Luxembourg - Merl
Le confort sur mesure, dans un ecrin d’elegance à Merl.
Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute. Absolute.
Maison Béatrice s’inscrit dans le projet résidentiel 1276 Brabant, un îlot exclusif au cœur de Merl développé par IKO. Pensé comme un lieu de vie harmonieux et durable, 1276 Brabant accueille plusieurs résidences distinctes, dont chacune exprime une identité propre. Maison Béatrice en est l’une des pièces maîtresses, incarnant la quintessence de la gamme Absolute.
Maison Béatrice est bien plus qu’une résidence.
C’est une vision de l’habitat, une réponse délicate aux exigences d’aujourd’hui, un geste architectural porté par les valeurs d’IKO. Fidèle à notre engagement de bâtir des lieux de vie durables, élégants et profondément humains, ce projet s’inscrit dans la gamme Absolute, l'une des plus exigeantes de notre collection.
Absolute, c’est une promesse.
Celle d’un confort mesuré, d’une esthétique discrète, d’une qualité qui traverse le temps.
À Merl, quartier paisible et prestigieux de Luxembourg, Maison Béatrice incarne cette ambition. Elle allie héritage et modernité, finesse d’exécution et sobriété des lignes, pour donner naissance à un lieu où vivre prend tout son sens.
Une adresse rare et confidentielle au cœur de Merl
Située rue Auguste Neyen, Maison Béatrice s’inscrit dans le cadre verdoyant et recherché de Merl, entre le parc éponyme et les ruelles paisibles du quartier. Elle offre le privilège d’un environnement calme, tout en restant parfaitement reliée aux commodités du quotidien.
Rejoindre le centre de Luxembourg se fait avec aisance grâce aux grands axes, aux liaisons de transports et aux pistes cyclables, qui assurent une mobilité fluide et confortable. À proximité immédiate, le Lycée Aline Mayrisch, l’International School of Luxembourg (ISL), ainsi que de nombreux commerces et services viennent enrichir ce cadre de vie rare, où l’équilibre entre praticité et sérénité se vit pleinement.
École Fondamentale
Cactus Marché
Pavillon au Parc de Merl
École Internationale Gaston Thorn (EIGT)
Brasserie des Jardins
Naturata
5 min + Parc de Merl
Lycée Aline Mayrisch
International School of Luxembourg (ISL)
Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL)
L’elegance en heritage
Au cœur de l’îlot 1276 Brabant, Maison Béatrice s’inspire de la noblesse discrète de Béatrice de Hongrie, fille d’Henri VII de Luxembourg et de Marguerite de Brabant. Par son nom, elle évoque l’allure d’un passé noble et inspire une résidence où l’élégance se fait murmure.
Son souvenir inspire aujourd’hui la résidence qui porte son nom. Comme elle, Maison Béatrice incarne une élégance silencieuse, une force discrète, un art d’habiter qui ne cherche pas à s’imposer mais à durer. Chaque ligne architecturale, chaque matériau noble, chaque proportion mesurée prolonge cette mémoire avec modernité.
Une inspiration noble, traduite en lignes contemporaines.
Un ecrin paysager au cœur de la residence
Maison Béatrice s’intègre dans une orchestration de six résidences confidentielles, toutes organisées autour d’un jardin central arboré pensé comme un espace de respiration.
Les essences choisies marquent les saisons de leurs couleurs et de leurs parfums. Les cheminements doux dessinent des promenades fluides, les clairières minérales captent la lumière, et les bancs intégrés invitent à la pause.
Il prolonge les vues, filtre la lumière et accueille les saisons. L’ensemble compose un décor vivant, pensé pour accompagner le quotidien en douceur et offrir une véritable parenthèse de nature au cœur de la ville.
Un jardin pense comme une respiration precieuse
La justesse des lignes, l’evidence d’une silhouette intemporelle
Une architecture de precision, dessinee pour durer
Dans la pente naturelle du terrain, Maison Béatrice se glisse avec justesse. Sa silhouette, dessinée par PETITDIDIERPRIOUX Architectes, épouse les mouvements du paysage urbain.
Les lignes sont claires, les volumes tempérés, les matières délicates. Sa silhouette élancée, sans excès ni débord, s’ancre dans le paysage comme une évidence. Les façades, vêtues de briques en céramique émaillée verte aux reflets changeants, et ponctuées de volumes en béton clair, composent un langage architectural subtil où la lumière devient alliée.
Cette rigueur discrète confère à Maison Béatrice sa force : une présence affirmée, mais toujours feutrée.
La lumière comme signature
La matière devient lumière, la lumière
devient signature.
À Maison Béatrice, la lumière est pensée comme un matériau à part entière, sculptant les volumes et révélant l’élégance des lignes architecturales.
De grandes baies vitrées cadrent les perspectives et ouvrent largement les intérieurs, tandis que les loggias profondes prolongent cette expérience en créant des alcôves baignées de clarté, à l’abri des regards.
Sur les façades, la lumière dialogue avec les briques émaillées et les bandeaux de béton clair, révélant leurs nuances au fil des saisons. À l’intérieur, elle module les ambiances, adoucit les matières et confère aux espaces une atmosphère sereine et raffinée.
Ici, la lumière n’éclaire pas seulement : elle devient la véritable signature de Maison Béatrice.
Les loggias : suspendre le temps
Les loggias, dont la profondeur peut atteindre 4 mètres, prolongent généreusement les séjours vers l’extérieur et deviennent de véritables pièces, traitées avec la même exigence de finition que les intérieurs.
Elles offrent un refuge intime, à l’abri des regards, et cadrent des perspectives apaisées sur le paysage. Les grandes baies vitrées instaurent une relation fluide avec l’extérieur et offrent une respiration précieuse au quotidien.
De veritables alcôves baignees de lumière.
Des espaces communs au service du raffinement
Des lieux de passage transformes en experience d’accueil.
Dès le seuil franchi, Maison Béatrice révèle son caractère. Le hall d’entrée s’inspire de l’élégance Art déco, pensé comme un lieu de transition où matières nobles et lignes graphiques se rencontrent.
Terrazzo clair au sol, essences de bois local sur les parois, rappels de briques et jeux de lumière indirecte composent une atmosphère feutrée et sophistiquée. Plus qu’un espace de passage, c’est une véritable antichambre, où l’esprit
Absolute s’exprime avec justesse.
Les circulations et noyaux d’ascenseurs prolongent cette écriture dans une harmonie millimétrée, où chaque détail participe à l’expérience résidentielle.
Le geste des artisans, la justesse des details
Chaque detail raconte le savoirfaire patient des maîtres artisans.
Chaque détail de Maison Béatrice reflète le soin porté par les artisans qui l’ont façonnée.
Les briques émaillées en terre cuite, moulées à la main aux Rairies de Montrieux selon des procédés traditionnels, confèrent à la façade des nuances subtiles et une texture singulière, tout en garantissant authenticité et durabilité.
À l’intérieur, la même attention se retrouve dans les finitions : plinthes hautes discrètes, menuiseries ajustées avec précision, enduits et revêtements travaillés avec régularité. Dans les espaces communs, le terrazzo et les boiseries locales apportent une touche de raffinement sobre, révélant la qualité des matériaux choisis.
Ce travail, à la fois patient et mesuré, inscrit Maison Béatrice dans une tradition artisanale qui privilégie la justesse et la pérennité.
Les appartements : le privilège d’un confort discret
Maison Béatrice propose 19 appartements, de 1 à 4 chambres, dont 2 penthouses en attique.
Les agencements sont fluides et les orientations choisies pour que chaque instant trouve sa lumière.
Découvrez votre futur intérieur
Les prestations : l’exigence du detail
Chaque appartement de Maison Béatrice traduit une rigueur constructive et un soin du détail qui signent l’esprit Absolute. Ici, la technique disparaît derrière l’évidence du confort, et chaque élément concourt à une expérience d’habitat raffinée.
HAUTEURS & VOLUMES
⋅ Hauteur sous plafond : 2,60 m aux étages, 2,80 m au rez-de-chaussée et dans les penthouses.
⋅ Portes palières avec charnières invisibles pour une ligne pure et contemporaine.
LUMIÈRE & OUVERTURES
⋅ Grandes baies vitrées.
⋅ Triple vitrage haute performance, garantissant confort acoustique optimal et sécurité renforcée au rez-de-chaussée.
⋅ Brise-soleil orientables motorisés, intégrés dans le dessin de façade et entièrement pilotables via domotique.
SANITAIRES HAUT DE GAMM E
⋅ Douches à l’italienne avec équipements premium.
⋅ Robinetterie Grohe et sanitaires signés Villeroy & Boch, gage de qualité et de design.
⋅ WC suspendus avec finitions discrètes et soignées.
⋅ Meubles vasques de 80 à 120 cm, poignées discrètes et miroirs LED rétroéclairés.
REVÊTEMENTS & FINITIONS
⋅ Parquet semi-massif à larges lames, posé dans les chambres, séjours et halls, pour une chaleur naturelle et intemporelle.
⋅ Carrelage grand format dans les cuisines pour un rendu contemporain et raffiné.
⋅ Carrelage 60 × 60 cm dans les salles d’eau, WC et buanderies, combinant esthétique et praticité.
⋅ Faïences toute hauteur dans les salles de bain et douches, pour une finition élégante et durable.
CONFORT & ACOUSTIQUE
⋅ Confort thermique toutes saisons : chauffage au sol et rafraîchissement en été.
⋅ Pilotage intelligent des équipements (chauffage, stores, détection incendie, consommation énergétique) via domotique et commande manuelle.
⋅ Isolation acoustique renforcée, supérieure aux normes, pour une sérénité absolue.
SÉRÉNITÉ
⋅ Porte palière multipoints, pour une protection renforcée.
⋅ Accès sécurisé aux halls et sous-sols par badge et vidéoparlophonie.
⋅ Parking en sous-sol fermé, avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique.
EXTÉRIEURS
⋅ Loggias profondes jusqu’à 4 m.
⋅ Revêtements extérieurs soignés : dalles céramiques sur plots et sous-faces travaillées avec précision.
Les penthouses : un privilège suspendu
Là où l’horizon devient partie integrante de l’habitat.
Au dernier niveau de Maison Béatrice, deux penthouses dévoilent chacun une expérience résidentielle d’exception :
⋅ L’un déploie près de 111 m² intérieurs, prolongés par une terrasse plein ciel de 126 m².
⋅ L’autre, plus vaste, offre environ 170 m² intérieurs et 93 m² d’espaces extérieurs répartis entre une terrasse, une loggia et un rooftop intimiste.
Les deux bénéficient d’un accès facilité par ascenseur, comme l’ensemble des appartements, et se distinguent par leurs volumes généreux. Les larges baies vitrées inondent les espaces de lumière, tandis que les extérieurs, traités avec le même soin que les intérieurs, deviennent de véritables lieux de vie à ciel ouvert.
Les plans Exemples de typologies
Explorez chaque détail de votre appartement
Appartement 1 chambre
Environ 54 m² intérieurs, prolongés par une loggia de 15 m². Un cadre intime, baigné de lumière
Document non contractuel.
Appartement 2 chambres
Environ 85 m² intérieurs, avec double orientation et une loggia de 22 m². Une typologie conviviale, conçue pour accueillir et partager, tout en préservant l’intimité de chacun.
Appartement 3 chambres
Près de 111 m2 intérieurs , avec une triple exposition et de 40 m2 de surface extérieure entre loggia, terrasse et jardin. Une typologie conciliant espaces partagés et zones de repos préservées.
Penthouse 4 chambres
Environ 170 m² d’espaces intérieurs, complétés par 93 m² extérieurs aux typologies variées :
⋅ une loggia de 14 m²,
⋅ une terrasse de 35 m²,
⋅ un rooftop de 44 m².
Cet agencement unique permet de profiter d’expériences différentes à chaque instant, entre intimité protégée, ouverture plein ciel et vues panoramiques.
Un habitat efficient, pense pour un confort durable
Maison Béatrice conjugue esthétique et exigence, en intégrant des solutions performantes et durables :
Classe énergétique AAA+
Certification Carbon Footprint Optimised
Pompes à chaleur réversibles, pour un confort thermique optimal toute l'année
Ventilation double flux pour un air intérieur sain et constant
Production d'énergie renouvelable pour les communs grâce aux panneaux photovoltaïques en toiture
L’exigence technique au service d’un confort intemporel
Un parcours tout en clarte
Chez IKO, l’expérience d’acquisition est pensée comme un véritable accompagnement, qui fait notre particularité.
Dès le premier échange, vous êtes guidé avec soin, de la découverte du projet à la livraison des clés. Chaque phase se déroule dans la transparence et la fluidité, avec une attention constante portée à vos attentes.
À chaque instant, un interlocuteur IKO privilégié et une équipe d’experts sont à votre disposition pour répondre à vos questions, vous conseiller avec justesse et vous offrir une expérience d’acquisition sereine. Plus qu’un processus, c’est une relation fondée sur la confiance et le lien humain.
Signature du contrat de réservation
Signature de votre acte notarié
Choix des prestations d’aménagement intérieur dans notre showroom IKO
Première assemblée de copropriété
Services après-vente et garanties
Découverte et étude de votre projet
Vous êtes ici
Ouverture de votre espace client
Personnalisation des espaces intérieurs de votre appartement
Visites et informations sur votre futur logement
Livraison de votre appartement
Vous emménagez Q4 2028
Les avantages d'acheter un logement neuf chez IKO
Acheter un logement neuf chez IKO, c’est bénéficier de garanties solides, de prestations pensées pour durer, et d’un confort contemporain intégré.
Garantie d’achèvement terrain et construction
Garanties biennale et décennale
Projet respectueux de l’environnement
Consommations maitrisées
Modernité
Possibilité de personnalisation
Une personne dédiée à chaque étape de votre achat
Votre espace personnel digitalisé sur mesure
IKO Real Estate est signataire de la Charte Qualité de la Chambre Immobilière, garantissant transparence, sécurité et fiabilité à chaque étape de votre achat.
Découvez touteslesinf or m a t snoi rus al ilauQetrahCét
Un projet signe IKO
Entreprise familiale implantée depuis plus de 35 ans au Grand-Duché, IKO imagine des projets qui traduisent une vision exigeante et raffinée de l’art de vivre.
Notre philosophie repose sur la quête d’harmonie et de sens : volumes nobles, matières naturelles, lumière omniprésente et finitions soignées donnent naissance à une architecture durable et intemporelle.
Avec 1276 Brabant, nous signons une création rare, résolument confidentielle, qui redéfinit les standards du confort, de la beauté et du soin du détail.
Les references du savoir-faire IKO
Rout Lëns
1er quartier pré-certifié Carbon Footprint Neutral et Well Community
Esch-sur-Alzette
Maison de la Croix-Rouge
Nouveau siège social de la Croix-Rouge Luxembourgeoise
Howald
www.ikorealestate.eu
1er immeuble à appartements avec façade en aluminium recyclé
Differdange
Livvy
L’équilibre parfait entre vie urbaine et nature près de la Cloche d’Or
Howald City
Aurea
Créateur de lieux de vie d'exception au Luxembourg