Immostreet.ch n° 188 by Alizée Delannet

No 188 | Du 16 décembre au 20 janvier 2016

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Sommaire

05 06

Les documents d’une demande de financement à collecter 2/2

Préservons l’accession à la propriété!

En montagne, l’heure est aux bonnes affaires

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Assistante médias et distribution

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Nicolas Nouguier

Brigitte Bopp

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Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

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Spécial Immobilier en altitude

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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Altitude Immobilier Tirage 45’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 20 janvier 2016

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Edition Décembre 2015

Les documents d’une demande de financement à collecter 2/2 Par Stéphane Lanz, administrateur – directeur de DL | Conseils en financement immobilier.

Pour faire suite à notre article du 18 novembre qui traitait des «Documents en rapport avec le(s) preneur(s) de crédit» voici le second volet.

Les documents en rapport avec le bien immobilier: Dans le cadre d’une demande de financement, le bien-fonds doit être valorisé. Certaines institutions mandatent un expert immobilier afin de procéder à une expertise de l’objet. D’autres établissements se basent uniquement sur les documents disponibles. Pour cette raison, il est impératif de fournir un maximum de renseignement. Un dossier photos (intérieur et extérieur), la plaquette de vente de l’agence immobilière ou du promoteur, une information sur la proximité des commerces et des écoles, etc., sont des atouts supplémentaires.

Afin de connaître la surface du terrain: • le plan cadastral ou le plan de situation et l’extrait du registre foncier. Si vous avez déjà signé un acte d’achat

ou une promesse de vente, les données du registre foncier y figurent.

Afin de déterminer la surface habitable ou le cubage du bien: • les plans d’ensemble ou de construction avec les cotes, la police d’assurance incendie avec le calcul des m3 pour un bien existant ou le calcul de l’architecte pour une construction (cubes SIA).

Afin de déterminer la qualité de la construction: • pour un bien neuf; le descriptif de construction, le contrat d’entreprise générale ou d’architecte, la liste chiffrée des plus-values. • pour un bien existant; le descriptif de construction, un rapport d’expertise si disponible, une liste chiffrée des travaux et des rénovations effectués depuis l’achat par les vendeurs et, éventuellement, la liste des travaux projetés. • des photos intérieures permettront de juger la qualité des matériaux de

Stéphane Lanz

construction et du standing général du bien. Quant aux prises extérieures, elles démontreront l’état d’entretien général du bâtiment, du jardin, etc.

En supplément pour les biens immobiliers en PPE (propriété par étage): • l’acte de constitution de la PPE avec la liste des parts (tableau des lots), le règlement de la PPE, les plans des parties communes (jardins, parkings, caves, etc.), les comptes du fond de rénovation. • l’extrait du registre foncier de la parcelle de base de la PPE. Nous conclurons ici en répétant toute l’importance d’un dossier bien préparé et complet car il sera déterminant pour la décision de financement!

Le taux le plus bas, à 15 ans, négocié la semaine du 30 novembre au 4 décembre 2015

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En montagne, l’heure est aux bonnes affaires

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Les incertitudes liées à l’application de la Lex Weber ont changé la donne dans les stations. Mais en attendant la loi d’application de l’initiative, acceptée par le peuple en 2012, de belles opportunités sont à saisir dans les stations.

L’initiative sur les résidences secondaires a fait l’effet d’une avalanche dans l’immobilier alpin. Dans le moyen de gamme, en particulier, le plafonnement à 20% de résidences secondaires par commune se ressent sur les ventes, en diminution. La dernière étude fournie par UBS en témoigne: la dégringolade des prix de l’immobilier, pour la seule année 2014, va de 2% dans les communes valaisannes de Vex et Evolène, à 12% dans la station vaudoise des Diablerets. La moyenne se situe à une baisse avoisinant 6%, à Verbier, Anniviers, Villars-Gryon, Nendaz, ou Champéry/Val d’Illiez. Les prix continuent toutefois à augmenter dans de rares stations comme Ovronnaz, Crans-Montana, Riederalp, Gstaad ou Zermatt. La vigueur du franc n’a pas non plus contribué à dynamiser l’immobilier alpin. Cela dit, paradoxalement, le ciel se découvre plus vite que prévu sur les sommets. Une fois passée l’onde de choc de cette fameuse Lex Weber, acceptée par le peuple en 2012, de belles opportunités sont à saisir dans les stations d’altitude. La loi d’application sur les résidences secondaires se faisant toujours attendre, bon nombre d’objets sont à saisir, qui plus est, à des prix avantageux. «Les prix sont restés stables à l’affichage, explique Olivier Raemy, président de l’USPI Valais. Le marché attend la mise en œuvre de nouvelle loi sur les résidences secondaires pour se positionner. Nombreux sont les vendeurs qui espèrent voir les prix se stabiliser quand la sécurité juridique sera rétablie pendant le premier trimestre 2016.»

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Edition Décembre 2015

«Avec la régularisation du marché, c’est en tout cas le bon moment pour acheter en montagne», affirme Ferenc Till, le directeur d’Altitude Immobilier, à Crans-Montana. Un écho du terrain qui tempère la récente analyse de Credit Suisse: «Dans la foulée de l’initiative sur les résidences secondaires, un grand nombre de nouvelles résidences secondaires a été construit, mais leur vente s’avère difficile, car les incertitudes, côté acheteur, sont fortes suite à une situation juridique peu claire. C’est pour cette raison que les données statistiques sont rares et que l’évolution des prix doit être considérée avec prudence.» En phase de décélération depuis deux ans, le marché immobilier d’altitude a donc fini par trouver un équilibre, même s’il s’avère précaire. «Malgré le ralentissement du marché, le prix de l’immobilier n’a pas subi de baisse significative. Toutefois, dans les stations très courues, certains biens neufs, surcotés, se vendent 20% moins cher», note Natasha Vuckovic, agent immobilier chez Alpes-Immobilier Crans Montana. Et de rappeler que l’initiative impacte avant tout le marché du neuf: «La Lex Weber touche surtout les nouvelles réalisations ce qui représente une part de marché moins importante que le marché de la revente.» Du côté de la clientèle étrangère, longtemps présente dans les stations, le contexte évolue. «Elle s’intéressait surtout à des objets prestigieux, précise Olivier Raemy. Mais cette demande a fortement reculé pour deux raisons: la faiblesse de la conjoncture européenne, pour commencer, et ensuite une certaine insécurité juridique, ressentie hors

de nos frontières. La remise en question systématique de nos atouts par la politique a sapé la réputation de stabilité de la Suisse.» La clientèle domestique, plutôt familiale, recherche des objets de vacances de plus petite taille. Ferenc Till l’observe également, la clientèle suisse a pris la place de Français et d’Italiens, désormais moins nombreux à s’offrir un chalet ou un appartement de vacances dans les Alpes suisses, les étrangers fortunés, quant à eux, sont toujours là. Et même plus que jamais.

dirigent en priorité vers des stations confortables, proches des centres urbains, reliées par des voies de communications rapides. Et comme en Suisse, même en montagne, les deux aéroports de Zurich et Genève ne sont jamais trop loin, l’immobilier d’altitude conserve tout son attrait pour cette clientèle en quête d’un refuge définitif. Du côté de la demande, tant dans le marché du neuf que dans celui de la revente, Natasha Vuckovic constate un intérêt marqué pour les objets ne dépassant pas 1,5 million de francs. «A Crans-Montana, ma clientèle s’oriente en majorité vers cette gamme de biens. Les appartements, moins chers que les chalets, sont très attractifs.» A Verbier, les chalets se vendent cependant très bien, même si la baisse de la livre sterling sur les marchés se fait ressentir dans cette station privilégiée par les ressortissants du Royaume-Uni. Crans-Montana, rappelle le directeur d’Altitude Immobilier, demeure une station avec un potentiel d’appartements de grand luxe.

En matière de style et d’aménagements, le rustique l’emporte, mais avec des nuances. Vieux bois, murs de pierre, rappels d’architecture alpestre viennent recouvrir ou orner les constructions les plus modernes, masquant béton et équipements high tech. Natasha Vuckovic sent pourtant que le vent tourne du côté du haut plateau: «Après la mode du tout rustique, les clients s’orientent aujourd’hui vers un style où se mélangent à la fois le moderne et le traditionnel, dans une atmosphère qui ne privilégie plus seulement la saison hivernale.»

A Verbier comme à Crans-Montana, et dans les Alpes vaudoises et valaisannes en général, les professionnels de l’immobilier constatent une proportion élevée des exilés fiscaux au sein de leur clientèle. De nombreux Européens fuient leur administration, trop gourmande à leurs yeux, quitte à bénéficier d’un forfait en Suisse. Dès lors, ils acquièrent leur résidence principale à la montagne. Bien entendu, ils se

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Préservons l’accession à la propriété! Dans le cadre de son projet de réforme des prestations complémentaires, le Conseil fédéral a, à juste titre, maintenu la possibilité pour l’assuré d’utiliser son capital de prévoyance professionnelle pour acquérir un logement puisqu’une maison ou un appartement est un bien qui contribue à la prévoyance vieillesse. la maintenir dès lors qu’une maison ou un appartement constitue un investissement qui contribue à la prévoyance vieillesse.

Le Conseil fédéral entend optimiser le système de prestations complémentaires et éliminer les effets pervers. Il souhaite en particulier maintenir le niveau des prestations, améliorer l’utilisation de la fortune propre des assurés à des fins de prévoyance et uniformiser l’exécution de la législation. Aussi, il met en consultation, jusqu’au 18 mars 2016, un projet de réforme des prestations complémentaires.

Nous ne pouvons que saluer cette décision. En effet, l’acquisition d’un logement constitue une forme de prévoyance. Si cet avoir n’était pas investi dans la pierre, il le serait alors sur les marchés financiers, ce qui n’assurera en tout cas pas à l’assuré une plus grande sécurité de ses avoirs de prévoyance professionnelle.

Le Conseil fédéral a analysé les possibilités actuelles pour un assuré de retirer de manière anticipée l’avoir de prévoyance professionnelle obligatoire. Dans un souci de mieux protéger l’épargne de la prévoyance professionnelle obligatoire, le Conseil fédéral prévoit de restreindre les possibilités de versement en capital au moment de la retraite ou lors du démarrage d’une activité lucrative indépendante, étant précisé que les avoirs de la prévoyance surobligatoire ne sont pas concernés par ces décisions. Deux variantes sont proposées concernant le versement du capital. La première prévoit une interdiction du versement en capital, l’avoir de deuxième pilier obligatoire ne pourrait uniquement être perçu que sous forme de rente. La seconde prévoit que la moitié au plus de cet avoir pourrait être perçue sous forme de capital, l’obligation d’une conversion en rente ne portant que sur la moitié de cet avoir. Quant au paiement en espèces de l’avoir de prévoyance professionnelle obligatoire pour débuter une activité lucrative indépendante, il serait interdit au vu du risque de perte du capital, par exemple en cas de faillite.

C’est le lieu de rappeler que bon nombre d’acquéreurs utilisent une partie de leur deuxième pilier afin d’acquérir leur logement. Aussi, sans cette possibilité de retirer son avoir de prévoyance professionnelle afin d’acquérir un logement, la classe moyenne se verrait privée d’acquérir son logement, ce qui serait inéquitable et inadmissible. Nous constatons à satisfaction que l’article 108 de la Constitution fédérale, qui impose à la Confédération d’encourager l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers, a été respecté. En outre, les mesures actuelles visant à restreindre l’octroi des crédits hypothécaires, notamment celle prévoyant qu’une part minimale de 10% de fonds propres sur la valeur de nantissement ne doit pas provenir de l’avoir de prévoyance professionnelle (versement anticipé ou mise en gage), freinent déjà passablement l’accession à la propriété pour bon nombre de citoyens.

Selon le Conseil fédéral, cette préservation de l’avoir de prévoyance professionnelle minimise le risque que les assurés n’aient droit qu’à une rente de faible montant lors de la retraite et n’en viennent ultérieurement à dépendre des prestations complémentaires.

C’est donc à bon droit que le Conseil fédéral a décidé de ne pas ajouter des restrictions supplémentaires qui auraient eu pour effet de gripper le marché immobilier déjà fortement mis sous pression avec, non seulement les mesures visant à restreindre l’octroi des crédits hypothécaires, mais également la révision de la loi sur l’aménagement du territoire.

S’agissant de la possibilité d’utiliser ce capital pour acquérir un logement, le Conseil fédéral a décidé, à juste titre, de

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 058 796 33 00. Web: www.uspi-suisse.ch

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Edition Décembre 2015

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Edition Décembre 2015

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VILLA INDIVIDUELLE DE 7.5 PIECES Surface hab. de 240 m2, piscine extérieure. Studio avec entrée indépendante. CHF 1’400’000.Réf. 82025 – Carlo Festa 021 321 90 40

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MULTI-APPARTEMENTS Immeuble entièrement rénové au centre du village, vue dégagée sur le lac. CHF 2’850’000.-

EN PARFAIT ETAT Villa de 182 m2 sur quatre demi-niveaux, entièrement rénovée en 2014. CHF 1’650’000.-

Réf. 73454 – Vincent Horcajo - 021 321 90 40

Edition Décembre 2015

Réf. 84466 – Vincent Horcajo - 021 321 90 40

APPARTEMENT NEUF Duplex de 142 m2 avec balcon/ loggia, orienté Sud-Ouest. Parking int. et ext. Inclus. CHF 1’350’000.Réf. 85159 – Service ventes 021 321 90 40

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A DEUX MINUTES DE PULLY-CENTRE

MAGNIFIQUE TRIPLEX DE 4.5 PIÈCES

• Chaleureux 3.5 pièces avec triple orientation • Ouvert sur la terrasse • Bus et commodités à proximité

• Appartement traversant de 4.5 pièces • Environnement arborisé et privilégié • Cave incluse et parking extérieur en sus

• Spacieux volumes de 135 m2 • Grande terrasse au calme • 2 places de parc en sus du prix de vente

CHF 730’000.- | Réf. 26246 - Jean-Paul Rod

CHF 660’000.- | Réf. 26179 - Jean-Paul Rod

CHF 920’000.- | Réf. 25694 - François Bory

Contact : 021 213 71 36 – venteslausanne@domicim.ch

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LA CÔTE

Le Vaud

St-Prex

ANCIEN PENSIONNAT

PIEDS DANS L’EAU ET VUE PANORAMIQUE

CALME ABSOLU ET VUE LAC

• Bâtisse datant du début du 18ème siècle • Séparé en deux appartements • Pour les amateurs de vieilles pierres

• Chambres en suite avec dressing • Prestigieuse résidence sécurisée • Cave à vin, port privé et pieds dans l’eau

• Studio indépendant • Vue panoramique sur le lac et les Alpes • Garage double

CHF 3’480’000.- | Réf. 22605 - Marcus Rothenbuehler

CHF 5’900’000.- | Réf. 22843 - Marcus Rothenbuehler

CHF 900’000.- | Réf. 25507 - Laurent Jagou

Contact : 021 804 70 91 – ventesmorges@domicim.ch

Contact : 022 994 20 80 – ventenyon@domicim.ch

Vevey

RIVIERA / CHABLAIS

Penthaz

AU CALME À 100 M DU LAC ET DU CENTRE

Aubonne

Corsier-sur-Vevey

Chernex

ARCADE COMMERCIALE AVEC RENDEMENT DE 6.4%

MAISON DE VILLAGE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

VILLA INDIVIDUELLE COMPOSÉE DE 3 APPTS

• Située dans une avenue renommée • Surface de 86 m2 • Idéal pour investisseurs

• 6.5 pièces pour 167 m2 • Spacieux et lumineux espaces • Cave et carnotzet

• Splendide villa avec vue panoramique sur le lac • 3 appartements répartis sur 290 m² et 4 étages • Piscine et terrasse dans un cadre idyllique

CHF 350’000.- | Réf. 26254 - Jean-Jacques Muller

CHF 1’200’000.- | Réf. 26203 - Jean-Jacques Muller

Contact : 021 925 00 68 – ventesvevey@domicim.ch

CHF 2’760’000.- | Réf. 26122 - Julien Schneider

Contact : 021 925 00 68 – ventesvevey@domicim.ch

Contact : 021 966 89 51 – ventesmontreux@domicim.ch

Vuiteboeuf

NORD-VAUDOIS

Belmont-sur-Lausanne

Yverdon-les-Bains

Giez

3 SPACIEUX APPTS S/PLAN : 3.5 ET 4.5 PCES

JOLI APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES

3 BEAUX APPTS S/PLAN : 4.5 PCES ET 5.5 PCES

• Minergie, de 75 à 129 m² hab., pompe à chaleur • Terrasse ou balcon, galetas, pl. de parc ext. • A 10 min. d’Yverdon et 30 min. de Lausanne

• 62 m² habitables, traversant, balcon • Garage, cave, galetas, orientation Sud • Proche centres commerciaux de Chamard

• Belle vue dégagée sur lac, Alpes et Jura • Terrasses, photovoltaïques, pompe à chaleur • Exposition Sud, places de parc couv. + ext.

Dès CHF 405’000.- | Réf. 26255 - Rosa Cardaba

CHF 350’000.- | Réf. 99999 - Rosa Cardaba

Dès CHF 684’000.- | Réf. 25705 - Rosa Cardaba

Contact : 024 423 40 85 - ventesyverdon@domicim.ch

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Vaud

LAUSANNE / GROS-DE-VAUD

St-Sulpice

Nouvelle Réalisation

Vaud

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Bournens

A 10 MINUTES DE LAUSANNE

TRAVAUX EN COURS 12 3 Spacieux appartements neufs à vendre en PPE. Environnement bucolique au calme jouissant d’une jolie vue sur le Jura et le Lac. Appartements de 3.5 à 5.5 pièces d’env. 110 m2 à 131 m2 avec balcons et/ou terrasses-jardins. Saisissez l’opportunité d’acquérir un des 3 derniers lots.

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Nous vous souhaitons un joyeux Noël et d’excellentes fêtes de fin d’année. GRANDVAUX Appartement duplex de 2.5 pièces situé au plein cœur du Lavaux. Vue sur le Lac et les vignes. Prix : Fr. 520’000.—

Nous nous réjouissons de vous retrouver l’année prochaine pour toutes vos transactions immobilières.

LAUSANNE Beau 4.5 pièces terrasse-jardin au calme et proche de toutes les commodités. Disponible de suite. Prix : Fr. 840’000.—

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LE MONT-SUR-LAUSANNE Jolie villa individuelle d’env. 160 m2 habitable. Située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités. Prix : Fr. 1’450’0000.—

PULLY Lumineux 4.5 pièces d’env. 165 m2 avec balcon-terrasse, jouissant d’une vue sur le Lac et les Alpes. Prix : Fr. 1’795’000.—

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permis de construire délivré

4 3 appartements de 4,5 pces duplex de haut standing Vue panoramique sur le Lac, les Alpes et le Jura - Jardins privatifs et grandes terrasses de 35 à 70 m2 Surfaces pondérées de 143 m2 à 160 m2 - Garage double par logement Dès CHF 1’195’000.– Route des Avouillons 6 - CH 1196 Gland - 022 361 30 18 - www.thmimmobilier.ch - info@thmimmobilier.ch

Trélex

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Bursinel

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Sur belle parcelle entourée de verdure, très agréable et vaste villa familiale (300 m² au total). Magnifique vue lac. Piscine. Logement indépendant ss-sol. Garage. CHF 2’650’000.-

Givrins

Très belle et lumineuse villa indiv. avec vue lac, sur jolie parcelle de 1354 m², en bordure de zone agricole. 241 m² hab. (368 m² utiles). Garage 2 voit., parkgs. ext. CHF 2’290’000.-

Dans joli quartier à proximité du lac et des commodités, belle villa jumelée 5,5 pièces, 230 m² avec sous-sol aménagé. Joli jardin privatif. Parking ext., couvert. CHF 1’450’000.-

Bel appartement de haut standing situé au cœur de la Commune avec vue lac, 166 m² hab, 5.5 pièces. Box pour 2 voitures, une place intérieure et une cave. CHF 2’450’000.-

Magnifique villa récente en lisière de forêt, 160 m² hab. + ss-sol. Qualité des matériaux et aménagements. Superbe vue lac et montagnes. Couvert 1 voit. + 2 park. ext. CHF 1’490’000.-

Parcelle de 956 m² sur coteau du village de Bursinel avec vue panoramique sur lac et Alpes. Plans à disposition pour projet de maison de 4 ch., jusqu’à 286 m² hab. CHF 2’800’000.-

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Genève · Nyon · Rolle · Montreux

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Chailly sur Montreux

Dès Frs. 440’000.–

Montreux

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Clarens

Prix sur demande

Réf. 50383 – Magnifique appartement de 3.5 pièces, situé d’un immeuble construit en 2010, au bénéfice d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

Réf : 68521 – Deux appartements de 4.5 et 5.5 pièces, situés dans un quartier résidentiel très calme, proche des écoles et des commerces. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

Corsier-sur-Vevey

Chernex

Blonay

Vaud

Réf. 25169 – Dernières opportunités. Appartements de 2.5 à 3.5 pièces livrés pour l’été 2016 dans deux petits immeubles de 5 lots chacun. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

Frs. 1’200’000.–

Réf. 88337 – Charmante maison villageoise de 5.5, située au cœur du village à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

Frs. 850’000.–

Réf. 69848 – Bel appartement de 4.5 pièces, totalisant 123 m2 habitables et bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

98, Grande Rue, 1820 Montreux montreux@cgs-immobilier.ch

Frs.1’750’000.–

Réf : 88164 – Magnifique maison villageoise entièrement rénovée de 180 m2 habitables bénéficiant d’une magnifique vue sur lac et les Alpes. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

74, Route de la Coula, 1618 Châtel-St-Denis chatel@cgs-immobilier.ch

LA NATURE AUX PORTES DE LA VILLE

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10 résidences à 5 minutes à pied du centre d’Orbe

NATURE ET CARACTÈRE La promotion immobilière Les Jardins de la Poudrière propose dix résidences mitoyennes à vendre sur la commune d’Orbe. L’ensemble du projet se développe sur un terrain naturel d’exception situé à quelques minutes à pied seulement du centre-ville. Livraison 2017, permis de construire obtenu.

UNE SITUATION IDÉALE

UNE CITÉ PROCHE DE TOUT

VAL-GÉRANCE | RUE DES TERREAUX 54 | 1350 ORBE | T: 0041 (0)21 566 77 22 immostreet.ch

Edition Décembre 2015

UN CONCEPT UNIQUE

10 RÉSIDENCES 5,5 PIÈCES 3 ÉTAGES

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Enney/FR

Profitez de la dernière villa individuelle en terrasse à vendre !

5 maisons individuelles neuves de 4.5 pièces avec balcon et jardin. Env. 120 m2 habitable (certains choix de matériaux possibles) Abri pour voiture. Disponibilité : janvier 2016 Prix : Dès CHF 580’000.—

4.5 pces sur 2 niveaux, ~130 m2, architecture contemporaine, larges baies vitrées, vue panoramique sur Préalpes fribourgeoises, et en arrière-plan sur cité de Gruyères.

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Route de Fribourg 20, 1634 La Roche info@elvet.ch

CHF 735’000.–

Philippe Ansermot Bulle

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LES SCIERNES-D’ALBEUVE - 15 MIN BULLE

AUTORISÉ EN RÉSIDENCE SECONDAIRE : projet construction de chalets individuels et appts de qualité, situation dominante privilégiée, ensoleillement optimal, vue sur les Préalpes fribourgeoises. Réf. 400 Dès CHF 750’000.–

CHARMEY - CENTRE DU VILLAGE

Autorisé en résidence secondaire : projet d’appartements neufs 2.5 / 3.5 / 4.5 pces, de 63 à 172 m2, construction de qualité, excellent ensoleillement, proche des commerces, vue sur les Préalpes. Réf. 333 Dès CHF 355’000.–

CHARMEY - CENTRE DU VILLAGE

Appartement 3.5 pièces, ~67 m2, rénové avec goût entre 2006 et 2007, à 100 m des commerces, bordure de zone agricole, vue dégagée sur Lac de Montsalvens, Moléson et Dent de Broc, garage, place de parc. Réf. 399 CHF 385’000.–

LA ROCHE-HOLENA - À 20 MIN FRIBOURG

Vue panoramique sur le Lac de la Gruyère projet de chalets sur plans de 4.5 (~120 m2) à 6.5 pces (~200 m2), 3 niveaux, parcelle dès 777 m2, ensoleillement optimal, flexibilité d’adaptation à vos souhaits. Réf. 374 Dès CHF 969’000.– y c. terrain et accés 45

BROC - 3 MIN DE BULLE

Spacieux et lumineux appartement neuf en terrasse, 5.5 pces, ~141 m2, large terrasse 60 m2, jardin 104 m2, vue dégagée et imprenable sur Moléson, Préalpes fribourgeoises et Château de Gruyères, finitions int. à choix. Réf. 401 CHF 938’000.–

VUADENS - 2 KM DE BULLE

Prestigieuse propriété de maître, chalet principal 12 pces (~280 m2), maison annexe 3.5 pces + studio, parcelle 5’800 m2 dressée sur flancs du Mont Gibloux, terrasses et large balcon ensoleillés, vue sur Préalpes. Réf. 364 CHF 1’900’000.– y c. 3 garages

Fribourg

LE COUP DE C

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COURTAMAN

GRANGES-PACCOT A SAISIR !!

Très belle maison de 195 m2 construite sur une parcelle de 1’000 m2, dans quartier résidentiel.

Fribourg

En bordure de zone verte et proche de toutes commodités : Maison mitoyenne 123 m2 Fr. 650’000.Studio indépendant Fr. 185’000.En bloc Fr. 800’000.-

Importante rénovation cours avec possibilité finitions selon vos choix.

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Fr. 850’000.-

GRANGES-PACCOT

COURTAMAN A mi-chemin entre Fribourg et Morat. Toutes les commodités au village. Commune bilingue. Scolarité élémentaire en français et en allemand. Ecoles secondaires à Fribourg ou Morat.

En bordure de zone verte et à proximité de toutes les commodités Possibilité de construire jusqu’à 3 appartements Zone résidentielle à faible densité.

9 5 appartements en PPE 2,5 pièces et 3,5 pièces sur plan.

513 m2. IBUS 0,60.

Dès Fr. 240’000.-

Fr. 230’000.-

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Tél.: +41 26 424 00 00 - info@Home4me.villas www.home4me.villas

Home4me SA vous propose 9 villas individuelles sur la Commune de Prez-vers-Noréaz 7 Villas de 4,5 pces et 2 Villas de 5,5 pces avec une vue dégagée.

Situé en bordure de zone résidentielle dans un quartier de charmantes villas, à env. 40 minutes de Lausanne. Quartier de villas occupé par des familles, route communale et transports publics à proximité. Ecole primaire et CO, collèges et écoles professionnelles à proximité. Beau dégagement, orienté plein sud – optimal. Finitions de standing. RESERVEZ VOTRE VILLA

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Edition Décembre 2015

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Posat

Cousset

Cottens

VILLA INDIVIDUELLE DE 6.5 PCES

APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES

APPARTEMENT DE 3.5 ET 4.5 PIÈCES

• Spacieuse et lumineuse villa • Quartier calme et familial • Vue dégagée

• 8 appartements en cours de construction • En bordure de zone agricole • La moitié des appartements sont déjà vendus

• Quartier calme et résidentiel • Belle vue dégagée • Grand balcon ou jardin privatif

CHF 845’000.- | Réf. 26213 - Domicim Fribourg

Dès CHF 400’000.- | Réf. 21655 - Domicim Fribourg

Dès CHF 520’000.- | Réf. 25585 - Domicim Fribourg

Contact : 026 555 79 20 - ventesfribourg@domicim.ch

Romont

La Roche

Fribourg

Promasens

VILLA INDIVIDUELLE DE 4.5 PIÈCES

VILLA INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE

VILLA DE 2 APPARTEMENTS À CONSTRUIRE

• A 30 min. en train de Lausanne • Quartier calme et familial • Faible consommation énergétique

• 274 m² habitables – 7.5 pièces • Matériaux de standing • Vue panoramique

• Quartier calme et résidentiel • Logement principal de 5.5 pièces • Logement secondaire de 2.5 pièces

CHF 745’000.- | Réf. 26277 - Domicim Bulle

CHF 1’820’000.- | Réf. 25301 - Domicim Bulle

CHF 930’000.- | Réf. 25703 - Domicim Bulle

Contact : 026 913 00 20 - ventesbulle@domicim.ch

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Reste 2 villas

REMAUFENS, DÈS CHF 840’000.-

Villas contemporaines avec finitions àR choix. Une villa individuelle et 6 E D N E A V urmitoyennes. À 1km de Châlet-Dt-Denis. s

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Reste 4 villas

RUE (GLÂNE), DÈS CHF 825’000.Promotion Les Augustins à 2 min de la gare. 11 villas dont 2 en fin de constructions. Villa de 5,5 pcs avec 4 chambres.

Reste 2 appartements

ATTALENS, DÈS CHF 575’000.29 appartements proches des commodités, dont des 2,5 - 3,5 - 4,5 et 5,5 pièces. Livraison 2016.

www.lb-immobilier.ch Tél. + 41 ( 0 )76 400 85 95 info@lb-immobilier.ch LUSSY, CHF 1’550’000.VEVEY, CHF 1’100’000.Magnifique LB ferme rénovée de 3’662 m3, Appartement de 3,5 pcs avec jardin Immobilier, Chemin de la Greppa 28, 1616 Attalens 2 appartements indépendants. au centre de Vevey. Calme et proche de la gare. 2 places de parc intérieurs.

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CHÂTEL-ST-DENIS, CHF 945’000.SEMSALES CHF 604’000.Villa de 350 m2 utilisable, 5 chambres, Appartement de 4,5 pcs avec terrain de 1’001 m2, proche du Balcon. 2 places de parc, livraison centre, l’autoroute à seulement 1 km noël 2015. Proche des transports.

VEVEY, CHF 1’190’000.Appartement Duplex en Attique 5,5 pcs, 135 m2 hab. avec Balcon 2 places intérieurs.

LE MONT PÈLERIN, CHF 645’000.Appartement de 3,5 pcs avec 200 m2 de terrain 2 places de parc intérieur en sus.

Neuchâtel

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GORGIER - magnifique maison de maître

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Composition : Spacieux séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, 8 chambres, 3 salles d’eau (1x jacuzzi), piscine intérieure, bain turc, cave à vin etc. Garage pour 4 à 6 voitures. Surface de l’habitation : ~ 440 m² Surface parcelle : 2'210 m² Prix : sur demande

Située dans un quartier résidentiel, en surplomb, elle bénéficie d’un beau dégagement sur le lac et les alpes. Proche de l’accès autoroutier (~3 minutes), les villes de Lausanne, Fribourg, Berne et Bienne sont à moins d’une heure de route.

Jardinière 87 - 2300 La Chaux-de-Fonds Tél : 032 910 92 23 ou 079 268 12 09 Email : courtage@berset-gerance.ch

LOCLE - maison individuelle avec cachet

Composition: · 1 appartement de 6 pièces avec véranda, accès au jardin · 1 appartement de 6 pièces en duplex · 1 appartement de 2 pièces // 2 garages sur la propriété · Surface de la parcelle : 1'074 m2 Prix : sur demande

Maison individuelle avec cachet comprenant 3 logements, dans un quartier calme et ensoleillé , au sud-ouest de la ville. Proche des commodités et de la nature. A 10 minutes de la ville de La Chaux-de-Fonds et de Morteau (F), à 30 minutes de Neuchâtel.

Jardinière 87 - 2300 La Chaux-de-Fonds Tél : 032 910 92 23 ou 079 268 12 09 Email : courtage@berset-gerance.ch

immostreet.ch

Edition Décembre 2015

V053

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Auvernier

Gals

Les Coteaux du Verger au Locle

MAGNIFIQUE VILLA DE 8 PIÈCES

A 5 MINUTES DE NEUCHÂTEL

PLUS QUE 7 LOTS DISPONIBLES

• Intérieur spacieux et lumineux • Vue exceptionnelle sur le lac • Surplombant le village d’Auvernier

• Spacieuse villa de 6,5 pièces • Intérieur lumineux et moderne • Villa entièrement rénovée

• 7 apparts restant dont 2 Lofts • Grand balcon avec vue dégagée • Proche de toutes les commodités

CHF 3’300’000.- | Réf. 24945 - Nathalie Eberhard Contact : 032 555 26 02 - ventesneuchatel@domicim.ch

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Lofts de la Chapelle

• 5 apparts de 4.5 à 6.5 pièces • Espaces de vie lumineux et moderne • Magnifique vue au premier étage • Grands balcons et terrasse • A 5 minutes du centre de Neuchâtel • Place de parc et cave en sus du prix Dès CHF 894’000.- | Réf. 26210 - Nathalie Eberhard Contact: 032 555 26 02 - ventesneuchatel@domicim.ch

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Val-de-Travers/NE Cuisine agencée avec poêle, 1 bureau, 1 dressing, 4 chbres, 2 salles d’eau etc. Cave, 1 local technique, 1 local rangements. 2 terrasses, 2 garages, 2 places de parcs. Parcelle de terrain Dès CHF 697’000.de 534 à 816 m2.

Le Locle Ancienne propriété en zone agricole composée de 2 articles : Article 1 maison locative de 3 appts avec 19’000 m2 de terrain. Article 2 Une forêt pâturage 53’000 m2. Idéal pour chevaux ou élevage de petit bétail. Prix sur demande

Couvet 3’300 m2 construit, sur parcelle de 8’700 m2, actuellement sur 1 niveau, possibilité d’agrandir ou de reconstruire. Possibilité d’occuper 1’100 m2 rapidement pour le futur acquéreur au besoin. Rendement 6%. CHF 4’500’000.-

Couvet Dans une nouvelle construction d’un immeuble de 8 unités en PPE : Vente d’appartements 3.5 pièces et 4,5 pièces, de 74 m2 à 130 m2, balcon ou terrasse, cuisine agencée, garage et place de parc. Dès CHF 385’000.-

Neuchâtel Situation d’exception proche de Neuchâtel. Quatre bâtiments à rénover sur terrain de 11’000 m2, vue sur le lac et les alpes.

Fleurier 4.5 pièces de 116 m2 place de parc int. séjour poêle 3 chs. 1 cuisine agencée accès terrasse, wc douche, cave, chauffage à gaz, garage commun pour vélos place de parc intérieur jardin dagrément commun à la PPE . CHF 525’000.-

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CHF 3’900’000.-

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Neuchâtel

OBJETS D’EXCEPTION À PESEUX

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Av. du Gd-St-Bernard 63 1920 Martigny Mobile: +41 79 722 21 21 Agence: +41 27 722 21 21 www.immo-valais.ch

Attique de 4,5 pièces à Martigny CHF 990’000.(365MH) Grand attique de 4,5 pièces (183 m2) situé à proximité du centre de Martigny, le long de la Dranse. Il jouit d’une magnifique vue et est situé dans une zone résidentielle.

Chalet de 494 m2 à Grimisuat Prix sur demande (368BD) Propriété entièrement arborisée et aménagée avec chalet massif de 7,5 pces située à mi-coteau avec magnifique vue sur les Alpes. Très bon ensoleillement de par son orientation plein sud. r 10

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Chalet ski in & out de 4.5 pièces aux Collons CHF 355’000.(320VD) Ce chalet de 4,5 pièces (100 m2) contigu est idéalement situé au centre de la station des Collons, en bordure de piste et à 100 m du départ des télésièges. Résidence secondaire autorisée.

Superbe penthouse d’exception à Clarens CHF 2’490’000.(356SH) Penthouse situé à Clarens-Montreux, à 150 mètres du lac, jouissant d’une vue unique sur le lac et le panorama alpin. Il profite de grandes terrasses végétalisées de plus de 110 m2.

Terrain aux Mayens d’Arbaz CHF 330’000.(360FH) Parcelle de 1’844 m2 située aux Mayens d’Arbaz dans un écrin de verdure, à l’abri de toutes nuisances et profitant d’une très belle vue et d’un ensoleillement maximum.

Valais

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