《汉南资讯》2012.2期

2012 年度 第 2 期

汉

南

资

月刊

讯

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD -1-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

汉南公司简介 汉南于 2005 年始于美国，其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有 数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年，汉南进入中国，从落地起 就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国 际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒店及“酒店＋地产” 项目 的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设 计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物 资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。 汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经 验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化为 原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒店 对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。 依托旗下的多位资深顾问专家，汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资 公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入 中国酒店行业的“主流社会”。

-2-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

目

月刊

录

CONTENTS   行 业 快 讯  行 业 快 讯 .......................................... - 8   高 星 酒 店 投 资 、 筹建 信 息  高 星 酒 店 投 资 、筹 建 信 息 ................... - 10  

酒 酒店 店业 业动 动态 态...................................... - 12 

东 方酒店 449%股权挂牌北金所标价 9%股权挂牌北金所标价 77.13 .13 亿 ........................ -- 112 2 -东方酒店 亿 ..........................



............................... -- 112 2 -22012 012 全 国五星级酒店分布概况分析 ................................. 全国五星级酒店分布概况分析



3 -................................ -- 113 盘点近期全国被摘星的 26 家酒店 ..................................



........................... -- 113 3 -2012 酒店圈地运动，哪个城市最凶猛？.............................



4 -................................... -- 114 华 夏旅游“贱卖”旗下两产业 ..................................... 华夏旅游“贱卖”旗下两产业



........................ -- 115 洋 品 牌给中国 酒店业带 来什么 繁 荣oorr泡沫 泡沫 ..........................

5 -洋品牌给中国酒店业带来什么 繁荣



......................... -- 116 6 -上 海绿地集团成立“国际酒店管理集团” ........................... 上海绿地集团成立“国际酒店管理集团”



.................... -- 116 6 -不 合 格星级饭 店和A 景区将实行严格退出机制 ...................... 不合格星级饭店和 级景区将实行严格退出机制 A级



....................... -- 117 7 -聚焦海口：国际酒店品牌争抢的“下一站” .........................



........................ -- 117 停 工 11 年 多 南 昌香格里拉大酒店有望复工 ..........................

7 -停工 年多 南昌香格里拉大酒店有望复工

 

商 商业 业地 地产 产动 动态 态 .................................. - 19 

.................... -- 119 9 -商业地产势头迅猛 城市综合体驶入“快车道” ......................



0 -................................ -- 220 2011 年北京CBD租金涨幅世界第一..................................

-3-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊



........ -- 221 1 -南京世纪金源宁损失 8000 万执意退地？雅居乐或成最大赢家 ..........



...................... -- 223 3 -商业地产逆市升温 需警惕投资泡沫和同质化 ........................



5 -............................... -- 225 SOHO中国将大量收购京沪办公用地 .................................



5 -.................................... -- 225 房企 20 强集体涌入商业地产 ......................................



6 -......................................... -- 226 SOHO北京楼盘将提价 2%...........................................



....................... -- 227 7 -第四届北方商业地产招商大会四月沈阳启幕 .........................



8 -........................................ -- 228 市道低迷 恒大逆市圈地 ..........................................



.................... -- 228 8 -保利在京启动商业地产战略 商业投资将占 3 成 ......................

 

国 国外 外品 品牌 牌酒 酒店 店在 在华 华动 动态 态 ..................... - 30 

0 -............................... -- 330 美高梅度假酒店在三亚亚龙湾开业 .................................



................................... -- 330 0 -中国首家One&Only2014 年开业.....................................



.......................... -- 331 1 -宝龙牵手雅高 打造福建首家铂尔曼酒店 ............................



1 -............................... -- 331 南非科兹纳集团向中国拓展新品牌 .................................



........................... -- 332 2 -清远狮子湖喜来登超五星酒店盛大开业 .............................



2 -.............................. -- 332 2012 年喜来登酒店将新开 20 家酒店................................



3 -..................................... -- 333 安纳塔拉酒店落户海南保亭 .......................................



4 -....................................... -- 334 希尔顿逸林首次进驻上海 .........................................



................................... -- 334 4 -雅高为中国定制“美爵”酒店 .....................................

 

五 五星 星及 及豪 豪华 华酒 酒店 店市 市场 场动 动 态 态 ................. - 35 

................................. -- 335 5 -海南琼海拟建多个五星级酒店群 ...................................

-4-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊



6 -....................................... -- 336 两高星酒店落户天津滨海 .........................................



........................ -- 336 6 -滨海新区五星级酒店扩容 多个年内将建成 ..........................



................................ -- 336 6 -成都 4 年内将新增 35 家五星酒店 ..................................



......................... -- 339 9 -19 家高星酒店！常州“五星”盛宴的背后...........................



...................... -- 339 9 -重庆五星酒店霸气外露 2012 每区县新开一家........................



................................. -- 440 0 -江苏泰州“五星”酒店将达 4 家 ...................................



1 -..................................... -- 441 三亚高星级酒店过剩了吗？ .......................................

 

会 会议 议信 信息 息 ......................................... - 43 

............. -- 443 3 -第六届四次理事大会暨第二届中国饭店金星奖颁奖典礼 ...............



4 -............................... -- 444 最大酒店业采购博览会将登陆上海 .................................



................ -- 444 4 -2012 年中国酒店洗涤节能环保 新技术应用高峰论坛..................



. -- 445 5 -第 9 届中国饭店集团化发展论坛暨第 5 届中国酒店品牌建设国际论坛 ...



......................... -- 447 7 -第七届亚洲酒店业领袖峰会将在深圳召开 ...........................

酒 酒店 店业 业统 统计 计资 资料 料 ............................... - 49 -

  

............. -- 449 9 -北京 2011 年 12 月星级饭店接待住宿者情况（按星级） ...............



............................. -- 449 9 -北京 2011 年 12 月星级饭店经营情况 ...............................



....................... -- 550 0 -北京 2011 年 12 月星级饭店接待住宿者情况 .........................



0 -............................... -- 550 2012 年 1 月饭店经营数据统计分析.................................



....................................... -- 551 1 -2011 全球酒店排名 100 强.........................................



..................... -- 552 2 -北京 2011 年 12 月星级饭店平均房价和出租率 .......................

-5-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊



............................ -- 553 3 -海南 2011 年各县市旅游饭店接待人数 ..............................



4 -.............................. -- 554 北京 2012 年 1 月星级饭店经营情况 ................................



........................ -- 554 4 -北京 2012 年 1 月星级饭店接待住宿者情况 ..........................



...................... -- 555 5 -北京 2012 年 1 月星级饭店平均房价和出租率 ........................



6 -.................................. -- 556 北京 2011 年星级饭店经营状况 ....................................



.................................. -- 556 6 -上海 2011 年星级饭店经营状况 ....................................

 

旅 旅游 游业 业信 信息 息及 及统 统计 计资 资料 料 ..................... - 57 

................. -- 557 7 -宁波 2011 年 12 月各区（县）接待入境旅游者情况 ...................



7 -................................. -- 557 苏州 2011 年 11 月旅游接待情况 ...................................



............................. -- 558 8 -宁波 2011 年 12 月入境旅游接待情况 ...............................



.................................. -- 559 9 -浙江 2011 年浙江省旅游业情况 ....................................



1 -............................... -- 661 北京 2011 年 12 月入境旅游者情况 .................................



................. -- 662 2 -北京 2011 年 12 月入境旅游者情况(按地区和国别) ...................



................................ -- 662 2 -北京 2012 年 1 月入境旅游者情况 ..................................



........................... -- 663 3 -深圳 2011 年 12 月旅游客源及收汇情况 .............................



4 -............................... -- 664 2011 年 4 季度中国旅游业分析报告.................................



7 -................................ -- 667 天津 2011 年接待入境旅游者情况 ..................................



......................... -- 668 8 -海南 2011 年 12 月入境旅游接待收汇情况 ...........................



....................... -- 669 9 -海南 2011 年 12 月各市接待入境旅游者情况 .........................

-6-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

封面图——————————————————雅典希尔顿酒店游泳池

摘编：潘少峰、王美子 2012.03.02

-7-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

行 业 快 讯 全球最大的酒店企业洲际酒店集团昨日发布公告称，受益于商务旅行的恢复，2011 年营业利润同 比增长 26%至 5.59 亿美元，每股分红增长 15%至 55 美分。（2012-02-15 新浪财经） 2012 年度旅行者选择奖的中国 25 家最佳酒店榜单中，北京华彬费尔蒙酒店位居榜首。北京华彬费 尔蒙酒店拥有 222 间豪华客房和套房、四间餐厅和酒吧、蔚柳溪水疗中心、室内游泳池、健身中 心和瑜伽会馆。（2012-02-15 迈点网） 江苏省旅游饭店星评委 2011 年 9 至 12 月对全省 891 家星级酒店进行了明察暗访式检查复核，45 家星级酒店被“消星”或限改。其中，被取消星级的共有 35 家，包括四星 4 家，三星 17 家，二 星 14 家。另有 10 家被限期整改，包括四星 5 家，三星 4 家，二星 1 家。（2012-02-15 新华日报 ） 从旅游部门获悉，到今年年底天津市五星级标准酒店数量将达到 30 家，到 2015 年这一数量将达 到 40 家。（2012-02-17 天津网） 2011 年厦门星级饭店平均房价 422 元，平均出租率 69%，同比上涨 3%，各项指标均创历年新高。 据了解，支撑厦门星级饭店经营业绩提升的主要因素有四点：一是全市旅游经济继续保持平稳 较快增长。2011 年，厦门共接待国内外旅游者 3522.94 万人次，同比增长 16.42%，为厦门诸饭店 提升经营业绩提供了有力支撑;二是 2011 年厦门取得来厦暂住人员赴金一日游以及厦门居民赴台 个人游两大利好政策，有效提升了厦门的旅游竞争力;三是厦门积极构建完善旅游服务质量、安全 生产、教育培训、公共服务和市场监测五大保障体系，努力提升全市旅游服务质量，使来厦游客的 满意度有所提升，厦门游客满意度综合指数排名比 2010 年提升 4 位，跃居全国 50 个旅游城市第 3 位;四是厦门会议会展经济保持迅猛发展的良好态势，2011 年，厦门举办了各类展会活动 2433 场， 同比增长 60.49%，有力助推了诸饭店经营业绩的提升。（2012-02-17 中国旅游报） 2 月 15 日，记者从江西全省旅游工作会上获悉，今年江西省将展开一系列的工作，实现全省旅游 接待人数超过 1.9 亿人次，旅游总收入超过 1300 亿元。 去年江西省在建和竣工了 522 个旅游项目，其中建成旅游公路 62 条，约 544 公里。新建高档 旅游饭店 15 家，在建 35 家。截至 2011 年底，江西省共有五星级饭店 8 家、四星级 78 家、三星级 225 家。 2012 年，江西将推进五星级酒店建设，力争新建成五星级标准饭店 15 家。（2012-02-17 新 法制报） 2 月 18 日，三亚财富海湾大酒店宣布盛大开业。作为三亚湾五星酒店的旗舰，三亚财富海湾大酒 店的正式营运，将把酒店欧式现代古典主义风格景观设计，洛可可的华丽与魅力，细心体贴的服 务，尽情呈现给五洲四海至三亚的商旅宾客。 三亚财富海湾大酒店是财富联合酒店管理公司旗下首家五星级酒店，三亚财富海湾大酒店位于 风景优美的三亚湾西海岸，距凤凰机场仅 15 分钟车程，离南山文化旅游度假区仅 30 分钟车程，与 天涯海角、西岛相距约 8 公里，是理想的度假休闲、商务会议之地。酒店占地 5.5 万平米，拥有 391 套豪华客房、83 套公馆、3 栋别墅，结合了三亚当地气候和风俗而兴建，具有浓厚的热带风情。 酒店设有高档中、西餐厅、泰式火锅餐厅、韩式料理餐厅、大堂酒吧及位于酒店沙滩的海蓝餐吧， 来自世界各地的名厨呈现独一无二的美食。酒店拥有可容纳 500 人的豪华宴会厅及 7 间多功能会议 室，设施齐全、功能完善，专业团队提供一站式会务服务。（2012-02-19 南海网） 2 月 21 日,紧邻万米金沙滩及风光旖旎海岸线的烟台金沙滩喜来登度假酒店开业。据了解,烟台金 沙滩喜来登度假酒店拥有醉人的海景酒店客房,其套房风格雅致、宽敞明亮,最低房型客房面积也 -8-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

达到 43 平方米。（2012-02-22 鲁晚报） 继去年 9 月酒店客房停业装修以来，白天鹅宾馆餐饮、商业和康乐设施，也将于 3 月 1 日起暂停 服务。自此，宾馆升级改造工程全面展开。记者昨日从白天鹅宾馆了解到，酒店最具特色的“故 乡水”、满洲窗等景观将会完整保留，全部工程预计最快将于 2013 年完成。 （2012-02-22 新快报 ） 2 月 18 日上午，湖南省首家新标准五星级酒店在张家界市武陵源区诞生，据了解，获此殊荣的酒 店名叫张家界青和锦江国际酒店，是由上海锦江国际酒店管理有限公司在世界自然遗产地武陵源 打造的一家集旅游、度假、会展为一体的园林式豪华酒店，2011 年底顺利通过了国家旅游酒店星 评委五星评定审核。 2011 年武陵源区全年旅游接待规模达 1621 万人次，实现旅游总收入 65.79 亿元。2011 年武陵 源区星级饭店总数达到 20 家，接待总收入近 2 亿元，经营利润突破 3700 万元，均创历史新高。 （2012-02-22 湖南在线） 作为大连国际会议中心(达沃斯会馆)、大连万达公馆的国际级配套组群——大连万达中心、大连 康莱德酒店与大连万达希尔顿酒店即将于 2 月 25 日盛大开业，标志着钻石海湾建设进入全新阶段， 万达集团“一个中心，两个酒店”的盛大开业，更助力大连东港区域改造进入大腾飞时代。 （2012-02-23 半岛晨报） 2011 年，海南接待国内外过夜游客突破 3000 万人次，海口与三亚两机场年吞吐量均超过 1000 万 人次，全年实现旅游总收入 300 亿元，旅游业真正成为海南省的第一大产业。 根据海南省旅游发展委员会的最新统计，截至 2011 年年底，全省旅游饭店共有 536 家，包括 五星级酒店 22 家。洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等国际知名酒店管理品牌纷纷进驻海南， 三亚已是我国高档度假酒店最密集、国际品牌管理公司最集中区域之一。 （2012-02-23 郑州日报） 惠州最高的五星级酒店——— 惠州富力万丽酒店将于下月 29 日正式开业，这将对进一步提升惠 州城市形象、档次和吸引力起到积极的促进作用。惠州富力万丽酒店由中国富力地产投资兴建， 委托世界著名酒店管理集团万豪国际集团经营管理，酒店位于总高 198 米的惠州富力丽港中心主 楼的 3 层及 28～48 层，为惠州目前最高的五星级酒店，主要提供住宿、饮食、会议等多种服务， 其中住房共 342 间，90%可鸟瞰美丽的东江及惠州西湖美景。（2012-02-27 惠州日报） 深圳东海朗廷酒店--豪华酒店管理集团朗廷酒店集团在中国华南地区的首家「朗廷」酒店，即将 于 2012 年夏季开业。（2012-02-28 迈点网） 法国媒体(www.tradingsat.com)2 月 28 日报道，法国雅高集团当天宣布，该集团旗下的 Grand Mercure 酒店正式采用中文店名“美居”(Mei Jue)。 报道称，Grand Mercure酒店采用中文店名是雅高集团全球战略的组成部分，旨在更加符合顾 客多元化的趋势。Grand Mercure中国店采用中文名称，仅仅是雅高集团实施品牌灵活化、本土化 战略的第一步。（2012-02-29 驻法国使馆经商处） 号称“六星级”标准、总体量达 5 万余平方米的棕榈泉费尔蒙酒店正掘地待起;初具规模的希尔顿 酒店与之隔道相望，相距不足百米;早先落地的洲际大饭店正分享着会展业所带来的丰厚红利…… 这一切，也仅是城南一隅的情况。从国际城南到财富城北，从富贵城西再到中产城东，星级酒店 “四面埋伏”，酒店地产随之崛起，成为撬动区域物业价值提升的重要筹码。 记者从成都市旅游局官方网站获悉，截至 2010 年 12 月，成都市五星级酒店有 12 家，四星级 “到 2104 年，成都 酒店有 29 家，三星级酒店为 67 家，二星级酒店为 27 家，一星级酒店为 3 家。 即使新增 35 家五星级酒店，仍显得供给不足，而其他星级酒店同样如此。”近日，中国房地产协会 会员、全经联常务理事和高级经济师杨廷文表示。（2012-02-29 人民网） 珠海庆华国际大酒店昨日举行“中国五星级饭店”颁证揭牌仪式。至此，珠海挂牌五星级酒店增 至 9 家，数量在全省位居东莞、广州、深圳之后，列第四位。据悉，庆华酒店于 2007 年 8 月开业， -9-

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

2009 年 6 月开始经过市、省和全国星评委的逐级申请评定，于今年 1 月通过全国星评委的评定， 荣膺“中国五星级饭店”。据悉，珠海另有二至四星酒店 80 家。（2012-02-29 南方都市报）

 高 星 酒 店 投 资 、筹 建 信 息

在 2012 年的株洲石峰区政府工作报告中，五星级酒店的服务业项目列入“十大产业项目”中。该 五星级酒店为亿都豪生，是石峰区的首家五星级酒店。2011 年 11 月底，在上海举行了签约仪式， 最终确立了亿都豪生国际大酒店落户株洲石峰，该酒店的位置选址在株洲石峰区红旗北路田心立 交桥西南角，靠近长株高速公路。该项目将建 24 层建筑一栋，总建筑面积 34000 ㎡，有客房 300 多间，停车位 120 个。据介绍，该项工程预计在 2013 年完工。（2012-02-18 长株潭报） 记者 2 月 19 日从成都双流国际机场获悉，作为成都双流国际机场 T2 航站楼配套项目，机场五星 级酒店日前正式开工建设。 酒店共有客房 331 间，其中标准客房 49 间，大床房 250 间，豪华大床房 20 间，行政套房 10 间，残疾人房 2 间，总床位数 402 床，总投资 4.04 亿元。 该酒店总建筑面积为 33032.0 ㎡，建筑地上 10 层，地下一层。属一类高层建筑，结构设计使用 年限 50 年，抗震按七度设防。在对应地上裙房的位置，还布置了恒温游泳池、健身、美容、浴足 等娱乐用房。 据了解，新建的五星级酒店处于机场航站楼外侧，步行至目前的T1 航站楼仅需 10 分钟。 （2012-02-20 四川日报） 青岛黄岛区凤凰岛(薛家岛)将新建一处超星级酒店，名为涵碧楼酒店，总建筑规模近 14 万平方米。 项目投入使用后不仅可促进西海岸旅游业发展，对提升青岛高端旅游的品质也将发挥重要作用。 19 日上午，青岛市规划局公布了青岛涵碧楼酒店规划设计方案。根据公示，该项目位于黄岛 区凤凰岛东环岛路、张屯嘴南侧，为国际休闲度假式酒店项目。该项目的总用地面积超过 14 万㎡， 总建筑面积也接近 14 万㎡。据悉，项目包括 200 间客房，包含 50 栋独立别墅，总投资约为 1 亿美 元。（2012-02-20 半岛都市报） 2 月 19 日，希尔顿酒店集团携旗下顶级酒店品牌 Conrad 来蓉，将联合明宇集团在成都锦江区打造 以超五星级酒店为核心的顶级城市综合体。 此顶级城市综合体暂时定名为“西部国际金融中心”，总投资 20 亿元，总建筑面积 26 万㎡， 位于成都市 CBD 核心区域，即成都“金融一条街”的核心地段。西部国际金融中心为包括标准甲级 写字楼、超五星级酒店(Conrad)、城市精装住宅及高端商业为一体的精品城市综合体，共享五星级 酒店配套及管理服务。拟建主楼建筑高度为 240 米。 西部国际金融中心由世界著名的美国思纳史密斯集团公司进行设计，项目三年内完工，目前已 经开工建设。（2012-02-20 华西都市报） 2 月 20 日，温州奥嘉国际酒店管理有限公司携手法国雅高酒店集团，举行温州奥嘉铂尔曼酒店的 - 10 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

签约暨开工仪式，据悉，这是我市又一家按五星级标准建造的高端酒店。 温州奥嘉铂尔曼酒店位于永嘉瓯北，酒店项目总建筑面积为 68675 ㎡(含地下 20666 ㎡)，酒店 建成后将拥有各式豪华客房 300 余间，同时可容纳近 5000 人就餐。预计 2015 年 2 月份试营业。 （2012-02-21 温州日报瓯网） 酒店集团朗廷集团 22 日宣布与上海中环投资开发集团有限公司旗下海南新瑞都实业投资有限公司 签订酒店管理协议，2014 年在海口开设首家朗廷酒店。 朗廷酒店集团首席执行长贝秉智表示，崭新的海口朗廷酒店拥有 240 间客房，坐落于海口市的 核心商业区，毗邻省政府及滨海大道。（2012-02-24 新华网） 2 月 23 日，记者从重庆南岸区“两会”新闻发布会上获悉，到 2013 年，南岸区将新增 7 家五星级 酒店，加上现有的两家五星级酒店万达艾美酒店和喜来登酒店，南岸区五星级酒店的数量将达到 9 家。这其中，5 家在南滨路上。（2012-02-24 重庆晨报） 2 月 24 日，海拉尔第一家五星级酒店--包商银行培训中心·碧海云天大酒店举行奠基仪式。 包商银行培训中心·碧海云天大酒店是海拉尔兴建的第一家五星级酒店，也是该区 2012 年开 工的第一个大项目。该项目由包商银行、内蒙古碧海云天酒店集团、呼伦贝尔鑫海投资公司共同投 资兴建。项目位于海拉尔伊敏大街，总投资 7.8 亿元，建筑面积 7 万余㎡，将于 2013 年投入使用。 （2012-02-28 呼伦贝尔日报） 州逸中国酒店与度假村管理有限公司(“州逸”)今日欣然宣布已经签订协议管理拥有 850 间客房 的希尔顿逸林酒店，该酒店为逸林品牌在华首家特许经营酒店。该酒店于 2012 年 2 月 28 日正式 翻牌为上海浦东希尔顿逸林酒店，与此同时酒店将启动一项耗资数百万美元的酒店翻新计划，该 计划预计将于 2013 年完工。这是州逸在华所管理或签约的第七家酒店，包括此前宣布经营管理的 超豪华上海中心杰品牌酒店，计划于 2015 年开业。州逸酒店与度假村，是中国酒店管理开发翘楚 上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(“锦江酒店”)与总部设在美国业界领先的最大酒店管理 公司州际酒店与度假村的合资企业。 总部设在上海的州逸酒店与度假村管理有限公司，是州际酒店与度假村管理有限公司与锦江集 团的合资企业，成立于 2010 年，在酒店管理领域占领先地位。公司的酒店管理平台为具备资源及 资金的酒店业主与开发商提供了管理及运营世界顶级酒店品牌下的特许经营酒店以及地标级独立 酒店所必需的世界级水准之经营管理。酒店管理服务包括了资深业主与品牌关系;为正在寻求业内 认可并经验丰富的酒店管理公司的业主与开发商提供销售与市场营销、收益管理与电子商务;餐饮 运营;人力资源;会计与金融;设计与建筑工程咨询服务等。目前，州逸在中国管理者 7 家品牌酒店， 客房总数超过 2，500 间。（2012-02-29 希尔顿全球）

- 11 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

酒 店 业 动 态 东 东方 股权 方酒 权挂 酒店 挂牌 店 4499% 牌北 北金 金所 %股 所标 标价 价 77..1133 亿 亿 2012-02-15

证券时报

中国东方资产管理公司独资子公司邦信资产管理有限公司持有的东方酒店控股有限公司 49%股权 日前在北京金融资产交易所挂牌，挂牌价为 71265.01 万元。 据悉，近几年来，国内酒店行业逐渐进入了并购重组周期，央企剥离辅业政策的实施以及四大资 产管理公司对酒店资产的出售无疑也为这一市场提供了大量潜在收购对象，而国内主要的几家产权交 易机构也成为这一类项目的集中交易场所。

22001122 全 星级 级酒 酒店 全国 店分 国五 分布 五星 布概 概况 况分 分析 析 2012-02-16

迈点网

虽然五星级酒店数量过剩的言论不绝于耳，但国内五星级酒店建设的热度可以说是“高烧不退”， 无论是国际还是本土的五星级酒店均在中国大、中、小型城市急速扩张。2012 年全国五星级数量已达 651 家。 一、11 年五星级酒店开业数量一路上扬 由迈点旅游研究院的全国星级酒店开业报告统计数据显 示，2011 年度一季度全国共有 25 家五星级酒店开业，二季度 维持了这个数量，三季度增加至 35 家，四季度则达到 48 家。 可以看出，2011 年全国五星级酒店的开业数量是按季逐步上 升。在所开业的五星级酒店中，也是以国际联号的为主。 二、五星级酒店区域分布 华北地区占 39% 2012 年，由中国饭店业协会发布的全国《全国五星级饭店 名录》中显示，华东地区五星级酒店有 256 家，占 39%，中南 地区紧随其后，有 173 家，占全部五星级酒店数量 27%，华北 地区有 115 家，占 18%，西北地区 44 家，东北地区 32 家，西 北地区 31 家。从分布区域来看，五星级酒店主要集中在华东、 中南和华北，未来，随着中西部旅游市场的深入发展，西部地 区的五星级酒店投资热度将会增加。 三、五星级酒店城市分别 广东居首 - 12 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

2012 年，从五星级酒店在全国各城市的分布来看，排名前十位的分别是广东、江苏、北京、贵州、 上海、浙江、山东、福建、四川和海南。其中，广东 104 家，江苏 65 家，北京和贵州均有 62 加，上 海 53 家，浙江 52 家。某预测机构的数据是，到 2013 年，中国最大的 30 个城市中，国际连锁酒店的 数量还会在目前的基础上增加 52%。迈点新闻报道，广西计划 2015 年五星级酒店达到 30 家，合肥 2012 五星级酒店数量将超 10 家，未来 5 年，天津市五星级数量达 40 家，海南 5 年内建 50 家五星级酒店…… 可以想象，未来各城市的五星级酒店数量又将是另一番情景。

盘点近期全国被摘星的 26 家酒店 2012-02-18

迈点网

2011 年初新版星标发布之时，引入第三方评价等标准的革新曾引发业界热议。在新版星标颁布的 这一年多里，全国各地星级饭店的复核工作紧锣密鼓展开，其中不乏被摘星脱帽的酒店。下面小编就 为你盘点近段时间全国各地被“斩落”的星级酒店…… 珠海 4 家星级酒店被摘星 据珠海市文体旅游局透露，根据《旅游饭店星级的划分与评定》的规定，经珠海市旅游饭店星级 评定委员会研究决定，撤销了珠海市金口岸度假酒店、赋龙酒店三星级饭店资格，珠海市江南酒店及 东澳游艇度假村二星级饭店资格，并收回星级饭店标牌、证书。 珠海市文体旅游局相关科室工作人员告诉记者，珠海市文体旅游局于去年 8 月-12 月对市内的星 级酒店进行了星级复核。检查中发现，位于拱北昌盛路的金口岸度假酒店已经不存在并已转行经营， 东澳游艇度假村拆后重建成一家更高级酒店，另外两家也已不存在，并在复核前改成另外酒店经营。 海南 18 家星级酒店被“摘星” 包括一家五星 2 月 15 日，记者从省旅游饭店星级评定委员会获悉，在去年开展的全省星级饭店复核工作中，三 亚亚太国际会议中心等 18 家饭店被取消星级，三亚亚龙湾海景国际酒店等 16 家饭店被予以暂缓通过 星级复核、限期整改。 其中三亚亚太国际会议中心因“连续三年重建改造不完工”被全国星评委取消五星评定;海口宾馆、 海南天朗度假酒店分别因“达不到标准要求，且已连续二年整改不到位”、“已连续二年装修改造， 仍未完工，检查不达标”被取消四星评定。 江苏 4 家四星级酒店被“摘星” 无锡三家榜上有名 近日，《新华日报》上刊登了一则《江苏省旅游饭店星级评定委员会公告》，公布取消了 4 家四 星级饭店、17 家三星级饭店、14 家二星级酒店的星级资格，并对 5 家四星级酒店、4 家三星级酒店和 1 家二星级酒店进行“限期整改 1 年”的处理决定。其中，无锡有 3 家星级酒店“榜上有名”。 在公告中，无锡锡海花园大酒店被取消四星级饭店资格，无锡大地宾馆被取消三星级饭店资格， 无锡山明水秀大酒店则被要求限期整改 1 年。

2012 酒店圈地运动，哪个城市最凶猛？ 2012-02-22

迈点网

近年来，国际酒店巨头在华的圈地运动是一浪高过一浪。在区域分布上，这些酒店项目已然从沿 海一线城市向二三线城市拓展，从东部发达地区向西部欠发达地区延伸，甚至广东、浙江等发达地区 的县级城市也已开始投资运营五星级酒店项目。 - 13 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

某预测机构的数据是，到 2013 年，中国最大的 30 个城市中，国际连锁酒店的数量还会在目前的 基础上增加 52%。可以想象，未来数年内，也许中国的地级市、县级市甚至小城镇都会拥有至少一家 希尔顿、洲际、喜来登酒店。 2012 年，这些城市的酒店圈地运动很凶猛! 大跃进：常州五星级酒店将达 19 家 常州现在有多少家五星和超五星级酒店?答案是：10 家。但到今年底，这一数字将变为 19 家左右。 也就是说，常州今年至少还有 9 家五星级国际品牌酒店投入运营。 据统计，这 9 家今年将投运的五星级酒店为：位于飞龙路的铂尔曼大酒店，位于恐龙园旁的马可 孛罗大酒店，位于传媒大厦的万豪酒店，位于高新区河海路的华美达大酒店，位于湖塘镇溪湖小镇的香 格里拉大酒店，位于星河国际的万丽大酒店，位于武进新城尚街的希尔顿大酒店，另外，在西太湖， 还有 2 家五星级国际品牌大酒店。 最热烈：国际酒店“热恋”深圳 自 2009 年底开始，就有接近 10 家国际顶级酒店品牌的五星级酒店在深圳这个非省会城市开业， 其中不少酒店品牌更是首次进驻国内或者华南地区，他们在进驻中国市场时都不约而同地选择了深圳。 根据这种发展势头，未来 5 年，或将有更多的酒店品牌进驻深圳。可以说，国际顶级品牌在深圳 的“圈地运动”已成为一种趋势。无论这背后究竟是哪种力量在支撑，显然深圳已经是各国际顶级酒 店品牌的新宠之地了。据了解，在全球排名前十的酒店品牌中，深圳就有 6 家。 最疯狂：成都 4 年内将新增 35 家五星酒店 据世邦魏理仕提供的数据，成都近两年五星级酒店的开发数量激增，目前成都拥有五星级酒店 12 家，4 年内将新增 35 家，数量是现在的两倍以上。 五星级酒店，作为商务、商业的配套，已经成为众多开发商提升项目定位的一个选择，同时也是 提升整体销售、租赁的一个筹码。但事实上，在商业运营中，五星级酒店的投资回报率几乎最低;而其 对资本的投入、追加却有很高的要;同时，在与国际酒店集团合作时，还要付出巨大的管理费用。这些 都将成为五星级酒店开发“热潮”下不可忽视的问题。

华 华夏 游“ 夏旅 “贱 旅游 贱卖 卖” ”旗 旗下 下两 两产 产业 业 2012-02-23

第一财经日报

上海联合产权交易所信息显示，华夏旅游将麾下全资拥有的上海锦丽华大酒店有限公司(下称“锦 丽华大酒店”)100%股权及 5429.97 万元债权以约 1.44 亿元价格挂牌转让，同时华夏旅游还以约 1.06 亿元价格挂牌转让麾下上海锦丽华购物中心有限公司(下称“锦丽华购物中心”)100%股权及 93.74 万 元债权。 持续的亏损或许是华夏旅游此次转让的重要原因之一，根据公开资料，锦丽华大酒店和锦丽华购 物中心的经营情况都不佳，锦丽华购物中心在 2009 年亏损 120.36 万元，2010 年亏损 38.19 万元，而 锦丽华大酒店则在 2009 年亏损 566.22 万元，2010 年亏损 475.64 万元。此外，锦丽华大酒店的账面负 债总计 7650.31 万元，锦丽华购物中心的账面负债总计 6065.78 万元。 根据上海立信资产评估有限公司的评估价值，锦丽华大酒店的资产总计约 2.399 亿元，锦丽华购 物中心资产总计约 1.96 亿元。但反观两者的转让价格，挂牌价明显低于资产评估价值。 “持续的亏损和负债让上述两标的只能以较低价格转让。锦丽华所处的浦东酒店市场在保证规划 实施和落实的机制及措施方面，还缺乏一定的有效性，制约了规划中所明确的住宿业结构目标的实现， 酒店的投资方在建设酒店前也缺乏对市场的认真考察，结果造成类似锦丽华这样的尴尬项目。”华美 - 14 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

首席知识专家赵焕焱指出，行业数字显示，浦东新区的三星~五星级旅游宾馆的客房出租率分别为 44.78%、58.06%和 59.47%，低于国际公认的旅游宾馆损益平衡点 60%的客房出租率，高星级宾馆的继 续建造将进一步恶化浦东新区现有的宾馆档次结构，因此业者一定要审慎对待高星级宾馆的投资建设。

洋 洋品 品牌 店业 牌给 业带 给中 带来 中国 来什 国酒 什么 酒店 么？ ？繁 繁荣 荣 oorr 泡 泡沫 沫？ ？ 2012-02-25

解放日报

酒店业咨询与调查机构STR Global跟踪 15 个国家和地区后拿出的一份报告说，中国内地酒店的入 住率是亚洲最低的，排在印度之后。 然而，较为灰暗的市场行情并没有阻挡国际酒店品牌加速进入中国的脚步。据有关方面统计，至 今已有近 70 个国际酒店品牌、40 多家国际酒店管理集团“抢滩”中国。就在最近，2 月 22 日，国际 豪华酒店管理集团郎廷酒店集团宣布与上海中环投资开发(集团)有限公司旗下海南新瑞都实业投资有 限公司签订管理协议，于 2014 年在海口开设在海南岛的首家朗廷酒店。 朗廷登陆海口 仲量联行对中国 30 个城市调查后说，经历过去 5 年 62%的增长后，国际知名酒店的房间数预计到 2013 年再猛增 52%。 朗廷酒店集团就计划在中国内地开设 6 家新店。海口的这家朗廷酒店将拥有 240 间客房，坐落于 海口市的核心商业区，毗邻滨海大道。同时，酒店与百货、商业空间等共同构成了一栋具有综合性功 能的高层建筑，即中环国际广场。酒店位于广场高层部分，将南海的热带景色收于眼底。该酒店还将 引入朗廷集团获得米其林星级的中餐厅——唐阁，并开设一个全新概念的全日餐厅以及以传统中医学 及五行为基础的水疗中心，配备了宴会厅和会议设施，以满足出行频繁的国际旅客的住宿需要及周边 会展业务需求。 在常人看来，和海口相比，选址三亚似乎对酒店来说更为有利，但是朗廷酒店集团首席执行长贝 秉智对朗廷选择海口的阐释，其实也是侧面解答了国际知名酒店为何纷纷选择在中国进行扩张的原因： “酒店业是长线投资，成长性地区更受我们的青睐。 ” 和三亚比，海口的酒店业还比较落后，而这反过来正说明海口市场具有成长性，因此贝秉智自信 海口朗廷酒店将成为海南核心商业区的一颗瑰宝。同理，国际知名酒店品牌选择大踏步进入中国，也 是因为目前中国酒店业虽然表面上看来数量庞大，但是从结构上看，优质的酒店还是十分短缺，软件 的差距尤为明显，成长的空间很大。 奢华概念酒店在中国就是个新事物。 1865 年，朗廷在英国伦敦市中心开业，让欧洲人开始见识 到什么是豪华酒店。今日的朗廷酒店集团品牌已经涵盖酒店、度假村、服务式住寓、餐厅和水疗等一 系列服务，覆盖全球四大洲，但是如果我们把朗廷的成功仅仅归咎于其在酒店硬件设施上的接近奢华， 那就肯定是错误的，实际上，朗廷所演绎的奢华不仅体现在硬件上，更落实在细致入微的服务上，而 这正是中国酒店业的软肋。 永不过时的真理 可以列出许多的理由来支持这样的观点：中国酒店业发展潜力巨大。人们的消费能力增强，商务 活动增多，国内消费者越来越喜欢和有能力旅游，而外国宾客也被中国壮丽的河山和独特的人文所吸 引，中国已经超过西班牙成为世界第三大旅游目的地，再加上建立优质酒店可以提升商业品质和地区 知名度，地方政府比较支持，故而酒店业在中国理应有很美好的前景。 与之相对应的是，2011 年中国酒店客房总数为 200 万间(套)，预计 2016 年可达到 500 万间(套)， 截至当前中国还有 1700 家星级酒店正在建设之中。 - 15 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

但是，硬件必须加大投入的同时还需要软件提升的配合。国际知名酒店在目前中国酒店总量已经 十分庞大的情况下仍然雄心勃勃向中国市场“大兵压境”，足以说明中国本土酒店业在管理上的短板 不除，给别人乘虚而入的机会就会增加。因此，正如华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱所言：“改 变重投资轻管理、重硬件轻软件的情况，这既是中国经济转型的要求，也是中国服务走向全球的前提 条件。 ”中国本土酒店业应该由传统的“粗放式、模糊式、经验式经营”向“精细化、流程化、连锁 规模化经营”转变，着力点要落在服务品质的提升上。丽思卡尔顿酒店集团区域副总裁及总经理博瑞 恩说过：“无论市场如何变化，对于酒店行业而言，服务至上永远不会过时。 ” 要提升服务品质当然要提高从业人员素质，不过这只是一个方面。朗廷的经验还让我们发现，酒 店业可以归为劳动密集型产业，但更有技术密集型特征，朗廷的奢华是用超前的设计、高档的装饰、 人性化的待客服务与紧跟时代的技术装备来做支撑的。因此，中国本土酒店业要追赶国际巨头，举措 之一可以放在先进技术的运用上。智能化新技术不仅可以提升顾客的入住体验，而且可以使酒店的采 购等营运成本得到有效降低，简化流通环节，加大透明度，同时还有助于部分缓解酒店业人力资源不 足的问题。

上 上海 海绿 团成 绿地 成立 地集 立“ 集团 “国 国际 际酒 酒店 店管 管理 理集 集团 团” ” 上海国资委

2012-02-25

上海绿地建筑研究院、绿地金融控股集团及绿地国际酒店管理集团揭牌仪式日前在上海绿地万豪 酒店举行。据悉，通过成立绿地建筑研究院，绿地集团将聘任国内外建筑领域顶级大师专家，打造全 国行业内权威、领先的研究机构，在前瞻性技术、住宅产业化、绿色建筑等领域开展专项研究，为企 业加强自主创新、提升房地产主业科技含量和核心竞争力提供有力支撑。通过成立绿地金融控股集团， 将全面整合现有金融板块业务，并全面提升业务种类、规模和能级，2012 年力争资产规模达 300 亿元， 实现经营收入翻一番，利润总额达到 5 亿元，三年内力争达到千亿级资产规模。通过成立绿地国际酒 店管理集团，将全面加强酒店业务板块的经营管理和自主品牌建设，力争到 2015 年发展成为拥有酒店 150 家、客房数 5 万间，资产规模近 450 亿元，并拥有国际化运作能力的酒店管理集团。

不 不合 合格 店和 格星 和A 星级 A级 级饭 级景 饭店 景区 区将 将实 实行 行严 严格 格退 退出 出机 机制 制 2012 年 02 月 27 日

财新网

据新华社 2 月 27 日消息，对星级饭店、A 级景区硬件不达标、软件不过关、服务质量低的，要严 格按照国家标准，降星降级、摘星摘牌，强化退出机制。这是记者从 26 日于广西南宁市召开的 2012 年全国旅游纪检监察暨行风建设工作会议上了解到的消息。 国家旅游局局长邵琪伟介绍，春节期间在若干城市发生的欺客宰客等扰乱市场秩序、损害旅游消 费者合法权益的乱象，引起了社会各界的高度关注，今年将坚持不懈地规范旅游市场秩序、加强旅游 诚信建设、提升旅游服务质量，力争在整治突出问题上取得明显成效。“对此，要大胆用好退出机制 这把‘剑’。”邵琪伟说。 - 16 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

记者了解到，为进一步规范旅游市场秩序，国家旅游部门除了认真执行国家标准、对不合格星级 饭店和 A 级景区实行严格退出机制外，还将开展针对恶性价格竞争、欺客宰客等突出问题的专项治理， 同时将与工商行政管理部门协商，联合开展虚假旅游广告的专项治理。 2011 年，全国旅游总收入达 2.25 万亿元，同比增长 20.1%。其中，国内旅游人数 26.4 亿人次， 同比增长 13.2%；国内旅游收入 1.93 万亿元，同比增长 23.6%。中国公民出境旅游 7025 万人次，同比 增长 22.4%。

聚焦海口：国际酒店品牌争抢的“下一站” 中华工商时报

2012-02-27

日前，著名房地产开发企业——上海中环投资开发(集团)有限公司旗下的海南新瑞都实业投资有 限公司和国际知名酒店管理公司——朗廷酒店集团共同举行签约仪式和新闻发布会，双方宣布将联手 打造海南海口朗廷酒店。 业内人士表示，此举意味着国际知名酒店管理品牌已经开始了在海南岛的新一轮战略布局，即把 目光从南部的旅游城市三亚，逐渐投向北部的省会城市海口。 目前海口市只有“文华”和“喜来登”等少数几个国际知名酒店管理品牌，数量远不及三亚。 海南省省长助理、省旅游委主任陆志远表示，当前海南旅游饭店的发展布局很不平衡，呈现南热 北冷格局，结构也不尽合理，服务良莠不齐。海口市作为省会城市，经过多年的发展，基础设施日趋 完善，旅游服务配套好，商务客源增长快，显示出强大发展后劲和发展空间。朗廷酒店的进入，必将 提升当地酒店业的形象和国际化管理水平。 朗廷酒店集团 1865 年诞生于英国伦敦，是欧洲著名的豪华酒店，目前在全球在开业和在建的酒店 共有 31 家。海南海口朗廷酒店坐落于海口市滨海大道。朗廷酒店集团首席执行官贝秉智自信地表示： “这将是海口核心商业区的一颗闪烁的瑰宝，是这座城市奢华住宿体验的代名词，更可以满足周边会 展业务的需求。” 据悉，国际知名酒店管理品牌抢滩海南始于上世纪 90 年代中期，截至 2011 年底，海南全省共有 旅游饭店 536 家，其中包括星级酒店 209 家。全岛现有五星酒店 22 家，按五星级标准建成并营业的高 档酒店 22 家，在建高档酒店 20 多家。国际知名品牌“洲际”、“万豪”、“希尔顿”、“雅高”、 “喜达屋”均已经落户海南岛，这些高档酒店主要集中在三亚及周边地区。

停 停工 工 11 年 年多 多南 南昌 昌香 香格 格里 里拉 拉大 大酒 酒店 店有 有望 望复 复工 工 2012-02-28

大江网

2 月 27 日，记者从江西省发改委获悉，南昌香格里拉大酒店项目增资近日获省发改委批复，将增 加投资 4720 万美元，增建楼层 10 层，楼高增加 52 米。 据了解，香格里拉大酒店由嘉里置业(南昌)有限公司投资兴建，该公司是由嘉里置业(中国)有限 公司和香格里拉中国有限公司在南昌市共同设立的一家外商独资企业。2010 年 7 月，江西发改委核准 该公司南昌综合发展(酒店)项目。 由于项目设计方案改变及建设成本增加等因素，需增加投资 4720 万美元，主要用于提高酒店装修 - 17 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

档次和增加楼层及地下防空设施建设。据了解，2010 年“赣发改外资字[2010]571 号”文件批复香格 里拉大酒店总投资为 3 亿元。 根据江西发改委的批文，该项目拟在原有项目基础上增建楼层 10 层(由原 23 层增建至 33 层)，楼 高增加 52 米(由原 89 米增建至 141 米)，新增建筑面积 40084 平方米;增建地下室 1 层 16382 ㎡;增建 绿地面积 1465 ㎡;增建主楼外幕墙 11025 ㎡，整体提升硬件档次和装修水平。 江西发改委公布的批文显示，该项目主要消耗能源品种为电力、天然气和新水，年综合能耗 4006.20 吨标准煤(当量值)。其中年用电量 2388.25 万千瓦时，折合 2935.16 吨标准煤;年用天然气量 84.48 万立方米，折合 1025.84 吨标准煤;年用新水量 52.74 万吨，折合 45.20 吨标准煤。 缺乏国际性大酒店的南昌，因香格里拉大酒店的开建引起各方关注。该项目位于红谷滩世贸路以 南，赣江中大道以西，红谷滩中心区 B-7 地块。2010 年 12 月 17 日，南昌香格里拉大酒店及综合项目 举行了隆重的开工奠基仪式，并宣布将于 2013 年第二季度开业。此后由于种种原因，该项目一直处于 停工状态。

- 18 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

商 业 地 产 动 态 商业地产势头迅猛 城市综合体驶入“快车道” 舜网-济南日报

2012 年 02 月 16 日

日前，济南在建的最大城市综合体项目滨河国际城在滨河新区破土动工，建成后总建筑面积将达 到 710 万平方米。与此同时，希尔顿酒店、香港华润集团等一批国际知名巨头品牌也纷纷与几大在建 城市综合体项目签约合作。 可以预见，未来一段时期，将形成世界知名品牌集群强势涌入济南的态势。这一切也折射出城市 综合体完成了从无到有，从小到大，再到现在一跃跨入国际化的迅速升级之路。 城市综合体遍地开花 方便、快捷、高效，是现代化都市人生活和工作特点，这一特点在改变人们生活方式的同时，也 催生了当下许多新生事物的出现，城市综合体就是其中之一。提到城市综合体，很多人会联想到美国 洛克菲勒中心、日本六本木。的确，在这些城市里，城市综合体已然成为体现城市繁华的标志区域， 并被视为一张耀眼的城市名片。 在济南，被称为“城中城”的城市综合体改变了人们的生活方式，也提高了人们的生活品质。家 住万达广场的李女士告诉记者，自己现在的生活状态是走出家门，旁边是单位所在的写字楼，下班后， 在楼下就可以逛商场、购物、吃饭、喝咖啡，还可以带孩子到影城看电影，基本上，生活和工作圈都 在步行 15 分钟的范围内，非常方便。 2011 年，这一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的综合业态概念已经在济 南楼市掀起了一股旋风，在商业地产中占据越来越显赫的地位。这一年，万达广场、恒隆广场、和谐 广场等一批大型城市综合体相继亮相。作为济南中心城区最大的棚户区改造项目，济南万达广场从一 片老旧城区转变为集金融商务、综合商业及生活配套三大功能于一体的大型城市综合体，它的投入使 用，改变了济南人的居住、生活方式。紧随其后的是恒隆广场、和谐广场等一批大型商贸项目的开门 纳客。这些项目的出现，带领济南进入城市综合体时代的“快车道”。 如今，城市综合体的建设已成为济南经济发展、做强现代服务业、优化城市环境、提升完善城市 功能的新引擎。市商务局统计数据显示，2011 年前 9 个月，济南市开业、竣工和在建的城市综合体项 目总建筑面积为 867 万平方米，投资总额 490 多亿元。专家认为，这种集办公、商业、居住、休闲、 娱乐等功能为一体的综合体项目，不仅有利于提高土地利用效率、提高工作效率和生活品质，而且能 更好发挥投资效益，提升城市生命力与区域价值。 “巨无霸“项目频频亮相 就在城市综合体遍地开花之时，“巨无霸”项目就像一朵朵奇葩点缀着济南的商业地产市场。 日前，由绿地集团开发的滨河国际城在滨河新区破土动工。根据开发方提供的资料，滨河国际城 规划总建设用地 212 公顷，合 3187 亩，建成后总建筑面积将达到 710 万平方米，其中商品房等住宅建 筑面积将达到 500 万平方米以上，商业面积在 100 多万平方米，市政设施面积 4 万多平方米，是当前 济南在建的最大城市综合体。同时，20 万平方米的文化会展商务中心综合体已开工建设，56 万平方米 的站前绿地缤纷城综合体商业结构已经封顶，88 万平方米的外海中央花园、300 万平方米的腊山南综 合体已经开工……香港华润集团、台湾华新丽华集团、中国建筑集团等知名大企业、大集团也争相入 驻济南。 - 19 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

几年前，当一些国内外知名企业来济考察时，多数还对于这个城市没有足够的投资信心，几年之 后，不仅万达、恒大等国内知名房企来了，一大批国际知名企业和国际巨头品牌也“挤破头”抢滩泉 城。这些“巨无霸”们带来的不仅仅是其本身含有的商业、酒店、娱乐等业态，也是对其周边整个区 域商业地产的带动。业内人士分析，大型地产集团打造的住宅、商业综合体项目不是点状影响，而是 片状影响。大型城市综合体的建设将直接带动其周边商业建设进入新一轮高速发展期，济南的商业地 产发展程度将在众“巨无霸”项目的带动下实现迅速升级。 开发风险与机遇并存 一哄而上的城市综合体项目虽带动了区域经济的发展，但同时，也集聚了大量风险。城市综合体 是多类型物业的集合，涵盖写字楼、购物中心、酒店、住宅等多种物业形态，集休闲、娱乐、办公、 购物、居住等功能于一体的同时，其开发、运营及管理的复杂程度也是最高的。城市综合体的开发， 上游是资金链，中游是开发环节，下游是经营和管理，这三个环节缺一不可，任何一个环节出问题都 会影响整个项目的运作。其中，作为上游的资金链最为关键，若资金链出现问题，将会对整个项目的 开发带来严重影响。而由于融资渠道的限制导致的城市综合体开发过程中出现资金链紧张的现象并不 少见。 如何解决城市综合体开发的资金瓶颈，如何进行城市综合体的定位及运营管理，都是比较关键的 问题。这对于有些房企来说，还是一门新功课，交“学费”是必然的。业内人士认为，令人比较担忧 的是我国城市综合体的商业模式一直没有创新，千城一面，各开发商推出的产品大同小异，同质化严 重。另外，二三线城市过快发展城市综合体，如果当地的消费能力跟不上，就会造成一大批商业物业 滞销，特别是在融资渠道收窄的背景下，房企的资金链会受到很大的考验，一旦出现问题就会引起一 连串的连锁反应。 个人投资要选对品种 随着住宅市场紧锣密鼓的政策打压，很大一部分购房者出现了相当严重的观望态度。以目前的市 场现状来看，投资房地产需要比之前更强大的心理和资金承受能力。而商业地产以其升值空间大、购 买限制少的优势让不少投资者眼前一亮，尤其是城市综合体项目的出现，更是成为很多投资者的首选。 相比于单一功能的建筑，一个成功的城市综合体，能直接拉动周边商业繁荣，带来强大的人流和 商机，促进区域楼市的发展。它可以在共生、互利的前提下，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾 客，最终实现多项功能的综合，形成互赢效应。 那么，对于投资者来说，应该如何投资这类商业地产？ 专家认为，投资者首先要做到的就是选对投资品种。投资者可以选择公寓、街铺、底商、写字楼 等项目。而对于原本应该由开发商持有并经营的主力店和酒店等，则应该谨慎对待，如果被分割出售， 则有可能对后期统一经营造成一定影响，进而影响到投资者的收益。 其次，投资者要多了解项目的经营管理机构，应该尽量选择品牌开发商，或者在城市综合体运营 方面已经积累了诸多经验的开发商。一般情况下，选择由知名开发商如万达等开发的项目，并与知名 商业管理机构进行合作，成功的概率相对较大。 另外，对于交通条件、业态选择以及组合、目标消费群体定位等方面，投资者也应该尽量详尽地 了解，做到心中有数。值得一提的是，由于城市综合体所特有的辐射作用以及聚集效应，会提升商业 能级，进而形成商圈，因而对周边商铺也会起到一定的带动作用，因此，周边受辐射效应影响的商铺 也值得关注。

2011 年北京 CBD 租金涨幅世界第一 观点地产网

2012 年 02 月 20 日 - 20 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

DTZ 戴德梁行 2 月 16 日发布的全球写字楼租务开支报告指出，2011 年亚太区各市场每个工作间以 美元计的年度租务开支，平均较 2010 年增长 3.4%，而全球的平均升幅仅为 0.3%。其中北京的中央商 务区，每个工作间的年度租务开支同比升 38%，成为过去一年全球租务开支升势最快的市场。 据悉，报告统计了全球 49 个国家或地区合共 124 个商业区每个工作间以美元计的年度租务开支， 包括租金及其他由租户支付的费用，例如维修费用及物业税等。统计显示，本年全球十大最贵的写字 楼商业区排名中，香港、伦敦(西区)及日内瓦分占前三，其后依次为东京、苏黎世、巴黎及纽约。 撰写报告的 DTZ 戴德梁行全球市场预测及策略研究部助理董事白丽琪女士表示，以大中华区为例， 租务开支增长最多的市场是北京的中央商务区，每个工作间的年度租务开支同比升 38%至 8830 美元(约 人民币 55595.4 元)，令北京的环球排名自去年的 73 位升至本年的 35 位，并成为过去一年全球租务开 支升势最快的市场，主要原因是业主加租的幅度较高，以及写字楼供应紧绌所致。 另据戴德梁行研究部数据显示，上海 2011 年第四季度写字楼净吸纳量达 235072 平方米，同比增 长 21.8%。受全球和中国经济放缓影响，租金增长放缓。平均租金攀升至每天每平方米 8.51 元。而国 际超甲级标准写字楼的租金在 4 季度环比上升 2.3%，至每天每平方米 11.3 元。

南京世纪金源宁损失 8000 万执意退地？雅居乐或成最大赢家 2012 年 2 月 21 日

每日经济新闻

在严厉的楼市调控政策之下，无论是地方政府还是开发商的日子，似乎都不那么“理想”。近日， 世纪金源退南京七里河项目地块（G42）一事，再次引发社会的关注。 时间回到 2011 年 12 月，位于南京市江北的雅乐居因为容积率问题传出退地，最终因为容积率调 高，并获相应补偿后，雅乐居滨江花园项目日前已经正式开工建设。 就在此事没过多久，日前有媒体曝出和雅乐居位于同一区域的世纪金源七里河项目也传出退地风 波。而《每日经济新闻》记者从南京相关部门证实，世纪金源确实有意退地，对此浦口区地方政府有 意补偿，但世纪金源宁可损失保证金也执意要退地。如若执意退地，按照该地块土地出让公告，世纪 金源将损失 8000 万元的土地保证金。 对于世纪金源退地的原因，业内人士可谓众说纷纭。有人认为是“400 亿元造城计划“被打碎； 有人认为是 6592 元/平方米的楼面价使得项目没有竞争力…… 不过，记者尚未获得世纪金源方面对此的明确说法，相关消息有待进一步确认。 被打破的“400 亿造城计划” 最早爆出世纪金源南京七里河项目有意退地的是南京一家房地产网站，该网站一位负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时说， “我们从世纪金源一位工作人员那里得知七里河项目有可能无法动工 的消息后，派工作人员前往世纪金源七里河项目的办公楼，发现办公区域已是人去楼空。按照计划世 纪金源应该在去年年底动工，可是在现场我们却看到 G42 地块杂草丛生，当时我们就猜测世纪金源有 意退地。” 就外界传言的南京世纪金源退地一事， 《每日经济新闻》记者采访了南京市浦口区国土资源局一位 工作人员，其表示， “我们现在没有接到世纪金源退地的通知，至于媒体曝出的世纪金源退地的问题我 不了解情况。”对此，记者致电南京市国土资源局，该部门一位工作人员对 《每日经济新闻》记者说， “我们不了解这个情况，所以不方便接受采访。”随后，记者从多位不愿意透露姓名的业内人士口中证 实，浦口区政府有意给世纪金源补偿，但世纪金源执意退地。 “世纪金源确实有退地的意思，虽然政府 的意思是不希望退，可以给一定的补偿，但是世纪金源方面可能是执意退地。”南京浦口新城负责土地 - 21 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

事宜的一位知情人士对记者说。 记者查询到的资料显示，在 2010 年 10 月 29 日的南京江北新城的土地拍卖会上，世纪金源经过多 轮厮杀最终力压保利、万科等多家房企，以 20.3 亿元的价格竞得 G42 地块，楼面价为 6592 元/㎡，溢 价达 408%。资料显示，该地块总出让面积为 123175.1 ㎡，规划二类居住用地，挂牌出让起始总价 4 亿元。 一位南京媒体的资深房地产记者向记者透露，尽管拿下了七里河项目，但是世纪金源并不满意， 因为在拍卖之前，世纪金源对 G40、G41、G42 三块地势在必得，但是让其没有想到的是，半路杀出了 一个“程咬金”——雅乐居以绝对优势竞得 G40、G41 两幅地。对此，南京 365 地产家居网一位负责人 表示，世纪金源对那三块地势在必得的原因是，早在 2009 年 6 月，世纪金源就与南京市浦口区签约， 明确在 4 年内连续投资 400 亿元在江北建设面积达 1300 万平方米的城市综合体。“或许，雅乐居打碎 了世纪金源在江北的造城计划。” 《每日经济新闻》记者查询到的资料显示，世纪金源 1300 万平方米的造城计划包括，700 万㎡的 中高档商品房，一座 7 万㎡的五星级酒店，一座 20 万㎡的大型购物中心，一座 20 万㎡的会展中心以 及 10 幢总面积为 30 万㎡的商务写字楼。 “从这些数据表明，那三幅地块对世纪金源的重要性可谓是显而易见，所以当时那三块地决定拍 卖时，就有人说拍卖只是一个形式，三块地非世纪金源莫属，但是让所有人没有想到的是，这时候雅 乐居杀了出来。”南京当地产建设开发促进会一位负责人向记者介绍说，为了那三块地雅乐居与世纪金 源展开了 350 轮的厮杀，最终雅居乐以 21.05 亿元和 36.2 亿元击败世纪金源拿下 G40 和 G41 地块，也 至此成就了南京江北新地王。 退地是多种因素所致 有业内人士分析说，雅乐居打破了世纪金源宏伟的造城计划，使得世纪金源不得不退出江北的七 里河项目。对此，365 地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者介绍说， “雅乐居的因素或许只 是很小的一方面，目前的整个房地产市场的不景气或许是世纪金源有意退地的真正原因。” 当时，世纪金源以 20.3 亿元的价格竞得浦口地块，其楼面售价为 6592 元/㎡。“在目前南京江北 的普通商品房为 7000/㎡左右的市场来看，世纪金源在江北的七里河项目并无多少利润可赚。”上述负 责人对记者如是说。 南京网上房地产的统计数据显示，2011 年南京成交地块数量同比增 56.47%，但土地出让金仅是 2010 年的六成，其中住宅用地的出让金同比下降 48.8%。 “现在整个房地产市场不景气，确实给开发商 带来了很大的压力，按照世纪金源当初的地块成交价以及现在江北的楼市价格，世纪金源在七里河地 块没有多少油水可捞，所以从这个角度去想，世纪金源退地就可以理解了。”南京房地产建设开发促进 会一位负责人对记者说。 此外，上述负责人还表示，除雅乐居和目前的大环境不景气外，江北多家房企之间的竞争或许也 是世纪金源退地的原因， “目前江北楼市是群雄争霸的局势，各开发商手中都积压了不少库存房源，所 以各家之间为争夺市场，使出了各种能使出的手段。如果按照世纪金源的土地成交价格，推出来的商 品房根本无法和江北其他开发商竞争。” 退地将损失 8000 万保证金 2011 年 12 月，南京江北雅乐居项目因为容积率问题传出退地一说，随后地方政府就将雅乐居容 积率从之前的 2.5 调至 2.7。该项目已经在日前开动，在世纪金源七里河项目不远处的雅乐居项目现 场，《每日经济新闻》记者看到一篇繁忙的景象，而与此景象相对的是位于南京浦口区浦珠中路 317 号的世纪金源南京世纪城项目推进办大门紧闭，无任何办公迹象，该地块杂草丛生，一片荒芜的景象。 记者查询到的 G42 土地出让公告显示，G42 的竞买保证金为 8000 万元，如果世纪金源执意退地， 那么就将为此将损失 8000 万元的土地保证金。“政府肯定不希望世纪金源退地，为此政府出具多个方 案补偿世纪金源，但是世纪金源似乎都不愿意接受，执意退地。”一位了解此事的工作人员说。对此， - 22 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

记者致电世纪金源北京总部，当记者表明致电的意图后，工作人员就以不了解情况为由挂断了电话。 南京江北新城开发建设管理委员会一位工作人员对记者说， “推进办好像是没有人办公了，其他的 我不了解情况所以不方便透露。”虽然世纪金源和地方政府并没有对外宣布世纪金源退地一事，但是有 业内人士表示， “即使开发商退地了，在政府没有找到下家的前提下，主管部门肯定不会对外承认退地。” 记者从南京网上房地产查询到的资料显示，去年南京共推出了 85 幅住宅用地，其中 60 幅以底价 成交，5 幅流标，10 幅暂停出让，土地出让金额约 345 亿元，与 2010 年的 554 亿元相比，下降了 37.8%。 对此，一位业内人士对记者说， “面对低迷的房地产市场，开发商现在拿地都持谨慎的态度，所以世纪 金源此时选择退地，即使损失 8000 万元的土地保证金，或许也是明智之举。” 最新消息显示，雅乐居南京公司一位负责人已经向媒体证实，雅乐居目前已经与 G42 地块退地一 事有所接触。对此，有业内人士对记者说， “雅乐居之前已经拿到了两幅地块，而且地方政府也对其给 予了相应补偿，如果雅乐居这次再拿到 G42 地块，那么这次退地风波的最大的赢家或许是雅乐居。”

商业地产逆市升温 需警惕投资泡沫和同质化 经济观察报

2012 年 02 月 21 日

随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升 温、购物中心涌现。 专家分析认为，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。一方面房 地产企业需要“避风港”，一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失。但是商业地产过热的背 后却暗藏风险，接受《经济参考报》记者采访的专家分析指出，商业地产的投资运营需要警惕“供过 于求”和“同质化”的风险。 催热 商业地产成为“避风港” 中原地产统计数据显示，1 至 10 月，北京全市累计新增办公面积 108.6 万平方米，10 月份供应面 积占全部的 24.53%，成交金额环比上涨了 56.92%，成交价格环比上涨 18 .96%。10 月份商铺地产成交 面积环比 9 月上涨 43.71%。 该机构称，从下半年至今北京总计成交商业地块 18 例，总成交面积 59.49 万平方米，商业地块成 交呈现稳中有升的趋势。另外，一线城市土地市场最活跃的也属于商业地块。根据北京统计局发布的 数据，今年前 10 个月，北京写字楼和商业新开工面积共 610.7 万平方米，同比上涨 104.4%。与此同 时，住宅新开工面积同比上涨幅度仅为 52.9%。 中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于住房地 产受到调控政策的影响，众多开发商转向投资商业地产，而商业地产的升温不止体现在北京市场。21 世纪不动产的统计数据显示，截至 10 月末，上海市的商业地产存量连续三个月攀升至 1028.6 万平方 米的年内最高峰。其中，商铺存量 597.8 万平方米，办公楼存量 430.8 万平方米。而办公楼存量明显 扩大，9 月末环比增量 22.6%，10 月末环比增量 49.4%。 中原地产告诉《经济参考报》记者，随着政府对住宅、商住项目的调控措施全面铺开和不断深入， 房地产投资纷纷转向商业地产。预计北京 11 月写字楼成交量和成交价格将继续小幅上涨加码。 另外，从今年 1 月份开始，北京今年写字楼租金一直处于上涨的趋势。未来两个月，北京主要商 圈写字楼入住率和月租金将在现有本月基本水平上继续保持小幅度上涨趋势。 全经联商业地产委员会副主任陈俊告诉记者， “纵观近十年来的房地产调控政策，鲜有针对商业地 产的调控 方 向 ， 而 且未来短期内也不会有。”他认为，当住宅市场遭遇政策调控遇冷之后，原本 通过购买房产短期内实现升值的投资机会消失，购房者投资住宅的热情被大大削减，原先热衷房产投 - 23 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

资的企业，或者退出市场或者转向投资商业地产。 陈俊进一步表示， “另一方面，是土地财政的需要，土地市场上住宅地块频繁流拍和低价成交，土 地出让金的损失部分需要商业地块来弥补，而地方政府也乐意推出更高价的商业金融地块。” 伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖也曾告诉记者，“年底前，全国各地的土地市场还将 有更多高价商业地块的出现。” 投资 城市综合体各地涌现 世邦魏理仕的统计显示，作为一线城市的北京，2010 年，商业地产新增供应量和吸纳量分别达到 了空前的 123 万平方米和 100 万平方米，比 2009 年分别增长了 355%和 357%。据其监测，2011 年北京 将有总建筑面积达 120 万平方米近 20 个大型商业项目入市。 11 月 1 日，中粮集团高调宣布，未来 5 年，中粮将在全国复制 30 个大悦城项目。仅相隔十天， 万达集团董事长王健林就表示，万达将在未来 10 年内完成全国 100 多个城市的布局。其中，北京将建 成 10 个以上万达广场。 值得注意的是，商业地产的投资火热不仅仅停留在一线城市，已经开始向二三线城市蔓延。中国 购物中心产业资讯中心报告显示，到 2011 年底，东莞将拥有购物中心 69 家，建筑面积 350 万平方米； 沈阳将拥有购物中心 71 个，建筑面积超过 700 万平方米；石家庄将拥有购物中心 22 家，建筑面积接 近 230 万平方米；贵阳将拥有购物中心 43 家，建筑面积接近 200 万平方米。 与此同时，珠海、中山、海口、银川、西宁 5 个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达 83.9%， “现 在市场兴建购物中心的态势和 20 世纪 90 年代初蜂拥兴建百货公司有些相像。”北京工商大学贸易系主 任洪涛对《经济参考报》记者表示，由于消费升级，多业态集合的购物中心的确是城市发展的一个方 向。 风险 警惕投资泡沫和同质化 21 世纪不动产的统计数据显示，目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，达到 1000 万㎡以上，需要 32 个月的时间才能售完，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需 15 个月。 根据北京统计局发布的数据，截至目前，8 月以来入市的商业地产项目签约率仅为 6.5%。在链家 地产首席分析师张月看来，目前商业地产供应大涨、成交低落，未来有可能出现供给过剩的情况。 “按 照目前的销售速度，商业地产新开工面积需要两年左右的时间才能消化。” 来自高纬环球监测报告同样显示，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。尽管项目即将 完工，但由于招租情况不利，这些本应在 2012 年入市的项目有可能推迟入市。 而洪涛则告诉《经济参考报》记者， “现在有些房地产商投资购物中心，由于对零售业本身需求并 不了解，致使一味的追求大规模，有的购物中心甚至占地面积达上千亩；但由于其地理位置的原因， 商户资源不足、客户资源不足，造成无人光顾的局面。另外，也有的是在同一商圈内拥有多个类似大 型购物中心，商户、客户资源分流现象严重。” 高纬环球中国区零售地产服务部执行董事 Jam es H aw key 也表示：“我们已经开始看到一些城市 出现问题零售项目，这些项目在设计和管理上都有问题，因此很难吸引优质零售租户入驻。由于不少 缺乏零售项目经验的开发商继续开发超过自身管理能力的零售项目，我们预计会有更多的问题购物中 心出现。” “当前的购物中心等商业地产发展过热，却存在同质化严重的风险。其产品结构亟待调整，必须 错位经营和类别化特色来提高产品附加值。”陈俊告诉本报记者，商业地产升温的同时也使得众多购物 中心存在盲目、无序、趋从发展的现象，差异性的不足则造成购物中心普遍千店一面的现象。 “购物中心如何解决同质化是一方面，另一方面值得注意的是，如果商业地产的炒作盛行，商业 地产价格会被进一步推高，可能会导致商业地产泡沫的出现和膨胀。”梁焕磊指出，当购买者的预期获 利不足以涵盖包括商业地产为主所耗费的成本的时候，买卖链条就会由此断裂，进而一系列问题就会 相应出现。部分企业的亏损、资金链断裂乃至倒闭，通过前后连锁效应，由此会影响整个经济的发展。 - 24 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

中原地产市场研究部总监张大伟同时告诉《经济参考报》记者， “尽管调控政策涉及商业地产不多， 但是对于部分容纳程度有限的中小城市现在已经有限制商业地产发展的必要了，对于有发展潜力的大 城市，商业地产有发展的客观需要，但是也要注意的是不能重复建设。” 张大伟称， “商业地产将运营、销售和租赁结合起来使得开发商拥有长期持续的盈利能力并能带动 周边区域的发展。但现在除了写字楼和城市综合体，商业地产中的酒店类物业已经逐渐开始过剩。商 业地产前期需要非常大的资金支持，这也需要开发商调整运营模式。”

SOHO 中国将大量收购京沪办公用地 2012 年 2 月 22 日

新华房产

2 月 21 日，SOHO 中国 CEO 张欣在微博上透露，“我们今年的计划还是要大量收购北京、上海市中 心的办公用地”。 今年 2 月初，潘石屹称，去年 SOHO 中国共斥资 154 亿元收购商业地产项目，今年公司将谨慎收缩 战线，并购目标仅针对土地，“烂尾楼”、在建工程等将不再考虑。 在之后 2 月 8 日的电话会议上，SOHO 中国主席财务总监唐正茂透露，今年公司将预计用 100 亿元 进行收购，以及 40 亿元用作收购上海外滩项目。而收购的范围仍仅限于京沪两地，不会向二三线城市 拓展。 此外，SOHO 中国高层也指出，今年是收购年，为了抓紧收购机会不排除公司于需要时会展开融资。

房 企 2 0 强 集 体涌 入 商业 地 产 南方日报

2012 年 02 月 24 日

“未来中国地产行业需要依靠商业地产”。这是远洋地产行政总裁李明的判断。在住宅市场接连 受到打击后，各大房企早以将目光盯在了商业板块上。据《2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究 报告》显示，排名前 20 名的开发商都进入商业地产，整个行业已经向传统的住宅市场转向了商业。而 在广州，据统计，今年也将有大量的商业项目冲进市场，包括写字楼、商用公寓、城市综合体等等。 在 2012 年商业板块上可谓浪潮汹涌。 商业地产增长迅猛 国家统计局公布的 2011 年房地产业统计数据显示，2011 年，全国商品房销售额达 59119 亿元， 同比增长率为 12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅 10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业 用房销售额同比增长率分别高达 16.1%和 23.7%。这一数据恰好说明了为什么众多开发商从住宅市场抽 身而全力进军商业地产板块。据数据显示，仅 2011 年前 10 个月我国商业地产投资完成额就已经达到 7956.55 亿元，超过 2010 年全年投资完成额。而且这种增长速度是在去年房地产普遍收缩的大经营环 境之下完成的。 在去年，众多大型房企已经公开向商业地产“示爱”。万科就计划在未来 5 年，商业地产领域的 投资比例将提高到整体业务的 20%。而在万科之前，保利地产、中海地产等昔日传统住宅开发商，也 纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。 事实上，不少业内专家都认为，在当下的商业地产浪潮中，在 2012 年将会有更多的房企将资金集 中到商业地产中来，包括写字楼、消费商场等等的大型商用物业仍将大量涌向市场。 - 25 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

商业项目将密集面世 商业地即将在龙年入市的广州商业项目很多。近期开盘的富力 (论坛)盈凯广场、广晟国际大厦和 地博商务中心 (论坛)都是一些较为令人关注的写字楼项目。这些项目普遍的位置都较好，富力盈凯广 场 (论坛)位于天河区核心区域珠江新城，广晟国际大厦也位于珠江新地内，地博商务中心虽然在增城， 但同样也是居于新城商务区的核心。除此以外，还有利通广场、南丰汇环球展贸中心以及佛奥广场 (论 坛)、高德置地广场一期 A 塔和富力珠江新城的商业项目。这些写字楼，按预计都将在今年内面世。 这仅仅是写字楼，在今年的商业推货大潮，还包括了一向在市场较为吃香的公寓产品。由于具有 不限购的优势，这些半居住、半商用的项目同样是开发商今年冲击市场的有力武器。据记者粗略的统 计，在今年，广州公寓项目主要集中在天河、荔湾以及番禺。如荔湾区的财富公馆 (论坛)。 此外，商城项目也将是今年商业地产的另一大重头戏，预计广州今年开业的商场就可能超过 10 家，包括白云绿地中心、太阳新天地购物中心、白云海航 YH 城等等，这些项目不但数量多，而且规模 大。 对于大规模的商业地产潮，并非所有的人都看好，尽管有专家认为，由于住宅市场的收缩，投资 商业地产已经是大势所趋，但事实上，在广州，商业地产建设热的背后却没有多少商业项目能真正被 “搞起来”。甚至有分析称，现时广州的商业项目，是量大而不精，特别是写字楼以及现时市场上不 断涌现的低价商铺，整体上已经出现“供大于求”的状态。

SOHO 北京楼盘将提价 2% 每日经济新闻

2012 年 02 月 24 日

据相关媒体消息，SOHO 中国董事长潘石屹在 2 月 22 日的电话会议上表示，公司资金充裕，3 月 1 日起，公司将会将北京楼盘出售价格提高 2%。 潘石屹表示，“我们会小步快跑式提价。”据戴德梁行披露，2011 年北京中央商务区每个工作间 的年度租务开支同比升 38%，全球升势最快。潘石屹表示，建外 SOHO 的租金已涨到每平方米 25 元， 而其他地方为每平方米 7-8 元。而且北京第三产业比重高达 75%，商业地产的机会非常大，“另外， 上海 2015 年将增加到 34 万金融从业人员，要增加多少办公楼？这都是机会，”所以 SOHO 中国今年的 目标是北京、上海招拍挂的一手土地。 在房价下降的大势下，潘石屹宣布将要提价 2%，是否为逆市提价？ 链家地产市场研究分析师张旭告诉记者，“现在的住宅都在降，但是 SOHU 中国的产品是非住宅类 的，不在限购之列，所以受调控的影响没有其他房企那么明显。” 潘石屹也在会上表示，SOHO 中国 2011 年上半年净资产负债比为 5%，业内最低(业内同期多在 60% 以上)。去年销售回款 100 亿元左右，今年要支付的工程款约 40 亿元，收购款 30 亿-40 亿元，目前手 持现金约 100 亿元。“我们几乎没怎么和银行打交道借钱。” 据悉，SOHO 中国主要在北京开发高档商业地产。在北京，除之前有过一个高端公寓的纯住宅项目 之外，其他都为公寓、商铺及写字楼等商业地产项目。 “潘石屹宣布涨价还有一个因素，是为他以后的项目升值打造营销氛围。”张旭还称，“SOHU 中 国产品客户中纯投资类型的相对多，不管是写字楼还是商铺，投资性客户可能比较看重项目的升值性， 潘石屹提价也可能是为了塑造其项目是高端的、未来升值潜力比较大的形象。”

- 26 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

第四届北方商业地产招商大会四月沈阳启幕 搜狐商业地产

2012 年 02 月 27 日

为推动中国北方区域商业房地产行业的健康发展，促进当前普遍存在的招商瓶颈与连锁品牌商家 拓展选址难问题，由中国北方购物中心联盟、中国北方连锁发展经理人俱乐部、东北商业网、 《北方商 业地产》杂志联合主办，东北商业网全程专题报道的“第四届中国北方商业地产招商大会”将于 2012 年 4 月 5 日、6 日在沈阳黎明国际酒店拉开帷幕。 据了解，该招商大会已成功举办三届，经过前三届的不断梳理、完善与提升，本届将以整合之势， 延续并超越前三届盛会之成功，打破以往招商大会的传统格局，形成一站式招商选址的新局面，同时 也为国内商业地产开发商提供更多的品牌选择，力图打造成为国内首屈一指的最省时省钱省力高效的 资源对接平台，创造商业地产开发商与零售商高层人士零距离接触的机会，促进商业品牌、商业房地 产商、购物中心运营商的店铺拓展与招商租赁合作。 亮点一：线上线下 资源互动 招商大会活动借助线上（专题推广）、线下（品牌中国行-走进东北暨“寻找二三线城市连锁商机”） 两大领域多项活动的推广，来实现商业项目和品牌商家的直接对话，完成招商与选址过程中的无缝对 接。 招商大会旨在全力推进中国商业发地产的健康发展，打造行业产业资源整合的优质互动平台和实 效的互动性。招商大会满足市场主流需求，就是活动满足招商选址的同时，充分整合商业房地产行业 资源，形成强大的资源吸纳与互动的效果，从而产生良好的行业影响、社会效益和经济效益。 亮点二：自我推荐 零距离沟通 本届招商大会突破往届的举办形式，令每个参会企业都有自我推荐和发言的机会，在 4 月 5 日的“注 册会员自我推荐”环节，将会有来自各商业房地产项目、连锁品牌商家拓展负责人和城市新区政府招商 部门代表注意发言自我介绍。这样将会在短暂的 2 天时间内与更多的意向性客户进行近距离沟通与交 流，进而形成招商成功。 亮点三：拉近城市与投资商的距离 据北联商业（B&L）顾问机构首席合伙人于群先生透露，本届招商大会还将增设“城市商用房地产 项目投资合作峰会”，增进房地产商和政府商业主管部门、招商引资部门之间的商贸项目投资开发合作。 亮点四：第四届商业地产“七星奖”评选 延续北购联权威的奖项：商业项目规划设计奖、城市商业规划奖和城市商业推动奖以及商业地产 地标奖、零售品牌拓展奖：1）面向购物中心等商业项目，深度论证商贸项目的规划设计和城市商业推 动能力；2）面向城市商业推动部门，展现北方各级城市商业设施规划和统筹开发最新成果；3）参加 大会将有机会与优秀的商业项目设计者、成功的城市商业规划领导者会晤。现在组委会已经开始接受 参评项目举荐工作。 届时将邀请国内知名的 100 家全业态品牌及 50 家优秀商业地产运营商、30 个城市新区政府主管 部门出席。本次大会将是中国北方地区规模最大的商业房地产招商与拓展年度大会，给力北方区二三 四线城市！目前大会各项筹备工作已全面启动，开发商纷纷来电咨询踊跃报名，而且不仅仅是来自北 方地区的开发商想要参加此次大会，全国各省市知名开发商及参加过以往招商大会的开发商都来电咨 询，反响热烈。 而曾参加过历届招商大会的品牌商家如大润发、华润万家、永辉超市、泰国中央百货、阳光百货、 月星家得乐、红星美凯龙、MUJI 无印良品、emoi 基本生活、一伍一拾、美联国际集团、神采飞扬、学 大教育、大地幼教、韦德伍斯、欢乐影院、博纳星光影院、喜悦天地真冰馆、国美、苏宁精品店、顺 电、千色店、屈臣氏，以及肯德基、必胜客、麦当劳、棒约翰、汉堡王、星巴克、pacific 太平洋咖 - 27 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

啡、FishEye Café 鱼眼儿咖啡、Costa coffee 咖啡、外婆家、张生记、金钱豹、大食代、DQ、俏江南、 小南国、85°C、巴贝拉、王品牛排、真功夫、永和大王、味千拉面、海底捞、满记甜品、米斯特比萨、 汉拿山韩式烤肉、金汉斯、鑫海汇、食间扒房、鹿港小镇、星期五餐厅、迪欧、小肥羊、千味涮、两 岸咖啡、禾绿回转寿司、仙踪林、巴国布衣、呷哺呷哺、吉野家、如家、汉庭、7 天、莫泰、速 8、锦 江之星、宜必思连锁品牌商家等主力店、次主力店，也来电来函要求再次参与 4 月第四届招商大会。

市道低迷 恒大逆市圈地 2012 年 2 月 28 日

羊城晚报

1 月挥师黑龙江，2 月赴海南考察 羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：地产市道低迷，反而成了房企大鳄趁势抄底跑马圈 地的大好时机。继上月在哈尔滨投资 150 亿元建全球顶级旅游综合体后，恒大集团董事局主席许家印 近日又征战海南省，伺机扩大在国际旅游岛的势力范围。 上月 19 日，许家印一行北疆探路，黑龙江省委副书记、省长王宪魁陪同参观考察了哈尔滨市几 个具有发展潜力的项目，最后许家印斥资 150 亿哈尔滨建全国最大旅游综合体。 2 月 25 日至 26 日， 许家印则一路南拓，赴海南省投资考察。海南省省长蒋定之等省市主要领导 会见了许家印一行。在许家印看来，海南是恒大在内地投资的重点省份之一。2009 年，恒大在海南国 际旅游岛还未正式批复之前已悄然进入，目前正在开发建设项目有儋州恒大名都、儋州恒大金碧天下 和即将投资建设的蓝洋温泉项目等。 业内人士分析，许家印此行意图相当明显。海南拥有世界一流的优质旅游资源，而在房地产发展 模式层面，构筑以专业化旅游房地产为主导，居住、商业、办公地产协调发展的多元化产品体系，则 是海南房地产发展规划与国际旅游岛建设的重要目标。许家印正是洞悉到这一发展规划， 巨资打造国 际顶级文化旅游综合体，因而其发展模式和海南国际旅游岛的建设发展规划非常吻合。 随着重庆、广东等地的文化旅游综合体相继开业，恒大布局天津、武汉、成都、济南、石家庄、 南京、昆明、海南、乌鲁木齐等全国十多个省市的文化旅游综合体也在如火如荼地进行。

保利在京启动商业地产战略 商业投资将占 3 成 观点地产网

2012 年 02 月 28 日

2 月 24 日，保利地产在北京举行品牌发布会，公布了下一个十年的发展战略规划。保利将以北京 作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破，同时未来十年保利将在北京加大商业地 产比重。 据保利在发布会上透露，保利地产已针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管 理公司，并利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。 据悉，保利在北京的首个试点养老地产项目或将选择北京的西山区域。 同时，在品牌发布会上，保利地产公布了未来北京区域的战略布局。未来十年，保利仍将在北京 维持住宅开发为主的业务构成，重点打造在城市发展潜力区中开发面向刚性需求为主的普通住宅，和 在城市核心区中开发面向改善性需求为主的高端住宅两条产品线。 此外，保利还将在北京启动商业地产发展战略，以“中心城市的城市中心”作为选择商业地产项 - 28 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

目的重点参考系，在未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达 到住宅与商业投资“70：30”的新投资结构。 在产品上借鉴保利地产在广州、上海等一线城市已有的成功经验，打造以“保利国际广场”等明 星项目为代表的商业地产的产品系，借助保利地产自有的商业运营平台，努力实现商业地产开发自持 与销售双管齐下的格局。

- 29 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 动 态 态 美高梅度假酒店在三亚亚龙湾开业 2012-02-15

慧聪酒店网

近日，海南三亚钓鱼台美高梅酒店管理有限公司宣布，三亚美高梅度假酒店(MGM Grand Sanya) 已于 2012 年年初于海南三亚亚龙湾隆重开业。 三亚美高梅度假酒店是钓鱼台美高梅酒店管理有限公司于中国内地市场开设的首家非博彩性质五 星级酒店，精选热辣惊艳的美国拉斯维加斯美高梅酒店娱乐、餐饮和夜生活特色，结合钓鱼台卓尔不 凡的经营理念与精益求精的恭殷服务，为寻求度假新模式的宾客奉上美高梅的“无限魅力”非凡体验 ——挑战活力、感受心跳、纵情娱乐! 三亚美高梅度假酒店拥有现代至潮至炫，豪华精致的娱乐残影设施，致力于打造亚龙湾最激动人 心的度假体验与娱乐夜生活，如不断挥洒着活力与激情的Wet Republic池畔派对;适合家庭度假的 2 个不同主题——孩童泳池和家庭泳池;充分融合东方美学的 12 间风格迥异的餐厅，提供寰宇饕餮，以 活 力 四 射 的 热 情 服 务 和 独 特 经 营 理 念 打 造 回 味 无 穷 的 味 觉 盛 宴 ; 氛 围 精 致 优 雅 的 AOC 红 酒 雪茄 吧;Papillion名蝶会所于 2012 年 01 月 20 日正式闪亮登场的梦幻紫色调的，届时，被誉为“中西灵魂 时尚电音达人”之称的DJ Edmund将助阵Papillion名蝶会所，带领宾客感受现场狂欢浪潮，共同引爆 全城娱乐空前胜景。 三亚美高梅度假酒店外观造型和内部设计均颇具匠心，由美国温伯利·艾利生·唐·古建筑设计 公司(WATG)以及屡获全球殊荣 BBG-BBGM 建筑设计和室内设计公司联手打造。清晰简约的几何线条与繁 茂热带环境的强烈对比，美高梅集团标识性的雄伟“金狮”昂立于酒店入口处，酒店不仅充分融入三 亚当地优雅的格调，还充分考虑到与环境、人类和谐与共的诸多元素，呈现美轮美奂新度假胜地，展 现出三亚美高梅度假酒店的时尚奢华与热带风情。 三亚美高梅度假酒店拥有 675 间创意时尚设计客房，包括 596 间风格迥异舒适客房、73 间豪华套 房及 6 座至尊海滩别墅。酒店另拥有完美的国际顶级会议空间，超过 4,000 平方米的活动空间、拥有 大面积室内外活动空间与可容纳 1,500 人的大宴会厅、全套多功能先进设施，可根据宾客的需求，度 身定做卓尔不凡的精英商务宴会。酒店另有提供婚宴定制服务，以耀眼夺目的现场布置，国际顶级的 美食飨宴及细致入微的服务为新人宾客打造终身难忘的婚礼回忆。

中国首家 One&Only2014 年开业 2012-02-16

中国旅业参考

世界知名旅游度假村、娱乐场、豪华酒店发展商柯兹纳国际控股有限公司宣布与海南葛洲坝实业 公司合作，在三亚土福湾联手发展经营全新 One&Only 度假村。 据悉，规划中的 One&Only 三亚度假村拥有约 180 套豪华客房和别墅套房，坐落于 40 英亩的椰林 和老红木林中，将土福湾海景尽收眼底。酒店内将广泛使用黎族风格的织品、陈设和艺术品，并随处 可见岛上有着丰富历史的织锦。 - 30 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

柯兹纳总裁柯兹纳表示：“三亚土福湾非常适合成为 One&Only 在中国的第一座度假村，落成后将 吸引众多宾客前来观光度假。” One&Only 度假村目前已在马尔代夫、毛里求斯、阿联酋、巴哈马、墨西哥等地成功运营。其落户 三亚，表明国际旅游酒店业对海南国际旅游岛建设前景的乐观。

宝龙牵手雅高 打造福建首家铂尔曼酒店 厦门晚报

2012-02-16

作为雅高集团旗下专为高端商务人士量身定制的酒店品牌，厦门宝龙铂尔曼大酒店在 2012 年 1 月 18 日悄然开业。让人意外的是，这家酒店不是以游客熟知的“索菲特”品牌命名，而是在福建省开 出第一家铂尔曼酒店。 据了解，铂尔曼品牌在大中华区的开业酒店已达到 13 家，预计至 2012 年底，将另有 6 家铂尔曼 酒店投入运营。雅高大中华区主席兼首席运营官施振康表示，厦门宝龙铂尔曼大酒店的开业，是铂尔 曼品牌快速扩张过程中又一重要的时刻。 除了宝龙铂尔曼大酒店，厦门现在还有一家雅高集团旗下的连锁型经济酒店——宜必思，它是 2009 年开业。实际上，早在 2005 年雅高集团就涉足厦门市场。2005 年 7 月，作为福建省第一家雅高 酒店，厦门索菲特酒店正式开业。但在 2009 年 8 月开始，厦门索菲特大酒店更名为厦门泛太平洋大酒 店，并不再续约相关管理服务。 对于原宝龙大酒店为什么不选择索菲特品牌，而是选择一个很多人并不怎么了解的铂尔曼。宝龙 铂尔曼酒店的徐小姐认为，雅高集团旗下有 8 个品牌，索菲特已经从雅高集团一个高端品牌升级到奢 华品牌。铂尔曼作为一个高端商务酒店品牌，已取代了索菲特原来的位置。宝龙的初衷是把原先的宝 龙大酒店打造成现代舒适、年轻人喜欢的商务型酒店，这与 2007 年雅高全新推出的铂尔曼品牌一拍即 合。

南非科兹纳集团向中国拓展新品牌 2012-02-17

驻巴哈马经商处

《拿骚卫报》2012 年 2 月 16 日报道，据南非科兹纳国际(巴哈马)集团主席和总经理 George Markantonis 透露，在绿城酒店管理有限公司协助下，该集团已与海南葛洲坝工业有限公司签署协议， 在海南三亚建设、开发和管理一家新的唯一酒店(One & Only Hotel)。该协议标志着科兹纳集团酒店 品牌开始在亚洲市场的的扩张，也加强了巴哈马与远东旅游市场的联系。 据报道，科兹纳集团在海南新建的 One & Only 酒店是目前在中国第一家该名牌度假酒店，占地 40 英亩，拥有 189 个豪华客房和别墅。三亚唯一酒店也将成为南非科兹纳集团在全球第八家 One & Only 酒店。 科兹纳集团目前正在与债权人就巴哈马天堂岛亚特兰蒂斯度假酒店 25 亿美元滞期抵押债务进行 谈判，该集团在中国拓展其名牌将有助于其在巴哈马度假酒店经营的稳定。

- 31 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

清远狮子湖喜来登超五星酒店盛大开业 2012-02-17

迈点网

2 月 16 日，位于广东清远的颐杰鸿泰狮子湖流光溢彩，坐落在狮子湖畔的喜来登超五星级度假酒 店盛大开业!——这是中国唯一具有浓郁阿拉伯风情建筑的临湖超五星级的度假酒店。 狮子湖阿拉伯风情喜来登全球旗舰酒店占地近 10 万元㎡，是中国唯一具有浓郁阿拉伯风情建筑的 临湖度假酒店。 狮子湖阿拉伯风情喜来登全球旗舰酒店，是以一千零一夜为主题设计建造，酒店设有多功能豪华 会议厅，总面积合计 20000 多㎡，能够承载最高规格的商务会议、论坛。

2012 年喜来登酒店将新开 20 家酒店 2012-02-27

华富财经

为满足新兴市场的需求，喜来登开启全球扩张计划，并将开设全球最大的喜达屋酒店-澳门喜来登 金沙城中心酒店。 康涅狄格州斯坦福德市 2012 年 2 月 27 日电/美通社亚洲/喜达屋酒店与度假村国际集团 (http://www.starwoodhotels.com.cn)(NYSE:HOT)今天宣布喜来登将新开 20 家酒店，成为喜达屋 2012 年的扩张主力军。为了满足中国二三线城市的强大需求，喜来登将于年底前在中国开设 12 家新酒店， 进一步巩固喜达屋作为全球最大酒店运营商在这个发展迅速的市场的领先地位。在北美与欧洲，喜来 登则计划通过争取更多的酒店改造机会扩大其规模。 “中国与印度的强大需求以及一系列在发达国家成功改造的酒店大大推动了喜来登如此惊人的全 球扩张计划。”喜达屋全球全球业务发展总裁董锡文(SimonTurner)说道。“在欧洲，大量适合改造的 独立酒店蓄势待发;而在北美，酒店改造的合约不断增加，预示着更多改造机会的到来。” 喜来登在中国的发展势如破竹 喜来登计划于 2012 年内在中国新开 12 家酒店，预计到 2015 年为止将其在华酒店的总数增加到近 80 家。喜来登品牌在中国这个发展快速的市场上积累了 30 年的丰富经验，而喜达屋集团未来数年内 在中国新开的所有酒店中，40%均为喜来登酒店，并将延续其辉煌。喜达屋预计于今年在中国开设第一 百家酒店，而喜来登品牌的快速发展正好推动了这一目标的实现。 “喜来登发挥了先动者优势，顺利成为喜达屋集团在华开发酒店最多的品牌。与此同时，喜来登 也巩固了喜达屋作为印度最大的五星级酒店运营商的领先地位。”喜来登全球品牌总裁 HoytHarper 说道。“喜来登的扩张正体现了我们在过去几年内的品牌重整计划所带来的丰厚成果。该计划耗资数 十亿美元，为我们带来了前所未有的顾客满意反馈以及惊人的全球扩张。” 澳门喜来登金沙城中心酒店-全球最大的喜来登酒店登场在即 澳门喜来登金沙城中心酒店将于今年晚些时间开业，成为该品牌的一大里程碑。该酒店设有 4000 间客房，不仅是全球最大的喜来登酒店，同时也是全球最大的喜达屋酒店。澳门喜来登金沙城中心酒 店且位于“亚洲拉斯维加斯”-路凼金光大道的黄金地段，设有三间带池畔咖啡馆的餐厅、宽达 13000 ㎡的会议空间以及两个室外泳池。 八家喜来登度假酒店计划于 2012 年内开业 喜来登将于 2012 年内在备受欢迎的旅游胜地(如印尼的巴厘岛等)新开八家度假酒店，以扩大喜来 登度假酒店的全球规模。中国经济的繁荣发展促进了喜来登度假酒店在中国多个地区的开业，如湖州、 - 32 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

长白山以及香山等。喜来登将在印尼的巴厘岛开设一家新的旗舰度假酒店以及在惠州开设其在该城市 的第二家度假酒店。 全球发展最快的酒店品牌-喜来登在其他新兴市场的扩张 喜来登计划于 2012 年开设其在沙特阿拉伯的第四家酒店 SheratonMedinaHotel，届时喜来登在中 东地区的酒店总数将增加到 19 家。 此外，喜来登计划于 2013 年在迪拜开设一家新酒店以及于 2014 年在巴基斯坦开设两家新酒店。 东欧是喜来登不容错失的另一个发展迅猛的市场。喜来登将于 2013 年开设其在乌克兰的第一家酒 店 SheratonKievOlympiyskyHotel，而喜来登在俄国的第二家酒店-SheratonRostov-On-DonHotel 亦 将随后登场。 喜来登是酒店业最具标志性的品牌，喜达屋在过去几年里一直致力于翻新与重建该品牌，并成功 将其发展到前所未有的规模。如今，喜来登的市场份额不断增大，盈利也节节上升。此外，喜来登的 顾客满意度、返住率、推荐率以及对会议策划服务与员工敬业精神的好评均达到了空前的高度。这一 切表明了旅客正逐步地发现并领会到喜来登的全新魅力，也大大提升了业主与开发商对喜来登品牌的 信心与喜爱。

安纳塔拉酒店落户海南保亭 2012-02-27

中新网

2 月 24 日下午 5 时，海南双大集团携手MINOR酒店集团，就安纳塔拉(ANANTARA)品牌酒店合作举 行签字仪式，这意味着第二家全球奢华酒店正式落户保亭。 第一家落户三亚 第二家落户保亭 据了解，安纳塔拉(ANANTARA)隶属于泰国MINOR酒店集团。MINOR酒店集团是专业投资并运营奢华 度假村、酒店及SPA的酒店管理集团，业务遍及世界多个著名旅游胜地，在十多个国家拥有 30 多家豪 华水疗中心和 29 家奢华酒店度假村，在开发热带雨林气候下的度假、水疗目的地酒店方面具有突出优 势。此外，安纳塔拉酒店已成为全世界最大的独立酒店品牌联盟——全球酒店联盟(GHA)和全球小型豪 华酒店(Small Luxury Hotels of the World)、Virtuoso和Kiwi Collection的成员。 海南省保亭县县长彭家典先生表示，海南省首家安纳塔拉酒店 2011 年落户三亚，此次双大集团为 保亭引进安纳塔拉，意味着海南第二家安纳塔拉落户保亭，这符合海南国际旅游岛建设发展规划中大 力发展中部绿色旅游的要求，将进一步促进保亭旅游业健康和谐发展。 总占地 320 亩投资 8 亿元 据了解，双大集团未来将在安纳塔拉酒店周边建设保亭乃至海南最高端温泉别墅度假村。双大集 团副总裁吴迪介绍说，该酒店占地约 320 亩，建筑面积为 2 万㎡，投资约 8 亿元。签约后开工建设， 预计 27 个月后迎客。 据其介绍，安纳塔拉酒店在保亭建成后，双大集团旗下双大和园、揽海听涛及保亭筹建项目的业 主入住酒店将享受超值优惠，而安纳塔拉酒店本身也将成为双大集团保亭温泉度假村的重要配套之一。 让游客真正体验黎苗生活 据了解，MINOR酒店集团旗下的安纳塔拉(ANANTARA)是亚洲首屈一指的顶级奢华型度假酒店与水疗 品牌。“ANANTARA”酒店超越了普通酒店的意义，其理念整合风格建筑、个性化服务、地域文化、顶 尖SPA享受和创意游览活动于一体，专门为有品位的商务和休闲人士提供完美的生活化体验，在“体验 经济”大行其道的当今市场社会中引领风骚。 据介绍，该奢华酒店注重体验，将融入当地黎苗文化，让游客真正体验黎苗生活以及风俗习惯， - 33 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

真正实现深入体验。

希尔顿逸林首次进驻上海 希尔顿全球

2012-02-29

希尔顿逸林酒店的开业创下两大里程碑意义 -- 上海首家希尔顿逸林酒店以及中国首家签署特许 经营协议酒店。 上海浦东希尔顿逸林酒店今日正式为希尔顿全球在华酒店名单上再添华丽一笔。这座沪上首家希 尔顿逸林酒店坐落于浦东新区一幢 47 层的大厦中，拥有 850 间客房。根据与上海东锦江大酒店有限公 司签署的特许经营协议，希尔顿全球已成功将原上海东锦江索菲特大酒店更名为希尔顿逸林酒店。 此次浦东希尔顿逸林酒店的开业也是希尔顿全球酒店扩张计划的一部分，希尔顿全球计划将于未来几 年在中国主要的城市和旅游胜地新增超过 30 家希尔顿逸林酒店。 希尔顿逸林全球主管 Rob Palleschi 先生(Global head, DoubleTree by Hilton)表示：“作为 希尔顿全球旗下的高端优质服务品牌，希尔顿逸林在中国呈现出强劲的发展势头，目前位于北京、无 锡、三亚、青岛、昆山、重庆、廊坊和泰州等中国主要度假胜地的希尔顿逸林酒店已经接待了很多来 自世界各地的宾客，而位于沈阳、江西、杭州和江门的希尔顿逸林酒店也即将于年内开业。 浦东希尔顿逸林酒店地理位置优越，能便捷地往来于浦东国际机场及上海新国际博览中心。酒店 将在 2012 年初投入高达数百万美元进行设施改造，并预计将于 2013 年竣工。酒店将打造 16,000 平方 米的会议及宴会区域、健身中心、配备男宾及女宾桑拿水疗蒸汽设备的 SPA 馆、室外网球场、市内游 泳池，以及众多品牌零售店。除此改造工程以外，酒店还将打造一个占地 800 平方米(约 8,000 平方英 尺)的宴会厅，集餐饮、会议、鸡尾酒会以及零售服务区于一体，亦将依照希尔顿逸林的一贯高品质以 及现代风格进行重新设计和修复。 浦东希尔顿逸林酒店将加入希尔顿逸林在中国行列，希尔顿逸林在中国共有 9 家的酒店，并还在 不断增长中。目前，希尔顿全球旗下的上海外滩华尔道夫酒店、上海希尔顿酒店以及上海虹桥元一希 尔顿酒店在都位于上海的浦西地区，浦东希尔顿逸林酒店建成后将与这些酒店在地理位置上相得益彰。

雅高为中国定制“美爵”酒店 2012-02-29

解放日报

法国雅高酒店集团昨天在沪揭幕了为中国市场量身打造的酒店品牌——“美爵”。据介绍，雅高 集团目前在中国已开业 10 家美爵酒店，另有 10 家已经签约。到 2015 年，美爵酒店网络将扩张至 65 家，遍布中国一、二、三线城市。 作为具有中国特色的酒店品牌，美爵酒店将提供 12 种中西合璧的特色服务，包括：每间客房都提 供多种精选茶叶和一份法式甜点，餐厅全天候提供精心熬煮的粥底和各类风味调料小食;客人可以参加 每日的太极课程和享受薰衣草香味洗浴，还可以观赏古色古香的茶艺表演;酒店为客人特别设计所在城 市的徒步路线，帮助客人深入了解当地文化。 据介绍，雅高集团目前在中国共经营 7 个品牌，网络覆盖 47 个城市的 121 家酒店，到 2015 年酒 店数将达到 400 家。 - 34 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 场 动 动 态 态 海南琼海拟建多个五星级酒店群 南国都市报

2012-02-14

“今年省政府工作思路清晰，目标明确，任务具体。”今年两会期间，海南琼海市市委书记祝春 荣表示，依照省委省政府部署，坚持以投资拉动为主导，深入开展“项目 建设年”和“科学规划年” 活动，琼海将加快做好博鳌机场、国际旅游医疗先行试验区等重点项目，并结合琼海实际，抓好产业 项目的推进， 加快涉及民生的项目建设，为海南的发展做出琼海应有的贡献。 把琼海建设成特色鲜明的区域性中心城市 祝春荣说，在过去的 5 年里，琼海城市基础设施建设累计投入 24.6 亿元。万泉河路、官塘大道、 滨海大道、嘉积大桥、生活垃圾处理厂、污水处理厂、电网 改造工程、供水管网建设工程以及畅通工 程等一大批城乡重点基础设施相继建成，城市承载能力不断提升。 2012 年，琼海将紧抓国际旅游岛建设重大机遇，解放 思想，科学发展，扎实工作，为把琼海建 设成为特色鲜明的区域性中心城市和琼海人民的幸福家园而努力奋斗。琼海将发展特色产业，努力把 琼海打造成经济比较发达、具有鲜明特色的海南东部区域性中心城市，绿色低碳生产生活示范区，对 外经济文化合作交 流基地，中外知名的旅游度假目的地，热带现代农业基地，即“一市、一区、三地”， 建成“恬静、安宁、温馨、精致”的宜居城市。 其中，在区域发展战略部署上，东部要充分发挥沿海 优势，努力建成一流的会议会展中心、休闲度假基地、养生医疗基地。 发挥博鳌效应打造世界会议中心 在 2012 年的政府工作报告中，琼海提出要做大做强会展产业。该市将抓紧编制《琼海市会展业发 展规划》，充分发挥博鳌亚洲论坛品牌效应，整合优化三大 组团会展服务资源，做强会议会展服务业。 加快发展各类型会展企业，引进会展专业高端人才，培育打造一批省内一流、国内知名的地方会展品 牌，整体提升我市会 展业水平。要建设完善嘉积、博鳌、官塘等重要会展区域的服务设施，加快推进 博鳌会展项目建设，增强会展接待服务能力。 “建设世界性的会议中心，是海南国际旅游岛建设赋予琼海的重任，也是琼海发展现代服务业的 选择。”祝春荣表示，琼海要做深做强会议会展业，要在目前的基础上，积极拓展功能，加快上马会 展中心;同时努力增加规模，进一步增强接待能力;加快完善配套设施，切实提供高标准的会议服务和 高水平的会外娱乐服务。加快推进玉带滩五星级酒店等会议会展业基础设施和配套设施建设。加快博 鳌商业街的推进步伐。加强与博鳌亚洲论坛等大型会议机构的合作，提高吸纳会议的能力。加强培养 和引进人才，提高办会办展的能力和水平。 推进项目建设投资 28 亿 LNG 电厂落户琼海 据了解，今年该市将投资建设完成乐城太阳与水示范区、潭门中心渔港人工岛、博鳌国际商务会 展中心、博鳌宝莲城游艇俱乐部等项目建设。加快正在推进中的极地动物馆、博鳌步行街、玉带滩沿 线多个五星级酒店群等项目建设。发展红色旅游，对红色娘子军纪念园进行升级改造。引进大型免税 集团，在博鳌建设和经营好 免税店。建设嘉积、博鳌、官塘旅游咨询服务中心。引进国内名牌连锁店、 专卖店和大型超市落户琼海，支持在嘉积主城区、博鳌旅游区建设各类品牌直销购物中 心。建设规模 1000 亩、首期投资近 10 亿元的博鳌新能源与智能电网总部基地项目和建设规模 300 亩、总投资 28 亿 元的琼海 LNG 电厂落户琼海。探索发展 软件产业，投资建成博鳌数码港项目。同时，加快潭门中心渔 - 35 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

港后续工程建设。

两高星酒店落户天津滨海 人民网

2012-02-14

13 日记者从天津滨海旅游区管委会获悉，由碧桂园集团投资的碧桂园酒店及天成国际温泉酒店落 户旅游区，项目建成后，将进一步满足旅游区游客“吃住行娱乐购”的需求，同时也将助推新区现代 服务业发展。 据了解，碧桂园酒店由广东碧桂园集团投资，占地约 100 亩，总投资 10 亿元人民币，将建成总建 筑面积约 10 万㎡的高档酒店及社区。其中，酒店项目占地 50 亩，建筑面积 5 万㎡; 天成国际温泉酒店由天成集团投资建设，该项目由五星级酒店、温泉度假村(包括温泉泡池、养生 水疗、高级红酒酒窖、娱乐设施等)及精装修酒店式公寓组成，项目总投资约 10 亿元人民币，占地面 积 100 亩，建筑面积约 10 万㎡。其中，度假温泉酒店建筑面积约 5 万㎡，酒店式公寓建筑面积约 5 万㎡。 据悉，目前新区星级酒店已达 30 家，其中五星级酒店 6 家，四星级酒店 8 家。在“十二五”期间， 预计新区将新建五星级酒店 20 家，进一步提高滨海新区旅游会展的接待力。

滨海新区五星级酒店扩容 多个年内将建成 2012-02-19

中国网滨海高新

记者从天津市旅游局获悉，今年本市将加快推进 20 家五星级标准酒店提升及建设，其中滨海新区 的天津东疆海景温泉度假酒店、天津生态城世茂希尔顿酒店力争在年底前建成开业。天津泰达悦海酒 店、天津安佳酒店等也将加快建设进度。随着这些颇具特色的酒店相继投入使用，新区五星级标准酒 店将加速扩容，预计在“十二五”期间，新区将新建五星级标准酒店 20 家，进一步提升新区旅游会展 的接待力。 据了解，天津东疆海景温泉度假酒店项目占地达占地面积达到 4.5 万㎡，东侧临海，根据规划， 该酒店将建设成为集旅游服务、商务会所、娱乐休闲、餐饮娱乐为一体的五星级、国际化、多功能海 边休闲度假酒店与商务会所，预计将于年底前建成开业;而天津生态城世茂希尔顿酒店为国内首家清式 王府格局的中式五星级酒店，在建筑理念上延用了中新天津生态城低碳、绿色的理念，预计将于今年 上半年建成。而天津泰达悦海酒店、天津安佳酒店等按照五星级标准建设的酒店也正在加速推进，如 泰达悦海酒店建成后将成为本市首家五星级海洋度假型酒店，同时国家住建部认定的国内首座多层木 结构建筑也将成为酒店的配套项目；外形颇似蝴蝶的天津安佳酒店，将于明年正式开业，将配合东疆 游艇项目，进一步助推新区现代服务业发展。 此外，今年本市天津帝旺凯悦酒店、天津建国酒店、天津丽兹卡尔顿酒店等五星级酒店都将力争 在年底前建成开业。

成都 4 年内将新增 35 家五星酒店 - 36 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 2012-02-20

月刊

成都商报

“成都旅游业发展迅猛，加之有会展经济的支撑，我们深信酒店业将在未来几年蓬勃发展。”几 个月前，在一次某项目的媒体见面会上，项目负责人刘某信心十足，“我们搭配了写字楼、住宅、商 业，而五星级酒店作为项目的重要配套，将整体拉动和提升项目的价值和品质。” 和刘某有同样想法 的开发商不在少数。据世邦魏理仕提供的数据，成都近两年五星级酒店的开发数量激增，目前成都拥 有五星级酒店 12 家，4 年内将新增 35 家，数量是现在的两倍以上。 五星级酒店，作为商务、商业的配套，已经成为众多开发商提升项目定位的一个选择，同时也是 提升整体销售、租赁的一个筹码。但事实上，在商业运营中，五星级酒店的投资回报率几乎最低;而其 对资本的投入、追加却有很高的要求;同时，在与国际酒店集团合作时，还要付出巨大的管理费用。这 些都将成为五星级酒店开发“热潮”下不可忽视的问题。 房地产 五星级酒店高速扩容的幕后推手 站在新会展中心向南眺望，最能直观感受到新生五星级酒店的密集分布。据世邦魏理仕提供的数 据显示，成都现有和未来两年内供应的甲乙级写字楼共有 94 栋，其中，项目内包含了五星级酒店配套 的商业项目为 16－18 家。除了商业项目外，不少住宅项目也搭配有五星级酒店。从 2010 年 3 季度至 2014 年，成都预计将新增 35 家五星级酒店，接近 60%都集中在城南。 事实上，五星级酒店开始大量增加的 2007 年，正好也是成都房地产快速发展之时。“在规划中， 政府对土地出让有一定限制，要求项目带有一定的商业配比，对个别项目会附加上五星级酒店的建设 要求。”成都星彦地产总经理张猛告诉记者，成都城市化进程明显，旅游业发达，加之会展经济的带 动，五星级酒店的扩张是大势所趋。 而现实的意义是，对于城市发展而言，五星级酒店带来的最直接好处是提升服务业、改善旅游市 场等。同时，一些国际品牌酒店的进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展 等都大有益处。 对于开发商而言，建造酒店更大的收益在于附加价值。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、 提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。“搭配了五星级酒店的项目每平方米多卖 2000－3000 元都是有可能的。”永竞地产营销总监沈浩直言。 此外，酒店作为开发商的固定资产，除了能够提供长期固定的现金收益，还可以作为优良物业进 行经营性贷款。在开发贷款紧缩的状况下，五星级酒店无疑是开发商在融资过程中的有利后盾。“开 发商可以利用自持的酒店向银行进行经营贷款，和开发贷款比，这种贷款更容易批复。”沈浩说。 从 12 家到 47 家 五星级酒店市场究竟有多大? 成都商报记者调查了解到，成都五星级酒店目前有 12 家，酒店的房间数量在 260－550 间。其中， 洲际酒店、香格里拉、锦江宾馆等五星级酒店平均日常入住率可达 80－100%。而一些新开的五星级酒 店，平均日常入住率则为 70－80%，在遇到旅游旺季或者举办会展时，这些酒店的入住率可以达到 100%。 “对于成都的酒店市场而言，新增 35 家五星级酒店，供应量的确偏大。”星彦地产总经理张猛表 示出一定的担忧，他认为，五星级酒店的快速增长，在酒店行业还是极为罕见，如果短期内释放大量 新增客房将对酒店市场的供需平衡构成一定压力。 身在一线的酒店管理者们感受更为直接，“成都五星级酒店这两年增长的势头明显。10 年前，五 星级酒店都还是香饽饽，国际品牌酒店更是稀缺，如今，以洲际集团为例，洲际集团旗下有三个酒店 品牌，目前洲际酒店在成都已经扩容至 7 家。”从事酒店管理工作 10 年的刘静告诉成都商报记者。 事实上，北京、上海、广州等一线城市已是前车之鉴。出于做大资产值和配合项目销售，通过配 套打造带动营销的目的，近两年，北京、上海、广州几大城市的开发商纷纷投入到五星级酒店的开发 中。2007－2009 年三年间，北京新增五星级酒店 38 家，有超过 12000 多间国际管理酒店客房投入使 用;2010－2011 年一年间，上海主要国际品牌的星级酒店房间数将增加 43068 间，相当于 2008 年总量 - 37 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

翻一番;截至今年，广州四星级以上酒店数量达 60 家，五星级酒店数量达 24 家。 大量星级酒店的面市，带来的直接后果则是：从 2004 年开始，上海五星级酒店的入住率开始出现 下滑，截至 2009 年 3 月，上海很多星级酒店的入住率都不超过 10%。而广州则因为近两年星级酒店的 激增导致市场饱和，有数据显示广州星级酒店的数量已经超出市场预测的 60%-70%。为了维持自身品 牌的长期资产价值，一些经营者不得不选择降价，“价格战”也成为这几个城市酒店竞争中最明显的 问题。 “五星级酒店的发展，成都还处于起步阶段，最终也许会走到成熟城市的老路。”南天府广场某 项目负责人说，酒店业的快速发展掩盖了模式的缺陷，但一旦行业进入不景气周期，大量矛盾就开始 暴露。 “当酒店经营不善的时候，开发商希望维持充足的现金流，以抵消成本支出;但酒店管理者要维持 自身品牌长期资产价值，总是把降价作为最后不得不使的手段。最终矛盾不断激化，成为开发商的‘难 言之隐’。”一位在某五星级酒店做管理的人士告诉成都商报记者。 “傍”上国际品牌 带来品牌效应也增加了负担 酒店的经营模式有两种，一种是开发商自己经营，这是众多品牌开发企业在发展战略中谋求多元 化发展的一种手段，类似的成功案例有万达等。而聘请国际酒店集团进行合作是另一种有效途径，国 内大部分开发商选择了这条路，但却选错了经营模式。 “目前国内最普遍的模式是，国际酒店管理集团纯粹管理，不涉及酒店投资，而是按照营业收入 收取固定的管理费;而在欧美，酒店管理集团往往要租赁酒店经营。两种模式最大的区别在于，第一种 模式造成的经营风险，完全是由业主来承担的;而后者，风险则完全在跨国管理集团。”一位长期从事 酒店管理工作的人士说。 刘静对此也深有感触：“我们引进一个国际品牌往往会付出高额的代价，国际酒店集团的条件苛 刻，有时会罗列出几亿甚至几十亿的采购清单。在后期的运营中，开发商还要承担巨额的管理费用、 酒店更换设施的费用等等，往往要经过 8-10 年，甚至更漫长的时间才能收回成本。” “一般酒店的毛利润是 40%，如果控制得好，纯利润可以达到 18%。”刘静给成都商报记者举了一 个例子，市中心某项目引进了某知名国际集团旗下的快捷酒店，该酒店一年的经营额为 1000 万，但开 发商要支付的管理费高达 300 万元。如果将前期投资、设备更换以及人员工资核算在内，开发商其实 是处在亏损的状态。 “在和国际酒店管理集团合作的过程中，开发商要付出巨大的风险性支出。”从事房地产代理的 林先生认为，风险和收益的不对等，直接推动了国际酒店管理集团的疯狂扩张，同时也极大地增加了 开发企业的负担。“国际酒店管理集团提供的是品牌、管理的输出，开发商除了要承担前期投入费用 外，还要支付基本管理费、奖励管理费、技术服务费等一系列费用。虽然不少开发商在合同中会加入 风险承担的条款，但是真正的系统性投资风险并未规避，主要的风险依然在开发商自身。” 记者观察 尽管频繁出现的五星级酒店的背后，是开发商的豪言壮语和对提升项目品质、改变区域现状的信 心，但是资金投入大、经营周期长、回报率低，这些都是开发商不得不正视的问题。 采访中，记者切身的体会是，大批五星级酒店的涌现，很多都是由于开发商对于住宅销售、商业 运营等方面的定位初衷，也源于政府对于土地出让中挂牌条件的设置和导向性要求。 在土地出让的过程中，政府应在资金实力、运营能力、资源整合能力、团队、品牌等几个方面对 开发商进行控制和引导;而开发商在国际酒店品牌选择上应慎重、科学，更应该在合同中设定好相应的 对于资产类、业绩表现类、排他类以及风险界定等的条件设定。 毕竟市场即使再大，也有饱和的一天。在若干年后，当酒店的经营日程正式摆上开发商案头时， 竞争的序幕才正式拉开。 - 38 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

19 家高星酒店！常州“五星”盛宴的背后 2012-02-21

常州日报

常州现在有多少家五星和超五星级酒店? 答案是：10 家。 但到今年底，这一数字将变为 19 家左右。也就是说，常州今年至少还有 9 家五星级国际品牌酒店 投入运营。 据统计，这 9 家今年将投运的五星级酒店为：位于飞龙路的铂尔曼大酒店，位于恐龙园旁的马可 孛罗大酒店，位于传媒大厦的万豪酒店，位于高新区河海路的华美达大酒店，位于湖塘镇溪湖小镇的香 格里拉大酒店，位于星河国际的万丽大酒店，位于武进新城尚街的希尔顿大酒店，另外，在西太湖， 还有 2 家五星级国际品牌大酒店。 为何会有如此之多的高星级酒店一涌而上? 投资开发和经营“两吃” 开发一个楼盘，同时也开发一家酒店，已成为侨裕集团的特有模式。“这种模式一般的开发商很 难复制，虽然现在很多房产公司完全有实力去投资一家高端酒店，但要其真正去经营，绝非易事，这 需要多年的酒店管理经验。”侨裕集团董事长陈礼斌称。而侨裕地产和常州其他地产商的差别正是在 于：他们从制造业进军到地产、酒店、旅游业，特别是在酒店经营管理方面已积累了一定的优势。 自 2001 年牵手香格里拉集团，开出常州首个由国际酒店管理公司全权委托管理的五星级酒店富都 商贸起，侨裕集团当前在常州已拥有 4 家酒店，形成三种经营模式：一是委托国际品牌酒店管理公司 管理的著名品牌酒店，如富都商贸、5 月全面营运的香格里拉;二是加盟国际品牌酒店公司但自己管理， 如富都戴斯酒店;三是自创酒店品牌，如青枫苑宾馆等，完全由自己经营管理。 陈礼斌表示，到 2015 年，侨裕将投资建造 6 家酒店，根据不同定位，寻找国际品牌酒店管理公司， 或者成为酒店品牌的加盟商。 跨业经营，房产商求生存、求发展的一条捷径 我市相当数量的地产商，为何纷纷投身酒店业? “除了项目规划时有硬性要求外，就开发商本身发展而言，这是其房产投资重心调整的具体体现。 事实上，同写字楼、商铺、酒店式公寓一样，酒店也是一种可以分割出售、出租、快速变现的商业地 产模式。如果长期持有，找到合适的酒店管理公司合作，开发商收取稳定回报，不失为上佳选择。” 采访中，我市一家规模颇大的地产公司老总如此表述。 “一个地块中，如果配套有国际品牌酒店， 不仅可提升项目本身的品位、品质，还能成为一个很 好的社交平台，因为住店客人档次都较高。”对我市五星级酒店业颇有研究的市旅游商贸高等职业技 术学校副校长钱刚称，由于土地的稀缺性和惟一性，从长远发展来看，开发商要想稳步发展受到一定 限制，对他们来说，要更好地发展，手中得有几个长期经营的项目和固定资产。酒店业作为地产的“近 亲”，具有三种价值，直接回报、资产升值和提升品牌形象，因此吸引了房产商投身其中。

重庆五星酒店霸气外露 2012 每区县新开一家 2012-02-21

迈点网

- 39 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

由于重庆近年来产业结构的转型，“五个重庆”建设初显成效，利好频频落地，吸引了全球酒店 大鳄纷纷抢滩重庆。重庆这座山城，已然成为“西部星级酒店第一城”。 五星酒店纷至沓来 截至 2011 年底，万豪、戴斯、豪生、希尔顿、洲际、雅高等酒店大鳄纷纷抢占重庆酒店业。上海 锦江、浙江世贸君澜等一系列本土酒店也纷纷入驻重庆。截至 2011 年底，全市已挂牌五星级旅游酒店 19 家，床位 9188 张，建设总投资达 102.13 亿元，在全国五星级旅游酒店排名中处于全国中等偏上水 平，占全市星级旅游酒店 299 家的 6.35%。 今年每区县至少新开一家 2 月 11 日，重庆市副市长谭栖伟在全市旅游工作会上说，目前重庆长江三峡的豪华邮轮已有近 20 艘，到今年底，由旅投集团新投入 20 亿元 ，新建的 10 艘五星级邮轮也将陆续下水。届时，重庆的长 江三峡豪华邮轮将达 30 艘，1 万个舱位。预计到 2015 年，重庆五星级酒店将突破 100 家。今年每一 个区县有一家，一方面引进国际品牌管理公司入驻重庆，另外培养本土特色的酒店管理公司。 发展中主动摈弃潜规则 上个月，重庆市消委会召开渝中、江北、渝北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、巴南、北碚主 城 9 区挑战酒店餐饮行业潜规则会议，决定力争在 4 月份之前彻底破除“开瓶费”、“最低消费”、 “餐具消毒费”、取消宾馆 12 点强制退房等潜规则。于是，重庆北碚区率先启动了“反潜战”，辖区 21 家龙头餐饮住宿企业首先集体承诺：主动摈弃潜规则。

江苏泰州“五星”酒店将达 4 家 2012-02-25

泰州晚报

2 月 18 日，泰州碧桂园凤凰温泉酒店开始试营业，其客房、餐饮、温泉可以接受预定和接待客人。 这家按照五星级标准打造的酒店将于下月正式对外营业。 此外，位于泰州大剧院旁的另外一家按照五星级标准打造的泰州国际大酒店也基本完工，将于今 年 5 月份试营业。据悉，市区还有世茂雅思大酒店、泰州国宾馆(暂定名)也都按照五星级标准在建或 拟建。到明年底，市区营业的五星级标准酒店将达到 6 家。 五星级酒店有多少?

18 日下午，记者刚进入碧桂园，就看到一座宫殿式的建筑矗立在阳光下，碧桂园凤凰温泉酒店几 个烫金大字直晃人眼。走进酒店，欧式装潢所弥漫的贵气和富丽堂皇扑面而来。 年内“五星”标准酒店达到 4 家 当日起，这个按五星级标准打造的集餐饮、住宿、休闲、会议等多项目综合开发的建筑群落将进 行试营业。 “加上已经开业的万达希尔顿逸林酒店，以及早就被评定为五星标准的泰州宾馆，目前，泰州市 区营业的五星标准酒店已有 3 家，过一段时间将达到 4 家。”泰州市发改委有关负责人介绍，地处泰 州市大剧院南侧，拥有 300 多间客房以及 12 个会议室的泰州国际大酒店基建基本结束，正在进行内部 装修，预计今年 5 月份将试营业。 此外，位于经济开发区的世茂雅思酒店目前已经开工，估计明年底建成。今年，市区还有一家五 星级标准酒店——泰州国宾馆(暂定名)准备开工建设。 据泰州会宾楼有限公司总经理金强介绍，国宾馆(暂定名)选址于园博园内，占地 80 亩，将严格按 照五星级标准设计，各项配套设施及建设标准较一般五星级酒店均有不同程度的优化及提高，“今年 5 月正式开工，预计明年底能建成开业。” - 40 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

“五星级”缘何扎堆泰州? 过去相当一段时间内，市区有不少星级酒店，但只有 1 家五星级酒店。短短两年多时间，市区新 增 5 家五星标准酒店。可以说，泰州一下子成了五星级标准酒店密集扎堆的城市。著名酒店集团为何 “密集”扎堆泰州呢? 高端游客刺激酒店需求 市旅游局副局长季彬解释，近年来，我市加大旅游推介力度，整体推介泰州旅游，吸引了越来越 多的国内外游客来泰。同时，我市旅游加快由“观光旅游”向“休闲旅游”转型，旅游业在经济发展 中的产业地位、经济作用日渐凸显。旅游基础设施不断完善，吸引了高端游客大量涌入，对酒店需求 量大大增加。 随着泰州长江大桥、扬泰机场的建成开通，更加拉近了泰州与其他城市之间的距离。此外，泰州 加大建设“三个名城”，进一步提升城市影响力和吸引力。今后，泰州有望成为长三角地区新兴会展 城市，而承接大型会展，需要有一批高档次的酒店入驻。

三亚高星级酒店过剩了吗？ 中国旅游报

2012-02-28

今年春节黄金周三亚社会餐馆宰客事件，引发了公众对三亚旅游环境的全面批评，高星级酒店也 不能幸免。其实舆论对三亚高星级酒店建设过多和春节高房价的批评由来已久。2009 年，三亚海棠湾 曾在一天内有 10 家五星级酒店同时开工， 由此掀起过“海南岛已成酒店岛”的热议。而今年又有人 提出三亚作为一个城市，酒店体系应该是“三角形”的观点，认为高端的永远是最少。对于这种三角 形酒店体系的说法，笔者不敢苟同。像三亚这样以海滨度假为主的城市，高星级酒店扎堆儿，自有其 合理性。特别是在黄金周期间三亚酒店供不应求的情况下，如果高星级酒店比现在还少，价格岂不是 高得更离谱? 三亚的高星级酒店主要集中在亚龙湾、大东海、三亚湾和海棠湾。据不完全统计，目前，在这几 个区域已开业和在建的五星级酒店达 60 多家。 三亚高星级酒店如此之多，有其历史原因。1992 年，亚龙湾成为中国首批 12 个国家级旅游度假 区之一，一期规划以建设高星级酒店为主体;1996 年 1 月 1 日，“中国度假休闲游”旅游年开幕式在 新落成的亚龙湾中心广场举行，让已经兴起的高星级度假酒店建设的热情再次高涨。同年，三亚首个 五星级度假酒店凯莱饭店建成开业。从此，涌向豪华酒店的一股股资本热浪几乎不可阻挡。 一个城市或地区高星级酒店数量多少，归根结底要由市场来做决定。三亚高星级酒店众多，却在 黄金周期间一房难求，房价也高得离谱，甚至需要政府用限价政策来调节。当然，三亚酒店的热销目 前似乎还只限于黄金周期间，不能代表全年市场的状况，但需求和供给的平衡要看长远，三亚酒店的 建设应该适应海南国际旅游岛的发展前景，应该为国人不断增长的度假消费需求做好准备。 业内衡量酒店业绩的重要指标是年平均出租率和平均房价以及每间客房的收益率。一般来说，如 果一家酒店年平均出租率低于 60%，房价也低于本地区同档次酒店，基本可以断定是要亏损的;达到 60% 以上，能够保本或微利;达到 70%以上，饭店才能盈利。所以光看旺季或淡季还不行，要看它一年的平 均业绩。 今年春节期间，三亚旅游饭店标间客房平均每天价格为 3636 元/间，平均出租率为 80.48%。毫无 疑问，三亚各酒店春节期间赚得盆满钵溢，那么这些酒店年平均出租率和房价又是怎样的呢？据三亚 丽兹卡尔顿酒店的统计，2010 年该酒店平均出租率是 84%，平均房价是 2800 元;三亚金棕榈酒店、银 泰度假酒店 2011 年的平均出租率分别达到了 75%和 90%。这几家酒店可能代表不了三亚全部高星级酒 - 41 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

店的经营状况，却可以管中窥豹：虽然酒店市场竞争激烈，但各家酒店还都过得不错。 这应该取决于三亚特殊的地位、国际旅游岛的建设、自然资源的垄断性等。特别是中国目前二元 经济社会的现实，高收入阶层可以在国外商场购买大量奢侈品，那么他们为什么不可以为享受三亚稀 缺资源和高品质客房服务买单呢?三亚还存在的一个现实是，春节为订房付款的人未必就是最后住房的 人，有位朋友曾向笔者透露，每年他都要在春节期间预付二三十万元订三亚酒店房间，以此答谢客户。 所以，不管三亚酒店房价多高，这笔钱他都花得心甘情愿。“炒房客”也曾经是三亚春节酒店高房价 的推手，但这两年，三亚酒店要求预订春节的客房必须付全款，一些 “炒房客”拿不出大笔现款，已 经大量减少。 另外，三亚作为海岛度假地，以高星级酒店建设为主体，在国际上甚至国内一些热门度假区都不 是个案。夏威夷、巴厘岛、普吉岛等地的豪华酒店都占了很大比重。像马尔代夫，由 1200 多个岛屿组 成，一个岛屿就是一个酒店，这些都是高档酒店，而且各具特色。2011 年，中国游客数量占到了赴马 尔代夫旅游总人数的 22%，成为该国第一大客源，并且几乎是其第二大市场英国的两倍。而在泰国普 吉岛，豪华酒店比比皆是，悦榕庄、悦椿、JW万豪、艾美、万丽等连锁品牌也都在岛上落户。 国内以打造世界级度假旅游目的地为目标的深圳东部华侨城，在景区里建设了主题酒店群，其中 茵特拉根酒店、大华兴寺菩提宾舍、瀑布酒店都瞄准了高端市场。今年春节假期，酒店客源以深圳本 地和港澳、珠三角地区客人为主，并以家庭度假居多，同时也吸引了美国、加拿大、日本、印度等国 家的客人。 虽然三亚在酒店建设中以高星级为主有其合理性，但因为目前还存在着旅游消费层次不清晰、旅 游需求季节性差异较大以及高端市场仍在培育中等问题，有关部门需适度调整高星级酒店建设的步伐， 着重营造海岛旅游的大环境，为现有的酒店做好配套工作。 海南省政府为解决当前高端酒店和大众市场的融合、处理好目标与现实的矛盾，公布了春节期间 酒店价格最高涨幅不超过基价的 10%的限价政策。从现阶段来说，限价是必要的，在大众旅游占主要 市场、高端市场还没有完全形成的情况下，高房价有可能会影响到整个市场的发展。但比限价更重要 的，应该让信息透明、公开，强调明码标价、真材实料和优质服务。 同时，三亚在酒店建设过程中，不要过分追求高档豪华，应注重突出酒店的特色，避免出现同质 化竞争，只有在酒店管理水平和服务质量上下工夫，才能使酒店的各项绩效指标得到有效提升。

- 42 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

会 议 信 息 第六届四次理事大会暨第二届中国饭店金星奖颁奖典礼 2012-2-16

中国旅游饭店业协会

各理事、会员单位： “中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会”、“第二届中国饭店金星奖颁奖典礼”暨“2012 中 国饭店品质提升大会”定于 2012 年 4 月 25 日－4 月 27 日在宁波南苑饭店举办。大会将报告中国旅游 饭店业协会 2011 年度工作情况和 2012 年度工作计划；公布“第二届中国饭店金星奖”评选结果；围 绕饭店服务质量举办品质提升大会。具体通知如下： 4 月 25 日 12:00-22:00 16:00-18:00 18:00-20:30 21:00-22:00

代表报到（宁波南苑饭店） 参观南苑环球酒店（16:00 大堂出发） 自助晚餐 金星奖获奖单位颁奖彩排

4 月 26 日 09:00-10:15 中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会 10:15-10:30 茶歇 10:30-12:00 主题演讲：提高舆情应对能力 提升饭店公众形象 特邀嘉宾：中国传媒大学网络舆情研究所所长 李未柠 12:00-13:30 自助午餐 14:00-14:45 专题演讲：2011 饭店经营数据统计分析 演讲嘉宾：中国旅游饭店业协会副会长 徐锦祉 14:45-15:30 专题演讲：2011 中国饭店市场城市景气分析 演讲嘉宾：仲量联行酒店集团高级副总裁 吴嘉保 15:30-16:15 专题演讲：2011 饭店经营收益分析 演讲嘉宾：浩华管理顾问公司董事 李达明 17:30-19:30 “第二届中国饭店金星奖颁奖典礼”暨欢迎晚宴 4 月 27 日 09:00-09:30 专题演讲：自助早餐与品质 演讲嘉宾：广州富力君悦酒店总经理 陈柏桓 09:30-10:00 专题演讲：自助晚餐与品质 演讲嘉宾：杭州黄龙饭店总经理 杜宏新 10:00-10:30 茶歇 10:30-11:00 专题演讲：第三方暗访检查与早餐品质 演讲嘉宾：北京和泰盛典酒店管理公司发展部总经理 王 巍 11:00-11:30 专题演讲：顾客网上点评与早餐品质 演讲嘉宾：去那儿副总裁 张 泽 - 43 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

12:00-13:30 大会结束 自助午餐 代表退房 收费标准： 总计：2960 元/人 会费标准：1800 元/人 住宿标准：580 元/间夜（两晚共 1160 元，提供豪华大床或双床房，含早） 会议用餐：赠送会议期间自助餐和晚宴 报名咨询： 报名电话：010-65201440 65201443 报名传真：010-65256528 联 系 人：于金腾 高敬敬 网上报名： 请登陆www.ctha.com.cn 或 www.hotel-sight.com查看通知内容。为了方便快捷和环保节 能，欢迎您从网上报名。 其它事项： 本次大会不提供代表接机（站）服务 南苑饭店营销部联系方式： 联系电话：0574-87095678 转营销部 联系 人：毛际敏（13819842999） 彭 毅（13957811106） 地 址：浙江省宁波市灵桥路 2 号

最大酒店业采购博览会将登陆上海 2012-2-23

http://news.hexun.com/2012-02-22/138533160.html

全球最大的酒店业采购博览会“HDD”将在 4 月登陆上海。曾担任迪拜七星级帆船酒店设计师的意 大利著名设计师 ArmandoBruno，将在展会现场实地打造一个超过 775 平方米的酒店样板房展示专区， 喜达屋、洲际、首旅等国内外酒店业巨头也将推出各自品牌的酒店样板房，原汁原味地呈现全球顶级 酒店的别样风情，上海市民将可“零距离”体验世界星级酒店的魅力。 登陆上海的“HDD”展会将通过浦东与浦西的展场和商场联动模式，共同打造一个针对酒店，餐厅、 酒吧、商业地产及高端配套产品的一站式采购平台，使整个展出规模突破 35 万平方米，创下同类展会 的全球之最。 从 4 月 9 日到 12 日，来自世界各地的 3000 多家参展商将展示目前国际最高端与最潮流的酒店食 品、酒店家具、时尚设计新品和装饰精品等一系列酒店及商业用品，预计将吸引来自 150 个国家的 10 万名专业观众。

2012 年中国酒店洗涤节能环保 新技术应用高峰论坛 2012-02-27

迈点网

海狮杯 2012 年中国酒店洗涤节能环保 新技术应用高峰论坛邀请函 主办单位：中国商业联合会洗染专业委员会、海南省酒店用品行业协会 - 44 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

冠名单位：江苏海狮机械集团有限公司 承办单位：海南省洗涤服务专业委员会、海南博贸会展有限公司 支持单位：海南省旅游委员会、海南省国土环境资源厅、海南省工商联(总商会) (拟邀) 媒体支持：南海网、慧聪网、今日酒店、中国酒店供销网 各有关单位： 国际旅游业的迅猛发展，带来了中国酒店业的春天。 为进一步贯彻落实国务院《关于进一步加大 工作力度确保实现 “十二五”节能减排目标的通知》和《商务部关于“十二五”期间进一步发展洗染 业的指导意见》，加强酒店洗涤行业环保、节能减排经验和新技术交流，推动名品、智能、绿色产品 在酒店中的应用。由中国商业联合会洗涤专业委员会、海南省酒店用品行业协会主办的“海狮杯 2012 中国酒店洗涤节能环保新技术应用高峰论坛”，定于 2012 年 3 月 23～25 日在海南省海口市召开。 一、会议具体事宜 会议主题：节能 环保 交流 合作 会议目标：构建洗涤设备产、供、销行业交流平台，促进酒店洗涤业及相关技术发展。打造全国 酒店洗涤节能环保高端论坛。 会议内容： (1)中国酒店洗涤产业发展前景、发展状况、市场分析等; (2)酒店洗涤产业新技术，新设备，新工艺节能环保介绍及交流; (3)中国名牌(典型)企业经验介绍。 二、会议时间和地点 报到时间：2012 年 3 月 23 日上午 开会时间：3 月 23 日下午 14 点 会议地点：海南海航明光大酒店(五星级) 三、参会代表 中国商业联合会洗染专业委员会，全国洗涤设备生产企业、洗涤化料和辅料生产企业及供应商代 表、洗染服务企业代表，海南省酒店用品行业协会洗涤服务专业委员会会员各单位、海南酒店负责人、 酒店客房设备部经理、酒店采购部经理、酒店用品设备供应商、节能环保机构，相关行业协会、组织 代表，洗染行业专家、学者代表等。 届时当地政府有关领导也将出席会议。 四、会务安排 (1)会务费 2600 元/人，(三天两晚)包括会务费、场租费、餐宿费、纪念品和商务旅游考察; (2)为便于组织安排，请参会代表将报名回执传真至会务组。 (3)为给企业提供更直观的产品技术交流，会场增设产品展览区。有意在此区域展示产品及设备并 宣传企业形象的单位，与会务秘书处联系。赞助企业来电索赞助方案。 (4)联系电话：0898- 66105218 0898-66103433(传真) 手机：13876044490 邮箱：bmhzco@126.com QQ:1910209776

第 9 届中国饭店集团化发展论坛 暨第 5 届中国酒店品牌建设国际论坛 2012-2-27

中国旅游饭店业协会

举办单位 - 45 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

▲ ▲ ▲ ▲

主办：中国旅游饭店业协会 香港理工大学 协办：浙江世贸酒店集团 海南省旅游局 支持：各饭店集团（管理公司）中国酒店业主联盟 承办：香港理工大学酒店及旅游业管理学院 北京和泰盛典酒店管理有限公司 北京会联天下商务咨询有限公司 论坛主题 交流 探索 发展 共赢 论坛亮点 ▲ 权威报告：多角度解读中国饭店业 ▲ 慧眼金睛：2012 年及以后中国饭店集团与品牌发展展望 ▲ 同擂博弈：国际品牌与本土品牌、管理公司与酒店业主同台辩论 论坛议题: 6 月 18 日: 注册 三亚君澜度假大酒店 ▲ 欢迎酒会 6 月 19 日: 全天 上午：(8:30-12:00) 1. 开幕致辞 2. 报告发布 ▲ 2012 中国饭店集团（管理公司）统计分析报告 ▲ 2012 上半年饭店经营数据统计分析报告 ▲ 2012 中国饭店业务统计分析报告 ▲ 2012 中国城市饭店景气分析报告 ▲ 2012 中国饭店市场营销统计分析报告 下午：（14:00－18:00） 1. 主题演讲: ▲ 通过品牌建设推动酒店集团发展 2. 圆桌讨论－1: ▲ 酒店集团领袖圆桌会议:透视 2012 年及以后饭店业发展前景 3. 辩论会－1: ▲ 决胜三四线城市：国际品牌 PK 本土品牌 4. 欢迎晚宴 6 月 20 日 上午：（8:30－12:00） 1. 圆桌讨论－2: ▲ 在中国发展新品牌的机遇与挑战 2. 品牌案例： ▲ 国际品牌在中国市场的品牌创新案例 ▲ 本土品牌在中国市场的品牌创新案例 3. 专题演讲: ▲ 单体酒店的品牌战略：通过创新杀出连锁重围 4. 圆桌讨论－3: ▲ 通过酒店设计实现品牌标准与酒店盈利 - 46 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

5．30 强联席会议

第七届亚洲酒店业领袖峰会将在深圳召开 2012-02-28

迈点网

第七届亚洲酒店业领袖峰会将于 2012 年 7 月 25—27 日在中国 深圳隆重召开。亚洲酒店业领袖 峰会是目前亚洲最具档次、最具品牌价值的酒店业盛会之一。 峰会将继续秉承高质量、高品质、高层次的原则，致力于推动本土与全球酒店智慧的融合，重量 级、实战派、顶级酒店行业巨头将相约深圳，以深刻而富有前瞻性的主题、高层次的演讲，共同探讨 酒店业的发展现状和未来，势必将成为一场前所未有的、务实的行业盛会。 本次峰会将举办如下几大活动： 一、高层论坛 高端对话： 主题论坛：发展新思路——变革成就未来 议题一：2012 中国经济形势与酒店业发展趋势分析 议题二：现代酒店经营战略与发展空间 议题三：酒店品牌定位与营销体系建立 议题四：如何创新提升利润增长空间 议题五：酒店管理中的主要问题及原因分析 议题六：现代酒店人力资源管理与创新 高端对话： 议题一：如何通过创新提升酒店竞争力 议题二：如何创新经营提升酒店盈利能力 议题三：酒店职业环境与人才培养 议题四：新形势下的酒店市场营销对策 二、2012 亚洲酒店业金橄榄奖颁奖盛典暨欢迎交流晚宴 2012 亚洲酒店业“金橄榄”奖颁奖盛典，无论其规模、影响力都将成为历届之最。“金橄榄”奖 见证了中国酒店行业的辉煌，成为中国酒店行业的里程碑，是酒店行业的首席荣誉。 三、瑞士洛桑酒店管理学院(总经理、高级职业经理人、业主)高级研修班 将邀请国内行业专家，通过对国内外酒店行业的充分调研，从实际操作的角度出发，按照酒店管 理完整体系，量身定制、精心打造，通过专题课程培训和拓展训练，造就进取、稳健、自我增值的酒 店中高层职业经理人! 四、新马泰、香港、澳门、深圳“魅力酒店”商务考察 应广大会员单位要求，本次峰会期间将组织出境考察。实行“走出去，引进来”的战略，加强国 际交流，学习借鉴国际先进经验和管理模式。本次“魅力酒店”商务考察之旅将分为四条路线; 与会代表可任选其中一条线路。“魅力酒店”商务考察之旅特邀您一起亲临体验世界知名酒店。 路线一：深圳 路线二：香港 路线三：澳门 路线四：新加坡、马来西亚、泰国 五、大会拟邀请嘉宾包括： 王文元 九届全国政协副主席 - 47 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

祝善忠 国家旅游局副局长 高启坤 喜达屋集团亚太总裁 吕尚怀 香港酒店业协会执行总干事 黄德利 洲际酒店集团大中华区总裁 钱满都 香格里拉酒店集团行政总裁 马 睿 法国雅高酒店集团中国区营运副总裁 侯 峰 开元国际酒店管理公司总裁 林 聪 万豪酒店集团中国区副总裁 章伟信 豪生国际酒店集团亚太区总裁 邹益民 浙江大学饭店管理研究所所长、开元旅业集团副总裁 何建民 上海财经大学旅游管理系主任、博士生导师 六、“金橄榄奖”奖项设置 ·中国最佳酒店管理公司 10 强 ·中国最佳本土品牌酒店管理公司 ·亚洲最佳酒店 10 强 ·中国最佳新开业酒店 ·中国最佳商务品牌酒店 ·中国最佳度假品牌酒店 ·中国最佳会议品牌酒店 ·中国酒店业最佳杰出总经理 ·中国酒店业最佳创新管理业主 ·中国十佳酒店设计机构 ·中国十佳酒店装饰机构 ·中国最佳酒店用品公司 第七届亚洲酒店业领袖峰会计划邀请正式参会代表超过 300 位，包括：国内外五星级酒店、酒店 集团、酒店管理公司、酒店设计公司、酒店顾问公司、酒店用品公司、国内外各大旅行社等企业的董 事长、总经理及业主代表;政府领导、行业协会领导、著名学者;高端主流媒体等。 Email：asiahotelsummit@hotmail.com 网上公投：www.asiahotelsummit.com

- 48 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

酒 店 业 统 计 资 料 北京 2011 年 12 月星级饭店接待住宿者情况（按星级） 迈点网

2012-02-16

根据北京市统计局统计数据显示，11 年 12 月北京市星级饭店共接待住宿人数 1796947 人次，同 比增长 1.8%；其中五星级饭店接待住宿人数 456334 人次，同比增长 0.4%。 2011 年 12 月 同比增长（%） 2011 年 1-12 月

同比增长（%）

接待住宿人数（人次）

1796947

1.8

21111085

-0.7

一星级

12504

-13

153547

-18

二星级

208936

-11.8

2783363

-19.7

三星级

582987

5.7

7041976

1.8

四星级

536186

5.7

5889601

-2.4

五星级

456334

0.4

5242598

12.8

接待入境住宿人数（人次）

211299

-3.1

3114711

-8.1

一星级

26

-82.8

1701

-2.6

二星级

6697

-1

97668

-1.5

三星级

16400

-49.7

289881

-39.3

四星级

74968

3.4

1048094

-12.3

五星级

113208

6.8

1677367

3.8

北京 2011 年 12 月星级饭店经营情况 迈点网

2012-02-17

北京市统计局统计数据显示，11 年 12 月北京市星级饭店收入合计 287345 万元，同比增长 7.6%。 其中五星级酒店收入 111817 万元，同比增长 9.7%。 2011 年 12 月 同比增长（%） 2011 年 1-12 月 同比增长（%） 收入合计（万元）

287345

7.6

2828511

10.3

客房收入

113240

9.8

1288464

8.5

餐费收入

107062

15.7

981715

12.7

商品销售收入

6278

11.4

67093

14.9

其他收入

60765

-7.7

491240

9.6

收入合计（万元）

287345

7.6

2828511

10.3

一星级

821

4.2

6588

6.3

二星级

15566

4.7

140249

-6.3

- 49 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 三星级

73726

-2.3

643237

11.6

四星级

85416

15.3

849921

9

五星级

111817

9.7

1188516

12.9

月刊

北京 2011 年 12 月星级饭店接待住宿者情况 迈点网

2012-02-18

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据，2011 年 12 月北京市星级饭店接待住宿人数 1796947 人次，同比增长 1.8%；其中接待国内住宿者 1585648 人次，同比增长 2.5%。 2011 年 12 月 同比增长（%） 2011 年 1-12 月 同比增长（%） 接待住宿人数（人次）

1796947

1.8

21111085

-0.7

国内住宿者

1585648

2.5

17996374

0.7

入境住宿者

211299

-3.1

3114711

-8.1

台湾同胞

8630

-10.3

136310

-7

澳门同胞

934

-6.9

6498

-12.6

香港同胞

19065

-5.5

245951

-1.5

外 国 人

182670

-2.4

2725952

-8.7

接待住宿人天数（人天）

3370994

2.6

41195662

-1.3

国内住宿者

2869452

3.1

33613203

-0.5

入境住宿者

501542

-0.2

7582459

-4.7

台湾同胞

19255

-9.7

330036

-0.2

澳门同胞

3175

5.3

20435

6.4

香港同胞

44208

-1.7

564780

-1.3

外 国 人

434904

0.4

6667208

-5.2

2012 年 1 月饭店经营数据统计分析 2012-02-18

中国饭店业协会

1 月份饭店市场呈现如下特征： 饭店客房平均出租率为 51.54%，其中散客平均出租率为 38.04%。平均出租率同比 2011 年 1 月的 56.39%有一定幅度下滑，环比 2011 年 12 月的 61.79%有较大幅度下降。 平均房价为 473 元，其中散客平均房价为 534.01 元。平均房价同比 2011 年 1 月的 428 元、环比 2011 年 12 月的 430 元均有一定幅度提升。 1 月份饭店单房平均收益为 247 元。同比 2011 年的 242 元有小幅上升，环比 2011 年 12 月的 268 元有小幅下降。 1 月份客房收入比为 32.02%，餐饮收入比为 55.78%。 1 月份饭店平均食品成本率为 45.30%，平均酒水成本率为 39.40%，平均人工成本率为 31.38%，平 - 50 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

均能耗成本率为 10.66%，平均员工流失率为 4.26%，员工平均月薪为 2271.55 元。

2011 全球酒店排名 100 强 2012-02-18

《HOTELS》杂志

- 51 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

北京 2011 年 12 月星级饭店平均房价和出租率 2012-02-20

迈点网

- 52 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

根据北京市统计局统计数据，11 年 12 月，北京市星级饭店平均房价为 517.6 元/间，同比增长 7%； 11 年 12 月，北京市星级饭店平均出租率为 58.4%，同比上升 4.1%。 2011 年 12 月 同比增长（%）

1-12 月

同比增长（%）

星级饭店平均房价（元/间）

517.6

7

481.7

7

一星级

273.5

28.5

244.5

28.3

二星级

277.3

11.8

219.7

1.5

三星级

427.6

11.2

341.1

9.6

四星级

487.1

1.8

472.6

7.2

五星级

779.1

3

795.5

-3.2

星级饭店平均出租率（%）

58.4

4.1

59.9

3.5

一星级

39.9

6.7

37.5

7.7

二星级

50.5

2.6

52.3

0.9

三星级

56.1

4.1

57.9

2.9

四星级

62.9

5.4

63.1

4

五星级

61.1

2.1

64.2

3.8

海南 2011 年各县市旅游饭店接待人数 迈点网

2012-02-21

根据海南省旅游委统计数字，11 年海南旅游饭店共接待过夜人数 3001.34 万人次，比上年同期增 加 16%，其中海口市旅游饭店共接待 845.84 万人次，比上年同期增加 14.9%。 单位：万人次 市

县

2011 年

比上年增减（%）

排名

全

省

3001.34

16

东部地区

2592.86

16.2

海 口 市

845.84

14.9

10

三 亚 市

1019.55

15.7

7

文 昌 市

110.26

19.8

3

琼 海 市

164.52

15.4

9

万 宁 市

342.39

21.7

1

陵 水 县

110.3

11.6

16

中部地区

152.37

14.3

五指山市

38.47

14.2

11

定 安 县

41.93

11.5

17

屯 昌 县

16.79

11.3

18

琼 中 县

17.65

18.3

5

保 亭 县

24.94

19.9

2

- 53 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 白 沙 县

12.59

12.4

西部地区

254.6

15.5

儋 州 市

91.32

14.1

12

东 方 市

37.17

15.5

8

澄 迈 县

46.57

18.3

5

临 高 县

21.26

13.4

13

乐 东 县

26.32

13.1

14

昌 江 县

31.96

19.1

4

月刊

15

北京 2012 年 1 月星级饭店经营情况 迈点网

2012-02-23

北京市统计局统计数据显示，12 年 1 月北京市星级饭店收入合计 221648 万元，同比下降 4.3%。 其中五星级酒店收入 87938 万元，同比增长 0.5%。 2012 年 1 月同比增长（%）2012 年 1-1 月同比增长（%） 收入合计（万元）

221648

-4.3

221648

-4.3

客房收入

82364

-8.4

82364

-8.4

餐费收入

91039

-2.6

91039

-2.6

商品销售收入

6165

-12.7

6165

-12.7

其他收入

42080

2.5

42080

2.5

---

---

---

---

一星级

620

98.8

620

98.8

二星级

9155

-5.1

9155

-5.1

三星级

50855

-11.6

50855

-11.6

四星级

73080

-4.5

73080

-4.5

五星级

87938

0.5

87938

0.5

按饭店星级划分

北京 2012 年 1 月星级饭店接待住宿者情况 2012-02-24

迈点网

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据，2012 年 1 月北京市星级饭店接待住宿人数 1531439 人次，同比下降 10.8%；其中接待国内住宿者 1384688 人次，同比下降 10.8%。 2012 年 1 月 同比增长（%） 2012 年 1-1 月同比增长（%） 接待住宿人数（人次） 国内住宿者

1531439

-10.8

1531439

-10.8

1384688

-10.8

1384688

-10.8

- 54 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 入境住宿者

146751

-10.1

146751

-10.1

台湾同胞

7156

-1.1

7156

-1.1

澳门同胞

202

-47.8

202

-47.8

香港同胞

16346

15.6

16346

15.6

外 国 人

123047

-13

123047

-13

2785649

-10.8

2785649

-10.8

国内住宿者

2437231

-11.1

2437231

-11.1

入境住宿者

348418

-8.6

348418

-8.6

台湾同胞

16193

-5.3

16193

-5.3

澳门同胞

534

-57.7

534

-57.7

香港同胞

38121

22.6

38121

22.6

外 国 人

293570

-11.5

293570

-11.5

1531439

-10.8

1531439

-10.8

一星级

8426

-13

8426

-13

二星级

161873

-7.8

161873

-7.8

三星级

517374

-13.5

517374

-13.5

四星级

481050

-7.4

481050

-7.4

五星级

362716

-12.2

362716

-12.2

146751

-10.1

146751

-10.1

一星级

10

-88.4

10

-88.4

二星级

5187

8.5

5187

8.5

三星级

11876

-46.5

11876

-46.5

四星级

54218

-4.1

54218

-4.1

五星级

75460

-5.3

75460

-5.3

接待住宿人天数（人天）

接待住宿人数按饭店星级划分（人次）

接待入境住宿人数按饭店星级划分（人次）

月刊

北京 2012 年 1 月星级饭店平均房价和出租率 2012-02-27

迈点网

根据北京市统计局统计数据，12 年 1 月，北京市星级饭店平均房价为 483 元/间，同比增长 5.5%； 12 年 1 月，北京市星级饭店平均出租率为 46.8%，同比下降 6.8%。 2012 年 1 月 星级饭店平均房价（元/间）

同比增长（%） 2012 年 1-1 月 同比增长（%） 483

5.5

483

5.5

一星级

259.1

26.4

259.1

26.4

二星级

215.5

1.4

215.5

1.4

三星级

348.9

3.3

348.9

3.3

四星级

479

3.6

479

3.6

五星级

788.3

6.5

788.3

6.5

- 55 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 星级饭店平均出租率（%）

46.8

-6.8

46.8

-6.8

一星级

38.5

7.6

38.5

7.6

二星级

40.6

-0.1

40.6

-0.1

三星级

45.7

-6.6

45.7

-6.6

四星级

50.3

-8.8

50.3

-8.8

五星级

47.3

-9.6

47.3

-9.6

月刊

北京 2011 年星级饭店经营状况 2012-02-28

迈点网

2011 年度，北京五星级酒店平均房价 795.5 元/间，平均出租率为 64.2%。 五星级

四星级

三星级

二星级

一星级

平均出租率（%）

64.2

63.1

57.9

52.5

37.5

平均房价（元）

795.5

472.6

341.1

219.7

244.5

上海 2011 年星级饭店经营状况 2012-02-29

迈点网

2011 年度，上海五星级酒店平均房价 1038.79 元/间，平均出租率为 59.94%。 五星级

四星级

三星级

二星级

一星级

平均出租率（%）

59.94

55.81

49.21

55.77

55.52

平均房价（元）

1038.79

526.17

325.88

218.19

118.93

- 56 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

旅 游 业 信 息 及 统 计 资 资 料 料 宁波 2011 年 12 月各区（县）接待入境旅游者情况 迈点网

2012-02-13

根据浙江旅游局统计数据，11 年 12 月宁波市接待旅游人数 76113 人次，同比增长 9.97%。 本月 县（市）区

累计

人数（人次）同比增长（%） 人数（人次）同比增长（%）

宁波市

76113

9.97

1074157

12.87

江东区

3503

-2.83

49894

4.48

江北区

6774

61.86

77229

19.49

北仑区

3027

67.33

161325

16.88

镇海区

3806

-7.64

27257

-4.01

鄞州区

10771

-24.89

88009

12.27

奉化市

9346

28.03

121739

12.52

余姚市

19224

127.42

137619

16.07

慈溪市

3035

-22.52

45171

20.72

象山县

2671

20.42

78076

27.05

宁海县

6781

0.22

42983

12.85

苏州 2011 年 11 月旅游接待情况 2012-02-15

迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示，11 年 11 月苏州市累计接待入境游客 211887 人次，同比增长 13.01%。11 年 11 月苏州市预计旅游总收入 102.56 亿元，同比增长 16%。

- 57 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

宁波 2011 年 12 月入境旅游接待情况 2012-02-16

迈点网

2011 年 12 月，全市接待入境旅游者 76113 人次，比去年同期增长 9.97%。其中接待外国人 46015 人次，比去年同期增长 20.07%。 项目

本月

同比增长（%）

累计

同比增长（%）

接待人数 入境旅游者（人次）

76113

9.97

1074157

12.87

外国人（人次）

46015

20.07

608899

12.98

香港（人次）

10358

-12.61

170708

7.77

澳门（人次）

5513

20.29

54718

4.59

台湾（人次）

14227

-1.56

239832

18.74

接待人天数 入境旅游者（人天）

128667

-13.19

3097184

11.34

外国人（人天）

81770

-7.6

1862334

6.85

香港（人天）

17117

-19.46

454784

12.46

澳门（人天）

8367

-12.31

166878

16.94

台湾（人天）

21413

-25.97

613188

24.66

旅行社外联人数 入境旅游者（人次）

94159

177.31

235099

30.91

外国人（人次）

48893

297.67

132005

39.15

香港（人次）

25023

255.64

46942

70.64

澳门（人次）

13421

488.64

27326

87.09

台湾（人次）

6822

-44.73

28826

-32.34

旅行社外联人天数 - 58 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 入境旅游者（人天）

240604

55.66

907951

6.33

外国人（人天）

126699

88.98

536500

8.05

香港（人天）

55670

107.48

152728

27.18

澳门（人天）

30277

229.71

98911

42.78

台湾（人天）

27958

-45.73

119812

-28.68

月刊

旅行社接待人数 入境旅游者（人次）

79330

90.42

201588

-3.63

外国人（人次）

23330

-12.36

92274

-35.85

香港（人次）

26435

401.8

42202

80.45

澳门（人次）

23287

452.48

33203

145.38

台湾（人次）

6278

12.97

33909

19.33

旅行社接待人天数 入境旅游者（人天）

242247

31.5

640572

-19.51

外国人（人天）

50618

-58.09

281341

-49.64

香港（人天）

79698

255.03

136916

39.26

澳门（人天）

92432

477.92

128540

166.27

台湾（人天）

19499

-21.95

93775

3.53

外汇收入 入境旅游者（万美元）

2706.73

-14.1

65534.05

10.96

外国人（万美元）

1694.11

-9.22

38583.84

4.98

香港（万美元）

386.69

-16.35

10274.03

16.81

澳门（万美元）

143.6

-37.78

2864.13

-17.03

台湾（万美元）

482.33

-18.5

13812.06

37.24

浙江 2011 年浙江省旅游业情况 2012-02-20

迈点网

据统计，2011 年，全省接待入境旅游者 773.69 万人次，同比增长 13%,实现旅游外汇收入 45.42 亿美元，同比增长 15.56%;根据抽样调查测算，全省接待国内旅游者 3.43 亿人次，同比增长 16.25%, 实现国内旅游收入 3785.25 亿元，同比增长 24.29%;实现旅游总收入 4080.33 亿元，同比增长 23.18%。 全省旅行社组织出境旅游者 119.77 万人次，同比增长 16.13%。 (一)入境旅游市场情况 1. 接待和收入 1—12 月累计，全省接待入境旅游者 773.69 万人次，同比增长 13%,实现旅游外汇收入 45.42 亿美 元，同比增长 15.56%。其中接待外国人 515.04 万人次，增长 15.12%;香港同胞 112.83 万人次，增长 31.93%;澳门同胞 24.89 万人次，增长 8.15%;台湾同胞 120.93 万人次，下降 6.08%。 2. 主要客源市场情况 2011 年，我省入境外国旅游者按各大洲的分布情况是：亚洲游客 275.14 万人次，同比增长 11.35%; 欧洲游客 117.7 万人次，同比增长 20.9%;美洲游客 65.14 万人次，同比增长 17.37%;大洋洲游客 21.62 万人次，同比增长 17.77%;非洲游客 13.03 万人次，同比增长 23.17%。 - 59 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

2011 年，我省入境旅游主要客源国情况：

国别

来浙人数（万人次）

同比（%）

韩国 79.1 10.7 日本 77.3 9.2 美国 38.8 14.8 马来西亚 25.9 8.8 新加坡 16.7 4.1 德国 16.2 18.1 意大利 15.6 25.7 法国 14.1 16.9 英国 12.4 15.9 泰国 11.4 8.8 俄罗斯 11.4 21.5 3. 各市入境旅游情况 2011 年各市接待入境旅游者情况如下表：

国别

来浙人数（万人次）

同比（%）

加拿大 澳大利亚 西班牙 印度

11.1 10.3 9.3 9.2 8.3 6.3 5.5 3.2 3 2.9 2.6

8.1 10.5 20.4 7.5 4.3 17.8 7.2 29 -8 2.6 -2.6

印度尼西亚

荷兰 菲律宾 新西兰 蒙古 瑞典 瑞士

城市

入境旅游者（万人次）

同比（%）

外汇收入（万美元）

同比（%）

杭州市 宁波市 温州市 嘉兴市 湖州市 绍兴市 金华市

306.3 107.4 47.1 72.1 39.8 60.4 72.7

11.1 12.8 20.2 8.6 20.1 15.4 13.6

195709.7 65471.9 25601.9 25857.1 14767.9 22010.3 41660.9

15.8 10.9 21.3 14.2 17.3 19.1 10.6

其中： 义乌市

53.2

18.2

34862.6

10.5

衢州市 11.6 17.5 5990.9 17 舟山市 27.7 8.1 14137.3 8 台州市 12.3 19.9 6334.4 12.5 丽水市 16.2 25.3 36630.7 28 全省合计 773.7 13 454173 15.6 (二)出境旅游市场情况 2011 年，全省有组织出境旅游者 119.8 万人次，同比增长 16.1%。其中出国游累计组团人数 60.7 万人次，增长 24.7%，港澳台游累计组团人数 58 万人次，增长 8.1%。全年台湾游累计组团人数 15.3 万人次，同比下降 15.9%。 (三)国内旅游市场情况 - 60 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

根据抽样调查测算，2011 年全省接待国内旅游者 34295.05 万人次，同比增长 16.25%,实现国内旅 游收入 3785.25 亿元人民币，同比增长 24.29%。 各市国内旅游情况： 国内旅游者 城市

（万人次）

国内旅游收入 同比（%）

（亿元）

同比（%）

杭州市 宁波市 温州市 嘉兴市 湖州市 绍兴市 金华市

7181 13.9 1063.8 16.8 5180.8 12 708.7 16.1 4123.1 18.2 375.2 18.2 3535.6 15.2 337.5 20.3 3519.5 23.3 253.6 23.3 4127.6 20.1 399.6 21.8 3531.4 22.5 317.2 22.9 其中：义乌市 906 18.3 80.6 21.2 衢州市 2079.9 26.9 117.2 28 舟山市 2432.8 15.1 226.4 17.7 台州市 3965.4 20.7 325.2 20.7 丽水市 2737.7 32.6 132.3 36.2 全省 34295.1 16.3 3785.3 24.3 注：全省数据不等于各市简单累加。 (四)旅游企业经营情况 1. 旅行社外联接待情况 2011 年，我省旅行社有组织接待入境旅游者 106.2 万人次，同比增长 5.7%，占全省接待入境旅游 者总量的 13.7%。全省旅行社外联入境旅游者 82.2 万人次，同比下降 13.9%，占全省接待入境旅游者 总量的 10.6%。 2. 宾馆客房出租率及房价 2011 年，我省星级饭店平均客房出租率 62.05%，比去年同期下降 0.85 个百分点;全省平均房价为 322.05 元/间，比去年同期增长 7.49%。 3. 旅游景区接待情况 2011 年，全省纳入统计范围的旅游景区累计接待游客 34382.6 万人次，同比增长 17.24%，其中收 费景区实现门票收入 51.79 亿元，同比增长 14.2%。

北京 2011 年 12 月入境旅游者情况 2012-02-21

迈点网

12 月份，北京市接待入境旅游者 362796 人次，比去年同期增长 11.7%。 2011 年 12 月 同比增长（%） 2011 年 1-12 月 同比增长（%） 接待入境旅游者人数（人次）

362796

11.7

5204021

6.2

- 61 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 亚洲（含港澳台地区）

199161

8.3

2578563

4.1

欧洲

81909

19.7

1287765

7.8

美洲

61830

19.1

1053411

13.7

大洋洲

11551

39.2

177838

20.4

非洲

6280

21.6

68380

7.4

其他

2065

-70.6

38057

-58.1

月刊

北京 2011 年 12 月入境旅游者情况(按地区和国别) 迈点网

2012-02-22

根据北京市统计局的数据显示，北京市 11 年 12 月共接待入境旅游者人数 362796 人次，同比增长 11.7%；11 年 1-12 月共接待入境旅游者人数 5204021 人次，同比增长 6.2%。 2011 年 12 月 同比增长（%） 2011 年 1-12 月 同比增长（%） 接待入境旅游者人数（人次）

362796

11.7

5204021

6.2

港澳台同胞

52401

1.2

729920

6.6

外

310395

13.7

4474101

6.1

日 本

36358

26

510167

-2.9

韩 国

37256

14.8

533701

5.5

马来西亚

17207

6.1

138513

10.4

新加坡

20179

5.8

143533

9.6

英 国

9618

21.4

187689

12

法 国

7869

12.5

150161

5.4

德 国

14796

38.7

221746

10.4

俄罗斯

17869

4.3

205171

8.2

美 国

47162

18.3

789109

12.7

加拿大

10391

21.4

181789

20.5

澳大利亚

9829

39.3

152504

22.6

其他国家

81863

4.8

1260018

0.6

国 人

北京 2012 年 1 月入境旅游者情况 2012-02-23

迈点网

12 年 1 月份，北京市接待入境旅游者 266875 人次，比去年同期下降 8.2%。其中接待外国人 221751 人次，比去年同期下降 10.2%。 2012 年 1 月 同比增长（%） 2012 年 1-1 月 同比增长（%） - 62 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 接待入境旅游者人数（人次）

266875

-8.2

266875

-8.2

亚洲（含港澳台地区）

143342

-4.3

143342

-4.3

欧洲

64941

-8.5

64941

-8.5

美洲

43461

-18

43461

-18

大洋洲

9452

17.3

9452

17.3

非洲

3385

-13.7

3385

-13.7

其他

2294

-53.3

2294

-53.3

266875

-8.2

266875

-8.2

港澳台同胞

45124

3

45124

3

外

221751

-10.2

221751

-10.2

日 本

24144

-8.5

24144

-8.5

韩 国

32500

-16

32500

-16

马来西亚

9417

69.9

9417

69.9

新加坡

7959

23.8

7959

23.8

英 国

7437

-6.1

7437

-6.1

法 国

7461

15.9

7461

15.9

德 国

12024

7.3

12024

7.3

俄罗斯

14520

-25

14520

-25

美 国

32447

-17.6

32447

-17.6

加拿大

7597

-23.8

7597

-23.8

澳大利亚

8066

13.8

8066

13.8

其他国家

58179

-14.9

58179

-14.9

按地区和国别划分 国 人

月刊

深圳 2011 年 12 月旅游客源及收汇情况 2012-02-24

迈点网

根据深圳旅游局统计数据，11 年 12 月深圳市接待旅游过夜总人数 441.5 万人，11 年 1-12 月累计 3732.53 万人，累计同比增加 13.6%。11 年 11 月深圳市旅游外汇收入 4.82 亿美元，11 年 1-12 月深圳 市旅游外汇累计收入 37.46 亿美元，累计同比增长 17.8%。 指

标

名

称 单

位

12 月

1-12 月累计

累计同比(%)

旅游过夜总人数

万人

441.5

3732.53

13.6

总计中:海外游客

万人

146.19

1104.55

8.2

＃外国人

万人

19.97

171.2

2.2

港澳同胞

万人

119.83

886.87

10

台湾同胞

万人

6.39

46.48

0.1

国内游客

万人

295.31

2627.98

16

旅游外汇收入

亿美元

4.82

37.46

17.8

宾馆酒店开房率

%

66.58

64.93

2.5

- 63 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

2011 年 4 季度中国旅游业分析报告 2012-02-24

迈点网

一、2011 年旅游业发展概况 2011 年，中国旅游业仍然保持了持续、平稳、较快发展，实现了“十二五”旅游业发展良好开局。 虽然 2011 年国际环境非常严峻，我国经济增长速度也有所放缓，但经过多方的努力，仍然取得了旅游 经济总体平稳较快发展的好成绩，旅游总收入同比增长预计高达 18%，旅游市场呈现“两高一平”格 局，国内旅游和出境旅游保持快速增长态势，入境旅游轻微增长。2011 年我国旅游业红利双收，而强 有力的政策，是 2011 年旅游业发展的最大助力。 1.国内游市场：2011 年全年国内旅游人数达到 26 亿人次 2011 年全年，2011 年国内旅游人数约 26 亿人次，同比增长 12%;国内旅游收入约 1.9 万亿元，同 比增长 21%。 2.入境游市场：入境旅游人数同比增长 1.24% 2011 年，我国累计入境旅游人数达到 13542.35 万人次，同比增长 1.24%。其中，外国旅游者 2711.21 万人次，同比增长 3.77%;香港同胞 7935.77 万人次，同比增长 0.05%;澳门同胞 2369.08 万人次，同比 增长 2.23%;台湾同胞 526.3 万人次，同比增长 2.38 %。 2011 年全年，全国实现旅游(外汇)收入 484.64 亿美元，同比增长 5.78%。其中，来自外国旅游者 的旅游(外汇)收入达 286.53 亿美元，同比增长 7.16%;香港同胞 110.64 亿美元，同比下降 3.51%;澳门 同胞 27.63 亿美元，同比增长 4.42%;台湾同胞 59.85 亿美元，同比增长 4.24%。 3.出境游市场：出境旅游人数同比增长超过 22% 2011 年出境旅游保持快速增长态势，出境旅游人数达 7000 万人次，同比增长 22%;出境旅游花费 690 亿美元，同比增长 25%。2011 年，出境游客满意度呈波动式下降趋势，第一季度出境游客满意度 为 84.40，第二季度出境游客满意度为 78.83，第三季度出境游客满意度为 82.91，第四季度出境游客 满意度为 79.04，全年出境游客满意度为 81.54，处于“满意”水平，低于 2010 年的 84.67。 二、2011 年国内游市场分析 2011 年国内旅游业持续较快增长，国内旅游人数约 26 亿人次，同比增长 12%;国内旅游收入约 1.9 万亿元，同比增长 21%。无论从人数还是消费上，城镇居民占我国国内旅游的比重都在稳步上升，特 别是城镇居民旅游消费已占国内旅游收入的 3/4。2011 年国内旅游业发展方式初现转型迹象。一是从 政策刺激进入常态化发展阶段;二是从规模扩张走向内涵增长阶段;三是中西部入境旅游发展与东部地 区的差距呈现缩小态势。 2011 年，浙江省接待入境旅游者 773.69 万人次，同比增长 13%，实现旅游外汇收入 45.42 亿美元， 同比增长 15.56%;全省接待国内旅游者 3.43 亿人次，同比增长 16.25%,实现国内旅游收入 3785.25 亿 元，同比增长 24.29%;实现旅游总收入 4080.33 亿元，同比增长 23.18%。全省旅行社组织出境旅游者 119.77 万人次，同比增长 16.13%。 2011 年，海南省累计接待过夜国内外游客 3001.34 万人次， 同比增长 16.0%;实现旅游总收入 37814.25 亿元，同比增长 17.33%。其中，国内过夜游客 2919.88 万人次，同比增 15.8%;实现国内旅 游收入 299.47 亿元，同比增长 27.1%。 2011 年，北京市共接待旅游总人数 2.14 亿人次，比 2010 年同期增长 16.4%;实现旅游总收入 3216.2 亿元，增长 16.2%。其中，接待国内旅游人数 2.09 亿人次，增长 16.7%;实现国内旅游收入 2864.3 亿 元，增长 18.1%。接待入境旅游人数 520.4 万人次，增长 6.2%;全年共实现旅游外汇收入 54.16 亿美元， - 64 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

增长 7.4%。

三、2011 年入境游市场分析 1.入境游市场总体概况 2011 年，我国入境旅游累计人数达到 13542.35 万人次，同比增长 1.24%，其中，入境过夜旅游累 计人数达 5758.07 万人次，同比增长了 3.44%。全国实现旅游(外汇)收入 484.64 亿美元，比去年同期 增长 5.78%。 2011 年 全 年 ， 我 国 累 计 入 境 旅 游 人 数 达 到 13542.35 万人次，同比增长 1.24%。其中，外国旅游者 2711.21 万人次，同比增长 3.77%;香港同胞 7935.77 万 人次，同比增长 0.05%;澳门同胞 2369.08 人次，同比 增长 2.23%;台湾同胞 526.3 万人次，同比增长 2.38%。

2011 年全年，全国实现旅游(外汇)收入 484.64 亿美元，同比增长 5.78%。其中，来自外国旅游者的旅 游(外汇)收入 286.53 亿美元，同比增长 7.16%;香港同 胞 110.64 亿美元，同比增长 3.51%;澳门同胞 27.63 亿美元，同比增长 4.42%;台湾同胞 59.85 亿美元，同 比增长 4.24%。 从入境旅游人数来看，4 月份入境旅游人数最多， 达到 1227.67 万人次，同比增长 3.50%。其次是 7 月份， 入境旅游人数达到 1176.52 万人次，同比增长 2.29%。 从入境旅游收入来看，10 月份实现旅游(外汇)收入最多，达到 43.59 亿美元，同比增长 3.32%， 其中十一黄金周的贡献不小。其次是 4 月份，实现旅游(外汇)收入 41.83 亿美元，同比增长 5.63%。 2.入境旅游者构成分析 从 1-12 月累计入境旅游人数情况看，香港同胞为 7935.77 万人次，同比增长了 0.05%，占累计入境旅游总人数的 58.60%; 外国人人数为 2711.21 万人次，同比增长 3.77%，占累计入境 旅游总人数的 20.02%;澳门同胞为 2369.08 万人次，同比增长 2.23%，占累计入境旅游总人数的 17.49%;台湾同胞为 526.3 万人次，同比增长 2.38%，占累计入境旅游总人数的 3.89%。 - 65 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

3.入境外国旅游者构成分析 3.1 入境外国旅游者目的构成 1-12 月，我国累计接待的外国旅游者中，以观光休闲为目 的的旅游者人数最多，达 1222 万人次，占累计接待外国旅游 者总人数的 45.08%;以会议/商务为目的的达 633 万人次，占 23.35%;以探亲访友、服务员工和其他为目的的分别为 11、269、 576 万人次，分别占 0.41%、9.92%和 21.25%。 3.2 入境外国旅游者区域构 成 1-12 月，我国累计接待的外国旅游者中，亚洲旅游者人数最多， 达 1665 万人次，占累计接待外国旅游者总人数的 61.42 %;欧洲旅游 者人数次之，达 591 万人次，占 21.80%;美洲旅游人数位列第三，累 计接待 320 万人次，占 11.80%;大洋洲和非洲累计接待旅游者人数为 86 万人次和 49 万人次，分别占 3.17%和 1.81%。 3.3 入境外国旅游者年龄构成 1-12 月， 累计接待的外国旅游者中，人数最多的是 25-44 岁的旅游者，共有 1228 万人次，占累计接待外国旅游者人数的 45.30%，其次是 45-64 岁的，为 992 万人次，占 36.59%，15-24 岁的青少年旅游者人数为 212 万人次，占 7.82%，14 岁以下的少 年儿童和 65 岁以上的老人最少，分别占 4.13%和 6.16%。可见 25 岁以上的“70 后”、“80 后”是旅行市场的主体。 在旅行目的地上，不同年龄层的选择也有所不同。“90 后” 群体更喜欢福建、湖南、安徽、河北等地，因为这些城市的旅游 费用不高，更经济实惠;而“70 后”、“80 后”则更喜欢我国香港地区、海南等成本花费相对较高的 旅行胜地。 3.4 入境外国旅游者性别构成 1-12 月，我国累计接待的外国旅游者中，依然是男性旅游者 居多，总共有 1745 万人次，同比增长 3.94%，占累计接待外国旅 游者总人数的 64.37%，相较之下，女性旅游者居少，为 966 万人 次，同比增长 3.45%，占累计接待外国旅游者总人数的 35.63%。 4.重点城市入境旅游人数对比分析 2011 年，接待 入境旅游者人数最 多的是广东地区，1-12 月接待入境旅游者 3358.72 万人 次，同比增长 6.3%;其次是上海地区，2011 年接待入境 旅游者 817.58 万人次，同比下降 3.9%;浙江地区 11 年 接待入境旅游者 773.69 万人次，同比增长 13%;北京地 区 11 年接待入境旅游者 520.40 万人次，同比增长 6.2%; 福建地区接待入境旅游者 427.42 万人次，同比增长 - 66 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

16.1%;四川地区接待入境旅游者 163.97 万人次，同比增长 55.9%;海南地区接待入境旅游者 81.46 万 人次，同比增长 22.8%。 广东地区是国内重要旅游目的地之一，旅游客源市场以周边城市、珠三角地区、港澳及东南亚地 区为主，经过大力的拓展，已经扩展至华东、江浙、广西等国内中远程城市，还吸引了欧美许多国家 商务游客前来，全省旅游收入连年实现较快增长。广东省未来将积极发展生态休闲旅游业，建设全省 生态休闲旅游基地。2011 年广东的旅游业发展“全线飘红”，旅游总收入、增加值、外汇收入、入境 过夜游客等指标都保持了较高增幅，旅游业增加值占全省 GDP 达 5.18%，成为广东经济支柱产业之一。 四、2011 年 1-12 月出境游市场分析 2011 年出境旅游保持快速增长态势，出境旅游人数达 7000 万人次，同比增长 22%;出境旅游花费 690 亿美元，同比增长 25%。2011 年中国出境游客人均消费轻松突破 1000 美元，为外国游客在中国境 内消费力的近 3 倍。2005 年该金额只有 700 美元，6 年时间上涨了 43%。近年来人民币对美元升值逾 4.5%，直接降低了中国游客出境旅游成本，提高海外购买力，拉动消费额上升。 如今，越来越多的人喜欢通过旅行放松心情，调节紧张的生活节奏，特别是北、上、广、深等经 济发达的一线城市。随着经济的发展、居民生活水平的提高，国人的出境旅游方式也正在发生变化。 除传统的团队出境游外，还有自助游、探险游、休闲游等个性化出境旅游方式。 伴随着出游目的、消费类型及交通方式的变化，以及在线度假产品的丰富，在线旅游在出境旅游 中所占的比例越来越大。以休闲旅游为主体的出境游市场高速发展，为在线旅游行业开拓了一片新蓝 海。在线旅游行业的出境游服务具有产品丰富、时间灵活、价格多元等特征，与目标用户追求的高品 质、个性化、定制化的旅游产品需求不谋而合。互联网的智能化正在体现在更多方面，出境游在线趋 势不可逆转。 五、2012 年旅游业发展展望 2011 年中国旅游业各项工作都取得了新成绩，保持了旅游业平稳较快的发展，形成了旅游业发展 的新格局。从总体看，2011 年旅游业虽然受到当前国际国内经济的复杂因素影响，但是国内市场、出 境市场等仍然比预想的要好，主要得益于我国总体经济形势平稳发展。 2012 年中国旅游经济运行总体上仍将维持“两高一平”的较快增长格局，国内旅游和出境旅游发 展较为乐观，入境旅游发展则将延续平缓增长势头。官方预计 2012 年我国旅游总收入 2.4 万亿元，同 比增长 9%。国内旅游人数 28.6 亿人次，同比增长 10%;国内旅游收入 2.1 万亿元，同比增长 11%。入 境旅游人数 1.36 亿人次，同比增长 1.2%;旅游外汇收入 470 亿美元，同比增长 1.3%。出境旅游人数 7840 万人次，同比增长 12%;出境旅游花费 800 亿美元，同比增长 16%。 随着国内旅游市场的快速发展，以及国外游客对中国的热情与日俱增，近年来中国酒店业近也迅 猛增长。业内普遍认为，未来的一年对于酒店业来说将是前景光明的一年，对于 2012 年的酒店业有专 家提出了十大趋势预测。1、酒店主将会在物业升级方面进行投资，以充分利用市场增长机会。2、以 贷款或股权融资方式进行新酒店开发的资金将会很有限。3、在线预订会持续稳定增长。4、更多的人 会通过手机进行旅行研究和预订。5、需求和平均房价在很多市场将会上升，但是增长并不均衡。6、收 益管理将使得酒店管理更加科学化。7、分销渠道管理的多样性将极大地影响酒店定价。8、酒店品牌将 会投入更多的资金发展新酒店来扩大市场份额。9、为未来酒店市场增长做好准备。10、社会媒体将持 续地改变与旅行者的沟通方式。针对这十大趋势，酒店管理者可以更好的了解酒店市场发展方向，可 以更好的把握住发展机会。

天津 2011 年接待入境旅游者情况 - 67 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期

月刊

迈点网

2012-02-27

2011 年天津旅游经济呈现出快速发展的良好态势。2011 年全市共接待入境旅游者 200.44 万人次， 同比增长 20.7%;旅游外汇收入 17.56 亿美元，同比增长 23.7%，创历史最好水平。 一、接待入境旅游者情况 2011 年天津市接待入境旅游者 2004374 人次，比去年同期的 1660682 人次增长 20.7%。 在接待的入境旅游者中，外国人 1836717 人次，占接待总人数的 91.6%，比去年同期的 1530461 人次增长 20.0%;香港同胞 58876 人次,占 3.0%,比去年同期的 48471 人次增长 21.5%;澳门同胞 10263 人次，占 0.5%，比去年同期的 8108 人次增长 26.6%;台湾同胞 98518 人次，占 4.9%，比去年同期的 73642 人次增长 33.8%。 二、主要客源国情况 在接待的外国人中，居前六位的国家依次为：(一)日本 679693 人次，占外国人总数的 37.0%，比 去年同期的 569028 人次增长 19.5%;(二)韩国 338425 人次，占 18.4%，比去年同期的 279991 人次增长 20.9%;(三)新加坡 128813 人次，占 7.0%，比去年同期的 103327 人次增长 24.7%;(四)美国 126549 人 次，占 6.9%，比去年同期的 101355 人次增长 24.9%;(五)马来西亚 97553 人次，占 5.3%，比去年同期 的 77220 人次增长 26.3%;(六)英国 51419 人次，占 2.8%，比去年同期的 35210 人次增长 46.0%。 2011 年天津市接待来津的港澳台同胞为 167657 人次，比去年同期的 130221 人次增长 28.7%。 三、国际旅游外汇收入情况 2011 年天津市国际旅游外汇收入为 175560.47 万美元，比去年同期的 141950.77 万美元增长 23.7%。其中：长途交通费 61660.62 万美元，占 35.0%，购物费 32048.80 万美元，占 18.3%，住宿费 26292.21 万美元，占 15.0%，餐饮费 15674.74 万美元，占 8.9%，娱乐费 9644.93 万美元，占 5.5%， 游览费 8537.85 万美元，占 4.9%，市内交通费 5425.50 万美元，占 3.1%，邮电通讯费 4220.27 万美元， 占 2.4%，其他 12055.55 万美元，占 6.9%。

海南 2011 年 12 月入境旅游接待收汇情况 迈点网

2012-02-28

根据海南统计局统计数据，11 年 12 月海南接待过夜旅游人数 333.5 万人次，11 年 12 月海南入境 旅游（外汇）收入 4789.23 万美元。 项

目

本 月

同期对比％ 本月止累计 同期累计对比％

一、接待过夜旅游者总计（万人次） 333.5

24.3

3001.34

16

（一）过夜国内旅游者

322.96

23.5

2919.88

15.8

1．旅游饭店接待过夜人数

235.27

18.32

2123.51

14.33

2．社会旅馆接待过夜人数

87.69

39.8

796.37

20

（二）过夜入境旅游者

10.54

56.1

81.46

22.8

1．外 国 人

7

32.6

56.17

18.6

2．香港同胞

1.4

60.9

13.62

20.2

3．澳门同胞

0.13

160

1.13

43

4．台湾同胞

2.01

265.5

10.54

54.8

- 68 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 2 期 二、旅游外汇收入（万美元）

4789.23

56.89

37814.25

17.33

三、国内旅游收入（亿元）

30.83

36.5

299.47

27.1

四、旅游总收入（亿元）

33.94

37.6

324.04

25.8

五、宾馆平均开房率％

74.02

62.37

↑2 个百分点

↑0.06 个百 分点

月刊

海南 2011 年 12 月各市接待入境旅游者情况 迈点网

2012-02-29

根据海南旅游局统计数据，11 年 12 月海口市接待旅游人数 93.48 万人次；11 年 1-12 月海口市接 待旅游人数累计 146808 人次，同比累计增加 14.9%。 单 位

本 月

1.海口

其中：入境 与去年同期

本月止累计

与去年同期

其中：入境（人次）

对比％

（人次）

对比％

93.48

22204

26.7

845.84

146808

14.9

2.三亚

117.87

62151

24.4

1019.55

513668

15.7

3.琼海

17.59

5091

17.7

164.52

38227

15.4

4.万宁

36.73

13869

27

342.39

67338

21.7

5.文昌

12.55

1076

20.7

110.26

18705

19.8

6.五指山

3.95

19

20.1

38.47

430

14.2

7.儋州

9.82

73

18.6

91.32

3842

14.1

8.定安

5.29

46

22.5

41.93

2366

11.5

9.东方

4.25

42.6

37.17

140

15.5

10.陵水

11.45

16.1

110.3

881

11.6

11.昌江

2.93

23.1

31.96

19.1

12.屯昌

1.64

18.8

16.79

11.3

13.保亭

2.35

14.6

24.94

3515

19.9

14.琼中

2.18

34.6

17.65

13

18.3

15.乐东

2.72

16.7

26.32

22

13.1

16.临高

2.24

18.5

21.26

17.澄迈

5.35

28

46.57

3060

18.3

18.白沙

1.08

14.9

12.59

18

12.

67

356 2 26

13.4

- 69 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司