《汉南资讯》2012.11期

汉

南

资

讯

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2012 年度 第 11 期

半月刊

汉南公司简介 汉南是中国唯一按国际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒 店及“酒店＋地产” 项目的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌 猎寻、管理合同谈判、设计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、 开业预算审核、运营物资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南旗下的资深顾问、专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营 经验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化 为原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒 店对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期

目

半月刊

录

CONTENTS  

行 行业 业快 快讯 讯 ............................................... - 11 -

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高 星级酒店投资、筹建信息 .................................. - 16 高星级酒店投资、筹建信息

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酒 酒店 店业 业动 动态 态 ............................................ - 18 

....................... -- 118 本 土奢华酒店品牌塑造：投或不投都是问题 .........................

8 -本土奢华酒店品牌塑造：投或不投都是问题

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.......................... -- 119 228 8年 成 都饭店 拆除在即 原 址将建综合体 ............................

9 -年成都饭店拆除在即 原址将建综合体

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9 -..................................... -- 119 广 州高端酒店将现“井喷” ....................................... 广州高端酒店将现“井喷”

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............................. -- 220 0 -海 南品牌酒店呼吁政府加强价格调控 ............................... 海南品牌酒店呼吁政府加强价格调控

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地 产 商“争” 酒店管理 权 “ 抢”国际联号饭碗 ...................... .................... -- 221 1 -地产商“争”酒店管理权 “抢”国际联号饭碗

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................................... -- 223 酒 店品牌不是万能的尚方宝剑 .....................................

3 -酒店品牌不是万能的尚方宝剑

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...................... -- 225 5 -中 部 首个酒店 工厂亮相 郑州 汇 聚 220 000 家 厂商 ........................ 中部首个酒店工厂亮相郑州 汇聚 家厂商

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5 -................................ -- 225 22012 012 年 酒店市场发展观察 .................................. 年Q 国酒店市场发展观察 Q22 中 中国

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高 端 酒店淡季 遇压力 三 亚经济酒店抢市场 .......................... ........................ -- 226 6 -高端酒店淡季遇压力 三亚经济酒店抢市场

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...................... -- 227 五 星 酒店投资 热席卷成 都 激 进增长前景堪忧 ........................

7 -五星酒店投资热席卷成都 激进增长前景堪忧

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.................... -- 228 8 -青 海半年开工建酒店 331 1家 总数将冲 3300 00 家 青海半年开工建酒店 家 44 年 年总数将冲 家......................

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........................... -- 228 8 -22012 012 上 半年国际酒店巨头赚得盆爆钵满 ............................. 上半年国际酒店巨头赚得盆爆钵满

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66 月 国内酒店 品牌风云 榜 T ............................. -- 229 9 -P10 分 TO 月国内酒店品牌风云榜 OP10 析 ............................... 分析

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.............................. -- 330 0 -北 京酒店市场 22012 012 上 半年回顾分析 ................................ 北京酒店市场 上半年回顾分析 -3-

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1 -................................. -- 331 国 际联号在华迎来“最好时光” ................................... 国际联号在华迎来“最好时光”

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1 -22012 012 年 份全国开业五星级酒店 ................................. ............................... -- 331 年 77 月 月份全国开业五星级酒店

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............................. -- 337 77 月 国际酒店 品牌风云 榜 T P10 分 7 -TO 分析 月国际酒店品牌风云榜 OP10 析 ...............................

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....................................... -- 338 酒 店或成三亚投资强心剂 .........................................

8 -酒店或成三亚投资强心剂

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......................... -- 339 三 亚星级酒店上半年出租率同比降 66.21% .21% ...........................

9 -三亚星级酒店上半年出租率同比降

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............................ -- 440 0 -Q 2北 京、上海酒店经营数据对比分析 ..............................

Q2 北京、上海酒店经营数据对比分析

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1 -合 肥五星级酒店均价仅为上海一半 ................................. ............................... -- 441 合肥五星级酒店均价仅为上海一半

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福 州推进旅游建设 22015 015 年 高星级酒店全覆盖 ........................ ...................... -- 441 1 -福州推进旅游建设 年高星级酒店全覆盖

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........................... -- 442 三 亚星级饭店上半年平均开房率 558.3% 8.3% .............................

2 -三亚星级饭店上半年平均开房率

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商 商业 业地 地产 产动 动态 态 ......................................... - 43 

....................... -- 443 万 达拟斥资 220 000 亿 元在北京建“文化旅游城” .........................

3 -万达拟斥资 亿元在北京建“文化旅游城”

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3 -............................... -- 443 商 业地产未来三年一定会遭到调控 ................................. 商业地产未来三年一定会遭到调控

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...................... -- 444 4 -商 业 地价全线 摸高 国 土部示警商业地产泡沫 ........................ 商业地价全线摸高 国土部示警商业地产泡沫

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............................. -- 445 上 海禁止个人消费信贷购买商业用房 ...............................

5 -上海禁止个人消费信贷购买商业用房

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.......................... -- 445 分 拆 “难产” 世 茂房地产酒店上市幕终 ............................

5 -分拆“难产” 世茂房地产酒店上市幕终

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.................... -- 447 7 -国 内商业地产“高烧“ 泡 沫积聚或迎来调控政策 ...................... 国内商业地产“高烧“ 泡沫积聚或迎来调控政策

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................... -- 449 9 -商 业 地产纳入 严控银监 会 贷 款门槛要高于住房 ..................... 商业地产纳入严控银监会 贷款门槛要高于住房

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中 国商业地产投资额环比降 222% 2% 连 跌三个季度 ...................... .................... -- 550 0 -中国商业地产投资额环比降 连跌三个季度

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...................... -- 550 成 都 商业地产 外行扎堆 招 商运营陷困难重重 ........................

0 -成都商业地产外行扎堆 招商运营陷困难重重

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...................... -- 551 1 -逾 万 亿资金涌 入 当 心商业地产过热泡沫隐现 ........................ 逾万亿资金涌入 当心商业地产过热泡沫隐现

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调 控 密集出台 商 业地产绝非楼市调控避风港 ........................ ...................... -- 552 2 -调控密集出台 商业地产绝非楼市调控避风港 -4-

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.................... -- 553 3 -佳 兆 业押宝复 合旅游地 产 东 戴河欲做中国迪拜 ...................... 佳兆业押宝复合旅游地产 东戴河欲做中国迪拜

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中 国商业地产投资较上季度大增 5555% ............................. -- 554 4 -中国商业地产投资较上季度大增 %...............................

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................... -- 555 重 庆商社计划投 550 0亿 造西南最大城市综合体 .....................

5 -重庆商社计划投 亿打 打造西南最大城市综合体

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........................ -- 555 5 -济 宁 “首座” 项目年前 竣工 布 局五星酒店 .......................... 济宁“首座”项目年前竣工 布局五星酒店

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6 -佳 ................................. -- 556 兆业集团将建设精品连锁酒店 ................................... 佳兆业集团将建设精品连锁酒店

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万 达 冒险“三 级跳” 王 健林“豪赌”酒店 .......................... ........................ -- 556 6 -万达冒险“三级跳” 王健林“豪赌”酒店

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.................... -- 559 宝 能 布局旅游 综合体 拟 深圳建 55 座 五星级酒店 ......................

9 -宝能布局旅游综合体 拟深圳建 座五星级酒店

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.......................... -- 660 0 -加 速 旅游综合 体布局 恒 大增城酒店开业 ............................ 加速旅游综合体布局 恒大增城酒店开业

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国 国内 内品 品牌 牌酒 酒店 店动 动态 态 ................................... - 62 

....................... -- 662 2 -万 达 首家酒店 揭幕 欲 014 年 遍布门户城市 ......................... 万达首家酒店揭幕 欲 22014 年遍布门户城市

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........................ -- 662 2 -万 达集团已开业 449 9座 广场、26 家 五星酒店 .......................... 万达集团已开业 座广场、26 家五星酒店

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66 家 万达自主 管理酒店 连续开业 速 ......................... -- 662 2 -度惊人 ........................... 家万达自主管理酒店连续开业 速度惊人

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..................... -- 664 万 达集团将进军巴黎、纽约、东京等国际市场 .......................

4 -万达集团将进军巴黎、纽约、东京等国际市场

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..................................... -- 666 安 麓酒店品牌进驻三角洲岛 .......................................

6 -安麓酒店品牌进驻三角洲岛

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7 -................................... -- 667 万 达酒店“单飞”的速度之殇 ..................................... 万达酒店“单飞”的速度之殇

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三 亚湾红树林酒店 99 月 ..................... -- 668 8 -9日 开业 55 年 开 110 0座 三亚湾红树林酒店 月 119 日开业 年开 座.......................

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........................ -- 669 自 主 品牌再扩 广 州增城恒大酒店即将开业 ..........................

9 -自主品牌再扩 广州增城恒大酒店即将开业

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国 国外 外品 品牌 牌酒 酒店 店在 在华 华动 动态 态 ............................. - 71 

万 豪酒店进驻四川德阳 22014 014 年 底开业 .............................. ............................ -- 771 1 -万豪酒店进驻四川德阳 年底开业

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................................... -- 771 1 -万 豪：品牌数最多的酒店品牌 ..................................... 万豪：品牌数最多的酒店品牌 -5-

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4 -............................... -- 774 雅 高：“全覆盖”加“规模致胜” ................................. 雅高：“全覆盖”加“规模致胜”

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7 -洲 际已进入“品牌定制化”时代 ................................... ................................. -- 777 洲际已进入“品牌定制化”时代

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......................... -- 779 喜 达屋：由“三驾马车”推动的酒店集团 ...........................

9 -喜达屋：由“三驾马车”推动的酒店集团

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................................. -- 885 酒 店 品牌财务 比较：万 豪 V 洲际 ...................................

5 -VSS洲际 酒店品牌财务比较：万豪

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1 -............................... -- 991 温 德姆近 660％收入源于“服务费” 0％收入源于“服务费” ................................. 温德姆近

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...................... -- 997 7 -深 圳 海上世界 希尔顿即 将开业 南 海酒店停业 ........................ 深圳海上世界希尔顿即将开业 南海酒店停业

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8 -温 德 姆酒店集 团抢滩昆 明 连 落三子 ................................ .............................. -- 998 温德姆酒店集团抢滩昆明 连落三子

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......................... -- 1100 假 日酒店大中华区第 660 0家 酒店正式揭幕 ...........................

00 -假日酒店大中华区第 家酒店正式揭幕

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..................... -- 1101 01 -北 京 四季酒店 今秋开业 另 数十家四季正开发 ....................... 北京四季酒店今秋开业 另数十家四季正开发

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..................... -- 1101 01 -喜 来 登在华影 响力稳步 上升 新 酒店不断开出 ....................... 喜来登在华影响力稳步上升 新酒店不断开出

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.......................... -- 1102 02 -三 亚御海棠豪华精选度假酒店本月开业 ............................ 三亚御海棠豪华精选度假酒店本月开业

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.......................... -- 1102 福 建首家希尔顿逸林酒店预计年底开业 ............................

02 -福建首家希尔顿逸林酒店预计年底开业

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....................... -- 1102 02 -重 庆富力凯悦酒店将于 88 月 9日 盛大开业 ......................... 重庆富力凯悦酒店将于 月 119 日盛大开业

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03 -................................. -- 1103 三 亚瑞士酒店预计 22015 015 年 开业 ................................... 三亚瑞士酒店预计 年开业

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洲 际 大力发展 华邑 成 ......................... -- 1104 04 -功签约八家新酒店 ........................... 洲际大力发展华邑 成功签约八家新酒店

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.................. -- 1105 希 尔顿计划在华开 990 0家 水 疗中心 超 00 家 酒店 ....................

05 -希尔顿计划在华开 家水疗中心 超 1100 家酒店

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.............................. -- 1105 嘉 里集团拟在昆明建香格里拉酒店 ................................

05 -嘉里集团拟在昆明建香格里拉酒店

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............................. -- 1106 06 -英 迪格酒店将于 99 月 5日 进驻天津 ............................... 英迪格酒店将于 月 115 日进驻天津

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悦 榕 庄 推“都 市度假酒 店” 登 ..................... -- 1107 07 -陆上海及天津 ....................... 悦榕庄推“都市度假酒店” 登陆上海及天津

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...................................... -- 1108 08 -洲 际华邑品牌的中国策略 ........................................ 洲际华邑品牌的中国策略

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......................... -- 1109 与 洲 际“分手 ” 东 莞富盈假日改嫁雅高 ...........................

09 -与洲际“分手” 东莞富盈假日改嫁雅高 -6-

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2012 年度 第 11 期 

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半月刊

10 -................................. -- 1110 66 月 喜达屋旗下品牌影响力分析 ................................... 月喜达屋旗下品牌影响力分析

五 五星 星及 及豪 豪华 华酒 酒店 店市 市场 场动 动态 态 ......................... - 112 

...................... -- 1112 12 -2200 00 亿 项目落 户 青 岛南区再添一座五星酒店 ........................ 亿项目落户 青岛南区再添一座五星酒店

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........................... -- 1113 13 -五 星 酒店扎堆 天 津备受国际酒店青睐 ............................. 五星酒店扎堆 天津备受国际酒店青睐

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14 -.................................. -- 1114 高 星酒店扎堆落户嘉兴湘家荡 .................................... 高星酒店扎堆落户嘉兴湘家荡

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.............................. -- 1115 15 -呼 伦贝尔三家高星酒店开工或营业 ................................ 呼伦贝尔三家高星酒店开工或营业

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....................... -- 1115 湖 北五星级酒店将达 220 0家 汉独占 113 3家 15 -湖北五星级酒店将达 家武 武汉独占 家 .........................

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........................ -- 1116 16 -重 庆 渝中区四 五星酒店 扩容 将 再增 220 0家 重庆渝中区四五星酒店扩容 将再增 家 ..........................

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美 丽 之冠七星 酒店顺利 封顶 或 ...................... -- 1116 16 -于 110 0月 开盘 ........................ 美丽之冠七星酒店顺利封顶 或于 月开盘

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............................. -- 1117 赶 超 北上广 成 都高星酒店急速膨胀 ...............................

17 -赶超北上广 成都高星酒店急速膨胀

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.......................... -- 1118 22015 015 年 重庆五星级酒店数量将达 1128 28 家 18 -年重庆五星级酒店数量将达 家............................

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....................... -- 1118 18 -大 鹏 新区十大 项目齐启 动 五 星酒店引进来 ......................... 大鹏新区十大项目齐启动 五星酒店引进来

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新 “ 五星”冉 冉升起 太 ..................... -- 1119 19 -原高星酒店翻倍增长 ....................... 新“五星”冉冉升起 太原高星酒店翻倍增长

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..................... -- 1121 哈 尔滨建 66 家 五星酒店 其 中 33 家 是国际品牌 .......................

21 -哈尔滨建 家五星酒店 其中 家是国际品牌

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...................... -- 1122 长 沙五星酒店达 113 3家 写字楼进入热恋期 ........................

22 -长沙五星酒店达 家与 与写字楼进入热恋期

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23 -.............................. -- 1123 大 连星海湾将建全球最大城堡酒店 ................................ 大连星海湾将建全球最大城堡酒店

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22012 012 年 上半年高星级酒店开业情况汇总 ............................ .......................... -- 1123 23 -年上半年高星级酒店开业情况汇总

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24 -.................................. -- 1124 高 端酒店劲刮“中式”设计风 .................................... 高端酒店劲刮“中式”设计风

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......................... -- 1125 周 庆 治砸钱投 资 打 造超奢华的君澜酒店 ...........................

25 -周庆治砸钱投资 打造超奢华的君澜酒店

会 会议 议信 信息 息 .............................................. - 127 -

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..................... -- 1127 27 -上 海 国际智能 建筑展览 会 领 先品牌新装亮相 ....................... 上海国际智能建筑展览会 领先品牌新装亮相

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22012 012 中 国酒店业新领军峰会将在津召开 ............................ .......................... -- 1128 28 -中国酒店业新领军峰会将在津召开

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............................ -- 1129 22012 012 第 四届中国城市综合体发展峰会 ..............................

29 -第四届中国城市综合体发展峰会

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酒 酒店 店业 业统 统计 计资 资料 料 ..................................... - 131 

............................ -- 1131 22012 012 年 北京酒店业经营数据快递 ..............................

31 -年 66 月 月北京酒店业经营数据快递

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............................... -- 1131 22012 012 年 经营数据统计分析 .................................

31 -Q22 饭 饭店 年Q 店经营数据统计分析

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........................ -- 1133 33 -22012 012 年 江苏旅游饭店出租率统计报表 .......................... 年 55 月 月江苏旅游饭店出租率统计报表

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.......................... -- 1133 33 -22012 012 年 度湖南住宿餐饮业经营情况 ............................ 年 22 季 季度湖南住宿餐饮业经营情况

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22012 012 年 上海酒店业经营数据快递 .............................. ............................ -- 1134 34 -年 66 月 月上海酒店业经营数据快递

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.................... -- 1134 22012 012 年 上海各星级饭店平均房价及出租率 ......................

34 -年 66 月 月上海各星级饭店平均房价及出租率

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.............................. -- 1135 22012 012 年 北京星级饭店经营情况 ................................

35 -年 77 月 月北京星级饭店经营情况



35 -.............................. -- 1135 22012 012 年 上半年全国酒店业运营数据 ................................ 年上半年全国酒店业运营数据



...................... -- 1136 36 -22012 012 年 北京星级饭店平均房价和出租率 ........................ 年 77 月 月北京星级饭店平均房价和出租率



22012 012 年 度全国酒店平均房价和出租率 .......................... ........................ -- 1136 36 -年 22 季 季度全国酒店平均房价和出租率



.............................. -- 1136 36 -22012 012 年 饭店经营数据统计分析 ................................ 年 77 月 月饭店经营数据统计分析



............................ -- 1138 22012 012 年 北京酒店业经营数据快递 ..............................

38 -年 77 月 月北京酒店业经营数据快递



.......................... -- 1138 38 -22012 012 年 全国星级酒店开业统计报告 ............................ 年 77 月 月全国星级酒店开业统计报告



.......................... -- 1141 41 -22012 012 年 第二季度全国星级饭店统计公报 ............................ 年第二季度全国星级饭店统计公报



22012 012 年 度北京星级饭店平均房价和出租率 ...................... .................... -- 1144 44 -年 22 季 季度北京星级饭店平均房价和出租率



.................... -- 1145 22012 012 年 度上海星级饭店平均房价和出租率 ......................

45 -年 22 季 季度上海星级饭店平均房价和出租率



.................... -- 1145 22012 012 年 度浙江星级饭店平均房价和出租率 ......................

45 -年 22 季 季度浙江星级饭店平均房价和出租率 -8-

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.......................... -- 1145 45 -22012 012 年 浙江旅游饭店出租率及房价 ............................ 年 77 月 月浙江旅游饭店出租率及房价

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22012 012 年 南京旅游饭店出租率统计报表 .......................... ........................ -- 1146 46 -年 66 月 月南京旅游饭店出租率统计报表

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旅 旅游 游业 业信 信息 息及 及统 统计 计资 资料 料 ............................ - 147 

47 -.............................. -- 1147 22012 012 年 四川旅游总体情况统计 ................................ 年 66 月 月四川旅游总体情况统计



47 -22012 012 年 -2 季 度重庆旅游情况统计 ................................ .............................. -- 1147 年 11-2 季度重庆旅游情况统计



............................ -- 1147 22012 012 年 上半年江苏入境旅游接待情况 ..............................

47 -年上半年江苏入境旅游接待情况

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.................................. -- 1148 22012 012 年 江苏旅游接待报表 ....................................

48 -年 55 月 月江苏旅游接待报表

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............................ -- 1148 22012 012 年 广州接待入境旅游者情况 ..............................

48 -年 66 月 月广州接待入境旅游者情况



48 -................................ -- 1148 22012 012 年 上半年福建旅游接待情况 .................................. 年上半年福建旅游接待情况

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22012 012 年 ............................ -- 1149 49 -上海接待入境旅游者人数 .............................. 年 66 月 月上海接待入境旅游者人数



22012 012 年 上半年广西入境旅游情况统计 .............................. ............................ -- 1149 49 -年上半年广西入境旅游情况统计

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.......................... -- 1149 22012 012 年 上海接待外国人主要客源地 ............................

49 -年 66 月 月上海接待外国人主要客源地

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............................ -- 1150 22012 012 年 上半年安徽入境旅游情况统计 ..............................

50 -年上半年安徽入境旅游情况统计

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............................ -- 1150 50 -22012 012 年 上半年厦门入境旅游情况统计 .............................. 年上半年厦门入境旅游情况统计



22012 012 年 ............................ -- 1150 50 -上半年河北入境旅游情况统计 .............................. 年上半年河北入境旅游情况统计



51 -22012 012 年 北京入境旅游者情况 .................................. ................................ -- 1151 年 77 月 月北京入境旅游者情况



.......................... -- 1151 22012 012 年 海南入境旅游接待收汇情况 ............................

51 -年 66 月 月海南入境旅游接待收汇情况



................................ -- 1152 22012 012 年 上半年海南旅游接待情况 ..................................

52 -年上半年海南旅游接待情况

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.......................... -- 1152 52 -22012 012 年 海南入境旅游接待收汇情况 ............................ 年 77 月 月海南入境旅游接待收汇情况



53 -............................... -- 1153 22012 012 年 －7 月 重庆旅游情况统计 ................................. 年 11－7 月重庆旅游情况统计

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53 -.............................. -- 1153 22012 012 年 全国主要客源市场情况 ................................ 年 77 月 月全国主要客源市场情况 -9-

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.......................... -- 1154 54 -22012 012 年 全国入境旅游接待收汇情况 ............................ 年 77 月 月全国入境旅游接待收汇情况



54 -22012 012 年 广东接待过夜游客情况 ................................ .............................. -- 1154 年 77 月 月广东接待过夜游客情况



55 -................................ -- 1155 22012 012 年 浙江入境游市场情况 .................................. 年 77 月 月浙江入境游市场情况



.............................. -- 1156 56 -22012 012 年 南京入境旅游接待情况 ................................ 年 66 月 月南京入境旅游接待情况

封面图————————————————新加坡酒店上的天空公园

摘编：潘少峰、王美子 2012.08.24

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行 业 快 讯  7 月 25 日，陕西榆林永昌国际大酒店正式挂牌为“五星级饭店”， 永昌国际大酒店由榆林市永昌 煤业有限责任公司投资六亿元人民币兴建，奥罗(香港)酒店投资管理有限公司管理。 （2012-07-26 陕西日报）  “全球最高”四季酒店试业，主打中国风。据悉，作为全球最高的四季酒店——广州四季酒店坐 落于广州新中轴线上珠江新城CBD核心区的广州第一高楼——广州IFC，该酒店大堂位于 70 层，有 专属高速电梯直达，气派豪华的酒店中空大堂从 70 层直穿 100 层，置身其中可直接仰望蓝天白云。 344 间豪华客房及奢华套房、6 间别具风格的高雅餐厅和酒吧分布于 71-98 层，均位于 320 米的高 空之上。可 360 度俯瞰广州美景，这在广州五星级酒店里是独一无二的。酒店还拥有 3500 多㎡会 议及宴会等顶级配套设施，使其成为国际商旅人士的理想目的地、全球商务活动及高端社交生活 的新中心。  据了解，广州四季酒店是全球第 88 家四季酒店，并赋予“全球最高”、 “中国风”等独特标签：酒 店的设计在尽显其稀缺尊贵地位的同时，更将代表着中国文化特色的“祥云”和“飞龙”两大元 素完美结合，被业内誉为是“国际品味与中国特色的一次绝配”。（ 2012-07-27 南方日报）  2012 年 7 月 28 日，希尔顿逸林品牌隆重宣布中国又一新酒店——沈阳保成希尔顿逸林酒店正式开 业。沈阳保成希尔顿逸林酒店拥有设施齐全的 389 间客房，距沈阳桃仙国际机场 15 公里，距火车 北站仅 7 公里，毗邻中国东北最大的批发市场沈阳五爱批发市场。酒店客房面积从 36 ㎡的标准房 至 43 ㎡的行政房不等。所有的房间都拥有一个独立的工作区域，配备高速宽带接入、平板电视和 独具特色的逸林甜梦床；酒店还拥有 25 间 80 到 120 ㎡的宽敞套房；可容纳 1,200 名顾客的会议、 宴会场地共 2,400 ㎡，包括一个无柱式大厅和 18 间会议室，能够承接不同形式的会议；拥有长 24 米的室内恒温游泳池以及 24 小时开放的配备先进健身设备的健身中心。并是中国第二家拥有希尔 顿 eforea 水疗中心的酒店。这一来自于希尔顿全球的创新型全球水疗概念融合了有机、天然和 科学叁大独特理疗元素，疗效显著。（2012-07-31 旅业报）  2012 年 7 月 30 日上午 11:30，在黄山香茗酒店， “利港集团&喜达屋集团，黄山喜来登酒店签约仪 式暨新闻发布会”宣布喜来登签约利港集团打造黄山喜来登酒店。利港投资集团成立于 2002 年, 目前，已经成功开发建设的房地产项目遍布合肥、黄山、盘锦等多个地区，项目总面积达到并超 过了 400 万㎡;集团业务范围涵盖了酒店、商业地产、旅游地产等多个领域。（2012-07-31 365 地产家居）  南靖万豪国际温泉大酒店项目是福建南靖县首家五星级酒店项目，总投资 25000 万元，现已完成 投资 9000 万元，占年度计划的 90%。目前，酒店二次装修基本完成，酒店运营团队已入驻，预计 九月中旬进行试营业，国庆节期间正式对外营业。该酒店有望成为全市首家投用的竞赛酒店。 （2012-08-06 漳州新闻网）  卡尔森酒店集团宣布旗下重庆丽笙世嘉酒店开业。重庆是一个拥有 3200 万人口的大都市，重庆丽 笙世嘉酒店成为卡尔森集团在重庆的第一家酒店。随着重庆丽笙世家酒店的开业，卡尔森集团将 在亚太区经营 77 家品牌酒店。 丽笙品牌是卡尔森集团的高端和顶级酒店品牌，酒店设施设备非常完善。卡尔森酒店集团是一 家全球性的处于首位的酒店旅游管理集团公司，业务遍及全世界，涉足酒店，餐饮，商务和休闲旅 游。丽笙品牌酒店为客人传递时尚，舒适的经营理念，本着酒店独有的 Yes I Can!SM 服务哲学为 顾客服务。 - 11 -

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重庆丽笙世嘉酒店拥有 308 间景观客房和套房，地标式的双子塔建筑将渝都美景和著名的长江 风光尽收眼底。酒店位于南岸区，交通便捷，毗邻南坪国际会展中心和购物商业中心。酒店拥有豪 华的会议场，可容纳 1000 人，是会务、特别活动、婚宴和政府接待的最佳选择。酒店提供健身中 心、瑜伽房、日光游泳池、美发和无线网络。各式餐饮点为您提供世界精致美食 -- 无论是长江咖 啡厅、南滨雅苑中餐厅、四季日本餐厅还是滨 22 大堂酒吧，带领您的味蕾探索世界各地美食。更 有令人垂涎的西式糕点、甜品为您的美食之旅增添高品质的完美体验!（2012-08-07 迈点网）

 三亚福朋酒店(喜来登集团管理)即将于 2012 年 9 月 30 日盛大开业。酒店位于海南岛南部，面临 美丽的三亚湾，并毗邻迷人的餐厅、酒吧和夜生活场所。 这里还拥有众多的购物场所和繁华夜市。 酒店距三亚凤凰国际机场(SYX)仅 15 分钟车程。（2012-08-07 迈点网）

 8 月 8 日，由建业住宅集团(中国)有限公司与洲际酒店管理集团联手打造的河南南阳建业森林半岛 假日酒店举行盛大的开业庆典活动。南阳建业森林半岛假日酒店是第七届农运会指定接待酒店， 更是南阳市首家国际五星级酒店。酒店由客房、宴会厅、各式餐厅以及健身房、室内恒温游泳池、 娱乐中心等配套设施组成，将成为南阳首家集餐饮、住宿、娱乐、度假、商务、会议等功能为一 体的知名品牌酒店。其中客房共有 360 套，分为双床房、大床房、残疾人士客房、行政套房、豪 华套房等，农运会举办期间可满足接待各地贵宾的需要。（2012-08-08 迈点网）  扬州东区首家五星级品牌酒店皇冠假日酒店的建设进展备受关注，近 70 米高的酒店外幕墙安装已 进入最后的扫尾阶段，施工重点已转向内部设施和客房装潢，酒店有望于运博会期间试营业。建 成后，该酒店将成为扬州东部第一家由世界著名酒店管理集团运营的五星级酒店。 据介绍，该项目总占地 2.4 万㎡，开发总建筑面积为 5.3 万㎡，建筑总高度 68.2 米，共由地 下 1 层、裙楼 3 层、塔楼 10 层组成。酒店设计定位为会议中心的配套设施建筑，因此除了有 319 间客房，还配套建设了多功能会议室、全日餐厅、特色餐厅以及可容纳 45 桌同时就餐的宴会厅。 在基础设施方面，酒店还配套建设了 95 个机动车车位，其中地面可停车 37 辆。另外，酒店还 建设了室内恒温游泳池、健身房等休闲、聚会场所。（2012-08-08 经济参考网） - 12 -

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 日前，大连长海县广鹿岛第一座按五星级标准建造的酒店——海昌广鹿岛度假酒店开业，拉开广 鹿岛国际生态旅游度假区启动的序幕。 海昌广鹿岛度假酒店是大连长山群岛旅游避暑度假区和大连海昌集团共同推进北美风情休闲 旅游度假岛“广鹿岛”综合开发的第一个成果。该酒店风格别致、设计新颖、功能齐全，共有 83 间客房，包括两卧家庭套房，或三卧复式套房。中餐厅以海鲜和粤菜为特色，同时还有烤肉、自助 餐、酒吧等多个用餐区。游客可以在阳台或泳池边，一边欣赏海景，一边享受美食。先进的会议中 心可承接国际化、专业化的商务会议，满足多种需求。（2012-08-08 中国旅游报）  2012 年 8 月 8 日，中国安徽·巢湖碧桂园凤凰酒店开业庆典隆重举行。酒店采用主题式的设计理 念，新颖雅致的建筑风格，品味超凡，总投资近 5 亿元，建筑面积 6 万多㎡，拥有 300 多间客房， 千人国际会议中心，配套功能齐全。 巢湖碧桂园凤凰酒店是碧桂园凤凰国际酒店集团旗下会议度假型主题酒店之一，也是迄今为止 离巢湖市中心和巢湖水最近的五星级标准酒店。随着巢湖碧桂园凤凰酒店的开业，集团旗下已经拥 有开业酒店 23 家，包括 5 家挂牌五星级酒店、15 家准五星酒店和 3 家挂牌四星级酒店。碧桂园凤 凰国际蝉联了中国本土酒店管理公司 30 强，是国内本土规模最大、实力最强的高星级品牌酒店集 团之一。（2012-08-09 新浪房产）

扬州香格里拉酒店

 香格里拉集团正在开发建设的新酒店项目包括今年将分别于常州、扬州、多伦多及孟买开业的酒 店，以及 2013 年将分别于上海静安、重庆、曲阜、三亚、伦敦及伊斯坦布尔开业的酒店。 其中，位于扬州的新酒店是该市首家国际五星级酒店，具滨湖景致，将以城市悠久的历史和美 丽的江南情调为吸引MICE团的主要力量，预计今年Q4 开业。位于常州的新酒店则将凭借常州各项 优势(包括极其便利的交通、市区拥有多家游乐场所以及良好的投资环境等)同时抢占休闲和企业两 大市场;也预计于今年Q4 开业。（2012-08-10 旅业报）  青岛凯宾斯基饭店经过成功筹备，于日前盛大开幕。饭店地理位置优越，距市中心仅 30 分钟车程， 距流亭国际机场仅 55 分钟车程。东海之滨、银沙之畔的绝佳位置。饭店拥有优雅、舒适的客房及 套房 518 间；4 个不同风格的餐厅；会议设施齐全的多功能厅 28 间，总会议区面积达 12800 ㎡， 其中面积达 3600 ㎡的凯宾斯基大宴会厅，可同时容纳 3600 名与会者，是迄今中国大陆地区最大 的单体酒店宴会厅。（2012-08-13 迈点网）  8 月 10 日，温州香格里拉大酒店举行五星挂牌仪式，正式成为温州首家由香格里拉国际酒店集团 自主兴建及管理的国家五星级酒店，也是温州唯一一间国际豪华五星级酒店。自 2009 年 11 月 18 日试营业以来，酒店接待过众多海内外宾客，成功举办过各种类型的活动及宴会，开业不足三年， 但经营成绩居温州市所有饭店前列，去年营业收入达 2.19 亿元以上，现已成为温州当地一些单位 的接待窗口。（2012-08-15 温州商报）

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 经过四年多的精心筹建，浙江玉环首家按五星级标准设计建造的现代化大型国际商务酒店——玉 环福朋喜来登酒店将要揭开她神秘的面纱。 玉环福朋喜来登酒店坐落在风光旖旎的玉城三合潭龙潭坑进口处(原洛克啤酒厂)，依山傍水， 尊贵典雅。她是玉环福朋喜来登酒店有限公司投资达 7 亿元的一家集商务、会议、餐饮、休闲、度 假为一体的现代时尚豪华高星级的国际商务酒店，是属台州市第一家高星级国际酒店。酒店总建筑 面积 103613 ㎡，高 100 多米，共 25 层，房间有近 300 间(套)，酒店可同时容纳 1600 余人同时就 餐，其中宴会厅可容纳 600 余人用餐，或 800 余人的鸡尾酒会，是举办各种宴会的最佳场所，中餐 设 42 个精致包厢，可容纳 500 多人，提供精美的甬台温菜系和港式燕鲍翅；会议中心有 900 ㎡无 柱大型宴会厅，5 个独特多功能厅，风格各异的独立会议室，可分别容纳近 1000 人。是玉环的一 大标志性建筑。（2012-08-17 迈点网）  豪华精选品牌在中国的首个度假酒店——三亚御海棠豪华精选度假酒店 2012 年 8 月 16 日盛大开 业。三亚御海棠豪华精选度假酒店 142 间雅致客房和套房面积自 70 ㎡起，装饰风格结合欧式典雅 和本地灵感元素。所有客房都设有宽敞阳台，海滨或景观泳池和热带园林景致尽收眼底。18 套豪 华别墅，专为寻求恬淡静谧的宾客而设，精致的室内装饰，同时配备私人泳池及幽静花园庭院。 （2012-08-17 迈点网）

 北戴河最高端酒店--华贸喜来登酒店即将开业!酒店同样是北戴河历史上第一座国际五星级酒店。 华贸喜来登酒店成为北戴河旅游度假国际化提速的“引擎”，正式拉开赶超亚龙湾的序幕。作为 华贸喜来登酒店建筑有机组成部分的度假酒店公寓华贸 国际公馆，也因此构筑了自身在北戴河 乃至秦皇岛区域独一无二的价值点。 华贸喜来登酒店拥有 256 间高档客房，而可供投放市场的华贸 国际公馆仅有 105 套度假酒店 公寓。项目整块用地形状呈三角形，面积 3.068 公顷。规划建筑面积约 5.8 万㎡，聚集国际五星级 酒店、度假酒店公寓、会议中心业态。（2012-08-20 迈点网）  作为徐州市新进驻的一家五星级酒店，徐州绿地皇冠假日酒店将于 9 月下旬正式运营。目前酒店 项目建设已进入内部装修扫尾阶段，预计本月底全部完工，下月中旬进行项目验收。 徐州绿地皇冠假日酒店位于新城区，定位为五星级商务型、园林型酒店，北沿昆仑大道，西沿 - 14 -

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彭祖大道，南临大龙湖，占地 80 亩。建筑定位为园林型独栋式单元布局，由 8 栋建筑组成，包括 一栋餐饮客房组成的五星级酒店、6 栋商务办公楼和一套总统套房。其中五星级酒店部分 3.4 万㎡， 包括客房 230 多间、宴会、会议、餐饮、健身休闲、ktv等;商务办公部分 1.6 万㎡，地下车库、辅 助用房约 2 万多㎡。（2012-08-20 徐州日报）

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星级酒店投资、筹建信息 高 高星级酒店投资、筹建信息  7 月 16 日上午，武隆县委书记刘新宇做客华龙会客厅时透露，重庆武隆仙女山今年又将有三家五 星级酒店要投入运营，还有几家四星级酒店也要投入运营。有的酒店建好以后最大容量可以住一 千人。四星级、五星级，也包括超五星的酒店即将达到 30 家，这在全国旅游县中为数不多。另外， 武隆仙女山正在修建大量停车场。（2012-07-17 华龙网）  记者 17 日从山西省五台山新闻中心获悉，投资 6 亿元建设的五台山国际度假酒店主体工程已完工， 有望于今年国庆期间正式开业。 据了解，五台山国际度假酒店占地将近 250 亩，又名五台山金莲花国际度假酒店，位于五台山 新旅游服务基地游客中心的东山脚下，别墅式的设计下，五台山对景区服务业的新型管理和规划初 见雏形。 五台山国际度假酒店于两年前奠基开工，是由山西东辉集团投资 6 亿元，按照国际超五星级标 准设计建造的。山西省忻州市将其作为旅游产业发展的“龙头”，是五台山风景区吸纳社会资金、 加快与国际旅游接轨的一项亮点工程。（2012-07-17 中新网）  投资 3000 万美元的以六星级标准建设的台湾花园国际酒店落户沈阳市沈北新区蒲河文化走廊。7 月 24 日，该项目举行了奠基仪式，预计明年 6 月建成并投入使用。（2012-07-25 辽宁日报）

 滨江集团 27 日公告，公司拟向杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司增资 1.1 亿元，此次增资完成后，

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千岛湖酒店公司的注册资本为 1.6 亿元。千岛湖酒店公司 2011 年实现净利润-4830.2 万元。 （2012-07-27 每日经济新闻） 由甘肃恒利房地产开发集团有限公司投资建设的“甘肃永登旅游国际大酒店项目”，总投资 8.7 亿元，地处永登新城区黄金地段，占地面积 112.83 亩。设计建成五星级国际商务酒店一家，单体 高层商住楼、独立商铺十九栋。五星级酒店主体工程预计 2012 年底完工，2013 年 10 月正式竣工 并投入运营。（2012-08-01 鑫报） 昨日，溪岭雪项目签约仪式在都江堰市举行，该项目位于都江堰市虹口乡光荣村，占地 400 余亩， 虹口首个五星级酒店将坐落其间，预计整个项目 3 至 5 年后将整体开放。项目情景示范区今年 8 月底就可以对外开放。（2012-08-03 成都商报） 海口 110 亿建七星级离岛灯塔酒店。据介绍，灯塔酒店项目位于海口市主城区海口湾核心滨海区 域，通过填海形成离岛，经桥梁与岛上观海路相连，用地面积约 460 亩。项目将建设七星级酒店、 产权式酒店、免税购物中心、国际游艇俱乐部、国际会议中心、世界贸易中心建筑综合体。 （2012-08-04 新华网） 重庆沙坪坝区为进一步完善都市旅游配套服务功能，促进经济和城市转型，到 2020 年，沙坪坝力 争建设 10 家五星级酒店，包括现在即将建成的 1 家、计划改造升级的 1 家，近期将开工的 3 家和 计划建设的 5 家。（2012-08-08 重庆日报） 株洲市的核心干道——新华西路，喜来登酒店将签约入驻。（2012-08-10 赢商网） 8 月 10 日，佳兆业集团董事局副主席孙越南向媒体表示，公司位于深圳大鹏新区的“佳兆业金沙 湾万豪大酒店”开式开建，这标志着公司首次尝试五星级酒店。 据了解，佳兆业金沙湾万豪大酒店原名为金沙湾大酒店，该酒店建立于 1997 年，曾经是深圳 东部标志性的旅游渡假酒店，酒店建筑面积为 4 万多㎡，酒店内设有大型商业、中西餐厅、娱乐中 心、水疗中心、大型宴会厅、多功能会议室等设施。2009 年 5 月，佳兆业集团在参与深圳城市更 - 16 -

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新发展中收购了这一项目，成为佳兆业首笔收购的酒店物业。 关于该项目的改造，佳兆业透露，公司将积极发展城市更新业务，在收购金沙湾大酒店后通过 重新定位，将酒店打造成大鹏新区重要的综合性旅游度假区。佳兆业内部人士也向和讯网表示，公 司虽然也有酒店物业，但与国际品牌万豪合作是首次。今后公司还将在全国打造多个五星级酒店， 除了与万豪的合作外，公司也在与其他一些国际酒店品牌进行洽谈。（2012-08-11 和讯网） 日前，在广东中旅集团投资的“国家旅游产业集聚(实验)区”、国家 4A 级景区“南海湾”内，举 行了旅游不动产和总部经济项目——“威尼斯洲”国际会所的封顶仪式。广东中旅集团董事长王 万年还透露，区内一家按照白金五星标准打造的酒店即将全面完成建筑工程进行装修，确保今年 底升级为国家旅游产业集聚示范区和明年“五一”开园。 西岸位于佛山南海、高明和江门鹤山三地交界处，生态环境优越，雄伟的 17 孔拱桥下，绵延 6 公里长的银湖碧波荡漾，茶山山脉层峦叠翠，泉瀑充盈，山林空气中负离子含量高达 63600 个/ ㎡。（2012-08-15 南方日报） 8 月 15 日上午，大同希尔顿逸林酒店项目签约仪式在云冈建国酒店举行，这标志着全球最大的国 际酒店集团———希尔顿酒店集团正式落户大同。 大同希尔顿逸林酒店项目是由山西兴旺集团投资建设的，于 2011 年 9 月 1 日开工，土建工程 已于 2012 年 7 月 21 日全面封顶。该酒店总建筑面积 111009.67 ㎡，其基本结构框架按五星级酒店 标准建设，拥有 400 套客房，餐饮面积 11500 ㎡，可同时接待 2000 人就餐，洗浴面积 5700 ㎡，预 计 2013 年下半年全部完工试营业。山西兴旺集团与希尔顿管理公司(上海)总部正式签约后，山西 兴旺集团将委托希尔顿管理公司对大同希尔顿逸林酒店进行技术开发服务和经营管理。 （2012-08-16 大同日报） 8 月 16 日，中山保利国际广场——艾美酒店签约仪式，暨中山城市价值论坛在中山喜来登酒店举 行。中山保利国际广场喜达屋艾美酒店由国际知名设计公司巴马丹拿设计。酒店规划 24 层，高度 可达 98 米，总建筑面积达 5 万㎡。（2012-08-16 南方日报） 四川乐山盘龙七星大酒店将更名为“乐山盘龙开元名都大酒店”。乐山万和房产的负责人何先生透 露，具有乐山特色的五星级盘龙开元名都大酒店，争取在 2013 年酒店主体完工，2014 年投入运营。 （2012-08-17 乐山房产） 2012 年 8 月 13 日，上力建国饭店委托管理合同签约仪式在四川省宜宾市举行。四川上力地产股份 有限公司将其正在开发的宜宾市五星级酒店项目交给首旅建国酒店管理公司管理。自此，首旅建 国酒店管理公司正式进驻四川，迈出西南地区网络布局的重要一步。 酒店距计划建设的新机场约 15 分钟车程，是包括商业、写字楼和高档住宅等综合体的一部分， 定位为五星级，拥有 260 间客房及餐饮、会议等设施。酒店目前处于规划设计阶段，预计于 2014 年完工开业。（2012-08-17 迈点网） 今年 5 月，喜来登国际大酒店酒店与株洲世贸广场房地产开发有限公司正式签约进驻株洲 37 万㎡ 的高端城市综合体——世贸广场；同月，豪生国际大酒店与株洲亿都房地产开发有限公司签约正 式进驻株洲。喜来登国际大酒店将力争在本月底开工，豪生国际大酒店力争 10 月底开工。 （2012-08-19 株洲日报） 8 月 18 日，红星美凯龙集团在云南昆明与乐天玛特、华臻拓、洲际酒店、家乐福、苏宁电器等国 际商业品牌成功签约，洲际酒店将首次进驻昆明市场。 （2012-08-20 昆明日报）

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酒 店 业 动 态 本 本土 土奢 奢华 华酒 酒店 店品 品牌 牌塑 塑造 造： ：投 投或 或不 不投 投都 都是 是问 问题 题 2012-07-3

来源：中国饭店

作者：杨宏浩

投资困境：投或不投都是一个问题。 目前，我国高端饭店规模超过千家，而且还在不断增加之中。其中已评定为五星级的饭店为 660 家，奢华饭店(luxury hotel)的数量也已近百家，主要集中于京沪广深等一线城市和三亚、丽江和杭 州等旅游胜地。 我国历来有“戒奢崇俭”的观念，大规模建设奢华饭店显然有悖于这一传统观念。但现实情况是， 一方面业主有着拥有奢华饭店的动力和迫切需要，另一方面奢华饭店作为奢侈品的代表之一，同样也 有着巨大的现实市场需求，特别是政界、商界、明星等各类社会名流对奢华饭店有着非常强的刚性需 求。 管理困境：投资向左，管理向右 我国高端饭店的投资为国内投资商所主导，高端饭店特别是奢华饭店的管理为国际饭店集团所主 导。目前我国五星级饭店中，外资企业和外商投资股份有限公司共 32 家，港澳台商独资和港澳台商投 资股份有限公司共 27 家，尚不足五星级饭店规模的十分之一，外资拥有的奢华饭店更是凤毛麟角。但 尴尬的是，国内投资商所建造的奢华饭店的运营管理几乎为国际奢华饭店品牌所独享，本土奢华饭店品 牌长期缺位。 世界排名前十的国际饭店集团旗下的奢华品牌已悉数进入中国，专注于顶级奢华饭店运营管理的 饭店集团也纷纷抢占中国市场。奢华品牌的市场定位已经细分为高端商务、高端休闲度假和高端精品 饭店，还有进一步细分化的趋势。在目前的市场形势下，我们并不倡导国内饭店集团去新建更多奢华 饭店，但认为它们应该培育出自己的奢华饭店品牌。这不仅仅因为奢华饭店的市场需求，也不仅因为 每年大量外流的高昂管理费用，而是因为奢华饭店往往是一国文化的绝佳展示地，一些政府和商务活 动也有其自身安全的需求。奢华饭店全部由国际品牌管理的弊端与风险长期来看会逐步显现。但奢华 饭店品牌的塑造非一日之功，需要高度的文化自信、长期的积淀和坚持不懈。 本土奢华品牌：纷纷试水扬帆起航 我国需要自己的奢华饭店品牌，国内饭店集团已为之做好了准备，这个梦想正逐渐成为现实。洲 际饭店集团年初推出的华邑(Hualuxe)品牌是第一个专门针对中国旅游者的国际奢华品牌，瞄准的就是 中国国内旅游者、出境旅游者和海外华人市场。这也向国内饭店集团发出一个明确的信号，塑造属于 自己的、具有中国文化特色的奢华饭店品牌时机已经成熟。 事实上，国内饭店集团已开启奢华饭店品牌塑造的航程。锦江集团已率先推出超豪华 J 酒店品牌， 绿地集团的“铂瑞”(Primus)品牌和首旅集团的“安麓”品牌也已相继推出，虽然定位各有特色，但 都瞄准的是顶级奢华饭店市场，品牌打造的基本思路是按照最新国际化水准，融合本土特色，打造本 土名牌，弘扬并实践中国服务理念。不论是向左还是向右，中国奢华饭店的投资和管理最终会逐渐汇 合，中国的奢华饭店品牌终有一天也会在神州大地立足并走向世界。

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2288 年 年成 成都 都饭 饭店 店拆 拆除 除在 在即 即原 原址 址将 将建 建综 综合 合体 体 2012-07-25

成都晚报

拆除时间：10 月底前 拆除方式：不排除爆破方式 原址新建：3 万㎡酒店、6 万㎡购物中心、1.5 万㎡甲级写字楼 有 28 年历史的成都饭店，如今拉开了拆建的帷幕。饭店原来使用过的桌椅板凳、床垫、柜子、镜 子等酒店用品，被拿出来折价处理。据了解，成都饭店大楼拆除后，将在原址建酒店购物中心写字楼。 饭店将拆 桌椅板凳大甩卖 老成都记忆中的成都饭店大楼很快就要拆除。 “正在处理物品，桌椅板凳都在大甩卖，听说一周左右就要拆楼。”接到成都市民黎先生昨日上 午报料，成都晚报记者随即前往位于水碾河商圈的成都饭店。 记者看见，一个写着“成都饭店拆迁大处理”字样的小纸板立在饭店大楼门口，大楼底层四处堆 放着旧桌椅板凳、床垫等酒店用品，卖货收钱的是几位大姐。据了解，这些物品都是这家饭店的，现 在折价甩卖。在光线黯淡的售货现场，买相因的市民东看看西瞧瞧，希望淘到中意的物品。 记者从一位售货大姐处打听到，成都饭店大楼很快就要拆除，所以要“赶紧把这些东西处理掉”。 这位售货大姐说，大楼拆除后，“这里要建五星级酒店，还要建大型购物中心”。 原址将建酒店购物中心写字楼 成都饭店地处水碾河区域，周边大型百货商场匮乏，有业内人士指出，“这里缺一个大型百货商 场”，因此洋洋百货在成都饭店原址打造的新物业有可能是 3 种类型：一是类似伊藤的“购物+餐饮” 中心，二是类似万达的“娱乐+餐饮+购物”中心，三是“社区商业+大型百货”。 那么，成都饭店本次拆除后，究竟会呈现出怎样的新面貌呢?昨日下午，记者致电洋洋百货德阳总 部，洋洋百货法定代表人江秉金称，成都饭店将于 10 月底前拆除，不排除用爆破方式，目前正在办理 相关拆除手续。原址将建 3 万㎡的酒店、6 万㎡的购物中心和 1.5 万㎡的甲级写字楼。业内人士分析， 洋洋百货将在成都开设大型卖场。

广 广州 州高 高端 端酒 酒店 店将 将现 现“ “井 井喷 喷” ” 2012-07-26

广州日报

平均房价只有 780 多元的广州五星级酒店却正在吸引一个个国际大鳄进驻，获悉全球顶尖的奢华 酒店品牌四季酒店即将落户广州国际金融中心(下简称IFC)，位于 70 层的大堂和高于 320 米的客房让 广州的四季酒店成为全球最高。在四季酒店和文华东方的共同搅局下，广州酒店业格局已经焕然一新。 四季酒店的房价将从 2180 元起，这个价格不仅比其他奢华酒店高，而且是广州五星级酒店平均房价的 3 倍！广州市旅游局的数据显示，今年 6 月份广州五星级平均房价只有 786.79 元。 广州四季酒店引起各界关注。在四季酒店、东方文华等国际顶尖酒店“搅局”下，广州酒店业格 局焕然一新。2006 年之前，广州只有 6 家五星级酒店，但 7 年之后，广州市五星级酒店增加到 21 家。 至此，广州市五星级酒店(包括白金五星)占星级酒店比例上升到 8.8%。 在珠江新城，高端酒店“井喷”现象更为明显。四季酒店之外，合景 W 酒店也将在今年年底面市。 另外，康莱德酒店项目也预计 2014 年开业。据记者粗略计算，未来两三年内，珠江新城的高端酒店将 - 19 -

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达 10 来家。 在珠江新城的广州丽思·卡尔顿市场销售副总监刘卓璇表示，多了酒店进驻无疑是增加了竞争。 “竞争是大了，客源争夺也将更加激烈，不过有竞争服务才会进步。”白天鹅宾馆副总经理谢伟 杰如此说道。 短期内将波及开房率 刘卓璇介绍说，今年高端酒店的表现稍逊去年，与去年客房量增长较大有关，随着广州商务活动 日趋频繁，特别是珠江新城写字楼进一步进驻，短期内出现的供大于求的情况会改变。 刘卓璇透露，丽思·卡尔顿对广州 12 家国际五星连锁品牌酒店都有所监控，发现今年上半年整个 市场业绩有所下降，“去年高端酒店增长较多，客房供给增加了 44%，但客源需求并没有同步增长。” “四季酒店还未开业，大家就非常关注，特别是价格。”一家老牌五星级酒店负责人表示。 在四季酒店官网查询到，8 月 1 日的房价最低 2180 元/晚起。“四季的这个定价其实有助于整个 市场。”该负责人说，“广州五星级酒店房价一直上不去。四季将价格定高后，会拉动整个奢华酒店 房价的上扬。” 广州市旅游局数据显示，上半年累计，五星级酒店平均房价 876.89 元，同比下跌 29.49 元，平均 开房率 61.53%，同比下降 4.26%。 合富置业首席市场分析师龙斌也表示，酒店扎堆开业可能会导致阶段性酒店入住率低。但随着大 公司总部、金融机构等进驻越来越多，CBD的功能正在发挥。以广州市庞大的经济总量和经贸往来需求， 这些酒店并不会过剩。 业界分析认为，尽管今年上半年五星级酒店的表现不如去年，但四星级酒店表现良好，上半年四 星级酒店均房价 477.02 元，同比增加 15.71 元，平均开房率 66.85%，同比增加 0.48%。今年上半年酒 店业绩主要是受经济大环境影响，分析认为五星级酒店的业绩依然有潜力。

海 海南 南品 品牌 牌酒 酒店 店呼 呼吁 吁政 政府 府加 加强 强价 价格 格调 调控 控 第一旅游网

2012-07-27

每年的 4 至 9 月是海南旅游淡季。而据媒体报道，今年因受欧债危机、三亚海鲜“宰客门”事件、 航空通路制约等诸多不利因素影响，海南旅游比往年更为清淡，海南酒店业也受到重创，高星级酒店 陷入“门庭冷落”的困境。 业内人士认为海南酒店发展速度过快、过多以及更多的家庭旅馆分流了酒店住宿的游客；还有就 是海南酒店春节的价格哄抬，过高的价格让游客望而止步，造成了不利的影响。每到节假日，海南旅 游总会出现一些列的旅游投诉，媒体的负面报道，严重的影响了游客来海南旅游的欲望。再加上航空 交通的制约，比如原来海口-香港直飞的航班由两班减少为一班，甚至有很多航空航班关闭，这些都对 海南旅游市场产生巨大的冲击。 就海南酒店价格旺季过高、淡季过低的情况，这种情况在国外是很少出现的，比如新加坡的旅游 饭店价格就十分稳定，所以游客非常认可。海南酒店的价格旺季哄抬是有很多因素影响的，主要在于 政府部门没有出台很好的政策进行调节和控制，像外国酒店大多都是严格按照政府指导价，酒店的管 理人员是无法变更价格。比如亚龙湾某品牌酒店，其酒店客房价格定价才 500 多，虽然对于游客来讲 是很实惠，但是也迎来了很多不必要的麻烦，许多其他的品牌酒店看到价格后，都会谴责它，认为它 贱卖了高星级品牌，扰乱了市场，因此就需要政府出台政策进行指导和调节。 某业内人士表示三亚的影响力一直高于整个海南岛，尤其是海口，这都由于三亚的市场推广做的 比海口好，三亚的市场推广起步较早，经历了 8 年时间的打基础，得到了市场的广泛认可，也得以让 - 20 -

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三亚旅游知名度和美誉度享誉国内外。他建议，海南的旅游市场推广应该借鉴三亚的成功经验，利用 淡季赴岛外促销，让推广的效果更佳。 最后他还指出，海南的酒店不宜发展太快，比如海口市的高星级酒店，根据目前本身发展条件， 市场成熟期需要 3-5 年的过渡期，要充分考虑到酒店建设与城市发展速度要相吻合，这样才能协调发 展，符合市场运行规律，否则将会出现海棠湾低开房率(<20%)的现象。

地 地产 产商 商“ “争 争” ”酒 酒店 店管 管理 理权 权“ “抢 抢” ”国 国际 际联 联号 号饭 饭碗 碗 2012-07-27

新地产

外资酒店管理集团向来是一统天下，开发商别无选择，深受外资“压迫”后转而自力更生。 5 月 19 日，绿地国际酒店管理集团发布了两个高端自有品牌铂瑞Primus和铂骊Qube.此前，万达 也成立了酒店管理公司，开始打造自己的品牌，万达嘉华、万达文化、万达瑞华，并宣称今年 10 月将 陆续推出第一批 6 家自主品牌酒店。 除此之外，世茂也有了自己的茂御酒店品牌。更早之前，碧桂园以“给您一个五星级的家”起家， 现在拥有碧桂园凤凰酒店和碧桂园假日酒店。 随着实力的增强，在房地产巨头眼中，似乎没有什么是自己做不了的，酒店当然也不在话下。 开发商来打酱油? 除了每年需要支付给高额的管理费用之外，持有的酒店数量日渐增多，是开发商下定决心趟酒店 浑水的主要原因，即便最终结果可能是打了一圈酱油。 2011 年绿地就组建了自己的酒店管理集团，在本次发布的两个品牌中，铂瑞定位于奢华，重点布 局一二线城市和国内著名旅游景区，铂骊定位于商务，选址范围在三四线城市。绿地首家自主品牌酒 店将落户上海浦东，在今年 6 月开业。 绿地在酒店管理上目标远大，希望可以实现自己管理与委托管理相结合，甚至是对外输出管理。 “绿地目前投入运营及在建的星级酒店超过 60 家，资产规模逾 200 亿元。预计未来 3 年内，自主 品牌酒店将达 50 家。”绿地控股集团执行副总裁张蕴对媒体表示。遍布全国的绿地中心、绿地中央广 场等城市综合体项目中，绿地将引入其自主酒店品牌。 再看万达。据不完全统计，万达目前运营的五星级酒店 28 家，另有 10 家正在建设中。其中包含 6 家自主品牌酒店，其余 4 家均为长白山旅游项目里的酒店，而且这 4 家酒店全部是与威斯汀、假日、 喜来登外资酒店管理集团合作的，并没有用自家的品牌。 以万达的速度，预计到 2015 年，万达拥有的酒店数量将达到 70 家。在万达发布的品牌中，万达 嘉华定位是五星级，万达文华是超五星级，万达瑞华是顶级酒店。首批试点的自主酒店品牌分别是在 长沙、太原、泉州、漳州、淮安、宁德。其中，长沙、太原原来使用的是威斯汀。 - 21 -

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“持有酒店多到一定数量，开发商会考虑在产业链中是否可进行垂直整合，会做一个性价比的权 衡。外资酒店管理公司带来的价值与要支付的管理费用，是否合理、划算。”前仲量联行酒店集团中 国高级副总裁葛灵汉说。酒店达到一定数量后，其规模也能够支撑自己建立一个酒店管理团队，才能 实现一定的规模效应。 绿地、万达们都在开发商业综合体，酒店是不可或缺的业态之一。开发商自管酒店，既可避免受 制于人，也解决了不少三四线城市五星级酒店的管理问题，尤其是政府力主建的这批。至少开发商的 管理成本是降下来了。 最近万达又开始进军俄罗斯做旅游地产市场。随着南征北战，酒店酒店作为重要的后勤保障部门， 必须要及时跟上队伍。 “这也是一个自然而然的事情。很多香港的开发商也经历了这样一个阶段，他们也都有自己的酒 店，新鸿基有帝豪酒店，香港置地有文华东方酒店。未来还会有越来越多的内地开发商自己管理酒店。” 塔伯曼华夏柏欣顾问有限公司执行董事邓俊文说。 葛灵汉表示，“当前国内一些成熟的旅游集团，也都有自己管理的酒店品牌，像首旅集团、锦江 集团。通常会根据酒店自身、地点和市场情况，决定用自主品牌还是外资品牌。”这可以纯粹从生意 的角度去看。 但是，在业内人士看来，开发商这股力量短期内仍将充当一个打酱油的角色，难以成为酒店管理 的主流力量。 业主方立场天生缺陷 业主方立场，是其天生缺陷。 开发商一方作为业主方，酒店管理集团作为管理方，双方的目标并不完全一致。这也是不少酒店 业内人士并不看好开发商自管酒店的核心原因，他们更相信术业有专攻。 酒店管理集团是服务导向，而业主方首先是利润导向，服务导向是第二位的，没有看得见的白花 花的银子，开发商自然对管好酒店的动力不足。因此，大家对开发商自管酒店品质的担心也是不无道 理的。 “立场和角度不同，做事的风格自然也会不同。尽管开发商组建了自己的酒店管理集团，但是仍 不能摆脱其业主的身份。不像多数大型外贸酒店管理公司是从纯运营管理和品牌的角度出发的。”葛 灵汉说。 至少从眼下讲，绿地、万达、世茂成立酒店管理公司的初衷，是为了满足开发商的要求，事实上， 并不是一个独立的酒店管理公司的身份。 绿城、万达们对此也做了一些安排。张蕴对媒体透露，“未来新建酒店中大部分会采用自己的两 大管理品牌，当然，一些地标性建筑内的酒店会让外资方去管理。”万达也只在小范围的三线城市去 尝试着自己管理。 商业综合体里的酒店基本上都是开发商持有。其在综合体的作用往往在于“陪跑”。“无非是形 象会提升，租金会提高，住宅能卖得更贵。但是贵多少，很难量化。但是酒店又不可或缺。”葛灵汉 说。 酒店的价值，在酒店之外。酒店自身对价值实现得很不充分，深层次的原因是国内与欧美成熟市 场在酒店估值方法上的差异，以及国内金融工具的欠发达。 北京润博房地产开发有限公司副总经理孙京意对《地产》表示，“开发商自己管理自己的酒店， 自己跟自己玩，没有太大的说服力。如果能够管理好 3 家以上别人的酒店，才能称得上是一家真正的 酒店管理公司。” 建系统品牌是个慢活 对于开发商来讲，眼下最大的短板是缺少全球化的系统、品牌成立时间短。 “酒店重点不是人，不是钱，不是硬件，也不是软件，而是没有网络。”邓俊文认为。硬件方面 - 22 -

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基本不会有问题。人才也难度不大，“凭借万达、绿地们的实力，挖人是 ok 的。” “国内开发商没有一个专属于自己的全球化的品牌网络，这是他们与外资最大的差别。”葛灵汉 说。“系统建立需要花费相当长的时间，而且里面的"磨损"比较厉害。” 开发商的项目主要在国内，首先需要一个国内的系统，比如订房系统。开发商可以加入其他第三 方的系统比如GDS全球分销系统，以此获取部分客源，也可以通过携程网等途径去争取累计一部分客源。 但这与用酒店自有的系统仍有较大差别，如不能积分，而且限制条件比较多。在一些三四线城市，一 个全球化的系统也未必能完全发挥效用。 开发商的酒店品牌刚刚创立知名度不够，需要花时间去慢慢培育，酒店管理团队也需要不断磨合。 “很多时候，硬件、人才、资金、网络都齐了，最终的结果仍然是没有外资管的好。因为原有的 氛围、环境变了。很多港资开发商管理的酒店就是如此，不温不火一般般的居多。”邓俊文说。 酒店管理是没有定律可循的，而且很难标准化。“服务这个行业的特征就是，你很难预见他的质 量，很难评估他的质量。更不可能去重新复制他的质量。很多时候，其实就是一瞬间的体验。”葛灵 汉说。作为酒店管理，唯一能令人信服的就是最终营业额和利润。 这个也可能跟亚洲人，或者东方人的特质有关，很多东西是渗透到骨子里的。“在绝大多数中国 人看来，人情、关系是第一位的，为此可以牺牲掉品质服务和标准，但是老外肯定是把服务放在第一 位的，完后才是关系。”邓俊文说。“这也是为什么亚洲很少有优秀的酒店管理集团，这么多年下来 只有嘉里下面的香格里拉一家"出挑"的。” 其实，很多外资酒店管理集团最初也经历了一个去资产化的过程，“先管自己酒店，再管别人酒 店，然后全球扩张，最后卖掉酒店实体，只保留管理服务，变成一家轻资产的服务公司。”葛灵汉说。 开发商的“夺权之战”已经打响，但真正“掌权”可能会耗时持久，仍需要足够的时间去成长。

酒 酒店 店品 品牌 牌不 不是 是万 万能 能的 的尚 尚方 方宝 宝剑 剑 慧聪酒店网

2012-07-31

中国酒店自上世纪 80 年代初，随着改革开放的步伐，从而推动了行业的发展，至今已进入第 4 个 10 年，纵观这 30 余年的发展，酒店从无到有、从小到大、从单体到集团化连锁、品牌从雏形模式 到今天的重点打造等等，经历了翻天覆地的革新与变化，这一系列的进程也让国人的脑海里真正形成 了一个新型行业的名称——酒店业。 提到行业，就必须提及“品牌”二字，品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产， 它的载体是用以和其他竞争者的产品或劳务相区分的名称、术语、象征、记号或者设计及其组合，增 值的源泉来自于消费者心智中形成的关于其载体的印象。任何行业都有其卓越而独具魅力的一些行业 品牌来引领着自属行业的发展风向标，酒店行业也不例外，目前引领行业发展的，从国际品牌看，有 洲际、喜达屋、雅高、万豪等；从国内品牌看，有锦江、金陵、开元、如家、7 天等。这些不管是国 际还是国内的酒店品牌在自身打造上相对是比较成功，而且运作到至今也较为成熟。不管是行业人员， 还是经常下榻于各大酒店的消费者，都可以清晰地明辨每一个存在与市场上的酒店品牌。 当然，行业品牌的树立有着自身的特点，品牌的树立，是经营者经过长期酝酿的一个过程，其中 有着经营理念、行业特色、品牌文化等多方面的元素逐步形成。这次，笔者想写这篇文章的目的不是 表扬已存在与市场的国际、国内酒店品牌，而是想借此说说新的酒店品牌在打造之路上存在的一些问 题，委实令人担忧。 近期，国内连续涌现出几个具有影响力的酒店品牌，分别是万达、绿地以及明宇。万达以“华” 为首推出了：嘉华、文华、瑞华三个品牌；绿地以“铂”为首推出了：铂瑞、铂骊两个品牌；明宇以 - 23 -

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“雅”为首推出了：尚雅、丽雅、豪雅、尊雅四个品牌。貌似看起来非常和谐，无可厚非，但仔细斟 酌起来，觉得问题还真不少。 首先，所谓的品牌打造是要经历企业文化的沉淀，进而提炼出企业精华之集成，再经过市场的验 证，方可让品牌的外形、内涵、气质、个性形成独特的一面，非一朝一夕之功所能造就。一个企业同 时推出两到四个品牌，个中缘由因何而起?因何而就?如何去解读？无从追溯。 其次，同时推出的品牌名字以“华”、“铂”、“雅”著称，并自我甄别为五星、豪华五星、奢 华五星等，如此作为，完全是混淆消费者视听，说白了就是个五星级酒店，何必弄得那么费劲儿呢？ 就像几年前，国内经济型酒店品牌汉庭推出的汉庭快捷、汉庭连锁、汉庭商务一样，消费者只记住了 “汉庭”两个字，至于企业本身怎么去区分，对消费者来讲无任何意义。 品牌在打造过程中，不是仅仅找一个咨询公司，随便取一两个好听的名字，设计一两个稀奇古怪 的标识就可以造就的，品牌的培育决不是权宜之计，品牌的打造也不是一蹴而就的，品牌要根据公司 的整体情况，如人员素质、目标消费者、规模实力、社会声誉等，结合文化精髓而逐渐形成。 现在社会各界都在谈品牌，企业希望把自己的品牌做起来，把品牌做好，国家在政策上也给予了 很多支持，媒体也在传播各种品牌理念。但当前我们的品牌观念存在很多误区，很多人对品牌的认识 并不清晰，造成其塑造品牌的行为模糊、随意，产生的品牌结果自然也是不尽人意。 品牌是企业的无形资产，不具有独立的实体，不占有空间，但它最原始的目的就是让人们通过一 个比较容易记忆的形式来记住某一产品或企业，因此，品牌必须有物质载体，需要通过一系列的物质 载体来表现自己，使品牌有形式化。品牌的直接载体主要是文字、图案和符号，间接载体主要有产品 的质量，产品服务、知名度、美誉度、市场占有率。没有物质载体，品牌就无法表现出来，更不可能 达到品牌的整体传播效果。 近几年，中国经济连锁酒店的飞速发展，是一个可喜的现象，这些现象，让国内很多企业看到了 发展前景。但是，是不是所有企业都具备打造一个成熟、知名品牌的能力，这是值得行业去思考的。 市场证明，品牌不是靠规模扩张和表面的行为塑造出来的，要形成真正的竞争力，品牌的格局才能按 照当初的期许建立。很多集团公司在塑造品牌的时候，往往忽略了实质的意义，视品牌为企业发展的 尚方宝剑，不重视内部的文化营造及品牌内涵，把品牌变成一个称呼，在品牌定位、品牌标准、系统 建立方面，依赖一个所谓的管理公司，不注重品牌形象与集团原有的特色、理念结合，横空出世一两 个品牌名称，认识上显得肤浅。 品牌也是一把双刃剑，应用得好，品牌的形象很快就树立，也可以依托品牌扩大，经营规模化、 产业集团化。但是品牌塑造得不好，很可能成为企业的一个包袱，也就是说，品牌如果不能从基础工 作做起，以扎实的基本功和行业的特性定位，一点一滴地塑造起来，只单凭几纸空头文件，投资人期 望度过高，这个品牌终将是企业的一个负担，变得不伦不类。 另外，很多投资人经营了几家酒店后，在国内环境和政策气候下产生了良好的经济效益，从而产 生了集团化推进的想法。从企业发展角度看，想法是好的，但是实际的功效不大。体现在几个方面， 一是无集团营运标准，无核心指挥中心，只是给下属企业统一冠名，充其量叫企业集团公司；二是无 品牌定位、品牌标识及后期可实操性的标准文件，只设立一个管理公司，对下属企业做些简单指导， 没有系统可言；三是人才的储备与集团品牌化推进成反比，人才良莠不一，盲目引进，各行其道，导 致无法统一思想，统一认识。 中国特色的管理是人治模式，品牌企业的管理是法治模式，企业在推进品牌的运营中，如果不能 按照法治的模式进行，后面要形成规模化发展，那就是一句空话。我们在发展的过程中，要依照企业 建设的常规化去打造品牌，首先是树立一家经济效益良好、品质服务优异、标识统一、管理标准化的 企业，以此为起点，逐步对外推广扩张，注重内部人才的培养及引进，一步一个脚印前行，才能赢取 市场，赢得先机，为品牌塑造打下坚实的基础。 总之，品牌是企业发展的终极目标，但是品牌不是尚方宝剑，企业也不是制定一个品牌名称就能 - 24 -

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迅速占领市场。企业要发展，离不开炒作行为来加速企业的认知度，如果单靠炒作，没有专业品牌运 营的人来指导企业发展，最终只是一场作秀。目前国内多数知名企业的品牌之路，值得行内思考，也 是警示。

中 中部 部首 首个 个酒 酒店 店工 工厂 厂亮 亮相 相郑 郑州 州汇 汇聚 聚 220000 家 家厂 厂商 商 2012-07-31

人民网

中原经济区上升为国家战略以来，河南商贸旅游业发展迅速，国际品牌酒店云集，发展态势前所 未有。据权威机构不完全统计，截止 2011 年底，河南共有星级酒店 510 家，不同类型的酒店和社会酒 楼至少有 30 万家以上，“十二五”期间，在中原经济区快速发展的大背景下，预计河南餐饮饭店总量 会达到 100 万家以上。 郑州裕丰国际酒店用品城二期工程，由河南物资集团公司投资 3 亿元建设，规划面积 26 万㎡，兼 具了酒店用品展销、创意、设计、体验，汇聚 200 余家酒店用品专业厂商，数万种品类，涵盖国际、 国内顶级酒店用品著名品牌，辐射中部七省市。郑州裕丰国际酒店用品城开业，将改变河南乃至中部 地区高星级酒店难以采购到国际品牌产品、难以实现本地一站式采购现状。 据悉，裕丰国际酒店用品城还将积极引进酒店设计公司、酒店软装艺术品牌，增加时尚创意产业 和文化产业，提升文化品位，给顾客提供从酒店定位到酒店设计创意，采购以及酒店物品陈设等一站 式服务。

22001122 年 年Q Q22 中 中国 国酒 酒店 店市 市场 场发 发展 展观 观察 察 2012-08-03

迈点网

2012 年 Q2 中国酒店市场的 3 大发展情况： Q2 酒店开业状况——五星级酒店的数量占主导【详细点击】

迈点旅游研究院数据显示，2012 年 2 季度，国内开业的星级酒店数为 52 家，客房总数超过 14705 间(套)。与上季度相比，增加了 13 家。2 季度开业的三星级以上(含 3 星)酒店中，五星级酒店的数量 仍占据主导地位，但是四星级酒店本季度表现也非常不错，受到了投资商的青睐。本季度国际联号数 量有所下降，在开业酒店总数中的占比降至的四分之一，同时单体酒店数量上升明显，与上季度相比 占比上升了 10 个百分点。 - 25 -

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Q2 酒店人事变动——喜达屋任命最活跃

迈点旅游研究院数据显示，2012 年 2 季度，共有 57 家酒店(集团)任命了 62 位酒店高管，任命人 数比上季度减少 18 位，降幅 23%。在 2 季度的任命中，任命频率最高的职位是总经理职位，占据任命 总人数的 31%，但与 1 季度相比，总经理的任命数减少了一半以上。从任命品牌来看，喜达屋品牌的 任命最为活跃，共任命了 14 位高管，占星级酒店人事任命总数的 23%；其次是洲际品牌有 7 位高管任 命，占总任命数的 11%。 Q2 酒店业经营状况——同比普遍下降 指标 2 季度数据 同比 环比 平均出租率 66.44% ↓ ↑ 平均房价 461 元 ↓ ↑ 客房收入比 44.49% ↓ ↑ 餐饮收入比 43.45% ↑ ↓ 员工平均流失率 14.79% ↑ ↓ 2012 年 2 季度，酒店市场客房平均出租率为 66.44%，同比 2011 年二季度的 66.80%略有下降，环 比 2012 年一季度的 58.19%上升了 8.25 个百分点；平均房价为 461 元，平均房价同比 2011 年二季度 的 466 元有小幅下降，环比 2012 年一季度的 445 元上涨了 16 元。 2 季度客房收入比为 44.49%，同比 2011 年二季度的 46.56%有所下降，环比 2012 年一季度的 38.12% 上涨了 6.37 个百分点；餐饮收入比为 43.45%，同比 2011 年二季度的 41.23%略有提高，环比 2012 年 一季度的 49.38%下降了 6.93 个百分点。 2 季度员工平均流失率为 14.79%，同比去年二季度的 14.13%有小幅上升，环比今年一季度的 15.45% 有所下降。

高 高端 端酒 酒店 店淡 淡季 季遇 遇压 压力 力三 三亚 亚经 经济 济酒 酒店 店抢 抢市 市场 场 2012-08-04

中新网

进入暑期以来，知名旅游城市三亚，分布在亚龙湾、大东海、三亚湾的多家高端度假酒店，相继 推出包括客房、餐饮、儿童暑期夏令营在内的组合式优惠促销活动，以期在暑期吸引更多家庭游客入 住。自进入 4 月份以来，相比往年有较大幅下降的入住率，让各大酒店明显感觉到经营压力。 高端酒店淡季经营遇压力 业界用“很淡”来形容今年淡季的旅游市场。三亚湾一家酒店负责人在 7 月底举行的一场度假酒 店市场开发工作会上表示，自 3 月下旬以来，酒店入住率开始出现大幅度滑坡。航班量减少，机票价 格过高，影响国内外游客进入三亚，该酒店香港市场相比往年下滑幅度甚至达七成，目前酒店的入住 - 26 -

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率约三四成。 尽管在淡季时入住率较低，但三亚的高端度假酒店的房价普遍较为坚挺。目前酒店普通标准间的 价格每晚仍在千元左右甚至更高，这个价格足以让许多普通消费者却步。 三亚亚龙湾某酒店总经理助理表示，三亚的高端度假酒店总体上仍是内向型市场，客源主要来自 海南岛外的国内市场，长期受国内经济形势利好影响，内驱力大，价格偏高。他表示，自己曾见过一 家酒店生意好的时候一天调价五次——既然有人接受，为什么不涨价呢？ 三亚旅游协会会长陈国江在上述会议上表示，今年三亚旅游境内外市场都显得比较淡，三亚旅行 社有明显感觉，接待游客量有两至三成的下滑幅度。经营旅行社业务的陈国江认为，三亚酒店房价目 前占据游客总消费的比例过高，希望在旺季“吃饱了”的酒店，在淡季时能执行不同的价格策略，为 三亚吸引更多游客。 今年“很淡”的形势实实在在地在提示了业界。三亚旅游委主任周春华表示，受国际经济形势欠 佳、淡季三亚相对东南亚等旅游目的地在价格上不占优势、东南亚等周边区域加大旅游推介、三亚旅 游市场一些负面事件等因素影响，三亚上半年酒店入住率情况并不理想。多位业界人士表示，随着三 亚海棠湾等度假区开发力度的加大，未来三亚将有大量的高端酒店批量面市，竞争压力将会逐渐加大。 经济型酒店抢滩市场 周春华透露，三亚现有纳入统计的旅游饭店(宾馆)224 家，客房 35000 间，床位约 7 万张，上半 年开房率较往年有所下降。三亚统计局的数据显示，三亚接待游客共 534 万人次，增长 4.4%，增速较 往年明显放缓。三亚旅游饭店接待游客 444.62 万人次，增长仅 3.2%；而其他旅游住宿设施 88.54 万 人次，增长达 10.3%。 周春华表示，三亚大量的社会旅馆、家庭旅馆、酒店式公寓等“抢”了旅游饭店不少的生意。三 亚市现有各类旅馆 800 多家，包括 460 多家家庭旅馆。 价格“奢侈”的高端度假酒店和条件略显简陋的旅馆，让到中间阶层消费者面临尴尬，也让一些 知名品牌的经济型酒店看到了市场商机。能满足游客基本度假需求的经济型快捷酒店，以其干净舒适 和 200 元左右的适中价格受到欢迎。 近年来，国内知名的全国连锁经济型酒店，如 7 天连锁酒店、如家快捷酒店等都在三亚开展布局。 全国知名的经济型连锁酒店上海锦江集团旗下的“锦江之星”、“金广快捷”今年也登陆或即将登陆 三亚。自今年 6 月试营业以来，生意很好，周末甚至会爆满。 三亚酒店呈哑铃型布局，一部分是以亚龙湾、海棠湾的高端酒店为主，一部分是以三亚湾市区的 二三星级酒店和大量的家庭型旅馆为主，而中间层断档严重，大批量的社会中间精英层不得不面临尴 尬的选择，经济型酒店在三亚有很大的市场空间，即便是在淡季也有不俗的业绩。

五 五星 星酒 酒店 店投 投资 资热 热席 席卷 卷成 成都 都激 激进 进增 增长 长前 前景 景堪 堪忧 忧 华西都市报

2012-08-04

一股前所未有的五星级酒店建设浪潮正向成都席卷而来。 有数据显示，截至 2011 年底，成都有意向、立项、或已开工建设的五星级酒店在 35 家左右，加 上原有已挂牌的五星级酒店及没有挂牌但按五星级标准打造的酒店近 20 家，数量必将突破 50 家大关。 对于成都而言，以希尔顿、丽思卡尔顿、费尔蒙为代表的国际顶级高端酒店进驻，意味着成都酒 店行业自此进入更加国际化的时代。 对于开发商而言，建造五星级酒店能够提升物业价值，并带动周边地产升值。同时，成都旅游业 发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。 - 27 -

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此外，成都外地消费者的数量正在以每年 15%-20%的速度递增，这也是酒店业长久不衰的原因之 一。 但看好成都酒店市场将会迎来更大发展机遇的同时，国际五星级酒店近两年爆棚式的数量增长， 也不由让人疑惑。 成都五星级酒店市场究竟有多大?国际五星级酒店纷纷押宝成都，是否是集体冲动? 如果未来这些国际五星酒店纷纷建成投入使用，其酒店入住率能否得到保证? 聚焦成都国际范儿，这些都是值得我们去深思的问题。

青 青海 海半 半年 年开 开工 工建 建酒 酒店 店 3311 家 家 44 年 年总 总数 数将 将冲 冲 330000 家 家 青海新闻网

2012-08-06

大美青海旅游基础设施年年变样，记者日前从青海省旅游局获悉，青海旅游基本要素供给不断增 强，仅 2012 年上半年，青海已开工建设酒店 31 家，旅游接待水平全面提升。 今年新开工的酒店，主要分布在西宁重要旅游集散城市、海东风情旅游长廊、海北红色旅游重地、 海南贵德黄河沿线、海西昆仑文化旅游区、玉树灾后重建板块，以及王牌景区青海湖等几大区块。海 东地区今年投建酒店最多，其中，总投资超过千万元的项目达 25 个，超过 5000 万元的项目 13 个，总 投资上亿元的建设项目 5 个，超过 3 亿元的超大项目 2 个。 在 31 个酒店建设项目中，几乎无政府投资的酒店类建设项目，资金来源均为招商引资、贷款及其 他。这说明，随着大美青海旅游火热，吸引了更多的投资商及民间资本进入青海旅游市场。青海省旅 游局相关负责人表示，根据青海省旅游倍增计划，到“十二五”末，青海省星级饭店总量要达到 300 家。其中，五星级饭店 5 家，四星级饭店 20 家。目前，青海省有五星级饭店 2 家，四星级饭店 13 家， 全省星级饭店总量 122 家。4 年时间，从 123 家增加到 300 家，每年平均新增 44 家。所以，今年起， 青海将下大力气解决一房难求的问题。多家四星、五星标准的酒店已经动工建设，部分酒店主体完成， 这些酒店的开工建设，将最大程度解决青海旅游要素供给问题和青海旅游旺季一房难求问题。

22001122 上 钵满 满 上半 半年 年国 国际 际酒 酒店 店巨 巨头 头赚 赚得 得盆 盆爆 爆钵 2012-08-08

迈点网

受益于集团在本土及海外市场的营业利润增长，洲际、万豪、温德姆等全球酒店巨头在 2012 上半 年纷纷交上了不错的成绩单。 财报显示，洲际酒店集团上半年利润同比增长 6% 、万豪 12 年Q2 和Q1 利润均实现不同程度的增 长、温德姆 12 年Q2 盈利 1.28 亿美元。 洲际酒店集团上半年利润同比增长 6% 洲际酒店集团上半年的营业利润同比增长 6%至 2.86 亿美元，超出此前集团统计的 2.69 亿美元的 平均预测。上半年集团营收为 8.78 亿美元，与之前的数据相比，增幅超过 3%。上半年的每股分红增 长 31%至 21 美分。 洲际酒店集团 CEO 理查德-所罗门斯(Richard Solomons)表示，尽管全球经济形势仍存不确定性， 但是集团在所有地区的经营状况良好，并对未来业务的持续增长充满信心。 万豪 12 年 Q2 利润增长 5.9% Q1 净利增至 1.04 亿美元 - 28 -

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半月刊

万豪国际称因美国团体预订以及往欧洲旅游人数增加，Q2 利润增长 5.9%，但业务拆分后营收继续 下滑。 财报显示，万豪第二季度实现利润 1.43 亿美元，合每股收益 42 美分，去年同期盈利 1.35 亿美元， 合每股收益 37 美分。万豪第二季度营收下降了 6.6%，至 27.8 亿美元，剥离分时度假业务让营收减少 3.67 亿美元。分析师的预期为 28.4 亿美元。 万豪国际酒店第一季度净利润从去年同期的 1.01 亿美元增长至 1.04 亿美元，每股摊薄收益从 0.26 美元增至 0.30 美元。 温德姆 12 年 Q2 盈利 1.28 亿美元 财报显示，温德姆集团第二季度盈利从上年同期的 1.14 亿美元，合每股 67 美分，增至 1.28 亿美 元，合每股 88 美分，高于接受 FactSet 调查的分析师平均预期的 84 美分。 营收增长大约 5%，至 11.4 亿美元，略低于分析师平均预期的 11.5 亿美元。 该公司将全年调整后每股盈利预期从此前的 3-3.15 美元上调至 3.10-3.20 美元，并重申营收预期 为 44.3 亿-46 亿美元。分析师平均预期该公司全年每股盈利 3.14 美元，营收 45.5 亿美元。

66 月 月国 国内 内酒 酒店 店品 品牌 牌风 风云 云榜 榜T TO OPP1100 分 分析 析 2012-08-10

迈点网

中国酒店门户网站迈点网日前发布了 6 月经济型品牌指数风云榜。数据显示，6 月经济型酒店品 牌指数的排行前 10 名的品牌依次是：华天、开元、锦江、天伦、建国、海航、金陵、雷迪森、粤海、 南苑。本月有 3 个新品牌进入国内酒店品牌指数检测系统，其中有两个品牌进入了国内酒店品牌风云 榜TOP10，当然因此有两个品牌滑出了风云榜TOP10。 6 月 迈 点 品 牌5 月 迈 点 品 牌 品牌 变化位次 指数 MBI 排名 指数 MBI 排名 华天 1 1 0 开元 2 2 0 锦江 3 5 2 天伦 4 —— —— 建国 5 3 -2 海航 6 4 -2 金陵 7 6 -1 雷迪森 8 —— —— 粤海 9 7 -2 南苑 10 8 -2 数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数 MBI） 从排名位次上看，本月位居第一位的华天和第二位的开元的位次没有发生变化，TOP10 有一半的 品牌位次有所下降。6 月份，位次上升的品牌只有一个品牌，就是锦江品牌，锦江上升了 2 个位次， 从上月的第 5 位上升至第 3 位。本月有 4 个品牌均下降了 2 位，建国从上月的第 3 位降至第 5 位，海 航从上月的第 4 位降至第 6 位，粤海从上月的第 7 位降至第 9 位，南苑从上月的第 8 位降至第 10 位。 本月金陵品牌也从第 6 位降至第 79 位，下降了 1 位。天伦和雷迪森新进入国内酒店品牌指数检测系统， 暂无可比的数据。 - 29 -

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6 月 迈 点 品 牌5 月 迈 点 品 牌 变化率 指数 MBI 指数 MBI 华天 26.84 29.31 -8.43% 开元 22.21 28.12 -21.02% 锦江 21.98 13.27 65.64% 天伦 17.55 —— —— 建国 17.12 25.45 -32.73% 海航 15.37 16.81 -8.57% 金陵 13.61 11.83 15.05% 雷迪森 11.89 —— —— 粤海 9.03 7.07 27.72% 南苑 4.6 6.98 -34.10% 数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数 MBI） 从品牌指数数据上看，与 5 月份相比，6 月有一半品牌的品牌指数有所下降，其中有 3 个品牌的 品牌指数下降幅度比较大，均在 20%以上。6 月份，下降幅度最大的品牌是南苑品牌，从上月的 6.98 下跌至 4.6，降幅达 34.10%，其次是建国品牌，下降幅度为 32.73%。本月有三个品牌的品牌指数数据 有所上升，其中增长幅度最大的品牌是锦江品牌，从上月的 21.98 上升至 4.6，增幅超过了 50%，达 65.64%。其次是粤海品牌，增长幅度为 27.72%。 品牌

北 北京 京酒 酒店 店市 市场 场 22001122 上 上半 半年 年回 回顾 顾分 分析 析 2012-08-11

STR Global

截至 2012 年 6 月，全国共有 1352 家酒店与STR Global共享数据，其中北京参与酒店的数量达到 219 家，其中奢华酒店占 16%；超高档酒店占 19%；高档酒店占 25%；中档偏上酒店占 21%；中档酒店 和经济型酒店所占比例均为 19%。我们将北京市场共划分为 5 个区域：北京西部；北京南部；市区及 金融街区域；CBD、建国门及东直门区域以及国展、燕莎及机场区域。 国展、燕莎及机场区域共有 40 家酒店支持数据共享。2012 年 1 月至 6 月，这一区域市场整体平 均房价涨幅为 8.2%，达到 654.68 元；入住率涨幅则比去年同期增长了 5.0%，达到 67.8%；RevPar增 长了 13.6%，达到 443.74 元。 CBD，建国门及东直门区域共有 36 家参与酒店。2012 年 1 月至 6 月，这一区域市场整体入住率比 去年同期增长了 7.3%，达到 67.7%；平均房价增长了 11.5%，达到 943.70 元；RevPar则在入住率和平 均房价的共同作用下增长了 19.6%，达到 639.33 元。 北京西部参与酒店数量为 59 家。2012 年 1 月至 6 月，北京西部市场整体入住率为 67.5%，比去年 同期增长 6.8%；平均房价为 536.79 元，与去年相比有 3.5%的小幅上涨。RevPar增长由于需求量上升 得到带动，上升了 10.6%，达到 362.12 元人民币。 市区及金融街区域共有参与酒店 44 家。2012 年 1 月至 6 月，与去年同期相比，这一区域的入住 率为 66.3%，增长了 4.2%，平均房价增长了 10.2%，达到 870.91 元，RevPar增长了 14.8%， 达到 577.76 元人民币。 北京南部共有 40 家酒店参与数据共享。2012 年 1 月至 6 月，北京南部市场平均房价仅为 365.07 元，与去年同期增长了 5.5%；整体入住率为 66.5%，比去年同期下跌了 0.5%，是北京 5 个区域中唯一 下跌的指标；由于入住率的下跌，RevPar仅增长了 5.0%，为 242.80 元。 - 30 -

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国 国际 际联 联号 号在 在华 华迎 迎来 来“ “最 最好 好时 时光 光” ” 2012-08-11

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尽管在欧洲等市场的发展遭遇压力，国际酒店巨头近年来还是加大了在中国的大规模布局。各大 酒店集团竞相制定出里程碑式的开业计划，不是巩固自身在中国的豪华酒店领先地位，就是努力使自 己比竞争对手占据更大的市场。 这个新兴市场让国际酒店们既憧憬又头疼——因为酒店业单纯复制的时代已经终结，市场区域差 异性更大、人员流动更快、业主方的需求各异，甚至有的准备成立自己的酒店管理公司…… 让人庆幸的是，虽然经历了一些波折和异动，中国酒店市场整体需求量依然保持不断增长的状态。 洲际酒店集团近日公布的 2012 年Q2 财报显示：集团Q2 营收达到 4.69 亿美元，较上年同期的 4.54 亿美元增长 3.3%;其中，美国、欧洲和大陆地区营收分别为 2.19 亿、1.16 亿、5400 万美元;第二季度 RevPAR增长 6.5%，在美国市场增长 6.5%，在中国市场增长 9.7%。 洲际集团首席执行官理查德· 所罗门斯表示，今年上半年，洲际酒店集团在全场范围内均实现了 市场占有率和利润率的增长，营业利润同比增长 6%至 2.86 亿美元，超出此前集团统计的 2.69 亿美元 的平均预测。 他特别强调，中国市场的整体收益在去年的基础上大幅增长了 17%，欧洲市场也达到了 6%的增长 率，而在美国，洲际集团表现欠佳，收益出现小幅降低。 2012 上半年洲际全球发展喜人，中国市场可谓“功不可没”。而在中国市场的强劲发展，同样让 喜达屋感到“欣喜若狂”。 喜达屋酒店与度假村国际集团亚太区销售、数字营销和收益管理副总裁Alison Taylor在接收采访 时强调，喜达屋非常重视在中国市场的发展。“目前，喜达屋在中国开业的酒店数量已突破 100 家。 中国酒店市场不断增长，中国业务已经占到我们总业务的半壁江山，而且这一增长趋势仍在持续。” 在喜达屋全球拓展总裁董锡文看来，世界的未来在亚洲，“未来 10 年，全球 70%的经济增长都将 发生在这一地区，”董锡文进一步说明，“中国和印度都意识到酒店是各种基础建设的主要力量，从 而带动其他产业的迅速发展。” 董锡文认为喜达屋将继续在中国建设更多的旗舰酒店，“这不仅是为了在中国的发展，也是为了 带动全球的客源。” 无疑，国际酒店们在中国正在迎来好时光。 不过，越来越多的国际酒店管理集团觊觎中国的新兴市场，是抓住需求量增长的机会放手一搏， 还是理智地控制房间数，这是当下酒店业主需要去思考的。

22001122 年 年 77 月 月份 份全 全国 国开 开业 业五 五星 星级 级酒 酒店 店 2012-08-14

迈点网

2012 年 7 月，国内开业的星级酒店数为 21 家，客房总数约 4376 间(套)。与上月相比，本月新开 业星级酒店总数增加了 3 家，增幅为 17%;客房总数与上月相比增加约 867 间(套)，增幅为 25%。

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1、惠州博罗怡情谷温泉大酒店 所在地：广东 星级：5 星 客房数：124 间(套) 2012 年 7 月 3 日，惠州博罗怡情谷温泉大酒店正式开业。酒店由广东博罗龙花洞文化度假村有限 公司投资，按国际五星级标准设计与建造，设有 124 间/套客房，集旅游度假、商务会议、生态旅游、 温泉酒店为一体。

2、山东胶州绿城喜来登酒店 所在地：山东 星级：5 星 客房数：270 间(套) 2012 年 7 月 6 日，胶州绿城喜来登酒店盛大开业。酒店是喜达屋酒店与度假村国际集团在青岛管 理的第一家喜来登酒店，由青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司投资，按五星级酒店标准建造，拥有 270 间客房，其中包括 31 间套房。

3、合肥新站利港喜来登酒店 所在地：安徽 星级：5 星 客房数：408 间(套) 2012 年 7 月 8 日，合肥新站利港喜来登酒店开业。酒店隶属喜达屋酒店旗下喜来登品牌，按五星 级酒店标准兴建，安徽利港投资集团投资建设，总投资 7 亿元投资，总建筑面积 46000 ㎡，拥有 408 间客房及套房。

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4、北京益田影人花园酒店 所在地：北京 星级：5 星 客房数：276 间(套) 2012 年 7 月 9 日，北京益田影人花园酒店开业。酒店由深圳益田集团开发，锦江国际酒店管理有 限公司管理，以电影文化为主题，按照五星级酒店兴建。酒店总建筑面积近 5 万㎡，主体 20 层，拥有 276 间客房与套房，能容纳 500 余人会议、住宿、用餐和康乐。

5、四川黄龙瑟尔嵯国际大酒店 所在地：四川 星级：5 星 客房数：138 间(套) 2012 年 7 月 18 日，黄龙瑟尔嵯国际大酒店举行隆重开业。酒店按五星级酒店标准建造，拥有客 房 138 间/套，集客房、餐饮、娱乐、会务等于一体。

6、天津中心唐拉雅秀酒店 所在地：天津 星级：5 星 客房数：116 间(套) 2012 年 7 月 19 日，天津中心唐拉雅秀酒店开业。酒店是海航酒店集团旗下唐拉雅秀品牌的旗舰 店，设有 116 间豪华客房，其中包括 22 间精致套房。

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7、无锡君来世尊酒店 所在地：江苏 星级：5 星 客房数：370 间(套) 2012 年 7 月 19 日，无锡君来世尊酒店举行了开业典礼。酒店由君来酒店集团管理，是德国著名 酒店集团WORLDHOTEL在亚洲的品牌酒店，按照五星标准投资建造，拥有 370 间客房。

8、杭州中南海滨酒店 所在地：浙江 星级：5 星 客房数：252 间(套) 7 月 22 日，杭州中南海滨绿色连锁酒店在开业。酒店是深圳中南海滨绿色连锁酒店股份有限公司 旗下的酒店，按五星级酒店标准，拥有 252 间客房。

9、大连海昌广鹿岛度假酒店 所在地：辽宁 星级：5 星 客房数：83 间(套) 2012 年 7 月 25 日，海昌广鹿岛度假酒店开业。酒店由长山群岛旅游避暑度假区和海昌集团联合 打造，按照五星标准建设，共有 83 间客房。 7 月 25 日上午，随着一声悠扬嘹亮的汽笛声，“海昌广鹿岛度假酒店”正式启幕，它拉开了广鹿 岛国际生态旅游度假区启动的大幕，同时也为将长山群岛打造成“中国夏季第一避暑天堂”拉开了完 美的序幕。 - 34 -

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海昌广鹿岛度假酒店，是“海昌·长山群岛”旅游度假国际岛中北美风情广鹿岛的重要组成部分。 酒店是按照五星标准建设，拥有全套间海景客房、先进的会议中心、各式主题餐厅以及酒吧、演艺吧 等各类功能区。在这里您可以零距离感受大海的气息。

10、冀州碧水湾大酒店 所在地：河北 星级：5 星 客房数：238 间(套) 2012 年 7 月 26 日，冀州碧水湾大酒店开业。酒店按照五星级标准建设，投资 2.2 亿元，总建筑 面积 2.5 万㎡。酒店设有客房 238 间，可接待 400 人的会议，承接 600 人的宴会，集客房、餐饮、洗 浴、娱乐、休闲、垂钓、网球、观光码头、商务会所等为一体。

11、重庆绿宫度假酒店 所在地：四川 星级：5 星 客房数：168 间(套) 2012 年 7 月 27 日，重庆绿宫度假酒店正式迎客。酒店投资 2.1 亿元，按五星级酒店标准建造， 设有 168 间客房。

12、沈阳保成希尔顿逸林酒店 所在地：辽宁 星级：5 星 客房数：389 间(套) 2012 年 7 月 28 日， 沈阳保成希尔顿逸林酒店正式开业。酒店隶属希尔顿酒店集团旗下希尔顿逸 林品牌，拥有可容纳 1,200 名顾客的会议厅，1 个无柱式大厅和 18 间会议室，拥有 389 间客房。 - 35 -

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13、长白山万达喜来登度假酒店 所在地：吉林 星级：5 星 客房数：290 间(套) 2012 年 7 月 28 日，长白山万达威斯汀度假酒店及长白山万达喜来登度假酒店开业。酒店是第一 家双品牌的综合性滑雪度假酒店，由大连万达集团投资兴建，喜达屋酒店集团经营管理。长白山万达 喜来登度假酒店按五星级酒店建设，设有 290 间客房。 14、长白山万达威斯汀度假酒店 所在地：吉林 星级：5 星 客房数：262 间(套) 2012 年 7 月 28 日，长白山万达威斯汀度假酒店及长白山万达喜来登度假酒店开业。酒店是第一 家双品牌的综合性滑雪度假酒店，由大连万达集团投资兴建，喜达屋酒店集团经营管理。长白山万达 威斯汀度假酒店按五星级酒店建设，设有 262 间客房。 综合性度假酒店包含威斯汀与喜来登两个国际品牌，邻近营抚高速公路，距长白山机场(NBS)仅 6 英里之遥。长白山脉以其蔚为壮观的自然风光闻名遐迩，跨越 7 个国家，200 多种兽类和鸟类栖息于 此。游客可在原始的松林里尽情享受高山滑雪、滑冰和冰下钓鱼。 喜达屋酒店与度假村国际集团(NYSE: HOT)宣布于今年在中国长白山开设第一家双重品牌的综合 性滑雪度假酒店。长白山万达威斯汀度假酒店与长白山万达喜来登度假酒店将于 2012 年 7 月开业，毗 邻中国领先的滑雪胜地长白山坡。这两家酒店的加盟将会提升喜达屋作为中国最具规模的国际奢华高 端酒店运营商的领导地位。

15、舟山前景君廷温泉度假酒店 所在地：浙江 星级：5 星 客房数：106 间(套) 2012 年 7 月 28 日，舟山前景君廷温泉度假酒店盛大开业。酒店由舟山秀水置业有限公司投资兴 建，君廷国际酒店及度假村管理集团管理。酒店按照五星级标准建造，设有客房 106 套。

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16、广州四季酒店 所在地：广州 星级：5 星 客房数：344 间(套) 2012 年 7 月 23 日，广州四季酒店宣布正式营业。酒店中空大堂从 70 层直穿 100 层，拥有 344 间 客房及套房，隶属四季酒店品牌，按五星级酒店标准建造。

77 月 月国 国际 际酒 酒店 店品 品牌 牌风 风云 云榜 榜T TO OPP1100 分 分析 析 迈点网

2012-08-14

中国酒店门户网站迈点网日前发布了 7 月国际品牌指数风云榜。数据显示，7 月国际酒店品牌指 数排行前 10 名的品牌依次是：香格里拉、喜来登、四季、希尔顿、万豪、洲际、威斯汀、皇冠假日、 凯宾斯基、索菲特。本月索菲特品牌新进入 7 月国际酒店风云榜TOP10，取代凯悦的第 10 位。 7 月国际酒店品牌指数变化 品牌

7 月迈点品牌指数 MBI 排名

6 月迈点品牌指数 MBI 排名

变化位次

香格里拉

1

1

0

喜来登

2

2

0

四季

3

3

0

希尔顿

4

6

2

万豪

5

4

-1

洲际

6

5

-1

威斯汀

7

7

0

皇冠假日

8

8

0

凯宾斯基

9

9

0

索菲特

10

11

1

数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数 MBI）

从排名位次上看，国际酒店品牌的排名比较稳定，7 月大部分品牌均保持上月的水平上。此外，4 个品牌的位次发生了变化，其中有两个品牌的位次有所上升。7 月品牌风云榜中位次变化最大的是希 尔顿品牌，从上月的第 6 位上升至本月的第 4 位，上升了 2 个位次。本月还有一个品牌的位次上升了， 是第 10 位的索菲特。7 月万豪、洲际这两个品牌均下降了 1 个位次，万豪从第 4 位下滑至第 5 位，洲 际从第 5 位下滑至第 6 位。总体来看，国际酒店品牌本月变化不大。 品牌

7 月迈点品牌指数 MBI

香格里拉 107.43 喜来登 81.35

6 月迈点品牌指数 MBI

变化率

129.37 85.43

-16.96% -4.78%

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四季 78.12 60.69 28.72% 希尔顿 54.91 50.04 9.73% 万豪 51.88 57.18 -9.27% 洲际 48.97 54.09 -9.47% 威斯汀 41.12 40.61 1.26% 皇冠假日 38.67 37.57 2.93% 凯宾斯基 32.1 30.08 6.72% 索菲特 24.57 20.38 20.56% 数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数 MBI） 从品牌指数数据上看，与 6 月份相比，本月大部分品牌的品牌指数数据变动较小，变化幅度基本 都在 10%以下。6 月有 6 个品牌的数据相比上月上升了，其中上升最多的是四季品牌，本月的品牌指数 为 78.12，比上月上升了 17.43，增幅为 28.72%。其次是索菲特品牌，本月的品牌指数为 24.57，比上 月上升了 4.19，增幅为 20.56%。本月也有几个品牌的品牌指数相比上月下降了，其中上升最多的是香 格里拉品牌，本月的品牌指数为 107.43，比上月下降了 21.94，降幅为 16.96%。其次是洲际品牌，本 月的品牌指数为 48.97，比上月下降了 4.19，降幅为 9.47%。总体来看，7 月国际酒店品牌表现良好， 呈现稳定上升趋势。 位次变上升品牌分析 上面提到过，本月 TOP10 中位次上升的品牌有两个，分别是希尔顿、索菲特。 希尔顿中国扩张提速 相比洲际等对手在华的发展，已经进入中国 20 多年的希尔顿的步法显得有些慢，如今，面临强大 的竞争，希尔顿也不愿再做一个保守者，开始加快脚步攻城略地。未来希尔顿全球会继续加速其在中 国高端酒店市场拓展，计划在五年内将在华酒店数量从现在的 31 家扩充至 100 家以上。同时，还在中 国主要的城市和旅游胜地新增超过 30 家的希尔顿逸林酒店。 索菲特 7 月加大宣传力度 日前，雅高集团宣布，雅高大中华区启动为期 3 个月的夏季促销活动。雅高旗下索菲特酒店在 7 月份也正大力开展夏季促销活动，活动不仅能够对酒店的产品的大力推送，增加酒店的盈利水平，同 时还能对酒店品牌进行推广。

酒 酒店 店或 或成 成三 三亚 亚投 投资 资强 强心 心剂 剂 中国广播网

2012-08-16

住宅不让投，商业又不行——就在这时，一个新的机会渐渐显露，并有可能成为下一个热点，这 就是特定区域的度假目的地酒店投资。 商业地产渐冷寻找下一个目标 经过住宅限购的洗礼，商业地产在房产投资者中确实火了一把，然而相比原来住宅投资：购买— —出租——增值的简单线索，商业地产显然更加复杂：仅仅是根据位置业态划分的商铺、商业街商铺、 市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺等等归类就已经足够让许都投资者感到头疼不已，所谓的“一 铺养三代”在商业形态巨变、网上商城崛起的时代，已经没有了号召力。 在国家调控明确表示住宅限购不放松、商业地产又不那么尽如人意的状况下，随着一众房地产企 业纷纷把眼光转向旅游区，掘金者们也对此产生了极大的兴趣。而在中国说起旅游，市场面向全国的 三亚自然是不得不提的一块宝地，享誉全球的“国际旅游岛”每年吸引着大批的国内外游客。不过经 - 38 -

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历过商业地产之痛，很多投资者都带着审视的眼光注目着这座投资深海中陌生的“金矿”。 三亚投资水深物业种类需慎选 专家表示，三亚的投资价值毋庸置疑，但怎么投资、投资什么，才是制胜三亚投资的关键点。三 亚水很深，投资须潜望，必须潜下心来，研究，并不是三亚的物业都可以买。区别于一般地区的地产 投资，旅游区的人流属于候鸟式迁移，这导致三亚投资者在旺季赚的钱，多数都被贴补在了淡季的房 屋管理和维护的费用上。而堪比北上广的房价不但远远超过了房屋实际价值，也使三亚洋房的投资性 价比大大降低。酒店投资就在这个时候进入了人们的视野，投资专家分析，住宅投资市场疲态尽显， 与之相比，酒店投资更符合三亚旅游城市的特性，探明酒店业的发展趋势是深挖三亚投资价值的唯一 的捷径。 有人曾说，去了国外才知道三亚差在哪，纵观全球知名的酒店，如“威尼斯人”、“米高梅”、 “云顶”等，都在客人的停留周期上远超国内酒店。随着国人旅游“走马观花”时代的渐渐终结，这 种只有度假酒店没有度假生活的三亚显然难以满足度假者的需求。投资三亚要站在长远的立场上，以 发展的眼光看待国人旅游价值观的改变和整条产业链的发展，以未来的发展决定今天的投入。 选择红树林酒店，你的眼光只要提前一年 作为开启中国度假生活的第一座全目的地酒店，三亚湾红树林酒店建筑面积达 70 万㎡，拥有 4500 余间客房，多功能会议会展、体育竞技赛事中心可容纳 6000 人同时会议用餐。红树林同时拥有国内唯 一以国际电影节标准建造的影厅与颁奖舞台和近十万平米的繁华商业区等，其中最大的亮点是位于一 期的 Casino Bar，这个由澳门威尼斯人和新加坡金沙酒店的团队设计的博彩吧可以令国人体验到“拉 斯维加斯式”的博彩设施和服务。 这座与众不同的酒店，在投资上也非常有竞争力，除了享有酒店经营利润的分红，酒店的“股东” 还可享受五大权益：独立产权，可抵押、可转让;每年 30 天免费使用权，可交换入住红树林系列酒店， 既可选择住标准间，也可选择住总统套;在全国红树林连锁店订房尊享业主房价;年终享受酒店分红; 业主预定会议享受团队价，还可获得 5%订房佣金。真正实现“一房在手全国度假一次置业年年分红” 的投资、置业梦想。 专家表示，投资酒店最重要的指标是经营能力，在国家旅游局公布的 2011 年度全国星级饭店综合 指标排序中，亚龙湾红树林度假酒店作为本土品牌荣膺第四、海南省酒店中排名第一，得到了酒店行 业着名专家赵焕焱老师和业内人士的褒奖。值得一提的是，红树林是唯一自主经营的国内酒店品牌， 这使我们看到了未来中国酒店业的希望，也更加向世人昭示了红树林度假酒店的投资价值。 最后的产权机会最大的奢侈品 9 月 19 日，红树林度假酒店即将正式开门迎客，试营业期间，今典集团将会推出三亚湾红树林度 假世界的二期，其中 2 号楼和 3 号楼为会展和家庭酒店，也将出售产权，加上目前在售的少量产权， 这将是成为红树林“股东”的最后机会。专家认为，这座极具里程碑意义的目的地酒店代表着酒店的 本土品牌大有可为，有实力为国人和世界游客开启一段真正意义上的三亚度假生活。 然而随着业务的深化转型及战略合作伙伴的引入，未来红树林将以度假卡的形式销售，投资者如 若期待在创造经济利益的同时参与到改写中国度假历史的创举中，就一定要紧紧把握住红树林最后的 产权机会! 在三亚拥有一个超五星的酒店，肯定是很多人不敢想的的期望，更是少数人的奢望，也可以说是 一件最大的奢侈品，不过这个奢侈品还可以赚钱!

三 三亚 亚星 星级 级酒 酒店 店上 上半 半年 年出 出租 租率 率同 同比 比降 降 66..2211% % 中国旅游报

2012-08-16 - 39 -

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三亚星级饭店上半年平均开房率 58.3% 比去年全年平均水平下降 6.21 个百分点 2012 年三亚上半年旅游工作总结会 8 月 7 日在三亚召开。上半年，三亚共接待过夜游客 534.51 万人次，同比增长 4.4%，但比去年全年增速下降了 11.29 个百分点。其中：接待国内游客 511.49 万 人次，同比增长 5.1%;入境游客 23.02 万人次，同比下降 8.98%。 受旅游业增速放缓的影响，旅游星级饭店平均开房率为 58.3%，比去年全年平均水平下降了 6.21 个百分点。但是机场方面同比增长 12.2%，完成年计划 55.5%。旅客吞吐量达到 597.8 万人次，同比增 长 10.4%，完成年计划 54.3%;其中进港旅客 295.6 万人次，同比增长 10.2%。平均客座率为 84.7%，同 比下降 1.2 个百分点。 对于机场同比数字上升、酒店入住率反而下降的问题，相关部门解释：目前三亚旅游餐饮酒店、 社会旅馆、产权式酒店、便捷式酒店以及房地产等构成了巨大的旅游入住供给市场，造成了星级饭店 入住率降低。 相关人士表示，由于上半年三亚市注重旅游宣传促销和市场营销工作，并紧紧围绕热带滨海度假 目的地形象在全球范围内开展了形式多样的旅游推广，相信下半年无论是国内市场，还是境外国际市 场都会达到甚至超过预期。

Q Q22 北 北京 京、 、上 上海 海酒 酒店 店经 经营 营数 数据 据对 对比 比分 分析 析 2012-08-17

迈点网

据全国星级饭店统计公报显示，截止二季度全国星级酒店数量 12280 家，其中五星级酒店 658 家， 四星级酒店 2242 家。上海星级酒店数量 273 家，其中五星级酒店 52 家，四星级酒店 63 家；北京星级 酒店 589 家，其中五星级 62 家，四星级 123 家。 平均房价：北京、上海五星级均超 900 元/间夜

2012 年 2 季度星级酒店的平均房价为 323.69 元/间，同比增长 6.53%，平均出租率为 60.47%，同 比增长 2.69%。上海星级酒店二季度的平均房价为 640.12 元/间夜，其中五星级的为 991.35 元/间夜， 四星级的为 542.94 元/间夜；北京星级酒店二季度的平均房价为 532.95 元/间夜，其中五星级酒店为 913.81 元/间夜，四星级酒店为 509.39 元/间夜。 统计显示，二季度星级酒店平均房价上海最高，其次是北京，同时上海和北京的五星级酒店平均 房价均超过 900 元/间夜，且远高于全国高于其他省区市。由上图也可以看出，北京的星级酒店房价直 逼上海。由迈点旅游研究院的数据监测显示，上半年北京五星级酒店的平均房价整体稳中有升。这主 - 40 -

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要得益于上半年，北京由于没有新增酒店供给，同时五星级酒店市场需求的继续增长。而上海的五星 级酒店平均房价则向来为全国之最，但 12 年的前 2 个季度中仅 3、4 两个月房价突破千元，其它几个 月均在千元以下。 平均出租率：北京、上海基本与全国持平

二季度，全国星级酒店平均出租率为 60.47%，同比增长 2.69%，其中五星级酒店平均出租率为 60.92%，同比下降 2.93%，四星级酒店平均出租率为 61.65%，同比下降 3.32%。上海星级酒店平均出 租率为 60.05%，其中五星级为 62.46%，四星级为 63.3%。北京二季度星级酒店平均出租率为 61.98%， 其中五星级为 67.5%，四星级为 60.3%。 由数据可以看出，北京和上海两地的星级酒店平均出租率基本与全国的平均水平持平。而上海和 北京的五星级酒店出租率均稍高于全国平均水平。就上海来说，由于世博会后新建了大量的新建酒店， 供大于求的局面使得上海星级酒店的入住率一直在下降，在 2011 年上海酒店平均房价就同比下降了 41%。而 12 年上半年由迈点旅游研究院的数据监测显示，上海星级酒店的平均出租率则有小幅的上升。

合 合肥 肥五 五星 星级 级酒 酒店 店均 均价 价仅 仅为 为上 上海 海一 一半 半 2012-08-18

迈点网

昨日，国家旅游局对外公布 2012 年第二季度全国星级饭店统计公报。公报显示，安徽省星级饭店 平均房价为 256.87 元/间夜，为中部六省第三位。而省城合肥五星级饭店，平均房价为 511.25 元/间 夜，中部六省省会城市倒数第二。 公报显示，中部六省星级饭店平均房价，山西为 266.11 元/间夜，中部最贵;湖北为 260.64 元/ 间夜，位居中部第二位;安徽为 256.87 元/间夜，位居中部第三位。此外，湖南平均房价为 240.95 元/ 间夜，河南为 231.45 元/间夜，江西为 215.37 元/间夜。 记者注意到，在第二季度全国 50 个重点旅游城市中，合肥星级饭店平均房价为 316.82 元/间夜， 平均出租率为 57.88%。其中，合肥五星级饭店平均房价为 511.25 元/间夜，仅为上海的一半。而第一 季度，合肥五星级饭店平均房价为 473.41 元/间夜，第二季度上涨了 37.84 元/间夜，环比涨幅为 7.4%。

福 福州 州推 推进 进旅 旅游 游建 建设 设 22001155 年 年高 高星 星级 级酒 酒店 店全 全覆 覆盖 盖 2012-08-19

福州日报

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记者近日获悉，福州市将加快 25 项重大旅游项目建设进度，争取到 2015 年实现全市各县(市)区 高星级酒店全覆盖。 福州市是名副其实的旅游资源大市，区位优势、资源禀赋、历史底蕴造就了好山好水好人文，为 旅游业发展提供了巨大空间和潜力。“十一五”时期，福州市接待国内游客人数、旅游业总收入年均 分别增长 13%和 15%。仅今年上半年全市旅游收入就达 189.3 亿元，比增 20.6%，旅游业已成为福州市 新的经济增长点。 为进一步做大旅游业，福州市将有效整合周边资源，打造以福州为中心的福莆宁旅游合作区，让 福州成为游客到福建旅游的必经之地。围绕打响温泉、闽江、文化 3 张旅游牌，福州市着力抓好一批 上规模、上档次的高端旅游项目。目前在建旅游大项目有 25 项，总投资 264.11 亿元，包括三江口文 化旅游综合体、东雁文化旅游综合体、东壁岛滨海旅游度假区、光明谷温泉城、云顶旅游区等。福州 市将抓紧推进这些项目，打造一批上规模、有特色的高端旅游综合体和旅游片区。 福州市还将加快推进鼓岭创建国家级旅游度假区，抓紧启动琅岐生态旅游岛等项目建设，大力推 动三坊七巷、船政文化争创 5A 级景区，抓紧实施朱紫坊、上下杭、烟台山等历史文化街区成片改造。 在以大项目支撑旅游产业发展的基础上，福州市还将精心组织旅游产品设计开发，让游客在福州 白天有看的、晚上有玩的、走时有带的。为此，将促进旅游与商贸、餐饮、会展、文化演出等产业的 对接合作，尤其是鼓励开发富有福州地方特色和文化内涵、具有较高经济效益的系列旅游商品(纪念 品)。福州已入选首批“国家智慧旅游试点城市”，福州市将以此为契机，大力发展在线服务、网络营 销、网上支付等旅游电子商务，完善通讯、金融等配套服务，做到信息畅通、便捷安全。 此外，福州市还鼓励发展高端酒店、连锁酒店、快捷酒店，争取到 2015 年实现全市各县(市)区高 星级酒店全覆盖。

三 三亚 亚星 星级 级饭 饭店 店上 上半 半年 年平 平均 均开 开房 房率 率 5588..33% % 第一旅游网

2012-08-20

2012 年三亚上半年旅游工作总结会 8 月 7 日在三亚召开。上半年，三亚共接待过夜游客 534.51 万人次，同比增长 4.4%，但比去年全年增速下降了 11.29 个百分点。其中：接待国内游客 511.49 万 人次，同比增长 5.1%；入境游客 23.02 万人次，同比下降 8.98%。 受旅游业增速放缓的影响，旅游星级饭店平均开房率为 58.3%，比去年全年平均水平下降了 6.21 个百分点。但是机场方面同比增长 12.2%，完成年计划 55.5%。旅客吞吐量达到 597.8 万人次，同比增 长 10.4%，完成年计划 54.3%；其中进港旅客 295.6 万人次，同比增长 10.2%。平均客座率为 84.7%， 同比下降 1.2 个百分点。 对于机场同比数字上升、酒店入住率反而下降的问题，相关部门解释：目前三亚旅游餐饮酒店、 社会旅馆、产权式酒店、便捷式酒店以及房地产等构成了巨大的旅游入住供给市场，造成了星级饭店入 住率降低。 相关人士表示，由于上半年三亚市注重旅游宣传促销和市场营销工作，并紧紧围绕热带滨海度假 目的地形象在全球范围内开展了形式多样的旅游推广，相信下半年无论是国内市场，还是境外国际市 场都会达到甚至超过预期。

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 商 业 地 产 动 态 万 万达 达拟 拟斥 斥资 资 220000 亿 亿元 元在 在北 北京 京建 建““文 文化 化旅 旅游 游城 城”” 北京商报

2012 年 07 月 31 日

在全国高速开发商业地产后，万达集团显示出其对旅游地产的野心。万达集团董事长王健林日前 透露，万达集团将在北京开发以文化旅游为主题的特色项目“文化旅游城”，总投资额近 200 亿元。这 与其刚刚开业的长白山旅游度假区投资额持平。 据王健林透露，文化旅游城是一个室内的“集大成”项目，依据北京气候特点设立，可以弥补北 京春秋风沙大、冬季寒冷不适于户外观光的“硬伤”。 目前设计概念已基本完成，并已向北京市相关部门进行了汇报，预计明年春天正式开工。 虽然项目地点尚未确定，但在王健林看来，这是全世界迄今为止尚未有先例的项目。 “我们准备将 这个项目作为万达创新的大品牌重点推广。”王健林说。 此前，万达集团相关负责人曾表示，该集团在旅游地产方面的目标也是“行业第一” 。2010 年， 王健林首次将旅游地产定位为未来万达的支柱型产业。日前，万达首个大型旅游地产项目长白山旅游 度假区开业。 此外，万达还在大连、西双版纳、武汉、琅岐岛、武夷山等地投资开发度假村及文化旅游区，据 业内人士估计，万达旅游地产规模已接近 1700 亿元。

商 商业 业地 会遭 地产 遭到 产未 到调 未来 调控 来三 控 三年 年一 一定 定会 南方都市报

2012 年 08 月 02 日

雅居乐地产商业运营中心总监罗红葆：商业地产未来三年一定会遭到调控 雅居乐希望商业占比 15% 商业地产不限购的特点正在成为吸引投资者的热点物业，大型开发商拿地热情高涨。 雅居乐地产在花都区府新城布局 15 万平米城市综合体，南都记者日前就有关商业地产发展问题专 访了雅居乐商业运营中心总监罗红葆，其表示商业地产拿地还只是“痛苦”的开始，与住宅相比，除 了前期的地段选择、产品建设，商业更需考虑后续的经营管理，其间需要长期的、大量的资本沉淀。 罗红葆认为，商业地产目前鱼龙混杂，未来三年一定会遇到调控，方式跟住宅不一定相同，但政 府会出台一定的政策指导，比如就规模提出要求，就商业网点的布局进行分流等。 南都：商业地产自调控以来发展蓬勃。目前发展现状究竟如何？ 罗红葆：商业地产正在经历从雨后春笋，到百家争鸣这个阶段。无论实力和大小，所有的发展商 都在挤这条路，造成各大城市商业综合体盲目地重复建设，远远超过了我们的需求。 雅居乐和很多从住宅走出来的地产商一样，在十多年前开始进入地产行业就避免不了商业，商业 和住宅一开始就是联姻的，做住宅不可能没有商业，只是我们的商业是从社区商业开始做。未来雅居 乐的商业占比，我们希望达到 15%左右，也不能过高。 商业肯定都是希望做到区域辐射性。如何做自己的商业品牌，我认为不应该直接去拷贝别人，而 - 43 -

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是根据自己项目选址，利用最优质的资源，利用当地的环境培育商业模式，打造出适合房企自身的大 商圈。 南都：如何看待商业地产的行业竞争？未来商业地产要出类拔萃需要具备什么条件？ 罗红葆：未来三年商业地产一定会遇到调控的，现在是大家一窝蜂去发展竞争。我认为现在很多 做商业地产的人并不具备做商业地产的能力和执行力。举个例子说，香港不少大的地产公司做一个商 业项目要花 10 年，内地企业可能只需要一年半。许多做商业地产的企业就像踩着西瓜皮，找不到商业 模式。而商业地产能成功最主要就是他有一个独特的商业模式。雅居乐做商业也不例外，一定要找到 适合自己的商业模式，这样才能无惧政府的调控。 做纯粹的商业地产，需要研究商业之外的一些问题，首先就是要研究商业生存环境。比如花都区 是具备建立大型购物广场或者说做将来的大型城市分割体这个基本条件。但几年前这个地区是不具备 的，这就是所谓的商业生态环境。 南都：现在中心城区缺地，不少商业项目选址其实是在郊区或城乡接合部，对于人气的问题应如 何看待？ 罗红葆：招商只是痛苦的开始，而不是美丽的结束。商业尤其需要持续的招商和服务，对规划能 力、成本管控、人力物力都是很高的要求。面对可能出现的商家、客户不够的情况，我们也要做规划 方案，未雨绸缪。首先要确保吸揽商业巨头，它们是不可能日薄西山的。同时我们要考虑推动商家的 商业模式走得更远。 比如以前广州的南方大厦，曾是商业的标杆，可现在以百货业为主的这种商业模式已经被万象城 这种购物体验模式所击败。任何一个商场都是有生命周期的，需要培育期，既不能拔苗助长，也不能 毫无远见。商业项目也不要一出来就跟天河城去比，因为它的生命周期和我们不在一个起跑线上，但 要注意，当我们成长为青壮年的时候，成熟商业体也可能已经进入了老年衰退期。 南都：描绘一下您眼中未来 5 年的商业地产？ 罗红葆：未来 5 年，人们因为堵车、拥挤，可能会厌倦去闹市区的商业中心，我们可能需要一个 更广阔的地点，顾客愿意在那些地方多待点儿时间。这就要求商业地产开发商在建筑和商业形态方面 有所突破。如果只负责让顾客买完东西回家，而不去体会这种生活、休闲、体验式的商业模式，可能 会被淘汰。我们应该思考的问题是，5 年以后的购物体验，跟现在有什么区别，然后按照这个思路去 建设商业地产。

商 商业 业地 地价 价全 全线 线摸 摸高 高国 国土 土部 部示 示警 警商 商业 业地 地产 产泡 泡沫 沫 北京商报

2012 年 08 月 02 日

在住宅市场调控不断加码的当下，开发商与地方政府将投资和卖地的目光转向了商业地产。 国土部智囊机构中国土地勘测规划院昨日发布研究报告显示，北、上、广、深 4 个一线城市及 14 个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。报告为此特别提醒，在不断加强对 住宅市场调控力度的同时，应密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、投机资金转向商业地产寻 找出路的倾向。 据报告主笔、中国土地勘测规划院高级工程师周光源介绍，为了掌握地价的动态走向，国土部会 同中国土地估价师协会，尝试开展了月度快速调查工作，在全国选取北、上、广、深 4 个一线城市及 14 个热点城市，即天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京、杭州、武汉、成都、西安、福州、 长沙、唐山，采用了类似“景气调查”的方法，快速捕捉市场变化，及时反映苗头性问题。 根据 4、5、6 三个月 190 余名专家连续填报的调查问卷，对比地价监测系统公布的二季度监测数 - 44 -

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据显示，4、5、6 三个月，上述城市商业地价呈持续上涨态势。

上 上海 海禁 禁止 止个 个人 人消 消费 费信 信贷 贷购 购买 买商 商业 业用 用房 房 观点地产网

2012 年 08 月 02 日

上海银监局近日发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。 上海银监局同时要求，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发 放商业贷款。而在此前，只需要结构封顶就能够放贷。 此前 6 月 23 日，上海银监局局长廖岷在上海举行的“2011 领军者系列峰会”上表示，近几年银 监会对房地产贷款进行了多轮压力测试，现在房地产风险的广度和深度在进一步加强，但监管部门认 为房地产贷款风险仍然可控。

分 分拆 拆“ “难 难产 产” ”世 世茂 茂房 房地 地产 产酒 酒店 店上 上市 市幕 幕终 终 2012-08-02

搜狐网

分拆上市也是企业扩充资本的方式之一。 瑞安房地产正打算把旗下新天地商业物业进行分拆，冀藉此为业务扩展筹集更多的资金。 世茂房地产也一直拥有同样的想法。数年前，世房就有分拆酒店业务的构思，后更计划将酒店业 务包装成旅游地产概念上市。 然而，在瑞房积极推进新天地分拆的同时，世房却选择放弃分拆。 日前有消息指，世房拟放弃分拆上市的安排，取而代之引入策略投资者共同发展业务，甚至不排 除将个别酒店项目的权益出售。 据悉，世房正积极与私募基金等潜在买家洽谈，希望获得较佳的合理估值。 艰难的分拆 世房副主席许世坛早前曾透露，希望籍旗下酒店业务分拆，筹集逾百亿元的资金。不过近年来， 世房在分拆一事上的推进并未见有太多的突破。 如今放弃分拆，市场猜测是世房认为现时投资者对集团旗下商业物业估值偏低所致。 资料显示，世茂房地产目前运营的酒店共 12 家，其中，绍兴假日酒店、南京滨江希尔顿酒店、佘 山艾美、皇家艾美、外滩茂悦、牡丹江假日酒店等六家酒店先后于 2010 年、2011 年陆续开业。 截至 2011 年底，该六家酒店拥有客房总数近 2700 间，营业额为 8.92 亿元，较 2010 年世博年减 少 8.4%，但较 2009 年增长近 39%。 除此以外，世房另有六家在建酒店项目，包括绍兴世茂皇冠假日酒店、厦门康莱德、沈阳希尔顿 酒店、天津生态城希尔顿酒店、福州州际酒店及芜湖希尔顿逸林酒店。 根据世房 2011 年年报所示，预计上述已开业及在建的 12 家酒店估值约 186 亿元人民币，占整个 集团资产净值 456 亿元约 41%。 另据 2011 年 3 月集团发行债券时所披露的资料，世房计划发展中或规划中合共逾 20 间酒店，券 商野村早前曾就此预期，估值将高达 270 亿元。 但有分析指出，由于世房目前已投入营运的酒店，多数于近年才开业，并未能达到港交所的财务 准则。此外，近年受欧债危机影响，市况疲弱，如同一潭死水，新股市场的估值未如理想。 - 45 -

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对此，包括依旧推进分拆工作的瑞房亦持同样的观点。罗康瑞早前曾公开表示，此时并非是分拆 上市的最佳时机，如果时势不好，新天地可能会推迟上市。 当然，为了尽可能及早筹措资金，也有不少公司以低定价来取悦投资者。同样地，也有部分企业 开始另觅融资渠道。 在放弃分拆消息传出的同时，另悉，世房近期已经转向私募基金靠拢，希望透过出售部分股权来 取代上市集资，当中更考虑可以拆细出售个别酒店项目，具体则视乎投资者洽商条件而定。 不过，世房出售酒店业务的前景也不被看好。分析认为，由于酒店等持有型物业需要前期大量的 资金投入，回报慢，且开业初期多数处于亏损状态，故有兴趣参与酒店兴建的投资者不多。 放弃分拆改为项目出售，分析人士指出，不排除世房想尽快回笼更多现金。 值得一提的是，近期有消息传出，世房正在洽商一笔 6 亿至 7 亿美元(约 46.8 亿至 54.6 亿港元) 的银团贷款，冀藉此进一步纾缓紧张的资金流。 而在此前，更屡屡传出世房意欲配股集资，不过已遭到世房否认，称从未有配股考虑，即使股价 升至 20 元水平。 资金的难题 仅从目前情况来看，即使销售业绩表现突出的世房，还是未能摆脱资金链紧张的窘境。 截至今年上半年，世房已累计录得签约金额达 225.2 亿，其中新增货签约额占到了 106 亿，完成 全年 307 亿销售目标的 75%。 为此，世房更表示，计划将全年目标从 307 亿元上调至 350 亿元。 世房显然对下半年的市场依然看好。许世坛较早前曾表示，下半年内地房地产市场会较好，各地 成交量上升，楼价亦较稳定。 其并预期中央今年不会推出对地产商正面的政策，但各地方政府则较为积极，例如于部分城市三 环以外的地方不作限购，同时第二套房按息优惠或会扩大。 券商引述世房相关人士的话透露，世房在杭州、南京等地项目都在提高销售目标，他们觉得减息 以后对产品的销售有提升，故计划下半年增加高端产品的比例，调整产品结构，提高均价，进而拉高毛 利率。 同时相关分析人士指出，由于目前尚属较好的融资时机，房地产预期较好，加上世房上半年销售 表现良好，为了以后长期的发展，眼下融资，利息成本也会相对较低。 分析认为，由于上半年销售较好，令回款速度加快，预计到今年上半年，世房的手持现金或达到 180 亿左右，净负债可降至 80%以下。 为了进一步降低负债，世房曾表示，未来会增加长债的比例。并会停止进行信托方式及利率高的 贷款。 但是，不容忽视的是，世房还要面对大量清偿债务及支付到期土地款项。 早前穆迪曾预计，今年世房到期债务及土地款项将达到 160 亿元人民币，公司流动资金状况或因 此而转弱。 此外，上述分析预计的 180 亿手持现金当中，还包括部分受限制现金，换言之，即使全部现金用 于债务偿还，也只是仅仅能实现平衡。 这显然需要更多的现金补给。对世房而言，这是一件头痛事。一方面要想降负债，一方面还要考 虑如何尽可能回笼现金流。 与此同时，标普亦指出，虽然世房试图改善其杠杆水平，但由于其大规模建设和潜在进一步扩张 而产生的持续融资需求，认为其降低负债水平的空间有限。

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国 国内 内商 商业 业地 地产 产““高 高烧 烧““ 泡 泡沫 沫积 积聚 聚或 或迎 迎来 来调 调控 控政 政策 策 中国证券报

2012 年 08 月 02 日

近期不少商业地块高溢价成交甚至诞生出地王、住宅市场遭遇严厉调控后投资资金蜂拥而入、全 国新增购物中心投资规模今年或超 3000 亿元、目前全球在建购物中心面积最大的 10 个城市中有 7 个 在中国……商业地产已从“火热”走向“高烧”。记者采访发现，在深圳、天津、沈阳等地，一些区域 迅猛增长的商业设施与城市居民购买能力并不匹配，部分项目的运营风险已经显现。 不少业内人士表示，商业地产的泡沫甚至远超住宅，不排除部分地区未来从信贷和交易两方面对 商业地产进行调控的可能。 高烧加剧 皇庭广场是深圳 CBD 区域即将新增的大型的购物中心之一。这座修建了 7 年但仍未开业的购物中 心，在商业地产开发的热潮中估值被不断炒高，甚至在资本市场中多次搅动起波澜。皇庭广场原名晶 岛购物中心，主要权益人之一是早已资不抵债的上市公司 ST 国商。虽然该项目长期处于“准烂尾”状 态，但周边购物中心不断攀升的估值，令资本市场对 ST 国商的想象异常丰富，ST 国商一度成为二级 市场的明星股。如今，皇庭广场依然被隔离墙层层的掩盖，虽然开发商表示今年年底即将开业，但内 外装修现在仍没有完成，丝毫没有即将开业的迹象。 深圳华强北，浓厚的商业气氛里流淌着金钱的味道，李嘉诚的世纪汇广场在这里刚刚落成招商; 在华强北对面的华强南，一个叫汉国城市商业中心的商业项目正在建设中。然而，华强北与华强南在 商业氛围上相差甚远，有人形容横在两者之间的深南路就像是“阴阳路”。不过，华强南商业地产的开 发商们似乎对自己的项目并不担心。 在深圳 CBD 区域，鳞次栉比的高楼之中分布着 4 座巨型购物中心。3 年之后，这里将再增加 3 座 大型购物中心。届时，1 平方公里的范围内将分布 90 万㎡的购物中心，平均每平方米土地就有 0.9 ㎡ 的购物中心。 深圳其他区域的商业地产开发丝毫不亚于 CBD 区域。虽然深圳关外地区并没有形成真正的商业氛 围，却已有多个区域存在过度开发之嫌。在距离市中心较远的龙岗区，地铁龙岗线去年刚刚通车，目 前各站点均有 2－3 个城市综合体在建，未来建成的商业设施总量将高达 200 万㎡。同样位于关外的宝 安区，情况和龙岗区相似，大型商业设施在地铁沿线小范围内密集开发，未来的购物中心供应量将达 到 158 万㎡。 购物中心扎堆建设已引起业内担忧。世联地产表示，深圳目前和未来的购买力水平难以支撑深圳 购物中心的爆炸式的增长。未来 5 年深圳关外地区社会消费品零售总额增速将维持在 14%－18%，但关 外区域大型商业设施的开发面积年增速将高达 32%－35%。这些购物中心的同质化倾向严重，未来竞争 将十分激烈。以打工群体为主的关外区域居住人群，显然难以支撑如此规模的商业设施。 不仅是深圳，商业地产的“高烧”早已在全国蔓延。根据世邦魏理仕的统计，目前全球在建购物 中心面积最多的 10 个城市中，有 7 个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三。天津目前约有 16 个在建的购物中心项目，面积达 245 万㎡;沈阳市中心区域在建的综合体项目超过 40 个;成都已开 工建设的商业综合体数量高达 104 个，未来 5 年将入市 1000 万㎡。 中国购物中心产业资讯中心研究部主任杨慧对中国证券报记者表示，消费率(最终消费占 GDP 的比 重)是衡量一个城市购买力的重要指标，中国城市的平均消费率在 37%－38%之间，而美国城市的消费 率达到 85%。杨慧介绍，天津的消费率只有 21%，沈阳也不到 30%。按照天津、沈阳目前的情况看，确 实很难支撑如此巨量的新增购物中心。事实上，天津、沈阳等城市不少新开业的购物中心的经营状况 并不理想。 推波助澜 - 47 -

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业内人士认为，商业地产火热有诸多因素。其中，最直接原因是住宅市场的严厉调控。很多投资 需求涌向商业地产，节节攀升的商铺和写字楼租金令商业地产成为楼市投资客们的新标的。某上市房 企负责人对中国证券报记者表示，2011 年住宅滞销，商铺和写字楼的顺利销售成为公司维持现金流的 重要原因。 至少从目前看来，商业地产还能获得较为稳定的投资回报。不断炒高的商业地产项目估值成为开 发商“装饰”资产的最好方式。以华润万象城项目为例，每个万象城项目的估值在 100 亿元-200 亿元 之间。目前，万象城在杭州、沈阳等 9 个城市落地生根。世联地产深圳商业部总监雷艳表示，这似乎 意味着将全国各地的万象城估值相加，就相当于地产龙头万科目前在二级市场上的市值。 可以同时满足地方政府和开发商共同的“形象需要”，是开发商热衷商业地产的深层次原因。曾有 开发商对中国证券报记者表示：“10 个住宅楼盘为开发商品牌带来的提升，也比不上 1 个商业地产项 目。”地方政府也会给予商业地产项目诸多优惠。原本知名度有限的开发商京基集团，因开发深圳第一 高楼京基 100 蜚声全国，该公司近期获得了附近区域的城中村改造项目。有深圳地产人士表示： “这正 说明开发商业地产能迅速增进开发商与政府之间的关系。”因开发地标性质的万达广场(项目招商信息) 项目，万达集团同地方政府建立起来的良好关系早已“传为佳话”。 近期土地市场回暖，一线城市部分涉及商业用途的地块成为高价成交的主力。被恒大地产拿下的 广州珠江新城 D4－B2 楼板价“地王”地块、上海万卓投资溢价 435.5%竞得的嘉定新城 D10-24 地块等 均涉及商业项目。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价 监测报告显示，北、上、广、深一线城市，以及天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京等 14 个热点城市，商用地块价格已经明显领先住宅用地价格，率先进入景气区间。 泡沫积聚 中国购物中心产业资讯中心的数据显示，2004 年全国有购物中心 877 家，预计到 2015 年全国购 物中心的数量将超过 4000 家。2009 年全国新增购物中心投资 789 亿元，2010 年为 1094 亿元，2011 年为 1913 亿元。中国购物中心产业资讯中心保守估计，仅今年上半年全国新增购物中心投资已经超过 2010 年全年达 1300 亿元，预计 2012 年全年投资将超过 3000 亿元。到 2012 年年底，全国购物中心的 累计投资额有望突破 1 万亿元。 商业地产项目之间已经呈现分化趋势。杨慧表示，目前国内购物中心中，坪效(每平方米建筑面积 创造的营业金额)差别巨大。“国内的购物中心中，深圳华润万象城、杭州大厦坪效最高，年坪效可以 接近 3 万元，而三线城市万达广场的坪效不到 1 万元。这实际上是华润置地这样追求租金坪效的开发 商，与万达这样追求数量规模的开发商之间展开的博弈。随着未来购物中心供应放量，追求规模的开 发商可能要面临更加严峻的运营压力。商业地产项目闭眼数钱的时代已经结束，大浪淘沙的时代已经 开始。” 香港恒隆地产董事长陈启宗去年 8 月曾充满信心地表示，除了恒隆，所有的国内商业地产都是红 海，只有恒隆一家是蓝海。然而一年之后，恒隆在沈阳的两个项目均已受挫。恒隆地产相关人士不得 不承认，公司此前在沈阳开业的皇城恒隆“是个失败的项目”。 当前商业地产过热的势头已经引起了有关部门的重视。有机构预计，未来不排除政府在商业地产 领域出台调控政策的可能。国土资源部近日表示，今年 5 月以来所谓新“地王”主要分布在北京、上 海、广州等重点城市，以商服用地为主。国土资源部及中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城 市地价监测报告也提醒，关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作。 事实上，去年上海银监局发布的一份风险提示已经为未来商业地产的调控方向发出信号。上海银 监局明确表示，个人消费信贷禁止用于购买商业用房，同时叫停了商业用房期房按揭业务。世联地产 认为，未来不排除其他地区监管部门出台更多调控政策为商业地产降温的可能。 雷艳表示，除了规范个人信贷，在交易环节对商业地产的买卖进行规制也是未来商业地产调控的 重要方向。目前开发商为了尽快盘活资金，在出售商业地产项目时往往同时签订返租合同，而这一做 - 48 -

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法已经被监管部门明令禁止。不过，开发商大多能想到变通方法，比如成立一支基金，让购房者同这 支基金签订返租合同。 “这些都是监管的灰色地带，如果将这些地带加以清除，将会促使开发商更加理 性地进行商业地产开发。” 国家信息中心预测部主任范剑平对中国证券报记者表示，商业地产出现的泡沫远比住宅严重，二 三线城市以及一线城市非核心区域近年来涌现出大量商业地产项目，这些项目未来的生存将面临严峻 挑战。

商 商业 业地 地产 产纳 纳入 入严 严控 控银 银监 监会 会 贷 贷款 款门 门槛 槛要 要高 高于 于住 住房 房 南方都市报

2012 年 08 月 03 日

目前抵押贷款标准和二套房差不多的商业地产，将可能很快被银行大幅提高放贷门槛。 在银监会近日召开的 2011 年第三次经济金融形势通报分析会议上，银监会主席刘明康强调要深入 推进平台贷款风险防控并进一步加强房地产信贷风险防控。 据一位接近监管部门的人士对南都记者表示，此次会议不仅强调了商业地产抵押贷款的风险，还第一 次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。 广州目前商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似，广州一位来自四大国有商业银行的个贷部 经理对南都记者表示，如果银监会的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。 地产信贷的重点监控范围扩大 房地产信贷与地方政府平台贷款依然是银监会下半年监控的重点。在近日召开的银监会 2011 年第 三次经济金融形势通报分析会上，刘明康强调上述领域监管将进一步升级，房地产信贷的重点监控范 围进一步扩大。 刘明康强调要密切关注二三线城市的房地产市场风险，同时非住房类贷款的风险也被重点提及。 他表示，要加强对商业地产抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭 等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。 一位接近监管部门的人士对记者表示，此次会议不仅强调了商业地产抵押贷款的风险并第一次对 商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。 “主要是 为了堵漏，同时银行的假按揭案件也有蔓延到非住房类贷款的趋势。”该人士对记者表示。 首付比例及利率均可能上调 在此前的房地产信贷调控中，商业地产抵押贷款并未被纳入严控的对象。一位股份制银行零售业 务负责人对记者表示，广州目前商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似，首付五成，利率较基准 上浮 20%-30%.“在房贷条件不断提高后，的确有不少投资客转向商业地产贷款，广州有不少客户疯狂 扫下整栋写字楼、整条街商铺。商业地产房贷门槛变化不大。”上述人士对记者表示。 “不过，目前大部分股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜，商业地产抵押贷款业务做得不多， 主要是四大行在做。”一位来自四大国有商业银行个贷部经理对记者称。他表示，该行对商业地产抵押 贷款的利率上浮水平从 10%－30%不等，如果银监会的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步 上调。 保障性住房融资平台贷款设限 除了强调商业地产的风险，上述知情人士还透露，对地方政府平台贷款的风险防范措施上，银监 会也对银行保障房贷款发放提出了具体要求。 “银监会主要是防范信贷资金挪用的风险，因此作为目前 地方政府平台贷款唯一新增渠道保障性住房贷款作出细化要求。”该人士透露，银监会指出，银行对省 级以及计划单列市的地方政府融资平台原则上只有一家进行保障性住房贷款的融资。同时，要求保障 - 49 -

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性住房项目资本金比例不低于 20%，贷款期限不超过 15 年。此外，还鼓励以银团贷款形式发放贷款。 银监会此前已经出台严格控制地方政府融资平台新增信贷的政策，不能借新还旧、不能展新等。 据中国审计署公布，截至 2010 年底，地方政府性债务余额共计 10.72 万亿元，其中，来自银行的贷款 则高达 8.47 万亿元，占比 79%。

中 中国 国商 商业 业地 地产 产投 投资 资额 额环 环比 比降 降 2222% %连 连跌 跌三 三个 个季 季度 度 新快报

2012 年 08 月 03 日

近日，DTZ 戴德梁行发布今年第二季度亚太区商用房地产投资市场报告，指出今年第二季度中国 内地商业地产投资额环比下降 22%，这已经是中国内地连续三个季度出现商业地产投资额下滑现象。 报告指出，今年第二季度，亚太区商业地产投资总额达到 274 亿美元，比第一季度微升 0.3%，其 表现未见突出，主要是受中国内地商业地产投资额下跌所影响。 据了解，在中国内地商业地产发展高峰期，即去年第三季度，其商业地产投资额占亚太区总额的 三分之二，而今年第二季度只占三分之一。DTZ 戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示，今年第二 季度中国国内生产总值进一步下降至 7.6%，是三年来的最低水平。由于房地产调控政策未见松懈，而 利率水平直至今年第二季度后期才下降，因此，许多投资者在今年上半年采取观望态度，致令投资总 额在低水平徘徊。

成 成都 都商 商业 业地 地产 产外 外行 行扎 扎堆 堆招 招商 商运 运营 营陷 陷困 困难 难重 重重 重 北青网

2012 年 08 月 06 日

严厉的调控让不少地产公司开始将重心转向商业地产，与此同时，在“不限购、不限贷”的美丽 光环照耀下，一些并不以地产开发为主业的“外行”也加入到了这场轰轰烈烈的“造城”运动中。 近日，记者在商业地产开发最为火热的成都调查发现，五粮液、苏宁、长虹、中国水电、雨润控 股、红星美凯龙、银泰百货等并不以地产为主业的公司正在当地“疯狂圈地”，并成为这场史无前例的 商业地产“大跃进”中最为不安定的因素。 “我们公司现在涉及的领域比较多，地产算是新进的一个行业。”近日，成都“源上湾”项目的一 位售楼人员对记者表示。 这个号称占地 1700 亩的源上湾项目的开发商正是大名鼎鼎的酒企五粮液集团。记者得到的一份该 楼盘的宣传资料中有如下表述： “五粮液首发生态地产，划界 1700 亩疆域，规划 500 亩中央公园、600 亩国际商业航母、600 亩公园生态高端住区。” 记者查阅的工商资料显示，开发该楼盘的项目公司为四川同泰置地有限公司，是五粮液集团旗下 宜宾制药有限责任公司的下属子公司，成立日期 2008 年 8 月，经营范围为房地产开发经营、投资和土 地整理。 记者了解到，源上湾项目一期的住宅地块占地 94.52 亩，是同泰置地于 2010 年 9 月通过公开市场 获得。 但缘何 94.52 亩住宅地块会变成如今的 1700 亩城市综合体呢？据《经济观察报》报道，五粮液内 部人士称，该地块是采取一级土地整理和二级开发联动的方式，同泰置地同时也是该地块的一级开发 商。首次进入地产行业，就以一、二级联动的方式进行开发，足见同泰置地的“深厚背景”。 - 50 -

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其实，源上湾只是成都北城改造诸多规模宏大的项目中的一个，作为成都市政府 2012 年最大的系 统工程，想在“北改”过程中分一杯羹的，显然不只万科、保利、绿地、九龙仓等传统地产巨头们。 在源上湾项目不远处，绿地集团[简介 最新动态]与家居巨头红星美凯龙联手打造的绿地世纪城项 目已经开售；雨润控股集团与成都成华区亦刚刚签订了某果品市场搬迁项目，雨润将在原址上投资过 百亿修建集商贸、住宅、娱乐于一体的雨润国际广场。 在成都城南的天府大道两侧，“外行”扎堆商业地产的现象更为“严重”。 从四川起家的东方希望、新希望两大农业巨头均在城南新区建起了体量颇大的综合体项目，以电 器制造为主业的长虹集团亦一头“扎进”商业地产领域，其在成都开发的首个项目长虹科技大厦正在 紧张施工当中。据悉，该项目总面积约 17 万㎡，主要由一栋 150 米高 38 层的甲级写字楼和一栋 80 米高 20 层的 SOHO 公寓组成。 7 月 27 日，成都武侯区一商住地块以拍卖方式出让，最后由中国水电以 1020 万元/亩竞得，出让 面积合计约为 87.5 亩，成交总价约为 8.92 亿元。显然，以建筑工程承包为主业的中国水电也对成都 的商业地产市场寄予厚望。 此前，一条名为“建房伟业”的微博曾引起广泛关注：七匹狼做地产，美的做地产，海尔做地产， 苏宁做地产，苏泊尔做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，长虹做地产，五粮液、郎 酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产……神奇的地产，让 72 行最后都殊途同归！” 据一位成都地产业内人士统计，目前成都商业地产开发商 70%都没有商业开发与运营管理经验。 长期“大跃进”带来的负面效应也已经开始显现。 以天府大道以西建筑面积达 12.5 万㎡的苏宁生活广场为例，尽管地理位置优越，但开业一年来， 其经营状况一直欠佳。同时，即使开业快一年，该商场很多店铺仍在招商中，有不少店铺已经关门， 整体开铺率不足六成。 上述成都地产业内人士称，该项目的地段其实非常好，经营不善的关键就在于项目开发商不是专 业做房地产的，经验不足导致招商、运营困难。 上海一位上市房企总经理则对本报记者坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从物业升值中获利， 更为重要的是可以通过抵押物业从而获得大量的银行贷款，这也是为什么众多“外行”开发商愿意进 入商业地产领域的重要原因。

逾 逾万 万亿 亿资 资金 金涌 涌入 入当 当心 心商 商业 业地 地产 产过 过热 热泡 泡沫 沫隐 隐现 现 中国经济时报

2012 年 08 月 06 日

中国商业地产领域又创造了一项新的奇迹。 8 月 3 日，一家刚刚组建的商业地产服务商 RET 睿意 德在京亮相，便已锁定 “百亿大单”，包括万科、国浩集团、马来西亚 Pavilion 集团、富华置地等众 多知名房企均前来捧场。 中国经济时报记者在此间了解到，截至 7 月底，RET 睿意德在顾问以及代理方面的合作签约销售 额累计已突破百亿元。其负责人表示，进军商业地产市场，源于看好这一市场未来巨大增长空间。 不过，就在众多商家大举进军商业地产市场的同时，业内不少人士却对这一市场充满忧虑。有业 界人士在接受中国经济时报记者采访时指出，商业地产市场不断升温与住宅市场限购有直接联系，局 部过热已经开始显现。 自本轮楼市严格限购以来，商业地产不断创造奇迹， “大跃进”迹象明显。包括一线房企在内的开 发商普遍对商业地产热情空前高涨。 如万科在 2009 年年末宣布加大商业地产投入，2010 年其在商业地块的投入超过百亿元，布局区 - 51 -

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域不仅有京沪深等一线城市，还包括西安、东莞等二三线城市。尤其在 2011 年 9 月以后，万科更是“一 口气”拿下 7 宗商用地块。 今年以来，除保利地产已耗资逾百亿元拿下多宗商住两用地块或纯商业用地外，绿地、中粮、新 湖中宝等房企也不断加码商业地产投资。而万达、龙湖、招商地产、中海、远洋地产、金地等房企巨 头同样早已开始发力。前不久出炉的《2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告》显示，目前排 名前 20 名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。 今年一季度住宅开发投资增速仅为 19%，而商业地产则达到了 43.4%。这表明资金还在大量进入商 业地产市场。 购物中心是近年来房地产商重点进军的商业地产领域之一。从历年数据来看，2009 年全国新增购 物中心投资 789 亿元，2010 年为 1094 亿元，2011 年为 1913 亿元。据中国购物中心产业资讯中心保守 估计，仅今年上半年全国新增购物中心投资已经超过 2010 年全年达 1300 亿元，预计 2012 年全年投资 将超过 3000 亿元。到今年年底，全国购物中心的累计投资额有望突破 1 万亿元。 大量资金涌入导致商业地产项目扎堆出现，风险不可忽视。以深圳为例，目前在深圳 CBD 区域分 布着 4 座巨型购物中心，3 年之后，这里将再增加 3 座大型购物中心。届时，1 平方公里的范围内将分 布 90 万㎡的购物中心，平均每㎡土地就有 0.9 ㎡的购物中心。而深圳其他区域的商业地产开发丝毫不 亚于 CBD 区域，关外地区在没有形成真正的商业氛围情况下，也已出现过度开发，呈现爆炸式增长。 当地人士认为，以打工群体为主的关外区域居住人群，显然难以支撑大规模的商业设施。 不仅仅是深圳，商业地产热早已在全国蔓延。根据世邦魏理仕的统计，目前全球在建购物中心面 积最多的 10 个城市中，有 7 个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三。 事实上，一些已经建成并投入使用的商业地产项目经营状况并不乐观。中国经济时报记者在北京 采访时发现，前些年还在运营的部分市场或超市已经出现倒闭，而部分购物中心等高端商业地产项目 则在苦苦支撑。譬如华联万柳购物中心，虽然已经开业两三年，但是据内部人士透露始终不太景气， 日子不好过。 中国商业地产联盟秘书长王永平前不久曾表示， “商业地产目前的状况是，行外乐观、行内悲观。 ” 8 月 3 日，王永平在出席 RET 睿意德活动时进一步指出，商业地产热背后存在房企盲目跟风，5 年内会 有一个洗牌的过程。另有业内人士则预言，在未来 2－5 年间，商业地产的这轮泡沫会被击穿。

调 调控 控密 密集 集出 出台 台商 商业 业地 地产 产绝 绝非 非楼 楼市 市调 调控 控避 避风 风港 港 中国证券网-上海证券报

2012 年 08 月 06 日

由于楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场迅速降温，然而，商业地产却迎来另外一番 景象。 商业租售价格开始全线提升，同时伴随着很多投资热钱的涌入，甚至以往单纯做住宅开发的房地 产企业，近期也有意涉足商业地产领域。于是，有地产大佬放言；过去十年是住宅时代，未来十年属 于商业地产。国内开发商也经常在互问，你做商业地产了吗？似乎你还没有做，那你就不是一个完整 的开发商。更有开发商干脆直言：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。 于是，我们看到了商业地产大干快上的场面。改变传统的“售房”观念，以制造“金融产品”的 方式开发及运营商业地产，创造更高的商业价值的商业地产开发模式大行其道。有开发商认为，商业 地产开发的“金融产品化”是商业地产发展的长远趋势，也将是中国商业地产正常、良性发展的唯一 出路。在这样的理念下，在许多商业地产项目的开发经营过程中，其前期都会以“产权式商铺”等概 念大肆炒作，但在进入经营阶段后却变得面目全非。因为这类概念或模式常常被一些开发商当作物业 - 52 -

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促销手段滥用，给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响，影响了对中小投资者的回报，触发了中 小投资者与开发商之间越来越多的纠纷。有的还演变为商业欺诈。 在这一模式的忽悠下，加上调控新政的“火力点”主要瞄准住宅市场，商业地产并没有区分二套 房和三套房政策，在首付款为五成的基础上，商业地产仍可享受基准利率优惠，所以部分地区商业地 产与住宅地产租售比出现倒挂，商业地产的出租回报远高于住宅，一些一、二线城市的商铺，临街的 门面卖到了每平方米几万甚至几十万，可是投资者依然趋之若鹜。 商业地产具有高投入、高产出、高风险的特征，是一个有待开发商、政府、银行﹙资本﹚、投资 者、经营者、消费者共同努力的领域，以期良性互动，多方共赢。但现实是，一些城市，放眼望去： 不管有没有口岸价值、商业价值，满城都是城市综合体工地，且言必称超五星级酒店、高端写字楼、 大型购物中心。城市商业网点布局毫无章法，缺少科学规划，呈失控并正在形成资源浪费之势。 商业地产自身的属性特点，决定了并不适合游资快进快出短暂炒作。其一，门槛比较高，除投资 经营者外，商铺所有者并不适合自己来经营，总还需要一个寻找租户的过程，经营风险不可小觑。其 二，流通性很差，住宅在市场情况下不好，降价也容易在二手房市场出手，而商业地产，包括酒店公 寓的转让，市场就狭窄得多了。 中共中央政治局本周二召开分析研究上半年经济形势和下半年经济工作的会议，提出要坚定不移 地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。在此，笔者还是要 提醒商铺投资者，投资商业地产要把风险放在首位，想要做活、做旺、做牛商铺，除选对口岸、优选 经营项目外，对至少得有三至五年的培育期也要有充分的心理认识和准备。 同时，千万别忘了，商业地产开发既是印钞机也可能是绞肉机。没有正确的“多赢”开发理念、 统领商业地产上下游资源的整合能力、专业的经营团队打造能力，超强的融资能力， “一窝蜂”大干快 上，后果堪忧。 商业地产不是风平浪静的维多利亚港湾，很可能是风高浪急的“百慕大”！

佳 佳兆 兆业 业押 押宝 宝复 复合 合旅 旅游 游地 地产 产东 东戴 戴河 河欲 欲做 做中 中国 国迪 迪拜 拜 证券日报

2012 年 08 月 07 日

尽管当前通胀压力和调控政策持续加压，但市场上依然蕴含着资产保值增值的产品。尤其是地处 滨海，拥有优质海岸线景观，并集合休闲、度假、居住功能为一体的旅游地产项目。 而在住宅市场经历了十年的黄金发展期后，业内普遍认为，中国房地产下一个黄金十年将在出现 在旅游地产身上。 对此，众多品牌开发商也用实际行动表明了自己对旅游地产潜力的看好。 据不完全统计，目前包括佳兆业、世茂、雅居、恒大等在内的主流品牌房企均涉足旅游地产的开 发，且都以大规模、巨额投资为特点，有业内人士估算，这些项目总投资额目前已经达到 5000 亿。 而佳兆业位于环渤海经济圈的东戴河项目，因其合理的规划，优势的区位更是备受关注。为东戴 河项目做出整体规划的国际咨询顾问公司阿特金斯（曾主导了迪拜城市规划）技术董事 Forrest Stephen Mark 就表示，希望将东戴河打造成类似迪拜的国际旅游胜地。 此外，原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮也表示，目前的限购政策对环渤海地区的旅游地产 毫无影响，且由于限购对大城市人群的挤出效应，反而还会刺激周边房地产市场的发展。 专家看好东戴河前景 8 月 4 日，佳兆业东戴河售楼中心，一场云集政府官员、国内外学者、专家、企业的高规格论坛 “对 话东戴河——中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛”在这里举办。 - 53 -

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陈淮在会上表示，与私人产业相结合的旅游业，正在成为旅游业和房地产业发展的契合点。而未 来 20—30 年房地产和扩大内需是中国经济增长两个重要的引擎之一。 同时，陈淮从城市化进程角度分析认为， “在二三线城市发展过程中，我们需要卫星城以及具有专 业特点的中小城市，比如休闲旅游度假、国际会议以及其他城市战略的发展”。 国家旅游局政策法规司副司长周久才也表示， “全世界著名的休闲度假地，基本上都是围绕着滨海 和海岛，佳兆业东戴河项目正好符合这样的条件。同时，东戴河新区地处辽冀交界的地方，它承担着 东北、华北两大经济圈的连接处。因此只要东戴河新区能够抓住目前环渤海经济圈崛起的机遇，能够 以市场为导向，同时要实现一种错位发展，坚持突出自己的特色，坚持产业融合，东戴河新区应该说 一定会成为我们环渤海经济圈当中一颗新的明珠。” 佳兆业绥中区域董事长田永久就介绍称，目前项目已开发建设 18 栋高层，还有一个五星级酒店， 预计今年年底就可以对外营业，目前的销售中心以后将作为项目的商业中心。截至目前项目已销售 2000 套房源，回笼资金 6 个多亿。 政府高度重视 环渤海区域历来是中国东北亚国际贸易的重要窗口，随着国家沿海开发的向北转移，环渤海区域 的辽宁沿海经济带，在国际交流中扮演的角色日益显著。2012 年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区” 正式更名为“辽宁东戴河新区”。根据规划，未来 10－20 年内，东戴河新区将被建设成一座人口规模 达 50 万人、财政收入达 100 亿元、生产总值达 1000 亿元的生态宜居新城，将开启产业与环境和谐发 展的滨海经济新时代。 据悉，东戴河新区目前重点打造的新城已初具雏形，17 个综合地产类项目建设开发迅速，综合地 产开发面积达到 438 万㎡。而作为环渤海区域最后的一块未经开垦的处女海，东戴河水质清澈，白沙 细腻。位于京津冀辽城际圆心，东戴河离北京 298 公里，沈阳 300 公里，海陆空立体交通网络，2 小 时即可到达北京、沈阳、唐山、石家庄等多个大城市，这些得天独厚的环境和地理资源使其有望成为 未来中国滨海旅游的首选度假休闲胜地。 引领复合旅游地产 值得关注的是，本次论坛的主办者佳兆业，以区域内最大体量的复合旅居地产项目开发商，而受 到各方瞩目。 据悉，被业内称为“地产黑马”的佳兆业集团成立于 1999 年，2009 年在香港主板上市，目前已 在 26 个城市拥有 66 个项目，遍及珠三角、长三角、成渝、环渤海、中部地区，产品涵盖大型住宅物 业和综合商用物业等领域。在刚过去的 2011 年，佳兆业取得了 153 亿元的合约销售额，位列全国上市 房企 15 强。 东戴河是北中国最大的高端旅游度假复合大盘，也是佳兆业集团涉足旅游地产的开篇力作，整个 项目占地 11 平方公里，拥有 4 公里长的纯净海岸线。同时，这是环渤海区域内最大的规模项目，区域 内分为精彩多元岛、养生度假岛、尊贵运动岛、生态体验岛、低碳科技岛五个功能板块，整合山、海、 河、湖、湿地资源，汇聚世界高端度假业态，游艇会、滨海 GOLF、温泉 SPA、4D 水幕电影、室内滑雪、 马术俱乐部等。 与以往纯旅游景区的单一发展模式不同的是，佳兆业东戴河以泛旅游功能与住宅产品，形成北中 国集旅游、休闲、度假、旅居合一的滨海度假胜地。在这种条件下，金钥匙国际联盟被引入到东戴河。 据悉，在此次论坛现场，与会专家对东戴河的发展给予高度认可和期许，他们认为东戴河极有希 望发展成为环渤海经济圈内的价值高地，成为继南北戴河之后环渤海全新旅游度假胜地。

中 中国 国商 商业 业地 地产 产投 投资 资较 较上 上季 季度 度大 大增 增 5555% % - 54 -

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2012 年度 第 11 期 解放网-新闻晨报

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2012 年 08 月 08 日

据仲量联行从全球 60 多个市场调查显示，全球房地产投资市场的交易活动在 2012 年第二季度呈 现增长态势，全球交易额达到 1080 亿美元，较第一季度 870 亿美元增长了 24%，扭转了今年第一季度 略有下降的趋势。其中，中国商业房地产直接投资额反弹明显，较上季度大幅增长了 55%。 与第一季度相比，亚太、欧洲、中东、非洲及美洲地区的交易活动在第二季度都有所增长。 其中，美洲地区第二季度交易额的环比增幅最为显著，增长了 33%，达到 470 亿美元；亚太区的 环比增幅也高达 19%，达到 260 亿美元；欧洲的环比增幅为 17%，达到 350 亿美元。值得关注的是，亚 太地区是今年全球唯一实现交易额同比增长的地区。由于中国内地、澳大利亚、中国香港和新加坡的 交易活动都在增加，今年第二季度亚太地区交易额达到 260 亿美元，高于去年同期的 200 亿美元。

重 重庆 庆商 商社 社计 计划 划投 投 5500 亿 亿打 打造 造西 西南 南最 最大 大城 城市 市综 综合 合体 体 重庆日报

2012 年 08 月 09 日

从超市、百货再到城市综合体，本土零售航母重庆商社 8 月 8 日透露，为抢占市场，重庆商社开 始进军新业态，即在大竹林投资 50 亿元，建西南地区规模最大、档次最高的城市综合体购物公园。据 介绍，该项目前已进入招标阶段，项目最早在明年开建。 所谓的“城市综合体”就是将城市中的办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、娱乐和交通等城 市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成 一个多功能、高效率的综合体。 城市快速发展、土地资源捉襟见肘的当下，瞄准总部经济和现代服务业的许多城市，如今都把选 择城市综合体作为发展的“新战略” 。“它规模大、商住皆可，既能满足开发商的资金周转，又能满足 当地政府提升消费、提升城市形象的目标。”重庆商社有关人士表示，目前，重庆商社已经开始试水这 种经营新业态。 据重庆商社介绍，目前正着手在大竹林投资 50 亿元，打造一个占地 300 余亩的大型购物公园，实 现公园里购物、商场里逛公园的功能。根据计划，购物公园包括三个部分，大型购物中心、汽车 4S 集群和高档写字楼群。其中购物中心将包括超市、精品百货、租赁百货、奢侈品专柜和休闲娱乐等。 “城市综合体将是商社未来发展的新板块。”重庆商社有关人士表示，商社集团已经在巴南投资 12 亿元打造的“商社汇”，也是类似城市综合体，预计将在明年正式亮相。 巴南商社汇规划的商业经营面积近 7 万㎡，将成为巴南商圈第一个现代家庭时尚主题购物中心， 功能涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、观光等。

济 济宁 宁“ “首 首座 座” ”项 项目 目年 年前 前竣 竣工 工布 布局 局五 五星 星酒 酒店 店 东方圣城网

2012-08-18

首座”商业广场项目位于济宁市南北主干道火炬路和东西主干道红星路交汇处，毗邻核心商务区， 是市政府重点打造的第二大核心商圈的中心区域。作为东部商圈的核心综合体，以总占地面积 81223 ㎡、总建筑面积 33 万㎡、商业建筑面积近 17 万㎡的庞大体量，引进国际商业街区理念，以“都市综 合体”的运营模式布局中心 Mall、星级酒店、甲级写字楼、国际住宅区等诸多功能形态。投入运营后， - 55 -

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预计可实现年销售额 10 亿元，年新增利税 1 亿元，新增就业 2000 人，并可有效提升城市服务功能， 促进东部城区经济繁荣发展，成为济宁城区又一张靓丽的城市名片。

佳 佳兆 兆业 业集 集团 团将 将建 建设 设精 精品 品连 连锁 锁酒 酒店 店 深圳商报

2012 年 08 月 20 日

昨日，佳兆业集团投资建设的精品连锁酒店——可域酒店（大都会店）落户龙岗布吉。 向深圳东部进军，是佳兆业集团的重要战略之一，可域精品连锁酒店在龙岗运营的有龙岗水岸新 都店、布吉大都会店、平湖店。8 月 10 日，佳兆业集团联手万豪国际集团打造的“佳兆业金沙湾万豪 酒店”在大鹏新区举办奠基仪式，佳兆业集团主席郭英成表示，佳兆业金沙湾万豪酒店的开工建设， 是佳兆业拓展顶级酒店领域的又一重大举措，稍后佳兆业将进一步推进在商业、酒店领域的更大发展。 另外，佳兆业集团与美国万豪集团和法国雅高集团进行 8 个高星级酒店项目的合作。预计到 2016 年，佳兆业旗下的可域连锁酒店将达到 50 家。

万 万达 达冒 冒险 险“ “三 三级 级跳 跳” ”王 王健 健林 林“ “豪 豪赌 赌” ”酒 酒店 店 2012-08-20

财经国家周刊

8 月 9 日的海南博鳌，地产商与学者犹在为市场走向争论不休之际，远在北京的万达集团董事长王 健林正亲自指挥酒店部门筹备一场企业家盛宴。这个月末，来自中国两大商学院，中欧和长江的几十 位商界大佬，包括阿里巴巴的马云和复星的郭广昌，将在万达的地盘上推杯换盏。 作为东道主，万达的准备工作非常短，但“万达速度”甚至也体现在这样一次活动上。就像 7 月 28 日的长白山国际度假区开业，本以为是个不可能完成的任务，“但最后说哪天，就是哪天”。 在 2012 年上半年工作总结中，王健林说，长白山国际度假区作为今年的 1 号工程，“对评判万达 投资旅游度假的正确与否、对万达旅游投资板块能否实现预期目标具有标志性意义”。 这个地处深山、耗资将超过 230 亿元的巨量项目，成为万达开拓旅游地产的一次冒险。在商业地 产领域独领风骚近十年后，万达开始战略转型。几乎同时，万达在文化产业板块也开始发力：收购全 球第二大院线集团 AMC，500 亿打造武汉中央文化区，万达从商业地产到旅游、再到文化产业的“三级 跳”动作让人目不暇接。 旅游造城 8 月是长白山的旅游旺季，坐落在深山中的一个度假城，已初见雏形。7 月 28 日，度假城内的商 业街开业，同时亮相的还有 4 个五星级酒店。万达商管部门人士说，开业当天，“涌进了 20 万人”。 不过，对一个远离都市的项目而言，这个数字有些可疑。 按照规划，在 19.34 平方公里的土地上，以万达为首的联合体(包括泛海、联想控股、大连一方等 企业)将兴建商业街、酒店群、文化中心等，还将建成亚洲最大的滑雪场。南有三亚，北有长白山，这 是万达的初衷。 与此前的诸多商业地产项目一样，万达进军长白山得益于当地政府的盛情邀请。知情人士告诉《财 经国家周刊》，2008 年东北亚博览会期间，由工商联党组书记金哲珠牵线，白山市委书记向王健林和 泛海集团董事长卢志强推介了抚松旅游项目。表示兴趣之后，项目书连夜从抚松送到长春，之后才有 进一步的合作洽谈。“白山和抚松之前有旅游项目规划，但规模远小于万达现在的规模。王健林从飞 - 56 -

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机上选地块，看中了松江河。”上述人士说。 吉林省政府在 2008 年甚至召开多次专题会议，讨论长白山旅游区议题。之后双方协议签署进展飞 速。2009 年拿下北区地块，2010 年拿下南区地块。其中北区为旅游行政服务区，隶属抚松县政府—— 在双方协议中，县政府须搬迁至此，多座政府大楼已经虚位以待。而南区将建成滑雪中心、小球训练 中心等。 商业街与酒店的如期开业，标志着万达旅游地产的第一枪已经打响。这个王健林眼中的 1 号工程， 是万达转型的试金石。 “做旅游综合体和商业综合体还是不一样的，无论从项目选址、招商、后期运营、投资回报路径 等，都有很大差别。”接近万达的人士说。 尽管是商业地产公司，但万达之前往往通过卖住宅来平衡现金流。具体到长白山项目，这种模式 变了。“现在得把商业、旅游设施等配套后，才能把住宅价格提升。前者可滚动开发，空手套白狼。 后者虽地价便宜，但要投入很多钱，对资金周转要求更高。”上述人士说。 开业只是小菜，考验才刚刚开始。在今年 7 月 16 号的年会上，王健林说，这个项目目前还存在一 些工程、环境问题，希抓紧时间、努力解决，开业后三个月彻底整治好。“万达项目建得再好，如营 运不好，别人仍然会说：怎么样，失败了吧，跑到山沟里去瞎折腾。所以，长白山项目对万达来说， 只能成功不能失败!” 除了长白山的 230 亿投资，其在大连的金石国际旅游度假区项目投资规模为 500 亿元，武汉东湖 旅游文化区的为 500 亿元，西双版纳旅游度假区约 150 亿元，福建武夷山项目约 30 亿元。 万达人士说，上述项目都是与其他企业联合开发，在一定程度上控制了风险。但不容忽视的是， 这几个项目的股权结构类似——万达是主导者，承受的压力也最大。 熟悉项目的人士说，在长白山项目上，万达起初并没有这么大的胃口，度假区内 41 块住宅用地面 积不等，小的几十亩，大的上百亩，却都有单独的土地证。“万达本以为可以卖地生财，或者合作开 发。”但土地招商投入几百万，效果并不好，万达最后决定自己开发。 长白山项目负责人邢文明也曾对外界透露，“原定的投资总额是 230 个亿，现在完全打不住。谁 都没预料到当地资源这么匮乏。财务成本比其他项目也高一点，觉得这个项目风险大。好在是万达做 的，要是其他企业都不敢放贷。” 惊险一跃 从商业地产到旅游地产，这可视为万达又一次战略调整。年营业额接近千亿、拥有 1300 万平方米 自持物业的万达集团，正试图从跑马圈地的粗粝模式，朝着一家有明确战略意图的多元化公司转型。 王健林在最近一次谈及公司战略时也明确提出，万达集团未来的四大业务板块是商业地产，文化 产业、旅游投资和零售消费。 无论是地产、旅游还是文化，都可在万达的旅游地产上殊途同归。而旅游与文化，也是最容易与 万达当前地产业务对接的模式。从南到北，四大旅游项目的纵横布局，相对于万达十几年的历史只是 “微调”，却离万达的终极目标更近一步。 “船小好调头”的俗语，对雷厉风行的万达并不适用。“王健林曾说，我只抓大方向，保证战略 上正确。”中国商业地产联盟副会长王永平说，他认为万达最大的优点就是前瞻性。而一旦认准目标， 万达转型的速度超过所有人想象，这种特质贯穿于万达的创业期。 自 2000 年确立做商业地产以来，万达有过三次大调整。第一次是 2001 年成立住宅、商业两个公 司;第二次是在 2005 年，将两公司重新合并，成立商业地产公司。 第三次调整始于 2010 年 7 月。调整分为三部分，首先将集团和商业地产总部机构彻底分离，“人、 财、事的分离，这是上市必需”;其次是商管和院线机构调整。这同样是为院线上市做准备;再次是项 目管理分成南、北二区。在 2011 年万达集团年会上，王健林说，前两次调整，最终明确了万达以商业 地产为业务核心，而第三次调整，“是为万达实现实业、资本两条腿走路，为企业长远发展打下组织 - 57 -

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基础。” “每一次调整，从战略上讲都是赢的。”王永平说，“它总在主动转型，起步早，商业地产萌芽 时期是先行者。现在到很多人都搞商业地产的时候，它又开始往旅游、文化地产上转，而前瞻意味着 竞争没那么强。” 战略上的领先或许是万达前期的竞争力，而发展至今，万达与政府间的深厚关联，已经在某种程 度上影响着其走向。 熟悉万达的人士告诉《财经国家周刊》，万达的旅游地产，核心是圈地。“万达的造城运动，是 地方政府欢迎的，就如万达广场可以带来 GDP。而城市化的下一步是大力建设小城镇，万达搞旅游地 产和国家政策相契合。” 而在万达产业链中异军突起的文化产业更是如此。建设文化强国已经几乎上升到国家战略，中央 层面也在多个场合提及文化建设。“这是一个完全没有天花板的产业。”万达人士说，万达做文化产 业，短期内根本不考虑收益问题。 基调已定，搭台的目的是唱戏。万达的旅游地产尽管脱胎于商业地产，但经营模式却恰恰相反。 “之前是住宅反哺商业地产，而现在必须靠基础设施、各种配套来提升住宅的价值了，这是一个反向 操作过程。”熟悉万达的人士说。 以长白山项目为例，消息人士告诉《财经国家周刊》，在旅游地产的外衣下，这个项目里面有 500 万平方米的住宅。“如果房地产整个周期在下行通道，这么大体量住宅的销售压力很大。销售如果出 问题，整个旅游地产根本就捞不回来。大家都觉得旅游地产都在圈地，那是错误的，背后押宝的都是 住宅。” 王永平也分析，尽管长白山项目地价便宜(平均约 200 元/㎡)，但风险依然潜伏。“旅游要做好， 回收比较慢，住宅是快钱，其他商业和旅游都是慢钱。投 200 个亿，一个酒店算一天能卖出多少个客 人去?利息都付不上，所以他所谓的盈利点和风险都在住宅。” 熟悉项目的人士称，现在只开了 2 个项目，其中长白山明珠已建完，二期还没卖完;另一个是北纬 41 度，在建。最富争议的住宅群在项目北区，现正在盖联排别墅。而在南区，规划中的滑雪场和小球 训练中心，则在建设高尔夫球场。 当地国土系统人士称，6 月中旬，国家发改委、国土部土地利用司的相关人士都曾到该项目视察， “他们都给予了肯定，本身就是冬季雪上两项，考虑到土地利用的这一块，打了个擦边球。我们在 2010 年就上报了，还没有批复。” 跨界之忧 今年四月，王健林曾公开表示，未来十年，万达将持续加大在文化和旅游项目的投资，到 2020 年，商业地产收入比重将降到 50%以下，实现彻底转型。但完成战略转向之前，它仍需面对莫测的市 场环境。 万达集团 2012 年工作报告显示，公司上半年收入 562.1 亿元，完成全年目标的 48.4%，同比减少 9%。王健林说，因为宏观经济形势的原因，万达集团收入历史上第一次同比减少。 细究万达收入构成，商业地产公司上半年收入 494.6 亿元，完成全年目标的 50.1%，但同比减少 14%。酒店公司收入 12 亿元，同比增长 82%。商管公司租金收入 25.7 亿元，同比增长 47%。万达百货 上半年收入 48.5 亿元，同比增长 70%。万达院线上半年收入 14.5 亿元，同比增长 61%。大歌星上半年 收入 2.97 亿元，同比增长 35%。 于此同时，在其文化板块中，万海文旅投资、演艺公司、影视传媒、华夏时报、全球商业经典等 均完成上半年目标。但因营业额太少并未有具体数据。这一状况已经持续了两年，2011 年万达收入 1051 亿，商管公司的租金收入也不过 34.6 亿元。尽管王健林将文化产业、旅游投资和零售消费列为未来公 司的三大支柱，但短期内，万达不得不继续依赖于商业地产。而其商业地产的核心收入并非租金，依 然是住宅——而四处出击旅游投资所依赖的大量资金，也要看住宅市场的脸色。 - 58 -

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“200 亿投入如何回报，路径不知道。他们自己有没有测算清楚?我觉得挺难的。”接近万达长白 山项目的人士说。同样的剧情也在西双版纳上演。 “现在它所有的盈利点都是在住宅上，无非就是在风险里边押宝，或许房地产是沿着它设想的方 向走了呢，那万达就赚了。”王永平说，“老王是豪赌，军人出身有魄力，也有眼力，在重要时间点 上运气都不错。” 从某种意义上说，王健林正试图将万达“去房地产化”。他所选择的旅游、文化产业，恰恰可以 实现与原来产业的无缝衔接，同时也是王健林本人凭借其政治嗅觉做出的判断。 这是王健林的计划，但在达到这一目标前，他又不得不严重依赖固有的住宅销售模式。这是万达 的窘境所在。 2011 年开业的武汉中央文化区一期，让王健林看到重点项目的作用。“它带来的影响相当于几十 个万达广场。去万达广场参观的领导一般是市委书记、市长，而去武汉中央文化区参观的领导有中央 领导、部长、省委书记、省长，而且很多是组团去看。” 武汉项目公司上半年收入 49 亿元，有望在今年成为万达第一个年销售过百亿的地方项目公司。王 健林说，希望武汉公司努力，争取创造历史。对于这个投资额超过 500 亿的巨大项目而言，即使收回 成本也需要五年以上。但对万达来说，跨界棋局才刚刚开始。

宝 宝能 能布 布局 局旅 旅游 游综 综合 合体 体拟 拟深 深圳 圳建 建 55 座 座五 五星 星级 级酒 酒店 店 深圳商报

2012 年 08 月 21 日

近日，宝能集团董事长姚振华称，未来 5 年公司将开发 10 多个城市综合体，总体经营面积 300 万㎡，均将引入宝能 allcity 购物中心。此外，公司正发力文化旅游产业，将在深圳地区打造 5 座五 星级酒店，在深圳之外有 10 个以上的五星级酒店要发展。 姚振华透露，随着商业地产的逐渐发展，整个商业地产的业态将发生变化，市场的竞争将越来越 激烈，此前传统的商业地产模式将迎来挑战。 姚振华还介绍，目前公司已开发的各类物业有 300 万㎡，持有物业 100 万㎡。2012 年宝能在深圳 的开工面积有 300 万㎡，深圳之外的异地开工项目有 300 万㎡。 针对未来的发展规划，姚振华称，未来 5 年公司将开发 10 多个城市综合体，总体经营面积 300 万㎡，都将引入宝能 allcity 购物中心。此外，公司也正发力文化旅游产业，将在深圳地区一共要打 造 5 座五星级酒店，在深圳之外有 10 个以上的五星级酒店要发展。 姚振华表示，公司正布局 4 个大型的旅游综合体项目，其中在韶关，宝能正在规划建设宝能丹霞 国际旅游度假区；在沈阳规划建设宝能温泉小镇；在惠州罗浮山正在规划建设宝能国际度假区；在铜 陵规划九华国际旅游度假区。 在商业地产方面，姚振华指出，公司希望将宝能 allcity 打造成为国内一流的商业品牌。目前正 在建设和规划的南山店 allcity 计划于今年 11 月 18 日开业。据了解，该项目的招商率达到 90%，全 部只租不售。 除了南山店 allcity 之外，深圳在建的还有罗湖店、西丽店、龙华店。另外江西赣州店、安徽铜 陵店、江苏无锡店、江苏扬州店、天津店、北京店、辽宁沈阳店等 allcity 也在建设中，全国共有 11 个 allcity 项目。 对于商业地产的发展趋势，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，决定商业地产发展水平 和发展程度的指标不仅仅是数量和规模，更重要的还是在于项目的质量，这方面与国外相比，差距还 是非常明显的。从这个角度来看，国内商业地产发展的空间依然很大。 - 59 -

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据悉，宝能集团是一家以物流业、高科技产业、文化创意产业、商业、房地产业为核心的综合性 企业集团。集团旗下的子公司宝能地产涉及住宅、商业、酒店等业务，目前主要项目分布于深圳、天 津、北京等地。

加 加速 速旅 旅游 游综 综合 合体 体布 布局 局恒 恒大 大增 增城 城酒 酒店 店开 开业 业 南方日报

2012 年 08 月 24 日

伴随着房地产开发的加速步伐，恒大近两年来将目光投向中国各大中心城市综合体的打造，致力 于打造高档次、全功能、齐配套的城市名片。而作为综合体配套中的高端酒店这一商用物业业态，在 恒大的开发版图上也有体现。通过建立集约化集团管理和中国房地产界唯一的标准化运营模式，最近 几年恒大酒店发展态势迅猛，成果显著。 而在今年 8 月 25 日，位于广州东部的增城恒大酒店盛大开业，其作为恒大集团打造的又一标准化 酒店力作，集聚了广州、重庆、清远三处恒大酒店的优势，在贯彻恒大一贯的标准化运营模式下，又 结合当地环境进行了开拓创新，成为恒大酒店业中又一精品样本，为恒大酒店业在全国范围内的迅速 扩张奠定坚实的基础。 打造标准化酒店体系 据介绍，广州增城恒大酒店是恒大集团独家投资兴建，是广州东部首家白金五星级绿色酒店。酒 店建筑面积为 4.6 万㎡，内设豪华山景房、豪华湖景房、豪华山水套房等 214 间。为了满足宾客的休 闲养生需求，酒店还按国际一流的标准打造了饮食、娱乐、健身、养生设施及服务。除了度假休闲之 外，在此举行商务会议，也是最佳选择。增城恒大酒店提升了广州东部高端会议中心标准，酒店会议 及宴会场所总面积达 2056 平方米，设施均为国际一流标准，可满足客户举办各种规模会议或宴会的需 求。 近年来，恒大的高端酒店不断开业。2009 年 7 月，恒大首个高级酒店项目——白金七星标准酒店 广州恒大酒店开业，填补广佛经济圈白金七星级别酒店的市场空白；2010 年 10 月 23 日，重庆恒大酒 店在重庆盛大开业，标志着恒大酒店业布局全国序幕的拉开；2011 年 6 月 25 日，清远恒大酒店开业， 首创以白金七星标准酒店、会议中心、饮食中心、健康中心、运动中心、娱乐中心、商业中心为一体 的华南地区最大世纪旅游城。 据了解，伴随着房地产项目在二三线城市的拓展布局，恒大在全国的万亩大盘项目也将配备高级 酒店，目前在建及已规划的酒店项目遍布全国多个省市 20 余处。 借“东进”东风落户增城 增城作为广州重要的卫星城，副中心城市，地处珠江三角洲都市圈内，是广州、东莞、深圳等珠 三角城市群和广深经济带的重要节点，交通线路发达，广九铁路，广深公路横贯其中。 近几年，随着旅游资源日益被发现，以及“国际旅游度假城”发展目标的推动，增城成为华南地 区炙手可热的旅游度假休闲地段。增城恒大酒店位于省港商业活动交流频繁的增城东部板块，借助增 城市得天独厚的秀美景观和国际化的酒店管理服务，其开业将为来自粤港澳三地商人提供了一个高端 交流的商业活动平台，进一步夯实当地旅游会展、休闲度假的绿色产业基础，完善城市配套、促进经 济发展、提升城市魅力。增城恒大酒店所在的广州东进中轴—广汕公路沿线，毗邻千亿中心知识城核 心区和广州经济技术开发区，距广州市区、花都国际新机场仅 30 分钟车程。地理位置十分优越。酒店 配有全天性往返楼巴，实现城市喧嚣与自然宁静间的无缝对接，为客户短期度假及家庭度假提供便利。 据悉，增城恒大酒店选址增城，主要看中了其与增城国际旅游度假城规划的契合，与中新知识城 开发的同步。凭借着市政建设的东风和中新知识城生态宜居城所蕴含的核心竞争力，在国际性都市圈 - 60 -

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的珠三角，增城恒大酒店站上了世界级高端酒店发展的制高点。对于增城来说，增城恒大酒店的开业， 不但极大地丰富了当地的旅游市场结构，无形提升了增城旅游竞争力和绿色经济，也必将成为带动行 业良性竞争，继而提升广州东部经济水平的强大引擎。

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国 内 品 牌 酒 店 动 态 万 万达 达首 首家 家酒 酒店 店揭 揭幕 幕欲 欲 22001144 年 年遍 遍布 布门 门户 户城 城市 市 2012-08-03

迈点网

8 月 3 日，万达酒店及度假村管理有限公司麾下首家豪华酒店——太原万达文华酒店隆重揭幕。 这是该公司在中国管理的首家按超五星级标准建造并使用“万达文华”豪华品牌的酒店，也是山西目 前星级最高的全球连锁酒店。 万达酒店及度假村管理有限公司市场营销副总裁包铂表示，万达酒店及度假村与国际五大酒店管 理集团成功合作，已在中国开设了 32 家“万达酒店”。公司还计划于今年在泉州、长沙、漳州和淮安 等地管理 6 家五星级及以上的豪华酒店，2014 年年底，旗下管理的酒店将遍布北京、上海、武汉等门 户城市和区域中心城市。

万 万达 达集 座广 集团 广场 团已 场、 已开 、2266 家 开业 业 4499 座 家五 五星 星酒 酒店 店 2012-08-06

东莞时报

东莞东城万达广场是万达集团在东莞投资建设的第二座万达广场(项目招商信息)，位于东莞东城 中路与东纵路交会处。项目占地面积 123905 ㎡，容积率为 3.232。项目将涵盖大型购物中心、超五星 级酒店、地标式甲级写字楼、商业步行街、豪宅等物业形态，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、办 公、居住等功能为一体，是万达集团在东莞的又一力作。 截至去年底，万达集团已在全国开业 49 座万达广场、26 家五星级酒店、730 块万达影院银幕、40 家万达百货店和 45 家大歌星量贩KTV，持有可收租物业面积达到 1000 万㎡，形成了商业地产、高级酒 店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大支柱产业，企业资产1950 亿元，年收入 1051 亿元，年纳税 163 亿元。

66 家 家万 万达 达自 自主 主管 管理 理酒 酒店 店连 连续 续开 开业 业速 速度 度惊 惊人 人 2012-08-13

迈点网

万达酒店及度假村管理集团成立于 2012 年，是一个集酒店业主、经营与销售功能为一体的综合集 团，旗下拥有五星级酒店品牌—万达嘉华、超五星级酒店品牌—万达文华以及顶级奢华酒店品牌—万 达瑞华。据介绍，这三个酒店名都是从中国汉字“华”衍生而来，寓意“华丽”、“华彩”和“奢华”。 2012 年，6 家万达自主管理酒店连续亮相，向酒店业展示了惊人的“万达速度”!

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2012 年度 第 11 期

半月刊

太原万达文华酒店 开业时间：2012 年 8 月 3 日 总经理：柯睿博 拥有 1250 ㎡超一流水平无柱宴会厅，359 间豪华时尚客房和套房，以及包括中餐，全日制西餐厅 和特色餐厅在内的三个风格迥异的餐厅。酒店秉承“中华礼仪之道，超越至善期望，创造尊崇体验” 的理念。 长沙万达文华酒店 开业时间：2012 年 9 月 20 日 总经理：鲍瑞斯.布鲁伯 酒店位于开福区万达广场，拥有 424 间客房及套房以及 11 个不同面积的宴会厅。酒店餐饮设施包 括美食汇全日制西餐厅、品珍中餐厅及大堂酒廊等。室内恒温泳池、水疗中心及健身中心等，满足无 论是商务或休闲旅行者及市民至优的休憩场所。

泉州万达文华酒店 开业时间：2012 年 9 月 29 日 总经理：董军 拥有 322 间结合中式雅致元素及现代设计风格的客房及套房，以及包括中餐、全日制西餐厅等在 内的各精致餐厅，功能齐全的宴会厅楼高 8 米且面积达 1378 平方米，能同时容纳 1000 位宾客，将成 为泉州承办国际性大型会议及宴会的地标场所。

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宁德万达嘉华酒店 开业时间：2012 年 8 月 11 日 总经理：费斯哲 酒店共拥有 290 间豪华舒适、设施齐备的客房与套房，餐饮设施包括可提供国际美食的全日制餐 厅、环境幽雅时尚的中餐厅、特色餐厅和大堂酒廊，致力于为各方宾客创造难忘的入住和美食体验。 漳州万达嘉华酒店 开业时间：2012 年 10 月 26 日 总经理：王黎 酒店共拥有 297 间豪华舒适的客房和套房，房间最小面积达 42 ㎡，设计现代而温馨。酒店拥有可 提供环球美食的全日制西餐厅、极富中国传统典雅韵味的中餐厅和时尚惬意的大堂吧，将为宾客提供 多种餐饮和休闲娱乐选择。 淮安万达嘉华酒店 开业时间：2012 年 11 月 21 日 副总经理：温波 酒店拥有 229 间设计豪华典雅的各式客房，宽敞舒适，酒店多功能宴会厅面积逾 1500 ㎡，顶高 9 米，并配备了最先进的视听设备，配以豪华的水晶灯装饰，极具奢华，以承接各类会议、论坛及各式 宴请活动。 在开出自主管理酒店之前，万达集团投资的酒店都是跟雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等国 际酒店管理集团合作，已开发了三十二家“万达酒店”。万达酒店及度假村管理有限公司运营副总裁 迈克·史蒂文斯先生表示，公司计划将于今年在太原、宁德、泉州、长沙、漳州和淮安管理 6 家五星 级及以上的豪华酒店，至 2014 年底，旗下管理的酒店将会遍布北京、上海、武汉等门户城市和区域中 心城市，数量快速发展到 38 家。

万 万达 达集 集团 团将 将进 进军 军巴 巴黎 黎、 、纽 纽约 约、 、东 东京 京等 等国 国际 际市 市场 场 2012-08-13

华夏时报

随着万达酒店及度假村旗下首家自主品牌豪华酒店的开业，万达集团这家不动产运营商的羽翼越 来越丰满了。 8 月 3 日，万达酒店及度假村管理有限公司麾下首家豪华酒店太原万达文华酒店隆重开业，这是 - 64 -

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该公司在中国管理的首家按超五星级标准建造并拥有“万达文华”豪华品牌的酒店。 在楼市调控下，国内掀起了如火如荼的酒店业开业浪潮，长久依赖跨国酒店集团的中国地产商们， 纷纷开始多元化转型，高调投资跻身酒店行业，并谋划“自主”品牌。 “万达酒店及度假村将在国内快速发展，至 2014 年底，数量将快速发展到 38 家。与此同时，公 司未来的发展将不局限于国内，还将陆续进军巴黎、纽约、东京等国际市场，万达酒店及度假村的国 际化将是国际万达的一个体现。”万达酒店及度假村管理有限公司市场营销副总裁包铂告诉《华夏时 报》记者。 首家自主品牌酒店开业 8 月 3 日，太原万达文华酒店正式开业，这家由万达集团全资控股和管理的超五星级豪华酒店， 拟建成太原乃至山西的国际顶级酒店。这家酒店的开业，在万达酒店及度假村的发展历程中，具有里 程碑的历史意义。 太原万达文华酒店地处太原市核心商务、休闲区，紧邻中心交通枢纽，坐拥龙潭湖景，与龙潭公 园、天主教堂和主要的旅游景点仅几步之遥。 酒店无论在硬件和软件上，均可媲美国际顶尖豪华酒店品牌。 作为超五星级品牌酒店，太原万达文华酒店建筑面积 5 万多㎡，地上建筑 20 层，地下建筑 2 层， 拥有 358 间客房，其中包括 24 间套房及一间面积达到 230 ㎡的总统套房。太原万达文华酒店在装修上 耗资 7 亿元人民币。酒店严格控制主要材料和设备的标准。建筑外幕墙采用氟碳铝材，双层中空夹胶， 附加从土耳其进口的摩卡石，恢弘大气;中央空调、发电机组、冷却塔、污衣槽等设备均为知名合资品 牌，电梯采用日本原装进口的三菱电梯;采用原装进口的汉斯格雅洁具龙头、面盆龙头、浴缸龙头、淋 浴花洒;采用原装进口的杜拉维特洁具面盆、座便器等;采用原装进口的卡德维浴缸，房内均配备“万 达文华之床”及“妙梦”助眠系列用品。客房内提供高速宽带互联网接入和带语音信箱功能的双线电 话，尽享至尊享受。 其中酒店大堂运用意大利进口黑金花及土耳其索菲特金石材，使用黑檀、金影、胡桃等进口木材， 大堂及其他重点大型灯具采用埃及进口的水晶，突出空间广阔、大气恢弘的视觉感受;大堂主景壁画取 自太原晋祠,采用中国传统的漆雕工艺绘制而成，贴 24K纯金金箔和金线;大堂三层金属屏风镶嵌蓝色 水晶琉璃,风格低调华丽，在水晶吊灯的映照下五彩斑斓;酒店软装均采用纯手绘的高端品牌地毯以及 手绘中国古典壁画……尽显中华特色和至尊奢华。 “这是首家在太原市提供此种设备与设施的酒店。万达文华酒店不仅为太原带来同步全球的设计 理念、酒店配置、高端服务等，更为三晋大地提供了一个顶级的社交场所。”太原当地一位酒店业人 士评价道。 除了完善的客房服务，太原万达文华酒店还为商务客户、会议组织者和当地社区提供全面的会议 和宴会解决方案 酒店可提供 2500 ㎡的会议及宴会场地，包括一个 1250 ㎡的无柱式大宴会厅这是目前山西省最大 的宴会厅;另外，还有 18 间不同规格的多功能会议厅，并配备了国际一流的视听与多媒体设施，既适 合举办小型的私密聚会，也可承担盛大的宴会庆典。 来自德国的太原万达文华酒店总经理柯睿博认为：“太原市正在迅速成为中国中部的一个不可或 缺的贸易和商业中心。太原万达文华酒店将成为商务和休闲客人在山西的首选酒店，酒店悉心提供私 享服务和艺术氛围将让宾客的旅途恣意舒展,尽享优雅体验。” 凸显中华特色自主品牌 太原万达文华酒店的开业，对于万达集团来说，可谓意义非凡。 “作为万达酒店及度假村管理的首家豪华酒店，我认为意义重大，因为它将稳固我们在中国作为 最大豪华酒店集团的市场地位。”柯睿博说。 事实上，随着万达逐渐从中国最大的商业地产商成功转型为国际顶级的不动产运营商，形成了商 - 65 -

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业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业并驾齐驱的态势，为高级酒店打造自主 品牌就成为万达集团的又一个战略目标。 2012 年，万达酒店及度假村管理集团正式成立，这个集酒店业主、经营和销售功能为一体的综合 集团，正在孕育的三个自主酒店品牌分别是五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、 顶级酒店“万达瑞华”。 万达三大酒店品牌中均有一个“华”字，寓意极具中华特色;实际上，万达酒店及度假村正是秉承 中华礼仪之道，超越至善期望，创造尊崇体验，立志成为国际领先的中国豪华酒店管理集团，为四方 宾朋提供“始终如一温情倍至”的服务。 “万达嘉华”寓意值得称颂与赞誉的理想之所;“万达文华”寓意充满人文色彩的精神家园;“万 达瑞华”寓意尽享尊崇体验之旅。 “基于万达酒店及度假村与国际五大酒店管理集团成功合作，已在中国开设了 32 家"万达酒店"。 中国的消费者期待享受到独具"中华礼仪"特色的高端酒店服务。万达酒店及度假村根植于中国，深刻 了解市场与消费者，随着孕育并推出一系列具有不同层次与市场定位的高端酒店管理品牌，在品牌中 充分展现具有中华礼仪特色的如"迎宾天使"以及"茶之旅"等款客之道。”包铂称。 未来将投资海外市场 随着万达旗下首家豪华酒店的开业，万达自主品牌酒店正迅速走上快车道。 “受益于万达集团多年的品牌和万达酒店之前和跨国酒店管理集团的合作经验，万达旗下自主品 牌的酒店开业以及推广都非常顺利。”包铂说。 2012 年，万达酒店及度假村分别在长沙、太原和泉州投资并管理了 3 家万达文华酒店，在漳州、 宁德和淮安投资并管理了 3 家万达嘉华酒店。旗下管理的万达嘉华、万达文华及万达瑞华三个高端品 牌快速发展，陆续登陆北京、上海和广州等门户城市以及成都、武汉和南京等区域中心城市，截至 2014 年，投资并管理的酒店数量将会达到 38 家。 不过在国内的发展只是万达酒店及度假村的一个部分，未来，该公司还将大规模进军海外市场。 “万达未来将有计划地到国外投资，首先将在巴黎、纽约、东京等国际市场投资酒店。”包铂说。 在万达集团董事长王健林的计划中，到 2015 年，万达集团将达到资产3000 亿元，年收入 2000 亿 元，年纳税 300 亿元，实现成为世界一流企业的目标;万达集团的长期战略目标是：巩固亚洲商业地产 排名第一的领先优势，力争成为全球商业地产行业的领军企业，最终成为全球持有物业面积最大的商 业地产企业，从而实现“国际万达，百年企业”的愿景。而国际万达的定位则是指企业经营规模达到 国际级、企业管理达到国际级、企业文化达到国际级。 今年以来，万达集团已经频频在海外出手。“万达已经把国际化作为一个重要部分，宁可牺牲一 点国内的利润空间，也要与国际接轨。如果万达做到超过 500 亿或 1000 亿美元收入规模的时候，我不 希望它只是一个国内公司，应该是一个世界性的品牌公司。”王健林不久前曾公开表示。 “万达酒店及度假村的国际化将是国际万达的一个体现，万达目前尚没有核算做自主品牌能比委 托跨国酒店管理集团管理酒店为万达集团多创造多少价值，但从未来看，不论是从品牌培育还是企业 盈利，万达酒店及度假村打造自主品牌都是有利于集团发展及扩展国际影响力的。”万达酒店及度假 村市场、品牌及忠诚客户计划管理总经理刘晓风说。

安 安麓 麓酒 酒店 店品 品牌 牌进 进驻 驻三 三角 角洲 洲岛 岛 2012-08-14

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日前，惠东县大亚湾三角洲岛俱乐部有限公司与安麓(北京)酒店管理有限公司，在深圳签署了安 - 66 -

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麓酒店(AhnLuh Resort & Residences)进驻巽寮湾三角洲岛的管理协议。惠东县大亚湾三角洲岛俱乐 部有限公司董事长潘军、北京首都旅游集团有限责任公司副董事长、总裁刘毅出席签约仪式。 巽寮湾三角洲岛位于广东省惠州市大亚湾东部，海岛占地十六公顷，有“中国的马尔代夫”之美 誉。 北京首都旅游集团有限责任公司董事长段强，安缦度假村创始人、吉和睦联合创始人Adrian Zecha，泰鸿集团创始人、凯风公益基金会理事长段伟红三人怀有共同的愿景，创建了安麓(北京)酒店 管理有限公司，在大中华区推广中国的奢侈品、生活方式酒店品牌-安麓(AhnLuh)。 安麓酒店和度假村体现按照最前沿的国际化水准，融合本土特色，物超所值，打造中国名牌，弘 扬并且实践中国服务的理念;安麓品牌是有伟大悠久历史传统的中国文化与现代文明的载体;安麓酒店 和度假村有独一无二的选址和独一无二的设计，每间安麓酒店和度假村都是手工艺品，是生活方式的 延伸。 安麓酒店已经开始在北京、都江堰、长三角等地打造旗舰店和首批开业的酒店，并将伴随着中国 健康快速发展的经济和有巨大潜力的旅游市场，以及有远见卓识的发展商共同成长。 “巽寮湾 安麓酒店”总建筑面积约为 1 万 5 千㎡，有 100 间全海景客房和别墅套房，以及带包 房的高品质中餐厅、全日餐厅、沙滩吧、图书馆、安麓 SPA、太极教练馆等精选设施，将为您提供最 精致高端的个人制式服务。 “巽寮湾 安麓酒店”除去能够满足人们出行基本的旅居、饮食等需求之外，她又是出行的目的 地，可以最大限度地提供国际标准与本土文化相结合、贴近自然、管家式服务的奢侈旅行体验。 此次惠州市惠东县大亚湾三角洲岛俱乐部有限公司与奢侈品、生活方式酒店品牌安麓的结合，旨 在打造一个自然、传统与现代并存的顶级奢华休闲旅游目的地产品。“巽寮湾安麓酒店”是安麓品牌 首个海岛度假村项目。

万 万达 达酒 酒店 店“ “单 单飞 飞” ”的 的速 速度 度之 之殇 殇 2012-08-13

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2012 年的 8 月 3 日，对于商业地产大鳄万达而言，是一个极具里程碑意义的日子。 这一天，万达酒店及度假村管理有限公司麾下首家豪华酒店——太原万达文华酒店首度亮相，揭 开神秘面纱。 这家在众多国际联号眼中曾经最重要的中国合作伙伴，正式开始自己的单飞之旅。 从 2007 年创立至今，万达酒店及度假村与国际五大酒店管理集团成功合作，已在中国开设了 32 家“万达酒店”。按照王健林的计划，该公司将于今年在泉州、长沙、漳州和淮安等地管理 6 家五星 级及以上的豪华酒店;2014 年年底，旗下管理的酒店将遍布北京、上海、武汉等门户城市和区域中心 城市;至 2020 年，将拥有 100 家左右高星级酒店，成为中国规模最大的酒店业主。 在酒店业务方面，万达是野心勃勃。但因为多年来以数据为主导的成本控制，以及苛刻的合作条 款，万达曾让一些国际知名酒店管理公司苦不堪言，被加以“强势”、“不好伺候”、“带刺的玫瑰” 以及“强硬的业主”等标签。同时也因为过快的“万达速度”，一直备受质疑。 如今，就是这样一个站在风口浪尖的“万达”，在内外强敌环伺的背景下，选择逆风而行，已然 开始自己的单飞之旅。他真的准备好了吗? 成也“快” 万达的“快”，业界有目共睹。 这次，他的“快”，又在太原万达文华酒店的开业上得到体现。 - 67 -

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太原万达文华酒店市场销售部总监陈吉明加盟万达酒店及度假村仅仅 3 个月，他亲身参与了太原 万达文华酒店的装修和人才组建工作。 “两个月完成酒店装修以及员工到位率达到 94%，并在 8 月 3 日正式开业，这在我刚到万达的时 候觉得是不可能的，尤其是员工招聘这一块，因为太原目前并没有超五星级的豪华酒店，所以这个领 域的人才相对也比较匮乏，不过万达集团在人才培训这一块非常成熟，能够利用自己的培训系统，很 快培养出具备万达企业文化以及具备较为成熟职业素养的熟练员工。”陈吉明说，在万达高度的凝聚 力和执行力，没什么“不可能”。 在太原万达文华酒店宴会销售总监岳永仙看来，万达独一无二的执行力、凝聚力和人才战略是任 何一家酒店管理公司也达不到的。 报道称，太原万达文华酒店虽然高速度开业，但运作和服务已经颇显成熟。 正是这种高效的“万达速度”，让万达旗下酒店在短短几年内，在全国遍地开花。 败也“快” 毋庸置疑，“快”确实是万达的竞争力，但“快”也成为其无法摆脱的“软肋”。 关注万达的人们，一定不会忘记 2011 年末的一段“小插曲”。 “……万达旗下的酒店给人感觉上是‘简朴型’五星，有记者曾入住三亚万达希尔顿酒店，由于 赶着开业，房间仍然弥漫浓厚的装修味，电视机的插座接触不良，没电视看，连泳池边的棕榈树，估 计都是冬天种的，开业的时候死了好几棵。与三亚其它国际级五星级酒店相比，软硬件都显得比较粗 糙……”

2011 年底，福布斯中文网刊登的一篇署名为吴晓波的文章，将千亿万达推向舆论的浪口风尖。文 章作者直戳万达“软肋”，指其酒店是简朴型五星。 另媒体报道称，“强势，使万达在酒店经营中占据了主导权，并为其低成本扩张提供保障，即别 人用 1 元钱才能做到的事情，万达可能只需要 5 毛。” 在这方面有例为证。 例如，高端酒店为了维护其品牌标准，会指定酒店使用的电器、洁具、餐具，甚至洗衣设备等产 品品牌，而这些产品多数价格昂贵，成本极高。如果业主拒绝采购，管理公司将以此为由拒绝接手酒 店，导致开业时间一拖再拖，耗费大量时间金钱。 对于这一困扰很多酒店业主的难题，万达的破解方法“简单而粗暴”。“将两台相同的电视放到 一起，一台是 SONY，一台是东莞定制的，让管理公司的人去辨认。如果他们能够辨认出来，就用 SONY， 如果不能，就用定制的。”知情人士说。 通过这种强硬的方法迫使管理公司妥协，万达最终在采购上压缩了大量成本。 因为这些，许多管理公司都“苦不堪言”，对万达没好感。但基于万达在“规模”和“资源”方 面的筹码，只能对这朵“带刺的玫瑰”又爱又恨。 于酒店而言，质量就是“生命线”。对万达采取的这种“低成本快速扩张”策略，许多人士表示 担忧。 “太快了，容易变形，影响自身的声誉。”一位迈点网友如是评价。 “希望万达速度不要留下工程上的隐患，给开业后的酒店操作留下不便……” 在国内外品牌夹击的背景下，是继续采取“低成本”模式高速扩张、放手一搏，还是以“质”取 胜理智应对挑战，这是万达需要去思考的。

三 三亚 亚湾 湾红 红树 树林 林酒 酒店 店 99 月 月 1199 日 日开 开业 业 55 年 年开 开 1100 座 座 2012-08-14

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今典集团在海南打造的三亚湾红树林度假酒店将于 9 月 19 日正式开业，这是今典集团由“住宅开 发”向“度假地产”转型之后，面向全国旅游度假城市发散复制的标准化产品模式。今典集团在未来 5 年时间里，将有 10 座红树林度假目的地酒店建成开业，五星级客房达 3 万余间。包括三亚湾、海棠 湾、广州从化、青岛灵山湾、杭州、大理、都江堰、丽江等红树林度假酒店。 三亚湾红树林度假酒店是继该集团已经营 8 年的亚龙湾红树林度假酒店之后，在海南开设的第二 家酒店，也是今典集团由“住宅开发”向“度假地产”转型之后，面向全国旅游度假城市发散复制的 标准化产品模式。 中国第一座全生活概念度假酒店 三亚湾红树林度假酒店占地面积约 400 亩，总建筑面积 68 万㎡，位于海南三亚湾，紧邻由机场进 入三亚市区的必经之路—凤凰路，距离凤凰国际机场 6.4 公里。 据悉，三亚湾红树林度假酒店在规划上区别于传统常规酒店，集合了拉斯维加斯、迪拜等世界度 假胜地酒店的成功元素，以“威尼斯人”、“云顶”、“米高梅”、“贝欧齐拉”等世界级“目的地 酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店。同时，也是中国第一座全生活概念度假酒 店，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合 体建筑集群。 按照当初的设计，这座酒店拥有客房 5000 余间，同时拥有 4000 人同时宴会、6000 人同时开会的 超级会议会展，可以举办三亚国际电影音乐节、选美大赛。 未来 5 年 10 座红树林度假酒店开业 2011 年，今典集团董事长张宝全日前在京宣布，今典集团 2012 年全面向旅游地产转型!而酒店就 是今典集团转型旅游地产的目的地。张宝全表示，今典集团已经明确了未来 10 年、20 年的发展方向， 就是运营遍布全国的度假资源和会展资源——红树林度假目的地酒店。” 据透露，今典集团在未来 5 年时间里，将有 10 座红树林度假目的地酒店建成开业，五星级客房达 3 万余间。包括三亚湾、海棠湾、广州从化、青岛灵山湾、杭州、大理、都江堰、丽江等红树林度假 酒店。 在住宅地产调控的大环境下，万达、恒大、碧桂园等房企纷纷转型旅游地产。而在旅游项目中， 酒店是必不可少的一个业态，甚至一个项目中有几个酒店。7 月 28 日，万达长白山国际度假区一期开 业，包括有超五星级万达威斯汀酒店、五星级万达喜来登酒店、万达假日酒店、万达公寓假日酒店等 四个酒店。

自 自主 主品 品牌 牌再 再扩 扩广 广州 州增 增城 城恒 恒大 大酒 酒店 店即 即将 将开 开业 业 2012-08-19

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记者日前获悉，8 月 25 日增城恒大酒店将盛大开业。这也是继恒大在广州恒大御景半岛、重庆恒 大酒店及清远旅游世纪城三大酒店开业后，又一个超白金五星级酒店的钜作。最近几年恒大酒店业展 态势迅猛，也说明了恒大集团通过建立集约化集团管理的运营模式成果显著。

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广州增城恒大酒店大堂

广州增城恒大酒店是恒大集团独家投资兴建，自行设计，自行管理的白金超五星旗舰酒店。地理 位置十分优越，毗邻千亿中心知识城核心区和广州经济技术开发区，距广州市区、花都国际新机场仅 30 分钟车程。酒店建筑面积 46070 ㎡，内设豪华山景房、豪华湖景房、豪华山水套房等 214 间。房间 均配备浪漫水晶吊灯、Kingkoil 甜梦之床、40－55 寸 SONY 液晶高清电视、BOSE 家庭影院等世界顶级 精品设施。配备有运动中心、娱乐中心、会议中心、饮食中心、健康中心等大配套。 近几年，随着旅游资源日益被发现，以及“国际旅游度假城”发展目标的推动，增城成为华南地 区炙手可热的旅游度假休闲地段。增城恒大酒店位于省港商业活动交流频繁的增城东部板块，借助增 城市得天独厚的秀美景观和国际化的酒店管理服务，其开业将为来自粤港澳三地商人提供了一个高端 交流的商业活动平台，进一步夯实当地旅游会展、休闲度假的绿色产业基础，完善城市配套、促进经 济发展、提升城市魅力。 据了解，伴随着房地产项目在二三线城市的拓展布局，恒大在全国的万亩大盘项目也将配备高级 酒店。除增城恒大酒店外，广州恒大酒店、重庆恒大酒店、清远恒大酒店已分别与 2009 年、2010 年 和 2011 年盛大开业。其中清远酒店业绩位列当地酒店业第一;重庆酒店业绩高出当地同期开业的国际 品牌戴斯酒店 83.5%，并荣获重庆市公安局颁发的“指定公务接待酒店”称号。此次开业的增城恒大 酒店正是借鉴了清远，重庆等酒店优秀的经营经验，结合恒大首创的 6+1 酒店业态模式，致力在广州 东部打造五星级酒店新标杆。 连接：目前恒大四大酒店 2009 年 7 月，恒大首个高级酒店项目——白金七星标准酒店广州恒大酒店开业，填补广佛经济圈 白金七星级别酒店的市场空白。?2010 年 10 月 23 日，重庆恒大酒店在重庆盛大开业，标志着恒大酒 店业布局全国序幕的拉开。 2011 年 6 月 25 日，清远恒大酒店开业，首创以白金七星标准酒店、会议中心、饮食中心、健康 中心、运动中心、娱乐中心、商业中心为一体的华南地区最大的世纪旅游城。 2012 年 8 月 25 日，增城恒大酒店开业，恒大打造国际顶级酒店的又一标准化样本。

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国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 动 态 态 万 万豪 豪酒 酒店 店进 进驻 驻四 四川 川德 德阳 阳 22001144 年 年底 底开 开业 业 新华网四川房产

2012-07-26

上午 9 时 30 分，开工奠基仪式准时开始，保利地产成都公司董事长、总经理吴章焰表达了对德阳 市委市政府、经开区各级领导对保利地产的关心和支持的感谢。 资料显示，保利国际城于 2010 年 10 月正式签约，是德阳市近年来引进的投资规模最大、带动能 力最强的房地产综合开发项目。整个项目总投资 150 亿元，建设用地 2150 亩，以五星级酒店、会议中 心、保利院线、购物中心及商业风情街、写字楼及高档住宅的建设为核心，打造融合现代服务与高端 商务、人与自然和谐共处的国际都市生态商务休闲区。 据介绍，项目的实施，对加快打造德阳市现代宜居山水国际新城、提升服务业发展层次、有力推 动第三产业加快发展具有十分重要的现实意义。同时，项目的建成也将迅速提升德阳城市建设水平及 整体商务休闲配套档次，成为辐射和带动城市发展的重要引擎。 本次保利万豪酒店作为保利国际城今年重点启动的三大城市级公建配套之一，由入选财富全球 500 强，全球首屈一指的国际酒店管理公司—万豪国际集团运营管理。整个酒店预计投资超 5 亿元， 建筑面积近 5 万㎡，25 层，100 米的建筑总高，工程周期约 30 个月，预计将于 2014 年底竣工投入使 用，届时将会成为德阳市城南副中心的核心地标建筑。 此外，工作人员还介绍说在今年保利国际城也将继续推进项目公建配套的全面建设工作，其中包 括西部最具影响力的幼教品牌—首度进驻德阳的金苹果幼稚园。而保利首个顶级国际购物中心也将在 9 月取得实质性进展。

万 万豪 多的 豪： 的酒 ：品 酒店 品牌 店品 牌数 品牌 数最 牌 最多 2012-07-30

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7 月 26 日，2012 年国家级星评员培训会议在开元宁波九龙湖度假村召开。会上，北京第二外国语 学院谷慧敏谷教授作了《饭店集团品牌体系构建》的研究演讲，并对万豪国际集团进行了深度分析。 一、发展概况 从餐馆到酒店发展模式：源自 1927 年，由 J.Willard 和 Alice S.Marriott 于华盛顿创立的一间 啤酒小店开始，到 1932 年他们已经拥有几家连锁餐馆，并于 1957 年成立了第一家汽车旅馆。 资本运营和并购加速集团扩张：万豪国际在全球 71 个国家及地区，总客房数超过 59 万间，是全 球最大的前三位酒店集团之一，已经拥有超过 3600 家酒店。 全品牌覆盖：万豪国际集团的总部设于美国首都华盛顿，雇用约 128,000 名员工。总共拥有 18 个酒店品牌，其中 11 个是国际豪华和超豪华酒店品牌，是目前世界上拥有酒店品牌最多的酒店集团。 二、万豪旗下品牌简介 JW万豪酒店及度假酒店 (JW Marriott Hotels & Resorts)优越地段、上乘佳肴、亲切服务，悠闲 气息，宁谧，纯朴，渗透着豪华瑰丽，体现尊贵。 - 71 -

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万丽酒店及度假酒店 (Renaissance Hotels)坐落于世界各大名市的中心位置，毗连旅游景点，加 上各式各样美食相伴。 EDITION 酒店 提供时尚精美的全球顶级目的地住宿。 屡获殊荣的设计师伊恩·施拉格 (Ian Schrager) 于设计中融入更多个人体验与视角，格调与活力成为各处顶级场所的标志性特征。 Autograph Collection 由众多风格迥异、个性鲜明的独立酒店所组成。强调新颖、独特、创新。 万怡酒店 (Courtyard by Marriott)为商务人士的需要度身定设。酒店内的每项设施均经过细心 的挑选。设有免费宽带上网服务，提供丰富自助早餐。 AC Hotels by Marriott 是一个中高端时尚生活酒店品牌，专为年轻旅客提供设计时尚的大都会 酒店住宿。 万豪行政公寓 (Marriott-Executive Apartments)13 家万豪行政公寓，着力于每个细微地方，例 如摆设时尚家具、设置独立厨房和提供先进的娱乐配套，另外专设工作间，让您仿如在家一样，既可 尽情享乐，亦可专心工作。 万豪居家(Residence Innby Marriott)酒店内的每间客房亦早已增设宽带上网服务，同时备有独 立厨房，想亲自烹调家乡美食，一样方便简易。酒店设有住客欢聚时间，每星期更提供烧烤晚会，如 此丰富的节目安排，让您在家以外，亦可找到家的暖意。 万豪费尔菲得(Fairfield Inn& Suites by Marriott )每间Fairfield Inn，均代表着洁净环境加 上光线充足的客房，而亲切友善的服务态度，屡获海内外多项殊荣，加上相宜房价，更是赢尽住客的 赞赏。 万豪会议中心(MarriottConference Canters)Marriott Conference Centers 毗邻各大城市的机 场，尽得交通优势。配合万豪国际一贯的亲切服务和专业经验，加上先进设施与器材，满足商务旅客 的要求。 万豪唐普雷斯(TownePlace Suites by Marriott )强调欢愉的氛围，亲切的服务，齐全的设施， 让每位住客于工作过后，亦可投进家的怀抱。 万豪春丘(SpringHill Suiteby Marriott )定位于想远离烦嚣都市，投进宁静假期客人。套房较 其它传统客房面积多出百分之二十五，无论是休息、工作或享乐的空间亦更为宽裕。 万 豪 度 假 俱 乐 部 (MarriottVacation Club International )Marriott Vacation ClubInternational 在世界各旅游热点提供分时度假酒店。 ExecuStay 如需外出旅行 30 天或更久，Marriott ExecuStay 是理想的临时住宿选择。公寓遍布 全美 300 多个城市，从都市单间公寓到郊区三卧室公寓，同样家具齐全、舒适惬意。ExecuStay 公寓 配备各种公用设施与一流家具，各个细节精益求精，让客人真正融入当地社区，心无旁骛地专心工作。 三、万豪现状 万豪集团在全球主要国际中心城市共设有 27 个全球销售机构，负责为 3400 家万豪酒店销售进行 客户联络和客源组织。超过 4660 万的新预订;近 155 亿美元的收入;超过 2500 个预定中心，12 种语言 ;万豪不同品牌网络直接预订销售额达 8900 万美元;每家酒店都有 25 页以上的友情链接;拥有 11 个地 区的网站，7 种语言。

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万豪亚太地区概况

万豪旗下酒店在中国分布图

万豪中国概况

备注：万豪集团品牌谱系 旗舰 Signature 万豪酒店及度假村 Marriott Hotels & Resorts (502 家) 奢华型 - 73 -

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Luxury 宝格丽酒店及度假村 BULGARI Hotels & Resorts 丽思卡尔顿酒店 The Ritz-Carlton(82 家) JW 万豪酒店 JW Marriott(63 家) 生活方式、精品型 Lifestyle/ Boutique EDITION 酒店 EDITION(1 家) 万丽酒店及度假酒店 RenaissanceHotels(159 家) AC 酒店 AC Hotels by Marriott(79 家) 选择服务型 Select Service 万怡酒店 Courtyard by Marriott(935 家) 万豪春丘 SpringHill Suites by Marriot(302 家) 万豪费尔菲得 Fairfield Inn & Suites By Marriott(696 家) 常住型 Extended Stay 万豪居家 Residence Inn by Marriott(631 家) 万豪唐普雷斯 TownePlace Suites by Marriott(211 家) 万豪行政公寓 Marriott Executive Apartments (26 家) 度假俱乐部 Vacation Clubs 万豪度假俱乐部 Marriott Vacation Club(59 家) 丽思卡尔顿目的地俱乐部 The Ritz-Carlton Destination Club Grand Residences by Marriott

雅 雅高 高： ：“ “全 全覆 覆盖 盖” ”加 加“ “规 规模 模致 致胜 胜” ” 2012-07-30

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一、雅高发展历程 雅高创业期正是法国店业发展的高速成长期，法国为了推动饭店业发展，在 50 年代所成立的饭店 业信贷署，成为雅高快速发展的金融动力。雅高学习的标杆企业是假日饭店，雅高吸取了假日饭店成 功的精髓——饭店产业化、标准化，通过标准化实施饭店的特许经营和连锁发展(产业化)。雅高饭店 建设时，从选址到饭店容量设计，建筑成本的控制和运营管理都有一套标准化体系，具有强大的可复 制能力，这是推动雅高酒店业务的快速发展内在动力。 雅高创业时的诺富特是个三星级酒店，相对四星及更高档酒店市场而言，具有更大的市场容量， 也是成长市场中属于品味、档次较高的细分市场，这使雅高快速成长具备了市场空间。雅高适时推出 了宜必思、一级方程式等饭店品牌，形成了一个从低档到高档饭店的品牌系列，并在地域上组成了一 个不同档次饭店群落，成为区域饭店业务的的垄断者，具备了很强的竞争优势。 建造一个连锁饭店,雅高的发展战略的独特处在于“品牌连锁”的最终目标，在确定了以诺富特品 牌，在 3 星级市场进行扩张战略后，实施了在法国、乃至欧洲的地域拓展，实现规模上的拓展，并不 是采取进入高端市场的方式。 雅高在发展过程中，始终坚定地执行了“规模致胜”的竞争原则，迅速扩大规模，占领行业性战 略资源(地段和客源)，以压迫竞争者的生存空间。 二、雅高集团品牌谱系 雅高集团目前共有 15 个品牌，主要定位于奢华型、高档型、中档型、经济型和平价型五个档次， - 74 -

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其中，高档占 7%，中档占 35%，低档占 58% 。

雅高集团酒店各区域占比

雅高集团不同档次酒店各经营模式占比

雅高集团不同档次酒店各经营模式占比

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雅高集团高端品牌运营模式

雅高集团的分销渠道

雅高集团品牌特征

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雅高集团品牌特征

三、雅高集团重塑经济型酒店品牌 雅高对其经济型酒店品牌的重新定位来源于对不断演变的生活方式以及消费方式的观察。消费者 的需求已经发生巨大变化，从经济型到高端品牌的垂直细分已经成为历史。如今，所有的品牌都必须 能够向消费者突出其自我提升的形象，并且向他们提供最新、时尚及流行的服务。 雅高集团对经济型酒店产品和服务进行重塑，以超越市场细分的局限，更好地适应消费者期望的 变化。宜比思将变身为拥有三个子品牌的综合品牌：原有宜必思品牌仍旧保留; allseasons品牌将变 更为宜必思styles; EtapHotel品牌将变更为宜必思budget;这一新的细分将于 2013 年初在雅高全球范 围内完成。届时，雅高三个经济型品牌将更清晰、更协调、更强大，同时雅高将借此吸引不同市场的 重要客源，并强化各个品牌的知名度和增长潜力。 伴随集团的品牌重塑，雅高还将于 2012 年推出强大的宣传活动，旨在利用宜必思整体品牌形象， 通过三个基础概念——现代、简约、舒适来凸显其共享的内在基因特征。这三个特点分别代表着三个 品牌的不同特质。宜必思、宜必思 styles 以及宜必思 budget 将成为经济型酒店细分市场上提供最高 水准舒适服务的品牌。

洲 洲际 际已 已进 进入 入“ “品 品牌 牌定 定制 制化 化” ”时 时代 代 2012-07-30

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一、洲际饭店集团发展史 初期：洲际饭店公司成立于 1946 年，早期是泛美航空公司的一家子公司。1952 年，美国人凯蒙 斯·威尔逊(Kemmons Wilson)创设假日饭店集团。 并购：1981 年，英国最大的多元化经营公司之一都会有限公司(Grand Metropolitan PLC)以 5 亿 美元的价格收购洲际饭店公司。1988 年，都会有限公司被沙森海外股份公司(Saison Overseas Holdings B.V.)收购，该公司股份 60%归日本沙森集团，40%归斯堪的纳维亚航空公司国际饭店(SAS)。 1989 年由于禁酒令,巴斯集团(Bass)开始减少酒吧数量，资金用于宾馆发展。1990 年购入北美假日( the North American Holiday Inn)和假日集团(Holiday Inn)，进入国际化。 多品牌延生：1991 年推出Holiday Inn Express，补充服务细分中的不足。1994 年推出皇冠假日 (Crowne Plaza Hotels & Resorts)，迎合高层次消费者。同年拥有的小酒吧转化成小旅馆，迎合英国 日益增长的外出就餐市场。1997 年推出Staybridge Suites，迎合高消费长住市场，发展迅速，在美 国已有 50 多家。 洲际时代：20 世纪 90 年代英国啤酒制造商巴斯(Bass)全盘接收假日饭店，1998 年巴斯以 29 亿美 元从日本 Saison 集团手中收购了洲际饭店集团及其 187 间单店，1998 年购入洲际( InterContinental hotel company)。2003 年 4 月代表洲际饭店集团 PLC 在全球从事饭店业的子公司。 品牌定制化：2004 年推出英迪格酒店，针对中国的华邑酒店及度假村推出和针对美国的EVEN 酒 - 77 -

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店即将推出。 二、2011 年洲际集团酒店经营模式

2011 年洲际集团酒店经营模式

三、洲际集团 2007-2011 年财务指标

洲际集团 2007-2011 年财务指标

洲际集团 2007-2011 年财务指标

四、2011 年洲际旗下品牌在全球市场分布(详见资料频道) 五、洲际酒店集团品牌谱系(详见资料频道) 重点特色品牌介绍： 时尚精品：英迪格酒店(Hotel Indigo) - 78 -

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创立于 2004 年，是洲际酒店集团旗下的时尚精品酒店品牌。理念是呈现融汇本土特色的精品酒店， 将酒店设计和服务完全融入当地周边的环境和氛围，使客人产生与当地社区紧密相连的亲切感。主要 针对寻求个性与真实体验的高端客户，为他们提供融和当地历史、文化和自然元素的下榻体验。 作为酒店行业的首个全球连锁精品酒店品牌，英迪格酒店以令人耳目一新的邻里文化、清新自然 的酒店设计和富于灵感的热情服务，为客人提供引人入胜的入住体验、原汁原味的邻里风情和城市文 化。 截至 2011 年 12 月 31 日，该品牌在全球范围内共有酒店 39 家，客房 4564 间，59 家在建酒店。 高档长住型：留桥套房 Staybridge Suite 创立于 1997 年，是集团旗下的高档长住型酒店品牌(extended stay brands)，专为来自世界各地 的旅客提供长期住宿服务。酒店房型包括工作室和套房，房内均配有设施齐全的厨房，独立的工作区 和休息区。 截至 2011 年 12 月 31 日，该品牌在全球范围内拥有酒店 179 家，客房 19567 间，在建酒店 95 家。 华邑酒店及度假村 (HUALUXE Hotels and Resorts) “中国出境旅游开到哪里，华邑就走到哪里。” 此品牌是洲际饭店集团通过对中国市场的研究开发出来的，也代表了洲际饭店集团未来将在中国 重点发展的战略。“华”翻译过来就是气度不凡的意思。 华邑包涵很多的中国元素设计——餐厅里开设“面档”，来专门迎合中国客人的口味，并以“茶 室”代替西式酒店中社交功能最强的酒吧;客人入住时，不必再经历恼人的等待，而是享受 VIP 服务; 此外，还有一个灵性体验的度假村。 第一家华邑酒店预计在 2013 年底或 2014 年初开业，洲际饭店集团希望，华邑在 10 至 15 年内能 在超过 100 座城市落成——不仅是中国，还包括世界各地的主要城市，以吸引海外华人和走出国门的 中国游客 。 美国健康生活新品牌：EVEN 酒店(EVEN Hotel) 美国有 1700 万提倡健康生活的旅行者，而他们在旅行过程中很难找到一个健康的吃住地方。 针对这一客户群体，洲际酒店开发新品牌EVEN 酒店，它是第一个提倡健康生活方式的酒店品牌， 能给予旅行者更美味、健康的食物，同时能让旅行者更有效的工作，并且能够有各舒服睡眠，旨在为 旅行者提供更好地居住环境，来满足旅行者在游玩过程中的需求，并且在居住时享受免费的康体健身 设施，参与室内健身活动项目等。 第 1 家 EVEN 酒店将于 2013 年第 2 季度将在美国开业。

喜 喜达 达屋 屋： ：由 由“ “三 三驾 驾马 马车 车” ”推 推动 动的 的酒 酒店 店集 集团 团 2012-07-31

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一、公司简介 喜达屋集团是一家总部位于美国康涅狄格州全世界最大的酒店集团之一，1998 年，喜达屋集团完 成了三项重要的收购(威斯汀酒店度假村、美国国际电话电报公司以及维斯塔娜股份有限公司)，完成 收购后，喜达屋集团确定了自己在酒店行业的领先地位。其主要业务集中于高端的(四星级、五星级) 高端酒店客房服务;截止到 2011 年底，喜达屋集团在全球 100 个国家和地区拥有 1076 家酒店(包括自 有、租赁、管理和特许经营权)，大约 315300 间客房，154000 雇员;2011 财年的收入达到 56.24 亿美 元。 二、各品牌介绍 - 79 -

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1、喜达屋旗下拥有 St. Regis (瑞吉)、The Luxury Collection(豪华精选)、W hotel(W 酒店)、 Westin(威斯汀)、Le Méridien(艾美)、Sheraton(喜来登)、Four Points(福朋)、Aloft(雅乐轩)、 Element(源宿)9 个酒店品牌。

2、酒店地区分布 从下图我们可以看到，北美市场目前是喜达屋集团最重要的市场，酒店数量有 565 家，亚太市场 在酒店数量(210 家)已经超过欧洲市场(161 家)成为第二大市场(这与喜达屋集团的发展战略是密闭可 分的)。

3、各品牌酒店数量 从下图可以看出， “喜来登”是喜达屋集团旗下酒店数量最多的品牌(占 39%)，其次是威斯汀(17%) 和福朋(15%)。

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三、商业模式 1、与同行业酒店集团一样，喜达屋集团主要通过提供管理服务和特许经营权模式作为自己的最主 要盈利模式，下图是喜达屋集团各模式下的酒店及客房数量：

这种运营模式几乎不直接拥有任何酒店，而是以委托管理的方式赚取“管理费”和特许经营的方 式收取“品牌使用费”，大大降低了前期投资成本和融资需求，能够保证公司有稳健的现金流量。 2、在任何一个以“品牌”作为核心竞争力之一的企业当中，最好的投资方式就是吸引新的客户， 提高其“品牌”忠诚度，与此同时持久的留住原有的客户，成功的关键在于专注于精准的商业投放， 重视不同类型客户需求的满足。以特许经营权为主要商业模式的现代大型酒店集团就是这类企业的典 型代表之一。喜达屋集团在过去的五年服务的“精英人群(40%分布于美国以外)”实现了翻一番的成果， 每位客户的消费额增加了 60%，喜达屋集团位于前 2%的客户贡献了集团高达 30%的利润，加入其铂金 会员(Platinum SPG members)的客户的利润是平均水平的 50 倍，这种先发优势使得喜达屋集团能够分 享世界经济的不断增长的成果(喜达屋集团重视和客户的互动，在这样一个过程中，使得他们能够更好 的满足客户的需求，比如高端游客入住酒店时想要得到的不仅仅是一个合适的价格，他们更希望得到 个性化的服务，这样的互动是他们不断完善 Platinum SPG 的重要依据。又如，喜达屋集团从互动中获 得客户对于品牌忠诚度变化的原因，引入了“终生服务”的理念，根据需求不断的调整，从而保证客 户的忠诚度。再如高端客户希望使得自己的入住更加灵活，喜达屋集团为其高端客户推出了 24 小时 check-in 的服务。此外喜达屋集团还为其最“忠实”的客户提供了 1-1 的人工服务)。喜达屋集团的 经验表明，每投资一单位在 SPG 项目上，可以从销售额(定线增长)得到四倍以上的回报。 3、酒店行业是一个高度竞争的行业，其竞争的焦点在：客房的质量和一致性、餐饮的可口度、会 议设施、酒店提供的各种软服务、酒店的地理位置对游客的吸引程度、全球分销系统的便利性、价格 优势以及客户忠诚度的保持。一个酒店集团能否保持持续的竞争力，就在于其能否关键的竞争点上战 胜自己的对手。从上面的分析我们可以看到，喜达屋集团在这些方面都有着自己独特的地方，这也是 其为何能够处于行业龙头地位的原因。 四、财务分析 1、业绩概览 REVPAR 指标用不变美元计算的话增长了 7.4%、新开设了 81 家酒店，房间数量达 20900 间、新签 订了 112 个合同，客房数量接近 90000 间、客人的满意度创下历史新高。2007 年到 2011 年间，喜达 屋集团新开了 389 家酒店，这相当于每年 8%的增长率，意味着超过三分之一的酒店是新开设的。 - 81 -

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2010 年到 2011 年，我们在亚太地区新开的酒店数量超越了我们的三个最大的美国竞争对手的总 和，2011 年新开设的 112 家酒店有三分之二开设在新兴市场国家，喜达屋集团表示，亚太市场的增长 是他们成立以来面临的非常好的增长机会。比如在中国，喜达屋运营的四星级和五星级酒店数量处于 龙头地位，喜达屋集团表示，在未来五年在运营数量方面将会翻一番，届时，中国市场将会和美国市 场(480 家)一道成为其最重要的市场。 2、财务报表概览 下表是喜达屋集团的合并利润表，从表中我们能够发现，从 2009 年之后，喜达屋集团的营业收入 是不断增长的。2011 年的收入达到了 56.24 亿美元，相比于 2010 年增加了 11%，该增长主要来源于提 供管理服务、特许经营权费用以及度假村业务(这三项正好是喜达屋集团的核心业务，说明其增长动力 是相对健康的)，于此同时，对应的这三块业务的费用也同比增长，这解释了成本费用增长的原因。此 外喜达屋集团从 2009-2011 年的股利分配是逐年递增的(2009 年 0.2 美元、2010 年 0.3 美元、2011 年 0.5 美元)。

下表是喜达屋集团的合并现金流量表，2011 年三项活动的现金流一次为“正负负”，这种状况说 明公司处于健康的状态。融资活动现金流出中 87%是用于偿还长期借款的支出，投资活动资金的增加 说明公司在扩张其现有的业务。

下图是喜达屋集团 2012 年第一季度合并利润表，喜达屋集团第一季度的收入相比于 2011 年同期 有了大幅增长(从 12.95 亿美元增长到 17.15 亿美元，增长率达 32%)，收入的增长主要来源于其度假 村业务(从去年同期的 1.53 亿美元增长到 5.14 亿美元，增长率达 235%)。这使得喜达屋集团第一季度 - 82 -

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净利润增加了 1.02 亿美元。

下图是喜达屋集团 2011 年的RevPAR(这一概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPAR这 一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此能够衡量酒店 客房库存管理的成功与否)、ADR(Average DailyRates，平均每日房价)以及酒店入住率的指标，同 2010 年的对比来看，2011 年REVPAR实现了 9.7%的增长(用可变美元衡量，不变美元的增长率是 7.4%)、ADR 实现了 6.2%的增长、客房的入住率提高了 2.1 个百分点。

3、股价表现 喜达屋集团的表现略差于整个市场的平均水平(下图中列示了标普 500、纳斯达克指数以及道琼斯 指数在 1 年内的表现)，但是走势基本是一致的，从这个角度来看，酒店行业是一个高度与宏观经济相 关的行业。

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下图是喜达屋同万豪集团、凯悦酒店以及温德姆环球近一年的股价走势的对比图(图中的蓝色线条 代表喜达屋集团，绿色线条依次代表万豪集团、凯悦酒店以及温德姆环球)，两者再次显示出了高度的 一致性，这充分说明酒店行业是一个“一荣俱荣，一损俱损”的行业。

4、同行业比较 在笔者选取的五家行业龙头酒店集团当中，喜达屋集团的市值仅次于万豪集团位居第二位，但是 从收入水平来看，喜达屋集团是万豪集团的 2 倍，位居样本的第一位，高达 60.04 亿美元，高出第二 名温德姆环球 17 亿美元;从每股收益(3 美元)来看，喜达屋集团位居样本的第一位;在市盈率方面，喜 - 84 -

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达屋集团只有 17.31 倍，略高于IHG的 13.11 倍;但是从营业毛利率的角度来看，喜达屋集团是低于行 业平均水平的。

五、重大调整 喜达屋集团实施了一项重要的策略：减少集团在房地产方面的投资(即自有酒店的规模，笔者注)， 增加了提供酒店管理服务和特许经营权服务，期望形成引人注目的品牌、优质的服务以及最高端的酒 店这“三驾马车”推动的酒店集团(之所以要实施这项战略调整的原因在于尽管喜达屋集团在不断的改 进他们的自有酒店，但是其入住率始终不能达到理想的水平，所以这无疑会影响公司的收入水平和净 利润)。为了促成该策略的顺利实现，喜达屋集团从 2006 年开始，相继卖掉了 65 家自有酒店(价值大 约为 56 亿美元)，该调整最主要的目标是最大化我们的收入和优化现金流。做出该项战略调整的原因 之一在于地缘政治和全球经济环境的不确定性对于旅游业的负面影响。 六、风险分析 喜达屋集团面临所有酒店集团都会面临的风险(宏观经济状况、战争恐怖袭击、国际国内政治法律 环境、传染性疾病、信息技术风险、产权争议、融资可能性、汇率、第三方财务风险、航空业、环境 污染等等)

酒 酒店 店品 品牌 牌财 财务 务比 比较 较： ：万 万豪 豪V VSS 洲 洲际 际 2012-07-31

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一、万豪集团简介 万豪集团(Marriott)创建于 85 年前，它是目前全世界一流的酒店管理公司，截止到 2011 年底， 其业务遍及全球 73 个国家和地区，管理着 3718 家酒店，提供约 643196 间客房。该公司的总部设于美 国首都华盛顿特区，共有员工 128,000 人。万豪在 2011 财年的收入达到 120 亿美元,相较于 2010 年有 了 28%的增长。万豪还被《财富》杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之一。 二、各品牌介绍 1、万豪集团旗下拥有 18 个酒店品牌，分别是：丽丝卡尔顿、Bulgari Hotels & Resorts、JW万 豪酒店、Edition酒店、Autograph Collection、万丽酒店、AC Hotels、万豪酒店及度假酒店、万怡 酒店、Fairfield Inn & Suites byMarriott、SpringHill Suites by Marriott、万豪ResidenceInn 酒 店、TownePlace Suites、The Ritz-Carlton Destination Club、万豪行政公寓、Marriott Conference Centers(万豪会议中心)、Marriott Vacation Club International、Grand Residences by Marriott。 18 个品牌又根据其不同的特点被分为几大类(ICONICLUXURY、LUXURY、LIFESTYLECOLLECTIONS、 SIGNATURE、MODERNESSENTIALS、EXTENDED STAY、VACATIONCLUBS)。 - 85 -

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2、酒店的地区分布 从下表的地区分布图中我们不难发现美洲是万豪集团的重要市场(占据了 88%的市场)，这是由于 美国在全球经济的领先地位以及万豪的高端酒店路线所决定的。随着亚洲经济，尤其是中国经济不断 的崛起，万豪也十分重视在中国市场的发展。

三、商业模式 万豪的商业模式总结起来就是“酒店管理公司”加“地产证券化”。在石油危机之前，万豪集团 的运营模式也是像当时的大多数酒店集团一样，通过自营酒店的方式运营，但是这种模式潜在的最大 弊端就是初期需要大量的资本投资，石油危机爆发之后，利率的大幅提高使得这种运营模式的弊端凸 显。此时万豪集团采取了将其拥有的酒店剥离出来，打包证券化，从而回笼资金，这种剥离使得公司 的资产负债表实现了一次瘦身，从而提高公司的资产收益率(ROA)。这场危机也使得万豪集团实现了业 - 87 -

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务的从组，万豪集团从此朝着酒店管理公司的方向发展。 截止到 2011 年底，万豪集团管理着 3718 家酒店，提供约 643196 间客房，其中自营酒店的数量仅 有 6 家。

这种运营模式几乎不直接拥有任何酒店，而是以委托管理的方式赚取“管理费”和特许经营的方 式收取“品牌使用费”。 我们应该注意到的是，“酒店管理公司”和“地产证券化”并不是孤立的存在的，他们之间存在 紧密的合作关系，根据品牌扩张的需求，地产公司为其融资新建或改建酒店(融资的便利在于万豪的品 牌效应)，然后与管理公司签订“长期委托经营合同”和“特许经营权协议”。这样，万豪集团就有充 足的现金流来保证其旗下品牌推广所需要的资金，也正是这种模式使得万豪成为全球最大的酒店管理 集团。(关于特许经营权运营模式读者可以参考介绍 IHG 的文章) 万豪集团重视客户的忠诚度培养，2011 年，有 3800 万客户加入万豪奖励计划(一个培养客户忠诚 度的项目)，参与丽丝卡尔顿奖励计划的客户占据了 2011 年客房预订数量的一半。万豪集团还是分重 视互联网技术的运用，万豪旗下的 Marriott.com 是全球 10 大消费者网站当中唯一入选的酒店行业网 站，该网站在 2011 年为万豪集团创造了 70 亿美元的营业收入。Marriott.com 是仅次于亚马逊和苹果 的世界第三大移动商务站点。此外万豪集团也是 RoomKey.com 的创始人之一。(关于该网站的介绍在 IHG 的介绍中有详细提及)。 万豪集团十分重视酒店服务的本地化运作，万豪集团已经成功的将其酒店服务划分成四个洲进行 管理，体现该地区的特色。这样可以使得万豪集团更加的的贴近客户的需要，更好的服务于酒店的所 有者以及特许经营权的使用者，从而增加集团的运营能力。 万豪集团重视满足各种不同客户的需求，从城市中心的酒店服务到度假村，从追求生活方式到长 期居住，万豪旗下的 18 个品牌都有覆盖。 四、重要事项 1、2011 年 11 月万豪集团完成了 timeshare 业务的分拆工作(分立的公司 Marriott Vacations Worldwide Corporation，纽交所的公司代码是 VAC)，从此万豪集团形成了二个独立的公司，并且每 个 均 有 其 核 心 业 务 (MarriottVacations Worldwide Corporation 专 注 于 分 时 度 假 业 务 的 管 理 ， MarriottInternational 的业务则集中在提供酒店管理服务以及特许经营权的管理)，该分立首先为万 豪集团未来的成长奠定了良好的基础，其次有利于华尔街更准确的对分立后的公司进行估值，最后有 助于吸引新的投资者的进入。从不利的角度来看这个分拆的行为可能会给集团和股东带来更多的税收 负担。 2、2011 年 12 月，万豪集团宣布 Arne Sorenson 接替 Bill Marriott 成为万豪集团的 CEO，但是 Bill Marriott 将会在这个过渡时期继续作为董事长为集团服务一段时间，从而形成平稳的权力交接。 五、财务状况 1、合并利润表分析(Timeshare业务分拆之前的情况) 万豪集团 2011 年的收入相比于 2010 年增加了 6.26 亿美元， 相比于 2009 年增加了 14.09 亿美元(来 源于报销费用收入、管理特许权收入、自有租赁等其他收入和管理激励收入的增加)，但是这些部分收 - 88 -

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入的增加在一定程度上被Timeshare业务收入的减少所抵消。收入的增加反映了集团更好的RevPAR(评 价酒店行业的特有财务指标，指每间可借出客房产生的平均实际营业收入，用实际平均房价乘以出租 率即可)表现(2011 年的汇率走势也起到了一定作用以及全球经济状况的转好)。 但是营业收入相比于 2010 年却减少了 1.69 亿美元，其中最重要的原因在于 Timeshare 业务的减 损支出高达 3.24 亿美元。

2、股价表现 下图是万豪集团的近一年的股价走势图，我们可以看到在进行Timeshare业务的分拆之前，万豪集 团的股价表现是不尽如人意的，从 2010 年 6 月开始就一路下跌，9 月的时候，市场开始消化分拆业务 会对万豪集团带来的积极影响，反映在股价上就是持续的上升。分拆业务完成之后，集团的股价就一 直呈现不断上升的趋势，在近三个月的表现超过了美国三大指数的平均涨幅，这在一定程度上说明， 万豪集团的业务分拆是成功的。

3、同行业比较：万豪 VS 洲际 万豪 VS 洲际： 1、市值：万豪 130 亿美元，洲际 70 亿美元;2、营收：万豪 32.1 亿美元，洲际 17.8 亿美元; 3、毛利率：万豪 49%，洲际 53%; 4、运营利润率：万豪 26%，洲际 31%; 5、净利润：万豪 2 亿，洲际 5.45 亿; 6、市盈率：万豪 68 倍，洲际 13 倍 - 89 -

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(其中Pvt1 = 雅高酒店，IHG =洲际酒店集团，Industry = Lodging，1 = As of 2010)

4、MAR 与 IHG 比较 从两个公司的数据对于来看，IHG 在各个方面都优于万豪集团，从资产收益率的角度(ROA)来看， 万豪集团之所以远低于 IHG 集团的最重要原因在于其两者在资产规模上的巨大差异，MAR 是 IHG 的 2 倍，资产规模的增大与 ROA 在一定程度上存在一定的反向关系。

从两个公司的现金流量表数据来看，都具有“正负负”的特点，该特点说明两个公司都处于良好 的运营状况，MAR 的筹资活动现金流出中有 13.01 亿美元是用于股票回购的(下表列出的是总的情况)， 这在某种程度上反映了股票可能被市场低估，或者集团希望提高每股收益。

六、风险与机遇 宏观风险 1、酒店管理行业是一个高度竞争的行业。万豪集团的每一个酒店品牌都面临着来自全球同类市场 品牌的竞争。能否保持行业的领先地位就在于万豪集团是否能够充分利用其与众不同的质量、品牌价 值以及高效率的服务，如果在这些方面落后于竞争者，那么必然会导致市场份额的缩小，进而减少收 入。 2、世界经济的不确定性和疲软的酒店服务需求会继续影响万豪集团的财务状况以及未来增长。美 - 90 -

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国、欧洲以及世界其他一些地方经济的不确定性会对酒店业的财务状况产生负的影响;最近全球的需求 改善趋势可能不会持续，如果经济复苏的脚步停滞甚至更加恶化，则万豪集团的财务状况以及增长都 会受到限制。 3、自然灾害或者人为风险(如传染病、恐怖袭击和战争)会急剧减少酒店业的整体需求。 运营风险 4、管理服务合同或者特许经营权合同的提前结束会影响集团的财务表现(类似于商业银行面临的 提前偿还风险)。万豪集团的酒店管理协议或者特许经营权合同可能在某些特定事项发生的条件下(比 如酒店所有者或者特许权使用者破产、某些合同无法满足规定的财务或者经营标准，并且短时间内无 法改善)会面临提前终止的风险。 5、美国以外的市场的重要性的不断提高使得万豪集团对于全球经营的风险更加敏感，全球运营的 不确定性(如各地区法律的差异、税收政策的差异、政府政策的调整、汇率波动风险等等)会使得集团 的收入面临更大的方差波动风险。 6、新上马的项目和品牌可能面临失败的风险，万豪集团并不能十分确定最近推出的品牌(如 EDITION、Autograph Collection and AC hotels)是否能够被酒店所有者、特许经营权使用者以及消 费者所接受。 7、万豪的商业模式决定了其运营效果建立在品牌的质量和声誉的基础之上，从而特许经营权的使 用者的负面行为会严重影响万豪集团的商业形象和声誉。 财务风险 8、万豪集团作为特许经营权的持有者，确实避免了酒店建立初期的大量资本支出，但是，从品牌 的使用者来看的话，他们是否购买特许经营权、提升酒店的硬件水平，首先建立在能够在合适的利率 水平下获得融资，其次是房地产市场本身的风险基础之上的。从这个角度来看，万豪集团面临着一种 特殊的财务风险(简单言之，万豪虽然是卖方市场，但是可能面临没有买家的尴尬局面)。 技术、信息保护风险 9、对于一个全球运营的集团而言，如果不能保持管理技术的进步，那么必然会削弱其运营能力， 降低其市场地位。不断增长的互联网第三方中介就定预定服务会在一定程度上对公司的业务有负面影 响。用户隐私的泄露会严重影响集团品牌的声誉，甚至导致罚款或者诉讼(万豪集团在 2011 年初的时 候，被一家名叫 Epsilon 的营销运营商告知其公司账户被非法的第三方入侵，还好被泄露的只有用户 的姓名和 Email 地址)。 七、前景展望 从宏观层面来看，全球经济在朝着好的方向发展，德国在近日也在对于欧元区的债务问题上做出 了一定让步，欧洲未来的前景也更加明朗。这样的局势对于万豪集团来说是有利的。从微观层面来看， 首先，万豪旗下的 18 个品牌满足了各色高端人群的服务需求，能够很好的分散个别品牌的风险;其次， 集团的业务分拆得到了市场的认可，这为集团未来的发展奠定了坚实的基础;最后，新任 CEO 的上台会 为公司带来新的理念和新的血液，这些都是积极的信号。

温 温德 德姆 姆近 近 6600％ ％收 收入 入源 源于 于“ “服 服务 务费 费” ” 2012-07-31

雪球

一、公司历史概述 温德姆环球公司的历史可以追溯到 1990 年的酒店特许系统( Hospitality Franchise Systems， 后更名为HFS Incorporated)，HFS最初是一个酒店特许经营权授予公司，随着业务的发展，其成为一 - 91 -

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家以房地产和汽车租赁为主营业务的特许公司。1997 年 12 月，HFS同CUC合并，形成了圣达特国际集 团(2006 年更名为安飞士巴基特集团)，2005 年 10 月，圣达特公司决定进行业务分拆，形成四个独立 的公司，其中酒店服务业务形成了今天的温德姆环球集团。在分拆之前，温德姆环球的三大业务都有 其自身的运营历史(其酒店业务开始于 1954 年的豪生和华美达，假期交换业务建立于 38 年前，该公司 在 1940 年创立了Hoseasons、1954 年创立了Landal GreenParks、1968 年创立了Novasol，度假村业务 开始于 1980 年)。温德姆环球的知名品牌组合形成于近 20 年，下表概括了温德姆环球的重要品牌收购：

二、公司品牌介绍 1、温德姆酒店集团旗下一共有 15 个独立品牌，拥有 7205 间酒店(总计 613000 间客房)，分布于 6 大洲，其酒店特许服务在经济型酒店比例最高。

2、下表是温德姆酒店集团分地区关键统计指标汇总：

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从上图我们不难看出，美国和加拿是温德姆集团的主要市场(87%的酒店位于这两个地区)，其中美 国作为一个成熟的市场，其三大主要绩效指标都接近平均水平，没有表现出异常优秀的状况。 3、温德姆度假交换和租赁为休闲旅客提供一个家具齐全的度假物业服务(其中包括私人拥有的度 假屋、别墅、公寓、和分时度假度假村)。温德姆 Exchange 拥有超过 370 万的会员，4000 多个度假村， 约 55000 名独立的业主。温德姆 Rentals 拥有 95000 多处物业，其中 88000 多出物业分布在欧洲地区， 7000 多处物业分布在美国。Exchange 业务的收入主要通过收取会员费、撮合交易的中介费用和提供附 属设施的服务费用;Rentals 业务的收入通过提成预订费用(20%-50%)以及为物业所有者和旅游者提供 附属设施。Rentals 业务拥有的主要品牌是：The Hoseasons Group、Novasol、Landal GreenParks、 Canvas Holidays、ResortQuest by Wyndham Vacation Rentals、The Resort Company 。 (笔者注：温德姆集团在度假交换和租赁业务中扮演了两个角色，其一是利用其规模和品牌优势， 撮合物业所有者和旅行消费者，提供中介服务，收取中介费;其二是提供附属设施，完善客户体验，提 供服务，收取服务费。) 4、截止到 2011 年底，温德姆已经开发或收购了 160 个分时度假村(分布于美国、加拿大、墨西哥、 加勒比海等地区)，温德姆集团通过 Wyndham Vacation Resorts、WorldMark by Wyndham 这两个品牌 来运营其分时度假业务，其大部分收入来自销售分时度假权益和派生消费融资及物业管理的其他收入。 (注释：分时度假简而言之就是把酒店的一间客房或者度假村的一套旅游公寓每年的使用权划分成 52 周，然后以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿一周的一种休闲度 假方式，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权，并且通过 交换服务系统会员，能够把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本 的到各地旅游度假的目的。) 三、商业模式 温德姆环球的业务由三大块构成：温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)、温德姆假期交换和租 赁业务(Wyndham Vacation exchange and rentals business)、温德姆分时度假业务(Wyndham Vacation ownership business)。 温德姆酒店集团是世界上最大的酒店集团之一，其酒店业务遍及各个层次，从五星级酒店到经济 型酒店，该部分的收入主要是基于各类服务费，为温德姆集团提供经常性的收入来源，该业务的特点 在于只需要少量的资本投资，于此同时能够产生稳健的现金流。

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温德姆假期交换和租赁业务是世界上最大的基于会员的度假交换网络以及世界上最大的专业度假 租赁服务的提供商。通过这项业务，温德姆为分时度假的开发商和业主的提供度假交换服务和产品、 分销系统和网络访问服务。该业务的特点在于只需要少量的资本投资，于此同时能够产生稳健的现金 流。 温德姆分时度假业务在将度假村的使用权销售给个体消费者的同时还为消费者提供短期融资服 务，此外还为度假村提供物业管理服务。该业务一般需要大量的初期资本投资，温德姆的策略是充分 利用其规模优势市场影响能力和专业知识，从而实现低资本支出的目标，继而通过提供有偿的服务， 实现稳健现金流入。 通过以上业务构成的介绍我们不难发现，温德姆的三大业务有其共有的特点：最大限度的降低初 期的资本投资(其之所以能够实现该目标是凭借其自身的品牌效应、专业知识以及规模效应，有了这三 点优势，合作者必然能够从中获得应有收益)，通过提供特许经营、物业管理服务以及分销网络等各类 服务，实现 fee-for-service 盈利模式。 1、Fee-for-Service 的盈利模式 温德姆集团还是延续着大多数酒店集团所使用的商业模式：通过特许经营权和提供管理服务收取 费用为主要盈利模式。温德姆的收入中接近 60%的收入来源于提供各种服务收取的费用(这种业务被称 为服务费业务，即 Fee-for-Service)，具体来源有：1、品牌使用特许权费用;2、为酒店提供管理服 务;3、为度假村提供物业管理服务;4、提供度假交换和租赁服务;5、为加盟商(Wyndham Asset Affiliation Model)提供服务。余下的 40%收入来源于出售分时度假使用权以及相关金融活动。 2、公司战略 首先，为了股东价值最大化、为了成为酒店服务行业的领导者，温德姆集团制定了如下的战略： 通过提供优质的、差异化的服务，提高市场占有率; 通过优秀的管理增加我们的现金流和营业利润率; 不断的平衡温德姆集团在全球范围内的业务组合，突出 fee-for-service 的商业模式; 通过我们的组织，吸引并且留住人才，增加人力资本的投资; 支持并促进温德姆集团的“绿色”项目。 (笔者注：通过撰写世界领先酒店集团的介绍文章，笔者发现知名的酒店集团均十分重视环境保护， 并且积极的参与各类环境保护的项目中，甚至酒店集团本身就拥有自己的绿色环保计划，社会责任固 然可以解释酒店集团的此种行为，但是如果各大酒店集团不能从中获益，这样的项目是不会持久的。 经过笔者的分析发现，其实酒店集团的此种行为是满足博弈论当中的“激励相容”的条件的，所以才 出现了各大酒店集团乐此不疲的参与到各类绿色环保项目当中。原因如下：消费者在选择是否入住某 个特定酒店之前考虑的重要因素就是环境，若酒店周围的环境招到破坏，无疑会大大降低酒店的ADR 和入住率，从而严重的影响收入水平。) 其次，为了实现增加酒店集团的规模，温德姆集团制定了如下措施： ·创立专营权转换项目，从而减少北美地区的平均合同期限，让更多的潜在客户使用特许经营权; ·抓住新兴市场(如中国、印度、南美、中东等)的机会，新建酒店或者合作经营。 四、财务分析 1、业绩概览 2011 年，温德姆酒店集团实现了 42.54 亿美元的收入(相比于 2010 年增加了 4.03 亿美元，10.5% 的增长;其中 1.95 亿美元于度假村租赁收购，0.98 亿来源于分时度假业务收入的增加，0.56 亿来源于 酒店业务的增加)，费用增加了 354 亿美元(11.3%的增长，其中 1.63 亿美元是由于收购业务导致的， 0.74 亿美元用于支撑收入的增长，0.57 亿美元是由于在我们住宿业务上的非现金减损支出，0.42 亿 美元是或有负债导致的);净利润从 2010 年的 3.79 亿美元增加到 4.17 亿美元(相比于 2010 年增加了 0.38 亿美元，10%的增长)，每股收益和每股现金股利实现了连续 2 年的增长分别达到 2.57 美元每股 - 94 -

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和 0.6 美元每股。 2011 年，温德姆的收入有 71%来源于美国市场，由此可知，美国市场在其目前的战略部署中占据 着绝对主要的低位，18%(7.55 亿美元)的收入来源于欧洲地区，11%(4.6 亿美元)的收入来源于其他地 区。

下表是温德姆 2011 年各业务的收入汇总表，我们发现，其三大业务都实现了不同程度的增长。其 中：度假交换&租赁收入和 EBITDA 分别实现了 2.51 亿美元(21%)和 0.75 亿美元(25.6%)的增长，该增 长主要是由于收购活动所导致的。但是酒店住宿 EBITDA 相比于 2010 年减少了 0.32 亿美元(16.9%)， 如果除去上文中提到的 0.57 亿住宿业务上的非现金减损支出，EBITDA 其实是增加了 0.25 亿美元的 (13.2%);

2011 年经营活动产生的净现金流相比于 2010 年增加了 3.68 亿美元，这反映了温德姆集团更好的 营运资金利用效率;2011 年投资活动的净现金流相比于 2010 年减少了 1.62 亿美元，主要体现为收购 支付 2.09 亿美元，资本支出增加 0.72 亿美元(主要用于建设在奥兰多温德姆大酒店和与信息技术相关 的举措)。筹资活动的净现金流相比于 2010 年增加了 5.34 亿美元，主要体现为 6.58 亿美元的回购股 票、2.49 亿美元的票据发行。

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2、股价表现 从图中我们不难发现，从大趋势来看温德姆集团的股价走势同大市方向是一致的，这反映了酒店 行业是典型的顺经济周期行业的特点;此外我们还发现，温德姆集团的股价是跑赢了整个大市的。

从温德姆集团和万豪集团以及喜达屋集团的对比来看，单单从股价表现来看，温德姆集团的表现 是最好的。

3、行业对比 温德姆集团的市值为 74.1 亿美元，EBITDA 为 10.2 亿美元，处于行业领先地位，营业毛利基本处 于行业的平均水平，这说明了温德姆集团处于稳定的发展阶段。 - 96 -

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深 深圳 圳海 海上 上世 世界 界希 希尔 尔顿 顿即 即将 将开 开业 业南 南海 海酒 酒店 店停 停业 业 2012-08-01

深圳商报

海上世界效果图

希尔顿酒店

海上世界希尔顿酒店今年 1 月已经封顶，即将开业。深圳海上世界希尔顿酒店总投资约 8 亿元。 是海上世界城市综合体项目的重要组成部分。 南海酒店于 1983 年 9 月 25 日开工建设，1985 年 10 月 14 日试营业，1986 年 3 月 26 日正式开业， 是全国第一批、深圳第一家五星级酒店。该酒店由香港美丽华集团、香港招商局集团、香港上海汇丰 银行及中国银行深圳分行联合投资。酒店占地面积 3.2 万㎡，总投资 2.2 亿港元。2011 年初，南海酒 店股权变更为由招商局集团蛇口工业区持有 75%股份，东方资产控股公司持有 25%股份。股权变更后， - 97 -

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美丽华成为酒店的管理公司参与经营。 据了解，在此大规模装修前，南海酒店也曾经进行过多功能会议厅、中餐厅、三至八楼客房、酒 店大堂及咖啡厅装修及户外游泳池园林改造工程。 有深圳酒店业内部人士表示，南海酒店作为深圳最老的五星级酒店，面临着很大的竞争压力。压 力之一就是距离它不到 100 米的深圳海上世界希尔顿酒店即将开业。 海上世界希尔顿酒店今年 1 月已经封顶，是海上世界城市综合体项目的重要组成部分。海上世界 希尔顿酒店占地面积 2.36 万㎡，总建筑面积约 5.6 万㎡，计划建成为五星级酒店，总高 14 层，设有 约 320 间全海景客房、宴会厅、中餐厅及特色餐厅等，总投资约 8 亿元。

温 温德 德姆 姆酒 酒店 店集 集团 团抢 抢滩 滩昆 昆明 明连 连落 落三 三子 子 2012-08-01

昆明日报

七彩云南温德姆至尊豪庭大酒店、南亚风情园豪生大酒店之后，温德姆酒店集团又一白金运营作 品进驻石林老街·东门坊!”上周，一个“我们只卖酒店客房”的系列广告，赫然出现在昆明各大报纸 上，温德姆这个全球最大的酒店集团，3 年间在昆明连落三子。 温德姆为什么钟爱昆明? 作为世界 500 强企业，美国温德姆酒店集团为何如此急迫地抢滩昆明呢? 据旅游界人士介绍，美丽的自然风光、灿烂的历史古迹、绚丽的民族风情，使昆明跻身为全国十 大旅游热点城市，首批进入中国优秀旅游城市行列。1999 年，昆明世博会的举行曾使云南酒店业大放 异彩。一批五星级酒店扎堆进入云南，云南酒店似乎进入了一个国际品牌时代。但世博会之后，本来 就为数不多的酒店品牌相继黯然离去，云南的五星级酒店进入了一个国际品牌的真空时代，云南缺少 一批叫得响的顶级品牌酒店。 近年来，昆明旅游启动“二次创业”改变了这一现状。昆明重点打造 6 大风景名胜区，是未来 5 年内昆明旅游的核心，目的是要将昆明旅游业从单一的观光型，转向集观光、 休闲、度假、康体、会 展和商务为一体的复合型，构建一个中心、一条黄金旅游线、两大旅游圈、六大旅游重点片区的旅游 发展格局。 正是因为如此，随着国家门户机场的建设，随着城市建设的日新月异，随着中国旅游“两南”中 的云南开始发力，昆明又重新吸引了世界的目光，又重新成为国际旅游目的地。国际巨头温德姆酒店 连续落子昆明，正是因此而来。 温德姆为什么选择石林? 石林—“阿诗玛的故乡”，以喀斯特景观为主，被誉为“天下第一奇观”、“造型地貌天然博物 馆”，是典型的高原喀斯特生态系和最丰富的立体全景图。然而，作为国家 5A 级景区，石林都一直未 能摆脱“一日游”帽子。石林旅游业产品单一，以一日一次性观光游为主，难以留住游客，二次创业 无疑是石林必然选择，也让石林的旅游业有了新的发展。 石林启动了特色旅游小城镇建设，加快石林古城、鹿阜古镇、长湖镇等旅游小城镇建设。阿诗玛 文化生态园已经建成;数字化石林建设已完成主景区骨干光缆及机柜供配电系统、数据网络及景点应急 系统等完成了安装和调试;喀斯特地质博物馆的落成;昆石高速石林段生态建设工程即将完工，阿诗玛 景观大道建成。各项城市配套的快速建成，城市品味的快速提升，将使石林踏入全国园林城市行列， 也为石林旅游、住宅地产的开发铺垫了良好的基础，石林板块价值凸现。 作为石林同策戴斯大酒店的酒店管理输出方，石林县尚宾酒店管理有限公司筹备顾问钟唯尹表示， 石林的整个旅游业发相对比较滞后，旅游市场处于一个尚待开发状态，温德姆戴斯酒店选择从旅游开 - 98 -

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发的前期进入到石林，相信未来将会有一个很好的发展前景。目前石林的酒店如石林大酒店、石林宾 馆等都是比较老的酒店，设施陈旧，配套不足，急需像温德姆戴斯酒店这样的国际大牌酒店进入。 温德姆为什么入驻东门坊? 当记者问为什么温德姆戴斯酒店会选择石林老街·东门坊时，钟唯尹回答：“石林本身旅游资源 丰富，是首批中国国家重点风景名胜区、中国国家地质公园、世界地质公园、世界非物质文化遗产、 世界自然遗产，石林本身就是一个世界旅游目的地，正好温德姆戴斯酒店品牌的需求相匹配，同时， 石林老街项目位于石林县城的中心位置，离景区也只有十分钟距离，加上产品本身的优势，所以酒店 才选择了这个项目。” 钟唯尹介绍，我们的网络推广对酒店的发展很有帮助，首先我们是建立在国际连锁酒店的平台上， 我们的客户都是通过网络进行酒店预订，面积覆盖全球，同时还与很多大型的分时度假酒店网络进行 资源共享，顾客可以选择在任何一个景区的戴斯酒店及相关合作酒店入住，另外，在去哪儿网、携程 网这些大型的旅游门户网站，我们也都有专门的客房预订链接，加上温德姆戴斯这个世界 500 强的品 牌作为支撑，所以我们对酒店的发展很有信心。 酒店命名为石林同策戴斯大酒店，与目前市面上很多产权式酒店不同的是，酒店定位为偏商务型 综合酒店，除了满足基本旅游、餐饮需求外，还包括休闲、娱乐、健身、高端商务、大型会议等集多 功能为一体，将对客户提供国际酒店超凡尊贵的服务与温馨和谐的度假享受。 一个只有石林才有的酒店 戴斯要求：开发商须持有至少 50%以上客房产权，所有客房返租 10 年以上 2012 年，在世界自然遗产归属地、国家 5A 级景区内，一座别具民族特色的风情古镇渐渐走近人 们的视线，那就是石林古镇。这座修建在城市中心位置的古镇，它的建立将为石林的旅游经济的发展 带来跨越式的发展。“石林老街·东门坊”正是这座古镇的一期项目。 昆明休闲旅游的后花园 这是一个用心去打造的项目。当你走近它时，展现在眼前的将会是一个让你意想不到的建筑。这 里不仅是石林市民休闲、购物、娱乐、聚会的天堂，更是昆明休闲旅游的后花园，是云南旅游发展的 窗口。 石林古镇总占地约 800 亩，其中一期“石林老街·东门坊”占地 60.54 亩，项目内以撒尼文化为 主题打造一个颇具民族特色的商业文化中心，负一层为石林县城最大的超市占地约 8000 ㎡，一层设石 林民族手工艺品及地道云南美食街区，在这里你可以品尝到云南各种特色美食;若是约上几个朋友，南 侧临巴江两岸的风情酒吧一条街会是你的最佳选择;游玩了一整天，能够在国际五星级酒店下榻，让疲 惫的身体及时得到放松，更是让人身心愉悦，轻松舒适。 世界五百强企业、全球酒店第一巨头美国温德姆酒店集团旗下最大、最著名的戴斯酒店的入驻， 在意外之外，也在意料之中。 戴斯作为专业酒店管理及运营输出企业，对产权式酒店项目的提出根本性要求，开发商须持有该 酒店至少 50%或以上的客房的产权，开发商须将所有客房返租，返租期不得少于 10 年。 正是由于对酒店精益求精的标准，戴斯酒店最终选择了石林老街东门坊，这也是温德姆酒店集团 旗下品牌入驻云南的第三站，它的入驻不但提升了古镇的品牌，更是让整个古镇有了国际范。 戴斯的五星级装修标准 石林以独特的喀斯特地貌奇观，每年吸引着近 600 万来自世界各地的游客及专家、学者，正是由 于旅游经济的繁荣，催生了人们对石林未来的思考，如何让石林不再成为一个过路式的观光景点成为 最大的问题。而石林老街东门坊的建立，从某种意义上来讲，不但解决了这一问题，同时促进了石林 的旅游经济迈向国际化。 石林同策戴斯项目总监范晓晨介绍说，石林同策戴斯大酒店按照五星级装修标准，设有中西餐厅、 咖啡厅、夜总会、酒吧、健身房、多功能会议厅、模拟高尔夫球场等配套娱乐设施，将为世界旅客提 - 99 -

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供国际酒店超凡尊贵的服务与温馨和谐的度假享受。酒店严格按照温德姆戴斯酒店的要求，顾客住宿 后，开热水开关必须在 8 秒钟之内有热水，洗完澡之后，你可以在卫生间的吊钩里随手拿到自己想要 的浴巾和睡衣，同时，你可以用电视机遥控观看自己随意想看的节目，除此之外，送风系统还给你带 来有别于空调的享受，当你躺在床上又不想下去关窗帘的时候，只要通过按钮和开关就可以关闭窗帘。 范晓晨说，“目前酒店主要是从政府接待、大型会议等入手，将来我们会开发一些比较高端的旅 游团体，同时依托景区的独特资源优势，未来发展有很大潜力。同时我们加强了会议功能，可进行 350 －500 人的大型会议接待，我们希望做一个只有石林才有的酒店，让顾客不管是商务还是旅游都能够 不同的体验。” 投资石林同策戴斯大酒店 相当于投资世界 500 强! 开发商测算：投资一间 46 平米的客房，10 年内稳赚 35 万净收入 据媒体报道：在中国数十个城市的戴斯酒店，每晚超过 20 万客人入住，每 4.5 秒就有一位客人预 订客房 据了解，目前石林同策戴斯大酒店给出的投资回报率为 7.5%，相比同行业水平高出很多。同策集 团石林·东门坊项目总监王梓宇说：“经过我们自己计算，投资一间 46 平米的客房，10 年内稳赚 35 万净收入。” 王梓宇进一步解释：“为什么我们的投资回报率会比较高，是因为在计算投资回报率时，有很大 一部分是属于支付给酒店管理方的费用，这是很大的一笔费用，而这笔费用将由开发商来支付，同时 我们还拥有酒店 50%的持有权，所以对于投资者来说是很划算的。” “投资者在选择项目的同时，眼光要看长远一点，投资产权式酒店短期看来并没有太大的回报， 但我们通过专业的酒店运营管理，依托世界 500 强第一酒店品牌，全球最多的会员资源优势，稳定定 客户资源，保证酒店入住率和稳定的投资回报，同时提升物业本身的价值，对投资及物业升值都是一 个非常好的保障。根据酒店的优惠政策，业主们还可享受每年 15 天的免费居住权。投资者要相信品牌 的力量，戴斯酒店的成功正是因为有品牌文化的支撑，和强大的网络营销体系，这些都是走在世界前 沿的。”据媒体报道，至 2011 年 8 月，戴斯在中国签约酒店 99 家，横跨 21 个省，62 个城市和 4 个 自治区，每晚超过 20 万客人选择入住戴斯酒店，每 1.5 秒就有客人拨打戴斯预订电话，每 4.5 秒就有 一位客人预订戴斯酒店。 随着石林老街·东门坊的开发，各类配套设施越来越健全。不仅零散的游客会越来越多，高端的 旅游团包括国外如：英国、新加坡、泰国、美国等国家和地区到这来的人也会越来越多，使该地区的 旅游比以往任何时候都呈现出繁荣的景象。正是这样的地理位置和核心区域，让选择落户石林的温德 姆集团更显理智与前瞻。 “相信温德姆的选择!”石林同策戴斯大酒店如是说。

假 假日 日酒 酒店 店大 大中 中华 华区 区第 第 6600 家 家酒 酒店 店正 正式 式揭 揭幕 幕 2012-08-01

迈点网

2012 年 8 月 1 日，上海 —— 作为全球最知名的酒店品 牌，假日酒店今日宣布其在大中华区的第六十家酒店——长 白山万达假日度假酒店正式揭幕。 新开幕的长白山万达假日度假酒店将为旅客带去完整 的、全方位的度假新体验。长白山万达假日度假酒店与长白 山万达套房假日酒店依傍长白山而建，广袤的长白山景区中 - 100 -

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2012 年度 第 11 期

半月刊

有各式休闲活动，例如徒步、登山、游泳和滑雪。两家酒店共拥有山景房、湖景房、套房 603 间，设 有 7 个不同规格的多功能厅。套房酒店还提供带有独立的厨房和冰箱的套房酒店。

北 北京 京四 四季 季酒 酒店 店今 今秋 秋开 开业 业另 另数 数十 十家 家四 四季 季正 正开 开发 发 2012-08-03

旅讯

作为全球顶级奢华酒店品牌四季酒店在华又一力作，北京四季酒店即将在今秋揭开面纱。作为四 季酒店在中国首都第一家酒店，全新北京四季酒店地处世界最繁华都会核心地段，于喧嚣都会的黄金 之地独辟一隅世外桃源。 北京四季酒店选址城市核心商区亮马河畔，紧邻朝阳区东北部第三使馆区，坐拥京城商业、娱乐 之中枢，前往北京首都国际机场和长城均便捷易达。在繁华喧嚣的都市风景之中，北京四季酒店将为 追求五星级奢华享受的旅人以及本城精英名流提供温馨如家的休憩之地和时尚现代的洽商会友之所。 北京四季酒店的 66 间豪华套房包括超大面积的大使套房，配有步入式衣橱的北京套房，以及可以 容纳全家人住宿的主席套房。奢华的皇家套房高踞酒店顶部楼层，730 ㎡的房间面积外加 250 ㎡观景 大台，可空中鸟瞰首都全景。套房布局开阔舒展，内部划分为带有独立起居空间及健身房的主卧室、 另外还有两间卧室、一间书房、视听娱乐室、员工厨房、带有明火暖炉及超大按摩浴池的室外活动空 间，独立电梯可直达公共空间和客房区。 2012 年秋季开张的北京四季酒店将成为继广州四季酒店、上海浦东四季酒店后，四季酒店今年在 中国开业的第三家酒店。现四季品牌旗下在中国的酒店包括上海四季酒店、香港四季酒店、澳门四季 酒店、杭州西子湖四季酒店，此外还有数十家酒店正处于开发阶段。

喜 喜来 来登 登在 在华 华影 影响 响力 力稳 稳步 步上 上升 升新 新酒 酒店 店不 不断 断开 开出 出 2012-08-04

迈点网

7 月 30 日，利港集团与喜达屋酒店集团在黄山香茗酒店举行了隆重的签约仪式。利港和喜达屋再 度携手，强强联合打造黄山喜来登酒店。 7 月 9 日，合肥新站利港喜来登酒店举行开业盛典。该酒店是喜来登在中国开业的第 105 家酒店。 7 月 6 日，胶州首绿城喜来登酒店盛大开业。这是喜达屋在青岛管理的第一家喜来登酒店，也是 喜来登酒店首次进驻山东省县级市。 在刚刚过去的 7 月，喜来登扩张的消息频频见诸报端，或是筹建，或是开业。作为喜达屋旗下最 大且全球最知名的酒店品牌，喜来登目前在全球 75 个国家拥有 400 多家酒店，同时是喜达屋旗下在华 酒店数量最多的品牌。 来自迈点品牌指数MBI的数据显示，今年 1 月以来，喜来登的品牌排名在稳步上升，并连续 3 个月 稳居第二位。未来，喜来登酒店品牌在中国的影响力还将继续加大。在 2011 年度，喜来登成为喜达屋 在华扩张的主力军，并计划于 2012 年内在中国新开 12 家酒店;其中针对中国二、三线城市对高端酒店 的强烈需求，喜来登还计划 12 年年底前在长白山、大连、湖州、合肥、胶州、象山和澳门新开 7 家酒 店。 喜来登品牌在中国这个发展快速的市场上积累了 30 年的丰富经验，而喜达屋集团未来数年内在中 国新开的所有酒店中，40%将均为喜来登酒店，喜来登进一步巩固着喜达屋在这个发展迅速市场的领先 - 101 -

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2012 年度 第 11 期

半月刊

地位。预计到 2015 年为止将其在华酒店的总数增加到近 80 家，至 2016 年，喜来登在大中华区的酒店 将增至 90 家。

三 三亚 亚御 御海 海棠 棠豪 豪华 华精 精选 选度 度假 假酒 酒店 店本 本月 月开 开业 业 2012-08-04

中奢网

将于 2012 年 8 月 16 日正式迎客的三亚御海棠豪华精选度假酒店位处海棠湾，坐拥 370 米海岸线 的迤逦风光及雪白纯净的优质沙滩，为葱郁的热带雨林所环绕，周边散布着少数民族村落。这将是喜 达屋酒店与度假村国际集团(NYSE: HOT)旗下豪华精选品牌在中国的第三家酒店。 三亚御海棠豪华精选度假酒店 142 间雅致客房和套房面积自 70 ㎡起，装饰风格结合欧式典雅和本 地灵感元素。所有客房都设有宽敞阳台，海滨或景观泳池和热带园林景致尽收眼底。18 套豪华别墅， 专为寻求恬淡静谧的宾客而设，精致的室内装饰，同时配备私人泳池及幽静花园庭院。

福 福建 建首 首家 家希 希尔 尔顿 顿逸 逸林 林酒 酒店 店预 预计 计年 年底 底开 开业 业 2012-08-06

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1 月 18 日，郭氏与希尔顿酒店集团举行了隆重签约仪式，希尔顿逸林酒店正式落户莆田市中心的 三迪国际公馆。8 月 6 日，酒店相关人士透露，该酒店正在筹备中，预计年底开业。 莆田希尔顿逸林酒店的进驻，对填补莆田缺乏国际品牌五星酒店的空白，提升整个莆田地区旅游 设施水平及形象，对促进莆田旅游业的发展，改善投资环境，提高旅游服务接待能力和档次有着极其 深远的意义。 希尔顿酒店集团相关负责人表示，莆田在海西板块的地理位置优越，经济发展迅速，具有较大的 消费需求和消费潜力，“希尔顿”之所以选择莆田，选择三迪国际公馆，最关键的原因是看中莆田的 未来发展和三迪国际公馆的项目本身，对酒店运营前景十分看好。

重 庆富 重庆 富力 力凯 凯悦 悦酒 酒店 店将 将于 于 88 月 月 1199 日 日盛 盛大 大开 开业 业 2012-08-06

迈点网

重庆富力凯悦酒店即将于 2012 年 8 月 19 日盛大开业，这是继广州富力君悦大酒店、广州柏悦酒 店后，富力地产与凯悦的又一次合作。

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半月刊

富力地产旗下重庆富力城公司 2010 年 6 月 28 日与凯悦酒店及度假村集团正式签约(见上图)，委 托凯悦集团管理重庆富力凯悦酒店。这是继广州富力君悦大酒店、广州柏悦酒店后，富力地产与凯悦 的又一次合作。据悉，重庆富力凯悦酒店毗邻重庆最繁华商圈观音桥绝版中心地标性建筑富力海洋广 场，届时将成为重庆江北 CBD 中心首个超五星级的凯悦品牌酒店，满足顶级人士商务需求，提供世界 最尊贵的商务及休旅服务。 重庆富力凯悦酒店总建筑面积 4.7 万㎡，楼高为 27 层地标性建筑，由美国著名建筑公司 GP 担纲 建筑设计。酒店共有 354 间豪华客房，均追求时尚典雅的设计风格，总统套房、餐厅、酒吧等均考虑 全球最新最时尚的顶尖设计理念，并设置了规模约 16000 ㎡荟萃世界顶尖的名店商业。

三 三亚 亚瑞 瑞士 士酒 酒店 店预 预计 计 22001155 年 年开 开业 业 2012-08-08

瑞士酒店微博

三亚，一个位于海南岛最南端的中国唯一的热带旅游目的地，将诞生一座崭新的瑞士品牌度假村。 三亚瑞士酒店将成为宏大的总规模 267 公顷的三亚温泉谷休闲度假及养生中心综合体项目的一部分， 其中包括一座 18 洞的高尔夫球会—中国最豪华的私人会所之一。预计 2015 年开业。 三亚瑞士酒店距三亚凤凰国际机场约 10 公里。酒店将拥有 300 间/套最小面积为 50 ㎡的客房，四 个餐厅及酒吧，超过 2000 ㎡的会议及宴会空间，一个三亚最大的室外泳池，以及一个瑞士Pürovel品 牌水疗和运动设施，为客人提供休闲和社交的场所。三亚温泉谷休闲度假及养生中心项目中还包括长 江商学院，超过 1000 栋豪华别墅，以及 80,000 ㎡的豪华精品店，商业街，餐厅，和休闲娱乐场所。 “我们已在中国大陆成功运营了四家豪华商务酒店，以及正在建设中的成都瑞士酒店，在三亚这 座游客青睐的旅游目的地开设一家休闲度假酒店对我们品牌是最佳的选择。”瑞士酒店及度假村总裁 MeinhardHuck说道。“我们期待与海南中度房地产开发有限公司的合作，一个和我们瑞士品牌有相同 价值观，可靠性和高品质的公司。” 正如该酒店投资方海南中度房地产开发有限公司董事长徐泽宪先生所描叙的：海南中度房地产开 发有限公司有着成功操作享誉全球的地产及度假旅游大项目的经验，相信三亚瑞士酒店凭借瑞士酒店 集团管理经验，双方共同努力，注定是国际旅游岛标志性项目。 三亚，由于其独特的自然风景和地理位置，已成为中国最受欢迎的旅游地点之一，吸引着来自当 地和国际的游客。另外，三亚是拥有中国最开放旅游政策的旅游目的地之一，例如对 26 个国家免签停 留 15 天，这些国家包括美国，德国，法国和澳大利亚。海南岛位于离开中国大陆 18 海里处，目前正 在计划建设一座通往广州的跨海大桥。 - 103 -

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半月刊

洲 洲际 际大 大力 力发 发展 展华 华邑 邑成 成功 功签 签约 约八 八家 家新 新酒 酒店 店 2012-08-08

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8 月 7 日，中国上海—全球及中国最大的国际酒店集团—洲际酒店集团于今天宣布了其全新高端 国际酒店品牌华邑酒店及度假村的第一批签约酒店名单。自今年 3 月华邑酒店及度假村品牌发布以来， 洲际酒店集团已经在上海、北京，以及全国六个新兴商务休闲城市签署了八份酒店管理合同。

上海浦东亲水湾华邑酒店

福州泰禾华邑酒店

2012 年 8 月 7 日，中国上海—全球及中国最大的国际酒店集团—洲际酒店集团于今天宣布了其全 新高端国际酒店品牌华邑酒店及度假村的第一批签约酒店名单。自今年 3 月华邑酒店及度假村品牌发 布以来，洲际酒店集团已经在上海、北京，以及全国六个新兴商务休闲城市签署了八份酒店管理合同。 华邑酒店及度假村是首个为中国消费者度身打造的高端国际酒店品牌，其注重中华礼仪、汲取自 然活力、彰显尊贵身份并提供富有中国传统文化特色的商务社交空间，为宾客们带来独一无二的体验。 该品牌汲取了闻名遐迩的中华待客之道，借力洲际酒店集团的全球规模、强大的运营系统以及对中国 市场的深厚了解，将始终如一地精彩呈现中国消费者所期待的融中华传统与豪华于一体的入住体验。 八家全新“华邑”酒店的签约将使华邑酒店及度假村品牌现有的在建客房数量增加至 2800 间，这 是“华邑”品牌发布五个月以来所取得的骄人成绩。这也充分展现了业主对“华邑”品牌的强大信心、 - 104 -

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消费者的大量需求，以及该品牌在中国市场发展的巨大潜力。 “从 1984 年进入中国市场以来，洲际酒店集团始终致力于提高管理水准，确保为我们的客人提供 最优质的服务。” 洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远表示，“华邑酒店及度假村的推出是酒店 业的一大创举。在进入中国市场的近 30 年里，我们业已累积了对中国消费者的深厚了解，也正因如此， 我们才能以中国消费者对社交、商务及酒店的需求为核心，打造这一符合中国消费者品位和情感的酒 店品牌。这一酒店业创新之举，得到了众多业主以及商业伙伴的深入理解和大力支持，从而促成了签 约合作的机会。” 新签约的八家“华邑”酒店的所在城市，均有洲际酒店集团已开业或在建酒店，“华邑”酒店将 在这些市场与洲际酒店集团旗下的其它品牌酒店相得益彰，共同发展。华邑酒店及度假村的推出是洲 际酒店集团大力发展中国市场的一项重要战略举措。“华邑”将最初在中国的一、二、三线城市以及 度假胜地推出，并在未来 15 至 20 年，在中国超过 100 座城市内落地生根、快速发展。 即将在 2014 年至 2016 年期间开业亮相的八家全新“华邑”酒店及度假村为： 北京西南华邑酒店：380 间客房 上海浦东亲水湾华邑酒店：400 间客房 成都龙湖时代天街华邑酒店：350 间客房 张家界华邑度假酒店：380 间客房 鄂尔多斯东胜华邑酒店：300 间客房 佛山南海华邑酒店：350 间客房 阳江中心华邑酒店：282 间客房 福州泰禾华邑酒店：330 间客房

希 希尔 尔顿 顿计 计划 划在 在华 华开 开 9900 家 家水 水疗 疗中 中心 心超 超 110000 家 家酒 酒店 店 2012-08-10

赢商网

“‘欢迎’计划的成功是我们没预料到的，享受该计划的中国客人的数量翻倍了。”8 月 7 日， 希尔顿(拓展选址信息)全球亚太区营销副总裁高斐励说。 希尔顿去年 8 月在 12 个国家 50 家酒店推出“欢迎”计划。目前“欢迎”已推广到 23 个国家的 70 家希尔顿旗下酒店，包括旧金山、纽约、夏威夷、伦敦、东京、悉尼等城市。今年前 7 个月，在参 与“欢迎”计划的酒店中，中国游客预定量增长了 129%。 高斐励称，希尔顿目前在华拥有 31 家酒店，预计至 2015 年会超过 100 家酒店。 希尔顿酒店分布于全球 85 个国家，拥有逾 3750 家酒店，1987 年进入中国。 此前的 7 月 20 日，希尔顿还在广州宣布，将新开设超过 90 家的水疗中心。希尔顿全球酒店集团 是最大的水疗运营商之一，旗下 10 个酒店品牌拥有超过 250 个水疗中心。

嘉 嘉里 里拉 里集 拉酒 集团 酒店 团拟 店 拟在 在昆 昆明 明建 建香 香格 格里 2012-08-11

昆明日报

10 日上午，市委常委、常务副市长黄云波率市级相关部门赴部分重点项目进行现场调研并召开座 谈会。记者获悉，昆明最大外资企业—昆明恒颖地产有限公司拟投资 120 亿打造市中心新型城市综合 - 105 -

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体，项目预计于 10 月内开工建设。 黄云波一行对香港嘉里集团项目、西山万达广场项目进行了实地调研。6 月，香港嘉里集团拟定 在原茶花宾馆地块开发建设昆明香格里拉酒店及配套设施项目。本月初递交了项目建设时间进度表， 计划于今日向市发改委、商务局、质监局递交行政许可事项报告。 香港恒隆集团在昆成立的昆明恒颖地产有限公司目前是云南省暨昆明市最大的外资企业、港资企 业，拟投资 120 亿元人民币在盘龙区东风广场、白塔片区原市政府地块打造一个以高档购物中心、5A 商务写字楼、城市公寓聚集，集金融、商务、商贸、休闲、娱乐等功能为一体的新型城市综合体项目。 据悉，项目规划预计于本月内递交规委会，10 月内开工建设。 西山万达广场项目位于昆明泛亚金融产业中心园区，该项目已于 6 月正式开工建设，截至目前已 完成投资 17 亿元，项目商业部分预计可于两年内投入使用，双塔写字楼预计于 3 年半内建设完毕。 在听取相关汇报后，黄云波表示，这 3 个项目是我市非常重要的重大招商引资项目，将对昆明顺 利完成今年经济任务目标产生推动作用。黄云波要求，市、区两级政府及相关部门要认真贯彻落实省、 市相关会议精神，切实推进重大项目进度，确保今年各项经济任务顺利完成;相关部门要全力以赴给予 配合，为企业做好服务和保障，保证西山万达广场项目顺利施工、安全施工，确保嘉里集团项目和恒 隆集团项目按计划开工;各帮办要主动与企业沟通联系，及时有效帮助企业解决项目推进中产生的问题; 嘉里集团和恒隆集团要加快项目设计、规划工作进度，确保两个项目于 10 月内开工建设。

英 英迪 迪格 格酒 酒店 店将 将于 于 99 月 月 1155 日 日进 进驻 驻天 天津 津 2012-08-15

旅业报

洲际酒店集团旗下的英迪格酒店即将于 2012 年 9 月 15 日隆重进驻天津。英迪格酒店是全球首个 国际精品酒店连锁品牌，继上海外滩英迪格酒店和厦门海港英迪格酒店分别于 2010 年及 2012 年开业 后，天津海河英迪格酒店将成为该品牌在中国的第三间酒店。 天津海河英迪格酒店是当地唯一一家时尚精品酒店，也是中国唯一在市中心提供别墅式住宿体验 的酒店。 酒店坐落于前德租界内原德国领事馆所在的整个三角形街区，拥有 11 幢美轮美奂的独立别墅，红 砖外墙，华丽圆顶，散发出传统德国建筑风格。这些新落成的别墅灵感源自旧德国领事馆(曾是一名俄 罗斯商人的故居)以及一座当地教堂。建筑群分布于广阔的庭院花园周围，彷佛形成一个村落，为宾客 提供真正私密的独特空间，这「自成一区」的概念在城市酒店中实属罕见。 九幢别墅内共有 95 间风格迥异的客房，其中包括 10 间面积为 45 ㎡以上的套房，分别以老式电影 院、海河河畔及欧洲奢华风格三种主题呈现。这些主题反映了天津历史地理的不同层面：天津是中国 第一个放映有声电影的城市；海河在城中蜿蜒而过;以及租界时期留下的欧洲建筑。所有客房均配备一 应俱全的豪华设施，包括高科技娱乐系统、免费的高速网络连接、水疗式浴室及特别订造的家具，并 缀有当地艺术家的作品。 在酒店附设的餐馆及酒吧，宾客同样可感受到当地的风情。艾尔伯兹餐厅(Albert’s)以在天津开 设第一家外国餐厅的 Albert Kissling 命名，提供各款富有当年天津特色的欧式美食。别具特色的蓝 天使(Blaue Engel)是一间精品啤酒屋暨餐厅，沿街开放，宾客大可与当地人打成一片。蓝天使以第一 部在中国上映的国际电影兼德国首部有声电影命名，势必成为这里最炙手可热的酒吧。 作为一家豪华酒店，天津海河英迪格酒店拥有全套先进现代化设施。酒店大堂的「me space」配 有 Mac 电脑平台，而英迪格图书室藏书丰富，从精选的历史、设计著作到国内外最新报章杂志均应有 尽有。地下层是风格前卫的现代化 FIT 健身中心，配有 20 米室内恒温泳池。 - 106 -

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天津海河英迪格酒店拥有 222 ㎡的多功能会议空间，大堂别墅三楼的 TJs 室备有舒适的休闲椅及 休息区。此外还有三间面积较小、可容纳 30 人的会议室，分别名为德华、联华及文华。

悦 悦榕 榕庄 庄推 推“ “都 都市 市度 度假 假酒 酒店 店” ”登 登陆 陆上 上海 海及 及天 天津 津 2012-08-15

旅业报

悦榕庄集团宣布，将于年内进驻上海及天津，将“都市度假酒店”这一概念引入内地。继这一概 念成功演绎于曼谷、首尔及澳门之后，悦榕庄在华的两间全新酒店将沿袭品牌一贯的豪华风格，提供 完备的设施与服务，打造都市休闲旅游新标杆。预计于今年 10 月及 11 月先后开业的上海外滩悦榕庄 及天津海河悦榕庄，将为两座动感活力之城注入全新的尊贵气质及浪漫风情。 上海外滩悦榕庄 上海外滩悦榕庄选址于北外滩，传承着老上海深厚的历史积淀，将成为摩登上海社交和商业活动 的新中心。酒店与陆家嘴金融贸易区隔江相望，可俯瞰壮丽的浦江两岸及临江 1.8 公里的葱郁地带。 作为上海首家全江景客房酒店，上海外滩悦榕庄精心设计的 130 间客房均配有超大景观窗，开阔 的视野将外滩美景尽收眼底。浴室内更设有圆形江景浴缸，客人可在此惬意享受悦榕庄特别营造的温 馨氛围，重启感官愉悦，唤醒心灵诗意。酒店提供多款房型，标志性的江景房拥有全景视野，而堪称 悦榕品牌特色之一的悦心池也为客房注入感性之美。此外，悦榕庄更别具匠心推出了附带私家泳池的 悦榕复式总统套房，开创沪上酒店业全新客房设计理念。 上海外滩悦榕庄设有四间餐厅—海怡海鲜西餐厅;酩缘中餐厅;悦榕酒廊，大堂酒廊和 STARTS 天台 酒吧。海怡海鲜西餐厅全日开放，专注于提供深海珍馐，西式烹煮方式保留了海鲜渔获的本真美味， 沁香爽口、余味无穷。酩缘中餐厅大堂区域可容 80 人同时用餐，特别附设日料鱼生和寿司台的酩缘中 餐厅坐拥巨幅浦江美景，来自马来西亚的主厨选取上等食材，为客人提供精致粤式佳肴以及顶级海鲜 刺身。在动感时尚、魅惑炫丽的 STARS 顶楼开放式天台酒吧感受撩人夜色，可零距离体验非比寻常的 都市快感。 同时，上海外滩悦榕庄全新引入“悦榕好客大使”待客服务，十数位资深礼宾将事无巨细地为宾 客提供全方位服务，令住客感受无与伦比的专属度假体验。 上海外滩悦榕庄配有为高端中小型会议度身定制的会场设施，设有 4 间不同规格的会议室及一间 董事会议室。最负盛名的悦榕 Spa 引入全新的护疗理念，11 间护疗室为宾客奉上全套 Spa 健康体验， 升华身心灵的纯净境界。酒店内其他设施还包括用于展示和出售来自世界各地手工艺作品的悦榕阁精 品店及配备先进器材和超大泳池的康体中心。 天津海河悦榕庄 天津是全国最繁华的都市之一，一条海河贯穿南北。天津海河悦榕庄坐落于海河东岸，拥有 159 间豪华客房、多元的餐饮服务以及中国北方首家悦榕 Spa。从天津东站和西站及滨海国际机场出发， 均可在 30 分钟内抵达酒店。 天津海河悦榕庄的设计以当地的历史和文化为借鉴，以中国传统水墨画的柔和色调和线条为灵感。 大部分房间均拥有落地窗，可俯瞰海河全景，同时浴室中设有超大的圆形浴缸，宾客在放松享受的同 时，可将海河景色尽收眼底。 不论是原汁原味的传统粤菜还是特色餐厅的海鲜及精选牛排，各种美食选择等待着客人的品尝。 酒店内各个餐厅均以新鲜蔬果及当季食材为原料，为客人精心准备舌尖上的飨宴。 天津海河悦榕 Spa 植根于传统亚式疗法，并特别推出针对北方干燥气候所设计的皮肤保湿护理。 最具代表的皇家悦榕配套护疗，用亚麻包裹着茶叶，浸泡温和的芝麻油，轻轻按摩身体，肌肉疲劳顿 - 107 -

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半月刊

时舒缓，身心再次充满活力。 天津海河悦榕庄坐落于曾经的奥地利租界，与旧意大利租界和英租界毗邻。欧式建筑和历史遗留 的桥梁及教堂遍布整个地区。浸润于该区域独特的历史与文化传统，天津海河悦榕庄在客房、设备设 施和公共区域的设计上也处处体现并呼应着整座城市恢弘的文化及艺术气息。

洲 洲际 际华 华邑 邑品 品牌 牌的 的中 中国 国策 策略 略 2012-08-10

新营销

根据迈克尔·波特的理论，企业可以通过两种方式获取竞争优势，一种是低成本战略，一种是经 营歧异性。而华邑品牌，就极好地诠释了洲际酒店集团的经营歧异性战略。 洲际酒店集团通过数据分析发现，即使洲际与皇冠假日两个五星级酒店品牌，中国消费者的入住 率都达到了 75%，而在其中高端品牌假日酒店中这个比例更是高达 90%。全球金融危机爆发后，中国境 内的国际旅客人次开始下降，但是中国国内旅客的入住率却处于上升势头。 因此，在中国市场上，如今的酒店管理者都清楚，自己的酒店能否盈利主要取决于中国消费者是 否满意，而不再是来自境外的消费者。而已经进入中国市场 28 年的洲际酒店集团，对中国市场的巨大 变化更是有着深刻的感受。为了深入了解中国消费者对酒店品牌的偏好，洲际酒店集团在过去的 3 年 中访问了近千个中国消费者。调查结果显示，他们仍然偏爱西方酒店品牌。他们认为，本地酒店品牌 尽管具有中国特色，但是无法保证酒店品质的一致性，尤其是品牌运作和管理模式创新尚未建立真正 意义上的“国际酒店管理品牌”。更为重要的是，虽说他们偏爱西方酒店品牌，但他们并不喜欢以西 方人的眼光设计出来的酒店。 由此可见，品牌对于中国消费者的重要性正在凸现。如今，越来越富裕的中国消费者尤其是商界 人士，在追求高品质生活体验的同时，更希望弘扬中国传统文化。当消费需求对应出市场空白时，洲 际酒店集团看到了实施经营歧异性战略的机会。 事实上，国际酒店集团都是通过多品牌战略，占领不同层次的市场，使客源扩大。它们对于利润 增长点的追求，体现在针对不同区位的不同需求推出新的品牌，重新定义自己的核心业务。但是，迄 今为止，西方高端酒店品牌虽然在不同区位应对需求变化对品牌及产品有所创新，但并没有深入挖掘 本土文化，进而推出全新的本土酒店品牌，基本上是统一的标准配置。以在差异化之路上走得比较远 的雅高酒店集团为例，它并没有针对中国市场量身定制一个新的品牌，而是将自己旗下的美爵重新定 位，使之中西合璧，绝非“纯中式酒店”。 因此，洲际酒店集团推出华邑，目标就是建立“纯中式酒店”品牌，在竞争激烈的中国高端酒店 市场进行战略布局。 洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远说：“洲际酒店集团为中国消费者打造的华邑酒店及度 假村品牌，既可以满足中国消费者对高端酒店及中国文化传承的需求，也体现了洲际酒店集团对中国 市场的长期承诺。在中国酒店业快速发展的机遇中，华邑应运而生。” 为此，洲际酒店集团深入研究中国文化，从中国历史、文化、风俗民情的角度，定位华邑酒店和 度假村，把“以礼当先”以及“礼”、“尊”、“和”、“达”等中国文化元素融入华邑品牌的价值 链中。 据悉，华邑酒店和度假村的管理人员绝大部分是中国人。由于中国人好面子，希望自己的社会身 份受到认可，所以华邑在迎宾和服务环节做得更为细致，根据中国宾客的社交习惯配备商务硬件设施， 让宾客享受自然舒畅的商务环境。而针对中国人独特的饮食习惯，华邑将开设中式餐厅，以满足挑剔 的中国客人。同时，华邑将以茶室取代西式酒店中社交功能最强的酒吧。而客人登记入住时，可以在 - 108 -

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品茶的过程中由酒店前台完成登记手续。此外，华邑还将推出关系经理式服务，督促员工了解消费者 的社交和餐饮喜好，提供个性化、人性化服务。 业内人士认为，华邑品牌的文化主题本土化程度越高，就越具有中华民族特色和时代性，其品牌 内涵就越难以复制。 而华邑瞄准的是中国二、三线城市，这些城市缺少高端酒店资源，国际酒店品牌竞争的激烈程度 不高。与此同时，当地政府和消费者更愿意接受“中式”礼仪和待客之道。 目前，洲际酒店集团已就华邑品牌签订了 20 份合作意向书，预计 2013 年年底第一家华邑酒店开 业。未来 20 年内，华邑将在中国 100 座城市落地生根。 与以往高端国际酒店品牌先国际后中国的成长路径截然相反，华邑品牌诞生于中国，未来将推向 海外市场，满足中国游客在海外的需求。据预测，在未来 10 至 15 年，中国出境游人次将从 1000 万增 长到 1 亿。到 2015 年，中国富裕家庭数量将从 2008 年的 160 万户增长到 440 万户。中国出境旅游的 需求越来越旺盛，华邑希望未来中国游客到了异国他乡，华邑仍是他们的第一选择。

与 与洲 洲际 际“ “分 分手 手” ”东 东莞 莞富 富盈 盈假 假日 日改 改嫁 嫁雅 雅高 高 2012-08-15

南方都市报

据统计，至此，法国雅高集团在东莞管理的五星级酒店已增至 8 家，是进驻东莞的国际酒店集团 中最多的一家。 旧爱洲际酒店集团 位于石碣的东莞富盈假日酒店总投入超过 10 亿，是本土民企富盈集团在石碣建成的首家五星级酒 店。总建筑面积超过 5 万㎡，是以酒店为龙头、商业为辅的商业配套群建筑。2010 年试业，就因联姻 国际酒店大鳄洲际酒店集团、世界第一个国际性酒店品牌而名声大噪。洲际酒店集团亦有意借此开拓 星级酒店密集的东莞市场。 不过，双方“蜜月期”不到一年，即传出管理意见上的分歧，合约解除。2011 年 8 月，洲际酒店 集团撤离东莞。 新欢法国雅高 南都记者昨日获悉，富盈集团已确定新的合作者，加入法国雅高集团。相关负责人昨日回应，富 盈将与法国雅高旗下的美爵酒店品牌合作。9 月 1 日，东莞富盈假日酒店将正式更名为东莞石碣富盈 雅高美爵酒店。酒店高层不会有变动，但雅高集团已委派陈耀邦赴任酒店总经理。 富盈集团相关负责人解释，美爵酒店就是针对华人开发的酒店品牌，管理中西合璧，更契合国内 企业家的需求。 记者获悉，同属富盈集团的另一家五星级酒店，位于厚街的富盈酒店已在 7 月先行调整，酒店更 名为东莞富盈雅高美爵酒店。酒店品牌更换，整栋大楼也重新装修。另外，法国雅高集团透露，富盈 集团在东莞大朗筹建的另一家星级酒店也将与其合作，该酒店将为东莞大朗富盈铂尔曼酒店。 法国雅高圈地东莞 据统计，与富盈携手后，法国雅高目前在东莞管理的五星级酒店已增至 8 家，包括东莞旗峰山铂 尔曼酒店、东莞索菲特御景湾酒店等。另外，还有 2 家经济型酒店。对比进驻东莞的凯越等其它国际 品牌，法国雅高在东莞管理的五星级酒店数量已是最多。作为欧洲最大的酒店集团，法国雅高今年积 极圈地扩大地盘，2012 年，将在亚太区新增百余家。 行业背景 2012 年被称为酒店开业之年。国际酒店集团进驻中国只负责酒店管理，风险低，由于看好中国的 - 109 -

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经济发展潜力，今年都纷纷扩大市场占有率，增长在华营收。媒体报道，世界酒店巨头喜达屋酒店与 度假村国际集团就宣布，2012 年在华酒店规模将翻一番，达到 100 家。万豪国际酒店集团也将提速， 今年新开 18 家酒店。

66 月 月喜 喜达 达屋 屋旗 旗下 下品 品牌 牌影 影响 响力 力分 分析 析 2012-08-11

迈点网

中国酒店门户网站迈点网日前发布了 6 月经济型品牌指数风云榜。喜达屋旗下有六个品牌进入了 迈点品牌指数MBI监测系统，从在华影响力来看，依次是喜来登、威斯汀、W酒店、瑞吉、艾美、雅乐 轩。 品牌 6 月品牌指数MBI 5 月品牌指数MBI 6 月风云榜位次 5 月风云榜位次 喜来登 85.43 77.59 2 2 威斯汀 40.61 29.77 7 10 W 酒店 19.36 19.29 12 14 艾美 12.81 30.76 15 9 瑞吉 9.87 12.13 20 17 雅乐轩 3.39 2.96 25 25 数据来源：迈点旅游研究院（迈点品牌指数MBI） 6 月份喜达屋旗下酒店品牌均表现不错，其中喜来登和威斯汀进入了 6 月国际酒店风云榜 Top10， 喜来登品牌已经连续几个月都稳坐品牌风云榜亚军的宝座，表现非常抢眼；威斯汀品牌 6 月也上升非 常明显。现在就从单个品牌进行描述。 喜来登——保持第二位 喜来登是喜达屋酒店集团在华发展的重点之一，也是喜达屋旗下在华影响力最高的品牌。6 月份， 喜来登品牌仍保持在第二位的好成绩。从品牌指数数据上看，6 月品牌指数相较于上月上升了 7.84， 增幅为 10%。 威斯汀——环比增长 36% 威斯汀酒店品牌的在华影响力相较喜来登略微逊色，不过在国际酒店中的表现也算是不错的。6 月，威斯汀酒店的品牌指数为 40.61，相较于上月上升了 10.84，增幅为 36.4%。从品牌位次上看，6 月威斯汀品牌位居风云榜第 7 位，与上月相比上升了 3 位。 W 酒店——稳定增长 W 酒店是喜达屋旗下的全球现代奢华时尚生活品牌，其官方的定位是“Lifestye”品牌，其在华 影响力仅次于喜来登和威斯汀。6 月，W 酒店的品牌指数为 19.36，与上月相比增长并不明显，仅上升 了 0.07，增长幅度仅有 0.05%。从品牌位次上看，6 月 W 酒店品牌位居风云榜第 12 位，与上月相比上 升了 2 位。 艾美——下降 7 个位次 6 月，喜达屋酒店旗下酒店品牌均表现不错，但是艾美品牌有所例外，6 月，艾美无论是从品牌指 数数据上看还是品牌风云榜中的位次看，都下降很多。6 月，艾美酒店的品牌指数为 9.87，与上月相 比下降了 17.95，降幅为 58.3%。从品牌位次上看，6 月艾美酒店品牌位居风云榜第 15 位，与上月相 比下降了 7 位。 瑞吉——降幅达 18.6% 瑞吉酒店是喜达屋旗下的高档品牌，代表着绝对私人的高水准服务。瑞吉品牌 6 月的表现略微比 - 110 -

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上月逊色一些。6 月，瑞吉酒店的品牌指数为 9.87，与上月相比下降了 2.26，降幅为 18.6%。从品牌 位次上看，6 月瑞吉酒店品牌位居风云榜第 20 位，与上月相比下降了 3 位。 雅乐轩——小幅度上升 雅乐轩是喜达屋酒店集团在中国推出的一个新品牌，价格标准介于国内三星级酒店到四星级酒店 之间。雅乐轩客源定位于中外高端时尚人士，直营方式经营。6 月，雅乐轩酒店的品牌指数为 3.39， 与上月相比有小幅度上升，增幅为 14.5%。从品牌位次上看，6 月雅乐轩酒店品牌位居风云榜第 25 位， 与上月位次没有发生变化。

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 五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 场 动 动 态 态 220000 亿 亿项 项目 目落 落户 户青 青岛 岛南 南区 区再 再添 添一 一座 座五 五星 星酒 酒店 店 2012-07-27

城市信报

现场 200 亿 30 余个重点项目集中签约 200 亿高端项目落户市南区 在本次高端商务项目签约仪式上，30 余个重点项目集中签约，总投资额达 200 亿元，其中投资过 10 亿元的项目 4 个，过亿元的项目多达 16 个，涉及金融服务、商贸零售、文化旅游、房地产、高端 餐饮、航运物流等六大类。 其中，青岛中心项目拟引入中铁置业与喜达屋酒店集团强强联合共同打造的国际五星级酒店—— 青岛威斯汀酒店。“历年来，高端服务业就是市南区的重要经济支柱，香港中路上的多家星级酒店， 也算一道独特的风景线。此次引入新的五星级酒店，会进一步提升市南区高端服务业的影响力。”市 南区相关负责人介绍说，除了引入新的星级酒店，徐州路 75 号地块改造项目，拟引入日本最大的房地 产开发商之一的东急不动产株式会社。这些国际知名公司的引入，将为项目带来先进的设计和管理理 念，提升市南区高端商务综合体项目的品质。 记者采访中了解到，金融服务业是本次签约项目的重头戏，包括：日本兴亚财产保险、韩国釜山 银行、中国人寿财产保险、昆吾九鼎基金管理公司等 7 家金融业项目，总投资达 16 亿元。新项目的签 约，将进一步提升市南区金融业集聚度，为打造国际金融商务核心区助力。 300 万平米高端载体全球招商 记者在招商发布会现场看到，海航万邦中心、青岛中心、华润中心、财富中心、远雄国际广场、 泛海国际、银海科技大厦等 20 余个高端城市综合体项目，组团亮相并发布招商信息。写字楼、商业、 酒店三类载体总建筑面积近 300 万㎡，主要面向总部经济、蓝色经济、金融服务、商贸零售、航运物 流、中介服务、高端旅游、文化创意、节庆会展、科技服务、软件及动漫游戏、服务外包、餐饮服务 等产业进行招商，重点引进世界 500 强企业、中央直管企业、中国 500 强企业、中国民营 500 强企业、 中国服务业 500 强企业以及国内外行业领军企业、知名跨国公司。 会上，还隆重举行了市南区“千万平方米总部商务区和特色商务区”定向招商启动仪式。此次启 动仪式的举行，也拉开了市南区“千万平方米总部商务区和特色商务区”全面招商的序幕。据了解， 本次推出的高端载体招商项目分布于市南商贸金融总部商务中心区、老城区特色旅游商务区、国际航 运服务区和前海时尚都市商贸区等四个商务区，全部位于青岛市推动高端服务业新一轮发展的“千万 平方米”工程规划范围内，地理位置优越，周边配套完善，集中了大批知名企业，优势非常明显。 利好市南将给新进总部企业发房屋补贴 据了解，为推动全区经济实现新一轮大发展，市南区将出台强有力的扶持政策，建立促进经济发 展专项资金，集中用于引导扶持经济发展中的重点领域、重点行业、重点企业和重点项目建设。并加 大对发展商务金融、总部经济、航运服务、科技产业、时尚商业、商务旅游等优质企业和项目的支持， 同时在抓大扶强的基础上，注重中小企业发展。 “我们计划对新引进的总部企业等给予开办费补助及租购办公用房补助，鼓励蓝色经济体集聚发 展;并设立海洋科技发展专项资金，大力扶持海洋科技研发，发展海洋科技产业。”市南区相关负责人 说，通过扶持有重大影响力的节庆活动、鼓励集团发展、扶持高星级酒店评级、支持景区提升、发展 - 112 -

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特色文化、鼓励实施中西部保护性开发项目等措施，打造商务旅游产业。通过注资增信缓解中小企业 融资难问题、着力发展品牌经济、鼓励中小企业规模提升、支持中小企业项目建设、扶持家庭服务业 发展等措施，促进中小企业发展;同时将切实加大对拟上市企业的引导扶持力度。 幕后 5000 ㎡以上商务楼宇已有 122 座 据市南区相关负责人介绍，市南区高度重视产业载体的建设，今年以来，结合全市高端服务业“十 个千万平米工程”，市南区依托商务楼宇建设，着力引进华润、万邦、远雄等顶级开发商，不断加大 5A 甲级智能商务楼宇开发和建设力度，着力提高产业载体的建设规模和档次，全力打造高端金融商务 区和前海时尚都市商贸区。 截至目前，市南区共拥有投入使用的 5000 ㎡以上的商务楼宇 122 座，总建筑面积 400 万㎡，占全 市的 50%以上，楼宇进驻企业 1.7 万家，已建成的海航万邦中心、凯悦中心及正在建设的中铁青岛中 心、华润中心等项目均达到甲级标准，全区甲级写字楼数量已达到 12 座。甲级写字楼的建设进一步优 化了市南区的商务环境，也为市南区发展总部经济等高端服务业提供了更好的载体，这些甲级写字楼 正成为市南区“引凤”的“金巢”。 作为青岛市的中心城区，服务经济一直是市南区的主导产业。7 月 26 日，记者从招商发布会上了 解到，截至目前，服务业增加值占全区生产总值已达到 90%以上，全区拥有纳入青岛市统计口径的总 部企业 129 家，占全市的 47%，集中了全市近 90%的金融企业和几乎所有的外资银行分支机构。 据了解，今年上半年，市南区经济继续保持稳健运行态势，实现了时间过半任务过半，实现地区 生产总值 322.93 亿元，同比增长 9% ;实现服务业增加值 289.24 亿元，同比增长 9% ;完成区级地方财 政一般预算收入 23.92 亿元，同比增长 26.2%;完成社会消费品零售总额 173.76 亿元，同比增长 13.7% ; 完成固定资产投资 74.7 亿元，同比增长 15.9%;完成外贸进出口总值 67.13 亿美元，同比增长 1.9%。

五 五星 星酒 酒店 店扎 扎堆 堆天 天津 津备 备受 受国 国际 际酒 酒店 店青 青睐 睐 2012-07-28

今晚报

作为国内著名的历史文化名城，天津的酒店业发展比较早，比如著名的利顺德大酒店已经有了 147 年的历史。近年来，越来越多的国际酒店集团选择在天津建设国际五星酒店，目前天津已有相当于五 星标准的酒店 36 家，加上正在建设的五星酒店项目，3—5 年后天津将再增加近 30 家五星酒店。天津 市饭店协会会长常德胜表示，五星酒店会选择有潜力的城市提前 5—7 年进行布局，而国际五星酒店又 是一个城市的名片，能提升一个城市的整体形象。 国际酒店集团青睐天津 据常德胜介绍，2006 年以前天津仅有凯越、喜来登、天津泰达国际会馆等 6 家 5 星级酒店，品牌 和数量都不是很多。随着近几年天津综合实力的提升，滨海新区的开发建设，越来越多的大型国际酒 店集团把目光投向天津，喜达屋国际酒店集团、美国万豪酒店管理集团、洲际酒店集团等国际酒店集 团都加快了在天津的布局步伐，此外，海航集团的唐拉雅秀、天城丽笙、天津京津新城凯悦酒店、日 航酒店等酒店虽数量不占优势，但是各具特色，京津新城凯悦以古堡式的建筑、优良的户外环境取胜， 而唐拉雅秀和日航酒店则占据了南京路这样交通便利的好地段。除了已有的五星酒店以外，还有天津凯 宾斯基饭店、天津香格里拉大酒店、天津泰达运河酒店、悦榕庄等五星酒店在建或筹备建设中，3－5 年后，天津将再添近 30 家五星级酒店。目前这些五星酒店主要集中在友谊路、南京路、海河两岸以及 滨海新区，这些地区都是天津的黄金地段，其环境和交通都具有很强的优势。 消费者有更多的入住选择 随着五星酒店品牌数量的增多，消费者选择的余地也越来越大。如获得美国优质服务科学学会 - 113 -

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(AAHS)认可的国内首家六星级酒店天津中心唐拉雅秀，前身是莱佛士酒店。之前全球仅有 5 家酒店被 授予 “国际六星钻石奖”，全亚洲仅有两家，分别是东京的东方文华酒店和香港的半岛酒店。唐拉雅 秀每个房间的面积都超过 60 ㎡，比很多五星级酒店的总统套房面积还大。还有像天津利顺德大饭店豪 华精选酒店这样的具有悠久历史的老牌精品酒店，经过喜达屋集团的改造，如今利顺德大饭店已经成 为世界级的高端酒店。 此外一些酒店集团也在扩展旗下的品牌，如喜达屋集团的瑞吉金融街酒店更为高端，喜来登是老 牌五星酒店，而君隆威斯汀酒店以其时尚新潮，更迎合中青年口味。洲际集团旗下拥有高端的海河假 日酒店、中高端的水游城假日酒店以及适合大众的假日快捷酒店。在天津市各郊县的风景名胜区，一 批五星级酒店已经浮出水面。如坐落在宝坻温泉风景区内的京津新城凯悦酒店，蓟县翠屏湖畔的亿豪 山水郡国际度假酒店。常德胜表示，目前市内五星酒店的居住主体还是商务人群，郊区的五星酒店更 似度假村，吸引了不少天津市民在节假日入住。

高 高星 星酒 酒店 店扎 扎堆 堆落 落户 户嘉 嘉兴 兴湘 湘家 家荡 荡 2012-07-30

嘉兴日报

根据计划，到 2015 年，这四家酒店将相继投入使用，届时将大大提升湘家荡区域的会务及旅游接 待能力，在一定程度上促进嘉兴地区酒店服务业及旅游业的发展。 星级酒店相继落户湘家荡区域 “我们落户这里，就是看中了湘家荡区域的生态环境和发展前景。”浙江金湖置业有限公司有关 负责人称，香湖度假酒店项目位于湘家荡旅游度假区广场南路北，环湖路东，占地约 10 亩，建筑面积 约 1.8 万平方米，客房约 250 间，投资约 1 亿元，预计于 2013 年 6 月底前开工建设，2015 年 10 月底 前投入运营。 据介绍，与湘家荡区域相继落户的国际会议中心、君澜度假酒店、梅湘园酒店三个酒店项目不同， 香湖度假酒店是一所集住宿、休闲、娱乐于一体的现代商务型度假酒店。“香湖度假酒店的经营模式 和潜在客户与另外三个酒店有所不同，会形成功能互补，将会成为湘家荡旅游度假区重要的旅游接待 场所之一。”湘家荡管委会有关负责人称。 据悉，湘家荡区域已落户酒店项目中，由嘉湘集团投资的国际会议中心项目最大，按五星级标准 建设，投资金额达 10 亿元。 “国际会议中心为度假村式酒店，占地面积约 150 亩，总建筑面积 105864.79 ㎡，建设内容包括酒店、会议和高级接待三大功能区。”据嘉湘集团有关负责人介绍，国际会议中心 项目目前正在开展室内装修设计，年底前将启动室内装修施工招标等工作，计划 2013 年底全面完成项 目建设并开始试营业。 君澜度假酒店也是按五星级标准建设，是一家以江南水乡为主题的集休闲、旅游、度假、体验、 养生于一体的精品型酒店。占地总面积 89.4 亩，总建筑面积 65650 ㎡，商务休闲度假客房 250 间，环 湖休闲度假别墅 30 幢，高级会所 2 栋。 而梅湘园度假山庄(暂命名)将会按照四星级以上宾馆的标准建造，温泉度假是其最大的亮点，将 打造成为湘家荡区域内高品质的度假式酒店。 提升区域旅游服务水平或引来磁吸效应 据介绍，近年来，湘家荡在精心打造精严讲寺、月亮湾休闲沙滩、相湖八景等一批精品旅游项目 的同时，也非常重视旅游集散、交通、酒店等配套设施建设，着力构建集文化体验、休闲运动、养生 保健、旅游营地、生态旅游于一体的大湘家荡旅游度假区。 “湘家荡区域非常重视酒店对旅游的助推作用，落户的四个酒店各有各的风格，将会形成功能互 - 114 -

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补，大大提升区域的旅游接待能力，从而提升整个区域乃至嘉兴地区的旅游服务水平。”市旅游部门 一负责人称，湘家荡区域酒店项目相继落户，及国际生态健康城等加速推进，加快了该区域旅游配套 设施建设，使湘家荡区域形成浓郁的休闲度假、生态养生氛围，大大提升区域服务水平，在长三角区 域内形成一定的磁吸效应，吸引更多旅客。 根据湘家荡区域的规划，力争到 2015 年，清澈明净的渠河湖滨，古朴典雅的旅游小镇，色彩斑斓 的田园风光将在湘家荡区域中显现，形成万亩水面、万亩森林、万亩农田，年吸引游客达 80 万人次， 湘家荡区域将成为国家低碳旅游度假示范基地、中国一流的江南水乡旅游度假区、长三角独具特色的 旅游风情小镇、嘉兴市休闲度假的新亮点和金名片。

呼 呼伦 伦贝 贝尔 尔三 三家 家高 高星 星酒 酒店 店开 开工 工或 或营 营业 业 2012-07-30

呼伦贝尔日报

7 月 8 日在旅游旺季来临之际，投资 1.45 亿元建设的 21 层世纪天伦大酒店正式投入使用，该酒 店位于海拉尔区河东阿里河路，建筑面积 18144 ㎡，建有客房 230 间。 同时，海区碧海云天大酒店、包商银行培训中心等星级酒店项目也在紧张的施工中。 碧海云天大酒店位于海拉尔区伊敏大街，按四星级酒店建设，总建筑面积 31028.56 ㎡，是一座集 住宿、餐饮等服务为一体的复合功能综合体。项目总投资 3.2 亿元，今年 2 月动工，预计 2013 年旅游 旺季前投入使用。 总投资 4.2 亿元的包商银行培训中心项目位于伊敏大街，是一座集银行办公及培训服务复合功能 的综合体，拥有会议、商务旅游及配套的五星级酒店接待能力。该项目于今年 2 月 24 日破土动工，计 划年底实现整体暖封闭，明年旅游旺季来临之前实现营业。该项目总建筑面积 40360.1 ㎡，办公面积 5997 ㎡，酒店面积及会议接待 27056 ㎡。

湖 湖北 北五 五星 星级 级酒 酒店 店将 将达 达 2200 家 家武 武汉 汉独 独占 占 1133 家 家 2012-07-31

楚天都市报

湖北有多少家五星级酒店?省旅游部门的最近数据显示，湖北五星级酒店已增至 18 家，今年有望 突破 20 家。 省旅游局酒店管理处介绍，目前湖北五星级酒店已经达到 18 家，而随着光谷金盾大酒店在营业一 年之后于上周正式挂牌，武汉市五星级酒店达到了 13 家，其中汉口 7 家，武昌 6 家，形成了江南江北 对峙的竞争局面。 省旅游局介绍，今年还将有武汉万达威斯汀、洪山宾馆等酒店参与五星级酒店的挂牌，到年底湖 北省的五星级酒店数量将会突破 20 家。 业内人士预计，未来两年武汉将迎来高星级酒店的密集发展时期。随着全国中心城市地位的确定， 武汉已建和正在筹建的高星级酒店逐渐增多，希尔顿、洲际、丽思卡尔顿等国际酒店集团，纷纷落子 武汉高星级酒店市场，仅洲际酒店集团今年就会在沌口新增 3 家高星级酒店。

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重 重庆 庆渝 渝中 中区 区四 四五 五星 星酒 酒店 店扩 扩容 容将 将再 再增 增 2200 家 家 2012-07-31

重庆商报

昨日，记者从市政府公开信息网上看到，渝中区已获批成为国家服务业综合改革试点区域，重庆 计划将其建设成西部文化旅游融合发展强区，精细打造渝中半岛景区景点，系统开发都市旅游线路， 为此将强势扩容一批星级酒店来配套。 渝中区五星酒店添“新丁” 市政府公开的《重庆市人民政府关于加快推进国家服务业综合改革试点工作的意见》显示，渝中 区将发挥巴渝文化、红岩文化、都市文化深厚底蕴和“两江环抱”的独特区位的优势，围绕都市风情 游、文化体验游、山水观光游，强化商旅文融合发展，建设西部文化旅游融合发展强区。对此，市政 府提出该区要新增四星级酒店、五星级酒店各 10 个的意见，增强旅游综合服务能力。 记者从市旅游局提供的统计数据了解到，目前渝中区挂牌运营的五星级酒店已达 5 家。近年来， 随着都市旅游的火热以及“重庆，非去不可”品牌力的号召，我市中高端星级酒店的建设速度也在加 快。 市旅游局旅游经济发展处提供的一份不完全统计数据显示，截至去年底，全市已建成五星级标准 旅游饭店共 56 家(其中已挂牌 19 家，已建成营业未评星五星级标准旅游饭店 26 家，主体已完工 11 家);在建五星级标准旅游饭店 72 家，拟建五星级标准旅游饭店 39 家，到 2015 年，全市已建、在建、 拟建五星级标准旅游饭店将达到 167 家。目前，我市拥有五星级旅游饭店 19 家，在全国排名第九位， 处于中上水平。 市旅游局监管处相关人士昨日告诉记者，今年共有 20 余家酒店要向四星或者五星酒店冲刺，另有 多家酒店在根据中高端星级酒店标准进行硬件打造，基本上由地产商来设计建造。她透露，“十二五” 期间，我市通过评定的五星级酒店或将达到上百家。 星级酒店市场尚未饱和 随着我市加快打造旅游目的地及都市旅游高地，中高端星级酒店作为重点设施配套也在加速“诞 生”。来自市旅游局一项公开数据显示：全市旅游星级酒店平均入住率超过 55%，其中四星级酒店和 五星级酒店平均入住率分别为 68%和 72%。 昨日，洲际酒店一位负责人向记者表示，由于该酒店位于解放碑繁华区，商旅客人入住较多，该 酒店的入住率一直比较高。尤其是在重要会议和节假日期间，酒店基本处于满客状态。而我市一家大 型五星级酒店不愿具名的负责人告诉记者，从目前来看，星级酒店市场尚未饱和。 随着近年来全市商务活动增加，“重庆，非去不可”宣传口号在央视、旅游卫视等媒体传播，五 星级酒店的营业情况良好。据旅游界权威人士表示，未来重庆作为一个千万级人口的特大城市，每日 流动人口在 200 万以上，假如 100 万人中，有 50 万人住星级酒店，而这 50 万人中就算有 10%选择五 星级酒店，按照一家酒店 500 张床位计算，就需建 100 家五星级酒店才可以满足客源需求。因此，重 庆扩容中高端星级酒店，还有很多空间。

美 美丽 丽之 之冠 冠七 七星 星酒 酒店 店顺 顺利 利封 封顶 顶或 或于 于 1100 月 月开 开盘 盘 2012-08-02

新浪房产

美丽之冠七星酒店位于三亚市新风街 299 号，紧临美丽之冠大剧院。目前工程建设中，全部楼栋 均已封顶，具体价格待定，预计 2012 年 10 月开盘。 - 116 -

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美丽之冠七星酒店由一栋全球顶级七星级酒店、一栋白金五星级产权酒店、七栋豪华酒店服务公 寓组成，配以美丽之冠会展中心、演艺文化中心、时尚生活广场、风情酒吧街、影剧院等产业配套， 集商务、居住、旅游、购物、娱乐、餐饮于一体，综合业态配比打破常规式的业态组合，精心筑成一 站式浪漫主题生活城。

赶 赶超 超北 北上 上广 广成 成都 都高 高星 星酒 酒店 店急 急速 速膨 膨胀 胀 2012-08-03

华西都市报

成都五星级酒店落户路线图 □2010 年，希尔顿酒店集团宣布，成都首家希尔顿酒店将正式落户城南希顿国际广场。 □2010 年，富力地产和万豪国际集团签约，万豪将携旗下超五星级丽思卡尔顿酒店入驻富力天汇 中心。 □2011 年，成都棕榈泉联英置业有限公司与费尔蒙国际酒店集团签约，将引进西部第一家六星级 费尔蒙酒店。 □2012 年，花样年集团与喜达屋集团签订战略联盟备忘录，正式宣告双方在酒店开发、建设和管 理领域，建立长期友好合作关系。喜达屋集团在全球 100 个国家拥有近 1100 家酒店，是世界上顶尖的 豪华酒店管理集团之一。 号称“酒店王者”的希尔顿酒店集团，目前被纳入成都筹建计划中的酒店达 5 家之多。事实上， 希尔顿在成都的扩张，只是蓉城五星级酒店迅速崛起的一个缩影。2007 年开始，多家知名五星级酒店 看好成都，争相来蓉探路，扩张其全球版图。据有关部门统计，未来 3 年内，成都的五星级酒店将从 现在的 11 家增至 50 家，大有追赶北上广等一线城市的势头。 知名酒店集体发力 成都追赶一线城市 根据国家旅游局发布的《2011 年度全国星级饭店统计公报》，去年底我国的五星级酒店数量已飙 升到 615 家。其中，北京有 59 家，上海有 44 家，广州则有 20 多家。相比之下，成都五星级酒店有 11 家，仍有较大的发展空间。 近日，记者从四川省商业连锁协会出示的一份行业报告上发现，截至 2010 年底，在成都有意向、 立项和已开工的五星级酒店项目已达 35 家左右。报告显示，到 2015 年，成都全市预计将有 50 家五星 级标准酒店开业运营，数量是现在的 3 倍以上，位居西部第一。 “从 2007 年开始，越来越多的国内外顶级酒店业巨头纷纷到蓉探路，可谓开一家火一家，平均日 常入住率达 80%－100%，这在全国并不多见。”四川省商业连锁协会会长冉立春表示，成都酒店行业 正迎来一波前所未有的发展期，尤其是五星级酒店的迅猛发展，呈现出奋力追赶北上广等一线城市之 势。 大佬纷纷落子 成都看中西部商机 - 117 -

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希尔顿、华尔道夫、文华东方、费尔蒙、四季 、万 豪……众多国内外五星级酒店品牌先后入驻 成都，看中的是成都市场的哪些商机? 出租率无疑是衡量酒店生意好坏的最直接标准。日前，记者在国家旅游局了解到的数据显示，今 年一季度，成都的五星级酒店出租率为 58.63%，高于北京、上海等一线城市。 再往前追溯，2011 年全年，四川五星级酒店的出租率达到 62.88%，同比增长 6.96%，其中绝大多 数五星级酒店集中在成都，其出租率远高于全省平均数。 值得一提的是，2011 年，四川五星级酒店的平均房价为 806.63 元，同比增长了 14.23%;而据迈点 网统计，一线城市上海则陡降 41%，成为全球酒店价格下降幅度最大的目的地城市。 另一组数据，可以佐证“大佬”们的选择：截至目前，成都市有 11 家投入使用的五星级酒店，除 本土的锦江宾馆、岷山饭店等，不乏喜来登、索菲特、凯宾斯基、香格里拉、洲际等国际知名品牌。 据统计，这些酒店的日常平均入住率约 为 70%－80%，遇旺季可达 100%。 五星级酒店云集 提升成都“国际范儿” 正如一位业内人士所言，综合考虑成都的会展和旅游业的快速发展、世界 500 强企业的大量进驻、 商贸流通业的繁荣等因素，成都的五星级酒店市场迎来了走向“国际范儿”的契机。 “考虑到成都作为区域经济、交通、物流中心的重要作用，希尔顿毫不犹豫地选择在成都落地。” 两个月前，在华尔道夫酒店落户成都的签约仪式上，希尔顿全球中东及亚太区高级副总裁 AndrewClough 表示，成都作为华尔道夫的“落脚点”，具备长期的经济发展潜力和巨大发展前景，以 及兴旺的旅游产业和蓬勃的会展产业等，为此，希尔顿还将加快扩张步伐，目前该集团旗下三个品牌 酒店已经正式确定落户成都。 在万豪国际集团中国区高级副总裁林聪看来，成都这块土地正在升温。这也是丽思卡尔顿酒店入 驻的直接动力。据统计，今年丽思卡尔顿酒店客户在成都的到访量已达到 37.6%。他认为，这得益于 西部大开发战略实施后，成都充分发挥其核心地位，在旅游业、会展业取得了长足的发展。 业内人士认为，此轮五星级酒店的飞速发展，脱离了锦江宾馆等“老字号”的单体发展模式，综 合体捆绑酒店的新型商业模式开始受到推崇。

22001155 年 年重 重庆 庆五 五星 星级 级酒 酒店 店数 数量 量将 将达 达 112288 家 家 重庆市政府网

2012-08-09

截至去年底，重庆已建成五星级标准旅游酒店共 56 家(其中已挂牌 19 家，已建成营业未评星五星 级标准旅游酒店 26 家，主体已完工 11 家)；在建五星级标准旅游酒店 72 家，拟建五星级标准旅游酒 店 39 家，到 2015 年，全市五星级标准旅游酒店预计将达到 128 家。目前，重庆拥有五星级旅游酒店 19 家，在全国排名第九位，处于中上水平。

大 大鹏 鹏新 引进 新区 进来 区十 来 十大 大项 项目 目齐 齐启 启动 动五 五星 星酒 酒店 店引 2012-08-11

深圳晚报

昨日上午，在美丽的金沙湾畔，随着佳兆业万豪酒店奠基仪式的举行，涵盖现代服务业、新兴产 业、社会民生和城市更新等领域共计 10 个项目在深圳大鹏新区集中启动。 这些项目总投资将达 107 亿元，新区内无五星级酒店的历史将改写。 - 118 -

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半月刊

近期，为加快大鹏新区的建设，新区党工委、管委会对新区近期的建设项目进行了全面梳理，确 定了 55 个重大(重点)项目，此次集中启动的十个项目为首批，预计两到三年内建成。其中有佳兆业万 豪大酒店、南澳大酒店、桔钓沙酒店、彭年企业家俱乐部酒店、水头龙岐湾一号酒店等高端服务业项 目。

新 新“ “五 五星 星” ”冉 冉冉 冉升 升起 起太 太原 原高 高星 星酒 酒店 店翻 翻倍 倍增 增长 长 2012-08-15

山西商报网

五星级酒店是城市资源，也是衡量一个城市发展的风向标，城市地位、经济发展水平、开放度、 投资环境……透过五星级酒店的规模和数量，都能略见一斑。 2005 年 9 月，山西国贸大饭店由国家旅游局审核批准成为山西省第一家“五星级饭店”。7 年时 间即将过去，太原市被核准的五星级酒店仅有 5 家。 过去几年，太原市五星级酒店数量发展缓慢。今年 8 月 3 日，投资 7 亿元、按照超五星标准建造 的太原万达文华酒店隆重揭幕。粗略估计，从今年起，未来三至五年内，太原市在建、拟建中的五星 级标准酒店数量将会以翻倍的速度拔地而起。 新“五星” 冉冉升起 8 月 3 日，在太原市解放路 169 号，万达酒店及度假村管理有限公司麾下首家“超五星”豪华酒 店—太原万达文华酒店开业。 3 日，开业的热闹劲还没有散去，240 人的海外“太极团”就趁着这股热闹劲进驻太原万达文华酒 店，这个“老外”客户团入住 5 日才离开。 8 月 9 日，开业第六天，太原万达文华酒店已接到多笔订单，如“首届世界晋商大会”、“北交 会”、“农博会”、“醋文化节”等，届时将迎接来自全国各地的宾客。9 日中午，太原万达文华酒 店市场销售部总监陈吉明刚刚会见完某来访团负责人，他非常骄傲地跟我们分享到：客人对酒店的硬 件、软件给予了充分肯定，对方表示接下来会和酒店保持长期的合作。 雷厉风行地开业、马不停蹄地接待大型客户团，接连不断的新订单，太原万达文华酒店这种亮相 的姿态令人惊讶之余，确有许多惊艳之处让人细细品味。 按照超五星豪华酒店标准建造的太原万达文华酒店地处太原市核心商务、休闲区，紧邻中心交通 枢纽，坐拥龙潭湖景，建筑面积约 5 万余平方米，地上建筑 20 层，地下建筑两层，拥有客房数量达 358 间。 走进酒店大堂，迎面就有一种高挑、空旷、豁然开朗的感觉。大堂顶部埃及进口的水晶吊灯、大 堂酒廊前面的 10 米高金属屏风镶嵌了蓝色琉璃、花卉图案为主的纯手工地毯，每一细节都绚丽夺目、 华丽大气。 酒店大堂左侧，是取景自太原晋祠的巨幅壁画，采用中国传统的漆雕工艺，贴 24K 纯金金箔和金 线，晋祠的圣母殿、鱼沼飞梁、难老泉、水镜台，在那幅壁画上凸显得栩栩如生。 “太原万达文华酒店的文华天使、茶之旅、妙梦、客房呈放《礼记》等都是独一无二的。在会议 和宴会接待方面，酒店可提供 2500 ㎡的会议及宴会场地，包括一个 1250 ㎡的无柱式大宴会厅，这是 太原市目前配备最顶级的宴会厅。”陈吉明说，酒店有一站式会议服务团队，这一点在诸多酒店中是 脱颖而出的，客户选择酒店，可以得到更高效、便捷的会议和宴会服务。 “万达所到之处，并不是每一地都会建五星级酒店。太原市的城市发展速度、经济发展水平、会 展业发展前景越来越好，这给了我们很大的信心。”陈吉明说，“我们相信太原万达文华酒店的落成， 能够在服务城市经济发展的同时，同样在带动就业、缴纳税收方面都有良好表现。此外，通过服务行 - 119 -

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业、基础建设、接待能力的提升，带动太原接待国内国际大型会议、展会、赛会、大型活动的水准和 能力，让越来越多的会议会展选择太原!” 老“五星” 不乱阵脚 8 月 10 日下午，山西万狮京华(维景国际)大酒店门前 LED 显示屏正滚动着条会议信息“2012 山西 首届临床医学沙龙”。门前不时有拖着行李的客人进进出出。 “8 月 19－20 日，首届世界晋商大会召开期间已订出 100 间房，酒店总共有 201 间客房都已订满。 ‘能博会’期间客房也订满了。”10 日下午，山西万狮京华(维景国际)大酒店市场销售总监何军说， 并不是外界认为的那样—太原五星级酒店就那么一块肉，倘若很多酒店来分，定会有哪家吃不饱。 “深圳，五星级酒店鳞次栉比;宁波，星级酒店越来越多;北方城市哈尔滨五星级酒店服务水准也 是有口皆碑，和这些地方比，作为省会城市，太原五星级酒店发展步伐相对滞后，遇到旺季，五星级 酒店的现有数量已经不能满足市场的需求。”何军说。 何军是港中旅集团派驻酒店的六名高管之一。说起当下太原五星级酒店的发展现状，他如数家珍： “太原市已经挂牌的五星级酒店只有 5 家，但是，硬件、软件有五星级酒店水准以及靠近这个水准的 还有星河湾、华康帝景、万达文华等多家，很快，还会有更多的五星级酒店落成，整个太原市五星级 酒店的市场容量在迅速增长。” 更多五星级酒店建成，难免会伴随着客源流失、员工跳槽。何军坦言，“山西万狮京华(维景国际) 大酒店市场相当于太原五星级酒店市场的黄埔军校，这处成立时间近 9 年的酒店，培育了不少酒店专 业人才。太原华康帝景大酒店、太原万达文华酒店建成后，让万狮京华流失了不少员工。” 他说，“客源分流、员工流失，这种变化也正常。对于已经呈现的、即将到来的更激烈的五星酒 店竞争局面，万狮京华酒店管理方虽有担心，但并不害怕。我们会根据自身的市场定位，具体分析来 作出应对。” “我们的定位是精品商务酒店，客房最低报价是 680 元起，瞄准四星酒店的头、五星酒店的尾来 经营。这个定位让我们和别的五星级酒店形成了差异。”何军说，目前的竞争格局以及太原凯宾斯基 酒店即将开业等消息，让我们开始的时候很担心，认真研究了各种竞争的可能性后，我们认为多家酒 店间客流会有交叉，但是不会重合，未来是压力和动力并存。 “酒店若再翻新，就得重新拆了楼再盖。”这是山西万狮京华(维景国际)大酒店老板口中的一句 玩笑话，何军告诉记者，“未来两至三年时间，我们不用担心因硬件陈旧客户不选择我们。酒店用了 大约两年时间，将所有房间的电视、壁纸、床垫、浴品、会议室装饰物都已经一一更换新的，泳池、 KTV 的改造也已经完工了”。 “五星酒店的发展，会经历从诞生、成长到成熟的转变，残酷竞争要来，就先让它来吧，长远看， 这是个好事情。”何军认为。 众“五星” 为城增色 “我们的五星级酒店将由国际知名酒店公司——— 万豪国际集团管理，预计明年年底完工。”8 月 13 日上午，山西恒实房地产开发有限公司工作人员证实，由公司开发的平阳景苑一处五星级酒店正 在兴建中。 位于太原市长风大街的太原凯宾斯基酒店楼体已封顶，地处亲贤街与体育路交汇处的太原茂业天 地也在建五星级酒店，地处北大街的希尔顿酒店呼之欲出，南中环街、晋阳湖区、长风商务区各自规 划中的五星级酒店将蜂拥而至…… 业内人士认为，来自政策的鼓励，也是五星级酒店争相亮相的原因之一。为了进一步发展现代服 务业，改善投融资环境，2011 年 12 月 31 日，太原市人民政府以并政发〔2011〕50 号印发了 《关于 鼓励支持五星级酒店建设经营的意见》。《意见》指出，在符合城市总体规划前提下，投资建设五星 级酒店可优先使用区位优势好、商业繁华、交通便利地块。土地以招拍挂方式公开出让，出让价格按 照成交价的 100%收取以后，市政府按照成交价格的 30%给予补贴。 - 120 -

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“五星级酒店的规模和数量，和一座城市的开放度、投资环境是一脉相承的。”山西省旅游局行 业管理处处长陈少卿评价说。 “单一个广东省就有 100 家左右的五星级酒店。和发达地区相比，山西五星级酒店的差距很大。 在国内，山西五星级酒店发展水平处于中游。”陈少卿说，截至目前，山西省五星级酒店共有 18 家， 太原市五星级酒店有 5 家。 “5 家五星级酒店中，有政府背景的就占了一多半，只有山西国贸大饭店、山西万狮京华(维景国 际)大酒店是企业化经营，总体来说，这些酒店管理服务水平提升空间还很大。”陈少卿认为，迄今为 止，太原五星级酒店没有国际连锁知名酒店品牌，这是一个缺憾。 “国际连锁知名酒店品牌落地某一个城市，要看那个地方的开放度和国际化水平。国际知名酒店 品牌进驻某地，要考察这个城市是否可以支撑酒店的品质，消费群体不能仅仅是有钱，还要是社会精 英人士。”陈少卿说。 陈少卿称，太原市会展业在逐步发展，对外开放水平在提升，这其中涌现的商机，需要五星级酒 店体量增加来配合。 “现在需要担心的不是五星级酒店数量翻倍会使得市场供过于求。”陈少卿个人认为，未来 3 至 5 年内，太原五星级酒店的数量不会过剩。“首先，五星级酒店不是一年就能建成的，拿地有个过程、 建设周期长以及报批有难度，这使得五星级酒店不可能一夜扎堆崛起。其次，五星级酒店的经营，需 要长久的服务经验积累。再次，酒店数量增长的同时，是市场各种需求的同步增长，婚庆场所、会议 场所、餐饮、客房需求，在旺季常常是供不应求，更多五星酒店的落成能缓解这种需求。” 陈少卿认为，“国际酒店品牌的到来，一定会促进太原五星级酒店业的良性竞争，提升酒店服务 的整体形象。多样化发展也会成为未来五星级酒店发展的态势之一，每家酒店都会从不同角度吸引顾 客，每家酒店都会有它的细分市场，针对不同用户和消费群体，在竞争方面有区别、不血拼，也会成 为业内经营者的共识。” 他认为，应该积极看待太原市更多五星级酒店的崛起和诞生。一座城市的发展，需要五星级酒店 增光添色。

哈 哈尔 尔滨 滨建 建 66 家 家五 五星 星酒 酒店 店其 其中 中 33 家 家是 是国 国际 际品 品牌 牌 2012-08-14

东北网

据了解，随着哈市旅游资源的深度开发和充分整合，全力实施冬季冰雪、夏季湿地“双轮驱动、 两季繁荣”发展战略，拉动了哈市旅游业强势发展，吸引了越来越多的国内外游人来哈观光，然而以 五星级酒店缺乏为代表的接待能力不强，已成为制约哈市旅游的瓶颈之一。记者从哈市旅游局获悉， 今年哈市共有 6 家五星级酒店同时开工建设，这标志着未来哈市旅游接待能力将大幅提升。这 6 家五 星级酒店包括： 【洲际皇冠假日酒店】该酒店位于南岗区南直路与闽江路交会处。计划投资 25 亿元，项目占地 4 万㎡，总建筑面积 40 万㎡。包括家居广场、酒店、影院及餐饮、商超等。目前该项目已经完成投资 15 亿元，项目建设进展顺利，已经开槽挖地基。 【江北香格里拉旅游酒店】该项目今年计划投资人民币 1 亿元，目前已完成投资 1.2 亿元人民币。 年底前将完成桩基工程。 【宏润哈尔滨五星级酒店(丽笙大酒店)及写字楼】今年项目投资 8000 万元，写字楼已于 3 月份开 工建设，酒店将于 8 月末开工建设。 【富力江湾商务城】该项目占地 12 万㎡，建筑面积 85 万㎡，建设五星级酒店、写字楼。建设年 - 121 -

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限 2012－2016 年，总投资 50 亿元。今年计划投资 13 亿元，目前已完成 3.2 亿元，基础工程正在进行。 【哈西万达酒店】该项目总投资 45 亿元，占地 18.7 万㎡，规划建筑约 86 万㎡，建设酒店、写字 楼、公寓、商业综合体等，形成大型商业中心，去年已完成投资 17 亿元，今年预计投资 15 亿元，目 前完成投资 8 亿元，项目建设进展顺利。 【万豪酒店】该酒店位于泰山路—长江路—建极路围合处，项目总投资 10 亿元，占地面积 9585 ㎡，建筑面积 83557 ㎡，建设 24 层五星级酒店。目前主体工程已经完工，24 层主楼已经封顶，年底 之前进行内部装修。

长 长沙 沙五 五星 星酒 酒店 店达 达 1133 家 家与 与写 写字 字楼 楼进 进入 入热 热恋 恋期 期 2012-08-17

红网

3 月 21 日，凯悦酒店集团牵手德思勤城市广场;3 月 27 日，铂尔曼酒店正式入驻华悦城;6 月 19 日，凯宾斯基酒店签约顺天国际金融中心。与此不谋而合的是，保利国际广场、开福万达广场、北辰 三角洲等项目均有五星级酒店的规划。 数据显示，目前长沙五星级酒店已有 13 家。随着瑞吉酒店、W酒店、凯宾斯基、希尔顿、香格里 拉等国际高端品牌酒店的进驻，长沙将成为中部省会城市中拥有国际品牌酒店最多的城市。而在这些 高端酒店的身边，我们还可看到不少高端写字楼的身影。“五星级酒店+甲级写字楼”正在成为长沙高 端商务的重要形式。 酒店成为高档写字楼重要景象 事实上，五星级酒店与甲级写字楼的情缘由来已久。2000 年之前，长沙仅有华天、通程等少数几 家五星级酒店，而那个时候有很多外来企业和涉外机构首选在酒店中办公。“形象需要，当时没有甲 级写字楼，所以当时我们选择了通程大酒店。”香港某机构的工作人员回忆。 后来，长沙慢慢有了一些纯写字楼，如顺天财富中心、中天广场等，一些企业开始搬了出来。不 过，对于很多企业来说，他们更喜欢办公场所附近有商务配套。“一般来说，我们还是喜欢五星级酒 店的感觉，形象更好，餐饮、商务会议等配套成熟。”一位企业负责人说。 正因为五星级酒店有如此巨大的魅力，因此近一两年来，长沙的甲级写字楼纷纷打起了五星级酒 店的主意。据记者了解，万达·总部国际、德思勤城市广场、顺天国际金融中心、保利国际广场、北 辰三角洲等写字楼产品均配有五星级酒店。其中，万达文华超五星级酒店将于 10 月份开始试营业。 记者了解到，在上述项目中，有的是两种业态组成，写字楼+酒店;有的是多种业态聚集，住宅+ 写字楼+商业+酒店。前者如顺天国际金融中心，后者如万达广场、德思勤城市广场、华悦城等。透过 这些房地产市场频频上演的“郎才女貌”组合，不难发现甲级写字楼与五星级酒店已进入了“热恋” 期。 “热恋”昭示城市国际化新愿景 而在这场“热恋”中，我们看到了来自双方的热情。尤其是写字楼的开发企业，为了引入五星级 酒店，不仅建好房，还按酒店标准先期进行装修。顺天国际金融中心相关负责人告诉记者，不算土地 价值，顺天集团在凯宾斯基酒店的投入达 15000 元/㎡以上。 为什么开发商热衷于五星级酒店?一位业内人士指出，开发商如此热衷五星级酒店这样的自持物 业，一方面是因为酒店在资本市场稳定且有着良好表现，另一方面，五星级酒店对甲级写字楼一类商 务物业的价值提升有着明显的作用，带来一站式的商务配套。 即便如此，近一年多来，这么多国际高端品牌酒店进驻长沙，也并非写字楼开发企业一厢情愿所 能完成的。运达地产集团总经理周勇对记者说，国际品牌酒店对品牌的维护体系是非常严苛的。正因 - 122 -

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如此，他们在酒店的选址方面要求非常高。 “对长沙这种地处内陆的中部城市来说，国际知名酒店是对接世界的符号，它传递了一个关于城 市跨界的信心与愿景。”顺天集团经营管理公司总经理何洪伟认为，甲级写字楼+国际品牌酒店的组合， 代表着长沙国际化进程的开始。

大 大连 连星 星海 海湾 湾将 将建 建全 全球 球最 最大 大城 城堡 堡酒 酒店 店 2012-08-18

半岛晨报

星海湾的“城堡”曾是大连一个地标建筑，2007 年后，星海湾周边改造，这个童话般的建筑一度 “消失”在公众视线。近日，随着工程推进，很多市民与游客发现，“城堡”又回来了。据记者了解， 正在施工的“城堡”是大连在建的一个白金五星级酒店，未来不仅仍将是大连一个“浪漫地标”，也 将是全球最好的城堡酒店。 前身 面积未充分利用的博物馆 原来的“星海城堡”其实是“贝壳博物馆”，由于依山而建，童话般的城堡形象成了星海湾一道 特别的风景。但偌大的贝壳博物馆，很小一部分是作为展览使用，大部分面积一直处于空置状态，城 堡的价值并没有得到充分利用。 2002 年建成的城堡，2003 年 7 月开馆，但却只使用了其中 2500 ㎡的 展场，而整个城堡的面积约为 3.15 万㎡。 现在 紧张施工让城堡换上新颜 业内人士介绍，为了盘活资产，更好地利用这一资源，由一方集团在原址打造白金五星级的“大 连星海城堡酒店”。目前，城堡酒店仍在紧张施工，市民已经可以从外观看到城堡的尖顶以及艺术轮 廓。原来的“城堡”除了西侧保留一段“之”字形的楼梯，上山的通道、观景的平台，都重新设计、 铺装。酒店 2010 年 10 月开工建设，计划竣工时间为 2013 年 10 月，2013 年底前试营业。 未来 白金五星级酒店成新地标 一方集团透露，城堡酒店的外装设计来自全球顶尖的美国 WATG 酒店和度假休闲建筑设计集团，设 计该酒店的事务所全球闻名，曾设计 100 多座地标性酒店建筑。室内设计则来自豪华酒店室内设计的 领袖——赫希贝德纳联合设计顾问公司，在灯光、景观、机电等工程上，也无一例外地聘请了国外的 专业设计公司。项目负责人表示，他们希望通过在细节上的精心雕琢，将城堡酒店打造成一个顶级酒 店，提升大连的国际性接待水平，让城堡酒店成为浪漫大连的一张名片。首席记者王继富 这个地道的欧洲德式城堡在国内酒店的风格中是唯一的，未来的目标则是“全球规模最大、最宏 伟、最浪漫的城堡式酒店”。据记者了解，按照规划，城堡酒店总用地 4.88 公顷，规划总建筑面积约 为 11.7 万㎡，地上 20 层，地下 2 层。拥有约 294 间客房、82 套酒店服务式公寓和 60 套高级公寓， 定位是满足高端客人的需求，集商务、度假为一体。

22001122 年 年上 上半 半年 年高 高星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业情 情况 况汇 汇总 总 2012-08-17

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2012 年度 第 11 期

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1 月份——四川和浙江地区开业最多 2012 年 1 月，国内开业的星级酒店数为 12 家，客房总数约 3073 间(套)。其中酒店开业数量最多 的是四川和浙江地区，1 月份都有 2 家酒店开业，各占全国星级酒店开业数的 17%。本月有 3 个品牌的 酒店新开业，分别是华天、凯悦、喜达屋品牌，开业数量均是 1 家。 2 月份——希尔顿和喜达屋品牌表现最好 2012 年 2 月，国内开业的星级酒店数为 11 家，客房总数约 2682 间(套)。其中酒店开业数量最多 的是四川和辽宁地区，2 月份都有 2 家高星级酒店开业，各占全国星级酒店开业数的 18%。本月雅高、 希尔顿、喜达屋 3 个品牌有酒店新开业，希尔顿和喜达屋品牌均开业了 2 家，各占全国星级酒店开业 数的 18%。 3 月份——河南地区表现活跃 2012 年 3 月，国内开业的星级酒店数为 16 家，客房总数约 4031 间(套)。其中酒店开业情况表现 最好的是河南地区，3 月有四分之一的开业酒店分布在该地区，其中有 2 家是在河南的郑州地区。本 月喜达屋、洲际、开元等 7 个品牌有酒店新开业，其中开元 1 个是国内酒店品牌。 4 月份——洲际品牌开业最多 2012 年 4 月，国内开业的星级酒店数为 17 家，客房总数约 6047 间(套)。4 月份开业数量最多的 是安徽地区，总共开业了 4 家酒店，占全国星级酒店开业数的 24%，分别是黄山地区和合肥地区各 2 家。本月洲际、万豪、喜达屋和建国等品牌有高星级酒店开业，开业数量最多的品牌是洲际品牌，有 3 家酒店开业，占全国星级酒店开业数的 18%。 5 月份——福建地区开业最多 2012 年 5 月，国内开业的星级酒店数为 16 家，客房总数约 4924 间(套)。5 月酒店开业最频繁的 地区是福建，总共有 3 家酒店新开业，占全国星级酒店开业数的 19%。本月开业的酒店大多数是单体 酒店，占全国星级酒店开业数的 69%。 6 月份——单体酒店开业数量再创新高 2012 年 6 月，国内开业的星级酒店数为 18 家，客房总数约 3509 间(套)。本月江苏、福建、广西、 辽宁 4 个地区分布最多，每个地区各开业了 2 家高星级酒店，均占全国星级酒店开业数的 11%。本月 开业的酒店仍然是单体酒店占主导地位，总共有 14 家高星级酒店开业，占全国星级酒店开业数的 78%， 单体酒店开业数量在 2012 年中再创新高。

高 高端 端酒 酒店 店劲 劲刮 刮“ “中 中式 式” ”设 设计 计风 风 2012-08-18

经济观察报

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“和早年设计师在酒店中布置中国摆设，来取悦外国游客不同，现在兴起的酒店设计中国风，无 关异域风情，无关审美猎奇。”香港著名设计师、CCD 设计事务所郑中(Joe Cheng)认为，“尽可以 把它作为装饰，但事实上，它具有自己独特的功能，比如，屏风、镂空藩篱，就能在虚实之间起到分 割空间的作用。” 在操刀天津唐拉雅秀酒店的行政客房时，郑中就充分运用了藩篱对于空间“不真实”的隔断作用。 他在卧室和客厅之间架起了一道镂空藩篱，不动神色地将两个功能不同的区域区别开来。“酒店客房 设计最忌讳是让客人感觉狭小。在西方设计手法中，要分隔两个空间，无非就是用磨砂玻璃、珠帘， 或者隔板，但都会让客房的空间看上去比实际要小得多。”当初为了分隔客厅和卧室，郑中曾经试过 了各种西方设计师惯用的手段，但效果都不甚理想。偶然一次，他在参观朋友古宅的过程中，看到了 镂空藩篱对于空间具有“虚晃一枪”的隔断效果，又不影响房间的采光和视觉上所呈现的宽阔感，才 想到将中国古建中的元素引入现代酒店的客房之中。 这种在虚实之间进行空间隔断的中国设计手法，同样也已经被国外设计师采用。在周庄完成了季 香精品酒店设计，最让法国设计师托马斯·戴伦(Thomas Dariel)自觉得意的，就是将苏式园林中的 云墙元素引入到客房之中。“苏州园林中的云墙，藏巧于拙，既能分隔空间，阻断外人的窥视，又能 在隔断的同时留出空隙。”戴伦在房间里依照云墙隔断了客厅座椅和床位，在房间两边留下了宽敞的 走道，从整体视觉上来看，客房并没有因为隔断给人造成压抑感。 这也是“日本设计哲人”黑川雅之十几年来一直推崇的。菲奥娜·巴格曼(Fiona Bagaman)就是 从他的演讲中找到了解决酒店设计难题的方法。作为 HBA(Hirsch Bedner Associates)设计合伙人， 她在接手北京金隅喜来登酒店时发现，这栋原先是办公楼的建筑，有两根很难处理的外露直柱。“如 果不拆除这两根直柱，就会引起室内整体设计风格的混乱。但这两根柱子是很重要的承重柱，如果我 们用普通设计手段，制造墙面隐藏这两根柱子，又会影响空间的开阔感。”巴格曼在聆听黑川雅之的 演讲后，偶然看到身边的中国设计师在玩弄手中的折扇，镂空弧线的“扇面”就这样出现了，“中式 折扇的折叠和展开的形态，不但能美化这两根柱子，还能在不影响空间通透感的情况下，将酒店的公 共空间分隔成不同的区域。” “中式元素必须与酒店情景完美融合，这是关键。浮于表面的装饰，未免让人感到平庸。”曾凭 借中国风酒店作品斩获安德鲁·马丁(Andrew Martin)室内设计奖的台湾设计师凌子达说。

周 周庆 庆治 治砸 砸钱 钱投 投资 资打 打造 造超 超奢 奢华 华的 的君 君澜 澜酒 酒店 店 2012-08-20

理财周报

卖掉南都地产后的周庆治一头扎进海南岛，只为富人造房 浙江地产大佬周庆治低调，导致很多地产行业人士竟然不知道他的名字，但是说起南都地产却无 人不知。 从 2006 年周庆治将南都地产 60%股份卖与万科，他就淡出了地产圈，开始频繁出现在互联网和资 本市场的圈子。 神秘优质地产 2006 年周庆治卖掉南都地产的时候，成立了一家以酒店和旅游地产为主名为君澜集团的公司，低 调潜行。 正如孙宏斌卖掉顺驰，优质资源项目都被留在了融创;而君澜集团中有怎样的优质地产资源，却长 久不示于人，让人感到神秘。 君澜集团注册资本 3 亿元，经营范围为酒店管理、资产管理、实业投资、旅游咨询服务、会展服 - 125 -

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务。君澜集团分别持有海南香水湾君澜酒店有限公司和海南七仙岭君澜酒店有限公司 95%和 51%的股 权。总共管理超过 50 家酒店。 君澜集团旗下仍有住宅地产开发业务，而这些业务留下来慢慢发财的，还是东山再起的? 奢华香水君澜回报优 君澜集团最有价值的项目就是位于海南陵水香水湾的君澜项目，其占地面积庞大，目前仍有规模 巨大的三期待于开发，而二期已经销售 80%，仅二期剩下的尾货价值就在数十亿元。 值得注意的是，记者在现场采访时发现，香水君澜酒店建设极其奢华，按照周庆治的意图，是将 其打造为“博物馆”类型的珍藏酒店。酒店最高端的客房全部为独栋别墅院落。 在“2012 海南·陵水城市营销全国巡展启动仪式”上，陵水县政府一位知情人士向记者透露，香 水君澜项目建设时间就是在 2006 年左右，据说周庆治卖掉南都地产的钱都投在了这里，才造就了如此 奢华的酒店，成为了陵水地区最高档的超五星酒店。 今香水君澜酒店经营已经开始大规模回流现金，而其附带的大规模别墅高端项目开发，却可以为 周庆治带来巨大的收益。记者粗略估计，整个项目按 5 万元/㎡估算的话，项目剩下产品价值在 100 亿元以上。 所谓做成几个项目，不如做好一个项目，看来，早早收拢地产战线的周庆治早就看准了房地产市 场后面几年要经历的复杂调控形势，也看准了房地产行业起起伏伏不可能带来永远的暴利，只有抓住 机会，做好一个绝佳资源的项目，才会成就自己，名利双收。 34 家房企云集：陵水房地产不降反增 从三亚沿高速向北 58 公里，就到陵水界，一路上打着香水湾旗号的房地产楼盘广告开始多起来。 陵水县招商办主任王安良在“2012 海南·陵水城市营销全国巡展新闻发布会及启动仪式”上向记 者介绍说，目前陵水划归大三亚房地产板块，随着亚龙湾和三亚湾的房地产开发饱和，目前三亚板块 房地产沿海的资源就只有陵水有了。 王安良透露，目前在陵水有项目的开发商达 34 个之多，更多的开发商都在洽谈，但是沿海的土地 资源已经划分殆尽，陵水下一步的发展方向是沿山和沿湖土地资源。 而在海南省上半年房地产形势一片大降的背景下，陵水房地产市场却异军突起。王安良说，目前 富力、雅居乐、红磡等一系列国内开发商都在陵水有项目，今年也有福湾、雅居乐清水湾等诸多热销 项目在销售。随着下半年海南旅游旺季和房地产市场转暖，陵水房地产市场有望继续走强。 据监测数据显示，今年上半年清水湾共完成销售金额 29.38 亿元，比去年同期的 60.94 亿元缩水 超过 50%。 8 月 15 日，记者在陵水采访时发现，大部分项目都能够打折卖，而且打折幅度比较大。一位中原 地产分析人士表示，三亚板块的房价经历了 1 年多的盘整下降，目前已经到了性价比合适的地步。 王安良表示，陵水一线海景项目目前销售价格在 2 万元/平米以上，而据记者调查，目前陵水整体 在售项目均价在 1.2 万元/平米左右。

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 会 议 信 息 上 上海 海国 国际 际智 智能 能建 建筑 筑展 展览 览会 会领 领先 先品 品牌 牌新 新装 装亮 亮相 相 2012-08-03

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上海国际智能建筑展览会 上海世博展览馆 中国，上海，2012 年 9 月 20－22 日 领先品牌落实参加全新面貎之「上海国际智能建筑展览会」 多项同期研讨活动聚焦智能建筑热门议题 由广州光亚法兰克福展览有限公司与上海红杉会展服务有限公司携手合办的「上海国际智能建筑 展览会」，将于 2012 年 9 月 20 至 22 日在上海世博展览馆以全新面貎亮相，展会规模预计达 10,000 平方米，以楼宇自控、智能家居、综合布线及安防门禁为四大重点展示主题。 由于华东地区智能建筑市场领先全国，对相关技术及解决方案需求强劲，多家国际及国内知名的 领先企业已落实参展及预留展位，准备大展拳脚，当中包括霍尼韦尔 Tridium(美国)、KNX 中国组织(及 其会员包括西门子、施耐德、ABB、海格电气等)、EnOcean(德国)、BACnet(美国)、LonMark(美国)、 倍福自动化(德国)、思默康(德国)、思柏特(英国)、麦特力克(美国)、吉徕‧吉尔西本(德国)、安果智 能(中国台湾)、台科电(中国台湾)、科道智能(中国)及博孚机电(中国)等。 这些知名品牌将带来与楼宇自控、智能家居及小区管理、综合布线、安防门禁、影音视讯、智能 遮阳、酒店智能化相关的系统和产品，以及一系列电工电气产品，尤其关注在建筑节能及酒店行业中 自动化控制系统的应用。 施耐德电气(中国)有限公司智能生活空间事业部市场部产品经理束中明先生说：「以上海为代表， 华东地区的智能家居发展较快，对相关理念的吸收及市场推广均走在前面。」KNX 协会总监祝斯特‧德 玛瑞斯特先生亦表示：「我们在华南发展稳固，需要向上海进发。整个中国市场前景非常亮丽，而上 海是一个十分重要的据点。」 多项同期研讨活动聚焦智能建筑热门议题 智能建筑技术发展日新月异，为促进技术与资讯交流，主办单位将于展会期间与多家行业协会及 单位合作举办多项高端研讨活动，以推动行业发展，并帮助业内人士建立合作伙伴关系： · KNX 技术研讨会 - 与 KNX 协会及 KNX 中国组织联合主办，邀请 KNX 协会国际知名专家及 KNX 技术标准应用企业主 讲，集理论与操作实务为一体，协助集成商、工程师、建筑师及相关企业了解 KNX 技术及标准，推进 国内外有关智能建筑技术标准的交流。 · 千家网智能家居论坛 - 与媒体千家网合办，以「智能家居协议与技术标准」为主题，探讨智能家居行业的通讯和控制 标准和协议，是建筑师、承包商、设计师、电气工程师、制造商及规划师必须了解的课题。 · 现代建筑电气技术论譠 - 与上海电器科学研究院及《现代建筑电气》杂志社合办，以建筑电气安全应用为主题，分享智 能建筑电气安全系统典型案例，剖析相关解决方案在项目中的应用，探讨在绿色和节能建筑工程中电 气安全新产品的规范及发展趋势。 - 127 -

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本展会是法兰克福展览有限公司旗下的「Light + Building 法兰克福国际灯光照明及建筑物技术 与设备展览会」中的一员，该展每两年在德国法兰克福举办一次。法兰克福展览于中国的建筑技术展 览系列包括： 上海国际智能建筑展览会:2012 年 9 月 20－22 日 ·北京国际建筑电气及节能技术展览会:2013 年 4 月 8－10 日 ·广州国际建筑电气技术展览会:2013 年 6 月 9－12 日 欲了解有关 2012 年展会详情，请登陆www.building.messefrankfurt.com.cn 网站，或发邮件至 building@china.messefrankfurt.com与主办方联络。 法兰克福展览公司简介资料 法兰克福展览有限公司是德国著名的展会主办机构，2011 年营业额高达 4.675 亿欧元，在世界各 地聘用超过 1,725 名员工。该集团在全球设有 28 个子公司、5 个办事处及 50 个国际销售伙伴，业务 覆盖 150 多个国家及地区。2011 年法兰克福展览有限公司在全球 30 多个城市举办超过 100 个展览会， 其中一半以上在德国以外地区。法兰克福展览中心的展览面积达 57.8 万平方米，目前共有 10 个展馆 和 1 个会议中心，由法兰克福市和黑森州分别控股 60%和 40%。有关公司进一步资料，请浏览网页: www.messefrankfurt.com.cn 新闻界联络 : 徐嘉仪小姐 法兰克福展览(香港)有限公司 电话：(852) 2238 9970 传真：(852) 2519 6800 keena.tsui@hongkong.messefrankfurt.com (中国大陆地区) 胡忠顺先生 广州光亚法兰克福展览有限公司 电话: +86 20 3825 1558 传真: +86 20 8527 2569 emeka.hu@china.messefrankfurt.com

22001122 中 中国 国酒 酒店 店业 业新 新领 领军 军峰 峰会 会将 将在 在津 津召 召开 开 2012-08-08

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中国酒店业新领军峰会作为国内酒店知名专业性会议活动，每年与夏季达沃斯论坛同期同址举办， 来自全国各地的知名酒店每年齐聚一堂，交流先进经验，表彰新领军企业和人物，探讨企业发展模式， 走绿色可持续发展道路。 2012 年国际国内酒店品牌大举扩张，新建酒店不但起点更高，硬件设施趋向高档和奢华，同时电 子科技智能化也大行其道，酒店业已经迎来的飞速发展的阶段。但是与此同时，今年国家经济增速的 放缓也将会给行业带来一定的冲击，复杂的经济前景和市场形势使竞争更加激烈。想确立优势争取份 额，只有不断更新经营管理理念，打造品牌特色，提高服务质量。 中国酒店业新领军峰会，是由中国酒店行业协会、中国旅游产业发展促进会、《中外旅游与酒店》 杂志等权威机构共同主办的亚洲和国内酒店业顶级盛会，本届峰会已邀请到相关部委领导、国际国内 行业资深专家、最具发展潜质的酒店管理集团负责人等精英人士，以当前国家宏观经济政策、行业发 - 128 -

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展趋势为背景，深刻解读行业政策，把握产业发展契机，促进交流与合作，多元融合，立足国内，走 向世界，实现全行业绿色和可持续发展。 每年一届的中国酒店业“金手指奖”评选活动正在进行中，宗旨是：引导全行业走能源节约型的 绿色发展之路，促进经济、社会和环境协调发展;设立目的是表彰和鼓励在创建和谐人居环境、推进行 业快速发展过程中作出突出贡献的星级酒店和优秀个人，弘扬他们的经营理念和创业精神，对全行业 起到良好的示范作用。 拟邀专家： 陈文栋 国家旅游局原副局长 张坚钟 国家旅游局政策法规司司长 余昌国 国家旅游局饭店管理处处长 王治国 全国工商联原副主席、中国酒店行业协会理事长 熊玉梅 北京市旅游局原副局长 魏小安 著名旅游经济和酒店研究专家 戴 斌 中国旅游研究院院长 雅庭卓·辛哈 洛桑酒店管理学院顾问咨询部总裁 张祖望 瑞士洛桑酒店管理学院驻中国代表 张广瑞 社科院旅游研究中心主任 徐 京 世界旅游组织亚太部主任 吕尚怀 香港酒店业协会执行总干事 何光晔 亚太旅游联合会会长 何建民 上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任 邹益民 浙江大学饭店管理研究所所长 届时，迈点网、搜狐酒店网、腾讯网、新浪网、中国新闻网、中国经营网、网易旅游网、中国酒 店网、中国酒店产业网、环球旅讯、天下酒店网、世界酒店联盟、全球酒店用品网等数十家媒体将对 盛会进行实况报道。 期待着天津与您共话行业发展，预祝第六届中国地产新领军行业峰会取得圆满成功。 详情请联系组委会 电 话：010-67638517 67639180 联系人：柳 彬 邮 箱：chinahotel666@163.com 网 址：http://www.lyxh.org/2012dwsjd/

22001122 第 第四 四届 届中 中国 国城 城市 市综 综合 合体 体发 发展 展峰 峰会 会 搜狐商业地产

2012 年 08 月 20 日

会议时间：2012 年 8 月 24 日 会议地点：北京—盘古七星酒店 主办单位：中国房地产报、中国房地产网、中国住交会组委会 合作媒体：搜狐焦点商业地产 一座城市综合体，改变一个城市的商业格局，承载一个城市的最高商业梦想。 如果说，过去几年城市综合体的发展是城市化进程下的催化产物，那么，近年来的城市综合体可 - 129 -

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谓在多重条件共同作用下呈现“井喷”的发展态势。 值此城市综合体大跨越式发展以及商业地产寻求转型之机，中国房地产报将于 8 月 24 日在北京盘 古七星酒店举行“2012 第四届中国城市综合体发展峰会”。中国城市综合发展峰会立足于服务城市综 合体的资本、模式、招商等需求，除了开发商之外，每届峰会均邀请政府官员、顶级投融资机构、品 牌商家、知名设计机构等代表参加。峰会至今已成功举办三届，在社会及行业均产生了深远的影响。 本次峰会将集中各方精英，共同讨论城市综合体的定位规划、资本运作、运营管理等方面的关键 问题，通过创新突破人才、模式、资源三大瓶颈，同时，峰会现场将推动资本与品牌的双向路演，为 与会者打造“一对一”的合作平台。 针对中国城市综合发展的阶段需求，本次峰会主办方还将联合中国社科院城市与竞争力研究中心、 第一太平戴维斯等专业机构，共同发布《中国城市商业评价标准及综合体竞争力指数》。这是我国第一 次真正意义上科学制定一套完整、细致的商业地产价值标准体系，此次指数发布也将使本次峰会成为 中国城市综合体发展进程的里程碑。 城市综合体不再只是一个口号、标语，而是实实在在的一个产品，在助推城市功能升级的同时， 城市综合体也反哺城市商业的未来可持续发展。唯有那些契合城市发展脉络、市场经济规律、商业规 则的城市综合体才能在大浪淘沙下屹立不倒，本次峰会将为成为有前瞻性、责任感的综合体的交流盛 会，并为其寻找最佳投资方案。行业盛会开启在即，精英对话虚席以待。

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 酒 店 业 统 计 资 料 22001122 年 年 66 月 月北 北京 京酒 酒店 店业 业经 经营 营数 数据 据快 快递 递 2012-07-27

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1.接待入境旅游者人数同比下降 2.6% 6 月份北京旅游方面接待入境旅游者 461415 人次，比去年同期下降 2.6%.。6 月份星级酒店共接 待住宿人数 1750141 人次，同比增长 2.4%；其中五星级酒店接待住宿人数 450325 人次，同比增长 8.8%。 五星级酒店接待入境住宿人数 151177 人次，同比下降 3.2%。 2.五星级酒店房价同比增长 12.5% 迈点旅游研究院数据显示，2012 年 6 月北京市星级酒店的平均房价为 536.1 元/间，比去年同期 增长了 12.3%。与上月相比增长了 1.13%。当月，五星级酒店的平均房价为 904.6 元/间，比去年同期 增长 12.5%，与上月相下降了 0.63%；四星级酒店的平均房价为 503.5 元/间，比去年同期增长了 7.0%， 与上月相比增长了 0.04%；三星级酒店的平均房价为 358.2 元/间，比去年同期增长了 8.4%，与上月相 比增长了 4.13%。 3.平均出租率同比增长 3.2% 2012 年 6 月，北京市星级酒店的平均出租率为 62.2%，比去年同期增长了 3.2%，与上月相比下降 了 1.27%。当月五星级酒店的平均出租率为 66.7%，比去年同期增长了 4.5%，与上月相比下降了 0.60%； 四星级酒店的平均出租率为 65.0%，比去年同期增长 3.6%，与上月相比下降了 0.61%；三星级酒店的 平均出租率为 59.9%，比去年同期增长了 2.1%，与上月相比增长了 1.18%。 4.星级酒店客房收入同比增长 14.3% 2012 年 6 月北京星级酒店收入合计 248575 万元，同比增长 10.7%，其中客房收入合计 120040 万 元，同比增长 14.3%，餐费收入 82847 万元，同比增长 8.6%。6 月北京市五星级酒店的平均客房收入 为 603.4 元，与上月相比下降了 1.22%；四星级酒店的平均客房收入为 327.3 元，与上月相比下降了 0.57%；三星级酒店的平均客房收入为 214.6 元，与上月相比增长了 5.36%。

22001122 年 饭店 店经 年Q 经营 Q22 饭 营数 数据 据统 统计 计分 分析 析 2012-07-31

中国旅游饭店业协会

2012 年第二季度饭店市场经营数据统计结果如下： 客房平均出租率为 66.44%。其中散客平均出租率为 57%。平均出租率同比 2011 年二季度的 66.80% 略有下降，环比 2012 年一季度的 58.19%上升了 8.25 个百分点； 平均房价为 461 元，其中散客平均房价为 518 元。平均房价同比 2011 年二季度的 466 元有小幅下 降，环比 2012 年一季度的 445 元上涨了 16 元。 二季度饭店单房平均收益为 305 元，同比 2011 年二季度的 309 元有小幅下降，环比 2012 年一季 度的 261 元上涨了 44 元。 二季度客房收入比为 44.49%，同比 2011 年二季度的 46.56%有所下降，环比 2012 年一季度的 38.12% - 131 -

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2012 年度 第 11 期

半月刊

上涨了 6.37 个百分点；餐饮收入比为 43.45%，同比 2011 年二季度的 41.23%略有提高，环比 2012 年 一季度的 49.38%下降了 6.93 个百分点。 二季度饭店平均食品成本率为 53.02%，同比去年二季度的 43.65%上升明显，环比今年一季度的 44.39%有所上升；平均酒水成本率为 37.96%，同比去年二季度的 36.84%有小幅上升，环比今年一季度 的 37.37%有所上升；平均人工成本率为 25.58%，同比去年二季度的 27.53%有小幅度下降，环比今年 一季度的 29.33%有所下降；平均能耗成本率为 8.37%，同比去年二季度的 9.11%有一定下降，环比今 年一季度的 11.01%下降了 2.64 个百分点。 二季度员工平均流失率为 14.79%，同比去年二季度的 14.13%有小幅上升，环比今年一季度的 15.45%有所下降。 二季度自行管理的饭店平均出租率为 65.80%，同比去年二季度的 68.60%有小幅回落；环比今年一 季度的 58.66%上升了 7.14 个百分点。平均房价为 411 元，同比去年二季度的 403 元有小幅上涨，环 比今年一季度的 398 元有所上涨；单房收益为 274 元，同比去年二季度的 276 元保持平稳，环比今年 一季度的 236 元有较大幅度提升；员工流失率为 15.71%，同比去年二季度的 13.62%有一定幅度上升。 环比今年一季度的 17.43%有一定幅度下降；员工平均月薪为 2289.26 元，环比一季度的 2233.42 元上 涨了 56.84 元。 二季度国内公司管理的饭店平均出租率为 66.52%，同比去年二季度的 64.70%有所上升；环比今年 一季度的 57.18%上升了 9.34 个百分点；平均房价为 488 元，同比去年二季度的 516 元有所下降，环 比今年一季度的 460 元上升了 28 元；单房收益为 314 元，同比去年二季度的 330 元有所下滑，环比今 年一季度的 262 元上升了 52 元。员工流失率，13.08%，同比去年二季度的 14.61%有所下降，环比今 年一季度的 13.56%有小幅下降；员工月薪为 2303.08 元，环比今年一季度的 2174.61 元上升了 129.47 元。 二季度国际公司管理的饭店平均出租率为 69.76%，同比去年二季度的 65.47%有所上升，环比今年 一季度的 62.02%上升了 7.74 个百分点；平均房价为 714 元，同比去年二季度的 633 元提升明显，环 比今年一季度的 695 元有所上升；单房平均收益为 510 元，同比去年二季度的 422 元上升明显，环比 今年一季度的 445 元上涨了 65 元。员工流失率为。16.11%，同比去年二季度的 14.94%有所上升，环 比今年一季度的 14.43%有一定幅度上升。员工平均月薪为 2695.22 元。环比今年一季度的 2690.13 元 有小幅上涨。 二季度五星级饭店平均出租率为 59.91%，同比去年二季度的 62.63%有所下降，环比今年一季度的 53.74%有明显上升；平均房价为 658 元，同比去年二季度的 626 元有所上升，环比今年一季度的 617 元上涨了 41 元；单房收益为 406 元，同比去年二季度的 396 元有所上涨，环比今年一季度的 345 元有 明显上升。 二季度五星级饭店员工流失率，13.83%，同比去年二季度的 14.22%有所下降，环比今年一季度的 13.26%基本持平；员工平均月薪为 2413.32 元，环比今年一季度的 2329.88 元继续上升。 二季度四星级饭店平均出租率为 68.84%，同比去年二季度的 70.46%有所下降，环比今年一季度的 61.05%上升了 7.79 个百分点；平均房价为 413 元，同比去年二季度的 414 元保持稳定，环比今年一季 度的 412 元保持平稳；单房收益为 290 元，同比去年二季度的 293 元基本稳定，环比今年一季度的 256 元有明显提升。 员工流失率为 15.18%，同比去年二季度的 14.82%有所上升，环比今年一季度的 16.74%有一定回 落；员工平均月薪为 2357.59 元，环比今年一季度的 2324.69 元有小幅度上涨。 二季度三星级饭店平均出租率为 64.94%，同比去年二季度的 68.17%有所下滑，环比今年一季度的 55.74%上升明显；平均房价为 270 元，同比去年二季度的 275 元有所下滑，环比今年一季度的 261 元 基本持平。单房收益为 179 元，同比去年二季度的 188 元有所上升，环比今年一季度的 149 元提高了 30 元。 - 132 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期

半月刊

员工流失率为 13.59%，同比去年二季度的 11.52%有一定上升、环比今年一季度的 19.56%大幅度 回落；员工平均月薪为 2083.16 元，环比今年一季度季度的 1960.82 元继续上涨。

22001122 年 年 55 月 月江 江苏 苏旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率统 统计 计报 报表 表 2012-08-01

迈点网

根据江苏省旅游局 5 月份发布的报告来看，全省旅游饭店出租率 58.0%，同比下降 3.5%；1-5 月 份全省旅游饭店出租率 57.8%，同比下降 0.5%。

22001122 年 年 22 季 季度 度湖 湖南 南住 住宿 宿餐 餐饮 饮业 业经 经营 营情 情况 况 迈点网

2012-08-06

湖南统计数据显示，12 年 2 季度湖南省住宿业营业额为 1194810.3 万元，其中客房收入为 198314.3 万元。 单位：万元 住宿业 指标名称

本年 本季

餐饮业 上年同期

1-本季

本季

本年

上年同期

1-本季

本季

1-本季

本季

1-本季

2292568.7 1016761.6

1986219.7

2325352

4494805.6

1929956.1

3745131.8

营业额总计

1194810.3

（一）限额以上营业额

399427

752498.1

345018.6

654292.9

561887.4

1025928.2

447126.8

825560.5

1.客房收入

198314.3

366254.9

170629.2

316318.5

37681.6

72337.4

31656.9

60543.4

2.餐费收入

165598.2

319613.3

145089.7

281917.5

500470.6

910769.7

394565.1

728020.2

3.商品销售额

16173.5

28626.9

12621.1

23139.8

18210.6

29939.4

15989.8

25055.2

4.其他收入

19341

38003

16678.6

32917.1

5524.6

12881.7

4915

11941.7

（二）限额以下营业额

795383.3

1540070.6

671743

1331926.8

1763464.6

3468877.4

1482829.3

2919571.3

其中：餐费收入和商品销售额

252052.6

500757.4

228956.7

452612.2

1455945.3

2854722.2

1279652.7

2529676.8

- 133 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期

半月刊

22001122 年 年 66 月 月上 上海 海酒 酒店 店业 业经 经营 营数 数据 据快 快递 递 迈点网

2012-08-08

1、接待入境游客同比下降 1.40% 2012 年 6 月上海市共接待入境旅游者人数 683060 人次，同比下降 1.40%，其中过夜人数 586514 人次，同比增长 0.42%。 2、五星级平均房价同比下降 8.33% 2012 年 6 月，上海市星级酒店的平均房价为 638.60 元，比去年同期增长了 0.93%，与上月相比增 长了了 1.22%。五星级酒店的平均房价为 953.07 元，比去年同期下降 8.33%，与上月相比下降了 4.28%； 四星级酒店的平均房价为 548.51 元，比去年同期增长了 3.13%，与上月相比增长了 4.02%；三星级酒 店的平均房价为 319.07 元，比去年同期下降了 2.01%，与上月相比下降了 0.11%。 3、五星级出租率比上月增长 7.49% 2012 年 6 月，上海市星级酒店的平均出租率 60.07%，比去年同期增长了 4.49%，与上月相比增长 了 0.86%。本月，五星级酒店的平均出租率为 65.03%，比去年同期增长了 4.42%，与上月增长了 7.49%； 四星级酒店的平均出租率为 61.80%，比去年同期增长了 6.06%，与上月下降了 1.39%；三星级酒店的 平均出租率为 50.62%，比去年同期增长了 1.01%，与上月相比下降了 5.81%。 4、五星级平均客房收入比上月增长了 2.88% 迈点旅游研究院数据显示，2012 年 6 月，上海市五星级酒店的平均客房收入为 619.8 元，与上月 相比增长了 2.88%；四星级酒店的平均客房收入 339.0 元，与上月相比增长了 2.58%；三星级酒店的平 均客房收入为 161.5 元，与上月相比下降了 5.91%。

22001122 年 出租 租率 率 年 66 月 月上 上海 海各 各星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价及 及出 迈点网

2012-08-09

根据上海市旅游局统计数据，12 年 6 月上海市旅游饭店平均房价 638.6 元/间天，同比增长 0.93%。 平均出租率 60.07%，同比增长 4.49%。 项

目

本月

同比增减值 本年本月止累计 同比增减值

1.星级饭店出租率（%）

60.07

4.49

55.64

3

其中：五星级

65.03

4.42

58.39

1.3

四星级

61.8

6.06

58.6

5.04

三星级

50.62

1.01

47.89

1.03

二星级

61.23

5.45

57.03

5.17

一星级

68.11

16.89

58.75

14.75

2.其他旅馆出租率（%）

62.98

4.5

60.09

3.62

3.星级饭店平均房价(元/间天)

638.6

0.93

633.16

-1.2

其中：五星级

953.07

-8.33

972.15

-9.1

四星级

548.51

3.13

535.52

0.31

三星级

319.07

-2.01

319.19

-0.96

二星级

210.13

2.36

208.75

-3.22

- 134 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期 一星级 4.其他旅馆平均房价（元/间天）

122.45

-2.66

120.55

15.6

331.78

-9.24

326.95

-7.17

半月刊

22001122 年 年 77 月 月北 北京 京星 星级 级饭 饭店 店经 经营 营情 情况 况 迈点网

2012-08-13

北京市统计局统计数据显示，12 年 7 月北京市星级饭店收入合计 250451 万元，同比增长 5.8%。 2012 年 7 月 同比增长（%） 2012 年 1-7 月 收入合计（万元）

同比增长（%）

250451

5.8

1663555

9.3

客房收入

125701

6.7

778639

12.1

餐费收入

79809

6.3

565979

8

商品销售收入

4112

-14.8

30975

-10.5

其他收入

40829

4.5

287963

6.9

---

---

---

---

一星级

580

-5.9

4263

41.6

二星级

13015

1.6

76025

2.3

三星级

52249

-5.2

341651

-1.3

四星级

78783

9.4

519267

12.9

五星级

105824

10

722350

13

按饭店星级划分

22001122 年 年上 上半 半年 年全 全国 国酒 酒店 店业 业运 运营 营数 数据 据 2012-08-14

艾瑞旅游

2012 上半年中国酒店业，受春节影响年初平均房价升至 470 元左右，而出租率偏低。进入 3 月随 着商旅和休闲旅游回暖，平均房价和出租率双双上升。加之清明和五一小长假的作用，4 月单房平均 收益达 329 元，同比去年有所上升。随着暑期到来，预计Q3 酒店运营指标将进一步提升。

- 135 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期

半月刊

22001122 年 年 77 月 月北 北京 京星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 迈点网

2012-08-15

根据北京市统计局统计数据，12 年 7 月，北京市星级饭店平均房价为 498.3 元/间，同比增长 11.9%； 12 年 7 月，北京市星级饭店平均出租率为 68.3%，同比下降 1%。 2012 年 7 月同比增长（%） 2012 年 1-7 月 同比增长（%） 星级饭店平均房价（元/间）

498.3

11.9

517.1

10.5

一星级

225.3

-4.3

267

16.8

二星级

239.8

14.5

229.9

9.3

三星级

346.3

10.3

347.5

6.9

四星级

490.6

8.1

497.4

7.4

五星级

831.1

12.6

874.6

11.5

68.3

-1

58.7

1.2

一星级

40.2

-3.3

39

3.3

二星级

66.7

3.1

54

4

三星级

68

-2.4

56.2

0.5

四星级

71.5

-0.1

60.6

0.1

五星级

66.9

-2.7

62.8

1.2

星级饭店平均出租率（%）

22001122 年 年 22 季 季度 度全 全国 国酒 酒店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 迈点网

2012-08-17

2012 年 2 季度全国星级酒店的平均房价为 323.69 元/间，同比增长 6.53%，平均出租率为 60.47%， 同比增长 2.69%。 全国

平均房价（元/间夜）

同比增长 平均出租率（%） 同比增长

平均

323.69

6.53

60.47

2.69

五星级

709.84

3.55

60.92

-2.93

四星级

363.15

5.52

61.65

-3.32

三星级

212.1

2.96

60.14

-2.79

二星级

148.44

4.18

58.69

-1.96

一星级

122.35

9.93

57.49

6.48

22001122 年 年 77 月 月饭 饭店 店经 经营 营数 数据 据统 统计 计分 分析 析 2012-08-17

中国旅游饭店业协会 - 136 -

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2012 年度 第 11 期

半月刊

7 月份饭店市场呈现如下特征： 饭店客房平均出租率为 68.02%，其中散客平均出租率为 45.02%。平均出租率同比 2011 年 7 月的 71.8%下降了 3.78 个百分点，环比 2012 年 6 月的 63.68%有所提升。 平均房价为 450 元，其中散客平均房价为 498.92 元，环比上月均有明显下降；平均房价同比 2011 年 7 月有所提升，环比 2012 年 6 月的 457 元下降了 7 元。 7 月份饭店单房平均收益为 301 元，同比 2011 年 7 月的 311 元有所下降，环比 2012 年 6 月的 291 元上涨了 10 元。 7 月份客房收入比为 47.43%，客房收入比同比 2011 年 7 月的 44.38%有所提高，环比 2012 年 6 月 的 42.33%略有上升。 7 月份餐饮收入比为 41.04%，同比 2011 年 7 月的 40.48%略有提高，环比 2012 年 6 月的 43.64% 略有下降。 7 月份饭店平均食品成本率为 45.69%，平均酒水成本率为 37.6%，平均人工成本率为 27.35%，平 均能耗成本率为 10.47%，环比上个月饭店平均食品成本率、平均酒水成本率及人工成本率均保持基本 持平状态，能耗成本率略有上升。 员工平均流失率为 4.36%，与去年同期的 4.74%基本持平，环比上个月的 4.68%有微小降幅，今年 第二季度员工流失率保持在相对稳定的状态。 员工平均月薪为 2285.25 元，环比上月的 2336.59 元略有下降。 7 月份自行管理的饭店平均出租率为 68.17%，环比略有提升，同比有小幅下降；平均房价为 416 元，环比略有提升，同比有较明显降幅；单房收益 287 元，环比略有提升，同比降幅明显，达到 24 元；员工流失率为 4.53%，环比略下降；员工平均月薪 2320.02 元，环比略有提高。 7 月份国内公司管理的饭店平均出租率为 67.49%，环比略有提升，同比略有下降；平均房价为 466 元、单房收益为 300 元，国内公司管理的饭店三项主要经营指标除出租率有所提高外，其他两项指标 环比均有不同程度的下降，员工流失率为 3.99%，环比略有提升、员工月薪为 2175.32 元，环比有明 显下降。 7 月份国际公司管理的饭店平均出租率环比略有提升，同比略有下降；平均房价及单房收益环比 均略有提升，同比有所下降；员工流失率环比略有提升、员工平均月薪环比上月有所提高。 7 月份五星级饭店平均出租率为 59.67%、平均房价为 595 元、单房收益为 360 元，五星级饭店平 均出租率环比上月的 57.91%有所提升，平均房价及单房收益环比均有所下降，特别是平均房价环比下 降明显，达到 20 元；员工流失率为 3.8%，环比下降、员工平均月薪为 2286.75 元，环比下降。 四星级饭店平均出租率为 70.22%、平均房价为 427 元、单房收益为 305 元，四星级饭店三项主要 经营指标环比均有不同程度提升，员工流失率为 4.47%，同比、环比均下降；员工月薪为 2384.45 元， 基本持平。 三星级饭店平均出租率为 70.06%、平均房价为 274 元、单房收益为 198 元，三星级饭店三项主要 经营指标除平均房价有所下降外，其他两项环比均有不同程度提升，员工流失率为 4.04%，同比提升、 环比提升；员工月薪为 2092.59 元，环比有所下降。 总体来看，7 月份全国饭店市场总体经营情况与 6 月份相比有下降趋势，五星级酒店、四星级酒 店的出租率均较上月有所提高，但五星级酒店的平均房价及单房收益环比均出现下降态势；客房收入 比有所提升，餐饮收入比略有小幅下降；员工平均月薪有小幅度下降，员工流失率稳中有降。 7 月份的酒店平均食品成本率、平均能耗成本率环比上个月略有上升；饭店平均酒水成本率及平 均人工成本率均保持基本持平状态。

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2012 年度 第 11 期

半月刊

22001122 年 年 77 月 月北 北京 京酒 酒店 店业 业经 经营 营数 数据 据快 快递 递 2012-08-14

迈点网

1.接待入境旅游者人数同比下降 11.2% 7 月份北京旅游方面接待入境旅游者 417840 人次，比去年同期下降 11.2%.。7 月份星级酒店共接 待住宿人数 2064722 人次，同比下降 3.8%；其中五星级酒店接待住宿人数 514965 人次，同比增长 1.2%。 五星级酒店接待入境住宿人数 133521 人次，同比下降 10%。 2.五星级酒店房价同比增长 12.6% 迈点旅游研究院数据显示，2012 年 7 月北京市星级酒店的平均房价为 498.3 元/间，比去年同期 增长了 11.9%。与上月相比下降了 7.05%。当月，五星级酒店的平均房价为 831.1 元/间，比去年同期 增长 12.6%，与上月相下降了 8.13%；四星级酒店的平均房价为 490.6 元/间，比去年同期增长了 8.1%， 与上月相比增长了 2.56%；三星级酒店的平均房价为 346.3 元/间，比去年同期增长了 10.3%，与上月 相比下降了 3.32%。 3.平均出租率比上月增长 9.81% 2012 年 7 月，北京市星级酒店的平均出租率为 68.3%，比去年同期下降了 1.0%，与上月相比增长 了 9.81%。当月五星级酒店的平均出租率为 66.9%，比去年同期下降了 2.7%，与上月相比增长了 0.3%； 四星级酒店的平均出租率为 71.5%，比去年同期下降了 0.1%，与上月相比增长了 10%；三星级酒店的 平均出租率为 68.0%，比去年同期下降 2.4%，与上月相比增长了 13.52%。 4.五星级平均客房收入比上月下降 7.85% 2012 年 7 月北京星级酒店收入合计 250451 万元，同比增长 5.8%，其中客房收入合计 125701 万元， 同比增长 6.7%，餐费收入 79809 万元，同比增长 6.3%。7 月北京市五星级酒店的平均客房收入为 556.0 元，与上月相比下降了 7.85%；四星级酒店的平均客房收入为 350.8 元，与上月相比增长了 7.18%；三 星级酒店的平均客房收入为 235.5 元，与上月相比增长了 9.75%。

22001122 年 年 77 月 月全 全国 国星 星级 级酒 酒店 店开 开业 业统 统计 计报 报告 告 2012-08-15

迈点网

据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2012 年 7 月，国内开业的星级酒店数为 21 家，客房总数约 4376 间（套）。与上月相比，本月新开业星级酒店总数增加了 3 家，增幅为 17%；客 房总数与上月相比增加约 867 间（套），增幅为 25%。

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2012 年度 第 11 期

半月刊

（1）开业酒店区域分布 从开业酒店的地域分布来看，本月有 21 家酒店开业，总共分布在 13 个地区。这些地区中，四川 和浙江 2 个地区表现最为活跃，均有 3 家酒店开业，各占全国星级酒店开业数的 14%。其次，安徽、 吉林、广东、辽宁 4 个地区也表现不错，各有 2 家酒店开业，各占总开业数的 10%。其余一些地区也 有酒店开业，如图所示有，江苏、山东、北京、河北、福建、天津、广西等地区。本月值得关注是长 白山万达威斯汀度假酒店及长白山万达喜来登度假酒店开业。这是第一家双品牌的综合性滑雪度假酒 店，由大连万达集团投资兴建，喜达屋酒店集团经营管理。这两家酒店的开业将继续提升喜达屋作为 中国最具规模的国际奢华高端酒店集团的领导地位。

（2）开业酒店品牌分布 从开业酒店的品牌分布来看，本月 4 个品牌有酒店开业，其中国内品牌开业数占总数的 5%。本月 国际联号的酒店有 6 家，占全国星级酒店开业数的 29%，当中又以喜达屋为最，本月有 4 家酒店开业， 其余希尔顿、四季等品牌也有酒店开业。此外，本月开业酒店大部分是单体酒店，总有 14 家，占全国 星级酒店开业数的 67%。

（3）开业酒店星级分布 从开业酒店的星级分布来看，本月按五星级标准酒店数量相较上月大幅度上升，7 月总共开业了 15 家五星级酒店，比上月的 10 家增长了 6 家，占全国星级酒店开业数的 76%。其次本月按四星级标准 建造的酒店数量有所下降，总共有 4 家酒店开业，相比上月下降了 3 家，占开业总数量数的 19%。 7 月开业星级酒店名单 1、惠州博罗怡情谷温泉大酒店 所在地：广东 星级：5 星 客房数：124 间（套） 2012 年 7 月 3 日，惠州博罗怡情谷温泉大酒店正式开业。酒店由广东博罗龙花洞文化度假村有限 公司投资，按国际五星级标准设计与建造，设有 124 间/套客房，集旅游度假、商务会议、生态旅游、 温泉酒店为一体。 2、山东胶州绿城喜来登酒店 所在地：山东 星级：5 星 客房数：270 间（套） 2012 年 7 月 6 日，胶州绿城喜来登酒店盛大开业。酒店是喜达屋酒店与度假村国际集团在青岛管 - 139 -

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理的第一家喜来登酒店，由青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司投资，按五星级酒店标准建造，拥有 270 间客房，其中包括 31 间套房。 3、厦门禾正大酒店 所在地：福建 星级：4 星 客房数：64 间（套） 2012 年 7 月 7 日，厦门禾正大酒店正式开门迎客。酒店由香港禾正国际投资，按国际准四星级的 标准装修。酒店楼高 7 层，共有 64 间豪华包厢。 4、合肥新站利港喜来登酒店 所在地：安徽 星级：5 星 客房数：408 间（套） 2012 年 7 月 8 日，合肥新站利港喜来登酒店开业。酒店隶属喜达屋酒店旗下喜来登品牌，按五星 级酒店标准兴建，安徽利港投资集团投资建设，总投资 7 亿元投资，总建筑面积 46000 平方米，拥有 408 间客房及套房。 5、成都爪龙溪花园大酒店 所在地：四川 星级：3 星 客房数：——间（套） 2012 年 7 月 8 日，成都爪龙溪花园大酒店开业。酒店按三星级酒店标准，总投资 2200 余万元， 建筑面积 4000 平方米，集餐饮、会议、住宿、健身、休闲度假为一体。 6、北京益田影人花园酒店 所在地：北京 星级：5 星 客房数：276 间（套） 2012 年 7 月 9 日，北京益田影人花园酒店开业。酒店由深圳益田集团开发，锦江国际酒店管理有 限公司管理，以电影文化为主题，按照五星级酒店兴建。酒店总建筑面积近 5 万㎡，主体 20 层，拥有 276 间客房与套房，能容纳 500 余人会议、住宿、用餐和康乐。 7、四川黄龙瑟尔嵯国际大酒店 所在地：四川 星级：5 星 客房数：138 间（套） 2012 年 7 月 18 日，黄龙瑟尔嵯国际大酒店举行隆重开业。酒店按五星级酒店标准建造，拥有客 房 138 间/套，集客房、餐饮、娱乐、会务等于一体。 8、天津中心唐拉雅秀酒店 所在地：天津 星级：5 星 客房数：116 间（套） 2012 年 7 月 19 日，天津中心唐拉雅秀酒店开业。酒店是海航酒店集团旗下唐拉雅秀品牌的旗舰 店，设有 116 间豪华客房，其中包括 22 间精致套房。 9、无锡君来世尊酒店 所在地：江苏 星级：5 星 客房数：370 间（套） 2012 年 7 月 19 日，无锡君来世尊酒店举行了开业典礼。酒店由君来酒店集团管理，是德国著名 酒店集团WORLDHOTEL在亚洲的品牌酒店，按照五星标准投资建造，拥有 370 间客房。 10、杭州中南海滨酒店 所在地：浙江 星级：5 星 客房数：252 间（套） 2012 年 7 月 22 日，杭州中南海滨绿色连锁酒店在开业。酒店是深圳中南海滨绿色连锁酒店股份 有限公司旗下的酒店，按五星级酒店标准，拥有 252 间客房。 11、广州四季酒店 所在地：广州 星级：5 星 客房数：344 间（套） 2012 年 7 月 23 日，广州四季酒店宣布正式营业。酒店中空大堂从 70 层直穿 100 层，拥有 344 间 客房及套房，隶属四季酒店品牌，按五星级酒店标准建造。 12、大连海昌广鹿岛度假酒店 所在地：辽宁 星级：5 星 客房数：83 间（套） 2012 年 7 月 25 日，海昌广鹿岛度假酒店开业。酒店由长山群岛旅游避暑度假区和海昌集团联合 打造，按照五星标准建设，共有 83 间客房。 13、冀州碧水湾大酒店 所在地：河北 星级：5 星 客房数：238 间（套） 2012 年 7 月 26 日，冀州碧水湾大酒店开业。酒店按照五星级标准建设，投资 2.2 亿元，总建筑 面积 2.5 万平方米。酒店设有客房 238 间，可接待 400 人的会议，承接 600 人的宴会，集客房、餐饮、 洗浴、娱乐、休闲、垂钓、网球、观光码头、商务会所等为一体。 14、重庆绿宫度假酒店 所在地：四川 星级：5 星 客房数：168 间（套） 2012 年 7 月 27 日，重庆绿宫度假酒店正式迎客。酒店投资 2.1 亿元，按五星级酒店标准建造， 设有 168 间客房。 15、沈阳保成希尔顿逸林酒店 所在地：辽宁 星级：5 星 客房数：389 间（套） 2012 年 7 月 28 日， 沈阳保成希尔顿逸林酒店正式开业。酒店隶属希尔顿酒店集团旗下希尔顿逸 - 140 -

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林品牌，拥有可容纳 1,200 名顾客的会议，1 个无柱式大厅和 18 间会议室，拥有 389 间客房。 16、湖州长兴新紫金大酒店 所在地：浙江 星级：4 星 客房数：180 间（套） 2012 年 7 月 28 日，湖州长兴新紫金大酒店正式开业。酒店是按照四星级标准建造，建筑面积 31119 ㎡，总投资 1.5 亿元，集餐饮、住宿、休闲、娱乐于一体。 17、长白山万达喜来登度假酒店 所在地：吉林 星级：5 星 客房数：290 间（套） 2012 年 7 月 28 日，长白山万达威斯汀度假酒店及长白山万达喜来登度假酒店开业。酒店是第一 家双品牌的综合性滑雪度假酒店，由大连万达集团投资兴建，喜达屋酒店集团经营管理。长白山万达 喜来登度假酒店按五星级酒店建设，设有 290 间客房。 18、长白山万达威斯汀度假酒店 所在地：吉林 星级：5 星 客房数：262 间（套） 2012 年 7 月 28 日，长白山万达威斯汀度假酒店及长白山万达喜来登度假酒店开业。酒店是第一 家双品牌的综合性滑雪度假酒店，由大连万达集团投资兴建，喜达屋酒店集团经营管理。长白山万达 威斯汀度假酒店按五星级酒店建设，设有 262 间客房。 19、舟山前景君廷温泉度假酒店 所在地：浙江 星级：5 星 客房数：106 间（套） 2012 年 7 月 28 日，舟山前景君廷温泉度假酒店盛大开业。酒店由舟山秀水置业有限公司投资兴 建，君廷国际酒店及度假村管理集团管理。酒店按照五星级标准建造，设有客房 106 套。 20、广西合浦昌和大酒店 所在地：广西 星级：4 星 客房数：207 间（套） 2012 年 7 月 29 日，广西合浦昌和大酒店正式开业。酒店按照国际四星级标准建造，主楼共 17 层， 建筑面积超过 20,000 ㎡，设有 207 间客房。 21、安徽久和大酒店 所在地：安徽 星级：4 星 客房数：91 间（套） 2012 年 7 月 30 日，安徽久和大酒店举行开业。酒店按照四星级旅游饭店标准投资兴建，总投资 9400 万元，设有 91 间/套客房，17 间餐饮包厢，集住宿、餐饮、休闲为一体。

22001122 年 年第 第二 二季 季度 度全 全国 国星 星级 级饭 饭店 店统 统计 计公 公报 报 2012-08-17

国家旅游局

2012 年第二季度，星级饭店统计管理系统中 13556 家星级饭店，有 12852 家经营情况数据通过省 级旅游行政管理部门的审核，完成率为 94.81%。 一、总体情况 在 12852 家星级饭店中，除停业的 572 家饭店外，有 12280 家完成了第二季度经营数据的填报， 包括一星级 194 家、二星级 3487 家、三星级 5699 家、四星级 2242 家、五星级 658 家。 全国 12280 家星级饭店第二季度的营业收入总计为 599.58 亿元，其中餐饮收入为 262.69 亿元， 占营业收入的 43.81%；客房收入为 266.56 亿元，占营业收入的 44.46%。

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全国第二季度星级饭店平均房价为 323.69 元/间夜，平均出租率为 60.47%，每间可供出租客房收 入为 195.74 元/间夜，每间客房平摊营业收入为 37641.39 元/间。

从第二季度各地区经营情况看，平均房价位居全国前 6 位的为上海、北京、天津、广东、海南和 四川；平均出租率位居前 6 位的为湖南、贵州、山东、四川、山西和新疆兵团；每间可供出租客房收 入位居前 6 位的为上海、北京、四川、广东、浙江和福建；每间客房平摊营业收入位居前 6 位的为上 海、北京、江苏、浙江、福建和湖南。 二、各省区市分星级情况 一星级饭店：北京(18 家)和安徽(2 家)两地的平均房价在 200 元/间夜以上；平均房价最低的为广 西(2 家)和新疆兵团(1 家)，不足 50 元/间夜。平均出租率超过 70%的有 6 个省份，不足 30%的有 2 个 省区。 二星级饭店：北京(179 家)和上海(51 家)两地的平均房价均高于 200 元/间夜；云南(340 家)平均 房价最低，为 105.14 元/间夜。湖南(186 家)和宁夏(6 家)平均出租率超过 65%；平均出租率在 35%-45% 的有 4 个省份，其中吉林(62 家)最低，为 39.65%。 三星级饭店：北京(207 家)和上海(105 家)两地的平均房价均超过了 300 元/间夜；广西(198 家) 平均房价最低，为 130.27 元/间夜。平均出租率超过 65%的共有 6 个省区，其中湖南(211 家)最高，为 77.02%；平均出租率低于 50%的有 6 个省区市，其中黑龙江(116 家)最低，为 43.08%。 四星级饭店：上海(63 家)和北京(123 家)的平均房价超过了 500 元/间夜；海南(45 家)平均房价 最低，为 236.49 元/间夜。平均出租率超过 70%的共有 3 个省市，包括湖南(50 家)、贵州(40 家)和重 庆(55 家)；平均出租率不足 50%的有黑龙江(46 家)和青海(12 家)。 五星级饭店：上海(52 家)和北京(62 家)的平均房价超过 900 元/间夜，高于其他省区市；平均房 价低于 500 元/间夜的有 4 个省份，其中广西(13 家)最低，为 442.30 元/间夜。平均出租率方面，湖 南(16 家)和湖北(15 家)最高，超过 65%；海南(21 家)最低，为 42.79%。 三、全国 50 个重点旅游城市情况 全国 50 个重点旅游城市共有 4993 家饭店完成第二季度数据审核，占全国总数的 36.83%。 从第二季度各城市经营情况看，平均房价位居前 10 位的分别为上海、北京、三亚、广州、深圳、 厦门、成都、杭州、青岛和武汉。平均出租率位居前 10 位的分别为长沙、青岛、武汉、南京、成都、 南昌、杭州、南宁、乌鲁木齐和兰州。每间可供出租客房收入位居前 10 位的分别为上海、北京、长沙、 广州、成都、深圳、青岛、厦门、三亚和杭州。每间客房平摊营业收入位居前 10 位的分别为长沙、上 海、北京、无锡、南京、福州、成都、泉州、温州和呼和浩特。

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四、比较分析 1、分星级比较 与上季度相比，全国星级饭店(一至五星级合计)第二季度各项指标均有不同程度上升。 与去年同期相比，全国星级饭店(一至五星级合计)第二季度各项经营指标均有不同程度上升。二 至五星级饭店平均出租率同比略有下降趋势。

2、各省区市比较 与上季度相比，有 6 个省份的平均房价下降，其中海南降幅最大，为 34.07%。平均出租率指标比 较中，西藏增幅最大，为 77.35%；海南降幅最大，为 28.88%。每间可供出租客房收入的比较中，海南 降幅最明显，为 53.11%。每间客房平摊营业收入的比较中，西藏增幅最大，为 89.32%；海南降幅最明 显，为 48.19%。 与去年同期相比，有 4 个省市的平均房价下降，其中陕西下降最大，为 4.04%。除 5 个省区市的 平均出租率上升外，其余各地均有不同程度下降，海南下降最大，为 17.37%。每间可供出租客房收入 的比较中，西藏增幅较大，为 23.81%；陕西降幅最大，为 17.47%。除 11 个省区市的每间客房平摊营 业收入下降外，其余各地均有不同程度增长，西藏增幅最大，为 32.61%。 3、50 个重点城市比较 与上季度相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为张家界、洛阳、西宁、丽江、黄山、拉萨、乌 鲁木齐、广州、青岛和兰州；平均房价下降的有三亚、东莞、海口、哈尔滨、温州、厦门、珠海、南 京、秦皇岛和苏州，最大降幅为 39.33%。平均出租率增长的城市为黄山、张家界、拉萨、西宁、丽江、 银川、大连、桂林、贵阳和青岛；三亚、海口、温州和福州有所下降，最大降幅为 30.99%。每间可供 出租客房收入增长的城市为张家界、黄山、西宁、拉萨、丽江、洛阳、银川、青岛、大连和桂林；三 亚、海口、温州、哈尔滨和珠海有所下降，最大降幅为 58.13%。每间客房平摊营业收入增长的城市为 张家界、黄山、拉萨、丽江、长沙、洛阳、西宁、广州、桂林和银川；三亚、温州、海口、珠海、福 州、厦门、宁波、泉州、无锡和深圳下降明显，最大降幅为 52.34%。 - 143 -

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与去年同期相比，平均房价增幅位居前 10 位的城市为丽江、秦皇岛、拉萨、洛阳、兰州、贵阳、 杭州、北京、福州和哈尔滨；沈阳、西安、温州、泉州、长春、广州、三亚和上海有所下降，最大降 幅为 11.18%。平均出租率增幅位居前 10 位的城市为黄山、武汉、拉萨、东莞、大连、西宁、上海、 银川、北京和洛阳；秦皇岛、西安、丽江、石家庄、三亚、海口、合肥、贵阳、张家界和天津下降明 显，最大降幅为 19.11%。每间可供出租客房收入增幅位居前 10 位的城市为丽江、拉萨、洛阳、兰州、 北京、杭州、黄山、武汉、哈尔滨和西宁；西安、三亚、沈阳、温州、石家庄、合肥、张家界、长春、 广州和海口有所下降，最大降幅为 26.57%。每间客房平摊营业收入增幅位居前 10 位的城市为丽江、 长沙、拉萨、洛阳、张家界、兰州、黄山、秦皇岛、西宁和北京；广州、沈阳、西安、三亚、珠海、 宁波、杭州、深圳、天津和温州下降明显，最大降幅为 22.57%。(2012 年第二季度和 2011 年第二季度 填报完成率不足 60%的城市不进行排序。)

22001122 年 年 22 季 季度 度北 北京 京星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 2012-08-20

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2012 年 2 季度，北京市星级饭店平均房价为 532.95 元/间；12 年 7 月，北京市星级饭店平均出租 率为 61.98%。 北京

平均房价（元/间夜）

平均出租率（%）

平均

532.95

61.98

五星级

913.81

67.5

四星级

509.39

60.3

三星级

337.62

60.92

二星级

228.26

58.65

一星级

259.1

49.26

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22001122 年 年 22 季 季度 度上 上海 海星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 迈点网

2012-08-21

2012 年 2 季度上海市旅游饭店平均房价 640.12 元/间天，平均出租率 60.05%。 上海

平均房价（元/间夜）

平均出租率（%）

平均

640.12

60.05

五星级

991.35

62.46

四星级

542.94

63.3

三星级

318.91

52.51

二星级

208.1

61.35

一星级

143.26

61.57

22001122 年 年 22 季 季度 度浙 浙江 江星 星级 级饭 饭店 店平 平均 均房 房价 价和 和出 出租 租率 率 迈点网

2012-08-22

2012 年 2 季度浙江旅游饭店平均房价 338.58 元/间天，平均出租率 62.15%。 浙江

平均房价（元/间夜）

平均出租率（%）

平均

338.58

62.15

五星级

636.7

60.05

四星级

416.75

63.85

三星级

245.38

62.3

二星级

159.17

60.87

一星级

109.41

57.66

22001122 年 年 77 月 月浙 浙江 江旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率及 及房 房价 价 2012-08-23

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7 月份，浙江省住宿设施平均客房出租率 61.28%，同比下降 3.76 个百分点；全省平均房价为 326.55 元/间·天，比去年同期增长 1.92%。7 月份，平均客房出租率最高的是舟山市(68.48%)，最低的是绍 兴市(53.75%)；平均房价最高的是杭州市(387.67 元/间·天)，最低的是衢州市(181.70 元/间·天)。 1-7 月份累计，我省住宿设施平均客房出租率 59.09%，同比下降 2.77 个百分点；全省平均房价为 330.00 元/间·天，比去年同期增长 3.10%。

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22001122 年 年 66 月 月南 南京 京旅 旅游 游饭 饭店 店出 出租 租率 率统 统计 计报 报表 表 2012-08-23

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根据南京旅游局 12 年 6 月份发布的报告显示，南京旅游饭店平均出租率 61.38%。 指标项目

6 月本期数

1-6 月累计数

旅游饭店平均出租率

61.38%

62.66%

其中：五星级

63.49%

65.20%

四星级

69.94%

69.09%

三星级

59.49%

61.89%

二星级

68.75%

57.58%

非星级

54.23%

57.93%

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旅 游 业 信 息 及 统 计 资 资 料 料 22001122 年 年 66 月 月四 四川 川旅 旅游 游总 总体 体情 情况 况统 统计 计 2012-07-28

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根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 6 月四川省接待入境入数 20.65 万人次，同比增长 34.6%； 2012 年 6 月四川省旅游总收入 486.13 亿元，同比增长 33.9%。

22001122 年 年 11--22 季 季度 度重 重庆 庆旅 旅游 游情 情况 况统 统计 计 2012-07-31

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今年 1—2 季度，全市接待国内旅游者 13058.41 万人次，同比增长 30.9%。 旅游

1-2 季度

同比±%

国际旅游人数（万人次）

84.52

23.1

旅游外汇收入（亿美元）

4.76

24.3

国内旅游人数（万人次）

13058.41

30.9

国内旅游收入（亿元）

722.08

31.6

22001122 年 年上 上半 半年 年江 江苏 苏入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 - 147 -

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2012-07-31

据江苏省旅游局最新统计，今年上半年，江苏全省接待入境旅游者 359.13 万人次，实现旅游外汇 收入 25.33 亿美元，同比分别增长 9.5%和 12.5%;实现旅游总收入 3190.11 亿元，增长 16.1%;旅游增 加值 1422.79 亿元，增长 16.1%。另有 2 家景区成功跻身国家 5A 级景区行列，全省 5A 级景区达到 11 家，位居全国首位。

22001122 年 年 55 月 月江 江苏 苏旅 旅游 游接 接待 待报 报表 表 迈点网

2012-08-01

根据江苏省统计局数据显示，12 年 5 月份共接待入境旅游者人数 713177 人次，同比增长 9.5%； 共接待入境旅游者累计人数 2982488 人次，同比增长 9.7%。 指标

计量单位

本月

增长速度（%）

累计

增长速度（%）

接待入境旅游者人数

人次

713177

9.5

2982488

9.7

#外国人

人次

541341

9.1

2193649

9.8

香港同胞

人次

55356

9.3

268550

10.4

澳门同胞

人次

7188

17

33161

10.2

台湾同胞

人次

109292

11.2

487128

8.9

4A 以上景区接待量

万人次

3606.05

4.3

13256.28

8.6

22001122 年 年 66 月 月广 广州 州接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 2012-08-04

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广州统计局数据显示，2012 年 6 月广州市旅游业总收入 1130604 万元；广州市旅游外汇收入 26941 万美元。 本期数

本期累计

城市接待过夜旅游人数(万人次)

327.12

海外旅游者人数(万人次)

比去年同期 比去年同期 增长%

累计增长%

2097.08

4.2

5.1

54.79

350.8

1.8

2.6

旅游业总收入(万元)

1130604

8509993

11.4

13

旅游外汇收入(万美元)

26941

209576

9.3

6.4

22001122 年 年上 上半 半年 年福 福建 建旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-08-06

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今年上半年福建旅游经济保持平稳较快增长，累计接待游客 7446 万人次，实现旅游总收入 820 亿元，接待游客人次与旅游收入均实现 15%的增长。 - 148 -

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2012 年度 第 11 期

半月刊

今年 1-5 月，经福建口岸赴金门、马祖、澎湖和台湾本岛旅游人数 12.5 万人次，同比增长 47.4%， 其中 6 成多为外省游客;2011 年大陆居民经福建口岸赴台旅游 23.5 万人次，省外居民占 65%。

22001122 年 年 66 月 月上 上海 海接 接待 待入 入境 境旅 旅游 游者 者人 人数 数 迈点网

2012-08-07

根据上海市旅游局统计数据，12 年 6 月上海市共接待入境旅游者人数 683060 人次，同比下降 1.4%。 本 月

同比增长% 本年本月止累计 同比增长%

合计

683060

-1.4

4054065

3.9

过夜人数

586514

0.42

3270065

2.2

外国人

489306

0.46

2724839

3

香港同胞

40495

-1.84

222278

-6.72

澳门同胞

1505

-29.71

9600

-15.9

台湾同胞

55208

3

313348

2.97

# #

22001122 年 年上 上半 半年 年广 广西 西入 入境 境旅 旅游 游情 情况 况统 统计 计 2012-08-07

迈点网

据初步统计，今年上半年全区接待入境过夜游客人数 164.65 万人次，同比增长 23.6%;国际旅游(外 汇)收入约 5.63 亿美元，同比增长 33.1%。

22001122 年 年 66 月 月上 上海 海接 接待 待外 外国 国人 人主 主要 要客 客源 源地 地 迈点网

2012-08-07

根据上海市旅游局统计数据，12 年 6 月上海市接待日本人 108905 人次，同比增长 6.07%；12 年 6 月上海市接待新加坡人 16085 人次，同比下降 10.24%。 国别

本月

同比增长%

本年本月止累计

同比增长%

日本

108905

6.07

610572

11.25

菲律宾

12818

-10.79

79275

0.16

新加坡

16085

-10.24

83502

-5.66

泰国

6025

-3.75

45480

0.89

印尼

10614

4.05

48308

7.6

马来西亚

12709

-6.06

77075

-1.69

韩国

50690

-6.6

306404

-2.77

- 149 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期 美国

68072

-3.88

332132

0.21

加拿大

11409

6.13

73941

5.38

英国

13954

0.6

82534

1.99

法国

14193

5.39

84063

0.46

德国

20470

4.71

122822

4.49

意大利

9031

24.58

44869

11.34

俄罗斯

6577

14.4

42189

10.87

澳大利亚

14313

3.59

83418

-0.22

新西兰

2763

7.64

13270

7.98

半月刊

22001122 年 年上 上半 半年 年安 安徽 徽入 入境 境旅 旅游 游情 情况 况统 统计 计 2012-08-08

迈点网

今年上半年，安徽省接待入境游客 138.2 万人次，同比增长 30.8%；旅游外汇收入 5.88 亿美元， 同比增长 39.4%；接待国内游客 1.3 亿人次,同比增长 36.4%；国内旅游收入 1026 亿元，同比增长 46.4%； 旅游总收入 1064 亿元，同比增长 45.9%；全省上半年旅游总收入相当于上半年全省 GDP 的 14%，比去 年提高了 1.5%，达到历史最高水平。

22001122 年 年上 上半 半年 年厦 厦门 门入 入境 境旅 旅游 游情 情况 况统 统计 计 2012-08-08

迈点网

2012 年上半年该市共接待入境过夜旅游者 75.52 万人次，同比增长 28.49%，入境游市场平稳发展。 据介绍，厦门入境游市场主要凸显四大特点：细分客源市场，突出旅游特色，着重包装“闽俗文 化之旅”、“世遗之旅”、“商务会展之旅”等富有特色和市场吸引力的旅游产品，以此拓展香港、 新加坡、马来西亚、日本、菲律宾等亚太旅游市场。加强促销力度，以“请进来”为抓手，开辟多元 化市场，进一步发挥厦门驻香港、新加坡和韩国旅游代表处营销作用。推进区域协作，带动企业“走 出去”培育市场，借助国际知名展会重点推介三大品牌，扩大国际市场的影响力。同时，引导旅行社 赴港台、日韩、新加坡等地走访客户，进一步提升境外知名度。省市联动营销，合力共推品牌产品， 在台湾东森电视台、美国纽约时报广场、韩国电视购物栏目、韩国哈纳TOUR旅行社官网等平台宣传厦 门旅游形象，进一步打造厦门旅游的国际影响力和品牌知名度。

22001122 年 年上 上半 半年 年河 河北 北入 入境 境旅 旅游 游情 情况 况统 统计 计 2012-08-11

迈点网

2012 年上半年河北省共接待海内外游客 1.05 亿人次，旅游总收入 663.73 亿元，同比分别增长 25.28%和 33.32%。其中，接待入境游客 54.61 万人次，创汇 2.06 亿美元，同比分别增长 12.85%和 17.1%。 资料统计显示，今年上半年河北省入境旅游市场呈现“三高一平”的特点，即港、澳、台三地游 - 150 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期

半月刊

客超过 8.8 万人次，平均增幅超过 29.41%，增势强劲；外国游客达 45.77 万人次，平均增幅为 10.05%， 增长平稳。外国游客中，亚洲市场游客 20.34 万人次，同比增长 12.94%；欧洲市场游客 16.5 万人次， 同比增长 9.4%。

22001122 年 年 77 月 月北 北京 京入 入境 境旅 旅游 游者 者情 情况 况 迈点网

2012-08-13

2012 年 7 月份，北京市接待入境旅游者 418740 人次，比去年同期下降 11.2%。其中接待外国人 358194 人次，比去年同期下降 9.7%。 2012 年 7 月 接待入境旅游者人数（人

同比增长 （%）

2012 年 1-7 月

同比增长 （%）

418740

-11.2

2919177

1.7

亚洲（含港澳台地区）

200460

-14.7

1413781

-0.9

欧洲

105929

-6.4

732853

6

美洲

85430

-13.7

597101

0

大洋洲

15856

12.6

110210

14.6

非洲

9495

29.6

48626

32.3

其他

1571

-42.6

16608

-28.3

418740

-11.2

2919177

1.7

港澳台同胞

60546

-18.9

381799

-10.4

外

358194

-9.7

2537378

3.8

日 本

40473

-15.7

293820

13.1

韩 国

38008

-24.9

268452

-12

马来西亚

8565

2.2

83362

18.9

新加坡

9930

8.7

84718

22.5

英 国

13674

-18

102799

1.5

法 国

12694

-2.2

87279

3.1

德 国

19324

7.5

138949

18.6

俄罗斯

14185

-11.3

109220

0.8

美 国

64948

-13.8

447395

-1.3

加拿大

12761

-19.3

96485

-2.3

澳大利亚

13617

13.5

92338

12.6

其他国家

110015

-3.4

732561

5.4

次）

按地区和国别划分 国 人

22001122 年 年 66 月 月海 海南 南入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 2012-08-14

迈点网

- 151 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期

半月刊

根据海南统计局统计数据，12 年 6 月海南接待过夜旅游人数 212.21 万人次，12 年 6 月海南入境 旅游（外汇）收入 2055.94 万美元。 项

目

本 月

同期对比％

一、接待过夜旅游者总计（万人次） 212.21

本月止累计 同期累计对比％

5.04

1558.23

8.1

（一）过夜国内旅游者

207.62

5.5

1518.95

8.2

1．旅游饭店接待过夜人数

144.47

3.04

1115.91

6.41

2．社会旅馆接待过夜人数

63.15

11.6

403.03

13.6

（二）过夜入境旅游者

4.59

-12.24

39.28

2.34

1．外 国 人

2.65

-24.72

26.18

-4.42

2．香港同胞

0.75

-25.74

5.28

-18.89

3．澳门同胞

0.03

-40

0.36

-38.98

4．台湾同胞

1.16

78.46

7.46

91.77

二、旅游外汇收入（万美元）

2055.94

-27

16175.92

-20.62

三、国内旅游收入（亿元）

19.32

16.88

170.35

21.6

四、旅游总收入（亿元）

20.65

12.47

180.87

18

五、宾馆平均开房率％

45.44

↓5.22 个百分点

57.74

↓4.02 个百分点

22001122 年 年上 上半 半年 年海 海南 南旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-08-15

迈点网

今年上半年，海南省接待过夜国内外游客 1558 万人次；实现旅游总收入 180.87 亿元，同比增长 18%。从国内旅游市场来看，由于受到国内经济运行放缓、旅游淡季提前以及航空制约的不利影响，海 南省国内旅游市场受到一定影响，增长速度没有达到预期的目标，上半年共接待国内过夜游客 1518.95 万人次。从入境旅游市场来看，面对国际金融市场急剧动荡、国际旅游消费需求走低、旅游市场竞争 加剧的不利形势，海南省入境旅游市场增幅明显趋缓：上半年共接待入境过夜游客 39.28 万人次，同 比增长 2.3%。

22001122 年 年 77 月 月海 海南 南入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 2012-08-17

迈点网

根据海南统计局统计数据，12 年 7 月海南接待过夜旅游人数 245.62 万人次，12 年 7 月海南入境 旅游（外汇）收入 2771.15 万美元。 项

目

本 月

同期对比％

本月止累计

同期累计对比％

一、接待过夜旅游者总计（万人次）

245.62

6.08

1801.9

7.67

（一）过夜国内旅游者

239.04

5.53

1756.04

7.73

1．旅游饭店接待过夜人数

169.68

3.5

1285.59

6.01

2．社会旅馆接待过夜人数

69.36

10.83

470.44

12.68

- 152 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期 （二）过夜入境旅游者

6.58

31.08

45.86

5.69

1．外 国 人

4.15

31.33

30.33

-0.72

2．香港同胞

1.14

-10.24

6.42

-17.59

3．澳门同胞

0.05

-28.57

0.41

-37.88

4．台湾同胞

1.24

138.46

8.7

97.73

二、旅游外汇收入（万美元）

2771.15

10.66

18759.16

-12.27

三、国内旅游收入（亿元）

22.61

18.32

192.96

21.23

四、旅游总收入（亿元）

24.41

17.24

204.5

17.45

五、宾馆平均开房率％

52

56.9

↓4.37 个百分点

↓6.11 个百分 点

半月刊

22001122 年 年 11－ －77 月 月重 重庆 庆旅 旅游 游情 情况 况统 统计 计 迈点网

2012-08-20

重庆旅游局统计数据显示，12 年 1-7 月重庆市接待国际旅游人数 111.14 万人次，同比增长 22.5%； 旅游外汇收入 6.16 亿美元，同比增长 24.6%。 旅游

1-7 月

同比±%

国际旅游人数（万人次）

111.14

22.5

旅游外汇收入（亿美元）

6.16

24.6

国内旅游人数（万人次）

15347.61

30.6

国内旅游收入（亿元）

863.63

32.2

22001122 年 年 77 月 月全 全国 国主 主要 要客 客源 源市 市场 场情 情况 况 迈点网

2012-08-21

根据国家旅游局统计数据，12 年 7 月我国主要共接待韩国、日本、俄罗斯、美国、马来西亚等 18 个国家游客。其中接待韩国游客 36.93 万人，同比下降 6.6%；接待日本游客 31.95 万人，同比下降 1.31%。 按累计 入境旅游

本 国家名称

人数排序

月

1 - 本 月 累 计

入境人数

同比增长

入境人数

同比增长

(万人次)

(%)

(万人次)

(%)

1

韩国

36.93

-6.6

238.03

-3.23

2

日本

31.95

-1.31

219.76

10.16

3

俄罗斯

22.64

-11.75

131.09

-4.46

4

美国

17.57

-4.82

126.49

2.27

5

马来西亚

7.14

-9.06

67.79

0.13

6

越南

10.37

6.37

64.22

7.3

7

新加坡

6.81

-6.09

57.12

0.14

8

菲律宾

7.68

6.39

57.04

11.17

- 153 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期 9

蒙古

8.23

9.43

55.48

6.12

10

澳大利亚

6.28

9.09

43.49

8.13

11

加拿大

5.76

-10.52

41.25

-4.57

12

德国

5.19

1.18

38.51

7.65

13

泰国

3.98

1.09

37.05

1.27

14

英国

5.03

-0.89

35.5

4.14

15

印度

4.94

-0.95

35.11

-0.28

16

印尼

4.49

-4.75

34.37

5.13

17

法国

4.8

5

30.55

7.49

18

哈萨克斯坦

4.57

-29.04

28.72

7.33

半月刊

22001122 年 年 77 月 月全 全国 国入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待收 收汇 汇情 情况 况 2012-08-21

迈点网

根据国家统计局统计数据，12 年 7 月我国接待入境旅游人数 1105.63 万人次，同比下降 6.03%。 12 年 7 月我国入境旅游(外汇)收入 40.69 亿美元，同比下降 4.79%。 本月

万人次

1105.63

-6.03

7694.42

-1.4

万人次

227.14

-4.05

1572.73

3.2

香港同胞

万人次

658.65

-3.46

4557.86

-0.9

澳门同胞

万人次

169.39

-18.03

1251.9

-8.86

台湾同胞

万人次

50.46

-0.8

311.93

1.72

万人次

478.42

-4.95

3302.94

0.05

万人次

182.27

-4.82

1266.72

2.78

香港同胞

万人次

223.04

-3.59

1548.05

-0.86

澳门同胞

万人次

30.58

-18.1

226.08

-8.9

台湾同胞

万人次

42.53

-1.45

262.1

1.09

亿美元

40.69

-4.79

278.97

1.06

亿美元

23.81

-4.78

165.47

2.8

香港同胞

亿美元

9.17

-3.54

63.6

-0.87

澳门同胞

亿美元

1.97

-18.07

14.6

-8.88

台湾同胞

亿美元

5.73

-1.41

35.3

1.13

入境旅游人数 ＃ 外

国

人

过夜旅游人数 ＃ 外

国

人

入境旅游（外汇）收入 ＃ 外

国

人

同比增长(%) 1-本月累计

同比增长

计量单位

(%)

22001122 年 年 77 月 月广 广东 东接 接待 待过 过夜 夜游 游客 客情 情况 况 2012-08-22

迈点网

根据广东旅游局统计数据，12 年 7 月广东省接待过夜游客数 23234022 人次，同比增长 15.31%。 - 154 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 11 期 比上年

本月

比上年同月%

1-本月

23234022

15.31

141928918

12.5

2850458

5.43

17586227

4.16

台湾同胞

311198

-13.96

1611783

-3.84

香港同胞

1714695

7.12

10764185

4.08

澳门同胞

269505

59.9

1204485

11.98

外 国 人

555060

-3.07

4005774

5.68

20422531

17.07

124381658

13.83

1.88

0

1.9

0

2.02

-2.88

2.07

-0.96

台湾同胞

2.09

-4.13

2.24

0

香港同胞

1.9

-4.52

1.85

-4.64

澳门同胞

2.1

-1.87

2.05

-4.21

外 国 人

2.33

3.1

2.64

10

1.87

1.63

1.89

1.07

一、接待过夜游客人数（人次） 1、入境过夜游客

2、国内过夜游客 二、接待过夜游客人均停留天数(天/人) 1、入境过夜游客

2、国内过夜游客

半月刊

同期%

22001122 年 年 77 月 月浙 浙江 江入 入境 境游 游市 市场 场情 情况 况 2012-08-22

迈点网

7 月份，全省接待入境游客 77 万人次，同比增长 11.70%；实现国际旅游(外汇)收入 4.87 亿美元， 同比增长 15.19%；根据抽样调查估算，接待国内游客 3600 万人次，同比增长 16.13%，实现国内旅游 收入 390 亿元人民币，同比增长 21.88%。全省旅行社组织出境游客 15.2 万人次，同比增长 40.16%。 1-7 月份累计，全省接待入境游客 473.9 万人次，同比增长 12.78%；实现国际旅游(外汇)收入 29.44 亿美元，同比增长 12.87%；根据抽样调查估算，接待国内游客 2.25 亿人次，同比增长 14.21%，实现 国内旅游收入 2410 亿元人民币，同比增长 17%。全省旅行社组织出境游客 80.2 万人次，同比增长 34.20%。 (一)入境旅游市场情况 1、接待和收入 7 月份，全省接待入境游客 77 万人次，同比增长 11.70%；实现国际旅游(外汇)收入 48734.2 万美 元，同比增长 15.19%。其中接待外国人 51.2 万人次，增长 12.27%；香港同胞 8.0 万人次，同比增长 9.47%；澳门同胞 2.7 万人次，同比增长 20.27%；台湾同胞 15.0 万人次，同比增长 9.60%。 1-7 月份累计，全省接待入境游客 473.9 万人次，同比增长 12.78%；实现旅游外汇收入 294405.8 万美元，同比增长 12.87%。其中接待外国人 312.2 万人次，同比增长 12.60%；香港同胞 55.7 万人次， 同比增长 10.31%；澳门同胞 15.4 万人次，同比增长 28.75%；台湾同胞 90.6 万人次，同比增长 12.59%。 2、主要客源市场情况 从外国人分地区来我省客源情况看，1-7 月份累计，各洲入境游客与上年同期相比均有增长，其 中亚洲增长 9.47%，欧洲增长 17%，美洲增长 18.68%，非洲增长 43.91%，大洋洲增长 7.94%。 1-7 月份，我省列客源国前十名的分别是：韩国、日本、美国、马来西亚、意大利、德国、新加 坡、法国、英国、泰国。 3、各市入境旅游情况 - 155 -

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2012 年度 第 11 期

半月刊

1-7 月份累计，各市接待入境游客均有增长，其中增幅最大的是丽水市(26.07%)。增幅在 15%以上 的还有湖州市(20.57%)、衢州市(19.56%)和温州市(17.59%)。国际旅游(外汇)收入涨幅超过全省平均 水平的有舟山市(53.85%)、丽水市(30.06%)、绍兴市(15.96%)和温州市(13.47%)。 1-7 月份累计，杭州接待入境游客 184.9 万人次，外汇收入为 132904 万美元，全省排名第一；接 待入境游客人数排名第二、第三的分别是宁波和嘉兴，接待量分别为 61.8 万人次和 45.5 万人次。国 际旅游(外汇)收入排名第二、第三的分别是宁波和丽水，收入分别为 39234 万美元和 28282 万美元。 二、出境旅游市场情况 7 月份，全省旅行社组织出境游客 15.2 万人次，同比增长 40.16%。其中出国游人数增长 57.23%， 港澳游人数增长 3.92%。其中杭州市组织出境旅游者 10.2 万人次，同比增长 32.77%。全省旅行社组织 赴台旅游 2.5 万人次，同比增长 62.73%。 1-7 月份累计，全省旅行社组织出境游客 80.2 万人次，同比增长 34.20%。其中出国游人数增长 59.18%，港澳游人数增长 2.10%。其中杭州市组织出境旅游者 49.8 万人次，同比增长 25.88%。全省旅 行社组织赴台旅游 12.4 万人次，同比增长 27.95%。 三、国内旅游市场情况 根据抽样调查测算，7 月份全省接待国内游客 3600 万人次，同比增长 16.13%，实现国内旅游收入 390 亿元人民币，同比增长 21.88%。1-7 月份累计接待国内游客 2.25 亿人次，同比增长 14.21%，实现 国内旅游收入 2410 亿元人民币，同比增长 17%。

22001122 年 年 66 月 月南 南京 京入 入境 境旅 旅游 游接 接待 待情 情况 况 2012-08-23

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根据南京市旅游局数据显示，12 年 6 月份共接待总人数 489360 人次，同比增长 0.18%。 本

期

累

计

实际数

(%)

实际数

(%)

489360

0.18

2959200

4.21

1.国内旅游者

370402

-2.09

2277733

3.09

2.入境旅游者

118958

7.98

681467

8.12

台湾同胞

23958

11.65

136177

8.89

澳门同胞

810

-1.58

6745

6.32

香港同胞

14450

10.12

92106

8.5

外国人

79740

6.66

446439

7.83

1062172

-10.18

6077974

4.67

1.国内旅游者

503796

-24.42

3168788

1.6

2.入境旅游者

558376

8.22

2909186

8.22

台湾同胞

109505

11.17

610903

8.64

澳门同胞

5156

8.94

16445

8.01

香港同胞

72632

6.16

346172

8

外国人

371083

7.78

1935666

8.13

项目 一、总人数（人）

二、人天数合计（人天）

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