. Traversants avec de grandes baies vitrées, ces logements bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur orientation sud. Les finitions sont d’excellente qualité.

Ecuvillens CHF 720'000.– (Réf. 12438 - L244) Ces belles villas de 5.5 pces (160 m²) jumelées par les garages, fonctionnelles et lumineuses, sont situées plein Sud. Finitions au choix des acquéreurs. Proches des commodités. A 15 min. de Bulle et Fribourg.

Marly CHF 820'000.– (L245) Au bord de la Gérine, cette belle villa de 7.5 pces est située dans un quartier résidentiel très calme, jouit d’un bel ensoleillement et d’une nature luxuriante. Bénéficie d’une magnifique terrasse. A visiter !

Gumefens CHF 1'480'000.– (L246) Situation dominante pour cette villa de deux logements (156  m2 et 87  m2) avec terrain de 1’609 m² + parcelle attenante de 795 m². Cette résidence de haut standing bénéficie d’une magnifique vue sur le Lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises. A 10 min. de Bulle.

Vaulruz Dès CHF 461’700.– (L247) Cette promotion propose 12 appartements de 3.5 et 4.5 pièces, avec une surface habitable allant de 88.3 m2 à 127.4  m2. À 5 minutes de Bulle. Plans et descriptif sur demande.

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14 | SPÉCIAL FRIBOURG

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Réf.1235 - MARSENS Magnifique propriété, avec généreux jardin de 1’824 m2 aménagé d’une grande piscine, vaste terrasse dallée, superbe vue sur les Préalpes. Grands espaces de vie, 2 cheminées de salon, suite parentale, ~300 m2 hab., garage, chauffage PAC. Cette maison d’époque rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d’une magnifique luminosité de par ses nombreuses fenêtres et baies vitrées. Un bijou à découvrir. Prix sur demande

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AVRY-SUR-MATRAN

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JUMELLE D’ANGLE DE 7,5 PIÈCES avec finitions au choix du preneur. Ferme datant de 1900 entièrement réstaurée et aménagée en 3 habitations. Parcelle privative en bordure en zone agricole.

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SPÉCIAL FRIBOURG | 15

Agence immobilire

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NEYRUZ Charmante villa avec belle piscine située sur dans un quartier calme. Grand séjour de 55 m2, cuisine avec coin à manger convivial, 4 chambres et 1 grande pièce pour salle de jeux.

Belle villa 5.5 p située sur une magnifique parcelle ! Concept d’habitation étudié pour offrir un confort de premier ordre. Architecture contemporaine laissant une large place à la lumière et à la modularité.

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GRANGESPACCOT

CHENENS

Splendide villa contemporaine située dans un quartier privilégié avec vue panoramique. 4 belles ch., suite parentale, séjour très lumineux. Terrain dès 728 m2. Ds Fr. 997’000.−

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Grand-Rue 45 - 1630 Bulle - Tl.

Magnifique maison rénovée du 19ème, présentant 2 appartements de 6p et 4p. Extérieurs soignés avec piscine et grande pergola utilisable à l’année. Suite parentale de 80 m2 à l’étage. Bcp de cachet et de confort.

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BELLE SURFACE COMMERCIALE D’ENV. 800 M2 AVEC VITRINE ET VISIBILITE OPTIMALE

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L’hôtel est composé de 44 chambres et la partie restauration peut accueillir 272 personnes avec café, salle à manger, grande salle. A l’extérieur, une grande terrasse ensoleillée dispose de 180 places. Bon état général, rendement déjà assuré par l’armée et potentiel à exploiter ! Prix CHF 1’700’000.Maud Sieber – 026 350 55 76 – maud.sieber@rfsa.ch

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Bel appartement d’époque partiellement rénové, il est composé d’un séjour lumineux, d’un coin repas, d’une cuisine, d’un wc séparé, d’une salle de bain et de 2 chambres. Magnifique jardin collectif à l’arrière de l’immeuble. Proche des commerces et à 30 secondes de l’arrêt de bus. Prix CHF 420’000.Maud Ponnaz-Sieber – 026 350 55 76 - maud.ponnazsieber@rfsa.ch CHERCHEZ-VOUS A VENDRE OU A ACHETER UN BIEN IMMOBILIER ? Contactez au plus vite notre courtier en immobilier ALEXANDRE JANNUZZO

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Bel appartement de 4.5 pces au centre de Marly, arrêt de bus et commerces à proximité, vue dégagée, 3 chambres à coucher, salle de bain + wc, salon salle à manger avec cuisine ouverte, balcon, chauffage par radiateur, excellent état. Immeuble sans ascenseur. Possibilité de louer une place de parc. Prix CHF 320’000.Alexandre Jannuzzo – 079 379 03 28 – alexandre.jannuzzo@rfsa.ch

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16 | SPÉCIAL FRIBOURG

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CHATONNAYE

SEMSALES

Ferme, 5 pces, 158 m2, terrain 4’539 m2, mi-chemin Romont / Payerne, idéal pour détention d’animaux à titre de loisirs. Réf. 40128010 CHF 1’400’000.-

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FRIBOURG

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Magnifique propriété, 10 pces, 380 m2, 1’751 m3, terrain sécurisé 1’520 m2, 10 min/Fribourg, 18 min/Bulle. Réf. 40112029 CHF 1’800’000.-

A RENOVER - Propriété, 5 logements indépendants et surfaces professionnelles, magnifique emplacement, DOSSIER SUR DEMANDE. Réf. 40116003 CHF 1’000’000.-

VUADENS

MIDDES

ST-AUBIN

MARSENS

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PONT-LA-VILLE

GROLLEY

GRANGES (Vse)

LA ROCHE

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MISERY

VILLARIAZ

MONTAGNY-LA-VILLE

POSIEUX

Ferme rénovée, 6 pces, 230 m2, terrain 1’378 m2, sauna, jacuzzi, piscine, 9 min/Avenches, 13 min/Fribourg. Réf. 40118007 CHF 895’000.-

Villa, style provençal, de plain-pied, 5 pièces, 117 m2, terrain 1’069 m2, constr. 2010, 17 min/ Bulle. Réf. 40112020 CHF 770’000.-

Maison datant de 1732, 4 pces, 202 m2, terrain 170 m2, 2 terrasses, rénovée, 7 min/Payerne, 9 min/Fribourg. Réf. 40113011 CHF 490’000.-

Appartement, 4 ½ pces, 104 m2, terrasse, pelouse, garage box, pl. parc privative, état neuf, 7 min/Fribourg. Réf. 40104008 CHF 460’000.-

VILLARIMBOUD

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SPÉCIAL FRIBOURG | 17

B

GRANGES-PACCOT

Réf. V0423

Projet 2 villas individuelles 9½ p, site calme et ensoleillé, terrains ~1’200 m². Construction de 1er ordre, • 226 m² hab. nets, studio indépendant • Architecture moderne et épurée • Chauffage PAC air-eau, panneaux solaires, distribution sol et radiateurs • Aménagements int. au gré du preneur CHF 1’450'000

MONTAGNY-MONTS

Réf. V0424

Villa moderne 2 appartements 3 et 4 p Construction 2003, soignée et entretenue, pourrait former 1 logement 8p. Terrain clôturé 1’168 m², implantation en limite zone verte, dégagement et vue très agréable. Chambre/bureau chauffé au sous-sol, arrivée de lumière naturelle. 1 garage, 1 pl. couverte et 3 pl. ext. CHF 780'000

GRANGES-PACCOT

Réf. A0165

Vallon de Josaphat - Dans petits résidentiels, magnifiques appartements 4½ / 5p • Architecture privilégiant espace et lumière • Chauffage PAC air-eau, distribution sol • Aménagements int. au gré preneur Rez: terrasse 60m² et jardin privatif Etage: balcon 16m² et terr. priv. toit 45m² dès CHF 678'000

CHEVROUX VD

Réf. V0425

Village sur les rives Lac de Neuchâtel A vendre sur plan 2 villas individuelles chacune compte 143 m² hab. entre rez et 1er. Excavation complète, disponible sous-sol. Modernes et confortables, surfaces généreuses et bon standard construction (PAC, vitrage triple...) Aménagements à choix CHF 815'000 / villa

B

BELFAUX

Réf. V0419

10 villas jumelles 5½ p à Champ Bonjard proche école primaire et à l’écart du trafic. Concept moderne et fonctionnel • Option duplex 4 chbres à l’étage • Option triplex 3 chbres à l’étage dont suite parentale, en toiture 1 chbre 16 m² et terrasse 20 m² • Terrasse au rez 21 m² + jardin privatif dès CHF 700'000

GIVISIEZ

Réf. V0419

Dernière villa! Les Jardins de Corberayes Situation de 1er ordre aux portes de la ville, magnifique projet de 4 villas jumelles. 2 concepts à choix : Quadro 5½ à 6½ p, 1 terrasse rez, jardin Attique 6½ à 8½ p, 2 terr. (toit), jardin Aménagements int. à choix, PAC, triple verre

Modulables, tendances et luxueuse ! dès CHF 895'000

BULLE

Réf. A0178 à A0179

Bulle jouit d’une situation exceptionnelle aux pieds des montagnes sur l’axe autoroutier A12 reliant Lausanne et Berne. Appartements 4½ et 5½ p situés dans un écrin de verdure. Grands balcons/terrasses, suites parentales, 2 salles bains Vue sur les Préalpes fribourgeoises, plus de 70% des appartements sont vendus dès CHF 583'000

AVRY-SUR-MATRAN

Réf. V0416

A 10min Fribourg et 2min jonction A12, 6 4 villas individuelles 6½ p, architecture tendance actuelle, sans vis-à-vis, magnifique vue sur les Préalpes • Surfaces généreuses, 4 belles chbres • Chauffage PAC air-eau, distr. au sol • Possibilité aménager studio ou surface activité professionnelle dès CHF 858'000

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A Dompierre, proche d’Avenches et de Payerne, à mi-chemin entre Lausanne et Berne. 6 appartements de 3,5 pièces de 107 m2 modernes et lumineux dès CHF 454’000.-

Tél. 021 613 02 30 info@l-agen.se

Cuisine ouverte sur living, grande salle de bains avec baignoire et douche, 2 grandes chambres de 13 et 15 m2, jardin ou balcon-loggia ou terrasse de 20 m2.


18 | Cologny

GenÈVe

Appartement de standing Appartement de 5 pièces de 178 m2 + une terrasse de 36 m2, 2 parkings, une cave de 23 m2. Parfait état.

Fr. 2’850’000.–

Versoix Villa jumelle de 6 pièces. 3 chambres

© Marcella Bona

un sérieux lifting pour le Palais des nations a Genève, le Palais des nations, siège des nations unies en europe et quartier général de nombreuses organisations internationales, va entamer la plus grande rénovation de son histoire. Cette immense bâtisse art déco des années 30, est proche de la décrépitude. L’onu évalue la facture des travaux indispensables à près de 600 millions de francs. Le fi nancement n’est pas encore garanti. L’assemblée générale des nations unies, à new York, a d’ores et déjà débloqué un crédit de 3,6 millions de dollars pour fi naliser la préparation des travaux de rénovation du siège genevois. La Suisse avancera 50 millions de francs pour le lancement des opérations d’assainissement.

Au calme, dans un écrin de verdure. Écoles et commerces à proximité.Surface: env. 140 m2+ sous-sol de 65 m2, dont 30 m2 habitables avec fenêtres et salle d’eau. 2 parkings. En très bon état. Fr.1’450’000.–

Perly Appartement de 6 pièces en attique Sans nuisances sonores et sans vis-à-vis. Étage : 2ème. Arrivée de l’ascenseur dans l’appartement. 3 chambres. Appart. 160 m2 + terrasse 64 m2 + balcon 12 m2. 1 parking.

Fr. 1’650’000.–

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CENTRE DE GENEVE

GRAND-SACONNEX

CHÊNE-BOUGERIES

Ravissant appartement de 5 pièces. Composé d’une surface hab. de 130 m2, il offre un hall d’entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres et deux salles d’eau. Un balcon de 9 m2 , une cave et deux places de parking s’ajoutent à cet ensemble.

Magnifique appartement 4 pièces. Composé d’une surface habitable de 130 m2, il offre 1 grand hall d’entrée avec 1 superbe séjour, 1 cuisine équipée, 1 dressing, 2 chambres et 2 salles d’eau,1 belle terrasse, 1 garage et 1 cave.Vue sur les jardins et la piscine.

Appartement de 3 pièces. Cet objet de surface habitable de 67 m2 est situé dans un ensemble résidentiel prestigieux. Il profite d’une piscine intérieure et extérieure, d’un sauna et d’un magnifique parc avec de très beaux aménagements.

CHF 2’350’000.Marielle Bratschi 058 211 11 12

CHF 1’650’000.Christine Haussler 058 211 11 12

CHF 840’000.Loïc Fuhrer 058 211 11 12

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GENÈVE | 19

Naef Immobilier Genève SA

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THONEX

VIEILLE-VILLE

GENEVE-FLORISSANT

Lumineux 5 pièces • Environnement calme, arborisé • 2 chambres, salle de bains • Proche de toutes commodités • Box et cave Réf. 14187 Fr. 1’050’000.–

Votre adresse en Vieille-Ville • Proche des commodités • Lumineux, bon état • Dans immeuble de standing • Bel espace de vie - 3 chambres Réf. 13616 Fr. 3’950’000.–

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PUPLINGE

SATIGNY

TROINEX

Charmante villa avec piscine • Plus de 220 m² habitables • 5 chambres et 2 salles d’eau • Environnement paisible, orienté sud • Parcelle de 1’100 m² joliment arborée Réf. 13497 Fr. 2’800’000.–

Au coeur des vignes • Appartement neuf 6 pièces • 145 m² plus balcon de 24 m² • 4 chambres et 2 salles d’eau • 2 places de parking en sous-sol Réf. 15126 Fr. 1’510’000.–

Tranquilité en plein nature • Belles pièces de réception • 5 chambres à coucher • Grande véranda et piscine • Studio indépendant en entresol Réf. 15109 Fr. 4’250’000.–

PRESINGE

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CARTIGNY

VESENAZ

Belle propriété avec piscine située sur une parcelle hors nuisance de plus de 10’000 m2 (en zone agricole) proche du village de Presinge. Elle se compose d’une belle demeure de style classique et d’un pavillon de jardin. Le bâtiment d’habitation offre une surface habitable de 270 m2 répartie sur deux niveaux plus sous-sol. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour.

Située au cœur du village de Cartigny dans un environnement calme et préservé, charmante maison de dix pièces réparties sur trois niveaux. Le bâtiment d’habitation, d’une surface habitable d’environ 430 m2, dispose de généreux volumes et offre de belles pièces de réception, cinq chambres à coucher, trois salles de bains. La cuisine et les sanitaires ont été entièrement refaits. Un grenier dans les combles complète ce bien.

Superbe Townhouse contemporain offrant une surface utile d’environ 400 m2. Magnifique cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, véranda, cinq chambres à coucher, salle de bains complète, salle de douches, suite parentale avec salle de bains complète, salon, home cinéma, dressing. Terrasse sur deux niveaux avec jacuzzi et cascade murale. Garage pour deux voitures.

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Ce magnifique terrain plat de plus de 4’000 m2, arboré et pieds dans l’eau, jouit d’un emplacement exceptionnel et d’une superbe vue dégagée sur le lac et les Alpes. Libre de mandat d’architecte, ce terrain ne peut être vendu dans le but de réaliser une promotion.

Cette villa neuve aux lignes contemporaines est située dans un quartier résidentiel, à proximité des commodités. Elle offre 290 m² utiles répartis sur 3 niveaux + sous-sol et comprend cuisine américaine, 2 séjours, 5 chambres, 6 salles d’eau, cave et cellier. Jolie parcelle de 575 m² avec terrasse couverte. CHF 2’800’000.− Réf. 15255

Située à quelques minutes des Organisations Internationales, sur une parcelle de 480 m², cette villa en très bon état d’entretien offre 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Cuisine équipée neuve, séjour-salle à manger s’ouvrant sur la terrasse et le jardin, 3 chambres à coucher, salle de jeux. Garage. CHF 1’600’000.− Réf. 13718

Dans une résidence de standing, proche du golf et du centre du village, cet appartement bénéficie d’un environnement plaisant très recherché. Il jouit d’une excellente luminosité. 160 m2 habitables, répartis entre un vaste salon avec terrasse, une cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains. Place de parking intérieure et cave. CHF 2’600’000.− Réf. 15035

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Superbe villa mitoyenne de 5 pièces au cœur du joli village de Bernex, la villa se compose de 3 chambres, 1 salle de bains, et d’un sous-sol complètement aménagé avec sauna et douche. Garage pour 1 véhicule plus une place de parking et deux jolies terrasses. RG1048 CHF 1’850’000.–

Entièrement rénové avec des matériaux nobles et de style contemporain, magnifique attique avec vue panoramique, env. 225 m2, très grande terrasse, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, toilette visiteurs, box, cave. RD602 CHF 2’490’000.–

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Vesenaz - Joli appartement

En rez-de-jardin de 5 pièces au calme au coeur du Vieux-Vésenaz. Salon / salle à manger. 3 chambres, 2 salles de bains. Box, parking intérieur et cave. Surface habitable: 132 m2. Jardin: env. 150 m2. CHF 1’800’000.– en PPE

Nahid Sappino

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Grand-Canal - Lumineux appartements

8 et 3 pièces au calme, dans un immeuble contemporain. Surfaces habitables de 332 m2 et 132 m2. Pour chaque appartement : Jardin d’hiver, loggia, cave / buanderie privée, cave à vin et box triple. Nouveau prix et notice sur demande


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Maison de standing dans quartier résidentiel bel emplacement et excellent état de la maison. tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités. 870 m2 de terrain et 170 m2 habitables sur 3 étages. possibilité de construire une piscine. cHF 2’500’000.-

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Les habitants de Gland veulent un large accès au lac Les partisans d’un sentier au bord du lac à Gland l’ont emporté, le 5 février dernier, contre la municipalité et le législatif. Par 1605 voix contre 865, les habitants de la commune ont rejeté le plan partiel d’affectation La Crique qui prévoyait un tracé piétonnier. Ce refus dénote leur envie d’obtenir un accès direct aux rives du lac, enjeu principal de ce référendum « Halte à la confi scation des Rives du Lac ». Les défenseurs d’un accès large et sans restrictions tout au long du Léman célèbrent une nouvelle victoire, après le « oui » à la tour-de-Peilz en novembre 2010 à un sentier au bord de l’eau.

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Appartement contemporain de 6 pièces Ce duplex de 214 m2 hab. propose une terrasse de 31 m2, un balcon de 15 m2, un jardin de 380 m2 et un disponible de 85 m2. Label Minergie.

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L443 - st-prEx Villa individuelle de 7 pièces d’env. 140 m2 située dans un quartier calme et résidentiel avec une jolie vue sur le lac et les Alpes. Réf. 1395/12 prix sur demande

L448 - Gryon - la BarBolEusaz Authentique chalet, 6 pièces, garage, parkings, calme, vue panoramique, proche de tout à pieds (télécabine, commerces). Réf. 1381/11 CHF 950’000.−

L447 - villars-stE-Croix Jolie villa individuelle de deux logements construite en 2005 (1 x 5.5 pièces et 1 x 2.5 pièces).

Réf. 1360/11

Réf. 1393/12

CHF 3’075’000.−

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L454 - Grandvaux Villa individuelle de 1988, 6 pièces, 160 m2, garage, vue panoramique. Réf. 1356/11

CHF 1’395’000.−

L452 - saviGny Villa individuelle spacieuse et beaux volumes, 8 pièces, 280 m2 + disponible, hors nuisance. Réf. 1385/11

CHF 1’550’000.−

L453 - la Croix-sur-lutry Villa jumelle avec jolie jardin clos, 6 pièces, vue panoramique sur le lac et les Alpes. Réf. 1380/11

CHF 1’790’000.−

L451 - saviGny Magnifique terrain de 1’849 m2 situé en zone de villas D. Très intime avec une jolie vue sur la campagne et les Alpes Il est libre de mandat. Réf. 1396/12 CHF 950’000.−

ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 36

L458 - EClépEns Appartement de 6.5 pièces d’env. 150 m2 dans ferme villageoise. Réf. 1357/11

CHF 820’000.−

L456 - sErmuz Maison du 18ème, 2 appartements, jardin. Réf. 1386/11

CHF 850’000.−

L457 - lE mont-sur-lausannE Magnifique villa individuelle, 7 pièces, 210 m2, parcelle 2’000 m2. Réf. 1378/11

CHF 2’400’000.−

L455 - st-GEorGE Situation dominante et en toute tranquillité pour ce sympathique chalet. Réf. 1397/12

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Une philosophie de développement qui respecte votre art de vivre.

Nos projets en cours Mont-la-Ville - 14 appartements Grandson - vue lac - 2 villas jumelles - 2 appartements Lausanne - vue Lac Villa individuelle - 9 pces - 320 m2 + 130 m2 de terrasse Résidence 2 appartements - 1 x 4,5 pces de 164 m2 - 1 x 3,5 pces de 120 m2 Longirod - 4 villas jumelles Construction réfléchie Choix environnemental Consommation intelligente

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32 | VAUD

LE SENTIER

FECHY

Les Rives de l’Orbe - nouvelle promotion !

Les Rives de l’Eau Noire

Plus de 60% réservé - le chantier a démarré ! Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

Le dernier appartement !

de CHF 430’000.- à CHF 525’000.-

CHF 1’300’000.-

ST-GEORGE

Disponible très rapidement, le dernier logement de cette sublime promotion de standing : 5.5 pièces à l’étage avec grand balcon. Situation idéale, vue sur les Alpes et le lac, finitions à choix.

COPPET

PERROY

La Résidence Côte de Malherbe, Les 3 derniers appartements indépendants avec grandes terrasses et vue sur les Alpes. 3.5 ou 4.5 pièces, finitions à choix.

2 villas individuelles de 6.5 pièces reliées par les couverts. 1ère qualité, géothermie, panneaux solaires. Possibilité d’implanter une piscine, disponibilité fin 2012.

2 très beaux appartements en fin de construction. Répartis en 3.5 pièces, ces logements traversants dans les combles sont lumineux et offrent le cachet d’une situation en attique.

de CHF 650’000.- à CHF 730’000.-

CHF 2’745’000.- la villa

CHF 1’185’000.- l’appartement

ST-BARTHELEMY

VERSOIX

LA SARRAZ

Le luxe et le confort à la campagne ! Villa d’architecte, labellisée Minergie, avec piscine. 6.5 pièces, 220 m2 habitables, superbe parcelle sise en bordure de rivière. A ne pas manquer !

Ces 6 villas mitoyennes portent le Label Minergie et offrent une architecture contemporaine alliant confort et originalité. 158 m2 hab., parcelles allant de 300 à 600 m2.

Promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes.

CHF 1’690’000.-

dès CHF 1’585’000.-

Dès CHF 1’090’000.-


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Genolier

Le Petit-Eysins

Signy

La Cézille

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Charmant petit hameau situé à environ 3 km de Nyon et proche de toutes les commodités et axes routiers.

Spacieuse villa située dans le charmant village de Signy et implantée sur une parcelle de 1’200 m2 offrant un dégagement sur les Alpes et le Mont Blanc.

Situé aux abords du village de Begnins, La Cézille est un petit hameau représentant tout le charme et le calme de la campagne.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale. Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement.

Cette habitation au caractère singulier totalise une vaste surface habitable de 230 m2 environ, ainsi qu’un charmant jardin de 110 m2 environ. Aménagé au sein d’un ancien corps de ferme rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de très bonne qualité.

CHF 2’495’000.-

Place du Port 5

Ce bien bénéficie d’une bonne orientation est/sud-est.

CH-1180 ROLLE

CHF 1’850’000.-

Tél. +41 21 826 25 10

CHF 2’395’000.-

Fax +41 21 826 25 11

Cette charmante villa jumelle d’environ 160 m2 habitables et de construction récente, est implantée sur un coteau de 480 m2 offrant un très beau dégagement.

Prix sur demande

www.privilege-immobilier.ch


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A la Tour-de-Peilz Dans une vague de bien-ĂŞtre


VAUD | 35

DE RN IÈ RE AP ÉT E

Le Hameau de Penau

A découvrir au Mont-sur-Lausanne

La Résidence du Verger

A Perroy Entre vignes et lac, à proximité du bourg


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La Croix-sur-Lutry Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa entièrement rénovée. Finitions haut de gammes très actuelles. 300 m2 habitables. Piscine chauffée.

CHF 3'750'000.− Sandra de Wolff

Lutry - La Conversion Superbe appartement 5 ½ pièces, 179 m2 face à une vue exceptionnelle, dans une petite PPE de 6 appartements,

Sandra de Wolff

construction de 2009. Finitions haut de gamme. Réf. web : 12-111-10

CHF 1'780'000.−


VAUD | 37

Lutry Construit en 1965, ce beau châtelet profite d’un parement de façade en pierre naturelle. Parcelle 1’000 m2. Vue sur le lac et les Alpes. Une grande cour d’accueil

ainsi qu’une annexe du XIIIème siècle (à rénover) complètent ce bien. Aucune nuisance. Taux fiscal avantageux (0.56).

Prix sur demande

Hakan Veyrat

Saint-Sulpice Belle villa d’env. 165 m2 hab. dans un environnement résidentiel. Accessible par un chemin à sens unique, elle ne subit aucune nuisance. La parcelle de 1'240  m2 est joliment arborée. Une piscine chauffée et un garage agrémentent le tout. L’état général est bon. Rafraîchissements à prévoir. (capacité d’agrandissement jusqu’à 500 m2 hab.)

Prix sur demande Hakan Veyrat


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Le Groupe Bernard Nicod

Arzier

réf. web 11-502-16

Crans-près-Céligny

réf. web 11-501-07

Founex

réf. web 11-502-21

Magnifique chalet. Env. 400 m2, parcelle 2’007 m2. Entre Genève et Nyon. 4 ½ pièces, 137 m2 avec Proche de toutes les commodités. Vue splendide sur balcon. Quartier résidentiel, proche des commodités. le lac et les Alpes. Place de parc intérieure. CHF 2’975’000.– CHF 1’150’000.–

Villa avec deux appartements 330 m2. Beau volume de 1’334 m3, parcelle de plus de 1’500 m2. Possibilité de réunir les appartements en une villa familiale. Quartier résidentiel et calme. CHF 2’950’000.–

Sébastien Didier - 022 990 90 90

Sébastien Didier - 022 990 90 90

Sébastien Didier - 022 990 90 90

Rolle

Essertines-s/-Rolle

Saubraz

réf. web 11-502-22

Villa jumelle 6 ½ pièces 220 m2 habitables, parcelle 409 m2. Studio indépendant. Proche de toutes les commodités.

CHF 1’680’000.–

réf. web V09-312-80

Maison villageoise contiguë 6 ½ pièces, 325 m2. Charmant coup de cœur qui saura vous surprendre par sa façade villageoise et son intérieur moderne.

Sébastien Didier - 022 990 90 90

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

St-George/vd

Denens

réf. web V11-312-25

Belle maison de 245 m2, plus annexes, avec deux logements, offrant un magnifique cadre de vie au cœur de la nature. Parcelles totalisant 30’000 m2. CHF 1’200’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

CHF 950’000.–

réf. web V12-311-71

Joli appartement de 3 ½ pièces, surface de 84 m2, au 2ème étage d’une petite résidence au cœur du village. Une place de parc extérieure comprise. CHF 470’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V11-312-13

Villa neuve de 5 ½ pièces, 160 m2, située dans un quartier familial à 10 minutes d’Aubonne. Agencement moderne. Disponibilité de suite.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Yens

CHF 930’000.–

réf. web V11-312-15

Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2. Jardin et places de parc. Vue magnifique sur le Lac & les Alpes. CHF 1’950’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79


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vous offre le plus vaste choix

Préverenges

réf. web V7719

Surface commerciale/bureaux de 109.5 m2, située au rez-de-chaussée d’une petite résidence au cœur du quartier du Rionzi à Préverenges.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Belmont-sur-Yverdon

CHF 390’000.–

réf. web 11-601-19

Splendide triplex 6 ½ p. de 350 m2 aux lignes contemporaines dans corps de ferme restauré.avec terrasse et jardin. Subtile alliance d’authenticité et modernité. Finitions haut de gamme. 2 pl parc ext en sus. CHF 1’250’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Lausanne-ville

réf. web 12-111-08

Quartier sous-gare, avec toutes commodités à la porte, bel appartement 3 ½ pièces, 81 m2 entièrement rénové avec goût. CHF 850’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Ballaigues

réf. web 09-213-14

Plus que 5 lots dispo!!Dernières opport. de devenir propriétaire à des prix incomparables ! Lofts, duplex 127-169 m2 volumes généreux. Baies vitrées 12 m! Panorama exceptionnel: le Jura s’offre à vous. Finitions gré du preneur. Dès CHF 360’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Avenches

réf. web 11-602-96

Valeyres-sous-Rances

réf. web 11-602-95

Magnifique maison villageoise neuve 300 m2, 8 ½ p. sur 3 étages. Finitions grand standing. Véranda, terrasse, grand jardin et verger, cabane de jardin aménagée en carnotzet. Parcelle 800 m2. A 7 mn d’Orbe, 17 d’Yverdon CHF 1’140’000.– et 25 de Lausanne.

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Pully sud

réf. web 10-113-19

2 Villa contiguë en vieille ville  se confondant avec  les Appartement 5 ½ pièces, 183 m , combles. Finitions à murs d’enceintes et jouxtant la tour. 3 étages avec choix. Proche toutes commodités, belle vue sur le lac. cave et galetas aménageable. Jardin 230 m2. Position dominante, vue sur la plaine. Cachet historique  ! CHF 1’640’000.– A rénover. Pour l’amateur. CHF 550’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Le Mont-sur-Lausanne

Préverenges

réf. web 11-113-14

réf. web 11-113-12

Le Hameau du Penau, appartements neufs de En Capellan, dernière étape. Appartement en attique, 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions, verdure 196 m2, terrasse 98 m2, vue sublime sur le lac. et tranquilité. CHF 1’750’000.– Dès CHF 990’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11


40 | VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Lutry

réf. web 11-111-96

Epalinges

réf. web 10-112-21

Pully-centre

réf. web 12-111-07

Les Perles du Léman, face à la plus belle vue sur le Quartier villas résidentiel, villa locative constituée Face à une vue imprenable sur le lac, appartement lac et les Alpes, appartement 5 ½ pièces de 174 m2 en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 5 ½ pièces, neuf 147 m2 en attique. Finitions hauts aux finitions haut de gamme. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. de gamme. CHF 1’900’000.– PV souhaité CHF 2’000’000.– CHF 1’850’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Le Mont-sur-Lausanne

Grandvaux

Villeneuve

réf. web 11-213-17

réf. web 11-202-86

réf. web 11-412-12

App. type duplex/triplex de 77 m2 à 162 m2 dans un authentique hameau réinterprété avec des lignes architecturales contemporaines. Les transports, les écoles et les commodités sont à proximité. Dès CHF 930’000.–

Belle villa semi-jumelée 186  m2 hab. avec terrasse Objet rare ! Spacieuse villa individuelle avec vue de 30 m2. Jardin privatif env. 700 m2. Construction panoramique sur le lac. Jardin joliment arborisé avec “Minergie’’. Vue panoramique sur le lac. Finitions au grande piscine. A 5 minutes du centre de Montreux. choix. Deux pl.int. Livraison mars 2013. CHF 1’890’000.– CHF 1’970’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Amable Hermida - 021 965 44 44

La Tour-de-Peilz

Montreux

La Tour-de-Peilz

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

réf. web 11-403-01

réf. web V11-412-02

réf. web V12-412-01

Le Domaine du Parc, lumineux 4 ½ pcs, terrasse/jar- Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et Lumineuse villa jumelle avec Belle vue lac et mondin 475 m2, construction «Minergie». Cadre calme et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. tagnes. Située dans un quartier calme et résidentiel, verdoyant. Proche de toutes commodités. Belle vue sur le lac et les montagnes. proche de toutes commodités. CHF 1’160’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

CHF 2’290’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

CHF 1’890’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44


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ier en

Chant

Cours

BUCHILLON

BURSINS

LAUSANNE-CHAILLY

YENS-SUR-MORGES

Magnifique propriété à quelques pas du lac

Appartement en duplex avec vue lac et sur les Alpes

Très bel appartement de standing avec vue

Villas jumelles dans un magnifique environnement

Sise sur une parcelle à 100 mètres du lac, cette villa séduit par son volume et ses finitions de très bon standing. Vous disposez de plusieurs pièces à vivre, d’une cuisine ouverte richement équipée, de 4 grandes chambres dont une suite parentale et de plusieurs salles d’eau. Espace spa de plus de 40 m2 avec jacuzzi, sauna et solarium. Garage en sous-sol pour 5 véhicules. Jardin d’hiver, piscine extérieure chauffée, terrasse 60 m2.

Cet appartement de 5.5 pièces bénéficie d’une magnifique vue sur le vignoble, ainsi que sur les Alpes et le lac. Réparti sur deux niveaux, il propose un joli et lumineux séjour, une cuisine habitable, 3 chambres à coucher et deux salles d’eau. Une galerie de plus de 40 m2 dans les combles peut être aménagée en suite parentale, salle TV ou salon. Cave, 2 places de parc extérieures dont une couverte.

Ce bel appartement de 127 m2 + 37 m2 de disponible aménagé est situé à 2 pas de toutes les commodités. Sis au rez-dechaussée, il bénéficie d’une grande terrasse de 65 m2 et d’un jardin. Ce 4,5 (5,5) pièces propose un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salle d’eau, une buanderie et un espace chambre/ bureau. Bien en cours de finitions. Place de parc double. Quartier calme, situation idéale.

CHF 5’500’000.− Réf. 15313 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 1’280’000.− Réf. 14775 D. Hermann +41 (0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 1’890’000.− Réf. 15172 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

A 15 min de Morges, ces 14 villas jumelles écoénergétiques sont en cours de construction. De conception pratique, elles bénéficient d’un spacieux séjour orienté sud avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau et un WC visiteurs. La chambre principale s’ouvre sur un balcon profitant d’un panorama unique. Terrasse et jardin. Finitions au choix du preneur. Matériaux de qualité. Gare du BAM à 10 min à pied. Livraison printemps 2013.

Dès CHF 1’240’000.− Réf. 10555 L. Van Riet +41(0)79 815 39 44 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

CHESIERES (Villars-sur-Ollon)

LA TOUR-DE-TREME

MONTREUX

YVONAND

Appartement neuf de 4.5 pièces avec vue

Villa individuelle avec vue dégagée

Le National - appartement de haut standing

Appartements à vendre sur plans

Pour votre saison d’hiver 20112012, à proximité des commodités, votre appartement neuf de 4.5 pièces, lumineux et spacieux avec poêle, dans un esprit contemporain, finitions et matériaux de grandes qualités. Vue imprenable, ensoleillé, tranquillité, orientation sud-ouest, place de parc incluse.

Cette maison de 7.5 pièces se situe dans un quartier calme et offre une superbe vue sur le Moléson. Elle dispose d’un splendide jardin avec étang de style jardin japonais. Cuisine ouverte avec bar, un séjour avec cheminée, 5 chambres à coucher, une bibliothèque. Chauffage au sol, buanderie, cave et garage pour une voiture (porte automatique).

Appartement de 4.5 pièces de 200 m2 situé au 4ème étage à l’angle sud-ouest du luxueux bâtiment historique. Vue imprenable sur le lac et les montagnes, esprit contemporain, finitions de haut standing. La Résidence du National dispose d’un Wellness de 350 m2 et d’un large choix de services auprès du Facility Management.

Yvonand avec son port de plaisance et sa longue plage de sable sur la rive sud du lac de Neuchâtel est devenu un lieu de villégiature. A 5 minutes d’Yverdon-les-Bains, à proximité des écoles, commerces et transports en commun, promotion de 28 logements en PPE, répartis dans 6 petits immeubles dans un cadre de vie agréable. Critères minergie. Disponible à la vente : studios, 2.5 pces, 3.5 pces, 4.5 pces, 5.5 pces et 3 locaux de bricolage.

CHF 910’000.− Réf. 15189 K.Chabloz +41(0)79 654 14 69 Agence de Montreux + 41(0)21 966 23 33

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CHF 5’000’000.− Réf. 14109 K.Chabloz +41(0)79 654 14 69 Agence de Montreux + 41(0)21 966 23 33

Dès CHF 155’000.Réf. 15380 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

GENÈVE · NYON · LAUSANNE · MONTREUX · SION · SIERRE

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Moudon CHF 750'000.– (Réf. 15257 - L217) Au calme, villa individuelle de 5,5 pièces. Très belle vue dégagée sur la ville, la région et les montagnes. A 20 minutes du centre de Lausanne. Commerces, écoles et transports publics à proximité. Garage + 2 pl. de parc. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Morges 3.5 pces dès CHF 653’350.– (Réf. 11782 - L221) Chantier ouvert ! Au centre de Morges, promotion d’appartements, derniers lots disponibles de 3.5 et 4.5 pces, de 89 à 142 m², spacieux et lumineux, proche du lac et des commodités. Places de parc au sous-sol. Domicim Morges : 021 804 70 90

Genolier CHF 2'950'000.– (Réf. 13576 - L229) Superbe propriété de plus de 2’800 m² au centre du village et à moins de 10 min de Nyon. Villa de 6.5 pces avec potentiel d’agrandissement, belle parcelle plane. (Possibilité de construire une seconde habitation) Domicim Nyon : 022 994 20 80

Vuarrens 950'000.– (Réf. 14804 - L218) Villa individuelle et moderne de 6.5 pièces et d’une surface hab. de 165 m². Dans un environnement calme, campagnard et bucolique, 15 min. seulement la sépare du centre de Lausanne. Couvert pour 2 voitures. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

La Chaux (Cossonay) Etoy Dès CHF 1'130'000.– CHF 1’700’000.– (Réf. 8889) Nouvelle promotion de 4 villas de style moderne de 6 pièces de plus de 200 m², offrant 4 ch., une terrasse et un jardin avec vue sur la campagne environnante, garages souterrains. A l’abri des nuisances. Domicim Morges : 021 804 70 90

Nyon CHF 3'400'000.– (Réf. 14444 - L230) Entre lac et centre-ville : superbe propriété dans un écrin de verdure tout proche des commodités. Maison de 8.5 pièces avec possibilité d’agrandissement, terrain de + de 1’800 m². Un bien rare et de qualité. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne CHF 1'190'000.– (Réf. 14635 - L219) A 5 min. du centre-ville, ce bel appt de 5.5 pièces, 142 m² hab. est situé au troisième étage et bénéficie d’une vue sur le lac et les Alpes. Transports publics et commerces à proximité immédiate. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Préverenges CHF 850’000.– (Réf. 15259 - L223) En exclusivité ! Magnifique appartement entièrement rénové de 4.5 pces d’env. 103 m², disposant de 3 ch., une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, balcon orienté sud, un garage box et une pl. intérieure. Domicim Morges : 021 804 70 90

Gland CHF 1'150'000.– (Réf. 14796 - L231) Bel attique de 5.5 pièces à distance de marche de toutes les facilités. Environ 160 m², à l’état de neuf, ce duplex bénéficie de 4 chambres, séjour, cuisine, dans un décor alliant cachet et modernité. 2pl.parc. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne CHF 1'280'000.– (Réf. 14579 - K220) Spacieux et lumineux appartement de 5.5 pces au rez supérieur d’une petite PPE, 162 m² hab. avec terrasse de 75 m². Proche de toutes commodités, l’objet se trouve à seulement 10 minutes du centre de Lausanne. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Vufflens-le-Château CHF 1'600'000.– (Réf. 15319 - L224) Au cœur du village, magnifique maison villageoise rénovée de 6 pces d’env. 209 m², offrant 4 chambres, un bureau, un séjour avec poêle donnant accès sur une jolie terrasse de 30 m² avec vue sur le château. Domicim Morges : 021 804 70 90

St-Cergue CHF 630’000.– (Réf. 14417 - L232) À deux pas des transports, loisirs et commerces du village, grand appartement de 3.5 pièces (105 m²) comprenant 2 chambres et un grand séjour « open space » avec cuisine donnant sur un balcon de 20 m². 1 pp int. Domicim Nyon : 022 994 20 80


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Blonay CHF 810'000.– (Réf. 14618 - L282) Appartement en attique de 5 pièces, d’environ 120 m², dans une petite PPE de 4 logements situé dans un quartier calme. Vue lac et montagnes. Gare et commodités à proximité immédiate. Parking en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Vallorbe CHF 615’000.– (Réf. 14676 - L233) A 10 min. d’Orbe, dans un quartier résidentiel, villa de 135 m², 3.5 pces et 2 pces aménagées au rez inférieur, séjour/poêle, jardin clôturé, parcelle de 820 m², carnotzet. 2 garages, 2 pl. extérieures. Endroit calme, ensoleillé. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

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La Tour-de-Peilz CHF 1'770'000.– (Réf. 15011 - L283) Appartement neuf de 4.5 pièces, d’env. 172 m² avec terrasse et jardin. Matériaux de qualité. Pièces de bonne dimensions et lumineuses. Proche commodités. 2 places de parc dans parking souterrain en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Seiry CHF 535’000.– (Réf. 14928 et 15072 - L234) A 5 min. d’Estavayer-le-Lac et 20 min. d’Yverdon, sur les hauts du village, 2 superbes villas individuelles sur plan, 4.5 pièces d’env. 122 m² hab. sur un niveau. Terrasse de 45m², jardin, place de parc. Finitions au gré du preneur. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 750'000.– (Réf. 14639 - L227) A deux pas du centre-ville, appartement de 3.5 pièces de 85 m² depuis lequel vous bénéficiez de son balcon et de son séjour d’une vue à couper le souffle sur la ville, le lac Léman et les montagnes. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 1'200'000.– (Réf. 15225 - L284) Appartement familial d’environ 171 m², avec beaux espaces et lumineux. Balcon. Au centre de Blonay et proche des commodités et écoles. Parkings en sus. A visiter absolument ! Domicim Vevey : 021 925 00 60

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Bex CHF 960'000.– (Réf. 12615 - L228) Cette villa individuelle est composée de deux appartements, un de 5.5 pièces de 150 m² et un autre de 4.5 pièces de 150 m² également. Tous deux bénéficient d’un grand séjour équipé d’une cheminée. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Chexbres CHF 805'000.– (Réf. 15183 - L285) Appartement de 3.5 pièces, d’environ 80 m², avec vue panoramique sur le lac et les montagnes, bénéficiant d’une luminosité optimale (orientation plein Sud). Balcon, caves. Proche commodités. Box en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60


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72 | VAUD

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L475 - HAUTS DE MORGES A 7 min. de Morges, vue panoramique sur le lac, belle maison ind. d’env. 220 m2 hab., 6,5 pces, entièrement excavée. Véranda avec barbecue. Parcelle de 1’228 m2. Situation privilégiée et très calme. Ecoles, transports, commerces. Fr. 2’500’000.–


VAUD | 73

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un projet immobilier d’envergure au cœur de Sion Le projet « Cour de Gare », à Sion, renaît après 20 ans d’attente. Porté par une gérance genevoise, le « Comptoir immobilier », qui a signé une convention avec la Ville et les CFF, il concerne deux hectares en friche, à proximité immédiate de la gare. Prévoyant un hôtel, des appartements, des bureaux, des commerces, une passerelle sur les voies de chemin de fer et des passages souterrains, ce programme immobilier est devisé à 250 millions de francs, qui devront encore être réunis. Le concours d’architecture, en trois phases, devrait être bouclé à la fi n juin. Les demandes d’autorisation de construire devraient être déposées au début 2013. Le promoteur entend créer une ambiance vieille ville, avec des ruelles et des petites places piétonnes.

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