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MAGAZINE

Directeur commercial et distribution Christophe Ravel

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A la Côte, les petits appartements ont la cote  NEWS 8

Offres immobilières

Responsable bouclage Nicolas Nouguier

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Prochain numéro le 30 juillet 2014

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ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron, Assistante MÉDIAS et distribution Isabelle Marique ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Bernard Nicod Tirage 50’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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Edition Juillet 2014

La valeur la plus basse sera retenue pour déterminer la valeur du bien Une fois la demande de financement remise à l’établissement financier, celui-ci estime le bien immobilier grâce à des outils d’évaluation ou, dans certains cas, il mandate un expert immobilier. Pour établir l’offre de financement, l’établissement tiendra compte de la valeur la plus basse entre l’estimation et le prix d’achat. La grande majorité des établissements financiers applique déjà cette directive.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Les revenus du conjoint seront pris en compte uniquement s’il est débiteur solidaire Quelques établissements financiers considèrent que si une personne est seule propriétaire du bien immobilier et qu’elle n’a pas les revenus suffisants pour couvrir les charges théoriques du financement, il est possible de tenir compte des revenus du conjoint sans que ce dernier soit débiteur solidaire.

Le 24 juin, le Conseil d’administration de l’Association suisse des banquiers (ASB) a modifié trois directives concernant le financement immobilier. Le délai d’amortissement du 2ème rang passe de 20 à 15 ans Afin de comprendre l’effet de cette mesure, nous vous proposons de prendre un exemple concret. Lors d’un achat immobilier de 1’000’000 francs, il est nécessaire d’investir 20% de fonds propres, hors frais de mutation. En conséquence, le financement hypothécaire sera de 800’000 francs, divisés en deux parties, soit le 1er rang de 650’000 francs (65% de la valeur de l’immeuble) et le 2ème rang de 150’000 francs (15% de la valeur de l’immeuble).

Or, si pour quelques raisons que ce soit (non-paiement des intérêts, diminution importante de la valeur du bien,…) l’objet doit être vendu de manière forcée et que cette vente génère une perte pour l’établissement financier, celui-ci doit pouvoir se retourner vers tous les débiteurs et donc vers tous les revenus qui ont été pris en compte lors de l’octroi du financement : c’est la raison pour laquelle cette nouvelle directive a été mise en place.

Actuellement, il est possible d’amortir ce 2ème rang sur 20 ans, ce qui représente un amortissement de 0.93% du prêt hypothécaire de 800’000 francs (150’000 de 2ème rang / 20 ans / 800’000 de prêt).

A notre sens, ces nouvelles directives sont les bienvenues et nous nous permettons de saluer le caractère non drastique de ces dispositions qui ne freineront pas brutalement le marché immobilier, mais le feront atterrir en douceur.

Dès la nouvelle directive en vigueur, prévue pour fin 2014, le 2ème rang devra être amorti sur 15 ans ce qui représente un amortissement de 1.25% du prêt hypothécaire (150’000 de 2ème rang / 15 ans / 800’000 de prêt). Cette augmentation significative de l’amortissement est, selon nous, bienvenue. D’ailleurs, quelques établissements financiers l’ont mise en place, au moins partiellement, depuis le début de cette année.

Le taux le plus bas, à 10 ans, négocié la semaine du 16 au 20 juin 2014

1,61%

Il est à préciser que cet amortissement sur 15 ans est exigé pour autant qu’il reste assez de temps pour se faire jusqu’à 65 ans. Si le futur propriétaire est âgé de 55 ans, la durée de l’amortissement sera de 10 ans et non de 15 ans puisque le 2ème rang doit, dans tous les cas, être amorti à 65 ans.

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CONSEILS d’expert

Les conséquences concrètes des directives de l'ASB

Reportage

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De Morges aux portes de Genève, les rives du Léman ne sont plus hors de prix comme ces dernières années. Après quelques années de migration sur les hauteurs, la clientèle se rapproche à nouveau des centres urbains. Les trois pièces de 70 mètres carrés sont très recherchés. © Patrick Nouhailler

A la Côte, les petits appartements ont la cote Même son de cloche auprès de la régie Brolliet SA à Nyon: « Aujourd’hui, et à court terme, on observe une baisse des prix des objets, notamment en raison d’une offre qui a augmenté, analyse Laurence Rothenbühler, responsable des ventes et locations résidentielles. Par ailleurs, les conditions d’acquisition d’un bien sont tout récemment devenues beaucoup plus difficiles qu’elles ne l’étaient dans le passé. Ce faisant, les clients potentiellement intéressés par un achat ne disposent pas des fonds propres suffisants pour le faire. »

Il fut un temps, aujourd’hui révolu, où les hauteurs de la Côte vaudoise servaient de « repli» stratégique à celles et ceux qui ne trouvaient plus de logements abordables sur les rives du Léman. Des villages comme St-Cergue ou Arzier-Le Muids ont ainsi profité, ces toutes dernières années, de la cherté des communes de plaine. Le tassement des prix de l’immobilier a mis fin à cette migration. La clientèle n’est donc plus disposée à faire trop de kilomètres pour trouver son bonheur. Dès lors, les environs immédiats de Nyon et de Morges retrouvent toute leur attractivité. « Oui, car si la baisse est généralement évaluée à 3% en Suisse, elle se situe dans une marge de 10 à 15% pour la seule région La Côte où les prix du mètre carré étaient très élevés, » observe Yves Grospierre, courtier immobilier Cogestim. Du côté de Naef Immobilier Nyon SA, Nicolas Sabater, directeur de l’agence, fait le même constat : « Nous avons remarqué un tassement des prix sur le marché résidentiel et des promotions dans le courant de l’année 2013, qui se confirme en 2014. Mais depuis cette année, les vendeurs en ont conscience et acceptent dès lors des baisses de prix. Certains vont jusqu’à vendre leur bien à perte, soit moins cher que ce qu’ils l’avaient payé. »

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Désormais, à la Côte, un appartement de plus d’un million ne trouve pas facilement d’acquéreur. Faute de pouvoir réunir la somme nécessaire pour l’acquisition d’un appartement plus grand, en raison notamment de la frilosité plus importante des banques dans l’octroi de crédits hypothécaires, la clientèle revoit ses ambitions à la baisse : « Ce qui marche le mieux, ce sont les 3 pièces de 70 mètres carrés avec petit balcon de 12 mètres carrés, » note Yves Grospierre. Nous sommes loin des 110 mètres carrés avec terrasse de 20 mètres carrés qui se vendaient encore à tour de bras il y a trois ou quatre ans. Si les propriétés de très

commerciale Littoral Parc : Immolife est un projet immobilier destiné au grand public et conçu comme un pôle regroupant les professionnels de l’habitat. Il rassemble sur un même site des professionnels de l’immobilier et de la construction, mais aussi de l’aménagement, du design et de la décoration. Entre 50% et 60% des emplacements ont déjà été réservés par des entreprises provenant de toute l’Europe : France, Portugal, pays scandinaves, et Suisse. Le centre Immolife comportera également une boulangerie, des espaces de restauration, un fitness, un parking de 330 places et une crèche. A noter qu’il n’y aura pas de vente directe sur place, tout étant réglé par internet. Mais un service de livraison sera proposé.

haut de gamme continuent à se vendre, des villas surévaluées à 3 ou 4 millions, sans les équipements en relation avec le prix, ne trouvent plus preneur.

Reportage

Par ailleurs, à la Côte, le fossé se creuse entre le neuf et l’ancien. « Un appartement des années 80 qui se vend au même prix qu’un nouveau, c’est du passé, explique Yves Grospierre. L’évolution technique des matériaux, des isolations et des installations thermiques est telle que les différences sont désormais flagrantes. » Désormais, et c’est un changement radical dans cette région, certains biens peinent même à trouver preneur : « Dans le cadre de promotions anciennes (commercialisées depuis longtemps et déjà construite), les appartements restants sont difficiles à vendre, » explique Nicolas Sabater. Pour les promotions actuelles, proposées au juste prix (en tenant compte de la baisse sensible des prix 2013/2014) le marché se porte en revanche plutôt bien. De l’avis de la plupart des acteurs immobiliers de la région, les communes les plus prisées sont celles qui se situent à proximité du lac et des grands axes autoroutiers, comme Nyon, Gland et Morges. En plus de ces pôles, Laurence Rothenbühler cite également les huit communes de Terre-Sainte, qui sont toujours autant courues. Trélex et Genolier figurent aussi au rang des villages au fort pouvoir d’attraction.

IMMOlife, un nouveau pôle à Etoy, conçu pour regrouper

Même s’il est toujours difficile de donner une moyenne de prix, tant la valeur d’un bien dépend avant tout de sa situation particulière, les prix du mètre carré construit se situent dans une fourchette allant, grosso modo, de 7000 francs à 10000 francs. Sur plan architectural et des équipements, La Côte, comme l’ensemble des régions dynamiques de Suisse, n’échappe à la règle : «Le contemporain est toujours de mise et nous notons également que le label Minergie est toujours recherché, » signale Laurence Rothenbühler.

les professionnels de l’immobilier

Située idéalement sur l’axe Lausanne-Genève, avec ses communes qui jouissent d’une vue exceptionnelle sur le Léman, au cœur d’un vignoble d’exception, La Côte n’attire pas seulement de nouveaux habitants. Elle a séduit des professionnels de l’immobilier qui vont proposer dès l’automne 2015 une offre complète de biens et services sur la commune d’Etoy, au cœur de la zone

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NEWS

Vers plus de transparence des loyers

La densification fait débat à Lausanne

Genève, ville très « cool »

A l’avenir, dans toute la Suisse, les nouveaux locataires devraient connaître le loyer payé par leur prédécesseur, avec possibilité d’en contester le prix. Le Conseil fédéral a en effet mis en consultation une révision du droit de bail prévoyant que le tarif devra être annoncé avant la conclusion du bail. L’opération est censée améliorer la transparence sur le marché du logement locatif.

Dans un quartier du centre de Lausanne, une propriétaire désire remplacer son vieil immeuble de quatre logements par une nouvelle construction en comptant vingt de plus. Un projet qui s’inscrit dans la droite ligne de la densification des villes. Or, les quatre locataires évincés s’opposent et le PS les rejoint. Leurs arguments font débat : densifier pour lutter contre la pénurie de logements, oui, mais pas au détriment de la qualité de vie et du cachet de certains quartiers.

« Genève, Zurich et Bâle sont parmi les villes les plus agréables à vivre au monde.» C’est l’Ecole de commerce IESE de l’Université de Navarre, en Espagne, qui l’affirme dans son étude intitulée « Cities in Motion Index 2014 ». Tokyo occupe la première place, mais les villes suisses sont trois parmi les dix premières. L’étude englobe 135 villes soumises à 50 indicateurs dans dix différents secteurs, comme l’aménagement du territoire, l’économie ou encore la bonne gestion.

Le Valais soigne son image

Zermatt a la cote

La BCF aime l’immobilier

Il fait bon vivre en Valais. Mais cela ne se sait pas toujours et beaucoup de Suisses n’y ont encore jamais mis les pieds. C’est pourquoi Valais / Wallis Promotion se bat pour l’image de ce canton. Un vaste sondage mené révèle que les résidences secondaires, l’aménagement du territoire, la chasse au loup ont écorné la réputation de ce canton considéré comme « beau » mais « peu respectueux de l’environnement.»

Le journal SonntagsZeitung et le livre de Karl Wild « Die 150 besten Hotels der Schweiz », édition 2014 / 2015, ont publié leur classement hôtelier. Les hôtels zermattois y sont à nouveau représentés de façon éminente. L’hôtel Cervo a été élu « hôtel de l’année ». En tout, 14 hôtels zermattois figurent dans le classement. Ce chiffre représente presque 10 pour cent des 150 meilleurs hôtels suisses.

Au cours de ces dix dernières années, la croissance des prêts hypothécaires octroyés par la BCF a doublé pour atteindre 12,2  milliards de francs. Cet établissement figure parmi les instituts les plus dynamiques du pays en raison de la forte croissance démographique du canton de Fribourg. En 2013, la banque a réalisé un résultat record pour la vingtième fois consécutive avec un bénéfice net de 118,8  millions de francs.

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Cette spacieuse maison mitoyenne est située sur la commune d’Hermance. Avec ses quatre chambres à coucher, son studio indépendant ainsi que de grandes pièces à vivre, cette villa offre des qualités indéniables pour y accueillir une famille. Son jardin et son environnement très verdoyant lui confère une tranquillité absolue tout en étant proche du village médiéval et du lac. Un garage pour deux voitures complète ce bien. Réf. 22162

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(Réf. 22767 ) Idéalement situé au calme, cet appartement de 6.5 pièces, au 1er étage, jouit d’une surface habitable de 151 m² avec balcon. En plus de son environnement très agréable, vous pourrez pleinement profiter de sa superbe vue sur le lac et les Alpes. Bus TL no 48 à proximité.

(Réf. 22484) CHF 720’000.– A saisir ! Ce bel appartement de 4.5 pièces pour 105 m2 habitables vous séduira grâce à son cadre convivial, sécurisé et verdoyant. Une belle terrasse de 40 m2 et un grand jardin de 300 m2 viennent compléter ce bien. Proches des commmodités et de la ligne TL N°65.

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(Réf. 22046) En bordure de zone agricole, cette charmante villa 2 individuelle de 7 pièces pour 180 m habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seulement, le bus TL N°62 vous permettra de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.

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(Réf. 22703) Au centre-ville de Lausanne ! Ce charmant appartement de 2.5 pièces (avec possibilité d’agrandir en 3.5 pièces), situé au 3eme étage jouit d’une agréable surface pondérée de 81 m2 intégrant deux balcons et bénéficie de la proximité immédiate des commerces.

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Grande villa de 6.5 pièces avec piscine sécurisée et chauffée aux portes de Genève (à 2 minutes de l’accès autoroute de Coppet). Environnement paisible et intérieur moderne avec de beaux espaces de vie dans un état d’entretien impeccable. ~ 220 m² habitable + sous-sol et garage double.

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Belmont-sur-Yverdon Ville

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Lot 10 - Appartement de 2,5 pièces de 65 m2 au 2ème étage CHF 520’000.- Lot 7 - Appartement de 3,5 pièces de 88 m2 au 1er étage avec grand balcon CHF 710’000.-

Contact : Massimo Cappella 078 755 85 90

Rte d’Yverdon 15 1028 Préverenges Tél. 021 804 07 10

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A Bulle - Situation exceptionnelle Ce charmant et plaisant projet des « Portes de Jéricho » se situe dans le « Beverly Hills de Bulle », au pied de la colline de Jéricho, à deux pas du centre-ville, dans un des derniers endroits privilégiés de la ville. Ce projet se compose d’immeubles résidentiels de 3 appartements 4.5/5.5 pièces attiques et de villas individuelles. www.lesportesdejericho.ch Réf. 319

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Ces 2 villas sont situées entre Fribourg et Bulle ainsi qu’à 3 minutes de l’accès autoroutier de Rossens. De construction suisse, elles bénéficient d’une surface habitable de 157 m² et d’une grande terrasse partiellement couverte. Orientation sud et magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises. Réf. 16733 Dès CHF 885’000.-

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CORSEREY Villas jumelées par les couverts / 5,5 pièces / finitions au gré du preneur. Réf. 3123 Dès Frs. 665’000.-

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CHALET "LES CIERNES" FABULEUX ET RARE. Ce magnifique Chalet neuf « LES CIERNES » A CHARMEY, d’un air de charme rustique contemporain, avec de belles surfaces vitrées et de superbes balcons d’angles, niché dans une nature intacte, la rivière qui murmure au loin, est situé en bordure d’un quartier résidentiel idyllique, au calme, orienté plein sud. Il bénéficie d’une vue unique dominante et étendue sur le Moléson, le Château de Gruyère et sur le pittoresque village de Cerniat, qui peut être appréciée depuis toutes les pièces. Intégré sur un terrain en pente, ce chalet dispose de 3 à 4 chambres à coucher, de plusieurs salles d’eau, d’un charmant séjour et d’une magnifique pièce spacieuse avec salle de bain attenante, aux combles. Pompe à chaleur, garage et plusieurs places de parc extérieures. Possibilité de créer une piscine. Autorisé à la vente en résidence secondaire. Prix sur demande env. CHF 7’000.– / m2

RESIDENCES "POLLUX & CASTOR" CES MAJESTUEUSES RESIDENCES « POLLUX & CASTOR » à CHARMEY, sont composées de 2 immeubles à 3 appartements de 4 ½ à 5½ pièces chacun, se distinguant par le charme rustique et élégant qui confèrent un cachet incontestable, d’une conception d’ensemble d’un style architectural raffiné qui s’intègre merveilleusement à son environnement. Elles sont situées dans un écran de verdure, dominant le lac et faisant face à un paysage de toute beauté, à quelques pas seulement des Bains de la Gruyère, du centre du village, du centre commercial et des pistes de ski. Un chemin pédestre balisé de 10 km, directement au bord du lac, se trouve devant la porte. Ces résidences bénéficient d’une vue panoramique et dégagée, et sont orientées plein sud, au calme. Les appartements avec de grands balcons et terrasses, un ascenseur menant directement à l’entrée séparée pour chaque appartement, complètent le confort et l’indépendance totale de chaque habitant. La Résidence «POLLUX» est déjà réalisée. La livraison de La Résidence «CASTOR» est prévue pour 2015. Autorisé à la vente en résidence secondaire. Prix sur demande dés env. CHF 6’500.– / m2 CHARMEY est situé à proximité des axes principaux Bern-Fribourg-Gstaad-Montreux.

NEUCHÂTEL/BIENNE

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PORTES OUVERTES Le samedi 5 juillet de 10h00 à 12h30

A Delémont, venez découvrir votre nouvelle résidence « Equalizer » Appartements neufs de 2.5 à 4.5 pièces offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Pour plus de renseignements : T. +41 32 737 27 11 ou par mail à location.ne@naef.ch

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La Gaude à Corgémont

Appartements de 2.5 p à 5.5 p de 59 m2 à 145 m2 habitables. Magnifique vue sur le lac et les alpes. Finitions au choix de l’acquéreur. Places de parc intérieures et caves

15 minutes de Bienne, l’ECO-quartier ‘la gaude’ offrent encore 7 magnifiques appartements lumineux (3.5, 4.5 et 5.5 pces), à terminer selon vos choix. Un grand parking souterrain accueille les véhicules pour laisser la place à une aire de jeux et de détente.

dès CHF 417'500.–

dès CHF 445'000.–

Les prés du chasseral

Villas de 5.5 pièces de 133m2 à 148 m2. Finitions au choix de l’acquéreur. Places de parc couvertes et sous-sol

Colombier

Villa individuelle située dans un quartier résidentiel de 5.5 pièces sur une parcelle de 918 m2 avec une piscine et garage double.

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Malleray

Maison d’habitation entièrement rénovée sur 3 niveaux munie de 3 appartements équipés, d’une grange et de locaux annexes sur une parcelle 866 m2.

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Neuchâtel

CHF 790'000.–

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La Neuveville

3 appartements d’exception (de 152 m² à 231 m² habitables) sur plan avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Parking intérieur et extérieures. Ascenseur avec accès direct à chaque appartement. Disp. hiver 2015/printemps 2016.

dès CHF 1’450’000.–

Cortébert

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Dominant la ville de Neuchâtel, ce magnifique appartement de 228 m2 offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Projet d’exception de 2 appartements sur plan (de 166.60 m² et 198.90 m² habitables) de construction contemporaine et haut standing. Situation privilégiée et équipement haut de gamme. Disponible dès hiver 2015 / printemps 2016.

Maison historique d’exception rénovée de 450 m² située au cœur d’une parcelle de 4'000 m² arborisée comprenant un magnifique parc protégé ainsi qu’un grand terrain constructible.

CHF 1’150’000.–

CHF 2'100'000.–

CHF 1’639’000.–

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2 appartements de 3.5 pièces de 149 m2, avec aménagements et finitions de standing au choix du preneur.

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NEUCHÂTEL/BIENNE

La Corniche à Neuchâtel

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Superbe chalet, construit avec des matériaux de haute qualité, au pied des pistes et au centre de la célèbre station de ski et de Wellness. Ce chalet se compose de 4 chambres avec SDB en suite, cuisine luxueuse, cheminée, zone bien-être, jardin privé, 1 garage intérieur, local à ski Prix sur demande

LE BOUVERET

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VALAIS

Charmante villa jumellée par les garages. Entourée d‘un beau jardin. Elle dispose d‘une belle pièce à vivre, d’une cuisine entièrement équipée et d’une chambre, au rez-de-chaussée. Quatre chambres à l‘étage, très lumineuses, salle de bain avec jacuzzi. CHF 980‘000.-

SEMBRANCHER

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Charmante propriété typiquement valaisanne sur 4 niveaux. Composée de 7 pièces, d’un balcon, d’une cave à vin et jouissant d’une vue imprenable sur les Alpes suisses. CHF 450‘000.-

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Réf. A1156 - MONTHEY - Appartement de 2.5 pces. Proche Centre-ville, 45 m2, cuisine équipée ouverte sur séjour/coin repas.

Réf. V1061 - CHOËX S/MONTHEY - Superbe villa de caractère. 8.5 pces, 3 salles d’eau, cheminée française, studio indépendant, coin barbecue couvert, grande parcelle viabilisée, forêt. CHF 970’000.–

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CHF 160’000.–

Qualité

- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Charrat, village au centre du Valais - A 3 minutes de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et le local technique

CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

Promotion "Avoi"

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Qualité

- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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Avenir HAUtE-NENdAz

HAUtE-NENdAz

Au dessus des magasins et proche du funiculaire. Entouré d’un grand balcon, cuisine moderne, vaste salon soleil couchant, 3 chambres soleil levant et 2 salles d’eau.

Une des plus belle situation centrée de Haute-Nendaz, 2.5 pièces avec balcon plein sud et vue dégagée sur la station, ensoleillement optimal et au calme.

Spacieux 3.5p. centré entre remontées mécaniques et centre commercial de la station. Entièrement rénové, vous profiterez de son confort, sa luminosité et son espace.

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LA BALMAz (VIoNNAz)

Appartement témoin de standing à prix réduit. Quartier résidentiel calme et très ensoleillé, garage privé, proche du centre et grands balcons.

Aux abords de la station, rénové en 2002, 500 m2 de terrain. Très bon état entretien avec extérieurs aménagés et vue panoramique. Ensoleillement optimal et au calme.

Idéalement situé entre Martigny et St Maurice, maison de 5 p. rénovée dans le style ancien et moderne avec grange à transformer.

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CRANs-MoNtANA

MoLLENs

ANzèRE

3.5 p. entièrement rénové, orienté Sud, ensoleillement optimal et magnifique vue. Départ télécabines 500 m, transports 70 m. Vente aux étrangers.

Chaleureuse maison 120 m2 et terrain 269 m2 située à 10 min de Crans Montana. Jardin, environnement calme, ensoleillé et vue sans pareille sur la Vallée du Rhône.

A proximité des remontées, ce 3.5 pcs vous offre une vue imprenable sur les plus hauts sommets Valaisans. Garage box inclus. Découvrez votre pied à terre. Vente aux étrangers.

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Rue du Coppet 14 1870 Monthey Tél. 024 471 87 20

Nat. 078 695 66 48 info@attique-immobilier.ch www.attique-immobilier.ch Les Agettes Grand chalet de 230 m2 composé de 2 appartements, 80 et 150 m2, parcelle 1’800 m2, vues grandioses et imprenables. Résidence secondaire/principale/ ventes étrangers. 950 000 CHF

Espace, tranquillité et services à proximité Magnifique villa familiale avec 4 chambres à coucher, env. 240 m2 habitable, sur une parcelle de 1’070 m2 avec cave, buanderie et garage 2 places. Vue dégagée sur 360° dans un cartier résidentiel du hameau de Plan-Conthey. Centres commerciaux à proximité et entrée d’autoroute à 2km. Cette villa fera le bonheur de votre famille qui pourra s’épanouir dans un environnement protégé au royaume du soleil.

Morgins Chalet de 150 m2, 4 ch. séjour, cuisine, 2 sdb. Parcelle 700 m2. Residence secondaire, vente étrangers. Vues et tranquillité. 800 000 CHF

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Troistorrents Chalet 140 m2, parcelle 820 m2, 4 ch. séjour, cuisine, 2 sdb. Vues impressionnantes sur Alpes vaudoises et Dentsdu-Midi. Résidence secondaire/principale. 750 000 CHF Troistorrents Grand chalet de 190 m2, construit en 1915, 2 appartements à rénover, grange, parcelle 1’800 m2, vues magnifiques. Résidence secondaire/principale. 515 000 CHF

Trois derniers appartements ! Disponibles de suite !

Appartement de 3.5 pièces en attique. 88 m2 logement 94 m2 terrasse. dès Fr. 610’000.– Appartement de 4.5 pièces au 2e. 133 m2 logement 13 m2 balcon. Fr. 595’000.– Parking Fr. 35’000.–

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Saillon, le plus beau village de Suisse Romande 2013 L’Asounda, groupe de villas contemporaines et lumineuses 3 ½ pièces - 4 ½ pièces - 5 ½ pièces dès 495’000.-

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Cette villa atypique de 240 m2 sur deux niveaux, est située sur la colline du Petit-Lac à Sierre, avec une vue imprenable orientée Sud. La villa est accessible par un funiculaire privé ou par un cheminement d’une centaine de marches. Quartier calme à dix minutes à pied du centre de Sierre. Comprenant 2 garages box et 2 places de parc extérieures.

Magnifique vue sur toute la plaine du Rhône et sur le Val d’Anniviers Situé sur la rive droite, cette parcelle est généreusement ensoleillée tout au long de l’année.

CHF 1’500’000.- (Ref. 21472)

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RESIDENCE Le Rocher Route du Village 1997 Sornard/Nendaz Appartements de 2 ½ à 5 ½ de 75 à 140 m2

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DIF SA Chemin des Pinsons 12a 1012 Lausanne

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MIEX S/VOUVRY Ravissant chalet de 4,5 pièces • Construction de 2004 • Parcelle de 803 m2, vue spectaculaire • Etat d’entretien irréprochable • Résidence secondaire autorisée CHF 595’000.− Réf. 14-702-09 Isabelle Erismann 024 468 55 59

FLANTHEY Spacieuse villa contemporaire • 6,5 pièces, 276 m2, parcelle 815 m2 • Piscine couverte • 15 min. de Sion et Sierre • Vue plongeante plaine et Alpes CHF 895’000.− Réf. 14-702-02 Isabelle Erismann 024 468 55 59

ST-LÉONARD (8min de Sion) App 4.5p Rez-jardin NEUF • 133 m2 hab, 98 m2 pelouse • 2 salles de bains • 500 m Gare CFF • Résidence intimiste de 4 app CHF 585’000.− Réf. 14-711-04 Bertrand Morisod 024 473 88 83

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MASSONGEX Superbe villa individuelle de 8p • 283 m2 habitables, 1’096 m2 de terrain • 3 salles de bains, 2 app possibles • Véranda, système de sécurité, jardin arborisé • Garage intérieur + couvert + 4 pl parc CHF 1’200’000.− Réf. 14-712-07 Bertrand Morisod 024 473 88 83

CHOËX (3min de Monthey) Villa jumelle 4.5p sur plan - Prix abordable • 140m2 habitables, 500 m2 de terrain • Vue imprenable sur plaine et montagnes • 3 étages • Arrêt de bus à 20 m CHF 680’000.− Réf. 14-712-08 Bertrand Morisod 024 473 88 83

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Riddes

Choëx

Située dans les bas de la commune, à proximité immédiate des commerces et transports, belle villa contiguë de 6.5 pièces construite en 2013 sur une parcelle de 457 m2. Ses 240 m2 utiles, répartis sur deux niveaux, seront idéals pour une famille. Libre de suite. Réf. 20771 CHF 845’000.-

Choëx

Collombey

Construit en 2004 avec des matériaux de qualité, bel appartement lumineux de 4.5 pièces de 155 m2 situé sur les hauteurs de Monthey, sis dans un écrin de verdure. Sa vaste terrasse de 60 m2 offre une magnifique vue dégagée sur la plaine et les montagnes. Places de parking en sus. Réf. 19477 CHF 675’000.-

Monthey

Construit sur une parcelle de 1’563 m², belle villa individuelle parfaitement entretenue de 5.5 pièces. Cette dernière jouit d’une situation privilégiée et bénéficie d’une magnifique vue sur la plaine. Deux dépendances (atelier et rucher) complètent ce bien rare. Coup de cœur. Réf. 22502 CHF 760’000.-

Proche du centre, immeuble mixte composé de deux logements et d’une arcade commerciale brute au rez-de-chaussée. Possibilité de créer – sous réserve d’accord – studio dans les combles. Le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux en 2013. Idéal pour investisseurs. Réf. 21872 CHF 590’000.-

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A deux pas du centre-ville, dans une construction neuve, beaux appartements de 4.5 pièces. La situation centrale, les vastes accès extérieurs (balcons et terrasse) et la proximité des commodités vous charmeront sans peine. Places de parking intérieures en sus. Libre de suite. Réf. 21486 Dès CHF 620’000.-

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent de 8 logements, bel appartement de 143 m2. Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et aux matériaux utilisés. Le jardin est entièrement clôturé. Idéal pour une famille. Places de parc extérieures et garage-box en sus. Réf. 21498 CHF 625’000.-

Bastien Erard (courtier) Domicim Monthey Rue du Coppet 8 1870 Monthey Tél. 024 473 62 05 Donnez vie à vos projets! immostreet.ch

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VALAIS

Les Quai de La Vièze MonThey

Immeuble de 20 appartements et 2 attiques plein sud. A deux cents mètre du centre ville de Monthey, proche de la Migros et de la Coop au bord de la Vièze Emplacement unique Livraison hiver 2015 Appartement 3,5 pièces de 104 m2 dès 481’390.- avec balcon et véranda Appartement 4,5 pièces de 121 m2 dès 557’240.- avec balcon et véranda

Tél. 024.479.31.48 www.immofinances.ch - immofinances@bluewin.ch 71

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MONTANA 3.5 pièces, meublé, dans un immeuble en PPE. Garage box, cave. Buanderie commune, local a skis à l’entrée de l’immeuble. CHF 520’000.–

LES AGETTES Magnifique chalet en construction de 160 m2, situé au Mayens d’Aules. A proximité du domaine skiable des 4 vallées. Proche toutes commodités. CHF 710’000.–

Tous nos objets disponibles en scannant ce QR Code Téléchargez le lecteur de QR code sur AppleStore et Androïd

ANZÈRE Appt. de 3.5 pièces, jardin, situé dans la station d’Anzère, rive droite. Au rez-jardin d’un chalet de 8 appts. CHF 455’000.– + garage box CHF 25’000.–

Pour Amoureux de la Montagne et de la Nature Le refuge du Lac (Café-restaurant) est sis sur la commune de Conthey et situe dans la magnifique région protégée de Derborence. Le Refuge du Lac a été construit aux env. de 1875.

ARBAZ Magnifique parcelle constructible, près d’un plan d’eau, de 1’215 m2, avec une densité de 0.3, sise, aux Mayens d’Arbaz, en rive droite. CHF 243’000.–

Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 2 178 m en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment.

EVOLÈNE Dans la magnifique station Evolène, chalet en construction de 162 m2, très ensoleillé. sur une parcelle de 550 m2.

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LIVRAISON FIN DÉCEMBRE 2015

Dès 3’900.–/m2 Beaux appartements en PPE aux normes MINERGIE. Excellent rapport qualité prix. A 400 m des Ecoles primaire et enfantine. La ville de Sion se situe à 5 km. Proximité des centres commerciaux de Châteauneuf-Conthey. Excellent rapport qualité/prix. Grands balcons. Du studio au 4,5 pces vous trouverez certainement le bien qu’il vous faut. Idéal aussi pour investissement.

VENTE ET INFORMATIONS Susana Clivaz-Murcia 078 924 72 27

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MONTAGNE

TRAVAUX EN COURS

CHÂTEAU-D’OEX Magnifique projet de construction reliant 2 chalets de 3 appartements avec garage souterrain. Vue magnifique sur les montagnes. Réf. 35C Dès CHF 790’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Immeuble composé de 23 magnifiques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

ROUGEMONT Chaleureux appt de 3.5 pièces + mezzanine situé dans un quartier calme, au centre de Rougemont. Large balcon au sud, vue superbe. 1 pl. de parc dans garage souterrain. Réf. 21A CHF 1’295’000.–

GSTAAD Appt de 4 pièces en duplex dans un chalet situé sur les hauteurs du village de Gstaad. Il a été partiellement rénové en 2010. Réf. 26C CHF 1’650’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Charmant appt de 3.5 pièces- 53.5m2 sis au rez-dechaussée d’une petite copropriété. Large terrasse – pl. de parc dans garage souterrain. Ensoleillement Optimal. Réf. 10D CHF 390’000.–

LA LECHERETTE Joli chalet traditionnel situé au pied des pistes, à mi-chemin entre Aigle et Gstaad, sur une parcelle de 1’169 m2. 3 ch. à coucher, 2 salles d’eau. Calme garanti. Réf. 34E CHF 650’000.–

NOUVEAU – CHÂTEAU-D’OEX Immeuble mixte – Local commercial de 100 m2 + 2 appts de 5,5 et 3 pièces. Dépendance et terrasse au sud. Belles vitrines – Situation de 1er ordre au centre du village. Grand parking à 100 m. Réf. 59E CHF 850’000.–

NOUVEAU – ROUGEMONT Magnifique appt. de 4.5 pièces – duplex - dans luxueuse PPE sur les hauts du village. Large balcon. Vue imprenable. Parc dans garage souterrain. Réf. 63C PRIX SUR DEMANDE

Spacieux 3.5 pièces à Mollens Ce joli et spacieux appartement de 90 m2 se trouve au cœur du village et bénéficie d’une belle vue sud. 2 gdes chambres avec salles de bain - Excellent état - très lumineux - Grand bacon sud-ouest - Pl. parc dans garage souterrain. 470’000 CHF Rèf : 46844

Jolie maison neuve à Montana Située au coeur de Montana, dans une impasse au calme, cette maison moderne offre une vue imprenable avec un jardin plat et un petit mazot. Vendu avec 2 places de parcs ext. et une dans garage. Objet rare. A visiter. 1’950’000 CHF Rèf : 29569

Magnifique 3.5 pièces Crans-Montana Ce superbe appartement aux volumes généreux bénéficie d’une vue imprenable. Il se trouve au pied des pistes de ski dans une résidence entièrement rénovée. Belle terrasse sud. Place de parc comprise.

Chalet 7 pièces à Crans Montana Ce chalet de caractère se trouve à l’entrée de Montana. Il offre une magnifique terrasse de plus de 85 m2 avec vue et un 2 pièces indépendant. 2 places de parts ext. 950’000 CHF Rèf : 35719

Maison villageoise à Ollon (Chermignon) Maison de caractère rénovée se trouve au coeur du village. Aménagée sur une surface totale de 143 m2 elle offre 3 chambres et un bureau. Un salon sur 2 niveaux donne sur une terrasse à la vue imprenable. Place de parc en face. 850’000 CHF Rèf : 38048

Joli studio à Montana Très joli studio de 33 m2 en rez de jardin avec une belle vue et une grande terrasse. Situé à 5 minutes à pied du centre de Montana. Environnement très calme. Idéal investissement. 210’000 CHF Rèf : 45349

890’000 CHF

Route du Rawyl 30 - 3963 Crans-Montana +41 (0)78 918 19 32 - +41 (0)27 480 38 78 info@agencedugolf.ch - www.agencedugolf.ch immostreet.ch

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PORTES OUVERTES ! Samedi 5 juillet de 10h à 15h Appartement témoin à visiter Début du chantier : hiver 2014

DERNIÈRE PROMOTION AUTORISÉE À LA VENTE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE 2 chalets comprenant 23 appartements de 2 à 5 pièces, disposés plein sud avec vue imprenable sur les Alpes vaudoises et les Dents-du-Midi.

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