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Prochain numéro le 21 janvier 2015

L’immobilier en montagne cherche un nouveau souffle

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ADMINISTRATION Brigitte Bopp

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Edition Décembre 2014

Les variations du permis de construire

L’indice suisse de la construction en repli

Les grands travaux des CFF

Les conclusions du Surveillant des prix révèlent de fortes disparités d’une ville suisse à une autre. S’il faut débourser un peu plus de 1500 francs pour demander un permis de construire pour un immeuble de 15 logements à Genève, la même prestation est facturée entre 5000 et 6000 francs à Lausanne. A Zurich, il vous en coûtera presque 30 000 francs. Pour une villa, les prix sont aussi les plus élevés à Zurich : 7895 francs, contre 640 francs à Neuchâtel.

L’indice de la construction en Suisse s’est contracté de 6 points à 136 points au quatrième trimestre 2014. En comparaison annuelle, il affiche un recul de 4 points. Les premiers effets des restrictions de constructions de résidences secondaires dans les régions alpines se font ressentir avec plus d’un an de retard. L’association faîtière s’attend à ce que 2014 soit un «bon millésime», supérieur à 2013. Pour 2015, la Société suisse des entrepreneurs (SSE) table sur un léger recul de l’activité au niveau national.

Près de trois milliards de francs seront investis d’ici 2025 dans le chantier Léman 2030 des CFF. Le nombre de places assises dans les trains entre Lausanne et Genève va doubler, les cadences des RER augmenteront et les gares de Lausanne, Renens et Genève seront transformées. Par ailleurs, à proximité des centres ferroviaires, la division Immobilier des CFF veut construire 3000 à 4000 logements ces dix prochaines années. Un investissement devisé à 500 ou 600 millions de francs par année.

Baisse de loyers au printemps ?

Mobilité : Le Valais bouge

Les appartements lémaniques s’arrachent sur le net

Les loyers pourraient baisser dès le printemps, selon une étude de la Banque Cantonale de Zurich. Elle s’attend à ce que le taux de référence soit abaissé à 1,75 % et reste à ce niveau pour les trois prochaines années. Le taux de référence se trouve actuellement à 1,95% et toute baisse permettrait aux locataires de demander à leur gérance une adaptation de leur loyer. Jusqu’à aujourd’hui, peu d’entre elles ont répercuté la dernière baisse, car elles estimaient que les taux allaient repartir à la hausse.

En Valais, les projets de mobilité ont le vent en poupe. Plusieurs solutions innovantes seront testées au cours des cinq prochaines années à des fins publiques. Le canton du Valais, la ville de Sion, l’EPFL, la Haute école spécialisée de Suisse occidentale (HES-SO) et La Poste ont signé un contrat d’une durée de cinq ans consacrant un laboratoire de la mobilité qui étudiera notamment une solution de ticket électronique qui permettrait de voyager sans titre de transport, le covoiturage et les vélos en libre-service.

D’avril à fin septembre 2014, 24’000 logements ont été proposés en location sur les différents portails en ligne, révèle l’indice des appartements en ligne (OWI). Dans les grandes villes comme Genève et Lausanne, les annonces restent en ligne entre 13 et 17 jours. A St-Gall et à Lugano, la personne qui loue son bien doit attendre entre 33 et 37 jours pour trouver un locataire. Durant cette période, un tiers des appartements vacants se trouvait à Zurich contre respectivement 15% et 13% à Genève et Lausanne.

NEWS

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Résidences secondaires : Point de situation

CONSEILS d’expert

Dans le cadre de l’examen du projet de loi sur les résidences secondaires, la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil national (CEATE-N) a décidé, lors de sa séance du 17 novembre 2014, de proposer, comme demandé par l’USPI Suisse, que les logements affectés à l’hébergement touristique ne soient pas considérés comme des résidences secondaires. A titre de rappel, ce projet de loi du Conseil fédéral règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent, ainsi que la création de logements affectés à l’hébergement touristique qualifié. Il définit également dans quelle mesure les logements existants peuvent être transformés.

commerciales, ni les logements mis en location. Aussi, la commission parlementaire a décidé de ne pas considérer les appartements affectés à l’hébergement touristique comme des résidences secondaires. Elle a également précisé que les communes peuvent imputer ce type de logements aux résidences principales dans l’établissement de l’inventaire qu’elles doivent fournir.

Ce projet de loi a déjà été examiné par le Conseil des Etats qui a apporté quelques assouplissements bienvenus. En effet, le projet de loi prévoit que les logements existants avant le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012 ne pourraient être agrandis que si leurs propriétaires les déclarent comme résidences principales ou comme logements affectés à l’hébergement touristique qualifié, ce qui n’est pas admissible et constitue une grave atteinte à la garantie de la propriété privée.

Ladite commission est d’avis que les communes dont la proportion de résidences secondaires est nettement inférieure au seuil de 20 % doivent être libérées de l’obligation de soumettre un inventaire. En outre, avant d’examiner le projet de loi sur les résidences secondaires, la commission parlementaire a procédé à des auditions concernant la constitutionnalité de ce projet. Il s’avère que les avis convergent s’agissant de l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires « classiques » (lits froids) dans les communes où la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20 %.

Le Conseil des Etats a décidé qu’ils peuvent être agrandis au sein des zones à bâtir à hauteur de 30 % au plus des surfaces utiles principales qui existaient au 11 mars 2012, mais de 30 m2 au plus, dans la mesure où il n’en résulte aucun logement supplémentaire. Enfin, lorsque les agrandissements dépassent le plafond de 30 m2, ils sont autorisés pour autant que notamment le logement soit une résidence principale. Même si nous souhaitons que de tels agrandissements puissent être autorisés sans plafonnement, l’USPI Suisse salue cet assouplissement apporté par le Conseil des Etats.

Contrairement à la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil des Etats (CEATE-E), la CEATE-N est d’avis de suivre la proposition du Conseil fédéral de permettre la réaffectation d’anciens hôtels qui ne sont plus rentables en logements sans restriction d’utilisation, tout en précisant qu’aucun intérêt prépondérant ne doit s’y opposer. La CEATE-N va continuer son examen du projet de loi, puis il sera soumis au plénum, et, en cas de divergences avec le Conseil des Etats, il sera soumis à ce dernier. L’USPI Suisse continue son travail de lobbying actif visant à assouplir au maximum ce projet de loi.

Ce contre-projet de loi est actuellement analysé par la CEATE-N. Cette commission parlementaire souhaite tenir compte des explications avancées par les auteurs de l’initiative « Pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires ». Pour la majorité des membres de la CEATE-N, les initiants n’avaient pas l’intention d’interdire les appartements de vacances loués à des fins

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

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Le financement destiné à l’acquisition d’un terrain 2-2

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Dans la plupart des cantons, ces intérêts ne sont pas déductibles du revenu imposable, étant donné qu’aucune valeur locative n’est imposée avant l’achèvement du bien. A la fin de la construction, il faudra procéder à la consolidation du crédit de construction en prêt hypothécaire. A ce stade, plusieurs possibilités et variantes seront offertes. Nous traiterons de ce sujet dans un de nos prochains articles.

Lors de notre précédente chronique, nous avions évoqué le financement destiné à l’achat d’un terrain sans projet de construction. Aujourd’hui, nous allons aborder le cas où le dossier de construction est quasiment achevé. Si le projet existe Lorsque les instituts financiers ont connaissance de l’ensemble du projet grâce à un devis détaillé, un descriptif des matériaux, des plans et que le tout soit en adéquation avec le règlement communal et cantonal, il est possible de prétendre à un financement oscillant entre 65 % et 80 % du coût du terrain. La différence sera supportée par les fonds propres du propriétaire. Si un projet existe, les avoirs de libre passage 2 ème pilier pourront être obtenus moyennant l’accord de la caisse de pension. Cette dernière pourrait exiger que le permis de construire soit délivré, voire même pour les plus restrictives, que la maison soit construite et cadastrée au Registre Foncier. Précisons encore qu’il est possible de solliciter non pas un versement de ses avoirs de libre passage, mais plutôt un nantissement de la prestation. Il est ici important de répéter, que selon les nouvelles normes en vigueur, l’apport de fonds propres cash doit représenter 10 % du prix total de la réalisation.

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Lorsque le dossier de la construction sera complet, la banque pourra alors s’engager sur l’octroi d’un crédit de construction pour le financement des travaux. Les premières sorties de fonds du crédit s’effectueront qu’à réception du permis de construire. Ce prêt fonctionne sous forme d’un compte courant débiteur.

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CONSEILS d’expert

Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement tous les 3 mois. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

Les Alpes suisses conservent tout leur attrait et leur potentiel immobilier demeure intact. Mais le flou juridique entourant les nouvelles dispositions légales sur l’achat de résidences secondaires rend les acheteurs frileux. Si le nombre d’affaires se réduit considérablement, le montant des transactions n’en demeure pas moins élevé.

Reportage

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L’immobilier en montagne cherche un nouveau souffle A Verbier, Daniel Guinnard, directeur de la régie GUINNARD IMMOBILIER & TOURISME SA, une agence immobilière familiale de Verbier, fondée en 1965, tient régulièrement des statistiques sur l’évolution immobilière de la station phare du val de Bagnes : « Les prix des objets récents sont stables, voire en légère hausse. Les biens plus anciens demeurent stables ou baissent légèrement. » Et de préciser que Verbier est plutôt bien loti en comparaison avec d’autres régions, même si les effets « pervers » de la Loi Weber ne tarderont pas à se faire sentir : « En fin de compte, il y aura moins de nouvelles constructions, et par conséquent l’offre en biens neufs diminuera. Dès lors, les prix de la revente augmenteront et le client suisse sera le premier à être pénalisé. »

L’immobilier de montagne subit un coup de froid. Sans surprise, la nouvelle loi sur la limitation de l’achat de résidences secondaires, acceptée en 2012, commence sérieusement à produire ses effets. Dans les stations, on parle de 70 à 80% de chutes du chiffre d’affaires. « En réalité, c’est surtout le flou entourant l’application juridique de la Loi Weber qui pousse la clientèle à l’attentisme, » explique Olivier Raemy, président de l’USPI-Valais et administrateur de Immo-Consultant SA. Et de souligner un paradoxe, et non des moindres : « Cette ordonnance est trop souvent interprétée comme une interdiction de la vente de résidences secondaires en montagne, alors qu’elle s’applique à la construction de telles résidences. » Si le volume des transactions est clairement en baisse, les prix, quant à eux, n’ont pas ou peu bougé. Ils sont encore affichés aux tarifs des beaux jours de l’immobilier en altitude. « C’est principalement dû au fait que les propriétaires désireux de vendre leur bien espèrent une reprise, explique Olivier Raemy. Mais ceux qui doivent impérativement se séparer de leur appartement ou de leur chalet sont amenés à accorder de sérieux rabais. Les compromis sont plus nombreux et ce sont désormais clairement les acheteurs qui sont en position avantageuse. »

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Du côté de Leysin, dans les alpes vaudoises, la situation est similaire à celle du Valais. Là aussi, on attend avec impatience une clarification juridique quant à l’application de la nouvelle loi sur les résidences secondaires. En attendant, pour certains, 2014 aura été une meilleure année que 2013 sur le plan des ventes, comme l’explique Mikael Oscarsson, directeur et propriétaire de LPM immobilier : « Nous avons une clientèle désireuse d’investir

A Verbier, Daniel Guinnard souligne également le développement de la station qui a su identifier clairement sa clientèle : « Cosmopolite, jeune et dynamique. » Fortunée, certes, cette clientèle qui commence par louer des chalets ou un appartement, le temps d’un week-end, est aussi susceptible d’acquérir, un jour, un bien immobilier. Elle en a les moyens et Daniel Guinnard insiste : « Verbier ne cherche pas à développer le luxe à outrance. Le mot « luxe » est d’ailleurs peu adéquat. La station répond en réalité aux attentes d’une clientèle en quête de haute qualité. » En termes concrets, cela se traduit par un confort alliant des éléments traditionnels d’architecture montagnarde avec des équipements dernier cri. Le bois, la pierre s’accommodent bien d’installations telles que jacuzzis piscines. Cellesci reviennent au goût du jour. Dans la catégorie supérieure, foi de Daniel Guinnard, même les garages sont conçus avec des matériaux nobles rappelant les chalets d’antan. A Leysin, Mikael Oscarsson témoigne de la valeur accordée aux objets de revente. « Nos clients recherchent des appartements bien orientés, avec un beau balcon et de préférence rénovés. Nous faisons de la vente sur plan, y compris désormais le prix de rénovation inclus dans le prix de vente. Côté équipements, nous proposons exactement ce qui est recherché en ville.» Compte tenu des limitations à la construction de résidences secondaires, l’immobilier de montagne aurait-il à gagner à attirer les habitants de plaine dans les hauteurs ? « On peut imaginer que des personnes en provenance de l’arc lémanique puissent trouver un avantage à habiter en altitude, quitte à faire des kilomètres en voiture pour se rendre sur leur lieu de travail à Sion ou à Sierre, affirme Olivier Raemy. Mais je doute que des Valaisans, attachés à leurs villes ou villages, et habitués à la proximité des biens et des services, sans devoir vivre les nuisances dues aux transports saturés, soient prêts à s’installer en dehors des agglomérations. » C’est un fait, la construction en montagne ne va plus de soi. Les stations, qui ont longtemps profité des retombées financières du secteur de la pierre, doivent désormais réfléchir à de nouveaux modèles combinant tourisme et promotion immobilière. De fait, dans les alpes, une réflexion est engagée dans ce sens. « D’une forme de tourisme basé sur la construction, nous devons passer à un tourisme d’exploitation, » résume le président de l’USPI-Valais.

La construction en montagne ne va plus de soi

Face aux incertitudes, les professionnels de l’immobilier et les stations ne demeurent pas les bras ballants. Loin s’en faut, comme l’explique Olivier Raemy: « Nous étudions de nouveaux modèles, de nouvelles approches et nous n’avons d’ailleurs pas attendu la nouvelle ordonnance sur les résidences secondaires pour le faire. » Parmi les options retenues, l’USPI et le milieu du tourisme étudient les collaborations possibles entre les hôtels et les propriétaires de chalets et d’appartements, dans une perspective de parahôtellerie.

Reportage

dans la pierre, tablant sur un rendement meilleur et plus sûr que dans la LPP, tout en désirant associer le placement à des impératifs de bien-être et de conforts. » L’achat d’un petit appartement en station répond ainsi à l’attente d’une clientèle en provenance de la région lémanique et qui cherche un pied à terre en montagne. « A Leysin, le marché est orienté vers des 2,5 pièces ou des studios, » note Mikael Oscarsson. Dans cette station, 86% des biens vendus se situent en moyenne dans les 350’000 francs, 4% dans une fourchette entre 350’000 francs et 800’000 francs. Le 10% restant concernent des chalets dont le prix peut grimper audelà du million. Des chiffres qui n’ont aucune mesure avec ceux de Verbier, où des chalets se négocient en dizaines de millions de francs. Jusqu’à 50 ou 60 millions, précise Daniel Guinnard qui situe la moyenne dans les 4 à 5 millions de francs : « En 2013, 619 actes de vente ont été enregistrés dans la commune de Bagnes, pour un prix moyen de 725’000 francs. » A noter que 80 à 90 % des biens vendus à Bagnes le sont en réalité à Verbier.

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Magnifique chalet à Crans-Montana Appartement CHF 2’350’000.-2,5 pces à Veysonnaz (131RA) de Très235’000.beau chalet (210 m2) situé à l’entrée CHF (305MC) Crans dans de un environnement bucolique, il est Appartement 2,5 pces idéalement situé au 2 entouré d’un joli petit parc de 1093 m . Avec centre de la station et proche du télécabine autorisation de vente aux étrangers. profitant d’une très belle vue sur la plaine du Rhône et les montagnes.

Magnifique chalet aux Mayens d’Arbaz Villa 5,5 pièces à Grimisuat CHF 1’250’000.1’190’000.(315TB) CHF (318CR) Très beau chalet Minergie (257 parcelle m2) situé arboridans Belle villa implantée sur une un et quartier résidentiel à l’abri toutes nuisée orientée plein sud. Elle de se trouve dans sances et dans un environnement de verdure. un de verdure et et profite d’une A 5environnement minutes de la station d’Anzère du départ terrasse à ski. avec barbecue géant, four à pain.

La Tzoumaz, 2 chalets de 115 m2 et de 155 m2 habitables en cours de construction sur parcelle avec superbe vue. Vendable en temps que résidence secondaire. Prix TTC CHF 710’000.& CHF 790’000.-

Sion, dans les hauts du quartier de Gravelone, cette résidence abritera deux lofts luxueux de 203 m2 habitables chacun. Accessibles par ascenseur, garages doubles et vastes terrasses couvertes. Magnifique vue sur les châteaux. Prix sur demande

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Idéal pour tous les amateurs de sports d’hiver ! THYON-LES COLLONS - Magnifique Duplex au départ du télésiège de La Trabanta.

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Proche du Golf Ballesteros, 10 mn du centre de Crans-Montana/sud/ouest appt de 3 pces ½, 140 m2,+ 2 pk, ensoleillé, jardin/jacuzzi, petite résidence de standing-Vendable aux non résidents et R Secondaire. Réf. 3139

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Centre de Crans-Montana/sud/ouest - dernier étage, appt de 5 pièces ½, 161.45 m2, grande terrasse, vue imprenable sur les Alpes et sur tout Crans Vendable aux non résidents. Réf. 5127

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Versoix Appartement de 3.5 pièces avec grand balcon, vue Mont-Blanc et lac, très bien entretenu. A saisir ! CHF 610’000.-

Genève / Malagnou Appartement de 5.5 pièces en PPE avec 2 loggias et 2 parkings + cave, utilisé à usage commercial, à rénover. CHF 1’500’000.-

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Vésenaz Maison mitoyenne en PPE, entourée de champs, de plain-pied, 202 m2 utiles, vaste jardin, bureau indépendant, garage, parkings, cave. CHF 1’560’000.-

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Autres biens à : Collonge-Bellerive (villa individuelle) Corsier (plusieurs appartements) Genève - Champel (appartement) Hermance (appartement) Presinge (appartements) Puplinge (appartement)

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Nos bureaux seront fermés du mercredi 24 décembre 2014 à midi jusqu’au vendredi 2 janvier 2015 inclus. Réouverture le lundi 5 janvier 2015.

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Charmante maison Carougeoise

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Cette belle maison individuelle est construite sur une parcelle de plus de 1'000 m². Elle offre des espaces généreux avec une surface habitable de l’ordre de 270 m². Sa disposition de 7 pièces dont 4 chambres à coucher au 1er étage, donnant toutes sur un balcon offre un beau dégagement. le salon fait suite à plusieurs pièces en enfilade et donnent accès à une spacieuse terrasse. Réf. 22960

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Charmante maison de village située au cœur de la campagne genevoise. La bâtisse se compose actuellement de six pièces à vivre réparties sur deux niveaux horssol et présente un beau potentiel d'agrandissement grâce à l'ancien pressoir attenant. Elle bénéficie d'une orientation Est-Ouest et s'ouvre sur un ravissant jardin, lui-même débouchant sur un verger. Réf 23870

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Surface habitable 150 m2 Très belle parcelle de 900 m2 Calme absolu Réserve de droit à bâtir

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240 m2 renové avec goût Belle parcelle de 650 m2 Emplacement calme Proximité des transports

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Ravissante villa individuelle de 185 m2 Magnifique jardin de 1’100 m2 3/4 chambres, vaste réception Excellent emplacement

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REF. WEB W-020D4G Superbe appt. rénove d‘env. 200 m2. Accès direct avec ascenseur dans l‘appt. 4 chambres dont 1 parentale avec dressing et SdB, plusieurs rangements intégrés et 2 balcons. CHF 2‘850‘000.-

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Veyrier REF. WEB W-020VR5 Belle propriété de plain-pied. 234 m2 hab. 6 chambres, 2 SdB, spacieux salon/s. à manger séparé par une cheminée. Jardin, terrasse couverte. Grenier aménageable. 5 pl. de parc. CHF 4‘150‘000.-

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Belle villa individuelle de 9 pièces

Belle maison de village avec vue lac et Alpes

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5 chambres, 2 salles d’eau + sous-sol Jolis jardins ■ Finitions de haute qualité ■ Proximité des commodités ■ 2 parkings int. + 1 ext. Réf. 23809 CHF 1’250’000.-

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REF. WEB W-020OW7 En bordure de zone agricole, très belle et spacieuse villa familiale 7 pièces sur 3 niveaux + sous-sol. Qualité des aménagements et matériaux. Joli petit jardin privatif. Garage.

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REF. WEB W-02111O Jouissant d‘une situation très privilégiée, luxueux 2 appartement contemporain 184 m , 4 pièces, offrant espace et confort. Terrasse 40 m2 avec vue lac. 2 garages-box.

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Donneloye REF. WEB W-020JOQ à 10 min. d‘Yverdon, maison de maître rénovée en partie. 441 m2 utiles répartis en 3 bâtiments, dont 223 m2 hab. Possibilité d‘agrandir de 60%. Parcelle de 3 ha. Source naturelle.

St-Cergue REF. WEB W-01Z0F8 Sur belle parcelle en bordure de forêt, Très charmant petit chalet rénové au goût du jour. 140 m2 utiles au total. Magnifique terrasse avec vue Alpes. Garage-box double en sus.

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Bel appartement 5 ½ pièces en duplex, 152 m2 parfaitement distribués, vue sublime. Séjour plein Sud, grande terrasse, cuisine parfaite, 3 chambres, 2 bains, wc séparés. Petite PPE de qualité. Tranquillité, intimité. CHF 1’200’000.–

Superbe appartement de 126 m2 idéalement situé, toutes commodités à la porte, beau dégagement lac. Cuisine habitable, spacieux séjour double, 2 ch, bains, wc séparés, terrasse d’env. 40 m2. Finitions soignées de qualité. CHF 1’220’000.–

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Lausanne

Belmont

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web 14-112-06

Villa locative de deux appartements totalement indépendants. 2 x 3 ½ pièces de 155 et 165 m2, grand jardin plat. Construction traditionnelle de qualité. Accès et toutes commodités à proximité. CHF 1’450’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Lausanne

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Sous Gare, Attique neuf haussmannien de 5 ½ pièces, d’env. 180 m2 en duplex situé en plein centre de Lausanne dans un Immeuble érigé en 1913 et entièrement rénové en 2014. Vue splendide sur le lac et les Alpes. CHF 2’250’000.–

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Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web 14-112-15

Villa jumelle d’angle avec grande terrasse, jardin. Séjour cheminée, salle à manger, cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparés, garage-box. Tranquillité, toutes commodités à proximité. CHF 780’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Chailly-Centre

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Disponible de suite ! Appartement de 5 ½ pièces, 175 m2 avec vaste terrasse plein sud. Espaces de vie confortable, lumineux et cadre verdoyant. Commodités à la porte de l’immeuble. CHF 1’115’000.–

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Jolie villa classique de 8 pièces. Grande terrasse, jardin plat, séjour double, cheminée, grande cuisine habitable, 5 chambres, 3 bains. Sous-sol aménagé, garage box. Quartier résidentiel, verdure, intimité. CHF 1’540’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Lausanne-Centre

réf. web 14-131-13

Adresse d’exception ! Villa/appartement avec vue sur le lac & les Alpes de 8 pièces, 260 m2 avec terrasses et jardin. Quartier recherché et sans aucunes nuisances. Commodités à proximité immédiate. CHF 2’390’000.–

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

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Vue imprenable & sans nuisance ! Somptueux appartement de 3 ½, 174 m2 avec terrasses & jardin. Construit en 2010 sur une parcelle dominante, il saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa finition haut de gamme. CHF 1’550’000.–

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Territet-Montreux

réf. web 14-401-30

Pully

réf. web 14-101-81

Bel appartement 5 ½ pièces (deux balcons offrant une échappée sur le lac). Rénovation 2012. A 500 m du centre de Pully (bus 4 et 25 à 100 m). Un garage box avec porte automatique en sus. CHF 960’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Chernex sur Montreux

réf. web 14-403-02

Splendide 3 ½ pièces, env. 121 m2 hab., grand Terrain de 1'186 m2 réparti sur 2 parcelles. Splendide balcon-terrasse de 34 m2. Vue plongeante sur le lac vue sur le lac. A 3 min. du centre-ville et à 300 mètres et les Alpes. Un véritable coup de cœur. Vente autori- de l’arrêt du MOB. Indice d’utilisation au sol 0,6. sée en tant que résidence secondaire. CHF 1'190'000.– CHF 1'200'000.–

Lutry Bourg

réf. web 14-101-21

Charmant duplex 4 ½ pièces d’env. 110 m2 habitables dans le Bourg de Lutry, proximité immédiate du lac et de ses plages. Ligne du bus no 9 à la porte et centre commercial à quelques minutes à pied. CHF 990’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Montreux – centre-ville

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En plein centre de Montreux et à 1 min. à pied du lac. Joli 3 pièces - surface hab. env. 61.5 m² et balcon de env. 9.5 m² Très belle sur le lac. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. CHF 680’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

A 5 min de Villars/Ollon

Le Domaine du Parc – La Tour-de-Peilz

Monts-de-Corsier

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réf. web 13-402-10

réf. web 14-425B-F2 Splendide chalet individuel de 6 ½ pièces. Refait, matériaux de qualité, parcelle de 1'237 m2. Vue dégagée Grand parc arboré. Minergie. Appts de 2 ½ à 5 ½ pces de 76 à 164 m2 pond. Vente autorisée en tant que sur les Alpes, ensoleillement. Un vrai coup de coeur. résidence secondaire. Dès CHF 545’000.– CHF 1'350'000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 14-402-17

Dans un charmant lotissement résidentiel proche du centre de Châtel-St-Denis, maison individuelle de 5 ½ pièces. Aucune nuisance. Splendide terrasse. Parcelle de 1’408 m2. CHF 1’200’000.–

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Lutry

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PULLY VILLARS STE CROIX CUGY Au centre du village, spacieuse villa neuve d’env. Belle villa individuelle d’env. 265 m2 avec piscine Magnifique vue sur le lac. Bel appartement de 5.5 intérieure. Emplacement idéal. p. avec terrasses et jardin situé dans un quartier 240 m2 en cours de finitions. résidentiel. Prix : 1’545’000.— Prix : 1’890’000.— Prix : 1’745’000.—

SYENS SUR MOUDON LUTRY Surface administrative, galerie d’art, totalement Finitions à choix. Superbe attique contemporain rénovée d’env. 133 m2 au centre du village. de 4.5 p. jouissant d’une terrasse d’env.125 m2 et d’une magnifique vue sur le lac. Prix : 285’000.— Prix : 2’360’000.—

GRANDVAUX Villa individuelle de 7 pièces avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Prix : 1’395’000.—

BUCHILLON VETROZ DENGES A 2 pas du lac, dernier duplex neuf de 3.5 p. d’env. Belle propriété d’env. 240 m2 sise sur une parcelle Dernier étage, appartement de 3.5 p. + mezzanine. 100 m2 en cours de construction. d’env. 1600 m2. Situation idéale. Quartier Jolie vue sur les Alpes. Finitions à choix. résidentiel. Prix : 845’000.— Prix : 1’180’000.— Prix : 835’000.—

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CHF 1’090’000.-

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BUSSIGNY

DES CHF 470’000.-

Spacieux 4.5 pièces + mezzanine neuf dans les combles d’une surface de ~161 m2 pondérés, avec balcon grande terrasse de ~30 m2. En sus places de parc. Livraison à convenir.

Maison de village composée d’une surface commerciale et d’un appartement de 5.5 pièces. Dépendance et garage double. Surf. au sol ~138 m . Possibilité d’agrandissement.

Au cœur de Bussigny, à proximité immédiate de toutes les commodités, 10 magnifiques appartements de 59 m2 à 74 m2 + 1 local commercial. Choix et finitions au gré du preneur.

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DES CHF 335’000.-

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SAINT-GEORGE

CHF 485’000.-

MORGES

Dès CHF 1’190’000.-

Bel immeuble contemporain dans un environnement champêtre avec magnifique vue sur le plateau et le lac. 9 appartements de 2.5 à 4.5 pièces.

Dans un écrin de verdure, villa mitoyenne de 6,5 pièces, 200 m² habitables + sous-sol de 72 m². Belle terrasse avec magnifique vue sur le Lac. Garage-box et places de parc extérieures.

Magnifique terrain de 1’264 m2 avec beau dégagement, vue sur les Alpes. Libre de mandat. Possibilité de construire une maison individuelle de 177 m2, type chalet et un garage de 25 m2.

Les Vergers de Marcelin. Immeuble Minergie - Lot no 7. Appart. PPE 4.5 pces en attique à 500 m. du centre ville. Finitions au grés du client. Livraison automne 2015

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«RÉSIDENCE PETITE-GLÂNE» CHF 485’000.-

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CHF 820’000.-

8 très belles parcelles de terrain villas avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Quartier calme et ensoleillé. Dès 1003 m2, indice d’occupation du sol 12%.

Joli 2.5 pièces (env. 63 m2) avec vue imprenable sur le lac et les montagnes, deux balcons. A rénover. Vente aux étrangers autorisée. Garage CHF. 40’000

Grand appartement 3.5 pièces dans ancienne ferme intégralement rénovée d’une surface de ~111 m2 pondérée avec jardin et jolie terrasse Ouest. En sus places de parc.

Grand appartement en duplex de 5.5 pièces d’une surface habitable de~210.3 m2 avec espace à vivre en attique et quatre terrasses ~65 m2. En sus places de parc.

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DÈS CHF 484’000.Au cœur du village, ce projet prévoit 6 logements PPE en ventre sur plans dans ferme à transformer. Situation idéale à 5 min. de Nyon, des commerces et accés autoroutier. Surface dès 72 m2. Sont encore disponibles : 2x 3.5 pièces dès CHF 484’000.2x 4.5 pièces dès CHF 872’000.Parking en sus. Devenez propriétaire d’un 3.5pcs avec 20% de fonds propres dès CHF 1’310.- par mois.

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LA TOUR-DE-PEILZ

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Société immobilière de gestion, de courtage et d’expertise

la sélection ImmoStreet.ch

Saint-Barthélemy

Lausanne

Mézières

CHF 585’000.–

(Réf. 23455) Superbe appartement de 5.5 pièces en duplex profitant d’un spacieux salon, d’une cuisine moderne, ainsi que de deux balcons avec vue dégagée. Cet objet bénéficie de combles aménagés composés d’un bureau ainsi que d’un coin TV. 1 garage et 1 place de parc intérieure en sus.

(Réf. 23975) CHF 1’395’000.Situé au second étage d’un immeuble résidentiel, ce bel appartement familial de 6.5 pièces pour 161 m2 habitables. avec deux balcons, profite d’un excellent ensoleillement, d’une vue panoramique sur les Alpes ainsi que sur le lac Léman. Un garage box en sus.

CHF 950’000.–

(Réf. 23573) Coup de coeur garanti ! Cette splendide propriété de 5.5 2 pièces pour 170 m habitables. offre un ensoleillement optimal et vous séduira par sa situation calme et villageoise tout en restant proche des lignes de bus TL N°62 et N°65 qui vous relieront au centre de Lausanne ou de Moudon.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Syens

Lausanne

Savigny

Prix sur demande

(Réf. 23778) Au cœur d’un environnment calme et arborisé, cette magnifique bâtisse du XVIIe siècle, entièrement rénovée avec soins par un architecte, propose une surface habitable de 260 m2 alliant confort moderne et charme de l’ancien. Une visite saura vous séduire!

CHF 1’175’000.-

(Réf. 23258) Proche de la ville, dans un quartier verdoyant des hauts de Lausanne, cette villa de 6.5 pièces pour environ 180 m2 habitables se répartit sur 3 niveaux plus combles. Elle profite d’une situation idéale et avantageuse à distance de marche des transports publics TL et M2.

CHF 1’380’000.–

(Réf. 23462) Dans un cadre de vie privilégié et idéal, cette villa campagnarde au bout d’un chemin sans issue, profite de 5 pièces pour environ 110 m2 habitables avec une magnifique vue dégagée. Cette offre est implantée sur une belle parcelle de 2’146 m2.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Chigny

Bière

Cottens

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693) Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.

(Réf. 22686) CHF 980’000.– Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs appartements.

CHF 649’000.–

(Réf. 23827 ) Duplex de 3.5 pièces d’une surface de 113 m2 composé d’une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain/WC ainsi qu’un balcon avec vue dégagée. Il bénéfice d’une grande mezzanine aménageable en chambre.

Domicim Morges : 021 804 70 91 / 079 202 02 81

Givrins

Gland

Bogis-Bossey

NYON

MORGES

LAUSANNE

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CHF 1’950’000.–

(Réf. 22411)

CHF 2’390’000.–

(Réf. 14096)

CHF 2’300’000.–

(Réf. 23199 )

Dans un cadre verdoyant, jolie villa individuelle de 190 m². Espaces de vie lumineux, 4 chambres dont une suite parentale occupant tout le dernier étage. Extérieurs soignés avec terrasse couverte, barbecue et véranda abritant un jacuzzi. Paisible et proche des commodités.

Au cœur de la ville de Gland, magnifique ferme villageoise avec jardin et piscine. Bâtie au XVIIIe siècle et rénovée récemment, cette maison offre 300 m² habitables emprunts de charme et de cachet (poutres apparentes, vieilles pierres, cheminée ancienne). Annexe/Carnotzet de 35 m².

Bâtie sur une parcelle de 1’270 m² avec piscine chauffée et extérieurs soigneusement entretenus, cette charmante maison d’architecture traditionnelle offre une surface habitable de 225 m². 4 chambres, grand salon/salle à manger, terrasse couverte avec barbecue et four à pain. Au calme.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

(Réf. 18800) Situé dans la PPE « Les Perles du Léman », magnifique appartement traversant, 3.5 pièces, 135 m², de haut standing. Ce bien jouit d’une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac accessible depuis un salon avec baie vitrée. Une cave ainsi que deux places de parc intérieures sont incluses.

CHF 1’030’000.–

(Réf. 23214) Magnifique et grand duplex de 5.5 pièces réparties sur 209 m² avec balcon. Construit en 1985, il est lumineux et se trouve à proximité des transports publics. Une grande cave, une buanderie ainsi qu’une place de parc intérieure et une extérieure complètent à merveille ce bien.

CHF 1’350’000.– (Réf. 23687 ) Splendide appartement de 3.5 pièces, 107 m², situé dans la Résidence Riant-Château. Construit avec des matériaux de luxe, il jouit d’un balcon depuis lequel vous pourrez admirer une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Une cave ainsi qu’un garage box sont inclus.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

La Mont-Pèlerin Ville

Vevey Ville

Bossonnens Ville

CHF 1’890’000.-

(Réf. 22850) Idéalement située à 10 minutes de Vevey, cette villa de 7.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à ses spacieux volumes ainsi que sa luminosité maximale. Construit en 2003, ce bien jouit d’une terrasse et d’un jardin avec vue. 2 places de parc couvertes complètent cet objet. A visiter !

CHF 1’145’000.–

(Réf. 21601) Construit avec des matériaux de qualité, cet appartement neuf de 5.5 pièces saura vous combler grâce à sa situation exceptionnelle au centre-ville de Vevey. Ce duplex minergie de 168 m² dispose d’un balcon ainsi que d’une terrasse. Une place de parc en sus. A visiter absolument !

CHF 1’350’000.–

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Fontaines-sur-Grandson Ville

Cheyres Ville

Belmont-sur-Yverdon Ville

CHF 2’400’000.–

(Réf. 23043) Superbe et très ancienne demeure « château » de 1690 sur parcelle d’environ 3’800 m², actuellement divisée en 2 appts : 1x 7.5 pces et 1x 5.5 pces. Possibilité de fractionner la parcelle. Proche du bord du lac, du port et de la gare. A 15 min. d’Yverdon et 35 min. de Lausanne.

CHF 750’000.–

Splendide maison villageoise labellisée minergie, 2 logts : 1x 3 pces+1x 7 pces. Env. 400 m² hab., rénovée avec goût+matériaux de qualité. Cheminée, poêle, terrasses, jardin, 3 pl. de parc couvertes, cave à vin. Calme, vue lac+Alpes. A 5 min. de la jonction A5 et 10 min. d’Yverdon.

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83S

Chesières Ville

Villars-sur-Ollon Ville

Gryon Ville

Dès CHF 515’000.-

(Réf. 20983) Derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.

CHF 1’650’000.-

(Réf. 4869) Proche du centre sportif, superbe appartement récent au rez-de-chaussée de 4.5 pièces. Construit en 2011 dans une PPE de 3 lots, il bénéficie d’un jardin de 500 m² entièrement clôturé. Un jacuzzi et un sauna complètent cet objet d’exception. Pl. de parc intérieures en sus.

CHF 160’000.-

Domicim Monthey : 024 473 62 00

(Réf. 23231)

(Réf. 21604)

Bel appartement de village de 6.5 pièces dans ancienne ferme, env. 185 m² hab., séjour avec poêle, spacieuse cuisine, terrasse, mezzanine, galetas, 1 pl. de parc ext. (possibilité de louer 1 suppl.). Cachet. Endroit calme, à quelques minutes d’Yverdon-les-Bains.

(Réf. 20097 ) Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement de 2.5 pièces au rez. Sa surface de 43 m² agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Pl. de parc en sus. A visiter.

MONTHEY

CHF 1’950’000.–

(Réf. 21703) Située au cœur du village, cette splendide villa individuelle de 7.5 pièces saura vous séduire grâce à sa piscine, son jacuzzi ainsi que son hammam. Sis sur une parcelle de 1250 m², ce bien est idéal pour une famille. 3 garages et plusieurs places de parc extérieures inclus.

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel

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CHF 1’040’000.–

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Objet d’exception situé dans un cadre idyllique

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• 8 1 appartement en PPE • Logements de 2.5 à 5.5 pièces • De 50 à 170 m2 habitables • Balcon, terrasse ou jardin • Situation privilégiée à deux pas du centre-ville • Ensoleillement optimal • Finitions et équipements de haut standing • Un projet à découvrir en réalité augmentée

Dès CHF 1’030’000.Informations et visites : 021 213 70 30 mousquines-leman@domicim.ch Lausanne Por

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Situation idyllique et architecture contemporaine • 14 magnifiques appartements • Logements de 2.5 à 5.5 pièces • De 62 à 129 m2 habitables • Grands balcons • Excellente luminosité toute la journée • Attiques avec grandes terrasses et vue imprenable sur le lac et les montagnes

Dès CHF 605’000.Portes ouvertes le mercredi 10 décembre de 15h00 à 17h00 sis av. de Chailly 52 à Lausanne Informations et visites : 021 213 70 30 chailly49@domicim.ch Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

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Opportunité à saisir ! Portes ouvertes les mercredis 10 et 17 décembre de 16h à 19h et le samedi 13 décembre de 9h à 13h sis route du Clos à Prangins.

• Situation unique à Prangins à deux pas du lac • Spacieux espaces dans un écrin de verdure • Appartements de 2 à 5.5 pièces • Finitions de haut standing • Magnifique vue sur le lac et les montagnes • Parking en sous-sol depuis les étages supérieurs

Maintenant dès : CHF 765’000.-

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Un projet à découvrir en réalité augmentée !

COSSONAY

Cap sur la sérénité Le projet « Vert l’Horizon » saura vous séduire en vous procurant le calme de la campagne ainsi qu’une excellente qualité de vie, tout en étant à proximité du centre de Cossonay. « Vert l’Horizon » propose deux petits bâtiments comprenant : • Spacieux balcons aux étages • Au calme et proche de toutes les commodités • Parking en sous-sol

• Appartements du 2.5 au 4.5 pièces • Equipements de haute qualité • Grands jardins et terrasses au rez-de-chaussée

Portes ouvertes sur place le samedi 13 décembre de 11h00 à 13h00 sis à la Rte d’Aubonne 2 à Cossonay

Domicim Lausanne : 021 213 70 40 | Domicim Morges : 021 804 70 90 | www.vert-lhorizon.ch Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel immostreet.ch

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Superbe attique neuf ! Opportunité à saisir de suite • Splendide 4.5 pièces en attique • Appartement de haut standing • Finitions haut de gamme • Accès sur la terrasse en Teck depuis toutes les pièces • Vue plongeante sur le lac et les montagnes • Disponible de suite

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MODERNE, LUMINEUX, PLEIN SUD 2 villas jumelles 4.5 p. jardin privatif, terrasse et sous-sol aménageable. DÈS CHF 650’000.2 4 appts 3.5 p. rez, terrasse, jardin privatif et sous–sol aménageable. DÈS CHF 455’000.4 duplex 4.5 p. 1er étage, balcon, suite parentale avec sdb privative, mezzanine et terrasse. DÈS 530’000.Places de parc disponibles. Finitions au choix du preneur. Livraison début 2016.

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CHANTIER OUVERT !

À 4 KM DE MORGES 1 4 appts 3.5 p. au rez-de chaussée, 2 chambres à coucher, cuisine/séjour, 1 sdb, 1 wc-visiteur, terrasse et jardin. 3 4 appts 3.5 p. au 1er étage, 2 chambres à coucher, cuisine/séjour, 1 sdb, 1 wc-visiteur, balcon et galetas. Exposition sud-ouest, pompe à chaleur. Finitions au gré du preneur. caves avec buanderies privées. Garages-box et places de parc extérieures disponibles. Cadre villageois, verdoyant et calme. DÈS CHF 695’000.-

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Nous vous remercions de votre confiance et vous adressons nos meilleurs vœux à l’occasion de ces fêtes de fin d’année !

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Au cœur du village, dans une PPE de 1985, bel appartement d’angle de 3,5pces, env. 80 m2 hab, 2 chambres, séjour a/balcon, cuisine agencée hab., salle de bains, WC visiteurs, 1 parking int.+ 1 ext. A proximité des écoles, commerces, transport. Situation calme. Fr. 655’000.–

Nouvelle promotion : Résidences des Cèdres, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles et des transports, 10 min. du centre-ville, PPE « Minergie » de 3 immeubles de 3 appartements de 4,5 pces, env. 102 m2 avec grande terrasse, garage-box. Dés Fr. 1’139’000.–

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A 2 mn de la gare et en bordure de zone agricole, ce logement profite du calme et de la proximité des commodités. Balcon orienté sud-ouest avec belle vue dégagée. Colonne de lavage/ séchage incluse et grande cave de 22 m². Appartement disponible de suite. Réf. 23206 CHF 490’000.-

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Cet appartement neuf de 5.5 pces est situé à 3 mn à pieds de la gare, des commerces et du centre-ville. D’une surface habitable de 135 m², il offre des espaces aérés et bénéficie d’une vue panoramique depuis ses 2 terrasses couvertes. Colonne de lavage incluse. Garage/box et pl. de parc à acquérir en sus. Réf. 20535 CHF 715’000.-

À mi-distance entre les villes de Fribourg et de Romont, cette habitation construite en 2012 se situe dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces et de la gare. Cette villa dispose d’un séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse. Un garage double complète cette maison familiale. Réf. 23992 CHF 750’000.-

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Hôtel-restaurant «Villa Eugénie» au bord du lac Léman avec une plage Prix de vente: 2 781 000 CHF

Nouvelle villa au bord du lac Léman avec une plage Prix de vente: 2 987 000 CHF

Le complexe hôtel-restaurant “Villa Eugénie” est constitué de 4 étages avec la surface totale de 550 m2. Deux étages sont occupés par le restaurant (135 places), la cuisine est équipée de meubles allemands ; les deux autres étages sont occupés par les 5 chambres d’hôtel. L’immeuble est en parfait état, disponible de suite. Il y a deux entrées séparées pour le restaurant et pour les chambres d’hôtel qui assurent le fonctionnement autonome du complexe.

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- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

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