Immotreet.ch n°196 by Alizée Delannet

No 196 | Du 29 juin au 27 juillet 2016

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Sommaire

05 06

Acquisition immobilière en nom propre ou par une société ? A La Côte, le dynamisme n’est plus synonyme d’extravagance

08 09

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la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Pierre Etoile Tirage 40’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 27 juillet 2016

Edition Juillet 2016

Genève

Acquisition immobilière en nom propre ou par une société ? Par Stéphane Defferrard, administrateur - directeur de DL | Conseils en financement immobilier Lors de l’achat d’un bien de rendement, est-il préférable de l’acquérir en nom propre ou par une société ? Ce choix n’est pas anodin et aura des implications fiscales différentes. Il est important de les connaître avant toute décision qui sera formulée dans le cadre d’une planification à définir. Achat d’un immeuble Notons de suite que les frais d’achat (droits de mutation, émoluments du notaire, Registre foncier) sont dus quel que soit la forme de propriété. Dans le cas où l’objet est déjà détenu par une société, l’acquéreur achète au vendeur non pas un immeuble mais des actions. Il n’y a pas de changement de propriétaire inscrit au Registre foncier et donc pas de droits de mutation. Traitement fiscal des revenus locatifs Prenons l’exemple de l’achat d’un bien de rendement ; si celui-ci est acheté en nom propre les revenus locatifs nets, sans les charges, seront ajoutés au revenu imposable, les intérêts de la dette et les frais d’entretien pourront, quant à eux, être déduits. La charge fiscale du propriétaire-contribuable sera donc directement influencée. Lors de l’acquisition par une société, les produits des loyers et les charges financières devront être comptabilisés dans les comptes de pertes et profits

et impacteront directement le bénéfice net qui sera imposé. L’actionnaire-propriétaire sera alors encore une fois imposé lors du versement des dividendes perçus. Certains cantons adoucissent cette double imposition en ne taxant qu’une partie des dividendes.

Une attention particulière sera portée à la valeur du bien apparaissant au bilan. Une charge fiscale latente, qui est une forme de report comptable de l’impôt sur les bénéfices, peut être à considérer dans la détermination du prix de vente des actions.

Fortune imposable

Conclusion

Quant à l’impôt sur la fortune immobilière qui prend en compte la valeur fiscale du bien moins le prêt hypothécaire, le résultat sera répercuté soit sur la fortune imposable d’un particulier ou le capital d’une société.

Des simulations comptables et fiscales doivent être effectuées en tenant compte également de l’activité économique principale du sujet fiscal, du régime matrimonial et des implications en cas de succession afin d’obtenir une structure efficiente et appropriée. La réforme en cours de l’imposition des sociétés RIE III sera à n’en pas douter un enjeu supplémentaire dans la formulation du choix final.

Lors d’une vente Lors de la revente du bien, le propriétaire en nom propre sera taxé sur le gain immobilier dépendant de la plus-value, moins les déductions ou impenses admises, selon un barème dégressif tenant compte des années de propriété et d’occupation. Pour la société immobilière, ce sera la différence entre le prix de vente et la valeur comptable qui déterminera le bénéfice imposable. Il est important de préciser que la société, au contraire du propriétaire en nom, peut effectuer des amortissements comptables chaque année et qu’en cas de moinsvalues une charge déductible pourra être portée en compte.

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A La Côte, le dynamisme n’est plus synonyme d’extravagance La Côte fait toujours autant rêver. Le marché du neuf y est toujours aussi dynamique. Mais les acheteurs se montrent plus critiques et les prix ne s’envolent plus. De Versoix jusqu’à Gland, en passant par Nyon, direction Morges, La Côte conserve son potentiel d’attraction. Si la demande se concentre essentiellement dans les communes touchant aux rives du lac, c’est toute cette région, au paysage idyllique et idéalement située entre Lausanne et Genève, qui fait l’objet d’une demande constante. «Le marché immobilier de la Côte reste un marché porteur, tant pour la vente que pour la location,» affirme Pierre Aguet, administrateur de Cogestim. Et de rappeler une équation de base, valable dans cette région, comme partout ailleurs dans les régions prisées : «Un objet neuf, dans un bon rapport qualité-prix, demeure recherché par une clientèle informée.» Désormais équilibré, après des années de folles envolées, le marché du neuf opère donc un retour à la normale, avec son lot de valeurs sûres.

du prix des terrains : «Les nouvelles promotions trouvent rapidement preneur. En deux mois, nous avons vendu 26 logements sur plan à Nyon.» Autrement dit, comme l’affirme Nicolas Sabater, la demande est toujours présente quand les prix sont en adéquation avec la réalité du marché. Et de constater une plus grande difficulté pour des objets basées sur des estimations de prix du terrain antérieures à 2012 et 2013. De manière générale, la demande se concentre sur des objets à des prix moyens, voire inférieurs. Dans les communes les plus recherchées, comme en Terre Sainte, le segment des prix élevés a subi des baisses de valeurs radicales. «Terre Sainte continue à avoir un grand succès auprès de la clientèle, observe Nicolas Sabater. Les villages de cette région offrent de la tranquillité, mais aux portes de Genève.» Jusqu’à Rolle, c’est Genève qui continue de fournir à La Côte une nombreuse clientèle de citadins. Poussés hors de la ville par le manque d’offres, les acheteurs potentiels sont

Même son de cloches du côté de Naef. Nicolas Sabater, directeur de l’agence du groupe, à Nyon, souligne également le succès des promotions qui ont tenu compte de la baisse

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Edition Juillet 2016

Du côté des prix, La Côte n’échappe ainsi pas au phénomène général de baisse observé dans l’arc lémanique. Disons qu’ils ont certainement même subi une plus forte correction que dans d’autres régions qui n’avaient pas été marquées par les envolées des dix premières années 2000.

Après quelques années de repli vers les hauteurs, certes bucoliques, mais également plus attractives en termes de prix, la clientèle a tendance à reprendre le chemin du lac. «Il y eut un temps où même à Saint-Cergue, la demande était forte,» rappelle Nicolas Sabater. Désormais, la clientèle se rapproche à nouveau du lac et des voies de communication, profitant de la baisse des prix.

«L’on peut raisonnablement s’attendre à une stabilisation vers le bas, estime Pierre Aguet. Mais elle intervient dans un marché qui continue à être dynamique, avec, espérons-le une offre plus équilibrée à la demande.» A titre d’exemple, à Nyon, et ce même si la situation varie au cas par cas, le prix du mètre carré construit a pu passer de 10000 francs à 8000 francs.

C’est donc un fait, l’attractivité des plus petites communes de la Côte, pittoresques mais moins bien desservies, a tendance à diminuer. Si les villages situés dans les hauteurs trouvent, certes, toujours preneurs, les prix doivent en revanche être en relation avec le marché. Car plus l’offre est importante, plus les clients ont naturellement à se montrer exigeants. Mais Pierre Aguet identifie aussi un autre paramètre: «Si le marché se concentre, aujourd’hui, autour des pôles urbains et économiques, ce n’est pas un hasard.» Les raisons sont multiples : «La principale tient à l’offre, de plus en plus importante dans les centres, et de facto de plus en plus intéressante.» C’est logique, les acheteurs ou les locataires s’orientent plus facilement vers les projets qui leur sont proposés. Mais cette concentration présente toutefois quelques désagréments : «Il faut relever que les candidats à la propriété deviennent de plus en plus critiques sur la qualité de vie offerte par les quartiers à haute densité, explique Pierre Aguet. Certes bien desservis, la vie n’y est pas si agréable et les mutations y sont nombreuses.»

Sur le marché des villas, comme l’indique encore Nicolas Sabater, La Côte présente aussi de belles opportunités : «Là aussi, la baisse de la valeur des terrains produit des effets. Des maisons neuves, contiguës ou jumelles, sont proposées à des prix intéressants.»

aimantés par des prix légèrement plus attractifs, en particulier à partir de Nyon. Ils se transforment dès lors en pendulaires. Et c’est pourquoi la recherche de résidences se focalise sur des communes bien desservies par les transports publics, ou à proximité d’une sortie d’autoroute.

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Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55

réf. web 16-131-17

Bel appartement de 3 ½ pièces 110 m2 avec terrasse et jardin bénéficiant d’une situation privilégiée sans aucune nuisance tout en étant proche des commodités. Ce dernier offre de vastes volumes et une orientation plein sud. CHF 980’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lausanne

réf. web 15-131-24

Idéalement situé proche du centre-ville et à proximité immédiate des commodités tout en étant à l’abri des nuisances, appartement neuf de 4 ½ pièces, 109 m2 avec terrasse et jardin privatif. Construction Minergie érigée en 2015. CHF 895’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 16-131-04

réf. web 16-131-15

Avec le lac Léman et les Alpes comme seuls vis-à-vis ! Splendide appartement de standing de 5 ½ pièces, 165 m2 avec vaste terrasse plein sud. Emplacement de premier ordre, finitions de standing et calme absolu. CHF 2’070’000.-

Coup de cœur ! Appartement de 5 pièces, 100 m2 entièrement rénové avec terrasse et jardin sis dans un petit immeuble art déco de 4 appartements. Il vous séduira par sa situation au cœur de la ville dans un quartier urbain en pleine mutation. CHF 980’000.–

Lausanne-Ouchy

Cossonay

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 14-131-50

Appartements dès 170 m2, hauts plafonds, moulures et parquets d’époque situés dans l’un des plus beaux bâtiments Lausannois du 19e siècle, au sein du quartier très prisé d’Ouchy et à 5 min à pied de la gare. Dès CHF 1’750’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 16-131-16

Bel appartement de 3 ½ pièces d’environ 100 m2 bénéficiant d’un jardin arborisé plein sud et d’une magnifique terrasse. Vue sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis, vastes volumes et en parfait état. Finitions de qualité. CHF 595’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Lausanne-Chailly

réf. web 14-131-11

Rafraîchit en 2015, bel appartement de 5 ½ pièces, 175 m2 avec vaste terrasse idéalement situé à proximité immédiate des commodités dans un quartier calme et verdoyant. Espaces de vie confortables et lumineux. CHF 1’160’000.–

réf. web 15-131-39

Ce bel appartement de 7 ½ pièces, d’env. 162 m2 entièrement rénové avec goût offre des espaces de vie confortables ainsi qu’une vue époustouflante sur le Léman et les Alpes. Situé sur les hauts de la commune à quelques minutes à pied de la gare. CHF 1’400’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Pully

réf. web 16-101-75

Attique 6 ½ pces (env. 166 m2) face au lac profitant d’une superbe vue sur le bassin lémanique et d’un bel ensoleillement du matin au soir. 3 caves et 2 pl. int. complètent les atouts de ce bien charmant. CHF 1’610’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Vaud

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lutry

Pully

réf. web 15-101-73

St-Légier

réf. web 16-102-20

Pully

réf. web 16-101-02

Superbe attique contemporain neuf labélisé Minergie. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. Orientation plein sud. Belle vue le lac et Alpes. Matériaux de très bonne qualité. Disponible de suite ! CHF 995’000.–

Moderne jumelle construite en 2008. A 2 min des axes autoroutiers. A l’abri absolu de toute nuisance. Un soin particulier a été apporté au design int. et ext. Finitions d’excellente qualité. 2 places ext. dont une couverte incluses dans le prix. CHF 1’450’000.–

Bel appartement 4 ½ pces de 109 m2. Calme assuré grâce à sa situation en bordure de vignes et sur un chemin sans issue. Superbe vue lac et Alpes. Cuisine, sols, fenêtres refaits. Imm. en parfait état. (toit et façades refaits, chauffage changé en 2015). CHF 950’000.–

Le Mont/Lausanne

Préverenges

Lausanne

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

réf. web 14-103-37

Beau 4 ½ pces neuf de 120 m2 avec balcon 49 m2. Construction Minergie (PAC géo). Bus (8/60) à quelques min. à pieds. Ecoles, commerces, axes autoroutiers à proximité. Libre de suite ! CHF 1’000’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

immostreet.ch

Edition Juillet 2016

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

réf. web 15-101-82

Superbe penthouse 196 m2 pond. situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Vue panoramique imprenable lac et Alpes. Finitions de très bonne qualité. Construction 2009. 1 place int. + 1 place ext. en sus. Taux fiscal avantageux 0.64. CHF 1’650’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

réf. web 15-201-25

Appartement en attique d’env. 244 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. Finitions haut de gamme. Très lumineux, au calme absolu et proche des commodités. Prix sur demande

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

vous offre le plus vaste choix

Morges

réf. web 16-201-01

Pully

réf. web 15-201-21

Appartement en duplex de 4 ½ de 152 m2 contemporain, très lumineux. Balcons avec joli dégagement. Quartier villa verdoyant. Proche des commodités. Jardin privatif. Places ext. CHF 1’300’000.–

Appartement de 4 ½ pce de 165 m2 au rez avec jardin privatif. Entièrement rénové. Très lumineux, au calme absolu et proche des commodités. Dégagement sur le lac et les Alpes. Garages. CHF 1’950’000.–

Montreux

La Tour-de-Peilz

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

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A deux pas du golf, appartement de standing au design contemporain de plus de 258 m2. Entièrement rénové. Très lumineux, au calme absolu, vue dégagée. 3 places. CHF 2’400’000.–

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

Vaud

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

Epalinges

réf. web 16-402-01

réf. web 16-432-F1

Superbe cachet ! Maison villageoise du XVIe siècle, rénovée avec goût 180 m2. A proximité des transports publics. Pierres et poutres apparentes, cheminée. Terrasse sur le toit proposant une jolie vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’180’000.–

www.domaineduparc.ch. 3 ½ p traversant 104 m2 hab. + balcon 25 m2 situé au 3e étage, face au lac et aux Alpes. 2 chambres, 2 salles d’eau, séjour avec cuisine ouverte regroupant 47 m2. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. CHF 1’005’000.–

Blonay

Fontanivent

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 16-401-11

Grand et lumineux 4 ½ pièces, 110 m2 hab + balcons. Orientation sud-ouest, 3 chambres à coucher, grand séjour avec vue sur le lac. A proximité des transports publics et du centre du village à 5 min à pied. Libre de suite. CHF 850’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 16-401-13

Villeneuve

réf. web 16-401-07

Dans une résidence sécurisée. Bel appt. de 3 ½ pces, 95 m2 hab. + 2 grandes terrasses. Grand séjour avec cheminée, 2 chambres, 2 salles d’eau attenantes, vue sur le lac et les Alpes. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. CHF 920’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Les Monts-de-Corsier

réf. web 16-402-02

3 ½ pièces, joliment rénové. Belle cuisine ouverte sur Belle maison individuelle, rénovée avec goût, séjour, 2 chambres à coucher, 92 m2 + balcon 11 m2. 273 m2. Grande parcelle 1’500 m2, idéale pour famille Lumineux. Proche de la gare et du bus. avec enfants. Cadre bucolique. Totale privacité. A proximité directe du bus. CHF 610’000.– CHF 1’220’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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POUR INVESTISSEUR

Société immobilière de gestion, de courtage et d’expertise

ARZIER

CHF 405’000.–

Charmant 2.5 pièces rénové au 2ème étage. Surface hab. ~63 m². Chambre avec bureau séparé. En sus 2 parkings ext. pour CHF 20’000.-. Rendement net 9.7% sur 25% de fonds propres. Agence de Nyon 022 990 93 08

FÉCHY

CHF 2’390’000.–

Terrain de 2’395 m² d’exception au cœur du vignoble avec vue panoramique lac et Alpes pour construction d’une villa individuelle. Surf. sol max. de ~240 m² sur 2 niveaux et demi. Agence de Nyon 022 990 93 08

EPALINGES

CHF 1’160’000.–

Bel appartement de 5.5 pièces orienté Sud-Ouest d’environ 195 m2 PPE au rdc avec terrasse et jardin. Proche de toutes commodités. Places de parc et garage en sus. Idéal pour votre famille ! Agence de Lausanne 021 321 77 70

DERNIER LOGEMENT !

Vaud

BUSSIGNY

CHF 590’000.–

CUDREFIN

CHF 709’000.–

GRANDEVENT

CHF 940’000.–

MORGES

CHF 1’080’000.–

Dernier logement de 3 pièces (74 m2). Au cœur du village, face au parc, gare, CFF, commerces et écoles à proximité immédiate. Choix et finitions au gré du preuneur. Livraison 2016.

A bâtir : Villa jumelée de 5 pièces d’une surface utile brute de 240 m2 distribuée sur 2 niveaux + sous-sol. Parcelle de 490 m2, orientation Sud-Est. Située dans le hameau de Champmartin, à seulement 8 minutes d’Avenches.

Maison paysanne mitoyenne de 6 pièces d’une surface de 272 m2 sur 3 niveaux. Grandes pièces à vivre ouvertes et lumineuses. Erigée au 18ème siècle sur une parcelle de 697 m2. Extérieurs relaxants et très soignés.

Magnifique appartement de 4.5 pièces à deux pas du lac, proche du port et des commodités. Au 1er étage d’un nouvel immeuble, cet appartement a tout pour vous plaire. Places de parc en sus.

Agence de Lausanne 021 321 77 70

Agence de Payerne 026 662 48 68

Agence d’Yverdon-les-bains 024 422 12 12

Agence de Lausanne 021 321 77 70

PROCHE DU LAC LA SARRAZ

CHF 745’000.–

Villa contiguë sise en plein cœur du Pays de Vaud. Erigée sur 3 niveaux, cette maison de 4.5 pces dispose d’un jardin. Proche du centre du village, c’est la maison idéale pour votre famille ! Agence de Lausanne 021 321 77 70

ROLLE

CHF 1’520’000.–

Luxueux appartement de 5,5 pièces-duplex, d’une surface pondérée de 162 m2. Belle cuisine agencée et ouverte sur le séjour avec cheminée. Logement traversant bénéficiant de deux belles terrasses, ainsi que d’un jardin clôturé. Buanderie privative. Box double en sus. Agence de Rolle 021 822 08 62

VILLENEUVE

CHF 980’000.–

Spacieuse et lumineuse villa contigüe de 5.5 pièces avec jardin privatif de 83 m2. A l’état de neuf, matériaux et finitions de qualité supérieure. A proximité immédiate des quais et de toutes les commodités. Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 70

BAISSE DE PRIx LA TOUR-DE-PEILZ

CHF 1’300’000.–

Jolie villa familiale de 5.5 pièces (env. 135 m2) + sous-sol. Spacieux séjour, 4 chambres à coucher. Excellent ensoleillement, terrasse et jardin. Quartier tranquille. En parfait état. Garage et places de parc. Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 70

DÉJÀ 5 VENDUS

LES RESIDENCES DU MOULINET - GIMEL

Dès CHF 370’000.– Nouvelle promotion de 9 logements, dans un environnement agréable et verdoyant. Début du chantier : Août 2016, durée 18 mois 3 x 2 pièces dès 69 m2 dès CHF 370’000.– 2 x 3 pièces dès 88 m2 dès CHF 510’000.– 4 x 4 pièces dès 103 m2 dès CHF 603’000.– Chaque appartement disposera d’une grande terrasse ou d’un balcon plein sud. Grandes baies vitrées. Ascenseur. Parking souterrain. Pour tout renseignement :

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LAUSANNE

MORGES

NYON

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YVERDON-LES-BAINS

LA TOUR-DE-PEILZ

021 321 77 70

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immostreet.ch

Edition Juillet 2016

ST-GEORGE

TANNAY

PRANGINS

AGENCE DE NyON Magnifique villa-chalet de 5 pièces ½

Belle et grande maison - Vue lac, piscine

Bel appartement moderne

■

CHF 1’420’000.-

Réf. 26503

Surface hab. d’env. 220 m2, surface utile d’env. 370 m2 ■ 5 chambres, 4 salles de bains/douche ■ Belle terrasse orientée Sud avec vue sur les Alpes et lac ■ A proximité des commodités locales CHF 2’550’000.-

VIllARS-STE-CROIx

Réf. 27175

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Surface PPE d’environ 113 m2 2 chambres, 2 salles de bains/douche 1 balcon Sud-Est avec échappée Alpes et 1 balcon Nord-Ouest 1 garage et 1 place de parc extérieure Commodités à proximité immédiate

CHF 1’050’000.-

Réf. 26517

rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch

PROmASENS

CRISSIER

AGENCE DE LAUSANNE Appartement neuf de 103 m en attique

Spacieux logement de 3.5 pièces

A 20 minutes de Lausanne

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Balcon couvert de 13.5 m2 orienté Sud-Ouest ■ A proximité des commerces et transports publics ■ Finitions au gré du preneur ■ En bordure de zone agricole et tranquillité absolue ■ Une place de parc intérieure et une place de parc extérieure en sus CHF 800’000.-

Réf. 22050

Surface habitable de 83 m2 ■ Balcon orienté sud avec vue sur le lac et le Jura ■ Place de parc intérieure en sus ■ A proximité des transports publics et des commerces CHF 660’000.-

ClARENS / mONTREUx

Réf. 27099

Spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces de 130 m2 habitables ■ Terrasse de 76 m2 orientée Ouest ■ Une place de parc intérieure et une extérieure en sus CHF 790’000.-

BRENT / mONTREUx

Réf. 26761

Magnifique villa contemporaine de 5.5 pièces

Promotion « LES ROCHES »

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CHF 450’000.-

Réf. 27136

courtage.la@naef.ch

AGENCE DE VEVEy

Joli appartement de 2.5 pièces

57 m2 habitables Situation calme A deux pas du lac Vente autorisée aux étrangers non-résidents

tél: +41 21 318 77 03

EVIONNAz / VS

OPPORTUNITE INVESTISSEmENT

■

rue Langallerie 2 1003 Lausanne

Vue superbe sur le lac et les montagnes Belles terrasses, dont une avec jacuzzi ■ Tranquillité absolue et intimité ■ Garage double et 2 places de parc extérieures ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF 1’850’000.-

Réf. 27307

Suivez-nous sur

Plus que 3 appartements de standing à vendre Finitions haut de gamme ■ Proximité immédiate du centre du village ■ Environnement calme ■ Places de parc en sus ■ Livraison : juin-juillet 2016 Dès CHF 349’650.-

rue du Lac 23 1800 Vevey tél: +41 21 318 77 82 vevey@naef.ch

Vaud

Surface hab. d’env. 220 m2, surface utile d’env. 270 m2 ■ 3 chambres, 2 salles de bains/douche ■ Parcelle d’environ 1’200 m2 ■ Magnifique vue sur les Alpes et le lac ■ Au calme et à proximité des commodités

la sélection ImmoStreet.ch

1802

C OR SEAUX

Vaud

LE S TERRASSE S DU LAC APPA R TEME NT - VILLA

131

5.5

B2 D2

M2 HABITABLES

PIÈCES

3 LOTS

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DISPONIBLES

Route de Champ Colin 11• CP 2373 • CH-1260 Nyon 2 infovd@jeanwicki.ch

immostreet.ch

Edition Juillet 2016

www.jeanwicki.ch

Vaud

VIVRE ENTRE CIEL ET LAC

Exceptionnelle villa contemporaine avec vue saisissante sur le lac Léman et les Alpes offrant de grands espaces avec cheminée, surface nette 380 m2, très généreux volumes avec hauts plafonds jusqu’à 4 m et larges baies vitrées. Jardin avec grandes terrasses, magnifique piscine (18 x 3 m) et espace wellness pour célébrer l’art de vivre entre ciel et lac. Finitions haut de gamme. Standard Minergie. Accès avec l’ascenseur sur tous les niveaux y.c. garages et caves. Située à Bourg-en-Lavaux, à 15 minutes de Lausanne et de la Riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil.

Exceptional contemporary villa with breathtaking views over lake Geneva and the Alps. Grand spaces with fireplace, net surface area of 380 sqm, very generous volumes with high ceilings up to 4 m and large panoramic windows. Garden with wide terrasses, magnificient pool (18 x 3 m) and wellness area. Minergie standard. Elevator. Located in Bourg-en-Lavaux, 15 min from Lausanne and the Vaud Riviera, 1 hour from Geneva, Verbier and Portes du Soleil.

cieletlac@gmx.ch - Tél.: +41 (0)79 616 03 14 25

la sélection ImmoStreet.ch

X VAU

Vaud

DÉB

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201

MORGES / LULLY

LAUSANNE 1010 / M2 FOURMI

5 2 VILLAS MITOYENNES SUR PLANS

LES RÉSIDENCES DE CROUSAZ

En plein cœur du village de Lully-sur-Morges, à 5 minutes de l’autoroute et de Morges, nous proposons encore 2 villas comportant de grandes pièces à vivre, 3 à 4 chambres, un jardin individuel et un garage double. Nombreuses configurations possibles.

Près du M2 Fourmi, notre promotion compte 12 appartements en PPE, orientés sud et dotés de terrasses généreuses. Minergie, ascenseur, parking souterrain. Dernier appartement : 4.5 p. séjour-salle à manger, cuisine ouverte, 3 ch., 2 sdb, terrasse, jardin.

Prix à partir de CHF 1’250’000

CHF 1’070’000

INFORMATIONS : IMMOLAC

+41 21 807 17 65  immolac@immolac.ch  www.immolac.ch

PuLLy Au dernier étage, magnifique appartement de 5 pièces pour plus de 170 m2 habitables situé à deux pas des rives du lac Léman et bénéficiant d’un panorama exceptionnel. CHF 1’980’000.– M. Comment 021 633 51 49

Lavey-viLLage Très belle maison individuelle entièrement rénovée en 2013. Environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités. CHF 895’000.– M. Comment 021 633 51 49

syens Superbe duplex neuf de 5.5 pièces avec plus de 120 m2 habitables. Environnement bucolique à seulement 5 minutes de route de Moudon. Places de parc en sus. CHF 650’000.– M. Comment 021 633 51 49

Mex Très beau duplex de 3.5 pièces d’environ 107 m2 qui vous séduira par son charme et son confort. Logement lumineux dans un environnement paisible et verdoyant. Place int. comprise. CHF 775’000.– Mme Bovey 021 633 51 43

Crissier Belle maison de village du 16ème siècle restaurée avec goût, d’une surface d’environ 180 m2 répartie sur 3 niveaux avec un local commercial de plain-pied et garage double. Prix sur demande Mme Bovey 021 633 51 43

renens – Casa nOveLLa Projet de deux villas jumelles à vendre sur plan, d’une surface habitable de 138 m2 comprenant un studio indépendant au rez. Excellente situation et grand jardin privatif. Dès CHF 1’220’000.– Mme Bovey 021 633 51 43

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Edition Juillet 2016

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attique 4.5 pièces avec vue lac et alpes

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duplex de charme, 160 m2, terrasse

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appartement attique 174 m2 libre de suite

CHF 960’000.-

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Vaud

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Vaud

Lausanne-Chauderon

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Appartement 3 pièces 75 m2, 2 salles d’eau. Vue magnifique, 4ème étage avec ascenseur. Libre dès le 1er juillet. Réf. 1694

Marlène Curtet

Yvonand

Fr. 740’000.–

Appartement 4 pièces avec jardin + 2 locaux indépendants, parking compris.

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Yverdon-les-Bains

Fr. 980’000.–

Situation privilégiée dominante, vue panoramique sur le Jura. Villa individuelle de plain-pied 4 pièces + 2 pièces au rez-inférieur, garage. Jardin 1’101 m2. Réf. 7532

Marlène Curtet

Lully

Fr. 950’000.–

St-Prex

Fr. 1’580’000.–

Christian Habegger

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Christian Habegger

À deux pas de Morges, bel appartement dans les toits de 4.5 pièces + surcombles-mezzanine avec deux places de parc intérieures. Spacieux et lumineux ! Réf. 1689

St-Légier

Fr. 720’000.–

Villa mitoyenne avec vaste sous-sol à proximité du manège.

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Arbaz (VS)

Fr. 585’000.–

Chalet valaisan avec vue panoramique. Libre de suite en parfait état.

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Marlène Curtet

Magnifique attique d’angle de 5 pièces, cheminée, vue imprenable sur le lac, vaste terrasse.

Villars-le-Terroir

Appartements 2.5 à 4 pièces, dès fr. 550’000.– + place intérieure et extérieure fr. 40’000.–.

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Marlène Curtet

Fr. 570’000.– + parkings en sus

Joli 3.5 pièces avec jardin sud-ouest dans petite résidence de 5 appartements.

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Edition Juillet 2016

Marlène Curtet

eXCLusIVItÉ

Vaud

COuP De CŒur

Lausanne-Centre Propriété d'exception

PuLLY Duplex en attique

Propriété de charme – 12 pièces Surface de 400 m2 – Vue lac Quartier Mon Repos

Appartement de 5.5 pièces – 220 m2 Vue panoramique sur le lac et les Alpes Proche des transports et commerces

Prix sur demande

Prix : CHF 1'860'000.–

eXCLusIVItÉ

LutrY – BOurG – appartement d'exception Appartement de 5.5 pièces – 200 m2 Vue imprenable sur le lac Proche des commerces et des rives du lac Prix sur demande

PrOCHe Lausanne – Maison individuelle Villa de 6.5 pièces – 220 m2 Jardin arboré de 1'600 m2 A moins de 15 min de Lausanne

Prix : 1'890'000.–

FOreL – LaVauX – appartement récent Appartement de 4 pièces – 100 m2 Terrasse et jardin privatif de 250 m2 A 25 minutes de Lausanne Prix : CHF 790'000.–

PrOCHe De nYOn – Maison individuelle Villa de 5.5 pièces – 240 m2 Belle parcelle de 1'235 m2 A moins de 15 minutes de Nyon Prix : CHF 2'180'000.–

COPPet – Maison individuelle Villa de 7 pièces – 215 m2 Jolie parcelle de 1'100 m2 Quartier calme et proche des écoles Prix : CHF 2'150'000.–

eXCLusIVItÉ

MeX – appartement Appartement de 4 pièces – 108 m2 Attique avec balcon de 6 m2 Vue dégagée sur le Jura Prix : CHF 655’000.–

DarCHen IMMOBILIer Ruelle des Halles 1 – 1095 Lutry – Tél. +41 21 566 70 70 – info@darchen.ch www.darchen.ch 29

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Foncia et Domicim s’unissent pour devenir... Domicim !

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Belmont-sur-Lausanne

Réf. 27105

Le Mont-sur-Lausanne

Réf. 27345

Appartement enchanteur avec terrasse

Villa jumelle avec jardin bucolique • Surface d’environ 140 m² habitables • Terrasse intime avec triple exposition • Combles entièrement aménagés

• 103 m2 au 2ème étage • Matériaux et finitions de qualité • Place de parc double intérieure en sus

CHF 895’000.- | Arnaud Lamblin

CHF 950’000.- | Jean-Paul Rod

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Crésuz- Char

Maison locative de 3 appartements, présentant une belle opportunité, la location de deux logements permettant de couvrir la totalité des charges de l’immeuble. Logements très soignés, parfaitement indépendants. Vue magnifique ! Frs. 1’090’000.–

bulle

Belle maison de 5,5p avec piscine couverte et chauffée. Quartier résidentiel proche de toutes commodités, transport et écoles. Espace jour de belle dimension, 4 chambres, 2 salles d’eau. Villa excavée avec garage intérieur. Frs. 920’000.–

Grand-Rue 45 - 1630 Bulle - t l.

a 5 min. de romont (lussy)

Superbe situation pour cette villa de 2013 offrant un magnifique volume et une architecture moderne et efficace. Finitions en totale adéquation avec la sobriété des lignes architecturale. Frs. 1’030’000.–

Résidences « Le Vieux Chalet » à Crésuz Appartements à vendre de 2.5 à 5.5 pièces www.residenceslevieuxchalet.ch Réf. 332 Dès CHF 435’000.-

montagny (entre Payerne et Fribourg)

Très belle maison d’architecte, superbes volumes d’habitation. Situation en surplomb - parcelle de 1’400 m2 a/vue panoramique des Préalpes au Jura. Possible de faire un studio indépendant. Frs. 1’080’000.–

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Philippe Ansermot Bulle

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La RoChe-hoLena - À 20 Min DE bullE

Situation exceptionnelle et unique : chalet 5,5 pces, ~166 m2, 2011, terrasse et balcon avec vue idyllique qualifiée de « carte postale » sur une grande partie du Mittelland, le Jura et le Lac de la Gruyère, ensoleillement optimal. Réf. 357 CHF 990’000.– y c. couvert à voiture

ChaRMeY - Au CEnTRE Du VillAGE

Appartement neuf 4.5 pces, ~120 m2 hab., balcon d’angle ensoleillé, dans une PPE de 6 appts, proche des commodités et transports, finitions intérieures à choix. Réf. 333

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CHF 780’000.– y c. garage et p. parc

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Fribourg

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Fribourg

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BULLE - Secteur Bouleyres

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BULLE - Secteur Bouleyres

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Appart. neuf de 4.5 pces, 120 m2 au rez-jardin avec terrain privatif au coeur d’un quartier piétons verdoyant. Immeuble de 8 logements. Grandes baies vitrées, 2 salles de bains. Nombreux rangements encastrés. Grands espaces communs aménagés avec pl. de jeux, espaces verts. A 2 min. à pied des écoles, de la forêt et des centres sportifs, à quelques pas du centre-ville.

Appartement neuf de 3.5 pces avec terrain privatif, 120 m2 hab. Immeuble de 8 appts. Cuisine habitable, très grand séjour, grande terrasse couverte, beau dégagement sur les montagnes et environnement verdoyant. 2 salles d’eau. Colonne lave/sèche-linge dans l’appartement. Quartier verdoyant à 2 pas des écoles et de la forêt.

PRIX : CHF 630’000.‒

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Edition Juillet 2016

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GranGes-Paccot Magnifiques appartements en terrasse 2.5 pièces 72 m2 hab. Fr. 435’000.– 3.5 pièces 120 m2 hab. rez, jardin. Fr. 730’000.– 4.5 pièces 146 m2 hab. Fr. 890’000.–

A vendre appartement de 4.5 pièces neuf à Charmey

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Dernier appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin. Surface env. 105 m2. Cave et buanderie individuelles. Se situe dans un immeuble de 6 appartements. Peut être utilisé comme résidence secondaire. Finitions (sols, cuisine et salles de bain) au choix de l’acquéreur. Situé à 250 mètres des bains. Ensoleillement optimal. Dégagement sur les montagnes. Disponible : de suite ou à convenir.

9 5 appartements en PPE 2,5 pièces et 3,5 pièces, construction en cours.

Prix : CHF 573’000.—

Dès Fr. 240’000.–

Place de parc intérieure et/ou extérieure possible.

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Nouvelle Réalisation

Route de Fribourg 20, 1634 La Roche info@elvet.ch

rue de Romont 1 - CP 8 - 1701 Fribourg

Résidence Les Rochettes

Châtel-Saint-Denis

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« Au centre du village » Nouvelle réalisation de 39 12 appartements à vendre en PPE. Appartements de 1 à 4.5 pièces d’env. 31 m2 à 144 m2 pondérés avec balcons-terrasses et terrasses-jardins. Environnement calme, à deux pas des commerces et des transports publics. Magnifiques attiques encore disponibles.

Dès Fr. 208’000.–

Fribourg

5.5 pièces 195 m2 hab. Fr. 1’175’000.–

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A VENDRE

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Fr. 1’230’000.--

Cette propriété dispose d’une situation de premier ordre avec une intimité absolue, une très belle vue sur la campagne, Le Gibloux et La Berra, une exposition plein Sud et le bus à la porte. La parcelle de 1’575 m2 est agrémentée d’une piscine extérieure et d’aménagements bucoliques. La demeure a été construite en 1992 avec des matériaux haut de gamme et elle a été régulièrement rénovée. Elle est en parfait état. Toutes les pièces sont lumineuses et jouissent de beaux volumes. Pompe à chaleur. Garage double. Objet rare.

FRIBOURG - VIEILLE VILLE SUPERBE ATTIQUE DE 5,5 PIÈCE EN DUPLEX AVEC TERRASSE DE 40 M2

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Situé dans la vieille ville, à la Grand’Rue, cet appartement résidentiel de 212 m2 habitables comprend les deux derniers étages d’un bâtiment historique entièrement réhabilité en 1989 avec des matériaux de grande qualité, il offre un jardin d’hiver chauffé et une magnifique terrasse de 40 m2 d’où l’on peut contempler la cathédrale. Séjour de 50 m2 bénéficiant d’une très belle cheminée antique en molasse d’époque Régence. Très bon état général. Il est à noter que l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ni de parking, il est possible de louer des places de parc au parking à la Grenette et/ou d’obtenir un macaron. Il s’agit d’un bien d’exception.

Fr. 1’450’000.--

Fribourg

FARVAGNY PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 6,5 PIÈCES

RUE DE LAUSANNE 37 immostreet.ch

I 1700 FRIBOURG I T : 026 422 32 06 I F : 026 422 32 09 I VENTE@LEDUC.CH

Edition Juillet 2016

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sur une parcelle de 861 m2 vue panoramique magnifique.

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