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N°124 | du 7 SEPTEMBRE au 28 SEPTEMBRE 2011

Mex

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

Spécial Promotion 23 Genève 34 Vaud 82 Neuchâtel 84 Fribourg 93 Valais 111 Montagne 114 France voisine 8

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

et s’il devait y avoir une correction, ce sera fatalement vers le haut, mais nous n’en sommes pas là.»

L’immobiLier, une vaLeur sûre

mais un bas niveau des taux d’intérêt n’est pas sans présenter, à moyen terme, des dangers pour la stabilité du marché immobilier suisse. L’expérience ne montret-elle pas que la persistance de taux faibles entraîne des spéculations immobilières et un assouplissement des conditions d’octroi des hypothèques? Le président de l’usPi vaud se veut rassurant sur ce point: «Je vois des prêts qui sont refusés et c’est plutôt bon signe, sachant que les banques ont envie de faire toujours plus d’immobilier». Quoi qu’il en soit, la banque nationale suisse affirme veiller au grain, craignant une éventuelle surchauffe, avec une surévaluation des prix, en particulier dans les régions de Zurich, Zoug et sur l’arc lémanique, où la demande est forte dans le secteur des appartements en propriété par étages (PPe). Là encore, anthony Collé tempère: «il n’y a pas d’inflation due à la spéculation. C’est la pénurie de biens immobiliers qui explique la hausse des prix.» Le président de l’usPi précise que l’offre peine à couvrir la demande croissante. Ceci explique la hausse constante des prix du terrain depuis onze ans, renforçant la valeur de toutes les catégories de logements en suisse. anthony Collé plaide aussi pour les professionnels de l’immobilier, «qui doivent rendre les clients attentifs à la juste valeur des biens». De fait, plus ils paient cher, plus les particuliers sont désormais attentifs au prix de revente de leur appartement ou de leur maison. © Zoe - Fotolia.com

Les incertitudes sur les marchés financiers et le niveau bas des taux hypothécaires en Suisse confèrent une valeur refuge au secteur immobilier. Le marché du neuf se

autre phénomène actuel, 25% à 30% des lots d’appartements vendus le sont à des investisseurs professionnels. Tout bon pour le marché locatif, comme le fait remarquer anthony Collé qui se félicite de voir des biens neufs mis à disposition des locataires.

Pour les propriétaires, l’avantage réside dans le faible taux de pertes sur loyer des fonds immobiliers (surfaces vacantes et encaissement). selon les derniers rapports annuels disponibles, cités par le Credit suisse dans son étude du marché immobilier en 2011, ceux-ci n’étaient en moyenne que de 3.4%. reste que, pour Philippe sormani, l’un des facteurs déterminant du marché immobilier est l’immigration. a son avis, une fermeture des frontières, consécutive à des initiatives politiques visant à limiter le nombre d’étrangers, aurait pour conséquence une baisse de la demande immobilière. Le marché du neuf, notamment, s’en ressentirait.

porte bien. Les inquiétudes sur les marchés financiers européens ont des incidences positives sur le marché de la pierre. Craignant les placements risqués, bon nombre de particuliers leur préfèrent des valeurs réelles. «La situation actuelle est clairement en faveur de l’immobilier qui reste attractif dans un contexte marqué par le yo-yo des bourses et par le niveau des taux d’intérêt repartis vers le bas», note Hervé Froidevaux, associé chez Wüest & Partner. et comme l’explique Philippe sormani, président et associé de CiFi-iaZi, « c’est bien vers le neuf que se tournent les investisseurs, car il est difficile d’obtenir une rentabilité intéressante avec une rénovation. a Genève, par exemple, les lois de protection des locataires limitent considérablement les interventions dans un immeuble à rénover ou à reconstruire, un phénomène observable ailleurs dans les grandes villes de l’arc lémanique.» Pour anthony Collé, président de l’usPi vaud, «on ne peut que se réjouir» de l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier: «Dans les années nonante, les professionnels de cette branche ont été malmenés, rappelle-t-il, l’immobilier était rejeté, considéré comme un actif sans valeur. vingt ans plus tard, cela fait plaisir

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de constater que ceux qui sont restés font de la plusvalue. une belle revanche. Ceux qui peuvent pleurer sont ceux qui ont tout vendu en 93.» Comme l’explique Philippe sormani, «encore fautil disposer de suffisamment de fonds propres pour investir dans l’immobilier». Concernant le marché du neuf, compte tenu des prix actuels, très élevés dans les régions en plein essor, et à moins d’avoir déjà le terrain, «les institutionnels ont des critères de rentabilité qui peinent à être satisfaits, affirme le président de CiFiiaZi. acheter un immeuble en parfait état ou neuf revient trop cher, à moins d’aller dans des régions décentrées». Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt estil destiné à durer? «oui, pour une durée d’un an ou deux, estime Philippe sormani. La banque centrale américaine n’a pas envisagé de relever ses taux avant 2013 et la bns suit ce mouvement en évitant de relever ses taux plus rapidement afin de lutter contre le franc fort. Les risques inflationnistes sont ainsi très faibles et le risque consiste plus dans la baisse du Pib. mais au niveau où sont les taux, ils ne descendront pas plus bas

Finance Blog Prochain numéro le 28 Septembre 2011

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4 | REPORTAGE

L’immobilier, une valeur sûre

Les incertitudes sur les marchés financiers et le niveau bas des taux hypothécaires en Suisse confèrent une valeur refuge au secteur immobilier. Le marché du neuf se porte bien. Les inquiétudes sur les marchés financiers européens ont des incidences positives sur le marché de la pierre. Craignant les placements risqués, bon nombre de particuliers leur préfèrent des valeurs réelles. «La situation actuelle est clairement en faveur de l’immobilier qui reste attractif dans un contexte marqué par le yo-yo des bourses et par le niveau des taux d’intérêt repartis vers le bas», note Hervé Froidevaux, associé chez Wüest & Partner. Et comme l’explique Philippe Sormani, président et associé de CIFI-IAZI, « c’est bien vers le neuf que se tournent les investisseurs, car il est difficile d’obtenir une rentabilité intéressante avec une rénovation. A Genève, par exemple, les lois de protection des locataires limitent considérablement les interventions dans un immeuble à rénover ou à reconstruire, un phénomène observable ailleurs dans les grandes villes de l’arc lémanique.» Pour Anthony Collé, président de l’USPI Vaud, «on ne peut que se réjouir» de l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier: «Dans les années nonante, les professionnels de cette branche ont été malmenés, rappelle-t-il, l’immobilier était rejeté, considéré comme un actif sans valeur. Vingt ans plus tard, cela fait plaisir

de constater que ceux qui sont restés font de la plusvalue. Une belle revanche. Ceux qui peuvent pleurer sont ceux qui ont tout vendu en 93.» Comme l’explique Philippe Sormani, «encore fautil disposer de suffisamment de fonds propres pour investir dans l’immobilier». Concernant le marché du neuf, compte tenu des prix actuels, très élevés dans les régions en plein essor, et à moins d’avoir déjà le terrain, «les institutionnels ont des critères de rentabilité qui peinent à être satisfaits, affirme le président de CIFIIAZI. Acheter un immeuble en parfait état ou neuf revient trop cher, à moins d’aller dans des régions décentrées». Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt estil destiné à durer? «Oui, pour une durée d’un an ou deux, estime Philippe Sormani. La Banque centrale américaine n’a pas envisagé de relever ses taux avant 2013 et la BNS suit ce mouvement en évitant de relever ses taux plus rapidement afin de lutter contre le franc fort. Les risques inflationnistes sont ainsi très faibles et le risque consiste plus dans la baisse du PIB. Mais au niveau où sont les taux, ils ne descendront pas plus bas

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et s’il devait y avoir une correction, ce sera fatalement vers le haut, mais nous n’en sommes pas là.» Mais un bas niveau des taux d’intérêt n’est pas sans présenter, à moyen terme, des dangers pour la stabilité du marché immobilier suisse. L’expérience ne montret-elle pas que la persistance de taux faibles entraîne des spéculations immobilières et un assouplissement des conditions d’octroi des hypothèques? Le président de l’USPI Vaud se veut rassurant sur ce point: «Je vois des prêts qui sont refusés et c’est plutôt bon signe, sachant que les banques ont envie de faire toujours plus d’immobilier». Quoi qu’il en soit, la Banque nationale suisse affirme veiller au grain, craignant une éventuelle surchauffe, avec une surévaluation des prix, en particulier dans les régions de Zurich, Zoug et sur l’arc lémanique, où la demande est forte dans le secteur des appartements en propriété par étages (PPE). Là encore, Anthony Collé tempère: «Il n’y a pas d’inflation due à la spéculation. C’est la pénurie de biens immobiliers qui explique la hausse des prix.» Le président de l’USPI précise que l’offre peine à couvrir la demande croissante. Ceci explique la hausse constante des prix du terrain depuis onze ans, renforçant la valeur de toutes les catégories de logements en Suisse. Anthony Collé plaide aussi pour les professionnels de l’immobilier, «qui doivent rendre les clients attentifs à la juste valeur des biens». De fait, plus ils paient cher, plus les particuliers sont désormais attentifs au prix de revente de leur appartement ou de leur maison. Autre phénomène actuel, 25% à 30% des lots d’appartements vendus le sont à des investisseurs professionnels. Tout bon pour le marché locatif, comme le fait remarquer Anthony Collé qui se félicite de voir des biens neufs mis à disposition des locataires.

Pour les propriétaires, l’avantage réside dans le faible taux de pertes sur loyer des fonds immobiliers (surfaces vacantes et encaissement). Selon les derniers rapports annuels disponibles, cités par le Credit Suisse dans son étude du marché immobilier en 2011, ceux-ci n’étaient en moyenne que de 3.4%. Reste que, pour Philippe Sormani, l’un des facteurs déterminant du marché immobilier est l’immigration. A son avis, une fermeture des frontières, consécutive à des initiatives politiques visant à limiter le nombre d’étrangers, aurait pour conséquence une baisse de la demande immobilière. Le marché du neuf, notamment, s’en ressentirait.

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Chronologie de l’acquisition immobilière L’acquisition d’un bien immobilier suscite bon nombre de questions. Pour que le projet devienne réalité, la maîtrise de la chronologie d’acquisition sera capitale. Phase 1. Le potentiel d’achat Bien que n’étant pas une obligation, il est fortement recommandé de passer par cette étape qui aura pour but de mettre en relation le rêve et la réalité. Non pas qu’il y ait forcément une différence entre les deux, mais précisément pour déterminer les possibilités d’achat en considérant l’ensemble des règles liées au financement. Ainsi le prix d’achat, la sélection des fonds propres, les optimisations fiscales possibles agrémentées de différentes recommandations spécifiques seront des points déjà clarifiés. Si l’apport des fonds propres doit se faire par la prévoyance, privée ou professionnelle, il est recommandé d’anticiper en effectuant une demande sur les conditions de retrait. Fort de ces informations, les recherches pourront-être plus ciblées et concrètes. Phase 2. La recherche d’un bien La question du budget étant réglée, des critères d’ordre pratique interviendront comme par exemple la zone géographique, la proximité des transports, des écoles, des commodités ou encore les éventuelles nuisances. Le but étant bien évidement de ne pas regretter son achat et surtout d’en favoriser le rendement en cas de revente future. Ceci dit en finalité, le coup de cœur qui tient lui, de l’émotionnel, prévaudra certainement… Phase 3. La réservation Lorsque la perle rare a été dénichée et que la décision d’achat est prise, il sera question de ne pas perdre trop de temps. Pouvant faire l’objet d’un simple accord oral entre vendeur et acheteur, la réservation du bien se fait très souvent par écrit et moyennant le versement d’un acompte. N’ayant pas encore, à ce stade, d’accord définitif d’un établissement financier, il est important de conditionner cette réservation à l’obtention d’un financement. Le but étant de ne pas prendre de risque sur l’acompte versé dans l’hypothèse d’un refus de crédit. Notons que même si les conditions d’octroi sont remplies, la valorisation du bien immobilier par l’organe prêteur peut poser problème. Phase 4. La demande de financement Cette étape consiste à établir un dossier complet sur l’objet et sur le(s) débiteur(s). Les possibilités de montage financier visant à améliorer la situation financière du client doivent être établies. A titre d’exemple citons le cas d’une personne de 36 ans disposant de 40% de fonds propres et sollicitant un finan-

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Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

cement de 60%. L’apport de fonds propres minimum étant de 20% (hors frais d’achat de 5%) la question est donc: est-il plus judicieux d’avoir un prêt minimum contre l’alternative d’emprunter plus, avoir une charge d’intérêts plus élevée mais un capital disponible pouvant servir de levier dans une stratégie fiscale. Les demandes de financement seront donc établies en conséquence et envoyées aux établissements financiers pour analyse. Revenant sur la phase 1, s’il est convenu d’utiliser le(s) 2ème et ou 3ème pilier(s), le nécessaire devra être fait pour obtenir : une simulation avant et après retrait, les formulaires pour retrait ou nantissement des avoirs ainsi que les délais pour la libération des fonds. Après une courte période, en pratique 2 à 10 jours voire plus selon les cas, des offres fermes seront communiquées par écrit. Si le financement est accepté, alors un rendez-vous chez le notaire est envisageable. Lors de notre prochaine chronique, nous verrons les derniers points relatifs à cette chronologie. Nous traiterons également de la phase finale avec l’établissement financier, qui consistera à fixer le modèle hypothécaire et les conditions de taux souhaités.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

4.07.2011

28.07.2011

Construction

1.13

Variable

2.10

Libor 3 mois

0.78

5 ans

1.98

1.87

10 ans

2.64

2.52

15 ans

2.93

2.80

20 ans

3.90 Source : www.d-l.ch

3.85

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

tél.+41 22 747 10 10

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10

BLOG | 7

La situation sur le marché du logement Grâce à l’activité déployée par le secteur de la construction et au tassement de la croissance de la population en 2009, la situation sur le marché du logement s’est légèrement détendue en 2010. La pénurie se fait particulièrement sentir dans le grand Zurich et dans certaines parties de la Suisse romande, comme le montre une étude publiée il y a quelques semaines par l’Office fédéral du logement.

A la suite du ralentissement de l’immigration en 2009 et de la forte activité du secteur de la construction, la situation s’est dans l’ensemble légèrement améliorée sur le marché du logement en 2010. Dans le secteur locatif, le recul de la demande ne s’est toutefois guère fait sentir en Suisse romande, et ailleurs seulement dans la tranche de prix supérieure. La situation est différente sur le marché du logement en propriété, où la demande n’a continué à excéder l’évolution de l’offre que dans la région zurichoise. Sur le plan suisse, seuls 7,5% des ménages propriétaires de leur logement sont étrangers. Leur impact sur l’évolution du marché des logements en propriété est significatif en Suisse romande et au Tessin, deux régions où ils forment un groupe proportionnellement plus important. Tendance à l’augmentation des prix L’étude montre aussi que, selon les régions, le prix des logements locatifs et des objets en propriété sur le marché a augmenté parfois de manière significative dans la période comprise entre 2005 et 2010. Cette évolution s’explique par un excédent de la demande résultant du contexte économique positif et de la croissance notable du nombre de ménages. Les ménages étrangers ont contribué à alimenter la demande, et par conséquent la hausse des prix, notamment dans les régions en plein boom, comme la Suisse romande. Dans des régions économiquement moins attrayantes, ils ont généré une demande supplémentaire bienvenue, qui a permis de mieux exploiter le parc de logements existants. S’agissant en particulier de la Suisse romande, il convient de relever que l’augmentation du nombre de ménages à revenus élevés a été importante. Cela a contribué à de fortes augmentations de prix dans les segments du marché du logement locatif à prix élevés. Cela dit, la variation des prix résulte aussi pour partie de la flexibilité de l’offre de logements, ainsi que de la situation initiale du marché en 2005, début de la période d’observation de l’étude.

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

La pénurie s’étend L’étude met aussi en avant le phénomène de “contagion” vers des régions de plus en plus éloignées du pôle économique que constitue Genève. En effet, non seulement Nyon, mais aussi Morges, Lausanne, Vevey, Aigle et même Sierre sont fortement affectés. C’est ainsi que pour ce qui est spécialement du logement locatif, la plupart des régions de Suisse romande se trouvent désormais en situation de grave pénurie, dans toutes les catégories. Du côté des loyers offerts, ils sont restés relativement stables, mais élevés, en 2010, avec toutefois une baisse à Genève. L’étude indique encore que le rationnement de logements sur le marché locatif commence à décourager les entreprises qui planifient une implantantion, mais qui y renoncent en constatant la pénurie de logement. Et l’éloignement que cette pénurie impose aux actifs exerce évidemment une pression toujours plus forte sur les infrastructures et l’environnement, y compris en France voisine. Du côté du logement en propriété, le marché s’est par contre nettement détendu en 2010, puisqu’une offre excédentaire est désormais observée dans les segments de prix supérieurs et moyens. L’augmentation des prix a joué un rôle équilibrant, favorisant une augmentation de l’offre actuellement plus importante que l’accroissement du nombre de ménages en propriété. A cause de la pénurie de logements locatifs, la propriété est de plus en plus devenue une solution alternative, même pour des ménages qui ont une préférence pour la location. Le segment de la propriété bon marché reste ainsi sous pression, principalement dans les agglomérations de Lausanne et Genève. L’étude peut-être téléchargée du site de l’Office fédéral du logement: http://www.bwo.admin.ch/themen/00328/00334/index.html?lang=fr.

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La modernisation en cours des Hôpitaux universitaires de Genève (HUG) se poursuit. L’Etat de Genève a commencé à dépenser et dépensera près de 800 millions de francs ces prochaines années pour doter les HUG et l’enseignement médical de bâtiments nécessaires à leur développement. Dans le secteur situé entre la zone opéra et la rue Alcide-Jentzer les travaux ont commencé le 4 juillet 2011 et devraient se terminer le 31 décembre 2015, avec une ouverture prévue au printemps 2016. Le nouveau bâtiment des lits, soit le BTL2 (photo), est devisé à 253 millions. Le bâtiment aura une capacité de 350 nouveaux lits répartis dans 196 chambres. Le nouvel espace servira à délester l’actuel bâtiment des lits en supprimant les chambres à sept lits. Les soins intensifs adultes seront regroupés et le bloc opératoire, agrandi de six salles.

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PLAN-LES-OUATES - Dans un immeuble de style contemporain, ce très bel attique de 5 pièces bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Cet appartement très lumineux de part son exposition profite d’une surface de 123 m2 et dispose de très beaux volumes. Prix : 1’550’000.Réf 68958

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PLAINPALAIS - Situé au 4ème étage d’un immeuble datant du début du siècles, cet appartement rénové de 4 pièces de 90 m2 habitables saura vous séduire par ses beaux volumes et ses belles hauteurs de plafonds.

MALAGNOU - Dans le quartier de Malagnou ce magnifique attique traversant de 200 m2 habitables bénéficie de 2 superbe terrasses totalisant 100 m2 offrant un point de vue unique sur le jet d’eau, le lac et sur le Salève.

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Situé à 3-4 minutes à pied du centre du village, charmant chalet datant de 1975 implanté sur une parcelle dominante et très joliment arborée offrant une vue magnifique sur le village et les montagnes environnantes. Surface habitable d’environ 200 m2 répartie sur trois niveaux. Garage pour deux voitures.

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GENÈVE | 25

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Appartement exceptionnel de 230 m2 Appart. de très haut standing, contemporain avec 2 terrasses de 63 m2. Grand living avec cheminée, cuisine «luxe», salle à manger, 4 ch. à coucher, 2 sdb, 2 gar. privés, buand. privée, 2 caves. CHF 3’200’000.-

Charmante villa d’environ 190 m2 Située sur une superbe parcelle de 770 m2 très bien arborée et au calme absolu. Salon, salle à manger, cuisine bien équipée, 3 ch. à coucher, 2 sdb, studio indépendant, buand, salle de jeux, cave. CHF 1’930’000.-

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GENTHOD

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LA CROIX-DE-ROZON

2 appartements au 1er étage Dans une petite copropriété entourée de verdure : • 4 pièces rénové, surface PPE : 82 m2 • 8 pièces à rénover, surface PPE : 184 m2, 18 m2 de balcon Places de parking extérieures, caves.

Duplex de 6,5 pièces rénové Bel attique offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Cuisine ouverte sur le salon, bureau, 3 chambres, une mezzanine et 2 balcons. 2 places de parking intérieures, cave.

CHF 860 000.– et CHF 1 430 000.–

CHF 1 290 000.–

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GRANGE-CANAL

Lumineux 4 pièces de 97 m2 PPE Situé au 3e étage d’une copropriété de standing avec vue partielle sur le jet d’eau. Balcon de 10 m2. Cave et box. Prix et notice sur demande

Tél. 022 839 09 47 www.mvvi.ch

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VAUD

Objets du mois

villa avec vue panoramique - MonTREux Villa moderne de 7 pc 274 m2 avec 1’980 m2 de terrain. Jardin d’hiver et piscine extérieure. CHF 3’490’000.−

Maison vigneronne - aiGlE maison de 3 appartements sur 3 niveaux entièrement rénovée 11pc 244 m2, avec carnotzet. CHF 2’200’000.−

Le chantier de la maison de paille a démarré Le chantier de la future maison de paille communale de Lausanne va bon train. Au 46 de l’avenue du Chablais, dans l’enceinte de l’établissement horticole de la ville, les murs externes en paille ont déjà été érigés. On peut également découvrir les premiers revêtements et les poutres en bois. Point de ciment pour la mise en place des murs intérieurs mais de la terre qui sert également d’enduit sur les murs de paille. Cette maison hors du commun accueillera les bureaux du service des parcs et domaines de la ville. Après les premières portes ouvertes qui ont eu lieu les 20 et 27 août passés, de nouvelles auront lieu le 10 septembre.

duplex au bord du lac - BouVERET spacieux loft - VEVEy Appartement de 4 pc 109 m2 à la marina Loft de 10 pc 600 m2 sur 3 niveaux de Port-Valais. Avec place d’amarrage et au coeur de la ville à deux pas du lac. Prix sur demande place de parc. CHF 749’000.−

Engel & Völkers • Grand Rue 82 • CH-1820 Montreux T +41-(0)21-533 13 33 • F +41-(0)21- 533 13 34 montreux@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/montreux

PERROY

LE VAUD

GLAND

« La Résidence du Verger » Située entre le lac Léman et les vignes cette promotion de 12 appartements allant de 3,5 pièces à 4,5 pièces offre de beaux volumes. Les matières et l’agencement de chaque habitation sauront satisfaires les plus exigeants.

Charmante villa individuelle Entièrement rénovée, cette villa de 6 pièces dispose de 170 m2 habitables. Elle est implantée sur une parcelle joliment arborisée d’environ 1200 m2. Une piscine extérieure l’agrémente.

Villa mitoyenne proche du lac Cette villa 6 pièces dispose 120 m2 hab. Elle jouit d’un ensoleillement optimal grâce a son orientation sud/ouest. Sa situation idéale, à deux pas des bords du Léman et proche de toutes les commodités saura satisfaire les plus exigeants.

Dès CHF 1’020’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

CHF 1’350’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

CHF 1’800’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

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VILLENEUVE Résidence « Ile de Peilz » 5 appartements contemporains Cette splendide résidence actuellement en complète rénovation et située directement sur les quais de Villeneuve et jouit d’une magnique vue lac. Elle sera composée de 5 appartements de standing, allant de 3,5 à 5,5 pièces et de 129 m2 à 155 m2, en simplex ou duplex. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 925’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15

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CHAILLY-MONTREUX

ATTALENS

CHERNEX

Appartement rénové avec vue sur le lac Cet appartement de 3,5 pièces est situé dans la résidence « Château Riviera » et jouit de belles pièces à vivre et d’une charmante terrasse.

Très belle villa familiale MINERGIE Cette magnique villa individuelle de 5,5 pièces à l’architecture contemporaine est située sur une belle parcelle plate proche du village.

Splendide appartement de 6,5 pièces Situé dans la résidence « les Hauts de Montreux Nord », cet appartement jouit d’une splendide vue lac et d’un environnement verdoyant.

CHF 790’000.– y.c. 1 pl. de parc int. Sébastien Rota 058 211 11 15

CHF 1’100’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15

CHF 1’880’000.– y.c. 1 place de parc Sébastien Rota 058 211 11 15

Réf. Internet N° 13070

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BRENT/MONTREUX

ST-LEGIER

MONTREUX

Jolie vue sur le lac, quartier calme Bel appartement de 3,5 pièces avec balcon situé au 3e étage d’une petite résidence. Proche des transports publics. Ensoleillement optimal.

Situation idéale ! Elégante villa de 8,5 pièces dans un environnement calme et privatif. Terrasse, jardin richement arborisé et vue sur le lac.

Face au lac et grands volumes Luxueux appartement contemporain de 4,5 pièces avec balcon et jardin. Il situé au 3e étaage d’une résidence de standing. Très belle vue !

CHF 495’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 2’380’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

CHF 2’490’000.– y.c. 2 parcs int. Stéphane Keck 058 211 11 14

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LE MUIDS

Duplex-attique construit en 2003, 3 chambres à coucher + mezzanine, situation calme proche des commodités, écoles et transports publics, 3 parkings inclus. CHF 1’220’000.–

Proche de la gare, sympathique maison de village 1930 avec jardin séparé de 670 m2, trois chambres à coucher + combles, une salle de bain. CHF 900’000.–

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FOUNEX Disponible de suite : appartement en duplex attique avec vue lac et Alpes, 2 chambres dont chambre ‘loft’ avec son dressing et sdb jacuzzi. CHF 1’150’000.–

CRANS-PRÈS-CÉLIGNY Vaste propriété avec piscine chauffée, 450 m2 habitables, volume important, parcelle 2’100 m2 situation résidentielle et proche des commodités. CHF 4’300’000.–

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BELMONT-SUR-LAUSANNE

VILLETTE

PULLY

Au cœur de la verdure Espaces épurés, lumineux et contemporains pour ces 4 villas mitoyennes de 6 pièces avec terrasses, balcons et jardin privatif. Trois places de parc dont une couverte. Cadre de vie et confort en font un bien de qualité.

Terrasses de Villette Au cœur de Lavaux, nouvelle réalisation de onze appartements de style contemporain, de 4,5 et 5,5 pces de 120 à 147 m2 habitables.Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Accès autoroutiers et transports publics à proximité.

Les Résidences de la Rosiaz Appartement neuf de 4,5 pièces, 162 m2 avec terrasse et jardin. Environnement calme et verdoyant. Finitions de premier ordre au gré du preneur. Livraison printemps 2012.

Dès CHF 1’285’000.– y.c. pl. de parc Philippe Mourey 058 211 12 34

Dès CHF 1’270’000.– Jérôme Duvoisin 058 211 12 30

CHF 1’450’000.– + parking Yves Cherpillod 058 211 12 96

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Rolle

Rolle centre

Bugnaux

Appartement à la porte de la ville et à moins de cinq minutes à pied des commerces se trouvant dans le cadre exceptionnel d'un parc aux arbres centenaires et face au lac et aux Alpes.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Exceptionelle habitation située dans le bas du charmant village de Bugnaux, sur les hauteurs de Rolle et implantée au cœur des vignes.

Ce bien est situé au sein d'une résidence de prestige de 220 m2 PPE est entouré d'une terrasse de 88 m2 et bénéficie d'un jardin de 540 m2 donnant sur le parc et offrant un beau dégagement sur les vieux toits de Rolle, le Lac et les Alpes.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

Cette habitation est composée de deux appartements. Le premier d’une surface de 620 m2 environ et le second de 145 m2 environ. Le tout offrant une surface de plus de 700 m2 au sein d’une luxueuse résidence au caractère intimiste, puisque cette dernière n’est composée que de deux co-propriétaires. La résidence propose également à ses occupants une grande piscine, agrémentant ainsi comme il se doit un lieu d’une telle rareté. Plusieurs places de parking dans un garage fermé, ainsi que plusieurs caves, viennent compléter ce magnifique objet.

Prix sur demande

Saint-Cergue

Féchy

Bougy-Villars

Cette belle propriété au cadre bucolique proche du centre du village et au calme absolu offre une belle vue sur le Mont Blanc et les Alpes.

Cette belle villa se situe au sein d'un charmant village en plein coeur de la région viticole de la Côte, proche des commodités et des sorties d'autoroute.

Belle parcelle de terrain sur les hauteurs du Léman.

D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement. La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2.

Erigée sur une belle parcelle de 1500 m2 environ dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa d'approximativement 250 m2 utiles, offre de très beaux volumes essentiellement ouverts, s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale, bénéficiant d'un très beau jardin arborisé et entièrement clôturé.

Prix sur demande

CHF 2'240'000.-

Magnifique parcelle d'une surface de 1864 m2 situé sur les hauteurs du lac léman et offrant une vue panoramique sur les Alpes et le Lac. Cette parcelle pouvant recevoir une nouvelle construction allant jusqu'à 233 m2 au sol est libre de mandat d'architecte. Une construction ancienne est à détruire sur le terrain. Opportunité unique d'investissement, ou de construction d'une nouvelle habitation.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

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D233 - LE MoNt S/LAuSANNE Maison familiale construite en 2005, elle propose 210 m2 habitable, 7 pièces, 3 salle de bains. Réf 1378/11 JS CHF 2’700’000.−

D388 - BuCHILLoN En bordure du village, charmant chalet de 4.5 pièces dont 3 chambres, jolie parcelle plate, garage, 4 places de parc et une terrasse couverte. Réf. 1377/11 MJ CHF 1’400’000.−

D234 - MArACoN Villa individuelle neuve, ossature bois, type minergie, parcelle de 1’000 m2. Livraison printemps 2012. Réf. 0000/11 CHF 894’000.−

D389 - BuCHILLoN Charme, cachet et lumière, spacieux appartement 5.5 pièces, cheminées, terrasse, 2 pl. de parc int., 2 caves.

D235 - CHEvILLY Domaine agricole 6’896 m3, 2 appartements, jardin potager, garage, places de parc.

CHF 1’095’000.−

Réf. 1324/11 MJ

Réf. 1376/11 CHF 2’350’000.−

D390 - St-PrEx Villa individuelle de style contemporain d’env. 210 m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement possible. Réf. 1311/11 MJ Prix sur demande

D391 - St-PrEx Grande villa pleine de charme de 7.5 pièces, dépendance indépendante de 2 pièces, piscine, deux garages et magnifique jardin. Réf. 1293/10 BJ CHF 3’500’000.−

D236 - orBE Villa individuelle ossature bois, 5,5 pièces. Livraison Pâques 2012 (20% FP) Loyer 1’500.-amortissement compris. Réf. 1363/11 JS CHF 633’000.−

D237 - St-SuLPICE A 150m du lac, villa individuelle, parcelle 1’124 m2 arborisée, possibilité d’installer une piscine. Réf.1372/11 JS CHF 2’270’000.−

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D229 - GrANdvAux Villa sans nuisance, vue panoramique, 200 m2, terrasse sud/ouest 35 m2, garage+couvert, construction 2005. Excellent état. Réf. 1374/11 JPR CHF 1’550’000.−

D393 - CHAvANNES-dE-BoGIS Grande maison villageoise de 2 logements sur 600 m2, piscine.

D230 - MoudoN Magnifique villa d’architecte de 2007, vue panoramique, ensoleillement maximum, pompe à chaleur, 180 m2, excellent état.

Réf. 1369/11 MJ

CHF 4’300’000.−

D394 - CHAvANNES-dE-BoGIS Belle maison villageoise d’env. 400 m2 sur 3 niveaux avec un potentiel agrandissement de 180 m2. Réf. 1368/11 MJ

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D231 - LAuSANNE Villa de standing, tout confort, 7 pièces, 285 m2 + disponible, garages, construction 1991, excellent état. Réf. 1306/11 JPR CHF 2’650’000.−

D232 - BLoNAY Villa jumelle de 1991, 5,5 pièces, 140 m2 habitables + grand sous-sol, garage, parking, jardin intime. Réf. 1349/11 JPR CHF 875’000.−

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Magnifique duplex 5.5 pces • Splendide vue sur les Alpes et lac • Surface de 184 m² avec balcon • Double garage fermé, cave • Petite résidence au calme avec ascenseur Réf. 13553 Fr. 1’850’000.–

Villa individuelle avec piscine • Quartier résidentiel calme • 6.5 pièces (230 m² habitables) • Parcelle ensoleillée de 1’384 m² • Salle de sport, sauna et douche Réf. 13337 Fr. 3’200’000.–

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Projet villa jumelle de 5.5 pièces • Situé à 25 mn de Lausanne • Choix des finitions au gré du preneur • Surface habitable de 166 m² • Cadre paisible, parcelle de 533 m² Réf. 12694 Fr. 690’000.–

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Villa individuelle au calme • Comprenant 2 logements de 4 pièces et bureau • Parcelle ensoleillée de 1’132 m² • Proche arrêt de bus Réf. 13312 Fr. 1’950’000.–

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Les Rives de l’Orbe - déja 9 appartements réservés!

La Résidence des Vignes

Nouvelle promotion au bord de l’Orbe Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

Venez découvrir une région idéale ! Magnifique nouvelle promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure résolument contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes novateurs.

de CHF 375’000.- à CHF 520’000.-

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ST-GEORGE

COMMUGNY

VICH

La Résidence Côte de Malherbe, 9 appartements indépendants avec grandes terrasses et vue sur les Alpes. 3.5 ou 4.5 pièces, 112 à 133 m2 PPE, finitions à choix.

En bordure de zone viticole avec vue sur le Jura et les Alpes, bel attique de 3.5 pièces + grande galerie. Appartement en construction livrable pour le printemps 2012, choix des finitions.

Magnifique villa individuelle à construire, sise en bordure de zone agricole et proche de toutes les commodités. 200 m2 habitables, joli jardin, finitions de standing à choix.

de CHF 640’000.- à CHF 750’000.-

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CHF 2’100’000.-

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Les Rives de l’Eau Noire, 3 derniers appartements en construction: 5.5 pièces à l’étage, 5.5 ou 6.5 pièces duplex-combles. Standing, vue lac et Alpes, finitions à choix.

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VILLARS-STE-CROIX CHF 1’690’000.− Belle villa de 5 pièces (170 m2) sur terrain de 1’052 m2 dans quartier résidentiel. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

SULLENS Chf 1’590’000.− Belle villa individuelle de 6 pièces sur parcelle de 1’000 m2, bien orientée, avec vue imprenable. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

A 8 MIN. DE MOUDON CHF 440’000.− Spacieux appartement de 3.5 pièces avec cave et garage. Construction 2008. Christian Loewensberg 079 449 53 15

GROS-DE-VAUD CHF 1’095’000.− Magnifique villa d’architecte, 6 pièces sur 2 terrain de 980 m en bordure de zone agricole. Christian Loewensberg 079 449 53 15

BOTTENS CHF 850’000.– Charmante villa mitoyenne de 4,5 pièces située dans un quartier calme. A proximité des commodités. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

MONT-LA-VILLE CHF 1’990’000.− Belle et spacieuse villa de 9 pièces (250 m2) 2 sur terrain de 2’143 m dans quartier calme. Pierre Baumann 079 446 41 22

PAYERNE CHF 580’000.− Belle villa de 110 m2 située dans quartier calme et verdoyant à proximité des commodités. Pierre Baumann 079 446 41 22

MOUDON CHF 17’800’000.− Villa d’exception à 2 pas des commodités, comprenant 2 appartements 1 x 6 ½ et 1 x 3 ½ pièces. Sophia Pfulg 076 373 29 46

SEDEILLES CHF 665’000.− Belle villa individuelle de 6,5 pces (env. 180 m2) à construire sur terrain d’env. 500 m2. Sophia Pfulg 076 373 29 46

ROCHE CHF 1’800’000.− Superbe maison vigneronne entièrement rénovée de 9 pièces, 250 m2. Sauna, salle de sport. Corinne Rotta 079 422 99 78

VILLARS-SUR-OLLON CHF 1’390’000.− Chalet de 2 appts de 4 ½ et 5 ½ rénovés. Garage + parcs extérieurs. Vue panoramique. Corinne Rotta 079 422 99 78

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LEYSIN CHF 315’000.− Joli appartement de 3,5 pièces situé dans un quartier calme. Cuisine et salle de bains rénovés. Brock Fiedler 076 447 76 24

LEYSIN Prix sur demande Lumineux appartement de 3,5 pièces, avec grande véranda, dans un quartier où le calme est très apprécié. Brock Fiedler 076 447 76 24

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HEREMENCE (VS) CHF 490’000.− Maison villageoise de 1766 en mélèze composée de 2 appartements totalisant 120 m2. Proche stations de skis. Kurt Gerne 079 737 30 40

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50 | VAUD

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PULLY Villa ind. env. 187 m2 pond. Vue panoramique lac et Alpes. Rénov. 2005. Parcelle 525 m2. Commodités, écoles et transports à proximité. Une pl. ext. + un garage. CHF 2’400’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55 D471 - V11-202-55

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52 | VAUD

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VAUD | 53

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54 | VAUD

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D527 - GIMEL En bordure de village, belle parcelle en pente d’env. 2’242 m2. Zone mixte : extension village et zone agricole. Orientation sud. Vue sur la campagne. Proche des commerces et des commodités. Calme et ensoleillée. Fr. 525’000.–

D528 - MORGES Un havre de paix à 2 pas du centre, vue sur les Alpes et le lac. Belle villa jumelée par les garages d’env. 160 m2 hab., 5 pièces + mezzanine+studio en sous-sol. Parcelle d’env. 750 m2. Agrandissements possibles . Fr. 1’650’000.–

D529 - HAUTS DE MORGES A 15 min. de Morges. Située en bordure d’un village, vue sur les Alpes et le Mont Blanc, magnifique maison de village de qualité, rénovée entièrement, avec cachet. Env. 250 m2 hab., 8-9 pièces, 4 salles d’eau. Situation calme, commerces, écoles, transport (BAM). Fr. 1’300’000.–

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VAUD | 55

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Laurent Decrauzat Directeur général

Christine Jan Directrice courtage

Emmanuelle Glassey Adjointe commerciale

Patrick Calleweart Courtier ( Lausanne )

Thierry Leroux Courtier ( Lausanne )

Tiziano Fabbo Courtier ( Montreux )

Anne-Claude Poulard Courtière ( Morges )

Vincent Collet Courtier ( Monthey )

Rosa Cardaba Courtière ( Yverdon )

Jordane Schöni Courtière ( Bulle )

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A 15 minutes de Morges, construction de 14 villas jumelles avec terrasse et jardin dans un quartier résidentiel, bénéficiant d’une vue panoramique sur le bassin lémanique. Surface brute de 170 m2 environ, possibilité de prévoir 3 ou 4 chambres à coucher. Construction écoénergétique, finitions au choix du preneur. 2 places de parking dont 1 couverte. Gare du BAM à 5 minutes.

Face aux Dents-du-Midi et de la chaîne des Muverans, cette appartement offre, de par son orientation sud-ouest, une superbe vue et un ensoleillement maximal . Conçu dans un esprit contemporain, il propose 3.5 pièces en rez-dechaussée avec balcon-terrasse et jardin. Vous êtes proche de toutes les commodités. Parking souterrain privé. Chantier en cours, finitions de standing à choix.

A proximité de Châtel-Saint-Denis et Attalens, cette magnifique villa de qualité, construite en 2002, propose un grand séjour lumineux, une cuisine équipée avec électroménager haut-standing, 5 chambres à coucher. Sous-sol aménagé avec des rangements utiles. 200 m2 habitables, terrain de 1’400 m2 environ avec une piscine horssol. Quartier calme en bord de zone agricole.

A 5 minutes d’Yverdon-les-Bains, au bord du lac de Neuchâtel, ces constructions contemporaines offrent tout le confort indispensable, dans un cadre de vie bucolique et paisible.

Dès CHF 1’240’000.− Réf. 10555 L. Van Riet +41 (0)79 815 39 44 Agence de Lausanne +41 (0)21 313 23 70

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LE VAUD

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Très jolie villa jumelle avec piscine

Spacieuse villa individuelle avec grand jardin

Charmant duplex dans un environnement verdoyant

Bel immeuble de 3 logements, distribué sur 4 niveaux. Sous-sol comprenant les caves, la chaufferie et un carnotzet. Un appartement par étage. Rez-de-chaussée et premier étage offrent un 4.5 pièces de 105 m2 habitables. Le deuxième étage, en comble, offre un 3.5 pièces de 80 m2. Chaque lot possède sa colonne de lavage-séchage privative. Places de parc extérieurs. Idéal pour investisseur ou famille.

Dans un quartier calme et résidentiel, cette villa de 7 pièces propose 180 m2 habitables. Salon, salle à manger avec cheminée, un bureau, 4 chambres à coucher et 3 salles d’eau. Une véranda chauffée de 35 m2 ouvre sur le jardin avec piscine. Couvert à voiture de 2 places. Proche des commodités, à quelques minutes à pied de la gare.

Sis dans un quartier résidentiel, cette jolie villa offre de grandes pièces et beaucoup d’espace pour une agréable vie au quotidien. Vaste séjour de 57 m2 avec coin repas et cheminée du côté salon, une cuisine fermée et habitable, 3 chambres et 3 salles d’eau. Au sous-sol vous disposez d’une salle de jeux et d’un bureau chauffés. 2 terrasses, en exposition sud et sud-ouest. Garage de 36 m2 avec porte électrique.

Edifié dans un petit immeuble de 3 logements, au sein d’un quartier résidentiel, ce duplex de 4.5 pièces offre un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau, et un balcon couvert de 13 m2 orienté sudouest. Parquet en chêne dans toutes les pièces, excepté la cuisine et les salles d’eau. Cave et places de parc extérieures.

CHF 1’250’000.− Réf. 12324 C. Golay +41(0)79 708 18 81 Agence de Lausanne +41(0)21 313 23 70

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CHF 1’425’000.− Réf. 13420 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

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NEUCHÂTEL

Neuchâtel nettoie le fond du lac Des plongeurs neuchâtelois se lancent dans le nettoyage subaquatique des rives du Lac de Neuchâtel. Deux caddies, un vélo, une poussette, un container, un banc public, leurs trouvailles en disent long sur l’usage que certains riverains font des eaux transformées en dépotoir. Fondée en mai 2011, l’association PurLac regroupe des bénévoles sensibles à la préservation du patrimoine lacustre. Elle bénéfi cie du soutien de la Ville de Neuchâtel qui a mis à disposition des plongeurs une barge pour la première plongée, qui a eu lieu le 27 août, et quatre bennes pour la récupération des déchets. Cette opération, qui sera renouvelée chaque année, vise à l’amélioration constante des eaux du lac. Pour l’instant, cette initiative concerne la zone située entre le quai Osterwald et l’embouchure du Seyon. PurLac entend la poursuivre ailleurs sur le littoral neuchâtelois.

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Démographie : Fribourg dans le peloton de tête en Suisse Le canton de Fribourg voit sa population progresser de 2% par rapport au 31 décembre 2009, comme ces trois dernières années. Cette observation est rendue possible par la récente publication par l’Offi ce fédéral de la statistique des chiffres défi nitifs de la population résidante permanente au 31 décembre 2010. Le canton se situe dans le peloton de tête des cantons suisses avec Zoug et Argovie. Les habitants qui résidaient, il y a un an, ailleurs en Suisse proviennent principalement des cantons de Vaud et de Berne, largement devant Neuchâtel. Concernant les habitants qui avaient un domicile à l’étranger, la majeure partie provient de pays de l’Union européenne, principalement du Portugal et de la France.

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Chamonix consacre un lieu dédié à l’alpinisme COMMUNICATION

Chamonix Mont-Blanc ouvre un espace dédié à l’alpinisme. Installé dans l’espace Tairraz, au cœur de la station, ce lieu de découverte est conçu sur la base de dispositifs électroniques et mécaniques proposant un voyage didactique et ludique dans les Alpes d’hier à aujourd’hui. Le visiteur est invité à découvrir les cinq montagnes mythiques des Alpes que sont le mont Blanc, les Grandes Jorasses, les Drus, le Cervin et l’Eiger. Cinq dispositifs sont installés à cet effet, un pour chaque sommet. Grâce à un écran tactile, il est possible de manipuler le plan 3D des massifs et ainsi découvrir le tracé et l’histoire de voies et d’ascensions mythiques. Faire l’expérience du vide par écran devient également possible, en visionnant la projection au sol d’un fi lm de 3 minutes d’images vertigineuses.

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L’hôpital de Findrol bientôt opérationnel

La construction du futur centre hospitalier qui réunit les services d’Annemasse et de Bonneville est terminée. Le bâtiment a été baptisé CHAL pour Centre hospitalier des Alpes du Léman. Situé sur la commune haut-savoyarde de Contamine-Sarzin, il vient de s’achever. Avec cet hôpital, s’opère la réunion de deux sites sur lesquels fonctionnait jusqu’alors l’hôpital Annemasse Bonneville (CHIAB). La livraison des équipements a commencé ce mois, précédant le déménagement des patients qui se fera dès le mois de janvier 2012. Le CHAL comptera 445 lits et places, dont plus de 80% en chambres individuelles, contre seulement 10% auparavant. Les effectifs du personnel augmenteront également, avec 1350 personnes travaillant sur place.

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