Immostreet 186 by Alizée Delannet

No 186 | Du 28 octobre au 18 novembre 2015

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Dossier spécial: L’immobilier à Fribourg Les nouvelles tendances de l’habitat, économie d’énergie et chauffage

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Sommaire

05 06 07

Le prêt hypothécaire avec des durées différentes Le taux de logements vacants continue d’augmenter

09 10

Pack Portia Pro all inclusive Fribourg fait la joie des acheteurs

Quand l’économie d’énergie rime avec plaisir EN COUVERTURE SEMORET PARC www.semoretparc.ch T. 079 792 07 70

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

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Marketing manager

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Genève Vaud Neuchâtel Valais Montagne

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Semoret parc Tirage 43’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Studio Dilsen

Prochain numéro le 18 novembre 2015 Régie de Fribourg SA Rue St-Pierre 1 CH-1701 Fribourg

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Edition Novembre 2015

Le prêt hypothécaire avec des durées différentes Par Stéphane Defferrard, administrateur – directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Une fois le financement hypothécaire obtenu, le futur propriétaire se trouve confronté au choix cornélien du type de taux d’intérêt. Pour rappel, les différentes possibilités les plus courantes sont le taux variable, le taux «Libor» et le taux fixe. Si le taux variable n’est quasiment plus utilisé, le taux Libor l’a remplacé et est proposé par la plupart des institutions financières. Les avantages du taux Libor sont: sa transparence (taux publié + marge bancaire = taux client), sa flexibilité de remboursement et son coût actuellement proche de zéro. Ses désavantages sont l’insécurité et les fluctuations du loyer bancaire puisque les conditions d’intérêts sont adaptées généralement tous les 3 mois. Les taux fixes sont, quant à eux, beaucoup plus sécuritaires puisque qu’ils ne varient pas pendant la durée choisie. Choisir d’appliquer un taux fixe à l’intégralité d’un prêt hypothécaire procure effectivement le confort d’un loyer arrêté et égal dans le temps mais l’inconnue du taux lors du renouvellement est à prendre en considération car, en cas d’augmentation importante à l’échéance, la différence pourrait

mettre en péril les ressources financières du propriétaire. Pour nuancer les désavantages de l’un ou de l’autre des systèmes, les organismes de financement proposent souvent de panacher les types de taux et les durées en partageant le prêt en plusieurs tranches. Généralement, il est conseillé de sécuriser 50 à 60% du prêt sur une durée longue puis d’opter pour des durées moyennes ou courtes, voire de garder un solde en Libor. Cette manière de faire procure une flexibilité certaine car elle permet – à chaque échéance de tranche – de revoir sa stratégie de financement ou de rembourser une partie de la dette. Si le système des tranches possède des atouts, le point négatif est qu’il rend le débiteur captif de sa banque. En effet, lorsque viendra le moment de renégocier la première tranche arrivant à échéance, d’aucuns pourraient être enclins à proposer de moins bonnes conditions puisque le client n’a pas la possibilité de faire jouer la concurrence et doit rester dans la même institution jusqu’à la fin de la tranche la plus longue, à moins de payer la pénalité.

Stéphane Defferrard

Pour éviter ces désagréments, il est primordial de connaître la marge bancaire découlant du «rating» appliqué à son dossier. Celle-ci ne devrait pas varier, sauf si changements négatifs de la situation financière personnelle ou perte de valeur du bien. Ceci dit, une modification de la politique de crédit du créancier pourrait aussi rendre les conditions de taux moins avantageuses lors d’une renégociation… En conclusion, il n’existe pas de modèle applicable à tout nouveau propriétaire. Celui-ci devra peser le pour et le contre de chaque formule, anticiper sa situation personnelle future et choisir la solution qui cadre le mieux avec une éventuelle prise de risque ou une recherche de confort et de sécurité.

Le taux le plus bas, à 7 ans, négocié la semaine du 5 au 9 octobre 2015

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Le taux de logements vacants continue d’augmenter L’Office fédéral de la statistique (OFS) a relevé récemment qu’au 1er juin 2015, la Suisse comptait 51’172 logements vacants, soit 1.19% du parc suisse de logements. L’augmentation de 5’424 logements vacants durant une année représente une hausse de 12%. Le marché s’autorégule pas à pas, sans nécessiter une intervention étatique. romande, il s’agit des cantons du Valais (2.04%), Berne (1.47%), Neuchâtel (1.28%) et Jura (2.35%). Quant aux cantons de Genève et Fribourg, bien que leurs taux de logements vacants soient inférieurs à 1%, ceux-ci augmentent pour s’établir à respectivement 0.41% et 0.96% par rapport à respectivement 0.39% et 0.78% l’année dernière. Enfin, le taux de logements vacants est, pour l’instant, stable dans le canton de Vaud à 0.68%.

Dans le cadre du recensement des logements vacants effectué par l’OFS, cet Office a relevé que le nombre de logements vacants s’est accru dans les sept grandes régions de la Suisse, soit la Région lémanique, l’Espace Mittelland, la Suisse du Nord-ouest, Zurich, la Suisse orientale, la Suisse centrale et le Tessin. Par logement vacant pris en considération dans ce recensement, il faut comprendre tous les logements habitables (meublés ou non) et destinés à la location durable ou à la vente qui étaient inoccupés le jour de référence, soit le 1er juin 2015. Sont également considérés, par l’OFS, comme logements vacants les maisons individuelles inoccupées et destinées à la location ou à la vente. Sont également recensés comme logements vacants, ceux déjà loués ou vendus, mais pour une date ultérieure au jour de référence. En revanche, la statistique de l’OFS ne recense pas les logements qui ont été reloués directement au 1er juin 2015 ou qui ont été mis en vente ou en location à une date ultérieure. Enfin, les résidences secondaires et les logements de vacances sont considérés comme des logements vacants pour autant qu’ils soient habitables toute l’année et destinés à une location durable (trois mois minimum) ou à la vente.

L’OFS a précisé qu’au 1er juin 2015, 6’416 maisons individuelles étaient vacantes en Suisse, ce qui représente une hausse de 784 unités, soit une augmentation de 14% par rapport à l’année dernière. Le nombre de nouveaux logements vacants s’est accru de 307 unités, soit une hausse de 4 % sur une période d’une année. Au total, 7’706 nouveaux logements étaient vacants au 1er juin 2015, soit environ deux fois plus que dix années auparavant. Le nombre de logements mis en location est en hausse de 4’361 unités par rapport à l’an dernier. Au 1er juin 2015, 40’202 logements à louer étaient vacants en Suisse. Quant au nombre de logements vacants à la vente, il a augmenté de 1’063 unités pour s’établir à 10’970 unités.

La Suisse du Nord-Ouest (Bâle-Ville, Bâle-Campagne, Argovie) a enregistré la plus forte hausse, suivie du Tessin et de la Suisse orientale (Glaris, Schaffhouse, Appenzell RhodesExtérieur, Appenzell Rhodes-Intérieur, Saint-Gall, Grisons, Thurgovie). L’augmentation a été un peu moins marquée dans les grandes régions de l’Espace Mittelland (Berne, Fribourg, Soleure, Neuchâtel, Jura), de Suisse centrale (Lucerne, Uri, Schwytz, Obwald, Nidwald, Zoug), de la Région lémanique (Vaud, Valais, Genève) et de Zurich.

Enfin, toutes les catégories de logements vacants se sont accrues, indépendamment de la taille de ceux-ci. La hausse est de 5% pour les logements d’une pièce et de près de 16% pour les logements de trois pièces. L’OFS a relevé que la plupart des logements vacants sont des quatre pièces ou des trois pièces. Naturellement, le taux de logements vacants recensé par l’OFS dans certains cantons de la Suisse romande est peu élevé, mais la situation évolue favorablement, ce qui démontre que le marché peut s’autoréguler sans qu’il soit nécessaire que l’Etat intervienne.

La barre de 1% de logements vacants a été franchie dans 15 cantons, soit un de plus que l’année dernière. En Suisse

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 058 796 33 00. Web: www.uspi-suisse.ch

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Edition Novembre 2015

Quand l’économie d’énergie rime avec plaisir Naef Immobilier, leader du marché immobilier romand, a publié cet été son premier «Rapport Développement Durable 2015». Plus qu’une notion à la mode, le développement durable fait partie des préoccupations réelles, volontaires et permanentes du groupe. • La participation à des projets de construction durable, avec notamment la conception de promotions immobilières bénéficiant d’énergies renouvelables et de nouvelles technologies (label Minergie).

Dans ce contexte, l’immobilier responsable figure au cœur de la philosophie du groupe, à travers un développement économique pérenne, des engagements écologiques forts et une attention particulière au cadre social. Un premier rapport consacré exclusivement au développement durable a ainsi vu le jour. «Une démarche qui marque notre volonté de mettre en exergue notre implication. Plus qu’un geste symbolique, il faut surtout y voir une détermination à adhérer à des valeurs qui assurent la pérennité du groupe et de notre civilisation» précise Etienne Nagy, Directeur général et administrateur.

Zoom sur un projet concret Les Cépages à Satigny, plus grande première cité solaire thermique de Suisse Inauguré en 2010, le complexe des Cépages est composé de 78 logements regroupés en 4 immeubles Minergie®, parfaitement intégrés dans leur environnement villageois grâce à l’absence de véhicules en surface et à ses aménagements paysagers soignés. Un projet labellisé Minergie® qui recourt aux dernières technologies en matière d’énergie thermique avec 1’160 m2 de panneaux solaires thermiques assurant la production de la chaleur et de l’eau chaude. Les Cépages, un projet de l’entreprise générale Rampini en collaboration avec la filiale d’architecture Alios du groupe Naef.

A l’interne, cette approche se traduit par des actions concrètes, telles que l’élaboration d’une charte ratifiée par l’ensemble des collaborateurs, une politique d’employeur responsable, la mise en place d’un plan de mobilité douce (parc de vélos électriques à disposition du personnel, abonnements de transport à prix réduits, voitures de fonction de classe énergétique optimale), la sensibilisation des collaborateurs à des sujets liés au développement durable, le tri des déchets et l’optimisation de la consommation d’énergie au sein des locaux. A l’externe, le groupe propose des mesures permettant de générer des économies d’énergie dans les immeubles en gérance. La stratégie environnementale pour le parc immobilier sous gestion se décline selon 3 axes majeurs: • La réduction de la consommation énergétique des bâtiments, à travers différentes initiatives proposées par des partenaires et institutions, tels que le Label Vert USPI, éco 21 (partenariat avec SIG pour les communs d’immeubles à Genève), le recours à la gamme Vitale pour les énergies renouvelables à Genève, des contrats à la performance conclus avec des chauffagistes, etc. • La réduction de l’empreinte carbone des immeubles grâce au bilan énergétique.

Chiffres clés du groupe Naef Immobilier 6 implantations géographiques : Genève, Nyon, Lausanne, Vevey, Neuchâtel, La Chaux-de-Fonds 285 collaborateurs 2’140 immeubles sous gestion 600 millions de CHF d’état locatif 430 millions de CHF volume annuel de vente

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Quand l’économie d’énergie rime avec plaisir Avec l’évolution des techniques d’habitat, l’efficience énergétique est désormais liée aux notions de design et de confort. La protection de l’environnement et les économies d’énergie sont désormais intimement liées à tout projet d’habitat.

Le contexte

L’éco-construction

Faites un geste pour la protection du climat tout en réduisant votre consommation d’énergie. Cet engagement n’est plus seulement le fait d’écologistes convaincus. Elle concerne tout un chacun dans la construction d’immeubles neufs. De plus, quand on sait que près de 80% des bâtiments en Suisse ont en effet été construits avant 1990, le processus de rénovation est aussi inévitablement lié à la réflexion sur la transition écologique. Fenêtres, isolation, pompe à chaleur, chauffage à bois, énergie solaire thermique et photovoltaïque, renseignez-vous sur la gamme de produits, d’équipements ou de solutions performantes en vue d’une meilleure indépendance vis à vis des énergies non renouvelables. Et ne perdez pas de vue que l’efficience énergétique rime aujourd’hui avec confort et esthétique.

En tant que maître d’ouvrage ou propriétaire de votre maison ou immeuble, vous exercez une influence directe sur la consommation future d’énergie. Dans un projet de construction, parlez-en avec votre architecte, qui vous renseignera sur les possibilités d’éco-construction. En fonction du type d’habitat souhaité, choisissez les modes de construction appropriés et des matériaux optimaux. Les points sensibles sont les systèmes techniques, en particulier le chauffage et l’alimentation en eau chaude, qui ont une forte incidence sur la consommation d’énergie. Ne perdez pas de vue que le bâtiment forme un système global.

Le standard Minergie Environ 24 000 nouveaux bâtiments en Suisse sont certifiés selon le standard Minergie. Avec leur nouveau «Modèle de prescriptions énergétiques des cantons» (MoPEC), les cantons exigent désormais que les nouveaux bâtiments respectent les directives du standard Minergie.

Les économies En Suisse, la Confédération vous soutient en vue de l’amélioration de l’isolation thermique de votre bâtiment. La plupart des cantons subventionnent également le passage à des installations de chauffage économes en énergie. Sont notamment concernées les pompes à chaleur, les installations solaires ou les installations de chauffage au bois. Les services cantonaux de l’énergie vous conseilleront sur de possibles aides financières. La Confédération ne dispose, quant à elle, pas directement de moyens pour de tels projets, mais elle soutient néanmoins les programmes d’encouragement cantonaux dans le cadre du Programme Bâtiments lancé en 2010 avec des contributions globales. Outre les subventions accordées par la Confédération et les cantons, il existe encore plusieurs sources d’encouragement par les communes, les compagnies d’électricité et les banques.

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Edition Novembre 2015

Les mesures d’économie simples Faites en sorte que vos locaux soient respectueux de l’environnement grâce à des gestes simples. A commencer par la mise en place de double vitrage, d’ampoules économiques, de réducteurs de débit sur les arrivées d’eau ou encore par la pose de panneaux solaires sur le toit des bâtiments.

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Fribourg fait la joie des acheteurs

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Dans un contexte de construction dynamique, le marché immobilier fribourgeois aborde une phase de normalisation, en termes d’offre et de demande. Dans l’ensemble, la situation des prix a de quoi séduire les acheteurs. Et ils pourraient même baisser. dérées comme des eldorados pour des promoteurs qui ont su tirer profit de ces «migrants» lémaniques, poussés dans leur arrière-pays par des années de pénurie. Or, ce n’est désormais plus le cas : de nombreux logements ont été construits, ou sont en construction, sur le marché vaudois. L’effet n’a pas tardé à se faire ressentir sur le taux de l’offre, soit le nombre de logements proposés sur le marché par rapport à la totalité des objets existants. Dans le secteur de la PPE, il est de 12% en Gruyère et de 10% en Veveyse, contre 6% en moyenne cantonale (et nationale). Dans la Broye et la Glâne, l’offre est également nettement plus dense qu’en moyenne cantonale. La liquidité présente d’ailleurs les mêmes tendances régionales pour la villa.

Il suffit de traverser le canton de Fribourg pour s’en rendre compte. Ce canton connaît un boom immobilier, perceptible à vue d’œil. D’un village à l’autre, et dans les communes entourant le chef-lieu, les chantiers et les grues témoignent d’une forte activité immobilière. Une forte croissance démographique (+ 1,92% en 2014, contre + 1,19% à l’échelle nationale), soutenant la demande, et un niveau historiquement bas des taux hypothécaires ont favorisé la construction de logements neufs. Avec, en toile de fond, en particulier dans le sud du canton, une arrivée de familles n’ayant pas trouvé de logements sur l’arc lémanique, longtemps saturé, et hors de prix. Caractéristique de la dernière décennie, cette situation est toutefois en passe d’évoluer. Dans son éditorial de la dernière analyse immobilière de la Banque cantonale de Fribourg (BCF), son directeur, Denis Galley affirme ceci: «Le marché immobilier fribourgeois est certainement entré dans une phase de normalisation en termes d’offre et de demande. Une phase qui se traduit par un équilibre en termes de prix.» En effet, comme l’explique le cabinet de conseil Wuest&Partner, mandaté en l’occurrence par la BCF, «avec un léger recul de la demande et une offre toujours abondante, l’année 2015 devrait se caractériser par un frein de la croissance des prix dans tous les segments résidentiels. Ce ralentissement a déjà été observé ces derniers mois pour les villas.»

Le rapport de la Banque cantonale fribourgeoise révèle également que la proportion de nouveaux logements dans le total des annonces du marché est plus importante dans le canton de Fribourg (9,3%) que dans les cantons voisins: «Cette part est particulièrement élevée dans les districts de la Singine, de la Sarine et de la Gruyère, affirme Wuest&Partner. L’analyse de l’évolution des prix de l’offre montre, par ailleurs, une tendance à la baisse des objets neufs, qui présentent généralement des niveaux de prix plus importants.» Au niveau des prix, la PPE de qualité, d’une surface habitable nette de 110 mètres carrés, reste en moyenne abordable: 697’000 francs dans le canton de Fribourg, contre 945’000

Deux régions sont principalement concernées par ce tassement de la demande : La Gruyère et la Veveyse, consi-

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Edition Novembre 2015

francs en moyenne suisse. Le niveau des prix est relativement homogène dans le canton, à part dans la Veveyse, où la PPE type coûte 787’000 francs, soit 13% de plus que la moyenne cantonale.

des prix clairement supérieurs à la moyenne cantonale.» Sur la base des principaux indicateurs, la banque cantonale s’attend ainsi encore à une croissance des prix des villas faible, mais positive en 2015. C’est donc principalement la démographie et les faibles taux hypothécaires qui continuent de soutenir les prix.

Dans le segment de la maison individuelle, la proportion d’objets relativement chers augmente dans le marché, signe d’une plus grande difficulté à la vente. En tous les cas, une villa, de bonne qualité et en bon état, avec 850 mètres cube, et 600 mètres carrés de terrain, coûte aujourd’hui 987’000 francs dans le canton de Fribourg, soit encore nettement moins que la moyenne suisse de 1’228’000 francs. La BCF note cependant que les disparités régionales demeurent, «les districts de la Veveyse, de la Sarine et du Lac présentant

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Dans le quartier des Fraisiers, à proximité des transports publics, des commerces et écoles, ce bel appartement de 4 pièces se compose d’une cuisine équipée, d’un salon avec accès au balcon, de 2 chambres, d’un dressing et d’une salle de bains. Cave.

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Magnifique villa familiale avec beaux espaces. A l’abri de toutes nuisances et dans quartier privilégié. 5 chambres, sous-sol avec entrée indépendante Parcelle de + de 2’000 m2. Piscine. A 3 min de Morges. CHF 2’950’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Cadre verdoyant avec vue extraordinaire. Poutres apparentes et boiseries. En excellent état d’entretien. Idéal pour les amoureux de la nature ! A moins de 20 min de Morges. CHF 1’350’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

DOMPIERRE

réf. web 15-112-03

Villa d’architecte contemporaine 8 ½ pièces de grande qualité avec piscine. 350 m2 d’espace et de lumière. Construction de 2010, finitions haut de gamme. CHF 1’750’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 11-113-14

Bellevue Terrasse - St-Sulpice réf. web 13-113-23 Lavaux Panorama – Villette

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Appartement neuf, 5 ½ pièces, 145 m2, 3 chambres à coucher, espace bureau, 2 salles-de-bains. Finitions très actuelles. Verdure, tranquillité absolue. 2 places de parc. CHF 890’000.–

Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et Appartement duplex 5 ½ pièces, 176 m2. Architecture face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. contemporaine. Finitions de qualité. Vue superbe sur A 2 pas du lac, 3 ½ pièces et 4 ½ pièces de haut stan- le lac et les Alpes. 2 pl parc. ding, neufs, 153 à 252 m2. Choix des finitions. CHF 1’220’000.– Dès CHF 1’500’000.–

Epalinges

Lausanne-Centre

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

réf. web 15-111-02

Domaines des Ormeaux, beau 4 ½ pièces, véranda, jardin privatif. 130 m2 parfaitement distribués. Verdure et tranquillité, toutes commodités et écoles à proximité. CHF 890’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Lutry

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Vue imprenable et époustouflante ! Magnifique appartement de 5 ½ pièces, 194 m2 avec vastes terrasses plein sud implanté sur un chemin privé sans issu. Ce dernier offre des espaces de vie généreux et une luminosité optimale. CHF 2’150’0000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 15-131-35

Pully

réf. web 15-131-36

À 5 min à pied du centre-ville, appartement de 4 ½ pièces, 128 m2 avec terrasse plein sud. Construit en 2010, ce dernier offre des finitions de standing, des espaces de vie généreux et une belle luminosité. CHF 990’000.–

Bel appartement de 5 ½ pièces, 171 m2 avec terrasse et jardin situé dans un immeuble de 3 appartements construit en 2011. Situation privilégiée et calme absolu. Jolie vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’900’000.–

Epalinges

Bourg-en-Lavaux

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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Belle propriété entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Cette villa de 6 ½ pièces offre à ses habitants une surface habitable d’env. 250 m2 ainsi que des epsaces de vie généreux et confortables. CHF 2’250’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

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2 derniers appartements 176 m2, situés sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac Léman et les Alpes. Livré, venez les visiter ! Dès CHF 1’220’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Lausanne

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Le Mont/Lausanne

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Superbes app. 156-458 m2 situés dans un immeuble exceptionnel construit au début du XXème siècle. Ce dernier possède une magnifique piscine intérieure avec sauna. Venez les visiter sans tarder! Dès CHF 1’920’000.–

Superbe 4 ½ pièces avec un jardin de 120 m2. Construction Minergie (PAC géo). Environnement calme et verdoyant. Finitions au choix. Bus (8/60) à quelques minutes à pieds. Ecoles, commerces, axes autoroutiers à proximité. CHF 1’100’000.–

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La Tour-de-Peilz

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Prilly

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Appartement 4 ½ pièces construit en 2008 et en parfait état d’entretien. Il est orienté sud-ouest et profite d’un bel ensoleillement. Bus (1, 4, 6, 17, 18, 21, 32 et 33) à proximité immédiate et la gare à moins de 500 m. Une place int. est en sus. CHF 740’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Blonay

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Bel appartement de 3 pièces 75 m2 hab. + balcon. Vue totalement ouverte sur le lac, les Alpes et les paysages du Lavaux. Aucune nuisance. Parfait état. A proximité du centre du village et de la gare. Libre de suite. CHF 690’000.–

Appartement de 3 pièces, 68 m2 hab. + terrasse de Splendide maison individuelle avec piscine, 25 m2. Bon état. Lumineux. A 5 min à pied du bord du 5 ½ pièces, 230 m2 hab. Parcelle 1’030 m2. Vue lac, bus à 2 min. Garage box. totalement dégagée sur le lac et les Alpes. Parfait état. Quartier résidentiel. CHF 570’000.– CHF 2’090’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Blonay

Roche

La Tour-de-Peilz

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Spacieuse maison jumelle contemporaine 197 m2 hab. Parcelle de 1’000 m2. Splendide vue sur le lac et les Alpes. Quartier calme et résidentiel. Parfait état.

CHF 1’580’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Edition Novembre 2015

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Villa contigüe d’angle 5 ½ pièces 137 m2. Parcelle de Splendide 4 ½ pièces de 121 m2 hab. + balcon. 359 m2. Construction 2011. Belles finitions. Parfait A proximité directe des commodités et des écoles. Grand parc. Cadre calme et verdoyant. L’appartement état. Quartier calme proche des commodités. sera fini et disponible dès fin décembre 2015. CHF 795’000.– CHF 940’000.–

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M PRO

O OTI

ARZIER RÉF 55078 La résidence «Les jardins du Mont-Blanc» offre un ensemble de 15 appartements de 3.5 et 4.5 pièces, de 71 m² à 108 m². Label Minergie, livraison 2017.

PRANGINS RÉF 84563 Au centre du village, appartement de 5.5 pièces d’env. 150 m2 habitables sur deux niveaux. Terrasse et jardin privatif avec vue sur le lac et le Mont-Blanc.

CHAVANNES-DES-BOIS RÉF 28810 En région ‘’Terre Sainte’’, ces villas mitoyennes disposent de 264 m2 utiles répartis sur 4 niveaux. Environnement calme et verdoyant.

Massimo Della Mora 022 807 23 23

Franck Corsini 022 807 23 23

Massimo Della Mora 022 807 23 23

Dès CHF 562’000.-

CHF 1’290’000.-

Dès CHF 1’285’000.-

OTS

0L TE 1

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LA CONVERSION RÉF 80026 Appartement de 6 pièces de 148 m2 habitables. Quartier calme et résidentiel proche de Lausanne. Vue panoramique sur le lac.

LAUSANNE RÉF 83786 Spacieuse et lumineuse villa mitoyenne de 6.5 pièces. 200 m2 habitables. 5 chambres. Sur les hauts de Lausanne, quartier résidentiel. Terrasse et jardin privatif.

LAUSANNE RÉF 52778 Nouvelle promotion MINERGIE sur la ligne du M2 à hauteur de l’arrêt « Fourmi ». Appartements de 2.5, 4.5 et 5.5 pièces. Livraison fin 2016.

Tassilo Boscacci 021 312 44 55

Jean-Pierre Bernini 021 312 44 55

Enver Mazreku 021 312 44 55

CHF 1’480’000.-

M PRO

O OTI

CHF 1’100’000.-

Dès CHF 540’000.-

CORSEAUX RÉF 80046 Appartement 5.5 pièces de 173 m2 pondérés. 4 chambres à coucher avec salles de bains attenantes. Jardin de 100 m2 et terrasse de 54 m2 avec vue panoramique sur le lac et les Alpes.

ST-MAURICE RÉF 65884 11 3 villas contiguës de 160 m2 habitables de 6.5 pièces. Finitions soignées, choix au gré du preneur. Cuisine ouverte. Environnement verdoyant, à 5 min des commodités.

RÉF 32789 Au troisième et dernier étage, appartement de 3 pièces. 107 m2 habitables. Spacieux balcon de 19 m2 avec vue dégagée sur le lac et les Alpes. Possibilité de garage en sus.

David Tellenne 021 966 05 05

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Grand-Rue 19 nyon@verbel.ch Tél. 022 807 23 23

Prix sur demande

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Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch Tél. 021 312 44 55

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Place du March 6 montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05 29

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CHF 790’000.-

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DÈS CHF 1’330’000.–

Deux villas sur plans • Proche du centre du village • Combles aménagées • Construction ECO & Swissmade (photo exemple)

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Projet de 7 villas individuelles • A 10 min de Rolle, charmant village préservé, environnement paisible, arrêt de bus à 5 min à pied • Cuisine ouverte, séjour (option poêle), 3 chambres de 14 m2, suite parentale aux combles en option • Parcelles entre 325 m2 et 550 m2, toutes les finitions à choix, 2 couverts et 2 places ext. inclus

PRANGINS

NYON CHEMIN VALMONT CHF 1’150’000.– Appartement traversant avec jardin • Quartier calme et verdoyant • Trois niveaux de pur confort • 160 m2, 4 chambres, 3 bains

CHF 2’450’000.–

TRÉLEX

Spacieuse villa individuelle rénovée • 300 m2 habitables + sous-sol • Tranquilité, vues Mont Blanc et Jura • 5 chambres, 4 bains

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DÉB

CHF 1’480’000.–

Villa-chalet rénovée • Près de 4000 m2 de terrain • Très belle vue Mont Blanc • 280 m2 utiles

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BASSINS

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MORGES / LULLY

LAUSANNE 1010

5 villas mitoyennes à vendre sur plans

Les résidences de Crousaz

En plein cœur du village de Lully-sur-Morges, nous proposons 4 villas comportant de grandes pièces à vivre, 3 à 4 chambres, un jardin individuel possibles.

Près du M2 (Fourmi), notre nouvelle promotion offre 4 12 appartements en PPE, orientés sud et dotés de terrasses généreuses. Minergie, ascenseur, parking souterrain. Reste à vendre : 2 x 3,5 pièces et 2 x 4,5 pièces (cuisines non comptées).

Prix à partir de CHF 1’190’000

Prix à partir de CHF 890’000

Information et réservation : Téléphone : 021 807 17 65 E-mail : immolac@immolac.ch Site internet : www.immolac.ch

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Somptueux appartement au cœur de Nyon

Magnifique chalet divisé en 2 logements

Maison de village du XIXe à rénover avec studio - Vue lac

Surface PPE d’environ 233 m2 ■ Matériaux de très haute qualité ■ 3 chambres à coucher, 3 salles de bains ■ Cheminée, ascenseur privatif ■ Patio terrasse de 46 m2, loggia et parking CHF 2’190’000.Réf. 23562

Surface utile de 200 m2 ■ Haut standard énergétique ■ Cheminée, sauna, jacuzzi ■ Surface du terrain 1’300 m2 ■ 3 garages et 3 places extérieures CHF 1’090’000.-

Surface utile de 250 m2 environ ■ Située au centre du hameau de Vincy ■ Joli jardin à quelques mètres de la maison ■ Studio indépendant (cuisine non équipée,SDB, chambre) CHF 890’000.-

ST-PREX

GENOLIER

COSSONAY

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Réf. 25973

rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch

AGENCE DE LAUSANNE Appartements neufs de 3,5 et 4,5 pièces ■ ■ ■ ■

Label Minergie Logements spacieux et lumineux Jardin, terrasse ou grand balcon Proximité immédiate du lac et des facilités

Les Cottages de Genolier ■ ■ ■ ■

Appartement de 3,5 pièces au rez

Plus que 2 maisons mitoyennes de 5,5 pièces 143 m2 habitables Au centre du village Grand jardin plat dès 506 m2

Jardin privatif de plus de 800 m2 Orientations Sud-Ouest ■ Situation calme avec vue dégagée ■ Une place de parc intérieure et une place de parc extérieure en sus ■ ■

Dès CHF 780’000.-

Dès CHF 1’250’000.-

CHF 740’000.-

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rue Langallerie 2 1003 Lausanne tél: +41 21 318 77 03 courtage.la@naef.ch

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AGENCE DE VEVEY Appartement de 5.5 pièces ■ ■ ■ ■ ■

121 m2 habitables Vue dégagée et calme absolu Dans un chalet (PPE) de 3 logements Balcon et cheminée Place de parc couverte en sus

CHF 550’000.-

Réf. 23635

Bel appartement de 5.5 pièces avec joli balcon

Très bel appartement de 4.5 pièces

CHF 1’085’000.-

138 m2 de surface de vente Grand balcon de 25 m2 ■ Dans immeuble résidentiel construit en 2007 ■ Deux garages box en sus ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents ■

150 m2 habitables ■ Magnifique vue sur le lac ■ Proche du lac et des commodités ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents ■

Réf. 25696

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CHF 1’170’000.-

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rue du Lac 23 1800 Vevey tél: +41 21 318 77 82 vevey@naef.ch

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CHF 2’290’000.-

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CHF 985’000.-

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CHF 1’650’000.-

Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 6.5 pièces de ~368 m² utiles. Parcelle de 1’354 m² avec vue dégagée lac et Jura dans quartier résidentiel au calme.

Chaleureux duplex de 4.5 pièces dans résidence PPE de 2005. Surf. ~143.3 m² pondérés. En sus 2 parkings intérieurs CHF 50’000.-. Proche de toutes commodités.

Superbe villa individuelle de 6.5 pièces entièrement rénovée. Surface habitable ~180 m². Jardin avec 2 terrasses, garage, 3 places extérieures.

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CHF 1’280’000.-

PULLY

CHF 2’220’000.-

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CHF 895’000.-

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CHF 495’000.-

Villa familiale de 6 pièces située sur une magnifique parcelle en bordure de zone agricole. Tranquillité absolue, vue dégagée sur les Alpes, garage-box double et places de parc extérieures.

Situation unique à deux pas du Lac. Magnifique duplex contemporain de 6,5 pièces sur 220 m2 au dernier étage d’un petit immeuble résidentiel construit en 2010.

Ravissante villa jumelée par les garages construite en 2011. Quartier résidentiel proche des écoles, joli jardin ensoleillé, 5.5 pièces, environ 142 m2 habitables.

Joli appartement de 3.5 pièces traversant nord-sud au cœur de la campagne fribourgeoise. Il se compose d’un grand séjour, d’une cuisine ouverte avec accès au jardin privatif de 47 m2, et de 2 chambres.

Agence de Lausanne 021 321 77 70

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CHF 325’000.-

Magnifique chalet de 4.5 pièces sur 2 niveaux pour une surface habitable d’env. 100 m2. Vue imprenable sur le lac de Neuchâtel, garage, places de parc et extérieurs soignés complètent cette offre.

Magnifique parcelle de 1’681 m2, située en lisière de forêt et offrant un beau dégagement sur le lac et les Alpes. Possibilité de construction d’une maison de 540 m2, comprenant deux logements.

A Chailly, avec vue imprenable sur le lac, joli et lumineux 2.5 pièces. Cuisine et bains à rénover. Transports à proximité. Parc couvert CHF. 20’000.–

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CHF 1’235’000.-

Magnifique et spacieux appartement de 4.5. pièces de 137 m2 + terrasse de 66 m2. En cours de construction, finitions à choix. Proche commodités. Garages et local disponible en sus. Residenceslebasset.ch Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

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Deux appartements neufs de 5.5 pièces pour 140 m2 pondérés. Spacieux et Maison individuelle de 180 m2 habitables dans un quartier calme et résidentiel. lumineux, ces deux logements sont à la fois contemporains et idéaux pour Rénovée en 2009 et au bénéfice d’une magnifique luminosité cette villa est disponible de suite. une famille.

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le projet L’AO2 est un véritable havre de paix offrant un panorama exceptionnel. Ce projet propose 4 villas semi-individuelles, d’une superficie de 180 m2 env. habitable, sur 2 niveaux + sous-sol aménagé. Couvert à voiture, terrasse et jardin complètent ce Bien.

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LA TOUR DE PEILZ Magnifique villa individuelle de 6.5 pièces sur 3 niveaux, construction ultra contemporaine de 2010, située dans un nouveau quartier résidentiel proche de toutes commodités. Terrasses et jardin complètent ce bien. Etat neuf. CHF 2’320’000.–

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